SURAT KONTRAK PEMBORONGAN BANGUNAN

RUMAH TYPE 45/92

Nomor : 03 / SPK / IX / 2013
Tanggal : 27 September 2013

ANTARA
Mr. X selaku Pemilik rumah
Minggir, Sleman. D.I.Yogyakarta
DENGAN
Mr.Y selaku Pemborong
Seyegan, Sleman. D. I. Yogyakarta
UNTUK
MELAKSANAKAN PEKERJAAN :
Pembangunan rumah type 45 pada sebidang tanah 92 m2 (8 m x 11,5 m )
Sleman - Yogyakarta Tahun 2012
Pada hari ini Jumat, Tanggal dua puluh delapan, bulan September tahun dua ribu dua belas kami yang
bertandatangan dibawah ini:
1. Nama
Alamat
Telepon
Selaku

:
:
:
:

Mr. X
Minggir, Sleman
Hp.
Pemilik rumah/pemilik tanah

Bertindak untuk dan atas nama pribadi yang memiliki tanah Luas 92 m2, yang selanjutnya disebut
----------------------------------------------------PIHAK PERTAMA-----------------------------------------2. Nama
Alamat
Telepon
Selaku

: Mr. Y
: Seyegan, Sleman
:
: Pelaksana Proyek (Pemborong)

Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi yang melaksanakan pekerjaan , yang selanjutnya disebut
----------------------------------------------------PIHAK KEDUA -----------------------------------------Sehubungan dengan hal-hal tersebut diatas kedua belah pihak sudah saling setuju dan sepakat untuk
mengadakan Perikatan berupa Perjanjian untuk melaksanakan Pekerjaan Pembangunan rumah pribadi milik
Mr. X LT 92 / LB 45 Minggir Sleman dengan ketentuan yang diatur dalam pasal-pasal sebagai berikut :

1|Page

Pasal 1
PELAKSANAAN PEKERJAAN
Dalam melaksanakan pekerjaan, baik Pihak Pertama ataupun Pihak Kedua wajib memperhatikan dan
mematuhi segala ketentuan yang ada dalam Surat Kontrak ini serta ketentuan-ketentuan lain yang telah
disepakati bersama oleh kedua belah pihak.
Pasal 2
LINGKUP PEKERJAAN
1. Pelaksanaan pembangunan rumah type 45 adalah :
a. Menyediakan segala kebutuhan material dan tukang dalam pelaksanaan pembangunan.
b. Menyelesaikan pembangunan rumah type 45 sesuai waktu yang disepakati
c. Melaksanakan pembangunan rumah sesuai spesifikasi bahan /material yang sesuai standar
bangunan.
Pasal 3
SISTEM DAN NILAI KONTRAK
Sistem kontrak dalam pelaksanaan pekerjaan pembangunan rumah type 45 sebagaimana dimaksud dalam
pasal 2; perjanjian ini berdasarkan nilai kontrak sebesar : Rp. 103.000.000,00 (Seratus tiga juta rupiah). nilai
kontrak didasarkan pada perhitungan per meter bangunan senilai Rp. 2.290.000.- /meter
Pasal 4
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
(1) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan terhitung sejak tanggal diterbitkannya Surat /Kontrak sampai
dengan pekerjaan selesai 100 % selama 3 bulan.
(2) Jangka waktu penyelesaian sebagaimana dimaksud ayat 1 pasal ini tidak dapat diubah oleh PIHAK
KEDUA kecuali disebabkan oleh adanya keadaan memaksa dan disetujui oleh PIHAK PERTAMA
(3) Waktu pelaksanaan pembangunan rumah type 45 selama 3 bulan sejak ditandatanganinya Kontrak.
Pasal 5
TANGGUNG JAWAB PEMBORONG
1. Pihak pemborong bertanggungjawab atas material bangunan sesuai spek yang ditawarkan kepada
pihak pemilik rumah.
2. Pihak pemborong bertanggung jawab terhadap segala beban biaya yang ditanggung sesuai nilai
kontrak pekerjaan.
3. Pihak pemborong bertanggung jawab terhadap kualitas bangunan yang ditawarkan kepada pihak
pemilik rumah sesuai kualitas standar bangunan.
4. Pihak pemborong bertanggung jawab terhadap spek bangunan sesuai yang tertera didalam isi surat
Kontrak.
Pasal 6
MACAM PEKERJAAN
1. Pihak pemborong didalam melaksanakan pekerjaan pembangunan rumah type 45 di Minggir Sleman
memenuhi spesifikasi bangunan seperti dibawah ini :
- Pondasi batu kali plus ring sloop
2|Page

