Spesifikasi Teknis TPST Ftuh

SPESIFIKASI TEKNIS / RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARATNYA
PEMBANGUNAN TPST KAWASAN UNIVERSITAS HASANUDDIN

KABUPATEN GOWA, SULAWESI SELATAN
SPESIFIKASI TEKNIS
I . PEKERJAAN PERSIAPAN
1. Penjelasan Umum.
Pasal ini menguraikan pekerjaan yang harus dilaksanakan Penyedia Jasa seperti
mobilisasi, pengukuran dan pematokan lahan sesuai dengan gambar dan RKS.
2. Spesifikasi Bahan.
- Papan nama Proyek
a. Penyedia Jasa wajib membua papan nama proyek sesuai ketentuan yang
berlaku dengan persetujuan pengguna jasa.
b. Ukuran Papan nama proyek 80 x 120 cm.
c. Papan nama dipasang ditempat yang mudah dibaca.
- Direksi keet
a. Penyedia jasa harus menyediakan direksi keet 5 x 7 m = 35 m2 rangka
kayu, atap asbes/seng gelombang, dinding triplek, pintu triplek, lantai
plesteran, plafon triplek, jendela kaca nako seperlunya.
- Gudang Bahan
a. Penyedia jasa harus menyediakan gudang bahan 5 x 10 m = 35 m2 rangka
kayu, atap asbes/seng gelombang, dinding triplek, pintu triplek, lantai
plesteran.
- Pengadaan Air, Listrik kerja dan Keamanan
a. Air harus bersih, bebas dari bau, Lumpur, Minyak dan Bahan Kimia lainnya
yang merusak.
- Pengadaan Dokumentasi dan Administrasi
Photo progress 3 phase
- Biaya SMK3 Konstruksi
a. Alat Pelindung diri terdiri atas : Topi pelindung (safety helment), pelindung
mata (goggles Spectasies), sepatu boat PVC pekerja, Obat-obatan.
b. Rambu lalu lintas terdiri atas : Ramb peringatan, rambu informasi.
c. Lalu lintas terkait pengendalian resiko K3 terdiri atas : Alat pemadam
kebakaran (Apar)
SPESIFIKASI TEKNIS | 1
3. Spesifikasi pelaksanaan.
- Syarat pemasangan Direksi keet
Penyedia Jasa harus membuat rencana lay out dari bangunan direksi keet dan
los kerja serta gudang material tersebut untuk mendapat persetujuan pengguna
Jasa. Syarat pemasangan Gudang Bahan
Ukuran Papan nama proyek 80 x 120 cm dan Papan nama dipasang ditempat
yang mudah dibaca
- Syarat Pengadaan Air, Listrik kerja dan Keamanan
Air untuk bekerja harus disediakan Pemyedia Jasa. Air harus bersih, bebas dari
bau, Lumpur, Minyak dan Bahan Kimia lainnya yang merusak. Penyediaan air
sesuai dengan petunjuk dan persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas. Listrik
untuk bekerja harus disediakan Pemyedia Jasa.Syarat
- Pengadaan Dokumentasi dan Administrasi
Untuk merekam kegiatan pelaksanaan pekerjaan, pengguna Jasa dengan
menugaskan kepada penyedia Jasa, membuat foto-foto dokumentasi untuk
tahapan-tahapan pelaksanaan pekerjaan dilapangan.
- Biaya SMK3 Konstruksi
 Penyedia Jasa diwajibkan menyediakan kotak P3K termasuk isinya
menurut persyaratan dan ketentuan yang berlaku. Kotak P3K dipasang
pada tempat yang strategis dan mudah dicari,
 Penyedia jasa diwajibkan menyediakan Alat pelindung diri, Rambu lalu
lintas, Rambu lalu lintas terkait pengendali resiko K3 sesuia dengan
persyaratan K# yang telah disepakati dengan Konsultan pegawas/Direksi.
4. Cara Pelaksanaan.
- Cara Pengadaan Dokumentasi dan Administrasi
 Photo pekerjaan dibuat oleh penyedia Jasa sesuai petunjuk Pengawas
Teknis, disusun dalam 4 (empat) tahapan disesuaikan dengan tahapan
pembayaran termin tetapi tidak termasuk masa pemeliharaan, yaitu
sebagal berikut :
Tahap I Bobot 0%-25%
Tahap II Bobot 25%-50%
Tahap III Bobot 50%-75%
Tahap IV Bobot 75%-100%
 Pengambilan titik pandang dari setiap photo harus tetap/sama sesuai
dengan petunjuk pengawas teknis atau pengguna Jasa.
5. Tata Cara Pengukuran dan pembayaran.

- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran Pekerjaan Papan Nama Proyek
Kuantitas Papan nama proyek yang dapat dibayar adalah jumlah luasan dalam
“LS” sebagai luasan nominal yang selesai terpasang, memenuhi persyaratan-
persyaratan serta jaminan mutu yang merupakan hasil pemeriksaan dan
pengukuran serta telah disetujui bersama oleh Pemyedia Jasa, Konsultan
Pengawas dan Direksi
- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran Pekerjaan Direksi keet
Kuantitas Pekerjaan direksi keet yang dapat dibayar adalah jumlah luasan
dalam “meter persegi” sebagai luasan nominal yang selesai terpasang,
memenuhi persyaratan-persyaratan serta jaminan mutu yang merupakan hasil
pemeriksaan dan pengukuran serta telah disetujui bersama oleh Pemyedia
Jasa, Konsultan Pengawas dan Direksi
- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran Pekerjaan Gudang Bahan
Kuantitas Pekerjaan Gudang bahan yang dapat dibayar adalah jumlah luasan
dalam “meter persegi” sebagai luasan nominal yang selesai terpasang,
- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran Pekerjaan Pengadaan Air, Listrik
Kerja dan keamanan
Kuantitas Pekerjaan Pengadaan listrik kerja yang dapat dibayar adalah jumlah
luasan dalam “LS” sebagai luasan nominal yang selesai terpasang, memenuhi
persyaratan-persyaratan serta jaminan mutu yang merupakan hasil
- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran Pekerjaan Pengadaan Dokumentasi
dan Administrasi
Kuantitas Pekerjaan Dokumentasi dan Pelaporan yang dapat dibayar adalah
jumlah luasan dalam “LS” sebagai luasan nominal yang selesai terpasang,
- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran SMK3 Konstruksi
Kuantitas SMK3 Konstruksi yang dapat dibayar adalah jumlah luasan dalam
“Buah” dan “LS” sebagai luasan nominal yang selesai terpasang, memenuhi

Jasa, Konsultan Pengawas dan Direksi.
II . PEKERJAAN TANAH
1. Penjelasan Umum.
Pasal ini menguraikan semua pekerjaan penggalian dan pengurugan tanah
kembali yang harus dilaksanakan oleh Penyedia Jasa, seperti galian tanah
pondasi, dan pekerjaan sejenisnya.
Semua penggalian tanah dan pengurugan tanah kembali harus dilaksanakan
sesuai dengan Gambar dan RKS ini dan semua petunjuk yang disampaikan oleh
Direksi / Konsultan Supervisi, selama berlangsungnya pekerjaan.
- Urugan tanah kembali pada pondasi batu kali
Tanah yang digunakan untuk mengurug harus bersih dari bahan organis,
sisa-sisa tanaman, sampah dan lain-lain.
- Urugan Urugan Sirtu t=15 cm
Pasir urug yang akan dipakai harus bersih dan cukup keras, sesuai dengan
persyaratan yang tercantum di dalam PUBI 1971 ayat 12.1. Pasir laut dapat
digunakan, asal dicuci secara memadai.
- Syarat pemasangan Galian Tanah untuk batu kali
a. Kedalaman galian pondasi dan galian-galian lainnya harus sesuai dengan
peil-peil yang tercantum dalam gambar.
b. Apabila ternyata terdapat pipa-pipa pembuangan, kabel listrik, telepon dan
lain-lain yang masih digunakan, maka penyedia jasa secepatnya
memberitahukan kepada direksi / konsultan pengawas atau kepada
penguasa/instansi yang berwenang untuk mendapatkan petunjuk-petunjuk
seperlunya. Penyedia jasa bertanggung jawab atas segala kerusakan –
kerusakan sebagai akibat dari pekerjaan galian tersebut.
- Syarat pemasangan Urugan tanah kembali pada pondasi batu kali
a. Pengurugan tanah Kembali dilaksanakan setelah pekerjaan pondasi dan
sloef selesai dikerjakan.
b. Bahan Penimbunan ini harus bersih dari sampah dan batu-batu lain yang
bersifat merusak.
- Syarat pemasangan Urugan Sirtu t=15 cm
Sebelum pengurugan pasir dilaksanakan, penyedia jasa wajib untuk
memeriksa ketinggian dari tanah atau konstruksi dibawahnya untuk
meyakinkan bahwa ketinggian yang ada telah sesuai dengan gambar, dan
bahwa tanah dibawahnya telah dipadatkan sehingga didapat.
- Cara memasang Galian Tanah untuk batu kali
a. Menentukan lebar dan kedalaman galian tanah yang akan digali yang
mengacu pada bowplank
b. Membuat garis bantu dengan tali yang diikatkan pada bowplank untuk
kerapian dan kelurusan galian tanah agar dimensi pondasi terpenuhi.
c. Galian pondasi digali dengan ketentuan ukuran sesuai kebutuhan pas.
Pondasi kearah memanjang/sejajar arah lajur memanjang dan melintang
bangunan Ex. Galian ditempatkan sementara disisi lubang galian dan
kemudian diangkut keluar proyek.
- Cara memasang Urugan tanah kembali pada pondasi batu kali
Yang dimaksud disini ialah pekerjaan timbunan tanah pada bagian pondasi
batu kali, bagian-bagian yang kosong atau bekas galian pada sekitaran
pasangan pondasi batu kali. Semua daerah yang akan diurug harus
dibersihkan dari semua, sampah, puing bangunan dan lain2 sebelum
pengurugan dimulai.
- Cara pemasangan Urugan Sirtu t=15 cm
a. Pengurugan pasir dilakukan dengan cara menebarkan, meratakan dan
memadatkan secara mekanik sampai diperoleh ketebalan dan ketinggian
yang sesuai dengan gambar.
b. Tebal peil dan urugan pasir ahrus sesuai dengan gambar, jika tidak
dinyatakan secara khusus dalam gambar maka tebal urgan pasir = 10 cm.
- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran Pekerjaan Galian Tanah untuk batu
kali
a. Kuantitas Galian tanah untuk batu kali yang dapat dibayar adalah jumlah
luasan dalam “meter kubik” sebagai luasan nominal yang selesai
terpasang, memenuhi persyaratan-persyaratan serta jaminan mutu yang
merupakan hasil pemeriksaan dan pengukuran serta telah disetujui

bersama oleh Pemyedia Jasa, Konsultan Pengawas dan Direksi.
b. Kuantitas Pekerjaan Tanah untuk batu kali seperti yang disyaratkan di atas
akan dibayar atas dasar Harga Kontrak persatuan pengukuran untuk Mata
pembayaran yang ditunjukkan dalam Daftar Kuantitas dan Harga Satuan
Pekerjaan. Harga tersebut merupakan kompensasi penuh untuk
pemasokan dan harga bahan, ongkos kerja, peralatan, pengujian dan
pekerjaan lain yang dierlukan untuk penyelesaian pekerjaan sesuai dengan
ketentuan dalam Gambar dan Spesifikasi ini.
- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran Pekerjaan Urugan tanah kembali pada
pondasi batu kali
a. Kuantitas Pekerjaan Urgan tanah Kembali pada pondasi batu kali yang
dapat dibayar adalah jumlah luasan dalam “meter kubik” sebagai luasan
nominal yang selesai terpasang, memenuhi persyaratan-persyaratan serta
jaminan mutu yang merupakan hasil pemeriksaan dan pengukuran serta
telah disetujui bersama oleh Pemyedia Jasa, Konsultan Pengawas dan
Direksi.
b. Kuantitas Pekerjaan Urugan tanah Kembali pondasi batu kali seperti yang
disyaratkan di atas akan dibayar atas dasar Harga Kontrak persatuan
pengukuran untuk Mata pembayaran yang ditunjukkan dalam Daftar
Kuantitas dan Harga Satuan Pekerjaan. Harga tersebut merupakan
kompensasi penuh untuk pemasokan dan harga bahan, ongkos kerja,
peralatan, pengujian dan pekerjaan lain yang dierlukan untuk penyelesaian
pekerjaan sesuai dengan ketentuan dalam Gambar dan Spesifikasi ini.
- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran Pekerjaan Urugan Sirtu t=15 cm
a. Kuantitas Pekerjaan Urugan sirtu t = 15 cm yang dapat dibayar adalah
jumlah luasan dalam “meter kubik” sebagai luasan nominal yang selesai
b. Kuantitas Pekerjaan Urugan tanah Kembali pondasi batu kali seperti yang
disyaratkan di atas akan dibayar atas dasar Harga Kontrak persatuan

