Masalah Memiliki Rumah Sendiri-Kaedah Penyelesaian
Masalah Memiliki Rumah Sendiri-Kaedah Penyelesaian
com/wp
k
2011
www.bina-rumah.com/wp/
Page 1
2011
boleh
boleh
boleh
boleh
[TIDAK] boleh mengedit apa jua isi kandungan dalam ebook ini
[TIDAK] boleh copy/paste isi kandungan ebook ini ke tempat lain
[YA] boleh dijual semula di web lelong atau shopping cart
[YA] boleh diletakkan di dalam web keahlian berbayar
[YA] boleh diletakkan di dalam web forum, portal & komuniti
* Sebarang permohonan untuk lesen penuh PLR hendaklah mendapat
keizinan
daripada pihak www.bina-rumah.com/wp
* Anda digalakkan untuk mempunyai sambungan Internet bagi
menggunakan hyperlinks yang bermanfaat di dalam ebook ini.
Aluan Penulis
Assalamualaikum wrt dan salam sejahtera buat anda yang sudi
mendapatkan ebook istimewa ini. Saya dedikasikan khas
kepada para pembaca atau sesiapa saja yang bercadang untuk memiliki
rumah sendiri tetapi masih belum mampu dari segi kewangan kerana harga
hartanah ini semakin meningkat sejak kebelakangan ini.
Wassalam.
Kontraktor Siber,
Fatahbidin
www.bina-rumah.com/wp
www.bina-rumah.com/wp/
Page 2
2011
2. Bagaimana caranya?
Bagi mereka yang sudah ada tanah
Kaedah pengiraan
3. Bina rumah
Urus sendiri
4. Ebook
5. Cara mendapatkan modal
11
12
7. penutup
14
Pengenalan
SEJAK kebelakangan ini, isu-isu menyangkut tentang rumah dan perumahan
kembali menghiasi laporan akhbar-akhbar utama di negara ini. Isu-isu yang
dilaporkan adalah berkaitan dengan peningkatan harga rumah yang
melampau dan kualiti rumah yang begitu rendah,
Isu kenaikan harga rumah yang melambung sering kali mendapat perhatian
terutamanya kepada bakal pembeli rumah golongan muda yang baru
menceburi dunia pekerjaan.
Beralaskan jumlah pendapatan yang tidak seberapa, kemungkinan untuk
memiliki sebuah rumah bagi golongan ini adalah agak sukar. Walaupun kini
kerajaan menyatakan bahawa deposit 10 peratus daripada harga rumah
yang ingin dibeli tidak lagi perlu dibayar kepada pemaju perumahan, namun,
harga rumah yang rata-ratanya tinggi jika dibandingkan dengan jumlah
pendapatan penduduk dan diiringi pula dengan kenaikan harga barangan
www.bina-rumah.com/wp/
Page 3
2011
www.bina-rumah.com/wp/
Page 4
2011
Nilai tanah
Harga bahan binaan
Upah pekerja
Keuntungan kontraktor
Keuntungan pemaju
Harga rumah menjadi mahal adalah disebabkan 3 perkara iaitu :1. Harga tanah nilainya mengikut lokasi dan permintaan semasa.
2. Keuntungan kontraktor pihak yang membekal pekerja dan
meletakkan harga mengikut kaki persegi. Harga ka persegi ini adalah
termasuk harga bahan binaan. Secara puratanya adalah RM100 ~ RM
130 / ka persegi mengikut lokasi dan rekabentuk.
www.bina-rumah.com/wp/
Page 5
2011
Bagaimana caranya?
1. Bagi mereka yang sudah ada tanah
Caranya ialah dengan BINA SENDIRI RUMAH ANDA jika anda sudah ada
tanah lot tapak rumah. Maksudnya ialah mengurus sendiri pembinaan rumah
anda. Ini bermakna anda tidak perlukan kontraktor / pemaju bagi membina
rumah anda. Maka kos membina rumah hanyalah membeli bahan binaan
dan upah pekerja saja. Secara asasnya sesiapa yang melantik kontraktor
bagi membina rumah mereka maka harga rumah tersebut boleh di
bahagikan mengikut peratus seperti berikut:Andaikan kos pembinaan rumah = RM 90,000
keterangan
Bahan binaan
Upah pekerja
Keuntungan kontraktor
pengurusan
total
%
32%
32%
32%
4%
100%
RM
28,800
28,800
28,800
3,600
90,000
Jika kos membina rumah adalah RM90 ribu maka keuntungan kontraktor
yang diperolehi oleh kontraktor adalah RM28,800 ribu. Bayangkan duit
sebanyak ini sebenarnya milik anda jika mengurus sendiri pembinaan rumah
anda. Jadi wang yang anda perlukan bagi menyiapkan rumah anda hanyalah
RM60k saja untuk membeli bahan binaan dan upah pekerja. Jangkamasa
menyiapkan sesebuah rumah satu tingkat yang sederhana adalah 5 ~ 6
www.bina-rumah.com/wp/
Page 6
2011
ruang
bumbung
dinding
Pintu
utama
Pintu
belakang
Pintu bilik
Pintu setor
Pintu
sliding
Jubin
lantai
Bandar kecil
Bungalow setingkat
1650 ka persegi
Master bedroom
Bedroom 1
Bedroom 2
Setor
Bilik air/tandas
1no.
