KANTOR ADVOKAT & KONSULTAN HUKUM

YOESFIANDA & PARTNERS LAW FIRM

Jl. Meutia, Lantai II, No.20, Kp. Baru, Kota Banda Aceh, Aceh 23242
Phone : 052692737641 Email :yoesfianda.partners@gmail.com

REPLIK
Nomor: /Pdt.G/20/PN.BNA

Antara

………… ………… sebagai PENGGUGAT 1

………… ………… sebagai PENGGUGAT 2

Melawan

………… ………… sebagai TERGUGAT

Banda Aceh, … ………. …

Kepada Yth,
Ketua Majelis Hakim Perdata
Nomor: /Pdt.G/20/PN.BNA
Di-
Pengadilan Negeri Banda Aceh
Banda Aceh

Assalamualaikum Wr.Wb.
Dengan Hormat,
Setelah Penggugat membaca, mempelajari dan memahami Eksepsi dan JawabanTergugat
terhadap Gugatan Penggugat dalam Perkara Perdata …/Pdt.G/20/PN.BNA yang diajukan
pada tanggal … ………. … di hadapan majelis hakim yang memeriksa dan mengadili perkara
ini, maka dengan ini Penggugat mengajukan Repliknya. Untuk dan atas nama penggugat,
Kuasa Penggugat dengan ini mengajukan REPLIK atas jawaban tergugat yang telah
diuraikan yaitu sebagai berikut:

DALAM EKSEPSI
Bahwa eksepsi yang diajukan oleh Tergugat dalam perkara ini adalah tidak beralasan hukum
dan karenanya Penggugat mohon kepada Majelis Hakim yang mulia sudilah untuk
menolaknya dengan alasan dan argumentasi sebagai berikut:
a. Bahwa Jawaban Tergugat terkait Gugatan dari Pihak Penggugat adalah
kabur/obscuur libel adalah keliru, sebab berdasarkan perjanjian kontrak kerja sama
 dalam pembangunan Resort (Sanggraloka) di Banda Aceh yang dituangkan dalam akta
Notaris pada tanggal … …… sudah menyatakan dengan jelas bahwa saudari …………
………… dalam hal ini sebagai Tergugat bertanggung jawab penuh dalam hal
menyediakan bahan material pembangunan, berdasarkan bukti yang terlampir jelas
bahwa akta perjanjian yang dibuat di hadapan PPAT tersebut menjadi bukti kuat dan
otentik dihadapan pengadilan.
Sehingga alasan yang menyatakan bahwa gugatan pihak penggugat kepada pihak
tergugat adalah obscuur libel/gugatan kabur tidaklah benar dan keliru.
b. Bahwa Jawaban Tergugat terkait Gugatan Penggugat Tidak Memenuhi pasal 1238 dan
pasal 1243 KUHPerdata adalah keliru, sebab semua unsur unsur terkait wanprestasi
yang dilakukan pihak tergugat sudah cukup jelas dan terbukti.
Sehingga unsur-unsur wanprestasi dalam pasal 1238 dan 1243 KUHPerdata
meliputi:
1. Ada perjanjian oleh para pihak;
2. Ada pihak melanggar atau tidak melaksakan isi perjanjian yang sudah disepakati;
3. Sudah dinyatakan lalai tapi tetap juga tidak mau melaksanakan isi perjanjian.
Bahwa wanprestasi yang dilakukan tergugat tidak hanya pada perjanjian kontrak
pertama,namun pada perjanjian kontrak kedua yang dilaksanakan pada tanggal …
………. … menyatakan secara tertulis bahwa tergugat berjanji melaksanakan
kewajibannya,dalam perjanjian tersebut pihak TERGUGAT berjanji memenuhi
tanggung jawabnya dalam menyediakan bahan material pembangunan yang
sebelumnya telah dibayarkan oleh pihak PENGGUGAT.

Namun pada bulan Agustus 2023 ditemukan fakta bahwa proses pembangunan
hanya mencapai 60% (enam puluh persen) dan tidak sesuai target seperti yang
disepakati dalam perjanjian.

Berdasarkan uraian di atas dapat dipahami bahwa telah terjadi wanprestasi, dalam hal
ini pihak tergugat lalai melaksanakan perjanjian yang telah disepakati, jelas bahwa
pihak tergugat ingkar janji dalam menjalankan perjanjian yang disepakati serta tidak
memberikan respon apapun setelah dilakukan somasi sebanyak 3 kali terhitung
sejak ……… sampai ………. … .

