Anda di halaman 1dari 9

Financial X Restaurant

1 USD 14,194

Belanja investasi (CAPEX) Jumlah


a. Mesin
Gas Open Burner 4 Stove Kompor 1 pcs
Kompor Roti Bakar 1 pcs
Oven 1 pcs
Juice Dispenser 1 pcs

b. Peralatan
Mesin EDC 1 pcs
Mesin Kasir 1 pcs
Kursi tinggi 5 buah
Meja panjang 2 buah
1 set meja + kursi 5 set
Pigura poster frame wall décor 20 pcs
Kaca 1 pcs

c. Logistic
Mobil 1 pcs

d. Support
Perijinan 1 package
Instalasi, Air, Internet 1 package

Total Investmen

Outflow
Belanja Operasional (OPEX) per bulan Jumlah
1 Biaya Tenaga Kerja 30 shift
2 Biaya Listrik 1 month
3 Biaya Air 1 month
4 Biaya Promosi 1 month
5 Biaya Administrasi 25 day
6 Biaya Maintenance 1 month
7 Biaya Penyusutan 1 month

Total Opex per bulan

Inflow 0 1
1 Investasi 3,237,975,104
2 Penjualan - 1,975,050,000
Outflow
1 Biaya Perbaik dan Lainnya 3,107,727,320 -
2 Biaya Operasional dan Material - 520,991,136
3 Biaya CSR dan support - 5,209,911
4 Biaya Pinjaman dan pengembalian grace period 1,003,772,282

PENDAPATAN KOTOR 130,247,784 445,076,670


Zakat - 11,126,917
Pendapatan setelah zakat - 433,949,753
Pajak (10%) - 43,394,975

PENDAPATAN BERSIH 130,247,784 390,554,778


Laba Ditahan 10% 13,024,778 39,055,478

Perhitungan Payback Period (PP)


Investasi 3,237,975,104
Residu 1,032,672,000 _
2,205,303,104
Proceed 1 393,970,706 _
1,811,332,398
Proceed 2 438,986,456 _
1,372,345,942
Proceed 3 506,510,081 _
865,835,862
Proceed 4 1,612,399,009
Proceed 5 1,747,446,259
PV Proceed 4,699,312,510

PI = PV Proceed/ PV Outlays 1.45 > 1 = Diterima


PENENTUAN IRR
Arus kas yang dihasilkan:
Tahun 1 1,975,050,000
Tahun 2 2,026,350,000
Tahun 3 2,103,300,000
Tahun 4 2,359,800,000
Tahun 5 2,513,700,000
RRR 10%
Dicoba dengan faktor diskonto 60%
Tahun 1 1,234,406,250 0.6250
Tahun 2 791,542,969 0.3906
Tahun 3 513,500,977 0.2441
Tahun 4 360,076,904 0.1526
Tahun 5 239,725,113 0.0954

Total PV 3,139,252,213
Investasi Awal 3,237,975,104
NPV 98,722,892
IRR 12% kesimpulannya adalah investasi ini bisa diterima
Karena IRR > 10%
Restaurant

Est Price Est Total Price

529,436,200 IDR 529,436,200 IDR


709,558,060 IDR 709,558,060 IDR
979,386,000 IDR 979,386,000 IDR
709,558,060 IDR 709,558,060 IDR
IDR

400,000 IDR 400,000 IDR


5,041,000 IDR 5,041,000 IDR
168,000 IDR 840,000 IDR
370,000 IDR 740,000 IDR
350,000 IDR 1,750,000 IDR
34,900 IDR 698,000 IDR
320,000 IDR 320,000 IDR

150,000,000 IDR 150,000,000 IDR

10,000,000 IDR 10,000,000 IDR


10,000,000 IDR 10,000,000 IDR

3,107,727,320 IDR

Est Price Est Total Price


700,000 IDR per month 21,000,000 IDR
6,000,000 IDR per month 6,000,000 IDR
1,500,000 IDR per month 1,500,000 IDR
3,500,000 IDR per month 3,500,000 IDR
200,000 IDR per day 5,000,000 IDR
3,000,000 IDR per month 3,000,000 IDR
3,415,928 IDR per month 3,415,928 IDR

43,415,928 IDR

2 3 4 5

2,026,350,000 2,103,300,000 2,359,800,000 2,513,700,000


- - - -
520,991,136 520,991,136 520,991,136 520,991,136
5,209,911 5,209,911 5,209,911 5,209,911
1,003,772,282 1,003,772,282 - -

496,376,670 573,326,670 1,833,598,952 1,987,498,952


12,409,417 14,333,167 45,839,974 49,687,474
483,967,253 558,993,503 1,787,758,978 1,937,811,478
48,396,725 55,899,350 178,775,898 193,781,148

435,570,528 503,094,153 1,608,983,081 1,744,030,331


43,557,053 50,309,415 160,898,308 348,806,066

Mesin yang digunakan mempunyai usia ekonomis 5 tahun


dan nilai residu 1,032,672,000

3 tahun
6.44 6 bulan
13.2 13 hari
Jadi, lamanya pengembalian modal oleh
investor yaitu 3 tahun 6 bulan 14 hari.
Dicoba dengan faktor diskonto 57%
1,257,993,631 0.6369
822,082,032 0.4057
543,503,399 0.2584
388,397,644 0.1646
263,520,972 0.1048

3,275,497,677
3,237,975,104
-37522573.27

nya adalah investasi ini bisa diterima


Harga Mesin per dolar

37,300
49,990
69,000
49,990

Investasi Pembelian Bahan tiap tahun


89,000,000 IDR
Total Pendapatan
4,812,480,654
655,651,098
Depresiasi 5 year
7% 1% year
Gas Open Burner 4 Stove Kompor 7,412,107 617,676 IDR per month
Kompor Roti Bakar 9,933,813 827,818 IDR per month
Oven 13,711,404 1,142,617 IDR per month
Juice Dispenser 9,933,813 827,818 IDR per month
IDR per month
Total Dpresiasi 3,415,928 IDR per month

Komposisi Investasi Awal


CAPEX 3,107,727,320
OPEX 3 Month 130,247,784
Total INITIAN INVESTMENT 3,237,975,104

Asumsi Penjualan 95% Dari total produksi


Total Produksi 200
Total Penjualan 190
Harga Jual 45,000
Total penjualan/day 8,550,000
Total penjualan/month 213,750,000
Total penjualan/year 2,565,000,000

Perhitungan Biaya Bunga


356,177,261 per year
Cicilan Pinjaman
647,595,021 per year selama 3 tahun
Setoran Pinjaman per bulan 1,003,772,282 per year