AKKU Annual 2020

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk
ANNUAL REPORT
2020
SANGGAHAN DAN
BATASAN TANGGUNG JAWAB
Disclaimer
Laporan tahunan ini memuat pernyataan kondisi This annual report contains financial conditions,
keuangan, hasil operasi, kebijakan, proyeksi, operation results, policies, projections, plans,
strategi, serta tujuan Perseroan yang digolongkan strategies, as well as the Company’s objectives, which
sebagai pernyataan ke depan dalam pelaksanaan are classified as forward-looking statements in the
perundang-undangan yang berlaku, kecuali hal hal implementation of the applicable laws, excluding
yang bersifat historis. Pernyataan-pernyataan historical matters. Such forward-looking statements
tersebut memiliki prospek risiko, ketidakpastian, are subject to known and unknown risks prospective,
serta dapat mengakibatkan perkembangan aktual uncertainties, and other factors that could cause actual
secara material berbeda dari yang dilaporkan. results to differ materially from the expected results.
Pernyataan-pernyataan prospekif dalam Laporan Prospective statements in this annual report are
Tahunan ini dibuat berdasarkan berbagai asumsi prepared based on numerous assumptions concerning
mengenai kondisi terkini dan kondisi mendatang current conditions and future events of the Company,
serta lingkungan bisnis di mana Perseroan and the business environment where the Company
menjalankan kegiatan usaha. Perseroan tidak conducts business. The Company shall have no
menjamin bahwa dokumen-dokumen yang telah obligation to guarantee that all the valid documents
dipastikan keabsahannya akan membawa hasil- presented will bring specific results as expected.
hasil tertentu sesuai harapan.
Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan”, This annual report contains the words “Company” and
“Perusahaan”, dan “PT AKKU” yang didefinisikan “PT AKKU”, hereinafter referred to PT Anugerah Kagum
sebagai PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk karya Utama Tbk, as the company engaged in Trade
yang menjalankan kegiatan usaha di bidang and services.
perdagangan dan jasa.
DAFTAR ISI
Table of Contents
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING Key Financial Profil Sumber Daya Manusia
Highlights Human Resources Profile
Ikhtisar Data Keuangan Pemegang Saham Utama dan Pengendali
Financial Highlights The Main Shareholders and Controller
Grafik Keuangan Struktur Perusahaan
Financial Graphics Structure Company
Kinerja Pergerakan Saham 2020 Lembaga dan/atau Profesi Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions and/or
Stock Price Movements for 2020
Professions
Grafik Kinerja 2020 Entitas Anak Perusahaan
2019 Performance Graph The Company’s subsidiaries
Harga Penutupan 2020 Komposisi Pemegang Saham
Closing Price 2020 The Composition of the Shareholders
Deskripsi Perdagangan Saham Perusahaan
LAPORAN MANAJEMEN Management Report
Description on Company’s Shares Trade
Laporan Dewan Komisaris Laporan Komite Audit
Report from the Board of Commissioners Audit Committee Report
Laporan Direksi
Report from the Board of Directors
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
PROFIL PERUSAHAAN Company’s Profile
Manajemen Discussion and Analysis
Informasi Singkat Perusahaan Tinjauan Keuangan
Corporate in Brief Financial Performance Review
Riwayat Singkat Perusahaan Tata Kelola Perusahaan
Company’s History at a Glance Corporate Governance
Struktur Organisasi Prospek Usaha dan Proyeksi Tahun 2021
Organization Structure Projections for 2021
Visi dan Misi Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
The Company’s Vision and Mission Corporate Social Responsibility
Pernyataan Tanggung Jawab Dewan Komisaris dan
Riwayat Hidup Dewan Komisaris
Direksi atas Laporan Tahunan
The Board of Comissioners and the Board of Directors
Biography of the Board of Comissioners
Statement about Annual Report Responsibility
Riwayat Hidup Direksi Laporan Keuangan 2020
Biography of Directors Financial Statements 2020

1 Laporan Tahunan 2019
2019 Annual Report
IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights
In thousand
Dalam ribu Rupiah
Rupiah
DATA KEUANGAN/ FINANCIAL DATA 2020 2019 2018 2017 2016
Pendapatan usaha /Operating revenue 207.588.165 21.681.329 107.378.945 17.132.009 101.375.300
Laba (rugi) kotor / Gross profit (loss) 53.816.301 8.995.901 29.570.506 8.078.257 36.566.081
Laba (rugi) usaha / Profit (loss) from operation (8.890.818) (164.071.653) (9.666.451) (18.833.800) 20.873.424
Laba (rugi) bersih / Net profit (loss) (8.727.919) (163.704.966) (9.638.898) (19.453.731) 20.521.981
Laba (rugi) bersih yang diatribusikan kepada: Net income (loss) attributed to:
Pemilik entitas induk / Parent entity (8.727.899) (163.702.170) (9.636.999) (19.454.051) 20.519.418
Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest (20) (2.796) (1.899) 320 2.563
Laba (rugi) komprehensif Comprehensif profit (loss)

Laba (rugi) komprehensif yang diatribusikan kepada: Comprehensif profit (loss) attributed to:
Pemilik entitas induk / Parent entity (8.559.802) (163.463.642) (9.311.474) (19.650.768) 20.607.959
Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest (20) (2.796) (1.899) 320 2.563
Laba (rugi) bersih per saham* / Net (profit) loss per share (9,26) (25,38) (1,49) (3,02) 3,18
Aset lancar / Current assets 39.214.293 256.825.992 401.342.805 440.898.455 533.431.662
Aset Tidak Lancar / Non current assets 687.336.843 679.873.365 673.123.387 676.120.533 536.737.632
Jumlah Aset / Total assets 726.551.137 936.699.357 1.074.466.192 1.117.018.988 1.070.169.294
Liabilitas Lancar /Current liabilites 123.163.590 343.800.035 148.545.920 174.856.157 110.879.929
Liabilitas Tidak Lancar / Non current liabilites 11.733.264 5.497.023 175.052.135 181.982.420 179.327.593
Jumlah Liabilitas / Total liabilities 134.896.854 349.297.058 323.598.055 356.837.577 290.207.522
Jumlah Ekuitas / Total equity 591.654.283 587.402.298 750.868.137 760.181.510 779.961.773
ANALISIS RASIO/ RATIO ANALYSIS 2020 2019 2018 2017 2016

Rasio Pertumbuhan / Growth ratio
Pendapatan Usaha / Operating revenue 857% -79,81% 526,77% -83,10% 1,818,07%
Laba (Rugi) Bersih / Net profit (loss) -95% -1.598,38% -50,45% -194,79% -1.619,56%
Jumlah Aset / Total assets -22% -12,82% -3,81% 4,38% 13,892,44%
Jumlah Liabilitas / Total liabilities -61% 7,94% -9,32% 22,96% 5,639%
Jumlah Ekuitas / Total equity 1% -21,77% -1,23% -2,54% 29,997,69%
RASIO USAHA/ OPERATING RATIO 2020 2019 2018 2017 2016

Laba (Rugi) Kotor / Pendapatan Usaha
25,92% 41,49% 27,54% 47,15% 36,07%
Gross Profit (Loss) / Operating Revenue
Laba (Rugi) Usaha / Pendapatan Usaha
-4,28% -756,74% -9,00% -109,93% 20,59%
Profit (Loss) from Operating / Operating Revenue
Laba (Rugi) Bersih / Pendapatan Usaha
-4,20% -755,05% -8,98% -113,55% 20,24%
Net (Loss) Profit / Operating Revenue
Laba (Rugi) Bersih / Jumlah Aset
-1,20% -17,48% -0,90% -1,74% 1,92%
Net Profit (Loss) / Total Asset
Laba (Rugi) Bersih / Jumlah Ekuitas
-1,48% -27,87% -1,28% -2,56% 2,63%
Net Profit (Loss) / Total Equity
RASIO KEUANGAN/ FINANCIAL RATIO 2020 2019 2018 2017 2016

Aset Lancar / Liabilitas Lancar
31,84% 74,70% 270,18% 252,15% 359,15%
Current Assets / Current Liabilities
Jumlah Liabilitas / Jumlah Aset
18,57% 37,29% 30,12% 31,95% 27,12%
Total Liabilities / Total Assets
Jumlah Liabilitas / Jumlah Ekuitas
22,80% 59,46% 43,10% 46,94% 37,21%
Total Liabilities / Total Equity
2019 Annual Report
GRAFIK KEUANGAN
Financial Graphics
Pendapatan Usaha
Operating Revenue
207588165382,0
107378945,0 21681329,0
101375300,0 17132009,0
2016 2017 2018 2019 2020
Rugi Bersih
Net Loss
20521981,0
2016 2017 2018 2019 2020

-19453731,0 -9638898,0 -163702966,0
-8727919405.0
Total Aset
Total Asset
1117018988,0
936699357,0
1070169294,0 1074466192,0
726551137,0
2016 2017 2018 2019 2020

2019 Annual Report
KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2020
Stock Price Movements for 2020
2020
Harga Harga Harga Jumlah Saham
Kapitalisasi Pasar Volume
Kuartal Periode Tertinggi Terendah Penutupan Beredar
Market Cap Perdagangan
Quarter Period Highest Price Lowest Price Closing Price Shares
(Rp) Traded Volume
(Rp) (Rp) (Rp) Outstanding
Januari-Maret
Q1 50 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 427.800
January-March
April-Juni
Q2 50 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 113.900
April-June
Juli-September
Q3 50 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 121.200
July-September
Oktober-Desember
Q4 50 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 1.843.300
October-December
2019
Harga Harga Harga Jumlah Saham
Kapitalisasi Pasar Volume
Kuartal Periode Tertinggi Terendah Penutupan Beredar
Market Cap Perdagangan
Quarter Period Highest Price Lowest Price Closing Price Shares
(Rp) Traded Volume
(Rp) (Rp) (Rp) Outstanding
Januari-Maret
Q1 50 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 2.862.400
January-March
April-Juni
Q2 50 0 50 6.449.463.636 322.473.181.800 167.000
April-June
Juli-September
Q3 50 0 50 6.449.463.636 322.473.181.800 2.719.000
July-September
Oktober-Desember
Q4 60 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 151.539.200
October-December
GRAFIK
KINERJA 2020
2020 Performance Graph
1400000 60
1200000 50
1000000
40
800000
30
600000 Volume perdagangan
20 harga penutupan
400000
200000 10
0 0

2019 Annual Report
HARGA PENUTUPAN 2020
Closing Price 2020
2020
Harga Harga
Harga Tertinggi
Periode Tanggal Terendah Tanggal Penutupan Tanggal
Highest Price Volume
Period Date Lowest Price Date Closing Price Date
(Rp)
(Rp) (Rp)
January 50 21-Jan-20 50 04-Jan-20 50 31-Jan-20 110.600
February 50 06-Feb-20 50 08-Feb-20 50 28-Feb-20 210.500
March 50 21-Mar-20 50 01-Mar-20 50 29-Mar-20 106.700
April 50 09-Apr-20 50 24-Apr-20 50 30-Apr-20 2.900
May 50 07-Mei-20 50 09-Mei-20 50 31-Mei-20 105.700
June 50 17-Jun-20 50 07-Jun-20 50 28-Jun-20 5.300
July 50 31-Jul-20 50 05-Jul-20 50 31-Jul-20 5.500
August 50 22-Agt-20 50 06-Agt-20 50 30-Agt-20 103.400
September 50 16-Sep-20 50 30-Sep-20 50 30-Sep-20 12.300
October 50 28-Okt-20 50 01-Okt-20 50 31-Okt-20 422.900
November 50 08-Nov-20 50 29-Nov-20 50 29-Nov-20 173.400
December 50 28-Des-20 50 16-Des-20 50 27-Des-20 1.247.000
2019
Harga Harga
Harga Tertinggi
Periode Tanggal Terendah Tanggal Penutupan Tanggal
Highest Price Volume
Period Date Lowest Price Date Closing Price Date
(Rp)
(Rp) (Rp)
January 50 21-Jan-19 50 04-Jan-19 50 31-Jan-19 1.327.800
February 51 06-Feb-19 50 08-Feb-19 50 28-Feb-19 1.330.900
March 50 21-Mar-19 50 01-Mar-19 50 29-Mar-19 203.700
April 50 09-Apr-19 50 24-Apr-19 50 30-Apr-19 105.300
May 50 07-Mei-19 50 09-Mei-19 50 31-Mei-19 36.700
June 50 17-Jun-19 50 07-Jun-19 50 28-Jun-19 167.000
July 50 31-Jul-19 50 05-Jul-19 50 31-Jul-19 627.800
August 50 22-Agt-19 50 06-Agt-19 50 30-Agt-19 1.056.300
September 50 16-Sep-19 50 30-Sep-19 50 30-Sep-19 1.034.900
October 50 28-Okt-19 50 01-Okt-19 50 31-Okt-19 445.300
November 50 08-Nov-19 50 29-Nov-19 50 29-Nov-19 703.000
December 63 23-Des-19 50 17-Des-19 50 27-Des-19 150.539.200

2019 Annual Report
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
Report from the Board of Comissioners
“Dewan Komisaris menaruh harapan agar Perseroan dan anak usaha Perseroan dapat tetap tumbuh
secara berkesinambungan melalui strategi yang diterapkan oleh Direksi dengan dukungan dari seluruh
stakeholder Perseroan.”
"The Board of Commissioners is hopeful that the Company and its subsidiaries can continue to grow
sustainably through the strategies implemented by the Board of Directors with support from all of the
Company's stakeholders."
Honored shareholders and stakeholders,

Pemegang saham dan pemangku kepentingan yang
terhormat,
Praise and gratitude we pray cauldron God Almighty,
Puji dan syukur kami panjatkan cauldron Tuhan Yang Maha Merciful, and Merciful. May His blessings and mercy be
Kuasa, Maha Pemurah, dan Maha Penyayang. Semoga bestowed upon all of us. The Board of Commissioners realizes
berkah dan rahmat-Nya browses dilimpahkan untuk kita that the challenges of 2020 are not easy. Therefore, the
semua. Dewan Komisaris menyadari bahwa tantangan tahun Board of Commissioners always provides directions to the
2020 tidaklah mudah. Oleh karena itu, Dewan Komisaris Board of Directors through mechanisms as stipulated in the
senantiasa memberikan arahan-arahan kepada Direksi Articles of Association and applicable laws and regulations.
melalui mechanism sebagimana yang telah di tetapkan The Board of Commissioners has conveyed advice and
dalam Anggaran Dasar dan peraturan undang-undang yang continues to remind the Management to always carry out the
belaku. Dewan Komisaris telah menyampaikan nasihat dan principles of Good Corporate Government and comply with
terus mengingatkan jajaran Manajemen untuk senantiasa applicable laws, improve the quality of internal control in
menjalankan prinsip Good Corporate Goverment dan every activity of the Company, including consensual
mematuhi perundang-undangan yang berlaku, implementation of begging plans in 2020, development of the
meningkatkan kualitas internal control dalam setiap aktivitas Company and focus on improving Human Resources,
Perseroan, termasuk consensual pelaksana rencana begging Performance of subsidiaries, especially affected by the
tahun 2020, pengembangan Perseroan serta fokus dalam COVID-19 pandemic.
peningkatan Sumber daya Manusia, Kinerja anak
Perusahaan, khususnya terdampak pandemi COVID-19.
Merupakan kehormatan bagi kami, mewakili Dewan It is our honor, representing the Board of Commissioners of
Komisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk, untuk PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk, to submit the 2020
menyampaikan Laporan Tahunan 2020. Annual Report.
Tahun 2020, kondisi pandemi COVID-19 yang belum usai In 2020, the unfinished condition of the COVID-19 pandemic
serta adanya Pembatasan Sosial Berskala Besar (PSBB) and large-scale social restrictions (PSBB) throughout 2020
sepanjang tahun 2020 sangat berdampak pada pada sektor greatly impacted the economic sector in tourism and
perekonomian di bidang pariwisata dan perhotelan. Namun hospitality. But after the enactment of the new era of normal
pasca diberlakukan era new normal bisnis pariwisata dan tourism and hospitality business began to bounce back,
perhotelan mulai bangkit kembali, indikasi ke arah perbaikan indications towards improvement began to be seen the
mulai terlihat Pemerintah telah mengambil langkah besar Government has taken a big step towards the economic
terhadap pemulihan ekonomi sektor pariwisata terutama di recovery of the tourism sector, especially in 2021 by issuing a
Tahun 2021 dengan mengeluarkan kebijakan pemulihan recovery policy by developing aspects 3A and 2P, namely
dengan mengembangkan aspek 3A dan 2P, yakni Atraksi, Attractions, Accessibility and Amenities as well as the
Aksebilitas dan Amenitas serta promosi dan partisipasi promotion and participation of private businesses.
pelaku usaha swasta.
Dewan Komisaris memberikan apresiasi kepada Direksi The Board of Commissioners appreciates the Board of
Perseroan Atas kinerja Perseroan yang memuaskan di tahun Directors of the Company for its satisfactory performance in
2020 yang telah mampu menghadapi tantangan 2020 which has been able to face economic challenges in
perekonomian di tahun 2020 dengan peningkatan 2020 by increasing revenues and being able to improve
pendapatan dan bisa berbenah diri serta melakukan themselves and improve the quality of services in order to
peningkatan kualitas layanan dalam rangka memperoleh obtain customer satisfaction. This is where the Board of
kepuasan konsumen. Disinilah Dewan Komisaris melihat Commissioners sees the effectiveness of the efforts made by
efektifitas upaya-upaya yang dilakukan oleh Direksi the Board of Directors of the Company.
Perseroan.

2019 Annual Report
Penilaian Kinerja Direksi Directors ' performance assessment
Pandemi COVID-19 sepanjang tahun 2020 telah membuat nilai The COVID-19 pandemic throughout 2020 has made the value
rupiah terus mengalami pelemahan, hal ini mempengaruhi of the rupiah continue to weaken, this affects various business
berbagai sektor usaha yang ada di indonesia salah satunya sektor sectors in Indonesia, including the hospitality and property
perhotelan dan properti dimana penjualan properti untuk sectors where the sale of property to expand upwards is very
menegah ke atas sangat berat, hanya hunian subsidi yang heavy, only subsidized housing has increased significantly.
mengalami kenaikan signifikan. Seiring dengan itu, pembangunan Along with that, transit oriented development-based
hunian berbasis Transit Oriented Development banyak tumbuh di residential development grows a lot around newly built
sekitar proyek infrastruktur yang baru dibangun, tentunya hal ini infrastructure projects, of course this is very attractive to
sangat menarik konsumen. Walau demikian hal tersebut tidak consumers. However, this does not make business revenues
membuat pendapatan usaha mengalami penurunan hal ini dapat decrease this can be seen from the increase in sales in the real
dilihat dari peningkatan penjualan di sektor real estate di tahun estate sector in 2020 and inversely proportional to the field of
2020 dan berbanding terbalik dengan bidang jasa manajemen hotel management services decreased.
hotel mengalami penurunan.
The Board of Commissioners is therefore still looking at both
Oleh karena itu Dewan Komisaris masih memandang baik kinerja the performance of the board. The Board of Commissioners has
Dewan Direksi. Dewan Komisaris juga telah mengkaji strategi dan also reviewed business strategies and policies that have been
kebijakan bisnis yang telah dibuat dan dilaksanakan oleh Direksi made and implemented by the Board of directors in 2019 and
pada tahun 2020 dan telah menerima laporan mengenai kegiatan have received reports on the company's activities, as well as we
perseroan, serta kami telah mempelajari posisi keuangan have studied the financial position of the company on 31
perseroan tanggal 31 Desember 2020, dan kami memberikan December 2020, and we consent to such reports.
persetujuan atas laporan tersebut.
Pandangan Terhadap Prospek Usaha Outlook on Business Prospects
Dewan Komisaris telah mengkaji rencana kerja dan strategi usaha The Board of Commissioners has reviewed the work plan and
yang disusun oleh Direksi tahun 2021. Manajemen optimis kinerja business strategy prepared by the Board of Directors in 2021.
perusahaan tahun 2021 akan menjadi lebih baik didorong oleh Management is optimistic that the company's performance in
prospek industri perhotelan yang akan lebih baik di tahun 2021. 2021 will be better driven by the prospect of a better
walaupun kasus positif COVID-19 naik, menurut Perhimpunan hospitality industry in 2021. although positive cases of COVID-
Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) diprediksi prospek positif 19 are rising, according to the Indonesian Hotel and Restaurant
industri perhotelan di Indonesia akan ada kenaikan 40% Association (PHRI) it is predicted that the positive outlook of
dibanding tahun 2020 yang rat-rata secara nasional 30%. the hospitality industry in Indonesia will increase by 40%
compared to 2020 which is rat-rat-nationally 30%.
Berdasarkan prospek positif industri perhotelan tersebut kami Based on the positive prospects of the hospitality industry, we
yakin Dewan Direksi akan membuat kinerja perusahaan akan are confident that the Board of Directors will make the
menjadi lebih yakin dan juga Dewan Komisaris percaya dengan company's performance more confident and also the Board of
komitmen jajaran Direksi yang tetap konsisten untuk Commissioners believes in the consistent commitment of the
meningkatkan nilai Perusahaan. Melalui pemanfaatan berbagai Board of Directors to improve the company's value. Through
peluang yang ada akan mengalami perbaikan kinerja yang the utilization of various opportunities, we will experience
membuat kami percaya bahwa Perseroan akan tetap kuat dan performance improvements that make us believe that the
sukses. Karena itu kami menilai Direksi telah mengelola usaha Company will remain strong and successful. Therefore, we
dengan sangat baik dan menunjukkan kinerja yang memuaskan consider that the Board of Directors has managed the business
terbukti dengan tetap terjaganya layanan pelanggan dan upaya very well and showed satisfactory performance proven by
pengendalian biaya-biaya yang secara signifikan telah maintaining customer service and cost control efforts that have
meningkatkan efisiensi kinerja secara menyeluruh. Secara rutin significantly improved overall performance efficiency. The
Dewan Komisaris, baik langsung maupun melalui organ Board of Commissioners routinely, either directly or through its
pendukungnya, melakukan evaluasi atas kinerja manajemen. Hal supporting organs, conducts evaluations of management
yang nampak adalah meningkatnya efektivitas dan efisiensi performance. What appears is the increasing effectiveness and
operasional, kelayakan atas laporan keuangan, serta kepatuhan efficiency of operations, the feasibility of financial statements,
terhadap peraturan perundangan yang berlaku dan kebijakan as well as compliance with applicable laws and regulations and
manajemen yang telah ditetapkan. Dalam kegiatan sehari-hari established management policies. In the daily activities of the
sistem pengendalian internal ditujukan untuk menjaga keamanan internal control system is intended to maintain the security of
aset Perseroan serta memastikan keakuratan data Perseroan the Company's assets as well as ensure the accuracy of the
yang menjadi sumber informasi penting dalam pengambilan Company's data that becomes an important source of
keputusan. information in decision making.

2019 Annual Report
Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan dan Pengelolaan Implementation of corporate governance and environment
Lingkungan
Tata kelola perusahaan yang baik merupakan elemen penting Management good corporate governance is an important
dalam membangun kepercayaan, keyakinan dan element in building trust, confidence and professionalism.
profesionalisme. Sepanjang tahun, Dewan Komisaris telah Throughout the year, the Board of Commissioners has
melakukan pengawasan, pengujian dan peningkatan supervised, tested and improved the effectiveness of
efektivitas struktur tata kelola. Dewan Komisaris juga governance structures. The Board of Commissioners also
menganggap secara internal, Direksi kami nilai telah considers it internally, our Board of directors value has done
melakukan dengan baik pembenahan yang mendorong well the encourage the improvement of good Corporate
peningkatan implementasi tata kelola perusahaan yang baik governance implementation (GCG). We believe this is a very
(GCG – Good Corporate Governance). Kami yakin ini strategic step considering that reputable companies are
merupakan langkah yang sangat strategis mengingat always supported with good and robust corporate
perusahaan yang terkemuka selalu didukung dengan tata governance, ensuring that the entire process goes well and
kelola perusahaan yang baik dan kuat, yang memastikan correctly and still protects the interests Stakeholders.
bahwa seluruh proses berjalan dengan baik dan benar serta
tetap melindungi kepentingan para pemangku kepentingan.
Akhir kata, Dewan Komisaris mengucapkan terima kasih At the end of the word, the Board of Commissioners thanked
kepada Dewan Direksi dan seluruh karyawan PT Anugerah the Board of Directors and all of PT Anugerah awe Utama's
Kagum Karya Utama atas semangat, kerja keras serta dedikasi employees for their passion, hard work and dedication. We
mereka. Kami juga berterima kasih kepada para pemegang also thank our shareholders, customers and other
saham, pelanggan serta pemangku kepentingan lainnya yang stakeholders who have provided support and trust to the
telah memberikan dukungan dan kepercayaan kepada company.
perseroan.
Demikian Laporan Pengawasan Dewan Komisaris Tahun 2020. The supervisory report of the Board Of Commissioners year
2020.
Hormat kami,
Sincerely Yours
Dharmithea Kiemas hamidy

Presiden Komisaris
President Comissioner

2019 Annual Report
LAPORAN DEWAN DIREKSI
Report from the Board of Directors
“Berkat kerjasama yang telah terjalin dengan baik antara Direksi dengan semua stakeholder, tujuan
Perseroan untuk senantiasa Meningkatkan Nilai Investasi Para Pemegang Saham diharapkan dapat terwujud”
"Thanks to the well-established cooperation between the Board of Directors and all stakeholders, the
Company's goal to continuously improve the Investment Value of Shareholders is expected to materialize"
Pemegang saham dan pemangku kepentingan yang Dear shareholders and stakeholders,
terhormat,
Sebagai bagian dari kewajiban kami menjalankan usaha As part of our obligation to carry out the company's business
Perseroan sesuai dengan rencana dan target yang telah in accordance with the plans and targets set, we are
ditetapkan, dengan ini kami menyampaikan Laporan Dewan presenting the Board of Directors report 2020. In this report
Direksi 2020. Dalam laporan ini kami akan membahas kinerja we will discuss the company's performance and
dan pencapaian Perseroan. achievements.
Tahun 2020 merupakan tahun yang sangat berat di The year 2020 is a very difficult year due to the COVID-19
karenakan pandemi COVID-19 yang belum usai, namun pandemic that is not over yet, but nevertheless the
demikian Pemerintah Republik Indonesia masih tetap Government of the Republic of Indonesia remains optimistic
optimis dengan mencanangkan Pertumbuhan ekonomi salah by declaring economic growth, one of which is by focusing
satunya dengan menitik beratkan pertumbuhan ekonomi di economic growth in the tourism sector, therefore the
sektor pariwisata, untuk itu Perseroan berharap Company expects growth in the hospitality sector to also
pertumbuhan di sektor perhotelan juga meningkat. increase.
Kegiatan usaha perseroan pada tahun 2020, masih sama The company's business activities in the year 2020, still the
dengan aktivitas usaha tahun 2019, yang masih didominasi same as business activity in the year 2019, which is still
oleh kegiatan usaha anak usaha PT. Kagum Maha Karya Jaya dominated by business activities of PT. Amazed Maha Karya
(KMKJ) yang bergerak dibidang properti, yang dalam hal ini Jaya (KMKJ) engaged in the property, which in this case
dilaksanakan oleh PT. Kagum Lokasi Emas (anak usaha implemented by PT. Amazed Location Gold (subsidiary of
dari KMKJ). yaitu melanjutkan pembangunan sekaligus KMKJ). namely continuing development and sales of Grand
penjualan unit Apartemen Grand Asia Afrika, Bandung dan Asia Afrika apartment Unit, Bandung and other business
kegiatan usaha lainnya yaitu manajemen hotel, yang activities, namely management of the hotel, which is
dilaksanakan oleh entitas anak PT. Permata Nusantara implemented by the subsidiary of PT. Permata Nusantara
Hotelindo. Hotelindo.
Sementara itu pembangunan objek wisata Lembur Pasundan Meanwhile, the construction of the tourism object of
diatas lahan 10 ha yang terletak di kawasan Bandung Utara overtime Pasundan on 10 ha land located in North Bandung
yang rencana awalnya akan dilaksanakan entitas anak KMKJ area that the plan will initially be implemented by other
lainnya, yaitu oleh PT. Lembur Maha Karya Pasundan subsidiary KMKJ, namely by PT. Overtime Maha Karya
(LMKP), belum dapat dilaksanakan karena disamping Pasundan (LMKP), it has not been implemented because In
perijinan yang belum diperoleh, juga karena perseroan addition to licensing that has not been obtained, also because
belum mempunyai dana yang cukup untuk membiayai the company has not had sufficient funds to finance the
pelaksanaan pembangunannya termasuk untuk pelunasan implementation of its development including for the
sisa pembayaran pembelian tanahnya. repayment of the remainder of its land purchase payment.
Pembangunan kawasan terpadu Retired Residence, hotel Development of integrated Retired Residence, hotels and
dan apartemen di Kabupaten Karang Asem, Provinsi Bali, apartments in Karang Asem District, Bali Province, which
yang rencana awalnya akan dilaksanakan entitas anak KMKJ plans will initially be implemented by other subsidiary KMKJ,
lainnya, yaitu oleh PT. Kagum Maha Karya Abadi (KMKA), namely by PT. Awe Maha Karya Abadi (KMKA), although the
walaupun perijinannya sudah diperoleh, tetapi licensing has been obtained, But its construction could not be
pembangunannya belum dapat dilaksanakan karena implemented because the company has not had sufficient
perseroan belum mempunyai dana yang cukup untuk funds to finance its construction, including to settle the
membiayai pelaksanaan pembangunannya termasuk untuk remainder of the payment for the purchase of land.
melunasi sisa pembayaran atas pembelian tanahnya.

2019 Annual Report
Di tahun 2020, Perseroan membukukan Rugi Bersih sebesar In 2020, the Company posted a Net Loss of Rp8.72 Billion,
Rp8,72 Miliar, mengalami kenaikan dibanding tahun 2019 an increase compared to 2019 which recorded a net loss of
yang mencatat rugi bersih sebesar Rp163,7 Miliar. Total Aset Rp163.7 billion. The Company's total assets decreased from
Perseroan mengalami penurunan dari Rp936,69 Miliar di Rp936.69 billion at the end of 2019, to Rp726.55 billion at
akhir tahun 2019, menjadi Rp726,55 Miliar pada akhir the end of December 2020. The decrease in assets is mainly
Desember 2020. Penurunan aset ini utamanya disebabkan due to the sale of apartment units owned by KMKJ
oleh sudah terjualnya unit apartemen yang dimiliki oleh subsidiaries. Total liabilities at the end of 2020 decreased
entitas anak KMKJ. Jumlah liabilitas pada akhir tahun 2020 from Rp349.29 billion in 2019 to Rp134.89 billion in 2020.
mengalami penurunan dari Rp349,29 Miliar pada tahun 2019 This decrease is due to upfront received income that can be
menjadi Rp134,89 Miliar di tahun 2020. Penurunan ini recorded as income in 2020. The Company's total equity
diakibatkan oleh pendapatan diterima dimuka yang telah increased from Rp587.4 billion at the end of 2019 to
dapat dibukukan sebagai pendapatan di tahun 2020. Jumlah Rp591.6 billion as of December 31, 2020. The increase was
Ekuitas Perseroan mengalami kenaikan dari Rp587,4 Miliar due to the increase in the Company's profit and loss.
pada akhir tahun 2019 menjadi Rp591,6 Miliar per 31
Desember 2020. Kenaikan tersebut disebabkan oleh naiknya
laba rugi Perseroan.
Terlepas dari kondisi tersebut diatas Perseroan The Company is committed to constantly implement good
berkomitmen untuk senantiasa menerapkan tata kelola corporate governance in running its business operations.
Perusahaan yang baik dalam menjalan operasional We apply Good Corporate Governance in all aspects, hether
usahanya. Tata kelola perusahaan yang baik kami terapkan by adhering to the applicable norms and regulations,
dalam semua aspek, baik dalam hal kepatuhan terhadap building healthy work ethics and business ethics in all layers
norma dan aturan yang berlaku, membangun etika kerja dan as well as maintaining harmonious relationship with all
etika usaha yang sehat diseluruh lapisan serta menjaga stakeholders.
hubungan yang harmonis dengan semua pemangku
kepentingan.
Kami mengucapkan terima kasih yang tidak terhingga Regardless of the condition above, we. To express the
kepada para pemegang saham, kepada Dewan Komisaris unbearable gratitude to the shareholders, to the Board of
atas kepercayaan yang telah diberikan kepada kami, juga Commissioners for the trust that has been given to us, as
atas segala arahan yang selama ini telah membuat kami well as all the referrals that have made us still have the
tetap mempunyai semangat untuk mengupayakan perbaikan spirit to strive for improvement Improvement, so that the
perbaikan sekaligus agar perseroan dapat tumbuh lebih baik company can grow even better
lagi.
Terima kasih juga kami haturkan kepada Otoritas jasa Thank you also presented to the Financial Services
Keuangan, Bursa Efek Indonesia, yang juga telah banyak Authority, Indonesia Stock Exchange, which has also given
memberikan pencerahan dan arahan kepada perseroan, much enlightenment and direction to the company, not
tidak lupa tentunya kepada Direksi dan segenap karyawan forgetting of course to the board of directors and all
dari anak usaha, yang selama ini juga telah mendukung employees of the subsidiary, which has also been Support
upaya-upaya guna mencapai pertumbuhan Perseroan, efforts to achieve the company's growth, as the
seperti yang diingin para pemegang saham dan semua puhak shareholders have wanted and all the Puhak course.
tentunya.

2019 Annual Report
Demikianlah laporan ini kami sampaikan, kurang dan So this report we convey, less and more we apologize,
lebihnya kami mohon maaf, terima kasih atas thank you for your attention, in the hope that the
perhatiannya, diiringi harapan semoga Tuhan Yang Maha Almighty God always accompany us in the face of
Esa senantiasa menyertai kita dalam menghadapi challenges and hopes and opportunities in the future.
tantangan dan harapan sekaligus peluang di masa yang
akan datang.
Hormat kami,
Sincerely Yours
Ratna Wati
Presiden Direktur
President Director

2019 Annual Report
INFORMASI SINGKAT PERUSAHAAN
Corporate in Brief
Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk
Alamat Korespondensi / Correspondence Address Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330
Telepon / Phone (+62 21) 7205426
Fax / Facsimile (+62 21) 7222617
Email / Email corsec@anugerahkagum.com

akku.kagum@gmail.com
Website / Website www.anugerahkagum.com
Tanggal Pendirian / Date of Establishment 5 April 2001 / April 5, 2001
Bidang Usaha / Business Sector Perdagangan dan Jasa / Trading and services
Nama dan alamat entitas anak Perseroan / The PT. Permata Nusantara Hotelindo
Subsidiarie’s name and address Jl. Cihampelas No. 186 Bandung
PT. Kagum Maha Karya Jaya

Jl. Cihampelas No. 186 Bandung
PT. Kagum Mahakarya Investasi

Graha Anugrah lt. 6, Jl. Teluk Betung. No. 42, Jakarta
10230

2019 Annual Report
RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
Company’s History at a Glance
Perseroan didirikan berdasarkan hukum Negara Republik The company is established under the laws of the Republic of
Indonesia dan berkedudukan di Jakarta Timur. Perseroan Indonesia and domiciled in East Jakarta. The company was
didirikan dengan nama “PT Aneka Kemasindo Utama” established under the name "PT Aneka Kemasindo Utama" as
sebagaimana termaktub dalam akta Pendirian Perseroan listed in the Deed of establishment of limited liability company
Terbatas “PT Aneka Kemasindo Utama” No. 6 tanggal 5 April "PT Aneka Kemasindo Utama" No. 6 dated April 5, 2001, which
2001, yang dibuat di hadapan Sulami Mustafa, S.H., Notaris di was made in the presence of Sulami Mustafa, S.H., notary in
Jakarta dan telah memperoleh pengesahan Menkumham sesuai Jakarta and has obtained the ratification of Menkumham in
dengan Surat Keputusannya No. C-04522HT.01.01.TH.2001 accordance with the decision letter No. C-04522HT. 01.01. TH.
tanggal 1 Agustus 2001 serta telah didaftarkan di Kantor 2001 dated August 1, 2001 and has been registered at the
Pendaftaran Perusahaan Kota Tangerang di bawah No. registration office of Tangerang City under No. 0139/BH.
0139/BH.10.25/IX/2001 tanggal 28 September 2001 dan telah 10.25/IX/2001 dated September 28, 2001 and has been
diumumkan dalam Tambahan No. 7204, Berita Negara Republik announced in Supplement No. 7204, Berita Negara Republik
Indonesia (“BNRI”) No. 67 tanggal 22 Agustus 2003. Indonesia ("BNRI") No. 67 dated 22 August 2003.
Pada tahun 2004, Perseroan mengubah status perusahaannya In 2004, the company changed its company status, which was
yang semula berstatus perusahaan tertutup menjadi perusahaan originally closed to open company and made its initial public
terbuka serta melakukan penawaran umum perdana saham offering of the company's shares ("initial public Offering") as
Perseroan (“Penawaran Umum Perdana Saham“) sebagaimana listed in the news deed of the extraordinary general Meeting of
termaktub dalam akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang shareholders No. 37 dated June 17, 2004, which was created by
Saham Luar Biasa No. 37 tanggal 17 Juni 2004, yang dibuat oleh Marina Soewana, S.H., notary in Jakarta, which has been
Marina Soewana, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah approved by the decree No. C-17097 HT. 01.04. TH. 2004 dated
mendapatkan persetujuan Menkumham berdasarkan Surat July 9, 2004 Juncto Deed Decree of the meeting resolution of PT
Keputusan No. C-17097 HT.01.04.TH.2004 tanggal 9 Juli 2004 Aneka Kemasindo Utama No. 10 dated July 7, 2004 which was
juncto akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Aneka Kemasindo made in front of Marina Soewana, S.H., notary in Jakarta, which
Utama No. 10 tanggal 7 Juli 2004 yang dibuat dihadapan Marina has been reported to Kemenkumham under No. C-18499 HT.
Soewana, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah dilaporkan kepada 01.04. TH. 2004 and both have been registered at the registration
Kemenkumham di bawah No. C-18499 HT.01.04.TH.2004 dan office of Tangerang City in a row under No. 0185/BH-
keduanya telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Perusahaan 3006/VII/2004 and No. 0185/BH-3006/VI/2004 dated July 30,
Kota Tangerang berturut-turut di bawah No. 0185/BH- 2004, and announced in Supplement No. 7946, BNRI No. 65 dated
3006/VII/2004 dan No. 0185/BH-3006/VI/2004 tanggal 30 Juli August 13, 2004.
2004, serta diumumkan dalam Tambahan No. 7946, BNRI No. 65
tanggal 13 Agustus 2004.
Pada tanggal 18 Oktober 2004, Perseroan telah mendapatkan On October 18, 2004, the company has obtained an effective
pernyataan efektif dari BAPEPAM melalui surat No. S- statement from BAPEPAM by letter No. S-3215/PM/2004 to
3215/PM/2004 untuk melakukan penawaran umum perdana perform initial public offering of shares over 80 million (eighty
saham atas 80.000.000 (delapan puluh juta) saham Perseroan million) of the company's shares to the community with a
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp. 100,- (seratus nominal value of Rp. 100,- (one hundred Rupiah) per share.
Rupiah) per saham.
Perseroan telah mencatatkan seluruh sahamnya di BEI pada The company has listed all its shares on IDX on November 1, 2004.
tanggal 1 November 2004. Anggaran Dasar Perseroan telah The company's Articles of association has undergone several
mengalami beberapa kali perubahan dan perubahan-perubahan changes and changes in the company's Articles of association
anggaran dasar Perseroan terhitung sejak Perseroan melakukan since the company made its initial public offering in the year 2014
Penawaran Umum Perdana Saham pada tahun 2014 dan and the last amendment was as News Act of Extraordinary
perubahan terakhir adalah sebagaimana termaktub dalam akta General Meeting of shareholders of PT Alam Karya Unggul Tbk.
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Alam No. 1 dated October 3, 2016 made by Erika Nurul Jauhary, S.H.,
Karya Unggul Tbk. No. 1 tanggal 3 Oktober 2016 yang dibuat oleh M.Kn., a notary in South Jakarta city administration who has
Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Administrasi obtained the approval of the Minister of Law and The human
Jakarta Selatan yang telah mendapatkan persetujuan Menteri rights of the Republic ("Menkumham") based on the decree No.
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik (“Menkumham”) AHU-0018053. AH. 01.02. Year 2016 dated October 4, 2016 and
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0018053.AH.01.02.Tahun has been registered in the register of the company under No.
2016 tanggal 4 Oktober 2016 dan telah didaftarkan dalam Daftar AHU-0116550. AH. 01.11. Year 2016 dated October 4, 2016 and
Perseroan di bawah No. AHU- 0116550.AH.01.11.Tahun 2016 has been received recorded in the SABH database under No. AHU-
tanggal 4 Oktober 2016 serta telah diterima dicatat dalam AH. 01.03-0086196 Date October 4, 2016 and has been registered
database SABH dibawah No. AHU-AH.01.03-0086196 tanggal 4 in the list of the company under No. AHU-0116550. AH. 01.11.
Oktober 2016 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan di Year 2016 dated October 4, 2016 ("Deed No. 1/2016") which
bawah No. AHU-0116550.AH.01.11.Tahun 2016 tanggal 4 changed the provisions of article 1 of the company's Articles of
Oktober 2016 (“Akta No. 1/2016”) yang mengubah ketentuan association domiciled at Indosurya Plaza, 13th Floor (penthouse).
Pasal 1 anggaran dasar Perseroan Perseroan berdomisili di Jl. M.H Thamrin, Kav. 8 – 9 Jakarta 10230 with Telephone (021)
Indosurya Plaza, lantai 13 (penthouse). Jl. M.H. Thamrin, Kav. 8 – 3193 4699 and Facsimile (021) 3193 4698.
9 Jakarta 10230 dengan no. telepon (021) 3193 4699 dan
faksimili (021) 3193 4698.