Kolom tiang bangunan besi 8 mm

Semen tiga roda / holcim 50 Kg
Lantai kerja ruangan dalam (interior ) keramik 40 x 40
Lantai kerja KM/WC keramik 25 x 25
Dinding KM/WC keramik 25 x 40
Rangka atap (Balok 8/12, usuk 5/7, reng 4/6 ) kayu jawa
Rangka plafon (usuk 4/6 dan reng 3/5) kayu jawa
Plafon atap gypsum plus compon dan cat warna putih
Cat dinding luar dalam ruangan catylac
Instalasi listrik standar PLN kabel NYA 1,5
Stop kontak dan saklar rumah broco
Fitting lampu broco plus 4 buah fitting downlight
Keran KM/WC dan keran luar standar
Atap gendeng beton Arcon plus cat genteng warna coklat coffe
Lisplang rumah nusaplank
Keramik teras depan belakang 40 x 40
Listrik PLN 900 watt
Kusen pintu jendela kayu jati cat
Daun pintu jendela kayu jati cat
Engsel jendela pintu standar
Handle pintu standar
Carport mobil rabat beton.
Lantai dan dinding dapur keramik 25 x 40
Saluran air kotor KM/WC septiktank
Saluran air cucian dapur resapan

2. Tugas pemborong melaksanakan dan menyediakan material seperti tersebut pada pasal 6 ayat 1
diatas.
3. Pihak pemborong tidak berkewajiban untuk menyediakan material /memasang bangunan seperti
berikut :
- Pemasangan PDAM kewajiban pemilik rumah
- Melamin /plitur daun kusen, daun jendela dan pintu kewajiban pemilik rumah
- Pagar depan kewajiban pemilik rumah
4. Segala bentuk tambahan-tambahan ornamen bangunan maupun material bangunan selain seperti
tersebut diatas menjadi addendum tambahan biaya setelah kontrak.
Pasal 7
PROSEDUR DAN TATA CARA PEMBAYARAN
Pembayaran pelaksanaan pemborongan rumah type 45 bayanan magelang sebagaimana tersebut dalam
pasal 6 surat perjanjian ini dilaksanakan dalam tahapan sebagai berikut :
(1) Pembayaran sebesar 50 % (lima puluh persen) dari harga kontrak yaitu 50 % x Rp. 103.000.000,00 =
Rp. 51.500.000,00 (Lima puluh satu juta lima ratus ribu rupiah) dibayarkan pada saat akan
dimulai pekerjaan pembangunan sebagai DP. Biaya tersebut dikerjakan dalam masa pembangunan
sampai pasang rangka atap dan genteng.
(2) Pembayaran sebesar 50 % (lima puluh persen) dari harga kontrak yaitu 50 % x Rp. 103.000.000,00
= Rp. 51.500.000,00 (Lima puluh satu juta lima ratus ribu rupiah) dibayarkan saat melanjutkan
pekerjaan pemasangan genteng hingga finishing.

3|Page

Pasal 8
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN
(1) Tugas / pekerjaan sebagaimana tersebut dalam pasal 1 Surat Kontrak ini dilaksanakan dalam jangka
waktu 3 bulan sejak ditandatangani Surat Kontrak oleh Kedua belah pihak.
(2) Proses serah terima atas bangunan rumah dilakukan bilamana pihak Pertama telah membayar dan
melunasi semua biaya yang disepakati didalam kontrak kepada pihak kedua.
Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
(1) Perselisihan yang mungkin timbul akibat pelaksanaan pemborongan rumah ini akan diselesaikan
dengan jalan musyawarah untuk mencapai kata mufakat diantara kedua belah pihak.
(2) Apabila tidak tercapai kata mufakat sebagaimana tersebut diatas maka antara PIHAK PERTAMA dan
PIHAK KEDUA telah saling setuju dan sepakat untuk terlebih dahulu menyelesaikan kepada Pejabat
Arbitrase yang akan dibentuk oleh para pihak dalam hal ini notaris.
Pasal 10
PENUTUP
(1) Surat perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA pada hari
dan tanggal tersebut diatas di Magelang, lembar asli surat perjanjian ini untuk PIHAK PERTAMA,
lembar kedua untuk PIHAK KEDUA masing-masing bemeterai Rp.6000,- (enam ribu rupiah)
keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama
(2) Apabila dikemudian hari ternyata terdapat kekeliruan akan diadakan perubahan/addendum sesuai
kesepakatan kedua belah pihak.
Ditetapkan di :
Pada tanggal :

PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA

Mr. Y
Pemborong

Mr. X
Pemilik rumah/tanah

Sleman
27 September 2013

4|Page