PROPOSAL SOLUSI

SMART BUILDING
Untuk

PT USADI

No. TEL. 1741/ YN.000/DES-K2080000/2013

11 Oktober 2013
Versi 0.0

PT. Telekomunikasi Indonesia, Tbk

DIVISI ENTERPRISE SERVICE
2013
 PERNYATAAN KERAHASIAAN DOKUMEN

Proposal ini mengandung informasi tentang solusi TELKOM yang bersifat rahasia dan
terbatas hanya untuk keperluan proposal yang ditawarkan kepada PT USADI

Proposal ini (termasuk bagian-bagian di dalamnya) tidak untuk disebar luaskan atau
dipindah tangankan kepada pihak-pihak lain di luar PT USADI tanpa seijin TELKOM
dan tidak diperkenankan untuk memperbanyak ataupun memproduksinya dalam
bentuk apapun terkecuali untuk keperluan internal PT USADI.

Proposal ini disampaikan sebagai tanggapan atas informasi dan identifikasi kebutuhan
yang diperoleh dari PT USADI. Informasi yang terkandung di dalamnya baru sah
digunakan jika terdapat ikatan kontrak tertulis antara TELKOM dengan PT USADI.

EXECUTIVE SUMMARY

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 2 of 21
 PT Telkom Indonesia,tbk sebagai the leading infocom player dan perusahaan yang
paling berpengalaman dalam menyediakan total solusi ICT (information &
Communication Technology) untuk kawasan berkomitmen menyediakan solusi ICT
yang paling inovatif mengikuti dinamika bisnis saat ini. Untuk layanan ICT PT
USADI, TELKOM melalui brand TELKOMSolution menawarkan solusi Smart
Building yaitu penyediaan fasilitas ICT multi services terintegrasi untuk gedung-
gedung di kawasan .
Layanan Smart Building meliputi layanan Voice, Data Communication, Broadband
Internet, Wireless, Pay TV, aplikasi content, Building Automation System (BAS) dan
Building Energy management System (BEMS). Smart Building didukung
infrastruktur berbasis fibre optic untuk memberikan kualitas high performance
untuk menjamin kehandalan dan memberikan kenyamanan layanan bagi pengguna.

Infrastruktur Smart Building di-design dengan teknologi untuk memenuhi

kebutuhan layanan ICT dan otomatisasi pengelolaan building yang terintegrasi saat
ini dan mampu menerima perkembangan dan penambahan aplikasi pengelolaan
dan penyediaan layanan ICT building di masa depan. Solusi Smart Building
diharapkan dapat menyediakan fasilitas di kawasan yang memberikan value added
baik bagi pengelola maupun tenantnya.

Selain menawarkan solusi teknologi terbaik, tidak tertutup kemungkinan TELKOM

dan pihak PT USADI untuk bersinergi secara bisnis/komersial, kerjasama marketing
dan operasional yang dilandasi semangat win win solution.

1. PROFILE NEW TELKOM

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 3 of 21
PT Telekomunikasi Indonesia, Tbk. (TELKOM) merupakan perusahaan penyelenggara
bisnis T.I.M.E (Telecommunication, Information, Media and Edutainmet) yang terbesar di
Indonesia, yaitu sebuah portfolio bisnis yang lebih lengkap mengikuti trend perubahan
bisnis global di masa datang. Pengabdian TELKOM berawal pada 23 Oktober 1856, tepat
saat dioperasikannya layanan telekomunikasi pertama dalam bentuk pengiriman
telegraf dari Batavia (Jakarta) ke Buitenzorg (Bogor). Selama itu pula TELKOM telah
mengalami berbagai transformasi.
Transformasi terakhir sekaligus yang disebut dengan NEW TELKOM Indonesia adalah
transformasi dalam bisnis, transformasi infrastruktur, transformasi sistem dan model
operasi serta transformasi sumber daya manusia. Transformasi tersebut resmi
diluncurkan kepada pihak eksternal bersamaan dengan New Corporate Identity TELKOM
pada tanggal 23 Oktober 2009, pada hari ulang tahun TELKOM yang ke 153.
Telkom menetapkan positioning baru, yaitu Life Confident, value baru, dan tagline baru
yaitu The World in Your Hand, sebagai pengganti Commited 2 U. Makna Life
Confident sendiri berarti Telkom mendedikasikan keahlian yang dimilikinya kepada
kemajuan, sehingga akan memberikan keyakinan bagi semua pelanggan untuk
mendukung kehidupan mereka di manapun mereka berada. Melalui citra baru, Telkom
akan memberikan sebuah pengalaman yang berbeda dari sebelumnya kepada
stakeholders, terutama pelanggan.
Sejalan dengan lahirnya NEW TELKOM Indonesia, berbekal semangat positioning baru
Life Confident manajemen dan seluruh karyawan, TELKOM berupaya
mempersembahkan pengalaman yang berbeda dari sebelumnya, profesionalitas kerja,
serta produk dan layanan terbaik bagi pelanggan dan stakeholders.
Adapun Visi Misi Telkom sbb :
1. Visi Telkom :To Become a Leading Telecommunication, Information, Media dan
Edutaintment (TIME) Player in the Region.
2. Misi :
 To Provide TIME services with excellent quality & competitive price.
 To Be The Role Model as The Best Managed Indonesian Corporation.
Sesuai dengan product portofolio Telkom sebagai perusahaan penyelenggara bisnis
TIME (Telecommunication, Information, Media dan Edutainment), dimana customer
portofolio Consumer, SME (Small Medium Enterprise), Enterprise dan Wholesale, Telkom
bekerjasama dengan anak perusahaan yang tergabung dalam Telkom Group untuk
menjawab segala kebutuhan dan tantangan masa depan al sbb :
1. Telecommunication: Fixed Wireline, Fixed Wireless, Mobile/Cellular, Broadband
Acces, Satelite, Tower, Premise Integration. Anak perusahaan Telkom yang
bergerak di bidang ini : Telin, Telkomsel, Metra, Pramindo Ikat Nusantara,
Mitratel, Batam-Bintan.
2. Information : IT Services dan BPO (Business Process Outsourching) /KPO
(Knowledge Process Outsourching), E-Money. Anak perusahaan Telkom yang
bergerak di bidang ini : Telkom Sigma, Finnet Indonesia,Infomedia
Nusantara,Admedika,Scicom.
3. Media : Multi channel TV. Anak perusahaan Telkom yang bergerak di bidang ini :
Telkom Vision.
4. Edutainment : Portal,E-Commerce,Content. Anak perusahaan Telkom yang
bergerak di bidang ini : Mojopia.

