PRE CONTRUCTION MEETING

Pekerjaan :
RENOVASI RUANG PELAYANAN DAN RUANG PIMPINAN
DAN TAMPILAN LUAR KANTOR BALAI KIPM SURABAYA I
Lokasi :
JL.RAYA BANDARA Ir.H. JUANDA NO.23 SIDOARJO

DIBUAT OLEH :

CV.SEJAHTERA
ABADI
GENERAL CONTRAKTOR &
SUPPLIER
PERUM.TAMAN SURYA KENCANA VENUS D-
PRE CONTRUCTION MEETING :
1. DAFTAR ISI
2. LEMBAR PENGESAHAN
3. DATA PEKERJAAN
4. LOKASI PEKERJAAN
5. STRUKTUR ORGANISASI
6. DAFTAR PERSONIL
7. ALUR PROSES PEKERJAAN
8. JADWAL PELAKSANAAN (SCHEDULE)
9. METODE PELAKSANAAN
10. RINGKASAN SPESIFIKASI TEKNIS
11. KESELAMATAN KERJA (K-3)
1
2. LEMBAR PENGESAHAN

LEMBAR PENGESAHAN
RENCANA MUTU KONTRAK (RMK)
RENOVASI RUANG PELAYANAN DAN RUANG PIMPINAN DAN
RENOVASI TAMPILAN LUAR KANTOR BALAI KIPM SURABAYA 1
TAHUN 2019
Mengetahui / Menyetujui Mengetahui / Menyetujui Dibuat oleh
Pejabat Pembuat Komitmen Konsultan Pengawas Kontraktor Pelaksana
Balai Karantina Ikan Pengendalian Mutu CV. PAMOAR CONSULTANT CV. SEJAHTERA ABADI
Dan Keamanan Hasil Perikanan Surabaya I

DIDIK SRINOTO, S.PI, M.P. KEMAS MOCH. TURMUDZI, ST. PRIYO SUDARMO
NIP. 19690616 198903 1 004 Team Leader Direktur

2
3. DATA PEKERJAAN :

Nama Pekerjaan : RENOVASI RUANG PELAYANAN DAN RUANG PIMPINAN DAN

RENOVASI TAMPILAN LUAR KANTOR BALAI KIPM SURABAYA 1

Lokasi Pekerjaan : Jl. RAYA BANDARA JUANDA No.23 – SIDOARJO

Tahun Anggaran : TAHUN 2019

Kontraktor Pelaksana : CV. SEJAHTERA ABADI

Nomor & Tanggal Kontrak : 215/04.0/1/PL.420/VII/2019, Tanggal : 5 Juli 2019

Nilai Kontrak : Rp. 1.333.084.000,00

Konsultan Pengawas : CV. PAMOAR CONSULTANT

Konsultan Perencana : CV. CONSODEI

Jangka Waktu Pelaksanaan : 120 (Seratus Dua Puluh) Hari Kalender

3
4. LOKASI PEKERJAAN :

JL.RAYA
BANDARA Ir.H. JUANDA
NO.23 SIDOARJO

4
5. STRUKTUR ORGANISASI PROYEK:
PRIYO SUDARMO
Direktur

WAHYU WINARNO
Site Manager

AGUSTINAS DWI ATMAJI SISKA DIANDHITA RAHMI

Administrasi Tenaga Ahli K-3

ABU HASAN ASY’ARI HENDRO SETIAWAN

Tenaga Ahli Arsitek Tenaga Ahli Sipil

ANGGA YUSTAMSIR RENDI CANDRA WITADI ACHMAD SYAIFUL ANWAR RASMAD WAHYUDI
Pelaksana Arsitek Pelaksana Sipil Pelaksana MEP Juru Ukur

MANDOR LOGISTIK MANDOR

5
6. DAFTAR PERSONIL & PERALATAN PERUSAHAAN :
6.1 Daftar Personil:

6
6.2 Daftar Peralatan Perusahaan:

7
7. ALUR PROSES PELAKSANAAN :

