Kajian Arsitektur

GRAHA TELKOM SIGMA

Persyaratan Teknis Bangunan
Data Project

1. Undang Undang No. 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung Pasal 3, terkait kebutuhan bangunan gedung harus
menjamin dari segi Keselamatan, Kesehatan, Kenyamanan, dan Kemudahan.

2. PP No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksana Undang-Undang No. 28 Tahun 2002 ten- tang Bangunan Gedung,
Pasal 16 Ayat (1)

3. Peraturan Menteri PUPR Nomor 14/PRT/M/2017 tentang Persyaratan Kemudahan Bangunan Gedung ; beserta
Lampiran I, II, III, dan IV.

4. Peraturan Menteri PUPR Nomor 11/PRT/M/2018 tentang Tim Ahli Bangunan Gedung, Pengkaji Teknis, dan Pemilik
Bangunan: & Lampiran II.
5. Peraturan menteri PUPR Nomor 27/PRT/M/2018 tentang Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung
6. Peraturan menteri PUPR Nomor 20/PRT/M/2020 tentang Perubahan Peraturan menteri PUPR Nomor 27/PRT/M/2018
tentang Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung
Persyaratan Teknis Bangunan
Data Project

P E R S AYA R ATA N S L F B I D A N G A R S I T E K T U R :
1. Persyaratan Administrasi
2. Persyaratan Teknis Bangunan:
a. Persyaratan Tata Bangunan
b. Persyaratan Keandalan Bangunan
• Keselamatan, meliputi Kebakaran
• Kesehatan, meliputi Penghawaan, Pencahayaan, Sanitasi, dan Bahan Bangunan
• Kenyamanan, meliputi Ruang Gerak, Hubungan Ruang, Kondisi Ruang, Pandangan, dan
Getaran/Kebisingan
• Kemudahan, meliputi Hubungan dalam Bangunan dan Kelengkapan.
 Persyaratan Teknis Bangunan
Data Project

BSD City LOT VIII.8 Kelurahan Lengkong Gugang,

Kecamatan Serpong, Kota Tangerang Selatan
Persyaratan Teknis Bangunan
Data Project

1 Pemilik Bangunan TELKOM SIGMA

2 Alamat
3 Nama Proyek
4 Tahun IMB
5 Konsultan Arsitek
6 Konsultan Struktur
7 Kontraktor
8 Konsultan ME
BSD City LOT VIII.8 Kelurahan Lengkong Gugang,
Kecamatan Serpong, Kota Tangerang Selatan
Graha Telkom Sigma
2018, Terdapat Penambahan di IMB Tahun 2019
Griya Arga Saguna
PT. PP.Tbk
PT. PP.Tbk
PT. PP.Tbk

9 Luas Lahan/Bangunan 2.410 m2 17.509 m2

10 Jumlah Lapis 17 lapis bangunan, dan 3 Lapis Basement

Persyaratan Teknis Bangunan
Data Project

IMB Pertama:
No. 644.4/1008-SPMPTSP/OL/2018
Persyaratan Teknis Bangunan
Data Project

IMB Kedua (Penambahan):

No. 644.4/3154-DPMPTSP/OL/2019
 Persyaratan Teknis Bangunan
Data Project
Perubahan dan Penambahan