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 4 of 21
Sebagai perusahaan dengan bisnis TIME (Telecommunication, Information, Media,
Edutainment), product portfolio Telkom sbb :

Sampai dengan Maret 2012, kapitalisasi market Telkom mencapai Rp.148,2 Milyar atau
sekitar 4,52% dari total jumlah kapitalisasi market di BEI (Bursa Efek Indonesia).
Kinerja Finansial Telkom selama ini selalu menunjukkan kinerja yang sangat baik
dengan rincian sbb :

Dalam perjalanan bisnisnya Telkom mendapatkan banyak penghargaan antara lain

sbb :
• ISO 9001:2000 and ISO 9004:2000 for TELKOM Enterprise Service Division from
TUV Rheinland International Indonesia
• ISO 9001: 2008 for TELKOM Enterprise Service Division from TUV Rheinland
International Indonesia
• Indonesia Green ICT Awards 2012 from La Tofi School of CSR

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 5 of 21
 • Corporate Image Award (IMAC) 2012 The Best Company in Building and
Managing Corporate Image for telecommunication and Internet Provider
Categories ,Frontier Consulting Group
• Indonesian Customer Satisfaction Award (ICSA) 2012 from Frontier Consulting
Group
• Capital Market Awards 2012 as Best Bond Issuer , PT Bursa Efek Indonesia (BEI)
• Service Quality Award 2012,Service Excellence Magazine
• Best Corporate Governance, July 2012 from Finance Asia Magazine
• Indonesia Brand Champion Award 2012 for categories: Most Popular Brand of
Stock, Most Recommended Brand of Stock and Customer’s Brand Choice of Stock
(based on Market Capitalization per 30-12-2010 > IDR 100 bilion), MarkPlus
Insight and Marketers Magazine
• Best Corporate Social Responsibility, July 2012, Finance Asia Magazine
• Most Committed to a Strong Dividend Policy, July 2012, Finance Asia Magazine
• Asia’s Best Managed Company, July 2012 from Finance Asia Magazine
• The Best for CEO Commitment, dan The Best For Human Capital Initiative for
Employee Care Commitment ,Indonesian Human Capital Study (IHCS) 2012
• Annual Report Award 2010 from Kementerian Keuangan

2. LATAR BELAKANG

PT USADI sebagai perusahaan pengelola yang saat ini sedang mengembangkan dan
membangun secara ideal meliputi gedung dan seluruh fasilitasnya perlu didukung
technologi ICT yang dapat memenuhi seluruh kebutuhan ICT .

Untuk memenuhi kebutuhan ICT PT USADI diperlukan infrastruktur ICT yang handal
dan berfungsi sebagai infrastruktur yang dapat memenuhi layanan yang berupa
komunikasi suara, internet, komunikasi data bagi para tamu, dan dapat pula
menjadi infrastruktur handal dalam hal pengelolaan gedung yang terintegrasi dari
aspek pengaturan energi management building, Facility management system dan
security management system. Oleh karena itu diperlukan desain sistem teknologi
ICT yang komprehensif dengan alternatif teknologi yang luas yang sesuai dengan
kebutuhan bisnis perusahaan.

Proposal Telkom Solution untuk solusi ICT PT USADI disusun sebagai penjelasan
solusi teknis berdasarkan kebutuhan PT USADI. Tujuan dari proposal ini adalah
bagaimana men-design solusi ICT pada gedung-gedung di secara tepat, efisien dan
terintegrasi melalui teknologi Smart Building yang dapat meningkatkan value di
kawasan .

