PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN

BANGUNAN GEDUNG OLEH ARSITEK

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 1

SKEMA URUTAN PERENCANAAN

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 2

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 3
PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 4
PRELIMINARY DESIGN / PD
TAHAP AWAL PENJAJAKAN DESAIN BANGUNAN

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 5

 DEFINISI PRELIMINARY DESIGN (PD):

MERUPAKAN TAHAPAN PENJAJAKAN DAN ANALISA DARI SUATU LAHAN

KOSONG - YANG HENDAK DIRENCAKAN BANGUNAN DIATASNYA TERHADAP
FAKTOR - FAKTOR DARI LAHAN ITU SENDIRI (ANALISA TAPAK), SEPERTI:
1. RENCANA ZONASI LAHAN UNTUK BANGUNAN.
2. PERILAKU TERHADAP IKLIM
3. TANGGAPAN TERHADAP LALU LINTAS
4. TANGGAPAN TERHADAP POTENSI VIEW
5. MENETAPKAN BATASAN - INTENSITAS BANGUNAN
6. PENYIKAPAN SUDUT
7. LALU LINTAS DALAM TAPAK
8. PENGHIJAUAN

DAN SEBAGAINYA

TAHAP INI BISA DIABAIKAN UNTUK SKALA DAN KOMPELSITAS PERENCANAAN

TERTENTU, SEHINGGA DAPAT DIMULAI ATAU DIMUAT DALAM TAHAPAN
BERIKUTNYA.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 6

SCHEMATIK DESIGN / SD
TAHAP PERENCANAAN BANGUNAN SECARA TERUKUR DAN MEMBERI
TAMPILAN BANGUNAN

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 7

 DEFINISI SCHEMATIC DESIGN (SD):

MERUPAKAN TAHAP PENGEMBANGAN DESAIN SEHINGGA MELAHIRKAN

BENTUK BANGUNAN YANG MENGGAMBARKAN KEDUDUKAN BANGUNAN
PADA AREA LAHAN YANG TERSEDIA, SUDAH MEMUAT DIMENSI, LUASAN,
TAMPAK, POLA RUANG PADA DENAH, TAMPILAN MUKA DIBERBAGAI SISI
BANGUNAN (YANG UTAMA), JUMLAH HAL TERTENTU - SEPERTI JUMLAH
KAMAR PADA HOTEL, PARKIR, PEMBAGIAN SIRKULASI HORIZONTAL DAN
VERTIKAL, PENENTUAN ADA TIDAKNYA LANTAI BASEMENT, DAN SEBAGAINYA
- DENGAN DASAR PARAMETER INTENSITAS BANGUNAN.

INTENSITAS BANGUNAN INI MEMUAT: KOEDISIEN DASAR BANGUNAN (KDB) -

KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN (KLB) - KETINGGIAN BANGUNAN (KB) - GARIS
SEPADAN BANGUNAN, SUNGAI, JALAN, - ATURAN KKOP - KETINGGIAN
BANGUNAN - JUMLAH LANTAI - DAN SEBAGAINYA TERKAIT PERATURAN
BANGUNAN.

TAHAP INI PENTING KARENA MENJADI LANDASAN UNTUK MEMBUAT

GAMBAR PERIZINAN YANG AKAN DIGUNAKAN UNTUK MENGAJUKAN IZIN
MENDIRIKAN BANGUNAN.

TAHAP INI JUGA MERUPAKAN TAHAP YANG SERINGKALI MENYEBABKAN

JADWAL PERENCANAAN BERKEMBANG DARI YANG SUDAH DIRENCANAKAN,
KARENA PADA SAAT INI FAKTOR SELERA DAN PILIHAN DARI PEMBERI TUGAS
AKAN BANYAK MEMPENGARUHI DESAIN BANGUNAN.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 8

PEMBUATAN GAMBAR PERIZINAN/
BUILDING PERMIT DOCUMENTS
TAHAP PEMBUATAN GAMBAR UNTUK MATERI MENGURUS PENGAJUAN IZIN
BANGUNAN

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 9

 DEFINISI PEMBUATAN GAMBAR PERIZINAN / BUILDING PERMIT DOCUMENTS:

MERUPAKAN TAHAPAN LANJUTAN SETELAH TAHAP SKEMATIK YANG SUDAH

DISETUJUI - YANG SEBELUMNYA DIJELASAKAN.

DALAM TAHAP INI DESAIN BANGUNAN AKAN DIUJI KELAYAKANNYA DAN

KESESUAIANNYA TERHADAP ATURAN - ATURAN BANGUNAN (BUILDING CODE)
YANG BERLAKU DI KOTA / NEGARA TERTENTU.