2019 Annual Report
RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
Company’s History at a Glance
Melaksanakan Penawaran Umum

Perdana Saham (IPO), dengan
menerbitkan saham baru sebanyak
80.000.000 saham, nilai nominal Rp.
RUPSLB 13 Juni 2013 diperoleh
100,- per saham, mulai saat itu
persetujuan atas:
status Perseroan menjadi
- Perubahan nama Perseroan
Perusahaan Terbuka (Tbk), dan pada
menjadi PT. Alam Karya Unggul
Pendirian Perseroan dengan nama tanggal 1 November 2004 Seluruh
Tbk.
awal pendirian PT. Aneka Saham Perseroan mulai dicatatkan
- Perubahan bidang usaha utama
Kemasindo Utama pada tanggal 5 di BEI dengan kode AKKU.
menjadi Perdagangan Umum dan
April 2001, dengan kegiatan usaha Jasa.
utama, memproduksi kemasan Implementing Initial Public
plastik. Offering (IPO), by issuing new Extraordinary shareholders
shares of 80,000,000 shares, par meeting (RUPSLB), 13 June 2013
Establishment of the Company with value of Rp. 100, - per share, from obtained approval for:
the initial name of establishment of then on the status of the Company • The change of name of the
PT. Aneka Kemasindo Utama on to become a Public Company Company to PT. Alam Karya
April 5, 2001, with main business (Tbk), and on November 1, 2004 Unggul Tbk.
activities, producing plastic All Shares of the Company are • Changes in the main business field
packaging. listed on the IDX with AKKU code. into General Trading and Services.
2001 2004 2013
RUPSLB tanggal 03 Oktober 2016, diperoleh persetujuan atas:

- Perubahan nama dan tempat kedudukan Perseroan.
- Penggantian Susunan Kepengurusan Perseroan.
- Akhirnya pada tanggal 25 November 2016, seluruh rangkaian proses PUT I
selesai dilaksanakan.
RUPSLB 12 Mei 2016, diperoleh persetujuan atas:

- Peningkatan Modal Dasar Perseroan menjadi Rp. 2.000.000.000.000,-
- Rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) dalam
rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak-
banyaknya 6.198.500.00,- saham baru dari potepel dengan nilai nominal
masing-masing Rp. 100,- (seratus rupiah)
- Persetujuan Inbreng Saham PT. Kagum Maha Karya Jaya milik PT. Eka Mandiri
Anugerah Sejahtera kepada Perseroan sebagai setoran selaku pembeli HMETD
atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Venture Limited dalam PUT selaku
pemegang saham pengendali.
- Persetujuan atas masuknya EMAS sebagai Pemegang saham Pengendali
setelah PUT selesai dilaksanakan.
RUPSLB dated 03 October 2016, obtained approval for:

RUPSLB 25 Juni 2015, diperoleh persetujuan atas: • Change of name and place of domicile of the Company.
- Penambahan bidang usaha utama, yaitu pada • Replacement of the Management of the Company.
Bidang Jasa Manajemen Perhotelan, • Finally on November 25, 2016, the entire series of PUT I process was completed.
- Mengakuisisi PT. Permata Nusantara
Hotelindo, perusahaan yang bergerak di RUPSLB 12 May 2016, obtained approval upon:
Bidang Jasa Manajemen/Pengelolaan Hotel • Increase of authorized capital of the Company to Rp. 2,000,000,000,000
• The Company's plan to conduct a Limited Public Offering (PUT) for the issuance
RUPSLB June 25, 2015, obtained approval for: of Pre-emptive Rights (HMETD) totaling 6,198,500.00, - new shares from
- The addition of the main business areas, potepel with nominal value of Rp. 100, - (one hundred rupiah)
namely in the Field of Hospitality Management • Approval of Inbreng Share of PT. Amazed Maha Karya Jaya owned by PT. Eka
Services, Mandiri Anugerah Sejahtera to the Company as a HMETD buyer of the shares
- Acquired PT. Permata Nusantara Hotelindo, a owned by Oil and Gas Venture Limited in PUT as the controlling shareholder.
company engaged in the field of Management • Approval of the entry of GOLD as the Controlling Shareholder after the Official
Services / Hotel Management Delivery Period is completed.
2015 2016
2019 Annual Report
STRUKTUR ORGANISASI
Organization Stucture
s s
DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMISSIONERS KOMITE AUDIT / AUDIT COMITEE
Presiden Komisaris : Dharmithea Kiemas Hamidy Ketua : Leliawati

Presiden Comissioner Chairman
Anggota : Asep Saepudin
Member
Komisaris / Komisaris Independen : Leliawati Anggota : Asa Windi Pratama
Comissioner / Independent Comissioner Member
DEWAN DIREKSI / BOARD OFDIRECTORS
Presiden Direktur : Ratnawati

President Director
Direktur : Andi Andreas

Director
SEKRETARIS PERUSAHAAN / CORPORATE SECRETARY AUDIT INTERNAL

INTERNAL AUDIT
Muh Firman Idrus
Ketua : Asa Windi Pratama
Chairman
Anggota : Faisal Burhan
Member

2019 Annual Report
VISI DAN MISI PERUSAHAAN
The Company’s Vision and Mission
Menjadi perusahaan bertaraf

internasional dalam industri pariwisata
berbasiskan perhotelan dan properti
Become an international company in the

Visi / Vission
tourism industry based on hospitality and
property
Menciptakan pertumbuhan usaha

pengelolaan perhotelan dan properti
yang berkesinambungan dengan
memberikan solusi dan keuntungan yang
Misi / Mission terbaik bagi pemegang saham, pelanggan,

dan lingkungan
Create sustainable hotel and property

management business growth by
providing the best solutions and benefits
for shareholders, customers and the
environment

2019 Annual Report
Nilai-nilai Perusahaan Company Value
Integrity Integrity
Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama Every employee of PT Anugerah Kagum Karya
dan entitas anak perusahaan berpegang teguh Utama and subsidiary entity hold fast to honesty
pada kejujuran dan berlandaskan moral setiap and morale based on every business activity.
kegiatan usaha.
Team Work Team Work

dan entitas anak perusahaan selalu berkerjasama Utama and entity always cooperate as a team
sebagai satu tim yang dilandasi nilai saling based on mutual respect and pride.
menghargai dan rasa kebanggaan.
Professionalism Professionalism
dan entitas anak perusahaan memberikan Utama and a subsidiary company provides
layanan sesuai dengan kompetensi di bidangnya appropriate services with competence in their field
dan sesuai dengan peraturan yang berlaku. and in accordance with applicable regulations.
Innovation Innovation
dan entitas anak perusahaan harus dapat dan Utama and its subsidiaries should be able and
selalu berinovasi seiring perubahan zaman ke era always innovate as the times change into the next
selanjutnya untuk menjaga kelangsungan dan era to keep upsustainability as well as the
juga perkembangan Perusahaan. Company's growth.
Excellence Excellence
dan entitas anak harus mempunyai prinsip yang Utama and its subsidiaries must have a principle of
unggul dalam segala bidang untuk memasuki excellence in all fields to enter the global
persaingan global dan pasar bebas dunia. competition and the world free market.

2019 Annual Report
RIWAYAT HIDUP DEWAN KOMISARIS
DHARMITHEA KIEMAS HAMIDY

President Komisaris
President Comissioner
Warga negara Indonesia, kelahiran Jakarta tahun 1953 ini An Indonesian citizen, born in Jakarta in 1953, was an
merupakan alumni Akademi Penerangan Republik alumni of the 1988 Academy of Information of the
Indonesia tahun 1988, sempat berkarir di Departemen Republic of Indonesia, had a career in the Information
Penerangan Republik Indonesia selama kurang lebih 33 Department of the Republic of Indonesia for
tahun, mulai bergabung dengan Perseroan pada tahun approximately 33 years, starting to join the Company
2018. Di sela-sela kesibukannya, beliau memiliki in 2018. On the sidelines of his busy life, he has played
peranan penting dalam bidang Kesetaraan Gender Dewan an important role in the Gender Equality of the
Nasional Indonesia untuk Kesejahteraan Sosial, serta Indonesian National Council for Social Welfare, as well
berpartisipasi dalam bidang kemanusiaan untuk bencana as participating in the humanitarian field for the
Gempa di Aceh dan Nias pada tahun 2005 sampai 2006, earthquake in Aceh and Nias from 2005 to 2006,
selain itu beliau juga aktif dalam misi perdagangan besides that he was also active in Republican arts
perindustrian kesenian Republik Indonesia dan misi industry trade missions Indonesia and Indonesian arts
kesenian Indonesia di beberapa negara. missions in several countries.

2019 Annual Report
RIWAYAT HIDUP DEWAN KOMISARIS
LELIAWATI
Komisaris merangkap Komisaris Independen
Comissioner Acting as Independet Comissioner
Sosok kelahiran tahun 1974 Warga negara Indonesia, Born in 1974 Indonesian citizen, Obtained a
Memperoleh gelar Diploma, Jurusan Kecantikan di Diploma, Department of Beauty at TOP TOE
Universitas TOP TO TOE, pengalaman sebelumnya University, previous experience as a
menjabat sebagai Komisaris Di PT CITRA BATAM Commissioner of PT CITRA BATAM
PONDASI dari tahun 2009 sampai dengan sekarang. PONDASI from 2009 until now.

2019 Annual Report
RIWAYAT HIDUP DIREKSI
Biography of Directors
RATNA WATI
President Direktur
President Director
Sosok kelahiran tahun 1978 ini memperoleh gelar di The figure born in 1978 obtained a degree at Widyatama
Universitas Widyatama Bandung, Program studi S1 University Bandung, Accounting Undergraduate Study
Akuntansi tahun 2003-2008. Pengalaman sebelumnya Program in 2003-2008. Previous experience is: Bank
adalah: Bank Nusantara Parahyangan, Bandung Satuan Nusantara Parahyangan, Bandung Internal Audit Task
Kerja Audit Internal (SKAI) (1997-2001), Gita Sarana Jasa Force (SKAI) (1997-2001), Gita Sarana Jasa Consulting
Consulting Services, Bandung Senior Consultant - Services, Bandung Senior Consultant - Accounting &Tax
Accounting & Tax Services (2001-2005), Hotel Mitra, Services (2001-2005), Mitra Hotel, Bandung Finance and
Bandung Finance and Accounting Manager, (2005-2008), Accounting Manager, (2005-2008), Grand Seriti Boutique
Grand Seriti Boutique Hotel, Bandung (di bawah Grup Hotel, Bandung (under Kagum Group) Finance Manager
Kagum) Manajer Keuangan (2008-2009), Manajemen (2008-2009), Kagum Hotel Management, March 2009 –
Kagum Hotel, Maret 2009 – Sekarang Present

2019 Annual Report
RIWAYAT HIDUP DIREKSI
Biography of Directors
ANDI ANDREAS
Direktur
Director
Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1985 ini Indonesian citizen born in 1985 is a graduate of
adalah lulusan Universitas Widyatama Bandung, Widyatama University Bandung, Accounting
Program studi S1 Akuntansi tahun 2008, Sebelum Undergraduate Program in 2008, Before joining the
bergabung dengan Perseroan, beliau sempat Company, he had joined Bank Nusantara
bergabung dengan Bank Nusantara Parahyangan Parahyangan as Account Officer from 2008 to 2012,
sebagai Account Officer dari tahun 2008 sampai then in 2012 joined PT Eka Mandiri Anugerah
dengan 2012, kemudian di tahun 2012 bergabung Sejahtera as HR Finance, started to join the
dengan PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera sebagai Company since 2016.
HR Finance, mulai bergabung dengan Perseroan
sejak tahun 2016.

2019 Annual Report
PROFIL SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resource Profile
Perseroan menilai Manajemen Sumber Daya The Company considers Human Resource
Manusia merupakan faktor sentral dalam suatu Management to be a central factor in an
organisasi, apapun bentuk serta tujuan nya. organization, regardless of its form and objectives.
Organisasi dibuat berdasarkan berbagai visi untuk Organizations are created on the basis of various
kepentingan manusia dan dalam pelaksanaan visions for the benefit of human beings and in the
misinya dikelola dan ditangani oleh manusia. Jadi execution of their mission is managed and handled
manusia merupakan faktor strategis dalam semua by humans. So humans are a strategic factor in all
kegiatan institusi atau organisasi. activities of an institution or organization.
Perseroan berpendapat bahwa masalah sumber The Company believes that human resource issues
daya manusia masih menjadi sorotan dan tumpuan remain the focus and focus for companies to
bagi perusahaan untuk tetap dapat bertahan di era survive in the globalization era. Human resources
globalisasi. Sumber daya manusia mempunyai peran have a major role in every corporate activity.
utama dalam setiap kegiatan perusahaan. Although supported by facilities and infrastructure
Walaupun didukung dengan sarana dan prasarana and sources of funds, but without the support of
serta sumber dana, tetapi tanpa dukungan sumber reliable human resources company activities will
daya manusia yang andal kegiatan perusahaan tidak not be resolved properly. This indicates that
akan terselesaikan dengan baik. Hal ini human resources are the key to be considered with
menunjukkan bahwa sumber daya manusia all their needs. As the key, human resources will
merupakan kunci pokok yang harus diperhatikan determine the success of the company's activities.
dengan segala kebutuhannya. Sebagai kunci pokok,
sumber daya manusia akan menentukan As a business entity engaged in the hospitality and
keberhasilan pelaksanaan kegiatan perusahaan. property industry, the Company realizes the
importance of Human Resources (HR) as one of the
Sebagai entitas usaha yang bergerak di bidang pillars in the pillars of operational activities. In
industri perhotelan dan properti, Perseroan addition to relying on products and facilities,
menyadari pentingnya Sumber Daya Manusia (SDM) human resources with good competence and
sebagai salah satu pilar dalam pilar dalam kegiatan qualifications become one of the keys to the
operasional. Selain mengandalkan produk dan successful performance of the Company and its
fasilitas, SDM dengan kompetensi dan kualifikasi subsidiaries in business activities and development.
yang baik menjadi salah satu kunci sukses kinerja Increasing the competence of human resources will
Perseroan dan entitas anak dalam kegiatan dan certainly provide the ability to the Company to
pengembangan usaha. Meningkatkan kompetensi continue to have competitiveness in the midst of
SDM tentu akan memberikan kemampuan kepada increasingly complex business competition.
Perseroan untuk terus memiliki daya saing di tengah
persaingan usaha yang semakin kompleks.

2019 Annual Report
Pengelolaan SDM yang kompeten diawali dengan Competent human resource management begins
perekrutan karyawan yang memiliki potensi with employee recruitment that has potential for
pengembangan kapasitas di masa depan. Faktor future capacity building. Training factors and
pelatihan dan kesempatan untuk mengembangkan opportunities to develop careers in the Company
karir di Perseroan dan entitas anak juga menjadi and its subsidiaries are also a strategic step in
langkah strategis dalam menumbuhkan potensi growing the potential of every HR committed to a
setiap SDM yang berkomitmen untuk berkarir di career in the Company's business group. Another
kelompok usaha Perseroan . Elemen lain yang tak important element is the fulfillment of the
kalah penting adalah pemenuhan kewajiban Company's obligations to employees and the
Perseroan terhadap karyawan serta pembentukan establishment of a conducive working environment.
lingkungan kerja yang kondusif. Dalam In the development of employee competency, the
pengembangan kompetensi karyawan, Perseroan Company and its subsidiaries pay attention to the
dan entitas anak memperhatikan pola pelatihan training pattern to increase their skills and
untuk menambah keterampilan dan pengetahuan di knowledge in their respective fields. And by
bidangnya masing-masing. Dan dengan menerapkan implementing succession and job rotation programs,
program suksesi serta rotasi pekerjaan, karyawan employees are expected to experience a variety of
diharapkan memperoleh pengalaman beragam di other business units and have a clear career profile.
unit usaha lainnya dan memiliki gambaran jenjang This management pattern is expected to create
karier yang jelas. Pola pengelolaan ini diharapkan competent human resources, can provide optimum
dapat menciptakan SDM yang berkompetensi, performance and quality improvement of
dapat memberikan kinerja optimal serta sustainable work.
peningkatan mutu hasil kerja yang kesinambungan.
Dengan menciptakan lingkungan kerja yang nyaman By creating a comfortable and communicative work
dan komunikatif serta adanya Perencanaan environment and the existence of Regeneration
Regenerasi di semua posisi maka akan memberikan Planning in all positions will provide security and
keamanan dan kenyamanan dalam bekerja. Selain comfort in working. In addition to providing training.
memberikan pelatihan.
Perseroan memberikan kesempatan kepada The Company provides new employee opportunities
karyawan baru melalui untuk mengikuti program through training management programs with work-
manajemen training dengan kesepakatan ikatan related agreements after the training in all parts of
kerja setelah pelatihan di seluruh bagian di Hotel the Hotel has been completed.
telah selesai dilakukan.
Perseroan juga telah menetapkan strategi The Company has also established a periodic review
peninjauan berkala terhadap kompensasi dan strategy for compensation and benefits received by
manfaat yang diterima oleh karyawan berdasarkan employees on the basis of comparisons in similar
perbandingan pada industri sejenis, regulasi industries, Government regulations and the
Pemerintah, dan kemampuan Perseroan. Perseroan Company's capabilities. The Company also greatly
juga sangat menjaga keselamatan karyawan yang maintains the safety of its employees by providing
dilakukan dengan menyediakan pelayanan dan adequate services and health protection in
perlindungan kesehatan yang memadai sesuai accordance with Government regulations.
dengan regulasi Pemerintah. Pedoman terhadap Guidelines on occupational health and occupational
standar pemeliharaan kesehatan dan perlindungan protection standards in the Company's operational
kerja di area operasional Perseroan dilaksanakan areas are well implemented.
dengan baik.

2019 Annual Report
Uraian Jumlah Karyawan Menurut Jenjang Pendidikan & Gender
Description of number of employees by education level & Gender
Menurut Jenjang Pendidikan / According to education level

31 Desember
Keterangan 2020 2019 2018 2017 2016

M F Jumlah M F Jumlah M F Jumlah M F Jumlah M F Jumlah
Strata 1 & 2 33 8 41 33 8 41 33 8 41 28 6 34 32 8 40
Diploma (D3) - 4 4 - 4 4 - 4 4 1 6 7 9 21 30
SMU Sederajat 5 - 5 5 - 5 5 - 5 4 - 4 18 9 27
SLTP dan SD - - - - - - - - - - - - - - -
Jumlah 38 12 50 38 12 50 38 12 50 33 12 45 59 38 97
Menurut Usia / by Age

31 Desember
Keterangan 2020 2019 2018 2017 2016
M F Jumlah M F Jumlah M F Jumlah M F Jumlah M F Jumlah
>55 Tahun 3 1 4 3 1 4 3 1 4 6 - 6 6 - 6
46-55 Tahun - 2 2 - 2 2 - 2 2 2 - 2 1 - 1
36-45 Tahun 7 3 10 7 3 10 7 3 10 5 3 8 8 9 17
26-35 Tahun 28 6 36 28 6 36 28 6 36 20 9 29 26 20 46
18-25 Tahun - - - - - - - - - - - - 18 9 27
Jumlah 38 12 50 38 12 50 38 12 50 33 12 45 59 38 97

2019 Annual Report
DESKRIPSI PERDAGANGAN SAHAM PERUSAHAAN
Description on Company’s Shares Trade
Selama tahun 2019, saham PT. Anugerah During 2016, shares of PT. Anugerah
Kagum Karya Utama, Tbk. dengan kode Kagum Karya Utama, Tbk. With AKKU code
AKKU di Bursa Efek Indonesia (BEI) telah in Indonesia Stock Exchange (IDX) has
terjadi Unusual Market Activity (UMA). happened Unusual Market Activity (UMA).
Menurut keterangan Bursa Efek Indonesia, According to the Indonesia Stock Exchange,
UMA ini kemungkinan besar terjadi setelah UMA is likely to occur after the disclosure of
dikeluarkannya keterbukaan informasi information regarding the transfer of
perihal pengalihan pengendali mayoritas controlling majority of shares of the
saham Perseroan, dan direspons positif Company, and responded positively by the
oleh market. market.
Penghentian perdagangan saham AKKU AKKU shares trading termination (cooling
(cooling down) hanya berlangsung pada down) only takes place on trading session
perdagangan sesi 1, tanggal 6 Juni 2016. 1, June 6, 2016.
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM

Chronology of Stock Listing
Pencatatan pada Bursa Efek Total Saham Tercatat

Indonesia pada Bursa Efek Indonesia
Tanggal Aksi Korporasi (jumlah saham) (jumlah saham)
Date Corporate Action Listing in The Indonesia Stock Total Shares Listed on The
Exchange Indonesia Stock Exchange
(number of shares) (number of shares)
IPO dan Pencatatan

1 November
Seluruh Saham 80.000.000 80.000.000
2004
IPO & Company Listing
Penambahan Modal
Tanpa Hak Memesan Efek
23 Desember
Terlebih Dahulu 23.000.000 253.000.000
2014
Non Preemptive Right
Issue
Penawaran Umum
Terbatas I dengan Hak
Memesan Efek Terlebih
25 November
Dahulu 6.196.463.636 6.449.463.636
2016
Limited Public Offering I
with Non Preemptive
Right Issue

2019 Annual Report
PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI
The Main Shareholders and Controller
Pemegang Saham
Persentase
Utama dan Pengendali
Jumlah Saham Kepemilikan
Nama Pemegang Saham (Ya/Tidak)
No. Shares (%)
Shareholders Name Main and Controller
Total Shares Percentage of
Shareholders
Ownership (%)
(Yes/No)
PT Eka Mandiri Anugerah
1 4.700.080.500 72.8755% Ya
Sejahtera
ENTITAS ANAK PERUSAHAAN

The Company’s subsidiaries
Presentase
Tahun Kepemilikan (%)
Entitas Anak Domisili Bidang Usaha Percentage of
Berdiri
Subsidiary Domicile Line of Business Ownership (%)
Since
2015 2016
Kepemilikan Langsung
Direct Ownership
PT Permata Nusantara Hotelindo Jasa Manajemen Perhotelan

Bandung 2011 99,89% 99,89%
(PNH) Hotel management services
PT Kagum Maha Karya Jaya Properti

Bandung 2013 - 99,99995%
(KMKJ) Property
PT Kagum Mahakarya Investasi Perdagangan dan Jasa

Jakarta 2013 - 99,99%
(KAMI) Trading and services
Kepemilikan Melalui KMKJ

Ownership through KMKJ
PT Lembur Maha Karya Properti 99,99983%

Bandung 2015 -
Pasundan (LMKP) Property
Properti
PT Kagum Lokasi Emas (KLE) Bandung 2011 - 99,99%
Property
PT Kagum Maha Karya Abadi Properti 99,99983%

Bandung 2013 -
(KMKA) Property

2019 Annual Report
INFORMASI SAHAM STOCK INFORMATION
DESKRIPSI PERDAGANGAN SAHAM DESCRIPTION ON COMPANY’S SHARES TRADE
PERUSAHAAN
Selama tahun 2020 saham PT Anugerah Kagum During 2020, shares of PT Anugerah Kagum
Karya Utama Tbk dengan kode AKKU di Bursa Karya Utama Tbk with code of AKKU at
Efek Indonesia belum pernah menerima Indonesia Stock Exchange (BEI), has never
laporan suspensi atau penghentian received reports of suspension or termination
perdagangan saham perusahaan karena on company stock trading due to improper
transaksi yang tidak benar. transactions.
PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI

The Main Shareholders and Controller
No Nama Pemegang Saham Jumlah Persentase Pemegang Saham Pemegang saham
Saham Kepemilikan Utama (Ya/Tidak) Pengendali
(%) (Ya/Tidak)
NameOf Shareholders Total Share Percentage Of Main Shareholders Controller
Owneship (%) (Yes/Not) Shareholder
(yes/Not)
1 PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 74,21% Ya Ya
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM SHAREHOLDER COMPOSITION

Komposisi Kepemilikan Saham Composition of shares ownership of
PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk, PT Anugerah Kagum Karya Utama TBK,
Per tanggal 31 Desember 2020. Per 31 December 2020.
Kepemilikan Saham 10 Terbesar 10 Largest Share Ownership
NAMA JUMLAH SAHAM PERCENTASE KEPEMILIKAN
NO
Name Total Share Ownership Percentage
1 PT EKA MANDIRI ANUGERAH SEJAHTERA 4.786.183.000 74,21%
2 ROY FRANS HANS 256.803.900 3,98%
3 RENA LUCIANI HUSADA 250.000.100 3,88%
4 SUSAEDI MUNIF 217.870.000 3,38%
5 OIL AND GAS VENTURES LIMITED 195.289.000 3,03%
6 IE DONNY PRAMONO 106.754.000 1,66%
7 Liong Dicky Satria 73.774.700 1,14%
8 SINARMAS SEKURITAS, PT 72.535.000 1,12%
9 PANKRASIUS LPL BATOOR 61.816.500 0,96%
10 YUNITA 27.739.100 0,43%
Total Kepemilikan Saham 10 terbesar
6.048.765.300 93,79%
Total 10 Largest shareholding

2019 Annual Report
PT Sinarmas Securitas
Ie DonnyPramono 1,12%
1,66% Pankrius LPL Batoor
Oil And Gas Ventures Limited 0.96%
3,03%
Susaedi Munif Yunita
3,38% 0,43%
Rena Luciani Husada
3,88%
Roy Frans Hans
3,98%
Liong Dicky Satria

1,14%
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera
74,21%
PT EKA MANDIRI ANUGERAH SEJAHTERA ROY FRANS HANS RENA LUCIANI HUSADA
SUSAEDI MUNIF OIL AND GAS VENTURES LIMITED IE DONNY PRAMONO
Liong Dicky Satria SINARMAS SEKURITAS, PT PANKRASIUS LPL BATOOR
YUNITA
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM DIATAS 5%

The Composition of Shareholders above 5%
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase Kepemilikan (%)
No
NameOf Shareholders Total Share Percentage Of Owneship (%)
1 PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 74,21%

Total Kepemilikan Saham diatas 5%
4.786.183.000 74,21%
Total Ownership Shareholders above 5%
KEPEMILIKAN SAHAM KOMISARIS DAN DIREKSI

Board of Commissioners and Board of Directors’ Share Ownership
PERCENTASE
NAMA Jabatan JUMLAH SAHAM
KEPEMILIKAN
NO
Ownership
Name Position Total Share
Percentage
1 Dharmithea Kiemas Hamidy Presiden Komisaris
- -
President Commissioner
2 Leliawati Komisaris
Commissioner - -
3 Ratna Wati Presiden Direktur

- -
President Director
4 Andi Andreas Direktur
- -
Director
Total Kepemilikan Saham yang dimiliki oleh
Komisaris/Direksi
- -
Total Share owns by the Board of
Commissioners and/or Board of Directors

2019 Annual Report
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
The Composition of the Shareholders
Komposisi kepemilikan saham PT. Anugerah Composition of shares ownership of PT.

Kagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31 Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk as of
Desember 2019 December 31, 2019
25,79%
Lainnya kurang dari 5%
Others less than 5%
74,21%
PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera
Pemegang saham Total Saham (lembar) Presentase Kepemilikan

Shareholder Total Shares (sheet) (%)
Percentage of Ownership
(%)
PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 74,21
Publik, masing-masing kepemilikan kurang dari 1.663.280.636 25,79

5%
Public, each with ownership of less than 5%
Jumlah Saham AKKU 6.449.463.636 100,00

Total Shares of AKKU
Komposisi Pemegang saham Domestik dan Asing per 31 Desember 2019

Composition of Domestic and Foreign Shareholders 31 December 2019
Pemegang saham Jumlah Pemegang Jumlah Saham (lembar)

Shareholder Saham Total Shares (sheet)
Number of Shareholders
Pemegang Saham Lokal 2.574 6.227.119.036

Domestic Shareholder
Pemegang Saham Asing 12 222.344.600

Foreign Shareholder
Jumlah 2.381 6.449.463.636

Total

2019 Annual Report
STRUKTUR PERUSAHAAN
Structure Company

(EMAS)
PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

(AKKU) d/h PT Alam Karya Unggul
PT. Permata Nusantara Hotelindo PT. Kagum Maha Karya Jaya PT. Kagum Mahakarya Investasi (KAMI)
(PNH) (KMKJ) d/h PT Eka Swastika Sedaya (ESS)
PT. Lembur Maha Karya Pasundan PT. Kagum Lokasi Emas

PT. Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)
(LMKP) (KLE)

2019 Annual Report
LEMBAGA DAN/ATAU PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
Capital Market Supporting Institutions and/or Professions
Pencatatan Saham dan Informasi Perdagangan : Bursa Efek Indonesia

Share Listing and Trading Information Gedung Bursa Efek Indonesia Tower I
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190, Indonesia
Telp (+62 21) 515 0515
www.idx.co.id
Indonesia Stock Exchange

Bursa Efek Indonesia Building Tower I
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Ph. (+62 21) 515 0515
www.idx.co.id
Biro Administrasi Efek : PT. Sinartama Gunita

Shares Registrar Sinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9
Jl. MH Thamrin No. 51
Telp. (+62 21) 392 2332
www.sinartama.co.id
PT. Sinartama Gunita

Sinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9
Jl. MH Thamrin No. 51
Telp. (+62 21) 392 2332
www.sinartama.co.id
Akuntan Publik Kantor Akuntan Public Rama Wendra

Public Accountant Graha Mampang lantai 2
Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100
Jakarta Selatan 12760
Indonesia
Public Accounting Firm Rama Wendra

Graha Mampang 2nd Floor
Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100
Jakarta Selatan 12760
Indonesia
Kustodian Efek : Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)

Custodian of Securities Gedung Bursa Efek Indonesia Menara 1, Lantai 5
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 – 53
Jakarta 12910

2019 Annual Report
LAPORAN KOMITE AUDIT
Audit Committee Report
Sesuai dengan pedoman kerjanya, Komite Audit mereview In accordance with its work guidelines, the Audit Committee
laporan keuangan dan informasi keuangan lainnya untuk reviews financial statements and other financial information for
kepentingan para Pemegang Saham, lingkup kerja, hasil the benefit of the stakeholders, scope of work, achievement
pencapaian dan keefektifan serta objektivitas dari seluruh proses results and the effectiveness and objectivity of the entire process
audit eksternal dan internal, tercukupinya sistem keuangan of internal and external audit, the adequacy of internal financial
internal, operasional dan pengendalian kepatuhan berdasarkan system, operations and control of compliance based on the
masukan yang diterima dari auditor eksternal, audit internal dan inputs
fungsi kepatuhan serta melaksanakan fungsi lainnya yang from the external auditors, internal audit and compliance
disetujui maupun yang diminta oleh Dewan Komisaris. function, as well as carry out other functions approved and
requested by the Board of Commissioners.
Dalam mereview laporan keuangan, Komite Audit memastikan
bahwa pengungkapan dan isinya sesuai dengan prinsip-prinsip In reviewing the financial statements, the Audit Committee shall
akuntansi dan rekomendasi yang diberikan oleh pihak auditor ensure that the disclosures and its contents are in accordance
eksternal, konsistensi kebijakan akunting, keputusan yang with the accounting principles and recommendations provided by
diambil sehubungan dengan hal-hal penting dalam laporan the external auditors, consistence with the accounting policy,
keuangan dan independensi serta objektivitas dari auditor decision taken related to important matters in financial
eksternal. statements as well as independence and objectivity of the
external auditors.
Dalam melakukan proses audit, Komite melakukan review atas
cakupan, hasil, efektivitas dan objektivitas dari proses audit, In carrying out the audit process, the Committee conducts review
temuan audit yang signifikan yang dilaporkan oleh auditor on coverages, results, effectiveness and objectivity of the audit
eksternal dan internal, dan melakukan tindak lanjut. Selain itu, process, significant audit findings reported by the internal and
Komite Audit juga memastikan bahwa internal audit memiliki external auditors, and conducts the follow up. In addition to that,
tenaga auditor yang cukup untuk dapat menjaga kebebasannya, the Audit Committee also makes sure that the internal audit has
kedudukan yang sesuai di perseroan dan akses yang tidak sufficient auditors to maintain their independence, appropriate
terbatas kepada Komite. position in the company and unlimited access to the Committee.
Selama tahun 2019, Komite Audit telah mengadakan 3 (tiga) kali Throughout 2019, the Audit Committee has held 3 (three)
pertemuan dengan akuntan publik, 6 (enam) kali pertemuan meetings with the public accountant, 6 (six) special meetings
khusus dengan auditor internal untuk mereview kecukupan with the internal auditors to review the adequacy of the controls,
pengendalian, temuan audit utama dan hal-hal lain yang key audit findings and other significant matters and the follow up
signifikan dan kelanjutan dari temuan audit serta rekomendasi of the audit findings as well as recommendation provided by the
yang diberikan oleh akuntan publik dan pihak yang berwenang, 4 Public Accountant and the authorized parties, and 4 (four)
(empat) pertemuan dengan manajemen untuk mereview meetings with the management to review the financial
laporan keuangan dan akunting. Selain itu, Komite Audit juga statements and accounting reports. Apart from that, the Audit
melaksanakan 3 (tiga) kali pertemuan dengan Dewan Komisaris Committee has also held 3 (three) meetings with the Board of
untuk melaporkan kegiatan dan temuannya dan Commissioners to report its activities and findings and to consult.
mengkonsultasikan.
Related to the Financial Statements of 2019, the Audit
Sehubungan dengan Laporan Keuangan tahun 2019, Komite Committee:
Audit: 1. Together with the management and financial staff
1. Dengan manajemen dan staf keuangan melakukan review reviewing the financial statements in the Annual Report to
terhadap laporan keuangan di Annual Report untuk ensure that the statements are in accordance with the
memastikan bahwa laporan tersebut sesuai dengan disclosures and contents audited by the public accountant,
pengungkapan dan isi yang telah diaudit oleh akuntan as well as reviewing the implementation of accounting
publik, mereview penerapan pinsip-prinsip akuntansi, hal- principles, matters and other significant assessments
hal serta penilaian signifikan lainnya yang terdapat pada contained in the financial statements, independence and
laporan keuangan, independensi dan objektivitas dari objectivity of the public accountant.
akuntan publik.

2019 Annual Report
2. Dengan akuntan publik membahas mengenai rencana audit, 2. With the public accountant, discussing audit plan, important
risiko penting yang dihadapi, temuan audit kecukupan sistem risks faced, audit findings, adequacy of internal control system
pengendalian internal dan opini audit terhadap penerapan and audit opinion to the implementation of generally accepted
prinsip akuntansi yang berlaku umum serta tingkat kecukupan accounting principles and the level of disclosure adequacy
dari disclosure (keterbukaan informasi). (information disclosure).
3. Dengan auditor internal membahas rencana audit internal, profil 3. With the internal auditors, discussing internal audit plan, risk
risiko, penerapan pengelolaan risiko, pendekatan audit profiles, implementation of risk management, audit
berdasarkan penerapan pegelolaan risiko, kecukupan dari system approach based on the implementation of risk management,
pengendalian intern dan temuan audit beserta tindak lanjutnya adequacy of internal control system and audit findings
serta rekomendasi lainnya yang diberikan oleh pengawas including their follow up, as well as other recommendations
kebijakan, akuntan publik serta pihak terkait lainnya. provided by the policy supervisor, public accountant and
4. Menelaah tingkat kepatuhan Perseroan terhadap peraturan other related parties.
perundang-undangan di bidang Pasar Modal dan perundangan 4. Reviewing the Company’s level of compliance with laws and
Iainnya yang berhubungan dengan Perseroan. regulations in the Capital Market and other legislation
5. Melakukan pemeriksaan terhadap dugaan adanya kesalahan relating to the Company.
dalam pelaksanaan hasil keputusan rapat Direksi. 5. Examining alleged mistakes in the implementation of the
results of Board of Directors’ meeting decision.
Dalam mencermati Laporan Keuangan, Laporan Hasil Pemeriksaan
Internal Audit serta Risalah Rapat Direksi Perseroan, kami melakukan In reviewing the Financial Statements, Audit Result Reports of the
pengamatan atas prosedur dan kebijakan akuntansi, pengujian Internal Audit and Minutes of Meeting of the Company’s Board of
efektifitas pengawasan terpadu dalam kegiatan operasional dan Directors, we have reviewed the accounting policy and procedure,
mencermati serta melakukan diskusi secara intensif examined the effectiveness of the integrated supervision in the
operational activities and look at and conducted discussions
intensively with the Management, Internal Audit and Public
Hormat kami / Sincerely Yours
Erie Suhaeri
Ketua Komite Audit / Komisaris Independen
Audit Committee Chairman / Independent Comissioner

2019 Annual Report
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN KINERJA PERUSAHAAN
Management Discussion And Analisys On The Company’s Performance
TINJAUAN OPERASI PER SEGMENT USAHA REVIEW of OPERATIONS PER SEGMENT
Tahun 2019 bukan tahun yang mudah bagi perekonomian Indonesia, year 2019 is not an easy year for Indonesia's economy, the global
situasi perekonomian global masih belum menunjukkan perbaikan economy still has not indicated a positive improvement where the
positif dimana perlambatan ekonomi dunia mempengaruhi decelaration of the world economy affected the market trust
kepercayaan pasar menyebabkan kebutuhan akan menginap di hotel causing the need to stay at the hotel declining. On the other hand,
turun. Disisi lain sepanjang tahun 2019 pertumbuhan bisnis hotel throughout 2018 the business growth of the non-star hotels gave
nonbintang memberi tekanan terhadap bisnis hotel berbintang pressure toward the star hotels, so that igniting competition,
sehingga memantik persaingan, disamping itu pertumbuhan hotel besides, the growth of 3 and 4-star hotels especially in Jakarta was
bintang 3 dan 4 di Indonesia sangat pesat. Adanya peningkatan suplai very rapid since Jakarta is a business city. The increasing supply of
ketersediaan kamar ini mengakibatkan industri perhotelan room availability resulted in an oversupply in the hospitality
mengalami kelebihan pasokan yang tidak diikuti peningkatan industry that was not followed by the increase in demand.
permintaan.
From the data of the Central Bureau of Statistics, the national
Dari data Badan Pusat Statistik pertumbuhan ekonomi nasional economic growth was recorded at 5.17%, a slight increase
tercatat sebesar 5,17% angka ini meningkat tipis dibanding tahun compared to 2017 at 5.07% (yoy).
2018 yaitu sebesar 5,07% (yoy).
Throughout 2019, PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk and
Selama tahun 2019, PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk dan Anak Subsidiaries gained revenue of Rp149.56 billion, increasing 17,00%
perusahaan memperoleh pendapatan sebesar Rp149,56 miliar from Rp127.85 billion in 2019. The increase of the Company’s
meningkat 17.00% dari Rp127,85 miliar di tahun 2019. Meningkatnya revenue in 2019 was due to the impact of the revocation of Circular
pendapatan Perseroan tahun 2019 karena dampak dicabutnya surat Letter regarding the prohibition of government institutions from
edaran larangan lembaga pemerintahan mengadakan rapat di hotel, holding meetings at hotels, the rise of political parties’ activities
maraknya kegiatan partai-partai menjelang pileg dan pilpres. approaching legislative and presidential elections,
Tahun 2019 peningkatan pendapatan terjadi pada semua segmen In 2019, the increase of revenue occurred in all segments, whether
baik room, food & beverage maupun departemen lain. Pendapatan rooms, food & beverage and other departments. The revenue from
sewa kamar (room) meningkat 22.00% menjadi Rp69,66 miliar dari hotel rooms increased by 22,00% to Rp69.66 billion from Rp 60.28
Rp60,28 miliar di tahun 2018 yang berimbas pada peningkatan tarif billion in 2018 which impacted on the increase in the room rate of
sewa kamar sebesar 14.00% menjadi Rp790.679,- dari Rp707.290,- 14,00% to Rp790,679 from Rp707,290 in 2017 and the occupancy
ditahun 2018 dan tingkat hunian juga naik 3.00% menjadi 43,09% dari rate also increased 3,00% to 43.09% from 41.77% in 2018.
41,77% ditahun 2018.
Cost control continued despite inflation, the weakening of the
Pengendalian biaya terus dilakukan, meskipun terjadi inflasi, rupiah exchange rate against the US dollar and the increase of
melemahnya kurs rupiah terhadap dollar AS dan meningkatnya harga production cost, resulted in the expenditures in 2019 only up by
produksi, beban biaya tahun 2019 hanya meningkat 8.00% mencapai 8.00% reaching to Rp92.26 billion. At the end of 2019, gross
Rp92,26 miliar. Pada akhir tahun 2019, Gross operating profit operating profit increased 34,00% to Rp57.29 billion from Rp42.73
meningkat 34.00% menjadi Rp57,29 miliar dari Rp42,73 miliar di billion in 2018 and gross operating profit margin increased to
tahun 2018 dan margin laba kotor (gross operating profit margin) 38.31% from 33.43% in 2018.
meningkat menjadi 38,31% dari 33,43% di tahun 2018.
Following is the description regarding several marketing strategies
Berikut uraian mengenai beberapa strategi pemasaran yang implemented by Subdiaries in 2019:
diterapkan oleh anak perusahaan di tahun 2019: • Enhancing the brand awareness and brand image of by
• Meningkatkan brand awareness dan brand Image Hotel dengan partnering with events promoting hotel identity which support
cara bermitra dengan event-event yang mempromosikan arts and cultures.
identitas hotel yang mendukung seni dan budaya. • Increasing the use of online booking facility on internet (on
• Meningkatkan penggunaan fasilitas online booking di internet (on line travel agent and direct booking through sahid web
line travel agent dan direct booking melalui sahid web).

2019 Annual Report
• Mencari perusahaan potensial yang baru secara proaktif dengan • Search for potential new companies proactively by
melakukan social media marketing, daily email campaign, serta conducting social media marketing, daily email campaigns,
menyebarkan brosur. and distributing brochures.
• Meningkatkan jumlah tamu yang menginap untuk jangka waktu • Increasing the number of guests staying for a long period of
yang lama, khususnya para wisatawan dari luar negeri yang time, especially tourists from abroad who have been part of
selama ini telah menjadi bagian dari segmen pasar Hotel. the Hotel's market segment.
• Membina hubungan baik dengan beberapa maskapai • To foster good relations with several airlines in and outside
penerbangan di dalam dan di luar negeri. the country.
• Mengoptimalkan upaya telemarketing dan sales call ke para • Optimizing telemarketing and sales call efforts to customers
pelanggan dan dalam rangka mencari pelanggan baru. and in order to find new customers.
• Mengoptimalkan kunjungan penjualan harian (daily sales visit) • Optimizing daily sales visit regularly to customers to
secara teratur ke pelanggan untuk meningkatkan hubungan baik improve the good relationships that have been built.
yang selama ini telah dibina. • Provide special benefits to Wholeseller, such as attractive
• Memberikan benefit khusus kepada wholeseller, seperti diskon discounts and other facilities.
yang menarik dan kemudahan lainnya. • Participating in a variety of trade fair activities on a local
• Berpartisipasi dalam berbagai kegiatan trade fair pada skala lokal scale as well as international.
dan juga international.
Setiap upaya yang dilakukan oleh manajemen Hotel dilandaskan pada Every effort undertaken by hoteliers is based on our global
strategi global kami dalam rangka meningkatkan kesadaran publik strategy to raise public awareness of our Hotel name and
terhadap nama dan reputasi hotel kami sebagai pelaku industri reputation as the hospitality industry in Indonesia.
perhotelan di Indonesia

2019 Annual Report
URAIAN ATAS KINERJA KEUANGAN PERUSAHAAN
DESCRIPTION ON COMPANY’S FINANCIAL PERFORMANCE
Pendapatan Usaha Operating Revenues
Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak di The Company and Subsidiaries' business revenues in
tahun 2019 sebesar Rp21,68 Milyar, naik sebesar 2019 amounted to Rp21,68 billion, an increase of
857% di tahun 2020 yang berjumlah Rp207,58 857% compared to 2020 amounting to Rp207,58
milyar. Kenaikan tersebut disebabkan oleh billion. The increase is due to KLE are able to record
penjualan unit apartemen miliki PT Kagum Lokasi their transaction because there has been transfer of
Emas. assets to consumers..
Beban Pokok Penjualan Cost Of Goods Sold
Beban pokok penjualan di tahun 2020 sebesar The cost of goods sold in 2020 amounted to
Rp153,77 Milyar yang merupakan beban pokok Rp153,77 billion, which is the cost of sales of
penjualan unit Apartemen, Ruko dan Townhouse apartment units, shop houses and KMKJ
entitas anak KMKJ yang merupakan matching cost subsidiaries, which is the matching cost of the unit's
atas pengakuan pendapatan unit tersebut. revenue recognition.
Laba Kotor Gross Profit
Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar The Company posted a Gross Profit of Rp53,81
Rp53,81 Milyar di tahun 2020, naik dibandingkan billion in 2020, higher than in 2019 of Rp8,99 billion.
pada tahun 2019 sebesar Rp8,99 Milyar. Hal ini This happened because there was decrease in
disebabkan oleh penjualan unit apartemen yang operating revenue for 2019.
dimiliki oleh PT Kagum Lokasi Emas.
Beban Usaha Operating expenses
Beban Usaha turun dari Rp13,81 Milyar Operating Expenses decreased from Rp13,81 billion
di tahun 2019 menjadi Rp11,34 Milyar di 2020. in 2019 to Rp11,34 billion in 2020. The decrease in
Penurunan ini dikarenakan Perseroan dan Entitas operating expenses was due to the Company and
Anak melakukan efisiensi beban. Subsudiaries did cost efficiency.
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Profit (Loss) Before Tax
Dibandingkan tahun 2019 yang membukukan Rugi Compared to the year 2019, which recorded Loss
Sebelum Pajak sebesar Rp164,07 Milyar, pada Before Tax of Rp164,07 billion, in 2020 the Company
tahun 2020 Perseroan membukukan Rugi Sebelum posted Loss Before Tax of Rp8,89 billion. This is due
Pajak sebesar Rp8,89 Milyar. Hal tersebut terjadi to KLE subsidiaries can record their revenue
karena adanya KLE dapat membukukan penjualan transaction.
unit apartemen mereka.

