Kementerian Pekerjaan Umum dan

Perumahan Rakyat

PERMEN PU No. 29/PRT/M/2006

TENTANG
PEDOMAN PERSYARATAN TEKNIS BANGUNAN
GEDUNG

{
DIREKTORAT BINA PENATAAN BANGUNAN
DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA

KUPANG, SEPTEMBER 2015

PENGATURAN BANGUNAN GEDUNG

UNDANG-UNDANG 28/2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG

PP 36/2005
PERATURAN PELAKSANAAN UUBG

PEDOMAN TEKNIS dan PERATURAN DAERAH TENTANG BANGUNAN

STANDAR TEKNIS GEDUNG

KONDISI SOSIAL, BUDAYA, EKONOMI, DAN

GEOGRAFI DAERAH
PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
(UU 28/2002)
BAB IV PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Bagian Pertama
Umum
Pasal 7
(1)Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan
administratif dan persyaratan teknis sesuai dengan fungsi
bangunan gedung.
(2)Persyaratan administratif bangunan gedung sebagaimana
dimaksud dalam ayat (1) meliputi persyaratan status hak atas
tanah, status kepemilikan bangunan gedung, dan izin
mendirikan bangunan.
(3)Persyaratan teknis bangunan gedung sebagaimana
dimaksud dalam ayat (1) meliputi persyaratan tata bangunan
dan persyaratan keandalan bangunan gedung.
 UU, PERATURAN, PEDOMAN, STANDAR TEKNIS BG, PERDA

PENDATAAN / PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

PENDAFTARAN

RTRW
KAB/KOTA,
RDTRKP
RTBL IMB SLF SLFn KT RTB

PERENCANAAN PELAKSANAAN PEMANFAATAN

AMDAL PEMBONGKARAN

KI

PERSETJ/ PEMBANGUNAN
REKOM.
INSTANSI PELESTARIAN
LAIN

PENYEDIA JASA
KETERANGAN : M - Masyarakat Alur proses utama
KT - Kajian Teknis
KI - Kajian Identifikasi Alur proses penunjang
RTB - Rencana Teknis Pembongkaran
TABG - Tim Ahli Bangunan Gedung Opsional
SLF - Sertifikat Laik Fungsi
SLFn - Perpanjangan Sertifikat Laik Fungsi
 UU, PERATURAN, PEDOMAN, STANDAR TEKNIS BG, PERDA

PENDATAAN / PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

PENDAFTARAN

M M M M M M
TABG TABG TABG TABG TABG TABG
RTRW
KAB/KOTA,
RDTRKP
RTBL IMB SLF SLFn KT RTB

AMDAL PERENCANAAN PELAKSANAAN PEMANFAATAN PEMBONGKARAN

UPL/UKL

KI

PEMBANGUNAN
PERSETJ/
REKOM.
INSTANSI PELESTARIAN
LAIN

PENYEDIA JASA
KETERANGAN : M - Masyarakat Alur proses utama
KT - Kajian Teknis
KI - Kajian Identifikasi Alur proses penunjang
RTB - Rencana Teknis Pembongkaran
TABG - Tim Ahli Bangunan Gedung
SLF - Sertifikat Laik Fungsi Opsional
SLFn - Perpanjangan Sertifikat Laik Fungsi
 PERSYARATAN TEKNIS BG

Administratif Teknis
Status Hak atas Tanah Tata Bangunan Keandalan BG

Status Kepemilikan BG Peruntukan dan

Intensitas BG Keselamatan

Perizinan (IMB) Arsitektur BG Kesehatan

Pengendalian Dampak Kenyamanan

Lingkungan

Kemudahan

Persyaratan administratif dan teknis untuk bangunan gedung adat, semi

permanen, darurat, dan bangunan gedung yang dibangun pada daerah lokasi
bencana ditetapkan oleh PemDa sesuai dengan kondisi sosial dan budaya
setempat.
PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

