Anda di halaman 1dari 31

BAB IV

STUDI KASUS DAN PEMBAHASAN

4.1 . Studi Kasus Pantai Marina Semarang dan Pantai Kartini Jepara

4.1.1 Definisi Dan kondisi Pantai Marina Semarang

Jepara 4.1.1 Definisi Dan kondisi Pantai Marina Semarang Gambar 4.1 Pantai Marina Sumber : (dokumen pribadi)

Gambar 4.1 Pantai Marina Sumber : (dokumen pribadi)

Kawasan Pantai Marina Semarang

Pantai Marina adalah salah satu objek wisata pantai yang berada di kota

Semarang, Jawa Tengah. Pantai ini menyimpan pemandangan eksotis khas kota

Semarang.

Dahulu,

tempat

ini

merupakan

hutan

bakau

dan

tambak,

tapi

pemerintah

setempat

mengubahnya

menjadi

tempat

rekreasi

dengan

cara

reklamasi

daratan.

Hasil

reklamasi

dari

hutan

bakau

ini,

sekarang

berupa

perumahan, pertokoan, dan perkantoran, di sebelah selatan pantai.

Wilayah pesisir merupakan daerah yang penting tetapi rentan (vulnarable) terhadap gangguan. Pentingnya wilayah pesisir bisa dilihat dari fungsinya sebagai penyangga wilayah daratan, sebagai tempat pemijahan biota air, dan sebagai penangkal gelombang.

Masyarakat yang berada di sekitar kawasan Pantai marina sebagian besar bertempat tinggal di perumahan eksklusif seperti Perumahan Villa Marina, Grand Marina, Puri Anjasmoro dan Semarang Indah. Mereka memiliki pandangan hidup

36

modern dengan kebutuhan akan privasi tinggi namun tetap mempertahankan nilai

– nilai sosial dan norma – norma positif serta memiliki kemampuan ekonomi dan

status

sosial yang cukup tinggi

2

Lokasi

Kawasan Pantai Marina terletak di Kelurahan Tawangsari, Kecamatan Semarang

Barat dengan batas-batas wilayah :

Sebelah utara : Laut Jawa

Sebelah barat : Kecamatan Tugu

Sebelah selatan : Perumahan Puri Anjasmoro

Sebelah timur : Jalan arteri utara

Menurut pembagian wilayah kota Semarang kawasan ini termasuk pada Bagian Wilayah Kota III Sub Wilayah IV.

a

Vegetasi

Jenis

vegetasi pada pantai di kawasan ini terdiri dari tumbuhan bakau, api – api

sertaa

rumput peking, alang – alang dan tumbuhan liar lainnya. Dan mempunyai

potensi untuk ditanami berbagai macam vegetasi khususnya vegetasi yang menjadi ciri khas tropis.

b

Iklim

Iklim

pada kawasan sama dengan iklim regional Jawa Tengah yaitu iklim tropis.

Iklim

ini berpotensi untuk penanaman vegetasi. Sementara untuk permasalahan

panas dan debu yang ditimbulkan iklim tropis, perlu penanganan khusus untuk

menanggulanginya

c Tata Guna Lahan

Sesuai dengan rencana Tata Ruang Daerah, sebagian besar kawasan di sekitar Pantai Marina berkembang menjadi kawasan pemukiman yang diikuti dengan perkembangan kawasan perdagangan dan jasa. Akan tetapi potensi kawasan pantainya sendiri sebagai kwasan rekreasi air saat ini belum dimanfaatkan secara optimal. Tercatat baru satu fasilitas rekreasi yang memanfaatkan potensi alam kawasan pantai ini yaitu Kawasan Rekreasi Marina yang menyediakan fasilitas berupa kolam renang dan taman bermain. Sedangkan fasilitas tekreasi lain yang ada di sekitar kawasan ini antara lain rekreasi budaya PRPP dan Taman Maerokoco.

