CV.

SERIBU DINAR KONSTRUKSI

Pusat Kendari

SPESIFIKASI TEKNIS
1. RINGKASAN PEKERJAAN

1.1. URAIAN PEKERJAAN YANG TERMASUK DALAM SPESIFIKASI

Ruang lingkup pekerjaan meliputi semua dari pekerjaan yang berikut ini :

- PEKERJAAN PERSIAPAN / PENDAHULUAN

- PEKERJAAN ATAP,
- PEKERJAAN PLAFOND
- PEKERJAAN PENGECATAN
- PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL
- PEKERJAAN AKHIR

1.2. PERATURAN TEKNIS KHUSUS DAN SYARAT – SYARAT PELAKSANAAN PEKERJAAN

- Pekerjaan harus diselesaikan menurut dan sesuai :

- Peraturan dan Syarat-syarat yang tercantum dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini.
- Gambar –gambar bestek , Detail dan Instalasi.
- Perubahan – perubahan dan penambahan yang tercantum dalam Berita Acara
Aanwijzing.
- Gambar-gambar kerja yang dibuat oleh Kontraktor pada waktu pekerjaan berlangsung
dan telah mendapat persetujuan dari Direksi / Pimpinan Kegiatan.
- Petunjuk-petunjuk dan keterangan yang diberikan Direksi pada waktu pelaksanaan.

1.3. DASAR UKURAN TINGGI DAN UKURAN-UKURAN POKOK

Sebagai dasar peraturan tinggi lantai dasar 0,00 (titik duga) dipakai tinggi pada denah bangunan
yang akan dilaksanakan. Selanjutnya titik ditentukan secara Permanen dan oleh Kontraktor diberi
tanda jelas dengan noit beton yang kokoh dan baru boleh dibongkar setelah pekerjaan selesai
untuk penyerahan pertama. Ukuran – ukuran tinggi ini diambil diatas ketinggian sumbu jalan
dimuka bangunan.
Ukuran-ukuran pokok dan ukuran-ukuran detail tertera pada gambar Bestek dan Detail Kontraktor
hendaknya meneliti kembali ukuran – ukuran tersebut . Jika ada perbedaan dan ketidak cocokan.
Kontraktor melapor / membicarakan dengan Direksi dan Pimpinan Kegiatan. Kontraktor harus
memperhatikan hal-hal sebagai berikut :
- Ukuran yang tertera pada gambar harus disesuaikan dengan ukuran jadi.

A. PEKERJAAN PERSIAPAN
SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

1. PAPAN PROYEK

Sebelum memulai kegiatan dilapangan terlebih dahulu Pelaksana harus memasang papan
proyek yang memberi informasi tentang kegiatan yang akan dilaksanakan antara lain :

- Kuasa Pengguna Anggaran

- Nama Pekerjaan
- Lokasi Pekerjaan
- Nialai Kontrak
- Jangka Waktu Pelaksanaan
- Nama Pelaksana
- Nama Konsultan

Bahan yang digunakan untuk papan proyek menggunakan vinil cetak dengan ukuran minimal 60
cm x 122 cm dengan menggunakan rangka balok 2/3 kayu kelas II dengan tiang menggunakan
balok 5/7 kayu kelas dua. Papan Proyek dipasang di lokasi kegiatan pada tempat yang mudah
dilihat oleh siapa saja.

2. PEKERJAAN PEMBONGKARAN

Spektek Pekerjaan Bongkaran

Contoh Spesifikasi Teknis Pekerjaan Bongkaran
a. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan bongkaran meliputi pembongkaran Atap dan Rangka Atap exsisting Palfon
dan Rangka Plafon yang terdiri dari:
 Penutup atap dan Kuda-kuda
 Atap
 Rangka Atap
 Rangka Plafon
 Plafon
 Mekanikal elektrikal
b. Pelaksanaan Pekerjaan
 Peralatan bongkar menjadi tanggung jawab Penyedia.
 Penyedia harus memperhatikan keadaan sekeliling lokasi pekerjaan serta
keselamatan pengguna lahan tempat bongkaran
 Penyedia harus menginventarisasi komponen-komponen yang akan digunakan
kembali sebelum dibongkar dan sesudah dibongkar dan memberi catatan
tentang cacat dan rusak atas persetujuan Direksi Teknis (Pengawas/Konsultan
Pengawas).
 Penyedia harus mengamankan barang yang akan digunakan kembali dan
menyimpannya pada tempat yang aman.
 Penempatan hasil bongkaran/ puing-puing tidak boleh mengganggu tahapan
pekerjaan selanjutnya dan lingkungan sekitar.
 Apabila ada kerusakan maupun barang yang hilang menjadi tanggung jawab
Penyedia
SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

3. PENYEDIAAN AIR KERJA, AIR MINUM, P3K & SMKK

- Air untuk bekerja harus disediakan oleh Pelaksana, dengan persyaratan air harus bersih ,
bebas dari kotoran seperti lumpur, minyak dan bahan kimia lainnya.
- Apabila dianggap perlu selama masa pekerjaan, pelaksana harus menyediakan reservoir
atau bak penampungan air.
- Selama pelaksanaan, Kontraktor harus menyediakan obat-obatan untuk pertolongan
pertama pada kecelakaan dan
- Selalu mematuhi Sistem Menejemen Keselamatan Konstruksi

4. PEMBANGUNAN KANTOR SEMENTARA

Kontraktor harus memperhitungkan biaya untuk Pembuatan Kantor , Bangsal kerja dan
Gudang sebagai tempat penyimpanan barang-barang yang akan digunakan, dalam hal
tersebut terutama semen agar tidak menjadi keras dan serta barang-barang lainnya.

5. ADMINISTRASI, DOKUMENTASI DAN PELAPORAN

Kontraktor harus memperhitungkan biaya Administrasi Pelaporan dan dokumentasi berupa

foto berwarna yang diambil secara berkala dari seluruh pelaksanaan, yaitu Poto harus diambil
dari satu titik yang sama mulai dari photo 0%, 25%, 50%, 75% dan 100%.

