Estimasi Biaya Konstruksi

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI
ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

PEMBANGUNAN GEDUNG CIBE ITB
LAPORAN TUGAS BESAR
Dosen: Ir. Biemo Woerjanto Soemardi, M.Sc., Ph.D.
Oleh:
Fredrik S. Hutapea 15012006 Annisa Anjani 15012090

Carolina Elvi 15012029 M. Sapto Nugroho 15012133
Awan Jayawiguno 15012034 Lutfi Yusup 15012157
Adni Bidari Putri 15012048
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN LINGKUNGAN
INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG

2016
KATA PENGANTAR
Puji Syukur kami panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, berkat
rahmat dan karunia-Nya kami dapat menyelesaikan laporan Tugas Besar Estimasi
Biaya Konstruksi tentang Proyek Pembangunan Gedung CIBE ITB.
Penyelesaian laporan tugas besar ini tidak terlepas dari berbagai pihak yang
senantiasa membantu, mendukung, serta memberikan kritik dan saran kepada kami
dalam berbagai bentuk. Sehingga, kami ingin mengucapkan terima kasih kepada:
1. Orangtua yang selalu mendoakan serta memberikan dukungannya dalam
proses penyelesaian laporan praktikum ini.
2. Dosen Mata Kuliah SI-4152 Estimasi Biaya Konstruksi, yaitu Bapak Ir.
Biemo Woerjanto Soemardi, M.Sc., Ph.D. yang telah memberikan bantuan
kepada kami dalam pembuatan laporan praktikum ini.
Kami menyadari bahwa laporan tugas besar ini masih belum sempurna, baik
dari segi isi dan metode penulisan. Namun dibalik kekurangan dan kesalahan
tersebut, kami berharap laporan pengamatan penulis dapat bermanfaat bagi para
pembaca .Dengan kesadaran sebagai manusia yang tidak sempurna, kami
mengharapkan kritik serta saran yang membangun dari para pembaca guna menjadi
pembelajaran dan sarana mendewasakan diri kami di kemudian hari.
Bandung, Mei 2016
Penyusun
i
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ............................................................................................. i
DAFTAR ISI ........................................................................................................... ii
DAFTAR GAMBAR ............................................................................................. iv
DAFTAR TABEL .................................................................................................. vi
BAB I PENDAHULUAN ....................................................................................... 1
1.1 Latar Belakang dan Gambaran Umum Proyek ....................................... 1
1.2 Tujuan ..................................................................................................... 3
1.3 Lingkup Pekerjaan .................................................................................. 3
BAB II METODE ESTIMASI ................................................................................ 4
2.1 Proses Estimasi Biaya ............................................................................. 4
2.2 Quantity Take Off ................................................................................... 4
2.2.1 Site Planning ..................................................................................... 5
2.2.2 Kuantifikasi Ketentuan Umum (General Conditions) ...................... 5
2.2.3 Kuantifikasi Pekerjaan Persiapan ...................................................... 6
2.2.4 Kuantifikasi Pekerjaan Tanah dan Pondasi ....................................... 7
2.2.5 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atas Beton ................................... 30
2.2.6 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atas Baja ..................................... 59
2.2.7 Kuantifikasi Pekerjaan Arsitektural ................................................ 65
2.3 Metode Estimasi .................................................................................... 75
2.3.1 Unit Price Analysis ......................................................................... 75
2.3.2 Resource Enumeration .................................................................... 76
2.3.3 Assembly Method ........................................................................... 76
2.4 Estimasi Biaya ....................................................................................... 76
2.4.1 Analisis Harga Satuan Ketentuan Umum ....................................... 77
ii
2.4.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Persiapan .................................... 81
2.4.3 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tanah dan Pekerjaan Pondasi .... 90
2.4.4 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Struktur Atas Beton ................... 98
2.4.5 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Struktur Atas Baja ................... 106
2.4.6 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Arsitektural .............................. 109
BAB III ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI .................................................... 115
3.1 Analisis dan Estimasi Biaya Ketentuan Umum (General Condition) 115
3.2 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan .............................. 115
3.3 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah dan Pekerjaan Pondasi 116
3.4 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas......................... 116
3.5 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Arsitektural ........................... 117
3.6 Rekapitulasi Estimasi Anggaran Biaya Pelaksanaan .......................... 118
LAMPIRAN ........................................................................................................ 120
iii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1. 1 Gedung CIBE ITB .............................................................................. 1

Gambar 1. 2 Lokasi Proyek Gedung CIBE ............................................................. 2
Gambar 2. 1 Flowchart Proses Estimasi Biaya Konstruksi..................................... 4
Gambar 2. 2 Site Plan Gedung CIBE ITB .............................................................. 5
Gambar 2. 3 Excavator Komatsu PC-200 ............................................................... 7
Gambar 2. 4 Building Plan CIBE .......................................................................... 10
Gambar 2. 5 Bouwplank ....................................................................................... 10
Gambar 2. 6 Denah Pondasi .................................................................................. 11
Gambar 2. 7 Detail dan Potongan Pondasi............................................................ 12
Gambar 2. 8 Detail Pondasi P1A Ø 800 mm ........................................................ 14
Gambar 2. 9 Detail Pondasi P1 Ø 600 mm ........................................................... 15
Gambar 2. 10 Ilustrasi Loading Test ..................................................................... 17
Gambar 2. 11 Pile Cap P1, Pile Cap P2, Pile Cap P4, Pile Cap P6..................... 18
Gambar 2. 12 Detail Pile Cap P2 .......................................................................... 19
Gambar 2. 13 Ilustrasi Excavator Komatsu PC200-8 untuk Pekerjaan Earth Back
Filling .................................................................................................................... 21
Gambar 2. 14 Ilustrasi Dump Truck HINO FM260 JD......................................... 22
Gambar 2. 15 Rencana Penggalian Gedung CIBE ITB ........................................ 24
Gambar 2. 16 Potongan Galian Gedung CIBE ITB .............................................. 24
Gambar 2. 17 Northern Industrial Tamping Rammer with Robin Engine ............ 27
Gambar 2. 18 Alat Power Sprayer ........................................................................ 28
Gambar 2. 19 Keyplan Balok Basement ............................................................... 30
Gambar 2. 20 Daerah Tinjauan Balok Basement 1 ............................................... 31
Gambar 2. 21 Potongan Memanjang Balok .......................................................... 31
Gambar 2. 22 Panjang Tulangan Memanjang ....................................................... 31
Gambar 2. 23 Pengangkuran Balok Alternatif 1 ................................................... 32
Gambar 2. 24 Panjang Penyaluran dan Kait ......................................................... 32
Gambar 2. 25 Denah Perencanaan Kolom ............................................................ 35
Gambar 2. 26 Elevasi Lantai Gedung CIBE ......................................................... 36
Gambar 2. 27 Detail Penampang Kolom, Bagian 1 .............................................. 36
Gambar 2. 28 Detail Penampang Kolom, Bagian 2 .............................................. 37
iv
Gambar 2. 29 Penulangan Kolom pada Pile Cap .................................................. 37
Gambar 2. 30 Detail Penampang K1..................................................................... 38
Gambar 2. 31 Standar Selimut Beton.................................................................... 38
Gambar 2. 32 Basement 2nd Floor Plan ............................................................... 41
Gambar 2. 33 Type – A Slab Reinforcement ........................................................ 41
Gambar 2. 34 Potongan Melintang Pelat .............................................................. 42
Gambar 2. 35 Ilustrasi Bekisting Pelat .................................................................. 44
Tabel 2. 33 Rekapitulasi Pelat Lantai ................................................................... 45
Gambar 2. 36 Tampak Lift Wall ........................................................................... 45
Gambar 2. 37 Keyplan Lift Wall........................................................................... 46
Gambar 2. 38 Potongan Pintu Lift Wall ............................................................... 47
Gambar 2. 39 Denah Retaining Wall pada Basement 2nd Floor .......................... 48
Gambar 2. 40 Detail Potongan Tipe Retaining Wall ............................................ 49
Gambar 2. 41 Potongan Tangga ............................................................................ 50
Gambar 2. 42 Flow Chart Pekerjaan Struktur Tangga .......................................... 51
Gambar 2. 43 Ilustrasi Perancah dan Bekisting Pekerjaan Tangga ...................... 51
Gambar 2. 44 Denah Pekerjaan Tangga Lantai 1 ................................................. 52
Gambar 2. 45 Detail Pekerjaan Tangga Lantai 1 .................................................. 52
Gambar 2. 46 Detail Penampang (memanjang, end span, mid span) Pekerjaan
Tangga Lantai 1..................................................................................................... 53
Gambar 2. 47 Denah Kanopi Basement 1 ............................................................. 60
Gambar 2. 48 Prosedur Pasangan Dinding Bata .... Error! Bookmark not defined.
Gambar 2. 49 Denah Dinding Lantai 4 .................. Error! Bookmark not defined.
Gambar 2. 50 Detil Gambar Langit-Langit ........................................................... 73
Gambar 2. 51 Denah Plafon Lantai 4 .................................................................... 73
v
DAFTAR TABEL
Tabel 2. 1 Kuantifikasi General Conditions ............................................................ 6

Tabel 2. 2 Kuantifikasi Pekerjaan Persiapan........................................................... 7
Tabel 2. 3 Faktor pengisian bucket excavator ......................................................... 8
Tabel 2. 4 Efisiensi kerja ......................................................................................... 9
Tabel 2. 5 Titik Boring Pile .................................................................................. 11
Tabel 2. 6 Kuantifikasi Beton Bertulang Bored Pile P1,P2,P4, dan P6 ................ 12
Tabel 2. 7 Kuantifikasi Tulangan Sengkang Bored Pile P1,P2,P4, dan P6 .......... 13
Tabel 2. 8 Kuantifikasi Tulangan Utama Bored Pile P1,P2,P4, dan P6 ............... 13
Tabel 2. 9 Kuantifikasi Panjang Bored Pile P1,P2,P4, dan P6 ............................. 13
Tabel 2. 10 Kuantifikasi Beton Bertulang Bored Pile P1A 800 mm .................... 14
Tabel 2. 11 Kuantifikasi Tulangan Sengkang Bored Pile P1A 800 mm ............... 14
Tabel 2. 12 Kuantifikasi Tulangan Utama Bored Pile P1A 800 mm .................... 15
Tabel 2. 13 Kuantifikasi Panjang Bored Pile P1A 800 mm .................................. 15
Tabel 2. 14 Kuantifikasi Beton Bertulang Bored Pile P1 600 mm ....................... 16
Tabel 2. 15 Kuantifikasi Tulangan Sengkang Bored Pile P1 600 mm.................. 16
Tabel 2. 16 Kuantifikasi Tulangan Utama Bored Pile P1 600 mm ....................... 16
Tabel 2. 17 Kuantifikasi Panjang Bored Pile P1 600 mm .................................... 16
Tabel 2. 18 Perhitungan QTO Bekisting Pile Cap ................................................ 19
Tabel 2. 19 Perhitungan QTO Beton fc’ = 30 MPa Pile Cap ............................... 20
Tabel 2. 20 Kuantifikasi Timbunan Tahap Awal .................................................. 25
Tabel 2. 21 Kuantifikasi Timbunan Pile Cap ........................................................ 25
Tabel 2. 22 Kuantifikasi Timbunan Tie Beam ...................................................... 26
Tabel 2. 23 Rekapitulasi Timbunan ...................................................................... 26
Tabel 2. 24 Spesifikasi Northern Industrial Tamping Rammer with Robin Engine
............................................................................................................................... 27
Tabel 2. 25 Luas Kontak Pile Cap untuk Termite Control ................................... 29
Tabel 2. 26 Luas Kontak Tie Beam untuk Termite Control ................................. 29
Tabel 2. 27 Rekapitulasi Kuantifikasi Termite Control ........................................ 30
Tabel 2. 28 QTO Balok Total ............................................................................... 34
Tabel 2. 29 Tabel Perencanaan Kolom ................................................................. 35
Tabel 2. 30 Rekapitulasi Volume Pekerjaan Kolom ............................................. 40
vi
Tabel 2. 31 Kait Standar untuk Sengkang dan Pelat ............................................. 42
Tabel 2. 32 Panjang Penjangkaran Standar ........................................................... 43
Tabel 2. 33 Rekapitulasi Pelat Lantai ................................................................... 45
Tabel 2. 34 QTO Pekerjaan Pembesian Lift Wall................................................. 46
Tabel 2. 35 QTO Pintu Lift Wall .......................................................................... 47
Tabel 2. 36 Rekapitulasi QTO Lift Wall ............................................................... 48
Tabel 2. 37 QTO Beton Pekerjaan Retaining Wall ............................................... 50
Tabel 2. 38 QTO Pembesian Pekerjaan Retaining Wall ....................................... 50
Tabel 2. 39 Standar Selimut Beton ....................................................................... 53
Tabel 2. 40 Rekapitulasi Perhitungan Pekerjaan Tangga ..................................... 59
Tabel 2. 41 QTO Rangka Baja Kanopi ................................................................. 60
Tabel 2. 42 QTO Pelat Kanopi .............................................................................. 61
Tabel 2. 43 QTO Penutup Atap............................................................................. 61
Tabel 2. 44 QTO Sambungan Kanopi ................................................................... 61
Tabel 2. 45 Asumsi Crew Hours yang Dibutuhkan .............................................. 62
Tabel 2. 46 Perhitungan Resources yang Dibutuhkan .......................................... 62
Tabel 2. 47 Profil Baja ......................................................................................... 63
Tabel 2. 48 QTO Rangka Baja Atap ..................................................................... 64
Tabel 2. 49 QTO Pelat Rangka Baja Atap ............................................................ 64
Tabel 2. 50 QTO Sambungan Rangka Atap.......................................................... 65
Tabel 2. 51 QTO Penutup Rangka Atap Baja ....................................................... 65
Tabel 2. 52 Kuantifikasi Pekerjaan Pasangan Dinding Bata Lantai 4 ........... Error!
Bookmark not defined.
Tabel 2. 53 Kuantifikasi Pekerjaan Plesteran Lantai 4Error! Bookmark not
defined.
Tabel 2. 54 Kuantifikasi Pekerjaan Dinding .......... Error! Bookmark not defined.
Tabel 2. 55 Kuantifikasi Pekerjaan Langit-Langit ................................................ 75
Tabel 2. 56 Analisis Harga Satuan Jaminan.......................................................... 77
Tabel 2. 57 Analisis Harga Satuan Quality Control .............................................. 78
Tabel 2. 58 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembongkaran Beton Bertulang ... 78
Tabel 2. 59 Analisis Harga Satuan Pembongkaran Dinding Bata ........................ 78
Tabel 2. 60 Analisis Harga Satuan Pembuatan Kantor Sementara ....................... 79
vii
Tabel 2. 61 Analisis Harga Satuan Pembuatan Pos Jaga ...................................... 79
Tabel 2. 62 Analisis Harga Satua Pembuatan Gudang Semen dan Alat ............... 80
Tabel 2. 63 Analisis Harga Satuan Penyewaan Hoist ........................................... 81
Tabel 2. 64 Analisis Harga Satuan Pengadaan Sarana Komunikasi ..................... 81
Tabel 2. 65 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Staking Out Substation ................. 82
Tabel 2. 66 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Staking Out STP ........................... 82
Tabel 2. 67 Analisis Harga Satuan Pembuatan Papan Nama Proyek ................... 82
Tabel 2. 68 Analisis Harga Satuan Pembuatan Bedeng Pekerja ........................... 83
Tabel 2. 69 Analisis Harga Satuan Pembuatan Toilet........................................... 84
Tabel 2. 70 Analisis Harga Satuan Pembersihan Lahan ....................................... 84
Tabel 2. 71 Analisis Harga Satuan Pengadaan Listrik Kerja ................................ 85
Tabel 2. 72 Analisis Harga Satuan Pengadaan Air Kerja ..................................... 85
Tabel 2. 73 Analisis Harga Satuan Penyewaan Tower Crane ............................... 85
Tabel 2. 74 Analisis Harga Satuan Penyediaan Perlengkapan K3 ........................ 86
Tabel 2. 75 Analisis Harga Satuan Pengadaan Asuransi ...................................... 87
Tabel 2. 76 Analisis Harga Satuan Survey Fasilitas Bawah Tanah ...................... 88
Tabel 2. 77 Analisis Harga Satuan Mobilisasi dan Demobilisasi ......................... 90
Tabel 2. 78 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengukuran ................................... 90
Tabel 2. 79 Biaya Total Pekerjaan Pengukuran .................................................... 90
Tabel 2. 80 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Galian ........................................... 91
Tabel 2. 81 Biaya Total Galian ............................................................................. 91
Tabel 2. 82 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pematokan .................................... 91
Tabel 2. 83 Biaya Total Pematokan ...................................................................... 91
Tabel 2. 84 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pondasi .......................................... 92
Tabel 2. 85 Biaya Total Pekerjaan Bored Pile ...................................................... 93
Tabel 2. 86 Perhitungan Biaya Loading Test ........................................................ 94
Tabel 2. 87 Biaya Pekerjaan Bekisting Batako untuk Pile Cap ............................ 94
Tabel 2. 88 Biaya Pekerjaan Pengecoran Pile Cap ............................................... 95
Tabel 2. 89 Biaya Pekerjaan Pembetonan Pile Cap fc’ 30 MPa ........................... 95
Tabel 2. 90 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Timbunan ...................................... 95
Tabel 2. 91 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Lantai Kerja .................................. 96
Tabel 2. 92 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Timbunan dengan Tanah Awal .... 96
viii
Tabel 2. 93 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembuangan Tanah ...................... 97
Tabel 2. 94 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemadatan Stomper ...................... 97
Tabel 2. 95 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Termite Control ............................ 98
Tabel 2. 96 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Balok Beton Bertulang .................. 99
Tabel 2. 97 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Balok Beton Bertulang .................... 100
Tabel 2. 98 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Kolom .............................................. 100
Tabel 2. 99 Biaya Pekerjaan Pengecoran Pelat Lantai ........................................ 101
Tabel 2. 100 Biaya Pekerjaan Pembesian Pelat Lantai ....................................... 101
Tabel 2. 101 Biaya Pekerjaan Bekisting Pelat Lantai ......................................... 102
Tabel 2. 102 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Pelat................................................ 102
Tabel 2. 103 Analisis Harga Satuan Pengecoran Pekerjaan Lift Wall ................ 103
Tabel 2. 104 Analisis Harga Satuan Bekisting Pekerjaan Lift Wall ................... 103
Tabel 2. 105 Analisis Harga Satuan Penulangan Pekerjaan Lift Wall ................ 103
Tabel 2. 106 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Lift Wall ......................................... 103
Tabel 2. 107 Analisis Harga Satuan Pengecoran Pekerjaan Retaining Wall ...... 104
Tabel 2. 108 Analisis Harga Satuan Penulangan Pekerjaan Retaining Wall ...... 104
Tabel 2. 109 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Retaining Wall ............................... 105
Tabel 2. 110 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Struktur Tangga ............................. 105
Tabel 2. 111 Faktor Biaya ................................................................................... 106
Tabel 2. 112 Analisis Harga Struktur Baja ......................................................... 106
Tabel 2. 113 Harga Kebutuhan Anchor dan Baut ............................................... 106
Tabel 2. 114 Analisis Harga Kebutuhan Sambungan ......................................... 107
Tabel 2. 115 Penggunaan Faktor Biaya (Peurifoy,2002) .................................... 107
Tabel 2. 116 Harga Penutup Atap ....................................................................... 107
Tabel 2. 117 Upah Pekerja .................................................................................. 107
Tabel 2. 118 Biaya Satuan Pekerjaan .................................................................. 107
Tabel 2. 121Analisa Harga Satuan Pekerja Struktur Baja .................................. 109
Tabel 2. 122 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pasangan BataError! Bookmark
not defined.
Tabel 2. 123 Analisis Harga Satuan Pekerjaan PlesteranError! Bookmark not
defined.
ix
Tabel 2. 124 Analisis Harga Satuan Pekerjaan PengecatanError! Bookmark not
defined.
Tabel 2. 125 Biaya Total Pekerjaan Dinding ......... Error! Bookmark not defined.
Tabel 2. 126 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Langit-Langit Akustik .............. 113
Tabel 2. 127 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Langit-Langit Gypsum Board... 114
Tabel 2. 128 Biaya Total Pekerjaan Langit-Langit ............................................. 114
Tabel 3. 1 Rekapitulasi Biaya Ketentuan Umum ................................................ 115
Tabel 3. 2 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Persiapan ............................................ 115
Tabel 3. 3 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Tanah dan Pondasi ............................. 116
Tabel 3. 4 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Arsitektural ........................................ 117
Tabel 3. 5 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Arsitektural ........................................ 117
Tabel 3. 6 Rekapitulasi Estimasi Biaya Pembangunan Gedung CIBE ITB ........ 118
x
SI 4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang dan Gambaran Umum Proyek
Institut Teknologi Bandung (ITB) merupakan salah satu institusi pendidikan

tinggi di Indonesia yang memiliki visi menjadi perguruan tinggi yang unggul,
bermartabat, mandiri, dan diakui dunia serta memandu perubahan yang mampu
meningkatkan kesejahteraan bangsa Indonesia dan dunia. Dengan cita-cita menjadi
institusi pendidikan tinggi berbasis riset dan pusat inovasi teknologi, Institut
Teknologi Bandung membutuhkan pengembangan di berbagai aspek seperti
pengembangan program, dan pengembangan kapasitas yang meliputi berbagai
fasilitas. Salah satu pengembangan fasilitas yang dilakukan ITB adalah
pembangunan gedung penunjang fasilitas pendidikan dan laboratorium. Salah satu
gedung yang menjadi bagian dari pengembangan fasilitas yang dilakukan oleh ITB
adalah gedung Center of Infrastructure and Built Environment (CIBE).
Gambar 1. 1 Gedung CIBE ITB
CIBE adalah gedung yang akan berlokasi di sebelah Gedung Program Studi
Fisika dan Program Studi Teknik Sipil, dan sebelah utara dari Gedung
Basic Science. Sebelumnya, lokasi ini digunakan untuk gedung pramuka,
gedung BRT, dan gedung ganesha bicycle yang kemudian dibongkar
ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI GEDUNG CIBE ITB 1

sebelum pelaksanaan konstruksi. Pada gambar di bawah ini terdapat

denah gedung baru dan renovasi yang akan dilakukan di ITB, untuk
Gedung CIBE tersendiri terletak di bagian Barat Daya dari ITB.
Gambar 1. 2 Lokasi Proyek Gedung CIBE
Pembangunan gedung CIBE – ITB merupakan salah satu contoh dari proyek
konstruksi. Proyek konstruksi sendiri tidak terlepas dari 3 aspek penting yaitu
waktu, biaya, dan sumber daya. Dalam tahap pelaksanaan konstruksi, dibutuhkan
desain pelaksanaan yang dapat mengakomodasi ketiga aspek tersebut agar optimal.
Proses desain dan pelaksanaan konstruksi membutuhkan sumber daya manusia
dengan kompetensi yang memadai di bidang teknik sipil. Oleh karena itu melalui
tugas besar ini mahasiswa diminta melakukan praktik estimasi biaya konstruksi
proyek pembangunan Gedung CIBE ITB sehingga pemahaman tentang aspek
manajemen konstruksi terutama di bidang estimasi biaya konstruksi dapat
dimengerti dengan baik.

1.2 Tujuan
Tujuan dari pengerjaan tugas besar ini adalah:
1. Mampu mengimplementasikan materi kuliah SI – 4152 Estimasi Biaya

Konstruksi dalam contoh kasus yang sebenarnya.
2. Menghitung estimasi biaya langsung dan tidak langsung untuk
melaksanakan pekerjaan persiapan, pekerjaan tanah dan pondasi, pekerjaan
struktur atas, dan pekerjaan arsitektural proyek pembangunan Gedung CIBE
ITB.
3. Membuat harga penawaran sesuai dengan format penawaran untuk
pekerjaan persiapan, pekerjaan tanah dan pondasi, pekerjaan struktur atas,
dan pekerjaan arsitektural proyek pembangunan Gedung CIBE ITB.
1.3 Lingkup Pekerjaan
Ruang lingkup pembahasan dalam penyusunan tugas besar ini adalah

estimasi biaya konstruksi pada proyek pembangunan Gedung CIBE ITB yang
meliputi:
1. General condition
2. Pekerjaan Persiapan
3. Pekerjaan Tanah dan Pondasi
4. Pekerjaan Struktur Atas
5. Pekerjaan Arsitektural

BAB II
METODE ESTIMASI
2.1 Proses Estimasi Biaya
Untuk menentukan estimasi biaya dari suatu pekerjaan sebelumnya

ditentukan dahulu lingkup pekerjaan yang akan dikerjaan berdasarkan dokumen
kontrak, RKS, dan Bill of Quantities. Setelah itu lakukan kuantifikasi volume
pekerjaan dengan data masukan berupa shop drawing dan spesifikasi teknis,
sehingga bisa ditentukan metode yang akan dikerjakan dan dapat diestimasi
kebutuhan sumber daya dan alat yang diperlukan. Lalu, lakukan survey harga
material, alat & bahan, tenaga kerja yang diperlukan selama di proyek, nilai harga
satuan juga dapat dikutip dari Jurnal Harga Satuan Bahan Bangunan, Konstruksi
dan Interior. Lakukan pencarian total harga tiap pekerjaan berdasarkan volume dan
harga satuan. Berikut flowchart dari proses estimasi biaya.
Gambar 2. 1 Flowchart Proses Estimasi Biaya Konstruksi
2.2 Quantity Take Off
Kuantifikasi (quantity take off) adalah perhitungan volume pekerjaan yang

ditetapkan dalam satuan pengukuran (unit of measurement). Kuantifikasi berguna
untuk menentukan volume pekerjaan yang nantinya berguna sebagai data masukan

untuk mengestimasi biaya suatu pekerjaan. Dalam melakukan kuantifikasi

pekerjaan diperlukan dokumen berupa shop drawing dan juga RKS yang berguna
untuk mengetahui dimensi suatu item kerja serta kebutuhan material dan alat yang
dibutuhkan. Berikut dijelaskan kuantifikasi masing-masing dari pekerjaan pada
proyek pembangunan gedung CIBE yang merupakan lingkup pengerjaan tugas
besar ini.
2.2.1 Site Planning
Site plan perlu dirancang untuk memudahkan aksesibilitas dan mobilitas

kerja pada proyek. Aksesibilitas dan mobilitas yang baik akan meningkatkan
produktivitas dan menjaga ketepatan jadwal yang ada. Selain itu site plan yang
baik dapat meningkatkan efektifitas dan efisiensi dari proses konstruksi yang
sedang berlangsung. Dari site plan juga dapat ditentukan biaya umum (general
condition) yang ada pada proyek. Berikut adalah site plan pada gedung CIBE.
Gambar 2. 2 Site Plan Gedung CIBE ITB
2.2.2 Kuantifikasi Ketentuan Umum (General Conditions)
General conditions atau biaya umum adalah biaya yang dibutuhkan untuk
hal-hal yang harus ada sebelum pekerjaan proyek pembangunan dimulai, hal-hal
yang dimaksud adalah hal yang disyaratkan owner dan tercantum di dalam
dokumen kontrak. Pekerjaan yang termasuk general conditions didapat dengan
mengidentifikasi pekerjaan yang ada pada RKS namun tidak tercantum dalam bill
of quantities (BOQ). Selain itu, pengadaan atau pembuatan fasilitas sementara yang

tidak tercantum dalam RKS maupun BOQ juga termasuk pekerjaan general
conditions. Berikut ini adalah hasil kuantifikasi pekerjaan yang termasuk ke dalam
general conditions pada proyek pembangunan Gedung CIBE:
Tabel 2. 1 Kuantifikasi General Conditions
I GENERAL CONDITION
1 Jaminan 1 ls
2 Perizinan 1 ls
3 Quality Control 1 ls
4 Pembongkaran Beton Bertulang 128.52 m3
5 Pembongkaran Dinding Bata 171.35 m3
6 Pembuatan Kantor Sementara (Direksi Kit) 20 m2
7 Pos Jaga 4 m2
8 Motor Pool & Workshop 36 m2
9 Oil & Grease Storage 2 m2
10 Washing Bay 1 ls
11 Sewa Hoist 1 ls
12 Sarana Komunikasi 16 bulan
2.2.3 Kuantifikasi Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan persiapan adalah pekerjaan yang dilakukan kontraktor sebelum

memulai konstruksi. Pekerjaan persiapan ini berguna untuk memastikan bahwa
lahan yang ada sudah dapat dilakukan pekerjaan konstruksi serta sumberdaya yang
ada telah tersedia dan siap digunakan di lokasi proyek selama pekerjaan konstruksi
berlangsung. Berikut ini adalah hasil kuantifikasi pekerjaan yang termasuk ke
dalam pekerjaan persiapan pada proyek pembangunan Gedung CIBE:

Tabel 2. 2 Kuantifikasi Pekerjaan Persiapan
1 Staking Out - Substation 50 m2

2 Staking Out - STP 56 m2
3 Papan Nama Proyek 1 unit
4 Pagar Proyek 300 m
5 Tempat Penyimpanan 17.15 m2
6 Bedeng Pekerja 15 m2
7 Toilet 2 unit
8 Pembersihan Lahan 2150 m2
9 Listrik Kerja 1 ls
10 Air Kerja 1 ls
11 Sewa Tower Crane 1 ls
12 Health & Safety 1 ls
13 Asuransi 1 ls
14 Survey Fasilitas Bawah Tanah 1 ls
15 Mobilisasi dan Demobilisasi 1 ls
2.2.4 Kuantifikasi Pekerjaan Tanah dan Pondasi
1. Site Measurement
Pengukuran dilakukan oleh surveyor khusus dan menggunakan alat bantu
theodolite. Pengukuran dilakukan pada seluruh area site yang akan
digunakan untuk galian, timbunan, dan pembangunan. Setelah dilakukan
perhitungan luas tanah yang dipergunakan untuk bangunan, ditentukan
luas yang harus dilakukan pengukuran sebesar 3445 m2.
2. Earth Work Excavation w/ Excavator
Penggalian dilakukan pada areal yang telah ditentukan pada gambar.
Galian direncanakan menggunakan excavator backhoe dengan tipe
Komatsu PC 200 dan dump truck 5 ton.
Gambar 2. 3 Excavator Komatsu PC-200

Contoh perhitungan dan asumsi yang digunakan:
Produktivitas Excavator Komatsu PC 200 dapat dihitung sebagai berikut:

𝑄 =𝑞×𝑁×𝐸
Keterangan :
Q = kapasitas excavator tiap jam
q’ = kapasitas penuh excavator setiap siklus = 0,95 m3 sesuai dengan
spesifikasi excavator
q = kapasitas excavator setiap siklus setelah koreksi
K = factor pengisian bucket excavator = 0,9 (asumsi tanah merupakan
jenis tanah biasa)
Tabel 2. 3 Faktor pengisian bucket excavator
Material Faktor Pengisian

Pasir kerikil 0.90 – 1.00
Tanah biasa 0.80 – 0.90
Tanah liat keras 0.65 – 0.75
Tanah liat basah 0.50 – 0.60
Batu pecahan baik 0.60 – 0.75
Batu pecahan kurang baik 0.40 – 0.50
(Sumber : Rochmanhadi, 1985)
𝑞 = 𝑞 ′ × 𝐾 = 0,95 × 0,9 = 0,855 𝑚3
N = jumlah siklus per jam
C = total waktu 1 siklus = 26 detik (didapat dari pengamatan lapangan)
3600 3600
𝑁= = = 138,46
𝐶 26
E = efisiensi kerja = 0,83

Tabel 2. 4 Efisiensi kerja
Kondisi Pemeliharaan Mesin

operasi alat Baik sekali Baik Normal Buruk Buruk sekali
Baik sekali 0.83 0.81 0.76 0.7 0.63
Baik 0.78 0.75 0.71 0.65 0.6
Normal 0.72 0.69 0.65 0.6 0.54
Buruk 0.63 0.61 0.57 0.52 0.45
Buruk sekali 0.52 0.5 0.47 0.42 0.3
Sumber : Rochmanhadi, 1985
Kapasitas satu buah excavator Komatsu PC 200 adalah
𝑄 = 0,855 × 138,46 × 0,83 = 𝟗𝟖, 𝟐𝟔 𝒎𝟑 /𝒋𝒂𝒎
Untuk menghitung durasi pekerjaan galian maka total volume galian dibagi
dengan produktivitas, sehingga
15925.89 𝑚3
𝑑𝑢𝑟𝑎𝑠𝑖 = = 162.08 𝑗𝑎𝑚
𝑚3
98.26 𝑗𝑎𝑚
3. Staking Out (Marking)

Pemasangan patok/marking dilakukan pada titik-titik di sekeliling
bangunan yang jika ditarik melintang satu sama lain akan menunjukkan
titik-titik as kolom serta garis-garis as untuk tie beam. Pada gedung CIBE
terdapat 7 titik pada tiap sisi yang akan diberikan patok.

Gambar 2. 4 Building Plan CIBE
Patok yang dibuat terbuat dari kayu, dengan setiap patok yang
berdampingan dihubungkan oleh kayu papan dan masing-masing patok
terdapat paku untuk tempat menarik benang.
Gambar 2. 5 Bouwplank
Perhitungan patok menggunakan bahan kayu usuk 4/6, paku biasa, dan kayu
papan 2/20.
4. Determining Point of Boring Pile
Pondasi bored pile adalah pondasi tiang dalam berbentuk tabung yang
berfungsi meneruskan beban bangunan kedalam permukaan tanah hingga
pada tanah yang keras. Namun pondasi bore pile dikerjakan dengan mesin
alat mini crane dengan kedalaman pondasi mencapai 30 meter. Jumlah titik

pengeboran tiang ini dilakukan berdasarkan denah pondasi yang diberikan

yaitu:
Gambar 2. 6 Denah Pondasi
Maka dengan elevasi yang berbeda-beda untuk beberapa titik dan jenis
struktur strong wall and floor, maka boring pile dibagi menjadi beberapa tipe
dengan jumlah sebanyak:
Tabel 2. 5 Titik Boring Pile
Tipe Pondasi Jumlah Pondasi

A 77
A1 8
B 8
C 2
D 22
E1 1
E 1
Strong Wall & Floor 35
Total Point 154
5. Boring Pile Ø800 mm (P1,P2,P4,P6)

Perhitungan volume pondasi bore pile dilakukan dengan menentukan
banyaknya coran yang diperlukan dalam (m3) dan banyaknya tulangan yang

dibutuhkan dalam (kg). Terdapat lima jenis tiang untuk elevasi dan detail
tulangan yang berbeda (tanpa menghitung bagian strong wall and floor).
Contoh detail dan potongan pondasi untuk tipe A adalah:
Gambar 2. 7 Detail dan Potongan Pondasi
1. Beton Bertulang
Kuantifikasi volume pengecoran beton bertulang untuk tiap bored pile
dengan kedalaman sesuai detail adalah:
Tabel 2. 6 Kuantifikasi Beton Bertulang Bored Pile P1,P2,P4, dan P6
Tipe Dia. Pondasi Jumla Tinggi Luas Total Volume
Pondasi (mm) h (mm) (m3) (m3)
C 800 2 16030 0.503 16.115
A 800 77 12750 0.503 493.481
A1 800 8 12700 0.503 51.070
B 800 8 12250 0.503 49.260
D 800 22 11750 0.503 129.936
Total Beton Bertulang (m3) 739.863
2. Tulangan sengkang
Pondasi bored pile yang digunakan pada proyek Gedung CIBE
disimplifikasi menjadi bentuk bulat, sehingga dapat dihitung volume
tulangan sengkang yang diperlukan adalah:

Tabel 2. 7 Kuantifikasi Tulangan Sengkang Bored Pile P1,P2,P4, dan P6

Tipe Dia. Pondasi Jumlah Dia. Sengkang Spasi Tinggi Jml. Panj. Berat Tul Total
Pondasi (mm) Pondasi (mm) (mm) (mm) Sengkang Tulangan (m) (kg/m) Tul (kg)
C 800 2 10 100 16030 161 404.637 0.627 507.4
A 800 77 13 100 12750 128 321.699 1.04 25761.6
A1 800 8 13 100 12700 127 319.186 1.04 2655.6
B 800 8 13 100 12250 123 309.133 1.04 2571.94
D 800 22 10 100 11750 118 296.566 0.627 4090.8
Total Tul. Sengkang (kg) 35587.5
3. Tulangan Utama
Tulangan utama yang digunakan dalam pondasi bored pile ini adalah:
Tabel 2. 8 Kuantifikasi Tulangan Utama Bored Pile P1,P2,P4, dan P6
Tipe Dia. Pondasi Jumlah Dia. Tulangan Jml. Tinggi Panjang 1 Panj. Tulangan Berat Tul Total Tul
Pondasi (mm) Pondasi (mm) Tulangan (mm) buah Tul (m) (m) (kg) (kg)
C 800 2 19 7 16030 6 18.702 2.23 83.409
A 800 77 25 18 12750 6 38.25 3.85 11339.2
A1 800 8 25 18 12700 6 38.1 3.85 1173.4
B 800 8 25 9 12250 6 18.375 3.85 565.9
D 800 22 25 9 11750 6 17.625 3.85 1492.8
Total Tul. Pokok (kg) 14654.9
Maka didapatkan panjang total untuk tiap tiang bored adalah:

Tabel 2. 9 Kuantifikasi Panjang Bored Pile P1,P2,P4, dan P6
Dia.
Tipe Pondasi Jumlah Panjang Pondasi Total Panjang Pondasi
Pondasi (mm) Pondasi (mm) (m)
A 800 77 12750 981.75
A1 800 8 12700 101.6
B 800 8 12250 98
C 800 2 16030 32.06
D 800 22 11750 258.5
Total Panjang Pondasi (m) 1471.91
6. Boring Pile Ø800 mm (P1A-Strong Floor Area)

Pondasi tipe ini menggunakan beton dengan kekuatan 20 MPa pada usia
sampel 28 hari dan tulangan baja ulir dengan fy 400. Dengan mengasumsikan
bahwa detail pondasi P1A sama dengan pondasi P1 diameter 800 mm,
kemudian volume pekerjaan bored pile dihitung dengan menentukan volume
beton cor yang diperlukan dalam (m3) dan banyaknya tulangan yang
dibutuhkan dalam (kg). Terdapat dua jenis tiang P1 600 mm untuk elevasi

berbeda (tanpa menghitung bagian strong wall and floor). Berikut adalah
detail dan potongan pondasi.
Gambar 2. 8 Detail Pondasi P1A Ø 800 mm
1. Volume Pengecoran Beton Bertulang

Berikut adalah kuantifikasi volume pengecoran beton bertulang untuk
tiap bored pile dengan kedalaman sesuai detail (asumsi pengeboran
dibuat lebih dalam 500 mm dan ditambah 10 cm beton yang merupakan
beton kualitas buruk):
Tabel 2. 10 Kuantifikasi Beton Bertulang Bored Pile P1A 800 mm
Tipe Pondasi Dia. Pondasi (mm) Jumlah Tinggi (mm) Luas (m2) Total Volume (m3)
Bored Pile P1A 800 9 13550 0.50 61.30
Berikut ini dapat dihitung volume tulangan sengkang yang diperlukan
pada pondasi P1A 800 mm gedung CIBE:
Tabel 2. 11 Kuantifikasi Tulangan Sengkang Bored Pile P1A 800 mm
Diameter
berat Tul. Total Tul
Tipe Pondasi Dia. Pondasi (mm) Jumlah Sengkang Spasi (mm) Panj. Tul (m)
(kg/m) (kg)
(mm)
Bored Pile P1A 800 9 13 100 340.5486436 1.04 3187.535

3. Tulangan Utama
Tabel 2. 12 Kuantifikasi Tulangan Utama Bored Pile P1A 800 mm

Diameter Pjg 1 Panjang
Tinggi Total Tul.
Tipe Pondasi Dia. Pondasi (mm) Jumlah Tulangan Jml.Tulangan Ld (m) Buah Tul. Tulangan
(mm) (kg)
(mm) (m) (m)
Bored Pile P1A 800 9 25 18 1.2 14250 12 281721.6 1083545
Sehingga didapatkan panjang total tiang bored sebagai berikut.
Tabel 2. 13 Kuantifikasi Panjang Bored Pile P1A 800 mm
Panjang
total Panjang
Tipe Pondasi Dia. Pondasi (mm) Jumlah Pondasi
(m)
(mm)
Bored Pile P1A 800 9 13550 121.95
7. Boring Pile Ø600 mm (P1)

Volume pekerjaan bored pile dihitung dengan menentukan volume beton cor
yang diperlukan dalam (m3) dan banyaknya tulangan yang dibutuhkan dalam
(kg). Terdapat dua jenis tiang P1 600 mm untuk elevasi berbeda (tanpa
menghitung bagian strong wall and floor). Berikut adalah detail dan potongan
pondasi untuk tipe E dan E1 adalah:
Gambar 2. 9 Detail Pondasi P1 Ø 600 mm
1. Volume Pengecoran Beton Bertulang

Berikut adalah kuantifikasi volume pengecoran beton bertulang untuk
tiap bored pile dengan kedalaman sesuai detail (asumsi pengeboran

dibuat lebih dalam 500 mm dan ditambah 10 cm beton yang merupakan

beton kualitas buruk):
Tabel 2. 14 Kuantifikasi Beton Bertulang Bored Pile P1 600 mm
Tipe Pondasi Dia. Pondasi (mm) Jumlah Tinggi (mm) Luas (m2) Total Volume (m3)
Bored Pile E1 600 1 11470 0.28 3.24
Bored Pile E 600 1 11250 0.28 3.18
Total Volume Beton Bertulang (m3) 6.42
Berikut ini dapat dihitung volume tulangan sengkang yang diperlukan
pada pondasi P1 600 mm gedung CIBE:
Tabel 2. 15 Kuantifikasi Tulangan Sengkang Bored Pile P1 600 mm

Diameter
berat Tul. Total Tul
Tipe Pondasi Dia. Pondasi (mm) Jumlah Sengkang Spasi (mm) Panj. Tul (m)
(kg/m) (kg)
(mm)
Bored Pile E1 600 1 10 100 216.2044064 0.627 135.5602
Bored Pile E 600 1 10 100 212.0575041 0.627 132.9601
3. Tulangan Utama
Tabel 2. 16 Kuantifikasi Tulangan Utama Bored Pile P1 600 mm
Diameter Pjg 1 Panjang
Tinggi Total Tul.
Tipe Pondasi Dia. Pondasi (mm) Jumlah Tulangan Jml.Tulangan Ld (m) Buah Tul. Tulangan
(mm) (kg)
(mm) (m) (m)
Bored Pile E1 600 1 19 7 1.2 12170 12 12171.2 27549.15
Bored Pile E 600 1 19 7 1.2 11950 12 11951.2 27051.18
Sehingga didapatkan panjang total tiang bored sebagai berikut.
Tabel 2. 17 Kuantifikasi Panjang Bored Pile P1 600 mm
Panjang
total Panjang
Tipe Pondasi Dia. Pondasi (mm) Jumlah Pondasi
(m)
(mm)
Bored Pile E1 600 1 11470 11.47
Bored Pile E 600 1 11250 11.25
Panjang Total 22.72
8. Loading Test
Kontraktor wajib melakukan loading test untuk cast-in-place concrete pile.
Loading test merupakan pengujian yang dilakukan dengan memberikan
pembebaban secara vertikal dan horizontal untuk membuktikan bahwa tingkat
keamanan bored pile sudah memenuhi persyaratan. Loading test bertujuan
untuk mengetahui settlement dan displacement yang terjadi dengan
pembebanan maksimum sebesar 150% sampai 200% dari beban layan jalan

(2.036 kN untuk vertical loading test dan 420 kN untuk lateral loading test).
Displacement yang diizinkan sebesar 12,7 mm. Metode pembebanan
menggunakan cyclic loading test (pembebanan siklik). Vertical loading test
menggunakan acuan ASTM D-1143-81 dan untuk lateral loading test
menggunakan acuan ASTM D-3966-81. Berdasarkan dokumen gambar,
loading test dilakukan pada 2 jenis pile yaitu pile berdiameter 600 mm dan
800 mm. Secara lebih detail, loading test dilakukan pada tiga titik pada proyek
pembangunan Center for Infrastructure and Environment. Berikut adalah
ilustrasi yang menunjukkan loading test.
Gambar 2. 10 Ilustrasi Loading Test
(Sumber: Atmadilaga, Adi. Pile Loading Test. 22 Januari 2012.

http://kampuzsipil.blogspot.com/2012/01/pil1-loading-test.html)
9. Concrete Work of Pile Cap fc’=30 MPa

Pile cap merupakan elemen struktur yang menghubungkan bored pile dan
kolom. Pile cap berfungsi untuk menerima beban dari kolom yang kemudian
disalurkan ke bored pile. Setelah pekerjaan pondasi selesai, maka dimulai
pekerjaan pile cap. Pekerjaan pile cap dimulai dengan pekerjaan galian
sedalam elevasi pile cap lalu dilanjutkan dengan pekerjaan pembesian yang
dihubungkan dari tulangan pondasi dengan tulangan pile cap. Setelah
tulangan dipasang, bekisting yang terbuat dari pasangan batako akan segera
dipasang. Bagian dasar pile cap diberi lantai kerja yang terbuat dari sand fill
setebal 100 mm dan lean concrete setebal 50 mm. Kemudian, pekerjaan
pengecoran pile cap pun dilakukan. Beton fc’ = 30 MPa harus digunakan pada
pile cap dan harus beton tipe-A (beton dengan bahan tambah yang

mengurangi air pencampur yang diperlukan guna meningkatkan kekuatan

tekan beton).
Berdasarkan gambar diketahui tebal pile cap sebesar 1,8 m dan terdapat 4
jenis pile cap (P1, P2, P4, dan P6). Berikut adalah ilustrasi keempat jenis pile
cap.
Gambar 2. 11 Pile Cap P1, Pile Cap P2, Pile Cap P4, Pile Cap P6
P1 = 1.100 mm x 1.100 mm
P2 = 3.500 mm x 1.100 mm
P4 = 3.500 mm x 3.500 mm
P6 = 3.500 mm x 5.900 mm

Detail pondasi pile cap P2 dapat dilihat pada gambar berikut.
A
Gambar 2. 12 Detail Pile Cap P2
Sebelum pekerjaan pengecoran pile cap, pekerjaan bekisting untuk pile cap
perlu dilakukan. Pasangan batako digunakan sebagai bekisting untuk pile cap
karena biaya yang lebih murah daripada menggunakan bekisting kayu dan
lebih praktis karena dapat ditimbun langsung dengan tanah (dalam dokumen
kontrak dinyatakan tidak boleh menimbun material kayu pada tanah). Berikut
adalah perhitungan kebutuhan bekisting beton untuk pile cap.
Kebutuhan bekisting = (panjang x lebar) + 2 x (panjang x tinggi) + 2 x (lebar

x tinggi)
Tabel 2. 18 Perhitungan QTO Bekisting Pile Cap
Dimensi (mm) Volume Volume

Tipe Jumlah
Panjang Lebar Tinggi (m2/pile cap) (m2)
P1 1100 1100 1800 9.13 23 209.99
P2 3500 1100 1800 20.41 3 61.23
P4 3500 3500 1800 37.45 21 786.45
P6 3500 5900 1800 54.49 1 54.49
Total Volume 1113
Volume pekerjaan bekisting batako adalah 1.113 m2.

Sementara itu, berikut adalah perhitungan kebutuhan material beton pada

pondasi pile cap.
Kebutuhan beton = panjang x lebar x tinggi
Tabel 2. 19 Perhitungan QTO Beton fc’ = 30 MPa Pile Cap
Dimensi (mm) Volume Volume

Tipe Jumlah
Panjang Lebar Tinggi (m3/pile cap) (m3)
P1 1100 1100 1800 2.178 23 50.094
P2 3500 1100 1800 6.93 3 20.79
P4 3500 3500 1800 22.05 21 463.05
P6 3500 5900 1800 37.17 1 37.17
Total Volume 572
Pekerjaan pengecoran dengan volume 572 m3 memerlukan material beton

ready mix fc’ 30 MPa ditambah allowance sebesar 5%. Pekerjaan pengecoran
ini menggunakan alat concrete pump dan concrete vibrator.
10. Sand Filling

Sand fill merupakan pasir yang dihamparkan sedemikian di bagian bawah
pile cap untuk fungsi drainase.
Pada pekerjaan bangunan CIBE, perhitungan volume urugan pasir (sand fill)
dilakukan berdasarkan perhitungan luasan dari keseluruhan pile cap. Luas
total yang diperoleh disesuaikan dengan ketinggian urugan pasir setinggi
100mm sehingga diperoleh volume total pekerjaan sebesar 31.728 m3.
11. Lean Concrete
Lean concrete adalah lapisan beton yang menjadi lantai kerja dari pekerjaan
pile cap. Ketebalan dari lean concrete adalah sebesar 50mm. Perhitungan
luasan dari lean concrete sama dengan luasan keseluruhan pile cap. Untuk
volume pekerjaan merupakan perkalian dari luasan keseluruhan pile cap dan
tebal dari lean concrete. Volume pekerjaan yang diperoleh adalah 15.864 m3.
12. Earth Back Filling
Pekerjaan penimbunan kembali (back filling) merupakan pada proyek
pembangunan gedung CIBE merupakan pekerjaan penimbunan kembali
terhadap bekas lubang-lubang galian seperti menutup kembali gorong-gorong

di bawah tanah, penimbunan lubang fondasi ataupun menutup kembali

jaringan perpipaan yang telah terpasang.
Dari perhitungan pekerjaan tanah maka diperoleh volume pekerjaan back
filling ini adalah sebesar 8.435,90 m3. Oleh karena itu akan terlebih dahulu di
analisa kemungkinan penggunaan peralatan dan kapasitasnya. Akan digunakan
escavator Komatsu PC200-8 dengan produktivitas 98,26 m3/jam dengan
kemampuan bekerja selama 8 jam per harinya.
Gambar 2. 13 Ilustrasi Excavator Komatsu PC200-8 untuk Pekerjaan Earth Back Filling
Perhitungan waktu penyelesaian untuk pekerjaan back filling tersebut adalah

sebagai berikut.
8435,9 85,8
𝑇𝑖𝑚𝑒 𝑡𝑜 𝐹𝑖𝑛𝑖𝑠ℎ = = 85,8 𝑗𝑎𝑚 → ≈ 11 ℎ𝑎𝑟𝑖
98,26 8
Dengan demikian, untuk pekerjaan back filling akan dibutuhkan pekerja,

operator excavator, dan mandor pengawas pekerjaan tersebut selama 11 hari.
Diketahui excavator tersebut memiliki kekuatan 158 hp dan load factor 0,65.
Maka dapat dilakukan perhitungan untuk mengetahui kebutuhan bahan bakar
(diesel/solar) dari escavator tersebut, yaitu sebagai berikut.
0,5 × ℎ𝑝 × 𝑙𝑜𝑎𝑑 𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟

𝐹𝑢𝑒𝑙 𝐶𝑜𝑛𝑠𝑢𝑚𝑝𝑡𝑖𝑜𝑛 =
7,2
0,5 × 158 × 0,65 𝑔𝑎𝑙𝑙𝑜𝑛

𝐹𝑢𝑒𝑙 𝐶𝑜𝑛𝑠𝑢𝑚𝑝𝑡𝑖𝑜𝑛𝑒𝑠𝑐𝑎𝑣𝑎𝑡𝑜𝑟 𝑃𝐶200−8 = = 7,12 = 27 𝑙𝑖𝑡𝑒𝑟/𝑗𝑎𝑚
7,2 𝑗𝑎𝑚
13. Disposal Earth Work Excavation

Pekerjaan disposal atau pembuangan tanah galian yang berlebih pada lokasi
atau area proyek. Pada proyek pembangunan gedung CIBE ini tanah akan

dibuang ke luar lokasi proyek agar tidak mengganggu jalannya aktivitas

pembangunan selama proyek berlangsung.
Dari selisih perhitungan galian timbunan diperoleh volume pekerjaan ini
sebesar 7.489 m3. Pekerjaan dilakukan dengan terlebih dahulu tanah dimuat ke
menggunakan escavator yang sama seperti pekerjaan timbunan (produktivitas
98,26 m3/jam). Digunakan dump truck HINO FM260 JD dengan kapasitas 30
m3. Dump truck tersebut dapat mengangkut tanah cukup banyak sehingga akan
menghemat kebutuhan jumlah dump truck dan waktu pelaksanaan
pembuangan (disposal) menjadi lebih cepat sehingga biaya yang digunakan
akan menjadi lebih kecil. Dengan demikian akan dibutuhkan seorang supir,
kenek supir, dan mandor yang mengawasi pekerjaan tersebut.
Gambar 2. 14 Ilustrasi Dump Truck HINO FM260 JD
Truk memiliki kecepatan hingga 75 km/jam, karena lokasi proyek termasuk di

perkotaan maka asumsi kecepatan truk sebesar rata-rata 50 km/jam. Tanah
pembuangan selanjutnya akan diangkut ke daerah pembuangan, yaitu di Buah
Batu (Bandung) yang berjarak sekitar 10 km dari lokasi proyek (kampus ITB).
10
𝑊𝑎𝑘𝑡𝑢 𝑡𝑒𝑚𝑝𝑢ℎ 𝑘𝑒 𝑙𝑜𝑘𝑎𝑠𝑖 𝑑𝑖𝑠𝑝𝑜𝑠𝑎𝑙 = = 0,2 𝑗𝑎𝑚
50
Asumsi proses pemindahan tanah (menurunkan tanah) dari dump truck ke

daratan di lokasi pembuangan adalah sebesar maksimal 1 jam. Maka dump
truck akan memakan waktu sekitar 1,4 jam untuk dapat kembali dioperasikan
di lokasi proyek.
𝑇𝑖𝑚𝑒 𝐶𝑦𝑙𝑐𝑒𝑑𝑢𝑚𝑝𝑡𝑟𝑢𝑐𝑘 = 0,2 + 1 + 0,2 = 1,4 𝑗𝑎𝑚

Maka produktivitas dump truck tersebut adalah sebagai berikut.
𝐾𝑎𝑝𝑎𝑠𝑖𝑡𝑎𝑠 × 𝐸𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛𝑠𝑖
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠𝑑𝑢𝑚𝑝 𝑡𝑟𝑢𝑐𝑘 𝐹𝑀260 𝐽𝐷 =
𝑇𝑖𝑚𝑒 𝐶𝑦𝑐𝑙𝑒
50
30 × 60
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠𝑑𝑢𝑚𝑝 𝑡𝑟𝑢𝑐𝑘 𝐹𝑀260 𝐽𝐷 = = 17,9 𝑚3 /𝑗𝑎𝑚
1,4
Sehingga akan dihitung keperluan jumlah dump truck yang disesuaikan dengan
produktivitas escavator dan time cycle dump truck.
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠𝑒𝑠𝑐𝑎𝑣𝑎𝑡𝑜𝑟 98,26
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐷𝑢𝑚𝑝 𝑇𝑟𝑢𝑐𝑘 = = ≈ 5 𝑑𝑢𝑚𝑝 𝑡𝑟𝑢𝑐𝑘
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠𝑑𝑢𝑚𝑝 𝑡𝑟𝑢𝑐𝑘 17,9
Diketahui dumptruck tersebut memiliki kekuatan 256 hp dan load factor 0,9.
Maka dapat dilakukan perhitungan untuk mengetahui kebutuhan bahan bakar
(diesel/solar) dari escavator tersebut, yaitu sebagai berikut.
0,5 × ℎ𝑝 × 𝑙𝑜𝑎𝑑 𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟

𝐹𝑢𝑒𝑙 𝐶𝑜𝑛𝑠𝑢𝑚𝑝𝑡𝑖𝑜𝑛 =
7,2
0,5 × 256 × 0,9 𝑔𝑎𝑙𝑙𝑜𝑛

𝐹𝑢𝑒𝑙 𝐶𝑜𝑛𝑠𝑢𝑚𝑝𝑡𝑖𝑜𝑛𝑒𝑠𝑐𝑎𝑣𝑎𝑡𝑜𝑟 𝑃𝐶200−8 = = 16,03 = 61 𝑙𝑖𝑡𝑒𝑟/𝑗𝑎𝑚
7,2 𝑗𝑎𝑚
Jika jam kerja pr harinya sebesar 8 jam, maka produktivitas 5 dump truck akan
sama dengan produktivitas escavator. Dengan kata lain perhitungan waktu
selesai adalah dengan menggunakan produktivitas escavator sebagai acuan.
7489 76,21
𝑇𝑖𝑚𝑒 𝑡𝑜 𝐹𝑖𝑛𝑖𝑠ℎ = = 76,21 𝑗𝑎𝑚 → ≈ 9,5 ℎ𝑎𝑟𝑖
98,26 8
Oleh karena itu pekerjaan disposal tanah ini akan memerlukan peralatan
mencakup escavator dan 5 dump truck beserta bahan bakarnya, pekerja,
operator (supir, kenek supir), dan mandor pengawas pekerjaan selama 9,5 hari.
14. Pemadatan dengan Stomper

Setelah timbunan selesai dilakukan maka tanah dipadatkan hingga mencapai
90% dari kepadatan kering maksimum dan diuji setiap lapis timbunan yang
dipadatkan.