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 6 of 21
3. SOLUSI SMART BUILDING

Smart Building adalah Building yang memiliki kemampuan Intelligent building dan
Green Building.
Intelligent building terkait dengan kemampuan building dalam hal pengelolaan dan
pengontrolan operasional infrastruktur elektronik building secara terotomatisasi dan
terintegrasi termasuk ketersediaan layanan ICT seperti telekomunikasi, internet, Pay
TV dan layanan lainnya kepada para tenant. Kemudian melalui penambahan BEMS
(Building Energy Management System) yang merupakan aplikasi value added
building dalam hal pengontrolan konsumsi energy building, akan memudahkan
sebuah intelligent building menjadi green building.

Gambar 1. Project Goal Smart Building

Pada desain Infrastruktur Elektronik building yang konvensional, setiap subsistem

gedung masih terpisah-pisah. Seperti untuk design network telpon, komunikasi
data/internet, MATV, CCTV masih menggunakan teknologi analog.

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 7 of 21
 Gambar 2 : Desain infrastruktur M&E Konvensional

Infrastruktur Smart Building dirancang untuk men-deliver layanan multiservices

(voice, video, data, picture, building automation and management system) dalam
suatu jaringan yang terintegrasi. Jaringan terintegrasi berbasis IP memungkinkan
aplikasi pengelolaan building yang terintegrasi pula (Integrated Building
Management System) dengan mudah dapat dijalankan.

Gambar 3. Konfigurasi / Arsitektur & Product Smart Building

4. FTTH GPON, THE SINGLE IP NETWORK FOR SMART BUILDING

Teknologi yang berkembang saat ini mengharuskan perubahan dalam pengelolaan

dan pengontrolan gedung. Penerapan Single IP (Internet Protocol) Network pada
kawasan akan menjadikan pengelolaan menjadi efektif, cepat tanggap terhadap
potensi risiko, mudah dikontrol dan dapat menghemat biaya. Keunggulan tambahan
yang dapat diperoleh dari penerapan IP Network yang convergent ini adalah
kemampuan untuk menyediakan layanan-layanan berbasis IP (seperti IP Phone,
IPTV, Broadband Internet, dll) kepada tenant yang akan memberikan tambahan
revenue bagi PT USADI.

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 8 of 21
 Gambar 4. Konfigurasi Single IP Network menggunakan FTTH GPON

Implementasi single IP Network sebagai core technology dapat memberikan

keleluasaan kepada PT USADI untuk memonitor dan mengontrol secara terpusat
terhadap semua aspek kritikal pada manajemen gedung (seperti BAS, CCTV, Access
Control, BEMS, IBMS, dll) baik secara on site di lokasi gedung di kawasan atau
secara remote dari luar gedung di kawasan .

Single IP Network yang mampu menyediakan bandwidth tertinggi saat ini dan
memiliki design dan implementasi yang paling efektif dan efisien adalah FTTH
GPON (Fiber To The Home Gigabit Passive Optical Network). Melalui
teknologi ini, jaringan fiber optik dimungkinkan untuk ditarik hingga pada ujung
tenant melalui sebuah ONT (Optical Network Termination) untuk mendeliver layanan
telpon, internet dan TV melalui single cable. Dengan demikian tidak diperlukan lagi
penarikan kabel yang terpisah-pisah untuk masing-masing layanan yaitu kabel
tembaga untuk telepon, kabel utp untuk internet, dan kabel coaxial untuk TV.

Dalam hal integrasi kepada infrastruktur elektronik building lainnya (seperti BAS,
CCTV, Access Control, BEMS, IBMS, dll) dengan mudah dihubungkan ke dalam
network FTTH GPON ini melalui ONT (Optical Network Termination) tersebut yang
sudah menyediakan port IP.

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 9 of 21
 Teknologi FTTH GPON merupakan teknologi terkini pada jajaran teknologi PON
(Passive Optical network) karena memiliki kompatibilas yang sangat baik pada
layanan-layanan yang masih analog seperti telepon analog dan TV analog yang
menggunakan kabel coaxial, disamping kekuatan yang mumpuni dalam hal
penyediaan layanan yang berbasis IP.

5. BENEFITS IMPLEMENTASI SMART BUILDING

Beberapa benefit penerapan Smart Building melalui FTTH GPON Single IP Network
sebagai platform utama pada pengelolaan gedung adalah:

 Cost Savings dan Reduced Lifecycle Costs.

Single IP Network dapat menghemat cost baik dari sisi Capex (pembangunan
infrastruktur) maupun pemeliharaan (O&M cost).

Gambar 6 : Saving Anggaran Capex pada desain Converged

 Generate Revenue Stream.

single IP Network dapat menjadi generator revenue bagi PT USADI dengan
memberikan layanan ICT kepada tenant, seperti telepon, layanan komunikasi
data/internet dan layanan TV/video.

 Improved Health, Safety and Security.

Semua pihak yang berada pada gedung di kawasan seperti karyawan, penghuni
atau tenant akan merasakan perasaan yang aman karena seluruh lingkungan
mereka termonitor dan terkontrol 24/7/365. Pihak PT USADI pun mendapatkan
manfaat atas kemampuan monitoring secara remote pada seluruh sudut gedung
di kawasan yang menghasilkan pengontrolan maksimal dan efisien.