B. PEKERJAAN ATAP

1. Lingkup Pekerjaan
Konstruksi Baja ringan Pekerjaan Sesuai Konstruksi Rangka Baja Ringan, Pekerjaan
Pemasangan Aluminium Foil , Pek. Penutup Atap Zink Alum 0,35 mm BMT warna, Pek. Nok
Zink Alum 0,35 mm BMT warna L = 60 cm dan Pemasangan Listplank Kalsiboard L = 30 cm

a) Peralatan yang digunakan :

- Trafo las.
- Gerinda Listrik
- Bor Listrik
- kuas
- Tali Tambang
- Polyblock
- Scafolding/Tangga
- Roll meteran
- Kabel Rol Listrik
- Gunting Baja Ringan
- Waterpass
- Soket Roofing
- Kunci Ring/pas dan
- alat kelengkapanlainya
b) Bahan yang digunakan :
- Angkur/dinabolt.
SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

- Base plate.
- Kawat las.
- Cat besi.
- Lem beton sikadur 31 CF.
- mata bor
- Papan
- Kaso
- Tambang
- Kerekan timba air
- Aluminium foil
- Talang jurai
- Wiremess
- Takel
- kelengkapan lainya

c) Pelaksanaan :

 Menyiapkan gambar rencana atap dan perletakkan kuda- kuda, dan tidak diperkenankan
menggunakan gambar draft sebagai panduan.
 Menyiapkan semua peralatan perlengkapan keselamatan dan kesehatan kerja, dan
memperhatikan petunjuk tentang persyaratan melaksanakan pekerjaan di atas ketinggian
(lihat belahan keselamatan kerja).
 Menyiapkan semua perlengkapan untuk pemasangan kuda-kuda, antara lain: bor dan
hexagonal socket, meteran, selang air (waterpass), alat penyiku, mesin pemotong, gergaji
besi, palu, dan sebagainya
 Leveling dan marking
 Memastikan seluruh permukaan atas ring balok dalam keadaan rata dan siku, dengan
menggunakan selang air (waterpass) dan penyiku sebagai alat bantu.
 Memastikan bahwa rangkaian ring balok telah mengikat semua belahan bangunan dan
tersambung secara benar (monolith) dengan kolom yang ada di bawahnya.
 Memberi tanda posisi perletakan kuda-kuda (truss), sesuai dengan gambar rencana atap.
Mengukur jarak antar kuda-kuda
 Mengangkat kuda-kuda secara hati-hati, biar tidak mengakibatkan kerusakan pada
rangkaian kuda-kuda yang telah selesai dirakit .
 Memastikan posisi kiri dan kanan (L-R) kuda-kuda tidak terbalik. Sisi kanan dan kiri kuda-
kuda sanggup ditentukan dengan teladan posisi dikala pekerja melihat kuda-kuda, dengan
lisan web sanggup dilihat oleh pekerja. Bagian di sebelah kiri pekerja disebut sisi kiri,
sedangkan yang berada di sebelah kanannya ialah sisi kanan.
 Mengontrol posisi berdirinya kuda-kuda biar tegak lurus dengan ringbalok menggunakan
benang dan lot (unting-unting)
 Mengencangkan kuda-kuda dengan plat L (L bracket), dengan menggunakan 4 buah screw
12 – 14 x 20 HEX.
 Mengencangkan plat L dengan ring balok menggunakan dynabolt, dan menambahkan balok
penopang sementara, biar posisi kuda-kuda tidak berubah.
 Mengulangi langkah ke-1 hingga ke-6 untuk mendirikan semua kuda-kuda, sesuai dengan
posisinya dalam gambar kerja.
 Memeriksa ulang jarak antar kuda-kuda dari as ke as (maksimum 1,2 meter).
 Memeriksa kedataran (leveling) semua puncak kuda-kuda (Apex), dan memastikan garis
nok mempunyai ketinggian yang sama (datar)
 Memasang balok nok.
 Memasang bracing (pengikat) sebagai perkuatan, bila bekerja beban angin. Bracing
dipasang di atas top-chord dan di bawah reng.
SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

 Bila menggunakan aluminium foil, lapisan ini dipasang terlebih dahulu di atas truss, jurai
dan rafter.
 Memasang reng (roof battens) dengan jarak menyesuaikan jenis epilog atap yang
digunakan. Setiap pertemuan reng dengan kuda-kuda diikat menggunakan screw ukuran
10-16×16 sebanyak 2 (dua) buah.
 Memasang outrigger (gording embel-embel sehabis kuda-kuda terakhir yang menumpu
ringbalk). Pada atap jenis pelana, outrigger sanggup dipasang sebagai overhang dengan
panjang maksimal 120 cm dari kuda- kuda terluar, dan jarak antar outrigger 120 cm.
outrigger harus diletakkan dan di-screw dengan dua buah kuda-kuda yang terdekat.
 Memasang ceilling battens dengan jarak antar masing-masing ceilling battens ialah 120 cm.
Komponen ini dipasang pada permukaan belahan atas bottom chord kuda-kuda dan di-
screw. Untuk pertemuan ceilling battens dengan ring balok di beri ganjal bracket yang diikat
menggunakan 2 (dua) buah dynabolt. Fungsi ceilling battens ialah untuk memperkuat ikatan
antar kuda-kuda. Jika diperlukan, sambungan memanjang ceilling battens sebaiknya
sempurna diatas bottom chord. Setiap sambungan harus overlap 40 cm, dan setiap
pertemuan dengan bottom chord harus di-screw. Ceiling battens selanjutnya sanggup
difungsikan untuk menahan plafond dan penggantungnya.

Pemasangan penutup atap

 Memeriksa ulang pemasangan kuda-kuda sesuai dengan nomor, kedataran nok maupun
sisi atap, dan memastikan support overhang terpasang dengan benar .
 Bila menggunakan Aluminium Foil, maka lapisan ini dipasang terlebih dahulu di atas jurai
dan rafter,
 Menentukan jarak reng sesuai dengan jenis penutup atap yang digunakan, lalu dilanjutkan
dengan pemasangan reng (roof battens) dengan screw 10 – 16 x 16 HEX.
 Memasang satu jalur penutup atap terlebih dahulu dari bawah ke atas. Pemasangan
penutup atap harus lurus dan rapi biar polanya menjadi rapi dan tidak berbelok – belok
 INSPEKSI AKHIR
 Karat sanggup disebabkan oleh penempelan kotoran (serpihan- serpihan akhir proses
pemotongan baja ringan) atau penggunaan materi logam lain pada struktur baja ringan,
seperti: pengikatan dengan kawat bendrat, pemasangan sekrup yang tidak standar, atau
lantaran tabrakan benda tajam. Jika terjadi korosi pada suatu logam yang melekat pada
baja ringan, maka resiko penjalaran korosi sangat besar.
 Oleh lantaran itu harus dilakukan inspeksi simpulan untuk memastikan tidak ada kotoran
maupun logam-logam lain yang masih melekat ataupun berada di sekitar struktur baja
ringan.
Komponen Atap : - Kaki Kuda-Kuda/Cremona/Top Chord - Tiang Kuda-Kuda/Wed Side
- Batang Tarik/Bottom Chord - Penyokong/Lateral Tie - Reng
C. PEKERJAAN PLAFOND

