Lampiran.

1
QSHE-2008/PDA/AA/W/013

PROYEK : Pembangunan Ubantown Karawang Tower 2

CABANG : IX
BERITA ACARA
PENJELASAN LINGKUP PEKERJAAN
KEPADA SUBKONT
Nomor : /BAPLP/MEP/PP U-UTK/V/2019

Pada hari ini : Selasa

Tanggal : 28 Mei 2019
Bertempat di : R. Rapat Proyek Urbantown Karawang
Telah diadakan penjelasan
Lingkup Pekerjaan : Elektrikal dan Elektronik
Calon Sub Kontraktor : PT. ASTRIA EKA ENERGI
Alamat : Gatot Subroto, Slipi - Jakarta

No. Tlp / Fax :

Yang dihadiri oleh :
1. Pihak PT. PP Urban : Bpk. Syahruli
Bpk. Ferdy

2. Pihak Calon Subkont : Bpk. Ganjar, Ibu. Mita

Materi yang dijelaskan :

1. Lingkup Pekerjaan
: 1. Pek. Elektrikal
a. Pengadaan dan Upah Pasang Panel TM, Trafo
Pek. Instalasi Tegangan Menengah
b. Pengadaan dan pemasangan tangki solar
Pengadaan & Pemasangan Aksesories Genset (diluar u
Perijinan Generator Set (SLO)
Pada Area Ruang Genset dipasang lampu indikator by
c. Upah Pasang dan pengadaan Panel TR
d. Aksesories Panel ex. Schneider, box panel ex. Traytex
e. Pengadaan + Upah Pasang Kabel Feeder (Kabel ex. Et
f. Pengadaan dan Pemasangan Rak Kabel / Kabel tray SN
g. Pengadaan Armatur & Lampu Penerangan, Saklar, Sto
Lampu bohlam ex. Philips
h. Pengadaan dan instalasi penerangan luar (termasuk tian
i. Pengadaan dan Instalasi Penangkal Petir (termasuk Per
j. Testing & Commissioning Pek. Elektrikal
2. Pek. Elektronika
a. Pek. Fire Alarm (Pengadaan dan Instalasi) ex. Hooseki
b. Pek. Tata suara (Pengadaan dan Instalasi) ex. Toa
c. Pek. CCTV (Pengadaan dan Instalasi) ex. Infinity
d. Pek. MATV (Pengadaan dan Instalasi) ex. Belden atau
e. Testing & Commissioning Pek. Elektronika
3. PT. AEE wajib mengajukan Approval material dan Shop
 serta Metode Pelaksanaan sebelum melaksanakan Pekerja
4. As Built Drawing by PT. AEE
5. Harga sudah termasuk material bantu, alat bantu, dll
6. Volume akan dihitung bersama-sama sebelum kontrak, da
dasar BQ Kontrak Lump Sump.
 7. Harga satuan hasil negosiasi mengikat.
8. Harga hasil negosiasi adalah lump sum terpasang, apabila
pekerjaan tambah kurang dari akibat perubahan gambar d
maka dihitung sebagai volume pekerjaan tambah kurang
9. Tenaga kerja khusus dan tertentu memiliki sertifikat