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 10 of 21
  Enabling Workplace Productivity.
Personil manajeman gedung PT USADI dapat dihemat dan berfokus pada
pekerjaan-pekerjaan lain karena kemampuan monitoring dan control dilakukan
oleh system dan dapat dipantau dari lokasi manapun.

 Environmentally Responsible.
Dengan ketersedian teknologi integrated building management system yang
berbasis IP, PT USADI dapat melakukan optimalisasi pengelolaan lighting dan
HVAC system sehingga lingkungan bisnis di kawasan menjadi hemat energi dan
mengurangi emisi karbon (Green area)

6. WHY TELKOM?

Telkom menawarkan kemitraan strategis dengan Pihak PT USADI dalam

membangun dan me-manage infrastruktur dan fasilitias ICT di Kawasan . Sebagai
the leading infocom player Telkom merupakan mitra yang paling tepat bagi PT
USADI karena Solusi Telkom memiliki keunggulan-keunggulan strategis
antara lain :
1) Telkom merupakan operator terbesar dan paling berpengalaman dalam
mengelola bisnis telekomunikasi / ICT beserta turunannya yang melayani seluruh
wilayah Indonesia dan memiliki jaringan backbone/utama berbasis fiber optic.

Gambar 7. TELKOM Optical Network Platform

2) One Stop Solution, Sebagai TIME (Telecommunication, Information, Media dan

Edutainment) Provider Telkom mampu menyediakan layanan infokom terlengkap

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 11 of 21
 dan terintegrasi (Turnkey and Whole-integrated Solution) mulai dari layanan
dasar seperti teleponi hingga pemenuhan layanan advanced seperti komunikasi
data broadband, internet, multimedia, satellite, cellular, content dan automation
building. Kelengkapan layanan memberikan kemudahan bagi PT USADI dalam
menyediakan layanan ICT kepada para tenant maupun untuk memenuhi
kebutuhan internal.

Gambar 8. Business Portofolio (T.I.M.E)

3) Nation-wide Backbone, komunikasi data berbasis backbone fibre optic terluas

mencakup seluruh wilayah Nusantara untuk memberikan kemudahan para
tenant mengembangkan kantor bisnisnya ke seluruh wilayah Indonesia.
Backbone fibre optic dilengkapi redundant system dan Network Management
System untuk memberikan kualitas layanan (Service Level Guarante) yang
memuaskan.
4) Future-proof and Proven Solution, teknologi dan solusi yang ditawarkan
Telkom adalah solusi state of the art dan best practise yang sudah proven.
Telkom secara kontinu melakukan upgrading untuk menyesuaikan dengan
perkembangan teknologi dan dinamika permintaan customer.
5) Harga layanan yang kompetitif dan produk bundling/ customized.
6) Local Helpdesk yang dedicated 7 x 24 jam yang siap memberikan service level
agrement secara responsif.

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 12 of 21
7. SCOPE OF WORK PROPOSAL

Scope of work yang akan di provide oleh Telkom untuk PT USADI adalah Design dan
implementasi pembangunan total solusi Smart Building

Pada proposal ini Telkom merekomendasikan agar semua sub sistem elektronik
lain (BAS, IP-CCTV, Acces Control, BEMS, IBMS) terkonsolidasi dan berada di
bawah koordinasi Telkom karena sub sitem tersebut akan diintegrasikan
menggunakan jaringan fiber optik FTTH GPON. Rekomendasi ini disampaikan agar
proses integrasi berjalan baik dan semua sistem berjalan secara proper. Pada proposal
ini perihal tersebut sudah terakomodasi, sehingga scope of work merupakan Total
Solusi Smart Buidling.
Deskripsi Design & Pembangunan Infrastuktur Smart Building untuk PT
USADI
a. FTTH (Fiber To The Home) GPON
FTTH GPON merupakan jaringan fiber optik yang menjadi single platform
network untuk PT USADI yang akan mendeliver semua layanan di dalam
kawasan seperti layanan telpon, internet, TV/video, dan termasuk aplikasi
pengontrolan dan pengeloloaan gedung di kawasan yang terintegrasi yaitu BAS,
CCTV, Access Control, BEMS, IBMS dll. Melalui teknologi FTTH, maka dapat
menghemat biaya dan mampu mengurangkan biaya operasional serta
memberikan pelayanan yang lebih baik kepada pelanggan.

b. BAS (Building Automation System)

Building automation system (BAS) adalah sebuah pemrograman, komputerisasi,

intelligent network dari peralatan elektronik yang memonitor dan mengontrol
sistem dalam sebuah gedung
BAS berbasis kontrol komputer untuk mengkoordinasi, mengorganisasi, dan
mengoptimasi kontrol subsistem pada gedung seperti keamanan, kebakaran
atau keselamatan, elevator, dan lain-lain.
Proses pengontrolan dan pemonitoran terhadap peralatan dapat dilakukan
secara otomatis dan bersifat real time.
Dengan BAS menjadikan pengelolaan building menjadi efektif, cepat tanggap
terhadap potensi risiko, mudah dikontrol dan dapat menghemat biaya

c. IP-PBX (Internet Protocol Private Branch Exchange)