DALAM POKOK PERKARA

1. Bahwa, Pada tanggal … ………. … , PENGGUGAT dan TERGUGAT telah
mengadakan perjanjian kontrak kerja sama pembangunan ………… ………… yang
dituangkan dalam (akta notaris) yang disepakati bersama antara saudari…..dengan
saudari ………… ………… . (Bukti P-1)
2. Bahwa, berdasarkan perjanjian tersebut diketahui adanya kesepakatan dalam
pembagian tanggung jawab dengan rincian: ………… ………… bertanggung jawab
dalam penyediaan lahan dengan luas 2,5 Hektar serta uang sebesar Rp. 5.000.000.000
(lima miliar rupiah) Kemudian saudara ………… ………… bertanggung jawab sebagai
perantara dalam penyaluran dana material pembangunan antara Tergugat dan Penggugat.
Sedangkan saudari ………… ………… bertanggung jawab untuk menyediakan bahan
material pembangunan.
3. Bahwa pada tanggal … ………. … saudara ………… ………… mengirim dana
kepada saudari ………… ………… senilai Rp. 5.000.000.000 (lima miliar rupiah)
terkait biaya modal untuk bahan material yang dibutuhkan dalam pembangunan
komplek perumahan.
4. Bahwa pada tanggal … ………. … mulai dilakukannya pembangunan komplek
perumahan dan telah berlangsung selama enam bulan.
5. Bahwa pada tanggal … ………. … ditemukan bukti terkait pembangunan komplek
perumahan telah terhenti dan tidak dilanjutkan sehingga pembangunan baru selesai
sekitar 60% (enam puluh persen) hal ini disebabkan karena material pembangunan tidak
mencukupi untuk melanjutkan pembangunan.
6. Bahwa, terhadap wanprestasi yang telah dilakukan oleh TERGUGAT tersebut, maka
pihak pekerja menghubungi pihak penggugat untuk memenuhi kewajiban tersebut dan
memberatkan kepada pihak penggugat.
7. Bahwa karena merasa dirugikan pihak PENGGUGAT kemudian berinisiatif untuk
menyelesaikan Pembangunan dengan menggunakan dana pribadi. Dengan rincian
kerugian yang dialami penggugat ialah:
Kerugian materil : Rp3.000.000.000 (Tiga Miliar Rupiah)
Kerugian immaterial : Rp500.000.000 (Lima Ratus Juta Rupiah)
8. Kemudian diketahui dalam jangka waktu lima bulan pihak PENGGUGAT
berusaha bertemu dengan pihak TERGUGAT untuk membahas keberlanjutan
pembangunan perumahan tersebut, namun pihak TERGUGAT tidak bisa ditemui karena
pihak TERGUGAT sedang mengurus pengobatan suaminya yang sedang sakit di
Penang, Malaysia.
9. Kemudian pada tanggal … ………. … pihak PENGGUGAT dan pihak TERGUGAT
berhasil bertemu untuk membuat perjanjian baru, guna melanjutkan kontrak
pembangunan yang tercantum dalam perjanjian di bawah tangan, Dalam perjanjian
tersebut pihak TERGUGAT berjanji memenuhi tanggung jawabnya dalam membayar
kerugian imateril.
10. Kemudian dalam perjanjian tersebut pihak TERGUGAT juga berjanji mengganti
biaya pembelian sisa material pembangunan yang sebelumnya telah ditanggung dengan
dana pribadi oleh Penggugat.
11. Bahwa, pada tanggal … ………. … ditemukan fakta bahwa kerugian yang dialami
Penggugat tidak dibayarkan oleh Tergugat sampai batas waktu yang ditentukan.
12. Bahwa dalam rentang waktu ……… hingga ………. … pihak PENGGUGAT sudah
melakukan somasi sabanyak tiga kali akan tetapi tidak mendapat respon dari pihak
TERGUGAT.
13. Kemudian dikarenakan hal tersebut Penggugat merasa terbebani karena kerugian
yang ditimbulkan oleh Tergugat.
14. Bahwa atas dasar hal tersebut TERGUGAT telah melanggar perjanjian kerja
sama dan melakukan wanprestasi dalam perjanjian kontrak pembangunan yang
melanggar ketentuan pasal 1238 Jo Pasal 1243 KUHPerdata.
15. Bahwa pada tanggal … ………. … pihak PENGGUGAT mengajukan surat gugatan.

Berdasarkan alasan-alasan yang telah dikemukakan di atas, baik dalam bagian Eksepsi,
Dalam Pokok Perkara, maka dengan ini Penggugat memohon kepada majelis hakim yang
memeriksa dan mengadili perkara ini untuk memberikan putusan demi hukum sebagai
berikut:

DALAM EKSEPSI
1. Menolak Eksepsi Tergugat Untuk Seluruhnya
2. Mengabulkan gugatan penggugat untuk seluruhnya

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan penggugat untuk seluruhnya.
2. Menghukum tergugat membayar biaya perkara.
3. Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya;
4. Menyatakan sah dan berharga semua alat bukti yang diajukan PENGGUGAT dalam
perkara ini;
5. Menyatakan sah bukti perjanjian kontrak kerja sama dalam pembangunan komplek
perumahan elit flamboyan yang dituangkan dalam akta notaris dan ditandatangani oleh
pihak TERGUGAT;
6. Menyatakan bahwa TERGUGAT telah melakukan wanprestasi atau cidera janji yang
melanggar ketentuan pasal 1238 KUHPerdata terkait wanprestasi tentang kelalaian
pihak tergugat dalam memenuhi kewajibannya;
7. Menyatakan bahwa TERGUGAT bertanggung jawab dalam penggantian
biaya,kerugian,dan bunga menjadi tanggung jawab pihak TERGUGAT akibat tidak
terselesaikan kontrak pembangunan secara tepat waktu
8. Mebebankan biaya perkara ini kepada TERGUGAT;
9. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan lebih dahulu (uitvoerbaarbijvoorraad)
meskipun ada perlawanan banding, kasasi, maupun verzet;

Demikianlah Replik ini diajukan ke hadapan majelis hakim yang memeriksa dan mengadili
perkara ini semoga terkabul hendaknya, untuk itu Penggugat ucapkan terima kasih. Apabila
Majelis Hakim Pengadilan Negeri Banda Aceh yang memeriksa dan mengadili perkara ini
berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono).

Banda Aceh, …… ………… ……

Hormat Kami,
Kuasa Penggugat

………… ……….. ………