LOCAL

AUTHORITY
STUDIO DESIGN ARSITEKTUR V
BUILDING SERVICE
NAMA KELOMPOK:
MUHAMMAD RAFI (190160078)
YUNITA BERUTU (200160094)
ANNISA ZUHRA (200160027)
JULIAN HAFIZ FAHRUSY (200160102)
MEGA LESTARI (200160037)
MUHAMMAD AULADY (200160042)
ABDUL AZIS (200160010)
DEA WAHYUNI (200160047)
ELVI DAMAYANTI (200160078)
FATIMAH (200160075)
PERATURAN BANGUNAN GEDUNG KOTA LHOKSEUMAWE

LEGAL
Legal adalah sah menurut hukum yang berlaku, sudah terjamin, tidak
bersengketa.
QANUN KOTA LHOKSEUMAWE TENTANG PERUBAHAN ATAS QANUN
KOTALHOKSEUMAWE NOMOR 10 TAHUN 2016 TENTANG IZIN
MENDIRIKAN BANGUNAN.

PASAL I

AYAT 23

KOEFISIEN DASAR BANGUNAN,

YANG SELANJUTNYA DISEBUT KDB ADALAH ANGKA
PERSENTASE BERDASARKAN PERBANDINGAN ANTARA
LUAS'SELURUH LANTAI DASAR BANGUNAN GEDUNG DAN
LUAS LAHAN/TANAH PERPETAKAN/DAERAH
PERENCANAAN YANG DIKUASAI SESUAI RENCANA TATA AYAT 26
RUANG DAN RENCANA TATA BANGUNAN DAN
LINGKUNGAN. GARIS SEMPADAN BANGUNAN,
YANG SELANJUTNYA DISEBUT GSB ADALAH GARIS MAYA PADA PERSIL
AYAT 24
ATAU TAPAK YANG MERUPAKAN JARAK BEBAS MINIMUM DARI
BIDANG-BIDANG TERLUAR BANGUNAN YANG DIPERKENANKAN
KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN, DIDIRIKAN BANGUNAN DITARIK PADA JARAK TERTENTU SEJAJAR
TERHADAP:
YANG SELANJUTNYA DISEBUT KLB ADALAH ANGKA
A. BATAS TEPI RUANG MILIK JALAN (RUMIJA) ATAU GARIS RENCANA
PERSENTASE PERBANDINGAN ANTARA LUAS SELURUH
JALAN YANG DITETAPKAN DALAM DOKUMEN PERENCANAAN
LANTAI BANGUNAN GEDUNG DAN LUAS TANAH
KOTA;
PERPETAKAN/DAERAH PERENCANAAN YANG DIKUASAI
SESUAI RENCANA TATA RUANG DAN RENCANA TATA B. BATAS PERSIL YANG DIKUASAI;
BANGUNAN DAN LINGKUNGAN. C. BATAS TEPI SUNGAI/SALURAN PENGAIRAN/PANTAI;
D. SALURAN JARINGAN TEGANGAN LISTRIK, JARINGAN PIPA GAS DAN
JALUR REL KERATA API.
STUDIO DESIGN ARSITEKTUR V APARTEMEN SERVICE
PERATURAN BANGUNAN GEDUNG KOTA LHOKSEUMAWE

GARIS SEMPADAN SUNGAI

PERMEN PUPR NO 28/PRT/M/2015

PASAL (1) AYAT 26 C

TENTANG PENETAPAN GARIS SEMPADAN SUNGAI
DAN GARIS SEMPADAN DANAU
PASAL 5

BAB II
GARIS SEMPADAN SUNGAI DAN GARIS SEMPADAN DANAU
(1) GARIS SEMPADAN PADA SUNGAI TIDAK BERTANGGUL DI DALAM
KAWASAN PERKOTAAN SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM PASAL 4
AYAT (2) HURUF A, DITENTUKAN:
a) PALING SEDIKIT BERJARAK 10 (SEPULUH) METER DARI TEPI
KIRI DAN KANAN PALUNG SUNGAI SEPANJANG ALUR SUNGAI,
DALAM HAL KEDALAMAN SUNGAI KURANG DARI ATAU SAMA
DENGAN 3 (TIGA) METER;
b) PALING SEDIKIT BERJARAK 15 (LIMA BELAS) METER DARI TEPI
KIRI DAN KANAN PALUNG SUNGAI SEPANJANG ALUR SUNGAI,
DALAM HAL KEDALAMAN SUNGAI LEBIH DARI 3 (TIGA) METER
SAMPAI DENGAN 20 (DUA PULUH) METER; DAN
c) PALING SEDIKIT BERJARAK 30 (TIGA PULUH) METER DARI TEPI
KIRI DAN KANAN PALUNG SUNGAI SEPANJANG ALUR SUNGAI,
DALAM HAL KEDALAMAN SUNGAI LEBIH DARI 20 (DUA PULUH)
METER.

