KASUS 2

Tanggal 1 januari 1988, PT Makmur menjual sebuah gudang yang mempunyai nilai
buku sebesar Rp 5.500.000 kepada PT Asco seharga Rp 7.500.000 dan segera melease
gudang itu kembali.
Keadaan berikut melingkupi transaksi berikut:
1. Nilai tanah lebih rendah 25% dari total nilai pasar yang wajar
2. Periode lease selama 10 tahun, tidak dapat dibatalkan. Pembayaran sewa yang sama
sebesar Rp 1.071.082 dibayarkan pada awal setiap tahun.
3. Pada tanggal 1 januari 1988, gudang itu mempunyai nilai wajar Rp 7.500.000 dan
taksiran umur ekonomis 20 tahun. Penyusutan garis lurus digunakan untuk semua
aktiva yang dimiliki
4. Lease mempunyai opsi untuk memperbaharui lease dengan pembayaran Rp 100.000
per tahun selama 10 tahun, yaitu selama sisa umur ekonomisnya.
Dari data diatas, dapat disimpulkan bahwa lease dikualifikasikan sebagai lease modal.
Jurnal bagi Penjual Lease (PT Makmur) :
1 Jan Kas Rp 7.500.000
Gudang Rp 5.500.000
Laba yang diterima dimuka dari gudang dan
lease kembali (penjualan gudang semula) Rp 2.000.000

1 Jan Gudang yang dilease Rp 7.500.000

Kewajiban menurut lease modal Rp 6.428.918
Kas (lease gudang, termasuk pembayaran I) Rp 1.071.082

31 Des Beban amortisasi gudang yang dilease Rp 375.000

Akumulasi Amortisasi Gudang yang dilease Rp 375.000
(Amortisasi gudang selama 20 tahun = Rp 7.500.000/20)

31 Des Beban bunga Rp 642.892

Kewajiban menurut lease modal Rp 428.190
Kas (pembayaran lease kedua,
Beban bunga= Rp 6.428.918*10% ) Rp 1.071.082
31 Des Laba diterima dimuka atas
jual dan lease kembali Rp 100.000
Pendapatan dari jual dan lease kembali Rp 100.000
Jurnal bagi Pembeli Lease (PT.Asco) :
1 Jan Gudang Rp 7.500.000
Kas Rp 7.500.000

1 Jan Kas Rp 1.071.082

Piutang pembayaran lease minimum Rp 10.639.738
Gudang Rp 7.500.000
Pendapatan bunga diterima dimuka Rp 4.210.820

Total piutang:
(10 * 1.071.082) + (10 * 100.000) = Rp 11.710.820
11.710.820 - 1.071.082 = Rp 10.639.738
 KASUS 3
Contoh Soal Akuntansi Sewa Guna Usaha (Leasing)
Leasing Jenis : Operating lease
Smart Konstruksi menyewa sebagian alat kerja yang digunakannya. Dengan pembayaran
selama 5 tahun dengan cara dibayar tiap awal
1 Januari 1999 180,000
1 Januari 2000 200,000
1 Januari 2001 205,000
1 Januari 2002 215,000
1 Januari 2003 225,000
Jumlah 1,025,000

Walaupun pembayaran tersebut berbeda tiap tahunnya namun akan dibebankan sejumlah
yang sama untuk tiap tahunnya selama 5 thn. Buatlah Jurnal yang diperlukan atas transaksi
tsb

Penyelesaian:
Jurnal oleh Pihak Smart Kontruksi ( Lessee ) :
Tahun 1999
Beban Sewa 205,000
Kas 180,000
Hutang sewa 25,000
Tahun 2000
Beban Sewa 205,000
Kas 200,000
Hutang sewa 5,000
Tahun 2001
Beban Sewa 205,000
Hutang sewa 205,000
Tahun 2002
Beban Sewa 205,000
Hutang Sewa 10,000
Kas 215,000
Tahun 2003
Beban Sewa 205,000
Hutang Sewa 20,000
Kas 225,000

Jurnal oleh Pihak Pemilik Alat ( Lessor ) :

Tahun 1999
Kas 180,000
Piutang Sewa 25,000
Pendapatan Sewa 205,000
Tahun 2000
Kas 200,000
Piutang Sewa 5,000
Pendapatan Sewa 205,000
Tahun 2001
Piutang Sewa 205,000
Pendapatan Sewa 205,000
Tahun 2002
Kas 215,000
Pendapatan Sewa 205,000
Piutang sewa 10,000
Tahun 2003
Kas 225,000
Pendapatan Sewa 205,000
Piutang sewa 20,000
 KASUS I

