Time Value of Money

by : Ir. Hardinal M.M., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert)

Time Value of Money

Tahun Depan
Hari ini

• Belanja
• Saving
• Investasi

Money today is more worth than in next year

Time Value of Money

Tahun Depan
Hari ini

FV = PV + PV x r Return
/Interest

FV = PV ( 1 + r )
Future Value 3 thn
r1 r2 r3 berapa kah nilai pada thn ke-3???
Skrg 1 2 3

PV PV ( 1 + r1 ) PV ( 1 + r1 ) ( 1 + r2 ) PV ( 1 + r1 ) ( 1 + r2 ) ( 1 + r3 )

FV (3) = PV ( 1 + r1 ) ( 1 + r2 ) ( 1 + r3 )
Jika r1 = r2 = r3 = r maka :

FV(3) = PV ( 1 + r ) ( 1 + r ) ( 1 + r ) 3
FV (3) = PV ( 1 + r )
Disimpulkan nilai pada th ke – n :

FV = PV ( 1 + r ) n
Time Value of Money

Future Value

FV = PV ( 1 + r ) n

Present Value
FV
PV = n
(1+r)
Future Series of Payment
Total payment nya pada thn
ke-n?? tingkat balikan sebesar
r%

Skrg 1 2 n-1 n

A A A A A
A (1+r)
A (1+r) n-x
A (1+r) n-2
A (1+r) n-1
+
n Sn
(1+r) -1
Sn = A r
Rumus - rumus Utama

Future Value FV = PV ( 1 + r ) n

FV
Present Value PV = n
(1+r)
n
Future Value (1+r) -1
Series of Payment Sn = A r
S i n k ing Fund
Berapa jumlah dibayar tiap tahun mulai setahun kedepan, agar pada tahun ke n tersedia
dana (sinking fund) sebesar Sn? Jika tingkat balikan sebesar r%

Skrg 1 2 n-1 n

A A A A A

Sn
S i n k ing Fund

Future Value
Sinking Fund
Series of Payment

n r
(1+r) -1
Sn = A A = Sn n
r (1+r) -1
Present Value Series of Payment
Dari rumus FV dan rumus FV Series of Payment
n
(1+r) -1
n
FV = PV ( 1 + r ) Sn = A
r

n
(1+r) -1
Karena FV = Sn , maka :
n
PV ( 1 + r ) = A
r

n
(1+r) -1
PV = A
r (1+r)n
Rumus - Rumus Turunan
r
Sinking Fund A = Sn
( 1 + r ) n- 1

n
PV of series (1+r) -1
PV = A
Payment r ( 1 + r )n

r (1 + r)n
Installment A = PV
Amortisasi n
(1+r) -1
Time Value of Money
Hal hal yg musti diperhatikan dalam penggunaan rumus
. Rumus diatas adalah berdasarkan interest compound rate ( bunga majemuk), bukan
bunga tunggal
. Pahami rumus dan minimal hapal 2 rumus utama yaitu FV dan FV Series of Payment
. Titik awal perhitungan adalah sekarang (now), satu tahun ke depan baru dikatakan
sebagai tahun ke satu.

. Pada Future Value Series Of Payment atau Sinking Fund pembayaran tiap tahun itu
dimulai 1 tahun depan bukan dimulai dari sekarang (saat ini).

. Maksimalkan penggunaan Kalkulator yang mempunyai M+ , MR

Soal-Soal
Berapa dana yang harus dicadangkan per tahun supaya di akhir tahun ke 3 terkumpul dana sebesar
Rp. 80.000.000,00 dengan bunga yang diperhitungkan 15 % adalah:

Rumus Sinking Fund 1. Dihitung dahulu 2x

r ketik 1.15 lalu pencet 1
A = Sn
n
(1+ r) - 1 Maka terlihat hasil 1,91984641
2. Lalu lanjutkan dgn pengalian dgn r dan Sn

0.15 80.000.000

Sehingga didapat hasil 23.038.157

Soal2
Dalam suatu perjanjian sewa kantor, jangka waktu perjanjian adalah 5 tahun. Bila per tahun
sewanya sebesar Rp. 120.000.000,00. Sedankan bunga bank di pasaran 10 % apabila sewa tersebut
di bayar sekaligus pada tahun pertama, Maka besarnya uang sewa yang harus dibayar :

Soal diatas adalah soal PV Series of Payment, dapat diselesaikan melalui beberapa cara.
Disini kita coba dgn dua Langkah menghitung dulu FV Series of Payment , lalu di Present Value
4x
n Dihitung terlebih dulu : 1.1 1
(1+ r) - 1
Sn = A
Maka terlihat 0,61051
r

FV Lanjutkan 120 .1
PV =
n
(1+ r) Terlihat 732.612.000
Selanjutanya hitung PV

Sehingga didapat hasil 454.894.412

 TERIMA KASIH

SEMOGA BERMANFAAT