Pemasangan Rangka plafond 40.40.0,3 mm

a) Lingkup Pekerjaan

Meliputi penyediaan bahan langit-langit gypsum board tanpa naad dan konstruksi
penggantungnya, penyiapan tempat serta pemasangan pada tempat-tempat yang tercantum
pada gambar untuk itu.

Standard
ANSI : American National Standard Institute, USA

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

A 42.4 : Interior Lathing and Furning

b) Bahan yang digunakan

 Gypsum board, merk setara Produksi Jaya board,KNAUF tebal 9 mm dan yang
polos, ukuran 120 x 240.

 Rangka baja galvanis, furring U.Channel + Channel’s Clamp Suspension Pod Clamp,
adjuster produk sertaan dari Gypsum board atau merk Alstar atau Duraframe
Produksi Prometama Sarana Graha.
c) Pelaksanaan

Rangka Langit-langit
Rangka pada langit-langit metal furing untuk rangka pokok khusus

 Seluruh sisi bagian bawah rangka langit-langit harus diratakan, pola pemasangan
rangka/penggantung harus disesuaikan dengan detail gambar serta hasil
pemasangan harus rata/tidak melendut.

 Semua ukuran dalam gambar adalah ukuran jadi (finish).

 Pada Pekerjaan langit-langit ini perlu diperhatikan pekerjaan elektrikal dan

perlengkapan instalasi lain yang terletak di atas langit-langit. Untuk detail
pemasangan harus konsultansi dengan Perencana/Konsultan Management
Konstruksi.

 Bidang pemasangan langit-langit harus rata/waterpass, atau sesuai dengan detail

gambar.
 Hubungan antara gypsum tidak diperlihatkan dan tidak akan terjadi retakan-retakan
antar sambungan.

Pekerjaan langit-langit Gypsum Board

Bahan penutup langit-langit yang digunakan adalah gypsum board dengan ukuran sesuai
dengan gambar.
 Gypsum board yang dipasang adalah gypsum board yang telah dipilih dengan baik,
bentuk dan ukuran masing-masing unit sama, tidak ada bagian yang retak, gompal
atau cacat-cacat lain dan telah mendapat persetujuan dari Pengawas.

 Gypsum board dipasang dengan cara pemasangan sesuai dengan gambar untuk itu
dan setelah gypsum board terpasang, bidang permukaan langit-langit harus rata,
lurus, waterpas dan tidak bergelombang dan sambungan antara unit-unit gypsum
board harus tidak kelihatan.

 Finishing gypsum adalah cat emulsi, warna akan ditentukan kemudian.

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

 Semua sambungan antar gypsum board didempul dengan bahan tertentu sesuai
tatacara dan teknis dari pabrik. Sambungan gyspum harus didempul dan compound
sehingga rata menutupi sambungan tanpa ada retakan.

Pekerjaan Plafond Kalsiboard

a) Lingkup Pekerjaan
 Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat
bantu lainya yang digunakan untuk melaksanakan pekerjaan ini hingga dicapai hasil
pekerjaan yang bernutu baik dan sempurna.
 Pekerjaan plafond Calsiboard dilakukan termasuk rangka dan list Plafond, dilakukan
meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar dan sesuai
petunjuk Direksi/Pengawas.

b) Persyaratan Bahan
 Bahan Calsiboard Tebal 6 mm, panjang 244cm dan lebar 122cm dan.
 Untuk kamar tamu digunakan bahan Gifsumboard t. 9mm, lebar 244cm dan lebar
122 cm.
 Bahan Rangka Plafond digunakan rangka aluminium Holow 2x4 cm dan 4x4 cm
 Pola pemasangan dan pola ukuran sesuai yang ditunjukkan dalam gambar.
 List keliling/tepi dan setiap sambungan Calsiboard atau gifsumboard diberi penutup
dengan compound dan kain kasa serta lem Fox.
 Untuk rangka dan penggantung dipergunakan aluminium hollow 4x4 cm dan kawat
beton sebagai pengikat menambah kuatnya rangka.

c) Pelaksanaan
 Rangka langit-langit dipasang setelah sisi bagian bawah diratakan, pemasangan
sesuai dengan pola yang ditunjukkan dalam gambar.
 Bidang pemasangan bagian rangka langit-langit harus rata, tidak cembung, kaku,
dan kuat, kecuali dinyatakan lain oleh Direksi/Pengawas.
 Jarak pemasangan antara unit penutup langit-langit dibuat maksimum 4 mm atau
sesuai yang ditunjukkan dalai gambar.
 Hasil pemasangan penutup langit-langit harus rata, tidak melentur.
 Semua sambungan penutup langit-langit dipasang list termasuk keliling tembok dan
sisi bagian dalam lisplank.
 Pada pekerjaan plafond ini perlu diperhatikan adanya pekerjaan lain yang dalam
pelaksanaannya sangat erat hubungannya dengan pekerjaan plafond ini. Sebelum
dilaksanakan pemasangan plafond, pekerjaan lain yang terletak di atasnya sudah
terpasang dengan sempurna.
 Pola pemasangan plafond sesuai yang ditunjukkan dalam gambar.

