KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

D I R E K T O R A T J E N D E R A L C I P T A K A R Y A
D I R E K T O R A T B I N A P E N A T A A N B A N G U N A N

Sesuai dengan Peraturan

Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021
OUTLINE
01 PELAKU PENYELENGGARAAN BG
02 TIM PROFESI AHLI (TPA)
03 TIM PENILAI TEKNIS (TPT)
04 PENILIK
05 SEKRETARIAT
01
Pelaku Penyelenggara
Bangunan Gedung
Dalam penyelenggaraan BG, Pemerintah Daerah perlu menyiapkan
Tim yang terdiri atas profesi ahli yang ditunjuk oleh Pemerintah Daerah
Tim Profesi Ahli (TPA) Kab/Kota dari basis data TPA dalam SIMBG untuk memberikan
pertimbangan teknis dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung
Tim yang dibentuk oleh Pemerintah Daerah Kabupaten/Kota yang terdiri
Tim Penilai Teknis (TPT) atas instansi terkait penyelenggara BG untuk memberikan pertimbangan
teknis dalam proses penilaian dokumen rencana teknis BG rumah tinggal
serta pemeriksaan dokumen permohonan SLF perpanjangan.

Orang perseorangan yang memiliki kompetensi dan diberi tugas oleh

Penilik Pemerintah Daerah untuk melakukan inspeksi terhadap penyelenggaraan
BG.

Sekretariat Tim atau perseorangan yang ditetapkan oleh Kepala Dinas Teknis untuk
mengelola pelaksanaan tugas TPA, TPT, dan Penilik.
 Tim Profesi Ahli (TPA) Tim Penilai Teknis (TPT) Penilik
Keanggotaan Ahli dari keprofesian, pakar atau perguruan tinggi ASN pejabat struktural atau pejabat fungsional tata ASN tata bangunan atau pegawai honorer yang
yang ditetapkan oleh Pemda dari basis data bangunan yang ditetapkan oleh Pemda ditetapkan Pemda
TPA.
Peran Memberikan pertimbangan teknis dalam Memberikan pertimbangan teknis dalam proses Melakukan pemeriksaan BG secara administratif
Penyelenggaraan BG penilaian dokumen rencana teknis BG Hunian dan melakukan inspeksi saat masa konstruksi
Sederhana untuk memastikan kesesuaian dengan PBG yang
diterbitkan.

Tujuan Memastikan dokumen rencana teknis sesuai Memastikan dokumen rencana teknis sesuai Memastikan bangunan terbangun sesuai dengan
standar teknis standar teknis dokumen PBG yang diajukan

Waktu Fase konsultasi pada masa penyelenggaraan Fase konsultasi pada masa penyelenggaraan PBG Fase inspeksi pada masa konstruksi, pemanfaatan
Penugasan PBG selain rumah rumah dan pembongkaran BG

Lingkup • Pemeriksaan dokumen rencana teknis
Penugasan bangunan selain rumah tinggal
• Pemeriksaan dokumen RTB bangunan
selain rumah tinggal
• Memberi pertimbangan teknis kepada
Pemda dalam urusan Penyelenggaraan BG
• Pemeriksaan dokumen rencana teknis rumah • Melakukan pengawasan konstruksi sesuai
tinggal PBG
• Pemeriksaan dokumen RTB rumah tinggal • Melakukan pengawasan pemanfaatan
• Pemeriksaan dokumen SLF perpanjangan • Melakukan pengawasan pembongkaran

Tatacara • TPA memeriksa kelengkapan dokumen • TPT memeriksa kelengkapan dokumen rencana
rencana teknis bangunan selain rumah tinggal teknis rumah tinggal
• TPA akan memberikan masukan dan • TPT akan memberikan masukan dan
pertimbangan teknis sesuai standar teknis pertimbangan teknis sesuai standar teknis yang
yang berlaku berlaku
• Apabila sudah dinilai memenuhi standar, TPA • Apabila sudah dinilai memenuhi standar, TPT
mengeluarkan rekomendasi untuk penerbitan mengeluarkan rekomendasi untuk penerbitan
PBG berupa Surat Pernyataan Pemenuhan PBG berupa Surat Pernyataan Pemenuhan
Standar Teknis. Standar Teknis.
• Dinas teknis menugaskan Penilik untuk
melakukan inspeksi dan menyampaikan
informasi jadwal inspeksi kepada pemohon
melalui SIMBG
• Penilik akan membandingkan dokumen PBG
yang diajukan dengan kondisi lapangan
• Apabila ada yang tidak sesuai, Penilik akan
melaporkan kepada dinas setempat untuk
ditindaklanjuti.
• Hasil inspeksi diunggah dalam bentuk Berita
Acara melalui SIMBG
02
Tim Profesi Ahli
Tata Cara Kerja TPA (Bangunan Gedung Kepentingan Umum)

