PERATURAN&

STANDARTERKAIT
BANGUNANGEDUNG

BANDUNG
23OKTOBER2017

ANINDHITAN.SUNARTIO,IAI
KLASIFIKASIPERATURAN&STANDAR

TERKAIT PERENCANAAN & PERANCANGAN BANGUNAN

GEDUNG, ADA BEBERAPA ISTILAH YANG PERLU DIKETAHUI &
DIPAHAMI:
PERATURAN TATA RUANG
PERATURAN BANGUNAN GEDUNG
PEDOMAN TEKNIS
PERATURAN MENTERI/KEPUTUSAN MENTERI
STANDAR NASIONAL INDONESIA (SNI)
PERATURANTATARUANG

UU NO. 26 TAHUN 2007 TENTANG PENATAAN RUANG

RENCANA TATA RUANG WILAYAH (RTRW) KOTA/KABUPATEN
RENCANA DETAIL TATA RUANG KOTA (RDTRK) DAN
PERATURAN ZONASI (PZ) KOTA/KABUPATEN
PERATURANTATABANGUNAN

UU NO 28 TAHUN 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG

RENCANA TATA BANGUNAN & LINGKUNGAN (RTBL)
PERATURAN DAERAH (PERDA) TENTANG BANGUNAN GEDUNG
PERATURANKEANDALANBANGUNAN

UU NO 28 TAHUN 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG

PERATURAN DAERAH (PERDA) TENTANG BANGUNAN GEDUNG
PERMEN PU & SNI TERKAIT KEANDALAN BANGUNAN
(KESELAMATAN, KESEHATAN, KENYAMANAN, KEMUDAHAN)
KETENTUANTATARUANG

ZONASI& PERUNTUKAN INTENSITAS

SUBZONASI LAHAN BANGUNAN
FUNGSIYANG KDB
DIBOLEHKAN
ZONAFUNGSI KLB

FUNGSIYANG KTB
DIBOLEHKAN
BERSYARAT KDH

SUBZONAFUNGSI GSB
DAERAH
PERENCANAAN GSS
KETENTUANTATABANGUNAN

SIRKULASI, KESELAMATAN
JARAKBEBAS
PENCAPAIAN, EVAKUASI
BANGUNAN
PARKIR KEBAKARAN
TAPAK
ANTARABANGUNAN
POLASIRKULASI
PAGAR
AKSESPEMADAM

TANGGADARURAT
PENCAPAIAN/ENTRANCE
ANTARBANGUNAN
MASUK
SHAFTLIFTSMOKELOBBY

JARAK&RADIUS
PERHITUNGAN&DESAIN BANGUNANDIDAERAH
PARKIR SUTT
FCCR
DAERAHPERENCANAAN
01SIRKULASI,PENCAPAIAN,PARKIR

PERMEN PU NO.12 TAHUN 2009 TENTANG PEDOMAN

PENYEDIAAN DAN PEMANFAATAN RUANG TERBUKA NON
HIJAU DI WILAYAH KOTA/KAWASAN PERKOTAAN
PEDOMAN PERENCANAAN DAN PENGOPERASIAN FASILITAS
PARKIR DIREKTORAT BINA SISTEM LALU LINTAS DAN
ANGKUTAN KOTA, DIRJEN PERHUBUNGAN DARAT TAHUN 1998
KEPDITJEN
HUBDAR NO. 272 TAHUN 1996 PEDOMAN TEKNIS
PENYELENGGARAAN FASILITAS PARKIR
01SIRKULASI,PENCAPAIAN,PARKIR

