TUGAS REKAYASA

NILAI
Disusun oleh Kelompok 1 :
Ricky E. Aditya (16110018)
Arifin P. F. (16110034)
Ardin T. U. (16110055)

Program Studi Teknik Sipil

Fakultas Teknik
Universitas Wijaya Kusuma Surabaya
 LATAR BELAKANG
Pembangunan sebuah hotel untuk sebuah daerah yang memiliki banyak destinasi
wisata adalah sangat penting. Kabupaten Sidoarjo merupakan salah satu tempat
wisata yang strategis dan potensial untuk dikelola, dikembangkan dan
dipasarkan. Sehingga perlu adanya tempat singgah atau hotel bagi wisatawan
tersebut. Maka pembangunan tempat singgah atau hotel tersebut harus berada di
kawasan yang strategis dan mudah diakses dengan transportasi umum.
Pemilihan moda transportasi para tamu hotel juga menjadi persoalan tersendiri
dikarenakan mempengaruhi jumlah kepadatan lalu lintas pada daerah sekitar
hotel tersebut. Dengan kata lain jika hotel tersebut memiliki akses yang kompleks
seperti kemudahan akses pergi ke tempat wisata maka akan semakin tinggi pula
bangkitan dan tarikannya serta pembebanan lalu lintas terhadap ruas jalan pun
semakin tinggi.
PERUMUSAN MASALAH
1. Apa saja item yang dapat dilakukan Rekayasa
Nilai ?
2. Berapa penghematan biaya yang diperoleh dari
penerapan rekaya nilai pada proyek
Pembangunan Gedung Hotel Sidoarjo?
3. Apakah alternative terbaik yang dapat mengganti
desain ?
 TUJUAN PENELITIAN

Maksud dan Tujuan di terapkannya Value engineering pada

proyek pembangunan gedung Hotel Sidoarjo adalah :
1. Mendapatkan item pekerjaan yang akan dilakukan
rekayasa nilai.
2. Mendapatkan desain alternative terbaik untuk
mengganti desain awal pada pekerjaan terpilih.
3. Menghitung penghematan biaya dari penerapan
rekayasa nilai pada proyek pembangunan Gedung
 PENERAPAN REKAYASA NILAI

Tahap Informasi
1. Data Umum Proyek :

a) Nama Proyek : Pembangunan Gedung Hotel Sidoarjo

b) Lokasi Proyek : Jl. Raya Sukodono
c) Pemilik Proyek : Pemerintah Daerah Kota Sidoarjo
d) Konsultan Perencana : PT. Tenda Artika
e) Estimasi Biaya Proyek : Rp 3.322.438.221
f) Jumlah Lantai : 5 lantai
g) Gambar dan desain dapat dilihat pada lampiran.
 PENERAPAN REKAYASA NILAI

Tabel Rencana Anggaran Biaya

No JENIS PEKERJAAN Total Harga
1 Pekerjaan Persiapan Rp 29,668,385
2 Pekerjaan Tanah Rp 32,447,438
3 Pekerjaan Pondasi Rp 261,708,340
4 Pekerjaan Struktur Rp 1,357,687,629
5 Pekerjaan Pasangan Rp 352,192,625
6 Pekerjaan Kusen dan Daun Pintu Rp 512,181,535
7 Pekerjaan Atap Rp 159,598,018
8 Pekerjaan Plafond Rp 81,740,000
9 Pekerjaan Lantai Rp 254,762,385
10 Pekerjaan Mekanikal Elektrikal Rp 172,626,000
11 Pekerjaan Sanitasi Rp 36,016,997
12 Pekerjaan Finisshing Rp 71,808,869
TOTAL = Rp 3,322,438,221
 PENERAPAN REKAYASA NILAI

2. Data Lembar Kerja

Lembar Kerja Nama Anggota Tim Rekayasa Nilai

Studi Rekayasa Nilai

 
Nomor : 01/RN/B-01/4/2020
Tanggal : 01 April 2020

Judul Studi : Proyek Pembangunan Gedung Hotel Sidoarjo

Anggota Tim Tahap Informasi
Nama Disiplin Ilmu Keterangan
Ardin Tri Utomo Teknik Arsitektur  
Arifin P. Fadjrianto Teknik Sipil
Ricky E. Aditya Teknik Sipil
 PENERAPAN REKAYASA NILAI

3. Cost Model

Identifikasi item pekerjaan berbiaya tinggi dilakukan dengan break down

cost model. Berdasarkan breakdown cost model tersebut didapatkan biaya
tiap item pekerjaan dari yang tertinggi sampai terendah. Selanjutnya untuk
menemukan batasan item kerja berbiaya tinggi digunakan grafik hukum
distribusi pareto. Berdasarkan gambar tersebut didapatkan 5 item
pekerjaan berbiaya tinggi yaitu : struktur, pintu jendela, pasangan, pondasi
dan lantai. Setelah itu bisa dibuatkan Diagram Pareto.
 PENERAPAN REKAYASA NILAI

