UJI KOMPETENSI

FR.IA.04. PENJELASAN SINGKAT PROYEK TERKAIT /

KEGIATAN TERSTRUKTUR LAINNYA

Skema Sertifikasi : Ahli Muda Perawatan

Bangunan Gedung
Jenjang : 7 (Tujuh)
Nama Asesi : Litra Septriyadi, S.P.W
FOTO ASESI
NIK Asesi : 610601280996002
Tgl. Asesmen : 20 Maret 2023
TUK : P3SM Kalimantan Barat
Nama Asesor : Lazpriani,S.T
ir. Hj. Etty Rabihati, M.T
PETUNJUK / INSTRUKSI
• Buatlah presentasi berdasarkan pengalaman anda dalam
melaksanakan pekerjaan di Proyek Konstruksi sebagai Ahli Muda
Perawatan Gedung
• Materi yang disampaikan singkat dan padat
• Lampirkan foto/dokumen/gambar dalam slide presentasi ini sebagai
pendukung dalam presentasi anda
• Waktu untuk presentasi di hadapan Asesor ± 15 Menit
• Asesor akan menggali Kompetensi Asesi melalui pertanyaan untuk
Mendukung Tugas Praktik Demonstrasi
Permasalahan Perawatan Bangunan Gedung
Gedung yang sudah selesai dibangun dan sudah mulai ditempati atau digunakan harus memiliki jadwal
perawatan yang rutin dilakukan. Meskipun secara umum, pemeliharaan dan perawatan gedung tidak
termasuk dalam proses pembangunan gedung, namun hal ini penting untuk dilakukan. Selain agar
penggunanya tetap merasa nyaman dalam menggunakan gedung, pemeliharaan juga bertujuan untuk
memperpanjang masa pakai gedung.

1. Tidak ada atau terbatasnya anggaran untuk pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung.
2. Kesalahan dalam pelaksanaan pekerjaan kontruksi (pada tahap pra kontruksi) bangungan gedung.
3. Kesalahan dalam pelakasanaan pekerjaan kontruksi (pada tahap kontruksi) bangunan gedung.
4. Bangunan gedung tidak dilengkapi dengan gambar instalasi terpasang (as built drawings)
5. Perubahan fungsi bangunan dan/atau ruangan.
6. Tidak ada laporan atau catatan tentang riwayat perlengkapan/ peralatan (utilitas) bangunan gedung (history
record equipment).
7. Bahan bangunan pengganti atau suku cadang utilitas bangunan gedung sudah tidak diproduksi lagi.
8. Belum adanya pedoman teknis bagi pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung.
 Perhitungan Perkiraan Biaya pekerjaan perawatan bangunan gedung

Contoh Pemeliharaan Gedung dan Bangunan Gedung

Besarnya biaya pemeliharaan pada tahun-tahun yang akan datang dihitung menggunakan rumus future value.
Future value atau nilai yang akan datang adalah nilai uang atau dana di masa depan.

Perkiraan biaya perawatan dihitung dengan menggunakan metode harga satuan tertinggi estimasi harga
perkiraan taksiran kasar (approximate estimate). Pada metode ini, besarnya perawatan dihitung dengan
mengalikan harga satuan per- m2 tiap lantai pada bangunan Gedung berdasarkan klasifikasinya dengan
koefisien atau faktor pengali tertentu berdasarkan jumlah lantai bangunan dan luas tiap-tiap lantai tersebut.
Perhitungan Perkiraan Biaya pekerjaan perawatan bangunan gedung

PERHITUNGAN HARGA BANGUNAN GEDUNG PERPUSTAKAAN KAPUAS HULU HEBAT

Koefisien Faktor
No. Lantai Luas (m2) Harga Bangunan Per Lantai Pengali Harga Bangunan
1 Lt. Dasar 1346,06 Rp 6.420.700,00 1,000 Rp 8.642.647.442,000
2 Lantai 1 1250,00 Rp 6.420.700,00 1,090 Rp 8.748.203.750,000
3 Lantai 2 1250,00 Rp 6.420.700,00 1,120 Rp 8.988.980.000,000
TOTAL Rp 26.379.831.192,000

Estimasi Harga Perbaikan Komponen Bangunan

No. Uraian Pekerjaan Harga
A Pekerjaan Pembongkaran Rp 57.781.024,68
B Pekerjaan Lantai Rp 47.820.543,00
C Pekerjaan Plafon Rp 3.807.007,00
D Pekerjaan Dinding Rp 6.821.136,62
E Pekerjaan Penutup Balok Rp 101.690.021,90
F Pekerjaan Finishing / Pengecatan Rp 82.565.091,90
TOTAL Rp 300.484.825,10
 ESTIMASI HARGA PEMBANGUNAN BARU KOMPONEN BANGUNAN

No. Uraian Pekerjaan Harga

A Pekerjaan Lantai Rp 47.820.543,00

B Pekerjaan Plafon Rp 3.807.007,00
C Pekerjaan Dinding Rp 6.821.136,62
D Pekerjaan Penutup Balok Rp 101.690.021,90
E Pekerjaan Finishing / Pengecatan Rp 82.565.091,90
TOTAL   Rp 242.703.800,42

Biaya perbaikan komponen perbaikan bangunan gedung pada perhitungan sebelumnya lebih besar daripada harga
pembangunan baru, Hal tersebut dikarenakan pada perhitungan harga perbaikan komponen bangunan, besar
volume pekerjaan pembongkaran komponen-komponen yang mengalami kerusakan juga ikut dihitung.
Sedangkan pada perhitungan harga pembangunan baru komponen bangunan tidak mengikutsertakan besar volume
pembongkaran didalam perhitungannya. Untuk lebih jelasnya, perbandingan antara kedua analisa tersebut dapat
dilihat pada Tabel berikut:

PERBANDINGAN ANTARA KEDUA ANALISA

JENIS ANALISA HARGA

Estimasi harga perbaikan komponen bangunan Rp 300.484.825,10

Estimasi harga pembangunan baru komponen bangunan Rp 242.703.800,42
SELISIH HARGA (%) 19,23
 Perhitungan Presentase Kerusakan Bangunan Gedung
Perpustakaan Kapuas Hulu Hebat

(%) = Harga perbaikan/nilai pembangunan gedung × 100 %

(%) = 300.484.825,10 / 26.379.831.192,000 × 100 %

= 1,14 %
Menyusun dan memeriksa jadwal Kerja pelaksanaan perawatan bangunan gedung

Selain melakukan secara rutin, penjadwalan perawatan bangunan konstruksi juga dapat dilakukan secara periodik,
yakni setiap satu tahun sekali atau juga 5 tahun sekali.

Jadwal Tahunan
pada program jadwal tahunan ini, hal yang dilakukan adalah “check lsfl’ secara periodik dan terus-
menerus secara berkelanjutan. Hal tersebut bertujuan untuk memperbaiki segala kekurangan yang
ditemukan di lapangan. Dengan melakukan penyisiran secara periodik setiap tahun, maka kerusakan-
kerusakan kecil dalam bangunan dapat segera teratasi. Selain itu, tidak menunggu sampai berubah
menjadi kerusakan besar dan berakibat fatal.

Jadwal Lima Tahunan

Selain dilakukan per tahuan, jadawal pemeliharaan gedung dan bangunan pun dapat dilakukan per lima
tahun. Hal yang dilakukan  pada umumnya adalah melakukan pemeriksaan atau penggantian konstruksi
bangunan yang rusak.