Internet Protocol Private Branch Exchange (IP PBX) adalah PABX yang
menggunakan teknologi IP (Internet Protocol), merupakan perangkat switching
komunikasi telepon dan data berbasis teknologi IP yang mengendalikan

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 13 of 21
 ekstension telepon analog (TDM) maupun ekstension IP Phone. Fungsi-fungsi
yang dapat dilakukan antara lain penyambungan, pengendalian, dan pemutusan
hubungan telepon, translasi protokol komunikasi, translasi media komunikasi
atau transcoding, serta pengendalian perangkat-perangkat IP Teleponi seperti
VoIP Gateway, Access Gateway, dan Trunk Gateway.
IP PBX juga mendukung multilayanan seperti Voicemail & Voice Conference,
Interactive Voice Response (IVR), Automatic Call Distribution (ACD), Computer
Telephony Integration (CTI), Unified Messaging System (UMS), Fax Server & Fax
on Demand, Call Recording System, Billing System, serta Web-based
Management System.
d. IBS (Cellular Repeater Solution)

Kawasan sebagai kawasan bisnis membutuhkan infrastruktur penguat signal

cellular (indoor dan outdoor) yang dapat mengakomodasi berbagai platform
operator. Untuk memenuhi requirement tersebut Telkom akan menggelar
Infrastruktur penguat signal. Infrastruktur dibangun dengan teknologi single
infrastructure multi operator, artinya repeater antena selular (GSM,
3G,HSDPA) dan antenna CDMA akan dilayani dengan menggunakan
single infrastructure. Hal ini tentu akan sangat cost efficient pada investasi,
memudahkan operasi maintenance, dan meningkatkan estetika gedung di
kawasan .
Layanan Penguat Signal mencakup elemen pelayanan sebagai berikut :
 Coverage and Signal Quality, menyediakan layanan perluasan coverage
dengan signal quality yang sesuai dengan SLA yang telah disepakati.
 Preventive Maintenance, berupa perawatan sederhana dengan melakukan
kunjungan rutin untuk memeriksa kondisi power supply (battery back up),
cabling, grounding system, dan supporting facilities yang lain.
 Network Management System (NMS), yang berfungsi sebagai sistem
untuk memantau setiap gangguan yang terjadi pada setiap site secara terus-
menerus, 24 jam sehari 7 hari seminggu
 Trouble Shooting, memastikan bahwa setiap gangguan yang terjadi dapat
segera teratasi melalui mekanisme Complaint Handling dan Problem Solving
 Upgrade dan Reinstall, meliputi updating software dan penggantian
hardware yang telah keluar release / versi terbarunya.
Infrastruktur TELKOM diinterkoneksi dengan infrastruktur internal kawasan Kawasan
. TELKOM akan menyediakan infrastruktur tersebut dengan pembangunan
infrastruktur yang saat ini masih belum tersedia dan atau meningkatkan kualitas
dan performansi di .

Proposal Smart Building PT. USADI

MAC Page 14 of 21
RBS RBS RBS RBS
L1 L2 L3 L4 UH F

H5 H6 H7 H8 1 2

OUT
G
M AC
 Gambar 9. Jaringan Penguat Sinyal Sellular Indoor Multioperator

e. IP-CCTV (Internet Protocol Closed Circuit Television)

Internet Protocol Closed Circuit Television (IP-CCTV) merupakan teknologi CCTV

baru untuk keamanan dan pengawasan yang memiliki banyak keuntungan yang
unik. Dengan teknologi IP maka kamera CCTV mengirim rekaman video langsung
dari link Ethernet.
Dengan IP-CCTV maka pengguna tidak perlu memberikan space dan
mengeluarkan budget tertentu untuk instalasi kabel. Pengguna dapat
meletakkan kamera di lokasi strategis dan tersembunyi.
IP-CCTV yang memiliki fitur lain seperti VoIP yang memungkinkan perangkat
untuk mengirim dan menerima panggilan telepon – misalnya menelepon otoritas
atau badan keamanan.
Hal-hal tersebut di atas yang menjadikan IP-CCTV sebagai perangkat favorit
sejumlah perusahaan atau individu, dalam rangka meningkatkan keamanan.

f. Fire Alarm System

Fire Alarm System merupakan suatu sistem terintegrasi yang didesain dan
dibangun untuk mendeteksi adanya gejala kebakaran, untuk kemudian memberi
peringatan (warning) dalam sistem evakuasi dan ditindak lanjuti secara otomatis
maupun manual dengan sistem instalasi pemadam kebakaran (fire fighting
System).
Sistem adalah suatu sistem wajib untuk perkantoran, gedung bertingkat maupun
area publik lainnya yang mana sistem ini adalah indikator awal dari terjadinya
kebakaran. Dengan menggunakan sistem ini dapat mencegah kebakaran yang
dapat menghilangkan asset materi maupun nyawa seseorang dengan
mengetahui potensi kebakaran sejak dini.
pengecekan rutin terhadap fungsi detector, fire alarm system

g. Public Announcement (PA)