37

d Sarana dan Prasarana

Prasarana listrik, air dan telepon disuplay dari jaringan yang telah tersedia. Jalan dalam kondisi baik sehingga memungkinkan angkutan umum seperti bis kota dan ojek untuk masuk ke dalam kawasan. Jaringan ini memiliki akses langsung menuju jaringan jalan arteri primer.

e Kondisi Non fisik

· Pemanfaatan Ruang

Pemanfaatan ruang pada kawasan pada dasarnya terdiri atas kawasan permukiman, kawasan rekreasi dan kawassan industri.

· Pengaturan Bangunan

Mengacu pada arahan RDTR kawasan BWK III, Pengaturan bangunan meliputi:

- Pengaturan kepadatan bangunan (Koefisien Dasar Bangunan)

KDB pada kawasan ini adalah 60%

- Pengaturan Ketinggian Bangunan

Ketinggian Maksimal yang diperbolehkan pada kawasan ini asalah 7 lantai

- Koefisien Lantai Bangunan 4.2

- Garis Sempadan Pantai 25 m

- Garis Sempadan Bangunan 17 m

· Potensi Kawasan. Kawasan Pantai Marina memiliki potensi yang menunjang keberadan rekreasi air nantinya, antara lain :

- Lokasinya tidak jauh dari pusat kota dan kawasan bisnis Semarang, yaitu Tugu

Muda dan Simpang Lima serta berada pada lingkungan perumahan eksklusif.

- Memiliki sarana dan prasarana yang memadai bagi keperluan rekreasi air seperti sarana utilitas.

- Masih banyak lahan pada kawasan ini yang belum dimanfaatkan.

- Memiliki potensi alam berupa alam pantai dengan hamparan pasir, deburan ombak dan angin yang cukup kencang.

38

- Kawasan dekat dengan bandara Internasional Ahmad Yani, dengan semakin berkembangnya jaringan transportasi ini, semakin meningkat juga wisatawan yang datang.

Sesuai dengan Rencana Tata Ruang Daerah, dilakukan pengurugan tambak dan reklamasi di beberapa tempat di Semarang, termasuk Kawasan Pantai Marina dan sekitarnya yang berkembang menjadi kawasan pemukiman yang diikuti dengan perkembangan kawasan perdagangan dan jasa. Walaupun potensi kawasannya sendiri sebagai kawasan rekreasi air sampai saat ini belum dimanfaatkan secara optimal, namun keberadaannya tetap menimbulkan dampak bagi lingkungan sekitarnya baik positif maupun negatif. Terlebih lagi lokasinya yang tidak jauh dari pusat kota yang ramai dan kawasan bisnis Semarang,yaitu Tugu Muda dan Simpang Lima serta berada pada lingkungan perumahan eksklusif.

A. Site Kawasan Pantai Marina Semarang

perumahan eksklusif. A. Site Kawasan Pantai Marina Semarang Gambar 4.2 Pantai Marina Sumber : Googlemap B.

Gambar 4.2 Pantai Marina Sumber : Googlemap

B. Pola Penataan Kawasan Pantai Marina Semarang

39

ZONA PUBLIK

ZONA SEMI PUBLIK

Gambar 4 3 Pantai Marina
Gambar 4
3
Pantai Marina

Sumber : (dokumen pribadi)

C. Pembagian Zona 1.Zona Publik

Zona

Publik

Terdiri

dari

3.

Sisi Timur

kawasan

d. Marina

Convention

a. Tempat Parkir mobil

Center

(Sepeda Motor Bebas)

e. Kawasan

Peminjaman

b. Tempat Pkl

kapal

c. Tempat duduk

1. Sisi Barat Daya

2. Sisi utara

f. Kolam Renang

40

c c B A B c B A
c
c
B
A
B
c
B
A

Gambar 4.4 Pantai Marina Sumber : (google map)

42

Tempat Parkir mobil Tempat Pkl
Tempat
Parkir
mobil
Tempat Pkl

43

Tempat duduk dan Jalan 44

Tempat

duduk

dan Jalan

Tempat duduk dan Jalan 44

44

 
 

Marina

Marina

Convertion

Center

Kawasan

Kawasan

Peminjaman

Kapal

45

Kolam Renang
Kolam Renang

Tabel 4.1 Kawasan Pantai Marina (Dokumen Pribadi)

