PIAWAI / POLISI PERANCANGAN

1.0 PENGENALAN

Planning Standard atau piawaian perancangan dan garispanduan/polisi berkaitan

perancangan adalah dikaitkan dengan matlamat perancangan itu sendiri yang pada
dasarnya untuk :-

i. Mengawal dan menggalakkan pembangunan dengan mengambilkira

kesesuaian fizikal,budaya,kesejahteraan sosial disamping meningkat kualiti
kehidupan penduduk.

ii. Memelihara dan melindungi sumber-sumber semulajadi,mengawal perubahan

persekitaran serta kegunaan tanah supaya perubahan atau pencapaian
material tidak membelakangkan persekitaran semulajadi kita.

iii. Menggalakkan dan menggunakan sumber-sumber awam dan persendirian

untuk memenuhi kehendak-kehendak dan inspirasi masyarakat melalui
perlaksanaan program-program yang disediakan.

Piawai dan polisi perancangan ini adalah satu set garispanduan yang rasional yang
digunapakai oleh pihak Perancang Bandar sebagai rujukan dalam menyedia dan
menimbangkan pelan-pelan cadangan.Ia digunakan untuk menunjukkan di mana dan
bagaimana sesuatu pembangunan itu akan dilaksanakan dengan sebaik-baiknya.

Piawai/polisi juga pada asasnya menitikberatkan penggunaan dan penyediaan ruang

(space) bagi keperluan sesuatu masyarakat setempat itu supaya ianya dapat
berfungsi secara betul dan selesa.
2.0 MANUAL PIAWAIAN PERANCANGAN

Pada awal 1980,pihak Jabatan Perancang Bandar Persekutuan (Ibu Pejabat) telah
menyediakan satu set piawaian bagi tujuan penyeragaman di samping piawaian yang
sedia ada yang digunakan oleh Pihak-Pihak Berkuasa Tempatan.Biasanya piawaian-
piawaian ini berbeza dari tempat ke satu tempat dan ianya juga berubah dari masa ke
semasa bergantung pada keadaan dan juga situasi.

Dengan tiadanya penyeragaman,ianya banyak mendatangkan masalah dan

kekeliruan di antara Juruperunding dan Pemaju-Pemaju yang berurusan dengan
Pihak-Pihak Berkuasa Tempatan yang terbabit.

Bagi mengelakkan kekeliruan dan pembaziran masa dalam proses menyedia serta
meminda pelan-pelan,satu keperluan piawaian yang seragam telah dipersetujui,Satu
Jawatankuasa Khas untuk penggubalan piawaian ini telah ditubuhkan di peringkat
Persekutuan dalam bulan Disember 1980.

Piawaian tersebut telah merangkumi :-

i. Perumahan
ii. Perdagangan
iii. Industri
iv. Kawasan Lapang
v. Kemudahan Awam/Masyarakat
vi. Jalan
vii. Tempat Letak Kereta
viii. Simpanan Pembentungan
ix. Tanah Perkuburan
x. Stesen Minyak
3.0 PIAWAIAN-PIAWAIAN PERANCANGAN

3.1 Perumahan

PERKARA PIAWAI
3.1.1 Saiz Lot Kawasan pembangunan sekurang-
kurangnya 1 Ekar.
i. Rumah Pangsa Kos Rendah

ii. Rumah Pangsa Kos Sederhana

iii. Rumah Pangsa Kos Tinggi

iv. Kondominium Sekurang-kurangnya 2 Ekar

v. Rumah Teres (1 Tingkat) a. 18’ x 65’

b. 20’ x 75’
c. 22’ x 75’

vi. Rumah Berkelompok (2 Tingkat) a. 15’ x 45’

b. 25’ x 45’
c. 25’ x 54’

vii. Rumah Berkelompok (3 Tingkat) a. 25’ x 54’

viii. Rumah Berkembar a. 40’ x 80’
b. 50’ x 90’
2800 kp (minimum)

ix. Rumah Sesebuah a. 60’ x 90’

b. 50’ x 80’
4500 kp (minimum)
 PERKARA PIAWAI
3.1.2 Luas Ruang Lantai Minima 450 Persegi

i. Rumah Harga Murah 500’ – 600’ persegi

ii. Rumah Harga Sederhana 600’ – 800’ persegi

800’ – 1000’ persegi
iii. Rumah Harga Sederhana Tinggi
Tiada sekatan
iv. Rumah Harga Tinggi