JIKA DESAIN TERHADAP KEKURANGAN ATAU KESALAHAN TERTENTU MAKA

PERLU DIREVISI AGAR TIDAK MENYALAHI ATURAN, TERUTAMA ATURAN
KESELAMATAN BANGUNAN AKAN BAHAYA KEBAKARAN.

ADA KALANYA HAL - HAL TERTENTU BISA DINEGOSIASIKAN - ADA KALANYA

DESAIN HARUS “MENGALAH” UNTUK LOLOS DALAM UJI MATERI DI TIM
PENASIHAT ARSITEKTUR KOTA (TPAK) - YANG MELEWATI SERANGKAIAN SIDANG
DARI TIM AHLI BANGUNAN GEDUNG (TABG).

SETELAH SIDANG TIM ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG (TABG) SELESAI DAN

DINYATAKAN LULUS, PROSES PEMBUATAN IMB BISA DILANJUTKAN.

ADA BEBERAPA ISTILAH YANG AKAN “BERSIRKULASI” DALAM PROSES PERIZINAN

ANTARA LAIN: AMDAL, ANDALALIN, PEIL BANJIR, KRK, INTENSITAS BANGUNAN,
TABG, TPAK, TPIB, TPKB, TACB, DAMKAR, DAN SEBAGAINYA YANG AKAN
DIJELASKAN TERPISAH.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 10

DESIGN DEVELOPMENT / TENDER
DOCUMENTS / DD
TAHAP PENGEMBANGAN DESAIN SECARA LEBIH MENDETAIL UNTUK
MEMPERSIAPKAN GAMBAR KERJA

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 11

 DEFINISI DESAIN DEVELOPMENT / TENDER DOCUMENTS (DD):

MERUPAKAN TAHAPAN LANJUTAN SETELAH PERIZINAN BANGUNAN SELESAI -

DITANDAI DENGAN TERBITNYA IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB).

TAHAP INI AKAN MENGHASILKAN OUTPUT GAMBAR PENGEMBANGAN DESAIN

YANG MEMUAT ANEKA DETAIL BANGUNAN YANG DIPERLUKAN UNTUK
MEREPRESENTASIKAN DIMENSI, UKURAN, DETAIL DETAIL ARSITEKTURAL, DAN
SEBAGAINYA.

GAMBAR DESAIN DEVELOPMENT INI AKAN MEMUAT SPESIFIKASI ARSITEKTUR

BANGUNAN SEPERTI MEREK, UKURAN, WARNA, BAHAN, FINISHING, DAN
SEBAGAINYA.

GAMBAR PENGEMBANGAN DESAIN (DESAIN DEVELOPMENT) - AKAN DIJADIKAN

DASAR SEBAGAI PERHITUNGAN VOLUME BANGUNAN / BILL OF QUANTITY DAN
PEMBUATAN RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) - OLEH TENAGA AHLI QUANTITY
SURVEYOR (QS) - YANG MENGHASILKAN PERKIRAAN BESAR BIAYA BANGUNAN
YANG AKAN DIBANGUN.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 12

CONSTRUCTION DRAWING /
FOR CON (CD)
TAHAP PENGEMBANGAN DESAIN SECARA LEBIH MENDETAIL UNTUK GAMBAR
KONSTRUKSI

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 13

 DEFINISI CONSTRUCTION DRAWING / FOR CON (CD):

MERUPAKAN TAHAPAN LANJUTAN SETELAH DESIGN DEVELOPMENT YANG

MERUPAKAN PENDETAILAN LEBIH LANJUT UNTUK BEBERAPA AREA DAN
KOMPONEN AGAR SIAP MENJADI GAMBAR KONSTRUKSI BANGUNAN YANG
SIAP UNTUK DISERAHKAN KEPADA KONTRAKTOR (PELAKSANA KONSTRUKSI
BANGUNAN) - UNTUK DIBUATKAN - SHOP DRAWING SEBELUM KONSTRUKSI
DILAKUKAN.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 14

KOORDINASI PEMBANGUNAN /
CONSTRUCTION COORDINATION
TAHAP MEMBERIKAN DUKUNGAN SELAMA PROYEK BERLANGSUNG DIBANGUN
BERSAMA DENGAN BERBAGAI DISIPLIN ILMU LAINNYA

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 15

 DEFINISI KOORDINASI PEMBANGUNAN:

MERUPAKAN TAHAPAN YANG DILAKUKAN PERENCANA ARSITEKTUR

BANGUNAN DALAM MEMBERIKAN DUKUNGAN BERKALA DISAAT BANGUNAN
SEDANG DIBANGUN, PADA UMUMNYA BERUPA MEMBERIKAN SOLUSI TEKNIS
JIKA ADA KENDALA - KENDALA TEKNIS TERKAIT ARSITEKTUR BANGUNAN YANG
MEMBUTUHKAN PENYESUAIAN - PENYESUAIAN DILAPANGAN ATAU
TERKENDALA SESUATU HAL YANG BERBENTURAN DENGAN DISIPLIN ILMU
LAINNYA.