Pekerjaan Plafond Shunda

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

a) Lingkup Pekerjaan
Meliputi tenaga kerja, peralatan, bahan-bahan yang berhubungan dengan pekerjaan rangka
plafond sesuai gambar.
Pemborong harus memberikan contoh-contoh yang akan dipasang.
Rangka langit-langit harus terpasang dengan baik, permukaan harus rata, garis vertikal dan
horizontalnya harus saling tegak lurus membentuk sudut
90 (sembilan puluh) derajat atau sesuai disain. Jika terjadi lendutan atau kekurangan-
kekurangan lain, Pemborong wajib memperbaiki, jika Pengawas memerintahkan dibongkar,
Pemborong harus melaksanakannya atas biaya Pemborong.
Pekerjaan rangka plafond meliputi : Pekerjaan rangka plafond metal furring.

b) Bahan-bahan
Rangka rangka holow alumunium 4x4 cm dan 2x4 cm.
Skrup baja ringan dan baut dynabolt penguat rangka induk dan rangka anak.

c) Pelaksanaan Pekerjaan
Rangka plafond dibuat rata sesuai dengan gambar rangka holow 4x4 cm dan 2x4 cm.
 Sebelum memasang Plafond, kontraktor wajib memeriksa bahwa kerangka untuk
tumpuan pemasangan telah sesuai dengan gambar, baik letak, bentuk maupun
ukurannya
 Seluruh struktur kerangka harus kuat hubungannya ditahan dengan baik oleh struktur
atap (kuda-kuda) dan dinding, sesuai ukuran dalam gambar rencana.
 Langit-langit harus dilengkapi dengan manhole ukuran 60x60 cm atau menyesuaikan
keadaan. Letaknya ditentukan dalam gambar instalasi, usul dari Pemborong dan
harus mendapat persetujuan Pengawas.
 Kerusakan langit-langit akibat penyambungan ruangan/bangunan, dilakukan
penggantian sesuai dengan gambar.
 Rencana penggantung langit-langit harus sesuai dengan pola, gambar denah dan
agar diperhatikan benar-benar pengikat (fitting) dan peilnya.
 Rangka harus datar (waterpass) sedang yang miring harus sesuai dengan gambar
detail arsitektur.
 Pada pertemuan bidang langit-langit dengan dinding harus diperhatikan
pelaksanaannya dan harus sesuai dengan gambar.
 Hubungan rangka utama dengan baja-baja struktural dilakukan dengan baut dan
mur.

Pekerjaan Penutup Plafond Shunda

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

a) Lingkup Pekerjaan

Dalam pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, biaya, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pekerjaan ini hingga dapat dicapai hasil
pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.

Pekerjaan ini dilakukan meliputi seluruh pemasangan plafond termasuk pemasangan list
plafond, sesuai yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk Direksi.

b) Bahan yang digunakan

Penutup plafond :

Digunakan Shunda Plafond tebal 6 mm, Calsi Board tebal 4 mm gipsum Board tebal 9 mm
yang bermutu baik, yang telah disetujui dalam arti ketebalan, mutu, jenis dan produk dari
bahan tersebut.

Rangka plafond :

 Digunakan rangka holow alumunium 4x4 cm dan 2x4 cm, atau sesuai dengan
gambar.
 Finishing penutup plafond :
Finishing penutup langit-langit yang digunakan cat dari bahan dasar cat yang
bermutu baik produk yang telah disetujui Direksi. Sebelum pengecatan semua
sambungan/pertemuan harus rata dan halus (ditreatment). Plafond & list plafond
gypsum ini difinish dengan cat. Warna dan corak sesuai gambar/ditentukan
kemudian.
 Lis plafon :
Digunakan lis plafond gipsum profil 10 cm yang bermutu baik, yang telah disetujui
profil, mutu, jenis dan produk dari bahan tersebut atau sesuai dengan gambar.

c) Pelaksanaan

 Sebelum Kontraktor melakukan pemesanan, terlebih dahulu mengajukan contoh dari

bahan kepada Direksi untuk mendapatkan persetujuan secara tertulis. Bahan
penutup plafond yang datang harus dalam pembungkus asli.
 Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan
contoh-contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi/ Pengawas.
 Kontraktor harus menyerahkan 2 (dua) copy ketentuan dan persyaratan teknis
operatif dari pabrik sebagai informasi bagi Direksi.
 Material lain yang tidak terdapat pada daftar di atas tetapi diperlukan untuk
penyelesaian / penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus benar-benar baru,
berkualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Direksi.

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

 Batang-batang profil untuk rangka langit-langit yang dipasang dengan baik, lurus,
rata, tidak ada bagian yang bengkok atau melengkung, atau cacat- cacat lainnya,
dan telah disetujui oleh Direksi.
 Seluruh rangka langit-langit digantungkan pada pelat beton atau rangka atap dan
dibuat sedemikian rupa sehingga seluruh rangka dapat melekat dengan baik dan
kuat pada pelat beton atau rangka atap dan tidak dapat berubah- ubah bentuk lagi.
 Setelah seluruh rangka langit-langit terpasang, seluruh permukaan rangka harus
rata, lurus dan waterpas, tidak ada bagian yang bergelombang, dan batang-batang
rangka harus saling tegak lurus.
 Bahan penutup langit-langit yang digunakan dengan ukuran sesuai gambar produk
yang dipakai.
 Setelah dipasang, semua bidang plafon dicek levelnya serta rata permukaannya.
 Pekerjaan ini dikerjakan oleh Pemborong yang berpengalaman dibawah supervisi/
perwakilan dari pabrik bersangkutan dan dengan tenaga-tenaga ahli.
 Pada pekerjaan langit-langit perlu diperhatikan akan adanya pekerjaan lain yang
dalam pelaksanaannya sangat erat hubungannya dengan pekerjaan langit-langit
seperti peletakan lampu, diffuser, fire detector dan lain-lain.
 Sebelum dilaksanakan pemasangan langit-langit, pekerjaan lain yang berada
diatasnya harus sudah terpasang dengan baik dan sempurna.
 Harus diperhatikan adanya disiplin lain diantaranya pekerjaan elektrikal dan
perlengkapan instalasi yang diperlukan. Bila pekerjaan tersebut tidak tercantum
dalam gambar rencana langit-langit, harus diteliti dalam gambar Elektrikal, Plumbing,
AC dan lain-lain.

D. PEKERJAAN PENGECATAN

a) Lingkup Pekerjaan

Persiapan permukaan yang akan diberi cat.

Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. Cat emulsi, epoxy,
enamel, dan cat manie, Polyurethane.

Pengecatan semua permukaan dan area yang ada pada gambar dan yang disebutkan secara
khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.

b) BAHAN/PRODUK

ICI / AKZO NOBEL setara

Untuk dinding-dinding luar bangunan digunakan cat luar Weathershield product ICI atau
PT.Akzo Nobel decorina , dengan garansi penuh selama 5 tahun.

