2b59a Modul 1 Pengantar BG

KATA PENGANTAR
Modul Pengantar Bangunan Gedung Tingkat Dasar ini dimaksudkan untuk

memberikan pemahaman dasar kepada peserta diklat tentang lingkup manajemen
penyelenggaraan bangunan gedung yang meliputi proses yang terjadi di dalam
penyelenggaraan bangunan gedung.
Modul ini disusun dalam 7 (tujuh) bab yang terdiri dari Pendahuluan, Tinjauan
Umum Penyelenggaraan Bangunan Gedung, Tahapan Penyelenggaraan Bangunan
Gedung, Penunjang Penyelenggaraan Bangunan Gedung, Perkembangan dalam
Penyelenggaraan Bangunan Gedung, Kegagalan dan Penjaminan Bangunan Gedung,
dan Penutup. Modul ini disusun secara sistematis agar peserta pelatihan dapat
mempelajari materi dengan lebih mudah. Fokus pembelajaran diarahkan pada peran
aktif peserta diklat.
Ucapan terima kasih dan penghargaan kami sampaikan kepada tim
penyusun/penyempurna atas tenaga dan pikiran yang dicurahkan untuk mewujudkan
modul ini. Penyempurnaan, maupun perubahan modul di masa mendatang
senantiasa terbuka dan dimungkinkan mengingat akan perkembangan situasi,
kebijakan dan peraturan yang terus menerus terjadi. Semoga modul ini dapat
membantu dan bermanfaat bagi peningkatan kompetensi aparatur di Pusat dan
Daerah dalam bidang penyelenggaraan bangunan gedung.
Semarang, Oktober 2017
Kepala Pusat Pendidikan dan Pelatihan

Jalan, Perumahan, Permukiman, dan
Pengembangan Infrastruktur Wilayah
Pengantar Bangunan Gedung i

DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR..................................................................................................i
DAFTAR ISI..............................................................................................................ii
DAFTAR GAMBAR..................................................................................................v
PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL...................................................................vi
BAB 1PENDAHULUAN..........................................................................................1
A.Latar Belakang..........................................................................................2
B.Deskripsi Singkat......................................................................................2
C.Tujuan Pembelajaran...............................................................................2
D.Materi Pokok dan Sub Materi Pokok......................................................3
BAB 2 TINJAUAN UMUM PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG....5
A.Indikator Keberhasilan................................................................................6
B.Landasan Penyelenggaraan Bangunan Gedung...........................................6
C.Pengertian Kegiatan Penyelenggaraan Bangunan Gedung..........................7
D.Latihan........................................................................................................9
E. Rangkuman.................................................................................................9
BAB 3TAHAPAN PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG..................11
A.Indikator Keberhasilan..............................................................................12
B.Tahapan Umum.........................................................................................12
C.Tahapan Perencanaan Teknis Bangunan Gedung......................................17
D.Tahapan Pelaksanaan Konstruksi Bangunan Gedung................................19
E. Tahapan Pengawasan Konstruksi Bangunan Gedung................................21
F. Tahapan Pemanfaatan Bangunan Gedung.................................................22
G.Tahapan Pelestarian Bangunan Gedung....................................................24
H.Tahapan Pembongkaran Bangunan Gedung..............................................26
I. Latihan......................................................................................................27
J. Rangkuman...............................................................................................27
BAB 4PENUNJANG PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG.............29
B.Pengantar..................................................................................................30
ii Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

C.Fungsi dan Klasifikasi Bangunan Gedung................................................30
D.Persyaratan Bangunan Gedung.................................................................30
E. Perizinan Penyelenggaraan Bangunan Gedung.........................................31
F. Sanksi Penyelenggaraan Bangunan Gedung.............................................32
G.Pendataan Bangunan Gedung....................................................................33
H.Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Gedung......................................33
I. Latihan......................................................................................................33
J. Rangkuman...............................................................................................34
BAB 5PERKEMBANGAN DALAM PENYELENGGARAAN BANGUNAN
GEDUNG.....................................................................................................35
B.Perkembangan Kompleksitas Fungsi dan Bangunan Gedung...................36
C.Perkembangan Metode dalam Pembangunan Bangunan Gedung..............37
D.Perkembangan Teknologi dalam Pembangunan Bangunan Gedung..........38
E. Latihan......................................................................................................41
F. Rangkuman...............................................................................................42
BAB 6KEGAGALAN DAN PENJAMINAN BANGUNAN GEDUNG.................43
B.Kegagalan Bangunan Gedung...................................................................44
C.Penjaminan Bangunan Gedung.................................................................45
6.4 Latihan....................................................................................................45
D.Rangkuman...............................................................................................46
BAB 7PENUTUP....................................................................................................47
DAFTAR PUSTAKA...............................................................................................49
GLOSARIUM..........................................................................................................50
BAHAN TAYANG...................................................................................................52
Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung iii

DAFTAR GAMBAR
Gambar 1 Skema Tahapan dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung.........15
Gambar 2 Skema Tahapan Penyelenggaran Bangunan Gedung.............................16
Gambar 3 Skema Tahapan Penyelenggaran Bangunan Gedung.............................17
Gambar 4 Skema Tahapan Perencanaan Teknis Bangunan Gedung.......................18
Gambar 5 Skema Pelaksanaan Konstruksi Bangunan Gedung..............................20
Gambar 6 Skema Tahapan Pemanfataan Bangunan Gedung..................................23
Gambar 7 Skema Tahapan Pemanfataan Bangunan Gedung..................................25
Gambar 8 Skema Tahapan Pembongkaran Bangunan Gedung..............................27
Gambar 9 Gambar Percepatan Bangunan Gedung dengan teknologi Modern.......39
iv Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL
A. Deskripsi
Modul Penyusunan Kurikulum Penyelenggaraan Bangunan Gedung ini terdiri dari 5
(lima) materi pokok dalam kegiatan belajar. Kegiatan belajar merupakan pengantar
terhadap pemahaman tentang proses penyelenggaraan bangunan gedung. Sebagai
suatu modul pengantar, modul ini menjelaskan secara keseluruhan dari proses
penyelenggaraan yang terdiri dari input, proses dan output pada setiap tahap. Tahap
penyelenggaraan bangungan gedung terdapat 5 bab yang meliputi tinjauan umum
tentang penyelenggaraan bangunan gedung,
Dasar dalam pengembangan modul berdasarkan kepada peraturan yang berlaku
sebagai dasar dalam pelaksanaan di lapangan secara berurutan dan dengan berbagai
contoh baik melalui pengetahuan di dalam kelas ataupun di luar kelas.
Modul ini terdiri dari 2 modul yang akan diterapkan di dalam 2 diklat
penyelenggaraan bangunan gedung tingkat dasar dan tingkat lanjutan. Ke dua diklat
ini berdasarkan pada sumber yang sama dengan pendekatan permasalahan yang
berbeda.
B. Persyaratan
Dalam mempelajari modul ini peserta diklat dilengkapi dengan peraturan
perundangan yang terkait dengan materi, yang terkait dengan penyelenggaraan
bangunan gedung. Banyaknya acuan dari undang-undang, peraturan pemerintah,
peraturan menteri serta SNI sehingga tidak dicantumkan di dalam tulisan ini.
C. Metode
Dalam pelaksanaan pembelajaran ini, metode yang dipergunakan adalah dengan
kegiatan pemaparan yang dilakukan oleh widyaiswara, adanya kesempatan tanya
jawab, diskusi interaktif serta latihan-latihan untuk menciptakan pemahaman yang
mendalam terhadap keleluasaan pengetahuan.
D. Alat Bantu/Media
Untuk menunjang tercapainya tujuan pembelajaran ini, diperlukan alat bantu/media
pembelajaran tertentu, yaitu :
Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung v

Note book dan LCD Proyektor
Papan tulis atau white board dengan penghapusnya
Alat tulis
vi Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

BAB 1
PENDAHULUAN
Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 1

Pendahuluan
A. Latar Belakang
Mata diklat Pengantar Bangunan Gedung merupakan overview dari pelaksanaan
diklat Penyelenggaraan Bangunan Gedung. Mata diklat ini dharapkan dapat
memberikan pengetahuan dan pemahaman bagi penyelenggaraan bangunan gedung
secara umum sebelum memasuki materi yang lebih rinci. Pemahaman terhadap
keseluruhan mata diklat dimaksudkan sebagai pengikat antar mata diklat. Dengan
demikian, pengetahuan dan pemahaman peserta diklat menjadi lebih komrehensif.
Diklat ini merupakan mata diklat yang diselenggarakan oleh BPSDM PU di bandung
yang merupakan diklat untuk ASN yang terkait dengan penyelenggaraan bangunan
gedung. Mata diklat ini merupakan mata diklat yang tidak mengarah untuk
menciptakan keahlian dan atau ketrampilan bagi peserta diklat. Mata diklat ini
diarahkan untuk peningkatan kemampuan ASN untuk mengelola dan mengarahkan
pembangunan bangunan gedung, agar dalam pelaksanaan teknis dan administratif
telah memenuhi kaidah-kaidah serta kualitas dalam penyelenggaraan bangunan
gedung. Sedangkan tanggung jawab dalam pembangunan bangunan gedung tetap
berada di penyedia jasa.
B. Deskripsi Singkat
Mata diklat ini dimaksudkan untuk memberikan pemahaman kepada peserta diklat
yang tentang lingkup penyelenggaraan bangunan gedung yang meliputi proses yang
terjadi di dalam penyelenggaraan bangunan gedung melalui ceramah interaktif,
diskusi, dan latihan.
C. Tujuan Pembelajaran
1. Hasil belajar
Pada akhir pembelajaran, peserta diklat diharapkan mampu
mengimplementasikan konsep penyelenggaraan bangunan gedung sebagai dasar
untuk memahami diklat yang diselenggarakan.
2. Indikator Hasil Pembelajaran
2 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta diharapkan mampu memahami dan
melaksanakan :
a. Tinjauan Umum Penyelenggaraan Bangunan Gedung
b. Tahapan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
c. Penunjang Penyelenggaraan Bangunan Gedung
d. Perkembangan dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung
e.Kegagalan dan Penjaminan Bangunan Gedung
D. Materi Pokok dan Sub Materi Pokok
1. Materi Pokok
a.Tinjauan Umum Penyelenggaraan Bangunan Gedung
c.Penunjang Penyelenggaraan Bangunan Gedung
e.Kegagalan dan Penjaminan Bangunan Gedung
2. Sub Materi Pokok

a. Tinjauan Umum Penyelenggaraan Bangunan Gedung
1) Landasan penyelenggaraan bangunan gedung
2) Pengertian kegiatan penyelenggaraan bangunan gedung
1) tahapan umum
2) tahapan perencanaan teknis bangunan gedung
3) tahapan pelaksanaan konstruksi bangunan gedung
4) tahapan pengawasan konstruksi bangunan gedung
5) tahapan pemanfaatan bangunan gedung
6) tahapan pelestarian bangunan gedung
7) tahapan pembongkaran bangunan gedung
c. Penunjang Penyelenggaraan Bangunan Gedung
1) Fungsi dan klasifikasi bangunan gedung
2) Persyaratan bangunan gedung
3) Perizinan penyelenggaraan bangunan gedung