2019 Annual Report
Rugi Bersih Net loss
Di tahun 2020, Perseroan membukukan Rugi Bersih In 2020, the Company posted a Net Loss of Rp8,72
sebesar Rp8,72 Miliar, mengalami kenaikan Billion, an incline compared to 2019 which recorded
dibanding tahun 2019 yang mencatat rugi bersih a net loss of Rp163,7 Billion.
sebesar Rp163,7 Miliar.
Jumlah Aset Total Assets
Total Aset Perseroan mengalami penurunan dari The Company's Total Assets decreased from
Rp936,69 Miliar di akhir tahun 2019, menjadi Rp936,69 trillion at the end of 2019 to Rp726,55
Rp726,55 Miliar pada akhir Desember 2020. billion at the end of December 2020. The decreased
Penurunan aset ini utamanya disebabkan oleh in total assets primarly due to apartment owned by
sudah terjualnya unit apartemen yang dimiliki oleh KMKJ Subsidiaries has been sols.
entitas anak KMKJ.
Jumlah Liabilitas Amount of Liabilities
Jumlah liabilitas pada akhir tahun 2020 mengalami Total liabilities decreased in the end of year 2020
penurunan dari Rp349,29 Miliar pada tahun 2019 from Rp349,29 billion in 2019 to Rp134,89 billion in
menjadi Rp134,89 Miliar di tahun 2020. Penurunan the end of 2020. Decrease in liabilities due to selling
ini diakibatkan oleh pendapatan diterima dimuka of apartment unit owned by KMKJ Subsidiaries that
yang telah dapat dibukukan sebagai pendapatan di still booked as unearned revenue now they can book
tahun 2020. it as revenue in 2020.
Jumlah Ekuitas Total Equity
Jumlah Ekuitas Perseroan mengalami kenaikan dari The Company's Total Equity increased from Rp587,4
Rp587,4 Miliar pada akhir tahun 2019 menjadi billion at the end of 2019 to Rp591,6 billion as of
Rp591,6 Miliar per 31 Desember 2020. Kenaikan December 31, 2020. The decreased in total equity
tersebut disebabkan oleh naiknya laba rugi were due to decrease in Retained Earnings by 21,8%
Perseroan. from KMKJ Subsidiaries.

2019 Annual Report
Liquidity Ratio
The Liquidity Ratio reflects the Company's ability to

Rasio Likuiditas meet its Short-Term Liabilities measured by
comparing the Current Assets and Current Liabilities
Rasio Likuiditas mencerminkan kemampuan of the Company.
Perseroan untuk memenuhi Liabilitas Jangka By the end of 2019 this ratio was recorded at
Pendek yang diukur dengan membandingkan Aset 74,70%, while at the end of 2020 it decreased to
Lancar dan Liabilitas Lancar Perseroan. 31,84%. This decreased in liquidity ratios is due to
Pada akhir tahun 2019 rasio ini tercatat sebesar KMKJ subsidiaries can record their revenue.
74,70%, sedangkan pada akhir tahun 2020 turun
menjadi 31,84%. Penurunan ini disebabkan oleh
dapat dibukukannya penjualan unit apartemen yang
dimiliki oleh entitas anak PT KMKJ.
Rentability Ratio
Ratio of Liabilities to Assets

Rasio Rentabilitas
The Asset Liability Ratio reflects the Company's
Rasio Liabilitas Terhadap Aset ability to meet all its liabilities measured by
comparing the Company's total liabilities to the
Rasio Liabilitas terhadap Aset mencerminkan total assets. The Liabilities to Assets ratio at end of
kemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruh 2019 stood at 37,29% while the end of 2020 was
liabilitasnya yang diukur dengan membandingkan recorded at 18,57%.
jumlah Liabilitas Perseroan dengan jumlah Aset.
Rasio Liabilitas terhadap Aset pada akhir tahun 2019
tercatat sebesar 37,29% sedangkan akhir tahun Ratio of Liabilities to Equity
2020 tercatat sebesar 18,57%.
The Company's Liabilities to Equity Ratio reflects the
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Company's ability to meet all of its Liabilities with
Ownership Equity. The ratio of Liabilities to Equity at
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Perseroan the end of 2019 was recorded at 59,46% while at
mencerminkan kemampuan Perseroan untuk the end of 2020 it was recorded at 22,80%. The
memenuhi seluruh Liabilitasnya dengan Ekuitas decreased in the Liabilities to Equity Ratio was due
yang dimiliki. Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas pada to the increase in the Company's Liabilities from
akhir tahun 2019 tercatat sebesar 59,46% year 2019 to 2020.
sedangkan pada akhir tahun 2020 tercatat sebesar
22,80%. Penurunan terhadap Rasio Liabilitas
terhadap Ekuitas tersebut disebabkan karena
peningkatan Liabilitas Perseroan tahun 2019 ke
2020.

2019 Annual Report
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASI PERSEROAN, TAHUN BERAKHIR 31 DESEMBER
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION OF COMPANY, FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER
(dalam juta Rupiah/ in million Rupiah)
Varians
Keterangan 2020 2019 % Description
Variance
Pendapatan Usaha 21.681 21.681 (85.698) -79,81% Revenue
Beban Pokok Penjualan (12.685) (12.685) 65.123 -83,70% Cost of Sales
Beban Usaha (173.068) (173.068) (133.831) 341,08% Operating Expenses
Rugi Usaha (164.072) (164.072) (154.405) 1.597,33% Operating Loss
Rugi Tahun Berjalan (163.705) (163.705) (154.066) 1.598,38% Loss for the year
Pendapatan Komprehensif Lain 239 239 (87) -26,72% Other comprehensive income
Laba Komprehensif Tahun Berjalan (163.466) (163.466) (154.153) 1.655,18% Comprehensive income for the yar
LAPORAN POSISI NERACA KONSOLIDASI PERSEROAN, TAHUN BERAKHIR 31 DESEMBER

CONSOLIDATED BALANCE SHEET POSITION OF COMPANY, FOR THE YEAD ENDED 31 DECEMBER
Varians
Variance
Total Aset 726.551 936.699 (137.767) -12,82% Total Assets
Total Liabilitas 134.897 349.297 25.699 7,94% Total Liabilities
Total Equitas 591.654 587.402 (163.466) -21,77% Total Equity
ASET / ASSETS
Varians
Variance
Aset Lancar Current Asset
Kas Dan Setara Kas 6.309 11.566 5.384 87,09% Cash and cash equivalent
Piutang Usaha Trade receivables
Pihak Ketiga 20.581 31.678 (15.349) -32,64% Third parties
Pihak Berelasi 1.761 1.703 (1.505) -46,91% Related parties
Piutang Lain-Lain 5.456 4.393 1.131 34,66% Other receivables
Persediaan 2.584 205.191 (134.309) -39,56% Inventory
Pajak Dibayar Dimuka 340 340 (464) -57,68% Prepaid taxes
Uang Muka & Biaya Dibayar Di Muka Current Purchases & Prepaaid
Lancar 1.581 1.186 578 95,02% Advances
Aset Pengampunan Pajak 602 769 17 2,24% Tax Amnesty - Assets
Jumlah Aset Lancar 39.214 256.826 (144.517) -36,01% Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Uang Muka & Biaya Dibayar Di Muka Non-Current Purchases & Prepaid
Tidak Lancar 595.617 595.757 32.934 5,85% Advances
Piutang Pihak Berelasi 51.370 43.480 (26.021) -37,44% Due from related parties
Aset Pajak Tangguhan 599 430 360 511,83% Deferred tax assets
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Fixed Assets – net of accumulated
Akumulasi Penyusutan 8.338 8.793 (522) -5,61% depreciation
Goodwill 16.363 16.363 - - Goodwill
Aset Tidak Lancar Lainnya 15.051 15.051 - - Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 687.337 679.873 6.750 1,00% Total non-current assets
Jumlah Aset 726.551 936.699 (137.767) -12,82% Total Assets

2019 Annual Report
LIABILITAS / LIABILITY (dalam juta Rupiah/ in million Rupiah)
Varians
Variance
Liabilitas Lancar Current Liabilities
Utang Usaha 15.695 16.218 (523) (3,23%) Trade payables
Utang pajak 15.650 30.962 (15.312) (49,45%) Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 16.011 15.275 736 4,82% Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 88 204.686 (204.598) (99,96%) Unearned revenue
Utang lain-lain 4.766 5.534 (768) (13,87%) Others short-term liabilities
Utang jangka panjang jatuh tempo Current maturities of long term
dalam satu tahun Liabilities
Utang bank 70.833 70.833 - - Bank Loan
Liabilitas pengampunan pajak 119 292 (172) (59,05%) Tax amnesty-liabilities
Jumlah Liabilitas Lancar 123.164 343.800 (220.636) (64,18%) Total current Liabilities
Liabilitas Tidak Lancar Non-CurrentLiabilities

Utang jangka panjang setelah dikurangi Long term loas – net current
bagian yang jatuh tempo dalam satu maturitieis
tahun
Utang Bank Bank Loan
Liabilitas imbalan kerja karyawan 1.373 1.199 173 14,46% Employee benefit obligation
Utang pihak berelasi 10.360 4.298 6.063 141,08% Due to related parties
Jumlah Liabilitas Tidak Lancar 11.733 5.497 6.236 113,45% Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 134.897 349.297 (214.400) (61,38%) TOTAL LIABILITIES
EQUITAS / EQUITY (dalam juta Rupiah/ in million Rupiah)
Varians
Variance
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepeda pemilik entitas induk / Equity attributatble to equity holders of the parents
Modal Saham Capital Stocks
Modal dasar 20.000.000.000 lembar Authorized capital of 20.000.000.000
saham dengan nilai nominal Rp100 per shares with nominal value of Rp100
lembar Saham per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issue and fully paid-up capital of
644.946 644.946 - -
6.449.463.636 lembar saham 6.449.463.636 shares
Tambahan modal disetor 29.265 29.946 - - Additional paid-in capital

Selisih transaksi restrukturisasi entitas
19.521 19.521 - - Difference in value of restructuring
sepengendali
Saldo laba (rugi) (102.684) (106.768) 4.084 (3,82%) Retained earning
Pendapatan komprehensif lain Other comprehensive income
Keuntungan (kerugian) atas liabilitas Gain (loss) on employee benefit

605 436 168 38,51%
imbalan kerja obligation

2019 Annual Report
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance
Unsur utama yang mendukung struktur tata kelola The main elements supporting the corporate governance
perusahaan terdiri dari: Rapat Umum Pemegang Saham structure consist of: General Meeting of Shareholders (RUPS),
(RUPS), Dewan Komisaris, dan Direksi. Penjabaran mengenai Board of Commissioners, and Board of Directors. Descriptions
tugas, fungsi dan tanggung jawab masing-masing. of the tasks, functions and responsibilities of each.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS

Sebagaimana yang diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan, As stipulated in the Company's Articles of Association, the
RUPS memiliki kewenangan yang meliputi: RUPS has the following powers:
 Meminta laporan pertanggungjawaban atas pelaksanaan • Requesting accountability report on the implementation of
pengawasan terhadap kepengurusan perusahaan kepada supervision of the company's management to the Board of
Dewan Komisaris dan laporan pertanggungjawaban terkait Commissioners and accountability report related to the
pengelolaan perusahaan kepada Direksi; management of the company to the Board of Directors;
 Mengangkat dan memberhentikan anggota Dewan • To appoint and dismiss members of the Board of
Komisaris maupun Direksi; Commissioners and Board of Directors;
 Memberikan persetujuan terkait paket remunerasi yang • To approve the remuneration package submitted to the
diajukan bagi Dewan Komisaris serta Direksi; Board of Commissioners and the Board of Directors;
 Memberikan persetujuan terhadap Laporan Tahunan yang • Approval of the Annual Report submitted by the Board of
disampaikan oleh Direksi; Directors;
 Menunjuk Akuntan Publik yang akan mengaudit seluruh • Appoint a Public Accountant who will audit all financial
laporan keuangan perusahaan; statements of the company;
 Memberikan persetujuan terhadap penggunaan laba • Approving the use of the company's net profit.
bersih perusahaan.
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS

Tanggung Jawab Dewan Komisaris: Responsibilities of the Board of Commissioners
a. Melakukan pengawasan terhadap kebijakan a. To supervise the management policies and the running
pengurusan dan jalannya pengurusan yang dilakukan ofmanagement executed by the Board of Directors
oleh Direksi melalui rapat-rapat rutin sepanjang tahun through regular meetings throughout 2019;
2020; b. To monitor good corporate governance practices,
b. Melakukan pengawasan atas praktik tata kelola among others by reviewing financial statements
perusahaan yang baik, antara lain meninjau laporan including interim financial statements throughout 2018
keuangan termasuk laporan keuangan interim as well as the supervision on the follow-up of internal
sepanjang tahun 2020 serta pengawasan atas and external audits findings;
tindaklanjut dari temuan audit internal maupun audit c. To take the responsibility for the implementation of the
eksternal; supervisory function at the 2018 Annual General
c. Memberikan pertanggungjawaban atas pelaksanaan Meeting of Shareholders;
pengawasan pada Rapat Umum Pemegang Saham d. To provide directions and advices to the Board of
Tahunan tahun buku 2020; Directors related to the management of the Company
d. Memberikan arahan dan nasehat kepada Direksi including monitoring the implementation of Company’s
Perseroan berkaitan dengan segala pengurusan Business Plan and other Work Plan prepared by the
Perseroan termasuk pengawasan terhadap Board of Directors.
pelaksanaan Rencana Bisnis Perseroan maupun
Rencana kerja lainnya yang disiapkan oleh Direksi.
Selain itu, Dewan Komisaris mempunyai wewenang untuk: In addition to the above, the Board of Commissioners has
a. Meminta penjelasan dari Direksi mengenai segala authorities to:
perseoalan yang menyangkut pengelolaan Perseroan, a. Demand an explanation from the Board of Directors
dan dilaksanakan dalam rapat Dewan komisaris selama concerning all matters related to Company’s
tahun 2020; management at the BoCo meeting throughout 2018;
b. Mengetahui kebijakan strategis yang telah dan akan b. Acknowledge strategic policies that have been and will
dijalankan oleh Direksi; be implemented by the Board of Directors;
c. Memberhentikan sementara anggota Direksi sesuai c. Temporarily dismiss members of the Board of Directors
dengan ketentuan Anggaran Dasar; in accordance with the provisions of Articles of
d. Membentuk Komite Audit, Komite Nomasi dan Association;
Remunerasi, serta komite-komite lain jika dianggap d. Establish Audit Committee, Nomination and
perlu dengan memperhatikan kemampuan Perseroan; Remuneration Committee, and other committees as
appropriate by taking into consideration of Company’s
capability;

2019 Annual Report
e. Melakukan tindakan pengurusan Perseroan e. Under certain circumstances for a specific period,
dalam keadaan tertentu untuk jangka waktu take Company’s management actions in
sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar; dan accordance with the provisions of Articles of
f. Melaksanakan kewenangan pengawasan lainnya Association; and
sepanjang tidak bertentangan dengan peraturan f. Exercise other supervisory authorities provided
perundang-undangan, Anggaran Dasar they are not in contrary with the laws and
dan/keputusan Rapat Umum Pemegang Saham. regulations, the Articles of Association and/or
the Resolutions of Annual General Meeting of
Shareholders.
Sesuai dengan Anggaran Dasar, Dewan Komisaris In accordance with the Articles of Association, the
Perseroan terdiri dari sekurang-kurangnya 2 (dua) atau 4 Board of Commissioners of the Company consists of at
(empat) orang anggota atau lebih, seorang diantaranya least 2 (two) or 4 (four) or more members, one of
diangkat sebagai yang dipimpin oleh seorang Komisaris whom is appointed as a lead by a Principal
Utama yang berperan untuk mengkoordinasikan seluruh Commissioner whose role is to coordinate all activities
kegiatan Dewan Komisaris. Kedudukan anggota Dewan of the Board of Commissioners. The position of the
Komisaris adalah setara dan bertanggung jawab secara members of the Board of Commissioners is equal and
kolektif kepada para pemegang saham atas pelaksanaan collectively responsible to the shareholders for the
tugas, wewenang serta tanggung jawabnya. performance of their duties, authorities and
responsibilities.
Frekuensi Pertemuan dan tingkat Kehadiran Meeting Frequency and Attendance Rate of
Dewan Komisaris dalam Pertemuan Members of the Board of Commissioners at Board of
Periode januari – Desember 2020 Commissioners’ Meetings
January – December 2019 Period
Rapat Dewan Komisaris Rapat Bersama Direksi

Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting Joint Meeting with Board of Directors
Board of Commissioners Frekuensi Kehadiran Persentase (%) Frekuensi Kehadiran Persentase (%)
Frequency Attendance Percentage (%) Frequency Attendance Percentage (%)
Dharmithea Kiemas Hamidy 6 2 30% 6 4 70%
Leliawati 6 1 10% 6 1 10%
Independensi Dewan Komisaris Independence of the Board of Commissioners
Aspek independensi pada Dewan Komisaris diwujudkan The independence aspect of the Board of Commissioners is
melalui pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Dewan realized through the implementation of the duties and
Komisaris tanpa adanya intervensi dari pihak responsibilities of the Board of Commissioners without any
manapun.Independensi pada Dewan Komisaris juga intervention from any party. The independence of the Board
telah diperkuat dengan penunjukkan dua orang anggota of Commissioners has also been strengthened by the
Dewan sebagai Komisaris Independen yang berperan appointment of two Board members as Independent
penting dalam mengawasi dan melindungi kepentingan Commissioners who play an important role in supervising and
protecting the interests of minority shareholders.
para pemegang saham minoritas.
Board of Commissioners Meeting
Rapat Dewan Komisaris
The Board of Commissioners has held 6 (six) internal
Dewan Komisaris telah menyelenggarakan rapat meetings and joint meetings between the Board of
internal sebanyak 6 (enam) kali serta rapat gabungan Commissioners and the Board of Directors 6 (six) times a year
antara Dewan Komisaris dan Direksi sebanyak 6 (enam) to discuss the performance of the company and to obtain
kali dalam setahun untuk membahas kinerja approval of an important corporate agenda. The decision
perusahaan serta untuk memperoleh persetujuan atas making in the Board of Commissioners meetings is consensus
suatu agenda korporasi penting.Pengambilan To agree.
keputusan dalam rapat Dewan Komisaris bersifat
musyawarah untuk mufakat. However, for the majority of voting decisions, the meetings of
the Board of Commissioners shall fulfill the quorum, that is, if
Namun untuk keputusan dengan pengambilan suara more than half the total members of the Council are present
terbanyak, rapat Dewan Komisaris harus memenuhi or represented with power to the members present.
kuorum, yaitu jika lebih dari setengah jumlah anggota Attendance of members of the Board of Commissioners at the
Dewan yang hadir atau diwakilkan dengan kuasa Board Meeting. The attendance rate of the members of the
kepada anggota yang hadir. Tingkat kehadiran anggota Board of Commissioners at the Board of Commissioners
Dewan Komisaris pada Rapat Dewan.Tingkat kehadiran Meeting is 100%.
anggota Dewan Komisaris pada Rapat Dewan Komisaris
adalah 100%.

2019 Annual Report
Tata Tertib Dewan Komisaris (Board Manual) Procedures of the Board of Commissioners (Board
Manual)
Sejak tahun 2013, Perseroan telah memiliki Board Manual
atau Tata Tertib yang merupakan pedoman bagi Since 2013, the Company has a Board Manual or Code of
pelaksanaan fungsi dan tugas pokok Dewan Komisaris Conduct which guides the implementation of the functions
Perseroan. Ketentuan tersebut merupakan penjabaran and duties of the Board of Commissioners of the
lebih lanjut dari Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan Company. These provisions constitute further elaboration
perundangan lain yang berlaku di Indonesia. Board of the Company's Articles of Association and other
Manual mengatur tata cara pengangkatan dan prevailing laws and regulations prevailing in Indonesia.
pemberhentian anggota Dewan Komisaris, pembagian The Manual Board regulates the procedures for the
kerja Dewan Komisaris, rapat Dewan Komisaris dan organ appointment and dismissal of members of the Board of
pendukungnya, baik itu Komite - Komite dan Sekretaris Commissioners, the division of work of the Board of
Dewan Komisaris, program pengenalan pejabat kepada Commissioners, Board of Commissioners meetings and
organ perusahaan dan hubungan kerja antara Direksi dan their supporting organs, such as the Committee and
Dewan Komisaris. Secretary of the Board of Commissioners, the program of
introduction of officials to company organs and working
relationships between the Board of Directors and Board of
Persyaratan Commmissioners.
Setiap anggota Dewan Komisaris wajib memenuhi syarat
berikut: Requirements
• Memiliki integritas, kompetensi dan reputasi All members of the Board of Commissioners must meet
keuangan yang memadai; the following criteria:
• Tidak pernah dinyatakan pailit dan/atau dinyatakan • Have a solid integrity, competence and financial
bersalah menyebabkan suatu perusahaan dinyatakan reputation;
pailit; dan • Have never been declared bankrupt and/or convicted
• Tidak pernah melakukan tindakan tercela dan tidak of causing a company to go bankrupt; and
pernah dihukum karena melakukan tindakan pidana • Have never committed a disgraceful act and never
kejahatan. been convicted of a criminal act.
Independensi Independence
Dewan Komisaris dalam memandang dan menyelesaikan In dealing with and solving issues, the Board of
masalah selalu menjauhkan kepentingan pribadi dan Commissioners always puts aside personal interests and
menghindari benturan kepentingan. avoids conflict of interest.
Ketentuan Jabatan Komisaris Terms of the Board of Commissioners’

Anggota Komisaris diangkat oleh RUPS untuk masa Position Members of the Board of Commissioners shall
jabatan selama satu periode yang terdiri dari lima tahun be appointed by GMS for a five-year period and can be
dan dapat diangkat kembali. Jabatan anggota Komisaris reappointed. The position of Board of Commissioners’
berakhir apabila masa jabatannya berakhir, members will expire if their term ends, due to
mengundurkan diri, tidak lagi memenuhi persyaratan resignation, no longer meeting the prevailing laws
perundang-undangan, meninggal dunia atau and regulations, death, or dismissal pursuant to GMS
diberhentikan berdasarkan keputusan RUPS. Dalam hal resolution. In the event a vacancy occurs in the Board of
terjadi kekosongan jabatan Komisaris, maka pengisian Commissioners, the position will be filled in accordance
jabatan tersebut dilaksanakan sesuai dengan ketentuan with the provisions stipulated in the Company’s Articles
Anggaran Dasar Perusahaan. Anggota Komisaris dapat of Association. Members of the Board of Commissioners
diberhentikan untuk sementara oleh RUPS jika melakukan may be suspended by GMS in the event they act in
tindakan yang bertentangan dengan Anggaran Dasar atau contrary to the Articles of Association or they fail to fulfill
melalaikan kewajibannya, atau terdapat alasan yang kuat. their obligations, or due to a strong reason.
Komposisi dan Masa Jabatan Dewan Komisaris Composition and OfficeTerm of the Board of
Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, maka Dewan Commissioners
Komisaris diangkat dan diberhentikan berdasarkan Pursuant to the Company’s Articles of Association, the
Keputusan RUPS. Jabatan anggota Dewan Komisaris Board of Commissioners shall be appointed and
berakhir apabila: dismissed based on GMS Resolution. The office term of
1. Masa jabatannya berakhir; members of the Board of Commissioners shall expire in
2. Mengundurkan diri sesuai dengan ketentuan the event:
Anggaran Dasar Perseroan; 1. The term of office has ended;
3. Tidak lagi memenuhi persyaratan dalam 2. They resign in accordance with the provisions of
perundangundangan yang berlaku; Company’s Articles of Association;
4. Meninggal dunia dalam masa jabatannya; dan 3. No longer meet the requirements of the prevailing
5. Diberhentikan berdasarkan keputusan RUPS. laws and regulations;
4. Passed away during their office term; and
5. Dismissed based on GMS resolution.

2019 Annual Report
Susunan Dewan Komisaris tahun 2019 adalah sebagai The composition of the Board of Commissioners for 2019
berikut: was as follows:
Presiden Komisaris : Dharmithea Kiemas Hamidy President Commissioner : Dharmithea Kiemas Hamidy
Komisaris Independen : Erie Suhaeri Independent Commissioner : Erie Suhaeri
Informasi Mengenai Komisaris Independen Information on Independent Commissioners

Perseroan merujuk kepada peraturan yang berlaku di Company refers to the regulations applicable in the sector
bidang pasar modal dalam menentukan kriterian of capital market in determining following criteria for an
Komisaris Independen sebagai berikut: Independent Commissioner:
• Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak • Independent Commissioner shall have no Company
langsung pada Perseroan; shares either directly or indirectly;
• Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan • Independent Commissioner shall have no affiliate
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, anggota relationship with the Company, any member of the
Direksi, atau pemegang saham Perseroan; dan Board of Commissioners, member of the Board of
• Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung Directors, or Shareholders of the Company; and
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan • Independent Commissioner have no business
kegiatan usaha Perseroan. relationship either directly or indirectly in relation to
the Company’s business activities.
DEWAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Sesuai Anggaran Dasar, Direksi Perseroan terdiri dari According to the Articles of Association, the Board of
sekurang-kurangnya 2 (dua) atau 5 (lima) orang anggota Directors consists of at least 2 (two) or 5 (five)
Direktur, 1 (satu) orang diantaranya dapat diangkat yang members of the Director, 1 (one) of whom may be
dipimpin oleh seorang sebagai Direktur Utama. Lingkup appointed, led by a President Director. The scope of
tugas dan tanggung jawab Direksi adalah sebagai duties and responsibilities of the Board of Directors
berikut: are as follows:
Tugas dan Wewenang Direksi Duties and Authorities of the Board of Directors
Secara keseluruhan, Direksi Perseroan bertugas untuk: In general, the Company’s Board of Directors has
• Menyusun nilai-nilai perusahaan serta membuat duties to:
program jangka panjang dan jangka pendek untuk • Develop Company’s value and create long-term
dibicarakan dan disetujui oleh Dewan Komisaris atau and shortterm programs to be discussed and
RUPS sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar approved by the Board of Commissioners or GMS
maupun peraturan perundangundangan yang in accordance with the provisions of the Articles
berlaku di bidang Pasar Modal; of Association and the prevailing laws and
• Mengendalikan sumber daya yang dimiliki oleh regulations of Capital Market;
Perseoan secara efektif dan efisien, dengan • Control resources owned by the Company
memperhatikan kepentingan yang wajar dari effectively and efficiently, by taking into
pemangku kepentingan; consideration reasonable interest of the
• Menyusun dan melaksanakan sistem manajemen stakeholders;
risiko perusahaan yang mencakup seluruh aspek • Prepare and implement Company’s risk
kegiatan Perseroan; management system covering all aspects of
• Memastikan kelancaran komunikasi antara Company’s activities;
perusahaan dengan pemangku kepentingan melalui • Ensure smooth communication between the
fungsi Sekretaris Perusahaan; dan Company and stakeholders through the
• Membuat perencanaan yang jelas dan fokus dalam Corporate Secretary’s function; and
melaksanakan tanggung jawab sosial perusahaan. • Make a clear planning and focus on the
implementation of corporate social responsibility.
Wewenang Direksi
Direksi berwenang menjalankan pengurusan sesuai Authorities of the Board of Directors
dengan kebijakan yang dipandang tepat sesuai dengan The Board of Directors has the authorities to run the
maksud dan tujuan yang ditetapkan dalam Anggaran management in accordance with the policies deemed
Dasar, serta berpegang kepada peraturan perundang- appropriate with the purpose and objective
undangan yang berlaku, Anggaran Dasar Perseroan, established in the Articles of Association, and to
serta peraturan-peraturan di bidang Pasar Modal comply with the applicable laws and regulations,
lainnya. Company’s Articles of Association, as well as other
regulations of Capital Market.

2019 Annual Report
Persyaratan Requirements
• Tidak pernah dinyatakan pailit dan/atau dinyatakan • Have never been declared bankrupt and/or
bersalah yang menyebabkan suatu perusahaan convicted which causes a company to be declared
dinyatakan bersalah yang bmenyebabkan suatu bankrupt.
perusahaan dinyatakan pailit;dan • Have never committed a disgraceful act and
• Tidak pernah melakukan tindakan tercela dan tidak convicted for committing a criminal act.
pernah dihukum karena melakuykan tindak pidana
kejahatan. Composition and Term of Office of the Board of
Directors
Komposisi dan Masa Jabatan Direksi Pursuant to the Company’s Articles of Association,
Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, maka Direksi Directors shall be appointed and dismissed based on
diangkat dan diberhentikan berdasarkan Keputusan GMS Resolution. The office term of members of the
RUPS. Jabatan anggota Direksi berakhir apabila: Board of Directors shall expire in the event:
1. Masa jabatannya berakhir; 1. Term of office has ended;
2. Mengundurkan diri sesuai dengan ketentuan 2. Resigning pursuant to the provisions of Company’s
Anggaran Dasar Perseroan; Articles of Association;
3. Tidak lagi memenuhi persyaratan dalam 3. No longer meeting requirements in the prevailing
perundangundangan yang berlaku; laws and regulations;
4. Meninggal dunia dalam masa jabatannya; dan 4. Passed away during the term of office; and
5. Diberhentikan berdasarkan keputusan RUPS. 5. Dismissed based on GMS Resolution.
Program pelatihan dalam rangka meningkatkan Training Programs to Enhance Competence of the
kompetensi Direksi atau program orientasi bagi Direksi Board of Directors or Orientation Program for New
baru Directors
Sepanjang tahun 2020 pelatihan Direksi hanya dilakukan Throughout 2018, training of the Board of Directors was
secara Informal. only conducted informally.
Susunan Direksi tahun 2020 adalah sebagai berikut: he Board of Directors in 2020 is as follows:
Presiden Direktur : Erie Suhaeri President Director : Erie Suhaeri

Direktur : Andi Andreas Director : Andi Andreas
ASSESSMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS &

ASSESSMENT TERHADAP DEWAN KOMISARIS & DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Prosedur pelaksanaan assessment atas kinerja Procedure for implementing assessment on the
Dewan Komisaris dan Direksi performance of the Board of Commissioners and
Board of Directors
Sebagai bentuk upaya peningkatan dan perbaikan kualitas
dalam melaksanakan GCG, Perseroan melakukan As an effort to enhance and improve the quality for
selfassessment secara komprehensif atas kinerja Dewan implementing GCG, the Company has conducted
Komisaris dan Direksi. Di samping bertujuan untuk selfassessment comprehensively on the performance of
memantau dan mengevaluasi pelaksanaan GCG yang the Board of Commissioners and the Board of Directors.
sudah berjalan, penilaian ini juga berfungsi sebagai upaya Apart from aiming to monitor and evaluate the
pengembangan dan perbaikan tata kelola perusahaan implementation of GCG alreading running, this
yang berkelanjutan, termasuk di dalamnya pengambilan assessment also serves as an effort to develop and
tindak korektif apabila diperlukan guna mendapatkan improve sustainable corporate governance, including
hasil yang lebih sempurna. taking corrective actions whenever necessary to obtain
more perfect results.
Indikator pelaksanaan assessment atas kinerja Dewan
Komisaris dan Direksi Indicators of assessment implementation on Board of
1. Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Dewan Commissioners and Board of Directors performances
Komisaris; 1. Implementation of duties and responsibilities of
2. Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Direksi; the Board of Commissioners;
3. Penanganan benturan kepentingan; 2. Implementation of duties and responsibilities of
4. Penerapan fungsi kepatuhan; the Board of Directors;
5. Transparansi kondisi keuangan dan non keuangan 3. Managimg conflict of interests;
serta laporan; 4. Implementation of compliance function;
6. pelaksanaan GCG dan pelaporan internal; dan 5. Transparency of financial and non-financial
7. Rencana strategis Perseroan. condition and reports;
6. Implementation of GCG and internal reporting; and
7. Company’s strategic plans.

2019 Annual Report
KEBIJAKAN REMUNERASI BAGI DIREKSI REMUNERATION POLICY FOR THE BOARD OF
DIRECTORS
Prosedur Penetapan Remunerasi Procedure for Determining Remuneration
Anggota Direksi berhak untuk menerima remunerasi Members of the BOD are eligible to receive
yang terdiri dari gaji dan tunjangan lainnya. Jumlah remuneration consisting of salary and other
remunerasi ditentukan oleh Dewan Komisaris, atas allowances. The amount of remuneration shall be
rekomendasi dari Komite Nominasi dan Remunerasi. determined by the BOC on the recommendation made
Remunerasi ini didasarkan dengan pencapaian dari by the Nomination and Remuneration Committee. This
masing-masing anggota Direksi. remuneration shall be based on the achievement of the
respective member of the BOD.
STRUKTUR PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI

STRUCTURE OF MAJOR AND CONTROLLING SHAREHOLDERS

(EMAS)
74,21%
PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

(AKKU) d/h PT Alam Karya Unggul

2019 Annual Report
Independensi Direksi Independence of the Board of Directors
Aspek independensi pada struktur keanggotaan Direksi The independence aspect of the Board of Directors'
diwujudkan dengan memastikan tidak adanya anggota membership structure is ensured by ensuring that no member
Direksi yang memiliki hubungan keluarga satu sama lain of the Board of Directors has family relationships with each
maupun dengan anggota Dewan Komisaris yang berpotensi other or with any member of the Board of Commissioners
menimbulkan konflik kepentingan. that has the potential to create a conflict of interest.
Rapat Direksi dan Tingkat Kehadiran Anggota Meetings of Directors and Member Attendance
Direksi menyelenggarakan rapat internal maupun ikut serta The Board of Directors organizes internal meetings and
dalam rapat gabungan yang diselenggarakan oleh Dewan participates in joint meetings organized by the Board of
Komisaris. Rapat internal Direksi selama tahun 2014 Commissioners. Internal meetings of the Board of Directors
diselenggarakan 4 (empat) kali dalam sebulan atau sewaktu- during 2014 are held 4 (four) times a month or at any time
waktu bilamana diperlukan atas permintaan seorang atau when required upon the request of one or more members of
lebih anggota Direksi. Pengambilan keputusan dalam rapat the Board of Directors. Decision-making in the Board of
Direksi adalah berdasarkan musyawarah untuk mufakat Directors' meeting is based on deliberations for consensus but
namun untuk pengambilan keputusan berdasarkan suara for decision-making by majority vote, meetings of the Board
terbanyak, rapat Direksi harus memenuhi kuorum, yakni jika of Directors must fulfill the quorum, ie if more than half the
lebih dari setengah jumlah anggota Dewan yang hadir atau total members of the Council are present or represented with
diwakilkan dengan kuasa kepada anggota Direksi lainnya. power to other members of the Board of Directors. The
Tingkat kehadiran anggota Direksi dalam Rapat Direksi attendance of members of the Board of Directors in the Board
adalah 100%. of Directors Meeting is 100%.
Frekuensi Pertemuan dan tingkat Kehadiran Meeting Frequency and Attendance Rate of
Dewan Direksi dalam Pertemuan Members of the Board of Commissioners at
Periode januari – Desember 2019 Board of Commissioners’ Meetings
January – December 2019 Period
Rapat Dewan Komisaris Rapat Bersama Direksi

Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting Joint Meeting with Board of Directors
Board of Commissioners Frekuensi Kehadiran Persentase (%) Frekuensi Kehadiran Persentase (%)
Frequency Attendance Percentage (%) Frequency Attendance Percentage (%)
Ratna Wati 6 3 50% 6 6 100%
Andi Andreas 6 2 35% 6 3 50%
Tata Tertib Kerja Direksi (Board Manual) Work Order of Board of Directors (Board Manual)
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabanya, Direksi In performing its duties and responsibilities, the Board of
Perseroan mengacu pada Tata Tertib Kerja atau Board Directors of the Company shall refer to the Rules of Procedure
Manual. Board Manual disusun dengan memperhatikan or the Board Manual. The Manual Board shall be prepared in
ketentuan dalam Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan accordance with the provisions of the Articles of Association
perundangan yang berlaku terkait pelaksanaan tugas dan of the Company and the applicable laws and regulations
tanggung jawab Direksi dalam lingkup pengelolaan relating to the implementation of the duties and
perusahaan sebagai mana yang tercantum dalam Board responsibilities of the Board of Directors within the scope of
Manual. the Company's management as contained in the Board
Manual.
Tujuan disusunnya Board Manual tersebut adalah agar The purpose of the Board Manual is to be a guideline in the
menjadi pedoman dalam pelaksanaan tugas pokok/fungsi implementation of the basic tasks / work functions of each
kerja masing-masing organ, meningkatkan kualitas dan organ, improve the quality and effectiveness of work
efektivitas hubungan kerja antar organ serta menerapkan relationships between organs and apply GCG principles,
asas-asas GCG, yakni transparansi, akuntablitas, namely transparency, accountability, responsibility,
responsibilitas, independensi dan kewajaran. independence and fairness.
Board Manual tersebut mengatur tata cara pengangkatan The Manual Board regulates the procedures for the
dan pemberhentian Direksi, dan memuat tentang tugas, appointment and dismissal of the Board of Directors, and
wewenang dan kewajiban Direksi serta susunan dan includes the duties, authorities and responsibilities of the
pembagian kerja Direksi, rapat Direksi dan organ Board of Directors and the composition and distribution of
pendukungnya, hubungan kerja antara Direksi dan Dewan the Board of Directors, Board of Directors and its supporting
Komisaris, program pengenalan kepada pejabat baru pada bodies, the working relationship between the Board of
organ perusahaan, komunikasi informasi dan pelaporan. Directors and Board of Commissioners, Information
communication and reporting.