III . PEKERJAAN PONDASI
1. Penjelasan Umum.
Termasuk dalam pekerjaan ini adalah melaksanakan galian tanah sesuai dengan
persyaratan yang ditentukan, menjaga terhadap kemungkinan terjadinya longsor
sehingga menggangu pelaksanaan pekerjaan pondasi sampai pengurukan kembali
hingga padat.
- Pasangan pondasi batu kali 1:4
a. Batu kali yang digunakan tidak poros, keras dengan permukaan tanpa
cacat/retak dan belum pernah dipakai, serta harus dimintakan persetujuan
terlebih dahulu kepada konsultan pengawas harus memenuhi P.U.B.I (NI-3-
1970)
b. Semen Portland harus memenuhi NI – 18.
c. Pasir harus memnuhi NI – 3 Pasal 14 ayat 2.
d. Air Harus memenuhi PBVI – 1982 Pasal .
- Pasangan batu kosong
Pasangan batu kosong (Aanstamping) dari batu kali yang disusun padat, celah-
celahnya diisi pasir dan disirami air.
- Urugan pasir
Pasir urug yang akan dipakai harus bersih dan cukup keras, sesuai dengan
persyaratan yang tercantum di dalam PUBI 1971 ayat 12.1. Pasir laut dapat
digunakan, asal dicuci secara memadai.
- Pasang angkur ke sloof ke pondasi batu kali D13-75 cm
Baja tulangan yang dipakai harus bersih, dari segala macam kotoran, karat,
minyak, cat dan lain-lain yang akan merusak mutu beton. Ukuran lebih kecil
atau sama dengan dari  12 mm menggunakan BJTP 24 atau U24 (Polos).
Ukuran  13 mm atau lebih besar menggunakan BJTD 35 atau U35 (Ulir).
- Syarat pemasangan pondasi batu kali 1:4
a. Pekerjaan pasangan batu kali dilakukan sesuai dengan ukuran dan bentuk-
bentuk yang ditunjukkan dalam gambar. Tiap-tiap batu harus dipasang
penuh dengan adukan sehingga semua hubungan batu melekat satu sama
lain dengan sempurna.
b. Setiap batu harus dipasang diatas lapisan adukan dan diketok ke
tempatnya hingga teguh.
c. Adukan harus mengisi penuh rongga-rongga antar batu untuk mendapatkan
massa yang kuat dan integral di beberapa sisi luar dan dalam.
d. Batu yang akan dipasang dibasahi dahulu, lalu dibentuk menjadi bidang
luar yang harus sesuai dengan gambar rencana atau petunuk ahli.
- Syarat pemasangan batu kosong
Batu tanpa adukan (aanstamping) setinggi 15 cm, harus dipasang tegak lurus,
rapat dan diisi pada rongga-rongga batu.
- Syarat pemasangan Urugan pasir
Sebelum pengurugan pasir dilaksanakan, penyedia jasa wajib untuk
memeriksa ketinggian dari tanah atau konstruksi dibawahnya untuk
meyakinkan bahwa ketinggian yang ada telah sesuai dengan gambar, dan
bahwa tanah dibawahnya telah dipadatkan sehingga didapat.
- Syarat pemasangan angkur ke sloof ke pondasi batu kali D13-75 cm
Angkur/Stek dipasang dengan cara dibungkus campuran batu kali degan
adukan 10 cm di sekeklilingnya, sedalam 20 cm tiap 75 cm dengan diameter
besi angkur 13 mm.
- Cara memasang pondasi batu kali 1:4
Pekerjaan pemasangan batu kali dilaksanakan sesuai dengan ukuran dan
bentuk -bentuk yang di tunjukan dalam gambar. Tiap-tiap batu harus dipasang
penuh dengan adukan sehingga semua hubungan batu melekat satu dengan
yang lainnya dengan sempurna, semua batu harus di pasang diatas lapisan
adukan dan di cetak di tempatnya sehingga tegak.adukan harus mengisi penuh
rongga-rongga antara batu untuk mendapatkan masa yang kuat dan
integraCara memasang batu kosong
- Cara pemasangan Urugan Pasir
a. Pengurugan pasir dilakukan dengan cara menebarkan, meratakan dan
memadatkan secar
amekanik sampai diperoleh ketebalan dan ketinggian yang sesuai dengan
gambar.
b. Tebal peil dan urugan pasir ahrus sesuai dengan gambar, jika tidak
dinyatakan secara
c. khusus dalam gambar maka tebal urgan pasir = 10 cm.

- Cara pemasangan angkur ke sloof ke pondasi batu kali D13-75 cm
Angkur/Stek dipasang dengan cara dibungkus campuran batu kali degan
adukan 10 cm di sekeklilingnya, sedalam 20 cm tiap 75 cm dengan diameter
besi angkur 13 mm
- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran Pekerjaan Pasangan pondasi batu kali
1:4
a. Kuantitas Pekerjaan pasangan pondasi batu kali 1:4 yang dapat dibayar
adalah jumlah luasan dalam “meter kubik” sebagai luasan nominal yang
selesai terpasang, memenuhi persyaratan-persyaratan serta jaminan mutu
yang merupakan hasil pemeriksaan dan pengukuran serta telah disetujui
b. Kuantitas Pekerjaan Pasangan Pasangan pondasi batu kali 1:4 seperti
yang disyaratkan di atas akan dibayar atas dasar Harga Kontrak persatuan
- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran Pekerjaan Pasangan batu kosong
a. Kuantitas Pekerjaan pasangan batu kosong yang dapat dibayar adalah
jumlah luasan dalam
“meter kubik” sebagai luasan nominal yang selesai terpasang, memenuhi
b. Kuantitas Pekerjaan seperti yang disyaratkan di atas akan dibayar atas

dasar Harga Kontrak
persatuan pengukuran untuk Mata pembayaran yang ditunjukkan dalam
Daftar Kuantitas dan Harga Satuan Pekerjaan. Harga tersebut merupakan
- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran Pekerjaan Urugan Pasir
a. Kuantitas Pekerjaan urugan pasir yang dapat dibayar adalah jumlah luasan
dalam
“meter kubik” sebagai luasan nominal yang selesai terpasang, memenuhi
b. Kuantitas Pekerjaan seperti yang disyaratkan di atas akan dibayar atas
dasar Harga Kontrak
persatuan pengukuran untuk Mata pembayaran yang ditunjukkan dalam
Daftar Kuantitas dan Harga Satuan Pekerjaan. Harga tersebut merupakan
- Tata Cara Pengukuran dan pembayaran Pekerjaan Pasang angkur ke sloof ke
pondasi batu kali D13-75 cm
Kuantitas Pekerjaan urugan pasir yang dapat dibayar adalah jumlah luasan
dalam “kg” sebagai luasan nominal yang selesai terpasang, memenuhi
IV . PEKERJAAN STRUKTUR
1. Penjelasan Umum.
a. Persyaratan-persyaratan konstruksi beton, istilah teknik dan syarat-syarat
pelaksanaan beton secara umum menjadi kesatuan dalam bagian buku
persyaratan teknis ini. Kecuali ditentukan lain dalam buku persyaratan teknis
ini, maka semua pekerjaan beton harus sesuai dengan standard di bawah ini :
- Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI 1971 NI-2).
- Standart Beton Indonesia SNI 03-2847-2002.
- Pedoman Pembebanan Indonesia untuk Gedung PPPURG 1987.
- American Society of Testing Materials (ASTM).
Bilamana ada ketidaksesuaian antara peraturan-peraturan tersebut di atas maka
peraturan-peraturan Indonesia yang menentukan.
b. Penyedia Jasa harus melaksanakan pekerjaan ini dengan ketepatan dan
kesesuaian yang tinggi menurut persyaratan teknis ini, gambar rencana, dan
instruksu-instruksi yang dikeluarkan oleh Direksi / Konsultan Supervisi. Semua

pekerjaan yang tidak memenuhi persyaratan harus dibongkar dan diganti atas
biaya Penyedia Jasa sendiri.
c. Semua material harus dalam keadaan baru dengan kualitas yang terbaik
sesuai persyaratan dan disetujui oleh Direksi / Konsultan Supervisi, dan Direksi
/ Konsultan Supervisi berhak untuk meminta diadakan pengujian bahan-bahan
tersebut dan Penyedia Jasa bertanggung jawab atas segala biayanya. Semua
material yang tidak disetujui oleh Direksi / Konsultan Supervisi dalam waktu 2 x
24 jam harus dikeluarkan dari lapangan.
- Pekerjaan Struktur Kolom 25x25 cm