3.1.3 Jarak Garisan Bangunan

i. Hadapan

a. Semua jenis rumah berkecuali 20’

b. Rumah Pangsa 40’
c. Pembangunan di Jalan Utama 40’

ii. Belakang

a. Rumah Teres dengan lorong belakang 10’ 5’

b. Rumah berkembar/sesebuah 10’

iii. Sisi

a. Lot Hujung 20’

b. Rumah berkembar/sesebuah dan 10’
berkelompok

3.1.4 Jarak antara Blok Pangsa

a. Berhadapan 80’
b. Membelakang 40’
c. Sisi 30’

3.1.5 Rintangan Api Rumah Teres 20’

3.1.6 Panjang Maksima Deretan Rumah Teres 320’

3.1.7 Tinggi Maksima Rumah Pangsa Tanpa Lif 5 tingkat

 3.2 Perkedaian

PERKARA PIAWAI
3.2.1 Saiz Lot

i. Rumah Kedai a. 20’ x 70’

b. 20’ x 75’
c. 25’x 80’
ii. Gerai a. 10’ x 20’
b. 13’ x 32’
c. 14’ x 20’
d. 16’x 40’
e. 8’x 12’

iii. Pasar 0.03 Ekar (0.01 ha)

iv. Stesen Minyak 12,000 kp

3.2.2 Lorong Belakang a. 20’
b. 30’ – bagi Pusat Bandar

3.2.3 Jalan Susur 50’

3.2.4 Maksimum Jumlah Unit 10% dari jumlah unit-unit bagi

sesuatu pembangunan.
 3.3 Perindustrian

PERKARA PIAWAI
3.3.1 Saiz Lot

i. Industri Sesebuah Minima ¼ Ekar

ii. Industri Berkembar 30’x 130’

iii. Industri Berderet a. 30’ x 130’

b. 25’ x 100’
c. 25’ x 80’
3.3.2 Luas Minima Tapak 20,000 kp
i. Kilang Bertingkat

3.3.3 Tinggi Maksima Bangunan 0.03 Ekar (0.01 ha)

i. Industri Sesebuah 2 tingkat

ii. Industri Berkembar 2 tingkat
iii. Industri Berderet
2 tingkat
iv. Industri Bertingkat
6 tingkat
3.3.4 Lorong Belakang
a. 20’
b. 30’
 3.3 Tempat Meletak Kenderaan

PERKARA PIAWAI
3.4.1 Tempat Letak Kereta

i. Rumah Pangsa Kos Rendah 1:2 unit rumah + 10% untuk

pelawat + 1 tempat motosikal
bagi setiap 2 unit kediaman
ii. Rumah Pangsa Kos Sederhana 1:1 unit rumah + 20% untuk
pelawat + 1 tempat motosikal
bagi setiap 3 unit kediaman

iii. Rumah Pangsa Kos Tinggi 1.5:1 unit rumah + 20% untuk
pelawat + 1 tempat motosikal
bagi setiap 4 unit kediaman

3.4.2 Tempat Meletak Lori

i. Industri Tempat meletak lori bagi setiap

6000 kaki per bangunan

3.5 Kemudahan Sosial

PERKARA PIAWAI
3.5.1 Kemudahan Rekreasi

i. Kawasan Lapang 10% daripada keluasan tapak

3.5.2 Simpanan Khas a. 100-500 unit – 2%

b. 501-1000 unit – 3%
c. 1000> = 4% dari
keluasan tapak

3.5.3 Tempat Perhimpunan

 i. Dewan Orang Ramai 1 unit untuk setiap projek
perumahan

1 unit untuk setiap projek

ii. Dewan Serbaguna
perumahan pangsa

1:40 kediaman Islam seluas

iii. Surau 0.5 ekar (0.2 ha)

iv. Masjid 1:41-100 kediaman Islam seluas

1 ekar (0.4 ha)

3.5.4 Kemudahan Pelajaran

i. Tadika

a. Rumah Kos Tinggi/Sederhana 1:1000 penduduk seluas

0.04 ekar (0.01 ha)