Public Announcmement merupakan infrastruktur sound system di gedung

kawasan yang terdeliver dalam bentuk speaker yang tersebar pada setiap sudut
gedung di kawasan .

h. Access Control

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 15 of 21
 Access Control merupakan infrastruktur untuk mengontrol jalur keluar masuk
gedung pada pintu masuk gedung, pintu pada ruangan-ruangan di dalam
gedung, dan pengaturan kontrol akses di elevator dan lokasi-lokasi kritikal
lainnya

i. E-Office

E-Office adalah layanan Office Automation yang disediakan bagi pelanggan

korporasi melalui konsep Software as a Service (SaaS) sebagai layanan nilai
tambah dari akses jaringan yang selama ini disediakan oleh PT. Telkom. SaaS
adalah metode pengiriman aplikasi yang menggunakan skema pembayaran
bulanan/berlangganan seperti berlangganan jasa telekomunikasi atau jasa
lainnya.

j. Hosted Contact Center

Produk layanan Hosted CC (HCC) adalah produk yang memberikan solusi dinamis
outsourcing teknologi Contact Center dengan ber-basis IP yang memungkinkan
suatu perusahaan/klien dapat membangun dan mengoperasikan unit call
centernya dengan investasi yang relatif minim dan melakukan layanan
dimanapun dia berada.

k. Digital Signage

Digital signage ditampilkan di public area di kawasan dalam bentuk Digital signs
seperti LCD, LED, plasma displays atau projector. Manfaat dari digital signage
disbanding media promosi tradisional yang bersifat static (traditional static
signs) adalah contentnya dapat diupdate secara mudah, real time dan animasi ,
aplikasi multimedia dapat ditampilkan.

Telkom menawarkan solusi Digital Signage yang komprehensif untuk

diimplementasikan di kawasan PT USADI. Solusi Digital Signage menawarkan
pengalaman komunikasi yang unik melalui komunikasi berbasis content
multimedia dengan display formats yang dapat di-customized.

Digital Signage akan menyajikan berbagai content yang terdiri dari :

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 16 of 21
 o Information – menyediakan infrormasi yang diperlukan tenant &
penumpang seperti promosi, location guide, breaking news, Flight Schedule,
take off /departure, announcement dsb.
o Entertainment – Sarana hiburan untuk penumpang seperti video on
demand, movie trailers, Music JukeBox dsb.
o Branding – Media ini dapat digunakan untuk meningkatkan loyalitas
pelanggan dengan mengirimkan pesan2 branding (branding messages).
o Advertisement – Menampilkan content komersial seperti advertorial
content
o Live feed – menyajikan berita terkini dan berita yang terkait dengan
informasi .

Manfaat Layanan Digital Signage :

 Menyajikan content yang informatif, inovatif dan dapat menjadi media
hiburan (edutainment) bagi penumpang
 Mendapatkan revenue tambahan dari periklanan dan content komersial
karena lokasi dan penumpang merupakan target market premium

Perangkat yang diperlukan :

1. Streaming Multimedia Server
2. Content Server
3. Controlling dan Programing Server
4. Network
5. LCD TV

l. BEMS (Building Energy Manajement Systems)

Building Energy Manajement System merupakan pemenuhan secara bersamaan

Intelligent Building dan Green Building. Dengan BEMS akan meningkatkan
efisiensi pemakaian dan cost pengeluaran energi building menuju Green
Building.
BEMS Solution terdiri dari 2 bagian yaitu Facility dan Energy Management
Solution.
Energy Management Solution meliputi :
 Manajement Portal
 Control
 Meter Data Manager
 Analyzing Service
 Tenant Management

m. IBMS (Integrated Building Manajement System)

Dengan menggunakan IBMS (Integrated Building Management System) maka

perangkat-perangkat electronic yang terhubung dalam satu system dapat
berkomunikasi satu sama lain secara fungsi. Misal ketika fire alarm mendeteksi
adanya kebakaran akan menginstruksikan IP-CCTV untuk merekam kejadian,
memerintahkan Acces Control mengatur jalur evakuasi, menginstruksikan IP PBX
untuk menghubungi pihak-pihak terkait.

Penyediaan Layanan Telepon, Data Communication dan Broadband Internet

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 17 of 21
 a. Wireline Voice Communication (PSTN=Public Switch Telephone
Network).
Infrastruktur PSTN (layanan telephone) mendukung layanan berbasis POTS (Plain
Old Telephone System), Direct line dan ISDN (Integrated Service Digital Network)
PRA (Primary Rate Access) untuk layanan PBX System.

