ACCOUNTING BY LESSEE

Contoh soal: PT Lessor dan PT Lessee menandatangani perjanjian leasing tertanggal 1 Januari 2023,
di mana PT Lessor me-lease-kan peralatan kepada PT Lessee mulai tanggal 1 Januari 2023
Jangka waktu dan provisi perjanjian lease tersebut dan data terkait lainnya adalah:
1. Jangka waktu lease adalah 5 tahun, perjanjian lease tidak dapat dibatalkan, yang
mengharuskan pembayaran sewa yang sama sebesar Rp25.981.620 pada awal
setiap tahun (dasar anuitas jatuh tempo)
2. Peralatan tersebut memiliki nilai wajar pada awal lease sebesar Rp100.000.000
dengan estimasi umur ekonomis 5 tahun tanpa nilai residu.
3. PT Lessee membayar seluruh biaya/cost executory secara langsung kepada pihak
ketiga, kecuali untuk pajak properti sebesar Rp2.000.000 per tahun, yang dimasukkan
dalam pembayaran tahunan kepada lessor.
4. Lease ini tidak mencakup opsi pembaruan, dan peralatan kembali menjadi milik
PT Lessor pada akhir masa lease.
5. Suku bunga pinjaman inkremental PT Lessee adalah 11% per tahun.
6. PT Lessor menetapkan sewa tahunan untuk memperoleh tingkat pembelian atas
investasi sebesar 10% per tahun; hal ini diberitahukan kepada PT Lessee.

1) Jumlah yang dapat dikapitalisasi = (Pembayaran sewa - Biaya yang dikecualikan) x nilai sekarang anuitas ja
= (25.981.620 - 2.000.000 (pajak properti)) x 4,16986)
= 23.981.620 x 4,16986
= 99.999.998 = Rp100.000.000

2) Pembayaran lease minimum =Rp23.981.620 x 5 = 119.908.100

1 Januari 2023 Jurnal untuk mencatat transaksi atau perjanjian leasing

Lease equipment 100,000,000
Lease liability 100,000,000

1 Januari 2023 Jurnal untuk mencatat pembayaran lease pertama per 1 Januari 2023
Property tax expense 2,000,000
Lease liability 23,981,620
Cash 25,981,620

31 Des 2023 Jurnal untuk mengakrual bunga

Interest expense 7,601,838
Interest payable 7,601,838

31 Des 2023 Jurnal untuk mencatat penyusutan selama tahun berjalan

Depreciation exp - equipment 20,000,000 (100.000.000/5) tidak ada nilai residu
Accumulated depr - equipment 20,000,000

1-Jan-24 Jurnal untuk mencatat pembayaran lease kedua per 1 Januar 2024
Property tax expense 2,000,000
Interest payable 7,601,838
Lease liability 16,379,782
Cash 25,981,620
) x nilai sekarang anuitas jatuh tempo sebesar Rp1 selama periode 5 tahun pada 10%

PT LESSEE
Skedul Amortisasi Lease
(Dasar Anuitas Jatuh Tempo dari Rp1)
Pembayaran Lease Cost Executory Bunga 10% Pengurangan Kewajiban Lease
Tanggal Tahunan kewajiban
(a) (b) (c) (d) (e)
1/1/2023 Rp 100,000,000
1/1/2023 Rp 25,981,620 Rp 2,000,000 Rp - Rp 23,981,620 Rp 76,018,380
1/1/2024 Rp 25,981,620 Rp 2,000,000 Rp 7,601,838 Rp 16,379,782 Rp 59,638,598
1/1/2025 Rp 25,981,620 Rp 2,000,000 Rp 5,963,860 Rp 18,017,760 Rp 41,620,838
1/1/2026 Rp 25,981,620 Rp 2,000,000 Rp 4,162,084 Rp 19,819,536 Rp 21,801,302
1/1/2027 Rp 25,981,620 Rp 2,000,000 Rp 2,180,318 Rp 21,801,302 Rp -
Rp 129,908,100 Rp 10,000,000 Rp 19,908,100 Rp 100,000,000 Rp 199,079,117