a. Semen
 Semua semen yang digunakan adalah jenis Portland Cement sesuai
dengan persyaratan standar Indonesia NI-8/1964, SII 0013-81 atau
ASTM C-150 dan produksi dari satu merk.
 Penyedia Jasa harus mengirimkan surat pernyataan pabrik yang
menyebutkan type, kualitas dari semen yang digunakan dan
“Manufacturer’s Test Certificate” yang menyatakan memenuhi
persyaratan tersebut diatas.
 Penyedia Jasa harus menempatkan semen tersebut dalam gudang
yang baik untuk mencegah terjadinya kerusakan. Semen yang
menggumpal, sweeping, tercampur dengan kotoran atau kena
air/lembab tidak diijinkan untuk digunakan dan harus segera dikeluarkan
dari lokasi pekerjaan.
 Penggunaan semen harus sesuai dengan urutan pengirimannya.
b. Agregat Kasar
 Berupa batu kerikil kali dengan spesifikasi sesuai menurut ASTM C-33
dan mempunyai ukuran terbesar 2,5 cm.
 Agregat harus keras, dan tidak berpori. Bila ada butir yang pipih maka
jumlahnya tidak melebihi 20% dari volume dan tidak boleh mengalami
pembubukan hingga melebihi 50% kehilangan berat menurut test mesin
Los Angeles Abration (LAA).
 Bahan harus bersih dari zat-zat organik, zat-zat reaktif alkali atau
substansi yang merusak beton dan mempunyai gradasi sebagai berikut
:
Saringan Ukuran % Lewat Saringan
1” 25,00 mm 100
3/4” 20,00 mm 90 – 100
3/8” 95,00 mm 20 – 55
No. 4 4,76 mm 0-1
c. Agregat Halus
 Dapat menggunakan pasir alam atau pasir yang dihasilkan dari
pemecah batu dan harus bersih dari bahan organik, lumpur, zat-zat
alkali dan tidak mengandung lebih dari 50% substansi-substansi yang
merusak beton.
 Pasir laut tidak diperkenankan untuk digunakan dan pasir harus terdiri
dari partikel-partikel yang tajam dan keras serta mempunyai gradasi
seperti tabel berikut :
3/8” 9,50 mm 100
No. 4 4,76 mm 90 – 100
No. 8 2,38 mm 80 – 100
No. 16 1,19 mm 50 – 85
No. 30 0,19 mm 25 – 65
No. 50 0,297 mm 10 – 30
No. 100 0,149 mm 5 - 10
No. 200 0,074 mm 0-5
d. Air
Air yang digunakan harus bersih dan jernih tidak mengandung banyak
minyak atau garam serta zat-zat yang dapat merusak beton atau baja
tulangan..
e. Bahan Pencampur
 Penggunaan bahan pencampur (Admixture) tidak diijinkan tanpa
persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Supervisi.
 Apabila akan digunakan bahan pencampur, Penyedia Jasa harus
mengadakan percobaan-percobaan perbandingan berat dan W/C ratio
dari penambahan bahan pencampur (Admixture) tersebut. Hasil
“Crushing test” dari Laboratorium yang berwenang terhadap kubus-
kubus beton yang berumur 7, 14, dan 21 hari harus dilaporkan kepada
Direksi / Konsultan Supervisi untuk dimintakan persetujuannya.
f. Mutu Beton
Mutu beton untuk konstruksi bangunan harus memenuhi persyaratan
kekuatan tekan f’c = 175 kg/cm2 untuk kolom 25x25 cm.
g. Baja Tulangan
Baja tulangan yang digunakan harus memenuhi persyaratan PBI NI-2 1971,
dengan tegangan leleh (fy) = 2400 kg/cm2 atau baja U24 dan baja dengan
tegangan leleh (fy) = 3500 kg/cm2 atau baja U35. Pengguna
Jasa/Direksi/Konsultan Supervisi akan melakukan pengujian test tarik-putus
dan “Bending” untuk setiap 10 ton baja tulangan, atas biaya Penyedia Jasa
h. Bekisting beton 2 kali pakai
Dapat menggunakan kayu kelas II, multipleks dengan tebal minimal 9 mm
atau plat baja, dengan syarat memenuhi ketentuan-ketentuan yang tersebut
dalam PBI NI-2 1971.
- Pekerjaan Sloef 15x25 cm
a. Semen

b. Agregat Kasar
:
1” 25,00 mm 100
3/4” 20,00 mm 90 – 100
3/8” 95,00 mm 20 – 55
No. 4 4,76 mm 0-1
c. Agregat Halus
merusak beton.
3/8” 9,50 mm 100
No. 4 4,76 mm 90 – 100
No. 8 2,38 mm 80 – 100
No. 16 1,19 mm 50 – 85
No. 30 0,19 mm 25 – 65
No. 50 0,297 mm 10 – 30
No. 100 0,149 mm 5 - 10
No. 200 0,074 mm 0-5
d. Air
tulangan..
e. Bahan Pencampur
f. Mutu Beton
kekuatan tekan f’c = 175 kg/cm2 untuk sloef 15x25 cm.
g. Baja Tulangan
- Pekerjaan Ringbalk 15x20 cm
a. Semen

b. Agregat Kasar
:
1” 25,00 mm 100
3/4” 20,00 mm 90 – 100
3/8” 95,00 mm 20 – 55
No. 4 4,76 mm 0-1
c. Agregat Halus

merusak beton.
3/8” 9,50 mm 100
No. 4 4,76 mm 90 – 100
No. 8 2,38 mm 80 – 100
No. 16 1,19 mm 50 – 85
No. 30 0,19 mm 25 – 65
No. 50 0,297 mm 10 – 30
No. 100 0,149 mm 5 - 10
No. 200 0,074 mm 0-5
d. Air
tulangan..
e. Bahan Pencampur
f. Mutu Beton
kekuatan tekan f’c = 175 kg/cm2 untuk Ringbalk 15x20 cm.
g. Baja Tulangan
- Pekerjaan Kolom 15x15 cm
a. Semen
b. Agregat Kasar
:
1” 25,00 mm 100
3/4” 20,00 mm 90 – 100
3/8” 95,00 mm 20 – 55
No. 4 4,76 mm 0-1
c. Agregat Halus
merusak beton.
3/8” 9,50 mm 100
No. 4 4,76 mm 90 – 100
No. 8 2,38 mm 80 – 100
No. 16 1,19 mm 50 – 85
No. 30 0,19 mm 25 – 65
No. 50 0,297 mm 10 – 30
No. 100 0,149 mm 5 - 10
No. 200 0,074 mm 0-5
d. Air
tulangan..
e. Bahan Pencampur
f. Mutu Beton
kekuatan tekan f’c = 175 kg/cm2 untuk kolom 15x15 cm.
g. Baja Tulangan
- Lantai Beton t = 10 cm
a. Semen

b. Agregat Kasar
1” 25,00 mm 100
3/4” 20,00 mm 90 – 100
3/8” 95,00 mm 20 – 55
No. 4 4,76 mm 0-1
:
c. Agregat Halus
merusak beton.
3/8” 9,50 mm 100
No. 4 4,76 mm 90 – 100
No. 8 2,38 mm 80 – 100
No. 16 1,19 mm 50 – 85
No. 30 0,19 mm 25 – 65
No. 50 0,297 mm 10 – 30
No. 100 0,149 mm 5 - 10
No. 200 0,074 mm 0-5
d. Air
tulangan..
e. Bahan Pencampur
f. Mutu Beton
kekuatan tekan f’c = 175 kg/cm2 untuk plat t = 10 cm.
- Pasangan 1/2 bata spesi 1:4
a. Semen Portland
Semen untuk pekerjaan batu dan plasteran, sama dengan yang digunakan
untuk pekerjaan beton.
b. Pasir
Pas Pasir yang digunakan harus pasir yang berbutir tajam dan keras.
kadar lumpur yang dikandung tidak boleh lebih dari 5%, dan harus
memenuhi PUBI 1970 atau NI –3
c. Air
Yang digunakan untuk adukan, sama dengan air yang digunakan untuk
pekerjaan beton.
d. Batu Bata
Harus mempunyai rusuk-rusuk yang tajam dan siku. Bidang-bidang sisinya
harus datar, tidak menunjukkan retak-retak. Ukuran batu bata harus sama
per unit gedung dan harus memenuhi persyaratan NI - 10 dan PUBI 1979(
NI -3).
- Plesteran dan acian t : 15 mm
a. Semen Portland
b. Pasir
c. Air
Yang digunakan untuk pelesteran, sama dengan air yang digunakan untuk
pekerjaan beton.
- Acian dinding dan gosok dengan amplas
a. Semen Portland
b. Pasir
c. Air
Yang digunakan untuk pelesteran, sama dengan air yang digunakan untuk
pekerjaan beton.
d. Amplas
Setelah dilakukan acian permukaan tembok digosok dengan menggunakan
amplas.
- Pengecatan dinding 3 kali lapis
Cat tembok yang dipakai untuk pengecatan tembok dan langit-langit harus
merupakan cat emulsi yang baik, kelas II seperti merk CATYLAC, VINILEX,
METROLITE, DANA PAINT. Untuk cat exterior harus menggunakan cat kelas I
Weather Shield / Weather Coat dari merk DULUX ICI, JOTUN, MOWILEX
- Pekerjaan dinding kawan harmonica+besi siku 40.40.4
a. Besi siku 40.40.4

Mempunyai sudut 90°, memiliki lempengan besi vertical dan horizontal yang
saling bersua satu sama lain. Seolah-olah besi ini mempunyai dua muka
(vertical & horizontal), sehingga membikin profil besi ini kian kokoh. Secara
biasa bahan material besi siku yakni JIS G3101 SS400, ASTM A 36 ; BS
4360 ; DIN 17 100JIS G 3101 ; JIS 3106 ; SNI 07 2054.
b. Kawat Harmonika Galvanis
3. Syarat pelaksanaan.
- Kolom 25x25 cm
a. Beton Bertulang K-175
 Bahan-bahan yang dipergunakan harus mendapat persetujuan
pengguna Jasa/Pengawas/
 Sekurang-kurangnya dua hari sebelum pengecoran dilakukan, Direksi
diberitahukan agar pemeriksaan dan persetujuan dapat diberikan pada
waktu pengecoran
b. Pembesian
 Semua baja tulangan yang dipakai harus bersih, dari segala macam
kotoran, karat, minyak, cat dan lain-lain yang akan merusak mutu beton.
Ukuran lebih kecil atau sama dengan dari  12 mm menggunakan
BJTP 24 atau U24 (Polos). Ukuran  13 mm atau lebih besar
menggunakan BJTD 35 atau U35 (Ulir)
 Besi yang dipakal harus lurus dengan jarak sejajar antara besi yang
satu dengan yang lainnya (sesual gambar keria).
c. Bekisting Beton 2 kali pakai
 Bekisting/acuan harus direncanakan sedemikian rupa, sehingga, tidak
ada perubahan bentuk dan cukup kuat menampung beban-beban
sementara maupun tetap.
 Penyedia Jasa harus terlebih dahulu mengajukan gambar-gambar
rencana dari bekisting kepada Direksi / Konsultan Supervisi untuk
disetujui, sebelum pekerjaan dimulai. Gambar tersebut harus
mencantumkan secara jelas konstruksi dan bahan dari bekisting,
sambungan-sambungannya, kedudukannya dan sistim rangkanya.
Semua biaya yang diperlukan sehubungan dengan perencanaan
bekisting ini harus sudah termasuk ke dalam biaya konstruksi.
- Sloef 15x25 cm
waktu pengecoran
b. Pembesian
menggunakan BJTD 35 atau U35 (Ulir)
- Ringbalk 15x20 cm
waktu pengecoran
b. Pembesian
menggunakan BJTD 35 atau U35 (Ulir).
- Kolom 15x15 cm
waktu pengecoran
b. Pembesian
menggunakan BJTD 35 atau U35 (Ulir).