2. Referensi : 1. Gambar, Spesifikasi Teknis & BQ saling Mengikat

3. Referensi Spesifikasi : 1. Sesuai Spesifikasi Teknis Proyek Urbantown Karawang

2.
4. Ketentuan K3 untuk pekerjaan 1. Mengikuti standar K3 PP No. 50 Thn 2012 (helm, sepatu
Kaca mata safety, Sarung tangan, Topeng Las, dll)
2. Seluruh Karyawan & Pekerja Wajib menggunakan APD L
3. Seluruh Pekerja PT. AEE Dilarang Merokok di area Kerja
5. Ketentuan aspek Lingkungan 1. Pembuangan sampah/limbah sisa pekerjaan Wajib dibersi
2. Wajib membersihkan lokasi sebelum meninggalkan area
6. Tambahan Informasi : 1. Tidak ada pembayaran Uang Muka
2. Pembayaran Via. KMK 90%
10% Pembayaran via. Reguler
Retensi 5%
3. Harga sudah termasuk PPh 3%, belum termasuk PPn 10%
Harga sudah termasuk biaya-biaya Bank (Provisi, Bunga
4. Sifat Kontrak Lumpsum -> Volume dihitung/Klarifikasi s
dengan Harga satuan berdasarkan Harga Negosiasi
5. Kantor dan Gudang by PT. AEE (Lokasi di luar Area Pro
Lahan disediakan & luas area ditentukan oleh PT. PP UR
Keamanan Kantor & Gudang by PT. AEE
6. Listrik Kerja by PT. PP URBAN (di lokasi Proyek)
Listrik di kantor & Gudang by PT. AEE
7. Mess Karyawan & Pekerja subkont by PT. AEE
8. PT. AEE wajib memperbaiki apabila pekerjaaan finishing
(Plester+Aci, plafond, dll) rusak yang diakibatkan Pekerj
9. Jam kerja : 8:00 ~ 12:00, 13:00 ~ 17:00, 19:00 ~ 22:00
Pekerjaan yang bising hanya sampai pukul 18:00
10. Waktu Pelaksanaan sampai dengan Desember 2019
11. Masa pemeliharaan 180 hari kalender
12. Perancah Schafolding disiapkan PT. AEE
13. Pasang/bongkar schafolding serta mengembalikan ke Gu
14. PT.AEE wajib Mempresentasikan Metode Pelaksanaan
15. Bila ditunjuk sebagai Sub Kontraktor, PT. AEE diwajibka
Schedule (Material, Instalasi), Daftar peralatan yang akan
Struktur Organisasi.
16. Melampirkan SPT tahun terakhir & SPT masa 3 bulan ter

Berdasarkan materi penjelasan di atas, pihak calon Subkont telah mengerti material & kualitas yan
merealisasikannya di lapangan.

Karawang, 2
PT. ASTRIA EKA ENERGI PT. PP U
 BERITA ACARA
JELASAN LINGKUP PEKERJAAN
KEPADA SUBKONT
: /BAPLP/MEP/PP U-UTK/V/2019
No Rec : 06.15/5.1/QSHE-2008/PDA/AA/W/013

ngadaan dan Upah Pasang Panel TM, Trafo

engadaan & Pemasangan Aksesories Genset (diluar unit genset)

ada Area Ruang Genset dipasang lampu indikator by PT. ASTRIA EKA ENERGI

ksesories Panel ex. Schneider, box panel ex. Traytex

ngadaan + Upah Pasang Kabel Feeder (Kabel ex. Eterna)
ngadaan dan Pemasangan Rak Kabel / Kabel tray SNI, plat galvanis berlubang
engadaan Armatur & Lampu Penerangan, Saklar, Stop Kontak ex. Brocco

engadaan dan instalasi penerangan luar (termasuk tiang lampu)

ngadaan dan Instalasi Penangkal Petir (termasuk Perijinan) ex. Kurn

k. Fire Alarm (Pengadaan dan Instalasi) ex. Hooseki, setara

ek. Tata suara (Pengadaan dan Instalasi) ex. Toa
k. CCTV (Pengadaan dan Instalasi) ex. Infinity
ek. MATV (Pengadaan dan Instalasi) ex. Belden atau setara

AEE wajib mengajukan Approval material dan Shop Drawing

 Metode Pelaksanaan sebelum melaksanakan Pekerjaan

ga sudah termasuk material bantu, alat bantu, dll

me akan dihitung bersama-sama sebelum kontrak, dan akan dijadikan
ga hasil negosiasi adalah lump sum terpasang, apabila terdapat
rjaan tambah kurang dari akibat perubahan gambar desain awal
a dihitung sebagai volume pekerjaan tambah kurang
ga kerja khusus dan tertentu memiliki sertifikat

bar, Spesifikasi Teknis & BQ saling Mengikat

ai Spesifikasi Teknis Proyek Urbantown Karawang

gikuti standar K3 PP No. 50 Thn 2012 (helm, sepatu safety, Apar,

a mata safety, Sarung tangan, Topeng Las, dll)
ruh Karyawan & Pekerja Wajib menggunakan APD Lengkap
ruh Pekerja PT. AEE Dilarang Merokok di area Kerja/sedang bekerja
buangan sampah/limbah sisa pekerjaan Wajib dibersihkan
b membersihkan lokasi sebelum meninggalkan area kerja

