Tugas Real Estate

160403076 ANDRIAN JONATHAN

Pengumpulan Data
Pengumpulan Data
Pengumpulan Data
 5 Hal Yang Harus Diperhatikan Dalam Membeli
Rumah Di Komplek Perumahan Atau Cluster
Bagi Anda yang memiliki rencana untuk membeli rumah dalam waktu dekat, alangkah baiknya untuk
memperhatikan 5 hal ini, sebelum Anda menentukan untuk membeli rumah di komplek perumahan atau
cluster.
#1 Lokasi Komplek Perumahan Atau Cluster
Komplek perumahan memerlukan lahan yang luas untuk pembangunannya, sehingga digunakanlah lahan
yang benar-benar baru dan belum banyak akses atau angkutan umum yang melalui komplek tersebut. Selain
itu, jarak rumah dengan pintu masuk cukup jauh. Namun demikian, biasanya komplek perumahan telah
memiliki nama besar sehingga mudah dicari dan ditemukan dalam peta serta memudahkan saat akan
dikunjungi dengan kendaraan pribadi.
Jauh dekatnya jarak antara gerbang utama komplek perumahan dengan rumah biasanya ditentukan oleh
blok yang diatur dengan alfabet, semakin jauh urutannya akan semakin jauh juga jarak antara rumah ke
gerbang utama.
Berbeda dengan pembangunan cluster yang biasanya memanfaatkan lahan sempit di pinggir kota yang telah
banyak dilewati angkutan umum. Cluster yang tidak seterkenal perumahan besar, posisinya akan lebih sulit
ditemukan di peta. Hal ini bisa saja menyulitkan petugas pos atau pengantar makanan untuk mengantarkan
barang kiriman ke rumah Anda.
 Lanjutan
#2 Keamanan Lingkungan Komplek Perumahan dan Cluster
Komplek perumahan yang memiliki beberapa akses jalan masuk membuat tingkat keamanan yang rendah. Ada atau
tidak adanya petugas keamanan di suatu komplek perumahan sangat tergantung pada inisiatif para warga komplek
perumahan.
Untuk komplek perumahan elit, biasanya memiliki keamanan sendiri yang berjaga dirumahnya. Namun untuk komplek
perumahan standar, biasanya bapak-bapak penghuni komplek mengadakan jadwal ronda untuk meningkatkan
keamanan komplek.
Jauh berbeda dengan cluster yang hanya memiliki satu jalur masuk dan keluar, serta CCTV yang beroperasi 24 jam,
sehingga memudahkan penjaga untuk memantau aktivitas di dalam cluster. Selain itu, di beberapa cluster telah
memberlakukan sistem ID Card.
Jadi, hanya orang-orang tertentu saja yang diperbolehkan untuk memasuki cluster tersebut. Tapi bukan berarti orang
luar tidak bisa masuk ke dalam cluster kalau ingin berkunjung.
Dalam meningkatkan keamanan, biasanya pihak keamanan cluster akan meminta pengunjung untuk meninggalkan KTP
atau tanda pengenal lain. Selain itu, pengunjung akan ditanya dengan detail oleh petugas keamanan. Maklum,
perumahan tipe cluster memang menjunjung tinggi tingkat keamanannya.
Lanjutan
#3 Keamanan Anak-anak Di Komplek Perumahan Atau Komplek Cluster
Komplek perumahan yang memiliki luas wilayah yang lebih besar biasanya sedikit menyulitkan
orangtua untuk mengawasi anak-anaknya saat bermain.
Terlebih komplek perumahan biasanya menyediakan fasilitas bermain untuk anak-anak.
Pada hunian cluster, orangtua akan dengan mudah mengawasi anaknya karena areanya yang
tidak terlalu luas.
Anak-anak pun bisa lebih bebas menikmati waktunya di halaman yang terbuka karena akses
masuk tamu terbatas dan tidak banyak kendaraan yang lalu lalang.
Selain itu, sebagai orangtua juga lebih leluasa membiarkan anak bermain bebas di luar rumah
karena sudah mengenal siapa saja tetangganya dan dengan siapa saja anaknya bermain. Terlebih
pengawasan pihak keamanan cluster yang lebih ketat akan membuat orangtua lebih tenang saat
membiarkan anaknya bermain.
 Lanjutan
#4 Perbedaan Fasilitas Yang Tersedia Antara Komplek Perumahan Dan Cluster
Lingkungan komplek yang luas memungkinkan tersedianya beragam fasilitas seperti sekolah, tempat belanja,
pusat kebugaran, lapangan tenis, kolam renang, dan taman. Ini menjadi kelebihan komplek perumahan.
Lengkapnya fasilitas membuat penghuni komplek tidak perlu pergi jauh untuk memenuhi kebutuhan sehari-
harinya. Sedangkan pada cluster yang memiliki lahan terbatas, biasanya fasilitas umum ikut ke perumahan
atau perkampungan yang sudah ada. Tak jarang penghuni cluster harus pergi ke pusat pertokoan untuk
memenuhi keperluan rumah tangga mereka.
Karena cluster memiliki fasilitas yang terbatas, sebagai kelebihannya mereka menawarkan hal-hal lain yang
bisa ditonjolkan, misalnya dari segi keamanan, privasi (kerahasiaan), atau akses angkutan umum dan lain
sebagainnya. Sedangkan pada cluster yang memiliki lahan terbatas, biasanya fasilitas umum ikut ke
perumahan atau perkampungan yang sudah ada. Tak jarang penghuni cluster harus pergi ke pusat pertokoan
untuk memenuhi keperluan rumah tangga mereka.
Karena cluster memiliki fasilitas yang terbatas, sebagai kelebihannya mereka menawarkan hal-hal lain yang
bisa ditonjolkan, misalnya dari segi keamanan, privasi (kerahasiaan), atau akses angkutan umum dan lain
sebagainnya.
 Sumber: https://www.finansialku.com/membeli-rumah/
diakses pada tanggal 16 Juni 2019 pukul 11.34 WIB

