Persetujuan
Bangunan
Gedung (PBG) dan
Sertifikat Laik
Fungsi (SLF)
Sesuai Peraturan Pemerintah Pengganti
Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang
Cipta Kerja
OUTLINE
01 PERUBAHAN DALAM PERPPU NOMOR 2 TAHUN 2022
02 DEFINISI DAN PENYELENGGARAAN BG
03 PENERBITAN PBG
04 PENERBITAN SLF
05 PELAKU PENYELENGGARA BG
01
PERUBAHAN DALAM PERPPU
NOMOR 2 TAHUN 2022
01 PERUBAHAN DALAM PERPPU NOMOR 2 TAHUN 2022
❑ Dalam Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja, perubahan terkait dengan
pengaturan Bangunan Gedung pada Cipta Kerja hanya mengubah redaksional dari Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020
tentang Cipta Kerja tersebut. Perubahan redaksional tersebut, antara lain:
▪ bangunan gedung 🡺 Bangunan Gedung;
▪ penyelenggaraan bangunan Gedung 🡺 Penyelenggaraan Bangunan Gedung;
▪ Pelaksanaan konstruksi 🡺 Pelaksanaan pembangunan Bangunan Gedung;
▪ dan sebagainya.
❑ Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) adalah perizinan yang diberikan kepada pemilik Bangunan
DEFINISI Gedung untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat
Bangunan
Gedung sesuai dengan standar teknis Bangunan
Gedung.
❑ Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung (SLF) adalah sertifikat yang diberikan oleh Pemerintah
❑ PBG dilakukan untuk membangun Bangunan Gedung atau prasarana Bangunan Gedung baru,
mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat BangunanGedung atau prasarana
Bangunan Gedung.
IMB Menjadi
PBG
UU 28 Tahun 2002 PP 16 Tahun 2021 (13)
Standar Teknis
Persyaratan Administratif
❑ standar perencanaan dan perancangan
❑ Status hak tanah
BG
❑ Status Kepemilikan Bangunan
❑ standar pelaksanaan dan pengawasan
Gedung
konstruksi BG
❑ Izin Mendirikan Bangunan
❑ standar Pemanfaatan BG
Persyaratan Teknis
❑ standar Pembongkaran BG
❑ Persyaratan Tata Bangunan
❑ ketentuan Penyelenggaraan BGCB
❑ Persyaratan Arsitektur
yang dilestarikan
❑ Persyaratan pengendalian dampak
❑ ketentuan Penyelenggaraan BGFK
lingkungan
❑ ketentuan Penyelenggaraan BGH
❑ Persyaratan keandalan
❑ ketentuan Penyelenggaraan BGN
❑ Persyaratan Bangunan Gedung
❑ ketentuan dokumen
Fungsi Khusus
❑ ketentuan pelaku Penyelenggaraan BG
02 DEFINISI DAN PENYELENGGARAAN BG
03
Penerbitan PBG
03 PENERBITAN PBG
❑
KONSULTASI Dokumen rencana teknis diajukan kepada Pemerintah Daerah atau Pemerintah Pusat
(dalam hal bangunan gedung
khusus) untuk memperoleh PBG
fungsi pelaksanaan konstruksi. sebelum
PP 16 Tahun 2021 Pasal 253
❑ PBG diselenggarakan dengan proses :
a. Konsultasi perencanaan 🡪 Pemeriksaan dokumen rencana teknis oleh Tim Penilai
Teknis (untuk rumah tinggal) atau Tim Profesi Ahli (Untuk Bangunan lainnya).
b. Penerbitan
b. PP 16 Tahun
rekomendasi 2021 Pasal
pendaftaran 255 PBG.
ulang PP 16 Tahun 2021 Pasal 258
03 PENERBITAN PBG
RETRIBUSI
❑ Penetapan nilai retribusi ❑ Objek Retribusi PBG adalah
❑ Jenis Retribus Perizina Tertent
dilakukan oleh Dinas Teknis i n u pemberian izin untuk
adalah
berdasarkan perhitungan teknis : mendirikan suatu bangunan.
a. Retribusi Persetujuan Bangunan
untuk retribusi ❑ Tidak termasuk objek Retribusi
Gedung;
terintegras adalah pemberian izin untuk
❑ Nilai retribusiindeks
berdasarkan ditetapkan
b. Retribusi Izin Tempat
yang i bangunan milik Pemerintah
ditentuka Penjualan
fungs n berdasarka atau Pemerintah Daerah.
dan klasifikasi BG, Minuman Beralkohol;
i dan n
c. Retribusi Izin Trayek; dan
harga satuan
ditetapkan olehretribusi yang
pemerintah
d. Retribusi Izin Usaha Perikanan.
daerah.