PERUNTUKAN & PERUNTUKAN LOKASI BG

INTENSITAS BG
INTENSITAS BG

PENAMPILAN BG

ARSITEKTUR BG TATA RUANG DALAM

KESEIMBANGAN, KESERASIAN,
KESELARASAN

PENGENDALIAN DAMPAK PENTING

DAMPAK
LINGKUNGAN UKL DAN UPL
 Tidak sesuai
RTRW/RTBL

KONDISI BANGUNAN GEDUNG DI INDONESIA

 Tidak sesuai
persyaratan
keandalan

KONDISI BANGUNAN GEDUNG DI INDONESIA

 PENGGUNAAN
AGREGAT/SPLIT BULAT
(NABIRE)
SEHARUSNYA

Kontrol
di lapangan
masih kurang
JUMLAH &
UKURAN PENGGUNAAN
TULANGAN YG TULANGAN BEKAS
TDK MEMADAI
(SUMBAR) PEMBESIAN
(BENGKULU) HUBUNGAN SUDUT
YANG KELIRU
(YOGYA)
KONDISI BANGUNAN GEDUNG DI INDONESIA
 GEMPA DI YOGYAKARTA
SD in Kec. Imogiri, Kab. Bantul
Beberapa perabotan kelihatan tetap berdiri sementara bangunan hancur total

Sumber: Mr. Narafu, 独法建研 .

KONDISI BANGUNAN GEDUNG DI INDONESIA

 Simetris paling baik

Bangunan semetris Bangunan semetris

Bangunan

Bangunan
simetris

simetris

DELATASI
Bangunan
simetris

KONDISI BANGUNAN GEDUNG DI INDONESIA

 Pembangunan
yg tdk terkontrol
mengakibatkan
musibah kebakaran

KONDISI BANGUNAN GEDUNG DI INDONESIA

 Tidak laik fungsi
& menimbulkan Menara
Jamsostek
kecelakaan

ITC Permata
Hijau

KONDISI BANGUNAN GEDUNG DI INDONESIA

 Lubang! Tidak aksesibel
Membahayak
an penca bagi penca

Tidak ada
“warning &
guiding block”
bagi Tuna
Netra
Sudut
membahayakan bagi
Tuna Daksa/ kursi
roda

KONDISI BANGUNAN GEDUNG DI INDONESIA

 1. Latar Belakang

 Amanat dari UUBG dan PPBG sebagai payung

pengaturan nasional tentang BG yang memerlukan
Pedoman Teknis sebagai peraturan pelaksanaan
yang berlaku secara nasional;
 Kondisi Perda BG yang ada belum sepenuhnya
mengacu pada aturan yang berlaku secara
nasional dan perlu disempurnakan, dengan
mempertimbangkan kondisi global dan
nasional;
 Persyaratan Teknis BG dimaksudkan menjadi
acuan penyusunan Perda BG di kab/kota
A. FUNGSI DAN PENETAPAN FUNGSI BG

1. UMUM
 SETIAP BG HARUS MEMENUHI PERSYARATAN
FUNGSI UTAMA BANGUNAN

2. FUNGSI BG
 FUNGSI HUNIAN
 FUNGSI KEAGAMAAN
 FUNGSI USAHA
 FUNGSI SOSIAL
BUDAYA
 FUNGSI KHUSUS
B. KLASIFIKASI BG

1. UMUM
KLASIFIKASI BG DIDASARKAN ATAS TINGKAT
KOMPLEKSITAS, PERMANENSI, RISIKO KEBAKARAN,
ZONASI GEMPA, LOKASI, KETINGGIAN DAN/ATAU
KEPEMILIKAN

2. PENENTUAN KLASIFIKASI BG
 DITENTUKAN BERDASARKAN FUNGSI YANG
DIGUNAKAN DALAM PERENCANAAN, PELAKSANAAN,
ATAU PERUBAHAN YANG DIPERLUKAN PADA BG,
MELIPUTI : KLAS 1 s.d 10, BG YANG TIDAK
DIKLASIFIKASIKAN KHUSUS, BG YANG
PENGGUNAANNYA INSIDENTIL, DAN BG DENGAN
KLASIFIKASI JAMAK.
3. TINGKAT KOMPLEKSITAS
 MELIPUTI BG SEDERHANA. TIDAK SEDERHANA, DAN
KHUSUS