STUDIO DESIGN ARSITEKTUR V APARTEMEN SERVICE

PERATURAN BANGUNAN GEDUNG KOTA LHOKSEUMAWE

RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

GARIS SEMPADAN JALAN KETENTUAN PASAL 1 ANGKA 7 :

RTBL ADALAH PANDUAN RANCANG BANGUN SUATU KAWASAN

UNTUK MENGENDALIKAN PEMANFAATAN RUANG YANG MEMUAT
RENCANA PROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN, RENCANA
UMUM DAN PANDUANG RANCANGAN, RENCANA INVESTASI,
KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA, DAN PEDOMAN
PENGENDALIAN PELAKSANAAN.
PEDOMAN RTBL (PERMEN PU NO. 06/PRT/M/2007).
UPAYATERSEBUT DIHARAPKAN TERCAPAI DENGAN FOKUS PADA
PENCIPTAAN IDE-IDE KREATIF SEBAGAI TARGET HIJAU
KAWASAN YANG:
1. MENCIPTAKAN SUASANA KONDUSIF DALAM RANGKA
PASAL 1
PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG HIJAU;
2. FOKUS PADA DESAIN LINGKUNGAN YANG DAPAT MENGHEMAT
25. JARAK BEBAS BANGUNAN ADALAH JARAK ANTARA PENGGUNAAN SUMBER DAYA TAK TERBARUKAN/FOSSIL FUEL;
DAN
BANGUNAN DENGAN BATAS TEPI RUANG MILIK JALAN 3. PENDETILAN TATA CARA PELAKSANAAN DI TINGKAT BASIS
(RUMIJA) ATAU BATAS PERSIL MASYARAKAT UNTUK MENCAPAI TARGET SASARAN ‘HIJAU’DI
DARI PASAL DIATAS MENUNJUKAN BAHWA PEMERINTAH WILAYAHNYA.
DAERAH MEMBERI PERATURAN TENTANG SPACE ATAU JARAK
ANTARA RUANG HUNIAN/BANGUNAN KEJALAN
PERATURAN BANGUNAN LHOKSEUMAWE
GARIS SEPADAN BANGUNAN
KETERANGAN DATA
QANUN KOTA LHOKSEUMAWE N 02 TAHUN
LUAS LAHAN :10.000² 2016
KDBLHOKSEUMAWE : 70 % KDB ( KOEFISIEN DASAR BANGUNAN)
LUAS JALAN : 8M
KLB LHOKSEUMAWE : 1,2 KDB = KDB . LUAS BANGUNAN
= 70 % . 10.000
= 7. 000 M
GSJ (GARIS SEPADAN JALAN) TLB (TINGGI LANTAI BANGUNAN)
GSJ = LUAS JALAN / 2 TLB = KLB : KDB
= 8 M /2 = 12.000 : 7.000
=4M = 1,714 M
GSS (GARIS SEMPADAN SUNGAI)
KLB (KESELURHAN LUAS BANGUNAN) LEBAR SEPADAN SUNGAI MINIMAL 15 M DARI
TEPI LUAR KAKI TANGGUL SEPANJANG ALUR
KLB = KLB . LUAS LAHAN SUNGAI.
= 1,2 . 10.000 ANALISIS KELOMPOK :
= 12.000 M BERDASARKAN DARI ANALISA DAN PERHITUNGAN DARI
QANUN KOTA LHOKSEUMAWE, HASIL OBSERPASI PADA
GSB ( GARIS SEMPADAN BANGUNAN)
LAHAN DAPAT DISIMPULKAN SEBAGAI BERIKUT :
1. GSJ = 4 M 4. KDB : 7. 000 M
GSB = I/2. JALAN + 1M 2. KLB : 12.000 M 5. TLB : 1, 714 M
= ½ . 6M + 1M 6. GSS : MINMAL 15 M
3. GSB : 4 M
=4M

STUDIO DESIGN ARSITEKTUR V APARTEMEN SERVICE

PERATURAN BANGUNAN GEDUNG KOTA LHOKSEUMAWE

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) GARIS SEPADAN BANGUNAN (GSB)