4) Sanksi penyelenggaraan bangunan gedung
5) Pendataan bangunan gedung
6) Pembinaan penyelenggaraan bangunan gedung
1) Perkembangan kompleksitas fungsi dan bangunan gedung
2) Perkembangan metode dalam pembangunan bangunan gedung
3) Perkembangan teknologi dalam pembangunan bangunan gedung
4) Kegagalan dan Penjaminan Bangunan Gedung
5) Kegagalan bangunan gedung
6) Penjaminan bangunan gedung

BAB 2
TINJAUAN UMUM PENYELENGGARAAN
BANGUNAN GEDUNG

Tinjauan Umum Penyelenggaraan Bangunan
Gedung
A. Indikator Keberhasilan
Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta mampu memahami tinjauan umum
B. Landasan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
Menurut UU No. 28 Tahun 2002, tujuan pembangunan nasional adalah untuk
mewujudkan masyarakat adil dan makmur yang merata secara material dan spiritual
berdasarkan Pancasila dan Undang-Undang Dasar 1945. Bangunan gedung yang
merupakan bagian dari pembangunan nasional secara fisik yang tidak dapat lepas
dari tujuan pembangunan nasional bahwa bangunan gedung penting sebagai tempat
manusia melakukan kegiatannya untuk mencapai berbagai sasaran yang menunjang
terwujudnya tujuan pembangunan nasional. Bangunan gedung harus
diselenggarakan secara tertib, diwujudkan sesuai dengan fungsinya, serta
dipenuhinya persyaratan administratif dan teknis bangunan gedung. Selain itu,
pengaturan dan pengendalian bangunan gedung tersebut dilakukan bangunan gedung
dapat terselenggara secara tertib dan terwujud sesuai dengan fungsinya, diperlukan
peran masyarakat dan upaya pembinaan.
Hal ini disebabkan bangunan gedung merupakan wadah/tempat bagi manusia
menjalankan berbagai kegiatannya. Sebagai suatu tempat, bangunan merupakan
bagian yang sangat dekat dengan manusia. Bangunan gedung mempunyai pengaruh
terhadap manusia yang berada didalamnya. Pengaruh tersebut dapat berbentuk
pengaruh terdapat fisik maupun psikologis. Kenyamanan dan keamanan bangunan
gedung dapat menjamin kegiatan manusia didalamnya akan berpengaruh terhadap
nilai dan hasil dari kegiatannya.
Bangunan gedung merupakan aglomerasi antara aspek arsitektural, struktural,
mekanikal dan elektrikal yang terwujud dari kebutuhan manusia dalam melakukan
kegiatannya. Menurut UU 28 tahun 2002, pengertian bangunan gedung adalah

adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat
kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah
dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik
untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan
sosial, budaya, maupun kegiatan khusus.
Penyelenggaraan bangunan gedung adalah kegiatan pembangunan yang meliputi
proses perencanaan teknis dan pelaksanaan konstruksi, serta kegiatan pemanfaatan,
pelestarian, dan pembongkaran. Segala bentuk kebutuhan dan keinginan manusia
tertuang didalam bangunan gedung tersebut. oleh karena itu, bangunan merupakan
bagian dari ekspresi diri manusia. Ekspresi ini merupakan perwujudan kebudayaan
manusia. Perwujudan budaya tersebut merupakan mewakili manusia dalam
perjalanan sejarah dan perkembangannya.
Dengan demikian apabila pembangunan bangunan gedung dilaksanakan secara tertib
berdasarkan persyaratan yang berlaku maka sehingga akan memberikan dampak
positif bagi terwujudnya fungsi bangunan sesuai dengan harapan masyarakat.
Untuk menjamin terwujudnya bangunan gedung yang tertib dan mempunyai manfaat
yang tinggi bagi pengguna, maka dibutuhkan proses penyelenggaraan bangunan
gedung yang dapat dipertanggungjawabkan.
Selanjutnya landasan kebijakan dan strategi dalam penyelenggaraan bangunan
gedung dari pemerintah pusat sebagai dasar dalam pembangunan di seluruh
Indonesia telah diutarakan pada bab Kebijakan dan Strategi Penyelenggaraan
Bangunan Gedung.
C. Pengertian Kegiatan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
Menurut UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, bangunan gedung
mempunyai arti wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat
kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah
dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik
untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan
sosial, budaya, maupun kegiatan khusus.
Sedangkan pengertian bangunan gedung, menurut PP No. 35 Tahun 2005 tentang
Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan

Gedung, dirinci lagi menjadi bangunan gedung umum dan bangunan gedung khusus.
Pengertian bangunan gedung umum adalah bangunan gedung yang fungsinya untuk
kepentingan publik, baik berupa fungsi keagamaan, fungsi usaha, maupun fungsi
sosial dan budaya.
Sedangkan Bangunan gedung tertentu adalah bangunan gedung yang digunakan
untuk kepentingan umum dan bangunan gedung fungsi khusus, yang dalam
pembangunan dan/atau pemanfaatannya membutuhkan pengelolaan khusus dan/atau
memiliki kompleksitas tertentu yang dapat menimbulkan dampak penting terhadap
masyarakat dan lingkungannya.
Bangunan gedung sebelum direncanakan dan dilaksanakan harus memenuhi kaidah-
kaidah dari fungsi ruang sampai dengan fungsi bangunan serta klasifikasi bangunan
gedung secara komprehensif. Dalam memahami fungsi tersebut maka bangunan
tersebut wajib memenuhi persyaratan administrasi, tata bangunan dan persyaratan
keandalan bangunan. Selain persyaratan administratif, persyaratan teknis yang
meliputi persyaratan tata bangunan dan keandalan mempunyai peran penting dalam
tercapainya bangunan gedung yang berkualitas.
1. Tinjauan Pembangunan dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung
Pada sub bab ini akan dijelaskan berbagai pengertian dari tahapan penyelenggaraan
bangunan gedung. penjelasan ini dimaksudkan untuk memberikan pemahaman
bersama terhadap penyelenggaraan bangunan gedung, sehingga diharapkan dalam
proses pembelajaran tidak ditemui perbedaan pandangan yang hakiki.
Menurut UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, kegiatan pembangunan
terdiri dari kegiatan pembangunan, pemanfaatan, pelestarian dan pembongkaran.
Kegiatan pembangunan terbagi lagi atas kegiatan perencanaan teknis dan
pelaksanaan konstruksi. Dalam pelaksanaan konstruksi terkandung kegiatan yang
bersamaan dengan tahapan pelaksanaan konstruksi adalah kegiatan pengawasan
konstruksi.
Menurut PP No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang
Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung, perencanaan teknis adalah proses
membuat gambar teknis bangunan gedung dan kelengkapannya yang mengikuti
tahapan prarencana, pengembangan rencana dan penyusunan gambar kerja yang

terdiri atas: rencana arsitektur, rencana struktur, rencana mekanikal/elektrikal,
rencana tata ruang luar, rencana tata ruang-dalam/interior serta rencana spesifikasi
teknis, rencana anggaran biaya, dan perhitungan teknis pendukung sesuai pedoman
dan standar teknis yang berlaku.
Menurut UU No. 28 Tahun 2002 dan PP 36 Tahun 2005, pengertian pemanfaatan
bangunan gedung adalah kegiatan memanfaatkan bangunan gedung sesuai dengan
fungsi yang telah ditetapkan, termasuk kegiatan pemeliharaan, perawatan, dan
pemeriksaan secara berkala. Pengertian pemeliharaan adalah kegiatan menjaga
keandalan bangunan gedung beserta prasarana dan sarananya agar selalu laik fungsi.
Pengertian perawatan adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian
bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar
bangunan gedung tetap laik fungsi. Sedangkan pengertian pemeriksaan berkala
adalah kegiatan pemeriksaan keandalan seluruh atau sebagian bangunan gedung,
komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarananya dalam tenggang
waktu tertentu guna menyatakan kelaikan fungsi bangunan gedung.
Pengertian pelestarian adalah kegiatan perawatan, pemugaran, serta pemeliharaan
bangunan gedung dan lingkungannya untuk mengembalikan keandalan bangunan
tersebut sesuai dengan aslinya atau sesuai dengan keadaan menurut periode yang
dikehendaki. Kegiatan perawatan dan pemeliharaan pada bangunan gedung yang
dilestarikan sama seperti yang dilakukan pada bangunan gedung pada umumnya.
Perbedaaannya pada penggunaan dalam keaslian komponen pada bangunan yang
dilestarikan. Sedangkan pengertian pemugaran bangunan gedung yang dilindungi
dan dilestarikan adalah kegiatan memperbaiki, memulihkan kembali bangunan
gedung ke bentuk aslinya.
Pengertian Pembongkaran bangunan gedung adalah kegiatan membongkar atau
merobohkan seluruh atau sebagian bangunan gedung, komponen, bahan bangunan,
dan/atau prasarana dan sarananya.
D. Latihan
Diskusikan dengan peserta lain dan jawablah pertanyaan di bawah ini.

