No.

Dokumen SOP-TAN-02-02
PERUM PERUMNAS
Jl. D.I.Panjaitan Kav. 11 No. Edisi 0
Jakarta 13340 Indonesia
Tel. (62-21) 819-4807 Revisi ke 0
Fax.(62-21) 819-3825 Tgl. Berlaku 21 Juli 2014
E-mail : ktrpusat@perumnas.co.id
Halaman 1 dari 9
PROSEDUR SITE SELECTION TANAH KANTONG

PENGESAHAN

DISUSUN OLEH DIPERIKSA OLEH DISAHKAN OLEH

NAMA Prima Ramadhian M. Abdulah Afif Muchlis Abbas
MD Pengadaan & Pjs. Deputy GMD
JABATAN Pendayagunaan Tanah Wakil Manajemen Mutu
Pertanahan

TANDA TANGAN

TANGGAL 21 Juli 2014 21 Juli 2014 21 Juli 2014

DAFTAR DISTRIBUSI

SALINAN BAGIAN PENERIMA SALINAN BAGIAN PENERIMA

1 Direktur Utama 15 Div. Pemasaran & Penjualan
2 Direktur Korporasi & Pertanahan 16 Div. Keuangan
3 Direktur Produksi 17 Div. Umum
4 Direktur Pemasaran 18 Div. Pengembangan SDM
5 Direktur Keuangan dan SDM 19 Div. Transformasi / PMO
6 Wakil Manajemen Mutu 20 Unit Khusus PKBL
7 Sekretariat Perusahaan 21 Regional I
8 Satuan Pengawasan Intern (SPI) 22 Regional II
9 Div. Perencanaan Strategis 23 Regional III
10 Div. Pertanahan 24 Regional IV
11 Div. Hukum 25 Regional V
12 Div. Perencanaan Teknis 26 Regional VI
13 Div. Pembangunan & P2L 27 Regional VII
14 Div. Pengembangan Bisnis 28 Regional Rusunawa
CATATAN:

Dokumen ini adalah dokumen yang dibuat secara elektronik dan disimpan di “Knowledge Management”
(www.km.perumnas.co.id).Dokumen ini telah disetujui dan disahkan sesuai Sistem Manajemen Mutu ISO 9001:2008 yang
diterapkan di Perum Perumnas.Di dalam pelaksanaan internal dan eksternal audit, semua dokumen tersedia dalam bentuk
elektronik dan dokumen “ASLI” telah disahkan oleh MR Kantor Pusat dan tersimpan oleh Pengendali Dokumen.Untuk
selanjutnya, dokumen yang didistribusikan ke bagian terkait termasuk Kantor Regional adalah salinan terkendali yang diberi
tanda “SALINAN TERKENDALI”.
 No. Dokumen SOP-TAN-02-02
PERUM PERUMNAS
Jl. D.I.Panjaitan Kav. 11 No. Edisi 0
Jakarta 13340 Indonesia
Tel. (62-21) 819-4807 Revisi ke 0
Fax.(62-21) 819-3825 Tgl. Berlaku 21 Juli 2014
E-mail : ktrpusat@perumnas.co.id
Halaman 2 dari 9
PROSEDUR SITE SELECTION TANAH KANTONG

LEMBAR PERUBAHAN DOKUMEN

Nama Dokumen : PROSEDUR SITE SELECTION TANAH KANTONG

Nomor Dokumen : SOP-TAN-02-02

NO. EDISI KE REVISI KE TANGGAL URAIAN PERUBAHAN DISAHKAN

Integrasi Manajemen Sistem

1 1 21 Juli 2014 Kantor Pusat, Kantor Regional Muchlis
dan Kantor Cabang Abbas
2 0 21 Juli 2014 Penetapan SOP
 No. Dokumen SOP-TAN-02-02
PERUM PERUMNAS
Jl. D.I.Panjaitan Kav. 11 No. Edisi 0
Jakarta 13340 Indonesia
Tel. (62-21) 819-4807 Revisi ke 0
Fax.(62-21) 819-3825 Tgl. Berlaku 21 Juli 2014
E-mail : ktrpusat@perumnas.co.id
Halaman 3 dari 9
PROSEDUR SITE SELECTION TANAH KANTONG

ISTILAH DAN SINGKATAN

Dibawah adalah daftar istilah dan singkatan yang digunakan dalam dokumen
ini :

ISO - The International Organization for Standardization

SOP - Standard Operation Procedure
TAN - Divisi Pertanahan
SS - Site Selection
 No. Dokumen SOP-TAN-02-02
PERUM PERUMNAS
Jl. D.I.Panjaitan Kav. 11 No. Edisi 0
Jakarta 13340 Indonesia
Tel. (62-21) 819-4807 Revisi ke 0
Fax.(62-21) 819-3825 Tgl. Berlaku 21 Juli 2014
E-mail : ktrpusat@perumnas.co.id
Halaman 4 dari 9
PROSEDUR SITE SELECTION TANAH KANTONG

1. TUJUAN
Untuk mendapatkan rekomendasi lahan yang layak pasar, layak teknis, layak
hukum dan layak harga, sebagai dasar dalam pengambilan keputusan
pembebasan tanah kantong, pembulatan site dan perluasan lokasi
Perumnas.

