Nama : Mutiara Ramadhani

NIM : 142180026
Mata Kuliah : Akuntansi Keuangan Menengah 1
RESUME BAB 6

Akuntansi dan Nilai Waktu Uang

Bagian penting dari akuntansi adalah pengukuran. Yaitu, banyak item diukur berdasarkan
biaya historis (misalnya, properti, pabrik, dan peralatan, inventaris), tetapi pengukuran
akuntansi yang semakin meningkat didasarkan pada nilai wajar (misalnya, instrumen
keuangan, penurunan nilai). Menentukan nilai wajar suatu barang cukup mudah ketika harga
pasar tersedia (Level 1 dalam hierarki nilai wajar). Namun, ketika harga pasar tidak tersedia,
akuntan harus bergantung pada model penilaian untuk mengembangkan estimasi nilai wajar
(Level 3 dari hirarki nilai wajar).

Mengembangkan estimasi nilai wajar berdasarkan model penilaian umumnya melibatkan

teknik arus kas diskonto, yang memiliki tiga elemen utama: (1) memperkirakan jumlah dan
waktu arus kas masa depan, (2) mengembangkan estimasi probabilitas untuk arus kas tersebut,
dan (3) menentukan tingkat diskonto yang sesuai untuk diterapkan pada arus kas yang
diharapkan untuk sampai pada estimasi nilai wajar. Tampaknya cukup mudah,
bukan? Sebenarnya, ini bisa menjadi proses yang menantang ketika diterapkan pada berbagai
aset dan liabilitas kompleks yang IFRS membutuhkan estimasi nilai wajar.

A. Konsep Nilai Waktu Dasar

Dalam akuntansi (dan keuangan), frasa nilai waktu uang menunjukkan hubungan antara waktu
dan uang — bahwa satu dolar yang diterima hari ini bernilai lebih dari satu dolar yang dijanjikan
pada suatu waktu di masa depan. Mengapa? Karena peluang untuk berinvestasi dolar hari ini
dan menerima bunga atas investasi. Namun, ketika memutuskan di antara alternatif investasi
atau meminjam, penting untuk dapat membandingkan dolar hari ini dan dolar besok dengan
pijakan yang sama — untuk membandingkan “apel dengan apel.” Investor melakukan itu
dengan menggunakan konsep nilai sekarang, yang memiliki banyak aplikasi dalam akuntansi.

1. Aplikasi Konsep Nilai Waktu

Pelaporan keuangan menggunakan pengukuran yang berbeda dalam situasi yang berbeda —
biaya historis untuk peralatan, nilai realisasi bersih untuk persediaan, nilai wajar untuk
investasi. Menurut pedoman IASB baru-baru ini tentang pengukuran nilai wajar, langkah-
langkah nilai wajar yang paling berguna didasarkan pada harga pasar di pasar aktif. Dalam
hierarki nilai wajar, ini disebut sebagai Level
Namun, untuk banyak aset dan liabilitas, informasi nilai wajar berbasis pasar tidak
tersedia. Dalam kasus ini, nilai wajar dapat diestimasi berdasarkan arus kas masa depan yang
diharapkan terkait dengan aset atau liabilitas. Estimasi nilai wajar semacam itu umumnya
dianggap Tingkat 3 (paling subyektif) dalam hierarki nilai wajar karena didasarkan pada input
yang tidak dapat diobservasi, seperti data atau asumsi perusahaan sendiri.
Terkait dengan arus kas masa depan yang diharapkan terkait dengan aset atau
liabilitas. Sebagaimana dibahas dalam pedoman nilai wajar, teknik nilai sekarang digunakan
untuk mengubah arus kas yang diharapkan menjadi nilai kini, yang mewakili estimasi nilai
wajar.
Karena meningkatnya penggunaan nilai sekarang dalam konteks ini dan lainnya, penting untuk
memahami teknik nilai sekarang. Kami mencantumkan beberapa aplikasi pengukuran berbasis
nilai saat ini untuk topik akuntansi di bawah ini; kami membahas banyak dari ini dalam bab-bab
berikut.