1. Jelaskan pengertian bangunan gedung! Jelaskan pula apa yang dimaksud
dengan bangunan gedung khusus! Jelaskan pula apa perbedaan antara bangunan
umum dengan bangunan gedung khusus!
2. Jelaskan apa yang dimaksud dengan penyelenggaraan bangunan gedung!
Jelaskan pula lingkup penyelenggaraan bangunan gedung!
3. Apa yang dimaksud dengan pemanfaatan bangunan gedung?
4. Apa yang dimaksud dengan pelestarian bangunan gedung?
5. Apa yang dimaksud dengan pembongkaran bangunan gedung?
E. Rangkuman
Tinjauan umum ini merupakan bagian awal dalam memahami bangunan gedung dan
penyelenggaraan bangunan gedung. Pemahaman awal dari bangunan gedung dan
penyelenggaraan bangunan gedung adalah memahami pengertiannya dari pengertian
pembangunan, pemanfaatan, pelestarian sampai dengan pembongkaran bangunan
gedung.
Diharapkan dengan memahami tentang pengertian dan ruang lingkup kegiatan dari
penyelenggaraan bangunan gedung secara umum, peserta dapat mempunyai
pengetahuan awal untuk memahami pada tingkat detail/rinci.

BAB 3
TAHAPAN PENYELENGGARAAN
BANGUNAN GEDUNG

Tahapan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta mampu memahami dan melaksanakan
tahapan penyelenggaraan bangunan gedung.
B. Tahapan Umum
Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu
dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di
dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan
kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan
usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan khusus.
Sedangkan penyelenggaraan bangunan gedung adalah kegiatan pembangunan yang
meliputi proses perencanaan teknis dan pelaksanaan konstruksi, serta kegiatan
pemanfaatan, pelestarian, dan pembongkaran. Proses perencanaan teknis adalah
sebelum bangunan dibangun dibutuhkan perencanaan yang matang berdasarkan pada
kaidah-kaidah bangunan gedung yang meliputi persyaratan bangunan gedung baik
persyaratan peruntukan, persyaratan tata bangunan dan lingkungan, persyaratan
keandalan bangunan. Persyaratan ini dibutuhkan demi tercapainya kualitas fungsi
yang dibutuhkan oleh manusia sebagai pengguna bangunan gedung.
Perencanaan teknis merupakan implementasi dari persyaratan dalam bangunan
gedung yang dibutuhkan oleh kegiatan manusia dan pengaturan kegiatan manusia
yang diungkapkan dalam tatanan ruang. Tatanan ruang diatur berdasarkan kepada
sistem-sistem yang berlaku seperti sistem sirkulasi, pola ruang, zonasi ruang dan
organisasi ruang sehingga dapat mendukung dari pergerakan manusia yang
memenuhi tingkat kenyamanan, keselamatan dan kemudahan pencapaian.
Tatanan ruang dipadupadankan dengan struktur dan konstruksi sebagai pembentuk
ruang yang kokoh dan utilitas yang mengatur sistem pengendalian terhadap HVAC
dan pembuangan limbah manusia. Pemaduan tersebut diterapkan ke dalam gambar
perencanaan (Gambar 1) . Gambar perencanaan ini sebagai acuan didalam
pelaksanaan pembangunan.

Dari gambar rencana tersebut, maka bangunan gedung dilaksanakan dalam
pembangunan. Proses pelaksanaan tersebut dibutuhkan persyaratan tertentu yang
meliputi persyaratan organisasi, persyaratan administrasi dan persyaratan anggaran
sebagai bagian dari jaminan terlaksananya pembangunan bangunan gedung. Dalam
pelaksanaan pembangunan bangunan gedung diperlukan pengawasan terhadap
pelaksanaan pembangunan bangunan gedung.
Pengawasan ini mempunyai tujuan untuk terjaminnya bangunan yang dibangun
sesuai dengan perencanaan yang telah dilakukan. Pengawasan juga berfungsi
sebagai terlaksananya pembangunan berdasarkan ketepatan waktu dan penggunaan
bahan bangunan yang sesuai dengan yang telah diatur dalam rencana kerja dan
persyaratan, waktu pelaksanaan dan anggaran yang telah ditetapkan.
Setelah bangunan gedung didirikan dan digunakan oleh pengguna, maka bangunan
tersebut proses pemanfaatan bangunan dilakukan. Pemanfaatan bangunan gedung
adalah kegiatan memanfaatkan bangunan gedung sesuai dengan fungsi yang telah
ditetapkan, termasuk kegiatan pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara
berkala. Pemeliharaan adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung beserta
prasarana dan sarananya agar selalu laik fungsi. Perawatan adalah kegiatan
memperbaiki dan/atau mengganti bagian bangunan gedung, komponen, bahan
bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi.
Pemeriksaan berkala adalah kegiatan pemeriksaan keandalan seluruh atau sebagian
bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarananya
dalam tenggang waktu tertentu guna menyatakan kelaikan fungsi bangunan gedung.
Bangunan yang mempunyai nilai arsitektur serta nilai sejarah perlu dilestarikan
sebagai bagian dari perkembangan budaya masyarakat yang akan diwariskan kepada
generasi mendatang. Pelestarian adalah kegiatan perawatan, pemugaran, serta
pemeliharaan bangunan gedung dan lingkungannya untuk mengembalikan
keandalan bangunan tersebut sesuai dengan aslinya atau sesuai dengan keadaan
menurut periode yang dikehendaki.
Sedangkan pembongkaran adalah kegiatan membongkar atau merubuhkan seluruh
atau sebagian bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana

dan sarananya. Pembongkaran dilakukan apabila bangunan sudah tidak laik fungsi
lagi dan dapat berpengaruh terhadap keselamatan lingkungannya.
Secara terperinci, proses penyelenggaraan bangunan gedung dapat dilihat pada

diagram di bawah ini.

18
Gambar 1 Skema Tahapan dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Sumber: Tim Konsultan 2016 (diolah dari berbagai sumber)

Gambar 2 Skema Tahapan Penyelenggaran Bangunan Gedung
Modul 1 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 17

18
Gambar 3 Skema Tahapan Penyelenggaran Bangunan Gedung

Modul 1 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 19

16
C. Tahapan Perencanaan Teknis Bangunan Gedung

Proses dalam perencanaan teknis bangunan gedung dapat dilihat pada diagram di bawah ini.
PEMERINTAH DAERAH (PEMBINAAN, PEMBERDAYAAN MASYARAKAT

DAN PENGENDALIAN)
PEMILIK – PENGGUNA - PENYEDIA JASA

Gambar 4 Skema Tahapan Perencanaan Teknis Bangunan Gedung
Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar)

1. Tahapan Perencanaan Teknis Bangunan Gedung
Persiapan yang dilakukan sebelum dilaksanakannya proses perencanaan teknis
adalah pemenuhan seluruh kebutuhan dan persyaratan yang berlaku, agar dalam
proses perencanaan tidak terjadi kendala. Dalam hal ini persyaratan terhadap
perencanaan tersebut adalah:
a. Kerangka Acuan Kerja (KAK) dan interpretasi/tanggapan terhadap KAK.
b. Persyaratan administrasi seperti: status hak atas tanah, peruntukan lahan.
c. Persyaratan tata bangunan: intensitas bangunan yang dipersyaratkan,
persyaratan fungsi bangunan.
d. Persyaratan keandalan bangunan,
e. Data dan informasi didalam tapak dan diluar tapak baik berupa data fisik
maupun non fisik seperti tanah, kondisi transportasi, kondisi iklim, kondisi
lingkungan, dll.
Proses perencanaan teknis bangunan gedung meliputi :
a. Tahap konsepsi perencanaan
b. Tahap pra rencana bangunan gedung
c. Tahap pengembangan rencana
d. Tahap rencana detail
e. Tahap dokumen pelaksanaan konstruksi
f. Penjelasan dan evaluasi pengadaan jasa pelaksanaan
g. Pengawasan berkala
h. Petunjuk pemanfaatan bangunan gedung
Melihat proses dalam perencanaan teknis di atas, maka proses perencanaan teknis
tidak hanya terdiri dari penyiapan dokumen untuk pelaksanaan pembangunan.
Proses perencanaan teknis meliputi juga pengawasan berkala yang dilakukan oleh
perencana pada saat pelaksanaan pembangunan bangunan gedung, memberikan
penjelasan dan evaluasi pengadaan jasa pelaksanaan serta petunjuk pemanfaatan
bangunan gedung.
Dalam proses perencanaan tidak hanya dilakukan oleh penyedia jasa dalam hal
ini adalah arsitek, melainkan dapat dilakukan secara bersama antara pemerintah
dengan masyarakat. Pada kasus tertentu, perencanaan dilakukan bersama oleh
Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar) 21

masyarakat sebagai pelaku perencana; sedangkan perencana (konsultan) sebagai
fasilitator dan pengarah perencanaan agar perencanaan masih memenuhi kaedah-
kaedah perencanaan secara umum.
2. Hasil Perencanaan Teknis Bangunan Gedung

Hasil dalam proses perencanaan teknis adalah :
a. Dokumen perencanaan yang terdiri dari : gambar rencana (arsitektur,
struktur dan ME), gambar detail (arsitektur, struktur dan ME)
b. Dokumen perhitungan struktur bangunan
c. Dokumen rencana kerja dan syarat (adminsitrasi, umum dan teknis)
d. Dokumen BoQ (Bill of Quantity)
e. Dokumen RAB
f. Laporan perencanaan
Hasil/output ini digunakan sebagai persiapan dalam lelang dan pengurusan IMB.
Lelang dilaksanakan oleh panitia lelang. Pengurusan IMB tersebut digunakan
sebagai izin yang diberikan kepada bangunan gedung yang akan dilaksanakan
(dibangun). IMB menunjukkan bahwa bangunan yang akan dibangun telah
memenuhi persyaratan yang diberlakukan.
D. Tahapan Pelaksanaan Konstruksi Bangunan Gedung
Proses pelaksanaan teknis bangunan gedung diperlihatkan pada diagram dibawah
ini.

