Hukum Benda

BAB II
HUKUM BENDA
Semula hukum benda diatur dalam buku II KUH Perdata, dengan berlakunya UU No. 5
Tahun 196 tentang Ketentuan Pokok !graria dan UU No. " Tahun 1996 tentang Hak
Tanggungan !ta# Tanah be#erta benda yang berkaitan dengan tanah, maka telah ter$adi
%erubahan yang &undamental ata# #umber hukum benda.
A. Pengertian Benda
'enda adalah #egala #e#uatu yang da%at dihaki oleh orang. (alam hukum, benda adalah
obyek hak, kebalikan dari #ubyek hak yang da%at beru%a orang atau badan hukum.
'enda dalam %engertian di#ini da%at beru%a barang yang ber)u$ud mau%un barang yang
tak ber)u$ud. Se*ara ringka#, %engertian benda #e*ara yuridi# adalah #egala #e#uatu
yang da%at men$adi obyek hak.
B. Macam-macam Benda
Undang+undang membagi benda dalam berbagai ma*am %embagian ,
1. 'enda yang ber)u$ud dan benda yang tidak ber)u$ud
-. 'enda yang di%akai habi# dan benda yang tidak di%akai habi#
.. 'enda+benda yang #udah ada dan benda+benda yang akan ada
". 'enda yang da%at di%erdagangkan dan yang tak da%at di%erdagangkan
5. 'enda yang da%at dibagi, #e%erti bera#, dan yang tak da%at dibagi
6. 'enda yang bergerak dan yang tak bergerak
(ari lima ma*am %embagian diata# yang ter%enting adalah yang terakhir, yaitu
%embagian ata# benda yang bergerak dan benda yang tak bergerak.
C. Katagori benda bergerak dan benda tidak bergerak
Suatu benda da%at dikategorikan #ebagai ,
1. 'enda tak bergerak karena ,
a. Si&atnya, yaitu tanah dan #egala #e#uatu yang #e*ara lang#ung digabungkan
#e*ara erat men$adi #atu dengan tanah, #e%erti bangunan dan %ohon
6
Hukum Benda
b. Tu$uan %emakaiannya, yaitu #egala a%a yang me#ki%un tidak #e*ara #ungguh+
#ungguh digabungkan dengan tanah atau bangunan, dimak#udkan untuk
mengikuti tanah atau bangunan itu untuk )aktu yang agak lama, #e%erti me#in
dalam #uatu %abrik
*. Karena %eneta%an undang+undang, yaitu #egala hak atau %enagihan ata# benda
yang tak bergerak atau %enyerahan benda yang tak bergerak
-. 'enda bergerak karena ,
a. Si&atnya, yaitu benda yang tidak melekat %ada tanah #e%erti ma#, mobil
b. Karena %eneta%an undang+undang, #e%erti %enagihan #e$umlah uang ata# #uatu
benda yang bergerak, #aham dari #uatu %er#eroan, obliga#i lain+lain
D. Pembedaan Benda bergerak dengan benda bergerak
Pembedaan benda bergerak dengan benda tidak bergerak mem%unyai arti %enting yang
berhubungan dengan " hal yaitu ,
1. Kedudukan 'erkua#a /be0it1
'e0it adalah #uatu keadaan dimana #e#eorang mengua#ai benda #eolah+olah
ke%unyaannya #endiri, yang dilindungi hukum, #erta tidak mem%er#oalkan hak milik
yang #ebenarnya ata# benda itu ada %ada #ia%a.
a. Pada barang bergerak adalah #ia%a yang mengua#ai dari benda ter#ebut diangga%
#ebagai eigenar 2 %emilik dari barang ter#ebut ke*uali da%at dibuktikan lain.
b. Pada barang tak bergerak tidak demikian halnya yaitu #ia%a yang mengua#ai dari
benda ter#ebut belum tentu diangga% #ebagai eigenar 2 %emilik dari benda
ter#ebut.
-. Penyerahan /le3ering1
a. 'enda bergerak
4ara %enyerahan #uatu benda bergerak dibedakan yaitu bagi ,
11 'enda bergerak yang ber)u$ud
4ara %enyerahannya diatur %a#al 61- ayat 1 KUH Perdata, yaitu dilakukan
dengan %enyerahan nyata atau dari tangan ke tangan. Namun ada kalanya
%enyerahan dilakukan dengan menyerahkan kun*i dari tem%at2gedung di
mana benda itu di#im%an. !yat - %a#al ini menerangkan tidak %erlunya
7
Hukum Benda
%enyerahan %ada %eralihan hak dalam hal benda telah berada di tangan orang
yang hendak menerimanya berda#arkan ata# hak orang lain. 5i#alnya !
memin$am barang dari '. Karena membutuhkan uang, ' men$ual barang itu
ke%ada !. Pro#e# ini tidak memerlukan %enyerahan, karena barang itu #udah
di tangan !.