2019 Annual Report
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Dewan In performing its duties and responsibilities, the Board of
Komisaris dibantu oleh komite-komite di bawah ini: Commissioners is assisted by the following committees:
Komite Audit
Audit Committee
Erie Suhaeri (Ketua Komite Audit)
Profil Ketua Komite Audit telah disajikan dalam profil Erie Suhaeri (Chairman of Audit Committee)
Komisaris Independen. The profile of the Chairman of the Audit Committee has been
presented in the profile of Independent Commissioners.
Asep Saepudin (Anggota Komite Audit)
Lulusan Universitas Muhammadyah Prof. DR. HAMKA ini Asep Saepudin (Member of Audit Committee)
mengawali karirnya di salah satu kantor Akuntan Publik sejak Graduate of Muhammadiyah University Prof. DR. HAMKA started
tahun 2009 sampai dengan 2015. his career in one of the Public Accounting Firm from 2009 to
2015.
Asa Windi Pratama (Anggota Komite Audit)
Lulusan Universitas Al-Azhar ini mengawali karirnya di salah Asa Windi Pratama (Member of Audit Committee)
satu kantor Akuntan Publik sejak tahun 2009 sampai dengan A graduate of Al-Azhar University started his career in one of the
2015. public accounting firm from 2009 until 2015.
Komite Audit Perseroan dibentuk berdasarkan Lampiran The Audit Committee of the Company was established based on
Keputusan No.Kep-29/PM/2004 tanggal 24 September 2004 Attachment of Decision No.Kep-29 / PM / 2004 dated September
mengenai Peraturan Bapepam No.IX.I.5 tentang 24, 2004 regarding Bapepam Regulation No.IX.I.5 regarding
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Establishment and Guidance of the Implementation of Audit
Audit.Pembentukan Komite Audit Perseroan bertujuan untuk Committee Work. The Establishment of the Audit Committee of
memperkuat penerapan tata kelola perusahaan di the Company aims to strengthen the implementation of
lingkungan Perseroan dengan membantu Dewan Komisaris corporate governance Within the Company by assisting the
dalam melaksanakan fungsi pengawasan terhadap Board of Commissioners in exercising supervisory functions on
kepengurusan perusahaan yang dijalankan Direksi. Komite the management of the company run by the Board of Directors.
Audit berwenang memberikan saran maupun rekomendasi The Audit Committee is authorized to provide advice and
dalam lingkup kegiatan pengawasan yang dilakukan oleh recommendations within the scope of supervisory activities
Dewan Komisaris. undertaken by the Board of Commissioners.
Sesuai Surat Keputusan Dewan Komisaris dan Piagam Komite In accordance with the Decision Letter of the Board of
Audit, setiap anggota Komite Audit bertanggung jawab atas Commissioners and the Charter of the Audit Committee, each
pelaksanaan tugas, wewenang dan kewajibannya. Komite member of the Audit Committee shall be responsible for the
Audit bertanggung jawab langsung, baik secara kolektif performance of its duties, authorities and obligations. The Audit
maupun individual, kepada Dewan Komisaris dan Dewan Committee is directly responsible, collectively and individually, to
Komisaris berhak untuk memberikan sanksi ataupun the Board of Commissioners and the Board of Commissioners
memberhentikan anggota Komite Audit yang melakukan shall be entitled to sanction or dismiss the members of the Audit
kesalahan dan kelalaian atas pelaksanaan tugas, Committee who commit errors and omissions on the
kewenangan dan segala kewajiban lainnya. performance of duties, authorities and other obligations.
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Audit Perseroan The scope of duties and responsibilities of the Audit Committee
diuraikan sebagai berikut: of the Company is described as follows:
 Memberikan pendapat kepada Dewan Komisaris terhadap • Providing an opinion to the Board of Commissioners on reports
laporan atau hal-hal yang disampaikan oleh Direksi serta or matters submitted by the Board of Directors and identifying
melakukan identifikasi atas hal-hal yang memerlukan those that require the attention of the Board of
perhatian Dewan Komisaris; Commissioners;
 Memastikan bahwa prosedur pengkajian telah diterapkan • Ensure that the assessment procedure has been applied
secara memuaskan terhadap informasi yang dikeluarkan satisfactorily to the information issued by the company,
perusahaan antara lain laporan keuangan berkala, including periodic financial reports, projections and other
proyeksi dan informasi keuangan lainnya; financial information;
 Melakukan penelaahan atas ketaatan Perusahaan • Reviewing the Company's compliance with laws and
terhadap peraturan perundang- undangan di bidang Pasar regulations in the Capital Market and other laws and
Modal dan peraturan perundang-undangan lainnya yang regulations relating to the Company's business activities;
berhubungan dengan kegiatan usaha Perseroan; • Reviewing the execution and audit results performed by the
 Melakukan penelaahan atas pelaksanaan serta hasil audit Internal Auditor and the External Auditor to ensure that
yang dilakukan oleh Auditor Internal maupun Auditor auditor audits and audits meet the audit standards;
Eksternal untuk memastikan bahwa pelaksanaan dan
pelaporan audit para auditor memenuhi standar audit;

2019 Annual Report
 Memberikan pendapat independen dalam hal  Providing an independent opinion in the event of any
terjadinya perbedaan pendapat antara Manajemen disagreement between Management and the External
dengan Auditor Eksternal; Auditor;
 Memberikan rekomendasi mengenai penyempurnaan  Provide recommendations on the improvement of the
system pengendalian internal Perseroan serta Company's internal control system and its
pelaksanaannya; implementation;
 Melaksanakan tugas lain yang diberikan oleh Dewan  Carries out other duties granted by the Board of
Komisaris sepanjang masih dalam lingkup tugas dan Commissioners as long as it is within the scope of duties
kewajiban Komisaris; and obligations of the Board of Commissioners;
 Menjaga kerahasian dokumen, data dan informasi  To keep the confidentiality of Company documents, data
Perseroan; and information;
 Komite Audit berwenang untuk mengakses secara  The Audit Committee is authorized to access full, free
penuh, bebas dan tidak terbatas terhadap berbagai and unrestricted information on employees, funds,
informasi terkait karyawan, dana, aset serta sumber assets and other corporate resources in line with the
daya perusahaan lainnya sejalan dengan pelaksanaan performance of its duties;
tugasnya;  Establish direct communication with employees,
 Membangun komunikasi langsung dengan karyawan, including the Board of Directors and related parties with
termasuk Direksi dan pihak terkait dengan fungsi audit internal audit, risk management and accounting
internal, manajemen resiko, dan Akuntan terkait tugas functions related to the Audit Committee's duties and
dan tanggung jawab Komite Audit; responsibilities;
 Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite  Involve independent parties outside the members of the
Audit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan Audit Committee who are required to assist in the
tugasnya (jika diperlukan); dan execution of their duties (if necessary); and
 Melaksanakan tugas dan kewenangan lain yang  Carry out other duties and authorities granted by the
diberikan oleh Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
.
Rapat Komite Audit Audit Committee Meetings
Komite Audit menyelenggarakan rapat sekurang- The Audit Committee holds meetings at least 4 (four)
kurangnya 4 (empat) kali dalam setahun dalam rangka times a year within the framework of the oversight
bagian pengawasan terhadap operasional perusahaan. section of the company's operations. Decision-making in
Pengambilan keputusan dalam rapat Komite Audit adalah Audit Committee meetings is based on deliberations for
berdasarkan musyawarah untuk mufakat dan dituangkan consensus and set forth in minutes of meetings which are
dalam risalah rapat yang kemudian disampaikan kepada then submitted to the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris.
Masa Jabatan
No Nama Kewarganegaraan Usia (Tahun) Periode
(Periode)
1 Leliawati Indonesia 47 2020-2025 1
2 Asep Saepudin Indonesia 33 2017-2022 1
3 Asa Windi Pratama Indonesia 27 2017-2022 1
Independensi Anggota Komite Audit Independence of Audit Committee Members
Aspek independensi dalam Komite Audit diwujudkan The independence aspect of the Audit Committee is
melalui pelaksanaan tugas dan tanggung jawab yang realized through the execution of duties and
bebas dari intervensi pihak manapun serta dengan responsibilities free from any party's intervention and by
menunjuk pihak eksternal untuk duduk sebagai anggota appointing an external party to sit as a member of the
Komite. Selain itu, setiap anggota Komite Audit juga Committee. In addition, each member of the Audit
dipastikan tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Committee is also affirmed to have no affiliation
anggota Dewan Komisaris, Direksi maupun Pemegang relationship with members of the Board of
Saham Utama serta tidak memiliki saham ataupun Commissioners, the Board of Directors or the Main
kegiatan usaha yang terkait langsung atau tidak langsung Shareholders and has no shares or business activities
dengan Perseroan yang dapat mempengaruhi directly or indirectly related to the Company which may
independensinya. affect its independence.

2019 Annual Report
KOMITE/FUNGSI NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
1) Komite Nominasi dan Remunerasi dibentuk untuk 1) The Nomination and Remuneration Committee is formed
memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan to meet Financial Services Authority Regulation No.34/
No.34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan OJK.04/2014 concerning Issuers and Public Companies
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik yang issued on ................., 20............... Appointment of
diterbitkan pada ....................... 20.... Pengangkatan Members of Nomination and Remuneration Committee
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi dilakukan shall be based on the Board of Commissioners’
berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris. Resolution.
2) Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi yang ada 2) The current Members of Nomination and Remuneration
saat ini telah menjabat sejak tahun 2018 dan tidak Committee has served since 2015 and there were no
mengalami perubahan sampai tahun 2019. changes up to 2019.
3) Perseroan telah memiliki Piagam Komite Nominasi dan 3) Company has owned a Nomination and Remuneration
Remunerasi sebagai dasar pembentukan komite dan Committee Charter as the basis on the formation of the
panduan dalam pelaksanaan tugas. committee and the guidelines in the implementation of
4) Komite Nominasi dan Remunerasi memiliki duties
independensi sesuai dengan persyaratan dalam 4) The Nomination and Remuneration Committee has
Peraturan OJK. independence in accordance with the requirements in
5) Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi di jadwalkan OJK Regulation.
pada awal tahun dan setiap saat jika dianggap perlu. 5) Meetings of Nomination and Remuneration Committee
Pada tahun 2019 Komite Nominasi dan Remunerasi shall be scheduled at the beginning of the year and
telah mengadakan 3 (tiga) kali rapat dengan tingkat whenever deemed necessary. In 2019, the Nomination
kehadiran 100%. and Renumeration Committee has held 3 (three)
6) Pada tahun 2019 Komite telah bertemu dan membahas meetings with attendance rate of 100%.
kebijakan dan penerapan peraturan yang terkait dengan 6) In 2018, the Committee has met and discussed policies
ketenagakerjaan maupun proses nominasi dan and implementation of the regulations related to
remunerasi anggota Komisaris dan Direksi. employment and nomination as well as remuneration
7) Dalam menentukan remunerasi Dewan Komisaris dan process for members of the Board of Commissioners and
Direksi berdasarkan tugas, tanggung jawab dan Board of Directors.
wewenang anggota Dewan Komisaris dan Direksi 7) Determining the remuneration of the Board of
dengan mempertimbangkan antara lain, kemampuan Commissioners and Board of Directors shall be based on
Perseroan dan juga kondisi pasar. Struktur remunerasi duties, responsibilities and authorities of the members of
Dewan Komisaris Perseroan terdiri dari honorarium dan the Board of Commissioners and Board of Directors, by
tunjangan lainnya. taking into consideration among others, Company’s
ability as well as the market condition. The structure of
remuneration of the Company’s Board of Commissioners
consists of honorarium and other allowances.
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi terdiri dari :
Members of the Nomination and Remuneration Committee
consist of:
• Dharmithea Kiemas Hamidy
Profil Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi telah • Dharmithea Kiemas Hamidy
disajikan dalam profil Presiden Komisaris. Profile The chairman of the nomination and remuneration
• Leliawati committee has been presented in the profile of the
Profil anggota Komite Nominasi dan Remunerasi telah president Commissioner.
disajikan dalam profil Komisaris Independen. • Leliawati
• Ratna Wati Nomination and remuneration committee member profile
Profil anggota Komite Nominasi dan Remunerasi telah has been presented in the profile of independent
disajikan dalam profil Presiden Direktur Commissioner.
• Ratna Wati
Profile Nomination and remuneration committee
member has been presented in the profile of President
Director
Sesuai Piagam Komite Perencanaan dan Manajemen Risiko,
Perseroan membentuk Komite Perencanaan dan Manajemen Pursuant to the Charter of the Risk Planning and Risk
Risiko dengan tujuan untuk memastikan efektivitas fungsi Management Committee, the Company established a Risk
pengawasan maupun pemberian nasihat oleh Dewan Management Planning and Management Committee with the
Komisaris terkait kegiatan kepengurusan perusahaan yang aim of ensuring the effectiveness of supervisory and advising
dijalankan oleh Direksi. Komite Perencanaan dan functions by the Board of Commissioners regarding the
Manajemen Risiko bertanggung jawab langsung, secara management of the company run by the Board of Directors.
kolektif dan/atau pribadi, kepada Dewan Komisaris atas The Risk Planning and Management Committee is directly
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya. responsible, collectively and / or personally, to the Board of
Commissioners for the performance of its duties and
responsibilities.

2019 Annual Report
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Perencanaan The scope of duties and responsibilities of the Planning
dan Manajemen Risiko adalah sebagai berikut: and Risk Management Committee are as follows:
 Meninjau, menganalisa, dan memberikan rekomendasi • Reviewing, analyzing, and recommending based on
berdasarkan laporan yang diterima dari manajemen reports received from management related to
terkait dengan perencanaan sistem manajemen, SDM management system planning, human resources and
dan investasi, formulasi penilaian kinerja berbasis investment, performance management based
Kontrak Manajemen, dan perencanaan risiko serta performance assessment formulation, and risk planning
manajemen risiko. and risk management.
 Melakukan pembenahan perencanaan atas isu-isu yang • To revise the planning of the issues mentioned
disebutkan sebelumnya yang dimuat dalam laporan previously contained in the report of the Board of
Direksi kepada Dewan Komisaris. Directors to the Board of Commissioners.
 Mengkaji usulan Direksi terkait batasan lingkup • Reviewing the Board of Directors' proposal related to
penugasan Komite kepada Dewan Komisaris. the scope of the Committee's assignment to the BoC.
 Menyampaikan rekomendasi dalam rangka • Submitting recommendations for improvement of the
penyempurnaan sistem pengendalian atas proses control system over the planning process, performance
perencanaan, formulasi penilaian kinerja serta appraisal formulation and risk planning and risk
perencanaan risiko dan manajemen risiko berdasarkan management based on the Board of Directors report to
laporan Direksi kepada Dewan Komisaris. the Board of Commissioners.
 Menilai dan mengevaluasi terhadap kebijakan • Assess and evaluate the policies based on the report of
berdasarkan laporan Direksi kepada Dewan Komisaris. the Board of Directors to the Board of Commissioners.
 Meninjau dan menganalisa mengenai kecukupan, • Review and analyze the adequacy, completeness and
kelengkapan serta efektivitas implementasi dan effectiveness of the implementation and submit
menyampaikan rekomendasi perbaikan sesuai laporan recommendations for improvement in accordance with
Direksi kepada Dewan Komisaris. the report of the BoD to the BoC.
 Menyusun program kerja dan rencana anggaran • Prepare the work program and annual budget plan of
tahunan Komite Perencanaan dan Risiko Usaha. the Business Planning and Risk Committee.
 Membuat self-assessment tool dan melakukan self- • Create a self-assessment tool and self-assess the
assessment terhadap kinerja Komite untuk kemudian performance of the Committee to report to the Board of
dilaporkan hasilnya kepada Dewan Komisaris. Commissioners.
 Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas komite • Documenting the results of the execution of committee
dan melaporkannya secara periodik atau minimal 1 duties and reporting them periodically or at least 1
(satu) kali dalam setahun kepada Dewan Komisaris. (one) time per year to the Board of Commissioners.
 Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh Dewan • Carries out other duties granted by the Board of
Komisaris selama tidak bertentangan dengan peraturan Commissioners as long as they do not conflict with the
yang berlaku. applicable regulations.
Sesuai Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi sesuai As per the Charter of the Nomination and Remuneration
dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. Committee in accordance with the Regulation of the
34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Financial Services Authority No. 34 / POJK.04 / 2014 on
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik, Perseroan the Nomination and Remuneration Committee of Issuers
membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi dalam or Public Companies, the Company established the
rangka mewujudkan efektivitas pelaksanaan fungsi Nomination and Remuneration Committee in order to
pengawasan oleh Dewan Komisaris terhadap pengelolaan realize the effectiveness of the implementation of the
perusahaan oleh Direksi, terutama sehubungan dengan supervisory function by the Board of Commissioners on
hal-hal seperti penetapan criteria calon anggota Dewan the management of the Company by the Board of
Komisaris dan Direksi, penetapan system penilaian kinerja Directors, especially in relation to matters such as
dan sistem remunerasinya. Komite Nominasi dan determination of criteria of prospective members BoC and
Remunerasi bertanggung jawab langsung, baik secara BoD, determination of performance appraisal system and
kolektif dan/atau individu, atas pelaksanaan tugas, remuneration system. The Nomination and Remuneration
wewenang dan kewajibannya kepada Dewan Komisaris. Committee is directly responsible, collectively and / or
individually, on the performance of its duties, authorities
and obligations to the BoC.

2019 Annual Report
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi dan The scope of duties and responsibilities of the Nomination
Remunerasi dijabarkan sebagai berikut: and Remuneration Committee are described as follows:
 Menyusun sistem penyeleksian dan perekrutan bagi • Developing a selection and recruitment system for
calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris. prospective members of the Board of Directors and Board
 Menyusun kriteria dan jumlah calon anggota Direksi of Commissioners.
dan Dewan Komisaris untuk kemudian diajukan ke • Establish criteria and number of candidates for members
Dewan Komisaris guna mendapat persetujuan RUPS. of the Board of Directors and Board of Commissioners to
 Menyusun sistem penilaian dan nominasi bagi calon be submitted to the Board of Commissioners for approval
anggota Direksi maupun Dewan Komisaris. of the GMS.
 Menyampaikan hasil evaluasi dan analisa atas system • Establish an appraisal and nomination system for
candidates for members of the Board of Directors and
penyeleksian, perekrutan dan pergantian karyawan.
Board of Commissioners.
 Menyusun sistem penilaian kinerja Direksi dan Dewan
• Delivering evaluation results and analysis on the system
Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk kemudian
of selecting, recruiting and changing employees.
diajukan ke RUPS.
• Develop a performance appraisal system of the Board of
 Menyusun jenis dan jumlah gaji atau honorarium, Directors and Board of Commissioners to the Board of
tunjangan serta fasilitas yang diterima oleh anggota Commissioners to be submitted to the GMS.
Direksi dan Dewan Komisaris untuk dapat diajukan oleh • Arrange the type and amount of salary or honorarium,
Dewan Komisaris kepada RUPS. allowances and facilities received by members of the
 Melakukan evaluasi dan analisis terhadap sistem Board of Directors and Board of Commissioners to be
penggajian, penetapan honorarium, tunjangan maupun submitted by the Board of Commissioners to the GMS.
fasilitas bagi Direksi dan Dewan Komisaris. • Evaluate and analyze the payroll system, the
 Menyusun Rencana Anggaran Tahunan dan Program determination of honorarium, allowances and facilities
Kerja Komite. for the Board of Directors and Board of Commissioners.
 Membuat self-assessment tool dan melakukan self- • Preparing the Annual Budget Plan and Work Program of
assessment terhadap kinerja Komite Nominasi dan the Committee.
Remunerasi untuk kemudian dilaporkan hasilnya • Create self-assessment tool and conduct self-assessment
kepada Dewan Komisaris. on Nomination and Remuneration Committee
 Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas komite performance to report to the BoC.
dan melaporkannya secara periodik, mininal satu kali • Documenting the results of the execution of committee
dalam setahun, kepada Dewan Komisaris. duties and reporting periodically, minally once a year, to
 Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh Dewan the Board of Commissioners.
Komisaris selama tidak bertentangan dengan ketentuan • Carries out other duties granted by the Board of
yang berlaku. Commissioners as long as they do not conflict with
applicable regulations.
Kompensasi Dewan Komisaris dan Direksi
Compensation of Board of Commissioners and Board of
Dalam rangka memperkuat penerapan tata kelola Directors
perusahaan di lingkungan perusahaan, Perseroan telah
menunjuk Satuan Pengawasan Internal (SPI) untuk In order to strengthen the implementation of corporate
governance within the company, the Company has
melaksanakan fungsi Audit Internal Perseroan. Sesuai
appointed the Internal Audit Unit (SPI) to perform the
Piagam Audit Internal yang merupakan landasan dalam
Company's Internal Audit function. In accordance with the
pelaksanaan tugas Unit Audit Internal agar sesuai tujuan,
Internal Audit Charter which is the basis for the
visi dan misi, fungsi, tugas dan tanggung jawabnya, SPI
implementation of the Internal Audit Unit's tasks to fit the
mengemban tugas utama untuk membuat pelaporan dan objectives, vision and mission, functions, duties and
bertanggung jawab terhadap Direktur Utama serta Dewan responsibilities, SPI has the main duty to report and be
Komisaris terkait kegiatan pengawasan dan pengendalian responsible to the President Director and the Board of
aktivitas bisnis perusahaan. Commissioners regarding activity control and control
activities Company business.
Lingkup tugas, wewenang, dan tanggung jawab Unit Audit The scope of duties, authorities, and responsibilities of the
Internal dijabarkan sebagai berikut: Internal Audit Unit are described as follows:
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and responsibilities
 Menyusun dan melaksanakan aktivitas audit internal • Develop and carry out annual internal audit activities
tahunan berdasarkan prioritas risiko sesuai dengan based on risk priorities in accordance with company
tujuan perusahaan; objectives;
 Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian • Test and evaluate the implementation of internal controls
intern dan sistem manajemen risiko sesuai dengan and risk management systems in accordance with
kebijakan perusahaan; company policy;

2019 Annual Report
 Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi • Conduct examination and assessment of efficiency and
dan efektifitas di bidang keuangan, akuntansi, effectiveness in finance, accounting, operations, human
operasional, sumber daya manusia, pemasaran, resources, marketing, information technology and other
teknologi informasi dan kegiatan lainnya; activities;
 Memberikan saran perbaikan dan informasi yang • Provide suggestions for improvements and objective
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua information on the activities examined at all levels of
tingkat manajemen; management;
 Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan • Produce audit report and submit the report to the
laporan tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan President Director and Board of Commissioners;
Komisaris; • Monitoring, analyzing and reporting on the
 Memantau, menganalisis dan melaporakan implementation of recommended upgrades;
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah • In collaboration with the Audit Committee;
disarankan; • Develop a program to evaluate the quality of its internal
 Bekerjasama dengan Komite Audit; audit activities; and
 Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan • Conduct a special inspection if necessary.
audit internal yang dilakukannya; dan • Authority
 Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. • Access all relevant information about the company
 Wewenang being audited.
 Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang • Establish effective communication with the Board of
perusahaan yang diaudit. Directors, the Board of Commissioners and / or the
 Membangun komunikasi yang efektif dengan Direksi, Audit Committee as well as other stakeholders.
Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit serta • Coordinate related audit activities conducted with
pemangku kepentingan lainnya. external auditors.
 Melakukan koordinasi terkait kegiatan audit yang • Establish, amend and enforce provisions of the Internal
dilakukan dengan pihak auditor eksternal. Audit Charter, including determining the procedures
 Menyusun, mengubah dan melaksanakan ketentuan and scope of audit work.
dalam Piagam Internal Audit, termasuk di dalamnya
menentukan prosedur dan lingkup pelaksanaan
pekerjaan audit.
Cakupan Kegiatan Audit Internal Coverage of Internal Audit Activities
Unit Audit Internal melaksanakan sejumlah kegiatan audit The Internal Audit Unit carries out a number of internal
internal yang meliputi audit keuangan, audit kepatuhan audit activities which include financial audits, compliance
(compliance) dan audit spesial yang bertujuan untuk audits and special audits aimed at checking for
memeriksa indikasi kecurangan yang diakibatkan oleh indications of fraud caused by misconduct in financial
kesalahan/penyimpangan dalam pelaporan keuangan. reporting.
Independensi Anggota Unit Audit Internal Independence of Members of the Internal Audit Unit
Aspek independensi dalam Unit Audit Internal diatur The aspect of independence in the Internal Audit Unit is
secara ketat dalam Piagam Audit Internal.Anggota Unit strictly regulated in the Internal Audit Charter. Members
Audit Internal dalam hal ini dituntut untuk memiliki of the Internal Audit Unit are required to have
integritas dan perilaku yang profesional, independen, professional, independent, honest and objective integrity
jujur dan obyektif dalam melaksanakan tugasnya.Selain and conduct in performing their duties. In addition, the
itu, auditor yang menjadi anggota Unit Audit Internal auditor who is a member of the Internal Audit Unit is not
tidak diperbolehkan melakukan rangkap tugas maupun Is allowed to perform dual tasks and positions with the
jabatan dengan pelaksanaan kegiatan operasional, baik di implementation of operational activities, both in the
Perseroan sendiri maupun anak perusahaannya. Company itself and its subsidiaries.
Pengendalian Internal Internal control
Di samping bertanggung jawab atas pelaksanaan fungsi In addition to being responsible for the implementation of
audit internal, SPI juga bertanggung jawab terhadap the internal audit function, SPI is also responsible for the
pelaksanaan pengendalian internal. Pengendalian implementation of internal controls. Internal control
internal di lingkungan perusahaan merupakan hal yang within the corporate environment is essential to ensure
penting untuk dilakukan guna memastikan bahwa seluruh that all provisions, system of procedures, norms and rules
ketentuan, sistem prosedur, norma dan aturan yang prevailing in the Company are in conformity with the aims
berlaku di Perusahaan telah sesuai dengan maksud dan and objectives underlying the establishment of the
tujuan yang mendasari pembentukan sistem internal control system. Adequacy in the implementation
pengendalian internal tersebut. Kecukupan dalam of internal controls will help create Good Corporate
pelaksanaan pengendalian internal akan membantu governance
menciptakan tata kelola perusahanan atau Good

2019 Annual Report
Good Corporate Governance (GCG) sesuai dengan prinsip- Good Corporate Governance (GCG) in accordance with the
prinsip tata kelola yang baik, yakni mencakup principles of good governance, which includes
Transparansi, Akuntabilitas, Responsibilitas, Independen Transparency, Accountability, Responsibility, Independent
dan Keadilan. Untuk mendukung penerapan and Justice. To support the implementation of internal
pengendalian internal di lingkungan perusahaan, control in the company environment, the Company has
Perseroan telah mengimplementasikan teknologi implemented adequate information technology so as to
informasi yang memadai sehingga mampu memfasilitasi facilitate the implementation of the management
pelaksanaan fungsi pengawasan manajemen terhadap oversight function of the operational process.
jalannya operasional.
Coverage of Internal Control Activities
Cakupan Kegiatan Pengendalian Internal
SPI carries out a number of internal control activities that
SPI melaksanakan sejumlah kegiatan pengendalian include financial, operational, compliance, SMW and risk
internal yang mencakup pengendalian berbasis keuangan, control. The Company also incorporates an internal
operasional, kepatuhan, SMW dan risiko. Perseroan juga corporate audit mechanism comprising obtaining
menerapkan mekanisme audit internal perusahaan yang sufficient data, as well as reviewing unwritten but
terdiri dari perolehan data yang cukup, serta penelaahan acceptable information as a rule in its operational
informasi yang tidak tertulis namun dapat diterima activities.
sebagai suatu aturan dalam kegiatan operasional.
Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary
Muh Firman Idrus

Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1981 di An Indonesian citizen born in 1981 in Bulukumba is a
Bulukumba ini merupakan lulusan Sarjana Ekonomi dari graduate of the Bachelor of Economics from one of the
salah satu Universitas di Makassar, mulai bergabung Universities in Makassar, starting to join the Company in
dengan Perseroan pada tahun 2018. Pengangkatan 2018. Appointment of the Company's Corporate Secretary
Corporate Secretary Perseroan berdasarkan Surat based on the Decree of the Company's Board of Directors
Keputusan Direksi Perseroan No. 003/SKHR/ No. 003 / SK-HR / AKKU / III / 2019 dated March 1, 2019
AKKU/III/2019 tanggal 1 Maret 2019 tentang concerning Appointment of Corporate Secretary
Pengangkatan Sekretaris Perusahaan (Corporate (Corporate Secretary). Before joining the Company, he
Secretary). Sebelum bergabung dengan Perseroan, had joined several national private companies engaged in
pernah bergabung dengan beberapa perusahaan swasta education and finance.
nasional yang bergerak di bidang Pendidikan dan
keuangan.
Sekretaris Perusahaan Perseroan dibentuk berdasarkan The Corporate Secretary of the Company is established
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014 under the Regulation of the Financial Services Authority
tanggal 8 Desember 2014 tentang Sekretaris Perusahaan No. 35 / POJK.04 / 2014 dated December 8, 2014 on the
Emiten atau Perusahaan Publik pada peraturan Bapepam- Corporate Secretary of Issuers or Public Companies under
LK No. IX.1.4. Sekretaris Perusahaan berfungsi sebagai Bapepam-LK regulation no. IX.1.4. The Corporate
contact person atau penghubung antara Perseroan Secretary functions as a contact person or liaison between
dengan pemegang saham dan dengan pemangku the Company and its shareholders and with other
kepentingan lainnya. Sekretaris Perusahaan mengemban stakeholders. The Corporate Secretary has the primary
tugas utama, yakni mengikuti perkembangan pasar duty of following the development of the capital market,
modal, terutama peraturan yang berlaku di pasar modal, in particular the prevailing regulations in the capital
di samping juga memberikan masukan kepada Direksi market, as well as providing input to the Board of
terkait kepatuhan perusahaan terhadap peraturan yang Directors regarding the company's compliance with
berlaku, dan menyediakan akses kepada masyarakat luas applicable regulations, and providing access to the public
terhadap berbagai informasi dan data mengenai on various information and data on the company.
perusahaan.

2019 Annual Report
Sementara itu, Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab
untuk memastikan tingkat kepatuhan dan perbaikan Meanwhile, the Corporate Secretary is responsible for
pelaksanaan prinsip-prinsip tata kelola yang baik di ensuring the level of compliance and improvement of the
lingkungan perusahaan, mengelola hubungan yang implementation of good corporate governance principles
harmonis dengan investor, pelaku dan otoritas pasar within the company, managing harmonious relationships
modal, analis, entitas anak, dan memantau kinerja saham with investors, actors and capital market authorities,
Perseroan. Sekretaris Perusahaan juga bertugas untuk analysts, subsidiaries and monitoring the performance of
mengadministrasikan serta menyimpan dokumen- the Company's shares. The Corporate Secretary is also
dokumen penting perusahaan dan menyelenggarakan responsible for administering and maintaining important
rapat kegiatan rapat tingkat manajemen. corporate documents and conducting management
meetings.
Sekretaris Perusahaan dilarang untuk merangkap jabatan
di Perusahaan dan emiten lainnya. Sekretaris Perusahaan The Corporate Secretary is prohibited from serving
merupakan panutan terhadap standar etika Perusahaan concurrently in the Company and other issuers. Company
termasuk menghindari setiap potensi benturan Secretary Is a role model to the Company's ethical
kepentingan, penyalahgunaan informasi yang material standards including avoiding any potential conflict of
terkait usaha Perusahaan untuk keuntungan pribadi dan interest, misuse of material information relating to the
menjaga informasi rahasia Perusahaan, serta segala Company's business for personal gain and maintaining
tindakannya sejalan dengan prinsip dan aturan tata kelola confidential information of the Company, and all its
yang telah diadopsi oleh Perseroan. actions in line with the principles and rules of governance
adopted by the Company.
Sebagai penghubung antara Perseroan dengan Regulator
dan pemangku kepentingan lainnya, Sekretaris As a liaison between the Company and the Regulators and
Perusahaan memiliki tanggung jawab sebagai berikut: other stakeholders, the Corporate Secretary has the
following responsibilities:
 Memberikan informasi yang jelas kepada publik dan
regulator. Semua informasi yang berkaitan dengan • Provide clear information to the public and regulators.
Perseroan yang dikeluarkan oleh Sekretaris Perusahaan All information relating to the Company issued by the
kepada publik merupakan informasi resmi Perseroan; Corporate Secretary to the public is the official
 Memastikan standar tata kelola Perusahaan yang baik information of the Company;
dengan meninjau kebijakan perusahaan secara teratur; • Ensure good corporate governance standards by
 Mengikuti perkembangan peraturan perundangan di regularly reviewing company policies;
bidang pasar modal; • Following the development of laws and regulations in
 Menginformasikan dan memberikan masukan kepada the field of capital market;
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan mengenai • Inform and provide input to the Board of Directors and
peraturan, persyaratan sebagai perusahaan publik the Board of Commissioners regarding the regulations,
tercatat, dan ketentuan lain terkait dengan tata kelola requirements as a listed public company, and other
perusahaan; provisions related to corporate governance;
 Memastikan bahwa semua persyaratan dan peraturan • Ensure that all requirements and regulations related to
terkait dengan RUPS dipatuhi oleh Perseroan. Sekretaris the RUPS are complied with by the Company. The
Perusahaan melakukan persiapan, mengkoordinasukan Corporate Secretary prepares, coordinates its
pelaksanaannya dan melapor kepada regulator dengan implementation and reports to the regulator by
terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dari Direksi; obtaining prior approval from the Board of Directors;
 Mengorganisir jadwal rapat Direksi dan Dewan • Organizing the schedule of meetings of the Board of
Komisaris; dan Directors and Board of Commissioners; and
 Memastikan bahwa semua laporan wajib disampaikan • Ensure that all reports must be submitted in a timely,
tepat pada waktunya, lengkap, dan akurat. complete, and accurate manner.

2019 Annual Report
Penunjukan dan Pemberhentian Appointment and Dismissal
• Sekretaris Perusahaan diangkat dan diberhentikan • Corporate Secretart is appointed and dismissed through
melalui keputusan Direksi; the resolution of the Board of Directors;
• Dalam hal terjadi kekosongan posisi Sekretaris • In the event of vacancy for the position of Corporate
Perusahaan, Perseroan dapat menunjuk penggantinya Secretary, Company may appoint its replacement no
paling lambat 60 hari sejak tanggal kosong nya posisi later than 60 days since the date the position is vacant;
tersebut; • During the position vacancy, the position of Corporate
• Selama kosongnya posisi tersebut, posisi Sekretaris Secretary can be temporarily held by a Director or
Perusahaan dapat dijabat sementara oleh seorang somebody appointed by the Board of Directors without
Direktur atau seseorang yang ditunjuk Direksi tanpa taking into consideration the fulfillment of the
memperhatikan pemenuhan kualifikasi; dan qualifications; and
• Perseroan harus melaporkan kepada BEI dan OJK dan • Company must report to BEI and OJK, and conduct
melakukan keterbukaan informasi melalui website information transparency through Corporate website on
Perusahaan atas penunjukan dan pemberhentian the appointment and dismissal of Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan paling lambat 2 hari kerja sejak no later than 2 working days since the effective date of
efektif nya tanggal penunjukkan atau pemberhentian
dengan informasi pendukung.
Program pelatihan dalam rangka mengembangkan Training programs to develop competence of

kompetensi sekretaris perusahaan corporate secretary
Guna mendukung dan meningkatkan kompetensinya, To support and enhance competence, the Corporate
Sekretaris Perusahaan sebisa mungkin selalu mengikuti Secretarymust, as much as possible, attend
seminar/workshop/konferensi ataupun pelatihan terkait seminar/workshop/conference or training related to
dengan Perusahaan Publik. Public Company.
UNIT AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT UNIT
Asa Windi Pratama Asa Windi Pratama

Ketua Audit Internal Chairman of internal Audit
Profil ketua unit audit internal atas nama Andi Andreas, profile of Internal Audit Unit chairman in the name of
Menjabat sebagai Kepala Audit Internal sejak 2020, Andi Andreas, served as head of Internal Audit since
2020,
M. Faishal Burhan
M. Faishal Burhan
member
Anggota
served as an internal audit member since 2018.
Menjabat sebagai anggota audit internal sejak 2018.

2019 Annual Report
Dasar Peraturan Legal Basis
Berdasarkan Peraturan No. IX.I.7, Lampiran Keputusan Ketua Pursuant to Regulation No. IX.I.7, Attachment of Chairman
Bapepam-LK No. KEP-496/BL/2008 tentang Pembentukan of Bapepam-LK No. KEP-496/BL/2008 concerning the
dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal, Formation and Guidelines for Preparation of Internal Audit
seluruh perusahaan tercatat harus memiliki Unit Audit Unit Charter, all listed companies must have an Internal
Internal. Keanggotaan Unit Audit Internal sekurang- Audit Unit. The Internal Audit Unit must have at least one
kurangnya 1 orang. member.
Struktur & Kedudukan Structure and Position
An Internal Audit Unit shall be led by an Internal Audit Unit

Unit Audit Internal dipimpin oleh seorang Kepala Unit Audit
Head, responsible administratively to the President Director
Internal yang bertanggungjawab secara administratif kepada
and functionally to the Chairman of Audit Committee. Head
Direktur Utama dan secara fungsional kepada Komite Audit.
of Internal Audit Unit shall be appointed and dismissed by
Kepala Unit Audit Internal diangkat dan diberhentikan oleh
the President Director with the approval from the Board of
Direktur Utama atas persetujuan Dewan Komisaris.
Commissioners.
Description of duties and responsibilities

Uraian tugas dan tanggung jawab
Unit Audit Internal bertugas memberikan layanan keyakinan Internal Audit Unit has duties to provide independent and
dan konsultasi yang bersifat independen dan objektif, objective assurance and consultation services, with the
dengan tujuan untuk meningkatkan nilai dan memperbaiki purpose to enhance values and to improve Company
operasional perusahaan, melalui pendekatan yang operations, through a systematical approach, by evaluating
sistematis, dengan cara mengevaluasi dan meningkatkan and enhancing the effectiveness of risk management,
efektivitas manajemen risiko, pengendalian, dan proses tata control, and corporate governance process.
kelola perusahaan.
1. Wewenang 1. Authorities
Unit Audit Internal berwenang untuk: Internal Audit Unit has the authorization to:
a. Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang a. Have full access to all relevant information concerning
perusahaan terkait dengan tugas dan fungsinya; the Company related ot its duties and functions;
b. Melakukan komunikasi secara langsung dengan b. Conduct communication directly to the leader and
pimpinan dan anggota Dewan Direksi, Dewan Komisaris, members of the Board of Directors, Board of
dan Komite Audit; Commissioners, and Audit Committee;
c. Mengadakan rapat secara berkala dan insidentil dengan c. Hold meeting periodically and incidentally with the
Direksi, Dewan Komisaris, dan Komite Audit; dan Board of Directors, Board of Commissioners, and Audit
d. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan kegiatan Committee; and
auditor eksternal. d. Coordinate its activities with the external auditor
activities.
2. Kode Etik
a. Menjaga kerahasiaan informasi dan/atau data 2. Code of Ethics
perusahaan terkait dengan pelaksanaan tugas dan a. Maintain confidentiality of Company’s information
tanggung jawab Audit Internal kecuali diwajibkan and/or data related to the implementation of duties
berdasarkan peraturan perundang-undangan atau and responsibilities of Internal Audit, except as
penetapan/putusan pengadilan; required by laws and regulations or a court ruling;
b. Selalu menjaga independesi dan objektifitasnya dengan b. Always maintain its independence and objectivity by
tidak merangkap jabatan atau tugas pada pelaksanaan not having concurrent position or duties in the
kegiatan operasional perusahaan maupun institusi implementation of Company’s operational activities
terafiliasi lainnya. and other affiliate institutions.
3. Persyaratan Auditor Internal 3. Requirements of Internal Audit

a. Memiliki intergritas dan perilaku yang professional, a. Have integrity and behavior which is professional,
independen, jujur, dan objektif dalam pelaksanaan independent, honest and objective in carrying out its
tugasnya; duties;
b. Memahami prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang b. Understand the principles of good corporate
baik dan manajemen risiko; governance and risk management;
c. Memiliki pengetahuan dan pengalaman teknis audit dan c. Have technical audit knowledge and experience, as
disiplin ilmu lain yang relevan dengan bidang tugasnya; well as other disciplines relevant to its field of duties;

2019 Annual Report
d. Memiliki pengetahuan tentang peraturan d. Have knowledge on laws and regulations in capital market
perundangundangan dibidang pasar modal dan peraturan sector and other related regulations;
terkait lainnya; e. Have skills or interaction and communication ability, both
e. Memiliki kecakapan atau berinteraksi dan berkomunikasi baik verbally or in writing effectively;
lisan maupun tertulis secara efektif f. Be willing to enhance knowledge, expertise and
f. Bersedia meningkatkan pengetahuan, keahlian dan professionalism skills continuously.
kemampuan profesionalismenya secara terus menerus.
4. Tanggung Jawab 4. Responsibilities

Tanggung Jawab Unit Audit Internal adalah: The responsibilities of Internal Audit Unit are:
a. Menyusun dan melaksanakan rencana audit Internal tahunan; a. Preparing and implementing the annual internal audit
b. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian interen plans;
dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan b. Testing and evaluating the implementation of internal
perusahaan; control and risk management system in accordance with
c. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan the company policies;
efektivitas di bidang keuangan, akuntasi, operasional, sumber c. Conducting audits and assessment of the efficiency and
daya manusia, pemasaran, teknologi keuangan, akuntasi, effectiveness in the field of finance, accounting, operation,
operasional, sumber daya manusia, pemasaran, teknologi human resources, marketing, informasi technology, and
informasi dan kegiatan lainnya, serta melakukan pemeriksaan other activities, as well as specific audits if required;
khusus apabila diperlukan; d. Providing recommendations for improvement and objective
d. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang objektif information concerning activities audited at all level of
tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat management;
manajemen; e. Preparing report of audit result and submit the report to the
e. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporan President Director and Board of Commissioners, and Audit
tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris, serta Committee;
Komite Audit; f. Monitoring, analyzing and reporting follow-up actions for
f. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan tindak improvement that have been suggested;
lanjut perbaikan yang telah disarankan; g. Preparing program to evaluate the quality of internal audit
g. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan audit activities conducted;
internal yang dilakukannya; h. Always improving its competence and professionalism
h. Selalu meningkatkan kompetensi dan profesionalismenya through sustainable profession educational program.
melalui program pendidikan profesi berkelanjutan.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM

Sistem pengendalian internal mencakup pengawasan keuangan dan Internal control system covers financial and operational
operasional serta kepatuhan terhadap kebijakan dan peraturan supervision as well as compliance with Company’s policies and
Perseroan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku dalam regulations as well as the prevailing laws and regulations to
rangka memelihara, mengoperasikan dan mengamankan aset maintain, operate and secure Company’s assets. These constitute
Perseroan. Hal ini juga merupakan upaya Perseroan dalam Company’s efforts in applying good corporate governance. The
menerapkan tata kelola perusahaan yang baik. Tujuan Perseroan objectives of the Company in implementing internal control
menerapkan sistem pengendalian internal antara lain adalah: system, among others, are:
1. Mengamankan aset Perseroan; 1. Securing Company’s assets;
2. Keandalan laporan keuangan; 2. Reliabiliy of financial statements;
3. Efektivitas dan effisiensi kegiatan usaha; 3. Effectiveness and efficiency of business activities;
4. Kepatuhan terhadap peraturan dan perundangundangan yang 4. Compliance with the prevailing laws and regulations.
berlaku.
Evaluasi efektivitas penerapan sistem pengendalian Evaluation on the effectiveness of internal control system
internaldilakukan oleh audit internal dan partisipasi manajemen implementation is conducted by the internal audit and the
senior Perseroan. Evaluasi atas sistem pengendalian internal participation of Company’s senior management. Evaluation on
dilakukan berkaitan dengan kegiatan usaha antara lain di bidang the internal control system is performed in relation to the
pengadaaan, human capital, dan lingkungan hidup. Hasil evaluasi business activities, among others, in the field of procurement,
menunjukan sistem pengendalian internal berjalan dengan efektif human capital, environment, and services of hotel guests. The
dalam mengelola risiko pada tingkat yang dapat diterima oleh evaluation result indicated that the internal control system run
Perseroan. effectively in managing risks at the level that can be accepted by
the Company.
Laporan singkat pelaksanaan kegiatan audit internal
Selama tahun 2018, Audit Internal telah melakukan tindakan Brief report on the implementation of internal audit
tindakan yang meliputi: activities
• Memantau secara berkala pelaksanaan pengendalian interen Throughout 2018, the Internal Audit has conducted actions
operasional dan finansial berdasarkan laporan bulanan dan including:
triwulanan Perseroan; • Monitored periodically the implementation of financial and
• Memantau secara berkala penerapan sistem manajemen resiko operational internal control based on the Company’s
berdasarkan laporan bulanan dan triwulanan Perseroan; monthly and quarterly reports;
• Memantau seluruh laporan keuangan Perseoran secara • Monitored periodically the implementation of risk
triwulanan management system based on Company’s monthly and
quarterly reports;
• Monitored all Company’s financial statements by quarter;

2019 Annual Report
AKUNTAN PUBLIK PUBLIC ACCOUNTANT
Kantor Akuntan Publik Suganda Akna Suhri & Rekan Public Accountant Firm (KAP) Suganda Akna Suhri &
dengan izin usaha No ................................. telah partner with business license No. ................................ has
melakukan audit keuangan Perseroan di tahun 2017 & conducted Company’s financial audits in 2017 & 2018.
2018. KAP tidak memberikan jasa lain kepada Perseroan KAP did not provide other services to the Company other
kecuali jasa audit laporan keuangan tahunan. than audit service of annual financial statements.
Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing System

Sistem Pelaporan Pelanggaran (whistleblowing system) The whistleblowing system covers the results of handling
mencakup hasil dari penanganan pengaduan meliputi; complaints that includes:
1. Sistem pelaporan pelanggaran, atau whistleblowing 1. Whistleblowing System (WBS) run by the Company
system (WBS) dijalankan Perseroan sebagai sebuah as a system that allows employees and other
sistem yang memungkinkan baik karyawan maupun stakeholders to provide reports and inputs related
pemangku kepentingan lainnya memberikan laporan to violations occurred in the Company’s
maupun masukan terkait adanya pelanggaran yang environment. Violation reports shall include
terjadi di lingkup Perseroan. Laporan pelanggaran ini fraudulent practices, corruptions and violations of
mencakup praktik kecurangan, korupsi maupun business ethics as well as Company’s regulations.
pelanggaran etika bisnis dan peraturan Perseroan. 2. To each informant, Company shall provide identity
2. Kepada setiap pelapor, Perseroan memberikan protection and guarantee of confidentiality to
perlindungan identitas dan jaminan kerahasiaan demi safeguard relevant information. However, Company
terjaganya informasi yang relevan. Namun demikian, shall not tolerate if the report carried out does not
Perseroan tidak mentolerir jika laporan yang have clear facts, which eventually will create
dilakukan tidak memiliki fakta yang jelas, yang justru asymmetric information.
akan menciptakan informasi asimetrik. 3. Reports on complaints can be submitted through
3. Laporan pengaduan dapat dikirim melalui surat pos, post mail, text message, WA or e-mail. After
SMS,WA atau surat elektronik. Setelah menerima receiving the reports and/or complaints, the Team
laporan dan/atau pengaduan, Tim kemudian akan will give official response that the report will be
memberi jawaban resmi bahwa laporan akan followed up.
ditindaklanjuti. 4. The whistleblowing in the Company’s environment is
4. Sistem pelaporan pelanggaran di lingkup Perseroan managed by the Human Resources Unit, Security
dikelola oleh Unit Sumber Daya Manusia, bagian section and led by each of the relevant business unit
keamanan (Security) dan dipimpin oleh masing- leader.
masing pimpinan unit usaha terkait. 5. During the reporting period of fiscal year 2018, no
5. Selama periode pelaporan tahun buku 2018, tidak complaints have been reported.
terdapat pengaduan.
Dalam rangka menerapkan Pedoman Tata Kelola oleh To apply Guidelines for Governance of Public Companies
Perusahaan Terbuka sebagaimana telah diatur dalam Surat as regulated in OJK Circular Letter Number
Edaran OJK Nomor 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman 32/SEOJK.04/2015 concerning Guidelines for Governance
Tata Kelola Perusahaan Terbuka, Perseroan telah of Public Companies, the Company has implemented
menerapkan prosedur seperti: procedures such as:
a. Prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik a. Technical procedure for voting, both openly or
secara terbuka maupun tertutup yang closed which prioritizes independence, and interest
mengedepankan independensi, dan kepentingan of the Shareholders;
Pemegang Saham; b. All members of the Board of Directors and members
b. Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris of Board of Commissioners of Public Companies
Perusahaan Terbuka hadir dalam RUPS Tahunan; shall attend the Annual GMS;
c. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait c. The Board of Commissioners has a policy related to
pengunduran diri angota Dewan Komisaris apabila resignation of any member of the Board of
terlibat dalam kejahatan keuangan; Commissioners if involved in financial crimes;
d. Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran d. The Board of Directors has a policy related to
diri anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan resignation of any member of Board of Directors if
keuangan; involved in financial crimes;
e. Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti e. Company has a policy on anti corruption and anti
fraud; fraud;
f. Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi dan f. Company has a policy on selection and capability
peningkatan kemampuan pemasok atau vendor; improvement of suppliers or vendors;
g. Perseroan memiliki kebijakan tentang pemenuhan g. Company has a policy concerning fulfillment of
hak-hak kreditur; Creditor’s rights;
h. Perseroan memiliki kebijakan system whistleblowing; h. Company has a policy on whistleblowing system;
i. Perseroan memiliki kebijakan pemberian insentif i. Company has a policy of long-term incentive
jangka panjang kepada Direksi dan Karyawan. provision to Board of Directors and Employees.

