SURAT PERJANJIAN

SEWA TEMPAT

ANTARA
PERI ARIF

DENGAN
RENDRA WISNU BRATA

ALAMAT
Jl.Bidar Puncak Sekuning

Blok.B No.24 Rt.23 Rw.07 Bukit Lama

Kelurahan Lorok Pakjo, Kecamatan Ilir Barat I
 Kota Palembang, Sumatera Selatan – 30137

SURAT PERJANJIAN SEWA TEMPAT

Pada hari ini Rabu, tanggal 01 bulan Januari tahun Dua Ribu Dua Puluh Satu (01-01-
2021), bertempat di Palembang, Kami yang bertanda tangan di bawah ini :
1. Nama : Peri Arif
Tempat, Tgl Lahir : Palembang, 09 Desember 1988
Alamat : Rusun Blok 24 Lantai I No.5 Rt.033 Rw.009 Kelurahan 24 Ilir
Kecamatan Bukit Kecil Palembang
Pekerjaan : Wirausaha
Nomor KTP : 1671010912880007

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
PERTAMA
2. Nama : Rendra Wisnu Brata
Tempat, Tgl Lahir : Kerinci, 06 Juni 1979
Alamat : Jl. Sepakat No.21 Rt.003 Rw.001 Kelurahan Kemang Manis
Kecamatan Ilir Barat II Palembang
Pekerjaan : Wirausaha
Nomor KTP : 1671010606790004

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pemilik Kopi Glow Coffee, yang
selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA

Selanjutnya, PARA PIHAK sepakat untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian Sewa Tempat
Usaha (selanjutnya disebut “Perjanjian”) ini dengan ketentuan dan syarat-syarat
sebagaimana diatur dalam pasal-pasal di bawah ini :

------------------------------------------------------- Pasal 1 --------------------------------------------------------

DEFINISI

Kecuali ditentukan lain dalam hubungan kalimat pada Pasal yang bersangkutan
dalam Perjanjian ini, yang dimaksud dengan hal-hal sebagai berikut :

(1) Perjanjian adalah kesepakatan tertulis yang terdiri dari ketentuan

kesepakatan ini beserta lampiran-lampirannya termasuk perubahan-
perubahannya apabila ada, yang telah disepakati oleh PIHAK I dan PIHAK II.
(2) Objek Sewa adalah tempat/ruangan yang disewakan oleh PIHAK I kepada
PIHAK II.
(3) Jangka Waktu Sewa adalah Jangka Waktu dimana PIHAK II menyewa
Obyek Sewa selama jangka waktu yang ditentukan dalam Perjanjian ini.

1
 (4) Harga Sewa adalah total keseluruhan harga yang dibayar PIHAK II kepada
PIHAK I atas pelaksanaan sewa dengan jumlah dan syarat-syarat
pembayaran sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini.

------------------------------------------------------- Pasal 2 --------------------------------------------------------

OBJEK PERJANJIAN

(5) PIHAK PERTAMA mempunyai tempat atau ruangan yang akan disewakan, yang
terletak di Jl. Bidar Puncak Sekuning, Blok.B No.24 Rt.23 Rw.07 Bukit Lama
Kelurahan Lorok Pakjo, Kecamatan Ilir Barat I Kota Palembang, Sumatera Selatan -
30137.
(6) PIHAK KEDUA berminat menyewa tempat tersebut untuk digunakan sebagai tempat
usaha dagang berupa angkringan makanan dan minuman dengan nama Glow
Coffee.

------------------------------------------------------- Pasal 3 --------------------------------------------------------

MASA BERLAKU

(1) PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat untuk menyewakan tempat atau ruangan
kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA dengan ini sepakat untuk
menyewa tempat atau ruangan tersebut dari PIHAK PERTAMA.
(2) Perjanjian masa berlaku sewa tempat ini selama 1 (satu) tahun, terhitung tanggal 01
Januari 2021 dan berakhir pada tanggal 01 Januari 2022 (“Masa Sewa”) sejak
ditandatangani perjanjian oleh PARA PIHAK.