Gambar 5 Skema Pelaksanaan Konstruksi Bangunan Gedung
1. Persiapan Dalam Pelaksanaan Konstruksi Bangunan Gedung
Persiapan yang dilakukan sebelum dilakukan pelaksanaan pembangunan, maka
hal yang paling penting adalah adanya izin Mendirikan Bangunan, dan
pelelangan yang dijalankan oleh panitia tertentu yang ditunjuk berdasarkan
peraturan yang berlaki. Pembangunan dapat dilaksanakan apabila terdapat 2 hal
tersebut. Selain kelengkapan gambar perencanaan sebagai bagian dari sumber
utama dalam pelaksanaan pembangunan.
2. Proses Pelaksanaan Konstruksi Bangunan Gedung
Proses pelaksanaan secara umum terdiri dari :
a. Melakukan Pemeriksaan Dokumen Pelaksanaan
b. Melakukan Perubahan pekerjaan
c. Melakukan Persiapan Lapangan Bangunan Gedung
d. Melakukan Kegiatan Konstruksi
e. Melakukan Pemeriksaan akhir pekerjaan konstruksi Bangunan Gedung
f. Melakukan Pemeriksaan akhir uji coba peralatan Bangunan Gedung
g. Melakukan Penyerahan hasil akhir pekerjaan
Pemeriksaan dokumen secara bersama dilakukan antara perencana, pelaksana dan
pengawas serta pihak pemberi kerja untuk menyepakati beberapa hal terkait
dengan pelaksanaan melalui pemeriksaan dokumen secara bersama. Kesepakatan
tersebut penting untuk dilaksanakan sebagai upaya mengurangi kesalahan dalam
pelaksanaan.
Persiapan lapangan terdiri dari pembersihan lapangan, penyiapan air kerja dan
bangunan seperti, direksi kit dll. dalam persiapan lapangan juga ditentukan titik 0
bangunan sebagai titik awal untuk menentukan garis bangunan. Titik 0 tersebut
penting dalam menetapkan di lapangan. Kemudahan dalam perencanaan untuk
menentukan titik 0 tersebut tidak terjadi di lapangan, khususnya apabila tapak
sangat terbatas atau topografi yang sulit dicapai.

3. Hasil Perencanaan Teknis Bangunan Gedung
Hasil dari proses pelaksanaan adalah terbentuknaya bangunan gedung yang akan
dimanfaatkan oleh pengguna. Bangunan yang dibangun selanjutnya akan
dilakukan pendataan bangunan gedung khususnya untuk bangunan gedung
negara.
E. Tahapan Pengawasan Konstruksi Bangunan Gedung

Tahapan pengawasan Konstruksi merupakan salah satu tahap dalam
penyelenggaraan bangunan gedung yang menjadi satu kesatuan dengan tahap
pelaksanaan teknis. Pengawasan merupakan kegiatan yang memantau dan
mengevaluasi pada setiap tahap dalam pelaksanaan konstruksi yang meliputi aspek
perencanaan konstruksi, pengadaan jasa dan manajemen pelaksanaan konstruksi.
Pelaksanaan Pengawasan dan evaluasi dilakukan terhadap kinerja pelaksana
terhadapa kesesuaian gambar perencanaan, spesifikasi, jadwal dan anggaran yang
sesuai dengan Standar Nasional dan syarat keteknikan sehingga bangunan yang
dihasilkan sesuai dengan perencanaannya.
1. Persiapan dalam Pengawasan Teknis Bangunan Gedung
Persiapan dan data yang dilakukan oleh pengawas sama dengan pelaksanaan
yaitu: dokumen perencanaan, rencana kerja dan syarat, BoQ, RAB, perhitungan
struktur.
2. Tujuan Pengawasan Teknis Bangunan Gedung
Pada dasarnya tujuan pengawasan adalah menjamin bahwa dalam pelaksanaan
di lapangan sesuai dengan dokumen yang ada, selain itu pengawasan yang
dilakukan adalah pengawasan terhadap waktu, penggunaan anggaran, serta
penggunaan bahan yang didasarkan pada diagram kurve S. Didalam kurva S
memuat waktu, dan penggunaan anggaran yang diwujudkan melalui prosentase
ketercapaian pelaksanaan. Penggunaan anggaran tersebut diketahui dari
penggunaan anggaran untuk bahan bangunan dan sumber daya manusia (tukang,
mandor, tenaga ahli) yang bekerja pada proyek tersebut.
3. Hasil Pengawasan Teknis Bangunan Gedung

Hasil pengawasan kepada bangunan gedung adalah rekomendasi kepada
pengguna bahwa dari berbagai tes yang dilakukan terhadap peralatan dan
perlengkapan bangunan gedung telah bekerja sesuai dengan acuan. Hal ini
sangat penting bagi pengguna yang akan menempati bangunan gedung tersebut.
Setelah bangunan tersebut selesai dibangun maka proses dalam
penyelenggaraan bangunan gedung adalah mendata bangunan yang ada melalui
proses pendataan bangunan gedung. tujuan dari pendataan ini adalah sebagai
bagian dari pengarsipan/dokumnetasi terhadap aset yang dimilik pemerintah
dalam bentuk bangunan gedung.
F. Tahapan Pemanfaatan Bangunan Gedung
Tahapan pemanfaatan dilakukan setelah kontraktor melakukan serah terima kepada
pemilik bangunan berdasarkan berbagai pengujian terhadap sarana dan prasarana
untuk menjamin seluruh elemen ASMET pada bangunan gedung tersebut berfungsi
dengan baik. Tahapan pemanfaatan bangunan gedung terdiri dari 3 jenis yaitu
pengoperasian, pemeliharaan dan perawatan. Pengoperasian adalah kegiatan
membuka dan menutup berbagai fungsi baik mekanikal dan elektrikal dengan tujuan
agar fungsi tersebut berjalan sesuai dengan capaian yang diharapkan. Lingkup dari
pengoperasian adalah elektrikal (jaringan AC, lampu, cctv, dll) dan mekanikal
(jaringan air bersih, jaringan air, pipa gas dll).
1. Persiapan dalam Pemanfaatan Bangunan Gedung
Persiapan yang dilakukan adalah mengkaji seluruh sistem ASMET apakah
berfungsi sebagaimana mestinya serta meakukan kajian perubahan fungsi ruang
dan sebagainya.
2. Tahapan Pemanfaatan Bangunan Gedung
Tahapan pemeliharaan bangunan gedung secara umum diperlihatkan pada skema
di bawah ini.

Gambar 6 Skema Tahapan Pemanfataan Bangunan Gedung
Aspek dalam pemeliharaan bangunan gedung yang akan diuraikan pada
pelatihan adalah sebagai berikut :
a. Persiapan dan Rencana Pemeliharaan Bangunan Gedung
b. Pedoman Operasi
c. Manajemen Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan
d. Lingkup Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan Gedung
e. Menyusun Tata Cara Dan Metode Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan
f. Melakukan pemeriksaan berkala
Dalam pemeliharaan bangunan gedung terdapat 4 tahap proses pemanfaatan
bangunan gedung yaitu : 1) pengoperasian, 2) pemeliharaan dan 3) perawatan.
Ke tiga tahap ini dilakukan dengan cara pengawasan yang dilakukan secara
periodik. Dari pengawasan tersebut dapat diketahui perubahan dari elemen
arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal dan tata ruang luar yang membutuhkan
tindakan yang bersifat pemeliharaan, perawatan dan pemeriksaan.
Seluruh proses dalam pemeliharaan ini tujuannya adalah menjaga fungsi
bangunan dan ruang masih sesuai dengan pada awalnya sekaligus menambah
usia bangunan gedung.
3. Hasil Pemanfaatan Bangunan Gedung
Hasil dari proses pemeliharaan tersebut adalah perpanjangan sertifikat laik
fungsi yang diajukan kepada pemerintah dengan rentang 5 tahun.

G. Tahapan Pelestarian Bangunan Gedung
Proses pelestarian bangunan gedung dapat diperlihatkan pada diagram di bawah ini.
Gambar 7 Skema Tahapan Pemanfataan Bangunan Gedung

1. Persiapan dalam Pelestarian Bangunan Gedung
Masukan dalam proses pelestarian adalah adanya bangunan gedung yang
ditetapkan oleh Tenaga Ahli Bangunan Gedung Cagar Budaya (TABG-CB)
sebagai bangunan cagar budaya yang dilestarikan. Penetapan ini dilakukan
dengan berbagai kriteria dan oleh berbagai pemangku kepentingan.
Pemangku kepentingan terdiri dari berbagai unsur yaitu pemerintah, ahli cagar
budaya, masyarakat dan berbagai ahli melalui kajian akademis. Hal ini penting
untuk menilai bangunan tersebut agar mempunyai tingkat keakuratan yang
tinggi dalam proses penetapan bangunan yang dilestarikan. Aspek sejarah, seni,
gaya arsitektur yang mewakili, dan aspek kemungkinan di revitalisasi menjadi
signifikan dalam proses penetapan.

