PEDOMAN PERSYARATAN TEKNIS

K3 (Kesehatan dan Keselamatan Kerja)

BANGUNAN GEDUNG
 Definisi
Undang-Undang No. 28 tahun 2002
BANGUNAN GEDUNG adalah wujud fisik hasil pekerjaan
konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian
atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau
air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan
kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan
keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun
kegiatan khusus.

PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG adalah kegiatan

pembangunan yang meliputi proses perencanaan teknis dan
pelaksanaan konstruksi, serta kegiatan pemanfaatan, pelestarian,
dan pem-bongkaran.
 Definisi
Undang-Undang No. 28 tahun 2002

PEMANFAATAN BANGUNAN GEDUNG adalah kegiatan

memanfaatkan bangunan gedung sesuai dengan fungsi yang telah
ditetapkan, termasuk kegiatan pemeliharaan, perawatan, dan
pemeriksaan secara berkala.
 UU, PERATURAN, PEDOMAN, STANDAR TEKNIS BG, PERDA

PENDATAAN / PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

PENDAFTARAN

RTRW
KAB/KOTA,
RDTRKP
RTBL IMB SLF SLFn KT RTB

PERENCANAAN PELAKSANAAN PEMANFAATAN

AMDAL PEMBONGKARAN

KI

PERSETJ/ PEMBANGUNAN
REKOM.
INSTANSI PELESTARIAN
LAIN

PENYEDIA JASA
KETERANGAN : M - Masyarakat Alur proses utama
KT - Kajian Teknis
KI - Kajian Identifikasi Alur proses penunjang
RTB - Rencana Teknis Pembongkaran
TABG - Tim Ahli Bangunan Gedung Opsional
SLF - Sertifikat Laik Fungsi
SLFn - Perpanjangan Sertifikat Laik Fungsi
 Persoalan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
1. Ketidakteraturan bangunan dan menyalahi ketentuan tata
ruang
2. Kepadatan bangunan yang tinggi
3. Tidak memenuhi Persyaratan Keselamatan (Struktur
bangunan)
• Banyak bangunan gedung mengalami kegagalan konstruksi
saat di Bangunan
• Bangunan gedung mengalami kegagalan Bangunan pada masa
pemanfaatan
• Tidak memenuhi persyaratan Sistem Proteksi Kebakaran
• Jatuh korban jiwa akibat tidak memenuhi persyaratan
kesehatan (sistem sirkulasi udara yang buruk)
4. Tidak memenuhi persyaratan Kenyamanan

Sumber: www.okezone.com
Tidak memenuhi persyaratan Kenyamanan

Kenyamanan kebisingan
(tidak ada penghalang terhadap kebisingan)
Kenyamanan termal Kenyamanan Pandangan
(material bangunan yang tidak (Material kaca pada bangunan yang
meredam panas) menyebabkan silau)
 Administrasi Teknis
Status Hak atas Tanah Tata Bangunan Keandalan BG
Peruntukan dan
Status Kepemilikan BG Intensitas BG Keselamatan

Perizinan (IMB) Arsitektur BG Kesehatan

Pembangunan BG di atas Tanah Pengendalian Dampak Kenyamanan

Milik Orang/Pihak Lain dengan Lingkungan
Perjanjian Tertulis
Kemudahan
Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan
PERUNTUKAN LOKASI BG
Peruntukan &
Intensitas BG
INTENSITAS BG

PENAMPILAN BG

Arsitektur BG TATA RUANG DALAM

KESEIMBANGAN, KESERASIAN, KESELARASAN

Pengendalian DAMPAK PENTING

Dampak Lingkungan
UKL DAN UPL

TINDAK LANJUT RTRW & RDTRKP

RTBL MUATAN MATERI RTBL

PENYUSUNAN RTBL

BG DI ATAS P/S
Pembangunan di
atas/bawah BG DI BWH TANAH MELINTASI P/S
Tanah/Air/ BG DI BAWAH/ATAS AIR
Prasarana/sarana
Umum DI BAWAH SUTET/
MENARA TELKOM/MENARA AIR
 Persyaratan Keandalan BG
STRUKTUR dan BAHAN

