TUGAS INDIVIDU 1

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

Dosen:
Ir. Muhamad Abduh MT, Ph.D.
Ir. Biemo Woerjanto Soemardi MSE, Ph.D.

Disusun oleh:

Dicky Aditya Silalahi 15016009

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN LINGKUNGAN
INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG
2019
 TUGAS ESTIMASI BIAYA KONSEPTUAL

Nama : Dicky Aditya Silalahi

NIM : 15016009
Soal :
Akan dilakukan pembangunan Gedung Pemerintah pada tahun 2019, memiliki 5 lantai
dan 1 basement dengan luas 400 m2 per lantai. Terletak di kabupaten Bandung Barat,
akan ada seorang Manajer Konstruksi untuk melakukan pengawasan pekerjaan
konstruksi.
Perkirakan biaya untuk :
1. Konstruksi pekerjaan standar
2. Konstruksi pekerjaan non standar
3. Total pekerjaan konstruksi
4. Biaya CM (Manajer Konstruksi)
5. Total biaya proyek
Diketahui :
Harga standar tertinggi untuk bangunan bertingkat tidak sederhana Kabupaten Bandung
Barat dapat dilihat pada Standar Harga Khusus pada tabel dibawah

Dengan faktor pengali yang didapat dari Permen 22 Tahun 2018 maka dapat dilakukan
Estimasi biaya gedung sebagai berikut :
 Ketentuan Bangunan
Luas perlantai 400 m2
Jumlah Lantai 5 Lantai
Jumlah Basement 1 Lantai

Faktor pengali lantai basement 1.2

Faktor pengali bangunan 5 lantai 1.162
Harga standar tertinggi Rp 6,326,000
Harga lantai basement per m2 Rp 7,591,200
Harga bangunan tiap lantai per m2 Rp 7,350,812
Harga lantai basement Rp 3,036,480,000
Harga bangunan 5 lantai Rp 14,701,624,000
Total Biaya Rp 17,738,104,000

Uraian perhitungan biaya pembangunan gedung :

1. Pekerjaan Standar
Berdasarkan Permen PUPR 22 Tahun 2018 pasal 27 ayat 6 sebagai berikut

Sehingga didapat :
 Pekerjaan Standar
Persentase
Pekerjaan Biaya
(%)
Pondasi 10 Rp 1,773,810,400.00
Struktur 33 Rp 5,853,574,320.00
Lantai 10 Rp 1,773,810,400.00
Dinding 9 Rp 1,596,429,360.00
Plafon 8 Rp 1,419,048,320.00
Atap 10 Rp 1,773,810,400.00
Utilitas 8 Rp 1,419,048,320.00
Perampungan 12 Rp 2,128,572,480.00
Total Biaya 100 Rp 17,738,104,000.00

2. Pekerjaan Non Standar

Berdasarkan Permen 22 Tahun 2018 pasal 29 ayat 1 dilakukan perhitungan sebagai
berikut
Pekerjaan Non Standar
Persentase
Pekerjaan Biaya
(%)
Alat pengondisian udara 12 Rp 2,128,572,480.00
Lift, Eskalator dan lantai berjalan 12 Rp 2,128,572,480.00
Tata Suara 4 Rp 709,524,160.00
Telepon dan perangkat penyambungan
3
komunikasi Rp 532,143,120.00
Instalasi IT 10 Rp 1,773,810,400.00
Elektrikal 10 Rp 1,773,810,400.00
Sistem proteksi kebakaran 10 Rp 1,773,810,400.00
Penangkal petir khusus 2 Rp 354,762,080.00
Instalasi pengolahan air limbah 2 Rp 354,762,080.00
Interior 20 Rp 3,547,620,800.00
Gas pembakaran 2 Rp 354,762,080.00
Gas medis 3 Rp 532,143,120.00
Pencegahan bahaya rayap 2 Rp 354,762,080.00
Pondasi dalam 9 Rp 1,596,429,360.00
Fasilitas penyandang difabel 3 Rp 532,143,120.00
Sarana prasarana lingkungan 6 Rp 1,064,286,240.00
Peningkatan mutu 25 Rp 4,434,526,000.00
Perizinan 1 Rp 177,381,040.00
Penyiapan dan pematangan lahan 3 Rp 532,143,120.00
Pemenuhan persyaratan bangunan
9 Rp 1,596,429,360.00
gedung hijau
Penyambungan utilitas 2 Rp 354,762,080.00
Total 150 Rp 26,607,156,000.00

3. Total Pekerjaan Konstruksi

Total biaya pekerjaan standar ditambah dengan biaya pekerjaan non standar
 Total Pekerjaan Konstruksi
Pekerjaan Standar Rp 17,738,104,000.00
Pekerjaan Non Standar Rp 26,607,156,000.00
Total Rp 44,345,260,000.00

4. Biaya CM (Manajer Konstruksi)

Untuk Manajemen Konstruksi dengan total biaya Rp 44.345.260.000 didapat

presentase komponen biaya pembangunan sebesar : 4.36 % (hasil interpolasi)
Untuk Manajemen Konstruksi dengan total biaya Rp 44.345.260.000 didapat
presentase komponen biaya pembangunan sebesar : 3.861 % (hasil interpolasi)
Biaya CM
Persentase
Pekerjaan Biaya
(%)
Manajemen Konstruksi 4.36 Rp 1,933,453,336.00
Pengawasan Konstruksi 3.861 Rp 1,712,170,488.60
Total Rp 3,645,623,824.60

5. Total Biaya Proyek

Total biaya proyek = Biaya Pekerjaan Standar + Biaya Pekerjaan Non Standar +
Biaya CM
Persentase
Pekerjaan Biaya
(%)
Pekerjaan Standar 100 Rp 17,738,104,000.00
Pekerjaan Non Standar 150 Rp 26,607,156,000.00
CM Rp 3,645,623,824.60
Total Biaya Proyek Rp 47,990,883,824.60

Jadi besar biaya proyek untuk proyek gedung pemerintah pada tahun 2019 adalah Rp
47,99 milyar.