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

Untuk dinding-dinding dalam bangunan digunakan cat jenis Emulsi Acrylic merk ICI / AKZO
NOBEL dengan lapisan dasar Alkali Resistance Sealer 440-2075 merk AKZO NOBEL warna
Lake Stone.

Plamur yang digunakan adalah plamur tembok dan plamer ICI / Putty 550-1967 merk AKZO
NOBEL .

Untuk Plafond / langit-langit digunakan AKZO NOBEL / ICIPentalite, warna Brillian White.

c) Pelaksanaan

Pengecatan Dinding

Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh plesteran bangunan
dan/atau bagian-bagian lain yaang ditentukan gambar.

 Sebelum dinding diplamur, plesteran sudah harus betul-betul kering tidak ada retak-
retak dan Pemborong meminta persetujuan kepada Konsultan Pengawas.
 Pekerjaan plamur dilaksanakan dengan pisal plamur dari plat baja tipis dan lapisan
plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.

 Sesudah 7 hari plamur terpasang dan percobaan warna besi No. 00, kemudian
dibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih betul. Selanjutnya dinding cat dengan
menggunakan Roller.

 Untuk mendapatkan tekstur pada pengecatan dinding yang ditentukan dengan finish
texture spray paint, digunakan Texture Finish Pasta texture dengan bahan dasar
emulsi acrylic ini disemprotkan dengan alat penyemprot compressor.

 Untuk cat semprot emulsi bertexture, pada dinding luar digunakan plesteran 1 pc
: 5 ps dengan pasir diayak halus, disemprotkan dengan mesin semprot pada bidang
plesteran 1 pc : 5 ps yang rata. Setelah kering dan keras baru disemprot dengan
alkali resistance sealer dan dicat emulssi. Lapisan pengecatan untuk dinding luar
adalah 3 (tiga) lapis dengan kekentalan sama setiap lapisnya.

 Lapisan pengecatan dinding dalam terdiri dari 1 (satu) lapis alkali resistance sealer
yang dilanjutkan dengan 3 (tiga) lapis emulsion dengan kekentalan cat sebagai
berikut :

- Lapis I encer ( tambahan 20 % air )

- Lapis II kental
- Lapis III encer.

 Untuk warna-warna yang jenis, Kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng

dengan nomor percampuran (batch number) yang sama.

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

 Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata,
licin, tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-
pengotoran.

Pekerjaan Cat Langit-Langit

Yang termasuk dalam pekerjaan cat langit-langit adalah langit-langit gypsum board, pelat
beton atau bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.

 Cat yang digunakan merk ICI / AKZO NOBEL, warna ditentukan perencana setelah
melakukan percobaan pengecatan.

 Plamur yang digunakan adalah plamur gypsum.

 Selanjutnya semua metode/prosedur sama dengan pengecatan dinding dalam pasal

13 kecuali tidak digunakannya lapis alkali resistance sealer pada pengecatan langi-
langit ini.

 Sambungan-sambungan gypsum board harus rata agar tidak terlihat sebagai retakan
sesudah dicat.

Pekerjaan Cat Kayu

Yang termasuk dalam pekerjaan cat kayu adalah kosen dan daun pintu panil, dan/atau
bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.

 Cat yang digunakan adalah merk ICI / AKZO NOBEL jenis Synthetic enamel, warna
ditentukan perencana setelah melakukan percobaan pengecatan.

 Bidang yang akan dicat diberi manie kayu merk Patna, warna merah 1 lapis,
kemudian diplamur dengan plamur kayu sampai lubang-lubang//pori-pori terisi
sempurna.

 Setelah 7 (tujuh) hari, bidang plamur diamplass besi halus dan dibersihkan dari debu
kemudian dicat sekurang-kurangnya 3 (tiga) kali dengan menggunakan kwas.

 Setelah pengecatan selesai, bidang cat yang terbentuk, utuh, tata, tidak ada bintik-
bintik atau gelembung udara dan bidang cat dijaga terhadap pengotoran.

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

Pekerjaan Finishing Melamic

Yang termasuk pekerjaan ini adalah seluruh bidang-bidang pekerjaan kayu yang terlihat
didalam bangunan utama, termasuk kosen, panil-panil lis-lis, railing kayu, pekerjaan interior
dan mebel, plant, serta bagian-bagian lain yang ditentukaan dalam gambar.

 Semua permukaan kayu yang hendak dimelamic, dibersihkan dari debu minyak dan
kotoran yang mungkin melekat disitu.

 Sesudah betul-betul bersih, digosok dengan amplas kayu, agar supaya seluruh
permukaan kayu rata d an licin, tidak lagi terdapat serat kayu yang tidak rata pada
permukaan kayu tersebut.

 Apabila seluruh permukaaan kayu sudah licin, pori-pori kayu harus ditutup dengan
melamic wood filler secukupnya, kemudian digosok dengan kain sampai halus dan
rata.

 Permukaan kayu yang telah diplamur dengan wood filler tersebut, dihaluskan dengan
amplas Duco yang halus, kemudian debu bekas amplas tersebut dibersihkan.

 Pembuatan wood filler dilakukan dengan mencampur 10 bagian sanding sealer

4421-2917 dengaan bagian hardener 8873-0801 dan ditambahkan dengan talk
secukupnya. wood filler diaplikasikan dengan kape sampai pori-pori tertutup
sempurna dengan diamplas Duco yang haluss untuk setiap lapisan.

 Pewarna dipakai dari produksi yang sama daya sebar mencapai 8 - 10 m2 perliter
satu lapis. Warna akan ditentukan kemudian oleh Perencana.

 Sanding sealer 421 - 2917 sebagai cat dasar dicampur dengan hardener 873-0802
serta diencerkan dengan thinner 803-0030. Perbandingan campuran adalah 10
bagian Sanding Sealer + 1 bagian hardener + Thinner secukupnya.
 Dibutuhkan 2 - 3 lapis cat dasar setiap lapisan haruss diamplas sempurna sehingga
diperoleh permukaan yang halus dan rata.

