CARTA ALIR CAJ PEMAJUAN DI OSC PBT PENGERANG

Mula

SEMAKAN AWAL CAJ PEMAJUAN

• Semakan dilakukan dengan pihak JPP 1 Hari
& JPPH
• Semakan melalui Borang CP1
Dikenakan CP atau tidak?
Dikenakan CP

Tidak
Sediakan dokumen
seperti keperluan di
dalam Borang CP2 & Kemukakan KM ke OSC
CP3 bersama-sama :
• Borang CP1 (Wajib) 1 Hari
• Borang CP2 & CP3 (Jika
terdapat caj)
PENGEMUKAAN PERMOHONAN DI OSC

OSC edar permohonan ke

3 Hari
Agensi teknikal dan JPPH

JPPH mengeluarkan kiraan awal

Caj Pemajuan ke JPP 5 Hari

OSC menyediakan kertas kerja

untk pertimbangan Mesyuarat 1 Hari
Jawatankuasa OSC

Pertimbangan Mesyuarat
1 Hari
Jawatankuasa OSC

PERTIMBANGAN MESYUARAT J/K OSC

Makluman keputusan
Mesyuarat Jawatankuasa OSC 1 Hari

Tolak

NOTA : Lulus
Borang-borang caj pemajuan :
JPP mengeluarkan surat Makluman
CP1 Borang Semakan Awal Caj Pemajuan
pematuhan syarat (Borang A1) keputusan TOLAK
Senarai Semak Dokumen Penilaian Caj berserta Notis caj pemajuan 3 Hari dimaklumkan
CP2
Pemajuan (Notis A, Akta 172) kepada pemohon
Maklumat Nilai Pembangunan Kasar (GDV) /
CP3
Kos Pembangunan Kasar (GDC)

TANGGUNGJAWAB :
Pemohon
NOTIS CAJ PEMAJUAN
Unit Pusat Setempat (OSC)

Jab. Penilaian dan Pengurusan Harta (JPPH)

Jab. Perancangan dan Pembangunan (JPP)

Pihak Berkuasa Tempatan Pengerang
 BORANG CP2

PIHAK BERKUASA TEMPATAN PENGERANG

NO 7, JALAN KEMPAS 1,
TAMAN DESARU UTAMA,
81930 BANDAR PENAWAR, JOHOR
NO. TEL : 07-886 2692 NO. FAKS : 07-886 2636/2656

SENARAI SEMAK BAGI TUJUAN PENILAIAN CAJ PEMAJUAN

(JABATAN PENILAIAN & PENGURUSAN HARTA PBT PENGERANG)

NAMA PEMAJU :
NO. FAIL :
NO. RUJ. CP :
NO. LOT :

BIL. DOKUMEN BILANGAN ADA/ CATATAN

DOKUMEN TIADA
1. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)
(Format perlu mematuhi Manual Penyediaan LCP)
2. Pelan Susunatur
Telah disahkan oleh Profesional Jururancang
Bandar Bertauliah dan di tandatangani oleh
pemilik
Pelan Saiz A1/A0 (Skala 1:500 hingga 1:1500)
lengkap berwarna
3. Laporan Penilaian yang disediakan oleh Penilai
Yang Berdaftar dengan Lembaga Penilai,
Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus 1 salinan hardcopy
Harta (LPPEPH). (Bagi tujuan kiraan Caj
Pemajuan) Jenis-jenis pembangunan yang 1 salinan softcopy
dikenakan Caj Pemajuan adalah seperti PDF (CD)
berikut:-
i. Perubahan Penggunaan Tanah
ii. Perubahan Ketumpatan (Kepadatan
atau Densiti)
iii. Perubahan Luas Lantai
(Format Laporan Penilaian sebagaimana
Lampiran 1 - Tempoh Laporan tidak melebihi 6
4. bulan)
Maklumat Nilai Pembangunan Kasar (GDV) dan
Kos Pembangunan Kasar (GDC) yang disediakan
oleh Penilai Yang Berdaftar dengan (LPPEPH)
(Bagi Cadangan Pembangunan Kediaman,
Perdagangan, Industri atau Pembangunan
Bercampur)
5. Resit bayaran Cukai Harta Penggal Semasa / Surat
Pengesahan Cukai / Penyata Akaun cukai yang 1 salinan
dikeluarkan oleh PBTP (Tiada tunggakan)
 BORANG CP2 – LAMPIRAN A