2019 Annual Report
URAIAN MENGENAI MANAJEMEN RISIKO DESCRIPTION CONCERNING COMPANY’S
PERUSAHAAN RISKMANAGEMENT
Berbagai aktivitas yang dilakukan membuat Perseroan Various activities conducted has exposed the Company to
terekspos terhadap berbagai macam risiko keuangan dan various types of financial and operational risks. Overall, the
operasional. Secara keseluruhan, program manajemen risiko Company’s financial risk management program focuses on
keuangan Perseroan terfokus pada ketidakpastian pasar the uncertainties of financial market and minimizes
keuangan dan meminimalisasi potensi kerugian yang potential losses that have an impact to the operational
berdampak pada aktifitas operasional dan kinerja keuangan activities and financial performance of the Company.
Perusahaan.
Resiko yang dihadapi perseroan: Risks faced by the Company:

1) Risiko Leverage 1) Leverage Risks
Risiko leverage merupakan risiko-risiko yang terkait pada Leverage risks are risks related to Company’s obligation due
kewajiban perusahaan karena pendanaan yang berasal dari to external funding, especially for working capital and
luar Perseroan terutama untuk modal kerja dan capital capital expenditure/investment. The increasing amount of
expenditure/ investasi. Meningkatnya jumlah pendanaan external funding resulted in the risk of the amount of routine
dari luar tersebut mengakibatkan risiko besarnya biaya rutin costs that must be incurred by the Company in the form of
yang harus dikeluarkan oleh Perseroan berupa bunga loan interest and loan principal repayments. If the income
pinjaman dan cicilan pokok pinjaman. Apabila proyeksi projected is not achieved, while the variable and fixed costs
penghasilan tidak tercapai sedangkan variabel dan fixed cost is still running, the equity to liability ratio will decrease. This
tetap berjalan, maka ekuitas akan menurun terhadap will affect the cash flow and financial performance of the
kewajiban. Hal ini akan berpengaruh pada cash flow dan Company. Interest Rate Risk is a risk where the fair value or
kinerja keuangan Perseroan Risiko suku bunga atau interest future cash flow of a financial instrument will fluctuate due
rate risk, risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar to the change in market interest rate. In relation to credit
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan facilities, the carrying value of credit facilities obtained by
akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar.Terkait the Company with floating interest rates is a reasonable
dengan fasilitas kredit, nilai tercatat dari fasilitas kredit yang estimate of the fair value. Company makes projection of
diperoleh Perseroan dengan suku bunga mengambang routine cash flow to monitor the repayment of loan principal
adalah perkiraan yang layak atas nilai wajar. Perseroan and loan interest. Currently, Company does not face any
membuat proyeksi arus kas rutin untuk memantau interest rate risk.
pembayaran pokok pinjaman dan bunga pinjaman. Saat ini
Perseroan tidak menghadapi risiko suku bunga.
2) Risiko Kredit 2) Credit Risk

Risiko kredit adalah risiko dimana Perseroan akan Credit Risk is a risk where the Company will suffer from
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, klien atau losses arising from customers, clients or opposing parties
pihak lawan yang gagal memenuhi liabilitas kontraktual which fail to meet their contractual liabilities. Company’s
mereka. Instrumen keuangan Perseroan yang mempunyai financial instruments that have potential credit risk are cash
potensi atas risiko kredit terdiri dari kas dan setara kas, and cash equivalents, trade receivables and other
piutang usaha dan piutang lainlain. Jumlah eksposur risiko receivables. Maximum credit risk exposure is equal to the
kredit maksimum sama dengan nilai tercatat atas akun-akun carrying value of the accounts. In relation to trade
tersebut. Terkait dengan piutang usaha yang sebagian besar receivables that mostly derived from sales using a credit
berasal dari penjualan dengan menggunakan kartu kredit, card, Company conducts monitoring on bank reputation, the
Perseroan melakukan monitoring terhadap reputasi bank, age of receivables and, hence, conducts continuous
umur piutang dan melakukan penagihan secara collection to minimize the credit risk. Meanwhile regarding
berkesinambungan untuk meminimalisir risiko kredit. banks, only banks with good rating will be selected.
Sedangkan untuk bank, hanya bank dengan predikat baik
yang dipilih.
3) Risiko Likuiditas 3) Liquidity Risk

Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi arus kas Liquidity Risk is a risk where the Company’s cash flow
Perseroan menunjukkan pendapatan jangka pendek tidak position indicates that the short-term income is insufficient
cukup untuk menutupi pengeluaran jangka pendek. to cover short-term expenditures. Company shall manage
Perseroan mengelola risiko likuiditas dengan liquidity risks by maintaining sufficient cash and cash
mempertahankan kas dan setara kas yang mencukupi dalam equivalents to meet the Company’s commitment for its
memenuhi komitmen Perseroan untuk operasi normal normal operations and therefore regularly evaluate the
Perseroan dan secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas projection of cash flow and actual cash flow, as well as the
dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset schedule of maturity date of the financial assets and
dan liabilitas keuangan. liabilities.

2019 Annual Report
4) Risiko Nilai Tukar Valuta Asing 4) Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana nilai wajar Foreign exchange risk is a risk where the fair value of future
atau arus kas masa mendatang dari suatu instrumen cash flow from a financial instrument will fluctuate due to
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar changes in the foreign exchange rates. Company’s financial
mata uang asing. Instrumen keuangan Perseroan instruments that primarily have potential risks to foreign
yangmempunyai potensi atas risiko nilai tukar mata uang exchange include cash and cash equivalents, as well as trade
terutama terdiri dari kas dan setara kas serta piutang usaha. receivables.
5) Risiko Peningkatan Biaya Operasional 5) Risk of Increase in Operating Cost

Risiko peningkatan biaya operasi yang dikarenakan adanya Risk of Increase in Operating Cost due to inflation, labor cost,
inflasi, biaya buruh, kompensasi pekerja dan biaya terkait workers’ compensation and other costs related to health,
kesehatan, biaya utilitas, asuransi dan biaya-biaya tak utilities, insurance, and incidental expenses such as natural
terduga misalnya tindakan alamiah dan akibatnya dan actions and its consequences, and other factors that cannot
faktor-faktor lain yang mungkin tidak dapat diimbangi be offset by the increase in room rates. The estimation of the
dengan peningkatan tarif kamar. Perkiraan atas abovementioned economy is faced with risk factors that
perekonomian di atas tersebut dihadapkan pada faktor potentially affect the Company’s operating costs. This will
risiko yang berpotensi mempengaruhi kenaikan biaya impact on the operating profit and so the Company’s
operasi Perseroan. Hal ini akan berpengaruh pada laba financial performance.
usaha begitu juga dengan kinerja keuangan Perseroan.
6) Risiko Tidak Tercapainya Proyeksi 6) Unachieved Projection Risk

Proyeksi yang dibuat Perseroan dilakukan berdasarkan The projection made by the Company is done based on
analisa yang diperoleh dari pencapaian-pencapaian di masa analysis obtained from the previous achievements and
lalu dan keyakinan manajemen atas perkembangan yang management optimism for future development. Forecast
terjadi di masa datang. Prakiraan analisa terhadap proyeksi analysis toward the Company’s projection potentiall impacts
perseroan tersebut yang berpotensi mempengaruhi the projection achievements among others is the business
pencapaian proyeksi antara lain adalah persaingan usaha. competition. Therefore, this will have an impact on the
Oleh karena itu, hal ini akan berpengaruh pada realisasi realization of sales, operating profit and financial
penjualan, laba usaha maupun kinerja Perseroan. performance of the Company.
7) Risiko Persaingan Usaha 7) Business Competition Risk

Industri perhotelan termasuk industri yang menarik karena The hospitality industry is an attractive industry as it has a
memiliki prospektif yang secara berkelanjutan dan sustainable and growing prospective. The Company’s
berkembang. Kegiatan usaha Perseroan tersebut tidak business activities cannot be separated from the competition
terlepas dari persaingan dengan perusahaan-perusahaan with other domestic companies and international companies
domestik lain maupun perusahaan-perusahaan engaging in similar business lines. The Company as a
internasional yang bergerak dalam bidang usaha yang business entity realizes that competition is an integral part of
sejenis. Perseroan sebagai sebuah entitas bisnis memahami business activities. The business competition in hospitality
bahwa persaingan merupakan bagian tidak terpisahkan dari services may arise, among others, in term of location,
kegiatan usaha. Persaingan usaha jasa perhotelan dapat facilities, services, or prices. Company’s failure in anticipating
timbul antara lain dalam hal lokasi, fasilitas, pelayanan and/or observing the competition will result in losing the
maupun harga. Kegagalan Perseroan dalam mengantisipasi customers to more competitive competitors, both from the
dan/atau mencermati persaingan akan mengakibatkan perspective of price and quality of services. If such thing
beralihnya pelanggan ke pesaing yang lebih kompetitif baik occurs, it will cause the decrease in the Company’s market
dari segi harga maupun kualitas pelayanan. Apabila hal ini share and sales. This will impact both directly and indirectly
terjadi dapat mengakibatkan berkurangnya pangsa pasar to the realization of sales, operating profit and performance
penjualan Perseroan. Hal ini dapat berpengaruh baik of the Company.
langsung maupun tidak langsung pada realisasi penjualan,
laba usaha dan kinerja Perseroan.
8) Risiko Pemogokan atau Kerusuhan 8) Strike and Riot Risks

Terjadinya pemogokan atau kerusuhan dapat terjadi antara Strikes and riots might happen, among others, due to
lain karena ketidakpuasan karyawan terhadap kompensasi employees dissatisfaction with the compensation received,
yang diterima, kondisi perekonomian, atau kondisi politik economy condition, or unstable political condition. If this
yang tidak stabil. Apabila hal ini terjadi dapat thing happens, it may result in disruption of Company’s
mengakibatkan terganggunya aktifitas operasional operational activities, that it may impact on the Company’s
Perseroan sehingga dapat berpengaruh pada kinerja financial performance, especially the increase of salary
keuangan Perseroan terutama meningkatnya beban gaji expenses and disruption in payment schedules that has been
dan terganggunya jadwal pembayaran yang telah disepekati agreed with the creditors.
dengan kreditur.

2019 Annual Report
9) Risiko Penurunan Daya Beli Masyarakat 9) Risk of Society’s Decreasing Purchasing Power
Produk dan jasa yang ditawarkan Perseroan bukan Products and services offered by Company are not primary
merupakan kebutuhan utama bagi masyarakat. Sehingga needs of the society. Hence, if the economy decelerating or
apabila perekonomian bergerak lambat ataupun melemah weakening, it will result in declining purchasing power of
yang dapat mengakibatkan menurunnya daya beli the society which will lead to the decrease of Company’s
masyarakat, maka hal ini akan berpengaruh pula pada revenue, since consumers will switch to small-scale
menurunnya pendapatan Perseroan, karena konsumen competitors that can give lower/budgeted price. Such
akan berpaling kepada pesaing yang berskala kecil yang condition will cause the decrease in the occupancy rate
bisa memberikan harga yang lebih rendah/budgeted, leading to the Company’s revenue that will have impact on
dampaknya menyebabkan turunnya occupance rate, the Company’s performance.
sehingga berkurangnya pendapatan Perseroan yang akan
berpengaruh pada kinerja Perseroan.
10) Risiko Kondisi Perekonomian dan Politik 10) Economic and Political Condition Risk
Indonesia merupakan negara demokrasi dimana setiap Indonesia is a democratic country, where every citizen has
warganya memiliki hak untuk dapat memberikan suaranya. the righ to vote. In its development, it is very often that the
perkembangannya seringkali pihak yang ingin memberikan parties who want to votes and express their opinions
suara dan pendapatnya melakukan demonstrasi (unjuk through protesting which then lead to riots or through a
rasa) yang kemudian diikuti dengan huru-hara ataupun demonstration of anarchic attitude, such as destructing
sikap anarkis seperti melakukan perusakan terhadap public properties and private propertie belonging to the
properti publik maupun milik pribadi masyarakat. Risiko community. The risk in question is related to Indonesia’s
yang dimaksud adalah hal yang terkait dengan kondisi political stability condition, where sometime is colored by
stabilitas politik Indonesia, dimana terkadang diwarnai the society dissatisfaction against the political condition in
ketidakpuasan masyarakat terhadap kondisi politik di Indonesia indicated by the protesting actions, specifically,
Indonesia dan ditunjukkan melalui aksi demonstrasi conducted in negative manner which frequently occured in
khususnya yang dilakukan secara negatif yang sering terjadi Jakarta and other big cities in Indonesia. Not all parties can
di Jakarta dan kota-kota besar di Indonesia lainnya. Tidak understand this condition, let alone foreign tourists from
semua pihak dapat memahami kondisi ini terlebih lagi countries that do not have a complete information, added
negara asal wisatawan mancanegara yang tidak memiliki by coverages of the situation from national and
informasi yang lengkap, yang kemudian ditambah oleh international media, often give illustration as if Indonesia is
liputan-liputan media nasional maupun internasional atas an unsafe place. In the end, this whole thing sometime
kejadian-kejadian tersebut seringkali memberikan makes prospective tourists postponing or even cancelling
gambaran seakan-akan kondisi Indonesia sebagai tempat their tour itenerary to Indonesia. The lessening tourist
yang tidak aman, pada akhirnya keseluruhan hal ini interest to visit Indonesia whenever there is issue on non-
terkadang membuat calon wisatawan banyak yang conducive political situation can decrease business income
menunda atau membatalkan rencana perjalanan wisata and performance of the Company.
mereka ke Indonesia. Berkurangnya minat wisatawan
untuk berkunjung ke Indonesia, saat dimana terdapat isu
tidak kondusifnya politik, dapat menurunkan pendapatan
usaha dan kinerja Perseroan.
11) Risiko Kebakaran dan Bencana Alam 11) Fire and Natural Disaster Risk
Risiko kebakaran serta bencana alam adalah risiko yang Fire and natural disaster risks are risks that cannot be
tidak terelakkan oleh perusahaan yang memiliki bangunan avoided by companies which have buildings and
dan persediaan. Meskipun aset-aset tersebut telah inventories. Although such assets have been sufficiently
diasuransikan dengan cukup, namun bila terjadi kebakaran insured, but if fire or natural disaster occur that can destroy
ataupun bencana alam yang dapat memusnahkan buildings and/or inventory belonging to the Company, then
bangunan dan/atau persediaan milik Perseroan, maka the Company will lose inventory that can be sold, so that it
Perseroan akan kehilangan persediaan yang dapat dijual will reduce the revenue and cash inflow of the Company.
sehingga akan mengurangi pendapatan maupun Besides, fire or natural disaster can disturb the Company
penurunan arus kas masuk dari Perseroan. Disamping itu operational activities.
adanya kebakaran ataupun bencana alam dapat
mengganggu aktifitas operasional Perseroan.

2019 Annual Report
12) Risiko Kondisi Pasar Internasional 12) International Market Condition Risk
Akibat-akibat kurang menguntungkan dari kondisi pasar Unfavorable consequences from international market
internasional, yang dapat mengurangi keinginan untuk condition, that can reduce the desire to conduct
melakukan leisure travel atau kebutuhan untuk perjalanan leisure travel or the needs for business trip, such as
bisnis, seperti halnya kondisi ekonomi dan pasar nasional, economic condition and national, regional and local
regional dan lokal dimana hotel-hotel Perseroan beroperasi markets where the Company’s hotels operate and
dan dimana pelanggan tinggal. Oleh karena itu, hal ini dapat where the customers live. Such things will have an
berdampak realisasi penjualan Perseroan begitu juga dengan impact on the Company’s sales realization, and so
laba usaha Perseroan. does the Company’s profits.
13) Risiko Perubahan Peraturan 13) Regulation Changes Risk

Adanya perubahan peraturan atau perubahan penerapan Changes in regulations or changes in the
peraturan-peraturan di Indonesia, yang dapat mempengaruhi implementation of regulations in Indonesia may
semua perijinan pemerintah yang dibutuhkan untuk affect all government licensing required for operating
mengoperasikan hotel-hotel milik Perseroan. Di mana pada the Company’s hotels. In the end, this thing will have
akhirnya hal ini dapat mempengaruhi aktifitas operasional dan an impact on the Company’s operational activities
kinerja keuangan Perseroan. and financial performance.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN

CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Sebagai perusahaan publik, Perseroan juga senantiasa As a public company, the Company always adheres to
mentatati seluruh kewajibannya dan juga menjalankan all its obligations and carry out its corporate social
program tanggung jawab sosial perusahaan dan responsibility as well as community development
pengembangan masyarakat untuk mendukung penerapan programs to support the implementation of Good
yang baik terhadap tata kelola perusahaan (Good Corporate Corporate Governance. The management policy on
Governance). Kebijakan manajemen tentang tanggung jawab corporate social responsibility is holistic and covers the
sosial perusahaan bersifat holistik dan mencakup perihal issues on environment, employment, occupational
lingkungan hidup, ketenagakerjaan, kesehatan dan health and safety, social and community development,
keselamatan kerja, pengembangan sosial dan as well as responsibility toward consumers. The
kemasyarakatan, dan tanggung jawab kepada konsumen. management system of the environment in the
Sistim Pengelolaan lingkungan di kawasan usaha Perseroan Company’s business area is managed professionally by
dikelola secara professional oleh badan pengelola yang the management body appointed by Company through
ditunjuk Perseroan melalui entitas perseroan. Sejalan dengan the corporate entity. In line with the Company’s
komitmen Perseroan mengenai pengelolaan lingkungan, commitment concerning environment management,
perseroan senantiasa berupaya melakukan program saving Company always strives to conduct saving energy
energy untuk mengurangi dampak negative terhadap program to mitigate negative impact to the
lingkungan dari kegiatan operasional hotel. environment of hotel operational activities.
CSR Terkait Lingkungan Hidup CSR Related to the Environment

Perseroan sangat menyadari pentingnya peran kami dalam Company is very much aware of the importance of our
penjagaan dan konservasi lingkungan hidup dan terbatasnya role in environmental preservation and conservation,
sumber daya alam yang dapat dikonsumsi manusia. and the limited natural resources that can be
Penggunaan energi dan air adalah salah satu beban usaha consumed by human being. The use of energy and
yang paling signifikan dalam industri perhotelan. Perseroan water is one of the most significant operating expenses
berkomitmen untuk kerap meningkatkan kegiatan-kegiatan in the hospitality industry. Company is committed to
dan peraturan perusahaan yang bertujuan untuk constantly improve Company’s activities and
mengefisiensikan penggunaan energi, dan meminimkan efek regulations with the aim to streamline the energy use,
negative terhadap lingkungan hidup. and minimize negative effect to the environment.

2019 Annual Report
CSR Terkait Tanggung Jawab Kepada CSR Related to Responsibility to Consumers
Konsumen Company is aware that as a service provider, we must
Perseroan menyadari bahwa sebagai penyedia jasa, kami always respect the needs of the Company’s consumers.
senantiasa harus menghormati kebutuhan konsumen Therefore, we strive to constantly maintain good
Perseroan. Oleh karena itu, kami berusaha untuk selalu communication, facilitate feedback program from
melakukan komunikasi yang baik dengan konsumen, customers so that we can always provide quality,
memfasilitasi program feedback dari konsumen, agar selalu innovative and efficient services. Training on customer
dapat menyediakan pelayanan berkualitas, inovatif dan service is also one of the training activities that we conduct
efisien. Pelatihan terhadap customer service juga frequently with the Company’s employees.
merupakan salah satu kegiatan pelatihan yang kerap kami
lakukan dengan karyawan-karyawan Perseroan.
PERKARA PENTING YANG SEDANG DIHADAPI SIGNIFICANT CASES FACED BY THE COMPANY,
PERSEROAN, ENTITAS ANAK, ANGGOTA SUBSIDIARIES, MEMBERS OF THE COMPANY’S
DEWAN KOMISARIS DAN/ATAU ANGGOTA BOARD OF COMMISIONERS AND/OR BOARD
DIREKSI PERSEROAN OF DIRECTORS
Pada tahun 2019, tidak ada kasus hukum maupun proses In 2019, there were no legal cases and criminal or civil law
hukum pidana atau perdata yang melibatkan Perseroan, processes that involving the Company, Subsidiaries, or
Entitas Anak, maupun anggota Dewan Komisaris dan/atau members of the Company’s Board of Commissioners
anggota Direksi Perseroan sebagai pihak terdakwa. Selain and/or Board of Directors as defendants. In addition to
itu, juga tidak ada transaksi dengan konflik kepentingan that, there were no transactions with conflict of interest
antara kepentingan ekonomi Perseroan dan kepentingan between the economic interest of the Company and the
ekonomi pribadi anggota Dewan Komisaris, Direksi, private economic interest of members of the Board of
pemegang saham utama maupun pihak terafiliasi. Commissioners, Board of Directors, Major Sharesholders
and affiliate parties.
AKSES INFORMASI DAN DATA PERUSAHAAN ACCESS TO COMPANY’S INFORMATION AND

Perseroan percaya bahwa penyebaran informasi kepada DATA
seluruh pemangku kepentingan merupakan komponen Company believes that dissemination of information to
penting untuk meningkatkan transparansi informasi allstakeholders is an important component to increase
internal dan eksternal, yang bertujuan untuk membantu, transparencyof internal and external information, which is
menjaga dan meningkatkan pengetahuan para pemangku intended to help,maintain and increase the knowledge of
kepentingan, pemahaman dan persepsi positif terhadap the stakeholders,the understanding and positive
kebijakan dan kegiatannya. Untuk itu, publik dapat perception to the policies and activities. Therefore, public
mengakses informasi terkait dengan Perseroan di situs can have access to information related to the Company on
website www.anugerahkagum.com yang menyediakan the website www.anugerahkagum.com that provides
informasi komprehensif tentang kegiatan dan kinerja comprehensive information concerning Company’s
Perseroan. activities and performances.
Untuk memenuhi prinsip keterbukaan informasi, Perseroan To meet the principle of information transparency,
selalu menyampaikan laporan tentang materi dan fakta Company always submits reports regarding material and
informasi baik melalui surat maupun laporan elektronik information facts both by letters and electronic reports to
untuk Bursa. Keterbukaan informasi perusahaan disajikan Indonesian Stock Exchange. The Company’s information
melalui laporan elektronik yang tersedia di situs Bursa transparency is presented through electronic reports
www.idx.co.id. provided on the website of Indonesian Stock Exchange
www.idx.co.id

2019 Annual Report
PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2020
Projections for 2020
Prospek usaha sektor properti yang terus bertumbuh positif The prospect of a positive growth in the property sector in
di Indonesia selama beberapa tahun berjalan membuat Indonesia over the past few years has made the Company
Perseroan yakin dengan prospek usaha properti yang dimiliki confident about the prospects for property businesses owned
oleh entitas anak. by subsidiaries.
Proyek pembangunan apartemen Grand Asia Afrika yang Grand Asia Africa apartment development project located on
berlokasi di Jl. Karapitan No. 1, Bandung, melalui entitas Jl. No. Karapitan No. 1, Bandung, through the subsidiary of PT
anak PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ), yaitu PT Kagum Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ), which is PT Kagum Lokasi
Lokasi Emas (KLE ), dimana selama periode 2016 telah Emas (KLE), which during the period of 2016 has managed to
berhasil menjual lebih dari 76,01% dari jumlah unit yang sell more than 76.01% of the number of units available. In
tersedia. Selain itu pula, KLE memiliki beberapa unit ruko addition, KLE has several shop units located in Bandung for
yang berlokasi di Bandung untuk disewakan kepada pihak rent to third parties. Through the management of KLE which
ketiga. Melalui manajemen KLE yang telah lama mempunyai has long experience of technical and non technical in the field
pengalaman teknis dan non teknis di bidang properti, maka of property, hence make this business group as one of main
menjadikan grup usaha ini sebagai salah satu pemain utama player in property industry, especially in Bandung area.
dalam industri properti, khususnya di wilayah Bandung.
Perseroan juga yakin dengan rencana dan pengembangan The Company is also confident with the plan and
yang akan dilakukan oleh entitas anak KMKJ, yaitu PT development to be undertaken by KMKJ subsidiary, PT
Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) yang memiliki lokasi Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) which has strategic
strategis untuk dijadikan kawasan wisata terintegrasi di location to be integrated tourism area in Bandung.
Bandung.
Melalui penguasaan lahan seluas 54.721 m2 yang terletak di Through the acquisition of 54,721 square meters of land
Kabupaten Karangasem, Bali, PT Kagum Maha Karya Abadi located in Karangasem Regency, Bali, PT Kagum Maha Karya
(KMKA), yang merupakan entitas anak dari KMKJ, telah Abadi (KMKA), which is a subsidiary of KMKJ, has obtained
mendapatkan perijinan, persetujuan dan melakukan permission, approval and registration of important and
pendaftaran penting dan material yang diperlukan untuk necessary materials to carry out its business activities.
menjalankan kegiatan usahanya. Kabupaten Karangasem Karangasem regency is a coveted area of investors, in
merupakan daerah incaran para investor, selain memiliku addition to having adequate natural resources, the
sumber daya alam yang memadai, ketersediaan tenaga kerja availability of skilled labor is also a choice of potential
terampil juga menjadi pilihan calon investor untuk memilih investors to choose Karangasem as an investment target.
Karangasem sebagai target investasi. KMKA berencana akan KMKA plans to build Gino Feruci-Labuan Amuk as an
membangun Gino Feruci-Labuan Amuk sebagai kawasan integrated area with exclusive private beach with resort
terpadu dengan exclusive private beach dengan resor retired retired residence.
peristirahatan bagi ekspatriat yang telah pensiun (retired
residence).
Selain sektor industri property, melalui entitas anak In addition to the property industry sector, through other
Perseroan lainnya, yaitu PT Permata Nusantara Hotelindo subsidiaries, PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) is
(PNH) yang bergerak dalam bidang jasa manajemen engaged in hospitality management services, where the
perhotelan, dimana Perseroan telah melakukan kajian Company has conducted a study that the growth of Trade,
bahwa pertumbuhan sektor Perdagangan, Hotel dan Hotel and Restaurant (PHR) sector has grown relatively stable
Restoran (PHR) telah tumbuh relatif stabil selama tahun during 2016 , Supported by the development of the tourism
2016, karena didukung oleh berkembangnya industri wisata, industry, the number of new players in the hospitality and
banyaknya pemain baru dalam industri perhotelan dan tourism industry, the revitalization of strategic tourism
pariwisata, revitalisasi objek wisata strategis dan kebijakan objects and government policies in enforcing visa-free to
pemerintah dalam memberlakukannya bebas visa ke Indonesia. With these policies, PNH, which has already
Indonesia. Dengan berbagai kebijakan tersebut, PNH yang booked revenues for the Company, will have a high enough
selama ini telah membukukan pendapatan untuk Perseroan, opportunity to book revenues through its managed hotels.
akan memiliki peluang yang cukup tinggi untuk membukukan
pendapatan melalui hotel-hotel yang telah dikelolanya.
Dengan adanya portofolio yang cukup lengkap dari high rise With a complete portfolio of high rise building up to landed
building sampai dengan landed houses, diyakini akan houses, it is believed will be able to boost the Company's
mampu mendongkrak pendapatan Perseroan melalui revenue through recurring income obtained from the
recurring income yang didapat dari entitas anak Perseroan. Company's subsidiaries.

2019 Annual Report
KETERBUKAAN INFORMASI
INFORMATION DISCLOSURE
Dalam rangka memastikan keterbukaan informasi dan In order to ensure the processes of information disclosure by
transparansi Perseroan kepada publik dan para pemegang the Company to the public and shareholders, the Company
saham, Perseroan secara rutin menerbitkan laporan keuangan regularly publishes mid-year and end-of-year financial
tengah tahunan dan akhir tahun. Dan juga menyampaikan statements. The Company also publishes quarterly,
laporan keuangan triwulanan, tengah tahunan, dan tahunan semestral, and annual financial reports to pertinent
kepada otoritas regulator terkait. regulatory agencies.
Disamping itu juga Perseroan senantiasa mengirimkan berita In addition, the Company also provides news to the press
berita pers terkait dengan informasi dari Perseroan dan juga containing information on the Company and responds to
melayani pertanyaan dari seluruh pemangku kepentingan. questions directed by all stakeholders.
Untuk memperoleh informasi, publik dan Pemegang Saham To obtain information, the public and shareholders may
dapat menghubungi alamat berikut: contact the following address:
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk
Sekertaris Perusahaa
Corporate Secretary
Jl. Otista Raya No 60 Jakarta 13330

Telp (+62 21) 7205426 Fax (+62 21) 7222617

2019 Annual Report
INFORMASI UNTUK PEMEGANG SAHAM
INFORMATION FOR SHAREHOLDERS
Resume Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan

Diselenggarakan pada hari Senin, tanggal 31 Agustus 2020 dibuat Held on Monday, August 31, 2020 was made before Notary Erika
dihadapan Notaris Erika Nurul Jauhari, SH, MKn. Nurul Jauhari, SH, MKn..
Dengan dihadiri dan/atau diwakili oleh pemegang/pemilik Attended and/or represented by the holders/owners of
5.361.525.800 lima milyar tiga ratus enam puluh satu juta lima 5,361,525,800 five billion three hundred sixty-one million five
ratus dua puluh lima ribu delapan ratus) saham atau diwakili hundred twenty-five thousand eight hundred) shares or
83,13% (delapan puluh tiga koma tiga belas persen) dari represented 83.13% (eighty-three point thirteen percent) of
6.449.463.636 (enam milyar empat ratus empat puluh sembilan 6,449,463,636 (six billion four hundred forty-nine million four
juta empat ratus enam puluh tiga ribu enam ratus tiga puluh hundred sixty-three thousand six hundred and thirty-six) shares,
enam) saham, yang merupakan seluruh saham Perseroan dengan which constitutes all shares of the Company with valid voting
hak suara yang sah. rights.
Keputusan: Decision:
1. Menyetujui Laporan Tahunan Tahun Buku 2019 dan 1. Approved the annual report of the fiscal year 2018 and the
Pengesahan Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku ratification of the Company's financial statements for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019; Pengesahan fiscal year ended on December 31, 2018; Ratification of the
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris dalam Tahun Buku yang supervisory duty of the Board of Commissioners in the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 serta pembebasan ended December 31, 2018 and the release and settlement of
dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et charge) full responsibility (acquit et charge) to all members of the
kepada seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris Board of Directors and Board of Commissioners for
Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang Management and supervision that has been conducted
telah dijalankan selama tahun buku yang berakhir pada during the financial year ended on December 31, 2018.
tanggal 31 Desember 2019. 2. Agreeing to the determination of salary, benefits and
2. Menyetujui penetapan gaji, tunjangan dan remunerasi remuneration of members of the Board of Commissioners
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan, serta and directors, as well as the delegation of authority to the
pelimpahan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan Board of Commissioners to establish salary, benefits and
untuk menetapkan gaji, tunjangan dan remunerasi anggota remuneration of the Board of Directors for the year 2019.
Direksi untuk tahun 2020. 3. Approve the designation of a public accountant to audit the
3. Menyetujui Akuntan Publik untuk melakukan audit atas company's financial statements for the fiscal year ended on
Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir December 31, 2020 and authorise the company's Board of
pada tanggal 31 Desember 2020 dan memberikan wewenang Commissioners to establish the honorarium and the
kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan requirements For auditing services.
honorarium serta persyaratan lain untuk jasa audit. 4. Agreeing to the change of Board of Directors and Board of
4. Menyetujui Perubahan Susunan Direksi dan Dewan Komisaris, Commissioners, the Board of Trustees shall remain as
maka Susunan Pengurus akan tetap sebagai berikut: follows:
Dewan Komisaris : Board of Commissioners:

Presiden Komisaris : DHARMITHEA KIEMAS HAMIDY President Commissioner :DHARMITHEA KIEMAS HAMIDY
Komisaris Merangkap Commissioner concurrently
Komisaris Independen : LELIAWATI independent Commissioner : LELIAWATI
Dewan Direksi : Board of Directors:

Presiden Direktur : ERIE SUHAERI President Director : ERIE SUHAERI
Direktur : ANDI ANDREAS Director : ANDI ANDREAS
Seluruh Keputusan RUPS Tahunan 2020 sudah terealisasikan all resolutions of the annual GMS 2020 have been realized well in
dengan baik di tahun 2019 the year 2019

2019 Annual Report
Resume Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders Resume
PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk
Diselenggarakan pada hari Kamis, tanggal 14 Januari 2021 dibuat Held on Thursday, January 14, 2021 was made before Notary
dihadapan Notaris Erika Nurul Jauhari, SH, MKn. Erika Nurul Jauhari, SH, MKn.
Dengan dihadiri dan/atau diwakili oleh pemegang/pemilik Attended and/or represented by the holders/owners of
4.786.186.850 (empat milyar tujuh ratus delapan puluh enam juta 4,786,186,850 (four billion seven hundred eighty-six million one
seratus delapan puluh enam ribu delapan ratus lima puluh) saham hundred and eighty-six thousand eight hundred fifty) shares or
atau diwakili 74,21% (delapan puluh tiga koma tiga belas persen) represented 74.21% (eighty-three point thirteen percent) of
dari 6.449.463.636 (enam milyar empat ratus empat puluh 6,449,463,636 (six billion four hundred forty-nine million four
sembilan juta empat ratus enam puluh tiga ribu enam ratus tiga hundred sixty-three thousand six hundred and thirty-six) shares,
puluh enam) saham, yang merupakan seluruh saham Perseroan which constitutes all shares of the Company with valid voting
dengan hak suara yang sah. rights.
Keputusan: Decision:
Menyetujui Perubahan Susunan Direksi, dengan mengangkat Approving the Change in The Composition of the Board of
saudari Ibu Ratnawati sebagai Presiden Direktur yang baru Directors, by appointing Mrs. Ratnawati's sister as the new
menggantikan Bapak Erie Suhaeri, maka Susunan Pengurus sebagai President Director replacing Mr. Erie Suhaeri, the Board of
berikut: Executives as follows:,
Dewan Komisaris : Board of Commissioners:

Presiden Komisaris : DHARMITHEA KIEMAS HAMIDY President Commissioner :DHARMITHEA KIEMAS HAMIDY
Komisaris Merangkap Commissioner concurrently
Komisaris Independen : LELIAWATI independent Commissioner : LELIAWATI
Dewan Direksi : Board of Directors:

Presiden Direktur : RATNA WATI President Director : RATNAWATI
Direktur : ANDI ANDREAS Director : ANDI ANDREAS
PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS DAN
DIREKSI ATAS LAPORAN TAHUNAN
The Board of Comissioners and the Board of Directors Statement
about Annual Report Responsibility
Dewan Komisaris dan Direksi PT Anugerah Kagum The Board of Commissioners and the Board of
Karya Utama Tbk. menyatakan bertanggung jawab Directors of PT Anugerah Kagum Karya UtamaTbk
atas kebenaran dalam penyusunan dan penyajian here with claim responsibility for the truthfulness
Laporan Tahunan Perseroan tahun 2020. and factuality of the statements presented in the
Company’s 2020 Annual Report.
Dewan Komisaris
Board of Comissioners
Dharmithea Kiemas Hamidy Leliawati

Presiden Komisaris Komisaris / Komisaris Independen
President Comissioner Comissioner / Independent Comissioner
Dewan Direksi
Board of Directors
Ratnawati Andi Andreas

Presiden Direktur Direktur
President Director Director

2019 Annual Report
LAPORAN KEUANGAN 2019
Financial Statements 2019

2019 Annual Report
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk
Jl. Otista Raya No 60 Jakarta 13330
Telp (+62 21) 7205426 Fax (+62 21) 7222617
Laporan Keuangan Konsolidasian
Beserta
Laporan Audit Independen
PT Anugerah Kagum Karya Utama dan Entitas Anak

Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2020 dan 2019
DAFTAR ISI
Halaman
Surat Pernyataan Direksi
Laporan Auditor Independen i - ii
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a – 1b
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain 2
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 - 75

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
PER 31 DESEMBER 2020 DAN 2019
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)
Catatan 31 Desember 2020 31 Desember 2019
ASET
ASET LANCAR
Kas dan setara kas 3f,5,30,32 6.308.718.459 11.566.388.240
Piutang usaha
- Pihak ketiga - bersih 6,30,32 20.580.947.976 31.678.117.675
- Pihak berelasi 3e,6,30,32 1.760.980.006 1.703.041.597
Piutang lain-lain 7 5.456.093.410 4.392.869.796
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 3i,8 1.581.453.326 1.185.738.570
Persediaan 3g,9 2.583.888.594 205.190.819.297
Pajak dibayar dimuka 13a 340.233.496 340.094.096
Aset pengampunan pajak 601.977.909 768.921.889
JUMLAH ASET LANCAR 39.214.293.176 256.825.991.159
ASET TIDAK LANCAR

Uang muka dan biaya dibayar dimuka 3i,8 595.616.700.964 595.757.208.777
Piutang pihak berelasi 3e,29 51.370.066.961 43.479.534.041
Aset tetap - bersih 3j,10 8.337.583.182 8.793.118.787
Aset pajak tangguhan 3q,4v,13f 599.111.182 430.121.881
Goodwill 3k,11 16.362.581.051 16.362.581.051
Aset tidak lancar lainnya 12 15.050.800.000 15.050.800.000
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 687.336.843.340 679.873.364.537
JUMLAH ASET 726.551.136.516 936.699.355.696
Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan
- 1a -
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
PER 31 DESEMBER 2020 DAN 2019
LIABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK

Pendapatan diterima dimuka 15 88.435.296 204.686.000.000
Utang usaha 16,30 15.695.285.219 16.218.418.481
Utang pajak 13b 15.649.705.804 30.961.545.273
Beban akrual ,17,30 16.011.414.726 15.275.307.741
Utang lain-lain 18,30 4.765.968.724 5.533.676.054
Utang bank jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun 14,32 70.833.310.418 70.833.310.418
Liabilitas pengampunan pajak 13g 119.469.784 291.777.798
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK 123.163.589.971 343.800.035.765
LIABILITAS JANGKA PANJANG

Utang bank jangka panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo lebih dari satu tahun 14 - -
Utang pihak berelasi 3e,29,30 10.360.371.102 4.297.551.978
Liabilitas imbalan paska kerja 13f,19 1.372.892.459 1.199.470.540
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG 11.733.263.561 5.497.022.518
JUMLAH LIABILITAS 134.896.853.532 349.297.058.283
EKUITAS
Modal saham - nilai nominal Rp100 per saham,
Modal dasar 20.000.000.000 saham
Modal ditempatkan dan disetor penuh
6.449.463.636 saham tahun 2020 dan 2019 20 644.946.363.600 644.946.363.600
Tambahan modal disetor 21 29.264.760.871 29.264.760.871
Selisih transaksi restrukturisasi
entitas sepengendali 19.520.915.881 19.520.915.881
Saldo laba (rugi) (102.683.975.154) (106.767.700.124)
Penghasilan (beban) komprehensif lainnya 22 604.569.833 436.472.346
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada
pemilik entitas induk 591.652.635.031 587.400.812.574
Kepentingan non pengendali 23 1.647.953 1.484.839
JUMLAH EKUITAS 591.654.282.984 587.402.297.413
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 726.551.136.516 936.699.355.696
- 1b -
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2020 DAN 2019
PENDAPATAN USAHA 3o,24 207.588.165.382 21.681.328.889
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3o,25 (153.771.864.036) (12.685.427.634)
LABA KOTOR 53.816.301.346 8.995.901.255
Beban umum dan administrasi 3o,26 (11.072.362.654) (12.887.282.547)

Beban pemasaran 3o,26 (272.858.945) (924.001.496)
Beban pajak final 3o,26 (5.125.000.000) (589.419.134)
Beban penurunan nilai persediaan 3o,27 (49.062.066.667) (154.729.630.033)
Beban keuangan 3o,28 (46.254.410) (20.386.176.330)
Lain-lain bersih 3o,28 2.871.422.968 16.448.954.833
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (8.890.818.362) (164.071.653.452)
Pajak penghasilan - bersih 3q 162.898.957 366.687.343
RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN (8.727.919.405) (163.704.966.109)
PENGHASILAN (BEBAN) KOMPREHENSIF LAIN:
Pos yang tidak akan direklasifikasikan ke laba rugi

Keuntungan (kerugian) aktuarial imbalan pasca kerja 162.007.143 245.394.260
Pajak penghasilan terkait 6.090.344 (6.866.332)
168.097.487 238.527.928
Pos yang akan direklasifikasikan ke laba rugi
PENGHASILAN (BEBAN) KOMPREHENSIF LAIN

