SURAT PERNYATAAN PEMESANAN

Nomor:

/ SPP-APB /

/ 2012

Yang bertanda tangan di bawah ini: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Nama

No. KTP/Paspor
Agama
Alamat Rumah

: ____________________________________________________________________________
: ____________________________________________________________________________
: _______________________________________ Jenis Kelamin:
Laki-laki
Perempuan
: ____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Alamat Kantor
: ____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Alamat Surat Menyurat :
____________________________________________________________________________
Pekerjaan
: ____________________________________________________________________________
Nomor Telp./Hp: ____________________________________________________________________________
-untuk selanjutnya disebut sebagai Pihak Konsumen.
Pihak Konsumen dengan ini menyatakan dengan sesungguhnya bahwa, Pihak Konsumen memiliki kemampuan dan setuju
memesan dan membeli tanah dan bangunan yang terletak di Komplek Perumahan Akasia Garden, Sekupang, Kota
Batam;
Tipe: 45 (Standard/Hook), Blok: J, Nomor Kavling: 10, Luas Tanah: +/- 116 m2, Luas Bangunan Rumah: +/- 45 m2, -untuk
selanjutnya disebut sebagai Tanah dan Bangunan-; dengan syarat-syarat dan/atau ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
I.

HARGA JUAL (TELAH TERMASUK BIAYA SHGB / AJB DAN BIAYA BPHTB )
Sistem (Cara) Pembayaran : Barter Kerjaan Notaris 50% Dan Pelunasan 50% Melalui KPR Atau Cash pada Saat
Bangunan selesai*)
Harga Jual (telah discount) : Rp. ____________________________________________
Biaya Sertifikat HGB+AJB

: Rp. ____________________________________________

Posisi Menghadap Taman

: Rp. ____________________________________________

Posisi Menghadap Timur

: Rp. ____________________________________________

Posisi di Hook/Sudut

: Rp. ____________________________________________

Kelebihan Tanah di Hook* : Rp. ____________________________________________

Total Harga Jual

: Rp. ____________________________________________

(Terbilang: ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________)
-untuk selanjutnya disebut sebagai Harga Jual.
*) Jika dikemudian hari, berdasarkan hasil pengukuran terakhir oleh instansi yang berwenang ternyata luas tanah di
posisi hook/sudut tersebut tidak sesuai dengan luas tanah sebagaimana yang tersebut pada Surat Pernyataan
Pemesanan dan/atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang akan ditanda tangani dengan PT. Adi Bintan Permata,
maka kedua belah pihak sepakat satu sama lain bahwa kelebihan atau kekurangan atas luas tanah tersebut akan

Paraf
Page 1 of 6

diperhitungkan dengan satuan harga sebesar Rp500.000,- per meter persegi untuk Tipe 36, sebesar Rp600.000,- per
meter persegi untuk Tipe 45, dan sebesar Rp700.000,- per meter persegi untuk Tipe Town House;
Pembayaran dilakukan pada saat setiap kali Penagihan Notaris ke PT. ADI BINTAN PERMATA Sebesar 50% dari total
penagihan.
Pembelian Secara Cash Bertahap:
Lamanya pembayaran Angsuran
: ___________ bulan/tahap.
Besarnya jumlah Angsuran dari bulan _____ s/d _____ : Rp. ______________________ per bulan.
Besarnya jumlah Angsuran terakhir (Angsuran ke ____) : Rp. ______________________ per bulan.
Pembelian Secara KPR Melalui Bank:
Jumlah Uang Muka % sebesar
Diangsur selama
Besarnya jumlah Angsuran ke
_____
Besarnya jumlah Angsuran ke ____ s/d :
Pelunasan sisanya melalui KPR di Bank sebesar

: Rp. __________________________
: ________ bulan/tahap.
: Rp. _________________________ per bulan.
: Rp. _________________________ per bulan.
: Rp. _________________________