Kepditjen Hubdar 2721996

01SIRKULASI,PENCAPAIAN,PARKIR

Kepditjen Hubdar 2721996

01SIRKULASI,PENCAPAIAN,PARKIR

Kepditjen Hubdar 2721996

01SIRKULASI,PENCAPAIAN,PARKIR
01SIRKULASI,PENCAPAIAN,PARKIR

Kepditjen Hubdar 2721996

02JARAKBEBASANTARBANGUNAN

PERMENPUNO.29TAHUN2006TENTANGPERSYARATAN
TEKNISBANGUNANGEDUNG
PERDAKOTABANDUNGNO.05TAHUN2010TENTANG
BANGUNANGEDUNG

Kepditjen Hubdar 2721996

02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
JarakBebasMassaBangunanTerhadapGarisPagar
1) Jarakbebas=Y/2,biladindingnyamassifdanperuntukanlahandi
sebelahnyabukanperumahan.
02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
2)Jarakbebas=Y,bilapersyaratandiatastidakdapatdipenuhi.
02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
3)Jarakbebas=Y/2,bilasudutbangunanmembentuksudutminimum
30 denganbidangpagardanperuntukandisebelahnyabukan
perumahan,dindingbangunandiperkenankantidakmassif.
02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
JarakBebasMassaBangunanTerhadapMassaBangunanLain
1)Apabilakeduamassabangunanmempunyaidinding
berjendela/transparan,makajarakbebasminimum=YA+YB
02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
2)Apabilasalahsatumassabangunanberdindingmassif/tanpajendela
danmassabangunanlainnyaberdindingtransparan,makajarak
minimum=0,5YA+YB
02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
3)Apabilakeduamassabangunanberdindingmasif,makajarakbebas
=0,5YA+0,5YB
02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
4)ApabilanilaijarakGSB GSJkurangdariY,makauntuk:
a) Ketinggianbangunan4lapis:jarakminimumbidangterluarmassa
bangunandenganGSJ=Yn
b)Ketinggianbangunan4lapis:jarakbebasminimumbidangterluar
massabangunandenganGSJ=nilaiGSB.
02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
5)Apabiladaridenahlantaidasarsuatumassabangunansampaidengan
denahlantaitertinggimembentukbidangvertikalyanglurus,maka
jarakbebasminimumdiberireduksisebesar10%dariketentuannya.
02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
6)ApabilasuatumassabangunandenahnyamembentukhurufU
dan/atauhurufH(denganlekukan),bilakedalamanlekukan
melebihiY,makamassabangunantersebutdianggapduamassa
bangunandanantarakeduamassatersebutlebarminimum
lekukanharus=Y.
02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
1. Jarak Bebas dan Overstek
a. Lebar overstek tidak lebih dari 1,50 meter dan bidang mendatarnya tidak
digunakan sebagai lantai bangunan, maka jarak bebas diperhitungkan dari as
kolom paling luar blok bangunan.
b. Lebar overstek tidak lebih dari 1,50 meter dan bidang mendatarnya digunakan
sebagai lantai bangunan, maka jarak bebas bangunan diperhitungkan dari garis
proyeksi bidang vertikal terluar overstek tersebut.
02JARAKBEBASANTARBANGUNAN
a. Lebar overstek lebih dari 1,50 meter di mana bidang mendatarnya digunakan atau
tidak digunakan sebagai lantai bangunan, maka jarak bebas bangunan diperhitungkan
dari garis proyeksi bidang vertikal terluar overstek tersebut.
b. Lebar overstek bervariasi dan ada yang melebihi 1,50 meter di mana bidang
mendatarnya digunakan atau tidak digunakan sebagai lantai bangunan, maka jarak
bebas diperhitungkan dari garis proyeksi bidang vertikal terluar overstek dengan lebar
overstek maksimum.
03KESELAMATAN,EVAKUASI,
KEBAKARAN
PERMENPUNO.26TAHUN2008TENTANGPERSYARATAN
TEKNISSISTEMPROTEKSIKEBAKARANPADABANGUNAN
GEDUNGDANLINGKUNGAN
SNI0317352000TENTANGTATACARAPERENCANAANAKSES
BANGUNANDANAKSESLINGKUNGANUNTUKPENCEGAHAN
BAHAYAKEBAKARANPADABANGUNANGEDUNG
03KESELAMATANEVAKUASIKEBAKARAN
TAPAK
JALURAKSESMOBILPEMADAMKEBAKARAN
POSISILAPISPERKERASANUNTUKMOBILPEMADAM
KEBAKARAN/HARDSTANDINGAREA
RADIUSPUTARMOBILPEMADAMKEBAKARAN
TINGGIRUANGBEBASMOBILPEMADAMKEBAKARAN
POSISIHIDRANLUAR
03A.TAPAK:
JALURAKSESMOBILPEMADAM