- Lantai Beton t = 10 cm
Pelaksanaan beton tumbuk / rabat beton seperti tercantum didalam gambar
harus memenuhi syarat K-175. Dibawah beton tumbuk ini harus diberi pasir
urug yang dipadatkan setebal 5 cm yang dihamparkan diatas tanah yang telah
dipadatkan sesuai dengan persyaratan pemadatan Pola dan lokasi harus
sesuai dengan gambar pelaksanaan dan detail-detail yang ada Sebelum
pengecoran dimulai, tempat-tempat yang akan dicor harus dibersihkan dulu
dari kotoran-kotoran dan material-material yang bisa mengakibatkan
berkurangnya kekuatan beton.
- Pasangan 1/2 Bata spesi 1 PC : 4 Pasir

Pasangan batu bata yang dilaksanakan harus rata, tegak dan lajur
penaikannya diukur tepat dengan tiang lot, setiap pemasangan tidak boleh
lebih dari 1,00 m baru boleh dilanjutkan setelah betul-betul mengeras. Pada
proses pemasangan dinding bata agar sudah diperhitungkan adanya fasilitas
conduit/sparingy ang harus tertanam didalam pasangan batu bata. Rangka
penguat berupa, kolom praktis dan ringbalk dari beton dipasang untuk setiap
luas dinding maksimun 6 m2 dan sesuai persyaratan pabrik pembuat batu bata
atau yang disetujul Direksi.
- Plasteran t = 15 mm
 Daerah plesteran antara lain pada bata trasram 1 : 2 , Batu bata 1 : 4,
kolom beton 1 : 3 diatas elevasi 0.00 dan pada daerah yang disesuaikan
dengan gambar.
 Sebelum pekerjaan plesteran dimulai terlebih dahulu permukaan pasangan
batu batako dan beton dibasahi atau disiram air terlebih dahulu.
 Semua siar permukaan dinding batu bata hendaknya dikerok sedalam kira-
kira 1 cm agar plesteran dapat lebih merata
 Semua jenis bahan plesteran harus diaduk sesuai persyaratan jenis
campuran yang disetujui direksi
- Acian dinding dan gosok permukaan dengan amplas
 Ketebalan plesteran merupakan lapisan dengan permukaan kasar untuk
mencapai bidang rata dan lebih teliti setelah itu baru pengacian
 Setelah diplester selanjutnya permukaan plesteran tersebut diaci (semen
dan air) hingga halus dan di gosok dengan menggunakan kertas gosok.
- Pengecatan dinding 3 kali lapis
 Bidang bagian dalam yang akan dicat sebelumnya digosok memakai kain
yang dibasahi air. Setelah kering didempul pada tempat yang
berlubang sehingga permukaannya rata dan licin untuk kemudian dicat
paling sedikit 2 (dua) kali dengan roler minimal 20 cm sampai baik
atau dengan cara yang telah ditentukan oleh pabrik.
 Cat Kayu/Besi Semua pekerjaan yang telah dicat meni besi, baru
boleh dicat besi setelah terlebih dahulu dibersihkan dari kotoran yang
menempel. Pengecatan minimum 2 (dua) kali. Pengecatan yang
dilakukan diatur ketika keadaan mendung dan hujan tidak
diperkenankan. Bahan yang digunakan sekualitas produk Avian (gloss)
atau atas persetujuan Direksi.
 Cat Meni Besi Segera setelah pekerjaan baja dibersihkan sampai kulit
giling dan permukaan korosi terbuang dan terlihat warna metalik,
pengecatan meni dapat dimulai dengan ketebalan cat meni sampai lebih
kurang 25 milimicron
 Pelaksanaan pekerjaan cat harus sesuai dengan persyaratan yang
tercantum didalam PBBI 1961.
4. Tata Cara Pengukuran dan Pembayaran

 Kuantitas Kolom 25 x 25 cm yang dapat dibayar adalah jumlah luasan
dalam “meter kubik” untuk pekerjaan beton bertulang, “kilogram” untuk
pembesian, dan “meter persegi” untuk bekisting sebagai luasan nominal
yang selesai terpasang, memenuhi persyaratan-persyaratan serta jaminan
mutu yang merupakan hasil pemeriksaan dan pengukuran serta telah
disetujui bersama oleh Pemyedia Jasa, Konsultan Pengawas dan Direksi.
 Kuantitas pekerjaan kolom 25x25 cm seperti yang disyaratkan di atas akan

dibayar atas dasar Harga Kontrak persatuan pengukuran untuk Mata
ketentuan dalam Gambar dan Spesifikasi ini
- Pekerjaan Sloef 15x25 Cm
 Kuantitas Sloef 15 x 25 cm yang dapat dibayar adalah jumlah luasan
 Kuantitas pekerjaan Sloef 25x25 cm seperti yang disyaratkan di atas akan
- Pekerjaan Ringbalk 15 x 20 cm
 Kuantitas Ringbalk 15 x 20 cm yang dapat dibayar adalah jumlah luasan
 Kuantitas pekerjaan Ringbalk 15x20 cm seperti yang disyaratkan di atas

 Kuantitas Kolom 15 x 15 cm yang dapat dibayar adalah jumlah luasan
 Kuantitas pekerjaan kolom 15x15 cm seperti yang disyaratkan di atas akan
- Pekerjaan Plat t : 10 cm
 Kuantitas Plat t : 10 cm yang dapat dibayar adalah jumlah luasan dalam
“meter kubik” untuk pekerjaan beton sebagai luasan nominal yang selesai
 Kuantitas pekerjaan plat t : 10 cm seperti yang disyaratkan di atas akan
- Pekerjaan Pasangan 1/2 bata spesi 1:4
 Kuantitas pekerjaan pasangan 1/2 bata yang dapat dibayar adalah jumlah
luasan dalam “meter persegi” sebagai luasan nominal yang selesai
 Kuantitas pekerjaan pasangan 1/2 seperti yang disyaratkan di atas akan

- Plasteran t : 15 mm
 Kuantitas pekerjaan plasteran t : 15 mm yang dapat dibayar adalah jumlah
luasan dalam “meter persegi” sebagai luasan nominal yang selesai
 Kuantitas pekerjaan plasteran seperti yang disyaratkan di atas akan
- Acain dinding dan gosok permukaan dengan amplas
 Kuantitas pekerjaan Acain dinding dan gosok permukaan dengan amplas
yang dapat dibayar adalah jumlah luasan dalam “meter persegi” sebagai
luasan nominal yang selesai terpasang, memenuhi persyaratan-
persyaratan serta jaminan mutu yang merupakan hasil pemeriksaan dan
pengukuran serta telah disetujui bersama oleh Pemyedia Jasa, Konsultan
Pengawas dan Direksi.
 Kuantitas acian dinding dan gosok permukaan dengan amplas seperti
- Pengeecatan dinding 3 kali lapis
 Kuantitas pekerjaan pengecaan dinding 3 kali lapis yang dapat dibayar
adalah jumlah luasan dalam “meter persegi” sebagai luasan nominal yang

 Kuantitas pengecatan dinding 3 kali lapis seperti yang disyaratkan di atas
- Pekerjaan dindng kawat harmonika + besi siku 40.40.4
 Kuantitas pekerjaan dinding kawat harmonika + besi siku 40.40.4 yang
dapat dibayar adalah jumlah luasan dalam “meter persegi” sebagai luasan
jaminan mutu yang merupakan hasil pemeriksaan dan pengukuran serta
telah disetujui bersama oleh Pemyedia Jasa, Konsultan Pengawas dan
Direksi.
 Kuantitas pekerjaan dinding kawat harmonika + besi siku 40.40.4 seperti
I. PEKERJAAN RANGKA ATAP BAJA RINGAN
1. Penjelasan Umum.
Lingkup pekerjaan terdiri dari pekerjaan rangka atap Baja Ringan dan jenis Space
Frame.
2. Spsifikasi Bahan
- Rangka atap baja ringan
 Material
a. Baja Mutu Tinggi G 550
b. Kekuatan Leleh Minimum 550 Mpa
c. Tegangan Maksimum 550 Mpa
d. Modulus Elastisitas 200.000 Mpa
e. Modulus geser 80.000 Mpa
 Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil kanal (channel) C
a. C75.100 (tinggi profil 75 mm dan tebal 1,00 mm), digunakan untuk rangka
batang utama (top chord dan bottom chord).
b. C75.75 (tinggi profil 75 mm dan tebal 0,75 mm), digunakan untuk rangka
batang utama (top chord dan bottom chord) dan rangka batang pengisi (web).
c. C75.65 (tinggi profil 75 mm dan tebal 0,65 mm), digunakan untuk rangka
batang utama (top chord dan bottom chord) dan rangka batang pengisi (web).
3. Spesifikasi Pelaksanaan
 Pemyedia Jasa wajib memberikan pemaparan produk sebelum pelaksanaan
pemasangan rangka atap baja ringan, sesuai dengan RKS (Rencana Kerja dan
Syarat).
 Pemyedia Jasa wajib menyerahkan gambar kerja yang lengkap berserta detail
dan bertanggung jawab terhadap semua ukuran-ukuran yang tercantum dalam
gambar kerja. Dalam hal ini meliputi dimensi profil, panjang profil dan jumlah
alat sambung pada setiap titik buhul.
 Perubahan bahan/detail karena alasan apapun harus diajukan ke Konsultan
Pengawas, Konsultan Perencana dan Pihak DIreksi untuk mendapatkan
persetujuan secara tertulis.
4. Cara Pelaksanaan
- Rangka Atap Baja Ringan
 Pembuatan dan pemasangan kuda-kuda dan bahan lain terkait, harus
dilaksanakan sesuai gambar dan desain yang telah dihitung dengan aplikasi
khusus perhitungan baja ringan sesuai dengan standar perhitungan mengacu
pada standar peraturan yang berkompeten.
 Semua detail dan konektor harus dipasang sesuai dengan gambar kerja.
- Rangka atap baja ringan
 Kuantitas pekerjaan rangaka atap baja ringan yang dapat dibayar adalah
jumlah luasan dalam “meter persegi” sebagai luasan nominal yang selesai
merupakan hasil pemeriksaan dan pengukuran serta telah disetujui bersama
oleh Pemyedia Jasa, Konsultan Pengawas dan Direksi.
 Kuantitas pekerjaan Rangka atap baja ringan seperti yang disyaratkan di atas
Pekerjaan. Harga tersebut merupakan kompensasi penuh untuk pemasokan
dan harga bahan, ongkos kerja, peralatan, pengujian dan pekerjaan lain yang
dierlukan untuk penyelesaian pekerjaan sesuai dengan ketentuan dalam
Gambar dan Spesifikasi ini.
VI . PEKERJAAN STRUKTUR ATAP
1. Penjelasan Umum.
Pasal ini menguraikan pekerjaan pemasangan struktur atap spandek dan plafond
yang harus dikerjakan oleh Penyedia Jasa sebagai mana yang tertera pada
gambar.
2. Spsifikasi Bahan
- Atap Spandek Warna
Atap Spandek yang digunakan harus sesuai standart SNI dengan ketebalan 0,4
mm.
- Listplank Sintetic Board
Listplank menggunakan bahan GRC dengan tebal 10 mm dan lebar 30 cm
- Metal Talang Air
Talang air menggunakan bahan metal
- Pipa PVC Ø3” mm
Jenis pipa yang digunakan untuk instalasi pipa air bersih adalah Pipa PVC
Class AW dengan kadar racun rendah
- Sambungan Elbo PVC
Semua sambungan-sambungan pipa seperti tee, knee, reducer, union, elbow,
plug, socket terbuat dari bahan yang sama dengan bahan pipanya Semua
sambungan-sambungan tersebut di atas harus buatan pabrik. Sambungan
dengan diameter 3 inci ke bawah menggunakan sambungan ulir.
- Acesories Ikat PVC
Acesories Ikat PVC harus sesuai standart
- Shunda Plafon PVC + Rangka Hollow
a. Shunda Plafon PVC harus tahan air, api dan anti rayap
b. Ranga plafond menggunakan besi hollow Galvanish ukuran 4/4 dan 2/4 cm
- List Sunda Plafond PVC
List plafond menggunakan bahan yang sama dengan penutup plafond yaitu
shunda plafond PVC
Atap harus dipasang menurut keahlian dan sedemikian rupa hingga benar-
benar tersusun rapi dalam segala arah kaitan dan saling menutupnya harus
cocok dan rapat.
- Listplank Sintetic Board
Listplank GRC dipasang memanjang sesuai dengan kebutuhan atap dan
sesuai dengan gambar kerja yang ada. Hal yang perlu diperhatikan adalah
jarak antar sekrup yang dipasang pada lisplank sebaiknya tidak terlalu jauh.
- Metal Talang Air
Semua pekerjaan talang harus betul-betul kedap air, tidak ada lubang tercecer
dan berlimpah.
- Pipa PVC Ø3” mm
Penyambungan pipa PVC dilakukan dengan solvent cement yang berkualitas
baik. Sebelum melakukan penyambungan pipa, bagian yang akan disambung
harus dibersihkan terlebih dahulu, bebas dari kotoran, air dan lain-lain. Solvent
cement harus merata pada bagian permukaan yang akan disambung
- Sambungan Elbo PVC
Sambungan-sambungan antara pipa PVC, diberi solvent cement darl kualitas
balk yang disetujui oleh pengawas/Direksi
- Acesories Ikat PVC
a. Rangka langit-langit hollow dengan penggantung galvanized wire rod
diameter 4,5 mm. yang dilengkapi dengan mur dan klem, penggantung-
penggantung terikat kuat pada beton, dinding atau rangka baja yang ada.
b. Rangka langit-langit dipasang setelah sisi bagian bawah diratakan,
pemasangan sesuai dengan pola yang ditunjukkan/disebutkan dalam
gambar dengan memperlihatkan modul pemasangan penutup langit-langit
yang dipasangnya.
c. Bidang pemasangan bagian rangka langit-langit harus rata, tidak cembung,
kaku dan kuat, kecuali bila dinyatakan lain, misal permukaan merupakan
bidang miring/tegak sesuai dengan yang ditunjukkan dalam gambar.
d. Bahan penutup langit-langit adalah shunda pvc dengan mutu bahan seperti
yang telah dipersyaratkan dengan pola pemasangan sesuai dengan
yang ditunjukkan dalam gambar.
e. Jarak pemasangan antara unit-unit penutup langit-langit harus presisi dan
tidak kelihatan atau sesuai yang ditunjukkan dalam gambar.
f. Hasil pemasangan penutup, langit-langit harus rata, tidak melendut.
g. Seluruh pertemuan antara permukaan langit-langit dan dinding

