BADAN PUSAT STATISTIK

KABUPATEN TOLITOLI
Alamat : Jl. Magamu No. 111 Telp. (0453) 21351 tolitoli

KERANGKA ACUAN KERJA

(KAK)

PEKERJAAN

PENGADAAN JASA KONSTRUKSI

PEMBANGUNAN RUMAH DINAS TYPE D

BADAN PUSAT STATISTIK

KABUPATEN TOLITOLI
TAHUN ANGGARAN 2020

1|Page
 BADAN PUSAT STATISTIK
KABUPATEN TOLITOLI
Alamat : Jl. Magamu No. 111 Telp. (0453) 21351 tolitoli

I. LATAR BELAKANG
a. Setiapa bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya sehingga mampu
memenuhi secara optimal fungsi bangunan, kehandalan, dan dapat sebagai teladan bagi
lingkungannya serta berkontribusi positif bagi perkembangan arsitektur di Indonesia.
b. Setiap pelaksanaan pembangunan bangunan gedung negara harus dikerjakan dengan sebaik-
baiknya sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang telah direncanakan guna dapat
dipertanggungjawabkan baik dari segi mutu, biaya dan kelengkapan administrasinya.
c. Badan Pusat Statistik (BPS) sebagai salahsatu instansi pemerintah tentu tidak lepas dari kebutuhan
bangunan hunian yang memadai bagi pegawainya untuk menunjang kinerja agar berdayaguna
tinggi bagi masyarakat.
d. Agar kegiatan pembangunan fisik Rumah Dinas Type D Badan Pusat Statistik Kabupaten Tolitoli
Provinsi Sulawesi Tengah dapat terlaksana dengan baik dalam memenuhi unsur kekuatan
(struktur), kenyamanan pengguna (estetika) dan kaidah standar bangunan rumah dinas, maka perlu
disusun Kerangka Acuan Kerja (KAK).

II. MAKSUD DAN TUJUAN

2.1 Maksud
Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi penyedia jasa konstruksi sebagai
masukan, azas, kriteria, keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta di-
interpretasikan kedalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang merupakan jasa layanan profesional.
Dengan penugasan ini diharapkan penyedia jasa konstruksi dapat melaksanakan tanggung jawabnya
dengan baik dan menghasilkan keluaran yang memadai sesuai KAK.

2.2 Tujuan
Tujuan dari kegiatan ini adalah tersedianya sarana dan prasarana serta bangunan gedung dan
pelengkapnya yang sesuai dengan spesifikasi teknis pada lokasi tapak/site Pembangunan Rumah Dinas
Type D Badan Pusat Statistik Kabupaten Tolitoli.

2.3 Sasaran
Sasaran yang ingin dicapai oleh Badan Pusat Statistik Kabupaten Tolitoli dari kegiatan ini adalah
terciptanya Rumah Dinas Type D pada lokasi yang telah disediakan.

III. NAMA DAN ORGANISASI PENGGUNA JASA

Satuan Kerja : Badan Pusat Statistik Kabupaten Tolitoli
Alamat : Jl. Magamu No. 111 tolitoli
Pejabat Pembuat : Husni Mubarok, S.ST
Komitmen
2|Page
 BADAN PUSAT STATISTIK
KABUPATEN TOLITOLI
Alamat : Jl. Magamu No. 111 Telp. (0453) 21351 tolitoli

IV. SUMBER DANA DAN JENIS KONTRAK

4.1 Biaya pelaksanaan pekerjaan ini termasuk PPN adalah sebesar Rp. 330.000.000,- (Tiga Ratus Tiga
Puluh Juta Rupiah) dibebankan pada APBN Tahun Anggaran 2020
4.2 Dalam pengajuan Biaya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan harus berpedoman pada Bill
Of Quantity yang telah disediakan oleh pokja.
4.3 Pelaksanaan pekerjaan ini dilakukan secara kontraktual antara Pengguna Jasa dengan Penyedia Jasa
dengan jenis kontrak Unit Price (Harga satuan).

V. LOKASI PEKERJAAN
Adapun lokasi kegiatan yang direncanakan untuk Pembangunan Rumah Dinas Type D Badan Pusat
Statistik Kabupaten Tolitoli ini berada di Jl. Jend. Sudirman, Kelurahan Panasakan Kecamatan Baolan,
Kabupaten Tolitoli.