2.Zona Semi Publik

Zona Semi Publik Terdiri dari kawasan

a. Rumah Warga

b. Hotel DS.Marina Residen

46

Gambar 4.5 Pantai Marina Sumber : (google map) Rumah Warga 47

Gambar 4.5 Pantai Marina Sumber : (google map)

Rumah Warga
Rumah
Warga

47

Hotel DS.Marina Residen
Hotel
DS.Marina
Residen

Tabel 4.2 Pantai Marina Sumber : (Dokumen Pribadi)

3.Zona private

Zona Semi Publik Terdiri dari kawasan

a.

Perumahan

48

Gambar 4.6 Pantai Marina Sumber : (google map) Perumah an 49

Gambar 4.6 Pantai Marina Sumber : (google map)

Perumah an
Perumah
an

49

4.Sirkulasi Jalan Tabel 4 3 Pantai Marina Sumber : (Dokumen Pribadi) 50

4.Sirkulasi Jalan

Tabel 4

3

Pantai Marina

Sumber : (Dokumen Pribadi)

50

Keterangan: Gambar 4.7 Pantai Marina Sumber : (google map) Jalur sirkulasi yang di terapkan di

Keterangan:

Gambar 4.7 Pantai Marina Sumber : (google map)

Jalur sirkulasi yang di terapkan di kawasan pantai marina yaitu Pola sirkulasi linier dan Pola

sirkulasi grid

51

4.1.2 Pantai Kartini

1 Definisi

dan kondisi pantai kartini

4.1.2 Pantai Kartini 1 Definisi dan kondisi pantai kartini Gambar 4.8 Pantai Kartini Sumber : (dokumen

Gambar 4.8 Pantai Kartini Sumber : (dokumen pribadi) Pantai Kartini Jepara memiliki luas 3.5 hektar, letaknya sangat mudah dijangkau

karena berdekatan dengan terminal kota Jepara, dari terminal kita dapat berjalan kaki

atau naik becak menuju pantai kartini. Pantai Kartini memiliki potensi alam yang

sangat bagus selain memiliki hamparan pasir putih, pantai kartini juga memiliki

akuarium raksasa dan dermaga yang menghubungkanya dengan area wisata Taman

Nasional Karimunjawa dan Pulau Panjang dengan kondisi ombak yang cukup tenang

pantai kartini sangat cocok digunakan sebagai pilihan wisata bagi masyarakat maupun

wisatawan asing.

2 Akses

Pantai Kartini dapat diakses melalui kota Semarang. Dari Semarang ambilah rute

Semarang – Demak – Jepara. Perjalanan darat ini dapat Anda tempuh menggunakan

motor atau mobil. Jika Anda ingin memiliki waktu yang lebih bebas maka sebaiknya

menyewa mobil dari Semarang.

Dari kota Jepara sendiri untuk menuju pantai ini Anda hanya perlu berkendara sejauh

3 km saja. Perjalanan dari Jepara ke Pantai kartini tidak sulit karena nanti Anda akan

dibantu dengan petunjuk arah yang telah tersedia di sepanjang perjalanan.

3 Kontribusi

4 Wahana-wahana Wisata Di pantai Kartini

52

Pemerintah daerah setempat memberi nama Kartini bertujuan untuk mengenang jasa

pahlawan kita R.A. Kartini. Kabarnya jaman dahulu R.A. Kartini beserta saudaranya

sering bermain di pantai ini.

Pantai Kartini memiliki pasir yang putih dan ombak yang tenang. Pantai ini cocok

dikunjungi sebagai wisata keluarga. Selain menawarkan keindahaan panorama alami

pantai, ada beberapa wahana yang tersedia di pantai ini.

Berbeda dengan objek wisata pantai lain, di pantai ini bukan hanya keindahan

panorama pantai yang ditonjolkan tetapi juga wahana hiburan dan pendidikan.