DALAM PROSES KONSTRUKSI KADANG KALA KONTRAKTOR MENEMUKAN

PERAMASALAHAN DI LAPANGAN YANG MEMBUTUHKAN PENILAIAN DAN
USULAN DARI PERENCANA ARSITEKTUR BERSAMAAN DENGAN PERENCANA
DARI BERBAGAI DISIPLIN ILMU LAINNYA YANG TERLIBAT.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 16

ANEKA DISIPLIN ILMU BANGUNAN
YANG TERLIBAT

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 17

SEGMEN PRA - PERENCANAAN
BANGUNAN

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 18

1. KONSULTAN BISNIS STUDI KELAYAKAN
/FEASIBILLITY STUDY CONSULTANT
(FS)

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 19

 KONSULTAN BISNIS STUDI KELAYAKAN /
FEASIBILLITY STUDY CONSULTANT (FS)

MERUPAKAN PIHAK YANG SEBAIKNYA BERTEMU PERTAMA KALI DENGAN

PEMBERI TUGAS (OWNER) SEBELUM MELAKUKAN PERENCANAAN SUATU
PROPERTI DI SUATU LAHAN TERTENTU.

KONSULTAN FS AKAN MEMBANTU OWNER MELIHAT POTENSI DAN

KELAYAKAN SUATU LAHAN TERKAIT DENGAN SUATU FUNGSI PROPERTI YANG
AKAN DIBANGUN DIDALAM LAHAN TERSEBUT.

POTENSI LAHAN DAPAT DIWUJUDKAN DALAM PROSENTASE BERAPA PERSEN

AREA UNTUK FUNGSI TERTENTU, UNTUK INFRASTRUKTUR, UNTUK
PENGHIJAUAN, DAN SEBAGAINYA.

DENGAN DEMIKIAN OWNER MENDAPATKAN GAMBARAN DARI SUDUT

PANDANG LAIN YANG LEBIH AKURAT TERKAIT POSISI DAN POTENSI LAHAN
TERHADAP FUNGSI YANG AKAN ADA DI DALAMNYA.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 20

2. KONSULTAN TATA WILAYAH /
MASTERPLANING CONSULTANT

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 21

 KONSULTAN TATA WILAYAH /
MASTERPLANING CONSULTANT

MERUPAKAN SUATU PIHAK YANG AKAN MERENCANAKAN SUATU KAWASAN

ATAU LAHAN YANG CUKUP BESAR AGAR MEMUAT SECARA EFISIEN FUNGSI -
FUNGSI BANGUNAN DAN INFRASTRUKTUR YANG HENDAK DIBANGUN.

OUTPUT DARI PERENCANAAN KAWASAN / MASTERPLANNING INI BERUPA

GAMBAR PEMBAGIAN WILAYAH - WILAYAH DALAM LAHAN TERSEBUT,
BESERTA JALUR - JALUR JALAN SEBAGAI SIRKULASI, RENCANA - RENCANA
DRAINASE UTAMA, DAN SEBAGAINYA.

DALAM MASTERPLANING AKAN TERWUJUDLAH BESARAN - BESARAN AREA

YANG MEREPRESENTASIKAN PERSENTASE AREA YANG SUDAH DIARAHKAN
OLEH PIHAK KONSULTAN FS, ATAU PERMINTAAN DARI PEMBERI TUGAS
SENDIRI (OWNER)

BIASANYA HASIL DESAIN MASTERPLANNING INI DAPAT DIGUNAKAN UNTUK

MATERI MARKETING MISALNYA SEPERTI KAWASAN PERUMAHAN, PUSAT
AREA BISNIS, AREA KOMERSIAL, DAN SEBAGAINYA.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 22

SEGMEN PERENCANAAN BANGUNAN

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 23

1. PERENCANA ARSITEKTUR /
ARCHITECTURE CONSULTANT

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 24

 1. PERENCANA ARSITEKTUR /
ARCHITECTURE CONSULTANT

MERUPAKAN PIHAK YANG MEMULAI PERENCANAAN SUATU BENTUKAN

BANGUNAN TERTENTU DARI LAHAN YANG SEMULA MASIH KOSONG, SESUAI
DENGAN PERMINTAAN DAN KEBUTUHAN DARI PEMBERI TUGAS.

ARSITEK AKAN MERENCANAKAN TATA LETAK BANGUNAN, RUANGAN,

TERHADAP RUANG YANG ADA, SERTA MERANCANG JALUR - JALUR
SIRKULASI (HORIZONTAL DAN VERTIKAL) PEJALAN KAKI DAN KENDARAAN
DALAM SUATU LAHAN DAN BANGUNAN ITU SENDIRI.