KONSULTASI

Keterangan:
Pemohon Dinas teknis DPMPTSP
 Anggota TPA memiliki kompetensi yang meliputi bidang :
1. arsitektur Bangunan Gedung dan perkotaan;
2. struktur Bangunan Gedung;
PP no.16 Tahun 2021 Pasal 232
3. mekanikal Bangunan Gedung;
4. elektrikal Bangunan Gedung;
• TPA disusun dalam basis data yang disediakan
5. sanitasi, drainase, perpipaan (plumbing),
oleh Pemerintah Pusat.
6. pemadam kebakaran Bangunan Gedung;
• Pemerintah Daerah kabupaten/kota memilih
7. Bangunan Gedung Cagar Budaya;
anggota TPA untuk bekerja di wilayahnya dari
8. Bangunan Gedung Hijau;
basis data
9. pertamanan atau lanskap;
• TPA terdiri atas Profesi Ahli dari unsur:
10. tata ruang dalam (interior) Bangunan Gedung;
a. perguruan tinggi atau pakar; dan
11. keselamatan dan kesehatan kerja;
b. Profesi Ahli.
12. pelaksanaan Pembongkaran; dan/atau
13. keahlian lainnya yang dibutuhkan.
 TPA memiliki tugas dan tanggung jawab:
a. Memeriksa dokumen rencana teknis BG terhadap pemenuhan
PP no.16 Tahun 2021 Pasal 232 Standar teknis dan memberikan pertimbangan teknis kepada
Pemohon
b. Memeriksa dokumen Rencana Teknis Pembongkaran (RTB)
terhadap pemenuhan Standar Teknis Pembongkaran
Bangunan Gedung dan memberikan pertimbangan teknis
kepada Pemohon
c. Memberikan pertimbangan teknis terkait informasi KRK Jika
Pemerintah Daerah kabupaten/kota belum memiliki RDTR dan/
atau RTBL
d. Memberikan masukan dalam penyelesaian masalah dalam
Penyelenggaraan Bangunan Gedung.
e. melakukan proses verifikasi daftar simak penilaian kinerja BGH
dan merekomendasikan sertifikasi BGH
• Sebelum PBG terbit, bangunan gedung harus diperiksa desainnya dengan standar teknis
yang berlaku dalam proses konsultasi

• Konsultasi untuk Bangunan Gedung (selain rumah tinggal) dilakukan oleh TPA

• Konsultasi dilakukan maksimal 5 (lima) kali, jika lebih dari 5 kali, permohonan PBG akan
ditolak dan harus mengajukan permohonan ulang.

• Hasil konsultasi bangunan yang dinilai memenuhi standar teknis ditindaklanjuti dengan
pernyataan pemenuhan standar teknis

• Pernyataan pemenuhan standar teknis akan ditindaklanjuti dengan pemrosesan retribusi

dan penerbitan PBG paling lambat 2 (dua) hari kerja.
11. Pemohon mengajukan PBG dengan mengunggahdokumen-dokumen yang
dibutuhkan melalui SIMBG