4. TINGKAT PERMANENSI
 MELIPUTI BG PERMANEN, SEMI PERMANEN, DAN
DARURAT/SEMENTARA

5. TINGKAT RISIKO BAHAYA

KEBAKARAN
 MELIPUTI BG DENGAN TINGKAT
RISIKO TINGGI, SEDANG DAN
RENDAH
6. ZONASI GEMPA
 BERDASARKAN ZONASI YANG DITETAPKAN OLEH INSTANSI YANG
BERWENANG

7. LOKASI
 MELIPUTI LOKASI PADAT, SEDANG DAN RENGGANG

8. KETINGGIAN BG
 MELIPUTI BG BERTINGKAT TINGGI, SEDANG, DAN
RENDAH

9. KEPEMILIKAN BG
 MELIPUTI BG NEGARA, BG BADAN USAHA, DAN BG
PERORANGAN
C. PERUBAHAN FUNGSI DAN/ATAU
KLASIFIKASI BG
1. UMUM
 PERUBAHAN FUNGSI DIUSULKAN OLEH
PEMILIK DAN TIDAK BOLEH
BERTENTANGAN DENGAN PERUNTUKAN
LOKASI YANG DIATUR DALAM RTRW
 HARUS DIIKUTI DENGAN PEMENUHAN
PERSYARATAN ADMINISTRATIF DAN
PESYARATAN TEKNIS FUNGSI BG YANG
BARU
 PERUBAHAN FUNGSI DAN/ATAU
KLASIFIKASI BG DITETAPKAN OLEH
PEMDA MELALUI REVISI ATAU PROSES
PERIZINAN BARU
 DGN ADANYA PERUBAHAN TSB,
DILAKUKAN JUGA PERUBAHAN DATA
KEPEMILIKAN BG
2. DATA KEPEMILIKAN BG
 DALAM RANGKA TERTIB
PEMBANGUNAN DAN PEMANFAATAN
BG, DILAKUKAN PENDATAAN OLEH
PEMDA
 PENDATAAN DILAKUKAN THD
KEPEMILIKAN, FUNGSI, KLAS, DAN
PERUNTUKAN BG
 KEPEMILIKAN BG DIPEROLEH
SETELAH PROSES IMB BERJALAN
DAN BG DILAKSANAKAN SESUAI IMB
 PERSYARATAN TEKNIS BG

1. UMUM
MELIPUTI PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN
LINGKUNGAN DAN PERSYARATAN KEANDALAN BG
2. PERSY. TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
 2.1. PERUNTUKAN LOKASI DAN INTENSITAS BG,
MELIPUTI:
1. PERUNTUKAN LOKASI, DITETAPKAN MELALUI
RTRW, RRTR, PERATURAN SETEMPAT/ RTBL
2. INTENSITAS BG, MELIPUTI:
A. KEPADATAN DAN KETINGGIAN BG
B. PENETAPAN KDB DAN JUMLAH LANTAI/KLB
C. PERHITUNGAN KDB DAN KLB
D. GARIS SEMPADAN (MUKA) BANGUNAN
 PERSYARATAN TEKNIS BG
E. GARIS SEMPADAN (SAMPING DAN BELAKANG)
BG
F. JARAK BEBAS BANGUNAN GEDUNG
G. PEMISAH DI SEPANJANG HALAMAN
DEPAN/SAMPING/BELAKANG GEDUNG

2.2 ARSITEKTUR BG, MELIPUTI:

1. PERSYARATAN PENAMPILAN BG : BENTUK
SEDERHANA, TAPAK BANGUNAN, DAN BENTUK BG
2. TATA RUANG DALAM : PERANC. RUANG DALAM
3. KESEIMBANGAN, KESERASIAN DAN
KESELARANSAN DENGAN LINGKUNGAN BG :
RTHP, RUANG SEMPADAN, TAPAK BESMEN, HIJAU
BANGUNAN, TATA TANAMAN, SIRKULASI DAN
FASILITAS PARKIR, PERTANDAAN, DAN
PENCAHAYAAN RUANG LUAR
 PERSYARATAN TEKNIS BG