II. BIAYA-BIAYA YANG DITANGGUNG ATAU MENJADI KEWAJIBAN PIHAK KONSUMEN

Biaya Akte Jual Beli (AJB) di Notaris/Pejabat Pembuat Akte Tanah (PPAT).
Biaya Perolehan Hak Tanah dan Bangunan (BPHTB).
-Perubahan besarnya BPHTB dan pajak-pajak lainnya adalah disesuaikan dengan ketentuan atau kebijakan
Pemerintah, dalam hal ini Pihak Konsumen tetap berkewajiban membayar BPHTB sebagaimana dimaksud.
-BPHTB dan pajak-pajak lainnya, wajib dilunasi oleh Pihak Konsumen selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari:
a.-sebelum Akta Jual Beli (AJB) ditanda tangani di Notaris/PPAT dan/atau;
b.-sebelum akad kredit ditanda tangani oleh Pihak Konsumen di Bank dan/atau;
c.-setelah adanya surat pemberitahuan dari PT. Adi Bintan Permata kepada Pihak Konsumen;
-BPHTB dan pajak-pajak lainnya yang telah disetor oleh dan ke atas nama Pihak Konsumen ke Kas Negara melalui
PT. Adi Bintan Permata, tidak dapat dikembalikan/ditarik kembali oleh Pihak Konsumen apabila transaksi jual-beli
ini batal demi hukum dan/atau dialihkannya Tanah dan Bangunan ini kepada pihak lainnya;
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 10% (bila diberlakukan Pemerintah).
Bagi Pihak Konsumen yang membeli secara kredit, maka Pihak Konsumen akan dikenakan biaya tambahan
berupa biaya-biaya Kredit Pemilikan Rumah (untuk selanjutnya disingkat KPR);
Biaya-biaya tak terduga lainnya yang timbul di kemudian hari, sebagai akibat peraturan atau kebijakan pemerintah
di bidang perpajakan atau moneter yang menjadi kewajiban Pihak Konsumen;
Biaya pengurusan sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) di Kantor Badan Pertanahan Nasional Kota Batam;
Bagi Pihak Konsumen berkewarganegaraan asing (WNA), maka di luar beban biaya-biaya sebagaimana tersebut di
atas, terhadap Pihak Konsumen akan dikenakan biaya tambahan. Besarnya biaya tambahan tersebut akan
diberitahukan/diperhitungkan kepada Pihak Konsumen, setelah PT. Adi Bintan Permata mengkonfirmasikan ke
Kantor BPN Kota dan/atau Notaris/PPAT;
-seluruh biaya-biaya sebagaimana tersebut di atas, untuk selanjutnya disebut sebagai Biaya Kewajiban Lainnya.
III. SYARAT-SYARAT / KETENTUAN-KETENTUAN UMUM TRANSAKSI JUAL-BELI
1.-Booking Fee hanya berlaku 14 (empatbelas) hari, terhitung sejak tanggal pembayaran Booking Fee tersebut
dilakukan oleh Pihak Konsumen dan selanjutnya Pihak Konsumen wajib membayar Angsuran ke-1 (pertama) kepada
PT. Adi Bintan Permata. Dalam kurun waktu 14 (empatbelas) hari tersebut, Pihak Konsumen pun wajib menanda
tangani surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan (untuk selanjutnya disingkat PPJB) dengan PT.
Adi Bintan Permata.

