KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

D I R E K T O R A T J E N D E R A L C I P T A K A R Y A
D I R E K T O R A T B I N A P E N A T A A N B A N G U N A N

Sesuai dengan Peraturan Pemerintah

Nomor 16 Tahun 2021
01 DEFINISI DAN PENYELENGGARAAN BG
02 PENERBITAN PBG
03 PENERBITAN SLF
04 PELAKU PENYELENGGARA BG
05 PENYELENGGAARAAN PBG DAN SLF MELALUI SIMBG
01
Definisi dan
Penyelenggaraan BG
 ❑ Bangunan Gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat
kedudukannya, Sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang
berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal,
kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan social, budah maupun kegiatan khusus

❑ Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) adalah perizinan yang diberikan kepada pemilik Bangunan

DEFINISI Gedung untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat Bangunan

Gedung sesuai dengan standar teknis Bangunan Gedung.

❑ Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung (SLF) adalah sertifikat yang diberikan oleh Pemerintah

Daerah untuk menyatakan kelaikan fungsi Bangunan Gedung sebelum dapat dimanfaatkan.

❑ PBG dilakukan untuk membangun Bangunan Gedung atau prasarana Bangunan Gedung baru,
mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat Bangunan Gedung atau prasarana
Bangunan Gedung.

❑ SLF harus diperoleh oleh Pemilik sebelum Bangunan Gedung dapat dimanfaatkan.
 IMB Menjadi
PBG
UU 28 Tahun 2002 PP 16 Tahun 2021 (13)

Standar Teknis
Persyaratan Administratif
❑ standar perencanaan dan perancangan
❑ Status hak tanah
BG
❑ Status Kepemilikan Bangunan Gedung
❑ standar pelaksanaan dan pengawasan
❑ Izin Mendirikan Bangunan
konstruksi BG
Persyaratan Teknis
❑ standar Pemanfaatan BG
❑ Persyaratan Tata Bangunan
❑ standar Pembongkaran BG
❑ Persyaratan Arsitektur
❑ ketentuan Penyelenggaraan BGCB yang
❑ Persyaratan pengendalian dampak
dilestarikan
lingkungan
❑ ketentuan Penyelenggaraan BGFK
❑ Persyaratan keandalan
❑ ketentuan Penyelenggaraan BGH
❑ Persyaratan Bangunan Gedung Fungsi
❑ ketentuan Penyelenggaraan BGN
Khusus
❑ ketentuan dokumen
❑ ketentuan pelaku Penyelenggaraan BG
02
Penerbitan PBG
02 PENERBITAN PBG
KONSULTASI
PP 16 Tahun 2021 Pasal 253
❑ Dokumen rencana teknis diajukan kepada Pemerintah Daerah atau Pemerintah Pusat
(dalam hal bangunan gedung fungsi khusus) untuk memperoleh PBG sebelum
pelaksanaan konstruksi.
❑ PBG diselenggarakan dengan proses :
a. Konsultasi perencanaan → Pemeriksaan dokumen rencana teknis oleh Tim Penilai
Teknis (untuk rumah tinggal) atau Tim Profesi Ahli (Untuk Bangunan lainnya).
b. Penerbitan
❑ Proses konsultasi perencanaan meliputi:
a. Pendaftaran → Dilakukan oleh Pemilik atau Pemohon melalui SIMBG
b. Pemeriksaan pemenuhan Standar Teknis → Dilakukan paling banyak 5 (lima) kali
daiam kurun waktu paling lama 28 (dua puluh delapan) hari kerja.
c. Pernyataan Pemenuhan Standar Teknis
❑ Penjadwalan Konsultasi diberikan kepada pemohon melalui SIMBG.
❑ Konsultasi perencanaan diselenggarakan tanpa dipungut biaya
02 PENERBITAN PBG

PEMERIKSAAN STANDAR TEKNIS

❑ Pemeriksaan pemenuhan Standar Teknis dilakukan ❑ Surat Pernyataan Pemenuhan Standar Teknis digunakan
melalui tahap: untuk memperoleh PBG dengan dilengkapi perhitungan

a. pemeriksaan dokumen rencana arsitektur; dan teknis untuk retribusi

b. pemeriksaan dokumen rencana struktur dan MEP

❑ Hasil pemeriksaan dituangkan dalarn berita acara yang
dilengkapi kesimpulan Tim Profesi Ahli yang memuat:

a. rekomendasi penerbitan surat Pernyataan

Pemenuhan Standar Teknis; atau

b. rekomendasi pendaftaran ulang PBG.

