KERANGKA ACUAN KERJA ( KAK )

Uraian Pendahuluan⁴

1. Latar Belakang
Setiap Pembangunan pada suatu daerah membutuhkan lahan serta sarana pendukung, sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi
pembangunan dan dapat menjadi teladan bagi lingkungannya, serta memberi kontribusi positif bagi perkembangan pembangunan di Indonesia.
Lahan untuk pembangunan harus direncanakan dan ditafsir dengan sebaik-baiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria yang tepat sesuai dengan
perundang-undangan yang berlaku.

Untuk itu dalam rangka mewujudkan perhitungan/penialaian yang memenuhi standar serta pelaksanaan Program Pengadaan/Peningkatan Sarana dan
Prasarana Puskesmas/Puskesmas Pembantu dan Jaringannya pada Dinas Kesehatan Kabupaten Sumba Barat, untuk Kegiatan Pembangunan
Puskemas/Pustu/Poskesdes dan Polindes dengan paket Pekerjaan Jasa Konsultansi Perhitungan Harga Tanah yang dilaksanakan sesuai dengan yang
termuat dalam APBD Kabupaten Sumba Barat Tahun Anggaran 2017 dan lebih terperinci dalam Dokumen Pelaksanaan Anggaran (DPA) Dinas
Kesehatan Kabupaten Sumba Barat Tahun Anggaran 2017, yang akan dilaksanakan oleh Penyedia Jasa/ Rekanan yang lolos seleksi/ ditunjuk
melalui proses Seleksi/ Pengadaan Langsung sesuai dengan prosedur dan aturan yang berlaku, maka Kerangka Acuan Kerja (KAK) untuk pekerjaan
dimaksud perlu disiapkan secara matang, sehingga mampu mendorong perwujudan pelaksanaan perkerjaan yang sesuai dan berkualitas.

2. Maksud dan Tujuan

2.1 Maksud
Melaksanakan pekerjaan Jasa Konsultansi Perhitungan Harga Tanah

2.2 Tujuan
Untuk melaksanakan pekerjaan penilaian/penafsiran, maka diperlukan jasa Penilai Publik, agar dapat dinilai sesuai dengan yang diharapkan.

3. Sasaran
Penilaian pembebasan tanah/pengadaan tanah sarana kesehatan puskesmas
4. Lokasi Kegiatan
Kabupaten Sumba Barat

5. Sumber Pendanaan
Kegiatan ini dibiayai dari APBD Kabupaten Sumba Barat Tahun Anggaran 2017, dengan alokasi dana sebesar, yaitu :
Pagu Anggaran : Rp. 50,000,000
Harga Perkiraan Sendiri (HPS) : Rp. 50,000,000

6. Nama dan Organisasi Pejabat Pembuat Komitmen

Satuan Kerja : Dinas Kesehatan Kabupaten Sumba Barat
Nama Pejabat Pembuat Komitmen : Pejabat Pembuat Komitmen Dinas Kesehatan Kabupaten Sumba Barat Kabupaten Sumba Barat
Tahun Anggaran 2017

7. Data Dasar
Data dasar pelaksanaan disediakan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.

8. Standar Teknis
Standar teknis sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

9. Studi – Studi Terdahulu
Jasa Konsultansi sebelumnya

10. Referensi Hukum
Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 dan seluruh Perubahan beserta Petunjuk Teknisnya dan peraturan perundang-undangan yang berlaku
berkaitan dengan jasa konstruksi.

11. Lingkup Kegiatan

Penilaian Pembebasan Tanah/Pengadaan Tanah Sarana Kesehatan Puskesmas KegiatanPembangunan Puskemas/Pustu/Poskesdes dan Polindes
Program PPengadaan/Peningkatan Sarana dan Prasarana Puskesmas/Puskesmas Pembantu dan Jaringannya pada Dinas Kesehatan Kabupaten Sumba
Barat dengan lokasi kegiatan pada Kabupaten Sumba Barat Propinsi Nusa Tenggara Timur.