2.3. PENGENDALIAN DAMPAK LINGKUNGAN

1. DAMPAK PENTING : BG YG MENIMBULKAN DAMPAK
PENTING HRS DILENGKAPI DGN AMDAL
2. KETENTUAN PENGELOLAAN DAMPAK
LINGKUNGAN : SESUAI DGN KETENTUAN YG BERLAKU
3. KETENTUAN UKL DAN UPL : SESUAI KETENTUAN YG
BERLAKU
 PERSYARATAN TEKNIS BG
2.4. RTBL (Rencana Tata Bangunan &
Lingkungan)
1. RTBL SBG TINDAK LANJUT RTRW DAN/ATAU
RTR
KAB/KOTA, DAN SBG INSTRUMEN GUNA
MENINGKATKAN :
A. PERWUJUDAN KESATUAN KARAKTER
B. KUALITAS BG
C. LINGKUNGAN YG BERKELANJUTAN
2. MUATAN MATERI RTBL
A. PROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
B. RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN
C. RENCANA INVESTASI
D. KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA DAN
PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN
 PERSYARATAN TEKNIS BG

3. PENYUSUNAN RTBL
A. DAPAT DISUSUN BERDASARKAN KEMITRAAN
PEMDA,
SWASTA, DAN/ATAU MASYARAKAT
B. MEMPERTIMBANGKAN PENDAPAT TIM AHLI DAN
PENDAPAT PUBLIK
C. DIDASARKAN ATAS POLA PENANGANAN
PENATAAN BG
DAN LINGK YG TELAH DITETAPKAN OLEH PEMDA
DAN/ATAU MASYARAKAT
D. POLA PENANGANAN MELIPUTI : PERBAIKAN,
PENGEMBANGAN KEMBALI, PEMBANGUNAN BARU,
DAN/ATAU PELESTARIAN, YG DAPAT DITERAPKAN
PADA:
- KAWASAN TERBANGUN
- KAWASAN DILESTARIKAN/DILINDUNGI
- KAWASAN BARU POTENSIAL
- KAWASAN CAMPURAN
 PERSYARATAN TEKNIS BG

2. 5 PEMBANGUNAN BG DI ATAS DAN/ATAU DI

BAWAH TANAH, AIR DAN/ATAU
PRASARANA/SARANA UMUM
1. BG DI ATAS PRASARANA DAN SARANA UMUM :
A. SESUAI DENGAN RTRW DAN/ATAU RTR KAB/KOTA
DAN/ATAU RTBL;
B. TIDAK MENGGANGGU FUNGI DAN SARANA
PRASARANA YANG BERADA DI BAWAHNYA
DAN/ATAU SEKITARNYA
C. TETAP MEMPERHATIKAN KESERASIAN BG THD
LINGKUNGANNYA
 PERSYARATAN TEKNIS BG
2. BG DI BAWAH TANAH YANG MELINTASI
PRASARANA DAN/ATAU SARANA UMUM
A. SESUAI DENGAN RTRW DAN/ATAU RTR KAB/KOTA
DAN/ATAU RTBL
B. TIDAK MENGGANGGU FUNGI DAN SARANA PRASARANA
YANG BERADA DI BAWAH TANAH
C. MEMENUHI PERSYARATAN KESEHATAN SESUAI
FUNGSINYA
D. MEMILIKI SARANA KHUSUS UTK KEPENTINGAN
KEAMANAN DAN KESELAMATAN BAGI PENGGUNA
BANGUNAN
 PERSYARATAN TEKNIS BG

3 BG DI BAWAH DAN/ATAU DI DI ATAS AIR :

A. SESUAI DENGAN RTRW DAN/ATAU RTR KAB/KOTA
DAN/ATAU RTBL;
B. TIDAK MENGGANGGU KESEIMBANGAN LINGKUNGAN
DAN FUNGSI LINDUNG KAWASAN
C. TIDAK MENIMBULKAN PENCEMARAN
D. TELAH MEMPERTIMBANGKAN FAKTOR KESELAMATAN,
KENYAMANAN, KESEHATAN, DAN KEMUDAHAN BAGI
PENGGUNA
 PERSYARATAN TEKNIS BG