ARSITEK TIDAK MELAKUKAN PERENCANAAN TERHADAP STRUKTUR

BANGUNAN DAN MECHANICAL ELECTRICAL PLUMBING BANGUNAN,
KARENA HAL TERSEBUT MEMILIKI DISIPLIN ILMU YANG TERPISAH SENDIRI DAN
DIWAKILI OLEH PERENCANA YANG MMANG MEMPELAJARI TOPIK TERSEBUT.

PRODUK GAMBAR DESAIN ARSITEK AKAN MENJADI DASAR UTAMA

PERENCANAAN STRUKTUR DAN MEP (MECHANICAL ELECTRICAL &
PLUMBING) SERTA PERIZINAN - PERIZINAN BANGUNAN.

DESAIN ARSITEKTUR HARUS MELALUI SERANGKAIAN SIDANG TPAK UNTUK

DIUJI KELAYAKANNYA SEBELUM DITERBITKAN IMB.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 25

2. PERENCANA SIPIL /
CIVIL ENGINEERING CONSULTANT

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 26

 PERENCANA SIPIL /
CIVIL ENGINEERING CONSULTANT

MERUPAKAN PIHAK YANG AKAN MERENCANAKAN STRUKTUR BANGUNAN

TERKAIT PERHITUNGAN TERHADAP BEBAN BANGUNAN ITU SENDIRI TERHADAP
TANAH, KEKUATAN TERHADAP ANGIN, KEKUATAN TERHADAP GEMPA,
PENENTUAN PONDASI, TERMASUK UKURAN - UKURAN PEMBESIAN, MUTU BETON,
DAN ATURAN KESELAMATAN BANGUNAN SECARA STRUKTUR SESUAI DENGAN
PERATURAN YANG BERLAKU.

DESAIN STRUKTUR YANG TERKAIT RANCANGAN BANGUNAN HARUS MELALUI

SIDANG TPKB UNTUK DINYATAKAN LULUS UNTUK DIPERGUNAKAN KEPADA
BANGUNAN YANG HENDAK DIBANGUN.

DESAIN STRUKTUR INI AMAT PENTING KARENA MENYANGKUT KESELAMATAN

BANGUNAN TERHADAP FAKTOR ALAM YANG DAPAT MEMBAHAYAKAN
NYAWAPENGGUNANYA.

DALAM PELAKSANAAN, DESAIN STRUKTUR MENEMPATI PRIORITAS TERTINGGI

UNTUK DIAWASI KARENA JIKA TERJADI KORUPSI MATERIAL BAHAN DAN
KESALAHAN PEMASANGAN MENGAKIBATKAN SEMUA PERHITUNGAN STRUKTUR
YANG SUDAH DI SAH KAN MENJADI TIDAK BERLAKU.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 27

3. PERENCANA
MECHANICAL - ELECTRICAL-PLUMBING / M.E.P
ENGINEERING CONSULTANT

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 28

 PERENCANA MECHANICAL - ELECTRICAL-PLUMBING /
MEP ENGINEERING CONSULTANT

MERUPAKAN PIHAK YANG AKAN MERENCANAKAN BERMACAM - MACAM

“URAT NADI” PENGOPERASIAN BANGUNAN SEPERTI ANTARA LAIN:
1. KELISTRIKAN ARUS KUAT
2. KELISTRIKAN ARUS LEMAH
3. TELEKOMUNIKASI DALAM GEDUNG (TELEPON, INTERNET)
4. TRANSPORTASI DALAM GEDUNG (LIFT, ESKALATOR)
5. CADANGAN DAYA (GENSET)
6. PEMIPAAN (AIR BERSIH, AIR KOTOR, LIMBAH PADAT, AIR HUJAN, DRAINASE)
7. PENGADAAN AIR BERSIH
8. PENGOLAHAN LIMBAH
9. HVAC (HEATING, VENTILATING, AIR CONDITIONING)
10. PENANGKAL PETIR
11. PENERANGAN DALAM GEDUNG
12. SISTEM KEBAKARAN BANGUNAN GEDUNG

PERENCANAAN INI JUGA HARUS MELALUI SIDANG TPIB, AGAR INSTALASI YANG
DIRENCANAKAN DIPASANG MEMNUHI KAIDAH - KAIDAH DAN STANDAR YANG
DITETAPKAN PADA GEDUNG. TERUTAMA STANDAR - STANDAR KEBAKARAN
BANGUNAN GEDUNG.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 29

4. PERENCANA INTERIOR / INTERIOR
CONSULTANT

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 30

 PERENCANA INTERIOR /
INTERIOR CONSULTANT

MERUPAKAN PIHAK ATAU CAKUPAN PEKERJAAN YANG AKAN MERENCANAKAN

BENTUK TAMPILAN INTERIOR (TATA RUANG DALAM) SUATU RUANG DALAM
BANGUNAN.