 Pengukuran Akuntansi Berbasis Nilai Saat Ini

Catatan. Menilai piutang dan hutang tidak lancar yang tidak memiliki tingkat bunga atau lebih
rendah dari tingkat bunga pasar.
Sewa. Menilai aset dan kewajiban untuk dikapitalisasi dalam sewa jangka panjang dan mengukur
jumlah pembayaran sewa dan amortisasi prasarana tahunan.
Pensiun dan Manfaat Pasca Pensiun Lainnya. Mengukur komponen biaya layanan dari
kewajiban imbalan pascakerja dan kewajiban imbalan pascakerja.
Aset tidak lancar. Mengevaluasi alternatif investasi jangka panjang dengan mendiskontokan arus
kas masa depan. Menentukan nilai aset yang diperoleh berdasarkan kontrak pembayaran yang
ditangguhkan. Mengukur penurunan nilai aset.
Kompensasi Berbasis Saham. Menentukan nilai wajar layanan karyawan dalam program opsi-
opsi kompensasi.
Kombinasi Bisnis. Menentukan nilai piutang, hutang, kewajiban, akrual, dan komitmen yang
diperoleh atau diasumsikan dalam “pembelian”.
Pengungkapan. Mengukur nilai arus kas masa depan dari cadangan minyak dan gas untuk
pengungkapan dalam informasi tambahan.
Kewajiban Lingkungan. Menentukan nilai wajar dari kewajiban masa depan untuk pensiunan
aset.
Selain aplikasi akuntansi dan bisnis, bunga majemuk, anuitas, dan konsep nilai sekarang berlaku
untuk keuangan pribadi dan keputusan investasi. Dalam membeli rumah atau mobil, merencanakan
pensiun, dan mengevaluasi investasi alternatif, Anda perlu memahami konsep nilai waktu dari
uang.

2. Sifat Menarik

Bunga adalah pembayaran untuk penggunaan uang. Ini adalah kelebihan uang tunai yang
diterima atau dibayar kembali di atas jumlah yang dipinjamkan atau dipinjam ( pokok ).
Bagaimana tingkat bunga ditentukan? Salah satu faktor penting adalah tingkat risiko kredit
(risiko tidak dibayar) yang terlibat. Faktor-faktor lain dianggap sama, semakin tinggi risiko
kredit, semakin tinggi suku bunga. Namun, bank mungkin akan membebankan biaya kepada
penjual kelontong beberapa poin di atas tingkat pasar, jika memberikan pinjaman sama sekali.
Jumlah bunga yang terlibat dalam setiap transaksi pembiayaan adalah fungsi dari tiga variabel
berikut.

 Variabel dalam Perhitungan Bunga

Jumlah pokok . Jumlah yang dipinjam atau diinvestasikan.
Suku bunga. Persentase pokok yang beredar.
Waktu. Jumlah tahun atau bagian pecahan dari satu tahun yang dilewati kepala sekolah .
Dengan demikian, tiga hubungan berikut berlaku:
 Semakin besar jumlah pokok, semakin besar jumlah bunga dolar.
 Semakin tinggi tingkat bunga, semakin besar jumlah bunga dolar.
 Semakin lama periode waktu, semakin besar jumlah bunga dolar.

3. Bunga Sederhana
Perusahaan menghitung bunga sederhana pada jumlah pokok saja. Ini adalah pengembalian (atau
pertumbuhan) pokok untuk satu periode waktu. Persamaan berikut ini mengungkapkan minat
sederhana.
Bunga = p × i × n
Dimana
p = principal = tingkat bunga untuk satu periode tunggal = jumlah periode
Sebagai gambaran, Barstow Electric Inc. meminjam $ 10.000 selama tiga tahun dengan tingkat
bunga sederhana 8% per tahun. Ini menghitung total bunga yang akan dibayarkan sebagai berikut
Bunga = p × i × n = $ 10.000 × .08 × 3 = $ 2.400
Jika Barstow meminjam $ 10.000 selama tiga bulan sebesar 8%, bunganya adalah $ 200, dihitung
sebagai berikut
Bunga = $ 10.000 × .08 × 3/12 = $ 200