Paraf
Page 2 of 6

2.-PT. Adi Bintan Permata akan langsung membatalkan secara sepihak Surat Pernyataan Pemesanan (untuk
selanjutnya disingkat SPP) dan/atau transaksi jual-beli ini, apabila setelah lewatnya waktu 14 (empatbelas) hari yang
telah ditentukan, ternyata:
a.-Pihak Konsumen belum membayar Angsuran ke-1 (pertama), dan/atau
b.-Pihak Konsumen belum menanda tangani surat PPJB dengan PT. Adi Bintan Permata.
-Konsekwensi hukum atas dibatalkannya SPP dan/atau transaksi jual-beli ini adalah, baik seluruh maupun sebagian
dari Booking Fee yang telah disetor/dibayar oleh Pihak Konsumen kepada PT. Adi Bintan Permata, tidak akan
dikembalikan atau menjadi hangus.
3.-Jika Pihak Konsumen lalai membayar dan/atau tidak melunasi Angsuran secara penuh sesuai dengan jumlah dan
waktu yang telah disepakati bersama, maka Pihak Konsumen akan dikenakan denda keterlambatan yang besarnya
akan ditentukan kemudian dalam surat PPJB yang akan ditanda tangani oleh Pihak Konsumen.
-Yang dimaksud dengan melunasi Angsuran secara penuh adalah: dalam melakukan pembayaran setiap Angsuran
oleh Pihak Konsumen kepada PT. Adi Bintan Permata, besarnya jumlah Angsuran pembayaran tersebut tidak boleh
kurang dari nilai Angsuran yang telah ditetapkan. Singkatnya, kekurangan pembayaran Angsuran oleh Pihak
Konsumen tetap dianggap sebagai kelalaian, dan oleh karena itu Pihak Konsumen tetap akan dikenakan sanksi
denda keterlambatan berdasarkan surat PPJB;
4.-Menurut ketentuan-ketentuan dalam isi surat PPJB yang akan ditanda tangani oleh Pihak Konsumen, transaksi jualbeli ini batal demi hukum apabila terjadi hal-hal sebagai berikut:
a.-Dalam hal PT. Adi Bintan Permata membatalkan secara sepihak surat PPJB tersebut, berhubung Pihak Konsumen
tidak memenuhi salah satu ketentuan/kewajiban sebagaimana yang telah ditentukan dalam isi surat PPJB
sebagaimana dimaksud.
-Konsekwensi hukumnya, Pihak Konsumen akan dikenakan sanksi, yaitu: dianggap mengundurkan diri, termasuk
dan tidak terbatas untuk melepaskan segala hak atas Tanah dan Bangunan berikut segala hak-hak yang melekat di
atas Tanah dan Bangunan tersebut, serta secara otomatis surat PPJB dan/atau transaksi jual-beli tersebut menjadi
batal demi hukum, dimana dengan lewatnya waktu telah menjadi bukti akan kelalaian Pihak Konsumen, sehingga
tidak perlu adanya teguran dengan surat jurusita atau surat lainnya yang serupa atau adanya Putusan Pengadilan
terlebih dahulu.
b.-Dalam hal Pihak Konsumen mengundurkan diri atau mengajukan permohonan pembatalkan transaksi jual beli
secara sepihak atas Tanah dan Bangunan ini, karena sebab atau alasan apa pun juga.
5.-Menurut ketentuan-ketentuan dalam isi surat PPJB yang akan ditanda tangani oleh Pihak Konsumen, apabila terjadi
pembatalan atas surat PPJB dan/atau transaksi jual-beli ini, maka akan berlaku sanksi-sanksi sebagai berikut:
a.-Pihak Konsumen akan dikenakan sanksi berupa pemotongan 60% (enampuluh persen) dari jumlah total Angsuran
Uang Muka dan/atau Pelunasan yang telah dibayar, serta Booking Fee dinyatakan hangus, apabila Tanah dan
Bangunan tersebut belum dibangun oleh PT. Adi Bintan Permata;
b.-Pihak Konsumen akan dikenakan sanksi berupa pemotongan 70% (tujuhpuluh persen) dari jumlah total Angsuran
Uang Muka dan/atau Pelunasan yang telah dibayar, serta Booking Fee dinyatakan hangus, apabila Tanah dan
Bangunan tersebut telah mulai dibangun oleh PT. Adi Bintan Permata;
c.-Apabila Pihak Konsumen telah melakukan renovasi maupun pada saat renovasi sedang dikerjakan, maka
menyimpang dari ketentuan huruf a dan huruf b Point ini, dengan ini Pihak Konsumen mengikatkan diri dan
menyatakan bahwa seluruh jumlah pembayaran Angsuran Uang Muka dan/atau Pelunasan berikut dengan seluruh
uang jaminan (deposit) renovasi yang telah dibayar kepada PT. Adi Bintan Permata, dengan sendirinya adalah
menjadi haknya PT. Adi Bintan Permata dan PT. Adi Bintan Permata tidak memiliki kewajiban apapun untuk
mengembalikan uang tersebut kepada Pihak Konsumen;
6.-Apabila terjadi pembatalan PPJB dan/atau transaksi jual-beli, maka:
a.-PT. Adi Bintan Permata berhak menjual Tanah dan Bangunan tersebut kepada pihak lainnya;
b.-PT. Adi Bintan Permata dan Pihak Konsumen sepakat untuk mengesampingkan ketentuan yang terdapat pada
Pasal 1266 dan Pasal 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia, yang mensyaratkan adanya
keputusan Pengadilan untuk mengakhiri perjanjian;
c.-Pihak Konsumen dengan ini mengikatkan diri dan menyatakan setuju memberikan KUASA kepada PT. Adi Bintan
Permata;
Paraf
Page 3 of 6