ADAPUN CAKUPAN PERENCANAAN INTERIOR MENCAKUP:

1. PERENCANAAN FISNISHING SUATU RUANGAN YANG MELEKAT PADA DINDING -
PLAFOND DAN LANTAI
2. PERENCANAAN FURNITURE TERTENTU YANG PERLU DISESUAIKAN DENGAN
BENTUKAN RUANGAN.
3. PERENCANAAN PEMILIHAN FURNITURE PABRIKAN
4. PERENCANAAN TITIK LAMPU TERTENTU JIKA DIPERLUKAN
5. PERENCANAAN ORNAMEN TERTENTU JIKA DIPERLUKAN

PERENCANAAN INTERIOR MERUPAKAN PERENCANAAN YANG BERSINGGUNGAN

DENGAN SEBAGIAN DARI PERENCANAAN ARSITEKTUR KARENA AKAN MENEMPATI
RUANG - RUANG YANG TERBENTUK DARI PERENCANAAN ARSITEKTUR
SEBELUMNYA.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 31

5. TOPOGRAFI / PEMETAAN BATAS LAHAN &
KONTUR LAHAN

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 32

 TOPOGRAFI /
PEMETAAN BATAS & KONTUR LAHAN

MERUPAKAN SUATU TAHAPAN TERPENTING DIAWAL SEMUA PERENCANAAN

SUATU LAHAN KOSONG UNTUK DIBANGUN. PENGUKURAN TOPOGRAFI AKAN
MEMETAKAN LAHAN YANG AKAN DIRENCANAKAN DENGAN MEMBERIKAN HASIL

DATA BERUPA BATAS - BATAS LAHAN, KONTUR, DAN UKURAN YANG TEPAT AGAR
DALAM PERENCANAAN BANGUNAN DIDALAMNYA TIDAK DIDASARI OLEH
BENTUK LAHAN DAN UKURAN YANG SALAH.

UMUMNYA PENGUKURAN TOPOGRAFI LAHAN INI MENGGUNAKAN ALAT

TEODOLIT / TOTAL STATION SEHINGGA MENGHASILKAN DATA PENGUKURAN
BENTUK, KONTUR DAN UKURAN LAHAN YANG AKURAT DAN TERPERCAYA
SEBAGAI DASAR PERENCANAAN ABNGUNAN DIDALAMNYA.

PADA UMUMNYA TAHAPAN INI MERUPAKAN TAHAPAN TERPISAH DARI CAKUPAN

PERENCANAAN BANGUNAN GEDUNG DAN DISEDIAKAN OLEH VENDOR YANG
MEMANG AHLI DALAM BIDANG INI.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 33

6. SONDIR & SOIL TEST / TEST TANAH

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 34

 SONDIR & SOIL TEST / TEST TANAH

MERUPAKAN SUATU TAHAPAN TERPENTING YANG PERLU DILAKUAKN SEBELUM

MELAKUKAN PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN, TERUTAMA PERIHAL
PONDASI.

PENGUKURAN MUTU TANAH AMAT PENTING KARENA DENGAN MENGAMBIL

CONTOH TANAH DAN UJI LABORATORIUM, AKAN DIKETAHUI MUTU QUALITAS
TANAH, KEDALAMAN TANAH KERAS, DAYA DUKUNG TANAH DAN ANEKA
PARAMETER YANG PENTING DALAM MENENTUKAN PERENCANAAN PONDASI
SUATU BANGUNAN.

ADAKALANYA DALAM AREA TANAH YANG CUKUP LUAS TITIK PENGEBORAN

UNTUK UJI TANAH BISA MELEBIHI DARI SATU TITIK, KARENA KEADAAN TANAH
BISA BERBEDA - BEDA DALAM SATU LAHAN YANG SAMA.

PADA UMUMNYA TAHAPAN INI MERUPAKAN TAHAPAN TERPISAH DARI

CAKUPAN PERENCANAAN BANGUNAN GEDUNG DAN DISEDIAKAN OLEH
VENDOR YANG MEMANG AHLI DALAM BIDANG INI.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 35

7. PERENCANA PERTAMANAN /
LANDSCAPE CONSULTANT

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 36

 PERENCANA PERTAMANAN / LANDSCAPE CONSULTANT

MERUPAKAN SUATU TAHAPAN PERENCANAAN PERTAMANAN DI AREA - AREA

TERBUKA DISEKITAR BANGUNAN DI LAHAN YANG SAMA, ATAU PADA BANGUNAN
JIKA TERSEDIA TAMAN ATAP.

ADAPUN KEAHLIAN INI DILAKUKAN OLEH INSINYUR PERTAMANAN / ARSITEKTUR

LANSEKAP.