4. Bunga majemuk

Bunga majemuk pada pokoknya adalah bunga yang diperoleh yang belum dibayarkan atau
ditarik. Ini adalah pengembalian (atau pertumbuhan) pokok untuk dua periode waktu atau
lebih. Bunga majemuk menghitung bunga tidak hanya pada pokok tetapi juga pada bunga yang
diperoleh sampai saat itu pada pokok itu, dengan asumsi bunga dibiarkan pada deposito

5. Variabel Fundamental

Empat variabel berikut ini mendasar untuk semua masalah bunga majemuk
Suku Bunga. Kecuali dinyatakan sebaliknya, tarif tahunan harus disesuaikan untuk
mencerminkan panjang periode peracikan jika kurang dari satu tahun.
Jumlah Periode Waktu. Jumlah periode peracikan. (Periode mungkin sama dengan atau kurang
dari setahun.)
Nilai masa depan. Nilai pada tanggal mendatang dari jumlah tertentu atau jumlah yang
diinvestasikan dengan asumsi bunga majemuk.
Nilai saat ini. Nilai sekarang (waktu sekarang) dari jumlah masa depan atau jumlah
yang didiskontokan dengan asumsi bunga majemuk.

B. Masalah Jumlah Tunggal

Banyak keputusan bisnis dan investasi melibatkan jumlah uang tunggal yang ada sekarang atau
akan di masa depan. Masalah jumlah tunggal umumnya diklasifikasikan ke dalam salah satu
dari dua kategori berikut
 Menghitung nilai masa depan yang tidak diketahui dari sejumlah uang yang diketahui yang
diinvestasikan sekarang untuk sejumlah periode pada tingkat bunga tertentu.
 Menghitung nilai sekarang yang tidak diketahui dari sejumlah uang yang diketahui di masa
depan yang didiskon untuk sejumlah periode tertentu pada tingkat bunga tertentu.

Saat menganalisis informasi yang diberikan, tentukan terlebih dahulu apakah masalahnya
melibatkan nilai masa depan atau nilai sekarang. Kemudian terapkan aturan umum berikut,
tergantung pada situasinya:

Jika memecahkan untuk nilai masa depan, kumpulkan semua arus kas ke titik masa
depan. Dalam hal ini, bunga meningkatkan jumlah atau nilai dari waktu ke waktu
sehingga nilai masa depan melebihi nilai sekarang.

Jika memecahkan untuk nilai sekarang, diskon semua arus kas dari masa depan hingga
sekarang. Dalam hal ini, diskon mengurangi jumlah atau nilai, sehingga nilai sekarang
lebih kecil dari jumlah masa depan.
Persiapan diagram waktu membantu mengidentifikasi hal yang tidak diketahui sebagai item
di masa depan atau saat ini. Terkadang masalahnya tidak melibatkan nilai masa depan atau
nilai sekarang. Sebaliknya, yang tidak diketahui adalah suku bunga atau tingkat diskonto, atau
jumlah periode penggabungan atau diskon.

1. Nilai Masa Depan dari Jumlah Tunggal

Untuk menentukan nilai masa depan dari jumlah tunggal, kalikan faktor nilai masa depan dengan
nilai sekarang (pokok), sebagai berikut

FV = PV ( FVFn , i )

Dimana
FV = nilai masa depan
PV = nilai sekarang (pokok atau jumlah tunggal )
FVFn, i = faktor nilai masa depan untuk n periode sesuai minat saya

2. Nilai Sekarang dari Jumlah Tunggal

Contoh Bruegger menunjukkan bahwa € 50.000 diinvestasikan pada tingkat bunga majemuk
tahunan sebesar 6% akan sama dengan € 66.912 pada akhir lima tahun. Maka, kemudian, bahwa
€ 66.912, lima tahun di masa depan, bernilai € 50.000 sekarang. Artinya, € 50.000 adalah nilai
sekarang dari € 66.912. Nilai sekarang adalah jumlah yang dibutuhkan untuk berinvestasi
sekarang, untuk menghasilkan nilai masa depan yang diketahui

