JASINGA - BOGOR

ALIF GRUP

Bismillahirrahmaanirrahiim
SURAT AQAD PEMESANAN KAVLING KEBUN PRODUKTIF
No : 0127/SAPKKP-ABGJAS/VIII-2018

MUQADDIMAH
“Hai orang-orang yang beriman, apabila kamu bermu’amalah (seperti jual beli, hutang-piutang, dsb). Tidak
secara tunai untuk waktu yang ditentukan, hendaklah kamu menuliskannya” (TQS 2:282).

Dengan menyebut nama Allah Yang Maha Pengasih lagi Maha Penyayang, pada hari ini, Sabtu 25
Agustus 2018 di Bogor, yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama :
Jabatan :
NIK KTP :
Alamat :

Mewakili dan atas nama PT. ALINABAH FITRAH GRUP, suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum
Republik Indonesia, berkedudukan di Kota Bogor. Oleh karena itu sah bertindak untuk dan atas nama perseroan
tersebut diatas dan proyek kami bernama KAVLING KEBUN PRODUKTIF & AGROWISATA LEBAH ”ALJAMI BEE
GARDEN JASINGA” (ABG JASINGA) yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

Nama :
NIK KTP :
Alamat :

Mewakili dan atas nama dirinya sendiri yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, yang selanjutnya disebut sebagai KEDUA PIHAK, telah bersepakat
melakukan transaksi pemesanan unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah yang lahannya terletak di Jl.
Kampung Setu, Desa Setu, Kecamatan Jasinga, Kabupaten Bogor dengan ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1
KETENTUAN UMUM
1. PIHAK PERTAMA adalah pihak Pengembang sebagai penyedia unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata
Lebah.
2. PIHAK KEDUA adalah pihak pembeli yang melakukan pemesanan unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata
Lebah.

PT. ALINABAH FITRAH GRUP

Kantor Pusat : Jl. Panjitilar Negara 11 Mataram, NTB - Indonesia 83118 Telp / Fax. : 0370 - 7505403
Kantor Cabang : Perum Cimanggu Bharata, Jl. Bharata Pura BLok III no. 2 Bogor 16164 Telp/Fax. : 0251 - 7568443
E-mail : alifgrupdivision@gmail.com www.alifgrup.com

“Our Business is Our Worship”

 JASINGA - BOGOR

ALIF GRUP

Pasal 2
OBJEK PEMESANAN
1. PIHAK KEDUA memesan unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah kepada PIHAK PERTAMA dengan
ketentuan sebagai berikut:

No Unit :
Blok :
Luas Unit : 100 Meter

2. Harga Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah yang telah di sebutkan pada pasal 2 ayat 1 per unitnya
adalah sebesar Rp. 30.000.000 (Terbilang: Tiga Puluh Juta Rupiah) dengan mendapat potongan sebesar 10 %
(Terbilang sepuluh persen) sehingga total harga menjadi Rp._27.000.000 (Terbilang: Dua Puluh Tujuh Juta
Rupiah) dengan cara pembayaran Cash.
3. Harga unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah yang dipesan tersebut sudah termasuk biaya-biaya
sebagai berikut dan selanjutnya menjadi tanggungan PIHAK PERTAMA :
a. Pembuatan Akta Jual Beli.
b. Pemeliharaan seluruh bonus kavling selama 2 (dua) tahun dari sejak penanaman.
c. Biaya pengganti bonus kavling yang rusak/mati selama pemeliharaan 2 (dua) tahun dari setelah penanaman
d. Pembuatan Sertifikat Hak Milik
4. Harga unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah yang dipesan tersebut belum termasuk biaya-biaya
dan selanjutnya menjadi tanggungan PIHAK KEDUA adalah :
a. Biaya Pemeliharaan setelah masa pemeliharaan 2 tahun selesai.
b. Biaya Pajak dan Kewajiban yang timbul (bila ada) sehubungan dengan ketentuan/Peraturan dari
pemerintah.

Pasal 3
RINCIAN SISTEM PEMBAYARAN
1. PIHAK KEDUA memiliki kewajiban untuk membayar unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah yang
telah dipesan senilai Rp._27.000.000 (Terbilang: Dua Puluh Tujuh Juta Rupiah) yang telah disepakati dengan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
a. Pembayaran pertama untuk booking fee satu unit kavling Blok No. sebesar Rp 1.000.000 (Satu Juta Rupiah)
telah dibayarkan pada tanggal 5 Bulan Agustus tahun 2018.
b. Pembayaran kedua sebagai Pelunasan kavling sebesar Rp 26.000.000 (Dua Puluh Enam Juta Rupiah) telah
dibayarkan pada tanggal 28 bulan Agustus tahun 2018.
c. Khusus bagi pembelian kredit maka angsuran bulanan yang nilainya dan jangka waktunya telah ditetapkan
dan diketahui PIHAK KEDUA akan dibayarkan setiap tanggal 5 perbulannya.
Nilai angsuran
Lama angsuran
d. Khusus bagi pembayaran secara Kredit maka PIHAK PERTAMA tidak diperkenankan memberlakukan bunga,
pinalti, denda atau sita kepada PIHAK KEDUA bilamana mengalami keterlambatan masa angsuran.

