BAB IV

STUDI KASUS DAN PEMBAHASAN

4.1 . Studi Kasus Pantai Marina Semarang dan Pantai Kartini Jepara
4.1.1 Definisi Dan kondisi Pantai Marina Semarang

Gambar 4.1 Pantai Marina

Sumber : (dokumen pribadi)

Kawasan Pantai Marina Semarang

Pantai Marina adalah salah satu objek wisata pantai yang berada di kota
Semarang, Jawa Tengah. Pantai ini menyimpan pemandangan eksotis khas kota
Semarang. Dahulu, tempat ini merupakan hutan bakau dan tambak, tapi
pemerintah setempat mengubahnya menjadi tempat rekreasi dengan cara
reklamasi daratan. Hasil reklamasi dari hutan bakau ini, sekarang berupa
perumahan, pertokoan, dan perkantoran, di sebelah selatan pantai.

Wilayah pesisir merupakan daerah yang penting tetapi rentan (vulnarable)

terhadap gangguan. Pentingnya wilayah pesisir bisa dilihat dari fungsinya sebagai
penyangga wilayah daratan, sebagai tempat pemijahan biota air, dan sebagai
penangkal gelombang.

Masyarakat yang berada di sekitar kawasan Pantai marina sebagian besar

bertempat tinggal di perumahan eksklusif seperti Perumahan Villa Marina, Grand
Marina, Puri Anjasmoro dan Semarang Indah. Mereka memiliki pandangan hidup

36
modern dengan kebutuhan akan privasi tinggi namun tetap mempertahankan nilai
– nilai sosial dan norma – norma positif serta memiliki kemampuan ekonomi dan
status sosial yang cukup tinggi

2 Lokasi

Kawasan Pantai Marina terletak di Kelurahan Tawangsari, Kecamatan Semarang

Barat dengan batas-batas wilayah :

Sebelah utara : Laut Jawa

Sebelah barat : Kecamatan Tugu

Sebelah selatan : Perumahan Puri Anjasmoro

Sebelah timur : Jalan arteri utara

Menurut pembagian wilayah kota Semarang kawasan ini termasuk pada Bagian
Wilayah Kota III Sub Wilayah IV.

a Vegetasi

Jenis vegetasi pada pantai di kawasan ini terdiri dari tumbuhan bakau, api – api
sertaa rumput peking, alang – alang dan tumbuhan liar lainnya. Dan mempunyai
potensi untuk ditanami berbagai macam vegetasi khususnya vegetasi yang
menjadi ciri khas tropis.

b Iklim

Iklim pada kawasan sama dengan iklim regional Jawa Tengah yaitu iklim tropis.
Iklim ini berpotensi untuk penanaman vegetasi. Sementara untuk permasalahan
panas dan debu yang ditimbulkan iklim tropis, perlu penanganan khusus untuk
menanggulanginya

c Tata Guna Lahan

Sesuai dengan rencana Tata Ruang Daerah, sebagian besar kawasan di sekitar
Pantai Marina berkembang menjadi kawasan pemukiman yang diikuti dengan
perkembangan kawasan perdagangan dan jasa. Akan tetapi potensi kawasan
pantainya sendiri sebagai kwasan rekreasi air saat ini belum dimanfaatkan secara
optimal. Tercatat baru satu fasilitas rekreasi yang memanfaatkan potensi alam
kawasan pantai ini yaitu Kawasan Rekreasi Marina yang menyediakan fasilitas
berupa kolam renang dan taman bermain. Sedangkan fasilitas tekreasi lain yang
ada di sekitar kawasan ini antara lain rekreasi budaya PRPP dan Taman
Maerokoco.

37
d Sarana dan Prasarana

Prasarana listrik, air dan telepon disuplay dari jaringan yang telah tersedia. Jalan
dalam kondisi baik sehingga memungkinkan angkutan umum seperti bis kota dan
ojek untuk masuk ke dalam kawasan. Jaringan ini memiliki akses langsung
menuju jaringan jalan arteri primer.

e Kondisi Non fisik

· Pemanfaatan Ruang

Pemanfaatan ruang pada kawasan pada dasarnya terdiri atas kawasan

permukiman, kawasan rekreasi dan kawassan industri.