PP 16 Tahun 2021 Pasal 255 PP 16 Tahun 2021 Pasal 258

02 PENERBITAN PBG

RETRIBUSI
❑ Penetapan nilai retribusi dilakukan ❑ Objek Retribusi PBG adalah
❑ Jenis Retribusi Perizinan Tertentu
oleh Dinas Teknis berdasarkan pemberian izin untuk mendirikan
adalah:
perhitungan teknis untuk retribusi suatu bangunan.
a. Retribusi Persetujuan Bangunan
Nilai retribusi ditetapkan ❑ Tidak termasuk objek Retribusi
❑ Gedung;
berdasarkan indeks terintegrasi adalah pemberian izin untuk
b. Retribusi Izin Tempat Penjualan
yang ditentukan berdasarkan bangunan milik Pemerintah atau
Minuman Beralkohol;
fungsi dan klasifikasi BG, dan Pemerintah Daerah.
c. Retribusi Izin Trayek; dan
harga satuan retribusi yang
ditetapkan oleh pemerintah d. Retribusi Izin Usaha Perikanan.

daerah.

PP 16 Tahun 2021 Pasal 261 UU 11 Tahun 2021 Pasal 114 UU 28 Tahun 2009 Pasal 142
 Pemenuhan Pemeriksaan
Kelengkapan kelengkapan
Standar Teknis Sekretariat

Permohonan PBG
Pemohon
Pemeriksaan Dokumen
Rencana Teknis
*TPA/TPT

* Pemeriksaan dokumen rencana

Perhitungan Teknis teknis dilakukan paling banyak 5
Retribusi kali dalam kurun waktu paling
lama 28 hari kerja
Sekretariat

Penetapan Retribusi dan Pembayaran Penerbitan

Surat Pemenuhan Standar Retribusi PBG
Teknis Sekretariat
Pemohon
Kepala Dinas
 Pembekuan
Tidak dimungkinkan
PBG

Perbaikan
Dokumen

Dimungkinkan
Tidak lengkap Tidak memenuhi

Penetapan
Pelengakapan Pemeriksaa Retribusi dan Penagihan
Mulai standar teknis n Surat Pemenuhan Retribusi
Kesesuaian
Standar Teknis
TPA Operator
Kepala Dinas
Memenuhi 1 hari Pembayaran
Retribusi
Pemeriksaan Perhitaungan
Kelengkapan
teknis Retribusi
Sekretariat
Sekretariat Penerbitan
PBG
Lengkap
3-26 hari Dinas Teknis

Keterangan:
Pemohon

Dinas teknis
Maksimal 27 hari kerja Maksimal 1hari kerja
DPMPTSP
PELENGKAPAN DATA KONSULTASI PENERBITAN
1. Penyelenggaraan BG hunian sederhana
2. Penyelenggaraan BG hunian tidak sederhana Sesuai berdasarkan
3. Penyelenggaraan BG desain prototipe fungsi dan klasifikasi bangunan
4. Penyelenggaraan BG penyesuaian desain prototipe gedung
5. Penyelenggaraan BG ketentuan pokok tahan gempa
6. Penyelenggaraan BG kepentingan umum
7. Penyelenggaraan BG kepentingan umum dengan pertelaan
8. Penyelenggaraan BG kepentingan umum bertahap
9. Penyelenggaraan BG Fungsi Khusus
10. Penyelenggaraan BG Fungsi Khusus Bertahap BISNIS PROSES
11. Penyelenggaraan BG kolektif PENYELENGGARAAN
12. Penyelenggaraan BG Prasarana BANGUNAN GEDUNG
13. Penyelenggaraan BG fungsi campuran
14. Penyelenggaraan BG Eksisting
DALAM SIMBG
15. Penyelenggaraan BG Eksisting (Perpanjangan)
16. Penyelenggaraan BG Eksisting (administratif)
17. Penyelenggaraan BG Eksisting (BGFK)
18. Penyelenggaraan BG Eksisting (BGCB) Berlaku baik untuk Bangunan Gedung
19. Penyelenggaraan BG Eksisting (mengubah, memperluas, menambah, Umum maupun Bangunan Gedung
mengurangi) Negara
20. Penyeenggaraan Pembongkaran BG
21. Pendataan BG
03
Penerbitan SLF
PP 16 Tahun 2021 Pasal 276