1:1000 penduduk seluas 0.09

b. Rumah Kos Rendah
ekar (0.03 ha)

1:8000 penduduk seluas 10

ii. Sekolah Rendah ekar(4 ha)

1:10,000 penduduk seluas 15

ekar (6 ha)
iii. Sekolah Menengah

3.5.5 Bangunan Kerajaan

i. Kemudahan Kesihatan 1:15,000 – 20,000 penduduk

ii. Pejabat Pos Merujuk Piawaian Jabatan

Perkhidmatan Pos
iii. Balai Bomba Merujuk Piawaian Jabatan
Bomba
iv. Balai Polis
Merujuk Piawaian Polis Diraja
Malaysia
 3.6 Kemudahan Infrastruktur

PERKARA PIAWAI
3.6.1 Jalanraya dan lorong

i. Jalan Utama a. 132’

b. 100’
c. 80’
d. 66’
ii. Jalan Perkhidmatan

a. Perumahan 40 kaki lebar

b. Industri
a. 66’
b. 50’

iii. Jalan Susur 40’/50’ lebar

iv. Jalan Mati
40’
a. Lebar

b. Panjang maksimum 1500’

v. Lorong Belakang
20’ lebar
a. Rumah Teres
20’ lebar
b. Rumah Kedai

c. Kilang 30’ (Pusat Bandar)

vi. Laluan Sekeliling Blok 24’ lebar

vii. Potongan Tepi

a. Jalan 66’ 40’ – 30’

b. Jalan 40’
15’ – 20’
 iv. Gili-gili 4’

a. Sekeliling Rumah Pangsa 6’

b. Penyambung Antara Blok
5’
c. Di kiri/Kanan di bahu jalan

3.6.2 Pencawang Elektrik

i. Jenis Keperluan 1 : 100 kediaman

a. Rumah Teres dan Rumah Kedai

ii. Jenis Pencawang

150’ x 150’
a. Pencawang Utama
45’ x 45’
b. Single Chamber
45’ x 65.5’
c. Double Chamber
4.0 POLISI

Disamping piawaian,pihak Majlis juga menerima pakai dasar serta polisi-polisi

berkaitan perancangan dalam merancang dan mengawal pembangunan di kawasan
bawah Pentadbiran Majlis.

Polisi / dasar ini adalah sebagai maklumat dan panduan pada orang ramai tentang
apakah yang dibenarkan di bawah dasar serta undang-undang (jika berkaitan)
berhubungan dengan perancangan dan bangunan.

Walaubagaimana pun,polisi / dasar ini tertakluk kepada perubahan / pembaharuan

mengikut perkembangan dan situasi sesame serta keputusan yang dibuat oleh pihak
Majlis sendiri.

4.1 Diantara polisi / dasar yang sedang diterima pakai oleh pihak Majlis pada masa ini
adalah berkaitan dengan:-

i. Fee Perusahaan Kebenaran Merancang

(digubal di bawah kaedah Akta 172)
ii. Pembangunan Kondominium
iii. Pembangunan Rumah Pangsa
iv. Tadika/Tabika
v. Pembangunan Town House
vi. Peruntukan Tempat Letak Kereta
(Undang-Undang Kecil)
vii. Garispanduan Nisbah Plot
 GARISPANDUAN TEMPAT LETAK KERETA JADUAL / SCHEDULE (AA)
CAR PARK PARKING STANDARD
Use of Land/Building
1. Flats
2. Commercial and business premises; Offices;
Bank Premises,Shops and Shophouses;
Departmental stores; Showrooms/Institute
3. Restaurants,Bars,Café’s coffee houses,Coffee
shops,Night clubs,Dance halls
4. Hotels,Boarding houses and Hostels ;-
i. Bedrooms
ii. Shopping arcades; Commercial Offices /
Healhty
iii. Restaurants Dinning Areas Night Club /
Discotheques Public Bars Cocktail
Lounges Cafeterias Grill Rooms
iv. Conference Halls Auditoriums Seminar
Rooms Theatrettes Exhibit on Halls
Display / Galleries
Car Parking Requirement
1 car parking bay for every dwelling unit
1 car parking bay for every 1,000sq. feet of floor
area
Note:
Shop and shophouse buildings built on
shop lots outside the Central
Commercial Area as defined in plan No.
JPB.1162/73; no car parking space
required for the first twoo floors.
1 car parking bay for every 250 feet of floor area
a. 1 car parking bay for every 3 bedrooms for
the 1st 60 bedrooms;
b. 1 car parking bay for every 5 bedrooms for
the remaining bedrooms
1 car parking bay for every 1,500sq. feet of floor
area
1 car parking bay for every 250sq. feet of floor area
1 car parking bay per 1,000sq. feet on floor area
 Use of Land/Building Car Parking Requirement

