PERJANJIAN SEWA GUDANG
Pada hari ini, .......tanggal...................,
dilaksanakan perjanjian Sewa-Menyewa
Gudang
......................................................dengan
ketentuan sebagai berikut :
I. ……………………….. yang beralamat
di………… dalam hal ini bertindak untuk
dan atas nama Pribadi selaku Pemilik
Gudang untuk selanjutnya disebut sebagai
PIHAK PERTAMA (yang
menyewakan).
II. ……………………….. yang beralamat
di………… dalam hal ini bertindak untuk
dan atas nama Pribadi selaku Pemilik
Gudang untuk selanjutnya disebut sebagai
PIHAK KEDUA (penyewa).
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA
secara bersama-sama disebut “PARA
PIHAK” dan PARA PIHAK tersebut di
atas menyatakan telah sepakat dan setuju
untuk mengadakan Perjanjian Sewa
Gudang (untuk selanjutnya disebut
“PERJANJIAN”) dengan syarat syarat dan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
PASAL 1
LUAS DAN JANGKA WAKTU SEWA
1. PIHAK PERTAMA sepakat untuk
menyewakan Gudang dengan kondisi
yang baik kepada PIHAK KEDUA dan
PIHAK KEDUA sepakat untuk menyewa
gudang tersebut.
2. Yang dimaksud dalam ayat 1, yaitu :
WAREHOUSE LEASE AGREEMENT
On this day,…….. dated ………. a
WAREHOUSE lease agreement pertaining to the
di storage facility located at……….. is made and
entered into with the following terms and
conditions:
I. ……………………….. whose domicile is
located at……… and who, in this instance is
acting for and on behalf of himself/herself as the
owner of the warehouse, shall hereinafter be
referred to as the FIRST PARTY (the Lessor).
II. ……………………….. whose domicile is
located at……… and who, in this instance is
acting for and on behalf of ………. as the renter
of the storage facility, shall hereinafter be
referred to as the SECOND PARTY (the
Lessee).
The FIRST PARTY and the SECOND PARTY
shall jointly herein be referred to as “the
PARTIES” and as such the PARTIES hereto do
hereby state that they have agreed and concurred
to enter into a warehouse lease agreement (which
hereinafter shall be referred to as the
“AGREEMENT”, with the following terms and
conditions:
ARTICLE 1
SCOPE AND DURATION OF LEASE
1. The FIRST PARTY agrees to rent the
warehouse to the SECOND PARTY in good
condition and THE SECOND PARTY accepts to
rent the warehouse from the FIRST PARTY.
2. The subject matter set forth in paragraph 1, is
defined as follows:
3. PARA PIHAK sepakat untuk
mengadakan PERJANJIAN SEWA
.....selama 1 (satu) tahun, terhitung sejak
tanggal.......dan akan berakhir pada
tanggal........Setelah jangka waktu tersebut
dilampaui, maka perjanjian ini dapat
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan
PARA PIHAK dan dapat dibicarakan
sebelum berakhirnya masa sewa ini.
4. Pada akhir perjanjian ini, PIHAK
KEDUA harus mengembaLlikan
GUDANG dalam keadaan kosong dan
baik serta siap untuk dipergunakan oleh
PIHAK PERTAMA sesuai dengan
kondisi awal pada Berita Acara Serah
Terima Gudang.
PASAL 2
PENGGUNAAN GUDANG
PIHAK PERTAMA menjamin bahwa
selama waktu PERJANJIAN SEWA
GUDANG, PIHAK KEDUA tidak akan
mendapat kangangguan atau tuntutan dari
PIHAK KETIGA yang menyatakan
mempunyai hak atas gudang tersebut pada
Pasal 1 ayat 1. Segala gangguan atau
tuntutan atas gudang tersebut dari PIHAK
KETIGA sepenuhnya menjadi tanggung
jawab PIHAK PERTAMA.
Gudang yang disewakan digunakan untuk
menyimpan material dengan batasan
material tersebut tidak menimbulkan bau
yang menggangu, tidak berbahaya dan
tidak menyebabkan kontaminasi
lingkungan sekitarnya serta Beban
Material Maksimum yang di Izinkan
yaitu sebesar.........selanjutnya disebut
Produk,diluar ketentuan diatas harus
mendapatkan persetujuan tertulis terlebih
3. The PARTIES concur to enter into a LEASE
AGREEMENT ... for the period of 1 (one) year,
commencing on the date of ....... and ending
on ......... After that period has been exceeded and
both PARTIES are of the same opinion, the
AGREEMENT may be extended in accordance
with the terms which would have been discussed
before the expiration thereof.
4. At the end of this AGREEMENT, the
SECOND PARTY shall return the
WAREHOUSE in a vacant and good condition
and ready for use by the FIRST PARTY in
accordance with the initial conditions as
described in the Official Report of Warehouse
Handover.
ARTICLE 2
USE OF WAREHOUSE
1. The FIRST PARTY guarantees that during the
duration of the WAREHOUSE LEASE
AGREEMENT, the SECOND PARTY will not
be subject to any claim or claim by any THIRD
PARTY that may claim to have the right to the
warehouse as mentioned in Article 1 paragraph 1.
Any disruptions or demands on the warehouse by
any THIRD PARTY are entirely the
responsibility of the FIRST PARTY.
2. The warehouse is to be used to store materials
with such material not emitting harmful odors,
be harmless and do not cause contamination to
the surrounding environment; in addition the
maximum material load permitted shall be the
amount of ......... and shall hereinafter be referred
to as Products, any Products outside the above
provisions shall obtain prior written approval
from the FIRST PARTY.
dahulu dari PIHAK PERTAMA.