Untuk melakukan pekerjaan pemadatan sebelumnya dicari terlebih dahulu

volume untuk pekerjaan timbunan. Berikut adalah Rencana Penggalian pada
proyek pembangunan Gedung CIBE.
Gambar 2. 15 Rencana Penggalian Gedung CIBE ITB
Dalam perhitungan pekerjaan timbunan, volume didapat dari galian segitiga

dan galian spasi untuk pekerja dari tiap pekerjaan galian tanah awal, pile cap,
dan tie-beam. Berikut adalah gambar potongan dari galian miring pada galian
tahap awal.
Gambar 2. 16 Potongan Galian Gedung CIBE ITB

Untuk penggalian tanah awal didapat panjang galian sebesar 205.72 m. Untuk
luas timbunan rata-rata sesuai dengan gambar potongan galian didapat sebesar
12.87 m2. Lalu untuk volume timbunan pada galian di bagian tengah didapat
panjang galian sebesar 62.92 m dengan luas penampang galian 1.24 m2.
Berikut adalah perhitungan pekerjaan timbunan.
Tabel 2. 20 Kuantifikasi Timbunan Tahap Awal
Timbunan Tahap Awal

Luas Panjang
Tahap Total Volume
Penampang Galian
1 12.87 m2 205.72 m 2647.62 m3
2 1.24 m2 62.92 m 78.02 m3
Total 2725.64 m3
Selanjutnya akan dihitung volume timbunan pada pile cap, dengan asumsi
kemiringan galian 2:1 dan lebar ruang gerak pekerja 0.6 m maka didapat galian
sebagai berikut.
Tabel 2. 21 Kuantifikasi Timbunan Pile Cap
Timbunan Pile Cap
Tipe P (m) L (m) H (m) Jumlah Total Volume
P1 1.1 1.1 1.95 23 214.61 m3

P2 1.1 3.5 1.95 3 58.53 m3
P4 3.5 3.5 1.95 19 564.09 m3
P6 3.5 5.9 1.95 1 39.87 m3
Total 877.09 m3
Dengan asumsi yang sama seperti pada galian pile cap, didapat volume
timbunan untuk pekerjaan tie beam sebagai berikut.

Tabel 2. 22 Kuantifikasi Timbunan Tie Beam
Timbunan Tie Beam
Tipe H (m) B (m) Panjang (m) Total Volume
TB1 1.6 0.6 176 281.6 m3

TB2 1.8 0.6 48 90.72 m3
TB3 1.6 0.45 227.7 364.32 m3
B1 0.8 0.4 140 89.6 m3
B4 1.8 0.3 26 49.14 m3
B5 0.7 0.3 47 25.4975 m3
B6 0.6 0.3 23 10.35 m3
B7 0.5 0.3 19 6.8875 m3
B8 0.5 0.25 4 1.45 m3
B9 0.5 0.2 8 2.9 m3
B10 0.4 0.2 2 0.56 m3
B11 1.8 0.2 4 7.56 m3
Total 930.59 m3
Maka total volume tanah yang harus dipadatkan pada proyek gedung CIBE
dapat dilihat pada tabel rekapitulasi berikut.
Tabel 2. 23 Rekapitulasi Timbunan
Timbunan Tahap Awal 2725.64 m3

Timbunan Pile Cap 877.09 m3
Timbunan Tie Beam 930.59 m3
Total 4533.31 m3
Pemadatan dilakukan dengan ketebalan lapisan 30 cm setiap dipadatkan.

Pemadatan dilakukan dengan alat Tamping Rammer dengan pertimbangan
area kerja yang sempit.

Gambar 2. 17 Northern Industrial Tamping Rammer with Robin Engine
Berikut adalah spesifikasi dari alat Northern Industrial Tamping Rammer with
Robin Engine.
Tabel 2. 24 Spesifikasi Northern Industrial Tamping Rammer with Robin Engine
Dari spesifikasi tersebut selanjutnya bisa didapat spesifikasi alat sebagai

berikut:
𝑊×𝑆×𝐿×𝐸
𝑄=
𝑃
Q = Produktivitas alat (m3/jam)
S = Kecepatan rata-rata (km/jam)
W = Lebar Pemadatan (m)
P = Jumlah Alat
L = Tebal per Lapisan (m)
0.332 × 768.1 × 0.3 × 0.85

𝑄= = 6.5 𝑚3 /𝑗𝑎𝑚
10

Dari Produktivitas tersebut selanjutnya dapat ditentukan durasi pekerjaan

dengan asumsi pekerjaan 1 harinya memakan waktu 9 jam/hari maka didapat
durasi pekerjaan sebagai berikut:
4533.31
𝐷𝑢𝑟𝑎𝑠𝑖 = ≈ 8 ℎ𝑎𝑟𝑖
6.5 × 10 × 9
15. Termite Control

Termite Control adalah cara pengendalian terhadap rayap meliputi
pembasmian dan pencegahan. Pencegahan dilakukan pada komponen-
komponen bangunan yang terletak dibawah tanah dan seluruh permukaan
tanah disekitar bangunan.
Untuk melakukan pengendalian rayap tersebut digunakan alat Power Sprayer
dengan produktivitas alat 1m2/menit.
Gambar 2. 18 Alat Power Sprayer
Luas wilayah pekerjaan termite control sama dengan luas pile cap dan tie beam
dengan tanah. Termite control sendiri membutuhkan volume anti rayap sebesar
5 ml yang dicampur dengan 5 liter air untuk penyemprotan 1 m². Berikut
adalah perhitungan luas kontak untuk termite control:

Tabel 2. 25 Luas Kontak Pile Cap untuk Termite Control
Luas Kontak Pile Cap

Tipe P (m) L (m) H (m) Jumlah Luas Kontak
P1 1.1 1.1 1.95 23 225.17 m2
P2 1.1 3.5 1.95 3 65.37 m2
P4 3.5 3.5 1.95 19 751.45 m2
P6 3.5 5.9 1.95 1 57.31 m2
Total 1099.30 m2
Tabel 2. 26 Luas Kontak Tie Beam untuk Termite Control
Luas Kontak Tie Beam

Tipe H (m) B (m) Panjang (m) Luas Kontak
TB1 1.6 0.6 176 668.8 m2
TB2 1.8 0.6 48 201.6 m2
TB3 1.6 0.45 227.7 831.105 m2
B1 0.8 0.4 140 280 m2
B4 1.8 0.3 26 101.4 m2
B5 0.7 0.3 47 79.9 m2
B6 0.6 0.3 23 34.5 m2
B7 0.5 0.3 19 24.7 m2
B8 0.5 0.25 4 5 m2
B9 0.5 0.2 8 9.6 m2
B10 0.4 0.2 2 2 m2
B11 1.8 0.2 4 15.2 m2
Total 2253.81 m2

Sehingga total volume pekerjaan termite control menjadi:
Tabel 2. 27 Rekapitulasi Kuantifikasi Termite Control
Luas Kontak Pile Cap 1099.30 m3

Luas Kontak Tie Beam 2253.81 m3
Total 3353.11 m3
Berdasarkan total volume tersebut dapat diketahui kebutuhan material dan

pekerja serta durasi pekerjaan sebagai berikut:
3353.11 × 5
𝐴𝑛𝑡𝑖 𝑅𝑎𝑦𝑎𝑝 = = 16.8 𝑙𝑖𝑡𝑒𝑟
1000
3353.11
𝐷𝑢𝑟𝑎𝑠𝑖 = ≈ 4 ℎ𝑎𝑟𝑖
60 × 2 × 9
2.2.5 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atas Beton
1. Pekerjaan Balok
Pada contoh perhitungan, volume balok yang akan dijadikan contoh adalah
balok pada titik D yang terletak di lantai basement 1 zona 1 sesuai dengan
key plan pada gambar berikut:
Gambar 2. 19 Keyplan Balok Basement

Dengan detail potongan tulangan untuk keyplan :
Gambar 2. 20 Daerah Tinjauan Balok Basement 1
Dengan potongan memanjang tulangan balok adalah:
Gambar 2. 21 Potongan Memanjang Balok
Ketentuan panjang tulangan memanjang untuk tiap potongan memanjang

balok mengikuti gambar detail yang ada dengan panjang:
Gambar 2. 22 Panjang Tulangan Memanjang

Pengangkuran antara balok dan kolom untuk tiap tipenya mengacu pada
gambar standard drawing yang memberikan beberapa alternative kait,
tergantung pada lokasi elemennya. Contoh pengangkuran untuk alternatif 1
adalah:
Gambar 2. 23 Pengangkuran Balok Alternatif 1
Dengan ketentuan panjang penyaluran dan kait detail pada pengangkuran

berupa:
Gambar 2. 24 Panjang Penyaluran dan Kait
1. Tulangan
a. Tulangan Atas
𝐷 = 25 𝑚𝑚
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐸𝑛𝑑 = 5

𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑀𝑖𝑑 = 3
𝑉. 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝜋𝑟 2 × ((𝑝. 𝑒𝑛𝑑 𝑥 𝑗𝑙ℎ. 𝑒𝑛𝑑) + (𝑝. 𝑚𝑖𝑑 × 𝑗𝑙ℎ 𝑚𝑖𝑑)

+ (𝑗𝑙ℎ. 𝑡𝑖𝑡𝑖𝑘 𝑝𝑒𝑛𝑦𝑎𝑙𝑢𝑟𝑎𝑛 × 𝑗𝑙ℎ. 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 × 465))
𝑉. 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝜋12.52
× ((6050 × 5) + (4950 × 3) + (5 × 1.4 × 465))
= 0.024 𝑚3
b. Tulangan Tengah
𝐷 = 13 𝑚𝑚
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ = 2
𝑉. 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝜋𝑟 2 × (𝑗𝑙ℎ × (𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 + 240))
𝑉. 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝜋𝑟 2 × (2 × (11000 + 240)) = 0.003 𝑚3
c. Sengkang
𝐷 = 10 𝑚𝑚
𝐽𝑎𝑟𝑎𝑘 = 100𝑚 𝑚
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑏𝑒𝑛𝑡𝑎𝑛𝑔 11000

𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ = = = 110
𝐽𝑎𝑟𝑎𝑘 100
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔
= 2 × (𝐵 + 𝐻 − 4 × 𝑠𝑒𝑙𝑖𝑚𝑢𝑡 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛) + 2
𝜋𝐷
× (6 × ( ) + 𝑘𝑎𝑖𝑡)
2
𝜋10
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 2 × (400 + 800 − 4 × 50) + 2 × (6 × ( ) + 75)
2
= 2263.5 𝑚𝑚
𝑉. 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 𝜋𝑟 2 × 𝑗𝑙ℎ 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔
𝑉. 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 𝜋52 × 110 × 263.5 = 0.02 𝑚3
d. Total Volume Tulangan

𝑉𝑜𝑙 . 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝑉𝑜𝑙. 𝑇𝑢𝑙 𝐴𝑡𝑎𝑠 + 𝑉𝑜𝑙. 𝑇𝑢𝑙 𝑇𝑒𝑛𝑔𝑎ℎ + 𝑉𝑜𝑙. 𝑇𝑢𝑙 𝑆𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔
+ 𝑉𝑜𝑙. 𝑇𝑢𝑙 𝐵𝑎𝑤𝑎ℎ
𝑉𝑜𝑙 . 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 0.024 + 0.023 + 0.02 + .003 = 0.069 𝑚3

2. Beton Bertulang
𝑏 = 400 𝑚𝑚
ℎ = 800 𝑚𝑚
𝑙 = 11000 𝑚𝑚
𝑉𝑜𝑙 . 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑏𝑒𝑟𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔 = (𝑙 × 𝑏 × ℎ) = 3.52 𝑚3
𝑉𝑜𝑙 . 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 = 𝑉. 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 − 𝑉. 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 3.52 − 0.069 = 3.451 𝑚3
3. Bekisting
𝐵𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 = (2 × ℎ × 𝑙) + (𝑏 × 𝑙) + (2 × 𝑏 × ℎ) = 2.64 𝑚2
Maka didapatkan kuantitas untuk seluruh tipe balok disetiap lantai. Hasil
rekapitulasi perhitungan volume balok adalah:
Tabel 2. 28 QTO Balok Total
Lantai Tulangan (kg) Beton (m3) Bekisting (m2)
B1 42732.3 294.5 1605.1
1 46581.6 295 1608.8
2 34994.6 203.7 1091.6
3 33242.3 184.5 1013.2
4 31078.2 167.8 1041.6
5 24763 137.8 904.6
6 22373.8 134.6 891.9
PH 22373.8 134.6 891.9
2. Pekerjaan Kolom
Cara perhitungan volume pekerjaan kolom adalah dengan menghitung
volume masing tiap lantai yang tertera pada gambar rencana kolom. Lalu
selanjutnya tinggi kolom dapat diketahui dari gambar elevasi. Berikut
adalah data yang dibutuhkan dalam perhitungan pekerjaan kolom beton.

Tabel 2. 29 Tabel Perencanaan Kolom
Gambar 2. 25 Denah Perencanaan Kolom

Gambar 2. 26 Elevasi Lantai Gedung CIBE
Gambar 2. 27 Detail Penampang Kolom, Bagian 1

Gambar 2. 28 Detail Penampang Kolom, Bagian 2
Pada contoh perhitungan, volume kolom yang akan dijadikan contoh adalah
kolom tipe K1. Kolom ini terletak di lantai B2. Kolom pada lantai B2
tersambung langsung dengan pile cap dengan ketentuan penulangan sebagai
berikut:
Gambar 2. 29 Penulangan Kolom pada Pile Cap

Gambar 2. 30 Detail Penampang K1
Sebelumnya ditentukan tebal selimut beton yang bisa didapatkan dari

standar pada tabel berikut:
Gambar 2. 31 Standar Selimut Beton
Kolom K1 memiliki tulangan utama lebih dari D19 sehingga tebal selimut
beton yang digunakan adalah 50 mm.

Berikut contoh perhitungan volume tulangan, bekisting, dan beton pada

kolom dengan tipe K1, K2, K3 yang memiliki dimensi yang sama.
A. Penulangan
1. Tulangan Utama
Tulangan Utama Diamater = 32 mm
Jumlah = 40
Jumlah Kolom = 20
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝜋𝑟 2 × (3500 + 𝑝𝑒𝑛𝑦𝑎𝑙𝑢𝑟𝑎𝑛) × 40 × 20
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝜋𝑟 2 × (3500 + 1400 + 450 + (1.4 × 590)) × 40 × 20
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 3.974 𝑚³
2. Tulangan Hoops
Diameter tulangan = 13 mm
Spasi Tumpuan = 100 mm
Spasi Lapangan = 150 mm
𝜋𝐷
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 = 4 × (1000 − 2 × 𝑠) + 2 × (6 × ( ) + 𝑘𝑎𝑖𝑡)
2
𝜋 × 13
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 = 4 × (1000 − 100) + 2 × (6 × ( ) + 75)
2
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 = 3995 𝑚𝑚
2 × 𝐿𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 𝐿𝑙𝑎𝑝𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ = + = 35
𝑆𝑝𝑎𝑠𝑖 𝑇𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 𝑆𝑝𝑎𝑠𝑖 𝐿𝑎𝑝𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝜋𝑟 2 × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 × 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ × 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝜋𝑟 2 × 3994.04 × 35 × 20 = 0.366 𝑚³
3. Tulangan Ties
Perhitungan tulangan ties dilakukan dengan cara yang sama dengan
Hoops
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 0.949 𝑚³
4. Volume Tulangan
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 = 𝑉. 𝑢𝑡𝑎𝑚𝑎 + 𝑉. ℎ𝑜𝑜𝑝𝑠 + 𝑉. 𝑡𝑖𝑒𝑠 = 5.288
𝑚³
5. Berat Tulangan
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 = 𝑉 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 × 𝜌 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 5.288 × 7580 = 41513.7 𝑘𝑔

B. Bekisting
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑏𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 = ((2 × 𝑏 × 𝑡) + (2 × ℎ × 𝑡)) × 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚
= 280 𝑚²
Dengan b merupakan lebar kolom, h merupakan panjang kolom, dan t
merupakan tinggi kolom.
C. Volume Beton
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝑔𝑟𝑜𝑠𝑠 = 𝑙𝑢𝑎𝑠 × 𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 × 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝑔𝑟𝑜𝑠𝑠 = 1 × 1 × 3.5 × 20 = 70 𝑚³
𝑉. 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 = 𝑉. 𝑔𝑟𝑜𝑠𝑠 − 𝑉. 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 70 − 3.869
= 64.712 𝑚³
Dengan cara yang sama dilakukan pehitungan untuk seluruh tipe kolom di
masing-masing lantai. Hasil rekapitulasi perhitungan volume kolom
ditampilkan pada tabel berikut:
Tabel 2. 30 Rekapitulasi Volume Pekerjaan Kolom
REKAPITULASI VOLUME KOLOM
Lantai Berat tulangan (kg) Volume beton (m³) Luas Bekisting (m²)
B2 57113.244 91.984 520.800
B1 41597.568 97.141 507.200
1 21210.990 63.538 307.200
2 20784.099 62.152 288.000
3 20784.099 62.152 288.000
4 12296.227 33.714 201.600
5 12296.227 33.714 201.600
6 11793.237 33.022 218.880
3. Pekerjaan Pelat
Pada contoh perhitungan, volume pelat yang akan dijadikan contoh adalah
pelat tipe A yang terletak di lantai basement 2 sesuai pada basement 2nd
floor plan berikut.

Gambar 2. 32 Basement 2nd Floor Plan
Detail potongan tulangan tipe A.
Gambar 2. 33 Type – A Slab Reinforcement

Gambar 2. 34 Potongan Melintang Pelat
Pengangkuran antara pelat dengan balok untuk tiap tipe mengacu pada
gambar standard detailing yang memberikan beberapa alternatif panjang
penyaluran berdasarkan mutu baja dan diameter baja yang disambung.
Tabel 2. 31 Kait Standar untuk Sengkang dan Pelat

Tabel 2. 32 Panjang Penjangkaran Standar
fy = 400 MPa
A. Tulangan
a. Tulangan Atas Arah x
D = 10 mm
Jarak = 150 mm
2.500
Jumlah = = 16,67 ≈ 17
150
Panjang per tulangan = 5.000 mm
b. Tulangan Atas Arah y
D = 10 mm
Jarak = 150 mm
5.000
Jumlah = = 33,33 ≈ 34
150
c. Tulangan Bawah Arah x
D = 10 mm
Jarak = 150 mm
2.500
Jumlah = = 16,67 ≈ 17
150

d. Tulangan Bawah Arah y
D = 10 mm
Jarak = 150 mm
5.000
Jumlah = = 33,33 ≈ 34
150
Sehingga volume tulangan,

𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 0,25 × 𝜋 × 𝐷2 × ((𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑎𝑟𝑎ℎ 𝑥 × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑥) + (𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑎𝑟𝑎ℎ 𝑦 × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑦))
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 0,25 × 𝜋 × 102 × ((17 × 5.000) + (34 × 2.500))
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 0,013 𝑚3
Massa jenis tulangan = 7.850 kg/m3
Berat tulangan = vol. tulangan x massa jenis tulangan = 0,013 x 7.850 =

104,811 kg
B. Beton
Volume beton = (2,3 x 4,8 x 0,15) – 0,013 = 1,629 m3
C. Luas Bekisting
(2,3 x 4,8) + (2 x 2,3 x 0,15) + (2 x 4,8 x 0,15) = 13,17 m2
tebal
x
Gambar 2. 35 Ilustrasi Bekisting Pelat

Tabel 2. 33 Rekapitulasi Pelat Lantai
REKAPITULASI VOLUME PELAT
Lantai Berat tulangan (kg) Volume beton (m³) Luas Bekisting (m²)
B2 26454.024 193.039 1451.8525

B1 26202.353 200.558 1487.6675
1 27359.101 200.558 1683.78
2 16631.752 126.778 973.86685
3 12271.687 110.074 832.99
4 13136.045 118.112 910.32
5 16690.838 113.933 867.81
6 14500.394 114.212 867.81
Penthouse 4115.063 28.028 196.38
Penthouse & Roof 11453.243 109.109 814.55
TOTAL 168,815 1,315 10,088
4. Pekerjaan Lift Wall
Lift Wall atau yang biasa disebut juga core wall merupakan dinding yang
dibuat mengelilingi elevator lift yang berfungsi sebagai penahan gaya
horizontal yang terjadi pada bangunan. Karena terdiri dari beton bertulang,
lift wall memberikan kekakuan lateral pada struktur.
Pekerjaan lift wall pada proyek CIBE menggunakan dimensi penulangan

yang tipikal pada setiap lantai. Mutu beton yang digunakan adalah 30 MPa.
Gambar 2. 36 Tampak Lift Wall

Gambar 2. 37 Keyplan Lift Wall
Berikut adalah rekapitulasi Quantity Take Off pekerjaan pembesian pada

Lift Wall.
Tabel 2. 34 QTO Pekerjaan Pembesian Lift Wall

Gambar 2. 38 Potongan Pintu Lift Wall
Tabel 2. 35 QTO Pintu Lift Wall

Berikut adalah rekapitulasi dari pekerjaan Lift Wall.
Tabel 2. 36 Rekapitulasi QTO Lift Wall
5. Retaining Wall
Retaining wall adalah dinding yang berfungsi sebagai pelindung bangunan

dari longsoran tanah. Pada gedung CIBE, retaining wall terdapat pada
sekeliling Basement 2nd Floor karena lantai tersebut terdapat pada elevasi di
bawah permukaan tanah. Beton yang digunakan memiliki kekuatan 30 MPa.
Gambar 2. 39 Denah Retaining Wall pada Basement 2nd Floor

Gambar 2. 40 Detail Potongan Tipe Retaining Wall
Berdasarkan gambar detail tersebut dihasilkan kuantifikasi volume

Retaining Wall setiap tipe pada tabel berikut.

Tabel 2. 37 QTO Beton Pekerjaan Retaining Wall
Tabel 2. 38 QTO Pembesian Pekerjaan Retaining Wall
6. Pekerjaan Struktur Tangga
Tangga merupakan sebuah konstruksi yang dirancang untuk

menghubungkan dua lantai atau tingkat vertikal yang memiliki jarak satu
sama lain. Tangga menghubungkan satu lantai dengan lantai berikutnya.
Konstruksi tangga bertumpu pada pelat dan kolom sebagai penyangganya.
Gambar 2. 41 Potongan Tangga

Pekerjaan tangga dilakukan dengan langkah-langkah sebagai berikut.
Penentuan Posisi Pekerjaan

•Penentuan titik as
•Penentuan marking
Pemasangan Perancah Kayu
Pemasangan Bekisting
•Bekisting bagian pelat tangga
•Bekisting bagian pada bordes
•Bekisting sekat pada anak tangga
Pemasangan Tulangan
•Tulangan pada badan tangga
•Tulangan pada anak tangga
Pengecoran, Pembongkaran Bekisting, dan Curing
Gambar 2. 42 Flow Chart Pekerjaan Struktur Tangga
Gambar 2. 43 Ilustrasi Perancah dan Bekisting Pekerjaan Tangga
Terdapat 4 tipe tangga (ST-1, ST-2, SM, dan MT) dengan dimensi dan
penulangan yang berbeda. Berikut merupakan contoh perhitungan
pekerjaan tangga dengan mengambil perhitungan tipe tangga ST-01.

Contoh Perhitungan – Tipe ST-01:
Gambar 2. 44 Denah Pekerjaan Tangga Lantai 1
Gambar 2. 45 Detail Pekerjaan Tangga Lantai 1

Berikut sistem penulangan yang digunakan:
Gambar 2. 46 Detail Penampang (memanjang, end span, mid span) Pekerjaan Tangga
Lantai 1
Tebal selimut beton pada pekerjaan tangga ditentukan melalui standar tabel
berikut:
Tabel 2. 39 Standar Selimut Beton

Dari tabel di atas, untuk tangga tipe ST-01dengan tulangan D16 maka
diperoleh tebal selimut 20 mm. Berikut merupakan contoh perhitungan
penulangan, volume beton, dan bekisting pekerjaan tangga tipe ST-01.
1. Tulangan
Arah memanjang = 3700 mm
Arah melintang = 1400 mm
Bordes = 1475 mm
Lebar penampang = 300 mm
Tinggi penampang = 200 mm
A. Tulangan Melintang
Jarak antar tulangan = 200 mm
Panjang tulangan = 1100 mm
Massa jenis tulangan = 7850 kg/m3
Maka diperoleh sebagai berikut:
𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑚𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 3700

𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = ×4= × 4 = 148 𝑏𝑢𝑎ℎ
𝐽𝑎𝑟𝑎𝑘 𝑎𝑛𝑡𝑎𝑟 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 200
1100
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 = 148 × = 162,8 𝑚
1000
𝜋𝐷2 𝜋(0,001)2
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 = × 162,8 = 0,013 𝑚3
4 4
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝑚𝑎𝑠𝑠𝑎 𝑗𝑒𝑛𝑖𝑠 × 𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 7850 × 0,013 = 100,37 𝑘𝑔
B. Tulangan Atas
Panjang penyaluran, Ld = 455 mm

𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 2(𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑚𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 + 1,3𝐿𝑑 × 2 + 𝐿𝑑 + 450) = 11576 𝑚𝑚
𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑙𝑖𝑛𝑡𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 1400

11576
1000
𝜋𝐷2 𝜋(0,0013)2
4 4
C. Tulangan Bawah
Maka diperoleh sebagai berikut.

𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 2(𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑚𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 + 1,3𝐿𝑑 × 2 + 𝐿𝑑 + 450) = 12332 𝑚𝑚

12332
1000
𝜋𝐷2 𝜋(0,0016)2
4 4
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝑚𝑎𝑠𝑠𝑎 𝑗𝑒𝑛𝑖𝑠 × 𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 7850 × 0,069 = 545 𝑘𝑔
D. Tulangan Siku
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 750 + 2𝐿𝑑 = 1050 𝑚𝑚


𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = × 2 × 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 = × 2 × 11 = 205 𝑏𝑢𝑎ℎ
1050
1000
𝜋𝐷2 𝜋(0,001)2
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 = × 215,6 = 0,017𝑚3
4 4
E. TYP
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑙𝑖𝑛𝑡𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 = 1400 𝑚𝑚
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 × 2 = 11 × 2 = 22 𝑏𝑢𝑎ℎ
1400
1000
𝜋𝐷2 𝜋(0,001)2
4 4
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝑚𝑎𝑠𝑠𝑎 𝑗𝑒𝑛𝑖𝑠 × 𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 7850 × 0,002 = 19 𝑘𝑔
F. Bordes
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑙𝑖𝑛𝑡𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 = 1400 𝑚𝑚
𝐵𝑜𝑟𝑑𝑒𝑠 1475
1400
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 = 30 × = 42 𝑚
1000
𝜋𝐷 2 𝜋(0,0013)2
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 = × 42 = 0,005 𝑚3
4 4

G. Tulangan Ke Kolom Atas
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 1,3𝐿𝑑 + 𝐵𝑜𝑟𝑑𝑒𝑠 + 𝐿𝑑 = 2521,5 𝑚𝑚

𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = = × 2 = 14 𝑏𝑢𝑎ℎ
2521,5
1000
𝜋𝐷2 𝜋(0,0013)2
4 4
H. Tulangan Ke Kolom Bawah
Maka diperoleh sebagai berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 1,3𝐿𝑑 + 𝐵𝑜𝑟𝑑𝑒𝑠 + 𝐿𝑑 = 2763 𝑚𝑚

2763
1000
𝜋𝐷2 𝜋(0,0016)2
4 4

Dari perhitungan tulangan di atas maka diperoleh sebagai berikut.
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 0,149 𝑚3
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 1168,06 𝑘𝑔
2. Luas Bekisting
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑏𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 = [(0,25 + 0,2) × 𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑚𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 × 2 × 2]

+ [𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑙𝑖𝑛𝑡𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 × 𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑚𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 × 2]
+ [𝐵𝑜𝑟𝑑𝑒𝑠 × 𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑙𝑖𝑛𝑡𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 × 2]
+ [𝐵𝑜𝑟𝑑𝑒𝑠 × 0,2 × 2]
+ [𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑙𝑖𝑛𝑡𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 × 0,2 × 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑎𝑛𝑎𝑘 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎]
= 𝟐𝟕, 𝟗 𝒎𝟐
3. Volume Beton
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 𝐴𝑛𝑎𝑘 𝑇𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎

= (𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑚𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎
× 𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑙𝑖𝑛𝑡𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 × 0,2)
+ (𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑎𝑛𝑎𝑘 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 × 0,5 × 𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝑝𝑒𝑛𝑎𝑚𝑝𝑎𝑛𝑔
× 𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑝𝑒𝑛𝑎𝑚𝑝𝑎𝑛𝑔) = 2,073 𝑚3
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 𝐵𝑜𝑟𝑑𝑒𝑠

= 𝐵𝑜𝑟𝑑𝑒𝑠 × 0,2 × 2 × 𝑎𝑟𝑎ℎ 𝑚𝑒𝑙𝑖𝑛𝑡𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎
× 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑏𝑜𝑟𝑑𝑒𝑠 = 1,652 𝑚3
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙

= 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑎𝑛𝑎𝑘 𝑡𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎
+ 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑏𝑜𝑟𝑑𝑒𝑠
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 2,073 + 1,652 = 3,725 𝑚3
𝑁𝑒𝑡 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 − 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙
𝑁𝑒𝑡 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 = 3,725 − 0,149 = 3,576 𝑚3

Maka dengan melakukan perhitungan dengan metode yang sama seperti

contoh perhitungan di atas untuk semua tipe tangga maka diperoleh hasil
sebagai berikut.
Tabel 2. 40 Rekapitulasi Perhitungan Pekerjaan Tangga
2.2.6 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atas Baja
Pekerjaan struktur baja pada gedung CIBE terdiri dari pekerjaan struktur
baja rangka atap dan pekerjaan kanopi. Berikut adalah perhitungannya.
1. Pekerjaan Canopy
Pekerjaan canopy menggunakan baja profil sebagai material konstruksi.