Nilai sekarang selalu jumlah yang lebih kecil dari nilai masa depan yang diketahui, karena
perolehan dan akumulasi bunga. Dalam menentukan nilai masa depan, perusahaan bergerak
maju dalam waktu menggunakan proses akumulasi. Dalam menentukan nilai sekarang, ia
bergerak mundur dalam waktu menggunakan proses diskon
VFn , i = 1 (1 + i) n = (1 + i) −n
PVFn , i = 1 (1 + i) n = (1 + i) −n
3. Mengatasi Masalah untuk hal lain yang tidak di kenal dalam Masalah Jumlah Tunggal

Dalam menghitung nilai masa depan atau nilai sekarang dalam ilustrasi jumlah tunggal
sebelumnya, baik jumlah periode dan tingkat suku bunga diketahui. Dalam banyak situasi bisnis,
baik nilai masa depan dan nilai sekarang diketahui, tetapi jumlah periode atau tingkat bunga
tidak diketahui. Dua contoh berikut adalah masalah jumlah tunggal (nilai masa depan dan nilai
sekarang) dengan jumlah periode yang tidak diketahui (n) atau tingkat bunga yang tidak
diketahui ( i ). Contoh-contoh ini, dan solusi yang menyertainya, menunjukkan bahwa
mengetahui tiga dari empat nilai (nilai masa depan, FV; nilai sekarang, PV; jumlah periode, n;
tingkat bunga, i ) memungkinkan Anda untuk memperoleh variabel yang tidak diketahui yang
tersisa

C. ANUITAS (Nilai Masa Depan)

Banyak situasi muncul di mana serangkaian jumlah dolar dibayarkan atau diterima secara berkala,
seperti pinjaman atau penjualan angsuran; dana investasi reguler, sebagian dikembalikan; atau
serangkaian penghematan biaya yang direalisasikan Misalnya, kontrak asuransi jiwa melibatkan
serangkaian pembayaran yang sama yang dilakukan pada interval waktu yang sama. Proses
pembayaran berkala seperti itu merupakan akumulasi sejumlah uang melalui
anuitas. Sebuah anuitas , menurut definisi, memerlukan yang berikut: (1) pembayaran atau
penerimaan berkala (disebut sewa) dengan jumlah yang sama, (2) interval panjang yang sama
antara sewa tersebut, dan (3) penggabungan bunga setiap interval. Nilai masa depan dari
anuitas adalah jumlah dari semua sewa ditambah akumulasi bunga majemuk atas mereka
Perhatikan bahwa sewa dapat terjadi pada awal atau akhir periode. Jika sewa terjadi pada akhir
setiap periode, anuitas diklasifikasikan sebagai anuitas biasa . Jika sewa terjadi pada awal setiap
periode, anuitas diklasifikasikan sebagai anuitas jatuh tempo.

1. Nilai Masa Depan dari Anuitas Biasa

Satu pendekatan untuk menentukan nilai masa depan dari anuitas menghitung nilai yang akan
diakumulasikan oleh masing-masing seri dalam seri, dan kemudian menjumlahkan nilai
masing-masing di masa mendatang.

Sebagai contoh, asumsikan $ 1 disimpan pada akhir masing-masing lima tahun (anuitas biasa)
dan dapatkan bunga 5% ditambah setiap tahun.
 Memecahkan untuk Nilai Masa Depan dari Anuitas Biasa
Karena anuitas biasa terdiri dari sewa yang disetor pada akhir periode, maka sewa tersebut tidak
mendapat bunga selama periode penyimpanannya. Misalnya, sewa ketiga menghasilkan bunga
hanya untuk dua periode (periode 4 dan 5). Ini tidak menghasilkan bunga untuk periode ketiga
karena tidak disimpan sampai akhir periode ketiga. Ketika menghitung nilai masa depan dari
anuitas biasa, jumlah periode peracikan akan selalu satu kurang dari jumlah sewa

