RISIKO KERUSAKAN PROPERTY

DAN KEWAJIBAN

Manajemen Risiko

farlianto@uny.ac.id / 0811266750
 Risiko Property
• Risiko yang mungkin terjadi atas (properti
harta benda) mencakup banyak hal seperti
kebakaran, banjir, perusakan, dan lainnya.

 Asuransi

farlianto@uny.ac.id / 0811266750
 Asuransi Kerugian
• asuransi harta benda (property insurance)
• asuransi rekayasa (engineering insurance)
• asuransi rangka kapal
• asuransi usaha minyak dan gas bumi
• asuransi pesawat
• asuransi satelit
• asuransi kecelakaan diri
• asuransi tanggung gugat
• asuransi uang
• asuransi kebakaran

farlianto@uny.ac.id / 0811266750
 Metode Penilaian Kerugian
Aset Fisik
Harga Pasar
Nilai (harga) pasar adalah harga yang terbentuk melalui
mekanisme pasar. Dalam mekanisme pasar tersebut
ada pihak yang ingin menjual dan ada pihak yang ingin
membeli. Penilaian properti riil dengan menggunakan
metode harga pasar dapat dilakukan dengan
membandingkan harga pasar aset yang mirip yang
pernah diperdagangkan (jika aset semacam itu bisa
ditemukan). Biasanya harga pasar cukup berfluktuasi,
karena itu penggunaan metode harga pasar harus
memperhitungkan fluktuasi harga pasar tersebut.

farlianto@uny.ac.id / 0811266750
…
• Replacement cost (baru) : teknik ini baru
dilakukan dengan melihat biaya yang diperlukan
untuk mengganti barang yang rusak dengan
barang baru yang sama. Sebagai contoh, misalkan
kita mempunyai bangunan yang terbakar habis.
Dengan menggunakan teknik ini, kita akan
menghitung berapa biaya yang diperlukan untuk
membangun kembali bangunan tersebut agar
sama seperti sebelum terbakar. Manajer risiko
bisa menggunakan bantuan pihak luar (misal
appraisal) untuk menaksir replacement cost
tersebut.
farlianto@uny.ac.id / 0811266750
…
• Replacement cost baru dikurangi depresiasi : jika
teknik ini digunakan, manajer akan menghitung
replacement cost (baru) kemudian dikurangi
dengan depresiasi atau angka yang
mencerminkan turunnya nilai ekonomis.
Argumen yang mendasari teknik ini adalah bahwa
nilai suatu properti yang sebenarnya adalah nilai
properti yang yang dikurangi dengan depresiasi
atau penurunan nilai karena sudah digunakan
dengan seiring bertambahnya waktu.

farlianto@uny.ac.id / 0811266750
 Risiko Gugatan (Liability)
• Muncul jika pengadilan memutuskan kita
sebagai pihak yang tertanggung yang harus
membayar ganti rugi kepada pihak lainnya.
• Contoh ?

farlianto@uny.ac.id / 0811266750
 Common Law Dan Civil Law
• Civil law Didasarkan pada sistem hukum yang
dikondifikasi yang menetapkan
peraturan/perundangan yang komperehensif,
yang kemudian dipakai dan yang di
interpretasikan oleh hakim.
• Common Law berkembang berdasarkan
kebiasaan (adat atau custom) yang berkembang
sebelum ada hukum tertulis, yang kemudian
masih dipertahankan meskipun hukum tertulis
mulai dikembangkan

farlianto@uny.ac.id / 0811266750
 Dasar Legal
Kewajiban hukum muncul sebagai akibat pelanggaran
hukum.
Pelanggaran hukum:
1. Pelanggaran hukum yang disengaja :
pelanggaran ini muncul jika ada tindakan
yang disengaja atau tidak melakukan
tindakan tertentu, yang mengakibatkan
kerugian pada properti. Contoh, pelanggaran
semacam itu adalah penipuan,
penganiayaan, pelanggaran hak cipta, dll.
farlianto@uny.ac.id / 0811266750
…
2. Kewajiban absolut : jika potensi kerugian
terhadap individu atau masyarakat sangat
besar, maka seseorang bisa dianggap
melanggar hukum meskipun aspek negligence
tidak terbukti. Beberapa contoh pelanggaran
semacam itu adalah, memelihara binatang
buas, atau memproduksi bahan peledak.

farlianto@uny.ac.id / 0811266750
…
3. Negligence : negligence bisa diartikan sebagai
kegagalan untuk menjalankan perhatian sesuai
dengan standar hukum yang berlaku. Sebagai
contoh, rem mobil saya tidak berfungsi dengan
baik, sehingga mencelakai seseorang. Saya bisa
dinyatakan salah karena standar yang biasanya
berlaku adalah pemilik mobil sudah seharusnya
merawat mobilnya, termasuk rem mobil tersebut.
Kegagalan merawat rem mobil merupakan
contoh negligence

farlianto@uny.ac.id / 0811266750
 Questions
• Mengapa kerusakan property dimasukkan sbg
salah satu risiko yang perlu diperhitungkan?
Berikan alasannya!
• Dalam hukum ada hukum pidana dan perdata,
Kerusakan property yang seperti apa yang bisa
dipidanakan atau diperdatakan? Berikan
contoh!

farlianto@uny.ac.id / 0811266750