- 1no
- 1no
- 1no
- 2 nos.
Ruang makan
Ruang tamu + keluarga
Varendah
Dapur
Ruang belakang dapur
Kekuda kayu
Atap genting konkrit
Batu-bata merah disudahi
dengan 15mm thk. Plaster
luar dan dalam
Decorative timber solid
door
Hardwood timber solid door
Timber panel flush door
Plywood flush door
Aluminium frame sliding
door c/w glass panel
300 x 300mm ceramic tile
Smooth surface
-m/bedroom
-bedroom 1
-bedroom 2
-ruang makan
-ruang tamu/keluarga
300 x 300mm ceramic tile
rough surface
-ruang dapur
-bilik air/tandas
50mm thk. Cement render
Page 7
perseorangan.
Dengan merujuk spesikasi di
sebelah, kontraktor biasanya sudah
ada harga per kaki persegi yang
biasa diguna pakai dan akan naik
mengikut kenaikan harga bahan
binaan di pasaran. Kenaikan bahanbahan seperti simen, batu, pasir,
besi, kayu, atap,batu-bata dan jubin
akan mempengaruhi harga rumah
kerana bahan-bahan ini mempunyai
kuantiti yang besar dalam pembinaan
sesebuah rumah.
Harga per kaki persegi yang
digunapakai oleh kontraktor buat
masa sekarang adalah :
RM 110 ~ RM 130 per ka persegi.
Secara purata adalah RM120/ka
persegi
2011
Jubin
dinding
cat
siling
%
32%
32%
32%
4%
100%
RM
63,360
63,360
63,360
7,920
198,000
Kos pengurusan ini adalah wang yang dibelanjakan oleh kontraktor bagi
menyiapkan rumah anda. Apalah lah sangat belanja yang dikeluarkan, Cuma
minyak kereta dan bil telefon saja. Kontraktor rumah tak perlu pejabat atau
kerani atau pembantu. Kalau dikira betul-betul kosnya tak sampai pun RM
2000. Maka keuntungan sebenar yang diperolehi oleh kontraktor adalah
melebihi dari nilai RM 63360 dalam masa 5 ~ 6 bulan saja.
www.bina-rumah.com/wp/
Page 8
2011
www.bina-rumah.com/wp/
Page 9
2011
EBOOK
Page 10
2011
Roof beam
Dinding bata
Plaster / melepa
Bumbung
Kerja kemasan
Kemasan lantai
Cara memasang jubin lantai
Jubin dinding
Kerja mengecat
Page 11
2011
Page 12
2011
Page 13
2011
www.bina-rumah.com/wp/
Page 14
2011
Tanah ini luasnya 0.746 ekar. Boleh didirikan 4 buah rumah bungalow dan 1
semi-D. Membina rumah semi-D lebih menguntungkan bukan saja dalam
satu lot tanah kita boleh bina 2 biji rumah tapi papan formwork boleh
digunakan untuk rumah yang satu lagi. Apabila membuat rancangan bagi
membina rumah, mengikut building by law di bahagian hadapan rumah iaitu
jarak antara dinding rumah dengan sempadan lot tanah (pagar) mestilah
sekurang-kurangnya 20 kaki. Manakala di sebelah kiri/kanan dan belakang
jaraknya mestilah 10 kaki keatas.
Penutup
Jika anda bercandang mengurus sendiri pembinaan rumah anda dan ingin
belajar atau mengetahui lebih terperinci tentang binaan sesebuah rumah
maka dapatkan ebook panduan lengkap BINA SENDIRI RUMAH ANDA
dan RAHSIA PENGURUSAN KONTRAKTOR serta bonus percuma berupa
pelan rumah bungalow atau semi D. Pakej yang saya tawarkan ini tiada di
mana-mana pasaran samada di internet atau di luar. Harganya tersangat
rendah iaitu hanya RM 50 sahaja berbanding ilmu binaan yang ada di
dalamnya dan juga 1 set pelan arkitek yang bernilai lebih RM 1500 jika anda
mengupah pelukis pelan atau arkitek. Pakej ini adalah terhad dan mungkin
www.bina-rumah.com/wp/
Page 15
2011
saya akan naikan harganya bila-bila masa saja. Dapatkan dari pengedar
yang sah saja. Iaitu:www.bina-rumah.com/wp
www.bina-rumah.com/info/home.php
Sesiapa yang berminat ingin mengedar ebook ini adalah dialu-alukan dan
sila daftar di link affiliate KLIK SINI
Wassalam.
Kontraktor Siber,
Fatahbidin
www.bina-rumah.com/wp
www.bina-rumah.com/wp/
Page 16