Prosedur sebelumnya untuk menghitung nilai masa depan dari anuitas biasa selalu
menghasilkan jawaban yang benar. Namun, ini bisa menjadi rumit jika jumlah sewanya
besar. Rumus memberikan cara yang lebih efisien untuk mengungkapkan nilai masa depan dari
anuitas biasa 1. Rumus ini menjumlahkan sewa individu ditambah bunga majemuk, sebagai
berikut
FVF- OAn , i = (1 + i) n − 1i
Dimana
FVF- OAn , i = faktor nilai masa depan dari anuitas biasa = tingkat bunga per periode = jumlah
periode peracikan

 Rumus berikut menghitung nilai masa depan dari anuitas biasa

Nilai masa depan dari anuitas biasa = R (FVF- OAn , i )
Dimana
R = sewa periodic
FVF -OAn , i = nilai masa depan dari faktor anuitas biasa untuk n periode yang saya minati

2. Nilai Masa Depan dari Anuitas

Analisis sebelumnya dari anuitas biasa diasumsikan bahwa sewa periodik terjadi pada akhir
setiap periode. Ingat bahwa anuitas jatuh tempo mengasumsikan sewa berkala terjadi pada awal
setiap periode. Ini berarti anuitas jatuh tempo akan menumpuk bunga selama periode pertama
(berbeda dengan sewa anuitas biasa, yang tidak akan). Dengan kata lain, kedua jenis anuitas
berbeda dalam jumlah periode akumulasi bunga yang terlibat meskipun jumlah sewa yang sama
terjadi.

Jika sewa terjadi pada akhir periode (anuitas biasa), dalam menentukan nilai anuitas di masa
mendatang akan ada satu periode bunga yang lebih sedikit daripada jika sewa terjadi pada awal
periode (anuitas jatuh tempo

 Perbandingan Nilai Masa Depan dari Anuitas Biasa dengan Anuitas Jatuh Tempo
Dalam contoh ini, arus kas dari anuitas jatuh tempo tepat satu periode lebih awal dari pada anuitas
biasa. Akibatnya, nilai masa depan dari anuitas faktor karena tepat 12% lebih tinggi dari faktor
anuitas biasa. Misalnya, nilai faktor anuitas biasa pada akhir periode satu pada 12% adalah
1,00000, sedangkan untuk anuitas karena itu adalah 1,12000. Untuk menemukan nilai masa depan
dari faktor anuitas, kalikan nilai masa depan dari faktor anuitas biasa dengan 1 ditambah tingkat
bunga. Misalnya, untuk menentukan nilai masa depan dari anuitas karena faktor bunga untuk lima
periode dengan bunga majemuk 12%, cukup kalikan nilai masa depan dari faktor bunga anuitas
biasa untuk lima periode (6.35285), dengan satu ditambah suku bunga (1 + .12), untuk sampai
pada 7.11519 (6.35285 × 1.12)

3. Contoh Nilai Masa Depan dari Masalah Anuitas

Contoh anuitas di atas bergantung pada tiga nilai yang diketahui — jumlah masing-masing
sewa, suku bunga, dan jumlah periode. Menggunakan nilai-nilai ini memungkinkan kita
untuk menentukan nilai keempat yang tidak diketahui, nilai masa depan
Dua masalah nilai masa depan pertama yang kami sajikan menggambarkan perhitungan
(1) jumlah sewa dan (2) jumlah sewa. Masalah ketiga menggambarkan perhitungan nilai
anuitas yang akan datang
 Perhitungan Sewa
Asumsikan bahwa Anda berencana untuk mengumpulkan CHF14 , 000 untuk uang muka
sebuah apartemen kondominium lima tahun dari sekarang. Selama lima tahun ke depan,
Anda mendapatkan pengembalian tahunan sebesar 8% setiap tahun. Berapa yang harus
Anda setorkan pada akhir setiap periode enam bulan? CHF14 , 000 adalah nilai masa depan
dari 10 (5 × 2) pembayaran akhir periode tengah tahunan dari jumlah yang tidak diketahui,
dengan tingkat bunga 4% (8% ÷ 2).
 Perhitungan Nilai Masa Depan
Untuk membuat dana pensiunnya, Walter Goodwrench , seorang mekanik, sekarang bekerja di
akhir pekan. Tn. Goodwrench menyetor $ 2.500 hari ini di rekening tabungan yang
menghasilkan bunga 9%. Dia berencana untuk menyetor $ 2.500 setiap tahun dengan total 30
tahun. Berapa banyak uang tunai yang akan dikumpulkan Mr. Goodwrench dalam rekening
tabungannya, ketika dia pensiun dalam 30 tahun?