5. Cinemas andTheatres 1 car parking bay for every 8 beats

a. With fixed seats;

6. Auditorium & Assemblys Halls (including 1 car parking bay for every 150sq. feet
assembly halls for clubs,association buildings,etc.)
b. Without fixed seat;
1 car parking bay for every 150sq. feet

7. Bowling Alley 2 car parking bay per lane

8. Churches, Temples and other places of worship a. With fixed seats;

1 car parking bay for every 20 seats

b. Without fixed seat;

1 car parking bay 250sq. feet of floor
area in the main worship hall

9. Hospitals, Sanitariums; Convalescent Home 1 car parking bay for every 8 beds

10. Factories; Workshops; Industrial Buildings 1 car parking bay for every 2,500sq. feet of floor
area

11. Godowns; Storage Areas; Ware Houses

1 lorry parking bay having dimensions of 10 ft. by
40 ft. (for the parallel parking) of 10 ft. by 35 ft. (for
angled parking) per 6,000sq. ft. of floor area
 JADUAL / SCHEDULE (CC) LEVY OF DEVELOPMENT CHARGE

Within Central Commercial Area RM 5,000 for each car parking bay not provided
for in Accordance with the Schedule (AA) of Car
Parking Standard

Outside the Central Commercial Area RM 4,000 for each car parking bay not provided
Area for in Accordance with the Schedule (AA) of
Car Parking Standard
 KIRAAN TEMPAT LETAK KERETA

Kawasan kegunaan yang tidak diambil kira:-

i) Kawasan lantai yang terbuka.

ii) Ruang udara.
iii) Kawasan tangga dan lif.
iv) Bilik mesin dan servis.
v) Semua kawasan landskap.
vi) ‘Balcony’ dan teres.
vii) Tangki air.
viii) Kawasan pemunggahan.
ix) Bumbung bangunan.
x) Small Store (10’x 10’)
xi) Kawasan Letak dan laluan kenderaan samada terbuka dan tertutup.
xii) Tandas.

PLINTH AREA

Nota : Kawasan ‘Plinth’

merupakan bahagian yang akan dibangunkan dengan

bangunan di dalam satu kawasan tapak atau dengan lain perkataan iaitu
peratus (%) kawasan pembinaan daripada kawasan tapak.Tujuan kawalan
kawasan ‘plinth’ dikenakan adalah untuk mewujudkan kawasan lapang di
sekitar bangunan bagi pengindahan, ruang pejalan kaki, sistem sirkulasi yang
lebih licin serta kemudahan tempat letak kereta disamping untuk
mewujudkan alam persekitaran yang lebih selesa.

Formula ‘Plinth Area’ = Luas kawasan dibangunkan x 100

Keluasan Kawasan Tapak
 NISBAH PLOT
Nota : Nisbah plot merupakan elemen kawalan pembangunan yang paling popular dan efektif.

Objektif utama kawalan nisbah plot ini adalah :

Untuk mencapai satu susunan pembangunan yang diharapkan bagi sesuatu kawasan mengikut
jenis bangunan.

Untuk menggalakkan pembangunan di atas tapak-tapak penting yang akan memberikan kesan
pembangunan yang positif kepada Pusat Bandar.

Untuk menghadkan kuantiti beberapa jenis pembangunan.