QANUN KOTA LHOKSEUMAWE QANUN KOTA LHOKSEUMAWE

NO 5 TAHUN 2007 NO 12 TAHUN 2016

PASAL 3 PASAL 1

(1) OBJEK RETRIBUSI IMB ADALAH PEMBERIAN IZIN UNTUK
MENDIRIKAN SUATU BANGUNAN.
(2) PEMBERIAN IZIN SEBAGAIMANA DIMAKSUD PADA AYAT (1)
MELIPUTI KEGIATAN PENINJAUAN DESAIN DAN PEMANTAUAN
PELAKSANAAN PEMBANGUNANNYA AGAR TETAP SESUAI
DENGAN RENCANA TEKNIS BANGUNAN DAN RENCANA TATA
RUANG, DENGAN TETAP MEMPERHATIKAN KOEFISIEN DASAR
BANGUNAN (KDB), KOEFISIEN LUAS BANGUNAN (KLB),
KOEFISIEN KETINGGIAN BANGUNAN (KKB), DAN PENGAWASAN
PENGGUNAAN BANGUNAN YANG MELIPUTI PEMERIKSAAN
DALAM RANGKA MEMENUHI SYARAT KESELAMATAN BAGI YANG
MENEMPATI BANGUNAN TERSEBUT.
(3) TIDAK TERMASUK OBJEK RETRIBUSI SEBAGAIMANA
DIMAKSUD PADA AYAT (1) ADALAH PEMBERIAN IZIN UNTUK
BANGUNAN MILIK PEMERINTAH ATAU PEMERINTAH KOTA.
ANALISIS KELOMPOK :
BERDASARKAN DARI ANALISA DAN PERHITUNGAN DARI QANUN KOTA
LHOKSEUMAWE TENTANG IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN ( IMB )
MELIPUTI PENINJAUAN/PEMANTAUAN AGGAR TETAP SESUAI DENGAN
TEKNIS PEMBANGUNAN DAN RENCANA TATA RUANG.
GARIS SEMPADAN BANGUNAN YANG SELANJUTNYA DI
SEBUT GSB ADALAH GARIS MAYA YANG PERSIL ATAU
TAPAK YANG MERUPAKAN JARAK BEBAS MINIMUM DARI
BIDANG BIDANG TERLUAR BANGUNAN YANG
DIPERKENANKAN DIDIRIKAN BANGUNAN DITARIK PADA
JARAK TERTENTU SEJAJAR TERHADAP;
a) BATAS TEPI RUANG MILIK JALAN (RUMIJA)
ATAU GARIS RENCANA JALAN YANG DI
TETAPKAN DALAM DOKUMEN PERENCANAAN
KOTA.
b) BATAS PERSIL YANG DIKUASAI
c) BATAS TEPI SUNGAI/SALURAN
PENGAIRAN/PANTAI
d) SALURAN JARINGAN TEGANGAN LISTRIK ,
JARINGAN PIPA GAS DAN JALUR REL KERETA
API.
ANALISIS KELOMPOK :
BERDASARKAN DARI ANALISA DAN PERHITUNGAN DARI QANUN KOTA
LHOKSEUMAWE TENTANG GARIS SEPADAN BANGUNAN ( GSB ) ADALAH
BATASAN JALAN DALAM RANCANGAN, GARIS PERSIL YANG DIKUASAI,
BATAS TEPI SUNGAI /PENGAIRAN, DAN SALURAN TEGANGAN
LISTRIK/PIPA/GAS DAN SALURAN REL KERETA API

STUDIO DESIGN ARSITEKTUR V APARTEMEN SERVICE

FENOMENA DI KOTA LHOKSEUMAWE

PEDAGANG LIAR TAMAN RIYADHAH

PEDAGANG LIAR TERSEBAR DI BANYAK SUDUT KOTA TAMAN RIYADAH MERUPAKAN RUANG TERBUKA
LHOKSEUMAWE   HIJAU DI KOTA LHOKSEUMAWE.