❑ Penerbitan SLF dilakukan melalui SIMBG.

❑ Proses penerbitan SLF dan SBKBG dilaksanakan paling lama 3 (tiga) hari
kerja sejak surat pernyataan kelaikan fungsi diunggah melalui SIMBG.

❑ Untuk Bangunan Gedung Baru, SLF diterbitkan berdasarkan proses inspeksi

pada saat konstruksi oleh penilik Bangunan

❑ Demi menjaga kelaikan fungsi sepanjang pemanfaatan BG, SLF harus

diperpanjang dalam jangka waktu:

a. 20 (dua puluh) tahun untuk rumah tinggal tunggal dan deret;

dan

b. 5 (lima) tahun untuk Bangunan Gedung lainnya.

❑ Perpanjangan SLF didahului dengan pemeriksaan kelaikan fungsi.

PP 16 Tahun 2021 Pasal 276

❑ Untuk Bangunan Gedung Eksisting, SLF diterbitkan berdasarkan hasil pemeriksaan

kelaikan fungsi oleh Pengkaji Teknis
❑ Penerbitan SLF untuk Bangunan Gedung yang sudah ada (existing) terdiri atas:
a. pemeriksaan kelaikan fungsi Bangunan Gedung yang sudah ada
(existing);
b. permohonan surat pernyataan pemenuhan Standar Teknis; dan
c. penerbitan SLF dan SBKBG
❑ Pemeriksaan kelaikan fungsi Bangunan Gedung yang sudah ada (existing)
dilakukan oleh:
a. Pemilik yang bersertifikat pengkajian teknis atau memiliki unit atau tenaga
internal yang bersertifikat pengkajian teknis; atau
b. penyedia jasa Pengkaji Teknis yang bersertifikat pengkajian teknis.
A. BANGUNAN GEDUNG BARU

Inspeksi oleh Penilik

Struktur Struktur Testing &
Basemen Atas dan
Bawah Ars,MEP commisioning

Surat Penerbitan
Penerbitan Pelaksanaan Konstruksi Pernyataan SLF dan
PBG Kelaikan SBKBG
Fungsi
Pengawasan oleh Penyedia Jasa
Pengawasan atau Manajemen
Konstruksi atau Pemilik (untuk BG
Sederhana)
B. BANGUNAN GEDUNG YANG SUDAH ADA (EXISTING)

Surat Penerbitan SLF

Pemanfaatan Bangunan Gedung Pernyataan Perpanjangan
Kelaikan
Fungsi

Pemeriksaan Kelaikan Fungsi BG oleh

Penyedia Jasa Pengkaji Teknis atau
TPT (untuk BG Sederhana)
04
Pelaku Penyelenggaraan BG
Dalam penyelenggaraan BG, Pemerintah Daerah perlu menyiapkan
Tim yang terdiri atas profesi ahli yang ditunjuk oleh Pemerintah Daerah
Tim Profesi Ahli (TPA) Kab/Kota dari basis data TPA dalam SIMBG untuk memberikan
pertimbangan teknis dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Tim yang dibentuk oleh Pemerintah Daerah Kabupaten/Kota yang terdiri

Tim Penilai Teknis (TPT) atas instansi terkait penyelenggara BG untuk memberikan pertimbangan
teknis dalam proses penilaian dokumen rencana teknis BG rumah tinggal
serta pemeriksaan dokumen permohonan SLF perpanjangan.

