KEANDALAN BANGUNAN

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA

DIREKTORAT BINA PENATAAN BANGUNAN
KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG

KEBAKARAN PADA
BANGUNAN GEDUNG
Jakarta, 7 September 2022
OUTLINE
1. PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
2. KETENTUAN KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG
3. STANDAR TEKNIS KESELAMATAN KEBAKARAN
SISTEM PROTEKSI PASIF

SISTEM PROTEKSI AKTIF
MANAJEMEN KESELAMATAN KEBAKARAN

PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
TAHAP PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
STANDAR TEKNIS BANGUNAN GEDUNG
PEMBANGUNAN
PERENCANAAN TEKNIS PELAKSANAAN KONSTRUKSI PEMANFAATAN PEMBONGKARAN
PBG SLF-1 SLF-n RTB
• Pemeriksaan dokumen • Inspeksi oleh Penilik Pemda. • Setiap 5 tahun.

rencana teknis oleh TPA. • Pemeriksaan kelaikan fungsi • Pemeriksaan kelaikan fungsi
• Penerbitan PBG oleh Pemda. oleh MK. oleh Pengkaji Teknis.
• Penerbitan SLF oleh Pemda • Perpanjangan SLF dari
Pemda.
PP No. 16 Tahun 2021 Bab V. Penyelenggaraan Bangunan Gedung

PENGATURAN STANDAR TEKNIS DALAM PP NO. 16 TAHUN 2021
PBG dilakukan untuk membangun

Bangunan Gedung atau prasarana PENGENDALIAN DAN JAMINAN MUTU
Bangunan Gedung baru, mengubah,
memperluas, mengurangi, dan/atau
Building
merawat Bangunan Gedung atau prasarana PBG SLF Code
Bangunan Gedung.
BUILDING PERMIT OCCUPANCY PERMIT
SLF harus diperoleh oleh Pemilik sebelum
PENGENDALIAN MUTU (QC) PENJAMIN MUTU (QA)
Bangunan Gedung dapat dimanfaatkan.
Standar Teknis Perencanaan dan Perancangan PERATURAN KEANDALAN

Bangunan Gedung: DAN BANGUNAN
STANDAR GEDUNG
a. Ketentuan Tata Bangunan
b. Ketentuan Keandalan Bangunan Gedung
c. Ketentuan Bangunan Gedung di atas dan/atau
di dalam tanah, dan/atau air
d. Ketentuan Desain Prototipe/Purwarupa
KETENTUAN KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG
PP NO. 16 TAHUN 2021 PASAL 28
KESELAMATAN 1. Beban Muatan Pasal 30
4K
2. Bahaya Kebakaran 1. Setiap Bangunan Gedung harus dilindungi dengan
KESEHATAN 3. Bahaya Petir dan Kelistrikan sistem proteksi bahaya kebakaran.
2. Sistem proteksi bahaya kebakaran bertujuan untuk
melindungi Pengguna dan harta benda dari bahaya
KENYAMANAN
1. Sistem Penghawaan serta kerusakan fisik pada saat terjadi kebakaran.
2. Sistem Pencahayaan 3. Sistem proteksi bahaya kebakaran harus dapat
KEMUDAHAN memberikan waktu kepada Pengguna dan/atau
3. Sistem Pengelolaan Air
4. Sistem Pengelolaan Sampah Pengunjung untuk menyelamatkan diri pada saat
5. Penggunaan Bahan terjadi kebakaran.
4. Sistem proteksi bahaya kebakaran harus
mempertimbangkan efisiensi waktu, mutu, dan biaya
1. Ruang Gerak pada tahap Perawatan dan pemulihan setelah terjadi
2. Kondisi Udara dalam Ruang kebakaran.
3. Pandangan dari dan ke Dalam
4. Bangunan Gedung Tingkat Getaran
dan Kebisingan Pasal 31 Ayat (1)
Ketentuan kemampuan Bangunan Gedung terhadap
bahaya kebakaran meliputi ketentuan teknis
1. Hubungan ke, dari, dan di dalam mengenai:
Bangunan Gedung 1. Sistem Proteksi Aktif
2. Kelengkapan Prasarana dan Sarana 2. Sistem Proteksi Pasif
pemanfaatan 3. Manajemen Kebakaran
CONTOH PERMASALAHAN KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG
Kualitas air tidak sesuai baku

Struktur bangunan yang ambruk Kebakaran akibat tersambar petir dan korsleting listik Ruang kelas yang kurang pencahayaan mutu
Ramp yang terlalu curam dan tangga yang terlalu Lebar koridor menuju toilet Kapasitas lift yang tidak memenuhi Tumpukan sampah di fasilitas
tinggi difabel terlalu kecil kebutuhan cerobong sampah Rusun
KASUS KEBAKARAN BANGUNAN GEDUNG
Kebakaran Pusdiklat PU Bandung, 2021 Kebakaran Kantor Kejagung, 2021 Kebakaran Gedung Cyber Jakarta, 2021
Kebakaran Tunjungan Plaza, 2022 Kebakaran Rusun Tanah Tinggi Jakarta, 2021 Kebakaran Universitas Brawijaya Malang, 2021
STANDAR TEKNIS KESELAMATAN KEBAKARAN
q Permen
PP NO.29/PRT/M/2006
16 TAHUN 2021
q Permen
PermenPU26/PRT/M/2008
No. 20 Tahun 2009
UUqNo.
UU2828Tahun 2002
Th 2002 PPq
NO.
PP1636TAHUN 2021
Th 2005 q Permen
PermenPU20/PRT/M/2009
No. 26 Tahun 2008
q Permen PU No. 2910/KPTS/2000
KepMenegPU Tahun 2006
Perencanaan Tapak u/ Proteksi