PT. ALINABAH FITRAH GRUP

Kantor Pusat : Jl. Panjitilar Negara 11 Mataram, NTB - Indonesia 83118 Telp / Fax. : 0370 - 7505403
Kantor Cabang : Perum Cimanggu Bharata, Jl. Bharata Pura BLok III no. 2 Bogor 16164 Telp/Fax. : 0251 - 7568443
E-mail : alifgrupdivision@gmail.com www.alifgrup.com

“Our Business is Our Worship”

 JASINGA - BOGOR

ALIF GRUP

e. Khusus bagi pembelian secara Kredit, meski pembayaran unit kavling belum sepenuhnya dilakukan akan
tetapi menurut hukum syariah bahwa sejak pembayaran DP (Down Payment) dilakukan maka unit kavling
yang dipesan sepenuhnya sudah menjadi milik PIHAK KEDUA dan segala konsekuensi penghasilan serta
segala resiko dari kavling yang dimiliki sepenuhnya ditanggung PIHAK KEDUA.

Pasal 4
MASA PROGRES KAVLING KEBUN PRODUKTIF & AGROWISATA LEBAH
1. Masa Pre Launching berlangsung sejak Bulan Mei s.d November 2018, selama 6 (enam) bulan dan berakhir
sejak penanaman perdana.
2. Soft Launching berlangsung sejak bulan Desember 2018 s.d Juni 2020, selama 18 (delapan belas) bulan, mulai
dari penanaman perdana s.d penyerahan Akta Jual Beli gelombang pertama.
3. Grand Launching berlangsung sejak Juli 2020 s.d Juli 2021, selama 12 (dua belas) bulan, dimulai sejak
penyerahan Akta Jual Beli s.d penyerahan Sertifikat Hak Milik gelombang pertama atau Panen Raya.
4. Rencana jadwal mulai Clearing Lahan, dilakukan pada saat Pre Launching.
5. Jadwal diatas adalah bersifat perencanaan, sewaktu-waktu dapat berubah, mengacu pada perkembangan
situasi dan kondisi lahan serta proses perizinan instansi terkait dan keputusan manajemen.

Pasal 5
PEMBATALAN DAN PENGUNDURAN DIRI

1. Dalam Islam terkait jual – beli tidak ada Khiyar Syarat (misal : dalam tempo 3 bulan transaksi bisa dibatalkan
jika tidak cocok), yang ada adalah Khiyar Majelis (selama dalam majelis akad boleh dibatalkan, dan ketika
sudah keluar majelis maka akad jadi mengikat KEDUA PIHAK). Sehingga setelah ditandatanganinya surat
kesepakatan pemesanan unit ini, KEDUA PIHAK tidak boleh saling membatalkan.
PIHAK PERTAMA berkewajiban menyelesaikan ketersediaan unit kavling yang dipesan, dan PIHAK KEDUA
berkewajiban membeli pesanannya dengan harga yang sesuai kesepakatan.
2. Setelah dilakukan pembayaran DP (Down Payment) atau Pelunasan maka PIHAK KEDUA sepenuhnya sudah
memiliki Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah yang dipesan ini. Hal ini dikuatkan oleh surat Perjanjian
yang dilakukan secara formal dan ditandatangani notaris.
Untuk pembelian secara kredit apabila dikemudian hari tidak bisa melanjutkan pembayaran Kavling Kebun
Produktif & Agrowisata Lebah yang sudah dimilikinya maka PIHAK KEDUA berhak menjual kavlingnya baik
dijual sendiri oleh PIHAK KEDUA maupun dibantu PIHAK PERTAMA.
Setelah terjual, PIHAK KEDUA akan melunasi utang kepada PIHAK PERTAMA dan bila ada sisa dana setelah
pelunasan hutang dan dikurangi biaya pemasaran dan administrasi penjualan kavling tersebut, maka semua
sisanya milik PIHAK KEDUA.

Pasal 6
KETENTUAN UNIT KAVLING KEBUN PRODUKTIF & AGROWISATA LEBAH
1. PIHAK KEDUA nantinya akan menerima surat berupa Sertifikat Hak Milik dari PIHAK PERTAMA bersamaan
dengan pemilik unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah ABG Jasinga lainnya setelah PIHAK KEDUA
melakukan pembayaran pajak.