2. RUANG LINGKUP
Prosedur ini mencakup beberapa proses, seperti:
2.1. Penyusunan Buku Laporan Hasil Site Selection (SS).
2.2. Evaluasi Buku Laporan SS dan atau BRKB
2.3. Pengesahan Buku Laporan Hasil Site Selection (SS).

3. DEFINISI
3.1. Tanah Kantong
Tanah Kantong adalah tanah bebas (milik pihak lain) yang berada di
antara atau dikelilingi oleh tanah yang telah dikuasai oleh Perumnas.
3.2. Kategori Tanah Kantong
a. Tanah Kantong yang mengganggu perencanaan lokasi Perumnas
(jalan masuk, bidang tanah di dalam siteplan yang belum
dibebaskan)
b. Tanah Kantong yang memiliki nilai strategis sebagai perluasan
atau pembulatan terhadap lokasi Perumnas yang telah dibangun.
3.3. Buku Laporan Hasil Site Selection (SS) Tanah Kantong
Adalah dokumen yang berisikan kajian-kajian mengenai rencana
pembabasan tanah kantong yang memiliki nilai strategis sebagai
perluasan atau pembulatan terhadap lokasi Perumnas yang telah
dikuasai sebelumnya.
 No. Dokumen SOP-TAN-02-02
PERUM PERUMNAS
Jl. D.I.Panjaitan Kav. 11 No. Edisi 0
Jakarta 13340 Indonesia
Tel. (62-21) 819-4807 Revisi ke 0
Fax.(62-21) 819-3825 Tgl. Berlaku 21 Juli 2014
E-mail : ktrpusat@perumnas.co.id
Halaman 5 dari 9
PROSEDUR SITE SELECTION TANAH KANTONG

3.4. Buku Rencana Kelayakan Bisnis (BRKB)

Adalah buku yang berisi rencana fisik dan rencana keuangan dari
suatu proyek keseluruhan, termasuk di dalamnya penyediaan
anggaran biaya untuk pembebasan tanah kantong yang mengganggu
perencanaan lokasi Perumnas (jalan masuk, bidang tanah di dalam
siteplan yang belum dibebaskan).

4. TANGGUNG JAWAB
4.1. Kantor Pusat
4.1.1. Direktur Utama
 Menerbitkan Ijin Prinsip Persetujuan Pembebasan Tanah
Kantong

4.1.2. Direktur Korporasi dan Pertanahan, Direktur Pembina Wilayah

 Mengesahkan Buku Laporan SS Tanah Kantong.

4.1.3. Divisi Pertanahan Kantor Pusat

 Verifikasi ajuan Site Selection Tanah Kantong Regional.

4.2. Kantor Regional

4.2.1. GM Regional
 Mengajukan Buku Laporan Site Selection Tanah Kantong ke
Kantor Pusat.
4.2.2. Manager Pertanahan
 Melaksanaan Site Selection (SS)
 Mengevaluasi Buku Laporan Hasil Site Selection (SS)
4.2.3. Assman Subag Pertanahan
 Mengusulkan Rencana Kerja & Anggaran Site Selection (SS)
 Terlibat dalam pelaksanaan Site Selection (SS)
 No. Dokumen SOP-TAN-02-02
PERUM PERUMNAS
Jl. D.I.Panjaitan Kav. 11 No. Edisi 0
Jakarta 13340 Indonesia
Tel. (62-21) 819-4807 Revisi ke 0
Fax.(62-21) 819-3825 Tgl. Berlaku 21 Juli 2014
E-mail : ktrpusat@perumnas.co.id
Halaman 6 dari 9
PROSEDUR SITE SELECTION TANAH KANTONG

 Menyusun Buku Laporan Hasil Site Selection (SS)

4.3. Kantor Cabang

4.3.1. Manager Cabang

 Membuat Ajuan Lokasi Pembebasan Tanah Kantong ke
Regional
 Mendampingi Tim Site Selection (SS) Regional.
4.3.2. Assman Seksi Pertanahan
 Terlibat dalam pelaksanaan Site Selection (SS)

5. REFERENSI
5.1. Standar ISO 9001:2008 Klausa 7.1 Perencanaan Realisasi Produk,
Klausa 7.2 Proses yang Berkaitan dengan Pelanggan.
5.2. Struktur dan Jabatan Organisasi Perum Perumnas
5.3. Job Description Karyawan Perum Perumnas