· Pengaturan Bangunan

Mengacu pada arahan RDTR kawasan BWK III, Pengaturan bangunan meliputi:

- Pengaturan kepadatan bangunan (Koefisien Dasar Bangunan)

KDB pada kawasan ini adalah 60%

- Pengaturan Ketinggian Bangunan

Ketinggian Maksimal yang diperbolehkan pada kawasan ini asalah 7 lantai

- Koefisien Lantai Bangunan 4.2

- Garis Sempadan Pantai 25 m

- Garis Sempadan Bangunan 17 m

· Potensi Kawasan. Kawasan Pantai Marina memiliki potensi yang

menunjang keberadan rekreasi air nantinya, antara lain :

- Lokasinya tidak jauh dari pusat kota dan kawasan bisnis Semarang, yaitu Tugu
Muda dan Simpang Lima serta berada pada lingkungan perumahan eksklusif.

- Memiliki sarana dan prasarana yang memadai bagi keperluan rekreasi air seperti
sarana utilitas.

- Masih banyak lahan pada kawasan ini yang belum dimanfaatkan.

- Memiliki potensi alam berupa alam pantai dengan hamparan pasir, deburan
ombak dan angin yang cukup kencang.

38
 - Kawasan dekat dengan bandara Internasional Ahmad Yani, dengan semakin
berkembangnya jaringan transportasi ini, semakin meningkat juga wisatawan yang
datang.

Sesuai dengan Rencana Tata Ruang Daerah, dilakukan pengurugan tambak dan
reklamasi di beberapa tempat di Semarang, termasuk Kawasan Pantai Marina dan
sekitarnya yang berkembang menjadi kawasan pemukiman yang diikuti dengan
perkembangan kawasan perdagangan dan jasa. Walaupun potensi kawasannya
sendiri sebagai kawasan rekreasi air sampai saat ini belum dimanfaatkan secara
optimal, namun keberadaannya tetap menimbulkan dampak bagi lingkungan
sekitarnya baik positif maupun negatif. Terlebih lagi lokasinya yang tidak jauh
dari pusat kota yang ramai dan kawasan bisnis Semarang,yaitu Tugu Muda dan
Simpang Lima serta berada pada lingkungan perumahan eksklusif.

A. Site Kawasan Pantai Marina Semarang

Gambar 4.2 Pantai Marina

Sumber : Googlemap

B. Pola Penataan Kawasan Pantai Marina Semarang

39
 ZONA SEMI PUBLIK
ZONA PUBLIK

Gambar 4..3 Pantai Marina

Sumber : (dokumen pribadi)

C. Pembagian Zona
1.Zona Publik
Zona Publik Terdiri dari 3. Sisi Timur
kawasan d. Marina Convention
a. Tempat Parkir mobil Center
(Sepeda Motor Bebas) e. Kawasan Peminjaman
b. Tempat Pkl kapal
c. Tempat duduk f. Kolam Renang
1. Sisi Barat Daya
2. Sisi utara

40
 c
c B

A
B

c B

Gambar 4.4 Pantai Marina

Sumber : (google map)

42
Tempat Parkir
mobil

Tempat Pkl

43
Tempat duduk
dan Jalan

44
Marina
Convertion
Center

Kawasan
Peminjaman
Kapal

45
Kolam Renang

Tabel 4.1 Kawasan Pantai Marina

(Dokumen Pribadi)

2.Zona Semi Publik

Zona Semi Publik Terdiri dari kawasan
a. Rumah Warga
b. Hotel DS.Marina Residen

46
 Gambar 4.5 Pantai Marina
Sumber : (google map)

Rumah
Warga

47
Hotel
DS.Marina
Residen

Tabel 4.2 Pantai Marina

Sumber : (Dokumen Pribadi)

3.Zona private
Zona Semi Publik Terdiri dari kawasan
a. Perumahan

48
 Gambar 4.6 Pantai Marina
Sumber : (google map)

Perumah
an

49
 Tabel 4..3 Pantai Marina
Sumber : (Dokumen Pribadi)

4.Sirkulasi Jalan

50
 Gambar 4.7 Pantai Marina
Sumber : (google map)

Keterangan:

Jalur sirkulasi yang di terapkan di kawasan pantai marina yaitu Pola sirkulasi linier dan Pola
sirkulasi grid