Formula Nisbah Plot = Jumlah Luas Lantai Bersih

Keluasan Kawasan Tapak

a) Keluasan Lantai bersih

Untuk tujuan kiraan luas Lantai bersih, ruang-ruang berikut adalah dikecualikan dan tidak
diambilkira :-

i) Kawasan lantai yang terbuka.

ii) Kaw.Letak dan laluan kenderaan samaada terbuka dan tertutup.
iii) Tempat pembuangan sampah dan pencawang letrik.
iv) Semua kawasan landskap.
v) ‘Balcony’ dan teres.
vi) Tangki air.
vii) Kawasan pemunggahan.
viii) Ruang udara.
ix) Kawasan tangga dan lif.
x) Bilik mesin dan servis.
xi) Bumbung bangunan.
xii) Tandas.
 KERTAS KERJA MAJLIS MESYUARAT KERAJAAN NEGERI

Kaedah – Kaedah Perancangan (Bayaran Pemajuan) Bandaraya Ipoh 2001

( No. Fail : MBI. J2/1/3/98)

TUJUAN

1. Kertas kerja ini dikemukakan bertujuan untuk mendapatkan kelulusan Majlis

Mesyuarat Kerajaan Negeri untuk Majlis Bandaray ipoh membuat Kaedah-Kaedah
Perancangan (Bayaran Pemajuan) Bandaraya Ipoh 2001 sepertimana yang
diperuntukkan dibawah seksyen 35 Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta
172).Kaedah-Kaedah Perancangan (Bayaran Pemajuan) Bandaraya Ipoh 2001
adalah di Lampiran A

LATARBELAKANG

1. Bayaran pemajuan adalah merupakan salah satu alat perancangan (Planning Tools)
dalam memastikan pembangunan Bandar yang teratur dan sistematik.

2. Bayaran pemajuan ditakrifkan dibawah seksyen 32(1) Akta 170 sebagai bayaran
yang dilevikan terhadap pemaju berkenaan dengan sesuatu pemajuan tanah yang
dimulakan,diusahakan atau dijalankan mengikut sesuatu :

2.1. Perubahan Pengunaan (Change use)

2.2. Perubahan Ketumpatan (iaitu lebih kepadatan atau densiti)

2.3. Perubahan Luas Lantai (iaitu lebihan ‘Floor Area’ atau ‘Plot Ratio’) mana-
mana tanah hingga menaikkan nilai tanah itu.

3. Majlis Bandaraya Ipoh dalam Mesyuarat pada 25 Februari 1997 telah meluluskan
cadangan mengenakan bayaran pemajuan di bawah Akta 172 dan cadangan kadar-
kadar bayaran pemajuan telah diluluskan di dalam Mesyuarat Majlis Bandaraya Ipoh
pada 20 Mei 1997.
 4. Seksyen 33 Akta 172 memberi kuasa kepada Majlis Bandaraya Ipoh sebagai
pihakberkuasa perancangan tempatan dalam menentukan tentang amaun bayaran
pemajuan dan apa-apa jumlah yang ditetapkan oleh Majlis adalah muktamad.

5. Majlis telah menjalankan kajian terhadap kadar-kadar yang dicadangkan supaya

ianya kompetitif berbanding dengan kadar-kadar yang dikenakan di bandar-bandar
lain di Malaysia.

6. Pada masa ini hanya tiga penguasa tempatan di seluruh Negara yang mengenakan
bayaran pemajuan bagi pembangunan yang melibatkan penukaran kegunaan
tanah,lebihan kepadatan atau lebihan luas lantai, iaitu Dewan Bandaraya Kuala
Lumpur (DBKL),Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB) dan Majlis Perbandaran Pulau
Pinang (MPPP).

7. Kadar-kadar yang dicadangkan di gunapakai oleh Majlis Bandaraya Ipoh adalah

seperti di Dewan Bandaray Kuala Lumpur dan Majlis Bandaraya Johor Bahru
(dengan hanya mengubahnya kepada sistem metrik) dan ianya akan dikaji dari masa
ke semasa supaya kompetitif dan kondusif kepada pembangunan.

ASAS PERTIMBANGAN

1. Bayaran pemajuan adalah sesuatu perkara yang perlu dilaksanakan di bawah

seksyen 32 Akta 172 dengan adanya Rancangan Tempatan yang diluluskan dan
diwartakan.

2. Kadar-kadar yang dicadangkan telah dilaksanakan dengan jayanya di Kuala Lumpur

serta Johor Bahru dan daripada kajian ianya sesuai digunakan di Bandaraya Ipoh.