TAHUN BERJALAN SETELAH PAJAK 168.097.487 238.527.928
JUMLAH PENGHASILAN (BEBAN) KOMPREHENSIF LAIN
TAHUN BERJALAN (8.559.821.918) (163.466.438.181)
Laba (rugi) setelah pajak yang diatribusikan kepada:

- Pemilik induk 29 (8.727.899.493) (163.702.169.717)
- Kepentingan non-pengendali (19.912) (2.796.392)
(8.727.919.405) (163.704.966.109)
Jumlah penghasilan (beban) komprehensif lain

yang diatribusikan kepada:
- Pemilik induk (8.559.821.918) (163.463.641.789)
- Kepentingan non-pengendali (2.796.392)
(8.559.821.918) (163.466.438.181)
Laba per saham yang dapat diatribusikan

kepada pemilik entitas induk 3s,29 (1,35) (25,38)
-2-
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2020 DAN 2019
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk

Selisih transaksi Penghasilan
restrukturisasi (beban)
Tambahan entitas komprehensif Kepentingan
Modal saham modal disetor sepengendali Saldo laba/rugi lainnya non-pengendali Jumlah ekuitas
Saldo pada tanggal 01 Januari 2019 644.946.363.600 29.264.760.871 19.520.915.881 56.934.469.593 197.944.417 3.682.367 750.868.136.729
Perubahan kepentingan non pengendali - 1 598.864 598.865
Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan (163.702.169.717) (2.796.392) (163.704.966.109)
Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali imbalan pasca kerja - 238.527.928 - 238.527.928
Saldo pada tanggal 31 Desember 2019 644.946.363.600 29.264.760.871 19.520.915.881 (106.767.700.124) 436.472.346 1.484.839 587.402.297.413
Dampak Penerapan PSAK 72 - - - 12.811.624.463 - 183.026 12.811.807.489
Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan - - - (8.727.899.493) - (19.912) (8.727.919.405)
Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali imbalan pasca kerja - - - - 168.097.487 - 168.097.487
Saldo pada tanggal 31 Desember 2020 644.946.363.600 29.264.760.871 19.520.915.881 (102.683.975.154) 604.569.833 1.647.953 591.654.282.984
-3-
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2020 DAN 2019
ARUS KAS DARI AKIVITAS OPERASI

Penerimaan kas dari pelanggan 12.966.608.354 61.120.807.994
Penerimaan (pembayaran) kepada pemasok dan karyawan (27.137.432.876) (53.453.329.459)
Penerimaan (pembayaran) pajak (5.330.771.372) (1.018.788.447)
Penerimaan (pembayaran) bunga 25.727.050 14.506.191
ARUS KAS DIPEROLEHAN (DIGUNAKAN UNTUK)
AKTIVITAS OPERASI (19.475.868.844) 6.663.196.280
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Perolehan aset tetap (6.000.000) (5.150.000)
Uang muka pembelian - (33.290.975.000)
Investasi entitas anak (5.550.000.000) -
AKTIVITAS INVESTASI (5.556.000.000) (33.296.125.000)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Pembayaran bunga pinjaman 13.236.185.283 -
Penerimaan dari pihak berelasi 8.161.379.939 38.119.711.291
Pembayaran kepada pihak berelasi (7.173.366.159) (4.077.648.909)
Penerimaan (pembayaran) pinjaman bank - (2.025.000.000)
Setoran modal entitas anak 5.550.000.000 -
AKTIVITAS PENDANAAN 19.774.199.063 32.017.062.382
KENAIKAN (PENURUNAN) KAS DAN SETARA KAS (5.257.669.781) 5.384.133.662
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 11.566.388.240 6.182.254.578
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 6.308.718.459 11.566.388.240
-4-
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2020 dan 2019
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. Umum
a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum
PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk (d/h PT Alam Karya Unggul, Tbk). (Perseroan) didirikan
berdasarkan Akta No. 06 tanggal 5 April 2001 dari Sulami Mustafa, S.H., notaris di Jakarta, dengan
nama PT Aneka Kemasindo Utama. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-04522 HT.01.01.TH.2001,
tanggal 1 Agustus 2001 serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 22
Agustus 2003, Tambahan No. 7204.
Pada tanggal 03 Oktober 2016, melalui Akta No. 1 yang dibuat dihadapan notaris Erika Nurul Jauhary,
S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Perseroan melakukan perubahan anggaran dasar antara lain:
1. Merubah nama “Alam Karya Unggul, Tbk” menjadi “Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk”
2. Merubah tempat kedudukan yang sebelumnya berkedudukan dan berkantor pusat
di Jakarta Pusat menjadi berkedudukan di Jakarta Timur.
Melakukan pergantian susunan kepengurusan Perseroan.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir Pada tanggal 12 Mei
2016 telah dilaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) AKKU di Jakarta. Sesuai dengan
Akta Notaris Yulia S.H., nomor 46 tanggal 12 Mei 2016 mengenai Persetujuan atas rencana
Perseroan untuk meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan dan disetor perseroan sehubungan
dengan pelaksanaan pengeluaran saham baru perseroan melalui mekanisme Penawaran Umum
Terbatas (PUT).
Maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa. Untuk mencapai
maksud dan tujuan tersebut, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha utama sebagai berikut:
(1) Menjalankan usaha dalam bidang perdagangan

(2) Menjalankan usaha dalam bidang jasa, antara lain:
- Konsultasi bidang bisnis, manajemen dan administrasi;
- Jasa penunjang kegiatan pertambangan;
- Jasa bidang manajemen pertambangan umum; dan
- Jasa pengelolaan hotel.
Untuk mencapai maksud dan tujuan serta untuk menunjang kegiatan usaha utama Perseroan tersebut
di atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha penunjang yaitu menjalankan usaha dalam
bidang jasa pada umumnya, kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak.
Perseroan dan Entitas Anak (selanjutnya disebut Grup) tergabung dalam kelompok usaha Grup
AKKU. Perseroan memulai usahanya secara komersial pada tahun 2001. Kantor Pusat Perseroan
terletak di Jl. Wijaya No. 77, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.
Pemegang saham akhir Grup adalah PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera.
5
1. Umum (lanjutan)
b. Penawaran Umum Efek Perseroan
Pada tanggal 18 Oktober 2004, Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan
Pengawas Pasar Modal (Bapepam atau Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan atau
Bapepam-LK atau sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat
No.S-3215/PM/2004 untuk melakukan penawaran umum atas 80.000.000 saham Perseroan seharga
Rp100 per saham kepada masyarakat dan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal
1 November 2004.
Pada bulan Desember 2014, Perseroan melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu sebanyak 23.000.000 saham dengan harga pelaksanaan sebesar Rp320 per saham.
Pada tanggal 10 November 2016, Perseroan melakukan Penawaran Umum Terbatas I sebanyak-
banyaknya 6.198.500.000 Saham Biasa Atas Nama (SBAN) dengan nilai nominal Rp100 setiap
saham yang ditawarkan dengan harga Rp101 setiap saham, sehingga seluruhnya bernilai
Rp626.048.500.000. Harga tersebut merupakan harga pasar saham pada saat pelaksanaan, yang
tertera didalam laporan KJPP Maulana, Andesta dan Rekan No. 277/LP/VIII/2016 tertanggal
19 Agustus 2016. Setiap pemegang dua saham yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang
Saham Perseroan mempunyai 49 Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD), dimana setiap satu
HMETD memberikan hak kepada pemegang sahamnya untuk membeli 1 saham baru yang ditawarkan
dangan harga Rp101 untuk setiap saham yang dibayar penuh. Dalam realisasinya jumlah HMETD
yang dilaksanakan dalam Penawaran Umum Terbatas I adalah sebesar 6.196.463.636 saham,
sehingga terdapat HMETD yang tidak dilaksanakan sejumlah 2.036.364 saham.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Entitas Anak yang dikonsolidasikan termasuk persentase
kepemilikan Perseroan adalah sebagai berikut:
31 Desember 2020
Presentase Jumlah Aset
Bidang Tahun Kepemilikan (Sebelum
Entitas Anak Domisili Usaha Operasional (%) Eliminasi)
PT Permata Manajemen
Bandung 2011 99,98 11.752.969.611
Nusantara Hotelindo Hotel
PT Kagum
Mahakarya
Perdagangan
Investasi (d/h PT Jakarta *) 99,99 23.053.236
dan Jasa
Eka Swastika
Sedaya)
PT Kagum Maha Perdagangan
Karya Jaya Bandung dan Jasa 2013 99,99 690.967.964.399
*) Belum beroperasi komersial
6
1. Umum (lanjutan)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Entitas Anak yang dikonsolidasikan termasuk persentase
kepemilikan Perseroan adalah sebagai berikut: (lanjutan)
31 Desember 2019
Presentase Jumlah Aset
Tahun Kepemilikan (Sebelum
Entitas Anak Domisili Bidang Usaha Operasional (%) Eliminasi)
PT Permata Manajemen
Bandung 2011 99,89 9.863.857.150
Nusantara Hotelindo Hotel
PT Kagum Maha
karya Investasi (d/h Perdagangan
Jakarta *) 99,99 23.053.236
PT Eka Swastika dan Jasa
Sedaya)
PT Kagum Maha Perdagangan
Karya Jaya Bandung dan Jasa 2013 99,99 895.435.071.439
*) Belum beroperasi komersial
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)
Pada tanggal 2 Juli 2015, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Aryanti Artisari, S.H, MKn, Notaris di Jakarta,
Perseroan melakukan pembelian 949 lembar saham atau 99,89% dari seluruh Modal Ditempatkan dan
Disetor dalam PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) dengan nilai sebesar Rp2.415.083.578 dari PT
Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak ketiga.
PNH yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang pariwisata, termasuk usaha jasa
konsultan pariwisata, yang meliputi:
a. Jasa manajemen perhotelan;
b. Jasa penyampaian pandangan, saran, penyusunan studi kelayakan, perencanaan,
pengawasan, manajemen dan penelitian di bidang kepariwisataan.
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang dialihkan dan arus kas dari penggabungan usaha:
Imbalan kas yang dialihkan 2.415.083.578

Dikurangi: saldo kas Entitas Anak yang diakuisisi 116.883.607
Arus kas 2.298.199.971
7
1. Umum (lanjutan)
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan Per 30 Juni 2015 adalah sebagai berikut:
Nilai Tercatat Nilai Wajar

Kas 116.883.607 116.883.607
Piutang usaha 3.207.671.933 3.207.671.933
Pajak di bayar di muka 33.086.799 33.086.799
Biaya di bayar di muka 6.095.000 6.095.000
Aset tetap – bersih 114.070.786 114.070.786
Aset pajak tangguhan 380.804.219 380.804.219
Utang usaha (434.159.447) (434.159.447)
Utang lainnya (820.037.624) (820.037.624)
Utang pajak (197.935.798) (197.935.798)
Beban akrual (120.828.376) (120.828.376)
Liabilitas imbalan paska kerja (694.977.497) (694.977.497)
Jumlah aset bersih teridentifikasi 1.590.673.602 1.590.673.602
Jumlah kas yang dikeluarkan (2.415.083.578) (2.415.083.578)

Kepentingan non pengendali
= 1.590.673.602 X (100%-99,89%) (1.674.392) (1.674.392)
Goodwill atas akuisisi saham (826.084.368) (826.084.368)
PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya)
PT Eka Swastika Sedaya (ESS) didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 126 tanggal
24 Juli 2013 dari Mala Mukti, S.H., LL.M., notaris di Jakarta. Perseroan melakukan penyertaan sebesar
99,99% kepemilikan atau sebanyak 509.999 lembar saham PT Eka Swastika Sedaya. Akta
Perusahaan mengalami perubahan yang telah dinotariskan dengan nomor Akta 125 tanggal 10
November 2016 oleh Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., tentang perubahan nama Perusahaan dari PT
Eka Swastika Sedaya menjadi PT Kagum Mahakarya Investasi.
PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ)
Pada tanggal 23 Januari 2017, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Sulasmini, S.H., M.Kn., Notaris di
Bekasi yang merupakan penegasan kembali atas Keputusan Pemegang Saham yang pernah dibuat
pada tanggal 23 November 2016, Perseroan melakukan pengambil alihan 1.899.999 lembar saham
atau 99,99% dari seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor dalam PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ)
dengan nilai sebesar Rp474.999.750.000 dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak
ketiga. Pengambilalihan ini dilakukan melalui Reverse Take Over (RTO) atau akuisisi terbalik.
KMKJ yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa.
8
1. Umum (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) (lanjutan)
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan adalah sebagai berikut:
Nilai Tercatat Nilai Wajar

Aset lancar 9.501.871.424 9.501.871.424
Aset tidak lancar 2.561.531.699 2.561.531.699
Liabilitas jangka pendek (1.769.850.296) (1.769.850.296)
Liabilitas jangka Panjang (529.549.509) (529.549.509)
Jumlah aset bersih teridentifikasi 9.764.003.318 9.764.003.318
Jumlah kas yang dikeluarkan (25.300.249.999) (25.300.249.999)

Goodwill atas akuisisi saham 15.536.246.681 15.536.246.681
Entitas Anak KMKJ
Prosentase kepemilikan
Kegiatan Mulai 31 Desember 2020 31 Desember 2019
Entitas Anak usaha Domisili Beroperasi % %
PT Kagum Lokasi
Emas (KLE) Properti Bandung 2011 99,99 99,99
PT Kagum Maha
Karya Abadi
(KMKA) Properti Bandung - 99,99 99,99
PT Lembur Maha
Karya Pasundan
(LMKP) Properti Bandung - 99,99 99,99
PT Kagum Lokasi Emas (KLE)
KLE didirikan berdasarkan Akta No. 52, tanggal 16 Mei 2011, yang dibuat dihadapan Elisa Kurniati,
S.H., M.H., Notaris di Bandung. Akta Pendirian Perusahaan tersebut telah disahkan oleh Menteri
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No.AHU-
32720.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal 30 Juni 2011.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)
No. 120 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan Notaris R. Tendy Suwarman,S.H.,
Perusahaan mengakuisisi 99,99% saham KLE dengan membeli saham milik PT Renaldi Jaya Eka Inti
(pihak berelasi) sebanyak 69.900 saham atau sebesar Rp69.900.000.000 dan saham Resti Stephanie
Husada (pihak berelasi) sebanyak 99 saham atau sebesar Rp99.000.000, sehingga jumlah saham
yang dimiliki oleh Perusahaan adalah sebanyak 69.999 saham atau sebesar Rp69.999.000.000.
Harga perolehan 69.999.000.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 75.795.521.509
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat (5.796.521.509)
KLE berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan umum dan jasa.
9
1. Umum (lanjutan)
Entitas Anak KMKJ (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)
KMKA didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 5 tanggal
1 Mei 2013 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-33030.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal 18 Juni 2013.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 tanggal 28 Desember 2015 yang dibuat
dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., dan telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001680.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal 27
Januari 2016. Perseroan mengakuisisi 98,99% saham KMKA dengan membeli saham milik Henry
Husada (pihak berelasi) sebanyak 495 saham atau sebesar Rp123.750.000 dan saham milik Resti
Stephanie Husada (pihak berelasi) sebanyak 4 saham atau sebesar Rp1.000.000, sehingga saham
yang dimiliki oleh Perseroan adalah sebanyak 499 saham atau sebesar Rp124.750.000.
Harga perolehan 124.750.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 18.855.851
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 105.894.149
Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Disetor dan Ditempatkan penuh
di KMKA sebesar Rp149.875.000.000,- sehingga kepemilikan saham Perseroan di KMKA sebesar
Rp149.999.750.000,- atau sebanyak 599.999 lembar saham di KMKA.
KMKA berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan umum dan
jasa.
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)
LMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 005 tanggal
17 Februari 2015 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-001032.8.AH.01 Tahun 2015 tanggal 05 Maret
2015.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 tanggal 28 Desember 2015 yang dibuat
dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., dan telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001589.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal 26
Januari 2016. Perseroan mengakuisisi 99,99% saham LMKP dengan membeli saham milik Tedy
Hanafi (pihak ketiga) sebanyak 50 saham atau sebesar Rp50.000.000 dan saham milik Hendi Gunadi
(pihak ketiga) sebanyak 49 saham atau sebesar Rp49.000.000.
Harga perolehan 49.000.000

Dikurangi: nilai wajar teridentifikasi 49.000.000
Goodwill -
10
1. Umum (lanjutan)
Entitas Anak KMKJ (lanjutan)
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) (lanjutan)
Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Setor dan Ditempatkan penuh
di LMKP sebesar Rp249.900.000.000 sehingga kepemilikan saham Perseroan di LMKP sebesar
Rp249.999.000.000 atau sebanyak 249.999 lembar saham di LMKP.
LMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan umum dan
jasa.
d. Karyawan, Dewan Komisaris dan Direksi
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan per 31 Desember 2020, berdasarkan Akta Berita
Acara RUPSLB dari Notaris Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., No. 25 tanggal 31 Agustus 2020 dan
No. 2 tanggal 27 September 2018 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris 2020 2019

Presiden Komisaris : Dharmithea Kiemas Hamidy Dharmithea Kiemas Hamidy
Komisaris Independen : Leliawati Erie Suhaeri
Direksi 2020 2019

Presiden Direktur : Eri Suhaeri * Herliansyah Rahadian
Direktur : Andri Andreas Adi Suseno
* digantikan oleh Ny. Ratna Wati (catatan 38)
Komite Audit Perseroan pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 sebagai berikut:
2020 2019
Ketua Komite Audit : Erie Suhaeri Erie Suhaeri
Anggota Komite Audit : Asep Saepudin Asep Saepudin
Anggota Komite Audit : Asa Windi Pratama Asa Windi Pratama
Jumlah karyawan Grup saat ini adalah 17 dan 29 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2020 dan
2019 (tidak diaudit).
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Komisaris dan Direksi.
e. Persetujuan Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk. untuk tahun-tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 telah diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit oleh
Direksi Perseroan pada tanggal 25 Juni 2021. Direksi Perseroan bertanggung jawab atas penyusunan
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian tersebut.
11
2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi
Keuangan (ISAK)
Pada tanggal 1 Januari 2020, Perusahaan menerapkan pernyataan standar akuntansi keuangan (“PSAK”)
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru dan revisi yang efektif sejak tanggal tersebut.
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah menerapkan standar dan interpretasi baru dan revisi yang
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan dari Ikatan Akuntan Indonesia yang relevan dengan
operasinya dan efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2020.
Standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan
Grup menerapkan PSAK 71: Instrumen Keuangan, PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan,
dan PSAK 73: Sewa untuk pertama kalinya. Sifat dan dampak perubahan sebagai akibat dari standar
akuntansi baru ini dijelaskan di bawah ini.
Beberapa amendemen dan interpretasi lainnya yang relevan terhadap pelaporan keuangan Grup dan
berlaku untuk pertama kalinya pada tahun 2020, namun tidak berdampak pada laporan keuangan
konsolidasian Grup. Grup belum melakukan penerapan dini atas standar, interpretasi atau amendemen apa
pun yang telah diterbitkan tetapi belum efektif pada tanggal 1 Januari 2020.
PSAK 71: Instrumen Keuangan
PSAK 71 ini mengatur klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan berdasarkan karakteristik dari arus
kas kontraktual dan model bisnis; entitas metode kerugian kredit ekspektasian untuk penurunan nilai yang
menghasilkan informasi yang lebih tepat waktu, relevan dan dimengerti oleh pemakai laporan keuangan;
akuntansi untuk lindung nilai yang merefleksikan manajemen risiko entitas lebih baik dengan
memperkenalkan persyaratan yang lebih umum berdasarkan pertimbangan manajemen.
Penerapan atas PSAK 71 tersebut tidak memiliki dampak terhadap saldo awal laba ditahan pada laporan
keuangan konsolidasian Grup.
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan
PSAK 72 menggantikan PSAK 34: Kontrak Konstruksi, PSAK 44: Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real
Estate, PSAK 23: Pendapatan dan Interpretasi terkait dan berlaku, dengan pengecualian terbatas, untuk
semua pendapatan yang timbul dari kontrak dengan pelanggannya.
PSAK 72 menetapkan model lima langkah untuk memperhitungkan pendapatan yang timbul dari kontrak
dengan pelanggan. Berdasarkan PSAK 72, pendapatan diakui pada jumlah yang mencerminkan imbalan
yang diperkirakan menjadi hak entitas dalam pertukaran barang atau jasa yang diserahkan kepada
pelanggan.
PSAK 72 mengharuskan entitas untuk melakukan pertimbangan, dengan menyertakan semua fakta dan
keadaan yang relevan ketika menerapkan setiap langkah model untuk membuat kontrak dengan pelanggan
mereka. Selain itu, standar tersebut membutuhkan pengungkapan yang luas atas pendapatan dari kontrak
dengan pelanggan
Grup menerapkan PSAK 72 dengan menggunakan metode perspektif yang dimodifikasi dengan tanggal
penerapan awal 1 Januari 2020.
12
Keuangan (ISAK) (lanjutan)
Standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan (lanjutan)
PSAK 73: Sewa
PSAK 73 menggantikan PSAK 30: Sewa, ISAK 8: Penentuan apakah suatu Perjanjian mengandung suatu
Sewa, ISAK 23: Sewa Operasi-Insentif dan ISAK 24: Evaluasi Substansi Beberapa Transaksi yang
Melibatkan Suatu Bentuk Legal Sewa. Standar tersebut menetapkan prinsip-prinsip untuk pengakuan,
pengukuran, penyajian, dan pengungkapan sewa dan mengharuskan penyewa untuk mengakui sebagian
besar sewa di laporan posisi keuangan.
Akuntansi lessor berdasarkan PSAK 73 secara substansial tidak berubah dari PSAK 30. Lessor akan terus
mengklasifikasikan sewa sebagai sewa operasi atau pembiayaan dengan menggunakan prinsip yang sama
seperti dalam PSAK 30. Oleh karena itu, PSAK 73 tidak berdampak pada sewa di mana Grup adalah lessor.
Sebelum penerapan PSAK 73, Grup mengklasifikasikan setiap sewa (sebagai lessee) pada tanggal
permulaan sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi., sewa untuk kebijakan akuntansi sebelum
1 Januari 2020.
Dengan menerapkan PSAK 73, Grup menerapkan pendekatan pengakuan dan pengukuran tunggal untuk
semua sewa kecuali untuk sewa jangka pendek dan sewa dari aset bernilai rendah. Lihat Catatan 2o, sewa
untuk kebijakan akuntansi yang dimulai 1 Januari 2020. Grup telah menggunakan cara praktis yang tersedia
pada transisi ke PSAK 73 untuk tidak menilai kembali apakah suatu kontrak mengandung sewa atau tidak.
Dengan demikian, definisi sewa sesuai dengan PSAK 30 akan terus diterapkan pada sewa yang akan
dimasuki atau dimodifikasi sebelum 1 Januari 2020.
Penerapan atas PSAK 73 tersebut tidak memiliki dampak terhadap saldo awal laba ditahan pada laporan
keuangan konsolidasian Grup.
Grup juga menerapkan cara praktis yang tersedia dimana:
- Menggunakan tingkat diskonto tunggal untuk portofolio sewa dengan karakteristik yang cukup mirip;
- Menerapkan pembebasan sewa jangka pendek untuk sewa dengan jangka waktu sewa yang berakhir
dalam 12 bulan sejak tanggal penerapan awal;
- Tidak termasuk biaya langsung awal dari pengukuran aset hak-guna pada tanggal penerapan awal;
- Menggunakan peninjauan kembali dalam menentukan jangka waktu sewa di mana kontrak berisi opsi
untuk memperpanjang atau mengakhiri sewa.
Amendemen PSAK 71: Instrumen Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan Kompensasi
Negatif.
Berdasarkan PSAK 71, instrumen utang dapat diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau pada nilai
wajar melalui OCI, asalkan arus kas kontraktual adalah 'hanya pembayaran pokok dan bunga dari jumlah
pokok terutang' (kriteria SPPI) dan instrumen tersebut diadakan dalam model bisnis yang sesuai untuk
klasifikasi tersebut.
13
Amendemen PSAK 71 mengklarifikasi bahwa aset keuangan memenuhi kriteria SPPI terlepas dari peristiwa
atau keadaan yang menyebabkan penghentian kontrak lebih awal dan terlepas dari pihak mana yang
membayar atau menerima kompensasi yang wajar untuk penghentian kontrak lebih awal. Amendemen ini
tidak berdampak pada laporan keuangan konsolidasian Grup.
Amendemen PSAK 15: Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Kepentingan Jangka
Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama.
Amendemen tersebut mengklarifikasi bahwa entitas menerapkan PSAK 71 untuk kepentingan jangka
panjang dalam entitas asosiasi atau ventura bersama dimana metode ekuitas tidak diterapkan tetapi, secara
substansi, merupakan bagian dari investasi neto pada entitas asosiasi atau ventura bersama (jangka
panjang minat). Klarifikasi ini relevan karena mengimplikasikan bahwa model kerugian kredit ekspektasian
dalam PSAK 71 berlaku untuk kepentingan jangka panjang tersebut.
Amendemen tersebut juga mengklarifikasi bahwa, dalam menerapkan PSAK 71, entitas tidak
memperhitungkan kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama, atau setiap kerugian penurunan nilai
atas investasi neto, yang diakui sebagai penyesuaian atas investasi neto pada entitas asosiasi atau ventura
bersama yang timbul dari penerapan PSAK 15: Investasi pada Perusahaan Asosiasi dan Ventura Bersama.
Amendemen ini tidak berdampak pada laporan keuangan konsolidasian.
Amendemen PSAK 60, PSAK 71, dan PSAK 55: Reformasi Acuan Suku Bunga.
Amendemen PSAK 71 dan PSAK 55 Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran memberikan
sejumlah keringanan, yang berlaku untuk semua hubungan lindung nilai yang secara langsung dipengaruhi
oleh reformasi acuan suku bunga. Hubungan lindung nilai akan terpengaruh jika reformasi tersebut
menimbulkan ketidakpastian tentang waktu dan / atau jumlah arus kas berbasis acuan dari item lindung
nilai atau instrumen lindung nilai. Amendemen ini tidak berdampak pada laporan keuangan konsolidasian
Grup karena tidak memiliki hubungan lindung nilai suku bunga.
Amendemen PSAK 1 dan PSAK 25 Definisi Material.
Amendemen tersebut memberikan definisi baru tentang material yang menyatakan, “informasi adalah
material jika dihilangkan, salah disajikan, atau dikaburkan, informasi tersebut secara wajar dapat diharapkan
memengaruhi keputusan yang dibuat oleh pengguna utama laporan keuangan bertujuan umum
berdasarkan laporan keuangan tersebut, yang memberikan informasi tentang entitas pelapor tertentu.”
Amendemen tersebut mengklarifikasi bahwa materialitas akan bergantung pada sifat atau besaran
informasi, baik secara individual atau dalam kombinasi dengan informasi lain, dalam konteks laporan
keuangan. Kesalahan penyajian informasi bersifat material jika secara wajar diharapkan dapat
memengaruhi keputusan yang dibuat oleh pengguna utama. Amendemen ini tidak berdampak pada laporan
keuangan konsolidasian Grup, juga tidak diharapkan akan berdampak pada masa depan.
14
Amendemen PSAK 1 merupakan penyesuaian beberapa paragraf dalam PSAK 1: Penyajian Laporan
Keuangan yang sebelumnya tidak diadopsi dari IAS 1: Presentation of Financial Statements menjadi
diadopsi. Amendemen ini membuka opsi yang memperkenankan entitas menggunakan judul laporan selain
yang digunakan dalam PSAK 1. Amendemen ini tidak berdampak pada laporan keuangan konsolidasian
Grup, juga tidak diharapkan akan berdampak pada masa depan.
ISAK 34 – Ketidakpastian Dalam Perlakukan Pajak Penghasilan, berlaku efektif 1 Januari 2019 dengan
penerapan dini diperkenankan.
ISAK ini mengklarifikasi penerapan persyaratan pengakuan dan pengukuran dalam PSAK 46 (Pajak
Penghasilan) ketika terdapat ketidakpastian atas perlakuan penghasilan. Perlakuan pajak tidak pasti dapat
berdampak pada penentuan laba kena pajak (rugi pajak), dasar pengenaan pajak, rugi pajak yang belum
digunakan, kredit pajak yang belum digunakan, dan tarif pajak yang digunakan untuk mengakui dan
mengukur aset atau liabilitas pajak kini atau aset atau liabilitas pajak tangguhan sesuai dengan PSAK 46.
Amandemen PSAK 24 – Imbalan Kerja: Amendemen, Kurtailmen atau Penyelesaian Program, berlaku
efektif 1 Januari 2019 dengan penerapan dini diperkenankan.
Amandemen ini memberikan panduan yang lebih jelas dalam mengakui biaya jasa lalu, keuntungan dan
kerugian penyelesaian, biaya jasa kini dan bunga neto setelah adanya amendemen, kurtailmen, atau
penyelesaian program karena menggunakan asumsi aktuarial terbaru. Selain itu, amandemen ini
mengklarifikasi bagaimana persyaratan akuntansi untuk amendemen, kurtailmen, atau penyelesaian
program dapat mempengaruhi persyaratan batas atas aset yang terlihat dari pengurangan surplus yang
menyebabkan dampak batas atas aset berubah.
Amandemen PSAK 15 – Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama: Kepentingan Jangka
Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama, berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan dini
diperkenankan.
Amendemen ini menambahkan paragraf 14A sehingga mengatur bahwa entitas juga menerapkan PSAK 71
atas instrumen keuangan pada entitas asosiasi atau ventura bersama dimana metode ekuitas tidak
diterapkan. Hal ini termasuk kepentingan jangka panjang yang secara substansi membentuk bagian
investasi neto entitas pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
Amandemen PSAK 22 – Kombinasi Bisnis: definisi bisnis, berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan
dini diperkenankan.
Amendemen ini mengklarifikasi definisi bisnis dengan tujuan untuk membantu entitas dalam menentukan
apakah suatu transaksi seharusnya dicatat sebagai kombinasi bisnis atau akuisisi aset.
Amandemen PSAK 25 – Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan: definisi
material, berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan dini diperkenankan.
15
Amandemen ini mengklarifikasi definisi material dengan tujuan untuk menyelaraskan definisi yang
digunakan dalam kerangka konseptual dan beberapa PSAK yang relevan. Selain itu Amendemen ini juga
memberikan panduan yang lebih jelas terkait definisi material dalam konteks mengurangi over disclosure
karena perubahan ambang batas (thresholds) dari definisi material ini.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum berlaku efektif
Berikut ini adalah beberapa amendemen atas standar akuntansi yang telah disahkan DSAK yang dipandang
relevan terhadap pelaporan keuangan Grup namun belum berlaku efektif sampai dengan 1 Januari 2021:
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2023
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek
atau Jangka Panjang.
Amendemen menentukan persyaratan untuk mengklasifikasikan liabilitas sebagai jangka pendek atau
jangka panjang. Amendemen tersebut menjelaskan:
- Apa yang dimaksud dengan hak untuk menangguhkan penyelesaian.

- Bahwa hak entitas untuk menangguhkan penyelesaian liabilitas harus ada pada akhir periode
pelaporan.
- Klasifikasi tersebut tidak terpengaruh oleh kemungkinan bahwa entitas akan menggunakan haknya
untuk menangguhkan penyelesaian liabilitas.
- Hanya jika suatu derivatif melekat dalam liabilitas konvertibel merupakan instrumen ekuitas saja,
penggunaan frasa liabilitas tidak akan memengaruhi klasifikasinya.
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk periode pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah
1 Januari 2023 dan harus diterapkan secara retrospektif. Grup saat ini sedang menilai dampak amendemen
terhadap praktik saat ini dan apakah negosiasi ulang atas perjanjian pinjaman yang ada mungkin
diperlukan. Penerapan lebih dini diperkenankan.
Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan
– Biaya Memenuhi Kontrak.
Amendemen ini mengklarifikasi biaya untuk memenuhi suatu kontrak dalam kaitannya dalam menentukan
apakah suatu kontrak merupakan kontrak memberatkan.
Amendemen PSAK 57 mengatur bahwa biaya untuk memenuhi kontrak meliputi biaya yang berhubungan
langsung dengan kontrak. Biaya yang berhubungan langsung dengan kontrak terdiri dari:
- Biaya inkremental untuk memenuhi kontrak tersebut, dan

- Alokasi biaya lain yang berhubungan langsung untuk memenuhi kontrak.
16
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum berlaku efektif (lanjutan)
Entitas menerapkan amendemen tersebut pada kontrak yang belum terpenuhi semua kewajibannya pada
awal periode pelaporan tahunan yang mana entitas pertama kali menerapkan amendemen (tanggal aplikasi
awal). Entitas tidak menyajikan kembali informasi komparatif. Sebagai gantinya, entitas mengakui dampak
kumulatif dari penerapan awal amendemen sebagai penyesuaian terhadap saldo awal atas saldo laba atau
komponen ekuitas lainnya, sebagaimana mestinya, pada tanggal aplikasi awal. Penerapan lebih dini
diperkenankan.
Amendemen PSAK 22: Definisi Bisnis
Amendemen ini dikeluarkan untuk membantu entitas menentukan apakah serangkaian kegiatan dan aset
yang diperoleh adalah bisnis atau bukan. Amendemen ini mengklarifikasi persyaratan minimum untuk
bisnis, menghapus penilaian apakah pelaku pasar mampu mengganti elemen yang hilang, menambah
panduan untuk membantu entitas menilai apakah proses yang diperoleh adalah substantif, mempersempit
definisi bisnis dan keluaran, dan memperkenalkan uji konsentrasi nilai wajar opsional. Contoh ilustratif baru
diberikan bersama dengan amendemen.
Amendemen PSAK 71: Instrumen Keuangan, Amendemen PSAK 55: Instrumen Keuangan: Pengakuan
dan Pengukuran, Amendemen PSAK 60: Instrumen Keuangan: Pengungkapan, Amendemen PSAK 62:
Kontrak Asuransi dan Amendemen PSAK 73: Sewa tentang Reformasi Acuan Suku Bunga - Tahap 2
Amendemen PSAK 71, Amendemen PSAK 55, Amendemen PSAK 60, Amendemen PSAK 62 dan
Amendemen PSAK 73 tentang Reformasi Acuan Suku Bunga – Tahap 2 diadopsi dari IFRS tentang Interest
Rate Benchmark Reform - Phase 2.
Reformasi Acuan Suku Bunga - Tahap 2 membahas isu yang mungkin mempengaruhi pelaporan keuangan
selama reformasi acuan suku bunga, termasuk dampak perubahan arus kas kontraktual atau hubungan
lindung nilai yang timbul dari penggantian acuan suku bunga dengan acuan alternatif yang baru.
Amendemen ini mengubah persyaratan dalam PSAK 71: Instrumen Keuangan, PSAK 55: Instrumen
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran, PSAK 60: Instrumen Keuangan: Pengungkapan, PSAK 62:
Kontrak Asuransi dan PSAK 73: Sewa yang terkait dengan Perubahan dasar untuk menentukan arus kas
kontraktual dari aset keuangan, liabilitas keuangan dan liabilitas sewa; akuntansi lindung nilai; dan
pengungkap.
Grup sedang mengevaluasi dampak dari standar akuntansi tersebut dan belum menentukan dampaknya
terhadap laporan keuangan Grup.
17
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting
Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang penting yang diterapkan dalam penyusunan laporan
keuangan konsolidasian Grup, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar Akuntansi
Keuangan di Indonesia, meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan No.VIII.G.7 tentang “Penyajian dan
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perseroan Publik”, Lampiran Keputusan Ketua Badan
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam dan LK) (sekarang Otoritas Jasa
Keuangan/OJK) No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012.
Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost),
kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain, sebagaimana diuraikan dalam
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan konsolidasian ini disusun
dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian per
31 Desember 2020 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan
laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2019.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian adalah
mata uang Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional Perseroan.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di

Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan manajemen
untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area yang
kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana asumsi dan
estimasi berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian diungkapkan di Catatan 4.
b. Prinsip Konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perseroan dan Entitas Anak.
Seluruh transaksi, saldo akun dan laba atau rugi yang belum direalisasi dari transaksi antar entitas
telah dieliminasi.
Entitas Anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perseroan
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Perseroan kehilangan pengendalian.
Pengendalian dianggap ada ketika Perseroan memiliki secara langsung atau tidak langsung melalui
Entitas Anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas, kecuali dalam keadaan yang jarang dapat
ditunjukkan secara jelas bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti dengan pengendalian. Dalam kondisi
tertentu, pengendalian juga ada ketika terdapat:
18
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)
- melebihi setengah hak suara sesuai perjanjian dengan investor lain;

- kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional entitas berdasarkan anggaran
dasar atau perjanjian;
- kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti sebagian besar direksi atau dewan komisaris atau
organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui dewan atau organ tersebut; atau
- kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas pada rapat direksi dan dewan komisaris atau organ
pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui direksi dan dewan komisaris atau organ
tersebut.
Rugi Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh diatribusikan pada Kepentingan Non Pengendali
(KNP) bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu Entitas Anak, maka Perseroan dan/atau Entitas Anak:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas Entitas Anak;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam komponen
laba rugi; dan
- mereklasifikasi bagian entitas induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai pendapatan
komprehensif lain ke komponen laba rugi, atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari Entitas Anak yang tidak dapat
diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perseroan, yang masing-masing disajikan
dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
Transaksi dengan Kepentingan Non Pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian relatif
atas nilai tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Laba atau rugi dari
pelepasan kepada Kepentingan Non Pengendali juga dicatat di ekuitas.
Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over)
Akuisisi terbalik jika entitas yang menerbitkan efek (pihak pengakuisisi secara hukum) diidentifikasi
sebagai pihak diakuisisi untuk tujuan akuntansi berdasarkan pedoman dalam PSAK 22 (revisi 2015)
paragraf PP13-PP18. Entitas yang kepentingan ekuitasnya diperoleh (pihak diakuisisi secara hukum)
harus menjadi pihak pengakuisisi untuk tujuan akuntansi dalam transaksi yang merupakan akuisisi
terbalik.
19
Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over) (lanjutan)
PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk pada tahun 2015 memiliki dua Entitas Anak yaitu
PT Kagum Maha karya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya) dan PT Permata Nusantara Hotelindo.
Pada tanggal 23 November 2016, Perseroan mengakuisisi 99,99% saham
PT Kagum Maha Karya Jaya yang dimiliki PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera, nilai nominal
Rp250.000, dengan harga akuisisi sebesar Rp474.999.750.000.
Dalam hal ini PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. merupakan pihak pengakuisisi secara hukum
karena telah menerbitkan kepentingan Perseroan. Akan tetapi berdasarkan PSAK 22 (revisi 2015), PT
Anugerah Kagum Karya Utama Tbk sebagai pihak diakuisisi untuk akuntansi (pihak diakuisisi secara
akuntansi) dan PT Kagum Maha Karya Jaya pihak pengakuisisi untuk tujuan akuntansi (pihak
pengakuisisi secara akuntansi). Pihak diakuisisi secara akuntansi harus memenuhi definisi bisnis agar
transaksi tersebut dicatat sebagai akuisisi terbalik, dan seluruh prinsip pengakuan dan pengukuran
dalam PSAK 22 (revisi 2015) berlaku, termasuk persyaratan untuk mengakui goodwill.
Mengingat bahwa Perseroan dianggap sebagai yang diakuisisi, biaya perolehan (nilai wajar imbalan
yang secara efektif dialihkan) diukur dengan nilai wajar saham Perseroan yang dimiliki oleh pemegang
saham minoritas sesaat setelah transaksi akuisisi, karena saham Perseroan mempunyai harga
kuotasian di Bursa Efek Indonesia, sehingga dianggap lebih andal untuk digunakan sebagai dasar
pengukuran nilai wajar imbalan yang dialihkan.
Berdasarkan asumsi seperti disebutkan diatas, maka nilai wajar imbalan yang dialihkan: Nilai saham
minoritas yang sudah dikonversi x harga pelaksanaan (250.497.525 saham @ Rp101 =
Rp25.300.249.999).
Imbalan yang secara efektif dialihkan 25.300.249.999

Nilai neto aset dan liabilitas teridentifikasi
Perseroan yang diakui (9.764.003.318)
Goodwill 15.536.246.681
Laporan keuangan konsolidasian yang disusun mengikuti akuisisi terbalik disajikan dengan
menggunakan nama entitas induk secara hukum (PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.) tetapi
sebagai pemberlanjutan laporan keuangan entitas anak secara hukum (PT Kagum Maha Karya Jaya).
Dengan demikian, laporan keuangan konsolidasian sebelum transaksi akuisisi terbalik, yang disajikan
untuk tujuan komparatif adalah laporan keuangan konsolidasian historis
PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. dan entitas anaknya.
20
c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi
diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan
jumlah setiap Kepentingan Non Pengendali (KNP) pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi
bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya
akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan disajikan sebagai beban administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset
keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan
kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi. Dalam suatu
kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak pengakuisisi mengukur
kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan
mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan dalam komponen laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui sebesar nilai wajar pada tanggal
akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi yang diklasifikasikan
sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam komponen laba rugi atau pendapatan komprehensif lain
sesuai dengan PSAK No. 55. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, imbalan kontijensi tidak diukur
kembali dan penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan selisih lebih
nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk KNP atas aset bersih
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lebih kecil dari
nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam komponen laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis,
sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas (UPK) dari Perseroan dan/atau
Entitas Anak yang diharapkan akan menerima manfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi dialokasikan ke UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan,
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah
tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang
ditahan.
d. Penjabaran Mata Uang Asing
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan
Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan setiap entitas dalam Grup diukur menggunakan
mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang fungsional). Laporan
keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional dan mata
uang penyajian Perseroan.
21
d. Penjabaran Mata Uang Asing (lanjutan)
Transaksi dan Saldo
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan kedalam mata uang fungsional menggunakan kurs pada
tanggal transaksi. Laba atau rugi selisih kurs yang timbul dari penyelesaian transaksi dan dari
penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing diakui dalam
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Aset nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dijabarkan
menggunakan kurs pada tanggal nilai wajar ditentukan. Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun
nonmoneter serupa yang diukur pada nilai wajar diakui dalam komponen laba rugi.
Pada tanggal – tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, kurs konversi yakni kurs tengah Bank Indonesia
yang digunakan oleh Grup adalah sebagai berikut:
Mata Uang 31 Desember 2020 31 Desember 2019