VI. LINGKUP LAYANAN JASA KONSTRUKSI

Persyaratan kualifikasi dan klasifikasi perusahaan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi ini adalah
sebagai berikut:
6.1. Perusahaan harus memiliki Surat Izin Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK) ;
6.2. Perusahaan harus memiliki Sertifikat Klasifikasi Badan Usaha (SBU) Bangunan Gedung dengan Sub
Klasifikasi (BG 001) Jasa Pelaksana Untuk Konstruksi Bangunan Hunian Tunggal dan Koppel dengan
kualifikasi bidang usaha Kecil
6.3. Perusahaan harus memiliki Tanda Daftar Perusahaan (TDP) atau Nomor Induk Berusaha (NIB)
6.4. Perusahaan harus tidak masuk dalam daftar hitam
6.5. Perusahaan harus memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir
(SPT Tahunan PPh) tahun 2019

3|Page
 BADAN PUSAT STATISTIK
KABUPATEN TOLITOLI
Alamat : Jl. Magamu No. 111 Telp. (0453) 21351 tolitoli

6.6. Untuk Perusahaan yang telah berdiri selama lebih dari 3 (tiga) tahun, harus memperoleh paling sedikit
1 (satu) pekerjaan sebagai penyedia jasa konstruksi dalam kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik
di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman subkontrak.
6.7. Memiliki pengalaman pada pekerjaan Pembangunan Bangunan Gedung sesuai Klasifikasi dalam kurun
waktu 10 (Sepuluh) Tahun Terakhir (untuk perusahaan yang telah berdiri lebih dari 3 Tahun).
6.8. Memiliki kemampuan menyediakan fasilitas/Personil/peralatan/perlengkapan untuk melaksanakan
pekerjaan jasa konstruksi Sesuai Syarat Dalam KAK.
6.9. Memiliki Tenaga Tetap Minimal 1 Orang Pendidikan D3 Teknik Arsitektur ber-SKT Pelaksana
Bangunan Gedung/Pekerjaan Gedung TA 022 (bukti tenaga tetap diupload)

VII. KEBUTUHAN TENAGA

Tabel 7.1
Kebutuhan dan Kualifikasi Minimal Tenaga Untuk Pelaksanaan Pekerjaan ini

JUMLA
KLASIFIK
KUALIFIKASI SUB KUALIFIKASI PENGALAMA H
NO POSISI ASI
PENDIDIKAN SKA/SKT N(THN) TENAG
KEAHLIAN
A

TENAGA MANAJERIAL
Tenaga Ahli Harus Melampirkan dan meliliki KTP, NPWP, Ijasah & SKA/SKT yang masih berlaku
1 Pelaksana DIII-Teknik Sipil/ Pelaksana Lapangan Kelas II 5 1
Arsitektur Pekerjaan Perumahan
dan Gedung
(Kode TA 020)

2 Petugas K3 Konstruksi DIII-Teknik Sipil/ Sertifikat Petugas K3 Sertifikat 3 1

Arsitektur Petugas K3
TENAGA MANDOR
Harus Melampirkan dan Memiliki Ijazah,KTP& SKT/SKK yang masih berlaku
3 Mandor SMA/STM/SMK Mandor Tukang Kelas II 3 1
Sederajad Batu/Bata/Beton
(Kode TL.005)
TENAGA TUKANG / PENDUKUNG
Harus Melampirkan dan Memiliki KTP & SKT/SKK yang masih berlaku
2 Tukang Batu - Tukang Pasang Batu/ Kelas III - 1
Stone (Rubble) Mason
(Tukang Bangunan
Umum)
(Kode TA. 005)

3 Tukang Besi Beton - Tukang Besi Beton / Kelas III - 1

Barbender / Barbending
(Kode TS. 012)

4 Tukang Plester - Tukang Plesteran / Kelas III - 1

Plesterer / Solid Plesterer
(Kode TA 006)

5 Tukang Tegel - Tukang Pasang Keramik Kelas III - 1

Lantai dan Dinding
(Kode TA. 007)

4|Page
 BADAN PUSAT STATISTIK
KABUPATEN TOLITOLI
Alamat : Jl. Magamu No. 111 Telp. (0453) 21351 tolitoli