ADAPUN CAKUPAN PERENCANAAN PERTAMANAN INI TERMASUK TATALETAK

ELEMEN - ELEMEN TAMAN, SEPERTI ANEKA POHON, ANEKA FURNITURE, KOLAM,
PEMILIHAN JENIS TANAMAN, PENCAHAYAAN, DAN SEBAGAINYA.

PADA UMUMNYA TAHAPAN INI MERUPAKAN TAHAPAN TERPISAH DARI CAKUPAN

PERENCANAAN BANGUNAN GEDUNG DAN DISEDIAKAN OLEH VENDOR YANG
MEMANG AHLI DALAM BIDANG INI.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 37

8. QUANTITY SURVEYOR (QS)

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 38

 QUANTITY SURVEYOR (QS)

MERUPAKAN TAHAPAN YANG DILAKUKAN UNTUK MENGHITUNG VOLUME

SUATU BANGUNAN UNTUK DIBUATKAN RENCANA ANGGARAN BIAYA NYA.
SEHINGGA DAPAT DIKETAHUI BERAPA BESAR BIAYA YANG HARUS DISEDIAKAN
PEMILIK BANGUNAN ATAS RANCANGAN BANGUNAN TERSEBUT.

BIAYA YANG DIPERHITUNGKAN MEMUAT ANTARA LAIN JUMLAH VOLUME

BAHAN BANGUNAN YANG TERPASANG BAIK ARSITEKTURAL, STRUKTURAL, MEP,
INTERIOR, LANSEKAP, BERDASAR DIMENSI UKURAN YANG ADA DAN SPESIFIKASI
BENDA DAN BIAYA PASANG NYA.

PADA UMUMNYA TAHAPAN INI MERUPAKAN TAHAPAN TERPISAH DARI

CAKUPAN PERENCANAAN BANGUNAN GEDUNG DAN DISEDIAKAN OLEH
VENDOR YANG MEMANG AHLI DALAM BIDANG INI, ADA KALANYA JUGA
PIHAK QUANTITY SURVEYOR (QS) INI MENYATU DENGAN MANAJEMEN
KONSTRUKSI (MK)

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 39

SEGMEN PASCA PERENCANAAN

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 40

1. 3D ARTIST

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 41

 3D ARTIST

MERUPAKAN PEKERJAAN YANG BUKAN MERUPAKAN PERENCANAAN TEKNIS

BANGUNAN GEDUNG, MELAINKAN PEKERJAAN YANG MEMBANTU
MEMBERIKAN VISUALISASI TIGA DIMENSIONAL YANG SERINGKALI DIBUTUHKAN
OLEH PEMBERI TUGAS (OWNER) UNTUK DITEMPATKAN DI MEDIA MARKETING-
NYA.

3D ARTIST AKAN MENGHASILKAN GAMBAR YANG MENGARAH MENDEKATI KE

GAMBARAN REALISTIS KETIKA BANGUNAN TERSEBUT BERDIRI LENGKAP DENGAN
SUASANA YANG ADA (KENDARAAN, ORANG, PEPOHONAN, DLL)

PADA UMUMNYA TAHAPAN INI MERUPAKAN TAHAPAN TERPISAH DARI

CAKUPAN PERENCANAAN BANGUNAN GEDUNG DAN DISEDIAKAN OLEH
VENDOR YANG MEMANG AHLI DALAM BIDANG INI.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 42

2. GRAPHIC DESIGNER

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 43

 GRAPHIC DESIGNER

MERUPAKAN PIHAK YANG MEMBAUT ELEMEN - ELEMEN GRAFIS YANG

ADAKALANYA DIPERLUKAN UNTUK DIAPLIKASIKAN PADA BANGUNAN BERUPA
GAMBAR - GAMBAR MURAL DINDING, GRAFITI, CUTTING STIKER, DAN
SEJENISNYA.

PIHAK INI AKAN BERSINGGUNGAN DENGAN BANYAK KEGIATAN PERCETAKAN

DUA DIMENSI, SEPERTI STIKER, LUKISAN DINDING, MASKING PAINT, DAN
SEBAGAINYA.

PADA UMUMNYA TAHAPAN INI MERUPAKAN TAHAPAN TERPISAH DARI

CAKUPAN PERENCANAAN BANGUNAN GEDUNG DAN DISEDIAKAN OLEH
VENDOR YANG MEMANG AHLI DALAM BIDANG INI.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 44

SEGMEN PELAKSANAAN KONSTRUKSI

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 45

1. MANAJEMEN KONSTRUKSI (MK)

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 46

 MANAJEMEN KONSTRUKSI (MK)

MERUPAKAN TAHAPAN TERPENTING YANG MENYANGKUT KELANCARAN

BERJALANNYA SUATU PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG.

MANAJEMEN KONSTRUKSI MERUPAKAN AKTIFITAS YANG DILAKUKAN OLEH

SUATU PERUSAHAAN JASA ATAU SEKELOMPOK ORANG YANG MEMANTAU
JALANNYA SUATU PROYEK.