Kebakaran
Sarana Jalan Ke Luar
Ketahanan Api dan Stabilitas

Proteksi Kebakaran
Kompartemenisasi dan Pemisahan
Pasif
Proteksi Terhadap Bukaan
Alat Pemadam Api Ringan APAR SNI SNI

Deteksi dan Alarm Kebakaran TERKAIT
Terkait
Sistem Proteksi Proteksi Kebakaran Hidran Bangunan
Kebakaran BG Aktif Sprinkler Otomatik
Sistem Pemadam Khusus
Sistem Pengendalian Asap
Lif Kebakaran
Manajemen Rencana Pengamanan Kebakaran

Pengamanan Rencana Tindak Darurat
Kebakaran MPK Kebakaran
Pada Permen PU 26/PRT/M/2008 tersebut diatur ketentuan meliputi :

• ketentuan umum;
• akses dan pasokan air untuk pemadaman kebakaran;
• sarana penyelamatan;
• sistem proteksi kebakaran pasif;
• sistem proteksi kebakaran aktif;
• utilitas bangunan gedung;
• pencegahan kebakaran pada bangunan gedung;
• pengelolaan sistem proteksi kebakaran pada bangunan gedung; dan
• pengawasan dan pengendalian
Persyaratan Dasar Keselamatan Kebakaran Bangunan Gedung (NFPA Life Safety Code):
1. Menyediakan keselamatan yang memadai dengan tidak bergantung pada perlindungan tunggal apa pun.
2. Menyediakan tingkat keselamatan jiwa yang tepat dengan mempertimbangkan ukuran, bentuk, dan sifat hunian.
3. Menyediakan susunan cadangan atau redundansi jalan keluar.
4. Menjamin jalur jalan keluar bersih, tidak terhalang, dan tidak terkunci.
5. Menjamin jalur eksit dan jalan keluar ditandai dengan jelas untuk menghindari kebingungan dan memberikan tanda
yang diperlukan untuk penggunaan yang efektif.
6. Menyediakan pencahayaan yang memadai.
7. Menjamin respons penghuni yang cepat dengan menyediakan peringatan dini kebakaran.
8. Menjamin bahwa sistem yang diperlukan memfasilitasi dan meningkatkan kesadaran terhadap situasi.
9. Menjamin pelindung yang sesuai untuk bukaan vertikal.
10. Menjamin kepatuhan terhadap standar instalasi yang berlaku.
11. Mempertahankan semua fitur yang diperlukan berfungsi dalam urutan kerja yang benar.
TRIANGLES OF FIRE
HEAT HUMAN
LIVES
FUEL OXYGEN PROPERTY ENVIRONMENT

Triangle of fire F.S.M Fire Protection
Triangle
ACTIVE PASSIVE
system system
Firesafety Triangle
LINGKUP KESELAMATAN KEBAKARAN BANGUNAN GEDUNG

SISTEM
PROTEKSI PASIF
ACUAN NORMATIF
a. UU No. 28 Tahun 2006 tentang Bangunan Gedung
b. PP No. 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksana UU No. 28 Tahun 2006 tentang Bangunan Gedung
c. Permen PU No. 26 Tahun 2008 tentang Persyaratan teknis sistem proteksi kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan
d. SNI 03-1735-2000 tentang Tata cara perencanaan akses bangunan dan akses lingkungan untuk pencegahan bahaya kebakaran pada
bangunan gedung
e. SNI 03-1736-2000 tentang Tata cara perencanaan sistem proteksi pasif untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah
dan gedung
f. SIN 03-1746-200 Tata cara perencanaan dan pemasangan sarana jalan ke luar untuk penyelamatan terhadap bahaya kebakaran pada
bangunan gedung.
g. SNI 03-6462-2000 tentang Tata cara pemasangan damper kebakaran
h. SNI 03-6574-2001 tentang Tata Cara Perancangan Pencahayaan Darurat, Tanda arah dan Sistem Peringatan Bahaya pada Bangunan
Gedung
SISTEM
PROTEKSI PASIF
Perencanaan Sistem Proteksi Sarana Jalan

Tapak Pasif Bangunan Keluar
A. PERENCANAAN TAPAK
1. Akses Bangunan dan Lingkungan

2. Hidran Halaman
3. Tandon Air
Perencanaan tapak bangunan terkait akses dan pasokan air kebakaran. Perencanaan tapak
adalah perencanaan yang mengatur tapak (site) bangunan, meliputi tata letak dan orientasi
bangunan, jarak antar bangunan, penempatan hidran halaman, penyediaan ruang-ruang
terbuka dan sebagainya dalam rangka mencegah dan meminimasi bahaya kebakaran
Permen PU 26/2008 mensyaratkan