PP 16 Tahun 2021 Pasal 261 UU 11 Tahun 2021 Pasal 114 UU 28 Tahun 2009 Pasal 142
03 PENERBITAN PBG
PENYELENGGARAAN
Pemenuhan Pemeriksaan
Kelengkapan kelengkapan
Standar Teknis Sekretariat
PENYELENGGARAAN PBG
SECARA UMUM Perbaikan
Dokumen
Dimungkinkan
Tidak lengkap Tidak memenuhi
Penetapan
Pelengakapan Pemeriksaa Retribusi dan Penagihan
Mulai standar teknis n Surat Pemenuhan Retribusi
Kesesuaian
Standar Teknis
TPA Operator
Kepala Dinas
Memenuhi 1 hari Pembayaran
Retribusi
Pemeriksaan Perhitaungan
Kelengkapan
teknis Retribusi
Sekretariat
Sekretariat Penerbitan
PBG
Lengkap
3-26 hari Dinas Teknis
Keterangan:
Pemohon
Dinas teknis
Maksimal 27 hari kerja Maksimal 1hari kerja
DPMPTSP
PELENGKAPAN DATA KONSULTASI PENERBITAN
03 PENERBITAN PBG
PENERBITAN PBG
1. Penyelenggaraan BG hunian sederhana
2. Penyelenggaraan BG hunian tidak sederhana Sesuai berdasarkan
3. Penyelenggaraan BG desain prototipe fungsi dan klasifikasi bangunan gedung
4. Penyelenggaraan BG penyesuaian desain prototipe
5. Penyelenggaraan BG ketentuan pokok tahan gempa
6. Penyelenggaraan BG kepentingan umum
7. Penyelenggaraan BG kepentingan umum dengan pertelaan
8. Penyelenggaraan BG kepentingan umum bertahap
9. Penyelenggaraan BG Fungsi Khusus
10. Penyelenggaraan BG Fungsi Khusus Bertahap BISNIS PROSES
11. Penyelenggaraan BG kolektif PENYELENGGARAAN
12. Penyelenggaraan BG Prasarana BANGUNAN GEDUNG
13. Penyelenggaraan BG fungsi campuran
14. Penyelenggaraan BG Eksisting
DALAM SIMBG
15. Penyelenggaraan BG Eksisting (Perpanjangan)
16. Penyelenggaraan BG Eksisting (administratif)
17. Penyelenggaraan BG Eksisting (BGFK)
18. Penyelenggaraan BG Eksisting (BGCB) Berlaku baik untuk Bangunan Gedung
19. Penyelenggaraan BG Eksisting (mengubah, memperluas, Umum maupun Bangunan Gedung
menambah, mengurangi) Negara
20. Penyeenggaraan Pembongkaran BG
21. Pendataan BG
04
Penerbitan SLF
04 PENERBITAN SLF
PENYELENGGARAAN SLF
PP 16 Tahun 2021 Pasal 276
a. 20 (dua puluh) tahun untuk rumah tinggal tunggal dan deret; dan
PENYELENGGARAAN SLF
PP 16 Tahun 2021 Pasal 276
SLF Eksisting ❑ Untuk Bangunan Gedung Eksisting, SLF diterbitkan berdasarkan hasil
pemeriksaan kelaikan fungsi oleh Pengkaji Teknis
❑ Penerbitan SLF untuk Bangunan Gedung yang sudah ada (existing) terdiri
atas:
a. pemeriksaan kelaikan fungsi Bangunan Gedung yang sudah ada
(existing);
b. permohonan surat pernyataan pemenuhan Standar Teknis; dan
c. penerbitan SLF dan SBKBG
❑ Pemeriksaan kelaikan fungsi Bangunan Gedung yang sudah ada (existing)
dilakukan oleh:
a. Pemilik yang bersertifikat pengkajian teknis atau memiliki unit atau
tenaga internal yang bersertifikat pengkajian teknis; atau
b. penyedia jasa Pengkaji Teknis yang bersertifikat pengkajian teknis.
04 PENERBITAN SLF
Surat Penerbitan
Penerbitan Pelaksanaan Konstruksi Pernyataan SLF dan
PBG Kelaikan SBKBG
Fungsi
Pengawasan oleh Penyedia Jasa
Pengawasan atau Manajemen
Konstruksi (atau Penilik untuk Hunian
Sederhana)
04 PENERBITAN SLF
TPA/TPT
perbaikan eksisting mempertimbangkan
Sekretariat
kesesuaian kondisi
Tidak
Sesuai
Penyampaian
hasil berupa lapangan, dan/atau gambar
rekomendasi
Pemeriksaan
Kelengkapan perbaikan Penerbitan SLFn dan terbangun (as-built
pembaharuan data
Sekretariat
Sekretariat
SBKBG drawings) terhadap SLF
Kepala Dinas
Lengkap
terakhir serta Standar Teknis
Pelaksanaan
perbaikan
Selesai
(PP no.16 Tahun 2021 Pasal
dokumen
297)
Maksimal 1 hari kerja Maksimal 26 hari kerja Maksimal 1 hari kerja
pemerintah Pusat.
❑ Proses Penyelenggaraan Bangunan Gedung dilaksanakan oleh Pemerintah Pusat
PP 16 Tahun 2021
Pasal 326 dan Pemerintah Daerah melalui SIMBG.
adalah sistem elektronik berbasis web yang digunakan untuk melaksanakan proses
PP 16 Tahun 2021
Pasal 1 penyelenggaraan PBG, SLF, SBKBG, RTB, dan Pendataan Bangunan Gedung disertai
SIMBG
MANFAAT SIMBG
01 02 03 04 05