Canopy terdapat pada basement I dan lantai I. Quantity take off dilakukan
dengan melihat gambar detail struktur. Berikut adalah daftar gambar yang
dijadikan referensi:
 Gambar SC10-101 Canopy (halaman 122)
 Gambar SC10-102 Canopy (halaman 123)
Dengan spesifikasi sebagai berikut:
 Hot-rolled structural steel BJ37, atau SS400, fy= 240 N/mm2
 Anchors SS400, fy = 310 N/mm2

Gambar 2. 47 Denah Kanopi Basement 1
Berikut adalah QTO Struktur Rangka baja Kanopi
Tabel 2. 41 QTO Rangka Baja Kanopi
Volume Berat
A Panjang Panjang Massa Jenis
Tipe Jumlah Total Baja Total
(mm²) (mm) (mm) (kg/m)
(m³) Baja (kg)
Type B1 WF 250x125x6x9 3766 4750 5000 4 0.07532 25.7 514

Type B2 Baja WF 300x150x6.5x9 4678 4750 5000 11 0.25729 32 1760
C1 (pipe d165x7) 3479 3200 5 0.055664 28.3 452.8
R1 (d22) 380 5400 8 0.016416 1.27 54.864
Purlin C100x50x20x2.3 517.2 20300 2 0.02099832 4.14 168.084
Total 2949.748

Tabel 2. 42 QTO Pelat Kanopi
Material Jumlah A (mm2) Berat (kg)

Pelat T 19 mm
300 x 300 5 450000 67.1175
100 x 165 10 165000 24.60975

300 x 400 5 600000 89.49
total 1215000 181.2173
Pelat T 10 mm
155 x 220 10 341000 50.86015
190 x 190 5 180500 26.92158
200 x 155 10 310000 46.2365

155 x 150 4 93000 13.87095
185 x 185 5 171125 25.52329
160 x 155 6 148800 22.19352
total 1244425 185.606
Tabel 2. 43 QTO Penutup Atap
Total
Area Area Berat
Weight
(mm2) (m2) (kg/m2
(kg)
Penutup Atap 57855000 57.855 6.24 361.0152
Tabel 2. 44 QTO Sambungan Kanopi
Material Jumlah
Bolt d 34 " A 325 HTB 60

Anchor Bolt d 19 110
Bolt d 19 HTB 94
Bolt d 13 A 325 HTB 12
Properti material baja yang digunakan menggunakan asumsi dengan

supplier Gunung Garuda.
Langkah selanjutnya adalah estimasi resource labor kanopi. Berikut adalah

asumsi yang digunakan di mana Crew Hours yang digunakan adalah per
1000 lin ft. Panjang 1 m = 3,281 lin ft.

Tabel 2. 45 Asumsi Crew Hours yang Dibutuhkan
Crew Hours (per

Type of Work 1000 lin ft)
Erecting Steel Beams, bolted connections
Crew: 4 ironworkers, 1 crane operator, 1 foreman
Equipment: 1 Crane
W-Sections 8 in deep 15.6
W-Sections 14 in deep 11
Crew Hours (per
Erecting Steel Columns 1000 lin ft)
Crew: 4 ironworkers, 1 crane operator, 1 foreman
Equipment: 1 Crane
(Sumber: Estimating Construction Costs 5th ed., Peurifoy.)
Tabel 2. 46 Perhitungan Resources yang Dibutuhkan
O.H.
Dibutuhk O.H.
Tipe
Panjang Total Panjang Total an/1000 Erecting
(m) (lin ft) lin ft Hari
Beam 158.8 521.0228 15.6 8.127956 2
Column 16 52.496 8.9 0.467214 1
Total 8.59517 3
2. Struktur Rangka Baja Atap
Pada bangunan struktur CIBE terdapat struktur baja atap. Penentuan

Quantity Take Off dari struktur baja dilakukan dengan peninjauan gambar
detail dari struktur. Daftar gambar detail yang menjadi referensi adalah
 Roof Steel Framing & Purlin Plan (SC10-106)
 Roof Steel Connection Detail -1 (SC10-107)
Berdasarkan tinjauan gambar, diperoleh kebutuhan untuk material profil

baja adalah sebagai berikut:

Tabel 2. 47 Profil Baja
Profil Baja WF (Wide

Flange)
250x125x9x14
Unit weight = 29.60
Kg/m
Profil Baja Castelated

WF
Profil yang digunakan
adalah profil Honey
Comb
900x200x11x17
Unit weight = 106 kg/m
Profil Baja 2L
100x100x13
Unit weight = 24.95
kg/m
Berdasarkan metode perhitungan langsung volume pekerjaan baja yang

terdapat pada gambar, diperoleh kuantifikasi pekerjaan struktur baja sebagai
berikut:

Tabel 2. 48 QTO Rangka Baja Atap
Total Total Massa Massa

Jenis Baja length (mm) quantity
Length Length Jenis (kg)
691 700 2 1400 1.4 29.6 41.44
3483 3500 6 21000 21 29.6 621.6
3600 3600 7 25200 25.2 29.6 745.92
Baja WF
3300 3300 2 6600 6.6 29.6 195.36
250x125x9x14
3000 3000 7 21000 21 29.6 621.6
3538 3600 24 86400 86.4 29.6 2557.44
536 600 2 1200 1.2 29.6 35.52
Total 162800 162.8 29.6 4818.88
Castelated WF
900x200x11x17 12262 12300 7 86100 86.1 106 9126.6
Total 86100 86.1 106 9126.6
4933 5000 16 80000 80 24.95 1996
2L 100x100x13 4588 4600 8 36800 36.8 24.95 918.16
3704 3800 8 30400 30.4 24.95 758.48
Total 147200 147.2 24.95 3672.64
Purlin 200x75x20x3.2 11 33300 366300 366.3 9.27 3395.601
Total 366300 366.3 9.27 3395.601
Tabel 2. 49 QTO Pelat Rangka Baja Atap

Massa
Material Spesifikasi Jumlah Area Jenis Massa
(kg/m2)
175x190 20 33250 665000 0.665 78.5 52.2025
150x205 99 30750 3044250 3.04425 78.5 238.9736
155x190 28 29450 824600 0.8246 78.5 64.7311
240x225x129x99 28 26255 735140 0.73514 78.5 57.70849
Pelat t=10mm
L1 14 126781 1774934 1.774934 78.5 139.3323
L2 28 126000 3528000 3.528 78.5 276.948
L3 14 74000 1036000 1.036 78.5 81.326
L4 14 61000 854000 0.854 78.5 67.039
Massa
(kg/m2)
300x300 2 90000 180000 0.18 125.6 22.608
270x145 4 39150 156600 0.1566 125.6 19.66896
300x360 16 108000 1728000 1.728 125.6 217.0368
Pelat t=16mm
1450x200 28 290000 8120000 8.12 125.6 1019.872
Segi8 7 502000 3514000 3.514 125.6 441.3584
Segi6 9 550000 4950000 4.95 125.6 621.72
Massa
(kg/m2)
450x600 7 270000 1890000 1.89 149.15 281.8935
Pelat t=19mm 400x540 7 216000 1512000 1.512 149.15 225.5148
240x178x102x99 14 27000 378000 0.378 149.15 56.3787

Massa
Material Spesifikasi Jumlah Panjang Jenis Massa
(kg/m)
Purlin 200x75x20x3.2 11 33300 366300 366.3 9.27 3395.601

Tabel 2. 50 QTO Sambungan Rangka Atap
Jenis Material Spesifikasi Jumlah

Anchor d19 216
d3/4" 540
d13 396
A325 HTB
d1/2" 296
d22mm 672
Tabel 2. 51 QTO Penutup Rangka Atap Baja
Area Weight Total Weight

Penutup Atap 455000000 455 6.24 2839.2
2.2.7 Kuantifikasi Pekerjaan Arsitektural
1. Dinding
Dinding merupakan pembatas akses dari ruangan dengan fungsi yang berbeda.
Langkah pertama yang dilakukan adalah pemasangan batu bata yang dilanjutkan
dengan pekerjaan plesteran agar dinding terlihat rapih dan memiliki permukaan
rata. Pasangan dinding bata merah dilakukan dengan perbandingan adukan 1 semen
: 5 pasir untuk dinding biasa dan diatas dinding bata trasram, sedangkan adukan 1

semen : 3 pasir digunakan pada tempat yang kedap air seperti dinding kamar mandi.
Dalam melakukan pemasangan dinding bata, dilakukan beberapa prosedur seperti:
Gambar 3. 1 Prosedur Pemasangan Dinding Bata

Dalam melakukan pemasangan dinding partisi yang terbuat dari gypsum board,
maka ada beberapa komponen yang harus dipasang yaitu:
Gambar 3. 2 Prosedur Pemasangan Dinding Partisi

Salah satu contoh detail denah dan dinding pada lantai 4 dapat dillihat pada detail
gambar berikut.
Gambar 3. 3 Denah Dinding Lantai 4

Untuk detail arsitektural dari dinding pada lantai 4 terdiri dari jenis tipe. Adapun
tipe tersebut adalah sebagai berikut
 Tipe 8
Dinding pasangan bata yang dilapisi dengan plester dan cat dinding biasa.
Tipe ini digunakan pada dinding bagian dalam gedung
 Tipe 7
Dinding pasangan bata yang dilapisi dengan plester dan cat dinding tahan
air
 Tipe 10
Dinding partisi yang menggunakan bahan gypsum board ketebalan 12 mm
Detail volume dari pasangan bata pada dinding lantai 4 adalah sebagai berikut:
Tabel 3. 1 Volume Dinding Pasangan Bata Lantai 4
Volume
Bata Jumlah
Tipe Jumlah Tinggi Panjang Tebal Volume (m3) Volume Bukaan (m3) Volume Net (20x5x10) Bata
C-402 1 2.8 43.78 0.1 12.26 1.65 10.61 0.001 10608
Dinding 2 2.8 4.60 0.1 1.29 0.00 1.29 0.001 1288
C-403-1 2 2.8 13.24 0.1 3.71 0.45 3.25 0.001 3254
C-403-2 21 2.8 9.29 0.1 2.60 0.17 50.98 0.001 50981
Dinding Diagonal 2 2.8 2.77 0.1 0.78 0.00 0.78 0.001 777
C-403B 2 2.8 10.35 0.1 2.90 0.28 2.62 0.001 2618
Dinding 1 2.8 14.69 0.1 4.11 0.00 4.11 0.001 4115
C-401 1 2.8 43.90 0.1 12.29 1.65 10.64 0.001 10643
D. Stair Case 1 2.8 6.50 0.1 1.82 0.00 1.82 0.001 1820
Pantry 1 2.8 3.30 0.1 0.92 0.00 0.92 0.001 924
Toilet (F) 1 2.8 3.30 0.1 0.92 0.00 0.92 0.001 924
Toilet (M) 1 2.8 3.30 0.1 0.92 0.00 0.92 0.001 924
D. Toilet 1 2.8 2.96 0.1 0.83 0.00 0.83 0.001 829
D. Toilet 1 2.8 3.05 0.1 0.85 0.00 0.85 0.001 854
D. Toilet 1 2.8 2.93 0.1 0.82 0.12 0.70 0.001 699
D. Janitor 4 2.8 1.27 0.1 0.35 0.00 0.35 0.001 355

D. Stair Case (1) 1 2.8 5.65 0.1 1.58 0.00 1.58 0.001 1582
D. Stair Case (1) 1 2.8 3.80 0.1 1.06 0.00 1.06 0.001 1064
D. Stair Case (1) 1 2.8 1.65 0.1 0.46 0.00 0.46 0.001 462
Total 94.72 94721
Contoh perhitungan dari dinding lantai 4 untuk tipe C-402 adalah:
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 = 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑥 𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑥 𝑡𝑒𝑏𝑎𝑙
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 = 43.78 𝑚 𝑥 2.8 𝑚 𝑥 0.1 𝑚
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 = 12.26 𝑚3
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑛𝑒𝑡 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 − 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑏𝑢𝑘𝑎𝑎𝑛
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑛𝑒𝑡 = 12.26 − 1.65
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑛𝑒𝑡 = 10.61 𝑚3
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑛𝑒𝑡
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐵𝑎𝑡𝑎 =
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑏𝑎𝑡𝑎
10.61
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐵𝑎𝑡𝑎 =
0.001
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐵𝑎𝑡𝑎 = 10608 𝑏𝑢𝑎ℎ
Dengan jumlah plesteran sebesar:
Volume
plester
Tipe Jumlah Tinggi Panjang Tebal Luas (m2) Luas Bukaan (m2) Luas Bersih (m2) Tebal Plester (m) (m3)
C-402 1 2.8 43.78 0.10 122.57 16.50 106.08 0.0125 1.33
Dinding 2 2.8 4.60 0.10 12.88 0.00 12.88 0.0125 0.16
C-403-1 2 2.8 13.24 0.10 37.07 4.54 32.54 0.0125 0.41
C-403-2 21 2.8 9.29 0.10 26.01 1.74 24.28 0.0125 0.30
Dinding Diagonal 2 2.8 2.77 0.10 7.76 0.00 7.76 0.0125 0.10
C-403B 2 2.8 10.35 0.10 28.98 2.80 26.18 0.0125 0.33
Dinding 1 2.8 14.69 0.10 41.14 0.00 41.14 0.0125 0.51

C-401 1 2.8 43.90 0.10 122.92 16.50 106.43 0.0125 1.33
D. Stair Case 1 2.8 6.50 0.10 18.20 0.00 18.20 0.0125 0.23
Pantry 1 2.8 3.30 0.10 9.24 0.00 9.24 0.0125 0.12
Toilet (F) 1 2.8 3.30 0.10 9.24 0.00 9.24 0.0125 0.12
Toilet (M) 1 2.8 3.30 0.10 9.24 0.00 9.24 0.0125 0.12
D. Toilet 1 2.8 2.96 0.10 8.29 0.00 8.29 0.0125 0.10
D. Toilet 1 2.8 3.05 0.10 8.54 0.00 8.54 0.0125 0.11
D. Toilet 1 2.8 2.93 0.10 8.19 1.20 6.99 0.0125 0.09
D. Janitor 4 2.8 1.27 0.10 3.54 0.00 3.54 0.0125 0.04
D. Stair Case (1) 1 2.8 5.65 0.10 15.82 0.00 15.82 0.0125 0.20
D. Stair Case (1) 1 2.8 3.80 0.10 10.64 0.00 10.64 0.0125 0.13
D. Stair Case (1) 1 2.8 1.65 0.10 4.62 0.00 4.62 0.0125 0.06
Total 461.64 5.77
Sehingga didapatkan total kebutuhan pasangan dinding bata dan plesteran untuk
gedung CIBE adalah:
Tabel 3. 2 Kuantitas Total Dinding Bata Gedung CIBE
Luas Bersih Bata Luas Bersih Bata 1

Lantai
1 Pc : 5 Ps (m2) Pc : 3 Ps (m2)
Basement 2 690.76 172.69

Basement 1 1361.96 340.49
1 686.49 171.62
2 861.00 215.25
3 764.38 191.09
4 635.58 158.90
5 521.73 130.43
6 338.35 84.59
Total 5860.25 1465.06
Sedangkan untuk dinding partisi yang menggunakan gypsum board ketebalan 12

mm dengan rangka metal, maka didapatkan volume totalnya adalah:

Tabel 3. 3 Kuantitas Total Dinding Partisi Gedung CIBE
Luas
Lantai Bersih
(m2)
Basement 2 0.00
Basement 1 0.00
1 0.00
2 71.14
3 0.00
4 398.79
5 595.00
6 467.52
Total 1532.45
Sedangkan untuk dinding yang menggunakan keramik yang terletak pada toilet dan
pantry, maka digunakan keramik dengan kuantitas:
Tabel 3. 4 Kuantitas Total Dinding Keramik Gedung CIBE
Luas Bersih
Luas Bersih
Keramik
Lantai Keramik
600x600
200x400(m2)
(m2)
Basement 2 15.20 0.00
Basement 1 15.20 86.00
1 15.20 66.00
2 15.20 66.00
3 15.20 66.00
4 15.20 66.00
5 15.20 77.00
6 15.20 66.00
Total 121.60 493.00
2. Langit-Langit
Pekerjaan plafon atau langit-langit dilakukan agar terdapat penutup langit-
langit atap dengan keindahan dan rasa aman ketika melintas dibawahnya.
Material yang digunakan adalah acoustic gypsum board tebal 9mm dengan
ceiling suspension system berupa G.R.C Board tebal 4mm. Pekerjaan langit-
langit ini dilakukan dengan menggantungkan rangka baja ringan seperti:

Gambar 2. 48 Detil Gambar Langit-Langit
Contoh dari denah pemasangan plafon untuk lantai 4 adalah:
Gambar 2. 49 Denah Plafon Lantai 4
Perhitungan dari luas plafon ini dilakukan perbagian jenis ruangan secara
akumulatif, contoh perhitungannya adalah:
𝑃𝑙𝑎𝑓𝑜𝑛 𝐶 − 402 = 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑅𝑢𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝐶 − 402 = 8000 × 8500 = 68 𝑚2

Kemudian digunakan rangka plafon berupa rangka hollow galvanis dengan

ketebalan 30 mm. Maka perhitungan kebutuhan rangka hollow untuk
ruangan C-402 adalah sebagai berikut.
𝐿𝑢𝑎𝑠 1 𝑔𝑦𝑝𝑠𝑢𝑚 𝑏𝑜𝑎𝑟𝑑 = 1,2 × 2,4 = 2,88 𝑚2
68
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑔𝑦𝑝𝑠𝑢𝑚 𝑏𝑜𝑎𝑟𝑑 = = 23,6 ≈ 24 𝑙𝑒𝑚𝑏𝑎𝑟
2,88
Untuk rangka hollow yang terpasang pada sekeliling dinding maka :

𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑟𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 ℎ𝑜𝑙𝑙𝑜𝑤 𝑡𝑒𝑟𝑝𝑎𝑠𝑎𝑛𝑔 𝑝𝑎𝑑𝑎 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 = (8,5 + 8) × 2
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑟𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 ℎ𝑜𝑙𝑙𝑜𝑤 𝑡𝑒𝑟𝑝𝑎𝑠𝑎𝑛𝑔 𝑝𝑎𝑑𝑎 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 = 33 𝑚
Isian rangka per 60 cm (melintang) dan 120 cm (memanjang) maka :

8000 8500
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑟𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 ℎ𝑜𝑙𝑙𝑜𝑤 = + = 20,4 ≈ 21 𝑏𝑎𝑡𝑎𝑛𝑔
600 1200
8000 8500
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑟𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 ℎ𝑜𝑙𝑙𝑜𝑤 = ( × 8) + ( × 8.5)
600 1200
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑟𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 ℎ𝑜𝑙𝑙𝑜𝑤 = 166,88 ≈ 167 𝑚
Untuk rangka penggangtung diguakan rangka hollow 1 m.

8000 8500
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑟𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 ℎ𝑜𝑙𝑙𝑜𝑤 𝑝𝑒𝑛𝑔𝑔𝑎𝑛𝑡𝑢𝑛𝑔 = × = 95 𝑏𝑎𝑡𝑎𝑛𝑔
600 1200
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑟𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 ℎ𝑜𝑙𝑙𝑜𝑤 𝑝𝑒𝑛𝑔𝑔𝑎𝑛𝑡𝑢𝑛𝑔 = 95 × 1 = 95 𝑚
Maka total kebutuhan rangka hollow untuk pekerjaan plafon runagan C-402
adalah :
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑘𝑒𝑏𝑢𝑡𝑢ℎ𝑎𝑛 𝑟𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 ℎ𝑜𝑙𝑙𝑜𝑤 = 33 + 167 + 95 = 295 𝑚
Dengan demikian dibutuhkan rangka hollow galvanis ketebalan 30 mm

dengan panjang total 295 m.
Sehingga didapatkan total kuantifikasi untuk plafon sebesar:

Tabel 2. 52 Kuantifikasi Pekerjaan Langit-Langit
2.3 Metode Estimasi
Dalam menentukan estimasi biaya suatu pekerjaan terdapat suatu

mekanisme tertentu sehingga didapatkan hasil estimasi sesuai dengan volume
pekerjaan. Tiap metode memiliki langkah tersendiri dalam mengestimasi pekerjaan,
begitu juga dengan tingkat akurasi dari hasil estimasinya. Berikut dijelaskan metode
estimasi unit price analysis, resource enumeration, dan assembly method.
2.3.1 Unit Price Analysis
Metode ini digunakan untuk jenis pekerjaan yang termasuk dalam kategori
standar. Jenis pekerjaan standar adalah jenis pekerjaan yang sudah sering dilakukan
di berbagai proyek, sehingga metode yang digunakan cenderung sama. Sumber data
dari estimasi Unit Pricing dapat berasal dari data historis, suppliers, referensi
standar nasional (contoh: SNI), dan lain-lain.
Kekurangan dari metode ini adalah nilai yang didapatkan berasal dari nilai
rata-rata beberapa proyek pada suatu wilayah dan dalam suatu rentang waktu.
Sehingga untuk tempat yang berbeda, nilai dari harga dan produktivitas dapat
berbeda. Harga satuan yang telah didapatkan pun perlu diperbarui seiring dengan
waktu.
Kekurangan lainnya yaitu metode ini tidak menjelaskan tingkat kualitas

pekerjaan yang dihasilkan, sehingga apabila ada spesifikasi tertentu yang
diinginkan sebaiknya tidak menggunakan metode Unit Pricing.

2.3.2 Resource Enumeration
Metode Resource Enumeration adalah perhitungan harga satuan yang

disesuaikan dengan kebutuhan proyek tersebut, biasanya untuk kegiatan yang unik
dan tidak terstandardisasi pada SNI atau harga satuan lainnya. Metode ini biasa
disebut dengan Analisa Harga Satuan (AHS).
Produktivitas dari tim kerja dan peralatan yang digunakan dihitung

berdasarkan data historis atau sesuai dengan penentuan jumlah tim kerja aktual
yang ditetapkan nantinya. Dengan demikian, koefisien yang digunakan untuk
estimasi analisa harga satuan akan lebih akurat karena telah disesuaikan teknologi
yang dipilih.
2.3.3 Assembly Method
Pada metode ini, estimasi biaya disusun berdasarkan suatu paket pekerjaan
(assembly) yang sering ditemui dalam pekerjaan konstruksi. Pekerjaan yang
dikelompokkan ini diestimasi dengan kuantitas dan parameter harga yang telah
terdefinisi.
Metode ini biasanya menggunakan sistem yang telah terkomputasi dan

otomatis dalam perhitungan kuantitasnya. Di Indonesia, masih sangat jarang
penggunaan metode ini karena teknologi yang ada belum mencukupi.
2.4 Estimasi Biaya
Dalam melakukan estimasi biaya pekerjaan pada proyek pembangunan

Gedung CIBE ITB dilakukan dengan menggunakan SNI ABK (Analisis Biaya
Konstruksi) yang mengacu kepada hasil pengkajian dari beberapa analisa pekerjaan
yang telah diaplikasikan oleh beberapa kontraktor dengan pembanding adalah
analisa BOW 1921 dan penelitian analisa biaya konstruksi. Pada SNI ABK
perhitungan indeks bahan sudah ditambahkan toleransi 15% - 20%, dimana di
dalamnya termasuk angka susut, yang besarnya tergantung dari jenis bahan dan
komposisi adukan, termasuk biaya langsung dan tidak langsung dengan jam kerja
efektif untuk para pekerja diperhitungkan 5 jam per hari. Untuk beberapa pekerjaan

yang unik, dimana tidak ada dalam SNI ABK, dilakukan resource enumeration
untuk penentuan harga satuan pekerjaanya.
Harga yang didapat pada analisis harga satuan tiap masing-masing item
pekerjaan bersumber pada Jurnal Harga Satuan Bahan Bangunan, Konstruksi dan
Interior tahun 2016 dan hasil survey harga dari situs online.
2.4.1 Analisis Harga Satuan Ketentuan Umum
1. Jaminan
Pada proyek ini, besarnya bid security adalah 5,26 miliar rupiah. Dalam
membuat jaminan penawaran kontraktor diminta membayar premi sebesar
0,25%-1% per 3 bulan untuk jaminan penawaran dari asuransi. Sedangkan
untuk performance security, nilai jaminan diambil sebesar 10% dari nilai
proyek dengan rate dari bank sebesar 4.5%/tahun.
Tabel 2. 53 Analisis Harga Satuan Jaminan

Harga Satuan Jumlah Harga
JAMINAN
A BID SECURITY
1 Bid Security Rp 5,260,000,000.00 Rp 5,260,000,000.00
Biaya Premi Bank per 3 bulan (1% dari Bid
2
Security) Rp 52,600,000.00 Rp 52,600,000.00
Total Bid Security Rp 52,600,000.00
B PERFORMANCE SECURITY
1 Nilai Proyek Rp 32,669,984,947.60 Rp 32,669,984,947.60
2 Nilai Jaminan 10% Rp 3,266,998,494.76 Rp 3,266,998,494.76
3 Jangka Waktu 16 bulan
4 Rate per tahun 4.50 %
5 Biaya Jasa Rp 196,019,909.69 Rp 196,019,909.69
Total Performance Security Rp 196,019,909.69
TOTAL BIAYA PENYEDIAAN JAMINAN Rp 248,619,909.69
MARK-UP 10% Rp 24,861,990.97
HSP PENYEDIAAN JAMINAN Rp 273,481,900.65
2. Perizinan
Untuk biaya perizinan diasumsikan seharga Rp 10.000,00/m2, sehingga
dengan luas lahan proyek 2150 m2 diestimasi biaya perizininan sebesar Rp
21.500.000,00.
3. Quality Control
Biaya quality control pada proyek Gedung CIBE melingkupi uji tanah
dengan sondir, uji material beton, dan uji material baja tulangan.

Tabel 2. 54 Analisis Harga Satuan Quality Control

Koefisien Satuan Harga Satuan Jumlah Harga
QUALITY CONTROL
1 ls
A JENIS QC
1 Sondir 5 titik Rp 297,000.00 Rp 1,485,000.00
2 Uji Beton 533 sampel Rp 15,000.00 Rp 7,995,000.00
3 Uji Baja 50 set Rp 300,000 Rp 15,000,000.00
Total Biaya QC Rp 24,480,000.00
TOTAL BIAYA PEKERJAAN Rp 24,480,000.00
MARK-UP 10% Rp 2,448,000.00
HSP QUALITY CONTROL Rp 26,928,000.00
4. Pembongkaran Beton Bertulang

Analisis harga satuan pembongkaran beton bertulang menggunakan acuan
RSNI T-12-2002.
Tabel 2. 55 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembongkaran Beton Bertulang
Harga Satuan Harga Total

Pekerjaan Satuan Indeks SNI
Rp Rp
1 m3 Pembongkaran Beton Bertulang
TENAGA
Pekerja OH 6.667 Rp 90,000 Rp 600,030
Mandor OH 0.3330 Rp 159,000 Rp 52,947
JUMLAH HARGA TENAGA Rp 652,977
JUMLAH HARGA TENAGA DAN BAHAN Rp 652,977

OVER HEAD DAN PROFIT Rp 65,298
HARGA SATUAN PEKERJAAN Rp 718,275
5. Pembongkaran Dinding Bata

Analisis harga satuan pembongkaran dinding bata menggunakan acuan
RSNI T-12-2002.
Tabel 2. 56 Analisis Harga Satuan Pembongkaran Dinding Bata

Rp Rp
1 m3 Pembongkaran Dinding Bata
TENAGA
Pekerja OH 6.667 Rp 90,000 Rp 600,030
Mandor OH 0.3330 Rp 159,000 Rp 52,947

6. Pembuatan Kantor Sementara (Direksi Kit)

Analisis harga satuan pembuatan kantor sementara menggunakan acuan
RSNI T-12-2002.