Pek. Persiapan K-3

Pek. Fasade Kantor Pek. R. Pelayanann

Pek. Pembongkaran Pek. Pembongkaran

EXTERIOR ARSITEKTUR INTERIOR MEP

FASADE CANOPY DEPAN PLAFOND PARTISI BACKDROUP MEUBELER

FINISHING

SELESAI

8
8. JADWAL PELAKSANAAN :

9
9. METODE PEKERJAAN :

9.1 Pekerjaan Persiapan :

 Estimasi tenaga yang digunakan : 10 orang
 Jangka waktu yang digunakan : 1 minggu
 Dengan rincian pekerjaan sebagai berikut :
1. Pembuatan direksi keet / kantor proyek
2. Pembuatan gudang & penyimpanan material
3. Pembuatan barak pekerja
4. Pembuatan pagar serta pemasangan jaring pengaman proyek
5. Pemasangan papan nama proyek
6. Pemasangan rambu rambu K-3 di sekitar proyek
7. Pengadaan APD
8. Pengadaan fasilitas sarana kesehatan
10
9.2 BLOCK PLAN :
JARING
PENGAMAN
GEDUNG PROTEKSI
AREA PARKIR / POSJAGA

GUDANG
MATERIAL

TITIK
RAMBU K-3

PAGAR
PENGAMAN PROYEK

DIREKSI KEET PAPAN NAMA &

INFORMASI PROYEK

KELUAR – MASUK
PROYEK

11
9.3 Pekerjaan Pembongkaran Ruang Dalam :
 Estimasi tenaga yang digunakan : 10 orang
 Jangka waktu yang digunakan : minggu ke-2 s/d ke-5
 Dengan rincian pekerjaan sebagai berikut :
1. Pembongkaran dinding bata existing
2. Pembongkaran plafond existing
3. Pembongkaran dinding partisi & kaca existing
4. Pembongkaran keramik existing
5. Pembongkaran toilet & gudang existing
6. Pembongkaran jaringan instalasi listrik existing
7. Mobilisasi pembuangan bekas bongkaran ke luar area proyek

12
9.4 Existing Ruang Dalam Lt.1 :

LOBBY / RECEPTIONIST DINDING BELAKANG RECEPTIONIST

PANTRY / GUDANG TOILET R. STAFF

13
9.5 Existing Ruang Dalam Lt.2 :

ENTRANCE R. KEPALA R. RAPAT KEPALA ENTRANCE R. STAFF

PANTRY / GUDANG ENTANCE R. PPI ENTANCE R. STAFF

14
9.6 Pekerjaan Pembongkaran Fasade :
 Estimasi tenaga yang digunakan : 15 orang
 Jangka waktu yang digunakan : minggu ke-3 s/d ke-6
 Dengan rincian pekerjaan sebagai berikut :
1. Pemasangan scafollding
2. Pemasangan jaring pengaman & proteksi bongkaran
3. Pembongkaran kanopi drop zone
4. Pembongkaran atap beton overhead
5. Mobilisasi pembuangan bekas bongkaran ke luar area proyek

15
9.6 Existing Fasade :

TAMPAK TIMUR

TAMPAK BARAT

16
METODE PEKERJAAN :
1. Pekerjaan Pasangan Lantai Homogenius Tile
 Persyaratan Bahan :
Homogenous yang dipasang adalah ukuran 60 x 60 x 0,7 cm. Produk yang dipakai
Granito
 Mutu :
Homogenous yang dipasang adalah yang sudah dipoles halus dan telah diseleksi
dengan baik bentuk dan ukurannya. Bentuk ukuran, warna dan texture yang pada
gambar dinyatakan sama, harus benar-benar sama. Tidak ada bagian yang
sambung, retak, atau cacat lain dan telah mendapat persetujuan dari Konsultan
Pengawas.
 Cara Pelaksanaan :
Homogenous dipasang dengan adukan 1PC : 3 pasir pasang yang kuat. Naad