12. Keluaran⁶
a) Hasil
Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan adalah Laporan Pelaksanaan Pekerjaan yang sesuai syarat-syarat teknik penilaian dan sesuai dengan
aturan yang berlaku sehingga pada gilirannya memuaskan semua pihak, Pemerintah dan masyarakat.

b) Laporan
Laporan Pelaksanaan dari Konsultan diserahkan kepada Pengguna Jasa yang berisi :
BAB I. PENDAHULUAN
1. Otorisasi.
2. Maksud dan tujuan.
3. Ruang lingkup penafsiran harga tanah.
4. Batasan pekerjaan.
⁴Uraian Pendahuluan memuat gambaran secara garis besar mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan.
 Data Penunjang⁵

BAB II. PELAKSANAAN KEGIATAN

1. Umum.
2. Lokasi Pekerjaan.
3. Lingkup pekerjaan.
4. Realisasi Pekerjaan.
BAB III. PERMASALAHAN DAN SARAN
1. Kendala yang sering dihadapi.
2. Saran dan rekomendasi.
BAB IV. PENUTUP
Lampiran-lampiran :
1. Laporan Akhir Pelaksanaan
C) Dokumentasi lain berupa :
1.  Dokumentasi Pelaksanaan Pekerjaan; dan
2.  Dokumen lainya.

13. Peralatan, Material, Personil dan Fasilitas dari Pejabat Pembuat Komitmen

a) Data dan fasilitas yang disediakan oleh Pejabat Pembuat Komitmen yang dapat digunakan dan harus dipelihara oleh penyedia jasa.
b) Pejabat Pembuat Komitmen akan mengangkat petugas yang akan bertindak sebagai pendamping untuk membantu Pejabat Pembuat Komitmen
dalam melaksanakan tugas. Dalam pelaksanaan dilapangan, pendamping dan Penyedia Jasa harus selalu berkoordinasi dan menyampaikan
laporan baik lisan maupun tertulis kepada Pejabat Pembuat Komitmen.

14. Peralatan dan Material dari Penyedia Jasa Konsultansi

Peralatan minimal yang dibutuhkan :
a) Waterpass (apabila diperlukan)
b) Meter roll
d) Alat tulis kantor
e) Computer dan kelengkapannya
f) Printer A3 dan A4
g) Kendaraan roda dua/roda empat

15. Lingkup Kewenangan Penyedia Jasa

a) Melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
b) Penyedia harus mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan tempat kerja dan membatasi perusakan dan
gangguan kepada masyarakat maupun miliknya, akibat kegiatan penyedia;
c) Melaksanakan perjanjian dan kewajiban-kewajiban yang dibebankan kepadanya dengan penuh tanggung-jawab, ketekunan, efisien dan
ekonomis serta memenuhi kriteria teknik profesional dan melindungi secara efektif peralatan-peralatan, mesin, material yang berkaitan dengan
pekerjaan dalam kontrak;

d) Melaksanakan jasa konsultansi sesuai dengan hukum yang berlaku di Indonesia. PPK secara tertulis akan memberitahukan kepada penyedia
mengenai kebiasaan-kebiasaan setempat;
e) Tanggung jawab penyedia adalah ketentuan mengenai hal-hal pertanggungjawaban penyedia sesuai dengan hukum yang berlaku di Indonesia;

f) Kewenangan anggota penyedia adalah ketentuan yang mengatur mengenai apabila penyedia adalah sebuah joint venture yang beranggotakan
lebih dari satu penyedia, anggota joint venture tersebut memberi kuasa kepada salah satu anggota joint venture untuk bertindak dan mewakili
hak-hak dan kewajiban anggota penyedia lainnya terhadap PPK.

16. Jangka Waktu Penyelesaian Kegiatan

Waktu pelaksanaan pekerjaan adalah 30 (lima belas) hari kalender dimulai Sejak diterbitkannya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).

17. Personil
Kualifikasi Jumlah Orang
Posisi Pengalaman Minimal Bulan
Pendidikan
Keahlian*)
Minimal
Tenaga Ahli :
Ahli Penilai Publik S1 Penilai Publik (Ijasah & SKA) 5 Tahun 1
Tenaga Pendukung :
Operator Komputer SMU/SMK Administrasi dan Keuangan 3 Tahun 1

18. Laporan Akhir

Laporan Akhir memuat :
a) Laporan Pelaksanaan Kegiatan;
b) Lampiran – lampiran :
1. BA. Serah Terima Laporan Akhir;
2. Foto – foto survey dan dokumen lainya.
Laporan harus diserahkan sebanyak 10 (lima) laporan dan selambat-lambatnya 5 (lima) hari kerja sejak SPMK/ Kontrak Kerja berakhir.
⁵Data penunjang terdiri dari data yang berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan.
⁶Dijelaskan pula keterkaitan antara suatu keluaran dengan keluaran lain.

19. Produksi Dalam Negeri

Semua kegiatan jasa konsultansi berdasarkan KAK ini harus dilakukan didalam wilayah Negara Republik Indonesia kecuali ditetapkan lain dalam
angka 4 KAK dengan pertimbangan keterbatasan kompetensi dalam negeri.