KOSS/RUMAH SEWA WARKOP/CAFE

SEIRING KEMAJUAN PENDIDIKAN KINI JUMLAH JUMLAH WARKOP/CAFE MENINGKAT SANGAT PESAT DI KOTA
KOS KOSAN/RUMAH SEWA DI KOTA LHOKSEUMAWE SEIRING MENINGKATNYA PENDUDUK BAIK
LHOKSEUMAWE MENINGKAT SECARA DRASTIS PENDUDUK ASLI MAUPUN PENDATANG
REFERENSI APARTEMEN SERVIS

APARTEMEN PODOMORO MEDAN

ASCOTT APARTEMENT

PODOMORO CITY DELI MEDAN (PCDM) THE MYFLOWER JAKARTA

MERUPAKAN SALAH SATU PROYEK
SUPERBLOK MEWAH PERTAMA TIDAK
HANYA DI MEDAN, TAPI JUGA DI ASCOTT JAKARTA TERLETAK DI KAWASAN
SUMATERA. PCDM TERLETAK SEGITIGA EMAS, JAKARTA, DAN
DI JALAN PUTRI HIJAU, SEBUAH MENAWARKAN APARTEMEN-APARTEMEN
JALAN UTAMA DI JANTUNG KAWASAN LUAS DENGAN DAPUR BERPERALATAN
BISNIS MEDAN DAN BERADA DEKAT LENGKAP. APARTEMEN INI MEMILIKI SEBUAH
DENGAN STASIUN UTAMA KERETA KOLAM RENANG LUAR RUANGAN DAN
BANDARA KUALANAMU TEMPAT PARKIR PRIBADI GRATIS. WI-FI
INTERNASIONAL. GRATIS DAPAT DIAKSES DARI SEMUA
KAMAR.

THE MAYFLOWER JAKARTA ADALAH SEBUAH

HUNIAN APARTEMEN EKSLUSIF OLEH MARRIOTT
HOTEL YANG BERADA DI CBD SUDIRMAN,
JAKARTA SELATAN.  LOKASINYA STRATEGIS DAN
MEMILIKI AKSES YANG BAIK KE MANA SAJA,
SEPERTI MISALNYA HANYA 30,2 KM DARI
BANDARA INTERNASIONAL SOEKARNO-HATTA.
 LISTRIK
UTILITAS
LISTRIK
KESIMPULAN
DISTRIBUSI LISTRIK KEARAH SITE MELALUI GARDU
YANG TERDAPAT DISEKITAR SITE YANG MURAPAK
DISTRIBUSI LISTRIK DARI PLTMG ARUN YANG
MERUPAKAN PEMASOK 50 PERSEN LEBIH LISTRIK
KOTA LHOKSEUMAWE DAN MEMILIKI KAPASITAS
250MW. SEHINGGA DAPAT DIKATAKAN LISTRIK DI
SITE BAKALAN TERPENUHI DENGAN BAIK.
GARDU LISTRIK
TERDAPAT GARDU LISTRIK DIDEKAT SITE YAITU ARAH BARAT
DAYA DARI SITE ATAU DIBELAKANG DARI HARUN MART YANG
MERUPAKAN DISTRIBUSI LISTRIK UNTUK SEBAGIAN BANGUNAN
YANG BERADA DISEKITARAN SITE
SKEMATIK DENAH PENYALURAN LISTRIK DARI PLMTG KE GARDU LISTRIK
PLMTG GARDU LISTRIK SALURAN TRANMISI
SISTEM INTERKONEKSI PLTMG ARUN DENGAN KELISTRIKAN LHOKSEUMAWE DAPAT
DIPEROLEH DAYA AKTIF SEBESAR 12,402 MW, DAYA REAKTIF 9,697 MVAR, DAN DAYA
SEMU SEBESAR 15,743 KVAR. DROP TEGNGAN RATA-RATA PADA SISTEM SEBESAR
3,56% (712 VOLT), DIDAPATKAN JUGA NILAI LOSSES DAYA DARI KESELURUHAN
SISTEM YAITU SEBESAR 286.9 KW UNTUK DAYA AKTIF (P) DAN 699,8 KVAR UNTUK
DAYA REAKTIF (Q). TOTAL ADA 11 BUS YANG DIGUNAKAN DALAM SIMULASI INI
DENGAN FREKUENSI 50 HZ.
 LISTRIK
UTILITAS

AIR KOTOR GENANGAN AIR

PEMBUANGAN AIR KOTOR PADA

BANGUNAN MUSSOLAH BELUM
TERARAH DENGAN BAIK . AIR
TEGENANG KE GALIAN TANAH YANG
TERDAPAT PADA BAGIAN BELAKANG
RUMAH WARGA

s
PIPA AIR KOTOR THE BREEZZ CAFE
ALIRAN AIR KOTOR UNTUK BAGIAN BREEZZ CAFÉ DI ALIRKAN MELALUI GRASE TRAP
DAN DI ARAHKAN KE MUARA SUNGAI