-1 'enda bergerak yang tak ber)u$ud
Penyerahan benda tak ber)u$ud da%at dibagi #ebagai berikut ,
a1 Penyerahan #urat %iutang, yang dilakukan dengan %enyerahan nyata,
mi#alnya membayar dengan uang kerta# /%a#al 161. ayat . KUH Perdata1
b1 Penyerahan %iutang ata# nama, yang dilakukan dengan *ara *e##ie, yaitu
%ihak yang ber%iutang /*edent1 membuat akta otentik atau di ba)ah
tangan di mana dinyatakan bah)a %iutang telah di%indahkan ke%ada
#e#eorang yang lain /*a##ionari#1, *ontohnya adalah #ebagai berikut ,
*1 67ang bertanda tangan di ba)ah ini !, menyatakan telah men$ual %iutang
#e$umlah 8%. 1.. ata# 4 ke%ada ' dan dengan ini menyerahkan
%iutang ter#ebut keoada '9.
d1 Penyerahan %iutang ata# %e#anan, yang dilakukan dengan %enyerahan dari
#urat %iutang di#ertai endo#emen. :ndo#emen da%at dilakukan dengan
*ara menuli#kan %ernyataan di balik #urat %iutang ke%ada #ia%a %iutang itu
di%indahkan.
b. 'enda tak bergerak
UU nomor -" tahun 195" mengatur bah)a %enyerahan terhada% benda+benda tak
bergerak itu haru# menda%at i0in dari 5enteri Kehakiman. (alam
%elak#anaannya, kekua#aan memberi i0in itu dikua#akan oleh 5enteri Kehakiman
ke%ada ;ak#a Pengadilan Negeri. 'ahkan #ekarang %enyerahan tanah da%at
dilakukan dihada%an PP!T /Pe$abat Pembuat !kta Tanah1 dan dida&tarkan ke
Sek#i Penda&taran Tanah. (engan #yarat+#yarat %enyerahannya ,
11 Haru# ada %er$an$ian yang menyebabkan %indahnya hak+hak kebendaan,
#e%erti hak milik, be0ir, hi%otik, dan gadai
8
Hukum Benda
-1 Haru# ada ala# hak, yaitu hubungan hukum yang mengakibatkan %enyerahan
atau %eralihan barang, #e%erti %er$an$ian $ual beli, %er$an$ian tukar menukar,
dan lain+lain. Hal ini da%at dilihat %ada %a#al 5"< KUH Perdata
.1 Haru# dilakukan oleh orang yang mem%unyai ke)enangan untuk mengua#ai
bendanya. Hak ini #e#uai dengan a#a# Nemo%lu#, yaitu bah)a #e#eorang tidak
da%at mem%eralihkan hak melebihi a%a yang men$adi haknya
"1 Haru# ada %enyerahan nyata /&eiteli$ke le3ering1, yaitu %enyerahan dari tangan
ke tangan
.. (alu)ar#a /3er$aring1
a. 'agi benda bergerak tidak dikenal, #ebab be0it ata# benda bergerak diangga%
#ama dengan eigendom ata# benda bergerak, #edangkan =
b. 'enda tidak bergerak dikenal adanya dalu)ar#a yang mungkin mengha%u#kan
hak atau mungkin akan menimbulkan hak.
". Pembebanan /be0)aring1
a. 'enda bergerak $ika di$a di$adikan $aminan, utang haru# dengan >adai atau
?idu*ia, #edangkan =
b. 'enda bergerak $ika di$adikan $anminan haru# dengan Hak Tanggungan !ta#
Tanah /HT!T1
E. Cara-cara Memperoleh Hak Milik Ata Benda
4ara mem%eoleh hak milik ata# benda #ebagaimana diatur dalam KUH Perdata %ada
5<" adalah ,
1. Pengambilan2%endakuan, yaitu %endakuan dari barang+barang yang bergerak yang
belum2tidak ada %emiliknya, #e%erti membuka dan meman*ing ikan /%a#al 5<5 KUH
Perdata1
-. Ikutan /Narrekking1, yaitu $ika #uatu benda bertambah atau bertambah be#ar karena
%erbuatan alam, #e%erti ternak yang berkembang biak dan %ohon yang berbuah.
Ikutan $uga menyangkut mem%eroleh benda karena benda itu mengikuti benda lain,
#e%erti hak ata# tanaman yang mengikuti hak ata# tanahnya /%a#al 5<<+65 KUH
Perdata1
9
Hukum Benda
.. Kadalu)ar#a, yaitu beralihnya hak milik karena kadalu)ar#a /bukanberakhirnya hak
milik1. 4ara mem%eroleh hak milik dengan *ara ini dikenal #ebagai a*@ui#iti3e
3er$aring. !rti %entingnya bukan #ebagai *ara untuk mem%eroleh hak milik,
melainkan untuk %embuktian, yaitu di%akai #ebagai bukti bah)a #e#eorang adalah
%emilik /%a#al 61 KUH Perdata1
". Pe)ari#an, yaitu beralihnya hak milik dari orang yang #udah mati ke%ada ahli
)ari#nya
5. Penyerahan /le3ering1, dari #eorang yang berhak memindahkan hak /eigendom1. 4ara
inilah adalah yang %aling %enting dan %aling #ering ter$adi. 5enurut hukum %erdata,
%enyerahan adalah %enyerahan #uatu benda oleh %emilik atau ata# namanya ke%ada
orang lain, #ehingga orang lain ter#ebut mem%unyai hak milik ata# benda itu
10