 Cat akhiran dipakai Plastofix 241 dengan 421-1512 ulasan Plastofix lapis 1 dengan
rata dan sempurna dan amplas sempurna kemudian ulasan Plastomix lapis ke 2 dan
yang terakhir lapis 3 adalah lapisan finished tidak perlu diamplas. Jenis Plastomix
akan ditentukan kemudian oleh Perencana.

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

Pekerjaan Cat Besi

yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh bagian-bagian besi pagar beserta
pintunya, pintu-pintu besi tulang-tulang dan pekerjaan besi lain ditentukan dalam gambar.

 Cat yang dipakai adalah merk AKZO NOBEL / ICI / Danapaint jenis Syntetic enamel.

 Pekerjaan cat dilakukan setelah bidang yang akan dicat, selesai diamplas halus dan
bebas debu, oli dan lain-lain.

 Sebagai lapisan dasar anti karat dipakai sebagai cat dasar 1 kali. Sambungan las
dan ujung yang tajam diberi ‘touch up’ dengan dua lapis U-pox Red lead primer 520-
1130 setelah itu lapisan tebal 40 micron diulaskan.

 Setelah kering sesudah 24 jam, dan diamplass kembali maka disemprot 1 lapis.
Setelah 48 jam mengering baru lapisan akhir U-pox enamel 103 disemprot 2 lapis.

 Pengecatan dilakukan dengan menggunakan semprot dengan compressor 2 lapis.

 Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap, tidak ada
gelembung-gelembung dan dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.

Pekerjaan Meni Kayu

Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh permukaan multiplex plywood yang
akan dicat, rangka langit, rangka-rangka pintu dan atau bagian-bagian lain yang ditentukan
gambar.

 Meni yang digunakan adalah menie kayu merk Patna warna merah.

 Semua kayu hanya boleh dimenie ditapak proyek dan mendapat persetujuan
Konsultan Pengawas.

 Sebelum pekerjaan menie dilakukan, bidang kayu kasar harus diamplas dengan
amplas kayu kasar dan dilanjutkan dengan amplas kayu halus sampai permukaan
bidang licin dan rata.

 Pekerjaan menie dilakukan dengan menggunakan kwas, dilakukan lapis, sedemikan

rupa sehingga bidang kayu tertutup sempurna dengan lapisan menie.

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

E. PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL

1. Lingkup Pekerjaan
Yang dicakup dalam pekerjaan ini adalah pengertian bekerjanya sistim listrik sebagai suatu
sistim keseluruhan maupun bagian-bagiannya, seperti yang tertera pada gambar-gambar
maupun yang dispesifikasikan. Termasuk pekerjaan ini adalah pengadaan barang / material,
instalasi, testing / pengujian, pengesahan terhadap seluruh material berikut pemasangan /
instalasinya oleh badan resmi PLN, LMK dan atau Badan Keselamatan Kerja, serta serah
terima dan pemeliharaan / garansi selama 12 bulan. Ketentuan-ketentuan yang tidak
tercantum dalam gambar maupun pada spesifikasi / syarat-syarat teknis tetapi perlu untuk
pelaksanaan pekerjaan instalasi secara keseluruhan harus juga dimasukkan ke dalam
pekerjaan ini.

Secara umum pekerjaan yang harus dilaksanakan pada proyek ini adalah :
Pengadaan dan pengangkutan ke lokasi proyek, pemasangan bahan, material, peralatan dan
perlengkapan sistim listrik sesuai dengan peraturan / standar yang berlaku seperti yang
ditunjukkan pada Syarat-syarat Umum untuk menunjang bekerjanya sistim / peralatan,
walaupun tidak tercantum pada Syarat-syarat Khusus Teknis atau gambar dokumen.
Pekerjaan ini meliputi :

1.1. Pekerjaan di dalam Gedung.

a) Pengadaan dan pemasangan serta penyetelan panel-panel daya / penerangan termasuk
di dalam pekerjaan ini adalah penarikan kabel / konduktor pentanahan netral / badan
panel.
b) Pengadaan dan pemasangan kabel-kabel jenis NYY untuk penghubung antar panel daya
/ penerangan dan kabel-kabel daya menuju peralatan (mesin AC, pompa-pompa dan
lain-lain).
c) Pengadaan dan pemasangan seluruh instalasi penerangan dan stop kontak. Termasuk
pekerjaan ini adalah pengadaan dan pemasangan armatur penerangan, baik
penerangan normal maupun darurat.
d) Pengadaan dan pemasangan instalasi cable tray lengkap dengan material bantu yang
dibutuhkan.
e) Pengadaan dan pemasangan instalasi under floor duct lengkap dengan material bantu
yang dibutuhkan.

1.2. Pekerjaan di luar Gedung.

a) Pengadaan dan pemasangan instalasi pentanahan untuk instalasi daya.
b) Pengadaan dan pemasangan instalasi untuk mesin pompa air.

1.3. Gambar-Gambar
Gambar-gambar Elektrikal menunjukan secara khusus teknis pekerjaan listrik yang di-
dalamnya dicantumkan besaran-besaran listrik dan mekanis serta spesifikasi tertentu
lainnya.

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

Pengerjaan dan pemasangan peralatan-peralatan harus disesuaikan dengan kondisi

lapangan.
Gambar-gambar Arsitektur, Struktur, Mekanikal / Elektrikal dan kontrak lainnya haruslah
menjadi referensi untuk koordinasi dalam pekerjaan secara keseluruhan. KSM harus
menyesuaikan peralatan terhadap perencanaan dan memeriksanya kembali. Setiap
kekurangan / kesalahan perencanaan harus disampaikan kepada Ahli, Pengawas dan atau
pihak lain yang ditunjuk untuk itu.