3. PIHAK PERTAMA wajib 3. The FIRST PARTY shall deliver the

menyerahkan gudang dalam keadaan
kosong dan dalam kondisi baik beserta
kuncinya kepada PIHAK KEDUA yang
dilengkapi dengan berita acara penyerahan
gudang.
warehouse in a vacant and in good condition
along with the key to the SECOND PARTY
which is completed with the news of the event of
the shipper.

4. PIHAK KEDUA setuju untuk
mengikuti tata tertib yang berlaku di
Gudang dan akan menggunakan peralatan
dan fasilitas yang diberikan oleh PIHAK
PERTAMA dengan itikad baik dan
bertanggung jawab.
4. The SECOND PARTY agrees to follow the
rules of effect in the Warehouse and will use the
equipment and facilities provided by the FIRST
PARTY in good faith and in a responsible
manner.

5. PIHAK KEDUA betanggung jawab 5. The SECOND PARTY shall bear full
secara penuh apabila terjadi tuntutan dari responsibility if any claims are made by from
pihak lain mengenai keberadaan Produk others about the existence of Products owned by
milik PIHAK KEDUA di dalam gudang. the SECOND PARTY in the warehouse.

PASAL 3 ARTICLE 3
FASILITAS GUDANG WAREHOUSE FACILITIES

1. PIHAK PERTAMA menyediakan 1. FIRST PARTY provides Support Facilities in

Fasilitas Pendukung di Gudang sebagai the Warehouse as follows:
berikut:

2. Penggunaan fasilitas pendukung lainnya 2. The use of other supporting facilities (such as
(seperti wheel loader, Forklift, Excavator wheel loaders, forklifts, excavators etc.) must be
dll) harus mendapat persetujuan dari approved by the FIRST PARTY.
PIHAK PERTAMA.

3. PLN, PBB dan Biaya 3. Electricity costs, Taxes and Maintenance /

Maintenance/Keamanan ditanggung oleh Security Fees shall be borne by the SECOND
PIHAK KEDUA. PARTY.
 PASAL 4 ARTICLE 4
HARGA SEWA GUDANG WAREHOUSE LEASE PRICE

PIHAK KEDUA akan membayar Harga The SECOND PARTY will pay Warehouse
Lease Price to FIRST PARTY, with the following
Sewa Gudang kepada PIHAK
calculations:
PERTAMA, dengan perhitungan sebagai
berikut :

Terbilang : The amount in words:

Akan dibayarkan oleh PIHAK KEDUA
Shall be paid by SECOND PARTY to the FIRST
kepada PIHAK PERTAMA
PARTY.

PASAL 5 ARTICLE 5
CARA PEMBAYARAN PAYMENT METHOD

1. PIHAK KEDUA setuju membayar 1. The SECOND PARTY agrees to pay

Biaya Sewa Gudang kepada PIHAK Warehouse Leasing Fees to FIRST PARTY, at
PERTAMA, padasaat PIHAK KEDUA the SECOND PARTY (Lessee) begin to use the
(Penyewa) mulai menggunakan Gudang Warehouse.
tersebut.