4. BG DI PADA DAERAH HANTARAN UDARA

(TRANSMISI) TEGANGAN TINGGI, DAN/ATAU MENARA
TELEKOMUNIKASI, DAN/ATAU MENARA AIR
A. SESUAI RTRW DAN/ATAU RENCANA TEKNIK RUANG
KABUPATEN/KOTA, DAN/ATAU RTBL
B. MEMPERTIMBANGKAN FAKTOR KESELAMATAN,
KENYAMANAN, KESEHATAN, DAN KEMUDAHAN BAGI
PENGGUNA BANGUNAN
C. KHUSUS UTK DAERAH HANTARAN UDARA (TRANSMISI)
TEGANGAN TINGGI, HARUS MENGIKUTI PEDOMAN
DAN/ATAU STANDAR TEKNIS YANG BERLAKU TTG
RUANG BEBAS SALURAN UDARA TEGANGAN TINGGI
DAN SALURAN UDARA TEGANGAN EKSTRA TINGGI

5 PEMBANGUNAN BG DI ATAS HARUS

MENDAPAT PERSETUJUAN DARI
BUPATI/WALIKOTA SETELAH
MEMPERTIMBANGKAN PENDAPAT DARI
TABG
 PERSYARATAN TEKNIS BG

3. PERSYARATAN KEANDALAN BG
3.1 PERSYARATAN KESELAMATAN BG
1. PERSYARATAN STRUKTUR BG:
- MEMENUHI PERSY. SAFETY DAN SERVICEABILITY
- MEMPERHITUNGKAN BEBAN GEMPA , ANGIN,
KOROSI, JAMUR DANSERANGGA PERUSAK
- HRS DIRENCANAKAN SECARA DAKTAIL
- MENAHAN GAYA LIKUIFAKSI
- KEANDALANNYA DIPERIKSA SECARA BERKALA
- APBL TIDAK LAIK FUNGSI, HRS DIBONGKAR DGN
MEMPERTIMBANGKAN KESELAMATAN MASY DAN
LINGKUNGAN
 PERSYARATAN TEKNIS BG
2. PERSY KEMAMPUAN BG THD BAHAYA
KEBAKARAN
A. PROTEKSI PASIF
- SETIAP BG, KECUALI RUMAH TINGGAL

TUNGGAL & RUMAH DERET SEDERHANA

HARUS MEMPUNYAI SISTEM PROTEKSI PASIF
- PENERAPANNYA DIDASARKAN ATAS
FUNGSI/KLASIFIKASI RISIKO KEBAKARAN,
LUAS, KETINGGIAN, GEOMETRI RUANG, BAHAN
BANGUNAN, DAN/ATAU JUMLAH DAN
KONDISI PENGHUNI
- MELIPUTI :
A) PERSY. KINERJA
B) KETAHANAN API DAN
STABILITAS
C) TIPE KONST. TAHAN API YG
DIWAJBKAN
D) KOMPARTEMENISASI DAN
PEMISAHAN
 PERSYARATAN TEKNIS BG
B. PROTEKSI AKTIF
- SETIAP BG, KECUALI RUMAH TINGGAL

TUNGGAL & RUMAH DERET SEDERHANA

HARUS MEMPUNYAI SISTEM PROTEKSI AKTIF
- PENERAPANNYA DIDASARKAN ATAS
FUNGSI/KLASIFIKASI, LUAS, KETINGGIAN,
VOLUME BANGUNAN RISIKO
KEBAKARAN,
DAN/ATAU JUMLAH DAN KONDISI PENGHUNI
- MELIPUTI :
A) SISTEM PEMADAM
KEBAKARAN
B) SISTEM DETEKSI & ALARM
KBKRAN
C) SISTEM PENGENDALIAN ASAP
KEBAKARAN
D) SISTEM PENGENDALI KEBKRN
 PERSYARATAN TEKNIS BG
C. PERSY. JALAN KELUAR &
AKSESIBILITAS UTK PEMADAMAN KEBAKARAN
- MELIPUTI :
A) PERENCANAAN AKSES BG &
LINGK UTK PENCEGAHAN KBKRN
B) PERENCANAAN DAN
PEMASANGAN
SARANA JALAN KELUAR UTK
PENYELAMATAN THD BAHAYA
D.
KBKRN PERSY. PENCAHAYAAN DARURAT,
TANDA ARAH
KELUAR/EKSIT, DAN SISTEM PERINGATAN
BAHAYA
- MELIPUTI :
A) SISTEM PENCAHAYAAN
DARURAT
B) TANDA ARAH KELUAR/EKSIT
C) SISTEM PERINGATAN BAHAYA
 PERSYARATAN TEKNIS BG