PT. ALINABAH FITRAH GRUP

Kantor Pusat : Jl. Panjitilar Negara 11 Mataram, NTB - Indonesia 83118 Telp / Fax. : 0370 - 7505403
Kantor Cabang : Perum Cimanggu Bharata, Jl. Bharata Pura BLok III no. 2 Bogor 16164 Telp/Fax. : 0251 - 7568443
E-mail : alifgrupdivision@gmail.com www.alifgrup.com

“Our Business is Our Worship”

 JASINGA - BOGOR

ALIF GRUP

2. PIHAK KEDUA memiliki hak atau fasilitas dari PIHAK PERTAMA yaitu berupa jasa titip jual, dimana PIHAK
PERTAMA bersedia untuk menjualkan Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah milik PIHAK KEDUA sesuai
dengan harga yang berlaku saat itu. Jika unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah tersebut terjual
maka PIHAK KEDUA dikenakan biaya 5% untuk komisi agen yang memasarkan dan biaya administrasi
penjualan kavling. Nominalnya presentasenya berdasarkan nilai transaksi jual beli saat itu.
Namun apabila PIHAK KEDUA menjualkan sendiri unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah tersebut
maka PIHAK KEDUA tidak dikenakan biaya apapun.
3. Jika terjadi masalah dengan kondisi lahan sehingga PIHAK PERTAMA tidak bisa menunaikan kewajibannya dan
memenuhi hak PIHAK KEDUA, maka yang berlaku adalah sbb:
a. PIHAK PERTAMA akan memberikan penggantian unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah lainnya
kepada PIHAK KEDUA di projek lainnya dalam batas lokasi yang berdekatan dengan ukuran dan harga yang
sama.
b. Jika Pasal 6 ayat 3 poin (a) tidak dipilih oleh PIHAK KEDUA maka PIHAK PERTAMA akan mengembalikan
100% uang PIHAK KEDUA yang akan dibayarkan dengan skema pengembalian paling lambat 1,5 Tahun
dengan 3 kali pembayaran setiap 6 bulan sekali.
4. PIHAK PERTAMA akan berusaha semaksimal mungkin untuk mewujudkan rencana pengadaan unit Kavling
Kebun Produktif & Agrowisata Lebah yang dipesan sesuai dengan apa yang sudah direncanakan diawal, namun
tidak menutup kemungkinan perencanaan tersebut akan ada perubahan atau penyempurnaan karena
mengikuti peraturan pemerintah, kebijakan manajemen serta situasi dan kondisi dilapangan. Namun setiap
perubahan atau penyempurnaan itu akan selalu disampaikan kepada PIHAK KEDUA.
5. PIHAK KEDUA pada saat ini melakukan pemesanan unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah dalam
kondisi dimana unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah yang dipesan masih dalam bentuk siteplan
yang bersifat ilustrasi (Perencanaan) dimana dalam siteplan tersebut tercantum keterangan bahwa (gambar
masih bersifat ilustrasi sewaktu-waktu bisa berubah sesuai kebijakan pemerintah dan manajemen). Apabila
perubahan itu terjadi maka PIHAK PERTAMA akan memberikan alternatif pilihan unit yang satu kriteria dalam
penyempurnaan siteplan yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA.
6. PIHAK KEDUA berhak memiliki bonus setiap kavlingnya berupa 14 (empat belas) bibit pohon citrus Lemon, 2
(dua) bibit pohon Alpukat jenis Miki & Kendil, 2 (dua) bibit pohon Bidara, 1 (satu) bibit pohon Mangga & 4
(empat) koloni lebah jenis Propolis. Bonus ini dirawat gratis oleh PIHAK PERTAMA selama 2 (dua) tahun dari
penanaman. Selanjutnya masuk ditahun ketiga KEDUA PIHAK diberi pilihan untuk melakukan akad syirkah
Mudharabah selama beberapa tahun. Periode pertama berlangsung selama 10 (sepuluh) tahun dengan bagi
hasil keuntungan bersih 40% PIHAK PERTAMA & 60% PIHAK KEDUA.
Lebih lengkapnya mengenai kesepakatan syirkah mudharabah ini tertuang dalam Akad Syirkah Pengelolaan
Bonus Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah ABG Jasinga sebagai wacana yang akan menjadi lampiran
dengan Surat Pemesanan Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah ini.
7. PIHAK PERTAMA menghimbau PIHAK KEDUA agar bersama-sama mempertahankan konsep agrowisata lebah
di Jasinga ini, menjaga keberlangsungan dan kelestarian ekosistem di dalam kawasannya sehingga tetap sesuai
konsep, seimbang, produktif, menjadi wahana edukasi dan daya tarik pariwisata wilayah Kabupaten Bogor
Barat dan tercatat MURI sebagai kawasan agrowisata lebah terbesar di Indonesia. Dengan demikian
diharapkan PIHAK KEDUA mempertimbangkan kembali bila memiliki rencana akan membangun rumah
(permanen) di kawasan tersebut meski hal tersebut tidak melanggar regulasi yang berlaku.