SNI0317352000
03A.TAPAK:
JALURAKSESMOBILPEMADAM

SNI0317352000
03A.TAPAK:
JALURAKSESMOBILPEMADAM

SNI0317352000
03A.TAPAK:
JALURAKSESMOBILPEMADAM

SNI0317352000
03A.TAPAK:
RADIUSPUTARTINGGIRUANGBEBAS
MOBILPEMADAM

PERMENPU262008
03A.TAPAK:
SAMBUNGANPEMADAMKEBAKARAN

PERMENPU262008
03A.TAPAK:
PIPATEGAKKERING

PERMENPU262008
03A.TAPAK:
PIPATEGAKBASAHKERING

PERMENPU262008
03A.TAPAK:
PIPATEGAKBASAH

PERMENPU262008
03B.BANGUNAN

POSISITANGGADARURAT/KEBAKARANKORIDORBUNTU
DESAINDANUKURANTANGGAKEBAKARAN
JARAKANTARTANGGAKEBAKARAN
RADIUSCAKUPANTANGGAKEBAKARAN
PERSYARATANDIMENSIBUKAAN
SHAFT/LIFTUNTUKPETUGASPEMADAM
SMOKELOBBY LIFT&TANGGAPETUGASPEMADAM
RUANGFCCR
03B.BANGUNAN:
POSISITANGGADARURAT

PERMENPU262008
03B.BANGUNAN:
POSISITANGGADARURAT

PERMENPU262008
03B.BANGUNAN:
POSISITANGGADARURAT

PERMENPU262008
03B.BANGUNAN:
KORIDORBUNTU
03B.
BANGUNAN:
TANGGA
DARURAT
03B.
BANGUNAN:
TANGGA
DARURAT
03B.BANGUNAN:
TANGGADARURAT

SNI0317352000
BANGUNAN:
PERSYARATANDIMENSIBUKAAN

SNI0317352000
03B.BANGUNAN:
SHAFT/LIFTPETUGASPEMADAM

SNI0317352000
03B.BANGUNAN:
SHAFT/LIFTPETUGASPEMADAM

SNI0317352000
 03B.BANGUNAN:
SMOKELOBBYLIFT&TANGGA
PETUGASPEMADAM

LUASSMOKELOBBY
MINIMUM6M2

SNI0317352000
03B.BANGUNAN:
KONSTRUKSIDINDING
03B.BANGUNAN:
PINTUKELUAR/EXIT
03B.BANGUNAN:
PINTUKELUAR/EXIT
03B.BANGUNAN:
JUMLAHPINTUKELUAR/EXIT
03B.BANGUNAN:
LETAKARAHBUKAANPINTUKELUAR/EXIT
03B.BANGUNAN:
RUANGPUSATPENGENDALIKEBAKARAN
(FIRECOMMANDCENTRALROOMFCCR)

PERMENPU262008
03B.BANGUNAN:
RUANGPUSATPENGENDALIKEBAKARAN
(FIRECOMMANDCENTRALROOMFCCR)

PERMENPU262008
04PERATURANTERKAITFUNGSI,
KEPEMILIKAN
PERMENPUNO05TAHUN2007TENTANGPEDOMANTEKNIS
PEMBANGUNANRUMAHSUSUNSEDERHANABERTINGKAT
TINGGI
PERMENPUNO.45TAHUN2007TENTANGPEDOMANTEKNIS
PEMBANGUNANBANGUNANGEDUNGNEGARA
05AKSESIBILITAS

PERMENPUNO.30TAHUN2006TENTANGPEDOMANTEKNIS
FASILITASDANAKSESIBILITASPADABANGUNANGEDUNGDAN
LINGKUNGAN
PERMENPUNO.03TAHUN2014TENTANGPEDOMAN
PERENCANAAN,PENYEDIAAN,DANPEMANFAATAN
PRASARANADANSARANAJARINGANPEJALANKAKIDI
KAWASANPERKOTAAN
06BANGUNANGEDUNGHIJAU

PERMENPUPRNO.02TAHUN2015TENTANGBANGUNAN
GEDUNGHIJAU
SNI036197:2011KONSERVASIENERGIPADASISTEM
PENCAHAYAAN
SNI036390:2011KONSERVASIENERGISISTEMTATAUDARA
PADABANGUNANGEDUNG