-Sehubungan dengan pembatalan tersebut, dengan ini PT. Adi Bintan Permata tidak memiliki kewajiban apapun untuk
menyampaikan surat pemberitahuan secara tertulis kepada Pihak Konsumen perihal pembatalan maupun
penjualan/pengalihan hak kepada pihak lainnya tersebut;
7.-Selama Pihak Konsumen:
a.-belum melunasi Harga Jual atas pembelian Tanah dan Bangunan tersebut, meskipun telah dilakukan serah terima
kunci; dan/atau
b.-sedang atau telah mengumpulkan data KPR untuk diproses KPR-nya di Bank, melakukan wawancara di Bank,
menyetor/membayar biaya-biaya administrasi dan/atau kewajiban-kewajiban lainnya menurut ketentuan Bank
pemberi kredit dan/atau tinggal menunggu waktu penanda tanganan akad kredit di Bank; dan/atau
c.-belum dilaksanakannya jual beli atas Tanah dan Bangunan tersebut di hadapan Notaris/PPAT;
d.-masih ada kewajiban-kewajiban yang belum dipenuhi/dilaksanakan oleh Pihak Konsumen, meskipun telah
dilakukan serah terima kunci;
-maka Pihak Konsumen dilarang menjual (mengalihkan hak/balik nama) atau menyewakan (termasuk memasang
iklan di media massa, spanduk, banner atau promosi sejenisnya), merenovasi, meminjamkan, atau memberikan
kesempatan kepada pihak lainnya untuk menghuni, menempati, mempergunakan atau melakukan tindakan hukum
berkenaan dengan Tanah dan Bangunan tersebut, tanpa persetujuan tertulis dari PT. Adi Bintan Permata.
-Apabila larangan ini dilanggar oleh Pihak Konsumen, maka PT. Adi Bintan Permata berhak membatalkan secara
sepihak surat PPJB yang telah ditanda tangani oleh Pihak Konsumen dengan memberlakukan sanksi sebagaimana
yang tersebut pada ketentuan Point 5 dan Point 6 tersebut di atas;
-Dalam hal PT. Adi Bintan Permata memberikan persetujuan tertulis kepada Pihak Konsumen, maka Pihak Konsumen
akan dikenakan biaya administrasi sebesar Rp1.000.000,- (satu juta Rupiah);
8.-Pihak Konsumen wajib menggunakan Tanah dan Bangunan tersebut sesuai dengan tujuan peruntukkannya, yaitu:
rumah untuk tempat tinggal, bukan diperuntukkan sebagai tempat buka usaha, terutama:
a.-usaha/bisnis bidang perbengkelan (teralis besi, perbaikan kendaraan bermotor atau mobil) atau segala jenis usaha
yang menimbulkan suara/gangguan atau mengandung limbah B3); atau
b.-sebagai tempat penampungan para TKI atau karyawan/buruh dan tempat penyimpanan barang dagangan /
gudang;
c.-usaha bidang perdagangan hewan peliharaan dan/atau hewan unggas yang dapat menimbulkan bau;
9.-Selama masa pembangunan sedang dalam pelaksanaan oleh PT. Adi Bintan Permata dan/atau serah terima kunci
belum dilakukan, Pihak Konsumen tidak diperkenankan melakukan renovasi bangunan tersebut tanpa seijin tertulis
dari PT. Adi Bintan Permata.
10.-Dalam hal bangunan rumah/ruko telah selesai dibangun sesuai dengan jangka waktu yang telah ditentukan, dan
dalam hal Pihak Konsumen telah selesai memenuhi seluruh kewajiban atau telah membayar lunas Harga Jual atas
Tanah dan Bangunan tersebut; maka Pihak Konsumen wajib menandatangani Berita Acara Serah Terima;
-Serah terima atas Tanah dan Bangunan sebagaimana dimaksud, tidak meliputi:
a.-Pekerjaan jalan, parit dan taman di lingkungan komplek perumahan yang masih dalam proses penyelesaian
pekerjaan oleh PT. Adi Bintan Permata;
b.-Pekerjaan pemasangan instalasi listrik (PLN) dan air bersih (ATB) atau jaringan telepon (bila ada), dimana
keterlambatan pekerjaan tersebut bukan disebabkan oleh PT. Adi Bintan Permata, akan tetapi disebabkan oleh
kelalaian instansi atau adanya kebijakan baru dari instansi itu sendiri;
c.-Pekerjaan atas bagian-bagian fisik bangunan tertentu yang, menurut pendapat (komplain) Pihak Konsumen ketika
melakukan pengecekan di lapangan, belum selesai dikerjakan secara sempurna oleh PT. Adi Bintan Permata.
-Masa pemeliharaan atas Tanah dan Bangunan tersebut oleh PT. Adi Bintan Permata adalah dalam jangka waktu 90
(sembilanpuluh) hari, terhitung sejak serah terima dilakukan;
11.-PT. Adi Bintan Permata adalah pemegang hak tunggal sepenuhnya atas pengelolaan komplek atau kawasan
perumahan yang dibangun oleh PT. Adi Bintan Permata. Oleh karena itu, PT. Adi Bintan Permata berhak penuh
untuk:
a.-melakukan penataan kembali (merubah) Site Plan yang telah diterbitkan sesuai dengan perencanaan sebelumnya;