b. Data Communication
Infrastruktur Komunikasi Data dibangun untuk melayani kebutuhan tenant
ataupun internal PT USADI akan solusi jaringan antar cabang / lokasi yang
melliputi :
i. Layanan VPN IP MPLS untuk jaringan antar cabang tenant dengan cakupan
layanan seluruh wilayah nusantara. Teknologi VPN IP dapat menggabungkan
berbagai platform teknologi seperti : terestrial, dial up, Satellite dan integrasi
dengan jaringan CDMA.
ii. Jaringan ATM dan EDC (Electronic Data Capture) untuk tenant perbankan
dan transaksi pembayaran.
iii. Jaringan Metro Ethernet untuk kebutuhan broadband datacom untuk
koneksi antar kantor cabang dengan konfigurasi point-to-point dan
multipoint.
iv. Layanan IPLC (International Private Leased Circuit) adalah merupakan
saluran komunikasi digital yang bersifat clear channel, point-to-point dan
secara dedicated menghubungkan perangkat pelanggan yang secara
geografis terpisah di berbagai negara (International data communication).
IPLC sangat efektif untuk komunikasi data yang bersifat higher
traffic/continuous traffic (streaming) dengan kecepatan transmisi yang
bersifat real time dan tanpa kompresi (clear channel).
v. Collocation : layanan penyewaan space/rack atau penempatan perangkat di
lokasi data center telkom yang dilengkapi fasilitas koneksi ke internet.
vi. Dinaccess (Dedicated Intelligent Network Access) : Layanan DINAccess
sering dipergunakan untuk link clear channel seperti LAN-to-LAN
Interconnection, high speed internet access, dan Corportate Wide Area
Network. Pelanggan memperoleh kualitas clear channel sehingga dapat
diperoleh benefit seperti : high security, high performance dan aplikasi real
time (voice,video).

c. Broadband Internet
Telkom akan menyediakan infrastruktur internet broadband untuk berbagai
keperluan pelanggan seperti :
i. IP Transit Layanan internet dengan rasio bandwidth 1 ; 1 ke Gateway
international milik Telkom. diperuntukkan bagi costumer dengan license ISP
dan AS number.
ii. Layanan internet dedicated (ASTINET). Layanan ini diperuntukkan
untuk tenant Kawasan industri yang membutuhkan akses internet dengan
kualitas premium. Saat ini Telkom adalah provider yang memiliki kapasitas
backbone internet terbesar di Nusantara (total 7000 Mbps) untuk dapat
memenuhi fasilitas internet tenant berkapasitas besar.
iii. MetroInet (Metro Broadband Internet Access) Layanan akses internet
dengan teknologi Metro, dikemas dalam 2 paket layanan yaitu up to 5
Mbps dan up to 1 Mbps

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 18 of 21
 iv. Speedy adalah produk Layanan internet access berbasis teknologi
Asymetric Digital Subscriber Line (ADSL), yang dapat menyalurkan data
dan suara secara simultan melalui satu saluran telepon biasa dengan
kecepatan yang dijaminkan sesuai dengan paket layanan yang diluncurkan
dari modem sampai BRAS (Broadband Remote Access Server).
v. Telkom HotSpot Hotspot adalah layanan akses internet dengan teknologi
WiFi untuk para user di lokasi-lokasi publik area. Pelanggan dapat
mengakses internet melalui PDA, notebook, komputer.
vi. Flexi PDN : Flexi PDN adalah media komunikasi ke internet gateway
dengan metoda Akses Packet Data Network (PDN) melalui jaringan
TelkomFlexi.

d. IPTV - Groovia
IPTV adalah layanan multimedia (televisi / video / audio /text / grafik / data)
yang dideliver di atas jaringan managed IP Broadband dan memberikan tingkat
kualitas tertentu : security, interactivity dan reliability yang dapat dinikmati
melalui media televisi, komputer, dan handphone (3-screen).

IPTV merupakan platform layanan yang merupakan tahap lebih lanjut dari
bentuk interaksi multimedia yang ada saat ini. IPTV menawarkan hal-hal baru
sebagai berikut:
a. Broadcast televisi dan video di atas akses Internet
b. Content on demand, yang meliputi video, TV, musik.
c. Interaksi multimedia dengan kecepatan true broadband, yang meliputi
layanan game, shopping, advertising, dll.
d. Kualitas layanan (quality of service) dan kualitas pengalaman (quality of
experience) bagi customer yang terus terpelihara.

FITUR LAYANAN IP TV

1. Live TV

 Telkom IPTV mendukung broadcast TV service yang mendistribusikan

puluhan kanal televisi ke customer, sebagaimana layanan TV melalui
terrestrial, satelit, atau kabel.
 Kanal-kanal akan ditawarkan dalam bentuk paket-paket. Sebagai
tambahan, network IPTV memungkinkan untuk memberikan kualitas yang
lebih baik untuk gambar dan suara, serta sifat yang lebih interaktif.
 Untuk live TV, didukung baik standar SDTV (standar definition) maupun
HDTV (high definition); serta resolusi untuk end user terminal yang
berupa perangkat komputer maupun gadget.

2. Time Shift TV (TSTV)

 Layanan TSTV adalah kombinasi antara Live TV dengan On Demand

system, dimana pelanggan dapat memutar/memainkan kembali tayangan
program TV yang telah tersedia dengan basis program live TV.
 Layanan ini memungkinkan pengguna untuk menghentikan siaran dan
melanjutkannya kemudian. Misalnya, ketika pengguna menerima
panggilan telpon, maka pengguna dapat menghentikan dan melanjutkan
tontonannya sejak saat pengguna menghentikan tontonan tersebut.
 Layanan TSTV juga men-support : pause, fast - rewind, play the TV
programs.