PASAL 6 ARTICLE 6

KEPEMILIKAN DAN ASURANSI OWNERSHIP AND INSURANCE

1. Kepemilikan Produk,sesuai dengan isi 1. The ownership of Products, in accordance with

pasal 2 ayat 2 dalam PERJANJIAN the contents of article 2, paragraph 2 in this
SEWA GUDANG ini, selama dalam WAREHOUSE LEASE AGREEMENT, as long
gudang penyimpanan tetap menjadi milik as in the warehouse remain the property of the
PIHAK KEDUA. SECOND PARTY.

2. PIHAK PERTAMA berkewajiban 2. The FIRST PARTY shall be obliged to insure

mengasuransikan GUDANG beserta the warehouse and its facilities.
fasilitasnya.

3. PIHAK KEDUA bertanggung jawab 3. The SECOND PARTY is responsible for

untuk mengasuransikan barang atau insuring the goods or materials owned by
material milik PIHAK KEDUA yang SECOND PARTY stored in the warehouse.
disimpan di GUDANG tersebut.
4. Dalam hal terjadi kebakaran GUDANG
yang disewa oleh PIHAK KEDUA,
sebagai akibat kelalaian yang dilakukan
oleh PIHAK KEDUA, maka segala
kerugian atas barang–barang yang
tersimpan tidak menjadi tanggung jawab
PIHAK PERTAMA
5. Apabila pihak asuransi menolak klaim
asuransi yang diajukan PIHAK
PERTAMA atas GUDANG yang
mengalami kebakaran akibat kelalaian
PIHAK KEDUA, maka segala kerugian
yang timbul akibat hal itu menjadi beban
dan tanggung jawab sepenuhnya dari
PIHAK KEDUA
PASAL 7
FORCE MAJEURE
1. Yang dimaksud dengan Force Majeure
adalah kejadian diluar kemampuan
manusia untuk mengantisipasi dan tidak
termasuk kelalaian atau kesalahan kedua
belah pihak, antara lain terjadinya
demonstrasi, peperangan, pemberintakan,
pemogokan, kebakaran, banjir, petir, angin
topan, epidemik, gempa bumi dan bencana
alam lainnya, kekacauan yang disebabkan
oleh keadaan ekonomi, politik, sosial,
pemberontak, perubahan Peraturan
Pemerintah dan perubahan kebijakan
pemerintah di bidang ekonomi dan
moneter yang secara langsung berkaitan
dengan pelaksanaan PERJANJIAN ini.
2. Apabila terjadi Force Majeure yang
menyebabkan Gudang musnah atau salah
satu pihak mengalami kerugian, maka
PARA PIHAK setuju dan sepakat untuk
tidak saling menuntut ganti rugi satu
4. In the event of fire warehouse leased by
SECOND PARTY, as a result of negligence
made by SECOND PARTY, then all losses on
goods stored are not the responsibility of the
FIRST PARTY.
5. If the insurance company refuses the insurance
claim filed by the FIRST PARTY on the
warehouse that suffers a fire due to the negligence
of the SECOND PARTY, then any loss arising
from it shall become the full burden and
responsibility of the SECOND PARTY
ARTICLE 7
FORCE MAJEURE
1. What is meant by Force Majeure is an event
beyond human capability to anticipate and
exclude negligence or wrongdoing of both
parties, among others warfare, storms, strike, fire,
flood, lightning, hurricane, epidemic, earthquake
and other natural disasters , turmoil caused by
economic, political, social, rebellious, changes in
the Government's Regulation and the changes in
economic and monetary governance which are
directly related to the implementation of this
AGREEMENT.
2. In the event of a Force Majeure that causes the
Warehouse to perish or one of the parties suffers
loss, the Parties agree and agree not to mutually
indemnify one another.
kepada yang lain.
3. Apabila terjadi peristiwa Fource
Majeure maka PIHAK PERTAMA akan
memberitahukan kepada PIHAK KEDUA
selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari
terhitung terjadinya Force Majeure.
4. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari
setelah diterimanya pemberitahuan
tersebut, PARA PIHAK yang menerima
pemberitahuan tidak menanggapi ,maka
dianggap bahwa peristiwa tersebut telah
diketahui.
5. Jika terjadi peristiwa Force Majeure,
maka PIHAK PERTAMA dibebaskan dari
segala tuntutan yang berhubungan dengan
pembongkaran, penyimpanan dan
pengiriman Produk dan PIHAK KEDUA
dibebaskan dari segala biaya pelaksanaan.
6. Jika terjadi Force Majeure dan
diperlukan perbaikan GUDANG, maka
PIHAK PERTAMA akan memperbaiki