22. Sekretariat akan mengecek kelengkapan gambar

➢ Jika gambar-gambar dinilai lengkap, proses dilanjutkan 5
➢ Jika gambar-gambar dinilai belum lengkap, Sekretariat mengembalikan 1 44
dokumen untuk dilengkapi
33. Apabila dinyatakan lengkap, Sekretariat akan menjadwalkan konsultasi dan
memberikan penugasan informasi kepada TPA yang ditugaskan melalui
SIMBG
44. Konsultasi dilakukan oleh TPA untuk memeriksa rencana bangunan dalam 22
gambar tersebut sesuai dengan standar teknis. Hasil dari tiap konsultasi akan
dimuat dalam berita acara dan diunggah melalui SIMBG
➢ Apabila rencana diperlukan perbaikan, dokumen dikembalikan kepada
pemohon untuk diperbaiki
➢ Apabila sudah bisa diambil keputusan, atau proses keseluruhan
konsultasi sudah mendekati batas akhir waktu, TPA akan mengeluarkan 33
rekomendasi
55. TPA mengeluarkan rekomendasi kepada Dinas Teknis berdasarkan berita
acara paling terakhir
➢ Jika rekomendasi berisi pernyataan pengulangan, pengajuan PBG
diulang
➢ Jika rekomendasi berisi penyataan pemenuhan standar teknis, akan
ditindaklanjuti Dinas Teknis untuk mengeluarkan surat penyataan
pemenuhan standar teknis disertai perhitungan retribusi.
 Bangunan Gedung Pelaku Waktu Konsultasi
Rumah Tinggal Desain Prototipe TPT 1 Hari Kerja
Sederhana
Penyesuaian Desain 1 Hari Kerja
Prototipe
Ketentuan Pokok 3 Hari Kerja
Tahan Gempa
Bangunan Gedung Kepentingan Umum TPA 3 – 26 Hari Kerja
Kepentingan Umum
Fungsi Khusus 3 – 22 Hari Kerja
Kolektif 3 – 26 Hari Kerja
Prasarana 3 – 26 Hari Kerja
Fungsi Campuran 3 – 26 Hari Kerja
03
Tim Penilai Teknis
 PP no.16 Tahun 2021 Pasal 235
Anggota TPT dapat diambil dari:
a. Pejabat struktural pada organisasi
perangkat daerah yang membidangi
urusan BG
b. Pejabat fungsional Teknik tata
bangunan dan perumahan
c. Pejabat struktural dan fungsional dari
perangkat daerah lain terkait BG
PP no.16 Tahun 2021 Pasal 235
TPT memiliki Tugas:
a. Memeriksa dokumen rencana teknis
Bangunan Gedung rumah tinggal
(baik sederhana maupun tidak
sederhana)
b. Memeriksa dokumen RTB Bangunan
Gedung Rumah tinggal
c. Memeriksa dokumen permohonan
SLF perpanjangan
Untuk rumah tinggal tidak sederhana,
pemeriksaan dokumen rencana teknis dan RTB
dapat dibantu TPA
• Sebelum PBG terbit, bangunan rumah tinggal harus diperiksa desainnya
dengan standar teknis yang berlaku dalam proses konsultasi
• Konsultasi untuk Bangunan Gedung rumah tinggal dilakukan oleh TPT
• Hasil konsultasi bangunan yang dinilai memenuhi standar teknis
ditindaklanjuti dengan pernyataan pemenuhan standar teknis
• Pernyataan pemenuhan standar teknis akan ditindaklanjuti dengan
pemrosesan retribusi dan penerbitan PBG paling lambat 2 (dua) hari kerja.
• Sebelum PBG terbit, bangunan rumah tinggal harus diperiksa desainnya
dengan standar teknis yang berlaku dalam proses konsultasi
• Konsultasi untuk Bangunan Gedung rumah tinggal dilakukan oleh TPT
• Hasil konsultasi bangunan yang dinilai memenuhi standar teknis
ditindaklanjuti dengan pernyataan pemenuhan standar teknis
• Pernyataan pemenuhan standar teknis akan ditindaklanjuti dengan
pemrosesan retribusi dan penerbitan PBG paling lambat 2 (dua) hari kerja.
Tata Cara Kerja TPT (Bangunan Gedung Hunian Tidak Sederhana)

KONSULTASI
Keterangan:
Pemohon Dinas teknis DPMPTSP
 Bangunan Gedung Waktu Konsultasi