3. Bayaran pemajuan hanya dikenakan kepada pembangunan yang melibatkan

penukaran gunatanah,lebihan kepadatan atau lebihan luas lantai.

4. Wang yang bakal diterima ini akan digunakan untuk pembiayaan pembinaan dan
peningkatan infrastruktur serta yang bersangkutan dengannya.
IMPLIKASI KEWANGAN

1. Tiada sebarang implikasi kewangan kepada Pihak Berkuasa Negeri sekiranya

kaedah ini diluluskan.

PERAKUAN

1. Adalah diperakukan setelah mengambikira asas-asas pertimbangan di para 3 di atas

Majlis Mesyuarat Kerajaan mempertimbangkan dan meluluskan cadangan daripada
Majlis Bandaraya Ipoh untuk membuat Kaedah-kaedah Perancangan (Bayaran
Pemajuan) Bandaraya Ipoh 2001 sepertimana yang diperuntukkan dibawah seksyen
35 Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta 172).

KEPUTUSAN

1. Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri adalah diminta untuk membuat keputusan setelah
menimbang perakuan di para 5.
 AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976
(AKTA 172)

Kaedah – Kaedah Perancangan (Bayaran Pemajuan) Bandaraya Ipoh 2001

Pada menjalankan kuasa yang diberi oleh seksyen 35 Akta Perancangan Bandar dan
Desa 1976 (Akta 172),Pihak Berkuasa Negeri dengan ini menbuat kaedah-kaedah yang
berikut :

Nama dan pemakaian

1. Kaedah –kaedah ini bolehlah dinamakan Kaedah-Kaedah Perancangan (Bayaran
pemajuan) Bandaraya Ipoh 2001,hendaklah dipakai hanya bagi Kawasan Majlis
Bandaraya Ipoh dan disifatkan telah bermula berkuatkuasa pada ………………2001.

Tafsiran
2. Dalam kaedah-kaedah ini,melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain
:-

“Akta” ertinya Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta 172);

“Datuk Bandar” ertinya Datuk Bandar Majlis Bandaraya Ipoh; dan

“Majlis” ertinya Majlis Bandaraya Ipoh iaitu pihak berkuasa perancangan tempatan
sebagaimana di peruntukkan dalam seksyen 5 Akta.

Bayaran Pemajuan
3. Tertakluk kepada kaedah 11,bayaran pemajuan yang boleh di levi di bawah seksyen
32 Akta hendaklah menurut peruntukan-peruntukan Jadual Pertama.

Permohonan bagi pentaksiran bayaran pemajuan

4. a) Permohonan bagi pentaksiran bayaran pemajuan hendaklah di buat dalam
Borang A dalam Jadual Kedua dan hendaklah diserahkan kepada Datuk Bandar.

b) Datuk Bandar boleh pada bila-bila masa mengkehendaki pemohon supaya

member apa-apa keterangan lanjut yang difikirkan perlu untuk membolehkan
Majlis menetapkan amaun bayaran pemajuan.
Notis Menuntut Pembayaran Caj Pembangunan
5. a) Notis di bawah subseksyen 33(1) Akta yang menunutut bayaran pemajjuan
hendaklah dalam Borang B dalam Jadual Kedua.

b) Penentuan oleh Majlis tentang amaun bayaran pemajuan itu adalah

muktamad dan tidak boleh tertakluk kepada rayuan atau kajian semula dalam
mana-mana mahkamah.

Perakuan pematuhan
6. Majlis boleh bagi maksud-maksud subseksyen 22(4) Akta,mengeluarkan suatu
perakuan pematuhan dalam Borang C dalamJjadual Kedua.

Menentukan Ketumpatan
7. Bagi maksud mengira ketumpatan pembangunan kediaman,Majlis hendaklah
menentukan kadar pendudukan tempat-tempat kediaman.

Bangunan-bangunan serbaguna
8. Jika sesuatu bangunan adalah serbaguna,majlis hendaklah menetapkan bayarn
pemajuan yang kena dibayar bagi tiap-tiap kegunaan tertentu menurut peruntukan-
peruntukan Jadual Pertama atau sebaliknya,Majlis boleh menetapkan kegunaan yang
lebih banyak bagi bangunan itu dan bayaran pemajuan berkenaan dengan bangunan
itu.