GUDANG tersebut dan masa perbaikan
GUDANG tidak diperhitungkan dengan
jangka waktu sewa. Selama perbaikan
GUDANG berlangsung, PIHAK KEDUA
bertanggung jawab atas beban biaya
PIHAK KEDUA dan terhadap barang-
barang yang masihada di GUDANG.
PASAL 8
PERSELISIHAN
1. Apabila terjadi perselisihan dalam 1. In the event of a dispute in the execution of this
pelaksanaan PERJANJIAN ini, maka AGREEMENT, the PARTIES agree and concur
PARA PIHAK sepakat dan setuju untuk to resolve it by deliberation to achieve consensus.
menyelesaikannya secara musyawarah
untuk mencapai kata mufakat.
3. In the event of a waiver of the warehouse
lease price in the event of the FIRST PARTY
shall notify the SECOND PARTY by no later
than 7 (seven) days after the date of the Force
Majeure event.
4. If within 7 (seven) days after receipt of the
notice, THE PARTIES receiving the notices shall
not respond, it is deemed that the event is known.
5. In the event of a Force Majeure event, the
FIRST PARTY shall be exempt from all claims
relating to the decommissioning, storage and
delivery of the Product and the SECOND
PARTY shall be waived against the exercise of its
execution.
6. In case of Force Majeure and WAREHOUSE
repair is required, the FIRST PARTY will repair
the WAREHOUSE and the repair period of
WAREHOUSE is not calculated by the lease
term. During the repair of the WAREHOUSE,
SECOND PARTY is responsible for the cost of
SECOND PARTY and on goods still in
WAREHOUSE.
ARTICLE 8
DISPUTES
2. Apabila dalam musyawarah dan
mufakat tidak tercapai kata sepakat, maka
PARA PIHAK sepakat untuk
menyelesaikan perselisihan tersebut dan
memilih domisili hukum yang tetap di
Kantor Pengadilan Negeri Surabaya.
PASAL 9
PERUBAHAN/ADDENDUM
1. Perubahan dan / atau tambahan atas
ketentuan-ketentuan serta pengaturan atas
hal-hal yang belum atau belum cukup
diatur dalam PERJANJIAN ini hanya
dapat dilakukan dengan suatu
AMMENDMENT atau ADDENDUM
yang disepakati oleh PARA PIHAK dan
merupakan satu kesatuan dan bagian yang
tidak dapat terpisahkan dari PERJANJIAN
ini.
2. Dalam hal terdapat satu, sebagian atau
lebih ketentuan dalam PERJANJIAN ini
menjadi tidak berlaku atau tidak dapat
dilaksanakan karena adanya suatu
peraturan perundangan, putusan
pengadilan yang telah mempunyai
kekuatan hokum tetap atau kebijaksanaan
dari pemerintah yang mempunyai
pengaruh secara langsung terhadap
PERJANJIAN ini, maka hal tersebut tidak
menyebabkan ketentuan lainnya dalam
PERJANJIAN ini tidak berlaku atau tidak
mengikat.
PASAL 10
PENUTUP
Demikian PERJANJIAN SEWA
GUDANG ini dibuat dan ditandatangani
dalam 2 (dua) rangkap dan bermaterai
cukup yang masing-masing mempunyai
2. In the event that a decision, which is
satisfactory for both Parties cannot be agreed
upon by way of deliberation and consensus the
PARTIES agree to settle the dispute before a
court of law do thus appoint the Surabaya District
Court as their permanent legal domicile.
ARTICLE 9
CHANGES / ADDENDUM
1. Amendments and / or addendum to the
provisions and arrangements for matters which
have not been or have not been adequately
regulated in this Agreement may only be made by
an AMMENDMENT or ADDENDUM agreed
upon by the PARTIES and shall constitute a unity
and inseparable part of this Agreement.
2. In the event of any one, some or more of the
terms of this AGREEMENT becoming invalid or
unenforceable because of a statutory regulation, a
court ruling having a permanent legal power
having the discretion of a government decree, the
effects of which may be having direct influence
on this AGREEMENT, it does not cause any
other provisions made in this AGREEMENT to
be invalid or non-binding.
ARTICE 10
CLOSING
In witness whereof this warehouse lease
agreement is made in duplicate duly stamped and
signed and each copy shall have the same legal
effect as the other.
kekuatan hukum yang sama.

Surabaya,………………………………

PIHAK PERTAMA (yang menyewakan) PIHAK KEDUA (penyewa)

FIRST PARTY (the lessor) SECOND PARTY (the lessee)