D. ANUITAS (Nilai Sekarang)

Nilai sekarang dari anuitas adalah jumlah tunggal yang, jika diinvestasikan dengan bunga
majemuk sekarang, akan menyediakan anuitas (serangkaian penarikan) untuk sejumlah
periode mendatang di akhir periode
1. Nilai Sekarang dari Anuitas Biasa
Nilai sekarang dari anuitas biasa adalah nilai sekarang dari serangkaian sewa yang sama,
yang akan ditarik pada interval yang sama pada akhir periode. Satu pendekatan untuk
menemukan nilai sekarang dari anuitas menentukan nilai sekarang dari masing-masing
rent dalam seri dan kemudian menjumlahkan nilai sekarang masing-masing. Misalnya,
kita dapat melihat anuitas $ 1, yang akan diterima pada akhir masing-masing dari lima
periode, sebagai jumlah yang terpisah. Kami kemudian menghitung setiap nilai sekarang
menggunakan tabel nilai sekarang dengan asumsi tingkat bunga 5%.
Rumus umum untuk nilai sekarang dari anuitas biasa adalah sebagai berikut:
 Nilai sekarang dari anuitas biasa = R (PVF- OAn , i )
Dimana
R = sewa periodik (anuitas biasa )
PVF - OAn, i = nilai sekarang dari anuitas biasa sebesar 1 untuk n periode dengan bunga i

Untuk mengilustrasikannya dengan sebuah contoh, berapakah nilai sekarang dari penerimaan
sewa masing-masing $ 6.000, yang akan diterima pada akhir masing-masing lima tahun ke
depan ketika didiskon 6%?

2. Nilai Sekarang Akibat dari Anuitas

Dalam diskusi kami tentang nilai sekarang dari anuitas biasa, kami mendiskontokan sewa
final berdasarkan jumlah periode sewa. Dalam menentukan nilai sekarang dari anuitas karena,
selalu ada satu periode diskon lebih sedikit.

3. Contoh Nilai Sekarang dari Masalah Anuitas

Dalam tiga contoh berikut, kami menunjukkan perhitungan (1) nilai sekarang, (2) tingkat
bunga, dan (3) jumlah setiap sewa
 Perhitungan Nilai Sekarang dari Anuitas Biasa
Anda baru saja memenangkan lotre dengan total $ 4.000.000. Anda mengetahui bahwa
Anda akan menerima cek dalam jumlah $ 200.000 pada setiap akhir dari 20 tahun ke
depan. Berapa jumlah yang sudah Anda menangkan? Artinya, berapa nilai sekarang dari
cek $ 200.000 yang akan Anda terima selama 20 tahun ke depan?

 Perhitungan Tingkat Bunga

Banyak pembeli menggunakan kartu kredit untuk melakukan pembelian. Ketika Anda
menerima pernyataan pembayaran, Anda dapat membayar jumlah total yang jatuh tempo atau
Anda dapat membayar saldo dalam jumlah pembayaran tertentu. Misalnya, anggap Anda
menerima pernyataan dari MasterCard dengan saldo jatuh tempo € 528,77. Anda dapat
 melunasinya dalam 12 pembayaran bulanan yang sama masing-masing € 50, dengan
pembayaran pertama jatuh tempo satu bulan dari sekarang. Berapa tingkat bunga yang akan
Anda bayar?
€ 528,77 mewakili nilai sekarang dari 12 pembayaran masing-masing € 50 dengan tingkat
bunga yang tidak diketahui.