JABATAN PENILAIAN DAN PENGURUSAN HARTA

PIHAK BERKUASA TEMPATAN PENGERANG
SENARAI SEMAK LAPORAN PENILAIAN BAGI TUJUAN CAJ PEMAJUAN

Laporan Penilaian bagi tujuan Caj Pemajuan perlu mengandungi perkara-perkara seperti
berikut:
1. Tajuk Nilaian
2. Tujuan Nilaian - Caj Pemajuan
3. Tarikh Nilaian
4. Butir-butir Hakmilik Tanah
5. Lokasi Tapak
6. Keterangan Tapak
7. Lot-lot Berjiran dan Persekitaran Tapak
8. Perkhidmatan dan Kemudahan Asas
9. Kelas Pengezonan
10. Cadangan Pemajuan
11. Asas Penilaian
12. Definisi Nilai Pasaran
13. Kaedah Penilaian
14. Harta Perbandingan
14.1 Nilai Pasaran harta sediada
14.2 Anggaran Nilai Pasaran selepas kelulusan tukar syarat
15. Penilaian Caj Pemajuan
15.1 Nilai Pasaran harta sediada
15.2 Anggaran Nilai Pasaran selepas kelulusan tukar syarat
16. Lampiran
a) Hakmilik / Carian Rasmi Terkini
b) Pelan Tapak
c) Pelan Lokasi
d) Gambar harta subjek dan kawasan sekitar
e) Kaedah Pengiraan Nilaian
*PERHATIAN:
a. Laporan hendaklah disediakan dan disahkan
oleh Penilai Berdaftar. Laporan disediakan
dalam saiz A4 – portrait
b. Disediakan untuk 2 set dalam salinan asal (1 hardcopy & 1 CD/email-
hikmah@pbtpengerang.gov.my) Caj Pemajuan hendaklah dikenakan jika sesuatu
RT atau pengubahan RT mengakibatkan tiga jenis
perubahan seperti berikut:
i. Perubahan penggunaan tanah
ii. Perubahan ketumpatan (kepadatan / densiti)
 BORANG CP2 – LAMPIRAN A

iii. Perubahan luas lantai (nisbah plot)

c. Laporan Nilaian perlu disemak dan disahkan terlebih dahulu oleh Pegawai Jab.
Penilaian & Pengurusan Harta sebelum dikemukakan kepada pihak OSC.

Sebarang pertanyaan, sila hubungi Bahagian Pengurusan Cukai, Jabatan Penilaian dan
Pengurusan Harta di talian 07-886 2692/2708.

** PERAKUAN PENGESAHAN SEMAKAN LAPORAN PENILAIAN BAGI CAJ PEMAJUAN

Setelah disemak didapati :

Laporan Penilaian Caj Pemajuan Tidak

lengkap/ Tidak Mengikut Format
....................................................
Laporan Penilaian Caj Pemajuan Tandatangan & Cop Pengesah
Mengikut Format Pegawai JPPH
Boleh dikemukakan kepada Urusetia Tarikh :
OSC Nama & Jawatan :
 BORANG CP3
PIHAK BERKUASA TEMPATAN PENGERANG
NO. 7 JALAN KEMPAS 1, TAMAN DESARU UTAMA,
81930 BANDAR PENAWAR,
JOHOR DARUL TAKZIM

MAKLUMAT NILAI PEMBANGUNAN KASAR (GDV) / KOS PEMBANGUNAN KASAR (GDC)

(JABATAN PENILAIAN & PENGURUSAN HARTA PBT PENGERANG)

TAJUK PERMOHONAN :
(sepertimana tajuk projek)
__

NAMA PEMOHON/PEMAJU:

A. MAKLUMAT ASAS TANAH :

Ekar Kaki Persegi
KELUASAN KASAR :
KELUASAN BERSIH: Ekar

B. KOMPONEN PEMBANGUNAN SERTA NILAI PEMBANGUNAN KASAR MENGIKUT FASA

*sila guna lampiran tambahan jika ruang tidak mencukupi

JUMLAH HARGA
FASA 1 HARGA
BIL LUAS LANTAI UNIT HARGA JUALAN (RM)
TAHUN 2018 JUALAN
KASAR (KP) JUALAN SKP [UNIT X HARGA
HINGGA SEUNIT
JUALAN SEUNIT]

1.