Persiapan selanjutnya adalah melaksanakan persyaratan bangunan gedung
sebagaimana persyaratan terhadap bangunan cagar budaya. Persyaratan
bangunan gedung tersebut juga sama seperti persyaratan bangunan gedung pada
umumnya. Selanjutnya tindakan pelestarian juga harus memenuhi persyaratan
pelestarian. Persyaratan ini dilakukan oleh berbagai tenaga ahli yang kompeten
yaitu TABG-CB.
Kepentingan masyarakat dalam melakukan pelestarian, khususnya masyarakat

yang bertempat tinggal di sekitar bangunan cagar budaya. Kepentingan
masyarakat dalam arti bahwa masyarakat dapat berperan serta dalam proses dan
penetapan bangunan cagar budaya tersebut.
2. Proses Pelestarian Bangunan Gedung
Proses dalam melakukan tindakan pelestarian bangunan gedung sama seperti
yang dilakukan pada bangunan gedung umumnya yaitu :
a. Penyelenggaraan bangunan gedung cagar budaya yang dilestarikan
b. Pemberian kompensasi, insentif dan disinsentif pada bangunan gedung cagar
budaya yang dilestarikan.
Penyelenggaraan bangunan gedung cagar budaya yang dilestarikan terdiri dari
perencanaan, pelaksanaan, pemanfaatan dan pembongkaran. Langkah ini sama
seperti dengan penyelenggaraan bangunan gedung pada umumnya.
Perbedaannya adalah adanya TABG-CB yang menjadi bagaian konsultasi
teknis. Kebutuhan konsultasi ini penting karena perencanaan dan pelakanaan
bangunan gedung yang dilestarikan membutuhkan penanganan yang berbeda
dengan bangunan gedung pada umumnya. Perencanaan dan pelaksanaan
bangunan gedung cagar budaya dibutuhkan tenaga yang ahli cagar budaya,
seperti arsitektur, sipil, arkeologi dan sebagainya yang membutuhkan tingkat
pemahaman yang mendalam terhadap bangunan cafar budaya.
3. Hasil Pelestarian Bangunan Gedung
Hasil pelestarian bangunan gedung adalah terlestarikan bangunan gedung yang
mempunyai sejarah peradaban kebudayaan Indonesia sehingga bangunan

tersebut tetap mempunyai keandalan sesuai dengan persyaratan yang
diberlakukan.
H. Tahapan Pembongkaran Bangunan Gedung

Proses pembongkaran pada bangunan gedung dapat diperlihatkan pada diagram di
bawah ini.
Gambar 8 Skema Tahapan Pembongkaran Bangunan Gedung

Pembongkaran pada hakekatnya tidak hanya didasarkan pada ketidaklaikan fungsi

semata. Pembongkaran dapat terjadi karena disebabkan oleh aspek eksternal seperti
perubahan lingkungan seperti perubahan tata ruang, kondisi lingkungan yang tidak
memadai dan sebagainya. Meskipun demikian ketidaklaikan fungsi merupakan
kriteria utama dalam menetapkan pembongkaran suatu bangunan. pembongkaran
dilakukan dengan tujuan untuk memberikan rasa aman bagi pengguna dan
masyarakat dan lingkungan sekitarnya.

1. Persiapan dalam Pembongkaran Bangunan Gedung
Persiapan yang dilakukan untuk pembongkaran adalah proses penetapan
pembongkaran atau izin pembongkaran. Izin dapat dikeluarkan oleh pimpinan
daerah (walikota/bupati, gubernur di DKI Jakarta atau menteri) berdasarkan
kepada masukan dari berbagai pihak yaitu masyarakat dan para ahli
dibidangnya. Izin tersebut terkait dengan kebijakan dan penetapan
pembongkaran bangunan gedung setiap daerah.
2. Proses Pembongkaran Bangunan Gedung

Proses dalam tindakan pembongkaran bangunan gedung adalah :
a. Pelaksanaan pembongkaran Bangunan Gedung,
b. Pengamanan lingkungan,
c. Pengawasan pembongkaran.
Setelah mendapatkan penetapan tentang izin pembongkaran, maka dilakukan
pelaksanaan tentang pembongkaran. Dalam proses pelaksanaan pembongkaran
dibutuhkan ahli tentang pembongkaran bangunan gedung, karena terkait dengan
keselamatan dan keamanan lingkungannya. Dalam proses pelaksanaan
pembongkaran akan diawasi oleh pengawas, agar proses pembongkaran dapat
dilakukan sesuai dengan aturan dan kaedah yang berlaku.
3. Hasil Pembongkaran Bangunan Gedung
Hasil pembongkaran bangunan gedung adalah pendataan bangunan tersebut
dengan menghapus data tersebut.
I. Latihan
Diskusikan dengan peserta diklat lain dan jawablah pertanyaan di bawah ini.
1. Jelaskan secara umum, bagaimana tahapan dalam penyelenggaraan bangunan
gedung?
2. Jelaskan bagaimana proses dalam perencanaan teknis bangunan gedung?
3. Kebutuhan Persyaratan yang diperlukan sebelum dilaksanakannya proses
perencanaan teknis adalah?

4. Jelaskan apa yang dimaksud dengan pengawasan konstruksi?
5. Jelaskan tujuan pengawasan konstruksi bangunan gedung?
J. Rangkuman
Tahapan dalam penyelenggaraan bangunan gedung terdiri dari 4 tahapan yaitu tahap
pembangun, tahap pemanfaatan, tahap pelestarian dan tahap pembongkaran.
Pemahaman terhadap penyelenggaraan bangunan gedung merupakan suatu siklus
kehidupan dari diciptakan, dimanfaatkan, dilestarikan dan dibongkar. Proses tersebut
dilakukan secara berurutan. Setiap urutan mengandung pengetahuan, ketrampilan
dan keahlian yang tidak disamakan satu dengan yang lainnya. Setiap tahap
membutuhkan ketrampilan dan keahlian tersendiri dan proses yang berbeda. Untuk
itu, dalam pengelolaan setiap tahap perlu dikuasai oleh peserta diklat.

BAB 4
PENUNJANG PENYELENGGARAAN
BANGUNAN GEDUNG

Penunjang Penyelenggaraan Bangunan Gedung
penunjang dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
B. Pengantar
Penunjang penyelenggaraan bangunan gedung adalah aspek-aspek persyaratan lain
pendukung dari penyelenggaraan bangunan gedung yang merupakan bagian penting
dalam penyelenggaraan bangunan gedung. Bangunan gedung tidak hanya dibangun
saja melainkan ada dukungan adminsitrasi dan teknis untuk mewujudkan bangunan
yang handal.
C. Fungsi dan Klasifikasi Bangunan Gedung
Pemahaman fungsi dan klasifikasi bangunan gedung wajib dipahami hingga wajib
dilaksanakan dalam proses perencanaan teknis bangunan gedung. Penjelasan fungsi
dan klasifikasi termaktub dalam UU No. 28 Tahun 2002 dan PP No. 36 Tahun 2005
tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang
Bangunan Gedung. fungsi dalam peraturan tersebut terdapat 5 jenis utama yaitu:
fungsi hunian, keagamaan, usaha, sosial-budaya dan fungsi khusus.
D. Persyaratan Bangunan Gedung
Bangunan gedung adalah tempat manusia melakukan segala aktivitasnya. Sehingga
bangunan gedung mempunyai peran penting dalam kehidupan manusia. Oleh karena
itu, bangunan gedung wajib dibangun dengan berdasarkan persyaratan tertentu.
Dengan adanya fungsi mewadahi (sebagai tempat) kegiatan manusia, maka
bangunan gedung tersebut harus memberi rasa aman dan nyaman serta merasa
terlindungi dari faktor iklim, faktor keamanan lingkungan dan faktor kesehatannya.
Persyaratan tersebut wajib dilaksanakan untuk menkamin ketentraman manusia
didalamnya.
Pembangunan bangunan gedung tidak hanya untuk mewadahi kegiatan manusia
melainkan juga mengembangkan lingkungan yang indah, serasi dan nyaman.

Untuk itu, maka persyaratan bangunan gedung tidak hanya terkait dengan bangunan
gedung melainkan terkait dengan kualitas lingkungan. Untuk mencapai kualitas
bangunan gedung dan lingkungan yang baik maka diperlukan pengendalian dan
pengawaan, maka diperlukan sistem yang memantau terhadap pengendalian
pembangunan tersebut yaitu kontrol terhadap kualitas fungsi bangunan melalui
persyaratan adminsitrasi, persyaratan peruntukan lahan, persyaratan tata bangunan
dan persyaratan keandalan bangunan gedung.
Persyaratan peruntukan lahan adalah persyaratan yang harus dipenuhi oleh fungsi
bangunan yang akan dibangu wajib sesuai dengan peruntukan lahannya. Yang telah
ditetapkan didalam RTRW dan RDTRK. Persyaratan administrasi adalah persyaratan
legalitas tanah dan IMB. Persyaratan tata bangunan meliputi persyaratan entitas
bangunan, persyaratan arsitektur dan persyaratan keandalan bangunan gedung.
persyaratan entitas bangunan adalah persyaratan yang diterapkan kepada aspek
ketinggian, prosentase terhadap tapak, keluasan bangunan yang diijinkan, jarak
bangunan terhadap pagar dan jalan dan persyaratan daerah hijau.
Persyaratan keandalan meliputi: persyaratan keselamatan, kesehatan, kenyamanan
dan persyaratan kemudahan. Persyaratan keselamatan adalah persyaratan bangunan
agar manusia dapat merasa terlindungi dan keselamatan apabila terjadi bencana yang
terjadi pada bangunan tersebut, misal kebakaran.
Persyaratan kenyamanan adalah persyaratan bagi manusia agar dapat melakukan
kegiatan dengan nyaman yang terkait dengan pengendalian suhu, kelembaban,
udara. Kenyamanan tersebut juga terkait dengan kenyamanan penglihatan dan atau
pencahayaan untuk memenuhi persyaratan kegiatannya.
Persyaratan kesehatan adalah persyaratan bangunan gedung untuk menjamin
manusia dalam melakukan kegiatan tanpa hambatan kesehatan. Kesehatan tesebut
dapat terjadi dari sistem pembuangan limbah CO 2 melalui sistem penghawaan,
kuman penyakit melalui pengaturan terhadap kelembangan dan pencahayaan, sistem
pembuangan limbah padat dan cair melalui sistem sanitasi.
Persyaratan kemudahan adalah persyaratan bangunan gedung untuk menjamin
kemudahan dalam melakukan pergerakan secara horisontal dan vertikal bagi barang
dan manusia pada umumnya dan atau manusia yang berkebutuhan khusus (disable).