17
serapat mungkin, maksimal 1 mm. Harus diperhatikan ketinggian peil dari lantai
yang ditunjukkan dalam gambar.
 Cara Pelaksanaan :
Setelah unit-unit Homogenous terpasang, kedudukan naad harus kuat, serta
membentuk pola seperti pada gambar. Bidang permukaan lantai harus rata /
waterpass, tidak ada bagian bergelombang, bidang permukaannya padat, tanpa
cacat. Kemiringan bidang lantai harus diperhatikan. Siar-siar diisi dengan bahan
pengisi berwarna (grout semen berwarna), warna harus sesuai dengan warna
Homogenous yang dipasangnya dan harus mendapat persetujuan sebelumnya
dari Konsultan Pengawas. Pemotongan unit-unit Homogenous harus
menggunakan alat pemotong khusus. Homogenous yang sudah terpasang harus
bersih. Sebelum Homogenous dipasang, terlebih dahulu unit-unit Homogenous
diseleksi terlebih dahulu dengan seksama.

18
 KATALOG NIRO GRANIT :
1. Tahan gores
2. Lebih pres-sisi
3. Tahan terhadap noda
4. Lebih kuat dan keras
5. Nat / siar sangat kecil

19
 Ilustrasi Pemasangan Homogenius Tile :

20
METODE PEKERJAAN :
2. Pekerjaan Pasangan Plafond Gypsum
 Persyaratan Bahan :
Lembaran gypsum untuk langit-langit harus bermutu tinggi. gypsum ukuran ±
2400 x 1200 mm dengan tebal minimal 12 mm.
Kualitas : Knauff
 Mutu :
Lembaran gypsum tersebut harus mempunyai satu permukaan yang halus, mulus,
tidak melengkung, rata, datar, cukup keras, tidak basah tidak mengelupas dan
tidak ada cacat-cacat lainnya.
 Cara Pelaksanaan :
Pekerjaan Rangka Plafond
1. Rangka langit-langit terbuat dari 'hot - dipped galvanized steel' dengan
penutup penutup aluminium warna 'low glass white' kualitas : Mulcindo, JOFF
21
Metal.
 Cara Pelaksanaan :
Pekerjaan Rangka Plafond
1. Rangka merupakan 'grid' yang terdiri dari profil-profil berbentuk T (tee) yang
terdiri atas profil utama (maintee), profil penghubung (cross tee) dan lis-lis
tepi D, 4 mm, dengan gesper pengatur ketinggian.
2. Semua batang profil untuk rangka langit-langit telah diseleksi dengan baik,
lurus dan rata, tidak ada bagian yang bengkok atau melengkung atau cacat-
cacat lainnya. Semua bahan yang akan dipasang harus disetujui terlebih
dahulu oleh Konsultan Pengawas.
3. Seluruh rangka langit-langit digantung pada plat beton atas balok beton atas
balok beton kawat penggantung seperti telah disebutkan pada 1 butir b.
Kawat penggantung dikaitkan pada pelat besi yang dipaku dengan paku
ramset ke plat beton / balok beton.
22
 Cara Pelaksanaan :
Pekerjaan Rangka Plafond
4. Setelah seluruh rangka langit-langit terpasang, seluruh permukaan harus rata,
lurus dan waterpass. Tidak ada bagian yang bergelombang dan batang-batang
rangka harus saling tegak lurus.
Pekerjaan Penutup Gypsum
1. Gypsum dipasang pada kerangka dengan sistem menempel pada system
kerangka metal yang telah dipersiapkan untuknya.
2. Karena dipasang dengan sistem demikian, agar diperhatikan kelurusan dari
kerangka ataupun dari bahan Gypsum itu sendiri, sehingga menghasilkan
pekerjaan yang baik dan rapi.

23
 Cara Pelaksanaan :
Pekerjaan Penutup Gypsum
3. Pelekatan baik dengan screw atau dengan lem harus diperhatikan
penyelesaian akhir, dengan jarak antara masing- masing screw 20 cm pada
batang induk dan berjarak 30 cm pada batang pembagi. Sehingga
mendapatkan hasil yang rapi. Skrup yang digunakan haruslah tenggelam
didalam permukaan dengan kepala paku yang diratakan. Bekas pemakuan
haruslah ditutup dengan plamur untuk mendapatkan hasil yang baik.
4. Sambungan antar bidang gypsum harus ditutup dengan paper - seal tape yang
sesuai untuk ini kemudian diplamur dan diamplas halus.