Orang perseorangan yang memiliki kompetensi dan diberi tugas oleh

Penilik Pemerintah Daerah untuk melakukan inspeksi terhadap penyelenggaraan
BG.

Tim atau perseorangan yang ditetapkan oleh Kepala Dinas Teknis untuk
Sekretariat mengelola pelaksanaan tugas TPA, TPT, dan Penilik.

Orang perseorangan atau badan usaha, baik yang berbadan hukum

Pengkaji Teknis maupun tidak berbadan hukum, yang mempunyai sertifikat kompetensi
kerja kualifikasi ahli atau sertifikat badan usaha untuk melaksanakan
pengkajian teknis atas kelaikan fungsi Bangunan Gedung
05
Penyelenggaraan PBG dan
SLF melalui SIMBG
 ❑ Persetujuan dimohonkan kepada pemerintah pusat atau Pemerintah Daerah sesuai dengan
UU 11 Tahun 2021
Pasal 24
kewenangannya melalui sistem elektronik yang diselenggarakan oleh pemerintah Pusat.

❑ Proses Penyelenggaraan Bangunan Gedung dilaksanakan oleh Pemerintah Pusat dan

PP 16 Tahun 2021
Pasal 326
Pemerintah Daerah melalui SIMBG.

❑ Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung yang selanjutnya disingkat SIMBG adalah

sistem elektronik berbasis web yang digunakan untuk melaksanakan proses

PP 16 Tahun 2021
Pasal 1
penyelenggaraan PBG, SLF, SBKBG, RTB, dan Pendataan Bangunan Gedung disertai

dengan informasi terkait Penyelenggaraan Bangunan Gedung.

SIMBG dibentuk untuk meningkatkan pelayanan perizinan Bangunan Gedung dengan pendekatan
Daring di Indonesia, Mewujudkan standardisasi terkait penyelenggaraan Bangunan Gedung.
 Pemohon
▪ Dapat memohonkan dimana
saja
▪ Transparansi proses perizinan
▪ Mengurangi proses tatap muka
▪ Dapat menjalankan proses
perizinan menggunakan HP,
Laptop, Komputer tanpa perlu
melakukan install aplikasi
Masyarakat Pemda
▪ Menyimpan data TPA dan TPT ▪ Dapat diproses dimana saja
seluruh Indonesia ▪ Persetujuan dengan proses digital
▪ Menyimpan data permohonan yang ▪ Menghitung retribusi secara
belum diproses, sedang diproses, otomatis
dan yang sudah terbit ▪ Mempermudah pengawasan
▪ Dokumen yang ada dalam SIMBG perizinan
tidak akan pernah sudah dihapus ▪ Waktu pelayanan perizinan yang
untuk mempermudah pencarian terdata
data
 Surat Bukti Pendataan Bangunan
Persetujuan Sertifikat Laik Kepemilikan Rencana Teknis Gedung Terbangun
Bangunan Fungsi Bangunan Bangunan Pembongkaran Maupun yang Belum
Gedung Gedung Gedung Bangunan Gedung Terbangun
PBG SLF SBKBG RTB PENDATAAN

01 02 03 04 05
 • Penyedia jasa pengawasan
Diperbaiki konstruksi atau manajemen
Pelaksanaan
Tidak sesuai konstruksi membuat daftar simak
hasil pemeriksaan kelaikan fungsi
dengan PBG Tidak diperbaiki
pekerjaan Perbaikan
Inspeksi
BG
berdasarkan laporan pengawasan,
struktur
bawah Penilik
hasil inspeksi, dan hasil pengujian
Pernyataan konstruksi
dapat dilanjutkan Diperbaiki (commissioning test).
Mengunggah:
Pelaksanaan Tidak sesuai 1. As Build Drawing final
pekerjaan
struktur atas, Inspeksi
dengan PBG Perbaikan
Tidak diperbaiki
2. Surat pernyataan penyedia Penerbitan SLF
Selesai
• Surat pernyataan kelaikan fungsi
dikeluarkan oleh penyedia jasa
BG jasa kepada pemilik dan SBKBG
arsitektur bangunan
dan MEP Penilik
pengawasan konstruksi atau
3. Surat penyataan pemilik Kepala Dinas
kepada Pemda

