PENYELENGGARAAN

PRASARANA
BANGUNAN GEDUNG
SESUAI PP NO. 16 TAHUN 2021 TENTANG PERATURAN PELAKSANAAN UU NO.28 TAHUN
2021
Direktur Bina Penataan
Bangunan

K E M E N T E R A.N P E K E RJ J A A N U M U M
I D I R E K T O R A ENDERAL C I P T A K A R Y A
T DI REKT ORAT B. I N A P E N AANBANGUAN
A T
1. LATAR BELAKANG

2. ISU UTAMA PERUBAHAN

3. SUBSTANSI PP 16/2021

4. IMPLEMENTASI PP 16/2021
LATAR
BELAKANG
PENGATURAN
UNDANG-UNDANG NOMOR 11 TAHUN
TENTANG CIPTA KERJA
2020

berdampak pada penyempurnaan pengaturan

terkait penyelenggaraan bangunan gedung “Penyempurnaan pengaturan
bertujuan untuk memberikan
PP No. 15 Tahun 2021 PP No. 16 Tahun 2021 kemudahan dan kepastian
Peraturan Peraturan Pelaksanaan hukum dalam penyelenggaraan
Pelaksanaan Undang- Undang-Undang Nomor bangunan gedung sehingga
Undang Nomor 6 28 Tahun 2002 tentang dapat mendukung peningkatan
Tahun Bangunan Gedung investasi dan ekonomi”
2017 tentang Arsitek
 ISU UTAMA PERUBAHAN
PERUBAHAN UU 28/2002 MENJADI UU 11/2020

IMB MENJADI PBG BISNIS PROSES PBG PENGGUNAAN SISTEM

Diterbitkan oleh Pemda lebih jelas dengan batas penerbitan PBG, SLF, SBKBG
Kabupaten/Kota atau waktu yang terukur. dan RTB, harus dilaksanakan
Pemenuhan standar teknis melalui SIMBG, sehingga
Pemerintah Provinsi untuk
melalui penggunaan penyedia menjamin keseragaman
DKI dengan mengacu pada jasa bersertifikat dalam setiap pelayanan dan standardisasi
NSPK dari Pemerintah Pusat tahapan penyelenggaraan penerapan teknis di seluruh
Bangunan Gedung Indonesia.
STANDAR TEKNIS FUNGSI PENGAWASAN
diatur secara rinci guna Oleh Pemerintah Daerah hadir
menjamin keselamatan, melalui proses konsultasi
kesehatan, kenyamanan dan bersama Tim Profesi Ahli (TPA)
kemudahan bagi masyarakat saat penerbitan PBG dan mekanisme
inspeksi oleh penilik pada tahap
konstruksi
PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
(secara umum)
PBG SLF SLFn KT
RTB
Laik

Tidak Laik

Pelaksanaan
Proses Desain
Konstruksi Pemanfaatan
Pembongkaran

Pembangunan

Keterangan
PBG : Persetujuan Bangunan Gedung KI Pelestarian
KT
SLF : Sertifikat Laik Fungsi
SLFn : Sertifikat Laik Fungsi (Perpanjangan)
KI : Kajian Identifikasi
KT : Kajian Teknis

Proses Penyelenggaraan Bangunan Gedung dilaksanakan oleh Pemerintah Pusat dan Pemerintah
PERSETUJUAN
BANGUNAN GEDUNG
(PBG)
Perizinan yang diberikan kepada pemilik BG untuk membangun baru,
mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat BG sesuai
dengan standar teknis BG.
Pasal 1 PP NO. 16 TAHUN 2021
KLASIFIKASI BISNIS
PROSES

20 SEGREGASI FUNGSI DAN KLASIFIKASI

A. Waktu
BISNIS B. Ketentuan dokumen
PROSES C. Karakteristik

1. Hunian Dengan Kompleksitas10. BG Fungsi Khusus

Fungsi
SederhanaBertahap 11. BG
2. Fungsi Hunian Dengan Kompleksitas Tida k12.
Kolektif
Prasarana BG
Sederhana 12.
13. BG Fungsi Bangunan Gedung
Prasarana
3. Desain Prototipe Campuran
4. Penyesuaian Desain Prototipe 14. 15. BG Eksisting
BG Eksisting (Teknis)
(Administratif)
5. Desain
Gempa mengikuti Ketentuan Pokok Tahan16. 17. BG Eksisting BGFK(BGCB)
Cagar Budaya
6. BG Kepentingan Umum 18. Penyelenggaraan Mengubah,
7. BG Kepentingan Umum Dengan Pertelaan Memperluas,Dan/Atau Merawat BG
Mengurangi,
8. BG Kepentingan Umum Bertahap 19. Pembongkaran BG
9. BG Fungsi Khusus (BGFK) 20. Pendataan BG