24
 KATALOG KNAUF:
Papan Knauf adalah salah satu papan
gypsum yang sudah lama dikenal
international, dengan mengadopsi tehnologi
dari Jerman. Pasar internationals sangat
mengenal kalau papan gypsum Knauf ini
sangat memperhatikan kwalitas dan serta
ramah terhadap lingkungan.

Papan Gypsum Knauf adalah jenis papan

gypsum yang mempunyayi kemurnian tidak
kurang dari 95%, ramah lingkungan,
kwatitas bagus, tahan rayap, api serta air.
Sangat mudah untuk diaplikasikan,
pemotongan mudah dengan hasil yang rata.

25
 Ilustrasi Pemasangan Plafond Gypsum :

26
 Ilustrasi Pemasangan Plafond Gypsum :

27
METODE PEKERJAAN :
3. Pekerjaan Aluminium
 Persyaratan Bahan :
Produksi dalam negeri yang baik, ex Alexindo sesuai dengan yang
dipersyaratkan.
 Mutu :
Bahan harus asli dan tidak terbuat dari bahan scrap / sisa. Warna black tebal 18
micron. Tebal / bentuk / sistim profil sesuai gambar dari perancang.
Rangka vertikal: profil seri/dept 100x50mm, tebal 1,7 mm Rangka horizontal :
profil seri/dept 70x35 mm, tebal 1,7 mm. Daun pintu dan jendela memakai profil
seri/dept 38x50 mm, tebal 1,7 mm. Profil pelengkap lainnya memakai standard
sesuai dengan kegunaannya.

28
 Cara Pelaksanaan :
1. Pekerjaan pembuatan / penyetelan dan pemasangan kusen aluminium beserta
kaca harus dilaksanakan oleh Kontraktor aluminium ahli dengan persetujuan
Konsultan Pengawas.
2. Untuk mendapatkan ukuran-ukuran yang tepat, Kontraktor aluminium harus
datang kelapangan dan melakukan pengukuran- pengukuran.
3. Bench Mark untuk ketinggian dan line Offset mark harus dipastikan dan
disediakan oleh Kontraktor utama yang bertanggung jawab pada
ketepatannya jika ada kesalahan maka Kontraktor utama harus memperbaiki
dulu sebelum pekerjaan pemasangan aluminium dilaksanakan.
4. Untuk mendapatkan hasil yang baik pembuatan/penyetelan kusen aluminium
harus dilakukan dipabrik secara masinal dan dilapangan tinggal pasang.

29
 Cara Pelaksanaan :
5. Apabila ada pekerjaan yang membutuhkan angker didinding atau struktur maka
pemasangan tersebut harus disesuaikan dengan ketat seperti pada gambar
pelaksanaan (shop Drawing) yang sudah mendapat persetujuan dari Konsultan
Pengawas, termasuk diantaranya penyediaan toleransi 2 mm untuk horisontal /
vertikal jika ada penyimpangan melebihi batas toleransi tersebut yaitu karena
tidak rataan beton maka harus diadakan penyesuaian dulu
6. Antara tembok / kolom / beton dan kusen aluminium harus diisi dengan seal yang
elastis, terutama untuk jendela-jendela luar.
7. Pemasangan kaca terhadap kusen aluminium harus diisi dengan seal yang
berupa alur silicon.
8. Pemasangan sealant penggunaannya harus sesuai dengan instruksi dari
penghasil produk tersebut semua permukaan aluminium yang disealant harus
bersih dari segala benda asing yang mungkin tertinggal. 30
 Cara Pelaksanaan :
9. Minyak gemuk serta plastik tape yang dipakai pada waktu pemasangan harus
segera dibersihkan.
10. Semua detail pertemuan harus runcing, halus, rata dan bersih dan goresan serta
cacat yang mempengaruhi permukaan aluminium.
11. Sambungan vertikal maupun horizontal, sambungan sudut maupun silang,
demikian juga pengkombinasian profil-profil aluminium harus dipasang
sempurna, bila perlu dengan sekrup- sekrup pengaku. Sekrup-sekrup tidak boleh
kelihatan.
12. Fixing accesssories seperti sekrup assembling dan engsel-engsel harus terbuat
dari bahan stainless steel.
13. Setiap kusen aluminium yang menggantung (tidak sampai ke plat / balok beton)
harus dikokohkan dengan besi siku yang diangkur keplat / balok beton.
31
 Cara Pelaksanaan :
14. Dalam keadaan tertutup atau terbuka, kaca-kaca tidak boleh bergetar. Tanda
kurang sempurnanya pemasangan seal sekeliling.
15. Selain tidak boleh bergetar, pemasangan seal harus menjamin bahwa tidak akan
terjadi kebocoran akibatoleh air hujan.
16. Pemasangan kusen jendela aluminium dengan kaca, setiap jarak 3 m diberi
kekuatan aluminium ukuran 7x7 cm.
17. Pemasangan kaca / panil kaca sebaiknya dari arah dalam bangunan, untuk
memudahkan penggantian.
18. Almunium yang diperkirakan akan terkena air semen atau bahan lain yang bisa
merusak anodizing harus ditutup dengan minyak kental / fat yang kering
kemudian ditutup kertas.