E. PERSY. KOMUNIKASI DLM BG

- MELIPUTI :
A) PERENC. KOMUNIKASI DLM
GEDUNG
B) INSTALASI TELEPON

F. PERSY. INSTALASI BAHAN BAKAR

C) INSTALASI GAS
TATA SUARA
- MELIPUTI :
A) GAS KOTA BERUPA GAS ALAM
B) LPG (LIQUIFIED PETROLEUM
GAS)
G. MANAJEMEN PENANGGULANGAN KBKRN (MPK)
- SETIAP BG DGN FUNGSI, KLASIFIKASI,
LUAS,
JUMLAH LANTAI, DAN/ATAU DENGAN JUMLAH
PENGHUNI TERTENTU HRS MEMILIKI UNIT
MANAJEMEN PENANGGULANGAN KEBAKRAN
 PERSYARATAN TEKNIS BG

3. PERSY. KEMAMPUAN BG THD PETIR DAN

KELISTRIKAN
A. PERSY. INSTALASI PROTEKSI PETIR
- HRS MEMPERHATIKAN:
A) PERENC. SISTEM PROTEKSI
PETIR
B) INSTALASI PROTEKSI PETIR
C) PEMERIKSAAN &
PEMELIHARAAN
B. PERSY. SISTEM KELISTRIKAN
- HRS MEMPERHATIKAN:
- PERENC. ISTALASI LISTRIK
- JARINGAN DISTRIBUSI LISTRIK
- BEBAN LISTRIK
- SUMBER DAYA LISTRIK
- TRANSFORMATOR DISTRIBUSI
- PEMERIKSAAN DAN PENGUJIAN
- PEMELIHARAAN
 PERSYARATAN TEKNIS BG

3.2 PERSYARATAN KESEHATAN BG

1. PERSYARATAN SISTEM PENGHAWAAN
A. PERSY. VENTILASI
- VENTILASI ALAMI DAN/ATAU MEKANIK S
- PADA BG TEMPAT TINGGAL, BG
PELAYANAN
UMUM, HARS MEMPUNYAI BUKAAN
PERMANEN,KISI-KISI PADA PINTU DAN JENDELA
B. PERSY. SISTEM PENCAHAYAAN
- PENCAHAYAAN ALAMI DAN/ATAU
BUATAN
- BG TEMPAT TINGGAL DAN BG
PELAYANAN
UMUM HRS MEMPUNYAI BUKAAN UTK PENCHY.
ALAMI
 PERSYARATAN TEKNIS BG

C. PERSY. SANITASI
- MELIPUTI:
A) PERSY. PLAMBING DLM BG :
AIR MINUM,
PEMBUANGAN AIR
LIMBAH/KOTOR
B) PERSY. INTALASI GAS MEDIK
C) PERSY.
C. PERSY. PENGGUNAAN PENYALURAN
BAHAN AIR
BANGUNAN
HUJAN - HRS AMAN BAGI KESEHATAN
PENGGUNA
- TIDAK MENIMBULKAN DAMPAK
NEGATIF THD
LINGKUNGAN
- TIDAK MENGANDUNG BAHAN-BAHAN
BERBAHAYA/BERACUN
 PERSYARATAN TEKNIS BG

C. PERSY. PENGGUNAAN BAHAN BANGUNAN

- TIDAK BERDAMPAK NEGATIF THD
LINGKUNGAN, DGN:
A) MENGHINDARI TIMBULNYA EFEK
SILAU DAN PANTULAN
B) MENGHINDARI TIMBULNYA EFEK
PENINGKATAN
TEMPERATUR
C) MEMPERTIMBANGKAN PRINSIP
KONSERVASI ENERGI
D) MENGGUNAKAN BAHAN YG RAMAH
LINGKUNGAN
 PERSYARATAN TEKNIS BG
3.3 PERSYARATAN KENYAMANAN BG
1. PERSY. KENYAMANAN RUANG GERAK DLM BG
A. KENYAMANAN RUANG GERAK, HARUS
MEMPERTIMBANGKAN:
A) FUNGSI RUANG, JUMLAH PENGGUNA,
PERABOT/PERALATAN,
AKSESIBILITAS RUANG DI DLM BG
B) PERSY. KESELAMATAN DAN
KESEHATAN
B. KENYAMANAN HUBUNGAN ANTARRUANG HARUS
MEMPERTIMBANGKAN :
A) FUNGSI RUANG, AKSESIBILITAS RUANG,
DAN JUMLAH PENGGUNA DAN
PERABOT/PERALATAN
B) SIRKULASI ANTAR RUANG HORISONTAL
DAN VERTIKAL
C) PERSY. KESELAMATAN DAN KESEHATAN
 PERSYARATAN TEKNIS BG