6. PERFORMANCE MEASURES
6.1. Persetujuan Pembebasan Tanah Kantong.
6.2. Pelaksanaan maksimal 20 hari kerja.

7. PROSEDUR RINCI
7.1 Pelaksanaan Site Selection (SS) Tanah Kantong
7.1.1 Cabang mengajukan tanah-tanah kantong yang akan
dibebaskan, estimasi 3 (tiga) hari.
7.1.2 Bagian Pertanahan Regional menyusun Buku Laporan
SS dan atau berkoordinasi dengan Bagian Perencanaan
 No. Dokumen SOP-TAN-02-02
PERUM PERUMNAS
Jl. D.I.Panjaitan Kav. 11 No. Edisi 0
Jakarta 13340 Indonesia
Tel. (62-21) 819-4807 Revisi ke 0
Fax.(62-21) 819-3825 Tgl. Berlaku 21 Juli 2014
E-mail : ktrpusat@perumnas.co.id
Halaman 7 dari 9
PROSEDUR SITE SELECTION TANAH KANTONG

Regional untuk memasukkan biaya pembebasan tanah

kantong ke dalam BRKB, estimasi 3 (tiga) hari.
7.1.3 Kantor Regional mengirimkan Buku Laporan SS Tanah
Kantong dan atau BRKB kepada Divisi Pertanahan
Kantor Pusat ditembuskan kepada GM Perencanaan
Teknis, GM Pemasaran dan Dirkorta, estimasi 3 (tiga)
hari.
7.1.4 Divisi Pertanahan melakukan verifikasi terhadap Buku
Laporan SS Tanah Kantong dan atau anggaran
pembebasan tanah kantong di dalam BRKB, estimasi 7
(tujuh) hari.
7.1.5 Dilaksanakan evaluasi dan revisi terhadap Buku Laporan
SS Tanah Kantong dan atau anggaran pembebasan
tanah kantong di dalam BRKB.
7.1.6 Buku Laporan Site Selection ditandatangani oleh GM
Regional, GM Pertanahan, GM Perencanaan Teknis dan
GM Pemasaran, estimasi 2 (dua) hari.
7.1.7 Buku Laporan Site Selection Tanah Kantong yang telah
ditandatangani GM terkait disahkan oleh Direktur
Korporasi dan Pertanahan bersama dengan Direktur
Pembina Wilayah, estimasi 2 (dua) hari.
7.1.8 Direktur Utama menerbitkan Ijin Prinsip Pembebasan
Tanah sesuai dengan Buku Laporan SS Tanah Kantong
dan atau BRKB yang telah disahkan, estimasi 3 (dua)
hari.
 No. Dokumen SOP-TAN-02-02
PERUM PERUMNAS
Jl. D.I.Panjaitan Kav. 11 No. Edisi 0
Jakarta 13340 Indonesia
Tel. (62-21) 819-4807 Revisi ke 0
Fax.(62-21) 819-3825 Tgl. Berlaku 21 Juli 2014
E-mail : ktrpusat@perumnas.co.id
Halaman 8 dari 9
PROSEDUR SITE SELECTION TANAH KANTONG

PROSEDUR SS TANAH KANTONG

 No. Dokumen SOP-TAN-02-02
PERUM PERUMNAS
Jl. D.I.Panjaitan Kav. 11 No. Edisi 0
Jakarta 13340 Indonesia
Tel. (62-21) 819-4807 Revisi ke 0
Fax.(62-21) 819-3825 Tgl. Berlaku 21 Juli 2014
E-mail : ktrpusat@perumnas.co.id
Halaman 9 dari 9
PROSEDUR SITE SELECTION TANAH KANTONG

8. DOKUMEN TERKAIT
8.1. Dokumen Masukan :
8.1.1. Rencana Kerja dan Anggaran Regional (RKAR)
8.2. Dokumen Keluaran :
8.2.1. Buku Laporan Hasil Site Selection (SS) dan atau BRKB

9. LAMPIRAN
9.1. FRM-TAN-02-01-01, Rev.0 : Form Rencana Kerja & Anggaran
Site Selection (SS)
9.2. FRM-TAN-02-01-02, Rev.0 : Surat Penugasan Tim Site Slection
Pusat
9.3. FRM-TAN-02-01-03, Rev.0 : Kondisi Kualitatif Lapangan
9.4. FRM-TAN-02-01-04, Rev.0 : Perhitungan Kualitatif Lapangan
9.5. FRM- SEKPER -03-03-07, Rev.0 : Risalah Rapat
9.6. FRM-TAN-02-01-05, Rev.0 : Lembar Pengesahan Buku Laporan
Hasil Site Selection (SS)
9.7. Buku Laporan Hasil Site Selection (SS)
9.8. Pedoman Penyusunan Buku Laporan Hasil Site Selection (SS)