1. dalam lingkungan bangunan harus ada jalan lingkungan dan jarak antar
bangunan yang memungkinkan dilangsungkannya operasi pemadaman kebakaran
bantuan dari luar bangunan (misal dari institusi pemadam kebakaran atau mobil
pemadam perusahaan)
2. adanya akses petugas pemadam kebakaran ke lingkungan bangunan, mencakup
adanya akses kendaraan pemadam kebakaran, akses ke bangunan gedung
(adanya sambungan Siamesse, akses ke gedung dan jalan akses pemadaman,
hidran halaman, pasokan air yang mencukupi.
3. adanya akses petugas pemadam kebakaran ke bangunan gedung sehingga dapat
beroperasi memadamkan kebakran dengan aman di dalam bangunan
AKSES LINGKUNGAN
• Dalam 17 menit, sebuah kebakaran ruangan dapat mencapai terbakar penuh (fully developed) dengan
potensi penyebaran kebakaran ke seluruh bangunan menjadi sangat besar.
• Berarti: Bangunan gedung A harus mampu mandiri memadamkan kebakaran dalam tahap awal, baik
dengan sarana tabung APAR, sprinkler, maupun hidran.
AKSES LINGKUNGAN
HIDRAN HALAMAN
Tiap bagian dari jalur untuk akses

mobil pemadam di lahan bangunan
gedung harus dalam jarak bebas
hambatan 50m dari hidran kota. Bila
hidran kota tidak tersedia, maka harus
disediakan hidran halaman (lihat
gambar 2,3.5.2)
KUTIPAN PERMEN PUR 26/2008

HIDRAN HALAMAN
HIDRAN HALAMAN
1. Perlu diperhatikan aksesibilitas saat darurat

kebakaran, dengan menjaga jalur akses dan
penandaan serta pencatatan kondisi tandon (log
book).
2. Sumber, kapasitas, debit
B. SISTEM PROTEKSI PASIF BANGUNAN
1. Ketahanan Api dan Stabilitas

2. Kompartemenisasi
3. Proteksi Bukaan
Sistem proteksi kebakaran pasif adalah sistem proteksi kebakaran yang

terbentuk atau terbangun melalui pengaturan penggunaan bahan dan
komponen struktur bangunan, kompartemenisasi atau pemisahan bangunan
berdasarkan tingkat ketahanan terhadap api, serta perlindungan terhadap
bukaan.
Terkait sistem proteksi pasif ini Permen 26/2006 telah mengatur mengenai:
• Jenis konstruksi
• Pasangan konstruksi tahan api
• Pintu dan jendela tahan api
• Bahan pelapis interior
• Kelengkapan, perabot, dekorasi, dan bahan pelapis yang diberi perlakuan (agar
memenuhi persyaratan keselamatan jiwa)
• Penghalang api (termasuk ketentuan proteksi pada bukaan)
• Partisi penghalang asap (termasuk ketentuan proteksi pada bukaan).
• Penghalang asap (termasuk ketentuan proteksi pada bukaan).
• Atrium.
Mohon dirujuk Permen 26/2006 dalam menilai bangunan dengan modul SLF untuk sistem
pasif.
Tipe-tipe konstruksi
Kurva Uji Ketahanan Api
ASTM E911
ISO 834
Pada saat inspeksi perlu memperhatikan:

• Zona risiko terkait fungsi bangunan
• Pengaruh ketinggian terhadap risiko hunian
• Fungsi lain misal hunian kantor dan ruko.
• Fungsi utilitas dan ruang parkir
• Apakah terpisah atau dapat dikelompokkan menjadi satu
karena lokasi yang berdekatan, misal pada basemen, dsb.
ILUSTRASI
ATRIUM

ATRIUM

Bagaimana jika bangunan

kompleks/tidak standar?
Memenuhi fire safety kah bangunan beratrium ini?
Jawaban membutuhkan analisis berbasis kinerja

dengan dukungan pemodelan dan simulasi kebakaran
KESELAMATAN KEBAKARAN BERBASIS KINERJA
KESELAMATAN KEBAKARAN BERBASIS KINERJA
RSET vs ASET
Filosofi desain proteksi
kebakaran berbasis kinerja
Bentuk dan bahan boleh
seindah-indahnya (non
konvensional) tapi dengan
simulasi harus terbuktikan
bahwa keselamatan dipenuhi
Perhitungan dan Simulasi Kebakaran dan Api

di Balai Sains Bangunan
KESELAMATAN KEBAKARAN BERBASIS KINERJA FIRE SIMULATION
ASET
Available Safe Egress Time
> RSET
Required Safe Egress Time
Fire Simulation Evacuation Simulation

EVACUATION SIMULATION
C. SARANA JALAN KELUAR
1. Akses Eksit
2. Eksit
3. Pelepasan Eksit
Harus MENCUKUPI dan ANDAL

Pengertian dan Komponen Sarana Penyelamatan
• Sarana penyelamatan adalah sarana yang dipersiapkan untuk dipergunakan