Hunian Sederhana 3 – 5 Hari Kerja

Hunian Tidak Sederhana 3 – 13 Hari Kerja

11. Pemohon mengajukan PBG dengan menguggah dokumen-dokumen
yang dibutuhkan melalui SIMBG
2. Sekretariat akan mengecek kelengkapan gambar
2
➢ Jika gambar-gambar dinilai lengkap, proses dilanjutkan 5
➢ Jika gambar-gambar dinilai belum lengkap, Sekretariat 11 44
mengembalikan dokumen untuk dilengkapi
33. Sekretariat akan menjadwalkan konsultasi dan memberikan penugasan
informasi kepada TPT yang ditugaskan melalui SIMBG
4. Konsultasi dilakukan oleh TPT untuk memeriksa rencana bangunan dalam
4 gambar tersebut sesuai dengan standar teknis. Hasil dari tiap konsultasi
akan dimuat dalam berita acara dan diunggah melalui SIMBG 22
➢ Apabila rencana diperlukan perbaikan, dokumen dikembalikan
kepada pemohon untuk diperbaiki
➢ Apabila sudah bisa diambil keputusan, atau proses keseluruhan
konsultasi sudah mendekati batas akhir waktu, TPT akan
mengeluarkan rekomendasi
55. TPT mengeluarkan rekomendasi kepada Dinas Teknis berdasarkan berita
acara paling terakhir 33
➢ Jika rekomendasi berisi pernyataan pengulangan, pengajuan PBG
diulang
➢ Jika rekomendasi berisi penyataan pemenuhan standar teknis, akan
ditindaklanjuti Dinas Teknis untuk mengeluarkan surat penyataan
pemenuhan standar teknis disertai perhitungan retribusi.
04
Penilik
• Penilik ditetapkan oleh Pemerintah Daerah • Penilik memiliki tugas untuk melakukan pemeriksaan Bangunan
Gedung secara administratif agar Penyelenggaraan Bangunan
kabupaten/kota. Gedung yang dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan
• Penilik berstatus kepegawaian sebagai perundang-undangan.
pegawai aparatur sipil negara
• Tugas Penilik dilaksanakan pada masa:
a. konstruksi;
• Jika jumlah pegawai aparatur sipil negara
b. Pemanfaatan Bangunan Gedung; dan
di wilayah tersebut tidak mencukupi, c. Pembongkaran.
Penilik dapat direkrut dari pegawai • Penilik melakukan inspeksi pada masa konstruksi untuk
mengawasi pelaksanaan PBG yang diterbitkan.
honorer yang diangkat oleh pemerintah
• Penilik melakukan inspeksi pada masa pemanfaatan sebagai
Daerah kabupaten/kota bentuk pengawasan terhadap Pemanfaatan Bangunan Gedung.
• Penilik melakukan inspeksi pada masa pembongkaran sebagai
bentuk pengawasan terhadap Pembongkaran Bangunan
Gedung.

PP no.16 Tahun 2021 Pasal 236 PP no.16 Tahun 2021 Pasal 236
• Dinas Teknis menugaskan Penilik untuk melakukan Inspeksi
• Inspeksi dilakukan sebagai bentuk pengawasan dari Pemerintah Daerah kabupaten/kota untuk dapat
menyatakan lanjut atau tidaknya pekerjaan konstruksi ke tahap berikutnya.
• Inspeksi dapat dilakukan lebih dari 1 (satu) kali sesuai kebutuhan pada setiap tahap
• inspeksi harus dilakukan paling lama 3 (tiga) hari kerja setelah Dinas Teknis mendapatkan informasi
jadwal konstruksi dari Pemohon.
• Jika inspeksi tidak dilakukan dalam jangka waktu 3 (tiga) hari kerja Pemohon dapat melanjutkan
pelaksanaan konstruksi ke tahap berikutnya
• Hasil inspeksi pada tiap tahapan akan dituangkan dalam berita acara dan Penilik mengunggah berita
acara tersebut kedalam SIMBG
• Penilik menggunakan daftar simak dalam Inspeksi di tiap tahapannya. Daftar simak ini akan diunggah
bersamaan dengan berita acara kedalam SIMBG
Tata Cara Kerja Penilik (Bangunan Gedung Kepentingan
Umum)