2.
JUMLAH HARGA
FASA 2 HARGA
BIL LUAS LANTAI UNIT HARGA JUALAN (RM)
TAHUN JUALAN
KASAR (KP) JUALAN SKP [UNIT X HARGA
HINGGA SEUNIT
JUALAN SEUNIT]

1.

2.
JUMLAH HARGA
FASA 3 HARGA
BIL LUAS LANTAI UNIT HARGA JUALAN (RM)
TAHUN JUALAN
KASAR (KP) JUALAN SKP [UNIT X HARGA
HINGGA SEUNIT
JUALAN SEUNIT]

1.

2.
(TOLAK) KUOTA & DISKAUN
BUMIPUTRA

JUMLAH NILAI PEMBANGUNAN KASAR RM

1
 BORANG CP3
PIHAK BERKUASA TEMPATAN PENGERANG
NO. 7 JALAN KEMPAS 1, TAMAN DESARU UTAMA,
81930 BANDAR PENAWAR,
JOHOR DARUL TAKZIM

C. KOS PEMBANGUNAN KASAR RM

1. Kerja Awalan - Kerja Tanah / Pembersihan Tapak

2. Kos Infrastruktur

3. Kos Ukur Tanah dan Pendaftaran Hakmilik

4. Fi Sumbangan Pelbagai Agensi

- TNB : _____________________
- IWK : _____________________
- SAJ : _____________________
- Lain-lain : _____________________ (sekiranya ada)

5. Kos bangunan sepertimana berikut:

*sila guna lampiran tambahan jika ruang tidak mencukupi

JUMLAH KOS
FASA 1 LUAS LANTAI KOS KOS
BANGUNAN (RM)
BIL TAHUN 2018 KASAR (KP) UNIT BANGUNAN BANGUNAN
[UNIT X KOS
HINGGA SKP SEUNIT
BANGUNAN SEUNIT]

1.
2.
JUMLAH KOS
FASA 2 KOS KOS
LUAS LANTAI BANGUNAN (RM)
BIL TAHUN UNIT BANGUNAN BANGUNAN
KASAR (KP) [UNIT X KOS
HINGGA SKP SEUNIT
BANGUNAN SEUNIT]

1.
2.
JUMLAH KOS
FASA 3 KOS KOS
BIL LUAS LANTAI UNIT BANGUNAN (RM)
TAHUN BANGUNAN BANGUNAN
KASAR (KP) [UNIT X KOS
HINGGA SKP SEUNIT
BANGUNAN SEUNIT]

1.

2.

JUMLAH KOS BANGUNAN RM

2
 BORANG CP3
PIHAK BERKUASA TEMPATAN PENGERANG
NO. 7 JALAN KEMPAS 1, TAMAN DESARU UTAMA,
81930 BANDAR PENAWAR,
JOHOR DARUL TAKZIM

C. KOS PEMBANGUNAN KASAR (SAMB.) RM

6. Kos Profesional

7. Kos Pembiayaan (Pinjaman)

8. Kos Pengurusan

9. Kos Jualan /Pemasaran

10. Kos Kontigensi

11. Kos Perolehan Tanah (skp)

12. Keuntungan Pemaju

13. Tempoh Dijangka Siap Tahun

JUMLAH KOS PEMBANGUNAN KASAR RM

NILAI PASARAN TANAH RM

PENGAKUAN

Saya/Kami MENGAKU bahawa keterangan

yang diberi di atas semuanya adalah BENAR.

Tandatangan : ____________________

Nama : ____________________

Jawatan : ____________________

Tarikh : ____________________

Cop Syarikat