JUMLA
KLASIFIK
KUALIFIKASI SUB KUALIFIKASI PENGALAMA H
NO POSISI ASI
PENDIDIKAN SKA/SKT N(THN) TENAG
KEAHLIAN
A

6 Tukang Plafond - Tukang Pasang Plafond / Kelas III - 1

Celling Fixer / Celling
Fixing
(Kode TA. 011)

7 Tukang Cat - Tukang Cat Bangunan Kelas III - 1

(Kode TA. 014)

VIII. PERALATAN YANG DIBUTUHKAN

Adapun peralatan yang dibutuhkan dalam pekerjaan Pembangunan Rumah Dinas Type D Badan Pusat
Statistik Kabupaten Tolitoli :
8.1. Dump Truck/Light Truck 1 Unit (Melampirkan STNK Dan Pajak TNKB yang masih berlaku)
8.2. Concrete Mixer (Molen) 2 Unit
8.3. Stamper 1 Unit
8.4. Mesin Listrik (Gen-set) Kap. 5.000 Watt 1 Unit
8.5. Scaffolding 50 Set
8.6. Water Tank Kapasitas 1100 Ltr. 1 Unit

IX. WAKTU PELAKSANAAN

Pekerjaan ini dilaksanakan dalam waktu 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak diterimanya
Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).

X. LINGKUP PEKERJAAN
Executif Summary / Garis Besar item pekerjaan Pembangunan Rumah Dinas Type D Badan Pusat
Statistik Kabupaten Tolitoli, yakni:
10.1. PEKERJAAN PERSIAPAN
10.2. PEKERJAAN TANAH DAN TIMBUNAN
10.3. PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
10.4. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND
10.5. PEKERJAAN LANTAI
10.6. PEKERJAAN PINTU , JENDELA DAN VENTILASI
10.7. PEKERJAAN PENGECETAN
10.8. PEKERJAAN INSTALASI, SANITASI DAN LAIN-LAIN
10.9. PEKERJAAN AKHIR
Keseluruhan item terinci terlampir pada dokumen Bill Of Quantity sebagai satu kesatuan dokumen ini.

5|Page
 BADAN PUSAT STATISTIK
KABUPATEN TOLITOLI
Alamat : Jl. Magamu No. 111 Telp. (0453) 21351 tolitoli

XI. PENYUSUNAN DOKUMEN PENAWARAN LELANG, PRA KONTRAK DAN

METODOLOGI PELAKSANAAN
Rekanan wajib menyusun dan mengikuti hal-hal sebagai berikut:
11.1. Rencana Anggaran Biaya mengacu pada dokumen lelang (BOQ)
11.2. Memenuhi semua kriteria, persyaratan tenaga dan peralatan yang dibutuhkan sesuai point VII
dan VIII yang tercantum di atas untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan ini.
11.3. Metode pelaksanaan terkait penjabaran point X (Sepuluh) diatas secara terinci
11.4. Jadwal rencana pelaksanaan pekerjaan (Time Schedule)
11.5. Setelah SPPBJ diterbitkan terhadap calon pemenang tender, pengguna jasa melaksanakan Pre
Award meeting (PAM) terhadap rekanan pemenang untuk membahas syarat-syarat kontrak
serta rekanan harus mampu menghadirkan tenaga manajerial yang diusulkan pada pelelangan.
11.6. Setelah penandatangan kontrak, rekanan pemenang harus menyusun Dokumen Mutual Check
Konsdisi Nol persen (MC-Nol) yang akan dijadikan dokumen kelengkapan kontrak sebagai
executif summary pengguna jasa dalam menjaga mutu dan kuantity hasil pelaksanaan
pekerjaan.
11.7. Rekanan pemenang harus memaparkan kepada penggunaan jasa tentang metode pelaksanaan
pekerjaan pada tahapan Pre Construction Meeting (PCM) yang akan dilaksanakan paling
lambat 1 minggu setelah penandatangan kontrak yang akan dihadiri oleh direksi proyek
lengkap.