oleh penghuni maupun petugas pemadam kebakaran dalam upaya
penyelamatan jiwa manusia maupun harta benda bila terjadi kebakaran pada
suatu bangunan gedung dan lingkungan
• Sarana penyelamatan menurut Permen PU 26/PRT/M/2008 yang mengacu
NFPA 101 Life Safety Code, mencakup eksit, akses eksit koridor, keandalan
sarana jalan keluar, pintu, ruang terlindung dan proteksi tangga, jalan
terusan eksit, kapasitas, jumlah, susunan, eksit pelepasan, iluminasi,
pencahayaan darurat, penandaan, dan sarana penyelamatan sekunder
SNI 03-1748-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sarana jalan ke luar untuk penyelamatan terhadap bahaya
kebakaran pada bangunan gedung disusun merujuk ch 5 Means of Egress dari NFPA 101 edisi 1996.
Means of egress dalam NFPA diartikan sebagai sarana jalan keluar dalam NFPA terdiri atas exit access (akses eksit), exit
(eksit), exit discharge (pelepasan eksit, SNI 03-1748-2000 mencoba mengartikannya sebagai eksit pelepasan). Melihat
definisi asal dari NFPA tentang kekhasan konstruksi suatu eksit, maka seharusnya istilah eksit pelepasan dalam SNI
diganti menjadi pelepasan eksit.
[D. P. Nolan P.E., PhD, Encyclopedia of Fire Protection, edisi 2, [Ron Cote P.E., dkk., Life Safety Code
Thomson-Delmar Learning, 2006] Handbook, edisi 12, NFPA, 2011]
Permen PU No. 26/PRT/M/2008 Persyaratan Teknis Sistem
Proteksi Kebakaran pada Bangunan Gedung dan
Lingkungan menggunakan istilah baru sarana
penyelamatan dengan isi ketentuan adalah butir-butir
sarana jalan keluar sesuai SNI 03-1748-2000 dengan
melengkapi kekurangan yang ada merujuk Ch. 5 Means of
egress. Istilah yang digunakan tetap istilah sarana jalan
keluar (nama judul adalah sarana penyelamatan
sedangkan uraian dibawahnya adalah uraian dan istilah
sarana jalan ke luar mengutip SNI tetapi dengan tidak
menyertakan definisi sarana jalan keluar), sehingga
keutuhan pengertian hilang.
ACUAN NORMATIF
d. SNI 03-6570-2001 Instalasi Pompa Yang Dipasang Tetap Untuk Proteksi Kebakaran (acuan NFPA 20, 1999).
e. SNI 03-1745-2000 Tata Cara Perencanaan Dan Pemasangan Sistem Pipa Tegak Dan Slang Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada
Bangunan Gedung (acuan NFPA 14, 1996)
f. SNI 03-3989- 2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sistem springkler otomatik untuk pencegahan bahaya kebakaran pada
bangunan gedung.
g. SNI 03-3985-2000 Tata cara perencanaan, pemasangan dan pengujian sistem deteksi dan alarm kebakaran untuk pencegahan
bahaya kebakaran pada bangunan gedung.
h. SNI 03-3987-1995 Tata cara perencanaan dan pemasangan alat pemadam api ringan untuk pencegahan bahaya kebakaran pada
bangunan rumah dan gedung
i. SNI 03-7018-2004 Sistem pasokan daya listrik darurat dan siaga
j. SNI 03-6571-2001 Sistem pengendalian asap kebakaran pada bangunan gedung
Sistem Deteksi Sistem Springkler Sistem Pipa Tegak Sistem Persediaan

dan Alarm Otomatik dan Slang Kebakaran Air Kebakaran
Sistem Pompa Alat Pemadam Sistem Pemadaman Sistem Presurisasi/ Sistem Daya
Kebakaran Api Portable Khusus Pengendalian Asap Darurat
A. SISTEM DETEKSI DAN ALARM
Lingkup Pemeriksaan:
• Pemeriksaan Dokumen: spesifikasi teknis terkait sistem
deteksi dan alarm: misal data uji komisioning dan
persetujuan DISKAR, data log book operasional dan
pemeliharaan.
• Pemeriksaan Visual: kondisi visual terkait sistem deteksi dan
alarm. Apakah sistem sepenuhnya terpasang baik.
• Pengukuran Lapangan: kondisi lapangan terkait sistem
deteksi dan alarm. Pengecekan kondisi eksisting,
pengamatan kerusakan.
JENIS DETECTOR
B. SISTEM SPRINGKLER OTOMATIK
• Pemeriksaan Dokumen: spesifikasi teknis terkait sistem springkler otomatik:
misal data uji komisioning dan persetujuan DISKAR, data log book operasional
dan pemeliharaan. Apakah bangunan terproteksi seluruhnya oleh springkler?
Ataukah terdapat titik titik tertentu ada unit hunian yang tidak terproteksi
sehingga memerlukan perhatian khusus? Adakah logbook terkait operasional
dan pemeliharaan sistem springkler dan menjaga ketersediaan kebutuhan
cadangan kepala springkler.
• Pemeriksaan Visual: kondisi visual terkait sistem springkler otomatik. Apakah
sistem sepenuhnya terpasang baik. Apakah head springkler pada posisi masih
ditutup?
• Pengukuran Lapangan: kondisi lapangan terkait sistem springkler otomatik.
Pengecekan kondisi eksisting, pengamatan kerusakan.
1. Sistem bahaya kebakaran ringan

Kepadatan pancaran 2.25 mm/menit, daerah kerja maksimum 84 m2, adapun jenis hunian kebakaran ringan antara
lain seperti bangunan perkantoran, perumahan, pendidikan, perhotelan, rumah sakit dan lain-lain.
2. Sistem bahaya kebakaran sedang

Kepadatan pancaran 5 mm/menit, daerah kerja maksimum 72 – 360 m2, seperti : pabrik susu, elektronika,
pengalengan, tekstil, rokok, keremik, pengolahan logam, bengkel mobil dan lain-lain.
3. Sistem bahaya kebakaran berat