INSPEKSI
Keterangan:
Pemohon Dinas teknis DPMPTSP
 33 44
5

7
22 44
55

44
55

1
1
44

66
 3 4 5 1.
1 Setelah PBG terbit, pemohon dapat memulai proses pembangunan
bangunan yang dirancang
7
2.
2 Pemohon harus menyampaikan jadwal dan informasi pelaksanaan
konstruksi kepada Dinas Teknis melalui SIMBG.
2 3.
3 Jika pemohon belum menyampaikan, Dinas Teknis dapat memintakan
klarifikasi paling banyak 2 kali dalam kurun waktu 6 bulan
1
➢ apabila pemohon menyampaikan klarifikasi dalam kurun waktu
6 tersebut, konstruksi dapat dilanjutkan
➢ apabila pemohon tidak menyampaikan klarifikasi dalam kurun
Penilik akan melakukan inspeksi pada waktu tersebut, PBG bangunan tersebut dicabut dan pemohon
tahapan harus mendaftar ulang PBG
•Pekerjaan struktur bawah 4.
4 Dinas Teknis akan menugaskan Penilik untuk melakukan inspeksi
•Pekerjaan Basemen (jika bangunan sebagai kontrol dalam pelaksanaan konstruksi agar sesuai dengan
tersebut ada basemennya) dokumen yang diajukan dan peraturan yang berlaku. Inspeksi
•Pekerjaan struktur atas (termasuk dilakukan dengan cara membandingkan dokumen PBG yang diterima
arsitektur dan utilitas atau MEP nya) dengan hasil pengawasan dari Pengawas atau MK, atau dengan
•Testing dan commissioning pemeriksaan visual non destruktif
 5.
5 Penilik melakukan inspeksi dengan membandingkan antara dokumen PBG
yang diajukan dengan laporan dari pengawas atau MK serta pengamatan
3 4 5
visual
7 ➢ Apabila sesuai, proses konstruksi dapat dilanjutkan
➢ Apabila terdapat perbedaan yang terkait dengan tata bangunan, PBG
dibekukan dan konstruksi bangunan harus disesuaikan.
2 ➢ Apabila terdapat perbedaan yang terkait dengan kondisi lapangan, PBG
1 dibekukan dan pemohon harus memberikan justifikasi teknis melalui SIMBG
➢ Apabila setelah inspeksi dan ditemukan perbedaan, konstruksi masih tidak
6 disesuaikan atau pemohon tidak menyampaikan justifikasi teknis dalam
kurun waktu 6 bulan, PBG dicabut
6.
6 Tahapan terakhir dari inspeksi bangunan gedung adalah Inspeksi tahap Testing
dan Commisioning. Inspeksi di tahapan ini bertujuan memastikan komponen
MEP berjalan sesuai dengan yang direncanakan
Pada tahap Testing dan Commisioning, Pengawas atau MK juga mengundang
instansi atau perangkat daerah terkait (misal PLN, PDAM, dsb)
7.
7 Hasil akhir dari Testing dan Commisioning dituangkan dalam berita acara yang
ditandatangani oleh Pengawas atau MK serta instansi berwenang. Berita acara
dan daftar simak tahap Testing dan Commisioning diunggah kedalam SIMBG
05
Sekretariat
 • Bertindak sebagai penanggung jawab pelaksanaan tugas TPA, TPT
dan Penilik di wilayah administratifnya
PP no.16 Tahun 2021 Pasal 236
• Sekretariat bertugas dan berfungsi:

a. Menerima dan memeriksa kelengkapan dokumen

permohonan PBG, SLF perpanjangan dan RTB

b. Membentuk dan menugaskan TPA

c. Membentuk dan menugaskan TPT

d. Melaksanakan administrasi penugasan TPA, TPT dan Penilik

e. Mengawasi kinerja pelaksanaan tugas TPA, TPT, dan Penilik

 Penyusunan
Basis Data TPA

PUSAT

Pengusulan calon Penetapan anggota

Penetapan Pemilihan Anggota
anggota TPA TPA oleh Pemda
perkiraan TPA dari Basis Data Penugasan
kepada Sekretariat kabupaten/kota
kebutuhan TPA anggota TPA