dipasang list profil dari shunda pvc dengan bentuk dan ukuran sesuai
gambar.
a. Atap harus terletak pada pasangan reng yang lurus dan waterpas;
b. Hindari celah hubungan ke samping, ke atas dan ke bawah,
c. Pasangan atap harus lurus dengan kontrol dan tarik benang.Listplank
Sintetic Board
- Listplank
Merangkai lisplang sebaiknya dibawah, jangan merangkai lisplang langsung
diatas atau diujung Kaso, karena hasilnya tidak bisa maksimal. artinya semua
lisplang dirangkai dibawah dan setelah siap baru dinaikan bersama-sama
dengan steakger/tangga.Jangan lupa untuk meluruskan pemasangan lisplang
maka harus menggunakan Benang sebagai acuan untuk meluruskan ujung-
ujung lisplang supaya benar-benar lurus dipandang mata.
- Metal Talang Air
a. Pasang penggantung talang. Untuk bangunan tanpa lisplank, pasang
penggantung talang di sepanjang dinding di bawah tepi atap. Untuk
bangunan dengan lisplank, penggantung talang dipasang pada lisplank
dengan bantuan spacer. Mula-mula pasang penggantung talang pada
spacer dengan sekrup. Selanjutnya, sekrupkan bagian atas spacer pada
lisplank (jika perlu, bengkokkan spacer sesuai kemiringan lisplank).
b. Pasang semua penggantung talang pada titik-titik yang telah ditentukan
dengan mengikuti kemiringan yang dibuat. Lihat kembali langkah
persiapan.
c. Pasang penyambung talang, caranya kaitkan ke bagian atas talang dengan
titik pertemuan sebagai as. Gunakan sealant untuk menutup celah.
d. Aplikasikan corong pada titik-titik yang telah ditentukan. Sebelumnya
lubangi bagian talang yang hendak dipasangi corong. Gunakan sealant
untuk menutup celah.
e. Potong pipa vertikal sesuai tinggi dinding; dan pipa penyambung sesuai
jarak dinding ke corong. Kemudian, pasang pipa tersebut dan sambungkan
ke corong dengan bantuan pipa lengkung. Gunakan sealant untuk menutup
celah.
f. Pasang semua aksesoris, seperti penahan pipa, sepatu pipa, penutup

talang, dan sebagainya. Periksa lagi setiap celah dan rapatkan dengan
sealant.
- Pipa PVC
a. Untuk sambungan yang menggunakan ulir harus memiliki spesifikasi
panjang ulir
b. Sebelum dilakukan penyambungan, baglan yang berulir harus dibersihkan
terlebih dahulu dari kotoran-kotoran yang melekat
c. Setiap pemasangan katup yang menggunakan ulir harus digunakan
sepasang water moer (union coupling) untuk mempermudah pekerjaan
pemeliharaan
d. Semua ujung yang terakhir, yang tidak dilanjutkan lagi harus ditutup dengan
dop/plug atau blankflanged
e. Pipa-pipa harus diberi penyangga, pipa-pipa tegak yang menempel
sepanjang kolom atau dinding dan pada setiap percabangan atau belokan
harus diberi pengikat (klem).
f. Penyangga pipa harus dipasang pada lokasi-lokasi yang ditentukan
g. Apabila lokasi penggantung pipa berhimpitan dengan katup, maka
penyangga tersebut harus digeser dari posisi tersebut dengan catatan pipa
tidak akan melengkung apabila katup tersebut dilepas.
h. Pipa-pipa induk dan distribusi harus ditest dengan tekanan hidrostatik
sebesar 8 kg/cm2 dan dalam waktu minimum 8 jam, tekanan tersebut tidak
turun/nalk serta tidak terjadi kebocoran
i. Instalasi yang hasil testnya tidak baik, segera diperbaiki. Biaya
pengetesan, alat-alat yang diperlukan dan biaya perbaikannaya ditanggung
oleh pemborong
j. Pipa-pipa yang ada di atas langit-langit, sepanjang kolom, dinding dan pada
tempat-tempat yang terlihat harus dicat dengan wama sebagal berikut:
- Pipa air bersih dengan warna biru
- Pipa instalasi fire hydrant dengan warna merah
- Pipa air bekas dan air kotor dengan warna abuabu
- Pipa air hujan dengan warna putih
k. Sebelum air bersih dipakai, maka air yang ada dalam pipa dibuang dulu,
kemudian sistim pemipaan diisi dengan larutan yang mengandung 50 mg/I
Chloor dan didiamkan selama 24 jam. Setelah 24 jam sistim dibilas

dengan air bersih sampai kadar sisa Chloor 2 mg/l.
a. Rangka pada langit-langit metal furing untuk rangka pokok khusus
b. Seluruh sisi bagian bawah rangka langit-langit harus diratakan, pola
pemasangan rangka/penggantung harus disesuaikan dengan detail gambar
serta hasilpemasangan harus rata/tidak melendut.
c. Semua ukuran dalam gambar adalah ukuran jadi (finish).
d. Pada Pekerjaan langit-langit ini perlu diperhatikan pekerjaan elektrikal
danperlengkapan instalasi lain yang terletak di atas langit-langit. Untuk
detailpemasangan harus konsultansi dengan Perencana/Konsultan
Supervisi.
e. Bidang pemasangan langit-langit harus rata/waterpass, atau sesuai dengan
detailgambar.
- Kuantitas pekerjaan strukutur atap yang dapat dibayar adalah jumlah luasan
dalam “meter persegi” dan “meter panjang” sebagai luasan nominal yang
- Kuantitas struktrur atap seperti yang disyaratkan di atas akan dibayar atas
dasar Harga Kontrak persatuan pengukuran untuk Mata pembayaran yang
ditunjukkan dalam Daftar Kuantitas dan Harga Satuan Pekerjaan. Harga
tersebut merupakan kompensasi penuh untuk pemasokan dan harga bahan,
ongkos kerja, peralatan, pengujian dan pekerjaan lain yang dierlukan untuk
penyelesaian pekerjaan sesuai dengan ketentuan dalam Gambar dan
Spesifikasi ini.
VII . PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1. Penjelasan Umum.
a. Dalam pekerjaan ini Penyedia Jasa harus mempunyai PAS INSTALATUR PLN
kategori yang sesuai dengan macam pekerjaannya dan masih berlaku pada
saat pelaksanaan pekerjaan.
b. Peralatan/bahan yang akan dipasang harus memenuhi persyaratan pengujian
yaitu pabrik dan pengujian pada instalasi yang bersangkutan (Lembaga
Masalah Ketenagaan PLN).
c. Setelah pemasangan sistem selesai, Penyedia Jasa wajib mengadakan