51
4.1.2 Pantai Kartini
1..Definisi dan kondisi pantai kartini

Gambar 4.8 Pantai Kartini

Sumber : (dokumen pribadi)
Pantai Kartini Jepara memiliki luas 3.5 hektar, letaknya sangat mudah dijangkau
karena berdekatan dengan terminal kota Jepara, dari terminal kita dapat berjalan kaki
atau naik becak menuju pantai kartini. Pantai Kartini memiliki potensi alam yang
sangat bagus selain memiliki hamparan pasir putih, pantai kartini juga memiliki
akuarium raksasa dan dermaga yang menghubungkanya dengan area wisata Taman
Nasional Karimunjawa dan Pulau Panjang dengan kondisi ombak yang cukup tenang
pantai kartini sangat cocok digunakan sebagai pilihan wisata bagi masyarakat maupun
wisatawan asing.

2..Akses

Pantai Kartini dapat diakses melalui kota Semarang. Dari Semarang ambilah rute
Semarang – Demak – Jepara. Perjalanan darat ini dapat Anda tempuh menggunakan
motor atau mobil. Jika Anda ingin memiliki waktu yang lebih bebas maka sebaiknya
menyewa mobil dari Semarang.

Dari kota Jepara sendiri untuk menuju pantai ini Anda hanya perlu berkendara sejauh
3 km saja. Perjalanan dari Jepara ke Pantai kartini tidak sulit karena nanti Anda akan
dibantu dengan petunjuk arah yang telah tersedia di sepanjang perjalanan.

3..Kontribusi

4.. Wahana-wahana Wisata Di pantai Kartini

52
Pemerintah daerah setempat memberi nama Kartini bertujuan untuk mengenang jasa
pahlawan kita R.A. Kartini. Kabarnya jaman dahulu R.A. Kartini beserta saudaranya
sering bermain di pantai ini.

Pantai Kartini memiliki pasir yang putih dan ombak yang tenang. Pantai ini cocok
dikunjungi sebagai wisata keluarga. Selain menawarkan keindahaan panorama alami
pantai, ada beberapa wahana yang tersedia di pantai ini.

Berbeda dengan objek wisata pantai lain, di pantai ini bukan hanya keindahan
panorama pantai yang ditonjolkan tetapi juga wahana hiburan dan pendidikan.

Wahana-wahana tersebut antara lain seperti Kura-kura Ocean Park, wahana bermain
anak-anak, spoor mini, catur raksasa, panggung hiburan, tugu Kartini, kolam kecek,
dan masih banyak lainnya. Selain wahana ini, pemerintah setempat juga akan
membangun wahana lain seperti wave house, rumah bajak laut, bianglala, mini
bumper boat, kapal pesiar mini, dan lain-lain.

Gambar 4.9 kura-kura-ocean-park-dan-dermaga-Pantai-Kartini

Sumber : (dokumen pribadi)

Dari sekian banyak wahana yang telah disebutkan sebelumnya, salah satu wahana
yang terkenal dan banyak diminati oleh para wisatawan adalah Kura-kura Ocean Park.
Untuk bisa masuk ke dalam wahana ini Anda diwajibkan membeli tiket masuk
seharga 17.500 Rupiah per orang.

53
Kura-kura Ocean park adalah sebuah akuarium raksasa berbentuk kura-kura.
Dibangunnya Kura-kura Ocean Park ini adalah sebagai sarana edukasi mengenai
kehidupan bawah laut Indonesia yang beragam.

Bangunan Kura-kura Ocean Park ini terdiri dari dua lantai. Di mana lantai pertama di
bagian depan digunakan sebagai kantor para pengelola, selain itu di lantai 1 ini juga
terdapat beragam stand yang mejual souvenir khas Jepara bagi Anda yang berminat
untuk membawa cindera mata bagi kerabat, teman kerja, dan keluarga yang ada di
rumah.

Di bagian dalam lantai 1 terdapat taman laut yang terdiri dari sebuah akuarium super
besar dengan lorong misteri bawah laut. Dari dalam lorong tersebut Anda bisa melihat
kehidupan bawah laut dengan berbagai ikan berukuran besar. Ikan-ikan yang dapat
Anda lihat di lorong ini antara lain Hiu, Dotty Back, Angel Fish, Pari, Giant Trafelly,
Kakap, Kerapu, Jenaha, Triger, Mimi & Mintuna, Buntal, penyu dan juga terumbu
karang.