Paraf
Page 4 of 6

b.-memindahkan posisi Blok atau Nomor Kavling atas Tanah dan Bangunan yang telah dibeli oleh Pihak Konsumen,
apabila suatu ketika secara teknis di lapangan ternyata lokasi lahan tersebut tidak dapat dibangun karena terkena
sengketa/bermasalah maupun adanya kebijakan Pemerintah Daerah/Pemerintah Pusat, yang oleh PT. Adi Bintan
Permata sendiri tidak mengetahui dan hal tersebut dapat dibuktikan oleh PT. Adi Bintan Permata secara legalitas.
12.-Jangka waktu atau lamanya proses penyelesaian dokumen induk ke atas nama PT. Adi Bintan Permata, antara lain:
pengurusan sertifikat Hak Guna Bangunan di Kantor Pertanahan Nasional Kota Batam, Ijin Peralihan, SPJ, SKEP,
Surat Rekomendasi, pemecahan Gambar Penetapan Lokasi (PL), dan pengurusan balik nama sertifikat Hak Guna
Bangunan ke atas nama Pihak Konsumen, berikut jangka waktu proses disetujuinya dan/atau pemasangan instalasi
atau pemasukan arus listrik (PLN) dan air bersih (ATB) ke Tanah dan Bangunan Pihak Konsumen, adalah
sepenuhnya tergantung pada instansi terkait;
-Dalam hal ini, sepanjang PT. Adi Bintan Permata dapat membuktikan secara tertulis telah mengajukan surat
permohonan dan/atau melakukan pengurusan ke instansi terkait tersebut, maka PT. Adi Bintan Permata telah
dianggap beritikad baik dan telah memenuhi kewajibannya secara patut, sehingga Pihak Konsumen tidak berhak
mendesak PT. Adi Bintan Permata untuk mempercepat proses pengurusan surat-surat dan/atau pemasangan/
pemasukan arus listrik (PLN) atau air bersih (ATB) ke instansi terkait; termasuk menunda pembayaran Angsuran
Uang Muka dan/atau Pelunasan kepada PT. Adi Bintan Permata;
13.-Data Pihak Konsumen yang tercantum pada SPP ini adalah benar. Oleh karena itu, setiap berita atau
pemberitahuan oleh PT. Adi Bintan Permata kepada Pihak Konsumen disampaikan melalui surat secara pribadi, surat
tercatat, surat kawat atau telex dengan memakai alamat surat menyurat yang tersebut pada SPP ini. Pemberitahuan
dianggap telah diterima oleh Pihak Konsumen apabila 7 (tujuh) hari kerja sejak tanggal pengiriman dilakukan;
14.-Isi draft SPP dan/atau PPJB PT. Adi Bintan Permata bersifat baku (standard). Oleh karena itu, dengan
ditandatanganinya SPP ini, maka Pihak Konsumen telah dianggap membaca, mengerti, menyetujui dan sepakat atas
seluruh ketentuan-ketentuan yang tersebut pada isi SPP ini dan/atau isi PPJB yang akan ditanda tangani oleh Pihak
Konsumen.
Demikian SURAT PERNYATAAN PEMESANAN ini ditandatangani oleh Pihak Konsumen di atas materai cukup, dalam
keadaan sehat jasmani dan rohani, serta tanpa adanya unsur paksaan dari pihak mana pun juga.

Kota Batam, ______________________

Yang Membuat Pernyataan,

Diketahui/Disetujui Oleh
Pihak Developer,

Materai
Rp6.000,-

______________________________
Nama /Tanda Tangan Pihak Konsumen

________________________
PT. ADI BINTAN PERMATA

Paraf
Page 5 of 6

02 April 2011

Paraf
Page 6 of 6