PT. ALINABAH FITRAH GRUP

Kantor Pusat : Jl. Panjitilar Negara 11 Mataram, NTB - Indonesia 83118 Telp / Fax. : 0370 - 7505403
Kantor Cabang : Perum Cimanggu Bharata, Jl. Bharata Pura BLok III no. 2 Bogor 16164 Telp/Fax. : 0251 - 7568443
E-mail : alifgrupdivision@gmail.com www.alifgrup.com

“Our Business is Our Worship”

 JASINGA - BOGOR

ALIF GRUP

Pasal 7
FORCE MAJEURE (KEADAAN MEMAKSA)
1. Yang dimaksud dengan keadaan memaksa (darurat) dalam hal ini adalah suatu keadaan tertentu yang terjadi
di luar kekuasaan manusia normal yang terjadi pada unit kavling milik PIHAK KEDUA
2. Keadaan tertentu yang dimaksud dalam pasal 7 ayat 1 perjanjian ini adalah bencana alam seperti tanah
longsor, banjir, hujan terus menerus, kekeringan, terjadi peperangan, huru hara, terjadi epidemic, embargo,
kelangkaan material yang dibutuhkan secara menyeluruh, peraturan perundang-undangan, perubahan
kebijakan pemerintah dan peristiwa lain apapun diluar kekuasaan PIHAK PERTAMA maka segala penghasilan
dan resiko yang terjadi pada unit kavling dimiliki sepenuhnya dan ditanggung oleh pemilik kavling atau PIHAK
KEDUA.
3. Pasca pembayaran DP (Down Payment) atau pelunasan maka segala hasil dari unit kavling dimiliki PIHAK
KEDUA oleh karenanya segala kejadian Force Majeure ditanggung PIHAK KEDUA.
4. Pasca pembayaran BF (Booking Fee) sebelum DP (Down Payment) apabila terjadi Force Majeure maka segala
resiko ditanggung PIHAK PERTAMA karena lahan masih dimiliki PIHAK PERTAMA.

Pasal 8
LAIN-LAIN
Demikianlah akad kesepakatan pemesanan unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah ini dibuat dan
merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan satu sama lainnya, serta dibuat tanpa ada paksaan dari pihak
manapun juga. Akad Pemesanan Unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah ini dibuat 2 (Dua) Rangkap dan
masing-masing PIHAK bertanda tangan diatas Materai.
Untuk hal-hal yang belum tercakup dalam kesepakatan pemesanan unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata
Lebah ini akan dibicarakan kemudian oleh KEDUA PIHAK dengan mengacu pada kaidah syariah Islam.

PT. ALINABAH FITRAH GRUP

Kantor Pusat : Jl. Panjitilar Negara 11 Mataram, NTB - Indonesia 83118 Telp / Fax. : 0370 - 7505403
Kantor Cabang : Perum Cimanggu Bharata, Jl. Bharata Pura BLok III no. 2 Bogor 16164 Telp/Fax. : 0251 - 7568443
E-mail : alifgrupdivision@gmail.com www.alifgrup.com

“Our Business is Our Worship”

 JASINGA - BOGOR

ALIF GRUP

PASAL 9
PERNYATAAN IJAB & KABUL
Dengan mengucapkan ;
Bismillahirrahmanirrahiim, maka kami PARA PIHAK menyatakan setuju dan ridha terhadap semua pernyataan
yang tercantum dalam SURAT AQAD PEMESANAN KAVLING KEBUN PRODUKTIF & AGROWISATA LEBAH ini,
semoga Allah SWT menjadi saksi atas Aqad ini.
Demikian perjanjian ini dibuat, semoga Allah Azza wa Jalla meridhoi dan memberkahi kepada kita yang melakukan
perjanjian pemesanan unit Kavling Kebun Produktif & Agrowisata Lebah ini. Aamiin..

Bogor, 1 September 2018

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Saksi I Nama: ………………………… Hub. Dengan Pihak Pertama: ………………………..... TTD: …………………………

Saksi II Nama: ………………………… Hub. Dengan Pihak Kedua : ……………………….... TTD: …………………………

PT. ALINABAH FITRAH GRUP

Kantor Pusat : Jl. Panjitilar Negara 11 Mataram, NTB - Indonesia 83118 Telp / Fax. : 0370 - 7505403
Kantor Cabang : Perum Cimanggu Bharata, Jl. Bharata Pura BLok III no. 2 Bogor 16164 Telp/Fax. : 0251 - 7568443
E-mail : alifgrupdivision@gmail.com www.alifgrup.com

“Our Business is Our Worship”