pengetesan/percobaan untuk menunjukkan bahwa sistem dipasang dengan
benar, memenuhi persyaratan dan bekerja dengan baik, untuk mendapatkan
rekomendasi dari PLN.
d. Untuk mendapatkan hasil pekerjaan listrik yang baik dan memuaskan, maka
persyaratan/pemasangan dan pengetesan instalasi listrik harus sesuai dengan
PUIL dan standard PLN (SPLN). Standard-standard negara lain yang
digunakan sebagai pelengkap adalah : IEC, VDE, BS, JIS dll.
e. Penyedia Jasa wajib mengadakan setting pada Circuit Breaker sehingga
sistem akan bekerja dengan baik.
2. Spsifikasi Bahan
- Pasangan Titik Lampu
Pasang titik lampu NYM 3 x 2.5 mm2
- Lampu Pijar 10 Watt
Lampu dan armaturenya harus sesuai dengan dimaksudkan, seperti pada
gambar. Standard kwalitas ex PHILLIPS, IWASAKI atau setara.
- Lampu Neon 20 Watt
Lampu dan armaturenya harus sesuai dengan dimaksudkan, seperti pada
gambar. Standard kwalitas ex PHILLIPS, IWASAKI atau setara.
- Stop Kontak
a. Stop kontak yang digunakan adalah stop kontak biasa, berbentuk persegi
panjang dengan ukuran 80 mm x 80 mm, type pemasangan ditanam di
dinding (inbow).
b. Pole terdiri atas phasa, neutral dan pentanahan. Tegangan 220 Volt, 1
Phase, 50 Hz dengan rating arus 10 Amper.
c. Standard kwalitas yang digunakan ex CLIPSAL, BROCO, MK.
- Saklar
 Saklar yang dipergunakan berbentuk persegii dengan ukuran 80 mm x 80
mm dengan switch model piano, rating arus 10 amper tegangan 220 volt,
type pemasangan ditanam didinding (inbow).
 Standard kwalitas yang digunakan, ex CLIPSAL, BROCO, MK.
- MCB
 MCB yang digunakan harus mempunyai breaking capacity minimal 2.5 KA
pada tegangan 380 Volt. MCB ini harus dipasang dengan menggunakan
Omega Rail.
 Standard kwalitas MCB, ex MERLIN GERIN, SIEMENS, AEG, ABB.
- Box Panel
Panel box dari panel penerangan ini mempunyai ketentuan sebagai berikut :
 Rangka
Besi profil 50 mm x 50 mm.
 Cover
Besi plat dengan tebal minimum 1,2 mm.
 Cat
- Satu lapis dengan cat anti karat.
- Dua lapis cat akhir dengan cat bakar dan warna akan ditentukan
kemudian.
d. Penutup
- Di lengkapi dengan lampu indikator.
- Kunci pintu.
- Kabel
a. Kabel yang digunakan adalah jenis NYM berpenampang minimal 2.5 mm2
di dalam pipa conduit.
b. Pipa conduit listrik yang digunakan adalah PVC.
c. Terminal Box dan sebagainya harus terbuat dari bahan yang sama dengan
pipanya dan buatan pabrik.
d. Kwalitas standard.
e. Kabel : ex lokal SPLN, misal KABELINDO, KABELMETAL, SUPREME,
TRANKA
f. Pipa Conduit : CLIPSAL, EGA atau setara.
Semua fixture harus dilengkapi dengan lampu-lampu dan dipasang sesuai
dengan persyaratan dan gambar. Untuk lampu pijar memakai lamp holder dan
base type edison screw, untuk lamp holder type edison screw kabel netral tidak
boleh dihubungkan ke centre control, kecuali dipersyaratkan lain. Lampu
fluorescent haruslah dari jenis cool white atau sesuai perencanaan. Semua
lampu fluorescent atau lampu lainnya yang memerlukan perbaikan factor daya
harus dilengkapi dengan capacitor.
- Lampu Pijar 10 Watt
Lampu lengkap dengan box & grill stainless
- Lampu Neon 20 Watt
- Lampu lengkap dengan box & grill stainless
- Stop Kontak
Stop kontak haruslah dengan tipe yang memakai earthing contact dengan
rating 10 A, 16 A, 25 A, 250 V AC. Semua pasangan stop kontak dengan
tegangan kerja 220 V harus diberi saluran ke tanah (grounding). Stop kontak
harus dipasang rata dengan permukaan dinding dengan ketinggian 30 cm dari
atas lantai yang sudah selesai sesuai gambar rencana atau petunjuk MK.
- Saklar
Saklar harus dari tipe untuk pasang rata dinding,tipe rocker dengan rating 250
Volt, 10 Ampere dari tipe single gangs atau multiple gangs.
- MCB
Circuit Breaker yang digunakan dari jenis MCB dan MCCB. Beberapa MCCB
(sesuai gambar) dilengkapi dengan thermal overcurrent release dan
elektromagnetic overcurrent release yang rating amperetrip-nya dapat diatur
(adjustable)
- Box Panel
Panel harus terbuat dari plat baja, dengan rangka yang terbuat dari besi siku
atau besi plat yang dibentuk dan diberi cat dasar dengan meni tahan karat
serta difinish dengan cat bakar warna abu-abu.
- Kabel
Kabel instalasi penerangan dan instalasi stop kontak harus sesuai dengan
standar PLN, kabel inti dari tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih
(NYA/NYM).
 Armatur lampu harus terbuat dari metal dan harus mempunyai terminal
pentanahan.
 Semua lampu fluorecent dan lampu discharge lainnya harus dilengkapi
dengan Power Factor Correction Capasitor yang cukup untuk mencapai
power factor minimal 85 %.
 Diffuser / reflektor lampu harus terbuat dari gelas, metal atau acrylic yang
cukup kuat terhadap kenaikan temperature dan beban mekanis dari
diffuser itu sendiri.
 Reflector harus mempunyai lapisan pemantul cahaya dengan derajat
pemantulan yang tinggi.
 Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal block harus
cukup besar dan dibuat sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan
tidak mengganggu kelangsungan kerja dan umur teknis komponen lampu

itu sendiri. Box harus mempunyai lobang ventilasi yang cukup.
 Kabel-kabel dalam box harus diberi saluran atau klem tersendiri sehingga
tidak menempel pada ballast atau kapasitor.
 Box terbuat dari pelat baja, tebal minimal 0,7 mm dicat dasar anti karat dan
dicat akhir dalam oven dengan warna putih.
 Ballast yang digunakan harus dari jenis single lamp ballast (satu ballast
untuk satu tabung lampu fluorescent) dan harus dari satu merk.
 Instalasi semua lampu (termasuk lampu pijar) harus dilengkapi juga
dengan pemasangan kabel pentanahan.
- Stop Kontak
 Stop Kontak dipasang ditanam di dinding (inbow) atau partisi, yang
penempatannya ditunjukkan dalam gambar.
 Stop Kontak dipasang pada jarak 150 cm dari lantai jadi.
 Stop kontak dipasang pada roset-roset yang terbuat dari bahan galvanized
(tidak berkarat).
- Saklar
 Saklar dipasang ditanam di dinding (inbow) atau partisi yang
penempatannya ditunjukkan dalam gambar rencana.
 Saklar dipasang pada jarak 150 cm dari lantai jadi.
 Saklar dipasang pada roset-roset yang terbuat dari bahan galvanized
(tidak berkarat).
- MCB
 Menempatkan MCB pada tempat yang diinginkan
 Siapkan kabel yang nantinya akan dihubungkan dengan MCB
 Hubungkan kabel fasa ke terminal MCB sebagai input
 Pada bagian output hubungkan kabel fasa yang nantinya akan melayani
bagian beban atau stopkontak
- Box Panel
 Panel penerangan dipasang pada dinding tembok bangunan dengan
sebagian tertanam dan dianker.
 Tinggi panel terhadap lantai jadi maksimal 175 cm.
 Panel harus dipasang ditempat yang sesuai, kering dan berventilasi cukup.
 Pemasangan panel harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan dan
peraturan-peraturan dari PLN maupun PUIL.
- Kabel
 Semua kabel-kebel untuk instalasi penerangan dan stop kontak
dibentangkan didalam pipa PVC yang kaku, untuk yang berada diatas
plafond, didalam dinding maupun didalam lantai (beton) dengan elbow dan
terminal penyambung yang sesuai dengan bahan yang sesuai dengan
bahan pipanya. Diameter pipa conduit ini disesuaikan dengan diameter
kabel dan jumlah kabel.
 Jumlah kabel didalam pipa conduit harus sesuai dengan ketentuan PLN
dan Peraturan Umum Instalasi Listrik Negara (PUIL).
 Saluran harus dipasang sejajar atau tegak lurus dengan dinding bagian-
bagian struktur atau pertemuan bidang-bidang vertikal dengan langit-langit.
 Saluran yang dipasang kelihatan (exposed), harus terbuat dari pipa
galvanized conduit.
 Pemasangan pipa saluran diatas plafond dengan cara di klem pada plat
beton/kayu dengan jarak maksimum klem 100 cm.
- Kuantitas pekerjaan elektrikal yang dapat dibayar adalah jumlah luasan dalam
“buah” sebagai luasan nominal yang selesai terpasang, memenuhi
Spesifikasi ini.
VIII . PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA KACA
1. Penjelasan Umum.
Pasal ini menjelaskan semua pekerjaan kosen, pintu dan jendela yang harus
dilaksanakan oleh Penyedia Jasa.
- Rangka Kusen Pintu dan Jendela Aluminium
Aluminium yang akan digunakan adalah produksi Super Bangunan-Alcan,

NIKKEI, YKK atau setaraf produksi dalam negeri yang baik (sesual Sll extrusi
0695-82 dan SH jendela 0649-82). Alloy 6063 T5/Billet yang digunakan harus
aslinya (tidak terbuat dari bahan scrap/sisa).
- Pintu Alumunium
Pintu alumunium natural 4”
- Jendela Kaca
Kaca lembaran jernih bening dengan spesifikasi:
a. Tebal 5 mm : semua jendela, lubang cahaya (bovenlicht) dan atau sesuai
gambar kerja.
b. Produk : ASAHI GLASS atau setaraf.
- Pintu WC Type PVC + Accecoris
Kusen daun dan panel PVC eksterior memiliki ketahanan terhadap air /
kebocoran air, tidak terlihat kebocoran signifikan (air masuk ke dalam interior
bangunan sampai tekanan 137 Pa (positip) dalam jangka waktu 15 menit,
dengan jumlah air minimum 3,4 lt/m2 min.
- Engsel Pintu
Ukuran yang digunakan sesuai standard produk ( 45 x 75 mm ). Produk KEND
atau setaraf.
- Kunci Silinder
Sistem anak kunci dua arah. Produk KEND atau setaraf.
- Kunci Pintu Alumunium
Kunci-kunci yang digunakan dari bahan alumunium DEKKSON atau sesuai
gambar.
- Gradel Pintu
Pintu dengan dua daun / pintu ganda sesuai dengan Gambar kerja. Produk
KEND atau setaraf.
- Gagang Pintu Alumunium
Handle menggunakan bahan alumunium. Produk KEND atau setaraf.
- Pintu Besi
Penutup terbuat dari bahan plat baja. Ketebalan daun pintu 40 mm. Pintu baja
adalah produksi DORALUX ex BOSTINCO atau yang setara.
Seluruh pekerjaan aluminium memiliki syarat-syarat teknis sebagai berikut:
a. Kusen Aluminium warna hitam