Lanjutan
#5 Sosialisasi Antara Warga Komplek Perumahan dan Cluster
Pada komplek perumahan, banyaknya unit rumah, secara otomatis akan membuat warga membatasi Anda
untuk mengenal satu sama lain. Namun, adanya berbagai fasilitas di dalam komplek akan menjembatani Anda
untuk menjalin interaksi dengan penghuni lain.
Interaksi sosial warga komplek perumahan biasanya sedikit sulit dibangun, terlebih jika Anda ingin
berinteraksi dengan warga komplek perumahan yang jarak blok rumahnya cukup jauh dengan blok rumah
Anda.
Dalam membangun interaksi dan hubungan untuk warga komplek perumahan yang berbeda blok, biasanya
diadakan pertandingan-pertandingan olahraga, atau hanya sebatas perlombaan kebersihan antar blok yang
akan mempertemukan warga satu sama lain.
Di sisi lain, dengan jumlah warga yang terbatas dan tidak adanya pagar pembatas antar rumah yang
menghalangi, membuat suasana cluster terasa lebih akrab. Anda bisa dengan mudah bertegur sapa dengan
tetangga di sekitar.
Rasa kekeluargaan di pemukiman cluster akan mudah tercipta, terlebih posisi rumah terbuka tanpa pagar
akan memudahkan Anda mengetahui kondisi dan membantu tetangga Anda yang sedang mengalami
kesusahan.
Analisa Sektor Block B4-B5
Analisa Sektor Block B4-B5
Rumah Block B4 menghadap ke Barat Laut sedangkan Block B5 meghadap Tenggara
Rumah yang ideal menghadap ke Utara, sebab memperoleh intensitas cahaya yang hamper
sama sepanjang hari
Sedangkan rumah yang menghadap ke Selatan akan membelakangi cahaya matahari sehingga
penghuni akan merasakan ruangan yang begitu lembab
Analisa Sektor Block B4-B5
Faktor Keamanan dan kenyamanan
Ada baiknya Rumah B4 No 1,12-14 dan B5 No
1,11,12 perlu dihindari sebab bias saja terjadi
kecelakaan kendaraan yang menabrak depan
rumah anda.
Disisi lain Debu mudah masuk kedalam
rumah terkhusus yang berhadapan langsung
diruas jalan.
Analisa Sektor Block B4-B5
Faktor Jarak Ke Pintu Keluar
Rumah untuk B4 dan B5 no 1 hingga 4 lebih
dekat ke pintu keluar yang berada disebelah
timur rumah
Selain yang disebutkan diatas, penghuni
harus menelusuri gang agar bisa sampai ke
pintu keluar komplek.
Analisa Sektor Block B4-B5
Faktor Sinar Matahari
Rumah untuk B4 dan B5 no 1 hingga 3 lebih
mendapatkan cahaya matahari daripada
B4,B5 dari no 4-10 sebab terhalang oleh
bagunan seberangnya
Kesimpulan Analisa Sektor Block B4-B5
Sebagai calon pembeli rumah yang cermat,
maka, anda dipastikan memilih rumah Blok 4
nomor 2 dan 3 serta Blok 5 nomor 2 dan 3