20. Persyaratan Kerjasama

Jika kerjasama dengan penyedia jasa konsultansi lain diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan jasa konsultansi ini maka persyaratan berikut harus
dipatuhi : Tidak ada.

21. Pedoman Pengumpulan Data Lapangan

Pengumpulan data lapangan harus memenuhi persyaratan berikut : laporan hasil pengukuran dan penilaian harga tanah yang termuat dalam Kontrak
Pengadaan Tanah.

22. Alih Pengetahuan

Jika diperlukan, Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban untuk menyelenggarakan pertemuan dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan
kepada personil proyek/satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen berikut : diskusi dan rapat terkait dengan substansi pelaksanaan pekerjaan dalam
rangka alih pengetahuan kepada staf di lingkungan organisasi Pejabat Pembuat Komitmen.
 REKAPITULASI BIAYA
Program : Pengadaan/Peningkatan Sarana dan Prasarana Puskesmas/Puskesmas Pembantu
dan Jaringannya
Kegiatan : Pembangunan Puskemas/Pustu/Poskesdes dan Polindes
Pekerjaan : Jasa Konsultansi Perhitungan Harga Tanah
Lokasi : Kabupaten Sumba Barat
Tahun Anggaran : 2017

TOTAL HARGA
NO. URAIAN
Rp.
I Biaya Langsung Personil 37,440,000

II Biaya Langsung Non-Personil 8,015,000

Sub Total 45,455,000

PPN 10 % 4,545,500

TOTAL 50,000,500

Dibulatkan 50,000,000

Terbilang : Lima Puluh Juta Rupiah

 RINCIAN BIAYA LANGSUNG PERSONIL
Program : Pengadaan/Peningkatan Sarana dan Prasarana Puskesmas/Puskesmas Pembantu dan Jaringannya
Kegiatan : Pembangunan Puskemas/Pustu/Poskesdes dan Polindes
Pekerjaan : Jasa Konsultansi Perhitungan Harga Tanah
Lokasi : Kabupaten Sumba Barat
Tahun Anggaran : 2017

HARGA SATUAN JUMLAH HARGA

NO NAMA PERSONIL POSISI ORANG BULAN
ORANG BULAN (RP)
Rp.
I. TENAGA AHLI ¹) :
A. TENAGA AHLI PERENCANAAN :
1. Ahli Penilai Publik 832,000 1 orang x 30 Hari 24,960,000

II. TENAGA PENDUKUNG :

4. To be name Operator Komputer 416,000 1 orang x 30 Hari 12,480,000
TOTAL BIAYA LANGSUNG PERSONIL dipindahkan ke Rekapitulasi Biaya 37,440,000

Catatan :
¹ Untuk Tenaga Ahli pengisian masukan harus mencantumkan nama personil; untuk Tenaga Pendukung cukup dicantumkan posisi.
 RINCIAN BIAYA LANGSUNG NON PERSONIL
Program : Pengadaan/Peningkatan Sarana dan Prasarana Puskesmas/Puskesmas Pembantu dan Jaringannya
Kegiatan : Pembangunan Puskemas/Pustu/Poskesdes dan Polindes
Pekerjaan : Jasa Konsultansi Perhitungan Harga Tanah
Lokasi : Kabupaten Sumba Barat
Tahun Anggaran : 2017
BIAYA
SATUAN JUMLAH
NO JENIS BIAYA URAIAN BIAYA (HARI/KALI) HARGA SATUAN LUMP SUM
(Rp.) (Rp.) (Rp.)
I BIAYA KANTOR
A. Biaya Kantor Lainnya
1. Biaya Cetak 1 Ls 200,000 200,000
2. Biaya ATK 1 Ls 130,000 130,000
3. Biaya Foto Copy 1 Ls 85,000 85,000
Sub Jumlah I 415,000
II AKOMODASI/PERALATAN KERJA
A. Perjalanan Darat
1. Sewa kendaraan 1 unit x 15 hr 15 hr/unit 450,000 6,750,000

Sub Jumlah II 6,750,000

III BIAYA LAPORAN
A. Laporan Akhir 1. Laporan Akhir 10 buku 85,000 850,000
850,000
JUMLAH BIAYA LANGSUNG NON PERSONIL dipindahkan ke Rekapitulasi Biaya 8,015,000
 RINCIAN BEBAN BIAYA PER PERSONIL
PROGRAM : Pengadaan/Peningkatan Sarana dan Prasarana Puskesmas/Puskesmas Pembantu dan Jaringannya
KEGIATAN : Pembangunan Puskemas/Pustu/Poskesdes dan Polindes
PEKERJAAN : Jasa Konsultansi Perhitungan Harga Tanah
LOKASI : Kabupaten Sumba Barat
TAHUN ANGGARAN : 2017