Wahana-wahana tersebut antara lain seperti Kura-kura Ocean Park, wahana bermain

anak-anak, spoor mini, catur raksasa, panggung hiburan, tugu Kartini, kolam kecek,

dan masih banyak lainnya. Selain wahana ini, pemerintah setempat juga akan

membangun wahana lain seperti wave house, rumah bajak laut, bianglala, mini

bumper boat, kapal pesiar mini, dan lain-lain.

mini bumper boat, kapal pesiar mini, dan lain-lain. Gambar 4.9 kura-kura-ocean-park-dan-dermaga-Pantai-Kartini

Gambar 4.9 kura-kura-ocean-park-dan-dermaga-Pantai-Kartini Sumber : (dokumen pribadi)

Dari sekian banyak wahana yang telah disebutkan sebelumnya, salah satu wahana

yang terkenal dan banyak diminati oleh para wisatawan adalah Kura-kura Ocean Park.

Untuk bisa masuk ke dalam wahana ini Anda diwajibkan membeli tiket masuk

seharga 17.500 Rupiah per orang.

53

Kura-kura Ocean park adalah sebuah akuarium raksasa berbentuk kura-kura. Dibangunnya Kura-kura Ocean Park ini adalah sebagai sarana edukasi mengenai kehidupan bawah laut Indonesia yang beragam.

Bangunan Kura-kura Ocean Park ini terdiri dari dua lantai. Di mana lantai pertama di bagian depan digunakan sebagai kantor para pengelola, selain itu di lantai 1 ini juga terdapat beragam stand yang mejual souvenir khas Jepara bagi Anda yang berminat untuk membawa cindera mata bagi kerabat, teman kerja, dan keluarga yang ada di rumah.

Di bagian dalam lantai 1 terdapat taman laut yang terdiri dari sebuah akuarium super

besar dengan lorong misteri bawah laut. Dari dalam lorong tersebut Anda bisa melihat kehidupan bawah laut dengan berbagai ikan berukuran besar. Ikan-ikan yang dapat Anda lihat di lorong ini antara lain Hiu, Dotty Back, Angel Fish, Pari, Giant Trafelly, Kakap, Kerapu, Jenaha, Triger, Mimi & Mintuna, Buntal, penyu dan juga terumbu karang.

Selain aquarium super besar juga terdapat aquarium dinding sebanyak 12 buah dan 4 buah aquarium portable yang berisi beragam ikan air laut dan tawar yang berukuran kecil. Tersedia juga papan informasi touch screen yang akan membantu Anda mengenal lebih jauh tentang Jepara.

Di lantai ini juga terdapat sebuah touch pool yang berisi ikan air tawar dan kura-kura.

Anda diijinkan untuk menyentuh kura-kura jinak yang ada di kolam ini. Bagi Anda yang ingin mencoba sensasi fish spa bisa merendamkan kaki Anda di kolam fish spa yang berisi ribuan ikan Garra Rufa dari Turki.

Sedangkan di lantai 2, Anda akan disuguhi Jepara Sciece Park yang terdiri dari Papan Kreatif, Air Mancur Melayang, Peraga Sensor Tepuk dan Sensor Gerak, Kipas Angin Tanpa Baling-Baling, Simulator Pesawat Terbang, dan lain-lain. Di lantai ini juga Anda bisa menikmati pertunjukan IMAX Deep Sea 3D yang menarik.

Untuk bisa masuk ke Pantai Kartini Anda harus membayar biaya retribusi sebesar 5.000 Rupiah masing-masing orang. Sedangkan untuk biaya parkir kendaraan bermotor seperti sepeda motor, mobil, atau bus mulai dari 2.000 Rupiah sampai dengan 12.500 Rupiah. Biaya parkir ini tergantung dari kendaraan apa yang Anda bawa.

54

A. Site Kawasan Pantai Kartini

A. Site Kawasan Pantai Kartini Gambar 4.10 Pantai Kartini Sumber : Googlemap 55

Gambar 4.10 Pantai Kartini Sumber : Googlemap

55

B. Pola Penataan Kawasan Pantai Kartini

KETERANGAN

:

Zona A

Zona B

Zona PublikPenataan Kawasan Pantai Kartini KETERANGAN : Zona A Zona B : Zona Semi Publik : Zona

:

Zona Semi PublikPantai Kartini KETERANGAN : Zona A Zona B Zona Publik : : Zona C Zona Private

:

Zona C

Zona PrivateKETERANGAN : Zona A Zona B Zona Publik : Zona Semi Publik : Zona C :

:

: Zona A Zona B Zona Publik : Zona Semi Publik : Zona C Zona Private

Gambar 4.11 Pantai Kartini Sumber : Googlemap

56

C.