2. Persyaratan Bahan
a) Saklar dan Stop Kontak.
 Bahan Doos.
Kecuali tercatat atau disyaratkan lain, maka kotak-kotak outlet untuk saklar dinding
dan receptables outlet harus galvanized steel dan tidak boleh berukuran lebih dari
10,1 x 10,1 cm. untuk peralatan tunggal dan 11,9 x 11,9 cm. untuk dua peralatan
dan kotak-kotak multi gang untuk lebih dari dua peralatan.
 Saklar.
Saklar-saklar harus dari jenis rocker mechanic dengan rating minimum 10A / 250V.
Saklar pada umumnya dipasang terhadap permukaan tembok, kecuali bila ditentukan
lain pada gambar. Jika tidak ditentukan lain, bingkai saklar harus dipasang pada
ketinggian 140 cm. di atas lantai yang sudah selesai. Saklar-saklar tersebut harus
dipasang doos (kotak) yang sesuai. Sambungan hanya diperbolehkan antara kotak
yang berdekatan. Stop kontak harus dipasang rata terhadap permukaan dinding
dengan ketinggian 110 cm. (di ruang basah dan pantry) dan 30 cm. (selain di ruang
basah dan pantry) dari permukaan lantai yang sudah selesai (finished) sesuai
petunjuk Pengawas. Saklar dan stop kontak ex MK.
 Jumlah Kutub. Stop kontak satu fasa harus dari jenis tiga kutub (fasa, netral dan
pentanahan) dengan rating minimum 10A / 220V. Cara pemasangan harus
disesuaikan dengan peraturan PUIL dan diberi saluran pentanahan.

b) Kabel-Kabel.
Kabel pada instalasi daya dan penerangan bertegangan rendah meliputi: kabel tegangan
rendah, kabel kontrol, accessories, peralatan-peralatan dan barang-barang lain yang
diperlukan untuk melengkapi dan menyempurnakan pemasangan serta operasi dari
semua sistim dan peralatan.
 Syarat Kabel Instalasi Tegangan Rendah (sampai 600V).
Kabel tegangan rendah yang digunakan harus memenuhi persyaratan PUIL, IEC, VDE,
SPLN, LMK untuk penggunaan sebagai kabel instalasi dan peralatan (mesin), kecuali
untuk peralatan khusus seperti disyaratkan atau dianjurkan oleh pabrik pembuatnya.
Semua kabel dengan luas penampang 16 mm2 ke atas harus berurat banyak dan dipilin
(stranded). Ukuran kabel daya / instalasi terkecil yang diizinkan adalah 2,5 mm2 , kecuali
untuk pemakaian kontrol pada sistim remote control yang panjangnya kurang dari 30
meter bisa menggunakan kabel dengan ukuran 1,5 mm2 . Kecuali disyaratkan lain,
kabel tanah harus jenis NYFGbY dan kabel instalasi di dalam bangunan dari jenis NYY,
NYM dan NYMHY (untuk kabel kontrol).
Semua kabel instalasi di dalam bangunan harus berada di dalam konduit atau dipasang
di atas cable tray / cable rack dan di-klem / diikat dengan pengikat kabel (cable tie)
sesuai dengan kebutuhannya. Semua konduit, kabel-kabel dan sambungan elektrikal
SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

untuk instalasi di dalam bangunan harus diadakan secara lengkap. Faktor pengisian
konduit oleh kabel-kabel maksimum adalah 40%. Kabel merk SUPREME / KABELINDO
atau setara.
 Kabel Tanah Tegangan Rendah.
Kabel tegangan rendah yang digunakan harus memenuhi persyaratan PUIL, IEC, VDE,
SPLN dan LMK untuk penggunaan sebagai kabel instalasi yang ditanam langsung di
dalam tanah.
Semua kabel dengan luas penampang 16 mm2 ke atas harus berurat banyak dan dipilin
(stranded). Ukuran kabel daya / instalasi terkecil adalah 2,5 mm2 . Cara penanaman
kabel secara langsung di dalam tanah (direct burial) harus sesuai dengan gambar
rencana, termasuk cara persilangan dengan pipa air dan kabel telekomunikasi dan kabel
tegangan menengah 20 kV. Apabila diperlukan penyambungan kabel dalam tanah, harus
dilakukan dengan alat penyambung khusus ( jointing kit ) tegangan rendah jenis
epoxy resin-cold pour system.
Penyambungan kabel di dalam tanah harus dilakukan oleh tenaga yang benar-benar ahli
dengan cara dan metode penyambungan mengikuti anjuran pabrik pembuat jointing kit
yang digunakan, sehingga diperoleh hasil penyambungan yang andal, tahan terhadap
lembab, mempunyai sifat isolasi yang tinggi dan mempunyai kekuatan mekanis yang
tinggi. Kabel merk SUPREME / KABELINDO atau setara.

 Bahan Isolasi.
Semua bahan isolasi untuk splin, connection dan lain-lain seperti karet, PVC, vernished
cambric, asbes, gelas, tape syntetic, splice case, composition dan lain-lain harus dari
tipe yang disetujui untuk penggunaan, lokasi, tegangan kerja dan lain-lain yang tertentu
dan harus dipasang dengan cara yang disetujui, menurut anjuran perwakilan
pemerintah atau pabrik pembuatnya.
 Peralatan.
Untuk keperluan pemasangan kabel, KSM harus menyediakan sendiri peralatan
penunjang seperti tray, klem, besi penunjang, penggantung dan peralatan lainnya, baik
untuk kabel yang dipasang horizontal maupun vertikal.
Peralatan penunjang tersebut harus sudah diperhitungkan pada biaya pemasangan
kabel tersebut.
 Penggunaan Warna Kabel.
Penggunaan warna kabel NYY, NYM dan NYFGbY untuk tegangan fasa, netral dan
ground harus mengikuti peraturan yang disebutkan oleh PUIL, yaitu sistim tegangan
220 V, 1 Fasa :
a. Hitam : Fasa
b. Biru : Netral
c. Kuning / Hijau : Pentanahan (G).

 Pendukung Kabel.
Setiap kotak tarik (pull box) termasuk kotak-kotak yang ada di atas daya dan panel daya
motor, harus diberi cukup banyak klem dan peralatan pendukung lain-lainnya. Kabel
dipasang dengan cara yang rapi dan teratur yang memungkinkan pengenalan, sehingga
tidak ada kabel yang membentang tanpa pendukung.
 Konduit Tertanam.

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

Pull box yang dihubungkan pada konduit tertanam / tersembunyi harus juga dipasang
secara tertanam dan penutupnya rata terhadap dinding atau langit-langit.

c) Pengaman / Pemutus Daya.