INSTALASI GAS PEMBAKARAN

PROTEKSI KEBAKARAN (Pasif, Aktif, MPK)

SISTEM KELISTRIKAN
Keselamatan BG SISTEM KEAMANAN THD BAHAN LEDAK

SISTEM PROTEKSI PETIR

KOMUNIKASI DARURAT DALAM BG

PENCAHAYAAN DARURAT, TANDA ARAH, SISTEM

PERINGATAN BAHAYA
VENTILASI
PENCAHAYAAN
SANITASI
INSTALASI GAS MEDIK
Kesehatan BG
PENYALURAN AIR HUJAN

SAMPAH
1
BAHAN BANGUNAN
Persyaratan Keandalan BG (Lanjutan)

KENYAMANAN RUANG GERAK

KONDISI UDARA

Kenyamanan BG KENYAMANAN PANDANGAN

KENYAMANAN GETARAN

KENYAMANAN KEBISINGAN

HUBUNGAN HORIZONTAL

HUBUNGAN VERTIKAL

Kemudahan BG SARANA EVAKUASI

AKSESIBILITAS

PRASARANA/SARANA DALAM BG

1
 AMDAL
DINAS LINGKUNGAN
HIDUP UPL - UKL

Sertifikat Keselamatan Kebakaran

DAMKAR
(SKK)

Sertifikat Laik Operasi Listrik

(SLO)
SERTIFIKAT Genset
DINAS ESDM
LAIK FUNGSI Deepwell SIB
(SLF) (Sumur Dalam)
SIPA

Lift Pesawat Alat Angkat Angkut

Kelistrikan Penyalur Petir

DISNAKER Pesawat Tenaga Produksi

Sistim Proteksi Kebakaran

Pesawat Uap dan Bejana Tekan
DINAS CIPTA KARYA, TATA Kajian Teknis
RUANG & PERTAHANAN IPTB
1
No Obyek K3 Dasar Hukum Keluaran/Output
1 INSTALASI LISTRIK 1. KEPMENAKER No. 75 th. 2002 Pengesahan Pemakaian
2. PERMENAKER No. 12 th. 2015
3. PERMENAKER No. 33 th. 2015
2 INSTALASI 1. PERMENAKER No. 2 th. 1989 Pengesahan Pemakaian
PENYALUR PETIR 2. PERMENAKER No. 31 th. 2015

3 INSTALASI PROTEKSI 1. KEPMENAKER No.186 th. 1999 Pengesahan Pemakaian

KEBAKARAN 2. INMENNAKER No. 11 th. 1997
4 PESAWAT TENAGA 1. PERMENAKER No. 04 th. 1985 Pengesahan Pemakaian
DAN PRODUKSI 2. PERMENAKER No. 38 th. 2016
5 PESAWAT ANGKAT 1. PERMENAKER No. 05 th. 1985 Pengesahan Pemakaian
DAN ANGKUT
6 PESAWAT LIFT 1. PERMENAKER No. 03 th. 1999 Pengesahan Pemakaian
2. PERMENAKER No. 32 th. 2015
7 BEJANA TEKANAN 1. PERMENAKER No. 01 th. 1982 Pengesahan Pemakaian
2. PERMENAKER No. 37 th. 2016
8 PESAWAT UAP / 1. UU UAP th. 1930 Akte Ijin
BOILER 2. SEMENAKER1 No. SE.06 th. 2006
1
 Our Services Offered
Risk Assessment, Analysis
& Inspection

Design, Estimation &

Engineering

Maintenance & Repair

Safety Management
Control, Supervision,
Consultant & Training
Our Certificates

Page 17
Our Certificates

Page 18
ASOSIASI PJK3 REKSA UJI INDONESIA

Page 19