2. PERSY. KENYAMANAN KONDISI UDARA DLM

RUANG
A. KENYAMANAN TERMAL DLM RUANG
- HRS MEMPERTIMBANGKAN
TEMPERATUR DAN
KELEMBABAN UDARA
- DAPAT MENGGUNAKAN ALAT
PENGKONDISIAN
UDARA, DGN MEMPERTIMBANGKAN:
A) FUNGSI BG/RUANG, JUMLAH
PENGGUNA,
LETAK GEOGRAFIS, ORIENTASI BG, VOLUME
RUANG, JENIS PERALATAN DAN BAHAN BGN
B) KEMUDAHAN PEMELIHARAAN DAN
PERAWATAN
C) PRINSIP PENGHEMATAN ENERGI
DAN
RAMAH LINGKUNGAN
 PERSYARATAN TEKNIS BG
3. PERSY. KENYAMANAN PANDANGAN
A. PERSY. KENYAMANAN PANDANGAN (VISUAL)
- HRS MEMPERTIMBANGKAN
KENYAMANAN
PANDANGAN DARI DALAM BANGUNAN
KE LUAR
DAN DARI LUAR BANGUNAN KE
RUANG-RUANG
TERTENTU
- KENYAMANAN PANDANGAN DARI DLM BG KE
LUAR HRS MEMPERTIMBANGKAN:
A) GUBAHAN MASSA, RANCANGAN
BUKAAN, TATA RUANG DALAM DAN
LUAR, DAN RANCANGAN BENTUK
LUAR
BANGUNAN
B) PEMANFAATAN DAN POTENSI RUANG
LUAR BG DAN PENYEDIAAN RTH
 PERSYARATAN TEKNIS BG

- KENYAMANAN PANDANGAN DARI LUAR BG KE

DLM BANGUNAN HRS MEMPERTIMBANGKAN:
A) RANCANGAN BUKAAN, TATA RUANG-DALAM DAN
LUAR BANGUNAN, DAN RANCANGAN
BENTUK LUAR BANGUNAN
B) KEBERADAAN BG YANG ADA DAN/ATAU YANG AKAN
ADA DI SEKITARNYA
C) PENCEGAHAN THD GANGGUAN SILAU DAN
PANTULAN SINAR
 PERSYARATAN TEKNIS BG
4. PERSY. KENYAMANAN THD TINGKAT
GETARAN
DAN KEBISINGAN
A. PERSY. GETARAN
- ADALAH KEADAAN DENGAN TINGKAT
GETARAN YANG TIDAK MENIMBULKAN
GANGGUAN BAGI KESEHATAN
- UTK MENDAPATKAN TINGKAT
KENYAMANAN
THD KEBISINGAN DAN GETARAN PADA BG
HARUS MENGIKUTI STANDAR PERENCANAAN
KENYAMANAN THD GETARAN PADA BG
B. PERSY. KEBISINGAN
- ADALAH KEADAAN DGN TINGKAT
KEBISINGAN
YANG TIDAK MENIMBULKAN GANGGUAN
PENDENGARAN, KESEHATAN, DAN
KENYAMANAN
- UTK MENDAPATKAN TINGKAT
KENYAMANAN
THD KEBISINGAN HARUS DIPENUHI STANDAR
 PERSYARATAN TEKNIS BG