Mempertimbangkan Ditetapkan melalui Dilaksanakan organisasi

Mempertimbangkan
beban tugas TPA keputusan bupati/walikota perangkat daerah
keahlian, domisili, dan
berdasarkan usulan kabupaten/kota
ketersediaan waktu TPA
Sekretariat

PEMERINTAH DAERAH KAB/KOTA

PP No 16 Tahun 2021 Pasal 239
06
Basis Data TPA

PP No 16 Tahun 2021 Pasal 232 ayat (1) dan (2)
CALON
TPA
• Melakukan pandaftaran
• Follow up penugasan
• Memantau jadwal penugasan
TPA disusun dalam basis data yang disediakan oleh Pemerintah
Pusat.
Pemerintah Daerah kabupaten/kota memilih anggota TPA untuk
bekerja di wilayah administratifnya dari basis data yang disusun
oleh Pemerintah Pusat.
VERIFIKATOR DINAS PUSAT
• Melakukan verifikasi • Input calon TPA dari SK TABG • Melakukan rekap data TPA
data calon TPA • Menetapkan calon TPA yang secara nasional
bertugas di Kab/Kota tsb • Melakukan pembinaan dan
• Menugaskan TPA pengawasan pelaksanaan TPA
 Data
Data umum Verifikasi Data Pelengkap
Pelengkap
• Dilakukan Data Diri Data PT
• Surat
• Nama oleh
penugasan
• NIK Perguruan
dari PT •
• Unsur Tinggi Nama
• Pengalaman • NIK
terkait
• NIDN • Nama PT
• Pangkat/Golongan (No. Akreditasi dan Akreditasi)
• Jabatan Fugsional • Nama Fakultas
• Jenis Kelamin • Nama Jurusan
• Tempat, tanggal lahir • Nama Prodi
• Alamat domisili (No. Akreditasi dan Akreditasi)
• Alamat KTP • Alamat PT
• NPWP (upload) • Telepon/Fax
• Email • Email
• No. HP
• Foto (upload)
 Data
Data umum Verifikasi Data Pelengkap
Pelengkap

• Surat Data Diri Data Instansi

• Nama
rekomendas Dilakukan
• NIK • Nama
i oleh Dit. BPB
• Unsur • NIK
• Pengalaman
• NIP
• Pangkat/Golongan • Nama Instansi
• Jabatan Fugsional • Kabupaten/kota
• Jenis Kelamin • Provinsi
• Tempat, tanggal lahir • Alamat instansi
• NPWP (upload) • Telepn/fax
• Alamat domisili • Email
• Alamat KTP
• Email
• No. HP
• Foto (upload)
 Data
Data umum Verifikasi Data Pelengkap
Pelengkap

• • Surat Data Diri Data Instansi

Nama
rekomendas
• Dilakukan
• NIK i oleh Dit.
• Unsur • Pengalaman BPB • Nama
• NIK
• Nama Instansi
• Jenis Kelamin
• Kabupaten/kota
• Tempat, tanggal lahir
• Provinsi
• NPWP (upload)
• Alamat instansi
• Alamat domisili
• Telepn/fax
• Alamat KTP
• Email
• Email
• No. HP
• Foto (upload)
 Data
Data umum Verifikasi Data Pelengkap
Pelengkap
• Surat
• Dilakukan Data Diri Data Instansi
• Nama rekomenda
oleh
• NIK si • Nama
Perguruan
• Unsur • Pengalama • NIK
Dir. BPB
n • Jenis Kelamin
• Nama Instansi
• Tempat, tanggal lahir
• Alamat instansi
• NPWP (upload)
• Telepn/fax
• Alamat domisili
• Email
• Alamat KTP
• Email
• No. HP
• Foto (upload)
 Data umum Data Pelengkap Verifikasi Data Pelengkap

Data Diri Data Asosiasi

• Nama • Dilakukan
• STRA/SKK
• NIK oleh Asosiasi
• Pengalaman
• Unsur Profesi • Nama
• NIK
• Klasifikasi keahlian
• Sub-klasifikasi keahlian
• Nama Asosiasi
• Jenis Kelamin
• Alamat Asosiasi
• Tempat, tanggal lahir
• Telepon/fax
• NPWP (upload)
• Email
• Alamat domisili
• Alamat KTP
• Email
• No. HP
• Foto (upload)