MK AKAN MEMANTAU PROGRESS PRESTASI PEKERJAAN BERBANDING

DENGAN WAKTU YANG DISEDIAKAN, JADWAL, MENGATUR DENDA
KETERLAMBATAN, MELAKUKAN PENGAWASAN TERHADAP PROGRESS,
MENGKOORDINASIKAN ANTARA DESAIN ARSITEKTUR, STRUKTUR DAN MEP,
MENYELENGGARAKAN AANWEIJING, TENDER DAN KLARIFIKASI, SERTA
MENGAWAL PEMBANGUNAN DARI SEJAK PEMBUATAN GAMBAR DESIGN
DEVELOPMENT HINGGA BANGUNAN BERDIRI.

PERANAN MK AMAT PENTING AGAR PEMILIK BANGUNAN MEMILIKI

PERWAKILAN PIHAK YANG NETRAL SEBAGAI PENGURUS BERJALANNYA
PROYEK PEMBANGUNAN.

PADA UMUMNYA TAHAPAN INI MERUPAKAN TAHAPAN TERPISAH DARI

CAKUPAN PERENCANAAN BANGUNAN GEDUNG DAN DISEDIAKAN OLEH
VENDOR YANG MEMANG AHLI DALAM BIDANG INI.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 47

2. PELAKSANA KONSTRUKSI /
CONTRACTOR

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 48

 PELAKSANA KONSTRUKSI / CONTRACTOR

MERUPAKAN PIHAK YANG PALING MENENTUKAN AKAN TERWUJUDNYA

SUATU BANGUNAN.
PIHAK INI AKAN MENTERJEMAHKAN GMABAR, BERKORDIANSI DENGAN
PERENCANA, DALAM PROSES MEMBANGUN BANGUNAN DI LAHAN YANG
SUDAH DITENTUKAN.

PEMILIHAN PELAKSANA BANGUNAN YANG KREDIBEL DAN MUMPUNI AMAT

PENTING AGAR DALAM PROSES BERJALANNYA SUATU PEKERJAAN
PELAKSANAAN DAPAT BERJALAN DENGAN BAIK DAN TIDAK BERMASALAH.

ADA BAIKNYA PELAKSANA BANGUNAN MEMBUAT GAMBAR SHOP DRAWING

SETELAH MENERIMA GMABAR KERJA DARI PERENCANA BANGUNAN DAN
MENDAPAT APPROVAL BERSAMA - SAMA.

ADA KALANYA DALAM PELAKSANAAN PEKERJAAN TERJADI “PEKERJAAN

TAMBAH - KURANG” DIMANA ADA SEJUMLAH PENYESUAIAN DALAM
KONSTRUKSI DILAPANGAN.

SETELAH BANGUNAN SELESAI PELAKSANA KONSTRUKSI SEBAIKNYA MEMBUAT

GAMBAR ASBUILT DRAWING YANG MEREPRESENTASIKAN APA YANG BENAR
- BENAR TERPASANG. GAMBAR INI AKAN DISERAHKAN KE PEMBERI TUGAS

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 49

3. SUB CONTRACTOR

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 50

 SUB CONTRACTOR

MERUPAKAN PELAKSANA YANG BEKERJA DALAM NAUNGAN KONTRAKTOR

UTAMA (MAIN CONTRACTOR), DENGAN PEKERJAAN - PEKERJAAN YANG
CENDERUNG SPESIFIK, SEPERTI KUSEN, IRON MONGERIES, MEKANIKAL -
ELEKTRIKAL, HVAC, PENGECATAN, DLL.

APAPUN KEJADIANNYA SUB CONTRACTOR BERTANGGUNG JAWAB KEPADA

MAIN CONTRACTOR BUKAN KEPADA PEMBERI TUGAS (PEMILIK PROYEK /
OWNER)

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 51

4. PENGAWAS / SUPERVISOR

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 52

 PENGAWAS / SUPERVISOR

MERUPAKAN PIHAK YANG MWASI JALANNYA PROSES KONSTRUKSI, AGAR

APA YANG TERPASANG - SESUAI DENGAN YANG DIGAMBAR, ATAU JIKA
ADA PENYESUAIAN DI PROJECT DAPAT TERCATAT DENGAN BAIK.

PENGAWASAN INI PENTING TERUTAMA DALAM FASE PEKERJAAN STRUKTUR

BANGUNAN , KARENA MENYANGKUT KESELAMATAN BANGUNAN SETELAH
DIBANGUN.

PENGAWAS HARUS MERUPAKAN PIHAK YANG TERPISAH DARI OWNER DAN

PELAKSANA KONSTRUKSI (KONTRAKTOR), AGAR MENGHINDARI ADANYA
CONFLICT OF INTEREST, KORUPSI DAN BERAKIBAT PADA MUTU BANGUNAN
YANG DIBANGUN.