 Miniatur Circuit Breaker (MCB).
a. MCB yang digunakan harus memenuhi persyaratan BS 4752 Part 1 1977 atau
IEC 157.1 (fully tropicalized), mampu beroperasi untuk tegangan sampai 220
VAC .
b. MCB harus dapat dioperasikan secara “reverse feed”, baik pada posisi
horizontal maupun vertikal tanpa mengurangi performance.
c. Kontak utama yang meneruskan arus beban harus terbuat dari bahan silver /
tungsten dan mekanisme operasinya dirancang untuk menutup dan
membuka kontak - kontak utamanya secara menyapu (wiping action).
d. Mekanisme operasi harus dari jenis trip-free untuk mencegah kontak utama
menutup kembali tanpa sengaja. Handle toggle MCB tiga fasa harus dapat
membuka semua kutub (kontak utama) secara bersamaan (simultan). Suatu
arus kesalahan mengalir pada salah satu kutub harus menyebabkan ketiga
kutub membuka secara bersamaan.
e. MCB dilengkapi dengan fasilitas pelindung arus beban lebih (overload inverse
time) secara mekanis dengan bimetal dan arus hubung singkat (overcurrent
instaneous) secara mekanis dengan solenoid (magnetis). Arus nominal dari
draw out ACB, MCB harus sesuai dengan gambar, dengan kapasitas
pemutusan (breaking capacity) disesuaikan dengan letak pemutus daya
tersebut.

d) Peralatan Penerangan.
Lampu-Lampu Hemat Energi.
Lampu HE harus dengan warna standar white deluxe ukuran 14 dan 26 watt dan
menggunakan fitting plafond putih.

3. Pedoman Pelaksanaan
3.1. Pemasangan instalasi listrik dan tata letak titik lampu/stop kontak serta jenis armatur lampu
yang dipakai harus dikerjakan sesuai dengan gambar instalasi listrik. Sedangkan sistim
pemasangan pipa-pipa listrik pada dinding maupun beton harus ditanam (sistem inbouw)
dan penarikan kabel (jaringan kabel) diatas plafond diikat dengan isolator khusus dengan
jarak 1,00 atau 1,20 m, atau jaringan kabel diatas plafond tersebut dimasukan dalam pipa
PVC. Khusus untuk instalasi stop kontak harus dilengkapi kabel arde (pertanahan) sesuai
dengan peraturan yang berlaku (mencapai dan terendam air tanah).
3.2. Pemasangan instalasi listrik berikut penggunaan bahan/komponen-komponennya harus
disesuaikan dengan sistem tegan¬gan lokal 220 Volt.
3.3. Untuk pekerjaan instalasi listrik, atas persetujuan direksi, KSM boleh menunjuk pihak ketiga
(instalatur) yang telah memiliki izin usaha instalasi listrik atau izin sebagai instalatur yang
masih berlaku dari Perum Listrik Negara (PLN). KSM tetap bertanggung jawab penuh atas
pekerjaan ini sampai listrik tersebut menyala (siap digunakan), termasuk biaya pangu¬jian
dengan pihak P.L.N.
3.4. Pengujian instalasi harus dilakukan KSM pada beban penuh selama 1 x 24 jam secara terus
menerus. Semua biaya yang timbul akibat pengujian ini menjadi tanggung jawab KSM.
SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

F. PEKERJAAN AKHIR

1. PEKERJAAN CAT BESI

1.1. Lingkup Pekerjaan

Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh bagian-bagian besi, Railing
besi, Pintu-pintu besi dan pekerjaan besi lain yang ditentukan dalam gambar.

1.2. Bahan
Cat yang dipakai adalah ( SESUAI DENGAN ROOM FINISH SCHEDULE )

1.3. Pelaksanaan

a) Pekerjaan cat dilakukan setelah bidang yang akan di cat, selesai dibersihkan
diamplas halus dan bebas debu, oli , sisia sisa endapan garam dan lain – lain
sambuangan las atau kelingan dan ujung ujung yang tajam diratakan dengan gurinda
.

b) Sebagai lapisan dasar anti karat dipakai sebagai cat dengan Zinc chromate Primer 1
( satu ) lapis denag kuas atau semprot. Sambungan las dan ujung-ujung yang tajam
diberi “touch up” dengan dua lapis sampai merata dan biarkan mongering selama 4
jam.

c) Setelah kering permukaan besi/ baja diamplas sampai halus selanjutnya bersihkan
dengan kain lap kering bersih dan lembut. Aplikasikan lapis pertama cat finishing
akhir dengan kuas atau semprot, 1 lapis sampai merata dan biarkan mengering.
Aplikasikan lapis kedua dan ketiga sampai merata dan biarkan mengering, Tenggang
waktu pengecatan minimum adalah 16 jam untuk setiap lapisan .

d) Pengecatan dilakukan dengan menggunakan semprot dengan compressor 3

lapis.dengan ketebalan kering 40 micron

e) Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap, tidak ada
gelembung-gelembung dan sesuai yang diinginkan, tidak ada bagian yang belang
dan dijaga terhadap pengotoran-pengotoran, atau menjadi cacat akibat pekerjaan
lanjutan.

2. PEKERJAAN PEMBERSIHAN AKHIR

a) Semua bahan sisa atau bahan yang tidak dimanfaatkan lagi digedung ini agar
dibersihkan dan dihilangkan keluar dari gedung ini sehingga tidak ada satupun menjadi
kotoran.
b) Pembersihan Keramik Lantai dan Dinding

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021
 CV. SERIBU DINAR KONSTRUKSI
Pusat Kendari

c) Semua jenis keramik lantai dan dinding yang sudah terpasang harus dibersihkan dari
bahan sisa dengan menggunakan pembersih lantai yang aman untuk bahan sehingga
lantai dan dinding bersih dan mengkilap.
d) Pekerjaan Karpet lapis underlayer digunakan dan dipasang dilantai kamar tidur tamu
sekolah, karpet direkatkan diatas lantai keramik dengan menggunakan bahan perekat
sehingga menyatu dengan lantai keramik. Karpet harus dipasang dengan baik dan kuat
serta rapih, dan harus dikerja oleh tukang khusus, dan kontraktor harus berkonsultasi
dengan Direksi/Konsultan Pengawas sebelum mengerjakannya.
e) Dinding untuk kamar tidur tamu harus dilapis dengan wall paper, dikerja dengan baik
rapih dan kuat dan harus dikerja oleh tukang ahli khusus dan kontraktor harus
berkonsultasi dengan Direksi/Konsultan Pengawas sebelum mengerjakannya.

SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan Renovasi Atap dan Plafond Kantor dan Aula, Balai Monitor SFR Kelas I Makassar
Kementrian Kominfo
Tahun Anggaran 2021