BEBAN BIAYA BEBAN BIAYA IMBALAN JASA/ BIAYA PENUGASAN TUNJANGAN BEBAN BIAYA
GAJI DASAR SOSIAL UMUM SUB JUMLAH KEUNTUNGAN KANTOR PUSAT PER PENUGASAN PERUSAHAAN U/
NO POSISI PERSONIL PENGALAMAN PENUGASAN DI
(THN) HARI
(GD) (BBS) (BBU) (K) LAPANGAN
(Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.)
(2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)
(1) (0.3-0.4)x(1) (0.5-1.3)x(1) 0.1x(4) (0.1-0.3)x(1)
(1)+(2)+(3) (4)+(5) (6)+(7)
0.3 0.5 0.1 0.1

A. TENAGA AHLI PERENCANAAN :

1 Ahli Penilai Publik 5 400,000 120,000 200,000 720,000 72,000 792,000 40,000 832,000

B. TENAGA PENDUKUNG
1 Operator Komputer 3 200,000 60,000 100,000 360,000 36,000 396,000 20,000 416,000
BIAYA KANTOR
Biaya Sewa
Kantor
Biaya Pemeliharaan Kantor
Biaya Komunikasi
Biaya Peralatan Kantor
Biaya Kantor Lainnya

BIAYA PERJALANAN DINAS

Biaya Tiket
Uang Harian
Perjalanan Darat
Biaya Perjalanan Dinas Lainnya

BIAYA LAPORAN
Laporan Pendahuluan
Laporan Antara
Laporan Akhir
Laporan Penyelengaraan Seminar
Biaya Laporan Lainnya

lampiran I Surat edaran menteri pekerjaaan umum

no : 03/SE/M/2013
tanggal : 13 Maret 2013

BESARAN MASKIMAL BIAYA LANGSUNG PERSONIL (REMUNERASI) UNTUK TENAGA AHLI BERPENDIDIKAN (S1,S
tahun rupiah per bulan tahun
klasifikasi
pengalaman S1 pengalaman
1 2 3 4
ahli muda 1 21,100,000
2 22,900,000
3 24,600,000
4 26,400,000
ahli madya 1 28,200,000
2 30,000,000
3 31,700,000
4 33,500,000
ahli utama 1 35,300,000
2 37,100,000
3 38,800,000
4 40,600,000
5 42,400,000
6 44,100,000
7 45,900,000
8 47,700,000
9 49,500,000
10 51,200,000
11 53,000,000
12 54,800,000
rupiah per bulan
S2
5
1 29,500,000
2 31,600,000
3 33,600,000
4 35,800,000
1 37,800,000
2 39,800,000
3 41,900,000
4 43,900,000
5 46,100,000
6 48,100,000
7 50,100,000
8 52,200,000
9 54,200,000
10 56,200,000
11 58,400,000
12 60,400,000

lampiran II Surat edaran menteri pekerjaaan umum

no : 03/SE/M/2013
tanggal : 13 Maret 2013
TABEL BESARAN INDEKS WILAYAH PROVINSI DI INDONESIA
NO PROVINSI INDEKS
19 NTT 0.897
HLI BERPENDIDIKAN (S1,S2,S3) BERDASARKAN PENGALAMAN DAN SERTIFIKASI
tahun rupiah per bulan
pengalaman S3
6 7
18,926,700
20,541,300
22,066,200
23,680,800
25,295,400 26,461,500
26,910,000 28,345,200
28,434,900 30,139,200
30,049,500 32,112,600
1 41,400,000 31,664,100 33,906,600 37,135,800
2 43,700,000 33,278,700 35,700,600 39,198,900
3 46,000,000 34,803,600 37,584,300 41,262,000
4 48,200,000 36,418,200 39,378,300 43,235,400
5 50,400,000 38,032,800 41,351,700 45,208,800
6 52,800,000 39,557,700 43,145,700 47,361,600
7 55,000,000 41,172,300 44,939,700 49,335,000
8 57,200,000 42,786,900 46,823,400 51,308,400
9 59,400,000 44,401,500 48,617,400 53,281,800
10 61,800,000 45,926,400 50,411,400 55,434,600
11 64,200,000 47,541,000 52,384,800 57,587,400
12 66,800,000 49,155,600 54,178,800 59,919,600