 Perhitungan Sewa Berkala

Juan dan Marcia Perez telah menghemat $ 36.000 untuk membiayai pendidikan kuliah putri
mereka Maria. Mereka mendepositokan uangnya di Santos Bank, di mana ia memperoleh
bunga 4% setiap tahun. Berapa jumlah yang sama yang dapat ditarik putri mereka pada akhir
setiap enam bulan selama empat tahun kuliahnya, tanpa menghabiskan dana.

E. Masalah Nilai Uang Waktu Lainnya

Memecahkan masalah nilai waktu seringkali membutuhkan menggunakan lebih dari satu
tabel. Sebagai contoh, masalah bisnis mungkin memerlukan perhitungan nilai sekarang dari
jumlah tunggal dan nilai sekarang dari suatu anuitas. Selain itu, IFRS mungkin mensyaratkan
penggunaan arus kas yang diharapkan dalam menentukan nilai sekarang. Di bagian ini, kami
memeriksa:
 Anuitas tangguhan.
 Masalah ikatan.
 Pengukuran nilai sekarang.

1. Anuitas Tangguhan

Sebuah anuitas ditangguhkan adalah anuitas di mana sewa dimulai setelah sejumlah tertentu
periode. Anuitas tangguhan tidak mulai menghasilkan sewa sampai dua periode atau lebih
berakhir. Misalnya, "anuitas biasa enam kali sewa tahunan ditangguhkan selama empat tahun"
berarti bahwa tidak ada sewa yang akan terjadi selama empat tahun pertama dan bahwa sewa
pertama dari enam sewa akan terjadi pada akhir tahun kelima. “Anuitas karena enam sewa
tahunan ditangguhkan empat tahun” berarti bahwa tidak ada sewa yang akan terjadi selama
empat tahun pertama dan bahwa sewa pertama dari enam sewa akan terjadi pada awal tahun
kelima

 Nilai Masa Depan dari Anuitas tangguhan

Menghitung nilai masa depan dari anuitas tangguhan relatif mudah. Karena tidak ada akumulasi
atau investasi di mana bunga dapat bertambah, nilai masa depan dari anuitas tangguhan adalah
sama dengan nilai masa depan dari anuitas yang tidak ditangguhkan. Artinya, menghitung nilai
masa depan hanya mengabaikan periode yang ditangguhkan

 Nilai Sekarang dari Anuitas Tangguhan

Menghitung nilai sekarang dari anuitas tangguhan harus mengakui bunga yang timbul dari
investasi awal selama periode penangguhan. Untuk menghitung nilai sekarang dari anuitas
tangguhan, kami menghitung nilai sekarang dari anuitas biasa 1 seolah-olah sewa telah
terjadi selama seluruh periode. Kami kemudian mengurangi nilai sekarang dari sewa yang
tidak diterima selama periode penangguhan. Kita dibiarkan dengan nilai sekarang dari sewa
yang sebenarnya diterima setelah periode penangguhan

2. Penilaian Obligasi Jangka Panjang

Obligasi jangka panjang menghasilkan dua arus kas: (1) pembayaran bunga periodik selama
umur obligasi, dan (2) pokok (nilai nominal) yang dibayarkan pada saat jatuh tempo. Pada
tanggal penerbitan, pembeli obligasi menentukan nilai sekarang dari dua arus kas ini
menggunakan suku bunga pasar. Pembayaran bunga berkala merupakan anuitas. Principal
mewakili masalah jumlah tunggal. Nilai pasar saat ini dari obligasi adalah nilai sekarang
gabungan dari anuitas bunga dan jumlah pokok.