Kepadatan pancaran 7.5 – 12.5 mm/menit, daerah kerja maksimum 260 m2, sedangkan bahaya pada gudang
penimbunan tinggi kepadatan yang direncanakan 7.5 – 30 mm/menit. Daerah kerja maksimum yang diperkirakan 260
– 300 m2 dengan kepadatan pancaran yang direncanakan untuk bahaya pada gedung penimbunan tinggi tergantung
pada sifat bahaya barang yang disimpan, adapun yang termasuk jenis hunian kebakaran ini adalah industri berat
seperti : pabrik kimia, korek api, bahan peledak, karet busa, kilang minyak, dan lain-lain.
Contoh kasus yang sering muncul:

Proteksi springkler pada ruang basmen parkir di samakan dengan
proteksi unit hunian padahal beban api yang berbeda. Perlu dilakukan
retrofit penambahan pipa untuk menaikkan head springkler yang saat
ini mencapai sekitar 700-800 mm dari langit-langit menjadi hanya 300
mm dari langit-langit. Perbedaan jarak dapat membentuk suatu delay
waktu respons dari sistem springkler yang signifikan dikaitkan
pertumbuhan bahaya.
C. PIPA TEGAK DAN SLANG KEBAKARAN
• Pemeriksaan Dokumen: spesifikasi teknis terkait sistem pipa tegak
dan slang kebakaran: misal data uji komisioning dan persetujuan
DISKAR, data log book operasional dan pemeliharaan.
• Pemeriksaan Visual: kondisi visual terkait sistem pipa tegak dan
slang kebakaran. Apakah sistem sepenuhnya terpasang baik.
• Pengukuran Lapangan: kondisi lapangan terkait pipa tegak dan
slang kebakaran. Pengecekan kondisi eksisting, pengamatan
kerusakan.
SISTEM ZONA TUNGGAL SISTEM DUA ZONA TIPIKAL

PENGUJIAN HIDRAN KEBAKARAN GEDUNG

Menurut PerMen PU NO. 24 dan 26/PRT/M/2008 dan SNI 03-1745-2000 :
PENGUJIAN HIDRAN KEBAKARAN GEDUNG
Menurut PerMen PU NO. 24 dan 26/PRT/M/2008 dan SNI 03-1745-2000 :
Tes slang, nozel dan rak slang:

q Dari NFPA 25 di-acu lagi ke NFPA 1962
Tes pressure regulating devices:

q Acuan NFPA 25: full flow test setiap 5 tahun, dan partial flow test setiap tahun
Tes aliran:
q Pada titik hidran terjauh secara hidrolik, ukur tekanan dan debit untuk verifikasi bahwa pasokan air
masih menyediakan tekanan rancangan pada debit yang dipersyaratkan
Tes hidrostatik:
q Hanya untuk hidran jenis pipa kering
q Untuk jenis pipa basah, kalau ada perbaikan atau penambahan pada sistem
D. SISTEM PERSEDIAAN AIR KEBAKARAN
• Pemeriksaan Dokumen: spesifikasi teknis terkait sistem
persediaan air kebakaran: misal data uji komisioning dan
persetujuan DISKAR, data log book operasional dan pemeliharaan.
Catat volume dan prediksi waktu layanan kebakaran
• Pemeriksaan Visual: kondisi visual terkait sistem persediaan air
kebakaran. Apakah sistem sepenuhnya terpasang baik.
• Pengukuran Lapangan: kondisi lapangan terkait sistem persediaan
air kebakaran. Pengecekan kondisi eksisting, pengamatan
kerusakan.
PERHITUNGAN VOLUME
Contoh perhitungan volume dan prediksi waktu layanan kebakaran. Misal volume
reservoar total 1200 m3 dengan persediaan untuk pemadam kebakaran 600 m3. Berarti
persediaan untuk kebakaran adalah 600.000 liter atau (di kali 0,264) setara dengan
158.503 galon. Volume ini setara dengan cadangan untuk operasi pemadaman kebakaran
sekitar 79 menit untuk 500 gpm. Dengan demikian cukup memenuhi ketentuan kebutuhan
minimum 45 menit.
E. SISTEM POMPA PEMADAM KEBAKARAN
• Pemeriksaan Dokumen: spesifikasi teknis terkait sistem pompa kebakaran: misal data
uji komisioning dan persetujuan DISKAR, data log book operasional dan pemeliharaan.
Benarkah yang terpasang pompa kebakaran? Periksa spesifikasi teknis termasuk kurva
pompa. Sudahkan teruji komisioning oleh DISKAR?
• Pemeriksaan Visual: kondisi visual terkait sistem pompa kebakaran. Apakah sistem
sepenuhnya terpasang baik. Apakah sistem kondisi ON atau OFF?
• Pengukuran Lapangan: kondisi lapangan terkait sistem pompa kebakaran. Pengecekan
kondisi eksisting, pengamatan kerusakan. Ukur aksesibilitas dan dimensi ruang pompa
dan perhatikan apakah memungkinkan sistem pemipaan memenuhi ketentuan untuk
pengukuran. Persoalan adalah pada keberfungsian.
Periksa selama inspeksi

gedung posisi pompa
utama dan pompa
diesel terlihat OFF, atau
AUTO.
PENGUJIAN POMPA KEBAKARAN

Menurut PerMen PU NO. 24 & 26/PRT/M/2008 dan SNI 03-6570-2001
75
KECUKUPAN KEBUTUHAN FEAD TEKANAN POMPA
Tekanan terukur dalam sejumlah satuan kg/cm2, kPa dan inHg.