Tabel 2. 57 Analisis Harga Satuan Pembuatan Kantor Sementara

Rp Rp
1 m2 Pembuatan kantor sementara
BAHAN
Dolken kayu Ø 8-10/400cm Btg 1.250 Rp 31,400 Rp 39,250
Kayu M3 0.180 Rp 1,500,000 Rp 270,000
Paku Biasa Kg 0.850 Rp 27,000 Rp 22,950
Besi strip Kg 1.100 Rp 25,000 Rp 27,500
Semen Portland zak 0.700 Rp 70,800 Rp 49,560
Pasir pasang M3 0.150 Rp 161,600 Rp 24,240
Pasir beton M3 0.100 Rp 222,000 Rp 22,200
Koral beton M3 0.150 Rp 240,000 Rp 36,000
Bata merah Bh 30.000 Rp 750 Rp 22,500
Seng plat Lbr 0.250 Rp 29,000 Rp 7,250
Jendela nako Bh 2.000 Rp 74,100 Rp 148,200
Kaca polos M2 0.080 Rp 71,000 Rp 5,680
Kunci tanam Bh 0.150 Rp 70,000 Rp 10,500
Plywood 4 mm Lmb 0.060 Rp 68,500 Rp 4,110
JUMLAH HARGA BAHAN Rp 689,940
TENAGA
Tukang kayu OH 2.000 Rp 113,000 Rp 226,000
Pekerja OH 2.000 Rp 90,000 Rp 180,000
Kepala tukang OH 0.300 Rp 136,000 Rp 40,800
Mandor OH 0.050 Rp 159,000 Rp 7,950
JUMLAH HARGA TENAGA DAN BAHAN Rp 1,144,690

HARGA SATUAN PEKERJAAN Rp 1,259,159
7. Pembuatan Pos Jaga

Analisis harga satuan pembuatan pos jaga menggunakan acuan RSNI T-12-
2002.
Tabel 2. 58 Analisis Harga Satuan Pembuatan Pos Jaga

Rp Rp
1 m2 Pembuatan Pos Jaga
BAHAN
Kayu M3 0.276 Rp 1,500,000 Rp 414,000
Paku biasa Kg 0.700 Rp 27,000 Rp 18,900
Seng gelombang bwg 32 Lbr 1.500 Rp 45,625 Rp 68,438
TENAGA
Pekerja OH 1.000 Rp 90,000 Rp 90,000
Mandor OH 0.050 Rp 159,000 Rp 7,950


8. Motor Pool & Workshop

Analisis harga satuan pembuatan motor pool & workshop menggunakan
acuan RSNI T-12-2002 dengan asumsi pekerjaan serupa dengan pembuatan
gudang alat dan material.
Tabel 2. 59 Analisis Harga Satua Pembuatan Gudang Semen dan Alat

Rp Rp
1 m2 Pembuatan Gudang Semen dan Alat
BAHAN
Kayu M3 0.210 Rp 1,500,000 Rp 315,000
Semen Portland zak 0.010 Rp 70,800 Rp 708
TENAGA
Pekerja OH 2.000 Rp 90,000 Rp 180,000
Mandor OH 0.050 Rp 159,000 Rp 7,950

9. Oil & Grease Storage

Analisis harga satuan pembuatan oil & grease storage menggunakan acuan
RSNI T-12-2002 dengan asumsi pekerjaan serupa dengan pembuatan
gudang alat dan material sehingga didapat harga satuan pekerjaan adalah Rp
995.979,05/m2.
10. Washing Bay
Washing bay merupakan tempat mencuci roda alat berat sebelum
meninggalkan lokasi proyek. Biaya untuk pembuatan washing bay ini
diestimasi sebesar Rp 4.000.000,00.
11. Sewa Hoist
Analisis harga satuan penyewaan hoist menggunakan metode resource
enumeration dengan durasi penyewaan selama 5 bulan.

Tabel 2. 60 Analisis Harga Satuan Penyewaan Hoist

SEWA HOIST
1 ls
A PEKERJAAN
1 Biaya Sewa Hoist 5 bulan Rp 30,000,000.00 Rp 150,000,000.00
2 Mob/Demob 1 ls Rp 30,000,000.00 Rp 30,000,000.00
3 Erection & Dismantling 1 ls Rp 40,000,000.00 Rp 40,000,000.00
4 Operator 4 orang Rp 25,000,000.00 Rp 100,000,000.00
5 Asuransi Alat 1 ls Rp 10,000,000.00 Rp 10,000,000.00
6 Ijin Depnaker 1 ls Rp 10,000,000.00 Rp 10,000,000.00
Total Biaya Sewa Hoist Rp 340,000,000.00
MARK-UP 10% Rp 34,000,000.00
HSP BIAYA SEWA HOIST Rp 374,000,000.00
12. Sarana Komunikasi

Analisis harga satuan penyediaan sarana komunikasi menggunakan metode
resource enumeration dengan kebutuhan komunikasi berupa telepon dan
internet yang diperlukan selama proyek berlangsung yaitu 16 bulan.
Tabel 2. 61 Analisis Harga Satuan Pengadaan Sarana Komunikasi

SARANA KOMUNIKASI
16 bulan
A JENIS SARANA KOMUNIKASI
1 Telepon 1 bulan Rp 250,000.00 Rp 250,000.00
2 Internet 1 bulan Rp 400,000.00 Rp 400,000.00
Total Biaya Pengadaan Komunikasi Rp 650,000.00
TOTAL BIAYA PEKERJAAN Rp 650,000.00
MARK-UP 10% Rp 65,000.00
HSP PENGADAAN KOMUNIKASI Rp 715,000.00
2.4.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Persiapan
1. Staking Out
Stake out atau pengukuran dan pematokan merupakan pekerjaan awal untuk
mengukur dan memastikan agar pedoman atau acuan titik-titik referensi
untuk konstruksi nantinya sesuai dengan dokumen gambar kerja yang ada
di kontrak. Pengukuran dimulai dengan membuat titik-titik acuan untuk
koordinat dan elevasi dengan menggunakan alat-alat pengukuran seperti
Theodolite dan Waterpass. Kemudian titik-titik tersebut ditandai dengan
bench mark sebagai acuan elevasi. Kemudian untuk acuan as bangunan
dihasilkan berupa bouwplank dengan menggunakan alat pengukuran
kembali. Bench mark dibuat dari besi baja ringan yang dihubungkan dengan
beton yang ditanam dan ditonjolkan ke permukaan tanah. Sedangkan untuk
bouwplank, sesuai dengan standar RSNI-T12-2002 tentang Pekerjaan
Persiapan maka digunakan material kayu 5/7 cm, paku biasa 2 inci – 5 inci,

dan kayu papan 3/20 cm. Berikut adalah analisis harga satuan untuk
pemasangan bouwplank Substation dan STP:
Tabel 2. 62 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Staking Out Substation

STAKING OUT - SUBSTATION
50 m2
A MATERIAL
1 Kayu meranti (lokal) 5/7 0.012 m3 Rp 2,400,000.00 Rp 28,800.00
2 Paku biasa 2 inci - 5 inci 0.02 kg Rp 15,800.00 Rp 316.00
3 Kayu meranti (lokal) papan 3/20 0.007 m3 Rp 2,700,000.00 Rp 18,900.00
Total Material Rp 48,016.00
B TENAGA KERJA
1 Tukang kayu 0.1 OH Rp 113,000.00 Rp 11,300.00
2 Pekerja 0.1 OH Rp 90,000.00 Rp 9,000.00
3 Kepala tukang 0.01 OH Rp 136,000.00 Rp 1,360.00
4 Mandor 0.005 OH Rp 159,000.00 Rp 795.00
Total tenaga Kerja Rp 22,455.00
MARK-UP 10% Rp 7,047.10
HSP STAKING OUT - SUBSTATION Rp 77,518.10
Tabel 2. 63 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Staking Out STP

STAKING OUT - STP
56 m2
A MATERIAL
1 Kayu meranti (lokal) 5/7 0.012 m3 Rp 2,400,000.00 Rp 28,800.00
2 Paku biasa 2 inci - 5 inci 0.02 kg Rp 15,800.00 Rp 316.00
3 Kayu meranti (lokal) papan 3/20 0.007 m3 Rp 2,700,000.00 Rp 18,900.00
B TENAGA KERJA
2 Pekerja 0.1 OH Rp 90,000.00 Rp 9,000.00
3 Kepala tukang 0.01 OH Rp 136,000.00 Rp 1,360.00
4 Mandor 0.005 OH Rp 159,000.00 Rp 795.00
MARK-UP 10% Rp 7,047.10
HSP STAKING OUT - STP Rp 77,518.10
2. Papan Nama Proyek

Analisis harga satuan pembuatan papan nama proyek menggunakan metode
resource enumeration sebagai berikut:
Tabel 2. 64 Analisis Harga Satuan Pembuatan Papan Nama Proyek

PAPAN NAMA PROYEK
1 unit
A MATERIAL
1 Multipleks 1 lbr Rp 68,500.00 Rp 68,500.00
2 Paku 0.1 kg Rp 15,800.00 Rp 1,580.00
3 Dolken kayu Ø 8-10/400cm 2 btg Rp 31,400 Rp 62,800.00
4 Print 1 ls Rp 50,000.00 Rp 50,000.00
B TENAGA KERJA
2 Pekerja 0.1 OH Rp 90,000.00 Rp 9,000.00
MARK-UP 10% Rp 20,318.00
HSP PEMBUATAN PAPAN NAMA PROYEK Rp 223,498.00
3. Tempat Penyimpanan

Analisis harga satuan pembuatan tempat penyimpanan menggunakan acuan

RSNI T-12-2002 untuk pembuatan gudang alat dan material sehingga
didapat harga satuan pekerjaan adalah Rp 995.979,05/m2.
4. Bedeng Pekerja
Analisis harga satuan pembuatan bedeng pekerja menggunakan acuan RSNI
T-12-2002.
Tabel 2. 65 Analisis Harga Satuan Pembuatan Bedeng Pekerja

Rp Rp
1 m2 Pembuatan Bedeng Pekerja
BAHAN
Kayu M3 0.186 Rp 1,500,000 Rp 279,000
Semen Portland zak 0.360 Rp 70,800 Rp 25,488
Plywood 4 mm Lbr 1.350 Rp 68,500 Rp 92,475
TENAGA
Pekerja OH 1.000 Rp 90,000 Rp 90,000
Mandor OH 0.050 Rp 159,000 Rp 7,950

5. Toilet
Analisis harga satuan pembuatan toilet menggunakan metode resource
enumeration sebagai berikut:

Tabel 2. 66 Analisis Harga Satuan Pembuatan Toilet

PEMBUATAN TOILET
1 unit
A MATERIAL
Dolken kayu Ø 8-10/400cm 1.250 Btg Rp 31,400 Rp 39,250
Kayu 0.186 M3 Rp 1,500,000 Rp 279,000
Paku biasa 0.300 Kg Rp 27,000 Rp 8,100
Semen Portland 0.360 zak Rp 70,800 Rp 25,488
Pasir beton 0.030 M3 Rp 222,000 Rp 6,660
Koral beton 0.050 M3 Rp 240,000 Rp 12,000
Seng gelombang bwg 32 1.500 Lbr Rp 45,625 Rp 68,438
Plywood 4 mm 1.350 Lbr Rp 68,500 Rp 92,475
Kran Tembok ITAP dia.1/2" 1 buah Rp 42,700 Rp 42,700
Closet Jongkok Standar Putih Poslin TOTO 1 unit 168300 Rp 168,300
Tempat Sabun Poslin 1 buah Rp 37,100 Rp 37,100
Keramik 20x20 anti slip 1 m2 Rp 53,900 Rp 53,900
Pekerjaan Pemipaan 5 m Rp 25,000.00 Rp 125,000
Total Biaya Material Rp 958,410.50
B TENAGA KERJA
1 Tukang kayu 2.000 OH Rp 113,000 Rp 226,000.000
2 Pekerja 1.000 OH Rp 90,000 Rp 90,000.000
3 Kepala tukang 0.200 OH Rp 136,000 Rp 27,200.000
4 Mandor 0.050 OH Rp 159,000 Rp 7,950.000
Total Biaya Tenaga Kerja Rp 351,150.00
MARK-UP 10% Rp 130,956.05
HSP BIAYA PEMBUATAN TOILET Rp 1,440,516.55
6. Pembersihan Lahan
Lokasi dibersihkan dari pohon dan hal-hal yang mengganggu lainnya
menggunakan shovel excavator, palu godam, dan gergaji. Semua sisa
pembersihan lapangan akan dibawa ke lokasi pembuangan menggunakan
truk. Berdasarkan perhitungan luas pembersihan lokasi kerja, diasumsikan
tebal perkerasan tanah yang disingkirkan sebesar 5 cm sehingga volume
pekerjaan pembersihan lahan dengan luas lahan areal proyek 2150 m2
sebesar 107.5 m3. Berikut adalah tabel perhitungan biaya pekerjaan
pembersihan lahan berdasarkan Daftar Harga Satuan Kota Bandung.
Tabel 2. 67 Analisis Harga Satuan Pembersihan Lahan

PEKERJAAN PEMBERSIHAN LAHAN (SITE CLEANING)
107.5 m3
A ALAT
1 Excavator backhoe 5 hari Rp 188,800.00 Rp 944,000.00
2 Dump Truck 5 ton 5 hari Rp 135,600.00 Rp 678,000.00
Total Biaya Penyewaan Alat Rp 1,622,000.00
B TENAGA KERJA
1 Pekerja 0.1 OH Rp 90,000.00 Rp 967,500.00
2 Mandor 0.005 OH Rp 159,000.00 Rp 85,462.50
Total Tenaga Kerja Rp 1,052,962.50
HARGA SATUAN Rp 24,883.37
MARK-UP 10% Rp 2,488.34
HSP PEMBERSIHAN LAHAN Rp 27,371.71

7. Listrik Kerja
Listrik ini digunakan untuk sistem penerangan dan operasional peralatan
konstruksi (misal las listrik, dsb). Generator mesin harus disediakan oleh
kontraktor dan harus mencukupi kebutuhan hingga akhir konstruksi.
Generator yang digunakan dengan kapasitas 150 kVA (dari spesifikasi).
Tabel 2. 68 Analisis Harga Satuan Pengadaan Listrik Kerja

PENGADAAN LISTRIK KERJA
1 ls
A PEKERJAAN
1 Sewa Generator 16 bulan Rp 35,000,000.00 Rp 560,000,000.00
2 Bahan Bakar Solar Indiustri 2912 liter Rp 11,338.00 Rp 33,016,256.00
3 Pengkabelan 1 ls Rp 150,000.00 Rp 150,000.00
Total Biaya Pengadaan Listrik Kerja Rp 607,566,256.00
MARK-UP 10% Rp 60,756,625.60
HSP BIAYA PENGADAAN LISTRIK KERJA Rp 668,322,881.60
8. Air Kerja
Kebutuhan selain untuk toilet dan air minum diasumsikan menggunakan air
dewatering yang telah di treatment. untuk toilet diasumsikan membutuhkan
5 m3/ hari dan dipenuhi dari air PDAM
Tabel 2. 69 Analisis Harga Satuan Pengadaan Air Kerja

PENGADAAN AIR KERJA
1 ls
A PEKERJAAN
1 Bor Pantek + Pemipaan dalam Sumur 1 ls Rp 35,000,000.00 Rp 35,000,000.00
2 Pemipaan site PVC Ø 1" 50 m Rp 25,000.00 Rp 1,250,000.00
3 Tangki Air Kapasitas 2000 lt 1 bh Rp 3,000,000.00 Rp 3,000,000.00
4 Dudukan tangki air dari baja siku 1 bh Rp 8,000,000.00
5 Pompa hisap Grunpos 500 watt 1 ls Rp 6,250,000.00 Rp 6,250,000.00
Total Biaya Pengadaan Air Kerja Rp 45,500,000.00
MARK-UP 10% Rp 4,550,000.00
HSP BIAYA PENGADAAN AIR KERJA Rp 50,050,000.00
9. Sewa Tower Crane

Analisis harga satuan penyewaan tower crane menggunakan metode
resource enumeration dengan durasi penyewaan selama 10 bulan.
Tabel 2. 70 Analisis Harga Satuan Penyewaan Tower Crane

SEWA TOWER CRANE
1 ls
A PEKERJAAN
1 Sewa Tower Crane 10 bulan Rp 80,000,000.00 Rp 800,000,000.00
2 Pondasi Tower Crane + Angkur 1 ls Rp 100,000,000.00 Rp 100,000,000.00
3 Erection & Dismantling 1 ls Rp 80,000,000.00 Rp 80,000,000.00
5 Asuransi Alat 1 ls Rp 2,500,000.00 Rp 2,500,000.00
6 Mob/Demob 1 ls Rp 90,000,000.00 Rp 90,000,000.00
7 Ijin Depnaker 1 ls Rp 10,000,000.00 Rp 10,000,000.00
Total Biaya Sewa Tower Crane Rp 1,252,500,000.00
TOTAL BIAYA PEKERJAAN Rp 1,252,500,000.00
MARK-UP 10% Rp 125,250,000.00
HSP BIAYA SEWA TOWER CRANE Rp 1,377,750,000.00

10. Health & Safety

Pelaksanaan proyek konstruksi harus memenuhi aspek K3. Untuk
memenuhi aspek ini, dibutuhkan biaya K3. Perlengkapan K3 pada proyek
ini meliputi penyediaan safety shoes, safety helmet, kliniki lapangan, dan
safety. Berikut adalah analisis harga satuan pekerjaannya:
Tabel 2. 71 Analisis Harga Satuan Penyediaan Perlengkapan K3

HEALTH & SAFETY
1 ls
A PERLENGKAPAN HEALTH & SAFETY
1 Safety Shoes 12 pasang Rp 250,000.00 Rp 3,000,000.00
2 Safety Helmet (Untuk Staff) 14 buah Rp 40,000.00 Rp 560,000.00
3 Safety Helmet (Untuk Pekerja) 100 buah Rp 25,000.00 Rp 2,500,000.00
4 P3K dan Safety 10 set Rp 5,000,000 Rp 50,000,000.00
Total Biaya Health & Safety Rp 56,060,000.00
MARK-UP 10% Rp 5,606,000.00
HSP PENYEDIAAN HEALTH & SAFETY Rp 61,666,000.00
11. Asuransi
Pada proyek pembangunan Gedung CIBE asuransi yang digunakan adalah
Contractor’s All Risk (CAR) dan JAMSOSTEK.
Nilai CAR adalah 1% dari nilai proyek. Sementara JAMSOSTEK
merupakan program jaminan kecelakaan kerja dan jaminan kematian yang
wajib menjadi tanggung jawab kontraktor yang melaksanakan jasa
konstruksi. Biaya untuk JAMSOSTEK ditetapkan sebagai berikut:
1. Pekerjaan Konstruksi sampai dengan Rp 100.000.000,- (seratus juta
rupiah) sebesar 0,24% dari nilai kontrak kerja konstruksi.
2. Pekerjaan Konstruksi diatas Rp 100.000.000,- (seratus juta rupiah
sampai dengan Rp 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) sebesar
penetapan angka 1 ditambah 0,19% dari selisih nilai yakni dari nilai
Kontrak Kerja Konstruksi dikurangi Rp 100.000.000,- (seratus juta
rupiah)
3. Pekerjaan Konstuksi diatas Rp 500.000.0000,- (lima ratus juta rupiah)
sampai dengan Rp 1.000.000.000,- (satu miliar rupiah) sebesar
penetapan angka 2 ditambah 0,15% dari selisih nilai, yakni dari nilai
Kontrak Kerja Konstruksi dikurangi Rp 500.000.000,- (lima ratus juta
rupiah)

4. Pekerjaan Konstruksi diatas Rp 1.000.000.000,- (satu miliar rupiah)

sampai dengan Rp 5.000.000.000,- (lima miliar rupiah) sebesar
penetapan angka 3 ditambah 0,12% dari selisih nilai, yakni dari nilai
Kontrak Kerja Konstruksi dikurangi Rp 1.000.000.000,- (satu miliar
rupiah)
5. Pekerjaan Konstruksi diatas Rp 5.000.000.000,- (lima miliar rupiah)
sebesar penetapan angka 4 ditambah 0,10% dari selisih nilai, yakni dari
nilai Kontrak Kerja Konstruksi dikurangi Rp 5.000.000.000,- (lima
miliar rupiah)
Berikut adalah analisi harga satuan untuk pengadaan asuransi:
Tabel 2. 72 Analisis Harga Satuan Pengadaan Asuransi

Harga Satuan Jumlah Harga
ASURANSI
A ASURANSI CAR
2 CAR (1% Biaya Proyek) Rp 117,790,115.00 Rp 117,790,115.00
Total Biaya Asuransi CAR Rp 117,790,115.00
B ASURANSI JAMSOSTEK
Jamsostek Angka 1 Rp 78,407,963.87 Rp 78,407,963.87
2 Jamsostek Angka 5 Rp 254,219,879.58 Rp 254,219,879.58
Total Biaya Asuransi JAMSOSTEK Rp 254,219,879.58
MARK-UP 10% Rp 37,200,999.46
HSP BIAYA ASURANSI Rp 409,210,994.04
12. Survey Fasilitas Bawah Tanah

Survey fasilitas bawah tanah dilakukan untuk mengetahui kondisi fasilitas-
fasilitas yang ada di bawah permukaan tanah sebelum konstruksi gedung
CIBE dimulai. Survey ini dapat dilakukan dengan menggunakan alat
ataupun berkoordinasi dengan pihak Sarana dan Prasarana (Sarpras) ITB
untuk meminta data-data fasilitas bawah tanah di lokasi proyek gedung
CIBE. Jika terdapat fasilitas bawah tanah maka dapat diambil tindakan
mengangkat fasilitas tersebut ataupun berkoordinasi lebih lanjut dengan unit
Sarpras ITB untuk penindakan yang lebih tepat. Untuk lahan proyek gedung
CIBE ini, fasilitas bawah tanah yang dimaksud adalah saluran air dan
saluran (jaringan) listrik. Berikut asumsi biaya untuk pekerjaan survey
fasilitas bawah tanah:

Tabel 2. 73 Analisis Harga Satuan Survey Fasilitas Bawah Tanah

SURVEY FASILITAS BAWAH TANAH
1 ls
1 Tim survey fasilitas bawah tanah 1 set Rp 2,000,000.00 Rp 2,000,000.00
Total Biaya Pekerjaan Rp 2,000,000.00
MARK-UP 10% Rp 200,000.00
HSP SURVEY FASILITAS BAWAH TANAH Rp 2,200,000.00
13. Mobilisasi dan Demobilisasi

Mobilisasi dan demobilisasi merupakan aspek yang harus sangat
diperhatikan pada perencanaan proyek konstruksi, ketepatan perencanaan
mengenai mobilisasi dan demobilisasi alat berat maupun pekerja/staff pada
suatu proyek akan menyebabkan lancarnya sirkulasi pergerakan di dalam
area proyek dan akses keluar masuk proyek. Oleh karena itu, dikarenakan
gedung CIBE berada di sebelah barat kampus ITB dan berdekatan dengan
Jalan Taman Sari, maka direncanakan dibuat akses keluar masuk melalui
Jalan Taman Sari dengan menggunakan perkerasan beton. Jalan akses yang
direncanakan memiliki lebar 6 meter, tebal 20 cm dan total panjang jalan
hingga mencapai jalan lingkar barat ITB adalah 8 meter menggunakan
perkerasan beton dengan tulangan ulir D12 setiap 150 mm (membujur) dan
400 mm (melintang) agar jalan tidak rusak saat kendaraan berat
melewatinya (dikarenakan antara Jalan Taman Sari dan Lingkar Barat ITB
memiliki perbedaan tinggi/elevasi yang cukup besar). Untuk alat-alat berat
konstruksi CIBE hanya diperbolehkan memasuki area konstruksi melalui
Jalan Taman Sari di atas jam 20:00 WIB.
Berikut kebutuhan material untuk pekerjaan perkerasan jalan mobilisasi dan
demobilisasi tersebut
Kemudian untuk akses keluar masuk juga direncanakan dibuat gerbang
sementara (temporary gate). Berdasarkan technical specification
pembangunan gedung CIBE maka letak gerbang berada pada TG2 yang
berada di sebelah barat kampus ITB, ilustrasi posisi tersebut adalah sebagai
berikut.

Gambar 2. 50 Ilustrasi Letak Pintu Gerbang Proyek Pembangunan Gedung CIBE
Karena TG2 akan dijadikan sebagai gerbang permanen setelah proyek

selesai maka pekerjaan akan dilakukan dengan cara membobol dinding
beton pembatas ITB dengan Jalan Taman Sari di arah barat dengan lebar
pembobolan sebesar 7,5 m. Kemudian berikut beberapa alat berat yang
harus dimobilisasi dan demobilisasi.
1. Excavator;
2. Drilling Machine;
3. Mixer Concrete;
4. Mobil Pick Up pembawa material; dan,
5. Compactor;
Berikut merupakan biaya untuk proses mobilisasi dan demobilisasi proyek
pembangunan gedung CIBE.