ga sudah termasuk PPh 3%, belum termasuk PPn 10%

ga sudah termasuk biaya-biaya Bank (Provisi, Bunga Diskonto)
Kontrak Lumpsum -> Volume dihitung/Klarifikasi sebelum SPK
an Harga satuan berdasarkan Harga Negosiasi
or dan Gudang by PT. AEE (Lokasi di luar Area Proyek)
an disediakan & luas area ditentukan oleh PT. PP URBAN

ik Kerja by PT. PP URBAN (di lokasi Proyek)

s Karyawan & Pekerja subkont by PT. AEE

AEE wajib memperbaiki apabila pekerjaaan finishing
ster+Aci, plafond, dll) rusak yang diakibatkan Pekerjaan instalasi
kerja : 8:00 ~ 12:00, 13:00 ~ 17:00, 19:00 ~ 22:00
rjaan yang bising hanya sampai pukul 18:00
tu Pelaksanaan sampai dengan Desember 2019

ng/bongkar schafolding serta mengembalikan ke Gudang by PT. AEE

AEE wajib Mempresentasikan Metode Pelaksanaan
ditunjuk sebagai Sub Kontraktor, PT. AEE diwajibkan membuat Metode,
dule (Material, Instalasi), Daftar peralatan yang akan dipakai,

ampirkan SPT tahun terakhir & SPT masa 3 bulan terakhir.

n Subkont telah mengerti material & kualitas yang harus disediakan dan akan mampu

Karawang, 28 Mei 2019

PT. PP URBAN
 Lampiran.1
QSHE-2008/PDA/AA/W/013

PROYEK : Pembangunan Ubantown Karawang Tower 2

CABANG : IX
BERITA ACARA
KLARIFIKASI & NEGOSIASI SUPPLIER
Nomor : /BAN/MEP/PP U-UTK/V/2019
Pada Hari ini : Selasa
Tanggal : 28 Mei 2019
Bertempat : R. Rapat URBANTOWN Karawang
Telah diadakan penjelasan :
Lingkup Pekerjaan : Elektrikal dan Elektronik

Calon Sub Kontraktor : PT. ASTRIA EKA ENERGI

Alamat : Gatot Subroto, Slipi - Jakarta
Yang dihadiri Oleh :
1. Pihak PP URBAN : Bpk. Syahruli
Bpk. Ferdy

2. Pihak Calon Supplier/Subkont : Bpk. Ganjar

Ibu. Mita
Klarifikasi Teknis :
Scope Pekerjaan : : Tersebut di atas & sesuai BA Penjelasan Lingkup Pekerjaan
Nomor : /BAPLP/MEP/PP U-UTK/V/2019
Tanggal 28 Mei 2019
Schedule : Juni 2019 - Desember 2019
Cara Pembayaran : Pembayaran Via. KMK 90%

Harga Penawaran :

Pekerjaan ELEKTRIKAL dan ELEKTRONIK

Pek. Listrik Arus Kuat (Material) Rp. 4,701,291,621
Pek. Listrik Arus Kuat (Upah) Rp. 1,514,837,583
Pek. Penangkal Petir Rp. 125,962,393
Pek. Genset Rp. 231,773,744 (Diluar unit genset)
Pek. Fire Alarm Rp. 862,186,043
Pek. Sound System Rp. 592,928,705
Pek. MATV Rp. 470,193,472
Pek. CCTV Rp. 680,522,225
TOTAL Rp. 9,179,695,787

Harga Negosiasi :

Pekerjaan ELEKTRIKAL dan ELEKTRONIK

Pek. Listrik Arus Kuat (Material) Rp. 3,761,033,297
Pek. Listrik Arus Kuat (Upah) Rp. 1,211,870,067
Pek. Penangkal Petir Rp. 100,769,914
Pek. Genset Rp. 185,418,995 (Diluar unit genset)
Pek. Fire Alarm Rp. 689,748,835
Pek. Sound System Rp. 474,342,964
Pek. MATV Rp. 376,154,778
Pek. CCTV Rp. 544,417,780
TOTAL Rp. 7,343,756,630

(Harga-harga tersebut sudah termasuk PPh & belum termasuk PPN 10%)

Demikian Berita Acara ini dibuat dan menjadi mengikat untuk seluruh pihak

PT. ASTRIA EKA ENERGI PT. PP URBAN