ANALISIS PEMBIAYAAN KREDIT

KEPEMILIKAN RUMAH (KPR)

“MURABAHAH”

PT BANK TABUNGAN NEGARA SYARIAH (PERSERO) TBK.

KANTOR CABANG SYARIAH BANDUNG.
Latar belakang
Produk Kredit/Pembiayaan Perumahan Bank BTN SYARIAH
Fasilitas untuk membeli rumah Komersial
baru atau lama, rumah indent,
Konsumer maupun take over dari bank lain
dengan pelayanan yang cepat dan
mudah.

Mewujudkan Impian Anda

Memiliki Rumah Idaman
dengan Prinsip Syariah Kredit Modal Kerja
pembangunan rumah
horizontal maupun vertikal /
high rise building berikut
sarana & prasarananya.

Kredit dengan peruntukan Fasilitas kredit untuk membeli

pembelian rumah sederhana lahanperumahan bersubsidi yang
sehat, yang dibeli dari pembangunannya menggunakan
pengembang dan khusus fasilitas Kredit Konstruksi BTN.
untuk Masyarakat
Berpenghasilan Rendah
Dapat diberikan
(MBR)
melalui kredit
konvensional /
Fasilitas kredit dalam rangka pembiayaan syariah
pembiayaan modal kerja
berdasarkan kontrak yang dimiliki
(kontraktor) dalam menyelesaikan
pekerjaan sesuai kontrak
dimaksud.
 4

Sejarah Bank BTN Syariah

Berawal dengan adanya perubahan peraturan perundang-undangan
perbankan oleh pemerintah dari UU perbankan No. 7 tahun 1992
menjadi marak dengan fenomena boomingnya bank syariah.
Persaingan dalam pasar bank perbankan pun kian ketat

Untuk mengantisipasi kecenderungan

tersebut, maka PT. Bank Tabungan
Negara (persero) pada rapat umum
pemegangan saham tanggal 16 januari
2004 .Di dirikan lah Bank btn syaria

MOTO bank btn syariah

“Maju dan Sejahtera
Bersama”
 5

Jenis Kredit Pembiayaan Rumah DI Bank BTN

Syariah
KPR BTN Syariah Subsidi Dapat dugunakan
bagi masyarakat yang berpenghasialan
rendah dengan catat tidak memiliki rumah
KPR BTN Syariah sebelumnya dan penghasilan di bawah 4
Subsidi juta,KPR BTN Syariah subsidi ini dapat dana
bantuan dari pemerintah(Sbum)

KPR BTN Syariah KPR BTN Syariah Indent ini dapat digunakan
Indent (Non Subsidi) bagi nasabah yang ingin membeli rumah,
ruko, atau apartemen baik untuk pertama
kali, yang kedua, atau bahkan yang ketiga

KPR BTN Syariah

Platinum (Non KPR BTN Syariah Platinum dapat digunakan
Subsidi) untuk membeli rumah baru atau bekas pakai.
Baik pembelian rumah siap huni (ready
stock) dan belum jadi (indent).
 6

ANALISIS PEMBIAYAAN KREDIT

PEMILIKAN RUMAH (KPR)”MURABAHAH”

Analisis Pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR)”Murabahah” Adalah Proses

Penyelidikan Pemberian Pendanaan yang di berikan Oleh Suatu Pihak/intansi untuk
digunakan dalam proses kepemilikan rumah dengan akad murabahah (jual beli).
 PERSYARATAN KPR BTN SUBSIDI DAN NON SUBSIDI
Pemohon

Maks Penghasilan Pokok  Memiliki NPWP dan SPT

Tahunan PPh Orang pribadi
WNI
usia diatas 21 Tahun 4 > Untuk Non  Pemohon dan pasangannya
 Wajib memiliki e-KTP atau
resi e-KTP bagi yang belum
Atau Juta Subsidi tidak memiliki rumah selesai blanko e-KTPnya.
Sudah Menikah untuk subsidi  Surat pernyataan penghasilan
 Belum pernah menerima (dikecualikan bagi pemohon
subsidi perumahan dan yang berpenghasilan tidak
pemerintah melebihi batas PTKP) untuk
subsidi.
* Dikecualikan satu kali untuk PNS/TNI/Polri yang pindah domisili karena tugas **) Persyaratan SPT Tahunan PPH Orang Pribadi dikecualikan bagi PTKP

Pengembang Spesifikasi Rumah

Sesuai dengan:
Pengembang wajib terdaftar di
- Peraturan Menteri PUPR No. 21/PRT/M/2016 Rumah yang akan dibiayai oleh KPR
- Peraturan Menteri PUPR No. 26/PRT/M/2016 BTN dipastikan telah selesai
Ditjen Pembiayan Perumahan
- Kepmen Kimpraswil No. 403/KPTS/M/2002
Kementerian PUPR. 100% dan layak huni

7
PERSYARATAN DOKUMEN KPR BTN SUBSIDI Dan Non Subsidi
PPeer rssyyaar raat taann DDookkuummeenn

Fotokopi:
FORM Fotokopi:
 E-KTP
APLIKASI Rekening koran
 NPWP
PEMBIAYAAN  SPT Tahunan tabungan 3 Bulan
Dilengkapi pas foto
terbaru pemohon dan PPH orang terakhir
pasangan pribadi

SURAT KETERANGAN DOMISILI

Dari Desa/Kelurahan
 9

Prosedur Pengajuan KPR Di Bank BTN Syariah.

1. Negosiasi

2. Akad jual beli

BTN Nasabah
Syariah
5. Pembiayaan secara cicilan

3. Beli Rumah 4.Rumah

diserahkan ke
nasabah
Developer
 10

Sistem operasional Bank BTN Syariah

1. Character 2. Capital
(karakter/watak) (modal)
3. Capacity
(kemampuan)

4. Collateral
(agunan) 5. Condition Of
Economy 6. Constraints
(kondisi (batasan)
ekonomi)
Tantangan dan usulan solusi dalam pelaksanaan Program kpr BTN Syariah
Tantangan
• Lahan untuk rumah MBR
semakin terbatas dan mahal
• Perubahan RT RW dibeberapa
daerah
Ketersediaan lahan
• Pengurusan sertifikasi induk dan
Sertifikasi Lahan splitzing lama dan mahal
• Perijinan yang masih lama dan
mahal, terdiri dari :
Perijinan • Ijin lokasi
• IMB dan IMB per unit
• Keterbatasan listrik
Infrastruktur • Keterbatasan air bersih
• Jalan dan moda transportasi
Solusi
• Bank tanah disetiap Pemda dan adanya
badan stabilisator harga lahan
• RT RW untuk perumahan MBR
• Hunian vertikal
• Konsistensi implementasi hunian
berimbang
• Pengelola kawasan industri
mengalokasikan lahan untuk perumahan
pekerja industri
• Pengurusan secara online
• Pembayaran biaya pengurusan melalui
bank
• Pengurusan secara online
• Pembayaran biaya pengurusan melalui
bank
• Pembangunan infrastruktur oleh Pemda ke
dan di lokasi perumahan untuk MBR
TERIMA KASIH

Subsidized Mortgage Division

PT. Bank Tabungan Negara