E. Perizinan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
Persyaratan bangunan gedung dapat dicapai melalui pengendalian dan pengawasan.
Aspek pengendalian salah satunya melalui perizinan. Melalui perizinan tersebut,
aspek-aspek yang menghambat ketercapaian kinerja bangunan gedung dapat
dihindari. Perizinan dalam penyelenggaraan bangunan gedung adalah:
1. Izin Mendirikan Bangunan
IMB ini diajukan pada saat bangunan gedung akan dilaksanakan dan dibangun.
Sebelum dibangun segala persyaratan yang termaktub dalam izin tersebut harus
sudah dipenuhi dan mendapat izin bahwa bangunan tersebut dapat dibangun
secara sah dengan berbagai ketentuan. Izin ini dikeluarkan atas dasar pengajuan
gambar rencana bangunan gedung yang telah memenuhi persyaratan intensitas,
lahan dan persyaratan tata bangunan dan persyaratan keandalan bangunan
gedung. Izin ini tidak mengurangi sanksi apabila terjadi pelanggaraan terhadap
persyaratan yang telah diberlakukan.
2. Sertifikat Laik Fungsi (SLF)
Sertifikat Laik Fungsi (SLF) adalah sertifikat yang dikeluarkan setelah
pelaksanaan bangunan gedung telah selesai dan akan diserahterimakan kepada
pengguna jasa atau pemilik. SLF dikeluarkan apabila bangunan tersebut telah
melalui berbagai pengujian terhadap kelayakan fungsi dari aspek arsitektur,
struktur, mekanikal, elektrikan, dan tata lingkungan serta tata ruang dalam.
3. Izin Pembongkaran
Izin pembongkaran dilakukan apabila suatu bangunan gedung ditetapkan unyuk
dibongkar karena bangunan gedung tersebut sudah tidak dapat sesuai dengan
peraturan yang berlaku, misal tidak laik fungsi lagi sehingga dapat mengganggu
lingkungan. Pembogkaran karena dapat merupakan pertimbangan pemiliknya
sendiri.
F. Sanksi Penyelenggaraan Bangunan Gedung
Sanksi adalah bentuk tindakan yang diberlakukan apabila terjadi pelanggaran
terhadap penyelenggaraan bangunan gedung. Pelanggaran ini dapat terjadi misalnya
pada perubahan fungsi yang tidak sesuai dengan peruntukan lahannya. Sanksi dapat

terjadi pada saat tahap perencanaan, pelaksanaan dan pemanfaatan bangunan
gedung.
Sanksi dalam hal adanya pelanggaran atas UU Bangunan Gedung, pemilik dan/atau
pengguna bangunan gedung dapat dikenakan sanksi administratif dan/atau sanksi
pidana. Yang masuk dalam ruang lingkup sanksi administratif yaitu dapat
diberlakukan pencabutan IMB sampai dengan pembongkaran bangunan gedung serta
dapat dikenakan sanksi denda maksimal 10% dari nilai bangunan yang sedang
maupun telah dibangun. Sedangkan sanksi pidana yang diatur dalam UU Bangunan
Gedung ini dapat berupa sanksi kurungan penjara selama-lamanya 5 (lima) tahun
penjara dan/atau pidana denda paling banyak 20% dari nilai bangunan gedung jika
karena kelalaiannya mengakibatkan hilangnya nyawa orang lain.
G. Pendataan Bangunan Gedung
Dukungan pendataan bangunan gedung dalam penyelenggaraan bangunan gedung
adalah untuk pengendalian dalam penyelenggaraan bangunan gedung. Fungsi
pendataan adalah untuk merekam perkembangan bangunan gedung tersebut dengn
berbagai spesifikasinya serta bangunan yang mempunyai nilai sejarah dan
peradabannya. Dengan adanya pendataan ini maka pengelolaan serta pengendalian
dapat dilakukan sesuai dengan sasarannya.
H. Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
Berdasarkan pada UU No. 28 Tahun 2002 dan PP No. 36 Tahun 2005, aspek
pembinaan meliputi pengaturan, pemberdayaan dan pengawasan. Pengaturan adalah
aspek pembinaan dengan melalui peraturan dan berbagai pedoman yang dikeluarkan
sebagai dasar dalam pelaksanaan penyelenggaraan bangunan gedung. Pembinaan
penyelenggaraan bangunan gedung adalah kegiatan pengaturan, pemberdayaan, dan
pengawasan dalam rangka mewujudkan tata pemerintahan yang baik sehingga setiap
penyelenggaraan bangunan gedung dapat berlangsung tertib dan tercapai keandalan
bangunan gedung yang sesuai dengan fungsinya, serta terwujudnya kepastian
hukum. Pengaturan adalah penyusunan dan pelembagaan peraturan perundang-
undangan, pedoman, petunjuk, dan standar teknis bangunan gedung sampai di
daerah dan operasionalisasinya di masyarakat. Pemberdayaan adalah kegiatan untuk
menumbuhkembangkan kesadaran akan hak, kewajiban, dan peran para

penyelenggara bangunan gedung dan aparat pemerintah daerah dalam
Pengawasan adalah pemantauan terhadap pelaksanaan penerapan peraturan
perundang-undangan bidang bangunan gedung dan upaya penegakan hukum.
I. Latihan
Diskusikan dalam kelompok dengan pertanyaan di bawah ini.
1. Jelaskan bagaimana pemahaman tentang fungsi bangunan gedung menjadi
bagian penting sebelum penyelenggaraan bangunan gedung!
2. Jelaskan mengapa pemahaman tentang persyaratan menjadi bagian penting
sebelum perencanaan bangunan gedung!
3. Jelaskan persiapan perizinan dan proses perizinan apa yang harus dilakukan
sebelum dilaksanakannya pelaksanaan konstruksi maupun pada pemanfaannya!
4. Jelaskan apa yang dimaksud dengan sanksi dalam penyelenggaraan bangunan
gedung!
5. Jelaskan apa yang dimaksud dengan pendataan bangunan gedung!
6. Jelaskan apa yang dimaksud dengan pembinaan masyarakat!
J. Rangkuman
Bahan ajar dari mata diklat ini merupakan penjelasan umum dari faktor-faktor yang
menjadi pendukung dalam tahapan penyelenggaraan bangunan gedung dari
pemahaman tentang fungsi, klasifikasi, persyaratan bangunan gedung, perizinan,
sanksi, pendataan dan pembinaan penyelenggaraan bangunan gedung secara umum.
Dengan adanya mata diklat ini diharapkan peserta dapat mengetahui wawasan dalam
peneyelenggaraan bangunan gedung.

BAB 5
PERKEMBANGAN DALAM
PENYELENGGARAAN BANGUNAN
GEDUNG

Perkembangan dalam Penyelenggaraan
Bangunan Gedung
perkembangan dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
B. Perkembangan Kompleksitas Fungsi dan Bangunan Gedung
Perkembangan hunian khususnya di perkotaan telah mengalami perubahan dan
perkembangan fungsi hunian. Fungsi hunian saat ini telah terjadi percampuran (mix
used) antara fungsi hunian dan fungsi lain. Fungsi tambahan yang menjadi satu
dengan fungsi hunian sebagian fungsi usaha. Perkembangan ini merupakan
fenomena perkembangan kegiatan yang dapat dilakukan di dalam fungsi hunian
sesuai dengan tuntutan meningkatkan faktor ekonomi.
Perkembangan penambahan fungsi tersebut bagian dari upaya manusia dalam
memenuhi kebutuhan hidup. Penambahan fungsi usaha tersebut terdiri dari usaha
perdagangan (toko, galeri, warung makan, salon, praktek dokter, bengkel dan
sebagainya), perkantoran (kantor). Industri (indusri makanan, indsutri sepatu,
garmen, pembuatan batik, sepatu dan sebagainya). Hal ini menimbulkan persoalan
yang terkait dengan persyaratan IMB, tata bangunan dan keandalan bangunan
gedung dan terjadinya perubahan fungsi bangunan terkait dengan pengurusan SLF.
Fungsi campuran (mix used) terjadi pada skala besar. Fungsi ini berkembang di kota
besar khususnya di Jakarta yang menyatukan berbagai fungsi menjadi satu kesatuan
massa bangunan yang kompak sehingga bangunan tersebut tidak dapat dikatakan
sebagai kumpulan bangunan melainkan mengembangkan permukiman dalam satu
lahan yang dapat mewakili satu kesatuan permukiman. Fungsi yang dikembangkan
pada fungsi campuran dengan skala besar dapat terdiri dari fungsi hunian,
keagamaan, usaha dan sosial-budaya.
Tantangan yang terjadi akibat perkembangan pada fungsi campuran adalah tahap
perencanaan, pengelolaan bangunan gedung, limbah rumah tangga dll. Limbah yang

dihasilkan perlu menjadi perhatian terutama fungsi usaha, misal : zat cair kimia yang
dihasilkan oleh usaha batik, limbah padat seperti kulit sepatu, dan sebagainya.
C. Perkembangan Metode dalam Pembangunan Bangunan Gedung
Perkembangan metode dalam pembangunan bangunan gedung dapat terjadi pada
tahap perencanaan dan tahap pelaksanaan bangunan gedung.
1. Metode dalam Tahap Prencanaan Teknis
Metode pada tahap perencanaan teknis telah dibantu pada sistem analisa dalam
proses perencanaan dengan tujuan untuk mempercepat dari aspek riset sebelum
melakukan perencanaan bangunan gedung. beberapa aplikasi dalam
perencanaan terkait dengan hubungan massa dengan lingkungan sekitarnya.
Bagaimana pengaruh iklim terhadap bayangan dalam dinding dan sebagainya.
Analisa perencanaan tersebut mempermudah dalam pengambilan keputusan
dalam perancangan yang berpengaruh dalam fungsi bangunan gedung.
2. Metode dalam Pelaksanaan Konstruksi
Metode dalam pelaksanaan bangunan gedung mengalami perkembangan
dengan adanya bantuan teknologi. Tujuan dalam metode ini adalah pada
dasarnya untuk mendapatkan waktu pelaksanaan yang semakin cepat dan tepat.
Hal ini disebabkan karena terkait dengan adanya investasi dalam pembangunan
bangunan gedung. Semakin cepat bangunan tersebut dibangun dan
dimanfaatkan, maka akan berpengaruh terhadap tingkat keuntungan dalam
investasi.
Sistem pembangunan saat ini dikembangkan melalui sistem top and down yang
berbeda dengan sistem pembangunan konvensional (down-up) yang dari bawah
naik ke atas. Kemudian, sistem pembangunan di China yang dilakukan selama
15 hari. Pembangunan ini dapat dipastikan menggunakan metoda yang berbeda
dengan metoda konvensional lainnya. Bangunan yang dibangun adalah sebuah
hotel dengan ketinggian 30 lantai dengan luas bangunan 557.784 m 2.
Metode konvensional seperti penggunaan batu bata untuk bangunan tinggi
sudah tidak relevan lagi, selain memberi beban berat pad struktur;
pembangunan menjadi lama dan beresiko tinggi.