b. Ukuran profil 1.5" x 3"
c. Tebal profil minimal 1.35 mm
- Pintu Alumunium
Pintu alumunium tahan harus karat.
- Jendela Kaca
Ukuran, tebal, warna dan jenis bahan yang dipasang harus sesuai dengan
Gambar kerja, buku spesifikasi ini dan atau sesuai dengan petunjuk
Qwner/Konsultan Pengawas. Pemotongan harus rapi dan lurus dengan
mengunakan pemotong kaca dan cermin yang khusus. Sisi-sisi kaca dan
cermin yang tampak maupun tidak tampak akibat pemotongan harus digurinda
dan dihaluskan sampai berbentuk tembereng. Kaca yang telah terpasang harus
dilindungi dari kerusakan dan benturan dan diberi tanda agar mudah diketahui.
Kusen dan daun pintu dari material PVC menggunakan produk local dengan
kualitas yang baik setelah terlebih dahulu mendapat persetujuan dari konsultan
Perencana/konsultan Supervisi.
- Engsel Pintu
Tipe kupu-kupu dengan ring nylon. Memenuhi standard SII –0407-80.
- Kunci Silinder
Pegangan dalam/luar yang dapat diputar dengan tombol penekan pada
pegangan dalam) Jika dalam keadaan darurat, pintu dapat dibuka dari sisi luar
dengan “emergency pin”
- Kunci Alumunium
Pegangan dalam/luar yang dapat diputar dengan tombol penekan pada
pegangan dalam) Jika dalam keadaan darurat, pintu dapat dibuka dari sisi luar
dengan “emergency pin”
- Gradel Pintu
Gradel memakai gradel kodok dipasang 1 buah untuk setiap daun pintu
- Gagang Pintu Alumunium
Gagang alumunium harus anti karat
- Pintu Besi
Di bagian dalam daun pintu diisi Polyurethane Injection dengan densitas 33 -35
kg/m3. Konstruksi daun pintu dengan sistem penangkupan tanpa las.
a. Pekerjaan pembuatan/penyetelan dan pemasangan kusen aluminium
beserta kaca harus dilaksanakan oleh pemborong alumunium yang ahli
dalam bidangnya.
b. Untuk mendapat ukuran yang tepat, pemborong aluminium harus datang
ke lapangan dan melakukan pengukuran
c. Untuk mendapat hasil yang baik, pembuatan/penyetelan kosen alumunium
harus dilakukan di pabrik secara masimal dan dilapangan tinggal pasang
d. Antara tembok/kolom/beton dan kusen aluminium harus diisi dengan
“sealen" yang elastis
e. Pemasangan kaca pada kusen aluminium harus diisi karet gasket Semua
detail pertemuan harus halus, rata dan bersih dari goresan serta cacat
yang mempengaruhi permukaan aluminium
f. Sambungan-sambungan vertical maupun horizontal, sambungan sudut
maupun silang, demikian juga pengkombinasian profil-profil alumimum
harus dipasang sempurna
g. Fixing accessoris seperti skrup assembling dan engsel-engsel harus
terbuat dari bahan-bahan tahan karat.
h. Kaca tidak boleh bergetar dan diberi tanda setelah terpasang.
- Pintu Alumunium
a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Pemyedia Jasa diwajibkan untuk
meneliti gambar-gambar yang ada kondisi dilapangan (ukuran dan lubang-
lubang), termasuk mempelajari bentuk pola, penempatan, cara
pemasangan, mekanisme dan detail sesuai gambar-gambar.
b. Sebelum pemasangan, penimbunan bahan pintu di tempat pekerjaan
harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi yang baik, tidak
terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembanan.
c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka alumunium
dan penguat lain yang diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan
memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-bidang tampak
tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.
d. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.
Pemotongan dan pembuatan profil kayu dilakukan dengan mesin diluar
tempat pekerjaan/pemasangan.
- Jendela Kaca
Pemasangan kaca cermin menggunakan lem fox dimana pada bagian kaca
telah terpasang multipleks tebal 6 mm, permukaan kaca harus rata dengan
dinding dan pada bagian tepi kaca dibevel lebar 3 cm. Agar diperhatikan pada
saat pemasangan, permukaan cermin harus rata dengan permukaan dinding,
celah antara pinggiran cermin dan dinding harus diisi dengan sealant, supaya
ada ruang toleransi untuk muai/susut dan kelihatan rapi.
a. Pintu-pintu harus betul-betul persegi dan datar.
b. Permukaan-permukaan yang kelihatan harus lurus, tidak ada bekas-bekas
mesin dan atau penyelesian lainnya.
c. Komponen pintu harus dipasang dalam struktur yang kaku sesuai dengan
petunjuk pemasangan dari pabriknya.
d. Tiap daun pintu harus berukuran pas dengan kusennya.
e. Untuk pekerjaan halus pintu PVC yang harus dibuat, apabila belum selesai
sama sekali, tidak boleh diangkut ketempat pekerjaan, juga tidak boleh
disetel-setel jika bangunan belum siap untuk menerima pemasangan
pekerjaan kayu tersebut.
f. Tim Teknis / Konsultan Supervisi dan Perencana harus diberikan fasilitas
untuk memeriksa semua pekerjaan yang sedang dilaksanakan di bengkel-
bengkel dan di lapangan.
g. Jika pekerjaan pintu PVC akan dipasang setelah rangka pada bangunan
sekelilingnya telah selesai, Pemyedia Jasa menjamin bahwa segala
pekerjaan kusen yang harus dipasang telah disetel ke dalam rangka yang
telah disediakan.
h. Tempat sambungan yang vertikal antara kusen-kusen dengan rangka
bangunan harus isi padat dengan adukan tapi rongga di bagian atas harus
dibiarkan.
i. Bilamana terjadi bahwa pekerjaan-pekerjaan tersebut menjadi mengkerut
atau bengkok, atau kelihatan ada cacat- cacat lainnya pada pekerjaan
halus atau kasar sebelum masa pemeliharaan berakhir, maka pekerjaan
yang cacat tersebut harus dibongkar dan diganti hingga Tim Teknis /
Konsultan Supervisi / Perencana merasa puas dan pekerjaan lain yang
terganggu akibat pembongkaran tersebut harus diperbaiki atas biaya
Pemyedia Jasa.
- Engsel Pintu
a. Engsel atas , + 28 cm (as) dari permukaan atas pintu.
b. Engsel bawah , + 28 cm (as) dari permukaan bawah pintu.
c. Khusus pintu toilet adalah dari permukaan bawah pintu.
- Kunci Silinder
pastikan semua terpasang dengan tepat dan kuat serta tidak menimbulkan
renggang pada setiap bagian. lalu setelah itu pasang handle dengan tepat.
- Kunci Alumunium
pastikan semua terpasang dengan tepat dan kuat serta tidak menimbulkan
renggang pada setiap bagian. lalu setelah itu pasang handle dengan tepat.
- Gradel Pintu
Grendel dan kait angin dipasang dua buah untuk setiap daun pintu. Pasangan
harus rapi dan dapat bekerja dengan baik
- Pintu besi
a. Pemotongan baja siku untuk sambungan bersudut 45 derajat harus
dilakukan dengan sempurna dan rapi.
b. Penyambungan dengan pengelasan pada setiap sambungan harus
mempunyai jarak +/- 2 mm. Pengelasan pelat baja harus sedemikian rupa
agar tidak terjadi gelombang-gelombang, sehingga permukaan pelat rata.
Pengelasan / penyambungan ini harus kuat dengan menggunakan las
listrik.
c. Bekas-bekas pengelasan harus dirapihkan dengan gurinda atau alat lain,
agar didapatkan suatu permukaan yang rata.
d. Untuk mencegah terjadinya karat / korosi, sebelum difinish, baja siku tau
pelat besi harus dilindungi dengan cat meni besi yang telah disetujui
Konsultan Pengawas.
e. Penutup pintu baja difinish meni dan cat besi, warna akan ditentukan
kemudian oleh Konsultan Pengawas.
f. Pemyedia Jasa harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang
berhubungan dengan pekerjaan lain, jika terjadi kerusakan akibat
kelalaiannya, maka Pemyedia Jasa tersebut harus mengganti tanpa biaya
tambahan.
- Kuantitas pekerjaan kusen pintu dan jendela kaca yang dapat dibayar adalah
jumlah luasan dalam “meter persegi” dan “meter panjang” sebagai luasan
jaminan mutu yang merupakan hasil pemeriksaan dan pengukuran serta telah
Spesifikasi ini.
IX . PEKERJAAN KERAMIK
1. Penjelasan Umum.
Pasal ini menguraikan pekerjaan penyediaan, pengiriman dan pemasangan semua
ubin keramik lantai dan dinding kamar mandi yang harus dilaksanakan oleh
Penyedia Jasa sebagaimana dalam gambar.
2. Spsifikasi Bahan
- Lantai Keramik WC 20 x 20 cm
Lantai keramik yang dipakai harus merupakan ubin keramik lokal yang terbaik,
untuk lantai ukuran 20 x 20. Keramik harus memenuhi persyaratan yang
tercantum dalam SII.0583-81, seperti yang diproduksi oleh MASTERINA,
MULIA, ASIA TILE, IKAD.
- Dinding Keramik WC 25 x 20 cm
Lantai keramik yang dipakai harus merupakan ubin keramik lokal yang terbaik,
untuk lantai ukuran 20 x 20. Keramik harus memenuhi persyaratan yang
tercantum dalam SII.0583-81, seperti yang diproduksi oleh MASTERINA,
MULIA, ASIA TILE, IKAD.
3. Spesifikasi pelaksanaan
- Lantai Keramik WC 20 x 20 cm
Semua keramik harus didatangkan ke tempat pekerjaan dikemas dalam doos-
doos aslinya, yang masih dilengkapi dengan keterangan tentang nama
pabriknya, type, nomor produksi, dan keterangan lainnya. Ubin yang dipakai
harus bebas dari cacat dan harus merupakan ubin keramik kwalitas I.
- Dinding Keramik WC 25 x 20 cm
Semua keramik harus didatangkan ke tempat pekerjaan dikemas dalam doos-
doos aslinya, yang masih dilengkapi dengan keterangan tentang nama
pabriknya, type, nomor produksi, dan keterangan lainnya. Ubin yang dipakai
harus bebas dari cacat dan harus merupakan ubin keramik kwalitas I.
- Lantai Keramik dan Dinding Keramik
a. Pasangan ubin keramik harus dilaksanakan oleh tukang keramik yang
berpengalaman. Sebelum ubin keramik dapat dipasang, Penyedia Jasa
harus memeriksa kerataan dari beton tumbuk yang diatasnya akan
dipasang ubin keramik.
b. Pemasangan ubin keramik untuk lantai harus dilaksanakan dengan
menggunakan adukan 1 pc : 5 ps. Selama pemasangan, daerah yang
sedang dipasang harus dibebaskan dari lalu-lintas. Ubin harus dipasang
sedemikian rupa sehingga diperoleh nat yang seragam dan lurus, dengan
besar nat tidak lebih dari 5 mm. Nat harus diisi dengan menggunakan
campuran semen putih dengan zat warna dengan perbandingan 1 : 1.
c. Keramik dinding harus dipasang dengan menggunakan adukan 1 pc : 3 ps
pasang, nat antar keramik harus disesuaikan dengan ayat diatas.
d. Pemotongan keramik harus dilaksanakan denan menggunakan mesin
potong keramik yang disetujui oleh Direksi / Konsultan Supervisi. Ubin
yang cacat tidak boleh dipasang dan akan ditolak oleh Direksi / Konsultan
Supervisi.
e. Semua ubin yang tidak memenuhi persyaratan yang tercantum dalam RKS
ini, baik kualitas bahannya maupun cara pelaksanaannya harus dibongkar
dan diganti tanpa tambahan biaya dari Pengguna Jasa.

- Kuantitas pekerjaan keramik yang dapat dibayar adalah jumlah luasan dalam
“meter persegi” sebagai luasan nominal yang selesai terpasang, memenuhi

Spesifikasi ini.
X . Pekerjaan Mekanikal & Plumbing
1. Penjelasan Umum.
Pasal ini menguraikan pekerjaan tower air, sanitasi dan septic tank yang harus
dikerjakan oleh Penyedia Jasa sebagai mana yang tertera pada gambar.
2. Spsifikasi Bahan
- Reservoir 1000 Ltr + Accecoris
Tanki reservoir 1000 liter. Produk Herindo atau setara
- Tower Air Struktur Siku
Tower terbuat dari besi profil siku 50 x 50 dengan tebal 0,4 mm dan di cat
dengan cat meni
- Kloset Duduk
Kloset duduk menggunakan produk TOTO dengan tipe CW632PJ berwarna
putih
- Kran Air
Produk setara Toto dengan tipe TX103LG berwarna silver
- Pipa PVC
Jenis pipa yang digunakan untuk instalasi pipa air bersih adalah Pipa PVC
Class AW dengan kadar racun rendah
- Sambungan Shock ¾” PVC
Semua sambungan-sambungan pipa seperti tee, knee, reducer, union, elbow,
plug, socket terbuat dari bahan yang sama dengan bahan pipanya Semua
sambungan-sambungan tersebut di atas harus buatan pabrik. Sambungan
dengan diameter 3 inci ke bawah menggunakan sambungan ulir.
- Floor Drain
Floor Drain dari bahan stainless steel dengan lubang pembuangan yang garis
tengahnya 10 cm. Produk Toto atau setara.
- Saluran Clorinator
- Septic Tank
Tangki septic harus dibuat dari konstruksi beton bertulang, badan rapat air
sedangkan tutup rapat udara. Dasar tangki miring 1 : 10 ke arah tengah untuk
memudahkan penyedotan lumpur mati. Di atas permukaan air harus ada
ruangan udara minimum setebal 300 mm.