Tabel 2. 74 Analisis Harga Satuan Mobilisasi dan Demobilisasi

MOBILISASI DAN DEMOBILISASI
1 ls
A PEMBUATAN JALAN AKSES 1 m3
A.1 Material
1 Beton ready mix K300 1.041667 m3 Rp 955,900.00 Rp 995,729.17
2 Tulangan membujur - ulir D13 56 btg Rp 110,375.00 Rp 6,181,000.00
3 Tulangan melintang - ulir D13 21 btg Rp 110,375.00 Rp 2,317,875.00
A.2 Tenaga Kerja
1 Pekerja 20.83333 OH Rp 90,000.00 Rp 1,875,000.00
2 Mandor 1.041667 OH Rp 159,000.00 Rp 165,625.00
Total Pembuatan Jalan Akses 0.96 m3 Rp 11,073,820.00
B PENGADAAN ALAT BERAT 1 set
1 Excavator PC200-8 1 set Rp 2,000,000.00 Rp 2,000,000.00
2 Compactor 1 set Rp 2,000,000.00 Rp 2,000,000.00
3 Drilling Machine 1 set Rp 3,000,000.00 Rp 3,000,000.00
4 Pick Up Pembawa Material 1 set Rp 1,000,000.00 Rp 1,000,000.00
5 Mixer Concrete 1 set Rp 5,000,000.00 Rp 5,000,000.00
Total Pengadaan Alat Berat 1 set Rp 13,000,000.00
MARK-UP 10% Rp 2,407,382.00
HSP MOBILISASI DAN DEMOBILISASI Rp 26,481,202.00
2.4.3 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tanah dan Pekerjaan Pondasi
Berdasarkan kuantifikasi volume pekerjaan dan perhitungan produktivitas

alat yang telah dilakukan, dapat dihitung harga satuan dan estimasi biaya pekerjaan
tanah dan pondasi sebagai berikut.
1. Site Measurement
Tabel 2. 75 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengukuran
Jenis Pekerjaan Satuan Index Harga Satuan Harga

Pengukuran m2
Tenaga
Surveyor OH 0.0067 Rp 159,000.00 Rp 1,065.30
Tukang OH 0.0133 Rp 90,000.00 Rp 1,197.00
Alat
Theodolite hari 0.0067 Rp 352,300.00 Rp 2,360.41
Jumlah Rp 4,622.71
Untuk pengukuran lahan seluas 3445 m2 maka harga yang dibutuhkan

adalah
Tabel 2. 76 Biaya Total Pekerjaan Pengukuran
UNIT PRICE TOTAL PRICE
WORKS DESCRIPTION VOLUME UNIT
(Rp) (Rp.)
Site Measurement 3,445.00 m2 Rp 4,622.71 Rp 15,925,235.95

2. Earth Work Excavation w/ Excavator
Tabel 2. 77 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Galian

Penggalian dengan Alat Berat m3
Tenaga
Tukang OH 0.226 Rp 113,000.00 Rp 25,538.00
Mandor OH 0.007 Rp 159,000.00 Rp 1,113.00
Alat
Dump Truck 5 ton jam 0.010177 Rp 33,900.00 Rp 345.00
Excavator jam 0.010177 Rp 188,800.00 Rp 1,921.43
Jumlah Rp 28,917.44
Untuk pekerjaan galian dengan volume 15925,89 m3 maka harga yang

dibutuhkan adalah
Tabel 2. 78 Biaya Total Galian
(Rp) (Rp.)
Earth Work Excavation w/ Excavator 15,925.89 m3 Rp 28,917.44 Rp 460,535,904.60
3. Staking Out (Marking)
Tabel 2. 79 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pematokan

Pemasangan bouwplank/marking m
Bahan
Kayu meranti (usuk 4/6) m3 0.001054 Rp 2,400,000.00 Rp 2,529.03
Paku biasa 4cm-7cm kg 0.001806 Rp 15,800.00 Rp 28.54
Kayu meranti (papan 2/20) m3 0.003011 Rp 2,700,000.00 Rp 8,129.03
Tenaga
Tukang kayu OH 0.1 Rp 113,000.00 Rp 11,300.00
Pekerja OH 0.1 Rp 90,000.00 Rp 9,000.00
Kepala tukang OH 0.01 Rp 136,000.00 Rp 1,360.00
Mandor OH 0.005 Rp 159,000.00 Rp 795.00
Jumlah Rp 33,141.61
Satuan pekerjaan dalam meter telah dikonversikan dari keliling bangunan

dibagi dengan jumlah patok yang dibutuhkan. Sehingga untuk kebutuhan
keliling bangunan (186 meter) maka harga yang dibutuhkan adalah
Tabel 2. 80 Biaya Total Pematokan
(Rp) (Rp.)
Staking Out (Marking) 186.00 m Rp 33,141.61 Rp 6,164,338.80

4. Bored Pile
Tabel 2. 81 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pondasi
Satua Harga
Jenis Pekerjaan n Index Satuan Harga
Alat:
Pengeboran D80cm Bored Pile M

Upah:
Mandor OH 0.1600 159,000 25,440
Tukang Gali Tanah OH 0.0080 113,000 904

Jumlah 26,344
Alat:
Crawler Crane jam 0.1330 190,000 25,270
Mesin Bor jam 0.1350 160,000 21,600

Oli+Solar Ls 1.0000 14,000 14,000
Alat Bantu Ls 0.2200 46,870 10,311
Jumlah 71,181
Total
Jumlah 97,525
Beton Readymix Bored Pile D80cm, K-
375 m3
Upah:
Mandor OH 0.0210 159,000 3,339
Tukang Batu OH 0.4250 113,000 48,025
Jumlah 51,364
Alat:
1,128,0
Beton Readymix K-375 m3 1.2000 940,000 00
Pipa Tremi+Casing Pelindung Ls 1.0000 12,500 12,500
1,140,5
Jumlah 00

Total 1,191,8
Jumlah 64
Pembesian Bored Pile
Kg
Upah:
Mandor OH 0.0004 159,000 64
Kepala Tukang OH 0.0007 136,000 95.20
Tukang Besi OH 0.0070 113,000 791.00

Pekerja OH 0.0070 90,000 630.00
Jumlah 1,580
Alat:
Besi Beton Ulir Kg 67.9078 8,500 577,216

Kawat Beton Kg 0.0150 13,500 203
Jumlah 577,418
Total
Jumlah 578,998
Sehingga dengan kuantitas yang telah didapatkan pada perhitungan

sebelumnya dapat dilakukan perhitungan koefisien pembesian dengan:
𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑏𝑒𝑠𝑖 (𝑘𝑔) 50242
𝑖𝑛𝑑𝑒𝑘𝑠 𝑝𝑒𝑚𝑏𝑒𝑠𝑖𝑎𝑛 𝑝𝑜𝑛𝑑𝑎𝑠𝑖 = = = 67.9
𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑏𝑒𝑟𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔 (𝑚3) 739.9
Maka biaya yang diperlukan untuk seluruh pekerjaan bored pile adalah:
Tabel 2. 82 Biaya Total Pekerjaan Bored Pile
Works Description Volume Unit Unit Price (Rp) Total Price (Rp)
Bored Pile dia. 800 mm + Concrete (20 Mpa) + Rebar
Pekerjaan Beton 740 m3 1,191,864 881,815,672.78
Pekerjaan Besi 4,242 Kg 578,998 2,456,110,500.13
Pekerjaan Pengeboran 1,472 M 97,525 143,548,611.51
Total 3,481,474,784.42

Works Description Volume Unit Unit Price (Rp)Total Price (Rp)

Bored Pile dia. 600 mm + Concrete (20 Mpa) + Rebar
Pekerjaan Beton 6.42 m3 1,191,864 7,656,449.31
Pekerjaan Besi 689 Kg 578,998 398,762,169.24
Pekerjaan Pengeboran 23 m 97,525 2,215,768.00
Total 408,634,386.55
5. Loading Test
Berikut adalah analisis estimasi biaya untuk loading test.
Tabel 2. 83 Perhitungan Biaya Loading Test
No. Jenis Jumlah Satuan Harga Satuan Jumlah

1 Loading Test 3 titik Rp 36,000,000.00 Rp 118,800,000
Pelaksanaan loading test diasumsikan dilakukan oleh pihak luar sehingga

kontraktor mengeluarkan biaya per titik dan sudah termasuk operator dan
segala peralatannya. Harga satuan di atas berdasarkan harga satuan loading
test di pasaran. Harga total sudah termasuk mark-up dan allowance sebesar
10%. Biaya yang diperlukan untuk loading test 3 titik sebesar Rp
118.800.000.
6. Concrete Work of Pile Cap fc’=30 MPa

Berikut adalah perhitungan biaya pekerjaan bekisting pengecoran pile cap.
Tabel 2. 84 Biaya Pekerjaan Bekisting Batako untuk Pile Cap

Pekerjaan Bekisting Batako
Quantity Take Off 1113 m2
No. Material Satuan Koefisien Volume Harga Satuan Harga Total
1 Batako 20 x 40 x 10 cm buah 13 14469 Rp 2,875.00 Rp 41,598,375.00
2 Semen Portland/50 kg zak 0.069 76.797 Rp 70,800.00 Rp 5,437,227.60
3 Pasir Pasang m3 0.013 14.469 Rp 150,000.00 Rp 2,170,350.00
No. Tenaga Kerja Satuan Koefisien Volume Harga Satuan Harga Total
1 Pekerja O.H 0.52 578.76 Rp 90,000.00 Rp 27,085,968.00
2 Mandor O.H 0.026 28.938 Rp 159,000.00 Rp 119,629.69
Harga Total Rp 76,411,550.29
Harga Satuan Rp 68,653.68
Biaya yang dibutuhkan untuk pekerjaan bekisting pile cap sebesar Rp

76.411.550

Tabel 2. 85 Biaya Pekerjaan Pengecoran Pile Cap

Pekerjaan Pengecoran Pile Cap
Quantity Take Off 572 m3
No. Material Satuan Harga Satuan Harga Total
1 Beton Ready Mix FC 30 m3 Rp 950,000.00 Rp 543,400,000.00
No. Alat Satuan Durasi Harga Satuan Harga Total
1 Concrete Vibrator hari 5 Rp 156,800.00 Rp 784,000.00
2 Concrete Pump hari 5 Rp 3,500,000.00 Rp 17,500,000.00
1 Pekerja O.H 0.52 297.44 Rp 90,000.00 Rp 13,920,192.00
2 Mandor O.H 0.026 14.872 Rp 159,000.00 Rp 61,480.85
Harga Satuan Rp 1,006,408.52
Biaya yang dibutuhkan untuk pekerjaan pengecoran pile cap sebesar Rp

575.665.673.
Berikut adalah total biaya pekerjaan pemasangan bekisting dan pengecoran

pile cap.
Tabel 2. 86 Biaya Pekerjaan Pembetonan Pile Cap fc’ 30 MPa
Pekerjaan Pembetonan Pile Cap

Jenis Pekerjaan Harga
Bekisting Batako Rp 76,411,550.29
Pengecoran Pile Cap Rp 575,665,672.85
Harga Total Rp 717,284,945
Harga total termasuk mark-up dan allowance sebesar 10%. Dengan

demikian, total biaya yang diperlukan untuk pekerjaan pile cap adalah Rp
717.284.945.
7. Sand Filling
Tabel 2. 87 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Timbunan

Material
Bahan Satuan Indeks Harga Satuan Harga Total
Pasir
m3 1.2 Rp 153,800.00 Rp 172,700.00 Rp 163,250.00 Rp 195,900.00
Urug
Total biaya Material Rp 195,900.00
Upah
Upah Satuan Indeks Harga Satuan Upah Total
Pekerja OH 0.3 Rp90,000.00 Rp27,000.00
Mandor OH 0.01 Rp159,000.00 Rp1,590.00
Total upah Rp28,590.00
Biaya satuan Pekerjaan Rp224,490.00
Volume 31.728 m3 Biaya Pekerjaan Rp7,122,618.72

Biaya total dari pekerjaan adalah sebesar Rp 7.123.000,00.

8. Lean Concrete
Untuk perhitungan kebutuhan dari pekerjaan didasarkan pada SNI DT-91-
008-2007 untuk pekerjaan pembuatan 1 m3 lantai kerja beton mutu 𝑓′𝑐 =
7.4 𝑀𝑃𝑎, slum(3-6)cm, w/c = 0.87. Untuk biaya satuan didasarkan pada
jurnal Harga Satuan tahun 2016.
Tabel 2. 88 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Lantai Kerja

Material
Bahan Satuan Indeks Berat Jenis Kebutuhan Satuan Harga Satuan Harga Total
Semen Portland kg 230 50 4.6 zak Rp70,800.00 Rp73,100.00 Rp71,950.00 Rp330,970.00
Pasir Beton kg 893 1400 0.637857143 m3 Rp222,200.00 Rp242,600.00 Rp232,400.00 Rp148,238.00
Kerikil (max 30 mm) kg 1027 1800 0.570555556 m3 Rp148,200.00 Rp154,900.00 Rp151,550.00 Rp86,467.69
Air liter 200 1000 0.2 m3 Rp1,700.00 Rp5,700.00 Rp3,700.00 Rp740.00
Total Biaya Material Rp566,415.69
Upah
Upah Satuan Indeks Harga Satuan Upah Total
Mandor OH 0.06 Rp159,000.00 Rp9,540.00
Kepala Tukang Batu OH 0.02 Rp136,000.00 Rp2,720.00
Tukang Batu OH 0.2 Rp113,000.00 Rp22,600.00
Pekerja OH 1.2 Rp90,000.00 Rp108,000.00
Total Upah Rp142,860.00
Total Biaya Satuan Pekerjaan Rp709,275.69
Volume Pekerjaan 15.864 m3 Total Biaya Pekerjaan Rp11,251,949.62
Dari perhitungan yang dilakukan diperoleh biaya total pekerjaan sebesar

Rp11.251.000,00.
9. Earth Back Filling
Tabel 2. 89 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Timbunan dengan Tanah Awal
Dari tabulasi perhitungan di atas diperoleh estimasi biaya untuk pekerjaan

Earth Back Filling adalah sebesar Rp 44.082.600,00.

10. Disposal Earth Work Excavation
Tabel 2. 90 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembuangan Tanah

Disposal Earth Work Excavation adalah sebesar Rp 92.002.700,00.
11. Pemadatan dengan Stomper
Tabel 2. 91 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemadatan Stomper
Pekerjaan Pemadatan
Quantity Take Off 4533.31 m3
No. Alat Kuantitas Satuan Hari Kerja Harga Satuan Harga Total
1 Stomper 10 unit/hari 8 Rp 345,000.00 Rp 27,600,000.00

2 Solar 200 liter/hari 8 Rp 6,950.00 Rp 11,120,000.00
No. Tenaga Kerja Kuantitas Satuan Hari Kerja Harga Satuan Harga Total
1 Mandor 1 O.H. 8 Rp 159,000.00 Rp 1,272,000.00

2 Operator Satamper 10 O.H. 8 Rp 90,000.00 Rp 7,200,000.00
Maka biaya untuk pekerjaan pemadatan sebesar Rp 47.192.000,00.
12. Termite Control

Tabel 2. 92 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Termite Control

Pekerjaan Termite Control
Quantity Take Off 3353.11 m2
Hari
No. Alat Kuantitas Satuan Harga Satuan Harga Total
Kerja
1 Power Sprayer 2 unit/hari 4 Rp 300,000.00 Rp 2,400,000.00
2 Cairan Anti Rayap 16.77 liter 4 Rp 250,000.00 Rp 16,765,525.00
Hari
No. Tenaga Kerja Kuantitas Satuan Harga Satuan Harga Total
Kerja
1 Pekerja 2 O.H. 4 Rp 90,000.00 Rp 720,000.00
Maka biaya untuk pekerjaan termite control sebesar Rp 19.885.525,00.
2.4.4 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Struktur Atas Beton
1. Pekerjaan Balok
Menggunakan referensi SNI 2007 Analisa Harga Satuan, maka didapatkan
harga satuan pekerjaan beton bertulang untuk balok sebesar:

Tabel 2. 93 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Balok Beton Bertulang

Pekerjaan Bekisting Balok m2
Upah:
Mandor 0.033 OH Rp 97,500.00 Rp 3,217.50
Kepala Tukang Kayu 0.033 OH Rp 83,600.00 Rp 2,758.80
Tukang Kayu 0.33 OH Rp 69,600.00 Rp 22,968.00
Pekerja 0.66 OH Rp 55,000.00 Rp 36,300.00
Jumlah: Rp 65,244.30
Bahan/Material:
Kayu Meranti Bekisting 0.04 m3 Rp 3,200,000.00 Rp 128,000.00
Paku Usuk 0.4 kg Rp 22,000.00 Rp 8,800.00
Minyak Bekisting 0.2 Ltr Rp 27,600.00 Rp 5,520.00
Kayu Kamper balok 3/5 0.018 m3 Rp 6,400,000.00 Rp 115,200.00
Dolken kayu Gelam dia 8-10 cm,
2 btg Rp 31,400.00 Rp 62,800.00
panjang 4m
Plywood tebal 9 mm 0.35 lbr Rp 93,600.00 Rp 32,760.00
Jumlah: Rp 353,080.00
Nilai HSPK Rp 418,324.30
Pembongkaran Cetakan dan
Penyiraman m2
Upah:
Mandor 0.025 OH Rp 97,500.00 Rp 2,437.50
Pekerja 0.05 OH Rp 55,000.00 Rp 2,750.00
Jumlah: Rp 5,187.50
Pekerjaan Beton K-225
Upah:
Mandor 0.083 OH Rp 97,500.00 Rp 8,092.50
Kepala Tukang Kayu 0.028 OH Rp 83,600.00 Rp 2,340.80
Tukang Kayu 0.275 OH Rp 69,600.00 Rp 19,140.00
Pekerja 1.65 OH Rp 55,000.00 Rp 90,750.00
Jumlah: Rp 120,323.30
Bahan/Material:
Semen portland (40kg) 9.275 kg Rp 52,000.00 Rp 482,300.00
Pasir Beton 0.4363 m3 Rp 222,200.00 Rp 96,945.86
Batu Pecah Mesin 1/2 cm 0.511 m3 Rp 466,000.00 Rp 238,126.00
Air (biaya air tawar) 215 liter Rp 27.00 Rp 5,805.00
Jumlah: Rp 823,176.86
Pekerjaan Pembesian dengan

kg
besi beton (polos/ulir)
Upah:
Mandor 0.0004 OH Rp 97,500.00 Rp 39.00
Kepala Tukang Besi 0.0007 OH Rp 83,600.00 Rp 58.52
Tukang Besi 0.007 OH Rp 69,600.00 Rp 487.20
Pekerja 0.007 OH Rp 55,000.00 Rp 385.00
Jumlah: Rp 969.72
Bahan/Material:
Besi Beton (polos/ulir) 1.05 kg Rp 12,000.00 Rp 12,600.00
Kawat Beton 0.015 kg Rp 20,500.00 Rp 307.50
Jumlah: Rp 12,907.50
Beton bertulang K 225 Balok
m3
Ulir ... kg
Pekerjaan pembesian 53.8825 kg Rp 14,498.00 Rp 781,188.49
Pekerjaan Bekisting Balok 6.5475 m2 Rp 261,290.00 Rp 1,710,796.28
Pekerjaan Beton K-225 1 m3 Rp 1,134,786.23 Rp 1,134,786.23
Pembongkaran Cetakan Dan 3
1 m Rp 7,950.00 Rp 7,950.00
Penyiraman Beton
Jumlah: Rp 3,634,720.99
Nilai HSPK Rp 3,634,720.99
Sehingga dengan volume yang telah didapatkan dari perhitungan quantity

take off, biaya yang diperlukan untuk balok yang terbuat dari beton
bertulang adalah:

Tabel 2. 94 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Balok Beton Bertulang
Works Description Volume Unit Unit Price (Rp) Total Price (Rp)
I Beton bertulang K 225 Balok Tulangan Ulir
3
1 Pekerjaan Beton 1,553 m Rp 943,500.00 Rp 1,465,255,500.00
2 Pekerjaan Besi 258,140 kg Rp 13,877.00 Rp 3,582,208,780.00
2
3 Pekerjaan Bekisting 9,049 m Rp 423,512.00 Rp 3,832,360,088.00
Total Rp 8,879,824,368.00
2. Pekerjaan Kolom
Berdasarkan SNI Analisa Harga Satuan Pekerjaan Beton, berikut adalah

biaya pekerjaan untuk pekerjaan kolom.
Tabel 2. 95 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Kolom
Pekerjaan Kolom Rp 3,642,420,655.69

Pekerjaan Beton 477.42 m3
Bahan: Indeks: Volume: Harga Satuan: Harga Total:
Semen Portland 448 213882.77 kg Rp 1,416.00 Rp 302,858,007.52
Pasir Beton 0.476 227.46 m3 Rp 222,200.00 Rp 50,540,513.06
Kerikil Beton 0.690 329.25 m3 Rp 23,700.00 Rp 7,803,297.01
Air 215 102644.63 liter Rp 18.00 Rp 1,847,603.42
Tenaga Kerja:
Pekerja 2.100 1002.58 OH Rp 90,000.00 Rp 90,231,795.14
Tukang Batu 0.350 167.10 OH Rp 113,000.00 Rp 18,881,838.61
Kepala Tukang 0.035 16.71 OH Rp 136,000.00 Rp 2,272,504.47
Mandor 0.105 50.13 OH Rp 159,000.00 Rp 7,970,475.24
Jumlah: Rp 482,406,034.48
Pekerjaan Penulangan 197875.69 kg
Besi Beton (polos/ulir) 1.050 207769.48 kg Rp 10,800.00 Rp 2,243,910,343.64
Kawat beton 0.015 7.16 kg Rp 23,700.00 Rp 169,721.71
Tenaga Kerja:
Pekerja 0.007 3.34 OH Rp 90,000.00 Rp 300,772.65
Tukang Besi 0.007 3.34 OH Rp 113,000.00 Rp 377,636.77
Kepala Tukang 0.0007 0.33 OH Rp 136,000.00 Rp 45,450.09
Mandor 0.0004 0.19 OH Rp 159,000.00 Rp 30,363.72
Jumlah: Rp 2,244,834,288.58
Pekerjaan Bekisting 2533.28 m2
Kayu kelas III 0.040 101.33 m3 Rp 1,200,000.00 Rp 121,597,440.00
Paku 5 cm - 12 cm 0.400 1013.31 kg Rp 13,000.00 Rp 13,173,056.00
Minyak Bekisting 0.200 506.66 liter 6,000.00 3,039,936.00
Balok Kayu kelas II 0.015 38.00 m3 6,294,200.00 239,174,564.64
Plywood tebal 9 mm 0.350 886.65 lembar 123,500.00 109,501,028.00
Dolken kayu galam, Ø (8-10)
2.000 5066.56 batang 31,400.00
cm, panjang 4 m 159,089,984.00
Tenaga Kerja:
Pekerja 0.660 1671.96 OH Rp 90,000.00 Rp 150,476,832.00
Tukang Besi 0.330 835.98 OH Rp 113,000.00 Rp 94,466,011.20
Kepala Tukang 0.0330 83.60 OH Rp 136,000.00 Rp 11,369,360.64
Mandor 0.0330 83.60 OH Rp 159,000.00 Rp 13,292,120.16
Jumlah: Rp 915,180,332.64
Harga Total: Rp 3,642,420,655.69
3. Pekerjaan Pelat
Pekerjaan pelat dibagi menjadi beberapa tahapan pekerjaan, yang dimana

memiliki analisis tersendiri untuk pembiayaannya

a. Pekerjaan Pengecoran Pelat Lantai
Volume pekerjaan pengecoran pelat sebesar 1.315 m3. Alat yang

digunakan pada pekerjaan ini adalah concrete pump dan concrete
vibrator. Perhitungan biaya pekerjaan pengecoran pelat telah
ditambahkan mark-up dan allowance sebesar 10%. Berikut adalah
perhitungan pekerjaan pengecoran pelat.
Tabel 2. 96 Biaya Pekerjaan Pengecoran Pelat Lantai
Pengecoran Pelat
Quantity Take Off 1,315 m3
No. Material Satuan Harga Satuan Harga Total
1 Beton Ready Mix Fc 30 m3 Rp 950,000.00 Rp 1,249,250,000.00
No. Alat Satuan Durasi Harga Satuan Harga Total
1 Concrete Vibrator hari 12 Rp 156,800.00 Rp 1,881,600.00
2 Concrete Pump hari 12 Rp 3,500,000.00 Rp 42,000,000.00
1 Pekerja O.H 1.65 2,169.75 Rp 55,000.00 Rp 119,336,250.00
2 Mandor O.H 0.083 109.145 Rp 97,500.00 Rp 10,641,637.50
Harga Total Rp 1,565,420,436
Harga Satuan Rp 1,190,434
Biaya yang dibutuhkan untuk pekerjaan pengecoran pelat lantai sebesar

Rp 1.565.420.436.
b. Pekerjaan Pembesian Pelat

Pekerjaan pembesian pelat memiliki volume sebesar 168.815 kg.
Material yang diperlukan adalah besi beton dan kawat beton. Biaya total
pekerjaan pembesian sudah termasuk mark-up dan allowance sebesar
10%. Berikut adalah total biaya yang diperlukan untuk pekerjaan
pengecoran pelat.
Tabel 2. 97 Biaya Pekerjaan Pembesian Pelat Lantai

Pembesian Pelat
Quantity Take Off 168,815 kg
1 Besi Beton (ulir/polos) kg 1.050 177,255.75 Rp 12,000.00 Rp 2,127,069,000.00
2 Kawat Beton kg 0.015 2,532.23 Rp 20,500.00 Rp 51,910,612.50
1 Pekerja O.H 0.007 1,181.71 Rp 55,000.00 Rp 64,993,775.00
2 Mandor O.H 0.0004 67.53 Rp 97,500.00 Rp 6,583,785.00
3 Kepala Tukang Besi O.H 0.0007 118.17 Rp 83,600.00 Rp 9,879,053.80
4 Tukang Besi O.H 0.007 1,181.71 Rp 69,600.00 Rp 82,246,668.00
Harga Satuan Rp 15,265
Biaya yang diperlukan untuk pekerjaan pengecoran pelat lantai adalah

sebesar Rp 2.576.951.184.

c. Pekerjaan Bekisting Pelat Lantai

Bekisting untuk pelat terbuat dari bekisting kayu. Pada proyek ini,
pekerjaan pelat menggunakan bekisting sebanyak dua kali. Biaya total
pekerjaan bekisting sudah termasuk mark-up dan allowance sebesar
10%. Berikut adalah biaya pekerjaan bekisting pelat.
Tabel 2. 98 Biaya Pekerjaan Bekisting Pelat Lantai
Pekerjaan Bekisting Pelat

Quantity Take Off 10,088 m2
1 Kayu Meranti Bekisting m3 0.040 403.52 Rp 3,200,000.00 Rp 1,291,264,000.00
2 Kayu Kamper Balok 3/5 m3 0.018 181.58 Rp 6,400,000.00 Rp 1,162,137,600.00
Dolken Kayu Gelam dia 8 - 10
3
cm, panjang 4 m batang 2 20,176.00 Rp 62,800.00 Rp 1,267,052,800.00
4 Plywood tebal 9 mm lembar 0.35 3,530.80 Rp 93,600.00 Rp 330,482,880.00
5 Minyak Bekisting liter 0.2 2,017.60 Rp 27,600.00 Rp 55,685,760.00
6 Paku Usuk kg 0.4 4,035.20 Rp 22,000.00 88,774,400.00
1 Pekerja O.H 0.66 6,658.08 Rp 55,000.00 Rp 366,194,400.00
2 Tukang Kayu O.H 0.33 3,329.04 Rp 69,600.00 Rp 231,701,184.00
3 Kepala Tukang Kayu O.H 0.033 332.90 Rp 83,600.00 Rp 27,830,774.40
4 Mandor O.H 0.033 332.90 Rp 97,500.00 Rp 32,458,140.00
Harga Satuan Rp 317,542
Biaya yang diperlukan untuk pekerjaan bekisting pelat adalah sebesar

Rp 3.203.364.079.
Berikut adalah rekapitulasi biaya pekerjaan pelat.
Tabel 2. 99 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Pelat
Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan Harga Total

3
Pengecoran Pelat m 1315 Rp 1,190,434 Rp 1,565,420,436
Pembesian Pelat kg 168815 Rp 15,265 Rp 2,576,951,184
Bekisting Pelat m2 10088 Rp 317,542 Rp 3,203,364,079
TOTAL Rp 7,345,735,699
4. Pekerjaan Lift Wall
Perhitungan Analisa Harga Satuan untuk pekerjaan Lift Wall terbagi atas
pengecoran beton, pekerjaan bekisting dan pemasangan tulangan.

Tabel 2. 100 Analisis Harga Satuan Pengecoran Pekerjaan Lift Wall
Tabel 2. 101 Analisis Harga Satuan Bekisting Pekerjaan Lift Wall
Tabel 2. 102 Analisis Harga Satuan Penulangan Pekerjaan Lift Wall
Berdasarkan perhitungan di atas, maka biaya yang dibutuhkan untuk

membangun struktur lift wall secara keseluruhan dapat dilihat pada tabel
berikut.
Tabel 2. 103 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Lift Wall

5. Retaining Wall
Perhitungan Analisa Harga Satuan untuk pekerjaan Retaining Wall terbagi

atas pengecoran beton dan pemasangan tulangan. Karena metode
pelaksanaannya dibuat Retaining Wall terlebih dahulu selanjutnya
dilakukan penggalian basement, maka tidak dibutuhkan bekisting dalam
pengecoran Retaining Wall.
Tabel 2. 104 Analisis Harga Satuan Pengecoran Pekerjaan Retaining Wall
Tabel 2. 105 Analisis Harga Satuan Penulangan Pekerjaan Retaining Wall
Berdasarkan perhitungan di atas, maka biaya yang dibutuhkan untuk

membangun struktur retaining wall secara keseluruhan dapat dilihat pada
tabel berikut.

Tabel 2. 106 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Retaining Wall
6. Pekerjaan Struktur Tangga
Berikut merupakan perhitungan biaya pekerjaan tangga proyek

pembangunan gedung CIBE ITB.
Tabel 2. 107 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Struktur Tangga

tangga (staircase) adalah sebesar Rp 674.262.600,00.