D. Perkembangan Teknologi dalam Pembangunan Bangunan Gedung
Perkembangan Teknologi dibutuhkan agar kegiatan konstruksi bangunan gedung
dapat berjalan secara effisien dan efektif, Juga dengan teknologi akan didapat
produk yang lebih berkualitas atau lebih sesuai dengan kebutuhan pengguna
bangunan gedung dan lebih ekonomis dalam biaya, pemakaian bahan, dan
sebagainya.
Berbagai perkembangan teknologi konstruksi bangunan gedung antara lain:
1. Teknologi bahan
Bahan bangunan yang umum diapakai pada struktur bangunan gedungadalah
beton dan baja, kemajuan teknologi pada proses pembuatan bajadan beton
berdampak pada peningkatan kekuatan bahan beton dan baja. Contoh
pembuatan kabel baja bermutu tinggi, yang selanjutnyadigunakan dalam
peningkatan teknologi beton pratekan yang lebih ekonomis.
2. Teknologi Desain
Dengan adanya perangkat komputer yag makin canggih berdampak padametode
desain yang lebih cepat dan bervariasi, sehingga dapat membuatberbagai
alternatif desain yang lebih baik dalam waktu yang singkat, demikian pula
dalam bahan-bahan miniatur tahap perancangan arsitektural, lebih dapat
memuaskan pengguna rancangan dengan berbagai variasiwarna dan bentuk
rancangan.
3. Metode Konstruksi
Dengan adanya bahan-bahan baru yang lebih baik, dan kemajuan
teknologidalam peralatan lebih sempurna, menyebabkan jadwal dan
biayapelaksanaan dapat lebih memenuhi persyaratan kontrak Bangunan terdiri
dari berbagai komponen yang fungsi yang berbeda dan salingmelengkapi .
Klasifikasi komponen bangunan dapat didasarkan pada:
a. Bahan bangunan yang digunakan: beton, baja, kayu, dan sebagainya.
b. Pembentuk ruang, lantai, atap, plafond, dinding, jendela, dan sebagainya.
c. Keahlian yang diterapkan komponen arsitektur, mekanikal, elekterikal,dan
sebagainya

Pada tahap perencanaan, perkembangan metode perencanaan telah didukung oleh
komputer khususnya telah banyak aplikasi penggambaran bangunan gedung.
Melalui komputer, persoalan dalam perencanaan dapat dibantu secara cepat, karena
bentuk 3D secara langsung dapat dilihat ketika penggambaran tersebut dilakukan
dalam 2 dimensi. Bentuk 3 dimensi ini memperlihatkan hasil sesuai dengan
pemilihan bahan bangunan.
Melalui aplikasi komputer tersebut, perencanaan dapat dilakukan secara bersama
melalui 1 komputer sebagai pusatnya antara tenaga ahli seperti arsitek, sipil, ME dan
tata lingkungan sehingga kesalahan dalam perencanaan dapat diminalisasi.
Kesalahan yang sering timbul disebabkan oleh kurang terkoordinasinya antara
tenaga ahli sehingga mengakibatkan ketidaksinkronan antara arsitektur dengan ME
atau dengan sipil dan sebagainya. Misalnya letak pintu atau jendela tidak sesuai
dengan perletakan struktur utama atau pendukung sehingga terjadi ketidaksesuaian
perletakan dan sebagainya. Hal yang sering terjadi ketidaksesuaian adalah tata ruang
dalam dengan ME, sehingga keindahan ruang menjadi berkurang.
Gambar 9 Percepatan Konstruksi Bangunan Gedung dengan teknologi Modern

Sumber : ilmusipil.com
Metode perencanaan melalui komputer juga telah mengalami perkembangan pesat

melalui kemampuan dalam membentuk bidang-bidang arsitektur yang lebih bebas
yang tidak dapat dilakukan apabila menggunakan cara konvensional yang terkait
dengan ketepatan pengukuran.
Penggunaan komputer berpengaruh terhadap perhitungan volume dan harga
komponen bangunan secara tepat dan cepat apabila terjadi perubahan dalam
perancangan bangunan gedung. penggunaan perhitungan dengan cara manual
membuat pekerjaan perencanaan menjadi lambat karena harus terjadi perhitungan
ulang.
1. Dampak dalam Penyelengaraan Bangunan Gedung
Aktifitas pembangunan akan menghasilkan dampak, baik pada manusia ataupun
lingkungan hidup. Dampak terhadap manusia yakni meningkat atau menurunnya
kualitas hidup manusia, sedangkan dampak bagi lingkungan yakni meningkat
atau menurunnya daya dukung alam yang akan mendukung kelangsungan hidup
manusia.
Pembangunan dalam penyelenggaraan bangunan gedung mampu memberikan
peningkatan ekonomi masyarakat. Banyak dampak positif yang diterima oleh
masyarakat dari sisi ekonomi. Pembangunan selain memberikan aspek positif,
pembangunan dapat memberikan dampak negatif. Dampak negatif tersebut
terjadi pada perubahan lingkungan. Salah satu contoh adalah meningkatnya
kepadatan bangunan. meningkatnya kepadatan bangunan akan mengurangi
ruang terbuka hijau. Hal ini akan mengakibatkan kualitas lingkungan menjadi
berkurang baik kualias udara dan tanah. Dengan berkurangnya ruang terbuka
mengakibatkan berkurangnya air yang terserap dalam tanah.
a. Dampak Pembangunan terhadap kondisi Sosial Ekonomi

1) Melalui pembangunan, pelaksanaan kegiatan perekonomian akan
berjalan lebih lancar dan mampu mempercepat proses pertumbuhan
ekonomi.
2) Adanya pembangunan memungkinkan terciptanya lapangan pekerjaan
yang dibutuhkan oleh masyarakat, sehingga akan mengurangi
pengangguran.
3) Selain mengurangi pengangguran, lapangan pekerjaan yang tercipta
akibat adanya pembangunan ekonomi secara langsung dapat
meningkatkan pendapatan nasional.
4) Melalui pembangunan, dimungkinkan adanya perubahan struktur
perekonomian dari struktur ekonomi agraris menjadi struktur ekonomi
industri, sehingga kegiatan ekonomi yang dilaksanakan oleh negara akan
semakin beragam dan dinamis.
5) Pembangunan menuntut peningkatan kualitas sumber daya manusia
sehingga ilmu pengetahuan dan teknologi pun berkembang dengan pesat.
Dengan demikian, akan berkontribusi pada meningkatnya kesejahteraan
masyarakat.
b. Dampak Pembangunan terhadap kondisi Lingkungan
1) Banyak proyek pembangunan dan alih fungsi lahan yang menimbulkan
masalah kesehatan. Masalah itu timbul karena pembangunan telah
mengganggu atau merusak habitat berbagai spesies hewan yang menjadi
vektor penyakit, antara lain, beberapa jenis nyamuk yang menjadi vektor
penyakit malaria atau demam berdarah.
2) Pembangunan yang dilakukan dengan menggusur lahan pertanian warga
akan membuat mereka kehilangan sumber penghidupan. eksploitasi
lingkungan secara berlebihan, kemiskinan, kesulitan hidup, ketegangan
sosial, dan meningkatnya kejahatan.
3) Pencemaran udara oleh kendaraan bermotor banyak terdapat di kota
besar, seperti Jakarta, Bogor, Bandung, Surabaya, dan Medan.
4) Pencemaran oleh limbah industri makin banyak terjadi di berbagai
daerah.

5) Kerusakan tata guna lahan dan tata air di daerah dataran tinggi
mengakibatkan laju erosi dan frekuensi banjir meningkat.
E. Latihan
Diskusikan pertanyaan di bawah ini dengan rekan sejawat dan diskusikan bersama
dalam kelas.
1. Jelaskan bagaimana perkembangan fungsi bangunan gedung dan berikan
contoh!
2. Jelaskan bagaimana perkembangan metode perencanaan dan pelaksanaan
bangunan gedung!
3. Jelaskan perkembangan teknologi dalam pelaksanaan bangunan gedung!
4. Jelaskan bagaimana dampak dari pembangunan dari sisi sosial, ekonomi dan
lingkungan!
F. Rangkuman
Perkembangan dalam penyelenggaraan bangunan gedung merupakan penjelasan
tentang kemajuan teknologi dan metode baik dalam perencanaan dan pelaksanaan
bangunan gedung. pemahaman terhadap kemajuan dalam metode dan teknologi
dalam penyelenggaraan bangunan gedung perlu untuk diutarakan dalam mata diklat
ini secara umum, agar peserta diklat dapat memahami keterkaitan antara tahapan
dengan metode dan teknologi.
Dalam penjelasan bahan ajar juga dibahas tentang dampak pembangunan bangunan
gedung yang terkait dengan sosial, ekonomi dan lingkungan.

BAB 6
KEGAGALAN DAN PENJAMINAN
BANGUNAN GEDUNG

Kegagalan dan Penjaminan Bangunan Gedung
Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta mampu memahami kegagalan dan
penjaminan bangunan gedung.
B. Kegagalan Bangunan Gedung
Kegagalan konstruksi merupakan kegagalan yang terjadi diakibatkan dari faktor
yang bersifat teknis dan non teknis. Kegagalan ini dapat disebabkan karena
buruknya sistem dan pengawasan pada proses pengadaan barang / jasa, konstruksi
yang tidak direncanakan dengan baik dan penyimpangan pada proses pelaksanaan
konstruksi. Kegagalan perkerjaan konstruksi adalah keadaan hasil pekerjaan
konstruksi yang tidak sesuai dengan spesifikasi pekerjaan sebagaimana disepakati
dalam kontrak kerja konstruksi baik sebagian maupun keseluruhan sebagai akibat
kesalahan pengguna jasa atau penyedia jasa. (PP. 29/2000 pasal 31 tentang
Penyelenggaran Jasa Konstruksi).
Untuk mendapatkan faktor penyebab kegagalan konstruksi tidaklah mudah.
Seringkali sumber dari kegagalan itu sendiri merupakan akumulasi dari berbagai
faktor. Oyfer (2002) menyatakan “construction defects” di Amerika disebabkan oleh
faktor manusia (54%), desain (17%), perawatan (15%), material (12%), dan hal tak
terduga (2%). Vickynason (2003) menyatakan bahwa 80% dari total projects risk in
construction dimungkinkan penyebabnya faktor manusia.
Sementara itu, Carper (1989) menyatakan bahwa penyebab potensial untuk
kegagalan konstruksi secara umum disebabkan oleh : site selection and site
developments errors, programing deficiencies, construction errors, material
deficiencies and operational errors.
Herry Ludiro Wahyono (2011), faktor yang mempengaruhi kegagalan proyek yaitu
konstruksi biaya yang dialokasikan, kualitas pelaksanaan pekerjaan, serta waktu
pelaksanaan.