------------------------------------------------------- Pasal 4 --------------------------------------------------------

HARGA DAN PEMBAYARAN

(1) Harga sewa tempat tersebut disepakati sebesar Rp.**.***.*** (***** ***** **** ******)
untuk jangka waktu sewa. (“Harga Sewa”).
(2) Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan
dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini dibuat, sebagai tanda pelunasan dari
seluruh jumlah uang sewa dimaksud.
(3) PIHAK PERTAMA akan memberikan kwitansi tanda bukti penerimaan tersendiri yang
sah kepada PIHAK KEDUA.

------------------------------------------------------- Pasal 5 --------------------------------------------------------

PEMBEBANAN BIAYA DAN PERAWATAN

(1) PIHAK PERTAMA menyewakan tempat atau ruangan kepada PIHAK KEDUA
dengan kondisi apa adanya, apabila PIHAK KEDUA berkeinginan untuk penambahan
dan perubahan akibat merenovasi/memperbaiki fasilitas yang telah ada sebelumnya
menjadi tanggung jawab sendiri dan PIHAK PERTAMA tidak punya kewajiban untuk
membayar ganti rugi.
(2) Untuk semua penambahan dan perubahan akibat merenovasi/memperbaiki fasilitas
yang telah ada sebelumnya pada objek sewa tempat tersebut PIHAK KEDUA akan
menyerahkan kepada PIHAK PERTAMA berupa (“Uang Jaminan”). Sebesar

2
 Rp.20.000.000 (Dua Puluh Juta Rupiah) yang akan dikembalikan pada akhir masa
kontrak apabila tempat tersebut telah dikembalikan seperti kondisi semula saat sewa.
(3) PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik, dan air PDAM yang telah
terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa.
(4) PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-
rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.
(5) Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi
kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
(6) PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut agar tetap
dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan
termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan serta sarana-sarana
kepentingan umum lainnya.

------------------------------------------------------- Pasal 6 --------------------------------------------------------

HAK DAN KEWAJIBAN

(1) Hak dan Kewajiban Pemberi Sewa adalah sebagai berikut :

a. Pemberi sewa berhak untuk mendapatkan pembayaran atas biaya sewa sesuai
dengan jumlah dan jangka waktu yang telah ditentukan dalam perjanjian ini.
b. Pemberi sewa dalam waktu kapanpun berhak untuk masuk ke objek sewa dan
mengawasi kegiatan usaha yang dilaksanakan oleh penyewa tanpa mengganggu
kegiatan usaha yang dilaksanakan oleh penyewa.

(2) Hak dan Kewajiban Penyewa adalah sebagai berikut :

a. Penyewa berkewajiban untuk melunasi pembayaran biaya sewa sesuai dengan
ketentuan pada perjanjian ini dan biaya lain yang timbul akibat pemakaian objek
sewa.
b. Penyewa dilarang untuk mengalihkan hak sewa atas objek sewa atau
menyewakan kembali, baik untuk sebagian atau keseluruhannya kepada pihak
lainnya.
c. Penyewa dilarang mempergunakan atau membiarkan tempat objek sewa tersebut
untuk tujuan lainnya seperti penyalahgunaan narkotika dan minuman keras,
melakukan perjudian atau sejenisnya yang dapat mengganggu dan
membahayakan keamanan, ketertiban dan ketentraman umum.
d. Apabila pihak penyewa melakukan pelanggaran ketentuan sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 6 ayat (2) huruf a, huruf b dan huruf c maka PIHAK I
berhak secara sepihak memutuskan perjanjian ini tanpa adanya tuntutan atau
kompensasi atau ganti rugi apapun dari dan kepada PIHAK II.
e. Membuat bangunan lain, sumur bor atau galian-galian lain di sekitar tempat sewa
tanpa adanya ijin tertulis dari pemberi sewa.
f. Mengubah struktur dan instalasi pada objek sewa tersebut tanpa ijin dan
persetujuan tertulis dari dari pemberi sewa.
g. Penyewa wajib mengembalikan kondisi seperti semula pada objek sewa seperti
atap, pintu, dinding dan peralatan yang ada dalam objek sewa pada saat
berakhirnya sewa.