Dollar Amerika Serikat 14.175 13.901
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup:
1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan Grup jika orang tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;
b. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau
c. personil manajemen kunci Grup.
2) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika memenuhi salah satu hal berikut:
a. entitas dan Grup adalah anggota dari kelompok usaha yang sama.
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas
asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana
entitas lain tersebut adalah anggotanya).
c. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.
d. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas
asosiasi dari entitas ketiga.
e. entitas tersebut adalah suatu program imbalan paska kerja untuk imbalan kerja dari Grup
atau entitas yang terkait dengan Grup. Jika Grup adalah entitas yang menyelenggarakan
program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan Grup.
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam
angka (1).
g. orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau
merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas).
Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi, diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
f. Kas dan Setara Kas
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua investasi yang
jatuh tempo dalam tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan tidak dijaminkan serta tidak
dibatasi penggunaannya.
22
g. Persediaan
a. Persediaan Aset Real Estate
Aset real estate terdiri dari bangunan apartemen, ruko dan town house yang siap dijual, tanah
belum dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan dalam penyelesaian,
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan
tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat
pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan dalam penyelesaian pada saat
tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat
diatribusikan pada aset pengembangan real estate serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada
aktivitas pengembangan real estate dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estate yang dikapitalisasi ke proyek pengembangan real
estate adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah;
- Biaya perolehan tanah;
- Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate; dan
- Bunga pinjaman.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh.
Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas pembangunan sarana umum yang
-
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek pengembangan walaupun realisasi

pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan yang terjadi
Grup melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estate dialokasikan ke setiap unit
real estate dengan metode identifikasi khusus.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai
proyek selesai secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup akan melakukan revisi
dan realokasi biaya.
23
g. Persediaan (lanjutan)
a. Persediaan Aset Real Estate (lanjutan)
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah biaya yang tidak berhubungan dengan
proyek real estate.
b. Persediaan Barang
Persediaan merupakan perlengkapan operasional yang dinyatakan berdasarkan biaya perolehan

atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan metode
rata-rata tertimbang.
h. Instrumen Keuangan
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan pada laporan posisi keuangan konsolidasian
jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen tersebut.
Pembelian atau penjualan yang reguler atas instrumen keuangan diakui pada tanggal transaksi.
Instrumen keuangan pada pengakuan awal diukur pada nilai wajarnya, yang merupakan nilai wajar kas
yang diserahkan (dalam hal aset keuangan) atau yang diterima (dalam hal liabilitas keuangan). Nilai
wajar kas yang diserahkan atau diterima ditentukan dengan mengacu pada harga transaksi atau harga
pasar yang berlaku. Jika harga pasar tidak dapat ditentukan dengan andal, maka nilai wajar kas yang
diserahkan atau diterima dihitung berdasarkan estimasi jumlah seluruh pembayaran atau penerimaan
kas masa depan, yang didiskontokan menggunakan suku bunga pasar yang berlaku untuk instrumen
sejenis dengan jatuh tempo yang sama atau hampir sama. Pengukuran awal instrumen keuangan
termasuk biaya transaksi, kecuali untuk instrumen keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba
rugi.
Biaya transaksi adalah biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung pada perolehan atau
penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan, dimana biaya tersebut adalah biaya yang tidak
akan terjadi apabila entitas tidak memperoleh atau menerbitkan instrumen keuangan. Biaya transaksi
tersebut diamortisasi sepanjang umur instrumen menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan
pendapatan bunga atau beban bunga selama periode yang relevan, menggunakan suku bunga yang
secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau penerimaan kas di masa depan selama
perkiraan umur instrumen keuangan atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat neto dari instrumen keuangan. Pada saat menghitung suku bunga efektif,
Grup mengestimasi arus kas dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam
instrumen keuangan tersebut, tanpa mempertimbangkan kerugian kredit di masa depan, namun
termasuk seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima, yang merupakan bagian tidak
terpisahkan dari suku bunga efektif.
24
h. Instrumen Keuangan (lanjutan)
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan adalah jumlah aset keuangan
atau liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok,
ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan metode suku bunga efektif yang
dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi penurunan nilai atau nilai
yang tidak dapat ditagih.
Pengklasifikasian instrumen keuangan dilakukan berdasarkan tujuan perolehan instrumen tersebut

dan mempertimbangkan apakah instrumen tersebut memiliki kuotasi harga di pasar aktif. Pada saat
pengakuan awal, Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam kategori berikut: aset keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi dimiliki
hingga jatuh tempo, aset keuangan tersedia untuk dijual, liabilitas keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi, dan liabilitas keuangan lain-lain; dan melakukan evaluasi kembali atas kategori-
kategori tersebut pada setiap tanggal pelaporan, apabila diperlukan dan tidak melanggar ketentuan
yang disyaratkan.
Penentuan Nilai Wajar
Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif pada tanggal laporan posisi
keuangan konsolidasian adalah berdasarkan kuotasi harga pasar atau harga kuotasi penjual/dealer
(bid price untuk posisi beli dan ask price untuk posisi jual), tanpa memperhitungkan biaya transaksi.
Apabila bid price dan ask price yang terkini tidak tersedia, maka harga transaksi terakhir yang
digunakan untuk mencerminkan bukti nilai wajar terkini, sepanjang tidak terdapat perubahan signifikan
dalam perekonomian sejak terjadinya transaksi. Untuk seluruh instrumen keuangan yang tidak terdaftar
pada suatu pasar aktif, kecuali investasi pada instrumen ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga,
maka nilai wajar ditentukan menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian meliputi teknik nilai kini
(net present value), perbandingan terhadap instrumen sejenis yang memiliki harga pasar yang dapat
diobservasi, model harga opsi (options pricing models), dan model penilaian lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, Grup memiliki instrumen keuangan dalam kategori
pinjaman yang diberikan dan piutang serta liabilitas keuangan dalam kategori liabilitas keuangan lain-
lain. Oleh karena itu, kebijakan yang berkaitan dengan aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan tersedia untuk dijual, dan
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi tidak diungkapkan.
Laba/Rugi Hari ke-1
Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak aktif berbeda dengan nilai wajar instrumen
sejenis pada transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi atau berbeda dengan nilai wajar yang
dihitung menggunakan teknik penilaian dimana variabelnya merupakan data yang diperoleh dari pasar
yang dapat diobservasi, maka Grup mengakui selisih antara harga transaksi dengan nilai wajar
tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian, kecuali jika
selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan sebagai aset yang lain. Dalam hal tidak terdapat data
yang dapat diobservasi, maka selisih antara harga transaksi dan nilai yang ditentukan berdasarkan
teknik penilaian hanya diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian apabila data tersebut
menjadi dapat diobservasi atau pada saat instrumen tersebut dihentikan pengakuannya. Untuk
masing-masing transaksi, Grup menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang sesuai.
25
Aset Keuangan
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap
atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset keuangan tersebut tidak
dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat dan tidak diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, atau aset tersedia untuk
dijual.
Setelah pengukuran awal, pinjaman yang diberikan dan piutang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai.
Biaya perolehan diamortisasi tersebut memperhitungkan premi atau diskonto yang timbul pada saat
perolehan serta imbalan dan biaya yang merupakan bagian integral dari suku bunga efektif. Amortisasi
dicatat sebagai bagian dari pendapatan bunga dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Kerugian yang timbul akibat penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, kategori ini meliputi kas dan setara kas, piutang usaha
dan piutang lain-lain yang dimiliki oleh Grup.
Liabilitas Keuangan
Liabilitas Keuangan Lain-lain
Kategori ini merupakan liabilitas keuangan yang dimiliki tidak untuk diperdagangkan atau pada saat
pengakuan awal tidak ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Instrumen keuangan yang diterbitkan atau komponen dari instrumen keuangan tersebut, yang tidak
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi,
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan lain-lain, jika substansi perjanjian kontraktual
mengharuskan Grup untuk menyerahkan kas atau aset keuangan lain kepada pemegang instrumen
keuangan, atau jika liabilitas tersebut diselesaikan tidak melalui penukaran kas atau aset keuangan
lain atau saham sendiri yang jumlahnya tetap atau telah ditetapkan.
Liabilitas keuangan lain-lain pada pengakuan awal diukur pada nilai wajar dan sesudah pengakuan
awal diukur pada biaya perolehan diamortisasi, dengan memperhitungkan dampak amortisasi (atau
akresi) berdasarkan suku bunga efektif atas premi, diskonto, dan biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, kategori ini meliputi utang bank jangka pendek, utang
usaha pihak ketiga, utang bank jangka panjang, utang lain-lain, beban akrual.
26
Liabilitas Keuangan (lanjutan)
Saling Hapus Instrumen Keuangan
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan
secara neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi, manajemen Grup menelaah apakah aset
keuangan atau kelompok aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi telah
mengalami penurunan nilai.
Manajemen pertama-tama menentukan apakah terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai
secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara kolektif untuk aset
keuangan yang jumlahnya tidak signifikan secara individual. Jika manajemen menentukan tidak
terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang dinilai secara individual,
baik aset keuangan tersebut signifikan atau tidak signifikan, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam
kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan
nilai kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual, dan
untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan
nilai secara kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori pinjaman yang
diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset
dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk kerugian kredit di masa depan yang
belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku bunga efektif awal dari aset tersebut (yang
merupakan suku bunga efektif yang dihitung pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut
langsung dikurangi dengan penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah
kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori pinjaman yang
diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset
dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk kerugian kredit di masa depan yang
belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku bunga efektif awal dari aset tersebut (yang
merupakan suku bunga efektif yang dihitung pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut
langsung dikurangi dengan penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah
kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Jika pada tahun berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai bertambah atau berkurang karena suatu
peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, maka dilakukan penyesuaian atas
cadangan kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui. Pemulihan penurunan nilai selanjutnya
diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian, dengan ketentuan nilai tercatat aset
setelah pemulihan penurunan nilai tidak melampaui biaya perolehan diamortisasi pada tanggal
pemulihan tersebut.
27
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan
1. Aset Keuangan
Aset keuangan (atau bagian dari aset keuangan atau kelompok aset keuangan serupa) dihentikan
pengakuannya jika:
(a) Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir;
(b) Grup tetap memiliki hak untuk menerima arus kas dari aset keuangan tersebut, namun juga
menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar kepada pihak ketiga atas arus kas yang
diterima tersebut secara penuh tanpa adanya penundaan yang signifikan berdasarkan suatu
kesepakatan; atau
(c) Grup telah mentransfer haknya untuk menerima arus kas dari aset keuangan dan (i) telah
mentransfer secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, atau (ii)
secara substansial tidak mentransfer atau tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset
keuangan, namun telah mentransfer pengendalian atas aset keuangan tersebut.
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk menerima arus kas dari suatu aset keuangan atau telah
menjadi pihak dalam suatu kesepakatan, dan secara substansial tidak mentransfer dan tidak
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan dan masih memiliki pengendalian atas
aset tersebut, maka aset keuangan diakui sebesar keterlibatan berkelanjutan dengan aset
keuangan tersebut. Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk pemberian jaminan atas aset yang
ditransfer diukur berdasarkan jumlah terendah antara nilai aset yang ditransfer dengan nilai
maksimal dari pembayaran yang diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh Grup.
2. Liabilitas Keuangan
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika liabilitas keuangan tersebut berakhir,

dibatalkan, atau telah kadaluarsa. Jika liabilitas keuangan tertentu digantikan dengan liabilitas
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama namun dengan persyaratan yang berbeda
secara substansial, atau terdapat modifikasi secara substansial atas ketentuan liabilitas keuangan
yang ada saat ini, maka pertukaran atau modifikasi tersebut dianggap sebagai penghentian
pengakuan liabilitas keuangan awal. Pengakuan timbulnya liabilitas keuangan baru serta selisih
antara nilai tercatat liabilitas keuangan awal dengan yang baru diakui dalam laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian.
i. Biaya Dibayar Dimuka
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan
metode garis lurus.
28
j. Aset Tetap
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari,
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, termasuk bea impor dan pajak pembelian
yang tidak boleh dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung untuk
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang
ditetapkan. Setelah pengukuran awal, aset tetap diukur dengan metode biaya.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, seperti beban perbaikan dan pemeliharaan,
dibebankan ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada tahun terjadinya. Apabila beban-
beban tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di masa datang dari penggunaan aset
tetap tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban tersebut dikapitalisasi
sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus (straight-line method) selama masa manfaat aset
tetap pemilikan langsung sebagai berikut:
Jenis Aset Tetap Masa Manfaat
Bangunan : 20 Tahun
Kendaraan : 4 Tahun
Peralatan dan perlengkapan kantor : 4 Tahun
Peralatan komputer : 4 Tahun
Peralatan promosi & iklan : 4 Tahun
Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan dan biaya-biaya tambahan yang dapat
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya aset
tersebut siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat
ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil
pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dimasukan dalam laporan laba rugi pada tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset
tetap. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan
pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan di review, dan jika
tidak sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif.
Aset tetap yang tidak digunakan dan untuk dijual dalam jangka waktu satu tahun sejak tanggal
klasifikasi yang memenuhi kriteria menurut PSAK 58 (Revisi 2009) tentang aset tidak lancar untuk
dijual dan operasi yang dihentikan, dinyatakan sebesar jumlah terendah antara jumlah tercatat atau
nilai wajar setelah dikurangi biaya untuk menjual aset tersebut dan disajikan sebagai bagian dari aset
lancar dalam laporan posisi keuangan. Aset tersebut tidak disusutkan sejak tanggal klasifikasi. Jika
kriteria dalam PSAK tersebut tidak terpenuhi, aset-aset tersebut disajikan sebagai bagian aset tidak
lancar lainnya.
29
j. Aset Tetap (lanjutan)
Sesuai dengan PSAK 16 (Revisi 2011), Perseroan diharuskan memilih antara metode biaya atau
metode revaluasi sebagai kebijakan akuntansi untuk mengukur biaya perolehan. Sehubungan dengan
ini, Perseroan memilih untuk menggunakan metode biaya dalam laporan keuangan.
k. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada
tanggal akuisisi dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari Grup yang
diharapkan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas yang telah
memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika terdapat indikasi
bahwa unit tersebut mengalami penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang
dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan pertama untuk mengurangi jumlah tercatat
aset atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi
prorata atas dasar jumlah tercatat setiap aset dalam unit tersebut.
Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba rugi pada laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill
tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat diatribusikan dari goodwill
termasuk dalam penentuan laba atau rugi atas pelepasan.
l. Transaksi Sewa
Penentuan apakah suatu kontrak merupakan atau mengandung unsur sewa adalah berdasarkan
substansi kontrak pada tanggal awal sewa, yakni apakah pemenuhan syarat kontrak tergantung pada
penggunaan aset tertentu dan kontrak tersebut berisi hak untuk menggunakan aset tersebut.
Evaluasi ulang atas perjanjian sewa dilakukan setelah tanggal awal sewa hanya jika salah satu kondisi
berikut terpenuhi:
a. Terdapat perubahan dalam persyaratan perjanjian kontraktual, kecuali jika perubahan tersebut
hanya memperbarui atau memperpanjang perjanjian yang ada;
b. Opsi pembaruan dilakukan atau perpanjangan disetujui oleh pihak-pihak yang terkait dalam
perjanjian, kecuali ketentuan pembaruan atau perpanjangan pada awalnya telah termasuk
dalam masa sewa;
c. Terdapat perubahan dalam penentuan apakah pemenuhan perjanjian tergantung pada suatu
aset tertentu; atau
d. Terdapat perubahan substansial atas aset yang disewa.
30
l. Transaksi Sewa (lanjutan)
Apabila evaluasi ulang telah dilakukan, maka akuntansi sewa harus diterapkan atau dihentikan
penerapannya pada tanggal dimana terjadi perubahan kondisi pada skenario a, c, atau d dan pada
tanggal pembaharuan atau perpanjangan sewa pada skenario b.
Perlakuan Akuntansi untuk Lessee
Sewa pembiayaan, yang mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait
dengan kepemilikan suatu aset kepada Grup, dikapitalisasi pada awal sewa sebesar nilai wajar aset
sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebih rendah dari nilai
wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan beban keuangan dan bagian yang
merupakan pelunasan liabilitas sehingga menghasilkan suatu suku bunga periodik yang konstan atas
saldo liabilitas. Beban keuangan dibebankan ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian tahun
berjalan.
Aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaatnya. Apabila tidak terdapat keyakinan
memadai bahwa Grup akan memperoleh hak kepemilikan atas aset tersebut pada akhir masa sewa,
maka aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaat aset atau masa sewa, mana yang
lebih pendek.
Perlakuan Akuntansi untuk Lessor
Sewa dimana Grup tetap mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Biaya langsung awal yang dapat
diatribusikan secara langsung dengan negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan ke nilai
tercatat aset sewaan dan diakui ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan
selama masa sewa sesuai dengan dasar pengakuan pendapatan sewa.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Grup menelaah apakah terdapat indikasi suatu aset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji tahunan penurunan nilai
aset perlu dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai
wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai pakainya,
kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang secara signifikan independen dari aset
atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset
tersebut dinyatakan mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian sebagai “Rugi penurunan nilai”. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi
arus kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum
pajak yang mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. Dalam
menghitung nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transaksi pasar kini juga diperhitungkan, jika
tersedia.
31
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan)
Jika transaksi pasar kini tidak tersedia, Grup menggunakan model penilaian yang sesuai untuk
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini harus didukung oleh metode penilaian
tertentu (valuation multiples) atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.
Kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sesuai dengan
kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode sebelumnya
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka Grup
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang diakui dalam periode
sebelumnya dipulihkan hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini,
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pemulihan tersebut dibatasi sehingga nilai
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun-tahun
sebelumnya. Pemulihan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian. Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode
mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.
n. Pinjaman
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan
biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi,
selisih antara penerimaan kas (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada laporan
laba rugi selama periode pinjaman dengan menggunakan metode bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi pinjaman
sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian dikapitalisasi selama periode waktu
yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai dapat
digunakan sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman lainnya dibebankan
pada laporan laba rugi.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban
Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomis akan mengalir ke Grup dan manfaat
ini dapat diukur secara andal. Kriteria pengakuan berikut harus terpenuhi sebelum pendapatan diakui.
Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan yang diterima atau dapat diterima dari penjualan barang
dan jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. Pendapatan disajikan bersih setelah dikurangkan dengan
Pajak Pertambahan Nilai dan diskon dan setelah eliminasi penjualan intra Grup.
32
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)
Efektif mulai 1 Januari 2020
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan
Grup menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif pada
atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Grup mensyaratkan pengakuan pendapatan harus memenuhi
lima langkah analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan;

2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan;
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh
suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat
variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan
berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode kontrak;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan
barang atau jasa (ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut).
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan komersial dan apartement sejenis lainnya.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat pengendalian barang atau jasa dialihkan
kepada pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi hak Grup
dalam pertukaran barang atau jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan bahwa hal tersebut
adalah yang utama dalam pengaturan pendapatannya.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari
pelangan diakui sebagai uang muka pelanggan.
Efektif sebelum 1 Januari 2020
Pendapatan dari penjualan real estat diakui dengan metode sebagai berikut:
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, rukan dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling
tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut
terpenuhi:
1. Proses penjualan telah selesai.;

2. Harga jual akan tertagih;
33
Efektif sebelum 1 Januari 2020 (lanjutan)
3. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain
yang akan diperoleh pembeli;
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui
suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau
terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.
Pendapatan dari penjualan unit bangunan apartemen yang belum selesai pembangunannya diakui
dengan metode persentase penyelesaian (percentage-of- completion method) apabila seluruh kriteria
berikut ini terpenuhi:
1. Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai dan semua
persyaratan untuk memulai pembangunan telah terpenuhi
2. Total pembayaran oleh pembeli paling sedikit 20% dari harga jual yang telah disepakati dan
jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli.
3. umlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal.
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak terpenuhi, maka pembayaran uang yang diterima dari pembeli
diakui sebagai uang muka yang diterima sampai seluruh kriteria tersebut terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan biaya aktual
yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus dikeluarkan untuk
pengembangan proyek real estat tersebut.
Pendapatan sewa diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewanya. Sewa diterima dimuka disajikan
sebagai “Pendapatan Diterima Dimuka”. Pendapatan dari restoran diakui pada saat barang atau jasa
diberikan.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa hotel
lainnya diakui pada saat jasa atau barang diserahkan kepada pelanggan. Pendapatan dari pelayanan
jasa kesehatan diakui pada saat barang medis diserahkan atau pada saat jasa pelayanan kesehatan
diberikan kepada pasien.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat antara lain meliputi biaya
praperolehan tanah, biaya perolehan tanah dan biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada aktivitas
pengembangan real estat. Biaya-biaya tersebut dialokasikan ke proyek pengembangan real estat
menggunakan metode luas area yang dapat dijual atau metode nilai jual.
Beban diakui pada saat terjadinya.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, penyisihan dibuat untuk jumlah kerugian tersebut.
34
Efektif sebelum 1 Januari 2020 (lanjutan)
Revisi terhadap estimasi biaya atau pendapatan, jika ada, yang pada umumnya, dapat diatribusikan
pada aktivitas pengembangan real estat, dialokasikan kepada proyek yang sedang berjalan dan proyek
masa mendatang. Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian periode berjalan dan penyesuaian
periode sebelumnya harus diakui pada laba rugi periode berjalan, sedangkan penyesuaian yang
berkaitan dengan periode mendatang harus dialokasi selama sisa periode pengembangan.
p. Imbalan Paska Kerja
Efektif 1 Januari 2015, Grup telah menerapkan secara retrospektif PSAK 24 (Revisi 2013), “Imbalan
Kerja”, diadopsi dari International Accounting Standards (“IAS”) 19.
PSAK ini menetapkan antara lain, (i) menghapuskan “corridor approach” yang digunakan dalam PSAK
sebelumnya dan (ii) perubahan signifikan dalam pengakuan, penyajian dan pengungkapan imbalan
pascakerja yang antara lain sebagai berikut:
Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini diharuskan untuk diakui dalam pendapatan
- komprehensif lain dan dikeluarkan secara permanen dari laba atau rugi.
- Keuntungan yang diharapkan atas asset plan tidak lagi diakui dalam laba atau rugi.
Keuntungan yang diharapkan digantikan dengan mengakui pendapatan bunga (atau beban) atas
program manfaat pasti bersih (atau liabilitas) dalam laba atau rugi, yang dihitung menggunakan
- tingkat diskonto untuk mengukur kewajiban pensiun.
Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan diakui periode
mendatang. Semua biaya jasa lalu akan diakui lebih awal ketika amendemen/kurtailmen terjadi
- atau ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau biaya pemutusan terkait.
Perubahan tersebut dibuat agar aset atau liabilitas pension bersih diakui dalam posisi laporan
keuangan konsolidasian untuk menggambarkan nilai penuh dari defisit atau surplus program.
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja yang tidak didanai sesuai dengan Undang-Undang
Ketenagakerjaan No.13/2003 tanggal 25 Maret 2003 (“UUK”) dan PSAK No. 24 (2013), “Imbalan
Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Grup diharuskan untuk membayar uang pesangon, uang
penghargaan masa kerja dan uang pengganti hak kepada karyawan apabila persyaratan yang
ditentukan dalam UUK tersebut terpenuhi.
Grup juga menyelenggarakan program iuran pasti untuk seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas UUK
tersebut telah dihitung dengan membandingkan manfaat yang akan diterima oleh karyawan pada usia
normal pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat yang diperoleh sesuai dengan UUK tersebut
setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika manfaat
program pensiun iuran pasti kurang dari persyaratan yang ditetapkan UUK, Grup harus menyediakan
kekurangannya.
35
p. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)
Beban pensiun berdasarkan program dana pension manfaat pasti Grup ditentukan melalui perhitungan
aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit dan menerapkan asumsi
atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan atas aset dana pension dan tingkat kenaikan manfaat pasti
pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana
pensiun (tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung melalui pendapatan komprehensif lainnya
dengan tujuan agar aset atau kewajiban pensiun bersih diakui dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian interim untuk mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus dana pensiun.
Pengukuran kembali tidak mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, biaya jasa
lalu yang belum vested tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selamaperiode vesting masa depan.
q. Pajak Penghasilan
Efektif 1 Januari 2015, Group telah menetapkan secara retrospektif PSAK No.46 (Revisi 2013), “Pajak
Penghasilan”.
PSAK ini telah menghapuskan pajak penghasilan final sebagai bagian dari beban pajak penghasilan
entitas. Oleh sebab itu, Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak penghasilan final
sehubungan dengan penghasilan sewa sebagai bagian dari beban operasi.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 5 tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa pusat
niaga dikenakan pajak final sebesar 10%, kecuali untuk kontrak sewa yang ditandatangani sebelum
peraturan tersebut yang dikenakan pajak 6%. Pada tanggal 4 November 2008, Presiden Republik
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia menandatangani peraturan pemerintah
No.71/2008 (PP No.71/2008).
Pada perubahan ketiga dari PP No 48/1994 mengenai pembayaran pajak penghasilan pada
pendapatan dari balik nama pada tanah dan/atau bangunan. Dalam peraturan tersebut, efektif 1
Januari 2009, pendapatan dari transaksi-transaksi balik nama pada tanah dan/atau bangunan akan
dikenakan pajak final sebesar 5%.
Grup telah menetapkan secara retrospektif PSAK 46 (Revisi 2014), “Pajak Penghasilan”.
Pajak Penghasilan Final
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada jumlah
total tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak penghasilan final
di luar cakupan PSAK 46. Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui. Grup
memutuskan untuk menyajikan beban pajak final sehubungan dengan penjualan kavling, rumah,
bangunan komersial, apartemen dan pendapatan bunga dari bank dan deposito berjangka sebagai pos
tersendiri.
36
q. Pajak Penghasilan (lanjutan)
Pajak Penghasilan Final (lanjutan)
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas yang terkait pajak penghasilan final dan dasar
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau kewajiban pajak tangguhan. Beban pajak periode
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final dihitung secara proporsional terhadap jumlah
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama tahun berjalan. Perbedaan antara pajak
penghasilan final yang dibayarkan dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan
final dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak
dibayar dimuka atau utang pajak.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia menandatangani peraturan pemerintah No. 34/2016 (PP No.34/2016), pada perubahan
tersebut pendapatan dari transaksi-transaksi balik nama pada tanah dan/atau bangunan akan
dikenakan pajak final sebesar 2,5%, efektif diberlakukan pada tanggal 8 September 2016. Pendapatan
bunga dari bank dan deposito berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%.
Pajak Penghasilan Tidak Final
Beban (manfaat) atas estimasi penghasilan kena pajak (rugi fiskal) yang tidak dikenakan pajak
penghasilan final merupakan jumlah atau nilai bersih dari pajak penghasilan badan yang terutang saat
ini dan pajak tangguhan.
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan. Tarif pajak dan peraturan pajak yang
digunakan untuk menghitung jumlah tersebut adalah yang telah berlaku atau secara substantif telah
berlaku pada tanggal pelaporan.
Penghasilan kena pajak berbeda dengan laba yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian karena penghasilan kena pajak tidak termasuk bagian
dari pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan di tahun-tahun yang berbeda,
dan juga tidak termasuk bagian-bagian yang tidak dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Perubahan terhadap liabilitas perpajakan dicatat pada saat Surat Keputusan Pajak (“SKP”) diterima
atau, jika Perusahaan atau Entitas Anak mengajukan banding, pada saat hasil banding tersebut telah
ditentukan.
r. Biaya emisi saham
Berdasarkan Surat Keputusan Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM-LK) No.KEP554/BL/2010

tanggal 30 Desember 2010, biaya emisi saham disajikan sebagai pengurang agio saham.
s. Laba (Rugi) per Saham Dasar
Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba per Saham”. Informasi segmen disusun sesuai dengan
kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian.
37
t. Informasi Segmen
Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan
penyajian laporan keuangan konsolidasian.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal komponen-komponen Grup yang secara
berkala dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber daya ke
dalam segmen dan penilaian kinerja Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:

1. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas
yang sama);
2. Hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional untuk
membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai
kinerjanya; dan
3. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional untuk tujuan alokasi sumber daya
dan penilaian kinerjanya lebih difokuskan pada kategori masing-masing produk, yang mana serupa
dengan segmen usaha yang dilaporkan pada periode-periode terdahulu.
t. Peristiwa setelah Periode Pelaporan
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan informasi
mengenai posisi keuangan konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa-
peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa non-
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian.
4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti yang diungkapkan dalam Catatan 3 pada laporan
keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat estimasi, pertimbangan, dan asumsi atas nilai
tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut,
berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang dipertimbangkan relevan.
Manajemen berpendapat bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, pertimbangan
dan asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang
dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian.
Pertimbangan
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh manajemen dalam proses penerapan kebijakan akuntansi
Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan
keuangan konsolidasian:
38
4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)
Pertimbangan (lanjutan)
a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan
dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut memenuhi definisi yang ditetapkan dalam PSAK
No. 55. Aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup
sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 3.
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan
Cadangan kerugian penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang dipelihara pada jumlah yang
menurut manajemen adalah memadai untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya aset keuangan.
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, Grup secara spesifik menelaah apakah
telah terdapat bukti objektif bahwa suatu aset keuangan telah mengalami penurunan nilai (tidak
tertagih).
Cadangan yang dibentuk adalah berdasarkan pengalaman penagihan masa lalu dan faktor-faktor
lainnya yang mungkin mempengaruhi kolektibilitas, antara lain kemungkinan kesulitan likuiditas atau
kesulitan keuangan yang signifikan yang dialami oleh debitur atau penundaan pembayaran yang
signifikan.
Jika terdapat bukti obyektif penurunan nilai, maka saat dan besaran jumlah yang dapat ditagih
diestimasi berdasarkan pengalaman kerugian masa lalu. Cadangan kerugian penurunan nilai dibentuk
atas akun-akun yang diidentifikasi secara spesifik telah mengalami penurunan nilai. Akun pinjaman
yang diberikan dan piutang dihapusbukukan berdasarkan keputusan manajemen bahwa aset
keuangan tersebut tidak dapat ditagih atau direalisasi meskipun segala cara dan tindakan telah
dilaksanakan. Suatu evaluasi atas piutang, yang bertujuan untuk mengidentifikasi jumlah cadangan
yang harus dibentuk, dilakukan secara berkala sepanjang tahun. Oleh karena itu, saat dan besaran
jumlah cadangan kerugian penurunan nilai yang tercatat pada setiap periode dapat berbeda tergantung
pada pertimbangan dan estimasi yang digunakan.
Nilai tercatat pinjaman yang diberikan dan piutang Grup tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah
sebagai berikut:
31 Desember 2020 31 Desember 2019

Pinjaman yang diberikan dan piutang
Kas 6.308.718.459 11.566.388.240
Piutang usaha – bersih 22.341.927.982 33.381.159.272
Piutang lain-lain berelasi 51.370.066.961 43.479.534.041
Jumlah 80.020.713.402 88.427.081.553
39
Pertimbangan (lanjutan)
c. Pajak Penghasilan (lanjutan)
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan untuk menentukan jumlah pajak penghasilan. Terdapat
sejumlah transaksi dan perhitungan yang menimbulkan ketidakpastian penentuan jumlah pajak
penghasilan karena interpretasi atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil pemeriksaan pajak
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya telah dibukukan, maka selisih tersebut akan berdampak
terhadap aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan dalam periode dimana hasil pemeriksaan tersebut
terjadi.
d. Estimasi dan Asumsi
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian
pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah ini.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia saat laporan keuangan
disusun. Kondisi yang ada dan asumsi mengenai perkembangan masa depan dapat berubah karena
perubahan situasi pasar yang berada di luar kendali Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi
ketika keadaan tersebut terjadi.
i. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan pengukuran aset keuangan dan liabilitas
keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan penggunaan estimasi.
Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku bunga), sedangkan saat dan besaran perubahan
nilai wajar dapat menjadi berbeda karena penggunaan metode penilaian yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan diungkapkan pada Catatan 32.
ii. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap
Masa manfaat dari masing-masing aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka waktu aset
tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian
kolektif berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi teknis internal, dan pengalaman dengan
aset sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah secara berkala dan diperbarui jika
estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya yang disebabkan karena pemakaian, usang secara
teknis atau komersial, serta keterbatasan hak atau pembatasan lainnya terhadap penggunaan
aset. Dengan demikian, hasil operasi di masa mendatang mungkin dapat terpengaruh secara
signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya karena perubahan yang
disebabkan oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas. Penurunan estimasi masa manfaat
ekonomis setiap aset tetap akan menyebabkan kenaikan beban penyusutan dan penurunan nilai
tercatat aset tetap.
Tidak terdapat perubahan dalam estimasi masa manfaat aset tetap selama tahun berjalan. Nilai
tercatat aset tetap pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 diungkapkan pada Catatan 10.
40
d. Estimasi dan Asumsi (lanjutan)
iii. Imbalan Paska Kerja
Penentuan liabilitas imbalan paska kerja dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang digunakan oleh
aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut dijelaskan dalam Catatan 19
dan mencakup, antara lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Hasil aktual yang berbeda
dengan asumsi Perseroan diakumulasi dan diamortisasi ke masa depan dan oleh karena itu,
secara umum berdampak pada beban yang diakui dan liabilitas yang tercatat pada periode-
periode mendatang. Manajemen berpendapat bahwa asumsi-asumsi yang digunakan adalah
tepat dan wajar, namun demikian, perbedaan signifikan pada hasil aktual, atau perubahan
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah liabilitas
imbalan paska kerja. Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, nilai tercatat liabilitas imbalan
paska kerja konsolidasian diungkapkan pada Catatan 19.
iv. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu.
Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang diharapkan akan dihasilkan dari
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset tersebut. Perubahan signifikan dalam
asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin berdampak material
pada hasil operasi Grup.
v. Aset Pajak Tangguhan
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer antara nilai tercatat aset dan
liabilitas pada laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak jika besar kemungkinan bahwa
jumlah laba kena pajak akan memadai untuk pemanfaatan perbedaan temporer yang diakui.
Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan
yang diakui berdasarkan kemungkinan waktu realisasinya dan jumlah laba kena pajak pada masa
mendatang serta strategi perencanaan pajak masa depan. Pada tanggal 31 Desember 2019 dan
2018.
41
5. Kas dan Setara Kas
Kas dan setara kas terdiri dari:
Kas 10.859.908 37.710.801
Bank - pihak ketiga

Rupiah
- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 1.004.656.331 5.926.932.185
- PT Bank Artha Graha 4.232.247.739 4.232.779.739
- PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. 915.200.000 915.200.000
- PT Bank Central Asia Tbk. 84.869.227 323.286.771
- PT Bank Bukopin Tbk. 2.230.634 70.683.829
- PT Bank Muamalat 31.931.599 32.351.528
- PT Bank Sinarmas Tbk. 22.162.510 22.279.877
- PT Bank ICBC Indonesia 4.560.511 5.163.510
Jumlah Bank 6.297.858.551 11.528.677.439
Jumlah kas dan bank 6.308.718.459 11.566.388.240
6. Piutang Usaha
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut:
Pihak ketiga – Rupiah

- Penjualan Real Estate 20.580.947.976 31.678.117.675
Jumlah piutang pihak ketiga – bersih 20.580.947.976 31.678.117.675
Pihak berelasi – Rupiah

Jasa manajemen:
- PT Kagum Yakin Abadi 381.930.177 187.231.657
- PT Serena Seriti 299.234.656 162.852.431
- PT Kagum Karya Perkasa 185.538.988 189.858.601
- PT Mandiri Anugerah Jaya Utama 138.645.187 275.824.841
- PT Setiabudhi Jaya Sakti 119.703.250 71.144.219
- PT Kagum Serela Hotelindo 103.573.520 74.194.645
- PT Kagum Karya Cemerlang 99.314.315 194.686.736
- PT Kagum Sinar Hotelindo 62.135.813 184.896.256
- PT Kagum Karya Nusantara 49.661.342 123.784.814
- Lainnya dibawah Rp100 juta 420.808.213 338.132.852
Jumlah Piutang Pihak Berelasi 1.860.545.461 1.802.607.052
- Cadangan penurunan nilai (99.565.455) (99.565.455)
Jumlah piutang usaha 22.341.927.982 33.381.159.272
42
6. Piutang Usaha (lanjutan)
Per 31 Desember 2020 dan 2019 piutang usaha penjualan real estate merupakan piutang yang timbul dari
KLE (Entitas anak KMKJ) atas penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika
Residence. Piutang usaha jasa manajemen dan insentif hotel merupakan piutang atas fee manajemen dan
insentif hotel milik PNH (entitas anak) yang belum dibayarkan oleh hotel-hotel yang melakukan kerjasama.
Analisa umur piutang usaha tersebut pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut:
Belum jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan

nilai 20.862.250.720 32.183.123.458
Jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai
1 – 30 hari
31 - 60 hari 273.605.182 571.847.546
61 - 90 hari 196.193.675 9.298.930
>90 hari 1.009.878.405 616.889.338
Jatuh tempo dan mengalami penurunan nilai 99.565.455 99.565.455
Jumlah 22.441.493.437 33.480.724.727
Cadangan penurunan nilai (99.565.455) (99.565.455)
Jumlah – bersih 22.341.927.982 33.381.159.272
Cadangan kerugian penurunan nilai ditinjau secara berkala terhadap kemungkinan debitur mengalami
kesulitan keuangan yang signifikan, mengalami pailit, wanprestasi atau tunggakan pembayaran.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai memadai untuk menutupi kerugian
dari piutang yang tak tertagih.
7. Piutang Lain-Lain
Piutang lain-lain timbul dari KLE (Entitas anak KMKJ) atas kelebihan pembayaran termin tagihan kontraktor
yang disebabkan kesalahan perhitungan dan akan dikompensasi ke tagihan selanjutnya. Piutang lain-lain
pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut:
PT Deco Cipta Nugraha 3.212.149.997 3.212.194.997

PT Hen Jaya 958.772.000 958.772.000
PT Cita Inti Pratama 114.047.500 114.047.500
PT Pulau Intan Baja Perkasa 50.000.000 50.000.000
Irwan Jauhari 50.000.000 50.000.000
Lain-lain dibawah 50 Juta 1.071.123.913 7.855.299
Jumlah piutang lain-lain 5.456.093.410 4.392.869.796
43
8. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka

Aset Lancar
Uang muka
Uang muka swakelola 1.226.037.060 915.557.060
Biaya dibayar dimuka

Sewa 109.268.751 46.835.938
Asuransi 217.516.952 214.091.610
Lainnya 28.630.563 9.253.962
Jumlah uang muka
dan biaya dibayar dimuka- aset lancar 1.581.453.326 1.185.738.570
Aset Tidak Lancar

Uang muka
Uang muka pembelian tanah 595.616.700.964 595.616.700.964
Biaya dibayar dimuka

Sewa - 140.507.813
Jumlah uang muka dan
biaya dibayar dimuka- aset tidak lancar 595.616.700.964 595.757.208.777
Uang muka swakelola merupakan uang muka untuk pembangunan proyek Grand Asia Afrika Residence
milik KLE (entitas anak KMKJ) yang dilakukan oleh developer yang nantinya setelah pembangunan selesai
akan diperhitungkan dengan tagihan kontraktor sesuai dengan klasifikasi pekerjaannya
Uang muka pembelian tanah
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka atas pembelian tanah milik KMKA dan LMKP
(keduanya merupakan entitas anak KMKJ) yang terdiri dari:
1. Tanah seluas 54.721 m2 yang berlokasi di Labuan Amuk, Bali.
2. Tanah seluas 97.572 m2 yang berlokasi di Lembur Pasundan, Bandung.
Saldo uang muka pembelian tanah per 31 Desember 2020 dan 2019 masing-masing sebesar
Rp595.616.700.964 dan Rp595.616.700.964.
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)
Pada tanggal 29 Desember 2015 KMKA menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah Labuan Amuk
Bali seluas 54.721 m2 dengan harga jual tanah sebesar Rp235.000.000.000 yang dilakukan dengan Surat
Perjanjian Jual Beli Tanah dibawah tangan antara KMKA dengan Tn. Henry Husada.
Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama (penjual)
dan Wawan Danu Sartika bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama KMKA sebagai pihak kedua
(pembeli).
44
8. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA) (lanjutan)
Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir diperbarui dengan
addendum ketiga surat perjanjian jual beli tanah yang ditanda tangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak
pertama (penjual) dan Tn. Wawan Danu Sartika bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama
Perusahaan sebagai pihak kedua (pembeli) pada tanggal 02 Agustus 2019 dengan perubahan jangka
waktu pembayaran samapi dengan selambat – lambatnya pada akhir tahun 2019.
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)
Pada tanggal 29 Desember 2015 Perusahaan menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah Lembur
Pasundan, Bandung seluas 97.572 m2 dengan harga jual tanah sebesar Rp365.000.000.000 yang
dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dibawah tangan antara LMKP dengan
Tn. Henry Husada.
Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama (penjual)
dan Tn. Teddy Hanafi bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama LMKP sebagai pihak kedua
(pembeli).
Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir diperbarui dengan
addendum ketiga surat perjanjian jual beli tanah yang ditanda tangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak
pertama (penjual) dan Tn. Ferry Lie bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama LMKP sebagai pihak
kedua (pembeli) pada tanggal 07 Agustus 2019 dengan perubahan jangka waktu pembayaran samapi
dengan selambat – lambatnya pada akhir tahun 2019.
9. Persediaan
Unit apartemen, ruko, townhouse 2.100.933.333 204.686.000.000

Material barang 329.968.851 337.106.237
Zodiak Store 152.986.410 167.713.060
Saldo akhir 2.583.888.594 205.190.819.297
Per 31 Desember 2020 dan 2019 persediaan unit apartemen, ruko, townhouse merupakan persediaan
milik KLE (Entitas anak KMKJ) atas unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika Residence.
Persediaan material barang dan zodiak store merupakan persediaan milik PNH (Entitas anak) yang
disimpan di hotel-hotel yang melakukan kerja sama.
Mutasi persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika Residence adalah sebagai
berikut:
Saldo awal 204.686.000.000 338.970.298.157

Penambahan 227.000.000 33.111.255.251
Dialokasikan ke beban pokok penjualan (153.750.000.000) (12.665.923.375)
Penurunan nilai persediaan (49.062.066.647) (154.729.630.033)
Saldo akhir 2.100.933.353 204.686.000.000
45
9. Persediaan
Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse adalah berupa bangunan Apartemen Grand Asia Afrika
Residence milik KLE (entitas anak KMKJ) yang telah selesai dibangun. Proyek apartemen tersebut
dibangun di atas sebidang tanah dengan sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, tercatat atas nama PT
Kagum Lokasi Emas terletak di Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota
Bandung, Propinsi Jawa Barat.
Jumlah nilai persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse yang dibebankan ke beban pokok penjualan
per 31 Desember 2020 dan 2019 masing-masing sebesar Rp153.750.000.000 dan Rp12.665.923.375.
Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse berupa bangunan Apartemen Grand Asia Afrika
Residence telah diasuransikan kepada PT China Taiping Insurance Indonesia terhadap semua resiko
property dengan nilai pertanggungan sebesar Rp380.000.000.000 pada tanggal 31 Desember 2020.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
10. Aset Tetap
Perubahan selama periode

1 Tahun
1 Jan 2020 Penambahan Pengurangan 31 Des 2020
Biaya perolehan:
Pemilikan langsung
Bangunan 4.188.609.000 - - 4.188.609.000
Kendaraan - 6.000.000 - 6.000.000
Peralatan kantor 2.132.625.805 - - 2.132.625.805
Peralatan promosi &
iklan 32.000.000 - - 32.000.000
Jumlah 6.353.234.805 6.000.000 6.359.234.805
Aset dalam
pembangunan 4.742.863.425 - - 4.742.863.425
Jumlah 11.096.088.230 6.000.000 - 11.102.098.230
Akumulasi
penyusutan
Pemilikan langsung
Bangunan 401.408.362 209.430.457 - 610.838.819
Kendaraan - 550.000 - 550.000
Peralatan kantor 1.869.561.081 251.555.148 - 2.121.116.229
Peralatan promosi &
iklan 32.000.000 - - 32.000.000
Jumlah 2.302.969.443 461.535.605 - 2.764.505.048
Nilai tercatat 8.793.118.787 8.337.593.182
46
10. Aset Tetap (lanjutan)
Perubahan selama periode