A. AKUNTANSI UNTUK LEASE – LESSE (accounting for lease-lessee)

1. Akuntansi untuk Lease Operasi – Lesse
Contoh:
Persyaratan lease pesawat oleh Garuda Airlines, menetapkan pembayaran 150.000 setahun
untuk 2 tahun pertama dan 250.000 untuk 3 tahun berikutnya. Maka Total pembayaran lease
selama 5 tahun menjadi1.050.000 atau 210.000 setahun (garis lurus).
Ayat jurnal untuk 2 tahun pertama:
Beban sewa ……………………………………………. 210.000
Kas ………………………………………………….. 150.000
Hutang sewa ………………………………………… 60.000
Ayat jurnal untuk masing-masing selama 3 tahun berikutnya menjadi:
Beban sewa …………………………………………….. 210.000
Hutang sewa ……………………………………………. 40.000
Kas …………………………………………………… 250.000

2. Akuntansi untuk Lease Modal – Lesse

Ilustrasi Ayat Jurnal untuk Lease Modal. Anggaplah Vincent corp melease peralatan
dari Universal Leasing Company dengan persyaratan sebagai berikut:
- Periode lease: 5 tahun, dimulai tanggal 1 Jan 1988. Tidak dapat dibatalkan.
- Jumlah Sewa: $65.000 pertahun dibayar imuka setiap tahun; termasuk $5.000
untuk biaya Eksekutori.
- Taksiran umur ekonomis peralatan: 5 tahun.
- Taksiran nilai residual peralatan pada akhir periode lease: Tidak ada.

Misalkan suku bunga pinjaman ikramental Vincent corp adalah 10% dan suku bunga itu
sama dengan atau lebih kecil daripada suku bunga implicit, maka nilai sekarang untuk
lease tersebut akan menjadi $250.194 yang dihitung sebagai berikut.
Ayat jurnal untuk mencatat lease itu pada awal periode lease akan menjadi sebagai berikut:
1988
1 Jan. Beban Lease …………………………….. 5.000
Peralatan yang Dilease ………………….. 250.194
Kewajiban Menurut Lease Modal ……. 190.194
Kas ……………………………………. 65.000
Akuntansi untuk Lease Operasi -- Lessor
Contoh, peralatan dilease selama 5 tahun oleh Vincent corp. dengan pembayaran
$65.000 pertahun. Harga perolehan peralatan itu adalah $400.000. Biaya langsung awal yang
telah dikeluarkan untuk memperoleh lease itu adalah $15.000. Ditaksir bahwa peralatan itu
berumur 10 tahun, tanpa nilai sisa pada akhir tahun ke-10. Dengan asumsi tidak ada opsi
pembelian atau pembaruan/perpanjangan lease atau jaminan oleh lease, lease itu tidak
memenuhi salah satu dari ke-4 kriteria penggolongan umum dan akan diperlakukan sebagai
lease operasi. Ayat jurnal untuk mencatat pembayaran biaya langsung awal dan penerimaan
sewa adalah:
1998
1 Jan. Biaya Langsung Awal yang Ditangguhkan ……. 15.000
Kas …………………………………………... 15.000
1 Jan. Kas …………………………………................... 65.000
Pendapatan sewa …………………………….. 65.000
Dengan asumsi bahwa lessor menyusutkan peralatan dengan metode garis lurus selama 10
tahun taksiran umurnya dan mengamortisasikan biaya langsung awal dengan metode garis
lurus selama 5 tahun masa lease, maka ayat jurnal penyusutan dan amortisasi pada akhir
tahun pertama adalah:
1998
31 Des. Amortisasi Biaya Langsung Awal ……………......... 3.000
Biaya Langsung Awal yang Ditangguhkan …....... 3.000
31 Des. Biaya Penyusutan Peralatan yang Dilease ………… 40.000
Akumulasi Penyusutan Peralatan yang Dilease … 40.000
http://elearning.gunadarma.ac.id/docmodul/akuntansi_keuangan_menengah2/bab8-
akuntansi_sewa_guna_usaha.pdf
https://akuntansikeuanganmenengah.files.wordpress.com/2015/01/akm-leasing-operating-
lease.pdf
http://indra-tam.blogspot.com/2015/11/sekilas-tentang-akuntansi-leasing.html