2.4.5 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Struktur Atas Baja
1. Struktur Rangka Atas Baja
Pada perhitungan cost of fabricated Structural Steel delivered, digunakan

factor biaya sebagai berikut yang berdasarkan buku Estimating Cost,
Peurifoy, 2002.
Tabel 2. 108 Faktor Biaya
Jenis Biaya Faktor

Material Sambungan 0,10
Fabrikasi 0,85
Shop Painting 0,8
Shop Drawing 0,08
Transportasi 0,05
Berdasarkan factor tersebut, dihitung besarnya harga masing-masing

material kebutuhan berdasarkan harga dari buku Jurnal Harga Satuan 2016.
Maka data biaya diperoleh sebagai berikut
Tabel 2. 109 Analisis Harga Struktur Baja
Total Massa Jenis

Jenis Baja length (mm) quantity Total Length (m) Massa (kg) Harga Satuan (Rp/kg) Harga Total
Length (kg/m)
691 700 2 1400 1.4 29.6 41.44 Rp 16,000.00 Rp 663,040.00

3483 3500 6 21000 21 29.6 621.6 Rp 16,000.00 Rp 9,945,600.00
3600 3600 7 25200 25.2 29.6 745.92 Rp 16,000.00 Rp 11,934,720.00
Baja WF 250x125x9x14 3300 3300 2 6600 6.6 29.6 195.36 Rp 16,000.00 Rp 3,125,760.00
3000 3000 7 21000 21 29.6 621.6 Rp 16,000.00 Rp 9,945,600.00
3538 3600 24 86400 86.4 29.6 2557.44 Rp 16,000.00 Rp 40,919,040.00
536 600 2 1200 1.2 29.6 35.52 Rp 16,000.00 Rp 568,320.00
Total 162800 162.8 29.6 4818.88 Rp 16,000.00 Rp 77,102,080.00
Castelated WF
900x200x11x17 12262 12300 7
86100 86.1 106 9126.6 Rp 48,000.00 Rp 438,076,800.00
Total 86100 86.1 106 9126.6 Rp 48,001.00 Rp 438,085,926.60
4933 5000 16 80000 80 24.95 1996 Rp 15,000.00 Rp 29,940,000.00
2L 100x100x13 4588 4600 8 36800 36.8 24.95 918.16 Rp 15,001.00 Rp 13,773,318.16
3704 3800 8 30400 30.4 24.95 758.48 Rp 15,002.00 Rp 11,378,716.96
Total 147200 147.2 24.95 3672.64 Rp 15,003.00 Rp 55,100,617.92
Purlin 200x75x20x3.2 11 33300 366300 366.3 9.27 3395.601 Rp 12,500.00 Rp 42,445,012.50
Total 366300 366.3 9.27 3395.601 Rp 12,500.00 Rp 42,445,012.50
Tabel 2. 110 Harga Kebutuhan Anchor dan Baut
Jenis Material Spesifikasi Jumlah Harga Satuan (Rp/Buah) Harga Total

Anchor d19 216 Rp 40,500.00 Rp 8,748,000.00
d3/4" 540 Rp 11,800.00 Rp 6,372,000.00
d13 396 Rp 11,800.00 Rp 4,672,800.00
A325 HTB
d1/2" 296 Rp 11,800.00 Rp 3,492,800.00
d22mm 672 Rp 11,800.00 Rp 7,929,600.00

Tabel 2. 111 Analisis Harga Kebutuhan Sambungan

Material Spesifikasi Jumlah Area Massa Jenis (kg/m2) Massa Harga Satuan (Rp/kg) Harga Total
175x190 20 33250 665000 0.665 78.5 52.2025 Rp 15,900.00 Rp 830,019.75
150x205 99 30750 3044250 3.04425 78.5 238.97363 Rp 15,900.00 Rp 3,799,680.64
155x190 28 29450 824600 0.8246 78.5 64.7311 Rp 15,900.00 Rp 1,029,224.49
240x225x129x99 28 26255 735140 0.73514 78.5 57.70849 Rp 15,900.00 Rp 917,564.99
Pelat t=10mm
L1 14 126781 1774934 1.774934 78.5 139.33232 Rp 15,900.00 Rp 2,215,383.87
L2 28 126000 3528000 3.528 78.5 276.948 Rp 15,900.00 Rp 4,403,473.20
L3 14 74000 1036000 1.036 78.5 81.326 Rp 15,900.00 Rp 1,293,083.40
L4 14 61000 854000 0.854 78.5 67.039 Rp 15,900.00 Rp 1,065,920.10
300x300 2 90000 180000 0.18 125.6 22.608 Rp 15,900.00 Rp 359,467.20
270x145 4 39150 156600 0.1566 125.6 19.66896 Rp 15,900.00 Rp 312,736.46
300x360 16 108000 1728000 1.728 125.6 217.0368 Rp 15,900.00 Rp 3,450,885.12
Pelat t=16mm
1450x200 28 290000 8120000 8.12 125.6 1019.872 Rp 15,900.00 Rp 16,215,964.80
Segi8 7 502000 3514000 3.514 125.6 441.3584 Rp 15,900.00 Rp 7,017,598.56
Segi6 9 550000 4950000 4.95 125.6 621.72 Rp 15,900.00 Rp 9,885,348.00
450x600 7 270000 1890000 1.89 149.15 281.8935 Rp 15,900.00 Rp 4,482,106.65
Pelat t=19mm 400x540 7 216000 1512000 1.512 149.15 225.5148 Rp 15,900.00 Rp 3,585,685.32
240x178x102x99 14 27000 378000 0.378 149.15 56.3787 Rp 15,900.00 Rp 896,421.33
Material Spesifikasi Jumlah Panjang Massa Jenis (kg/m) Massa Harga Satuan (Rp/kg) Harga Total
Purlin 200x75x20x3.2 11 33300 366300 366.3 9.27 3395.601 Rp 12,500.00 Rp 42,445,012.50
Tabel 2. 112 Penggunaan Faktor Biaya (Peurifoy,2002)
Harga Base Steel 100% Rp 716,939,213.40

Shop Drawing 8% Rp 57,355,137.07
Paint 80% Rp 573,551,370.72
Fabrication 85% Rp 609,398,331.39
Transportation 5% Rp 35,846,960.67
Sambungan Rp 31,215,200.00
Total Rp 2,024,306,213.26
Tabel 2. 113 Harga Penutup Atap
Weight
Area Total Weight Harga Satuan Harga total
(kg/m2)
Penutup Atap 455000000 455 6.24 2839.2 Rp 20,300.00 Rp 57,635,760.00
Tabel 2. 114 Upah Pekerja
Jam Kerja Jam Kerja Harga Satuan

Pekerja Jumlah (per 1000 Aktual Hari (Rp/hari) Harga Total
Ironworkers 4 16.8 21.83228 3 Rp113,000.00 Rp1,356,000.00
Mandor 1 16.8 21.83228 3 Rp159,000.00 Rp477,000.00
Jam Kerja Jam Kerja Harga Satuan
Peralatan Jumlah (per 1000 Aktual Jam (RPp/jam) Harga total
Crane 1 16.8 21.83228 22 Rp54,000.00 Rp1,188,000.00
Tabel 2. 115 Biaya Satuan Pekerjaan
Biaya Total Pekerjaa Rp2,293,459,270.59

Volum Total 31.13283419 ton
Harga Satuan Pekerjaan Rp73,666,896.38 Rp/ton
2. Kanopi
Pada perhitungan cost of fabricated Structural Steel delivered, berikut
adalah faktor biaya yang digunakan. Nilai-nilai berikut adalah faktor yang
digunakan pada perhitungan berdasarkan buku Estimating Construction

Cost, Peurifoy, 2002. Faktor biaya adalah proporsi terhadap besarnya base
cost material.
Tabel 2. 116 Faktor Biaya
Jenis Biaya Faktor

Material Sambungan 0,10
Fabrikasi 0,85
Shop Painting 0,8
Shop Drawing 0,08
Transportasi 0,05
Tabel 2. 117 Perhitungan Harga Satuan Baja fabricated delivered di lapangan
1. Perhitungan Base Price

Berat Total harga Satuan
Tipe Base Cost
Baja (kg) (Rp/kg)
Beam 2328.864 Rp16,000.00 Rp 37,261,824.00

Column 452.8 Rp16,000.00 Rp 7,244,800.00
Pelat 185.61 Rp15,900.00 Rp 2,951,135.22
Purlin 168.084 Rp12,500.00 Rp 2,101,050.00
Penutup Atap 361.0152 Rp20,300.00 Rp7,328,608.56
Total Berat (kg) 3496.37 Total Cost Rp 56,887,417.78
2. Material Sambungan
faktor Biaya
Total Base Cost Total Cost
(peurifoy)
0.1 Rp 56,887,417.78 Rp 5,688,741.78
3. Biaya Fabrikasi
faktor Biaya
Tipe Base Cost Total Cost
(peurifoy)
Beam & Column 0.85 Rp 46,607,674.00 Rp 39,616,522.90

Pelat 0.85 Rp 10,279,743.78 Rp 8,737,782.21
Total Cost Rp 48,354,305.11
4. Biaya Shop Painting
faktor Biaya
(peurifoy)
0.8 Rp56,887,417.78 Rp 45,509,934.22

5. Biaya Shop Drawings
faktor Biaya
(peurifoy)
0.08 Rp56,887,417.78 Rp 4,550,993.42

6. Transport
faktor Biaya
(peurifoy)
0.05 Rp 56,887,417.78 Rp 2,844,370.89

Cost of Fabricated Str. Steel Delivered Rp 163,835,763.21
Total Steel Weight (kg) 3496.37
Cost of Fabricated Str. Steel Delivered (Rp/kg) Rp 46,858.83

Tabel 2. 118Analisa Harga Satuan Pekerja Struktur Baja
Biaya Satuan
Crew Jumlah Hari (Rp/hari) Total Biaya
Mandor 1 3 Rp 159,000.00 Rp 477,000.00
Tukang Besi 4 3 Rp 113,000.00 Rp1,356,000.00
Biaya Satuan
Alat Jumlah Jam Kerja aktual Rp/jam Total Biaya
Crane 1 9 Rp 54,000.00 Rp 486,000.00
Total Rp2,319,000.00
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐶𝑜𝑠𝑡 = 𝐷𝑒𝑙𝑖𝑣𝑒𝑟𝑒𝑑 𝐹𝑎𝑏𝑟𝑖𝑐𝑎𝑡𝑒𝑑 𝑆𝑡𝑒𝑒𝑙 𝐶𝑜𝑠𝑡 + 𝐿𝑎𝑏𝑜𝑢𝑟
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐶𝑜𝑠𝑡 = 163.835.763 + 2.319.000 = 𝑅𝑝 166.154.763,00
𝑅𝑝 166.154.763,00
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐶𝑜𝑠𝑡 = = 𝑅𝑝 47.522,00/𝑘𝑔
3496,37 𝑘𝑔
2.4.6 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Arsitektural
1. Dinding
Dengan menggunakan SNI 6897-2008 untuk pekerjaan dinding dan SNI 2837-2008
untuk pekerjaan plesteran, maka didapatkan harga satuan pekerjaan dari
pemasangan dinding bata dan dinding gypsum yaitu:
Tabel 2. 119 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Arsitektural Dinding
Pemasangan Dinding Batu

m2
Merah 1 Pc : 5 Pp tebal 1/2 bata
Upah:
Mandor 0.0150 OH Rp159,000.00 Rp2,385.00
Kepala Tukang Kayu 0.0100 OH Rp136,000.00 Rp1,360.00
Tukang Kayu 0.1000 OH Rp113,000.00 Rp11,300.00

Pekerja 0.3000 OH Rp90,000.00 Rp27,000.00
Jumlah: Rp42,045.00
Bahan/Material:
Semen PC (Portland Cement) 40 kg 0.3590 Zak Rp63,000.00 Rp22,617.00
Pasir Pasang 0.0450 m3 Rp161,600.00 Rp7,272.00

Batu Bata Merah uk 22 x 11 x 4.5
70.0000 bh
cm Rp650.00 Rp45,500.00

Jumlah: Rp75,389.00
Nilai HSPK Rp117,434.00
Pemasangan Dinding Batu

m2
Merah 1 Pc : 3 Pp tebal 1/2 bata
Upah:
Mandor 0.0150 OH Rp159,000.00 Rp2,385.00

Pekerja 0.3000 OH Rp90,000.00 Rp27,000.00
Jumlah: Rp42,045.00
Bahan/Material:
Batu Bata Merah uk 22 x 11 x 4.5

70.0000 bh
cm Rp650.00 Rp45,500.00
Jumlah: Rp80,237.00
Plesteran Halus 1 Pc : 5 Ps tebal

m2
1.5 cm
Upah:
Mandor 0.0150 OH Rp159,000.00 Rp2,385.00
Pekerja 0.3000 OH Rp90,000.00 Rp27,000.00
Jumlah: Rp48,375.00
Bahan/Material:
Jumlah: Rp16,423.60

Mengecat Tembok Baru (1 Lapis

Plamir, 1 Lapis Cat Dasar, 2 m2
Lapis Cat Penutup) Indoor
Upah:
Mandor 0.0025 OH Rp159,000.00 Rp397.50
Kepala Tukang Cat 0.0063 OH Rp136,000.00 Rp856.80
Tukang Cat 0.6300 OH Rp113,000.00 Rp71,190.00
Pekerja 0.0200 OH Rp90,000.00 Rp1,800.00
Jumlah: Rp74,244.30
Bahan/Material:
Gypsum Jayaboard T=12mm +
0.5320 m2
Hollow Many 4x4x0.35 Rp95,000.00 Rp50,540.00
Mur Drywall 0.0400 dos Rp110,000.00 Rp4,400.00
Pelekat Kertas 0.0520 rol Rp61,000.00 Rp3,172.00

Adhesive Cornice 0.0340 zak Rp49,500.00 Rp1,683.00
Jumlah: Rp59,795.00
Pemasangan Partisi Gypsum

m2
Board 12mm + Frame Metal
Upah:
Mandor 0.0250 OH Rp159,000.00 Rp3,975.00

Pekerja 0.1080 OH Rp90,000.00 Rp9,720.00
Jumlah: Rp27,481.00
Bahan/Material:
Gypsum Jayaboard T=12mm +
0.5320 m2
Hollow Many 4x4x0.35 Rp95,000.00 Rp50,540.00
Mur Drywall 0.0400 dos Rp110,000.00 Rp4,400.00
Pelekat Kertas 0.0520 rol Rp61,000.00 Rp3,172.00

Adhesive Cornice 0.0340 zak Rp49,500.00 Rp1,683.00
Jumlah: Rp58,112.00
Pemasangan Tegel Keramik

m2
20x40 cm

Upah:
Mandor 0.0350 OH Rp159,000.00 Rp5,565.00
Kepala Tukang Batu 0.0350 OH Rp136,000.00 Rp4,760.00
Tukang Batu 0.3500 OH Rp113,000.00 Rp39,550.00

Pekerja 0.7000 OH Rp90,000.00 Rp63,000.00
Jumlah: Rp112,875.00
Bahan/Material:
Semen berwarna Yiyitan 1.5000 kg Rp11,200.00 Rp16,800.00
Tegel keramik 60x60 1.0639 m2 Rp56,000.00 Rp59,578.40
Jumlah: Rp99,400.40
Pemasangan Tegel Keramik

m2
60x60 cm
Upah:
Mandor 0.0350 OH Rp159,000.00 Rp5,565.00
Kepala Tukang Batu 0.0350 OH Rp136,000.00 Rp4,760.00

Tukang Batu 0.3500 OH Rp113,000.00 Rp39,550.00
Pekerja 0.7000 OH Rp90,000.00 Rp63,000.00
Bahan/Material:
Semen berwarna Yiyitan 1.5000 kg Rp11,200.00 Rp16,800.00

Tegel keramik 60x60 1.0639 m2 Rp68,000.00 Rp72,345.20

Dengan mengalikan volume dari quantity take off pada Tabel 3.2 hingga Tabel 3.4
dan dengan harga satuan pekerjaan pada Tabel 3.5 maka didapatkan seluruh biaya
untuk pekerjaan dinding arsitektural sebesar:
Tabel 2. 120Total Biaya Pekerjaan Arsitektural Dinding
Volum Uni Unit Price

Pekerjaan e t (Rp) Total Price (Rp)
Pemasangan Bata Merah 1 Pc : 5 Ps 5,860 m2 Rp117,434 Rp688,192,364
Pemasangan Bata Merah 1 Pc : 3 Ps 1,465 m2 Rp122,282 Rp179,150,711
Pemasangan Dinding Partisi Gypsum 1,532 m2 Rp85,593 Rp131,166,993
Pemasangan Dinding Keramik 200x400 493 m2 Rp212,275 Rp104,651,772
Pemasangan Keramik Homogen

600x600 122 m2 Rp225,042 Rp27,365,132
Plesteran Halus Tebal 1.5 cm 6,872 m2 Rp64,799 Rp445,277,188
Pengecatan Indoor dan Outdoor 5,860 m2 Rp134,039 Rp785,503,540
Rp2,361,307,699
2. Langit-Langit
Menggunakan SNI 2839-2008 didapatkan harga satuan pekerjaan untuk
pekerjaan langit-langit sebesar:
Tabel 2. 121 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Langit-Langit Akustik

Tabel 2. 122 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Langit-Langit Gypsum Board
Dari perhitungan quantity take off yang dilakukan sebelumnya dan dikalikan
dengan harga satuan pekerjaan, maka didapatkan total biaya untuk
pekerjaan langit-langit sebesar:
Tabel 2. 123 Biaya Total Pekerjaan Langit-Langit

BAB III
ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI
3.1 Analisis dan Estimasi Biaya Ketentuan Umum (General Condition)
Berdasarkan analisis harga satuan dan volume pekerjaan yang didapat pada
bab sebelumnya berikut adalah biaya yang diperlukan untuk ketentuan umum:
Tabel 3. 5 Rekapitulasi Biaya Ketentuan Umum

NO JENIS PEKERJAAN Volume SAT. HARGA SATUAN JUMLAH
I GENERAL CONDITION
1 Jaminan 1 ls Rp 273,481,900.65 Rp 273,481,900.65
2 Perizinan 1 ls Rp 21,500,000.00 Rp 21,500,000.00
3 Quality Control 1 ls Rp 26,928,000.00 Rp 26,928,000.00
4 Pembongkaran Beton Bertulang 128.52 m3 Rp 718,274.70 Rp 92,309,527.96
5 Pembongkaran Dinding Bata 171.35 m3 Rp 718,274.70 Rp 123,079,370.62
6 Pembuatan Kantor Sementara (Direksi Kit) 20 m2 Rp 1,259,159.00 Rp 25,183,180.00
7 Pos Jaga 4 m2 Rp 841,541.25 Rp 3,366,165.00
8 Motor Pool & Workshop 36 m2 Rp 995,979.05 Rp 35,855,245.80
9 Oil & Grease Storage 2 m2 Rp 995,979.05 Rp 1,991,958.10
10 Washing Bay 1 ls Rp 4,000,000.00 Rp 4,000,000.00
11 Sewa Hoist 1 ls Rp 374,000,000.00 Rp 374,000,000.00
12 Sarana Komunikasi 16 bulan Rp 715,000.00 Rp 11,440,000.00
Total & Pembulatan Rp 993,135,400.00
Berdasarkan tabel di atas, biaya untuk ketentuan umum pada proyek

pembangunan gedung CIBE ITB sebesar Rp. 993.135.400,00.
3.2 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan
bab sebelumnya berikut adalah biaya yang diperlukan untuk pekerjaan persiapan:
Tabel 3. 6 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Persiapan

II PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Staking Out - Substation 50 m2 Rp 77,518.10 Rp 3,875,905.00
2 Staking Out - STP 56 m2 Rp 77,518.10 Rp 4,341,013.60
3 Papan Nama Proyek 1 unit Rp 223,498.00 Rp 223,498.00
4 Pagar Proyek 300 m Rp 302,881.54 Rp 90,864,460.50
5 Tempat Penyimpanan 17.15 m2 Rp 995,979.05 Rp 17,081,040.71
6 Bedeng Pekerja 15 m2 Rp 970,816.55 Rp 14,562,248.25
7 Toilet 2 unit Rp 1,440,516.55 Rp 2,881,033.10
8 Pembersihan Lahan 107.5 m3 Rp 27,371.71 Rp 40,086,750.00
9 Listrik Kerja 1 ls Rp 668,322,881.60 Rp 668,322,881.60
10 Air Kerja 1 ls Rp 50,050,000.00 Rp 50,050,000.00
11 Sewa Tower Crane 1 ls Rp 1,377,750,000.00 Rp 1,377,750,000.00
12 Health & Safety 1 ls Rp 61,666,000.00 Rp 61,666,000.00
13 Asuransi 1 ls Rp 409,210,994.04 Rp 409,210,994.04
14 Survey Fasilitas Bawah Tanah 1 ls Rp 2,200,000.00 Rp 2,200,000.00
15 Mobilisasi dan Demobilisasi 1 ls Rp 26,481,202.00 Rp 26,481,202.00
Total & Pembulatan Rp 2,769,597,100.00

Berdasarkan tabel di atas, biaya untuk pekerjaan persiapan pada proyek

pembangunan gedung CIBE ITB sebesar Rp. 2.769.597.100,00.
3.3 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah dan Pekerjaan Pondasi
bab sebelumnya berikut adalah biaya yang diperlukan untuk pekerjaan tanah dan
pondasi:
Tabel 3. 7 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Tanah dan Pondasi

III PEKERJAAN TANAH & PONDASI
1 Site Measurement 3445.00 m2 Rp 4,622.71 Rp 15,925,235.95
2 Earth Work Excavation w/ Excavator 15925.89 m3 Rp 28,917.44 Rp 460,535,904.60
3 Staking Out (Marking) 186.00 m Rp 33,141.61 Rp 6,164,338.80
4 Determining Point of Boring Pile 154.00 Point Rp 125,000.00 Rp 19,250,000.00
Boring Pile Ø 800 mm + Concrete Fc=20 Mpa + Rebar
5 1370.31 m Rp 2,365,276.00 Rp 3,241,161,355.56
(P1, P2, P4, P6)
Boring Pile Ø 800 mm + Concrete Fc=20 Mpa + Rebar
6 101.60 m Rp 2,365,276.00 Rp 240,312,041.60
(P1A -(Strong Floor Area))
7 Loading Test 3.00 Pile Rp 36,000,000.00 Rp 108,000,000.00
8 Concrete Work of Pile Cap Fc=30Mpa 572.00 m3 Rp 1,006,408.52 Rp 575,665,673.44
9 Sand Fill T.100 mm, Pile cap 31.73 m3 Rp 224,490.00 Rp 7,122,618.72
10 Lean Concrete T.50 mm, Pile cap 15.86 m3 Rp 709,275.69 Rp 11,251,949.55
11 Earth Back Filling 8436.00 m3 Rp 5,225.52 Rp 44,082,486.72
12 Disposal Earth Work Excavation 7489.00 m3 Rp 12,285.04 Rp 92,002,664.56
13 Soil Compaction w/ Stomper 4533.31 m3 Rp 10,410.05 Rp 47,191,983.77
14 Termite Control 3353.11 m3 Rp 5,930.48 Rp 19,885,551.79
Berdasarkan tabel di atas, biaya untuk pekerjaan tanah dan pondasi pada
proyek pembangunan gedung CIBE ITB sebesar Rp. 4.888.551.900,00.
3.4 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas
bab sebelumnya berikut adalah biaya yang diperlukan untuk pekerjaan struktur atas:

Tabel 3. 8 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas

A Pekerjaan Balok
1 Pekerjaan Beton Balok 1,553.00 m3 Rp 943,500.00 Rp 1,465,255,500.00
2 Pekerjaan Besi Balok 258,140.00 kg Rp 13,877.00 Rp 3,582,208,780.00
3 Pekerjaan Bekisting Balok 9,049.00 m2 Rp 423,512.00 Rp 3,832,360,088.00
B Pekerjaan Pelat
1 Pengecoran Pelat 1,315.00 m3 Rp 1,190,433.79 Rp 1,565,420,436.25
2 Pembesian Pelat 168,815.00 kg Rp 15,264.94 Rp 2,576,951,183.73
3 Pekerjaan Bekisting Pelat 10,088.00 m2 Rp 317,542.04 Rp 3,203,364,079.34
4 Pekerjaan Kolom
5 Pekerjaan Beton Kolom 477.42 m3 Rp 1,010,450.26 Rp 482,409,161.29
6 Pekerjaan Penulangan Kolom 197,875.69 kg Rp 11,344.67 Rp 2,244,834,269.53
7 Pekerjaan Bekisting Kolom 2,533.28 m2 Rp 361,263.00 Rp 915,180,332.64
D Pekerjaan Lift Wall
1 Pekerjaan Beton Lift Wall 68.83 m3 Rp 1,263,826.40 Rp 86,989,171.11
2 Pekerjaan Bekisting Dinding Lift Wall 875.67 m2 Rp 304,536.00 Rp 266,673,039.12
3 Pekerjaan Penulangan Dinding Lift Wall untuk 10 kg besi ulir 62,059.78 kg Rp 130,641.00 Rp 810,755,171.90
4 Pekerjaan Retaining Wall
5 Pekerjaan Beton Retaining Wall 255.46 m3 Rp 1,263,826.40 Rp 322,857,092.14
6 Pekerjaan Penulangan untuk 10 kg besi ulir 17,309.02 kg Rp 130,641.00 Rp 226,126,768.18
F Pekerjaan Tangga
1 Pembesian tangga 19,424.00 kg Rp 22,531.95 Rp 437,660,596.80
2 Pemasangan Bekisting 494.00 m2 Rp 331,310.00 Rp 163,667,140.00
3 Pengecoran Beton Tangga 56.00 m3 Rp 1,302,408.00 Rp 72,934,848.00
4 Struktur Baja
5 Struktur Rangka Baja Atap 31.13 ton Rp 73,666,896.38 Rp 2,293,250,484.32
6 Kanopi 3.5 ton Rp 47,522,087.70 Rp 166,327,306.94
Berdasarkan tabel di atas, biaya untuk pekerjaan struktur atas pada proyek
pembangunan gedung CIBE ITB sebesar Rp. 24.715.225.500,00.
3.4.1 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Arsitektural
bab sebelumnya berikut adalah biaya yang diperlukan untuk pekerjaan arsitektural:
Tabel 3. 9 Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Arsitektural

V PEKERJAAN ARSITEKTUR
1 Pemasangan Bata Merah 1 Pc : 5 Ps 5860 m2 Rp 117,434.00 Rp 688,192,364.00
2 Pemasangan Bata Merah 1 Pc : 3 Ps 1465 m2 Rp 122,282.00 Rp 179,150,711.00
3 Pemasangan Dinding Partisi Gypsum 1532 m2 Rp 85,593.00 Rp 131,166,993.00
4 Pemasangan Dinding Keramik 200x400 493 m2 Rp 212,275.00 Rp 104,651,772.00
5 Pemasangan Keramik Homogen 600x600 122 m2 Rp 225,042.00 Rp 27,365,132.00
6 Plesteran Halus Tebal 1.5 cm 6872 m2 Rp 64,799.00 Rp 445,277,188.00
7 Pengecatan Indoor dan Outdoor 5860 m2 Rp 134,039.00 Rp 785,503,540.00
8 Pemasangan Langit-Langit Akustik 60x120 cm 5224.51 m2 Rp 125,533.98 Rp 655,853,554.52
9 Pemasangan Langit-Langit Gypsumboard T=9cm 366.14 m2 Rp 84,544.71 Rp 30,955,200.57
Berdasarkan tabel di atas, biaya untuk pekerjaan arsitektural pada proyek

pembangunan gedung CIBE ITB sebesar Rp. 3.048.116.455.

3.5 Rekapitulasi Estimasi Anggaran Biaya
Berdasarkan analisis perhitungan-perhitungan sebelumnya, berikut adalah

rekapitulasi estimasi anggaran biaya.
Tabel 3. 10 Rekapitulasi Estimasi Biaya Pembangunan Gedung CIBE ITB
NO. PEKERJAAN BIAYA TOTAL

I General Condition Rp 993,015,945.96
II Pekerjaan Persiapan Rp 2,769,437,823.90
III Pekerjaan Tanah dan Pondasi Rp 4,888,551,805.05
IV Pekerjaan Struktur Atas Rp 24,715,225,449.30
V Pekerjaan Arsitektural Rp 3,048,116,455.09
Total Biaya Rp 36,414,347,479.31
PPN 10% Rp 3,641,434,747.93
Total Rancangan Anggaran Biaya Rp 40,055,782,227.24
Pembulatan Rp 40,055,800,000.00
Sehingga didapat biaya pelaksanaan konstruksi sebesar Rp.

40.055.800.000,00.