Reservoir harus berkualitas baik
Tower harus kuat untuk menahan beban reservoir
- Kloset Duduk
Peralatan harus dipasang sedemikian rupa sehingga tidak ada sumbatan-
sumbatan. Pemasangan unit saniter dan “accesoriesnya” harus dilakukan
dengan hati-hati dan cermat agar tidak terdapat bekas cacat atau noda. Semua
peralatan yang sudah tertanam dalam beton harus bersih dari kotoran dan
tidak cacat.
- Kran Air
Kran air harus berkualitas baik dan sesuai SNI
- Pipa PVC
Penyambungan pipa PVC dilakukan dengan solvent cement yang berkualitas
baik. Sebelum melakukan penyambungan pipa, bagian yang akan disambung
harus dibersihkan terlebih dahulu, bebas dari kotoran, air dan lain-lain. Solvent
cement harus merata pada bagian permukaan yang akan disambung
- Sambungan Shock ¾” PVC
Sambungan-sambungan antara pipa PVC, diberi solvent cement darl kualitas
balk yang disetujui oleh pengawas/Direksi
- Floor Drain
Harus berkualitas baik dan tanpa karat.
- Saluran Clorinator
- Septic Tank
Tangki septic harus dilengkapi dengan Pipa masuk dengan Bend, Pipa keluar
dengan Tee Pipa Vent dan Manhole
a. Usahakan untuk tidak menempatkan tangki air di atas instalasi pipa
dan/atau kabel tertimbun (untuk memudahkan bila suatu saat pipa atau
kabel tersebut akan diservis atau perawatan rutin).
b. Tenpat yang akn dipasang tangki sebaiknya terbebas dari lalu lintas atau
mobilitas sehingga seluruh peralatan yang berhubungan dengan tangki
aman dari gangguan.
c. Hindari memasang tangki air di atas struktur bawah tanah seperti gudang,
tangki septik, saluran limbah, dll

d. Pondasi untuk alas tangki ini harus bersih, datar, rapat dan rata (usahakan
diatur dengan waterpass)
e. Tempat yang dipakai untuk membuat pondasi harus dalam kondisi yang
padat dan stabil
f. Lebar pondasi sebaiknya lebih besar dibandingkan dengan diameter tangki
- Kloset Duduk
a. Buka cover toilet seat dan lakukan pengukuran
b. Balik closet dan pasang wax ring
c. Pasang closet di atas lubang pipa
d. Pasang tutup tangki dan push button
- Kran Air
a. Ukuran disesuaikan keperluan masing-masing sesuai gambar plumbing
dan brosur alat-alat sanitair. Keran-keran tembok dipakai yang berleher
panjang dan mempunyaai ring dudukan yang harus dipasang menempel
pada dinding
b. Keran-keran yang dipasang dihalaman harus mempunyai ulir sink di ruang
saji dan dapat disambung dengan pipa leher angsa (extention).
c. Stop keran yang dapat digunakan merk Toto bahan kuningan dengan
putaran berwarna hijau, diameter dan penempatan sesuai gambar untuk
itu.
d. Keran-keran harus dipasang pada pipaa air bersih dengan kuat, siku,
penempatannya harus sesuai dengan gambar-gambar untuk itu.
- Pipa PVC
a. Untuk sambungan yang menggunakan ulir harus memiliki spesifikasi
panjang ulir
b. Sebelum dilakukan penyambungan, baglan yang berulir harus dibersihkan
terlebih dahulu dari kotoran-kotoran yang melekat
c. Setiap pemasangan katup yang menggunakan ulir harus digunakan
sepasang water moer (union coupling) untuk mempermudah pekerjaan
pemeliharaan
d. Semua ujung yang terakhir, yang tidak dilanjutkan lagi harus ditutup
dengan dop/plug atau blankflanged
e. Pipa-pipa harus diberi penyangga, pipa-pipa tegak yang menempel
sepanjang kolom atau dinding dan pada setiap percabangan atau belokan
harus diberi pengikat (klem).
f. Penyangga pipa harus dipasang pada lokasi-lokasi yang ditentukan

g. Apabila lokasi penggantung pipa berhimpitan dengan katup, maka
penyangga tersebut harus digeser dari posisi tersebut dengan catatan pipa
tidak akan melengkung apabila katup tersebut dilepas.
h. Pipa-pipa induk dan distribusi harus ditest dengan tekanan hidrostatik
sebesar 8 kg/cm2 dan dalam waktu minimum 8 jam, tekanan tersebut tidak
turun/nalk serta tidak terjadi kebocoran
i. Instalasi yang hasil testnya tidak baik, segera diperbaiki. Biaya
pengetesan, alat-alat yang diperlukan dan biaya perbaikannaya
ditanggung oleh pemborong
j. Pipa-pipa yang ada di atas langit-langit, sepanjang kolom, dinding dan
pada tempat-tempat yang terlihat harus dicat dengan wama sebagal
berikut:
- Pipa air bersih dengan warna biru
- Pipa instalasi fire hydrant dengan warna merah
- Pipa air bekas dan air kotor dengan warna abuabu
- Pipa air hujan dengan warna putih
k. Sebelum air bersih dipakai, maka air yang ada dalam pipa dibuang dulu,
kemudian sistim pemipaan diisi dengan larutan yang mengandung 50
mg/I Chloor dan didiamkan selama 24 jam. Setelah 24 jam sistim
dibilas dengan air bersih sampai kadar sisa Chloor 2 mg/l.
- Floor Drain
a. Floor drain dan Clean out yang digunakan adalah metal verchroom, lobang
dia. 2” dilengkapi dengan siphon dan penutup berengsel untuk floor drain
b. Floor drain dipasang ditempat-tempat sesuai gambar untuk itu.
c. Floor drain yang dipasang telah diseleksi baik, tanpa cacat dan disetujui
Konsultan Management Konstruksi.
d. Pada tempat-tempat yang akan dipasang floor drain, penutup lantai harus
dilobangi dengan rapih, menggunakan pahat kecil dengan bentuk dan
ukuran sesuai ukuran floor drain tersebut.
e. Hubungan pipa metal dengan beton/lantai menggunakan perekat beton
kedap air Embeco ex. MTC dan pada lapis teratas setebal 5 mm diisi
dengan lem Araldit ex. Ciba.
f. Setelah floor drain dan clean out terpasang, pasangan harus rapih
waterpass, dibersihkan dari noda-noda semen dan tidak ada kebocoran.
- Septic Tank
Pembangunan septic tank dilakukan dengan cara menggali tanah dengan

ukuran sesuai gambar. Setelah itu membuat pasangan dinding setengah batu
kemudian di plaster. Langkah selanjutnya membuat penutup beton septik tank
dengan menggunakan beton bertulang. Kemudian membuat pipa masuk dan
keluar dengan menggunakan pipa PVC. Yang terakhir memasukkan ijuk dan
batu kerikil ke dalam septik tank.
- Kuantitas pekerjaan mekanikal dan plumbing yang dapat dibayar adalah jumlah
luasan dalam “meter kubik”,“meter persegi” dan “meter panjang” sebagai
luasan nominal yang selesai terpasang, memenuhi persyaratan-persyaratan
serta jaminan mutu yang merupakan hasil pemeriksaan dan pengukuran serta
telah disetujui bersama oleh Pemyedia Jasa, Konsultan Pengawas dan Direksi.
- Kuantitas seperti yang disyaratkan di atas akan dibayar atas dasar Harga
Kontrak persatuan pengukuran untuk Mata pembayaran yang ditunjukkan
dalam Daftar Kuantitas dan Harga Satuan Pekerjaan. Harga tersebut
merupakan kompensasi penuh untuk pemasokan dan harga bahan, ongkos
kerja, peralatan, pengujian dan pekerjaan lain yang dierlukan untuk
Spesifikasi ini.
IX . Pengadaan Peralatan
1. Penjelasan Umum.
Pasal ini menguraikan pengadaan peralatan yang harus dilaksanakan oleh
Penyedia Jasa sebagaimana dalam gambar.
2. Spsifikasi Bahan
- Motor Viar
Motor Viar Karya 200 dengan 200 CC (bak modifikasi)
- Mesin Pencacah Sampah Organik
Kapasitas mesin 100-150 kg bahan baku/jam.
3. Spesifikasi pelaksanaan
- Motor Viar
Motor Viar dalam keadaan baik untuk digunakan
Mesin ini merupakan salah satu mesin pengelolah sampah yang berfungsi
mencacah berbagai jenis sampah organic antara lain rumput, limbah sayuran,
limbah buah, daun, ranting kecil dan bahan organic lainnya.
- Motor Viar
Motor viar harus mampu melewati akses jalan dalam bangunan.
Mesin pencacah organic harus diletakkan pada area sampah kering dan
diangkur kedalam lantai beton.
Kuantitas pekerjaan pengadaan yang dapat dibayar adalah alat selesai terpasang,
pemeriksaan dan pengukuran serta telah disetujui bersama oleh Pemyedia Jasa,
Konsultan Pengawas dan Direksi.

Spesifikasi Teknis TPST Ftuh

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Spesifikasi Teknis TPST Ftuh

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

SPESIFIKASI TEKNIS / RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARATNYA

PEMBANGUNAN TPST KAWASAN UNIVERSITAS HASANUDDIN

5. Tata Cara Pengukuran dan pembayaran.

persyaratan-persyaratan serta jaminan mutu yang merupakan hasil

merupakan hasil pemeriksaan dan pengukuran serta telah disetujui

peralatan, pengujian dan pekerjaan lain yang dierlukan untuk penyelesaian

III . PEKERJAAN PONDASI

c. khusus dalam gambar maka tebal urgan pasir = 10 cm.

b. Kuantitas Pekerjaan seperti yang disyaratkan di atas akan dibayar atas

instruksu-instruksi yang dikeluarkan oleh Direksi / Konsultan Supervisi. Semua

- Pekerjaan Struktur Kolom 25x25 cm

Saringan Ukuran % Lewat Saringan

3/4” 20,00 mm 90 – 100

No. 4 4,76 mm 0-1

Saringan Ukuran % Lewat Saringan

3/8” 9,50 mm 100

No. 4 4,76 mm 90 – 100

No. 8 2,38 mm 80 – 100

No. 100 0,149 mm 5 - 10

No. 200 0,074 mm 0-5

 Penggunaan semen harus sesuai dengan urutan pengirimannya.

Saringan Ukuran % Lewat Saringan

3/4” 20,00 mm 90 – 100

No. 4 4,76 mm 0-1

Saringan Ukuran % Lewat Saringan

3/8” 9,50 mm 100

No. 4 4,76 mm 90 – 100

No. 8 2,38 mm 80 – 100

No. 100 0,149 mm 5 - 10

No. 200 0,074 mm 0-5

 Semua semen yang digunakan adalah jenis Portland Cement sesuai

Saringan Ukuran % Lewat Saringan

3/4” 20,00 mm 90 – 100

No. 4 4,76 mm 0-1

alkali dan tidak mengandung lebih dari 50% substansi-substansi yang

Saringan Ukuran % Lewat Saringan

3/8” 9,50 mm 100

No. 4 4,76 mm 90 – 100

No. 8 2,38 mm 80 – 100

No. 100 0,149 mm 5 - 10

No. 200 0,074 mm 0-5

Saringan Ukuran % Lewat Saringan

3/4” 20,00 mm 90 – 100

No. 4 4,76 mm 0-1

Saringan Ukuran % Lewat Saringan

3/8” 9,50 mm 100

No. 4 4,76 mm 90 – 100

No. 8 2,38 mm 80 – 100

No. 100 0,149 mm 5 - 10

No. 200 0,074 mm 0-5

 Penggunaan semen harus sesuai dengan urutan pengirimannya.

Saringan Ukuran % Lewat Saringan

3/4” 20,00 mm 90 – 100

No. 4 4,76 mm 0-1

Saringan Ukuran % Lewat Saringan

3/8” 9,50 mm 100

No. 4 4,76 mm 90 – 100

No. 8 2,38 mm 80 – 100

No. 100 0,149 mm 5 - 10

No. 200 0,074 mm 0-5

a. Besi siku 40.40.4

c. Bekisting Beton 2 kali pakai

- Pasangan 1/2 Bata spesi 1 PC : 4 Pasir