Konversi:
1 bar = 1 kg/cm2. (asumsi dari nilai lebih eksaknya adalah 1 bar = 1,0197162
kg/cm2).
Asumsi penurunan tekanan yang dijinkan IFSA (International Fie Service Training
Association) sekitar 0,095 bar tiap meter ketinggian.
Contoh perhitungan:
Kebutuhan tekanan untuk seluruh ketinggian bangunan gedung yang terdiri 12 lantai setinggi 46,1 m
dan elevasi antara ruang pompa dengan lantai dasar gedung sekitar 5 m yang berarti memiliki sekitar
kebutuhan head tekanan total sekitar 52 m adalah total dibutuhkan tekanan 4,94 bar atau 4,94
kg/cm2.
76
Komposisi Sistem Pompa, Catu Daya, dan Pemipaan
Contoh :
 Pompa jockey (dalam kg/cm2) standby 9, start 8, stop 10.
 Pompa utama (dalam kg/cm2) standby 9 start 6, stop manual.
 Pompa diesel (dalam kg/cm2) standby 9 start 4, stop manual.
Data Jockey Pump Pompa Utama Pompa Cadangan

Grundfos/
Merk/ Type Patterson/ sentrifugal Patterson
sentrifugal
Kapasitas 400 gpm 1.250 gpm 1.250 gpm
Total Head 65 m 110 m 110 m
Penggerak Listrik Listrik Listrik
Total Daya 12 Kw/ 380 V 1.250 Kw 1.250 Kw
Putaran 2.900 rpm 2.950 rpm 2.950 rpm
F. ALAT PEMADAM API PORTABEL
• Pemeriksaan Dokumen: spesifikasi teknis terkait alat pemadam api portabel, data uji
komisioning dan persetujuan DISKAR, data log book operasional dan pemeliharaan.
Apakah ada catatan prosedur dan manual operasi penggunaan dan pemeliharaan
APAR. Jika belum perlu pembuatan logbook.
• Pemeriksaan Visual: kondisi visual terkait alat pemadam api portabel. Apakah sistem
sepenuhnya terpasang baik. Periksa jenis dan jumlah APAR sesuai dengan kelas
bahaya dan tingkat bahaya kebakaran hunian. Periksa kondisi tekanan dan masa
kedaluwarsa APAR.
• Pengukuran Lapangan: kondisi lapangan terkait alat pemadam api portabel.
Pengecekan kondisi eksisting, pengamatan kerusakan.
• Alat pemadam yang dapat dilayani oleh satu orang, yang beratnya maksimal 16 kg yang
dipergunakan pada awal terjadinya kebakaran (Permenaker No 04/MEN/1980).
• Persyaratan : Harus siap dipakai pada waktunya,Mudah dilihat dan diambil, Kondisi Baik, dan
Semua orang harus bisa menggunakannya tanpa membahayakan dirinya.
JENIS MEDIA PEMADAM KEBAKARAN DAN APLIKASINYA
Jenis media pemadam

Jenis kebakaran Tipe basah Tipe kering
Clean
Air Busa Powder Agent
Bahan spt (kayu, kertas, kain dsb. VVV V VV V*)
Klas A
Bahan berharga XX XX VV**) VVV
Bahan cair XXX VVV VV V*)
Klas B
Bahan gas X X VV V *)
Klas C Panel listrik, XXX XXX VV VVV
Klas D Kalium, litium, magnesium XXX XXX Khusus XXX
Keterangan :
VVV : Sangat efektif X : Tidak tepat
VV : Dapat digunakan XX : Merusak
V : Kurang tepat / tidak dianjurkan XXX : Berbahaya
*) : Tidak efisien **) : Kotor / korosif
G. SISTEM PEMADAMAN KHUSUS
• Pemeriksaan Dokumen: spesifikasi teknis terkait sistem pemadam khusus.

Periksa adakah ruangan yang memerlukan sistem pemadaman khusus
(misal ruang server, ruang dapur, dsb). Periksa kesesuaian antara bahan
pemadam yang disediakan dengan jenis bahaya yang ada. Apakah bahan
yang dipergunakan termasuk clean agent material (NFPA 2001 edisi
terbaru).
• Pemeriksaan Visual: kondisi visual terkait sistem pemadam khusus.
• Pengukuran Lapangan: kondisi lapangan terkait sistem pemadam khusus.
H. SISTEM PRESURISASI TANGGA/PENGENDALIAN ASAP
• Pemeriksaan Dokumen: spesifikasi teknis terkait sistem presurisasi

tangga/pengendalian asap. Periksa jenis sistem pengendalian asap yang
ada. Apakah presurisasi, alami, pengendalian atrium. Apakah kelengkapan
sistem memenuhi. Apakah ada log book?
• Pemeriksaan Visual: kondisi visual terkait sistem presurisasi
tangga/pengendalian asap.
• Pengukuran Lapangan: kondisi lapangan terkait sistem presurisasi
tangga/pengendalian asap. Uji kinerja: tekanan, aliran, tingkat bising.
KETENTUAN SISTEM PRESURISASI TANGGA
Ketentuan minimum yang dipersyaratkan standar adalah bahwa:

Tekanan minimum di dalam sumur tangga harus lebih tinggi 20 Pa dan
maksimum 30 atau 40 Pa. Pintu tangga harus sudah bisa membuka dan
menutup seluruhnya (kondisi saat pengukuran masih belum terpasang benar
seluruhnya), gaya membuka pintu maksimum 110 N (menurut AS/NZS) atau
130 N menurut SNI yang mengacu NFPA, yang berarti gaya terukur dalam kg
maksimum 11,2 kg atau 13,25 kg.
Hal lain yang diukur adalah kondisi dinamika tekanan saat membuka dan
menutup pintu, kecepatan aliran udara pada pintu, dan bising maksimum
dengan ketentuan saat seluruh pintu eksit ditutup tekanan maksimum di
tangga eksit 80 dBA, dan 65 dBA di ruang hunian.
I. SISTEM DAYA DARURAT
• Pemeriksaan Dokumen: spesifikasi teknis terkait

sistem daya darurat. Periksa kelas bangunan,
ketersediaan genset, kelas genset, kapasitas,
spesifikasi ruang genset, ketersediaan ventilasi,
sistem proteksi?
• Pemeriksaan Visual: kondisi visual terkait sistem
daya darurat.
• Pengukuran Lapangan: kondisi lapangan terkait
sistem daya darurat.
MANAJEMEN
KESELAMATAN KEBAKARAN
ACUAN NORMATIF
d. Permen PU 20/PRT/M/2009 tentang Pedoman Teknis Manajemen Proteksi Kebakaran di Perkotaan
CAKUPAN YANG DIPERIKSA
Adanya organisasi penanggulangan kebakaran. Pada prinsipnya organisasi ini

perlu dibentuk dan dapat diterapkan pada sistem dan personil yang sudah ada
pada bangunan gedung tersebut
Adanya rencana pengamanan kebakaran (fire safety plan) yang mecakup rencana
pemeliharaan sistem proteksi kebakaran, rencana tindak darurat kebakaran,
rencana ketatagrahaan (house keeping). Adanya dokumen rencana tindak
darurat kebakaran (fire emergency plan).
Adanya dokumentasi implementasi manajemen proteksi kebakaran yang

mencakup pelatihan personil, fire drill, sosialisasi, dan audit kebakaran.
91
BEBAN API
Hasil Sementara:
Kategori beban api per m2 unit hunian:
1. Sampai 20 kg ekivalen kayu
2. Lebih dari 20 sampai 30 kg ekivalen
kayu
3. Lebih dari 30 sampai 40 kg ekivalen
kayu
4. Lebih dari 40 kg ekivalen kayu
Catatan:
• Beban api hingga 49 kg ekivalen kayu
standar ketahanan api 1 jam.
• Beban api hingga 73 kg ekivalen kayu,
standar ketahanan api 1,5 jam.
• PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG.

Kegiatan pembangunan yang meliputi proses perencanaan teknis dan pelaksanaan konstruksi,
serta kegiatan pemanfaatan, pelestarian dan pembongkaran.
• PEMANFAATAN BANGUNAN
Kegiatan memanfaatkan bangunan gedung sesuai dengan fungsi yang telah ditetapkan,
termasuk kegiatan pemeliharaan, perawatan dan pemeriksaan secara berkala
• PEMELIHARAAN
Kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung beserta prasarana dan sarananya agar selalu
laik fungsi.
• PERAWATAN
Kegiatan memperbaiki dan atau mengganti bagian bangunan gedung, komponen, bahan
bangunan, dan atau prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi.
BUILDING MAINTENANCE
DALAM TAHAP PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
SLF-n
PENDATAAN / PENDAFTARAN TIDAK
YA PERUBAHAN
FUNGSI/BENTUK
YA/
YA LULUS
SLF-1
LAPORAN TIDAK TIDAK

KAJIAN RTB
IMB PEMERIKSAAN
TEKNIS
BERKALA
PERENCANAAN PELAKSANAAN PEMELIHARAAN PERAWATAN PEMERIKSAAN

BERKALA
PEMBONGKARAN
PEMBANGUNAN PEMANFAATAN
TIDAK KAJIAN
IDENTIFIKASI
YA
PELESTARIAN
PENYEDIA JASA
KETERKAITAN PENYELENGGARAAN BANGUNAN

PRA KONSTRUKSI KONSTRUKSI PASCA KONSTRUKSI
KEGIATAN UTAMA: KEGIATAN UATAMA: KEGIATAN UTAMA:
- PERENCANAAN - PELAKSANAAN - PEMELIHARAAN

- PERANCANGAN - PENGAWASAN - PERAWATAN
- PEMERIKSAAN BERKALA
PRODUKYANG DIHASILKAN: PRODUK YANG DIHASILKAN: PRODUK YANG DIHASILKAN:

- GAMBAR PELAKSANAAN
- GAMBAR RENCANA - TATA CARA PENGAWASAN - MANUAL PEMELIHARAAN
- DOKUMEN KONTRAK: - TATA CARA KENDALI MUTU - MANUAL PERAWATAN
* PERSYARATAN TEKNIS - AS BUILT DRAWINGS - MANUAL PENGOPERASIAN
* JADWAL KERJA - TECHNICAL AUDIT - MANUAL PEMERIKSAAN
* RANCANGAN BIAYA - DRAFT MAINTENANCE
IJIN PELAKSANAAN/
IJIN MENDIRIKAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI
BANGUNAN
KEGAGALAN KEGAGALAN KEGAGALAN