PENGAWAS KADANG KALA MENYATU DALAM CAKUPAN PEKERJAAN

MANAJEMEN KONSTRUKSI YANG SUDAH DIJELASKAN SEBELUMNYA.

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 53

SKEMA TAHAPAN PERENCANAAN &
KONSTRUKSI

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 54

 SKEMA ALUR RANTAI PROSES PEKERJAAN PERENCANAAN - KONSTRUKSI

STUDI KELAYAKAN QUANTITY SURVEYOR CATATAN:

1. SETIAP BIDANG KEAHLIAN MEMILIKI TENAGA

AHLINYA SENDIRI, SEHINGGA TIDAK DAPAT
SOIL TEST MANAJEMEN PENGAWAS DIBEBANKAN KE SALAH SATU PIHAK SAJA.
KONSTRUKSI KONSTRUKSI

TOPOGRAFI & 2. UNTUK PELAKSANA KONSTRUKSI (KONTRAKTOR)

PENGUKURAN LAHAN AANWEIJING BIASANYA DAN SEBAIKNYA MEMBUAT SHOPDRAWING
DAN ASBUILT DRAWING.

PERENCANAAN TENDER KONTRAKTOR 3. PENGAWAS KONSTRUKSI BIASANYA MERUPAKAN

MASTERPLANING BAGIAN DARI MANAJEMEN KONSTRUKSI YANG AKAN
MELAKUKAN AUDIT PRESTASI PEKERJAAN PELAKSANA
KONTRAKTOR SUB KONTRAKTOR KONSTRUKSI (KONTRAKTOR)
PERENCANAAN PEMENANG
ARSITEKTUR
4. SETELAH SERAH TERIMA BANGUNAN BIASANYA ADA
TENGGANG WAKTU UNTUK GARANSI MUTU DAN
PERENCANAAN PELAKSANAAN KUALITAS PELAKSANAAN BANGUNAN
INTERIOR KONSTRUKSI

5. UNTUK BEBERAPA PROYEK DENGAN NOMINAL

BESAR KONTRAKTOR WAJIB MEMILIKI BANK GARANSI
SERAH TERIMA TERHADAP PEMBERI TUGAS.
PERENCANAAN
BANGUNAN
STRUKTUR

6. PARA PELAKU KONSTRUKSI TIDAK BERTANGGUNG

MASA TENGGANG JAWAB PADA KEBERLANGSUNGAN DAN
PERENCANAAN M.E.P
GARANSI KEBERHASILAN BISNIS PEMILIK BANGUNAN / PEMBERI
PELAKSANAAN TUGAS

PERENCANAAN
PERTAMANAN

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 55

PERKIRAAN (FEE) BIAYA JASA - JASA
PERENCANAAN KONSTRUKSI
BANGUNAN GEDUNG

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 56

 PERKIRAAN PERHITUNGAN BUDGET FEE BIAYA JASA PERENCANAAN KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG SECARA EMPIRIS

BIDANG JASA PERKIRAAN BESARAN FEE MENGACU KE KETERANGAN

ARSITEKTUR
PERENCANAAN ARSITEKTUR A DIPENGARUHI LUASAN AREA, FUNGSI
BANGUNAN DAN KERUMITAN.

PERENCANAAN STRUKTUR 0.3 - 0.5 X A DIPENGARUHI LUASAN AREA, FUNGSI

BANGUNAN DAN KERUMITAN.
PERENCANAAN M.E.P 0.3 - 0.5 X A DIPENGARUHI LUASAN AREA, FUNGSI
BANGUNAN DAN KERUMITAN.
QUANTITY SURVEYOR 0.3 - 0.5 X A DIPENGARUHI LUASAN AREA, FUNGSI
BANGUNAN DAN KERUMITAN.
MANAJEMEN KONSTRUKSI 2-3XA DIPENGARUHI BESARAN PROYEK DAN JUMLAH
ORANG DILAPANGAN
URBAN PLANNER ~ DIPENGARUHI LUASAN AREA

INTERIOR DESIGN 0.5 - 3 X A DIPENGARUHI LUASAN AREA, FUNGSI

BANGUNAN DAN KERUMITAN.
SOIL TEST ~ BERDASAR JUMLAH TITIK BERBANDING
LUASAN LAHAN

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 57

PENJADWALAN PROYEK / PROJECT
SCHEDULING

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 58

CONTOH JADWAL PERENCANAAN APARTEMEN

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 59

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 60
CONTOH JADWAL PERENCANAAN PERKANTORAN

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 61

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 62
CONTOH JADWAL PERENCANAAN HOTEL

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 63

PANDUAN TAHAPAN PERENCANAAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG 64