DRAINASE SEKITAR BANGUNAN KESIMPULAN

DRAINASE ATAU SELOKAN PADA LOKASI SITE TERDAPAT BEBERAPA
YANG TIDAK TERALOKASIKAN DENGAN BAIK SEHINGGA HANYA
BERFUNGSI KETIKA HUJAN TURUN. HAL INI TERLIHAT JELAS
KARENA PADA SAAT CUACA SEDANG STABIL TERJADI KEKERINGAN
PADA BEBERAPA BAGIAN SELOKAN
ALIRAN AIR KOTOR YANG TERDAPAT SITE DIALIRKAN KE MUARA SUNGAI YANG
TERDAPAT DIBAGIAN UTARA DARI SITE DAN DRAINASE TERSEBUT KURANG
TERLALOKASIKAN DENGAN BAIK SEHINGGA PERLU PENATAAN KEMBALI KEPADA
DRAINASE TERSEBUT
UTILITAS

AIR BERSIH

S UNGAI TAN G K I AI R TANAH PDAM HUJAN

DI BAGIAN UTARA DARI SITE UNTUK BANGUNAN YANG ADA DI PADA SITE TERDAPAT TANAH UNTUK PDAM KOTA CURAH HUJAN YANG TINGGI DI
TERDAPAT SUNGAI YANG DISEBUT LOKASI SITE SUMBER AIR BERSIH ALUVIAL YANG MERUPAKAN LHOKSEUMAWE YAITU PDAM KOTA LHOKSEUMAWE DENGAN
KRUENG CUNDA DIMANA SUNGAI DI AMBIL MAMAKAI MOBIL TANAH YANG DAPAT TIRTA MON PASE. NAMUN SAAT RATA 200 MILIMETER MEMILIKI
INI MERUPAKAN ALIRAN LAUT TANGKA AIR, YANG KEMUDIAN MENYERAP AIR DENGAN BAIK. INI SUMBER AIR DARI PDAM KEUNTUNGAN BAGI SITE YANG
YANG MEMISAHKAN DARATAN DI ALIKAN KE TANGKI TANAH INI JUGA MENYIMPAN TERSEBUT TIDAK BERJALAN DAN DAPAT DIMANFAATKAN SEBAGAI
LHOKSEUMAWE DENGAN PULAU PENYIMPANAN AIR YANG TELAH AIR DALAM JUMLAH YANG DI DISTRIBUSIKAN DENGAN CADANGAN AIR BERSIH DENGAN
SUMATRA TERSEDIA KEMUDIAN DI ALIKAN BANYAK. PH RATA-RATA DARI BAIK, SEHINGGA UNTUK MEMBUAT PENAMPUNGAN AIR
KRUENG CUNDA INI DIJADIKAN KE PUSAT PUSAT YANG DI ATANAH INI IALAH <6 (5,3-5,8). BANGUNAN LOKASI SITE SENDIRI BERSIH
TEMPAT BUDIDAYA IKAN AIR ASIN BUTUHKAN SEPERTI SEHINGGA PADA SITE DAN SEKITAR NYA TIDAK
OLEH PENDUDUK SEKITAR, KAMARMANDI MUSOLLAH, KANDUNGAN AIR DARI TANAH BANYAK MENGGUNAKAN AIR
KARENA SELAIN AIRNYA CUKUP CAFFE BREEZZ DAN DAPAT DIMANFAATKAN DARI PDAM SETEMPAT. BANYAK
BERSIH JUGA TIDAK ADA OMBAK BANGUANAN HARUN MART. DENGAN SUMUR YANG DARI MASYARAKAT SEKITAR
ATAU RIAK BESAR YANG DAPAT BERGUNA UNTUK KEBUTUHAN KAWASAN SITE YANG MEMILIKI
MERUSAK KERAMBA ATAU AIR BERSIH PADA SITE SUMUR BOR DAN SUMUR
PENAMPUNGAN IKAN MILIK RESAPAN AIR YANG DI GUNAKAN
PENDUDUK YANG RATA - RATA UNTUK KEBUTUHAN SEHARI
DIBUAT DARI KAYU DAN BAMBU. HARI
KESIMPULAN
PADA SITE TERDAPAT BERBAGAI MACAM SUMBER AIR BERSIH YANG BISA DIMANFAATKAAN SEPERTI PEMANFAATAN AIR SUNGAI (NETRALISASI, AERASI,
KOAGULASI, SEDIMENTASI, DAN FILTRASI), JUGA DAPAT MEMANFAATKAN AIR TANAH SEPERTI MEMBUAT SUMUR BOR DAN JUGA MEMANFAATKAN CURAH
HUJAN YANG TINGGI DENGAN MEMBUAT TEMPAT PENAMPUNGAN AIR.