Diperbaiki
manajemen konstruksi atau Penilik
Pernyataan konstruksi
dapat dilanjutkan Tidak sesuai
berdasarkan daftar simak.
Pengujian (testing dengan PBG Tidak diperbaiki
(PP no.16 Tahun 2021 Pasal 272)
and Inspeksi Perbaikan
commissioning) BG
Penilik

• Dinas Teknis menindaklanjuti surat

pernyataan kelaikan fungsi dengan
Mengikuti Pelaksanaan Konstruksi Maksimal 3 hari kerja
penerbitan SLF dan surat
PELAKSANAAN DAN PENGAWASAN KONSTRUKSI PRA PEMANFAATAN kepemilikan Bangunan Gedung
(PP no.16 Tahun 2021 Pasal 274)
 Perhitungan
teknis retribusi • Untuk bangunan eksisting, pemeriksaan
Bila BG belum
memiliki PBG Kepala Dinas kelaikan fungsi untuk proses penerbitan
SLF dilakukan dengan memeriksa
Surat kesesuaian dokumen:
a. identitas Pemilik,
pemenuhan
standar teknis
Tidak lengkap Sesuai
Kepala Dinas b. kondisi Bangunan Gedung;
c. kesesuaian dengan KRK;
BG tidak Penagihan
laik Retribusi
Penyampaian
Mulai
Pelengakapan
standar teknis
Pemeriksaa
n
hasil berupa
rekomendasi
Selesai Operator d. dokumen PBG; dan
e. informasi pelaksanaan Pemeliharaan
Kesesuaian
perbaikan
TPA/TPT
Sekretariat
Pembayaran dan Perawatan.
Retribusi
Tidak Penyampaian
Sesuai hasil berupa
Pemeriksaan
rekomendasi
Kelengkapan perbaikan
Penerbitan SLF • Dalam hal tidak ada dokumen PBG,
dan SBKBG
pemeriksaan dilakukan dengan dokumen
Sekretariat
Sekretariat

Lengkap
Kepala Dinas
rencana teknis atau as built drawing yang
memuat aspek keselamatan bangunan
Pelaksanaan
Selesai
gedung
perbaikan
dokumen

(PP no.16 Tahun 2021 Pasal 282)

Maksimal 1 hari kerja Maksimal 26 hari kerja Maksimal 1 hari kerja

PELENGKAPAN DATA KONSULTASI PENERBITAN

 ● PerpanjanganSLF didahului
dengan pemeriksaan kelaikan
Surat
pemenuhan fungsi
standar teknis
Tidak lengkap Sesuai

● Pemeriksaan Kelaikan fungsi

Kepala Dinas
BG tidak
laik
Mulai
Pelengakapan
standar teknis
Pemeriksaa
n
Penyampaian
hasil berupa
Selesai
untuk bangunan gedung
eksisting mempertimbangkan
Kesesuaian rekomendasi
perbaikan
TPA/TPT

kesesuaian kondisi lapangan,

Sekretariat

Tidak
Sesuai
Penyampaian
hasil berupa dan/atau gambar terbangun
(as-built drawings) terhadap
Pemeriksaan
rekomendasi
Kelengkapan perbaikan Penerbitan SLFn dan

SLF terakhir serta Standar

pembaharuan data
Sekretariat
Sekretariat SBKBG

Lengkap
Kepala Dinas
Teknis
Pelaksanaan
perbaikan
Selesai
(PP no.16 Tahun 2021 Pasal 297)
dokumen

Maksimal 1 hari kerja Maksimal 26 hari kerja Maksimal 1 hari kerja

PELENGKAPAN DATA KONSULTASI PENERBITAN