RENCANA/RANCANGAN KONSTRUKSI BANGUNAN
LINGKUP PEMELIHARAAN DAN

Arsitektur
PERAWATAN
Struktur
Rehabilitasi
Mekanikal
PEMELIHARAAN PERAWATAN Renovasi

Elektrikal
Restorasi
Tata Ruang Luar
Tata Grha
Pemeriksaan Berkala
Permen PU 16/PRT/M/2010
BULDING OPERATION & MAINTENANCE
Permen PU no. 24/2008

- KOMPONEN ARSITEKTURAL
- KOMPONEN STRUKTURAL
- KOMPONEN MEKANIKAL
PEMELIHARAAN/ - KOMPONEN ELEKTRIKAL
PERAWATAN - KOMPONEN TATA RUANG LUAR
- TATA GRHA
(BUILDING MAINTENANCE)
Permen PU no. 16/2010
PENGOPERASIAN PEMERIKSAAN BERKALA PERMEN PU 25/PRT/M/2007

(BUILDING OPERATION) (PERIODICAL SERTIFIKAT LAIK FUNGSI
INSPECTION) (SLF)
- PERSYARATAN KESELAMATAN
- PERSYARATAN KESEHATAN
- PERSYARATAN KENYAMANAN
- PERSYARATAN KEMUDAHAN
STUDI TERKAIT
Buku Referensi
https://ciptakarya.pu.go.id/satu
pintu/balaisains/download/Buk
u_Keselamatan_Kebakaran_Rus
un_jan2021.pdf
TERIMA KASIH

KEANDALAN BANGUNAN

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

KEANDALAN BANGUNAN

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA

KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG

1. PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

2. KETENTUAN KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG

3. STANDAR TEKNIS KESELAMATAN KEBAKARAN

SISTEM PROTEKSI PASIF

MANAJEMEN KESELAMATAN KEBAKARAN

STANDAR TEKNIS BANGUNAN GEDUNG

PERENCANAAN TEKNIS PELAKSANAAN KONSTRUKSI PEMANFAATAN PEMBONGKARAN

PBG SLF-1 SLF-n RTB

• Pemeriksaan dokumen • Inspeksi oleh Penilik Pemda. • Setiap 5 tahun.

PP No. 16 Tahun 2021 Bab V. Penyelenggaraan Bangunan Gedung

PBG dilakukan untuk membangun

Standar Teknis Perencanaan dan Perancangan PERATURAN KEANDALAN

KESELAMATAN 1. Beban Muatan Pasal 30

Kualitas air tidak sesuai baku

Perencanaan Tapak u/ Proteksi

Sarana Jalan Ke Luar

Ketahanan Api dan Stabilitas

Alat Pemadam Api Ringan APAR SNI SNI

Manajemen Rencana Pengamanan Kebakaran

Pada Permen PU 26/PRT/M/2008 tersebut diatur ketentuan meliputi :

FUEL OXYGEN PROPERTY ENVIRONMENT

LINGKUP KESELAMATAN KEBAKARAN BANGUNAN GEDUNG

Perencanaan Sistem Proteksi Sarana Jalan

1. Akses Bangunan dan Lingkungan

Permen PU 26/2008 mensyaratkan

Tiap bagian dari jalur untuk akses

KUTIPAN PERMEN PUR 26/2008

1. Perlu diperhatikan aksesibilitas saat darurat

1. Ketahanan Api dan Stabilitas

Sistem proteksi kebakaran pasif adalah sistem proteksi kebakaran yang

Pada saat inspeksi perlu memperhatikan:

KUTIPAN PERMEN PUR 26/2008

KUTIPAN PERMEN PUR 26/2008

Bagaimana jika bangunan

Memenuhi fire safety kah bangunan beratrium ini?

Jawaban membutuhkan analisis berbasis kinerja

Perhitungan dan Simulasi Kebakaran dan Api

Fire Simulation Evacuation Simulation

Harus MENCUKUPI dan ANDAL

• Sarana penyelamatan adalah sarana yang dipersiapkan untuk dipergunakan

Sistem Deteksi Sistem Springkler Sistem Pipa Tegak Sistem Persediaan

1. Sistem bahaya kebakaran ringan

2. Sistem bahaya kebakaran sedang

3. Sistem bahaya kebakaran berat

Contoh kasus yang sering muncul:

SISTEM ZONA TUNGGAL SISTEM DUA ZONA TIPIKAL

PENGUJIAN HIDRAN KEBAKARAN GEDUNG

Tes slang, nozel dan rak slang:

Tes pressure regulating devices:

Periksa selama inspeksi

PENGUJIAN POMPA KEBAKARAN

KECUKUPAN KEBUTUHAN FEAD TEKANAN POMPA

Tekanan terukur dalam sejumlah satuan kg/cm2, kPa dan inHg.

Komposisi Sistem Pompa, Catu Daya, dan Pemipaan

Data Jockey Pump Pompa Utama Pompa Cadangan

Jenis media pemadam

Klas C Panel listrik, XXX XXX VV VVV

Klas D Kalium, litium, magnesium XXX XXX Khusus XXX

• Pemeriksaan Dokumen: spesifikasi teknis terkait sistem pemadam khusus.

• Pemeriksaan Dokumen: spesifikasi teknis terkait sistem presurisasi