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 19 of 21
  Pada saat tayangan layanan Time Shifted TV, akan terdapat logo / simbol
di layar sebagai notifikasi kepada user bahwa tayangan yang sedang
ditonton tidak tayangan live.
 Pelanggan dapat kembali kesiaran Live TV dengan satu langkah.

3. Personal Video Recording (PVR)

 Akan mengizinkan pengguna untuk merekam konten secara pribadi.

 Pelanggan dapat merekam program Live TV yang diinginkan, melalui
menu EPG pelanggan dapat menonton setelah perekaman selesai.
 Konten yang direkam akan mendukung fungsi trickplay seperti
melakukan play, pause, stop, fast-forward (multiple scan rates), fast-
rewind (multiple scan rates).
 Selama proses PVR pelanggan tetap dapat melihat tayangan Live TV.

4. Video On Demand (VoD)

 Layanan Video on Demand (VoD) menyediakan konten yang dan disajikan

ke customer dalam bentuk katalog, sehingga customer dapat memilih
film yang diinginkan. Katalog VoD juga menyediakan informasi berupa
halaman introduksi film, poster film, tipe, tahun pembuatan, judul film,
dan harga. Selain dalam bentuk direktori, katalog VoD juga
memungkinkan pencarian berdasarkan pengelolaan metadata. Customer
juga dapat menggunakan fasilitas bookmark.
 Layanan VoD dapat mendistribusikan video dengan maupun tanpa
enkripsi, dengan format SDTV maupun HDTV. Menu VoD juga dapat
dikontrol oleh fungsi parental control.
 Features saat memainkan VoD meliputi antara lain : forward winding,
multiple speed forward winding and rewind, play, pause, dan jump ke
bagian tertentu dari film.

5. TV On Demand (TVoD)

 TV on Demand adalah layanan yang terdiri dari program-program

tayangan Live TV yang sudah direkam beberapa hari sebelumnya, yang
memungkinkan pelanggan mengakses program yang terlewat tersebut.
 Layanan ini dilandasi oleh VoD, dengan layanan ini memungkinkan
pelanggan untuk melihat acara yang telah terlewat selama 2 (dua) hari.
 Pelanggan dapat memesan program acara yang sudah lewat sesuai
dengan keinginan pelanggan, sehingga pelanggan dapat secara bebas
menentukan acara dan waktu menonton acara yang diinginkan.
 Pelanggan dapat mendapatkan tentang info TVoD yang ditayangkan
melalui menu EPG dalam rentang waktu tertentu.
 Layanan TVoD juga mendukung fungsi trickplay seperti melakukan play,
pause, stop, fast-forward (multiple scan rates), fast-rewind (multiple scan
rates).

6. Music On Demand (MoD)

 Music on Demand adalah layanan musik kepada pelanggan yang

memberikan experience yang berbeda dari Live TV.
 Dengan layanan MoD maka pelanggan tidak perlu membeli kaset atau
DVD musik, karena pelanggan dapat membelinya melalui layanan MoD.

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 20 of 21
  Layanan MoD akan memberikan kemudahan seperti membeli music
melalui web site, dimana terdapat fungsi pencarian, tangga lagu terbaik,
katalog dan lain sebagainya.
 Akan disediakan playlist untuk menyimpan dan memainkan lagu sesuai
dengan urutan yang diinginkan pelanggan.

7. Karaoke On Demand (KoD)

KOD (karaoke on demand) merupakan feature yang memungkinkan user

memasang file video musik yang dispesifikasikan untuk digunakan untuk
berkaraoke. Seperti juga feature VOD dan MOD, konten-konten KOD akan
disimpan dalam katalog menurut kategori-kategori, dan dapat dicari dengan
fasilitas pencarian. User juga dapat menyimpan KOD favoritnya.

8. Game On Demand (GoD)

Sistem IPTV ini juga mendukung service interactive game. Layanan Game On
Demand didistribusikan melalui jaringan private, dengan End User Terminal
berupa TV. Saat ini tengah dipersiapkan game-game populer, termasuk
game-game yang memungkinkan interactive game antar customer IPTV.

9. Radio

Sistem IPTV ini juga menyediakan layanan konten audio yang disediakan oleh
Groovia. Konten yang tersedia berupa program radio nasional.

8. PENUTUP

Demikian proposal ini kami sampaikan, selanjutnya dengan senang hati kami
memberikan kesempatan kepada manajemen PT USADI untuk mendiskusikan lebih
lanjut. Hal-hal yang belum diatur dan dibahas dalam proposal ini akan didiskusikan lebih
lanjut untuk mencapai kesepakatan berdasarkan semangat sinergi.

Jakarta, 11 Oktober 2013

Hormat kami,

ADI PRASUSETYANA
SENIOR ACCOUNT MANAGER

Proposal Smart Building PT. USADI

Page 21 of 21