32
 Cara Pelaksanaan :
19. Kontraktor wajib menjaga kusen-kusen aluminium dan bidang- bidang kaca yang
sudah terpasang dari kotoran-kotoran seperti air semen, cat, plesteran dan
lain-lain serta mengamankannya dari benturan-benturan misalnya dengan
memberi tanda pada kaca yang sudah dipasang sehingga semua orang
mengetahuinya bahwa pada tempat tersebut ada kacanya.
20. Pemasangan jendela sorong tidak menimbulkan bunyi akibat gesekan.
21. Kontraktor utama harus menjaga agar supaya pekerjaan aluminium ini, setelah
terpasang, terjaga dan terpelihara dari kotoran-kotoran atau kerusakan-
kerusakan akibat pekerjaan- pekerjaan lain yang belum selesai ataupun terkena
benturan- benturan, baik oleh manusia maupun oleh alat-alat kerja.

33
 KATALOG ALEXINDO:

34
  Ilustrasi Pemasangan Aluminium :

 Ilustrasi Pemasangan Partisi :

35
METODE PEKERJAAN :
4. Pekerjaan Aluminium Composite Panel
 Persyaratan Bahan :
Terbuat dari aluminium composit dimana sisi dalam merupakan aluminium plate
biasa, bagian tengah filler dan sisi luar aluminium plate dengan warna. Ketebalan
total yang dikehendaki adalah 3-4 mm.
Ex. SEVEN jenis PVDF
 Cara Pelaksanaan :
1. Antara dinding dan bidang luar panel Aluminium dibuat kerangka-kerangka
yang terdiri dari siku-siku besi 40.40.4 dan Aluminium hollow 40.40.
2. Pemasangan dilakukan dengan Dyna bolt M 10 x 70. Semua besi harus dicat
dengan Anti Karat.
3. Sedangkan kerangka penggantung bidang / panel dibuat dari siku aluminium 30
x 16 mm.
36
 Cara Pelaksanaan :
4. Pengikatan bidang panel cladding dengan kerangka penggantung adalah
menggunakan skrup 8 x 3/4" setiap jarak 30 cm.
5. Pengikatan hanya dilakukan secara vertikal tetapi tidak dilakukan pengikatan
secara horisontal untuk memberi kesempatan pemuaian (kembang susut)
bahan.
6. Jarak antar panel satu dengan yang lain adalah 10 - 15 mm. Pengisian celah
panel adalah menggunakan back-up sealant dibagian dalam dan sealant
penutup dibagian luar. Sealant yang dipakai adalah silicon sealant.
7. Dalam pemasangan diusahakan serapi dan sebaik mungkin. Bidang luar harus
tetap terlindungi dari pelapis yang menempel.
8. Pada saat semua bidang panel sudah terpasang seluruhnya, pelapis
pelindung finishing baru boleh dikelupas / dibuka.
37
 KATALOG SEVEN :