3.4 PERSYARATAN KEMUDAHAN BG

1. PERSY. HUBUNGAN KE, DARI DAN DI DLM BG
A. PERSY. KEMUDAHAN HUB. HORISONTAL DLM BG
- MELIPUTI TERSEDIANYA FASILITAS
DAN
AKSESIBILITAS
- MEMPERTIMBANGKAN TERSEDIANYA
HUB.
HORISONTAL ANTARRUANG DLM BG, AKSES
EVAKUASI, TERMASUK PENCA DAN LANSIA
- KELENGKAPAN PRASARANA DAN
SARANA
DISESUAIKAN DGN FUNGSI BG
- JUMLAH, UKURAN, DAN JENIS PINTU
DLM SATU
RUANGAN DIPERTIMBANGKAN BERDASRAKAN
BESARAN RUANG, FUNGSI RUANG, DAN UMLAH
PENGGUNA
 PERSYARATAN TEKNIS BG
B. PERSY. KEMUDAHAN HUB. VERTIKAL DLM
BG
- BG BERTINGKAT HRS MENYEDIAKAN
SARANA
HUB. VERTIKAL YG MEMADAI, BERUPA
TANGGA, RAM, LIF, ESKALATOR, TRAVELATOR
- JUMLAH, UKURAN, DAN KONSTRUKSI
SARANA
HUB. VERTIKAL HRS BERDSRKAN FUNGSI BG,
LUAS BG, JUMLAH PENGGUNA RUANG, SERTA
KESELAMATAN PENGGUNA
- SETIAP BG DGN KETINGGIAN LEBIH
DARI 5
LANTAI HARUS MENYEDIAKAN LIF
- BG KEPENTINGAN UMUM WAJIB
MENYEDIAKAN
FASILITAS DAN KELENGKAPAN SARANA HUB
VERTIKAL BAGI SEMUA ORANG, TERMASUK
PENCA DAN LANSIA
 PERSYARATAN TEKNIS BG

C. PERSY. SARANA EVAKUASI

- SETIAP BG, KEC. RUMAH TINGGAL
TUNGGAL
DAN RUMAH DERET SEDERHANA, HARUS
MENYEDIAKAN SARANA EVAKUASI BAGI
SEMUA ORANG, TERMASUK PENCA & LANSIA,
MELIPUTI:
A) SISTEM PERINGATAN BAHAYA
B) PINTU KELUAR DARURAT
C) JALUR EVAKUASI
 PERSYARATAN TEKNIS BG
D. PERSY. AKSESIBILITAS BAGI PENCA &
LANSIA
- SETIAP BG, KEC. RUMAH TINGGAL
TUNGGAL
DAN RUMAH DERET SEDERHANA, HARUS
MENYEDIAKAN FASILITAS DAN AKSESIBILITAS
- FASILITAS DAN AKSESIBILITAS
MELIPUTI
TOILET, TEMPAT PARKIR, TELEPON UMUM,
JALUR PEMANDU, RAMBU DAN MARKA, PINTU,
RAM, TANGGA, DAN LIF
- PENYEDIAAN FASILITAS DAN
AKSESIBILITAS
DISESUAIKAN DGN FUNGSI LUAS, DAN
KETINGGIAN BG
 PERSYARATAN TEKNIS BG
2. PERSY. KELENGKAPAN PRASARANA &
SARANA
DLM BG
- BG KEPENTINGAN UMUM WAJIB
MENYEDIAKAN KELENGKAPAN PRASARANA
DAN SARANA, MELIPUTI: RUANG IBADAH,
RUANG GANTI, RUANG BAYI, TOILET, TEMPAT
PARKIR, TEMPAT SAMPAH, SERTA FASILITAS
KOMUNIKASI DAN INFORMASI
- PENYEDIAAN KELENGKAPAN TSB
DISESUAIKAN DGN FUNGSI DAN LUAS BG,
SERTA JUMLAH PENGGUNA
PENGATURAN PELAKSANAAN PERSYARATAN TEKNIS
BG

Pelaksanaan persyaratan teknis BG di daerah diatur lebih

lanjut dengan PERDA yang berpedoman pada peraturan ini.

Pelaksanaan persyaratan teknis bangunan gedung di

daerah diatur lebih lanjut dengan PERDA yang berpedoman
pada peraturan ini.
Dalam hal daerah telah mempunyai Peraturan Daerah
sebelum Peraturan ini diberlakukan, maka PERDA tersebut
harus menyesuaikan dengan Peraturan ini.
Terimakasih