Kegagalan konstruksi pada bangunan gedung terjadi pada kegagalan: elemen
struktur dengan rata-rata penyimpangan sebesar 4,36% dari nilai kontrak, elemen
atap 2,53%, pondasi 0,15%, utilitas 0,12% dan finishing 0,07%. Kesuksesan proyek
konstruksi tergantung dari peran pengawas. Dalam model: Pengawas internal
(Kontraktor) dan pengawas eksternal (Konsultan Pengawas) berpengaruh signifikan
terhadap kualitas proyek, sehingga untuk memperkuat fungsi pengawas perlu
pemenuhan terhadap kode etik profesi pengawas yang tertuang dalam Surat
Keputusan Sertifikat Keahlian. Faktor internal Supervisi (Kontraktor)
mempengaruhi kualitas dan eksternal supervisi (Konsultan Pengawas), sedangkan
faktor kualitas sangat tergantung eksternal Supervisi.
C. Penjaminan Bangunan Gedung
Jaminan atas Konstruksi Bangunan Gedung diberikan dan dipenuhi oleh Penyedia
Jasa Konstruksi, dalam setiap pekerjaan konstruksi dicantumkan masa pemeliharaan
yang tanggung jawabnya dibebankan kepada penyedia jasa konstruksi mulai dari
tiga bulan sampai satu tahun, tergantung besar nilai proyek dan klausul kontrak.
Dalam masa pemeliharaan penyedia jasa wajib memantau hasil kerjanya, dan
menjaga (memelihara) agar tidak terjadi kerusakan-kerusakan. Apabila terjadi
kerusakan bangunan yang disebabkan karena kualitas yang tidak sesuai spesifikasi
teknik maka sudah tentu semua biaya perbaikan ditanggung oleh penyedia jasa.
Masa pemeliharaan sebagaimana tercantum dalam kontrak bukanlah waktu untuk
menyelesaikan sisa-sisa pekerjaan, melainkan untuk pemeliharaan pekerjaan yang
sudah 100 % selesai, dan telah dilakukan serah terima pertama pekerjaan,
Tanggung jawab penyedia jasa tidak berhenti setelah masa pemeliharaan habis,
tetapi masih tetap dibebani tanggung jawab tertentu sesuai dengan klausul kontrak
(biasanya dicantumkan dalam pasal kegagalan bangunan). Tanggung jawab ini
disebut Jaminan Konstruksi. Dalam undang undang jasa konstruksi No.18 tahun
1999 pada Bab VI pasal 25 ayat (2) disebutkan kegagalan yang bangunan menjadi
tanggung jawab penyedia jasa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ditentukan
terhitung sejak penyerahan akhir pekerjaan konstruksi dan paling lama 10 tahun.
Kegagalan Bangunan yang bukan termasuk keadaaan force majeur menjadi
tanggung jawab penyedia jasa konstruksi. Kegagalan Bangunan sebagaimana

dimaksud dalm Undang-Undang Jasa Konstruksi ditetapkan oleh Pihak Ketiga
selaku Penilai Ahli.
6.4 Latihan
Jawablah dan jelaskan pertanyaan di bawah ini:
1. Jelaskan bagaimana kegagalan bangunan dapat terjadi!
2. Jelaskan mekanisme dan ketentuan penjaminan suatu bangunan gedung!
D. Rangkuman
Kegagalan bangunan merupakan bagian dari tahapan penyelenggaraan bangunan
gedung yang harus dihindari. Hal ini dapat terjadi di berbagai daerah, khususnya
pada lokasi yang berdampak bahaya seperti gempa, tanah yang rentan, dll.
Pemahaman terhadap faktor kegagalan bangunan dapat memberikan kesadaran bagi
ASN dalam pengelolaan penyelenggaraan bangunan gedung.

BAB 7
PENUTUP

Penutup
Mata diklat pengantar penyelenggaraan bangunan gedung merupakan mata diklat

yang bersifat umum dan luas. Dengan memahami pengetahuan yang bersifat umum
dan luas terhadap ruang lingkup tahapan pembangunan dengan berbagai daya
dukung untuk meningkatkan kualitas bangunan gedung baik secara teknis maupun
administratif secara menyeluruh maka diharapkan peserta diklat mempunyai
persiapan yang lebih untuk mengikuti diklat penyelenggaraan bangunan.
Dengan mempelajari mata diklat ini Peserta diharapkan mampu
mengimplementasikan konsep penyelenggaraan bangunan gedung sebagai dasar
untuk memahami diklat yang diselenggarakan.

DAFTAR PUSTAKA
Capter, Kenneth L.,ed. 1989. Forensic Engineering. Elsevier Science Publishers:
New York
Oyfer. 2002. Multiple Sources Construction Failures and Defects
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 1/PRT/M/2015 tentang Bangunan Cagar
Budaya yang Dilestarikan
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 24/PRT/M/2007 Tanggal 9 Agustus 2007
tentang Pedoman Teknis Izin Mendirikan Bangunan Gedung
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 25/PRT/M/2007 tentang Pedoman
Sertifikat Laik Fungsi
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara
Peraturan Pemerintah RI No. 27 Tahun 2012 tentang Izin Lingkungan
Peraturan Pemerintah RI No. 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa
Konstruksi
Peraturan Pemerintah RI No. 36 No. 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-
Undang No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
Peraturan Presiden Republik Indonesia No. 73 Tahun 2011 Pembangunan Bangunan
Gedung Negara
Undang Undang RI No. 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi
Undang Undang RI No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
Undang Undang RI No. 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan
Lingkungan Hidup
Wahyono, Herry Ludiro. 2011. Analisis Ketidaksesuaian Kontrak dalam Kegagalan
Konsruksi dan Kegagalan Bangunan. Thesis S-2. Program Pasca Pasca Sarjana (S-
2). Semarang : Universitas Diponegoro

GLOSARIUM
Aglomerasi : Pemusatan dalam lokasi atau kawasan tertentu
ASMET : Arsitektur, Sipil, Mekanikal, Elektrikal dan Tata Lingkungan
ASN : Aparatur Sipil Negara
BG : Bangunan Gedung
BOQ : Bill Of Quantity (Detail Volume sebuah pekerjaan )
BPSDM : Badan Pengembangan Sumber Daya Manusia
CCTV : Close circuit Television
Diklat : Penyelenggaraan proses belajar mengajar dalam rangka
meningkatkan kemampuan dalam melaksanakan tugas dan
jabatan tertentu
Direksi Kit : Bangunan Sementara pekerjaan konstruksi
HVAC : Heating Ventilation and Air Conditioning
IMB Izin Mendirikan Bangunan
KAK Kerangka Acuan Kerja
Kompetensi Deskripsi penguasaan pengetahuan dan keterampilan
Dasar
Kurva S Kurva Monitoring Jadwal Konstruksi
ME Mekanikal Elektrikal
Modul : Unit lengkap terdiri atas rangkaian kegiatan belajar
untuk membantu peserta didik mencapai tujuan
pembelajaran secara khusus dan jelas
Overview Tinjauan umum / ikhtisar
PP Peraturan Pemerintah
PU Pekerjaan Umum
RAB Rencan Anggaran Biaya
RDTRK Rencan Detail Tata Ruang Kota
RTRW Rencana Tata Ruang Wilayah
SLF Sertifikat Laik Fungsi
TABG-CB Tenaga Ahli Bangunan Gedung Cagar Budaya
Topografi : Studi tentang bentuk permukaan bumi
UU Undang-Undang
Zonasi Ruang Pembagian Suatu Wilayah

BAHAN TAYANG


2b59a Modul 1 Pengantar BG

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

2b59a Modul 1 Pengantar BG

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

KATA PENGANTAR

Modul Pengantar Bangunan Gedung Tingkat Dasar ini dimaksudkan untuk

Semarang, Oktober 2017

Kepala Pusat Pendidikan dan Pelatihan

Pengantar Bangunan Gedung i

ii Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung iii

iv Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung v

vi Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 1

2 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

2. Sub Materi Pokok

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 3

4 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 5

6 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 7

8 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 9

10 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 11

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 13

14 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Secara terperinci, proses penyelenggaraan bangunan gedung dapat dilihat pada

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 15

Gambar 1 Skema Tahapan dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung

14 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Modul 1 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 17

Gambar 3 Skema Tahapan Penyelenggaran Bangunan Gedung

14 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Modul 1 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung 19

C. Tahapan Perencanaan Teknis Bangunan Gedung

PEMERINTAH DAERAH (PEMBINAAN, PEMBERDAYAAN MASYARAKAT

PEMILIK – PENGGUNA - PENYEDIA JASA

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar)

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar) 21

2. Hasil Perencanaan Teknis Bangunan Gedung

22 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar) 23

E. Tahapan Pengawasan Konstruksi Bangunan Gedung

24 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar) 25

26 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Gambar 7 Skema Tahapan Pemanfataan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar) 27

Kepentingan masyarakat dalam melakukan pelestarian, khususnya masyarakat

28 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

H. Tahapan Pembongkaran Bangunan Gedung

Gambar 8 Skema Tahapan Pembongkaran Bangunan Gedung

Pembongkaran pada hakekatnya tidak hanya didasarkan pada ketidaklaikan fungsi

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar) 29

2. Proses Pembongkaran Bangunan Gedung

30 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar) 31

32 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar) 33

34 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar) 35

36 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar) 37

38 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung (Tingkat Dasar) 39

40 Pengantar Penyelenggaraan Bangunan Gedung