DAFTAR PUSTAKA
 Jurnal Harga Satuan Bahan Bangunan Konstruksi dan Interior edisi 35,
2016.
 Ketentuan Umum dan Pekerjaan Persiapan
RSNI T-12-2002, Analisa Biaya Konstuksi (ABK) Bangunan Gedung dan
Perumahan Pekerjaan Persiapan
 Pekerjaan Pondasi
SNI 2836-2008 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Pondasi
untuk Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan
 Pekerjaan Beton dan lean concrete
SNI DT-91-008-2007, Tata Cara Perhitungan Analisa Harga Satuan
Pekerjaan Beton
 Pekerjaan Dinding
SNI 6897-2008, Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Dinding
 Pekerjaan Plesteran
SNI 2837-2008, Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Plesteran
 Pekerjaan langit-langit
SNI 2839-2008, Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Langit-
langit untuk Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan
 Pekerjaan Struktur Baja dan Kanopi
- Peurifoy, Robert L, dkk.. 2002. Estimating Construction Costs 5th ed.,
New York, McGraw-Hill
- Katalog Produk Gunung Garuda
(http://www.gunungsteel.com/images/stories/file/GRD-
NewCatalogue.pdf , diakses tanggal 19 April 2016)

LAMPIRAN

Nomor : 001/GK/EBK/II/2016 Bandung, 3 Mei 2016
Lampiran :
Perihal : Surat Penawaran Peserta Lelang
Kepada
Direktorat Logistik ITB
di-
Kampus ITB, Jl.Ganeca no.10 Bandung 40132
Perihal: Konstruksi Gedung Center for Infrastructure and Built Environment ITB
Sehubungan dengan pengumuman dan pengambilan Dokumen Lelang dan setelah

kami pelajari dengan seksama Dokumen Lelang dan Gambar Bestek, dengan ini
kami mengajukan Penawaran Konstruksi Gedung Center for Infrastructure and
Built Environment ITB Surabaya Sebesar Rp. 36.433.000.000,00. (Tiga puluh
Enam milyar Empat ratus Tiga puluh Tiga juta rupiah).
Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum

dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut d iatas.
Penawaran ini berlaku selama 30 (tiga puluh) hari kalender sejak batas akhir
pemasukan penawaran.
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan Dokumen
Harga yang meliputi daftar kuantitas dan harga yang terdiri dari RAB, Rekapitulasi
Bill of Quantitiy, dan Analisa Harga.
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup dan
akan menerima semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Lelang.
Pernyataan ini kami buat dalam kondisi sadar dan tanpa adanya paksaan dari pihak
manapun.
Hormat kami,
Direktur Utama
PT Ganesha Konstruksi
RANCANGAN ANGGARAN PELAKSANAAN
Bobot Biaya
Material Alat Upah
I GENERAL CONDITION
1 Jaminan 1 ls Rp 248,511,362.26 Rp 248,511,362.26 100.00%
2 Perizinan 1 ls Rp 19,545,454.55 Rp 19,545,454.55 100.00%
3 Quality Control 1 ls Rp 24,480,000.00 Rp 24,480,000.00 100.00%
4 Pembongkaran Beton Bertulang 128.52 m3 Rp 652,977.00 Rp 83,917,752.69 100.00%
5 Pembongkaran Dinding Bata 171.35 m3 Rp 652,977.00 Rp 111,890,336.92 100.00%
6 Pembuatan Kantor Sementara (Direksi Kit) 20 m2 Rp 1,144,690.00 Rp 22,893,800.00 60.23% 39.77%
7 Pos Jaga 4 m2 Rp 765,037.50 Rp 3,060,150.00 77.78% 22.22%
8 Motor Pool & Workshop 36 m2 Rp 905,435.50 Rp 32,595,678.00 51.27% 48.73%
9 Oil & Grease Storage 2 m2 Rp 905,435.50 Rp 1,810,871.00 51.27% 48.73%
10 Washing Bay 1 ls Rp 3,636,363.64 Rp 3,636,363.64 100.00%
11 Sewa Hoist 1 ls Rp 340,000,000.00 Rp 340,000,000.00 100.00%
12 Sarana Komunikasi 16 bulan Rp 650,000.00 Rp 10,400,000.00 100.00%
II PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Staking Out - Substation 50 m2 Rp 70,471.00 Rp 3,523,550.00 68.57% 31.43%
2 Staking Out - STP 56 m2 Rp 70,471.00 Rp 3,946,376.00 68.57% 31.43%
3 Papan Nama Proyek 1 unit Rp 203,180.00 Rp 203,180.00 81.61% 18.39%
4 Pagar Proyek 300 m Rp 275,346.85 Rp 82,604,055.00 76.36% 23.64%
5 Tempat Penyimpanan 17.15 m2 Rp 905,435.50 Rp 15,528,218.83 51.27% 48.73%
6 Bedeng Pekerja 15 m2 Rp 882,560.50 Rp 13,238,407.50 60.20% 39.80%
7 Toilet 2 unit Rp 1,309,560.50 Rp 2,619,121.00 84.04% 15.96%
8 Pembersihan Lahan 2150 m2 Rp 16,950.00 Rp 36,442,500.00 100.00%
9 Listrik Kerja 1 ls Rp 607,566,256.00 Rp 607,566,256.00 100.00%
10 Air Kerja 1 ls Rp 45,500,000.00 Rp 45,500,000.00 100.00%
11 Sewa Tower Crane 1 ls Rp 1,252,500,000.00 Rp 1,252,500,000.00 100.00%
12 Health & Safety 1 ls Rp 56,060,000.00 Rp 56,060,000.00 100.00%
13 Asuransi 1 ls Rp 371,865,264.68 Rp 371,865,264.68 100.00%
14 Survey Fasilitas Bawah Tanah 1 ls Rp 2,000,000.00 Rp 2,000,000.00 100.00%
15 Mobilisasi dan Demobilisasi 1 ls Rp 24,073,820.00 Rp 24,073,820.00 100.00%
III PEKERJAAN TANAH & PONDASI

1 Site Measurement 3445.00 m2 Rp 4,202.46 Rp 14,477,487.23 50.00% 50.00%
2 Earth Work Excavation w/ Excavator 15925.89 m3 Rp 26,288.58 Rp 418,669,004.18 78.57% 21.43%
3 Staking Out (Marking) 186.00 m Rp 30,128.73 Rp 5,603,944.36 30.30% 69.70%
4 Determining Point of Boring Pile 154.00 Point Rp 113,636.36 Rp 17,500,000.00 73.20% 26.80%
Boring Pile Ø 800 mm + Concrete Fc=20 Mpa + Rebar 94.71% 1.05% 4.24%
5 1370.31 m Rp 2,150,250.91 Rp 2,946,510,323.24
(P1, P2, P4, P6)
Boring Pile Ø 800 mm + Concrete Fc=20 Mpa + Rebar 94.71% 1.05% 4.24%
6 101.60 m Rp 2,150,250.91 Rp 218,465,492.36
(P1A -(Strong Floor Area))
7 Loading Test 3.00 Pile Rp 32,727,272.73 Rp 98,181,818.18 1.00%
8 Concrete Work of Pile Cap Fc=30Mpa 572.00 m3 Rp 914,916.84 Rp 523,332,430.40 94.43% 3.13% 2.43%
9 Sand Fill T.100 mm, Pile cap 31.73 m3 Rp 204,081.82 Rp 6,475,107.93 87.05% 12.95%
10 Lean Concrete T.50 mm, Pile cap 15.86 m3 Rp 644,796.08 Rp 10,229,045.04 79.94% 20.06%
11 Earth Back Filling 8436.00 m3 Rp 4,750.47 Rp 40,074,987.93 71.96% 28.04%
12 Disposal Earth Work Excavation 7489.00 m3 Rp 11,168.22 Rp 83,638,785.96 75.69% 24.31%
13 Soil Compaction w/ Stomper 4533.31 m3 Rp 9,463.68 Rp 42,901,803.42 82.47% 17.53%
14 Termite Control 3353.11 m3 Rp 5,391.35 Rp 18,077,774.36 96.38% 3.62%
RANCANGAN ANGGARAN PELAKSANAAN
Bobot Biaya
Material Alat Upah
IV PEKERJAAN STRUKTUR ATAS
A Pekerjaan Balok
1 Pekerjaan Beton Balok 1,553.00 m3 Rp 857,727.27 Rp 1,332,050,454.55 87.39% 12.61%
2 Pekerjaan Besi Balok 258,140.00 kg Rp 12,615.45 Rp 3,256,553,436.36 93.02% 6.98%
3 Pekerjaan Bekisting Balok 9,049.00 m2 Rp 385,010.91 Rp 3,483,963,716.36 84.45% 15.55%
B Pekerjaan Pelat
1 Pengecoran Pelat 1,315.00 m3 Rp 1,082,212.54 Rp 1,423,109,487.50 87.39% 12.61%
2 Pembesian Pelat 168,815.00 kg Rp 13,877.22 Rp 2,342,682,894.30 93.02% 6.98%
3 Pekerjaan Bekisting Pelat 10,088.00 m2 Rp 288,674.58 Rp 2,912,149,163.04 84.45% 15.55%
4 Pekerjaan Kolom
5 Pekerjaan Beton Kolom 477.42 m3 Rp 918,591.14 Rp 438,553,783.00 87.39% 12.61%
6 Pekerjaan Penulangan Kolom 197,875.69 kg Rp 10,313.34 Rp 2,040,758,426.84 93.02% 6.98%
7 Pekerjaan Bekisting Kolom 2,533.28 m2 Rp 328,420.91 Rp 831,982,120.58 84.45% 15.55%
1 Pekerjaan Beton Lift Wall 68.83 m3 Rp 1,148,933.09 Rp 79,081,064.65 87.39% 12.61%
2 Pekerjaan Bekisting Dinding Lift Wall 875.67 m2 Rp 276,850.91 Rp 242,430,035.56 93.02% 6.98%
3 Pekerjaan Penulangan Dinding Lift Wall untuk 10 kg besi ulir62,059.78 kg Rp 118,764.55 Rp 737,050,156.27 84.45% 15.55%
5 Pekerjaan Beton Retaining Wall 255.46 m3 Rp 1,148,933.09 Rp 293,506,447.40 81.00% 19.00%
6 Pekerjaan Penulangan untuk 10 kg besi ulir 17,309.02 kg Rp 118,764.55 Rp 205,569,789.26 87.69% 12.31%
F Pekerjaan Tangga
1 Pembesian tangga 19,424.00 kg Rp 20,483.59 Rp 397,873,269.82 87.39% 12.61%
2 Pemasangan Bekisting 494.00 m2 Rp 301,190.91 Rp 148,788,309.09 93.02% 6.98%
3 Pengecoran Beton Tangga 56.00 m3 Rp 1,184,007.27 Rp 66,304,407.27 84.45% 15.55%
4 Struktur Baja
5 Struktur Rangka Baja Atap 31.13 ton Rp 66,969,905.80 Rp 2,084,773,167.56 95.02% 1.96% 3.02%
6 Kanopi 3.5 ton Rp 43,201,897.91 Rp 151,206,642.67 98.89% 0.29% 0.82%
PEKERJAAN ARSITEKTUR
1 Pemasangan Bata Merah 1 Pc : 5 Ps 5,860 m2 Rp 106,758.18 Rp 625,602,945.45 64.10% 35.90%
3 Pemasangan Dinding Partisi Gypsum 1,532 m2 Rp 77,811.82 Rp 119,207,705.45 68.24% 31.76%
4 Pemasangan Dinding Keramik 200x400 493 m2 Rp 192,977.27 Rp 95,137,795.45 47.17% 52.83%
5 Pemasangan Keramik Homogen 600x600 122 m2 Rp 204,583.64 Rp 24,959,203.64 50.22% 49.78%
6 Plesteran Halus Tebal 1.5 cm 6,872 m2 Rp 58,908.18 Rp 404,817,025.45 25.00% 75.00%
7 Pengecatan Indoor dan Outdoor 5,860 m2 Rp 121,853.64 Rp 714,062,309.09 44.03% 55.97%
8 Pemasangan Langit-Langit Akustik 60x120 cm 5224.51 m2 Rp 114,121.80 Rp 596,230,504.11 86.23% 13.77%
9 Pemasangan Langit-Langit Gypsumboard T=9cm 366.14 m2 Rp 76,858.83 Rp 28,141,091.43 47.83% 52.17%
Total Direct Cost Rp 33,103,953,265.74
Mark Up 10% (Profit dan Overhead) Rp 3,310,395,326.57
Total Rancangan Anggaran Pelaksanaan Rp 36,414,348,592.31
RANCANGAN ANGGARAN BIAYA
Bobot Biaya
Material Alat Upah
A Pekerjaan Balok
1 Pekerjaan Beton Balok 1,553.00 m3 Rp 857,727.27 Rp 1,332,050,454.55 87.39% 12.61%
2 Pekerjaan Besi Balok 258,140.00 kg Rp 12,615.45 Rp 3,256,553,436.36 93.02% 6.98%
3 Pekerjaan Bekisting Balok 9,049.00 m2 Rp 385,010.91 Rp 3,483,963,716.36 84.45% 15.55%
B Pekerjaan Pelat
1 Pengecoran Pelat 1,315.00 m3 Rp 1,082,212.54 Rp 1,423,109,487.50 87.39% 12.61%
2 Pembesian Pelat 168,815.00 kg Rp 13,877.22 Rp 2,342,682,894.30 93.02% 6.98%
3 Pekerjaan Bekisting Pelat 10,088.00 m2 Rp 288,674.58 Rp 2,912,149,163.04 84.45% 15.55%
4 Pekerjaan Kolom
5 Pekerjaan Beton Kolom 477.42 m3 Rp 918,591.14 Rp 438,553,783.00 87.39% 12.61%
6 Pekerjaan Penulangan Kolom 197,875.69 kg Rp 10,313.34 Rp 2,040,758,426.84 93.02% 6.98%
7 Pekerjaan Bekisting Kolom 2,533.28 m2 Rp 328,420.91 Rp 831,982,120.58 84.45% 15.55%
1 Pekerjaan Beton Lift Wall 68.83 m3 Rp 1,148,933.09 Rp 79,081,064.65 87.39% 12.61%
2 Pekerjaan Bekisting Dinding Lift Wall 875.67 m2 Rp 276,850.91 Rp 242,430,035.56 93.02% 6.98%
3 Pekerjaan Penulangan Dinding Lift Wall untuk 10 kg besi ulir62,059.78 kg Rp 118,764.55 Rp 737,050,156.27 84.45% 15.55%
5 Pekerjaan Beton Retaining Wall 255.46 m3 Rp 1,148,933.09 Rp 293,506,447.40 81.00% 19.00%
6 Pekerjaan Penulangan untuk 10 kg besi ulir 17,309.02 kg Rp 118,764.55 Rp 205,569,789.26 87.69% 12.31%
F Pekerjaan Tangga
1 Pembesian tangga 19,424.00 kg Rp 20,483.59 Rp 397,873,269.82 87.39% 12.61%
2 Pemasangan Bekisting 494.00 m2 Rp 301,190.91 Rp 148,788,309.09 93.02% 6.98%
3 Pengecoran Beton Tangga 56.00 m3 Rp 1,184,007.27 Rp 66,304,407.27 84.45% 15.55%
4 Struktur Baja
5 Struktur Rangka Baja Atap 31.13 ton Rp 66,969,905.80 Rp 2,084,773,167.56 95.02% 1.96% 3.02%
6 Kanopi 3.5 ton Rp 43,201,897.91 Rp 151,206,642.67 98.89% 0.29% 0.82%
PEKERJAAN ARSITEKTUR
3 Pemasangan Dinding Partisi Gypsum 1,532 m2 Rp 77,811.82 Rp 119,207,705.45 68.24% 31.76%
4 Pemasangan Dinding Keramik 200x400 493 m2 Rp 192,977.27 Rp 95,137,795.45 47.17% 52.83%
5 Pemasangan Keramik Homogen 600x600 122 m2 Rp 204,583.64 Rp 24,959,203.64 50.22% 49.78%
6 Plesteran Halus Tebal 1.5 cm 6,872 m2 Rp 58,908.18 Rp 404,817,025.45 25.00% 75.00%
7 Pengecatan Indoor dan Outdoor 5,860 m2 Rp 121,853.64 Rp 714,062,309.09 44.03% 55.97%
8 Pemasangan Langit-Langit Akustik 60x120 cm 5224.51 m2 Rp 114,121.80 Rp 596,230,504.11 86.23% 13.77%
9 Pemasangan Langit-Langit Gypsumboard T=9cm 366.14 m2 Rp 76,858.83 Rp 28,141,091.43 47.83% 52.17%
Total Direct Cost Rp 33,103,953,265.74 49.33% 10.66% 40.01%
Mark Up 10% (Profit dan Overhead) Rp 3,310,395,326.57
Total Rancangan Anggaran Pelaksanaan Rp 36,414,348,592.31
RANCANGAN ANGGARAN BIAYA

A Pekerjaan Balok
1 Pekerjaan Beton Balok 1,553.00 m3 Rp 943,500.00 Rp 1,465,255,500.00
2 Pekerjaan Besi Balok 258,140.00 kg Rp 13,877.00 Rp 3,582,208,780.00
3 Pekerjaan Bekisting Balok 9,049.00 m2 Rp 423,512.00 Rp 3,832,360,088.00
B Pekerjaan Pelat
1 Pengecoran Pelat 1,315.00 m3 Rp 1,190,433.79 Rp 1,565,420,436.25
2 Pembesian Pelat 168,815.00 kg Rp 15,264.94 Rp 2,576,951,183.73
3 Pekerjaan Bekisting Pelat 10,088.00 m2 Rp 317,542.04 Rp 3,203,364,079.34
4 Pekerjaan Kolom
5 Pekerjaan Beton Kolom 477.42 m3 Rp 1,010,450.26 Rp 482,409,161.29
6 Pekerjaan Penulangan Kolom 197,875.69 kg Rp 11,344.67 Rp 2,244,834,269.53
7 Pekerjaan Bekisting Kolom 2,533.28 m2 Rp 361,263.00 Rp 915,180,332.64
1 Pekerjaan Beton Lift Wall 68.83 m3 Rp 1,263,826.40 Rp 86,989,171.11
2 Pekerjaan Bekisting Dinding Lift Wall 875.67 m2 Rp 304,536.00 Rp 266,673,039.12
3 Pekerjaan Penulangan Dinding Lift Wall untuk 10 kg besi ulir62,059.78 kg Rp 130,641.00 Rp 810,755,171.90
5 Pekerjaan Beton Retaining Wall 255.46 m3 Rp 1,263,826.40 Rp 322,857,092.14
6 Pekerjaan Penulangan untuk 10 kg besi ulir 17,309.02 kg Rp 130,641.00 Rp 226,126,768.18
F Pekerjaan Tangga
1 Pembesian tangga 19,424.00 kg Rp 22,531.95 Rp 437,660,596.80
2 Pemasangan Bekisting 494.00 m2 Rp 331,310.00 Rp 163,667,140.00
3 Pengecoran Beton Tangga 56.00 m3 Rp 1,302,408.00 Rp 72,934,848.00
4 Struktur Baja
5 Struktur Rangka Baja Atap 31.13 ton Rp 73,666,896.38 Rp 2,293,250,484.32
6 Kanopi 3.5 ton Rp 47,522,087.70 Rp 166,327,306.94
V PEKERJAAN ARSITEKTUR
1 Pemasangan Bata Merah 1 Pc : 5 Ps 5,860 m2 Rp 117,434.00 Rp 688,192,364.00
2 Pemasangan Bata Merah 1 Pc : 3 Ps 1,465 m2 Rp 122,282.00 Rp 179,150,711.00
3 Pemasangan Dinding Partisi Gypsum 1,532 m2 Rp 85,593.00 Rp 131,166,993.00
4 Pemasangan Dinding Keramik 200x400 493 m2 Rp 212,275.00 Rp 104,651,772.00
5 Pemasangan Keramik Homogen 600x600 122 m2 Rp 225,042.00 Rp 27,365,132.00
6 Plesteran Halus Tebal 1.5 cm 6,872 m2 Rp 64,799.00 Rp 445,277,188.00
7 Pengecatan Indoor dan Outdoor 5,860 m2 Rp 134,039.00 Rp 785,503,540.00
8 Pemasangan Langit-Langit Akustik 60x120 cm 5224.51 m2 Rp 125,533.98 Rp 655,853,554.52
9 Pemasangan Langit-Langit Gypsumboard T=9cm 366.14 m2 Rp 84,544.71 Rp 30,955,200.57
Total Biaya Rp 36,414,347,479.31
PPN 10% Rp 3,641,434,747.93
Pembulatan Rp 40,055,800,000.00
REKAPITULASI RANCANGAN ANGGARAN BIAYA
NO. PEKERJAAN BIAYA TOTAL Bobot Biaya

I General Condition Rp 993,015,945.96 2.479%
II Pekerjaan Persiapan Rp 2,769,437,823.90 6.914%
III Pekerjaan Tanah dan Pondasi Rp 4,888,551,805.05 12.204%
IV Pekerjaan Struktur Atas Rp 24,715,225,449.30 61.702%
V Pekerjaan Arsitektural Rp 3,048,116,455.09 7.610%
Total Biaya Rp 36,414,347,479.31
PPN 10% Rp 3,641,434,747.93
Pembulatan Rp 40,055,800,000.00
Lampiran 1 Design Drawing
Lampiran A Gambar Tampak Gedung CIBE ITB
Sisi Utara Gedung CIBE ITB

Sisi Selatan Gedung CIBE ITB
Sisi Timur Gedung CIBE ITB
Sisi Barat Gedung CIBE ITB
Lampiran B Rencana Galian Gedung CIBE ITB
Rencana Galian Gedung CIBE ITB

Lampiran C Denah Pondasi Gedung CIBE ITB
Denah Pondasi Gedung CIBE ITB

Lampiran D Denah Kolom Gedung CIBE ITB
Denah Kolom Gedung CIBE ITB

Lampiran 2 Quantity Take Off
Lampiran A Bar Schedule Proyek Gedung CIBE ITB
KOLOM
Basement 2
Tulangan Utama Hoops Ties
TIPE KOLOM Jumlah
D (mm) Panjang (m) Jumlah Sketsa Jumlah (Batang) D (mm) Panjang (m) Jumlah Sketsa Jumlah (Batang) D (mm) Panjang (m) Jumlah Sketsa Jumlah (Batang)
K1, K2, K3 20 32 6.18 40 800 13 4.00 35 230 13 1.30 276 613
K5 21 22 5.74 16 168 13 2.00 29 102 13 0.82 233 327
KT2 4 16 5.34 8 16 13 1.20 29 12 - - - -
KT6 11 16 5.34 12 66 13 2.00 29 53 13 0.82 29 21
Rekapitulasi Tulangan Kolom

B2
D (mm) Jumlah (Batang)
32 800
22 168
16 82
13 1358
Basement 1
TIPE KOLOM Jumlah
K1, K2, K3 20 32 5.40 20 200 13 3.87 33 267 13 1.11 133 267
K5 21 22 4.96 21 221 13 1.87 33 140 13 0.61 133 280
KT2 4 16 4.56 4 6 13 1.13 23 9 - - 0 0

B1
32 200
22 221
16 6
13 547
Lantai 1
TIPE KOLOM Jumlah
K1, K2, K3 20 25 5.05 40 800 13 3.47 33 200 13 1.01 133 267
KT6 4 16 4.56 11 44 13 1.13 23 9 - - 0 0

Lantai 1
25 800
16 44
13 476
Lantai 2-3
TIPE KOLOM Jumlah
K1, K2, K3 20 25 5.05 40 800 13 3.47 33 200 13 1.01 133 267

Lantai 2-3
25 800
13 467
Lantai 4-5
TIPE KOLOM Jumlah
K1, K2, K3 20 25 4.65 20 400 13 2.67 30 180 13 0.81 120 240

Lantai 4-5
25 400
13 420
Lantai 6-Penthouse Floor

TIPE KOLOM Jumlah
K1 16 25 4.65 24 384 13 2.67 30 144 13 0.81 120 192
KT3 4 16 4.16 8 32 13 0.87 30 12 - - 0 0
K2, KT1 6 22 4.56 16 96 13 1.76 30 36 13 4.28 120 288

Lantai 6-Penthouse
25 384
22 96
16 32
13 672
PELAT
Tipe Jumlah D(mm) Panjang 1 batang (m) Volume 1 batang (m3) Berat 1 batang (kg) Berat Total (kg) Jumlah (batang)
A 237 10 12 0.00094 7.398 150757.012 20377
B 2 13 12 0.00159 12.503 1759.643 141
C 11 10 12 0.00094 7.398 8258.151 1117
E 28 10 12 0.00094 7.398 8039.694 1087
Rekapitulasi Kebutuhan Tulangan Pelat

D10 22581 batang
D13 141 batang
Lampiran 3 Lain-Lain
Lampiran A Site Plan
Site Plan Gedung CIBE ITB

Lampiran B Ilustrasi Fasilitas Sementara
Ilustrasi Kantor Sementara (Direksi Kit)
Ilustrasi Washing Bay
Ilustrasi Oil & Grease Storage

Ilustrasi Hoist
Ilustrasi Tempat Penyimpanan Material
Ilustrasi Motor Pool & Workshop

Ilustrasi Tower Crane
Ilustrasi Pagar Proyek
Ilustrasi Pos Jaga

Ilustrasi Toilet Proyek
Ilustrasi Bedeng Pekerja

Estimasi Biaya Konstruksi

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Estimasi Biaya Konstruksi

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

Dosen: Ir. Biemo Woerjanto Soemardi, M.Sc., Ph.D.

Fredrik S. Hutapea 15012006 Annisa Anjani 15012090

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN LINGKUNGAN

INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG

Bandung, Mei 2016

KATA PENGANTAR ............................................................................................. i

DAFTAR ISI ........................................................................................................... ii

DAFTAR GAMBAR ............................................................................................. iv

DAFTAR TABEL .................................................................................................. vi

BAB I PENDAHULUAN ....................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang dan Gambaran Umum Proyek ....................................... 1

1.2 Tujuan ..................................................................................................... 3

1.3 Lingkup Pekerjaan .................................................................................. 3

BAB II METODE ESTIMASI ................................................................................ 4

2.1 Proses Estimasi Biaya ............................................................................. 4

2.2 Quantity Take Off ................................................................................... 4

2.2.1 Site Planning ..................................................................................... 5

2.2.2 Kuantifikasi Ketentuan Umum (General Conditions) ...................... 5

2.2.3 Kuantifikasi Pekerjaan Persiapan ...................................................... 6

2.2.4 Kuantifikasi Pekerjaan Tanah dan Pondasi ....................................... 7

2.2.5 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atas Beton ................................... 30

2.2.6 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atas Baja ..................................... 59

2.2.7 Kuantifikasi Pekerjaan Arsitektural ................................................ 65

2.3 Metode Estimasi .................................................................................... 75

2.3.1 Unit Price Analysis ......................................................................... 75

2.3.2 Resource Enumeration .................................................................... 76

2.3.3 Assembly Method ........................................................................... 76

2.4 Estimasi Biaya ....................................................................................... 76

2.4.1 Analisis Harga Satuan Ketentuan Umum ....................................... 77

2.4.4 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Struktur Atas Beton ................... 98

2.4.6 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Arsitektural .............................. 109

BAB III ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI .................................................... 115

3.2 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan .............................. 115

3.4 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas......................... 116

3.5 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Arsitektural ........................... 117

3.6 Rekapitulasi Estimasi Anggaran Biaya Pelaksanaan .......................... 118

LAMPIRAN ........................................................................................................ 120

Gambar 1. 1 Gedung CIBE ITB .............................................................................. 1

Tabel 2. 1 Kuantifikasi General Conditions ............................................................ 6

1.1 Latar Belakang dan Gambaran Umum Proyek

Institut Teknologi Bandung (ITB) merupakan salah satu institusi pendidikan

Gambar 1. 1 Gedung CIBE ITB

ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI GEDUNG CIBE ITB 1

sebelum pelaksanaan konstruksi. Pada gambar di bawah ini terdapat

Gambar 1. 2 Lokasi Proyek Gedung CIBE

ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI GEDUNG CIBE ITB 2

Tujuan dari pengerjaan tugas besar ini adalah:

1. Mampu mengimplementasikan materi kuliah SI – 4152 Estimasi Biaya

1.3 Lingkup Pekerjaan

Ruang lingkup pembahasan dalam penyusunan tugas besar ini adalah

ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI GEDUNG CIBE ITB 3

2.1 Proses Estimasi Biaya

Untuk menentukan estimasi biaya dari suatu pekerjaan sebelumnya

Gambar 2. 1 Flowchart Proses Estimasi Biaya Konstruksi

2.2 Quantity Take Off

Kuantifikasi (quantity take off) adalah perhitungan volume pekerjaan yang

ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI GEDUNG CIBE ITB 4

untuk mengestimasi biaya suatu pekerjaan. Dalam melakukan kuantifikasi

2.2.1 Site Planning

Site plan perlu dirancang untuk memudahkan aksesibilitas dan mobilitas