Tabel Breakdown Biaya dan Diagram Pareto

Biaya Kumulatif
No JENIS PEKERJAAN
Harga Persentase Harga Persentase

1 Rp 1,357,687,629 40.86% Rp 1,357,687,629 40.86%

2
Pekerjaan Struktur
Rp 512,181,535 15.42% Rp 1,869,869,164 56.28% Rp3,500,000,000
DIAGRAM PARETO
Pekerjaan Kusen dan Daun Pintu
3
Pekerjaan Pasangan
Rp 352,192,625 10.60% Rp 2,222,061,789 66.88% Rp3,000,000,000
4 Rp 261,708,340 7.88% Rp 2,483,770,129 74.76% Rp2,500,000,000
Pekerjaan Pondasi
Rp2,000,000,000
5 Rp 254,762,385 7.67% Rp 2,738,532,514 82.43%
Pekerjaan Lantai
Rp1,500,000,000
6 Rp 172,626,000 5.20% Rp 2,911,158,514 87.62%
Pekerjaan Mekanikal Elektrikal Rp1,000,000,000
7 Rp 159,598,018 4.80% Rp 3,070,756,532 92.42% Rp500,000,000
Pekerjaan Atap
8 Rp 81,740,000 2.46% Rp 3,152,496,532 94.89% Rp-
Pekerjaan Plafond

rja P jaa asan u...

ke ja an k...
Pe nik Lan i

ke er Sa ng
Pe aan Pla tap
rja ni nd

rs ah
an
Pe ker rja Ele i

Pe an i
M rja on n
ke P Da r

s
Pe ke al ta

an n T as
Pe jaan an ktu
9 Rp 71,808,869 2.16% Rp 3,224,305,401 97.05%

an eke n P ga
ek an da

iap
Pe Pek an sshi
rja jaa nit
ke Fi fo
Pekerjaan Finisshing

rj an A
ke n tru
Pe use n S
10 Rp 36,016,997 1.08% Rp 3,260,322,398 98.13%

r d
Pekerjaan Sanitasi

K aa

a
an erj

r
11 Rp 32,447,438 0.98% Rp 3,292,769,836 99.11%

rja ek
Pekerjaan Tanah

ke P
12 Rp 29,668,385 0.89% Rp 3,322,438,221 100.00%

ke
Pekerjaan Persiapan

Pe
Pe
Rp 3,322,438,221 100.00%
  TOTAL =    
 PENERAPAN REKAYASA NILAI

Setelah mendapatkan 5 item pekerjaan berbiaya tinggi, selanjutnya

melakukan analisa fungsi untuk mendapatkan perbandingan antara biaya
dan anfaat(c/w). Hasil rekapitulasi analisa fungsi dari 5 item pekerjaan
tersebut dicantumkan .
 PENERAPAN REKAYASA NILAI

TAHAP INFORMASI

Judul : Konstruksi Pembangunan Gedung Hotel ANALISA FUNGSI

Sidoarjo Item : Pekerjaan Dinding
Fungsi : Pembatas Ruangan

FUNGSI
No Komponen
Kata Kerja Kata Benda B/S Cost Worth

Pas. Batu bata Pembatas Beban

1 B 169.266.120 169.266.120

Plester halus Menutup Permukaan

2 S 111.057.000  

Plester ciprat Menutup Permukaan

3 S 2.369.216  

Acian Menutup Permukaan

4 S 51.444.588  

Sponengan dinding Menutup Permukaan

5 S 18.055.700  

   
Jumlah 352.192.624 169.266.120

  Cost/Worth = 2,081
 PENERAPAN REKAYASA NILAI
TAHAP INFORMASI

ANALISA FUNGSI
Judul : Konstruksi Pembangunan Gedung Hotel Sidoarjo
Item : Pekerjaan Lantai
Fungsi : Menutup Lantai

FUNGSI

No Komponen
Kata Kerja Kata Benda B/S Cost Worth

Lantai granit 60x60 Menutup Lantai

171.633.45
1 B 171.633.455
5

Keramik 40x40, polished Memperindah Lantai

2 B 4.942.381 4.942.381

Keramik tekstur, (40x40) dan (20x20) Memperindah Lantai

3 B 38.574.430 38.574.430

Keramik dindig 20x25 Memperindah Dinding

4 S 8.987.580 -

Plint 10cm, bahan menyesuaikan Memperindah Dinding

5 dinding S 30.624.540 -

   
215.150.26
Jumlah 254.762.386
6

  Cost/Worth = 1,18
 TERIMA KASIH
PERHATIANNYA

#stayatho #covid-