Selain aquarium super besar juga terdapat aquarium dinding sebanyak 12 buah dan 4
buah aquarium portable yang berisi beragam ikan air laut dan tawar yang berukuran
kecil. Tersedia juga papan informasi touch screen yang akan membantu Anda
mengenal lebih jauh tentang Jepara.

Di lantai ini juga terdapat sebuah touch pool yang berisi ikan air tawar dan kura-kura.
Anda diijinkan untuk menyentuh kura-kura jinak yang ada di kolam ini. Bagi Anda
yang ingin mencoba sensasi fish spa bisa merendamkan kaki Anda di kolam fish spa
yang berisi ribuan ikan Garra Rufa dari Turki.

Sedangkan di lantai 2, Anda akan disuguhi Jepara Sciece Park yang terdiri dari Papan
Kreatif, Air Mancur Melayang, Peraga Sensor Tepuk dan Sensor Gerak, Kipas Angin
Tanpa Baling-Baling, Simulator Pesawat Terbang, dan lain-lain. Di lantai ini juga
Anda bisa menikmati pertunjukan IMAX Deep Sea 3D yang menarik.

Untuk bisa masuk ke Pantai Kartini Anda harus membayar biaya retribusi sebesar
5.000 Rupiah masing-masing orang. Sedangkan untuk biaya parkir kendaraan
bermotor seperti sepeda motor, mobil, atau bus mulai dari 2.000 Rupiah sampai
dengan 12.500 Rupiah. Biaya parkir ini tergantung dari kendaraan apa yang Anda
bawa.

54
A. Site Kawasan Pantai Kartini

Gambar 4.10 Pantai Kartini

Sumber : Googlemap

55
 B. Pola Penataan Kawasan Pantai Kartini

KETERANGAN :

Zona A : Zona Publik

Zona B : Zona Semi Publik

Zona C : Zona Private

Gambar 4.11 Pantai Kartini

Sumber : Googlemap

56
 C. Pembagian Zona
1. Zona Publik Terdiri dari kawasan
a. Taman dan kolam Renang
b. Dermaga Kapal
c. Tempat duduk/Santai
d. Area Penjual
e. Area Parkir

Taman dan
kolam
Kolam Renang
Renang

57
 Taman 1

Taman 2

Dermaga
Kapal

58
Tempat
duduk/Santa
i

59
Area Penjual

60
Area Parkir

61
 Tabel 4.4 Pantai Kartini
Sumber : (Dokumen Pribadi)

2. Zona Semi Publik Terdiri dari kawasan

a. Kura-Kura Ocean Park

Kura-Kura
Ocean Park

Tabel 4.5 Pantai Kartini

Sumber : (Dokumen Pribadi)

62
 3. Zona Private Terdiri dari kawasan
a. Area Penginapan
b. Kantor Pengelola

1. mulyo kartini

Area
Pengnapan

2. Homestay Kotabaru

63
 3. Samudra
Hotel & Resto

Kantor
Pengelola

Tabel 4.6 Pantai Kartini

Sumber : (Dokumen Pribadi)

64
 D. Sirkulasi Jalan

Gambar 4.12 Pantai Kartini

Sumber : Googlemap

Keterangan:

Jalur sirkulasi yang di terapkan di kawasan pantai marina yaitu Pola sirkulasi linier dan Pola
sirkulasi radial

65
4.2. Pembahasan

4.2.1. Pembahasan Secara Komparatif Terhadap Studi Banding Pantai Marina Semarang
Dan Pantai Kartini Jepara

No Pembahasan Kawasan Pantai Marina Kawasan Pantai Kartini

1 Lokasi

2 Bentuk bangunan

· Bentuk bangunan · Bentuk bangunan

mengacu pada mengacu pada Arsitektur
bangunan modern Rustik

3 Zoning

66
4 Pola Sirkulasi Pola sirkulasi linier dan Pola Pola sirkulasi linier dan Pola
sirkulasi grid sirkulasi radial

5 Jenis ruang
R. Administrasi, V V
informasi
Retail souvenir V
Kios makanan V V
Tempat ibadah V V
Toilet V V
Tempat parkir V V
Kolam Renang V V
Dermaga V V
Kebun binatang V
Hotel V V
Ruang luar Aktif Aktif

Tabel 4.7 Pembahasan Secara Komparatif

67