XII. PEMENUHAN ADMINISTRASI PROYEK

Rekanan pemenang wajib memenuhi kriteria-kriteria sebagai Persyaratan PHO dikemudian hari.
Adapun hal yang dimaksud adalah sebagai berikut :
12.1. Dokumen MC-0
12.2. Izin pelaksanaan per-item pekerjaan dan izin pengajuan material dari konsultan pengawas dan pihak
teknis. (Format perizinan akan diberikan pada saat PCM)
12.3. Laporan Harian
12.4. Laporan Mingguan
12.5. Laporan Bulanan
12.6. Asbuild Drawing
12.7. Dokumen MC-100 disertai backup-data
12.8. Dokumentasi pelaksanaan

XIII. IDENTIFIKASI RESIKO

Rincian tingkat resiko / identifikasi resiko keselamatan kerja untuk pelaksanaan Pembangunan Rumah
Dinas Type D Badan Pusat Statistik Kabupaten Tolitoli adalah sebagai berikut :

6|Page
 BADAN PUSAT STATISTIK
KABUPATEN TOLITOLI
Alamat : Jl. Magamu No. 111 Telp. (0453) 21351 tolitoli

IDENTIFIKASI RESIKO
No
KEGIATAN VARIABEL

PEKERJAAN TANAH

1 Galian Tanah  Pekerja jatuh kegalian tanah

 Tangan pekerja terkena alat gali

PEKERJAAN PONDASI

1 Pondasi Batu Kali / Batu Belah  Pekerja jatuh kegalian tanah

 Tangan pekerja terkena alat gali

PEKERJAAN STRUKTUR

1 Bongkar Pasang Scaffholding  Pekerja jatuh dari ketinggian

 Bekisting/Scaffholding jatuh menimpa pekerja/fasilitas
 Pekerja terluka ketika bekerja

2 Pengecoran  Pekerja jatuh dari ketinggian

 Pekerja terjatuh saat mendirikan cetakan beton
 Robohnya cetakan beton

3 Penulangan  Pekerja jatuh dari ketinggian

 Pekerja tertusuk besi
 Pekerja kejatuhan material

PEKERJAAN PASANGAN DINDING DAN KERAMIK

1 Pemasangan Dinding dan Plesteran  Gangguan pernafasan akibat debu pasir / semen
 Gangguan pernafasan akbit debu pada dinding

2 Pemasangan Keramik  Pekerja terluka akibat terkena mesin potong keramik

 Pekerja terluka akibat terkena pecahan keramik
 Pekerja Tersengat listrik

PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND

1 Pemasangan Kap dan Atap  Pekerja / Fasilitas terjatuh dari ketinggian

 Pekerja terluka akibat terkena mesin potong
 Pekerja terluka akibat terkena potongan material atap
 Pekerja Tersengat listrik

2 Pemasangan Plafond  Pekerja / Fasilitas terjatuh dari ketinggian

 Pekerja terluka akibat terkena alat potong
 Gangguan pernafasan akbit debu pada plafond
 Pekerja Tersengat listrik

PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK DAN PEMIPAAN

1 Instalasi Listrik  Pekerja / Fasilitas terjatuh dari ketinggian

 Terdapat percikan api dan menimbulkan kebakaran
 Terkena sengatan listrik

7|Page
 BADAN PUSAT STATISTIK
KABUPATEN TOLITOLI
Alamat : Jl. Magamu No. 111 Telp. (0453) 21351 tolitoli

IDENTIFIKASI RESIKO
No
KEGIATAN VARIABEL

2. Instalasi Perpipaan  Pekerja terluka akibat terkena alat potong

 Gangguan pernafasan akbit debu

PEKERJAAN FINISHING

1 Pengecatan  Pekerja / Fasilitas terjatuh dari ketinggian

 Gangguan pernafasan akbit bau cat

XIV. PENUTUP
14.1 Pelaksana pekerjaan wajib mengikuti seluruh instruksi dalam dokumen lelang ini agar terperoleh hasil
pekerjaan sesuai perencanaan.
14.2 Kerangka Acuan Kerja ini merupakan pedoman dasar (minimal) terhadap panitia lelang dalam
menyusun dokumen lelang dan terhadap penyedia jasa konstruksi yang dapat dikembangkan lebih
lanjut oleh pelaksana kegiatan sepanjang keluaran akhir dapat dihasilkan secara optimal dan sesuai
dengan yang diharapkan.

Tolitoli, 17 April 2020

BADAN PUSAT STATISTI
KABUPATEN TOLITOLI
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)

Husni Mubarok, S.ST

NIP. 19940609 201707 1 001

8|Page