Pengecualian
9. Pihak Berkuasa Negeri boleh mengecualikan mana-mana pembangunan atau kelas
pembangunan daripada tanggunggan membayar semua atau mana-mana bahagian
daripada apa jua bayaran pemajuan yang kena di bayar di bawak Kaedah-Kaedah
ini.

Notis pengubahan caj pembangunan

10. Notis menentukan bayaran pemajuan baru bagi mengubah apa-apa pertambahan
atau pengurangan amaun di bawah Kaedah 5 hendaklah dalam Borang D
dalamJadual Kedua.

Permohonan sebelum kuatkuasa

11. Walauapapun peruntukan Kaedah 3,jika sesuatu permohonan untuk menetapkan
bayaran pemajuan dibuat sebelum ………………. 2001,penetapan bayaran pemajuan
hendaklah terus dibuat menurut Jadual Pertama kaedah-kaedah tersebut.
 JADUAL PERTAMA

(Kaedah 3)
Jenis Pemajuan Bayaran pemajuan

1. Perubahan Gunatanah 30% daripada peningkatan nilaian

Hartanah

2. Pemajuan yang melibatkan pertambahan kepadatan

unit kediaman :

2.1. Kawasan Perancangan Pusat RM 6,000 bagi satu unit

kediaman yan melebihi ketumpatan
purata kediaman yang dinyatakan.

2.2 Luar Kawasan Perancangan Pusat RM 4,000 bagi satu unit kediaman
yang melebihi ketumpatan purata
kediaman bagi satu ekar.

3. Pemajuan yang melibatkan lebihan luas lantai (Plot Rotio) :

3.1. Kawasan Perancangan Pusat RM 65.00/meter persegi atau

sebahagian daripadanya.

3.2. Luar Kawasan Perancangan Pusat RM 44.00/meter persegi atau

Sebahagian daripadanya.
 JADUAL KEDUA
BORANG-BORANG
AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976
KAEDAH-KAEDAH (PERANCANGAN)(BAYARAN PEMAJUAN)
BANDARAYA IPOH 2001

BORANG A
Subkaedah 4(1)
PERMOHONAN BAGI PENTAKSIRAN BAYARAN PEMAJUAN
Kepada
Datuk Bandar Ipoh
Majlis Bandaraya Ipoh

Saya…………………………………………………. K/P No. ……………………………………………….

Beralamat di ……………………………………………………………………………………………………
Adalah dengan ini memohon bagi pentaksiran bayaran pemajuan yang kena dibayar berkenaan dengan
kemajuan atas tanah Lot No. …………………………....... yang dipegang di bawah hakmilik
………………………………………………dalam Bandaraya Ipoh.
Saya adalah * tuanpunya berdaftar / pemegang pajak berdaftar / pemegang amanah / wakil diri
tuanpunya berdaftar bagi tanah tersebut.

Saya kemukakan bersama-sama ini dokumen-dokumen yang berikut :

a) 8 salinan pelan tapakbina bagi pemajuan yang dicadangkan;

b) 4 salinan pelan lakar bagi pemajuan yang dicadangkan; dan
c) Satu salinan fotostat/Xerox hakmilik bagi tanah itu.

Butir-butir mengenai kegunaan tanah,luas lantai dan ketumpatan adalah seperti berikut :

Kegunaan Tanah :

Kegunaan tanah asal ………………………………………………

Kegunaan tanah yang dicadangkan ……………………………………………...

Pemajuan Perdagangan :

Luas lantai yang dibenarkan yang dinyatakan dalam …………………………………….

Jumlah luas lantai dalam pemajuan yang dicadangkan ………………………………….....
Lebihan luas lantai yang dikehendaki dalam pemajuan …………………………………….
yang dicadangkan

Pemajuan kediaman:

Ketumpatan purata kediaman yang dibenarkan yang dinyatakan dalam ………………………………………...

Jumlah bilangan unit kediaman dalam pemajuan yang dicadangkan……………………………………………..