Gambar IMB awal Berdasarkan IMB 2018 Gambar Eksisting

Persyaratan Teknis Bangunan Lantai GF
Data Project

Gambar IMB awal Gambar Eksisting

 Persyaratan Teknis Bangunan Lantai 2
Data Project

Gambar IMB awal Gambar Eksisting

 Persyaratan Teknis Bangunan
Data Project
Lantai 3

Gambar IMB awal Gambar Eksisting

Persyaratan Teknis Bangunan
Data Project
Lantai 4

Gambar IMB awal Gambar Eksisting

Persyaratan Teknis Bangunan
Data Project

Gambar IMB awal Lantai 5-6 Gambar Eksisting Lantai 5-15

Persyaratan Teknis Bangunan
Data Project Gambar Eksisting Lantai 17

Gambar Eksisting Lantai 16

Persyaratan Teknis Bangunan
Kronologi IMB

Luas Lantai
No. Lantai
Eksisting IMB 2018 + 2019 Selisih
1 Lantai GF (1) 1106,95 1106,95 0
2 Lantai 2 812,4 812,4 0
3 Lantai 3 1412,6 1412,6 0
4 Lantai 4 735 735 0
5 Lantai 5 769,99 769,99 0 Luas Lantai
No. Lantai
6 Lantai 6 769,99 769,99 0 Eksisting IMB 2018 + 2019 Selisih
7 Lantai 7 774 774 0 1 Basement 1 1295,29 1295,29 0
8 Lantai 8 778 778 0 2 Basement 2 1296 1296 0
9 Lantai 9 781 781 0 3 Basement 3 1296,71 1296,71 0
10 Lantai 10 782 782 0 TOTAL 13621,93 13621,93 0
11 Lantai 11 783 783 0
12 Lantai 12 782 782 0
13 Lantai 13 781 781 0
14 Lantai 14 778 778 0
15 Lantai 15 774 774 0
16 Lantai 16 225 225 0
17 Lantai 17 777 777 0
TOTAL 13621,93 13621,93
INTENSITAS
BANGUNAN
 Persyaratan Teknis Bangunan Koefisien Dasar Bangunan (KDB)

  KDB =

Besar KDB adalah 46% dengan Luas Lahan Efektif 2.410 m2

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Daerah Kota Tangerang Selatan

No 15 Tahun 2011 tentang RTRW, ketentuan KDB untuk bangunan
PPK maksimal 70% dari total luas tanah.

KDB terpenuhi dengan perhitungan pada eksisting 46%

 Koefisien Lantai Bangunan (KLB) dan Ketinggian Bangunan

  KLB =

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Daerah Kota Tangerang Selatan No 15

Tahun 2011 tentang RTRW, ketentuan KLB untuk bangunan PPK maksimal
yaitu 8 dan untuk ketinggian Bangunan yaitu 150 m/20 Lantai

KLB terhitung di eksisting 7,2 dan Ketinggian Bangunan terhitung

69,1 m

Maka KLB dan Ketinggian Bangunan Graha Telkom Sigma Terpenuhi

 Persyaratan Teknis Bangunan Rekomendasi: Koefisien Dasar Hijau (KDH)

415 m2
KDH yang disyaratkan untuk Kota Tangerang Selatan
Menurut Perda Kota Tangerang Selatan No 15 Tahun 2011
24 m2
Untuk Bangunan PPK Yaitu Sebesar 10%

Terhitung di Eksisting Sebesar 545 m2

(KDH Terhitung/Luas Tanah) x 100% :

(545/2410) x 100% : 22%

87 m2
19 m2
Persyaratan Teknis Bangunan
GSB

GSB dan GSS

Garis Sepadan Bangunan 14,6 m dari
As Jalan

GSB
Persyaratan Teknis Bangunan
Kondisi Site
KENYAMANAN
 Persyaratan Teknis Bangunan
Ruang Gerak Bangunan

Graha Telkomsigma memiliki Area Kantor, dan Area Parkir

Basement. Zona pejalan kaki baik dikoridor office ataupun
diarea basement mempunyai beragam dimensi, jika di area
dalam bangunan 2,3-5m untuk lebar zona pejalan kali, dan
untuk di area basement terdapat sign pejalan kaki dengan lebar
70 cm.
 Persyaratan Teknis Bangunan
Pandangan Dari Luar dan Dari Dalam Bangunan

Sebagai fungsi bangunan pelayanan kesehatan, tentu perlu

adanya visibilitas yang baik. Baik pandangan keluar bangunan
gedung maupun kedalam bangunan itu sendiri. Graha
Telkomsigma sebagian besar didominasi oleh perkerasan beton
dan taman vertikal. Padangan baik dari dalam maupun dari luar
bangunan bapa bangunan gedung telkom sigma ini termasuk
baik dikarenakan tanaman vertikal dan juga visibilitas dari
dalam gedung yang baik.
KEMUDAHAN
Persyaratan Teknis Bangunan
Sarana Hubung Horizontal
Persyaratan Teknis Bangunan
Sarana Hubung Vertikal

Item Ukuran
Panjang Anak Tangga 137,5 cm
Lebar Anak Tangga 28 cm
Tinggi Anak Tangga 18,2 cm
Lebar Bordess 175 cm
Panjang Bordess 285 cm
Tinggi Handrail 110 cm
TERIMA KASIH