------------------------------------------------------- Pasal 7 --------------------------------------------------------

KERUSAKAN DAN BENCANA ALAM

3
 (1) Kerusakan struktur bangunan rumah sebagai akibat pemakaian sepenuhnya menjadi
tanggung jawab PIHAK KEDUA.
(2) PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK
PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure.
Yang dimaksud dengan Force majeure adalah :
a. Bencana alam, seperti : banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan,
serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor eksternal yang mengganggu
kelangsungan perjanjian ini.
b. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

------------------------------------------------------- Pasal 8 --------------------------------------------------------

SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu

perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat :
(1) Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada PIHAK
PERTAMA sekurang-kurangnya 1 ( satu) bulan, sebelum berakhirnya jangka waktu
perjanjian.
(2) Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya
lainnya atas penggunaannya.
(3) Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu sewa-
menyewa yang belum dilaksanakannya.

------------------------------------------------------- Pasal 9 --------------------------------------------------------

SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu

perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat :
(1) PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan atau syarat
perjanjian ini.
(2) PIHAK KEDUA lalai membayar biaya sewa atau tagihan lainnya yang terhutang
selama 1 ( satu) bulan, sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian.
(3) Apabila berakhirnya jatuh tempo sewa dan PIHAK KEDUA tidak dapat membayar
angsuran sewa selama 1 (satu) tahun berikutnya tanpa konfirmasi kepada PIHAK
PERTAMA, maka PIHAK PERTAMA dapat mengambil kembali tempat tanpa
meminta persetujuan dari pihak kedua.
(4) Apabila waktu yang ditentukan ini telah lewat dan penyewa tidak mengosongkan atau
menyerahkan objek sewa kepada pemberi sewa, maka pemberi sewa berhak
melakukan pengosongan dan menyingkirkan barang-barang milik penyewa yang ada
dalam objek sewa.

------------------------------------------------------- Pasal 10 -------------------------------------------------------

MASA BERAKHIR KONTRAK

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 3 surat perjanjian ini, PIHAK
KEDUA segera mengosongkan tempat dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK
PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini,
kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali.

4
------------------------------------------------------- Pasal 11 -------------------------------------------------------
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

(1) Setiap perselisihan dan perbedaan pendapat yang timbul sebagai akibat dari
pelaksanaan Perjanjian Sewa Tempat ini, akan dilaksanakan secara musyawarah
mufakat oleh PARA PIHAK.
(2) Apabila PARA PIHAK tidak berhasil penyelesaian perjanjian secara musyawarah
dan mufakat, maka kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili tempat
kediaman hukum yang sah pada Pengadilan Negeri Palembang.

------------------------------------------------------- Pasal 12 -------------------------------------------------------

PENUTUP

Perjanjian kerjasama ini dibuat tanpa adanya paksaan dan ditandatangani pada hari,
tanggal, bulan, dan tahun sebagaimana disebutkan pada awal Perjanjian Sewa Tempat ini
dibuat dalam rangkap 2 (dua) asli, bermaterai cukup dan masing-masing mempunyai
kekuatan hukum yang sama setelah ditanda tangani PARA PIHAK.

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

RENDRA WISNU BRATA PERI ARIF

Saksi - saksi :
1. ………………. ( )

2. ………………. ( )

5
Lampiran 1 : Luas Denah Tempat Sewa Usaha Lantai 1
Tanggal : 01 Januari 2021

136m

200m

152m
1300m

1100m

300m
Lampiran 2 : Luas Denah Tempat Sewa Usaha Lantai 2
Tanggal : 01 Januari 2021

300m

200m

575m
865m

467m
865m

293m
1100m

765m

7
Lampiran 3 : Fotocopy KTP
Tanggal : 01 Januari 2021

8
Lampiran 4 : Kwitansi Pembayaran
Tanggal : 01 Januari 2021