……………………………………
Tandatangan Pemohon

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Potong mana yang tidak berkenaan
 AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976
KAEDAH-KAEDAH (PERANCANGAN)(BAYARAN PEMAJUAN)
BANDARAYA IPOH 2001

BORANG B
(Kaedah 5)

NOTIS MENUNTUT BAYARAN PEMAJUAN

Kepada
…………………………………………….
…………………………………………….
…………………………………………….

Bahawasanya *kamu / ……………………………………………………………………………..telah

Memohon bagi pentaksiran bayaran pemajuan yang kena dibayar berkenaan dengan pemajuan atas tanah
Lot No. ……………………………………………….. dalam Bandaraya Ipoh.

Dan bahawasanya Majlis telah menetapkan amaun bayaran pemajuan yang kena dibayar
berkenaan dengan pemajuan itu seperti berikut :

i. a) Bayaran pemajuan yang kena dibayar bagi

perubahan guna tanah sebanyak ………………………………………

ii. a) Luas Lantai yang melebihi luas yang dinyatakan ………………………………………

b) Bayaran Pemajuan yang dikena dibayar sebanyak ………………………………………

iii. a) Ketumpatan kediaman yang melebihi purata yang

dinyatakan ………………………………………..

b) Bayaran pemajuan yang kena dibayar

sebanyak …………………..bagi satu unit
kediaman. ………………………………………

Kamu adalah dengan ini dikehendaki membayar amaun sebanyak RM ……………………………

dengan cek yang kena dibayar kepada Datuk Bandar Ipoh dalam tempoh 3 bulan dari tarikh
penyampaian notis ini.Sekiranya kamu tidak membayar amaun tersebut itu dalam tempoh yang
dinyatakan,Majlis boleh * enggan member / membatalkan kebenaran merancang berkenaan dengan
pemajuan ini.

………………………..
Datuk Bandar,
Majlis Bandaraya Ipoh

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Potong mana yang tidak berkenaan
 AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976
KAEDAH-KAEDAH (PERANCANGAN)(BAYARAN PEMAJUAN)
BANDARAYA IPOH 2001

BORANG C
(Kaedah 6)
PERAKUAN PEMATUHAN SEKSYEN 33

Saya memperakui bahawa ……………………………………………………………………………………………

Telah memohon dengan sempurnanya di bawah seksyen 33 Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976
(Akta 172),bagi pentaksiran bayaran pemajuan yang kena dibayar berkenaan dengan pemajuan yang
dicadangan atas tanah Lot No. ……………………………………………………………………………….
Dalam Bandaraya Ipoh.

………………………………….
Datuk Bandar,
Majlis Bandaraya Ipoh
 AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976

KAEDAH-KAEDAH (PERANCANGAN)(BAYARAN PEMAJUAN)

BANDARAYA IPOH 2001

BORANG D
(Kaedah 10)

NOTIS PENGUBAHAN BAYARAN PEMAJUAN

Kepada
…………………………………………….
…………………………………………….
…………………………………………….

Bahawasanya bayaran pemajuan berkenaan dengan pemajuan atas tanah Lot No. …………………
dalam bandaraya Ipoh telah ditetapkan pada …………………………dan amaun sebanyak
RM …….…………………… sebagaimana yang ditetapkan telah dibayar dengan sewajarnya oleh kamu :

Dan bahawasanya pengiraan bayaran pemajuan tersebut itu berasaskan pada * perubahan
gunatanah / ketumpatan / luas lantai ………………………………………..

Dan bahawasanya Majlis sekarang ini berpuashati bahawa * perubahan gunatanah / ketumpatan /
luas lantai pembangunan itu ialah …………………………………………. dan amaun bayaran pemajuan ialah
RM……………………………………….

* Kamu adalah dengan ini dikehendaki membayar perbezaan amaun bayaran pemajuan sebanyak
RM ………………………… dalam tempoh satu bulan dari tarikh penyampaian notis ini.

* Sejumlah wang sebanyak RM ……………………………….., iaitu perbezaan di antara amaun yang

telah dibayar dan amaun yang dinyatakan dalam notis ini,kena dibayar kepada kamu dan akan dipulangkan
balik dalam sedikit masa lagi.

………………………..
Datuk Bandar,
Majlis Bandaraya Ipoh

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Potong mana yang tidak berkenaan

Disahkan pada 2001

[ ]
[MBI. J2/1/3/98; ]