Pembagian Zona

1. Zona Publik Terdiri dari kawasan

a. Taman dan kolam Renang

b. Dermaga Kapal

c. Tempat duduk/Santai

d. Area Penjual

e. Area Parkir

Taman dan kolam Kolam Renang Renang
Taman
dan
kolam
Kolam Renang
Renang

57

Taman 1 Taman 2 Dermaga Kapal
Taman 1
Taman 2
Dermaga
Kapal

58

Tempat duduk/Santa i
Tempat
duduk/Santa
i

59

Area Penjual
Area Penjual

60

Area Parkir 61
Area Parkir 61

Area Parkir

Area Parkir 61

61

Tabel 4.4 Pantai Kartini Sumber : (Dokumen Pribadi) 2. Zona Semi Publik Terdiri dari kawasan

Tabel 4.4 Pantai Kartini Sumber : (Dokumen Pribadi)

2. Zona Semi Publik Terdiri dari kawasan a. Kura-Kura Ocean Park Kura-Kura Ocean Park
2.
Zona Semi Publik Terdiri dari kawasan
a.
Kura-Kura Ocean Park
Kura-Kura
Ocean Park

Tabel 4.5 Pantai Kartini Sumber : (Dokumen Pribadi)

62

3.

Zona Private Terdiri dari kawasan

a. Area Penginapan

b. Kantor Pengelola

1. mulyo kartini

Terdiri dari kawasan a. Area Penginapan b. Kantor Pengelola ‘ 1. mulyo kartini 2. Homestay Kotabaru

2. Homestay Kotabaru

Terdiri dari kawasan a. Area Penginapan b. Kantor Pengelola ‘ 1. mulyo kartini 2. Homestay Kotabaru

Area

Pengnapan

63

3. Samudra Hotel & Resto Kantor Pengelola
3. Samudra
Hotel & Resto
Kantor
Pengelola

Tabel 4.6 Pantai Kartini Sumber : (Dokumen Pribadi)

64

D.

Sirkulasi Jalan

D. Sirkulasi Jalan Keterangan: Gambar 4.12 Pantai Kartini Sumber : Googlemap Jalur sirkulasi yang di terapkan

Keterangan:

Gambar 4.12 Pantai Kartini Sumber : Googlemap

Jalur sirkulasi yang di terapkan di kawasan pantai marina yaitu Pola sirkulasi linier dan Pola

sirkulasi radial

65

4.2. Pembahasan

4.2.1. Pembahasan Secara Komparatif Terhadap Studi Banding Pantai Marina Semarang Dan Pantai Kartini Jepara

No Pembahasan Kawasan Pantai Marina Kawasan Pantai Kartini 1 Lokasi 2 Bentuk bangunan · Bentuk
No
Pembahasan
Kawasan Pantai Marina
Kawasan Pantai Kartini
1
Lokasi
2
Bentuk bangunan
·
Bentuk bangunan
·
mengacu pada
bangunan modern
Bentuk bangunan
mengacu pada Arsitektur
Rustik
3
Zoning

66

4 Pola Sirkulasi

Pola sirkulasi linier dan Pola sirkulasi grid

Pola sirkulasi linier dan Pola sirkulasi radial

5 Jenis ruang

   

R.

Administrasi,

V

V

informasi

Retail souvenir

 

V

Kios makanan

V

V

Tempat ibadah

V

V

Toilet

V

V

Tempat parkir

V

V

Kolam Renang

V

V

Dermaga

V

V

Kebun binatang

V

 

Hotel

V

V

Ruang luar

Aktif

Aktif

Tabel 4.7 Pembahasan Secara Komparatif

67