3. Metode Amortisasi Bunga-Efektif dari Diskon Obligasi atau Premium

Dalam contoh Alltech Corporation menerbitkan obligasi dengan harga diskon, dihitung
seperti yang ditunjukkan pada Gambar di bawah ini
ILUSTRASI 6.43 Perhitungan Diskon Obligasi

Nilai jatuh tempo (jumlah nominal) obligasi $ 100.000,00

Nilai sekarang dari kepala sekolah $ 74.726,00

Nilai sekarang dari bunga 21.061. 80
Hasil (nilai sekarang dan uang tunai yang
diterima) (95.787,80)

Diskon untuk obligasi yang diterbitkan $ 4,212.20

Alltech mengamortisasi (menghapuskan biaya bunga) jumlah diskon ini selama masa
penerbitan obligasi. Prosedur yang disukai untuk amortisasi diskon atau premium
adalah metode bunga efektif . Di bawah metode bunga efektif:
 Perusahaan yang menerbitkan obligasi pertama menghitung biaya bunga obligasi
dengan mengalikan nilai tercatat obligasi pada awal periode dengan tingkat bunga
efektif.
 Perusahaan kemudian menentukan diskonto obligasi atau amortisasi premium dengan
membandingkan biaya bunga obligasi dengan bunga yang harus dibayar.

4. Pengukuran Nilai Sekarang

Di masa lalu, sebagian besar perhitungan akuntansi dari nilai sekarang bergantung pada jumlah
arus kas yang paling mungkin.
 Memilih Tingkat Bunga yang Tepat
Setelah menentukan arus kas yang diharapkan, perusahaan kemudian harus menggunakan
tingkat bunga yang tepat untuk mendiskontokan arus kas. Suku bunga yang digunakan untuk
tujuan ini memiliki tiga komponen berikut.
 Tiga Komponen Bunga
Tingkat Bunga Murni (2% –4%). Jumlah yang akan dikenakan oleh pemberi pinjaman jika
tidak ada kemungkinan gagal bayar dan tidak ada ekspektasi inflasi.
Tingkat Bunga Inflasi yang Diharapkan ( 0% -?). Pemberi pinjaman mengakui bahwa
dalam ekonomi inflasi, mereka dibayar kembali dengan dolar yang kurang berharga. Akibatnya,
mereka menaikkan suku bunga untuk mengkompensasi hilangnya daya beli ini. Ketika ekspektasi
inflasi tinggi, suku bunga tinggi.
Suku Bunga Risiko Kredit (0% –5%). Pemerintah memiliki sedikit atau tidak ada risiko kredit
(yaitu risiko tidak dibayar) ketika menerbitkan obligasi. Namun demikian, perusahaan bisnis,
tergantung pada stabilitas keuangan, profitabilitas, dan likuiditasnya, dapat memiliki risiko kredit
yang rendah atau tinggi.

IASB mengambil posisi bahwa setelah menghitung arus kas yang diharapkan, perusahaan harus
mendiskon arus kas tersebut dengan tingkat pengembalian bebas risiko . Tingkat itu
didefinisikan sebagai tingkat pengembalian murni ditambah tingkat inflasi yang
diharapkan. Dewan mencatat bahwa kerangka kerja arus kas yang diharapkan menyesuaikan
risiko kredit karena memasukkan kemungkinan penerimaan atau pembayaran ke dalam
perhitungan arus kas yang diharapkan. Oleh karena itu, tingkat yang digunakan untuk
mendiskontokan arus kas yang diharapkan harus mempertimbangkan hanya tingkat bunga
murni dan tingkat inflasi.

 Contoh Arus Kas yang Diharapkan

Sebagai ilustrasi, asumsikan bahwa Juno Appliance Outlet menawarkan garansi dua tahun untuk
semua produk yang dijual. Pada tahun 2019, Juno Appliance menjual $ 250.000 jenis pengering
pakaian tertentu. Juno Appliance menandatangani perjanjian dengan Lorenzo's Repair untuk
menyediakan semua layanan garansi untuk pengering yang dijual pada tahun 2019. Untuk
menentukan biaya garansi yang akan dicatat pada tahun 2019 dan jumlah kewajiban garansi
untuk dicatat pada tanggal 31 Desember 2019, laporan posisi keuangan, Juno Appliance harus
mengukur nilai wajar perjanjian. Karena tidak ada pasar yang siap untuk kontrak garansi ini,
Juno Appliance menggunakan teknik arus kas yang diharapkan untuk menilai kewajiban garansi