Lampiran PP NO. 16 Tahun

Skema Penyelenggaraan
Prasarana BG

Keterangan: Lampiran PP NO. 16 Tahun

Pemohon
 2021
Dokumen teknis dilengkapi oleh pemohon dengan mengikuti Ketentuan dokumen Bangunan
Dinas gedung kepentingan umum
teknis  Pemeriksaan Kesesuaian dokumen meliputi rencana arsitektur, struktur, mekanikal elektrikal.
DPMPTSP
KETENTUAN DOKUMEN
Penyelenggaraan Prasarana BG
Data Umum
❑ Informasi KTP/KITAS*
❑ Informasi KRK*
❑ Surat Perjanjian pemanfaatan tanah antara pemilik tanah dan Pemilik Bangunan Gedung
❑ Dokumen lingkungan sesuai peraturan perundangan (AMDAL, UKL/UPL, SPPL)*
❑ Data Penyedia Jasa Perencana Konstruksi dan/atau Arsitek berlisensi
❑ Masterplan
Data Teknis Tanah
❑ Gambar Batas tanah yang dikuasai termasuk gambar bangunan gedung eksisting pada
area/persil yang akan dibangun
❑ Gambar dan Informasi tentang hasil penyelidikan Tanah
Data Teknis Prasarana
❑ Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana Prasarana
*Informasi terkait diperoleh secara otomatis dari integrasi sistem pemerintahan
Lampiran PP NO. 16 Tahun
2021
PERHITUNGAN RETRIBUSI
Prasarana Bangunan Gedung

Ru m u s perhitungan retribusi prasarana B G =

V x I x Ibg x HS p b g

Keterangan:
• V = Volume
• I = Indeks prasarana Bangunan Gedung
• Ibg = Indeks B G Terbangun
• HS p b g = Harga satuan retribusi prasarana Bangunan Gedung

Lampiran PP NO. 16 Tahun

2021
Tabel Indeks Prasarana
BG

Lampiran PP NO. 16 Tahun

SERTIFIKAT LAIK
FUNGSI (SLF)
Sertifikat yang diberikan oleh Pemerintah Daerah untuk
menyatakan kelaikan fungsi BG sebelum dapat dimanfaatkan.

Pasal 1 PP NO. 16 Tahun 2021

PENYELENGGARAAN SLF
Bangunan Gedung Baru

Inspeksi oleh
Penilik Struktur
Struktur Testing &
Basemen Atas
commisioning
dan
Bawah Ars,MEP

Surat Penerbita
Penerbita Pelaksanaan Pernyataa n SLF
n PBG Konstruksi n Kelaikan dan
Fungsi SBKBG
Pengawasan oleh Penyedia Jasa
Pengawasan atau Manajemen
Konstruksi atau Pemilik (untuk BG
Sederhana)
PENYELENGGARAAN SLF
Bangunan Gedung Eksisting

Pemanfaatan Bangunan Gedung Surat Penerbita

Pernyataa n SLF/SLF
n Kelaikan Perpanjangan
Fungsi

Pemeriksaan Kelaikan Fungsi BG

oleh Penyedia Jasa Pengkaji
Teknis atau TPT (untuk BG
Sederhana)
 Pasal 348 PP 16/2021

Pada saat Peraturan Pemerintah ini berlaku, maka Peraturan Pemerintah Nomor
36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun
2002
tentang Bangunan Gedung dicabut dan dinyatakan tidak berlaku
Peraturan pelaksanaan PP Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan
Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung tetap berlaku
sepanjang tidak bertentangan atau belum diganti dengan peraturan yang baru
berdasarkan Peraturan Pemerintah ini.
Terima Kasih