38
 Ilustrasi Pemasangan ACP SEVEN :

39
3 DIMENSI

40
3 DIMENSI

41
 RINGKASAN SPESIFIKASI TEKNIS
NO URAIAN PEKERJAAN MERK / PRODUK

1 DINDING PARTISI KALSIBOARD ex. KNAUF

2 ALUMINIUM ALEXINDO
3 PLAFOND GYSUMBOARD ex. KNAUF

4 CAT DINDING DULUX , NIPPON PAINT

5 GRANIT LANTAI / HOMOGENIUS TILE NIRO GRANIT

6 KERAMIK LANTAI ROMAN , KIA

7 SANITARY TOILET TOTO

8 DINDING FASADE ACP SEVEN PVDF

9 KACA FASADE SUNERGY COOL GLASS “GREEN” ASAHIMAS

10 ARMATURE LAMPU PHILIPS , PANASONIC

11 ARMATURE KUNCI & PENGGANTUNG DEKKSON

42
PELAKSANAAN K-3 DI LAPANGAN
1. TUJUAN DAN SASARAN PELAKSANAAN K3 :
 Menjamin agar dalam Pelaksanaan Proyek tidak terjadi kecelakaan dan penyakit akibat
kerja.
 Menjamin produktifitas tidak terganggu.
 Menuju kondisi Nol Kecelakaan (Zero Accident)
2. IMPLEMENTASI :
 Petugas Safety membuat Panduan Keselamatan dan Kesehatan Kerja berupa Safety Plan.
 Petugas Safety melaksanakan Safety Patrol secara periodik setiap Senin Pk. 08.00 dan
membuat :
a. Tindakan langsung di lapangan untuk hal-hal yang membahayakan.
b. Laporan / record hasil Safety Patrol untuk dibahas dalam rapat lapangan.
CV.SEJAHTERA
ABADI
GENERAL CONTRAKTOR &
SUPPLIER
43
PERUM.TAMAN SURYA KENCANA VENUS D-
 DAFTAR RAMBU RAMBU STANDART K-3
NO NAMA RAMBU JUMLAH LOKASI

1 HATI HATI KELUAR MASUK KENDARAAN PROYEK 2 PINTU MASUK SISI TIMUR & BARAT LOKASI

2 DILARANG MASUK SELAIN PEKERJA / STAF PROYEK 1 PINTU MASUK PROYEK

3 TAMU HARAP LAPOR 1 DEPAN POS SECUIRITY PROYEK
4 KAWASAN WAJIB HELM DAN SEPATU 1 PINTU MASUK PROYEK
5 GUNAKAN HELM 1 PINTU MASUK PROYEK / AREA PROYEK
6 GUNAKAN SEPATU 1 PINTU MASUK PROYEK / AREA PROYEK
7 HATI HATI LALU LALANG KENDARAAN PROYEK 1 PINTU MASUK PROYEK
8 DILARANG MENYALAKAN API 1 AREA GUDANG
9 KOTAK P3K BESERTA KELENGKAPAN KESEHATAN 1 DIREKSI KEET
10 PEMADAM KEBAKARAN 1 DIREKSI KEET
11 AWAS ALIRAN LISTRIK 4 AREA KERJA LT.1 (2BH)
AREA KERJA LT.2 (2BH)
12 AWAS TERSANDUNG 2 AREA KERJA LT.1
13 AWAS BAHAYA DARI ATAS 6 AREA KERJA LT.1 DEPAN (2BH)
AREA KERJA LT. 1 SAMPING (2BH)
SISI TIMUR / PARKIRAN (2BH)
14 GUNAKAN SABUK PENGAMAN 2 AREA KERJA LT.2
15 BUANGLAH SAMPAH PADA TEMPATNYA 4 AREA KERJA – WORK KEET - GUDANG

44
SIMBOL RAMBU RAMBU STANDART K-3

45
TERIMA KASIH

CV.SEJAHTERA
ABADI
GENERAL CONTRAKTOR &
SUPPLIER
PERUM.TAMAN SURYA KENCANA VENUS D-