1 Tahun
1 Jan 2019 Penambahan Pengurangan 31 Des 2019
Biaya perolehan:
Pemilikan langsung
Bangunan 4.188.609.000 - - 4.188.609.000
Kendaraan 9.000.000 - 9.000.000 -
Peralatan promosi &
iklan 32.000.000 - - 32.000.000
Jumlah 6.357.084.805 5.150.000 9.000.000 6.353.234.805
Aset dalam
pembangunan 4.742.863.425 - - 4.742.863.425
Jumlah 11.099.938.230 5.150.000 9.000.000 11.096.088.230
Akumulasi
penyusutan
Pemilikan langsung
Bangunan 191.977.912 209.430.450 - 401.408.362
Kendaraan 9.000.000 - 9.000.000 -
Peralatan promosi &
iklan 32.000.000 - - 32.000.000
Jumlah 1.784.492.260 527.477.183 9.000.000 2.302.969.443
Nilai tercatat 9.315.445.970 8.793.118.787
Beban penyusutan yang dialokasikan pada beban umum dan administrasi untuk tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 masing-masing sebesar Rp461.535.605 dan Rp527.477.183.
Aset dalam pebangunan di tahun 2020 sebesar Rp 4.742.853.428 merupakan penambahan

pembangunan atas pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke lokasi proyek Labuan Amuk-Bali
milik PT Kagum Maha Karya Abadi (Entitas anak KMKJ). Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor:
016/SPK/KMKA/III/2016 tanggal 15 Maret 2016 PT Kagum Maha Karya Abadi memberikan surat perintah
kepada Tan Yudi kontraktor perorangan untuk melaksanakan pekerjaan pemadatan dan pembuatan
akses jalan masuk ke lokasi proyek Labuan Amuk-Bali dengan nilai proyek sebesar Rp 4.600.000.000
diluar biaya akomodasi dan konsumsi.
Progress penyelesaian terhadap pekerjaan pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke lokasi
proyek Labuan Amuk-Bali sampai dengan 31 Desember 2020 sudah 100%.
11. Goodwill
Saldo goodwill merupakan selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui
untuk KNP atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih yang timbul pada
saat transaksi akuisisi PT Permata Nusantara Hotelindo dan PT Kagum Maha Karya Jaya. Saldo goodwill
per 31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebesar Rp16.362.581.051.
47
12. Aset Tidak Lancar Lainnya
Aset tidak lancar lainnya merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk proses perizinan dan pengurusan
tanah di Labuan Amuk – Bali milik KMKA (entitas anak KMKJ). Saldo aset tidak lancar lainnya per
31 Desember 2020 dan 2019 sebesar Rp15.050.800.000 dan Rp15.050.800.000.
13. Perpajakan
a. Pajak Dibayar Dimuka
Pajak penghasilan pasal 28A :

Tahun berjalan 339.974.096 339.974.096
Pajak pertambahan nilai 259.400 120.000
Jumlah 340.233.496 340.094.096
b. Utang Pajak
Pajak Pertambahan Nilai 8.758.227.542 24.477.476.216

Pajak penghasilan pasal 4 (2) 6.717.247.746 6.263.816.910
Pajak penghasilan pasal 21 117.649.125 177.049.234
Pajak penghasilan pasal 23 12.750.449 15.951.394
Surat tagihan pajak 43.830.942 27.251.519
Jumlah 15.649.705.804 30.961.545.273
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan sendiri oleh
wajib pajak (self-assessment). Berdasarkan Undang-undang No. 28 Tahun 2007 mengenai
Perubahan Ketiga atas Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan, Kantor Pajak dapat melakukan
pemeriksaan atas perhitungan pajak dalam jangka waktu lima (5) tahun setelah terutangnya pajak,
dengan beberapa pengecualian, sebagaimana diatur dalam Undang-Undang tersebut.
c. Pajak final
Pajak kini merupakan pajak PT Kagum Lokasi Emas (Entitas anak KMKJ). Rincian pajak kini adalah
sebagai berikut:
Pendapatan yang dikenakan pajak final pada

tarif pajak yang berlaku:
Perusahaan (PT KLE) 205.000.000.000 16.887.897.833
205.000.000.000 16.887.897.833
Beban pajak penghasilan – tahun berjalan
Perusahaan 5.125.000.000 590.044.312

Jumlahh beban pajak final 5.125.000.000 590.044.312
48
13. Perpajakan (lanjutan)
c. Pajak final (lanjutan)
Pajak final untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebesar
Rp4.772.122.623 dan Rp590.044.312 merupakan pph final atas penjualan apartemen, ruko dan town
house Grand Asia Afrika Residence.
d. Rekonsiliasi Pajak
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian dengan rugi fiskal adalah sebagai berikut:
Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (8.727.899.493) (164.071.054.539)
Laba (rugi) sebelum pajak entitas anak dan
penyesuaian konsolidasi – bersih 14.099.440.881 168.599.628.070
Rugi sebelum pajak Perseroan 5.371.541.388 4.528.573.531
Beda temporer:
Imbalan paska kerja – bersih 64.538.879 48.825.542
Beda tetap:
Pendapatan bunga yang telah dikenakan
pajak final (57.473) (113.402)
Beban pajak 6.565.678 36.438.350
Jumlah 6.508.205 36.324.948
Laba (Rugi) fiskal 5.442.588.472 4.613.724.021
Kompensasi rugi fiskal
Laba tahun 2019 4.613.724.021 -
Tahun 2018 (190.090.261) (190.090.261)
Tahun 2017 (5.419.816.439) (5.419.816.439)
Tahun 2016 (4.887.673.338) (4.887.673.338)
Akumulasi rugi fiskal (441.267.537) (5.883.856.018)
Pajak penghasilan tidak final Entitas anak - -

Pajak penghasilan dibayar dimuka
Entitas anak - (339.974.096)
(Kurang)/ lebih bayar - (339.974.096)
Perseroan tidak memiliki utang pajak penghasilan karena Perseroan masih mengalami rugi fiskal.
Menurut peraturan perpajakan, rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui kompensasi terhadap laba kena
pajak dalam masa lima (5) tahun sejak terjadinya rugi fiskal.
49
e. Beban (penghasilan) pajak grup terdiri dari:
Pajak kini
Perseroan - -
Entitas anak - -
Sub jumlah - -
Beban (penghasilan) pajak tangguhan

Perseroan (10.999.809) (12.206.386)
Entitas anak (151.899.148) (354.480.957)
Sub jumlah (162.898.957) (366.687.343)
Jumlah (162.898.957) (366.687.343)
f. Pajak Tangguhan
Rincian Aset Pajak Tangguhan adalah sebagai berikut:
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke pendapatan
ke laporan komprehensif
1 Jan 2020 laba rugi lainnya Penyesuaian 31 Des 2020
Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan
Liabilitas imbalan paska
Kerja 26.656.213 14.198.553 3.653.103 (3.198.744) 41.309.124
Jumlah - Entitas Induk 26.656.213 14.198.553 3.653.103 (3.198.744) 41.309.124
Entitas Anak
Rugi fiskal 90.726 - - 90.726
Kerja 43.071.885 12.959.672 2.437.241 32.734.633 91.203.432
Pencadangan piutang 12.445.682 - - 9.458.718 21.904.400
Kompensasi kerugian
fiskal 347.857.375 95.466.800 - 1.279.325 444.603.500
Jumlah - Entitas Anak 403.465.668 108.426.472 2.437.241 43.472.676 557.802.058
Jumlah– Aset Pajak
Tangguhan 430.121.881 599.111.182
50
f. Pajak Tangguhan (lanjutan)
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke pendapatan
ke laporan laba komprehensif
1 Jan 2019 rugi lainnya 31 Des 2019
Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan
Kerja 23.662.590 12.206.386 (9.212.763) 26.656.213
Jumlah - Entitas Induk 23.662.590 12.206.386 (9.212.763) 26.656.213
Entitas Anak
Rugi fiskal 90.726 - - 90.726
Kerja 34.101.870 6.623.582 2.346.433 43.071.885
Pencadangan piutang 12.445.682 - - 12.445.682
Kompensasi kerugian fiskal - 347.857.375 - 347.857.375
Jumlah - Entitas Anak 46.638.278 354.480.957 2.346.433 403.465.668
Jumlah – Aset Pajak
Tangguhan 70.300.868 366.687.343 (6.866.330) 430.121.881
Aset pajak tangguhan pada laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut:
Aset pajak tangguhan

Perseroan (Entitas Induk) 41.309.124 26.656.213
Entitas anak
- PT Permata Nusantara Hotelindo 557.711.332 403.374.942
- PT Kagum Mahakarya Investasi 90.726 90.726
Jumlah 599.111.182 430.121.881
51
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil perkalian laba (rugi) akuntansi sebelum pajak
dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut:
Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (8.727.899.493) (164.071.054.539)
Laba sebelum pajak entitas anak dan
penyesuaian konsolidasi – bersih 14.099.440.881 168.599.628.070
Rugi sebelum pajak Perseroan 5.371.541.388 4.528.573.531
Penghasilan pajak dengan tarif yang berlaku 1.181.739.105 1.132.143.383
Beda tetap:
Pendapatan bunga yang telah dikenakan
pajak final (12.644) (28.351)
Beban pajak 1.444.449 9.109.588
Dampak penyesuaian atas tarif pajak 3.198.744 -
Jumlah beban (penghasilan) pajak
Perseroan (10.999.809) (12.206.386)
Jumlah beban (penghasilan) pajak
tangguhan entitas anak (151.899.148) (354.480.957)
Beban (penghasilan) pajak tangguhan –
Perseroan (162.898.957) (366.687.343)
Beban pajak kini - entitas anak - -
Beban pajak penghasilan – bersih (162.898.957) (366.687.343)
52
g. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak
Aset Pengampunan Pajak
31 Des 2019 Mutasi 31 Des 2020

Lancar
Bank:
- PT Bank Mandiri (Persero), Tbk 313.860.752 254.408.287 568.269.039
- PT Bank Central Asia, Tbk 109.121.331 (100.333.579) 8.787.752
- PT Bank Maybank Indonesia, Tbk 300.581.531 (275.660.413) 24.921.118
- PT Bank CIMB Niaga, Tbk 33.903.308 (33.903.308) -
757.466.922 (155.489.013) 601.977.909
Piutang Usaha:
- PU E-Booking CC 11.454.968 (11.454.868) -
Jumlah 768.921.890 (11.454.868) 601.977.909
Tidak Lancar
Aset Tetap:
Nilai Perolehan:
- Peralatan dan perlengkapan
kantor 150.945.878 - 150.945.878
Akumulasi Penyusutan:
Peralatan dan perlengkapan kantor (150.945.878) - (150.945.878)
Jumlah - - -

Lancar
Bank:
- PT Bank Mandiri (Persero), Tbk 454.348.873 (140.488.121) 313.860.752
- PT Bank Central Asia, Tbk 157.179.350 (48.058.019) 109.121.331
- PT Bank Maybank Indonesia, Tbk 106.179.032 194.402.499 300.581.531
- PT Bank CIMB Niaga, Tbk 34.385.308 (482.000) 33.903.308
752.092.563 5.374.359 757.466.922
Piutang Usaha:
- PU E-Booking CC 100 11.454.868 11.454.968
Jumlah 752.092.663 16.829.227 768.921.890
Tidak Lancar
Aset Tetap:
Nilai Perolehan:
- Peralatan dan perlengkapan
kantor 150.945.878 - 150.945.878
Akumulasi Penyusutan:
Peralatan dan perlengkapan kantor (150.945.878) - (150.945.878)
Jumlah - - -
53
g. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan)
Utang e-booking rek. Mandiri 288.081.409 (172.302.614) 115.778.795

Utang e-booking (unknown payment
dan unpayment) 3.696.389 (5.400) 3.690.989
Utang bulk travel agent - - -
Jumlah 291.777.798 (172.308.014) 119.469.784
Utang e-booking rek. Mandiri 280.367.287 7.714.120 288.081.409

Utang e-booking (unknown payment
dan unpayment) 9.920.909 6.224.531 3.696.389
Utang bulk travel agent 75.508.100 (75.508.100) -
Jumlah 365.796.296 61.569.449 291.777.798
h. Administrasi
Undang-undang perpajakan Indonesia mewajibkan setiap perusahaan di Indonesia menghitung,

menetapkan dan membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang terutang secara individu. Berdasarkan
peraturan yang berlaku, Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau mengubah kewajiban pajak
dalam jangka waktu lima tahun sejak saat terutangnya pajak.
PT Kagum Lokasi Emas (Entitas Anak KMKJ)
Pada tahun 2018 Perseroan telah menerima Surat Tagihan Pajak sebagai berikut:
Tanggal STP Jumlah Tagihan

No. STP Masa Jenis Penerbitan Jatuh Tempo (Rp)
01322/107/17/424/18 Feb 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 15.066.480
01323/107/17/424/18 Apr 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 16.024.401
01324/107/17/424/18 Mei 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 22.696.439
01317/107/17/424/18 Jul 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 468.702
Pada tanggal 29 September 2016, Kantor Pelayanan Pajak Pratama Bandung Cibeunying telah
menerima Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak oleh PT Kagum Lokasi Emas dengan
tanda terima nomor 4230001568. Uang tebusan yang harus dibayarkan oleh Perseroan adalah
Rp585.295.217.
54
h. Administrasi (lanjutan)
Memutuskan:
Menetapkan: Keputusan Direktur Jenderal Pajak Tentang Pengurangan Sanksi Administrasi
Atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Karena Permohonan Wajib Pajak
PERTAMA: 1. Mengabulkan permohonan Pengurangan Sanksi Administrasi Atas Surat

Ketetapan Pajak Wajib Pajak dalm suratnya nomor 001/XII/PPN/2015 tanggal 6
Januari 2016;
2. Mengurangkan jumlah sanksi administrasi dalam Surat Ketetapan Pajak Kurang
Bayar nomor 00001/207/1/423/15 tanggal 07 Januari 2015 Masa Pajak Desember
2012; Atas:
Wajib Pajak : PT. KAGUM LOKASI EMAS

NPWP : 31.341.554.9-423.000
Alamat : Jl. Cipaganti No.90, Coblong, Kota Bandung
Dengan perincian sebagai berikut:
Semula Dikurangkan Menjadi

Uraian
(Rp) (Rp) (Rp)
Pajak yang kurang dibayar 1.446.128.254 - 1.446.128.254
Sanksi administrasi:
- Bunga Pasal 13 ayat (2) KUP 694.141.562 347.070.781 347.070.781
Jumlah Pajak Yang Masih Harus
Dibayar 2.140.269.816 347.070.781 1.793.199.035
PT Permata Nusantara Hotelindo (Entitas Anak)
Pada tahun 2020 Perseroan telah menerima Surat Tagihan Pajak dan Surat Ketetapan Pajak Kurang
Bayar sebagai berikut:
Tanggal Jatuh Jumlah Tagihan

No. STP Tahun Pajak Jenis Pajak
Tempo (Rp)
00083/107/17/423/20 2017 PPN 12 Apr 2020 16.455.048
00085/101/17/423/20 2017 PPh 21 12 Apr 2020 192.830
Tanggal Jatuh Jumlah Tagihan

No. SKPKB Tahun Pajak Jenis
Tempo SKPKB (Rp)
00001/201/17/423/20 2017 PPh 21 12 Apr 2020 8.239.363
00002/206/17/423/20 2017 PPh 21 12 Apr 2020 102.470.577
00005/207/17/423/20 2017 PPN 12 Apr 2020 121.767.357
55
h. Administrasi (lanjutan)
PT Permata Nusantara Hotelindo (Entitas Anak) (lanjutan)
Pada tahun 2018 Perseroan telah menerima Surat Tagihan Pajak sebagai berikut:
Tahun Tanggal Jatuh Jumlah Tagihan

No. STP Pajak Jenis Tempo (Rp)
00003/201/16/423/18 2016 PPH 21 25 Nov 2018 16.344.383
00030/207/16/423/18 2016 PPN Dalam Negeri 25 Nov 2018 28.629.012
00385/107/17/424/18 2016 PPN Dalam Negeri 25 Nov 2018 4.404.463
00001/206/17/424/18 2016 PPH Pasal 25/28 25 Nov 2018 248.915.225
Pada tanggal 22 Mei 2018, PT Permata Nusantara Hotelindo telah menerima Surat Teguran Pajak
(STP) dengan Nomor ST-02504/WPJ.09/KP.0204/2018 terkait dengan Utang Pajak yang belum
dibayar oleh Perusahaan. Utang Pajak yang harus dibayarkan oleh Perseroan adalah
Rp298.293.083.
Wajib Pajak : PT. PERMATA NUSANTARA HOTELINDO

NPWP : 31.308.899.9-423.000
Alamat : Jl. Hegarmanah No.9-15, RT.00 RW.00 Kota Bandung
14. Utang Bank
PT Bank ICBC Indonesia 70.833.310.418 70.833.310.418

Jumlah 70.833.310.418 70.833.310.418
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun:

PT Bank ICBC 70.833.310.418 70.833.310.418
Jumlah 70.833.310.418 70.833.310.418
Bagian yang akan jatuh tempo lebih dari satu tahun - -

Jumlah - -
Semua saldo utang bank merupakan transaksi milik KLE (Entitas anak KMKJ)
PT Bank ICBC Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.110/CBIII/ICBC/V/2015 tertanggal 29 Mei

2015, KLE mendapatkan fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:
- Fasilitas : PTD-B
- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan datang”
- Jumlah : Rp80.000.000.000,- atau maks 50% dari piutang yang diajukan yang
terendah
- Jangka Waktu : 3 Tahun
56
14. Utang Bank (lanjutan)
PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.110/CBIII/ICBC/V/2015 tertanggal 29 Mei

2015, KLE mendapatkan fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut: (lanjutan)
- Periode Ketersediaan : 1 Bulan sejak tanggal penandatanganan

- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem
pembayaransebagai berikut:
Tahun Jumlah Pokok/ Tahun (IDR)

1 10.000.000.000
2 30.000.000.000
3 40.000.000.000
Total 80.000.000.000
- Tingkat Bunga : 12,5% per tahun mengambang

Bunga sehubungan fasilitas harus dibayarkan bulanan
- Bunga Awal : Pokok jatuh tempo, bunga dan jumlah lain akan dikenakan bunga pada
tingkat per tahun sebesar 2% di atas tingkat bunga yang berlaku.
- Provisi : 1% Flat, dibayar di muka
- Kondisi Penarikan : - Surat Perintah Penarikan untuk Peminjam
- Pengajuan atas 200% daftar piutang di masa yang akan datang dan
penarikan akan di transfer ke rekening Peminjam.
- Bank akan memerika dan memastikan bahwa bank mendapatkan
hak penuh atas piutang yang ditagih di masa yang akan datang.
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka KLE
memberikan jaminan berupa:
1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan beserta
persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika
No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung, Propinsi Jawa
Barat.
2. 200% future collection (AR collection)
3. Personal Guarantee Henry Husada.
4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.200/CBIII/ICBC/VIII/2016 tertanggal 26

Agustus 2016, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dengan
merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian sebagai berikut:
- Fasilitas : PTD-B
- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan datang”
- Jumlah : Rp80.000.000.000
- Jangka Waktu : Sampai dengan 20 Agustus 2018.
- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem
pembayaran sebagai berikut:
57
Tahun Jadwal Pembayaran

Sept 2016 – Agus 2017 Grace Period
Sept 2017 – Juli 2018 Rp3.333.333.333/ bulan
Agustus 2018 34.166.643.667 atau sejumlah outstanding
- Tingkat Bunga : 6,5% p.a efektif per tahun (review per bulan) September 2016 sapai
dengan Agustus 2017 selanjutnya 12% p.a efektif per tahun (review
per bulan) dimulai sejak September 2017 sampai dengan tanggal
jatuh tempo.
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka
PT Kagum Lokasi Emas memberikan jaminan berupa:
1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan beserta
persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika
No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung, Propinsi Jawa
Barat.
2. 200% future collection (AR collection)
3. Personal Guarantee Henry Husada.
4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.
Grup diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat-syarat perjanjian pinjaman, diantaranya untuk
mengubah Akta pendirian; memperoleh pinjaman baru atau memberikan kredit atau jaminan; menjual,
menyewakan, atau memindahkan aset yang dijaminkan; membayarkan dividen; melakukan likuidasi,
kombinasi bisnis, atau akuisisi entitas anak; merubah susunan pemegang saham; mengubah sifat usaha
diperlukan persetujuan dari pihak bank. Perjanjian pinjaman ini juga menyebutkan hal-hal yang
menyebabkan perjanjian dapat dibatalkan.
Berdasarkan surat permohonan restrukturisasi No. 178/KG/KEU/XII/2017 tertanggal 22 Desember 2017

PT Kagum Lokasi Emas membuat pengajuan permohonan restrukturisasi kepada Bank ICBC dengan
permohonan restrukturisasi sebagai berikut:
1. Pinjama atas nama PT Kagum Lokasi Emas (PT KLE) dinovasi ke PT Kagum Guna Usaha Maju
(PT KGUM dh PT Mandiri Anugerah Jaya Utama).
2. Outstanding kewajiban pokok direstrukturisasi dengan grace period 3 tahun dan masa angsuran 15
tahun setelah grace period. Sehingga total tenor fasilitas kredit kami menjadi 18 tahun dimulai pada
bulan januari 2018.
3. Besaran tunggakan bunga (tanpa pokok dan bunga) yang sudah berjalan sampai dengan saat ini
akan diangsur secara balloon payment selama 15 tahun setelah masa grace period berakhir.
4. Tingkat suku bunga diturunkan menjadi 10% p.a untuk semua fasilitas kredit dan semua PT.
5. Selama masa grace period 3 tahun, kewajiban pokok ditangguhkan, sedangkan kewajiban bunga
berjalan diberlakukan deffered payment yang dibayarkan 2%.
6. Sisa bunga deferred selama masa grace period 3 tahun akan diangsur secara baloon payment
setelah masa grace period berakhir.
7. Masa grace period berakhir pada bulan Desember 2020.
58
Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia No. Ref: 042/ICBC-SAM/II/2018 tertanggal 07 Februari
2018 Perihal Pemberitahuan Pemindahan Tugas Kerja Penyelesaian Pinjaman PT Kagum Lokasi Emas,
status kolektibilitas PT Kagum Lokasi Emas berada pada tingkat Coll 5 (Lima).
15. Pendapatan Diterima Dimuka
Apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika - 204.686.000.000

Lain – lain 88.435.296 -
Jumlah 88.435.296 204.686.000.000
Pendapatan diterima dimuka ini merupakan angsuran pembayaran dari konsumen atas pembelian unit
apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika.
Pada tahun 2019 PT KLE (Entitas anak KMKJ) telah menjual 470 unit apartemen Grand Asia Afrika seluas
total 21.202 M2 kepada PT Graha Benoite Indonesia sebagaimana yang tertuang dalam Perjanjian
Pengikatan Jual Beli (PPJB) lunas berdasarkan PPJB masing-masing pada tanggal
23 Desember 2019 yang didaftarkan atau dilegalisasi pada Notaris / PPAT Dewi Kusumawati S. H.
16. Utang Usaha
Kontraktor 14.870.897.933 15.972.818.681

Supplier 824.387.286 245.599.800
Jumlah 15.695.285.219 16.218.418.481
17. Beban Akrual
Bunga pinjaman (Catatan 14) 12.866.889.515 12.866.889.515

Denda pinjaman Bank 1.328.485.922 1.328.485.922
Sewa 703.574.171 687.557.532
Gaji dan tunjangan 615.358.946 142.799.607
Asuransi 337.179.595 71.635.139
Konsultan 128.000.000 145.500.000
Utilitas 220.577 1.404.026
Lainnya 31.706.000 31.036.000
Jumlah 16.011.414.726 15.275.307.741
59
18. Utang Lain-lain
Karyawan 428.317.274 958.341.043

Titipan perikatan perjanjian jual beli 264.670.000 263.670.000
Deposit pinjam pakai unit 50.000.000 50.000.000
Lainnya 4.022.981.450 4.261.665.011
Jumlah 4.765.968.724 5.533.676.054
19. Imbalan Paska Kerja
Akun ini merupakan imbalan paska kerja yang besarnya dihitung berdasarkan peraturan yang berlaku,
yakni Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003. Tidak terdapat pendanaan khusus yang
disisihkan sehubungan dengan imbalan paska kerja tersebut.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan paska kerja dilakukan oleh KKA Arya Bagiastra (PT
Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk – Induk) dengan Nomor Laporan 549/PSAk/KKA.AB/IE/V/21
tertanggal 18 Mei 2021, PT Dian Artha Tama (PT Kagum Lokasi Emas) dengan Nomor Laporan
700/PSAK/DAT/V/2021 tertanggal 17 Mei 2021, dan PT Dian Artha Tama (PT Permata Nusantara
Hotelindo) dengan Nomor Laporan 699/PSAK/DAT/V/2021 tertanggal 17 Mei 2021.
Rincian beban imbalan paska kerja adalah sebagai berikut:
Beban jasa kini 250.638.373 239.778.979

Beban bunga 84.790.689 87.815.123
Beban imbalan paska kerja 335.429.062 327.594.102
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan paska kerja tersebut masing-masing sebanyak
2 Karyawan entitas induk, 27 karyawan entitas anak untuk periode 31 Desember 2020 dan
2 karyawan entitas induk, 27 karyawan entitas anak tahun 2019.
Beban imbalan paska kerja disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan administrasi” dalam laporan
laba rugi komprehensif konsolidasian.
Mutasi liabilitas imbalan paska kerja di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut:
Liabilitas imbalan paska kerja awal tahun 1.199.470.540 1.117.270.698

Beban imbalan paska kerja tahun berjalan 335.429.062 327.594.102
Beban (Pendapatan) komprehensif lain (162.007.143) (245.394.260)
Liabilitas imbalan paska kerja akhir periode 1.372.892.458 1.199.470.540
60
19. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi utama adalah:
Dampak Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti

Perubahan Penurunan
Asumsi Kenaikan Asumsi Asumsi
Tingkat Diskonto 6,92% 1.277.888.301 1.467.896.617
Tingkat Kenaikan Gaji 9,00% 124.114.416 91.884.730
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama lain
karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung
dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan yang
diterapkan dalam menghitung liabilitas imbalan pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam perhitungan imbalan paska kerja:
Tingkat diskonto 6,92% 7,79%

Tingkat kenaikan gaji 9,00% 9,00%
Usia pensiun normal 55 Tahun 55 Tahun
Tingkat mortalitas TMI III-2011 TMI III-2011
20. Modal Saham
Susunan kepemilikan saham Perseroan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019
berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek adalah sebagai berikut:
31 Desember 2020 dan 2019

Persentase Jumlah Modal
Jumlah Saham Kepemilikan (%) Disetor
PT Eka Mandiri Anugerah
Sejahtera 4.786.183.000 74,21% 478.618.300.000
Masyarakat 1.663.280.636 25,79% 166.328.063.600
Jumlah 6.449.463.636 100,00% 644.946.363.600
21. Tambahan Modal Disetor
Akun ini merupakan selisih Aset Pengampunan Pajak dengan Liabilitas Pengampunan Pajak KLE (entitas
anak KMKJ). Pada tahun 2020 dan 2019 adalah sebesar Rp29.264.760.871.
61
22. Pendapatan Komprehensif Lainnya
Akun ini merupakan pendapatan komprehensif lainnya Grup masing-masing pada tanggal
31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut:
Saldo pendapatan komprehensif lainnya awal 436.472.345 197.944.417

Penyesuaian imbalan paska kerja - -
Keuntungan aktuarial atas imbalan paska kerja 162.007.143 245.394.260
Pajak tangguhan 6.090.344 (6.866.332)
Jumlah 604.569.832 436.472.345
23. Kepentingan Non-Pengendali

Jumlah % Jumlah %
Kepentingan non-pengendali atas aset neto

entitas anak
PT Kagum Lokasi Emas 185.359 0,001 (67.055) 0,001
PT Lembur Maha Karya Pasundan 999.771 0,001 999.885 0,001
PT Kagum Maha Karya Abadi 249.578 0,001 249.626 0,001
PT Kagum Maha Karya Jaya 213.245 0,001 302.381 0,001
Jumlah 1.647.953 1.484.837
24. Pendapatan Usaha
Real estate 205.000.000.000 16.887.897.833

Jasa manajemen hotel 2.588.165.382 4.793.431.056
207.588.165.382 21.681.328.889
25. Beban Pokok Pendapatan
Real estate 153.750.000.000 12.665.923.375

Jasa manajemen hotel 21.864.036 19.504.259
153.771.864.036 12.685.427.634
62
26. Beban Usaha
Beban pemasaran
Iklan dan promosi 129.052.828 30.130.652
Komisi marketing 27.562.206 155.930.844
Lain-lain 116.243.911 737.940.000
Jumlah beban pemasaran 272.858.945 924.001.496
Beban umum & administrasi

Gaji, upah dan tunjangan 4.926.649.962 6.832.391.901
Jasa profesional 2.287.462.000 775.900.000
Utilitas 1.752.537.005 1.404.846.420
Penyusutan (Catatan 10) 461.535.605 968.528.183
Imbalan paska kerja 335.429.062 327.594.102
Pajak (non final) 205.771.372 38.095.191
Transportasi 107.904.385 140.377.059
Operasional kantor 53.056.715 81.545.038
Retribusi, dan sumbangan 46.775.000 6.400.000
Asuransi 39.139.574 19.613.417
Perbaikan dan pemeliharaan 12.789.650 33.964.400
Sewa - 743.750.000
Lain-lain 843.312.324 1.514.276.836
Jumlah beban umum & administrasi 11.072.362.654 12.887.282.547
Beban Pajak Final 5.125.000.000 589.419.134
Jumlah beban usaha 16.470.221.599 14.400.703.177
27. Beban Penurunan Nilai Persediaan
Beban penurunan nilai persediaan adalah beban yang timbul karena nilai persediaan yang tercatat
melebihi nilai yang dapat dipulihkan. Dalam hal ini penurunan atas nilai persediaan unit apartemen, ruko
dan townhouse berupa bangunan Apartemen Grand Asia Afrika Residence. Beban penurunan nilai
persediaan tahun per 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebesar Rp49.062.066.667 dan
Rp154.729.630.033.
28. Penghasilan (Beban) Lain-lain
Pendapatan bunga pinjaman berelasi 973.313.179 13.220.764.399

Pendapatan bunga jasa giro 32.066.124 14.506.191
Beban keuangan (Catatan 14) (46.254.410) (12.931.423.384)
Lain-lain – bersih 1.866.043.666 (4.241.068.698)
Jumlah (Beban)/Penghasilan Lain-lain 2.825.168.559 (3.937.221.492)
63
29. Laba Per Saham
Laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada

Pemilik Entitas Induk (8.727.899.493) (163.701.570.813)
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang
beredar (Lembar) 6.449.463.636 6.449.463.636
Jumlah (1,35) (25,38)
30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi
Sifat pihak berelasi
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:
Pihak berelasi Sifat dari hubungan Sifat dari transaksi
Henry Husada Presiden komisaris Pendanaan dan sewa

PT Eka Mandiri Anugerah Kesamaan personil manajemen
Sejahtera kunci Pinjam meminjam sementara
PT Kagum Makmur Jaya Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
Building Management
Grand Asia Afrika Entitas asosiasi Modal kerja
PT Kagum Gema Pasundan Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
PT Kagum Jaya Sakti Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
Dalam kegiatan usaha normal, Grup memiliki saldo dengan pihak berelasi, yang meliputi antara lain:
Piutang
Piutang Usaha – berelasi 1.760.980.006 1.703.057.623
Piutang pihak berelasi

Piutang Pendapatan Bunga 19.632.468.932 14.721.944.401
PT Kagum Makmur Jaya (KMJ) 16.221.886.318 16.631.186.318
Building Management Grand Asia Afrika 9.237.480.307 9.364.672.881
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 3.507.081.963 -
PT Kagum Karya Emas 2.159.148.800 2.159.148.800
PT Kagum Gema Pasundan 579.762.060 570.343.060
Building Management The Jardinn 32.238.581 32.238.581
Jumlah 51.370.066.961 43.479.534.041
64
30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan)
Dalam kegiatan usaha normal, Grup memiliki saldo dengan pihak berelasi, yang meliputi antara lain:
Hutang
Hutang pihak berelasi
Hutang Bunga Pinjaman Berelasi 4.723.192.786 785.981.433
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.059.277.608 1.896.395.176
BPR KAGUM 1.024.800.000 1.104.800.000
PT Kagum Bintang Abadi 500.000.000 500.000.000
PT Kagum Karya Husada 53.100.708 10.375.369
10.360.371.102 4.297.551.978
31. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas pendanaan,
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan perubahan nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas
pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, atau arus kas masa depannya, diklasifikasikan dalam laporan
arus kas konsolidasian Grup sebagai arus kas dari aktivitas pendanaan.
Perubahan
Transaksi kas
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan dan Non Kas
2019 Penambahan Pembayaran Biaya Emisi Akrual Bunga 2020
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang pihak
berelasi 4.297.551.978 2.205.607.771 - - 3.937.211.353 10.360.371.102
4.297.551.978 2.205.607.771 - - 3.937.211.353 10.360.371.102
65
32. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan dapat dipertukarkan antara pihak yang
memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar dan bukan merupakan nilai penjualan
akibat kesulitan keuangan atau likuidasi yang dipaksakan.
Berikut adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Grup pada tanggal
31 Desember 2020 dan 2019:

Nilai Tercatat Estimasi Nilai Wajar Nilai Tercatat Estimasi Nilai Wajar
Aset Keuangan
Aset Keuangan Lancar
Pinjaman yang diberikan
dan piutang
Kas 6.308.718.459 6.308.718.459 11.566.388.240 11.566.388.240
Piutang usaha – bersih 22.341.927.982 22.341.927.982 33.381.159.272 33.381.159.272
Jumlah Aset Keuangan
Lancar 28.650.646.441 28.650.646.441 44.947.547.512 44.947.547.512
Aset Keuangan Tidak

Lancar
Pinjaman yang diberikan
dan piutang
Piutang berelasi 51.370.066.961 51.370.066.961 43.479.534.041 43.479.534.041
Jumlah Aset Keuangan
Tidak Lancar 51.370.066.961 51.370.066.961 43.479.534.041 43.479.534.041
Jumlah Aset Keuangan 80.020.713.402 80.020.713.402 88.427.081.553 88.427.081.553
Liabilitas Keuangan
Jangka Pendek
Liabilitas Keuangan
Lainnya
Utang bank jangka
pendek 70.833.310.418 70.833.310.418 70.833.310.418 70.833.310.418
Utang usaha pihak
ketiga 15.695.285.219 15.695.285.219 16.218.418.481 16.218.418.481
Beban akrual 16.011.414.726 16.011.414.726 15.275.307.741 15.275.307.741
Utang lain-lain 4.765.968.724 4.765.968.724 1.733.676.054 1.733.676.054
Jumlah liabilitas
keuangan jangka
pendek 107.305.979.087 107.305.979.087 104.060.712.694 104.060.712.694
Liabilitas Keuangan
Jangka Panjang
Liabilitas Keuangan
Lainnya
Utang pihak berelasi 10.360.371.102 10.360.371.102 4.297.551.978 4.297.551.978
Jumlah liabilitas
keuangan jangka
panjang 10.360.371.102 10.360.371.102 4.297.551.978 4.297.551.978
Jumlah liabilitas
keuangan 117.666.350.189 117.666.350.189 108.358.264.672 108.358.264.672
66
33. Manajemen Permodalan (lanjutan)
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut:
Jumlah utang 134.896.853.532 349.297.058.283

Dikurangi kas (6.308.718.459) (11.566.388.240)
Utang bersih 128.588.135.073 337.730.225.043
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan kepada
pemilik entitas induk 527.654.969.088 587.400.812.574
Rasio utang terhadap modal 23% 57%
34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko keuangan yaitu risiko pasar, risiko kredit dan risiko likuiditas.
Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan yang tidak dapat
diprediksi dan Grup berusaha untuk meminimalkan efek yang berpotensi merugikan kinerja keuangan
Grup.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip dasar
kebijakan manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu seperti risiko
suku bunga, risiko mata uang asing, risiko kredit, dan risiko likuiditas.
Risiko Pasar
a. Risiko Suku Bunga
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari suatu
instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur Grup yang
terpengaruh risiko suku bunga terutama terkait dengan utang bank.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola beban bunga dengan mengevaluasi
kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku bunga
yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan sebelum
mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang.
67
34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)
Risiko Pasar (lanjutan)
a. Risiko Suku Bunga (lanjutan)
Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan jatuh temponya, atas liabilitas keuangan
konsolidasian Grup yang terkait risiko suku bunga:
31 Desember 2020
Jatuh Tempo
Suku Jatuh Tempo Pada Tahun ke–
Bunga dalam Satu 2 dan
(%) Tahun seterusnya Jumlah
Aset
Kas dan setara kas 5,50% 6.308.718.459 - 6.308.718.459
Liabilitas
Utang bank 12% 70.833.310.418 - 70.833.310.418
Jumlah 77.142.028.877 - 77.142.028.877
b. Risiko Mata Uang Asing

Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya
perubahan nilai tukar.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar mempergunakan mata uang Rupiah
dalam hal transaksi pendapatan dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata uang asing hanya
dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen akan melakukan review
berkala atas eksposur mata uang asing tersebut.
Risiko Kredit
Risiko kredit timbul dari kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi kewajibannya sesuai
dengan syarat normal transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Manajemen menempatkan kas hanya
pada bank yang bereputasi baik dan terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha
yang berasal dari jasa pemasaran dan sewa alat berat, manajemen mengenakan denda atas
keterlambatan pembayaran.
Berdasarkan evaluasi tersebut, pihak manajemen akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak dapat
ditagih atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan akun cadangan kerugian penurunan nilai
atas piutang usaha tersebut.
68
Risiko Kredit (lanjutan)
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa kas, piutang usaha dan piutang lain-lain adalah lancar,
yang telah ditelaah dengan mengacu pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta informasi historis
mengenai penerimaan pembayaran.
Manajemen telah melakukan mitigasi terhadap status perjanjian kerjasama, kondisi-kondisi yang
mengindikasikan wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran dan perkembangan penagihan
piutang untuk menilai kolektibilitas piutang dan menetapkan pencadangan penurunan nilai.
Berikut adalah eksposur maksimum terhadap risiko kredit untuk komponen laporan posisi keuangan
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019:

Jumlah Bruto Jumlah Neto Jumlah Bruto Jumlah Neto
Aset
Kas 6.308.718.459 6.308.718.459 11.566.388.240 11.566.388.240
Piutang usaha 22.341.927.982 22.341.927.982 33.381.159.272 33.381.159.272
Piutang pihak berelasi 51.370.066.961 51.370.066.961 43.479.534.041 43.479.534.041
Jumlah 80.020.713.402 80.020.713.402 88.427.081.553 88.427.081.553
Risiko Likuiditas
Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari kemungkinan Grup mengalami kesulitan pendanaan untuk
memenuhi komitmen dan liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat jatuh tempo pembayaran.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan menjaga jumlah kas yang dianggap
memadai untuk membiayai operasional Perseroan dan untuk mengatasi dampak fluktuasi arus kas.
Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual, termasuk jadwal
jatuh tempo utang, dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar keuangan untuk mendapatkan
sumber pendanaan yang optimal.
69
Risiko Likuiditas
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan secara neto yang
dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah
yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan:
Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2020
≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat
Liabilitas
Utang usaha pihak
ketiga 15.695.285 - - - 15.695.285
Utang lain-lain 4.765.969 - - - 4.765.969
Utang pihak berelasi 10.360.371 - - - 10.360.371
Utang pajak 15.649.706 - - - 15.649.706
Utang bank 70.833.310 - - - 70.833.310
Beban akrual 16.011.415 - - - 16.011.415
Jumlah 133.316.056 - - - 133.316.056
31 Desember 2019
≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat
Liabilitas
Utang usaha pihak
ketiga 16.218.418 - - - 16.218.418
Utang lain-lain 5.533.676 - - - 5.533.676
Utang pihak berelasi 4.297.551 - - - 4.297.551
Utang pajak 30.961.545 - - - 30.961.545
Utang bank 70.833.310 - - - 70.833.310
Beban akrual 15.275.308 - - - 15.275.308
Jumlah 143.119.808 - - - 143.119.808
35. Kondisi Usaha dan Rencana Manajemen
Pandemi Covid-19 berpengaruh signifikan tehadap bisnis dan kelangsungan usaha Perusahaan.
Pengaruhnya adalah Perusahaan mengalami kerugian sebesar Rp8.727.899.493 sehingga saldo laba
menjadi negatif Rp102.683.975.154. Sebagai bagian dari usaha berkesinambungan untuk menghadapi
dan mengelola kondisi tersebut, Perusahaan mengambil langkah-langkah yang telah dan akan
dilaksanakan secara berkesinambungan sebagai berikut:
- Penerapan protokol kesehatan yang ketat, baik di lingkungan proyek konstruksi maupun kantor;
- Melakukan restrukturisasi perbankan dan pembiayaan konsumen dengan usulan relaksasi bunga
dan restrukturisasi pinjaman kepada perbankan dan pembiayaan konsumen secara menyeluruh;
- Secara aktif mencari alternatif pendanaan terkait utang dan pinjaman yang akan jatuh tempo;
- Efesiensi melalui pengeluaran Beban Umum dan Administrasi yang terjaga.
70
35. Kondisi Usaha dan Rencana Manajemen
Manajemen Perusahaan secara aktif memantau situasi di atas dan mengeksplorasi dan menjalankan
strategi-strategi berikut sebagai upaya dalam mengatasi potensi dampak buruk pada kinerja keuangan dan
keberlangsungan usaha Perusahaan, antara lain sebagai berikut:
- Melakukan efesiensi biaya dan optimalisasi belanja modal (capital expenditure) serta selektif dalam
perolehan proyek baru;
- Menjaga beban pinjaman dengan mempertahankan rating keuangan perusahaan;
- Menjaga arus kas operasional positif.
- Menambah dana dari Pemegang Saham untuk memenuhi beban operasional Peusahaan.
Kemampuan Perusahaan untuk mempertahankan kelangsungan usahanya dan menghadapi tantangan-

tantangan eksternal di atas bergantung pada kemampuan Perusahaan untuk menghasilkan arus kas yang
cukup untuk membayar liabilitas secara tepat waktu dan mematuhi persyaratan dan ketentuan perjanjian
kredit, serta kemampuan Perusahaan memperbaiki operasi, kinerja, dan posisi keuangannya.
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun dengan asumsi bahwa Grup akan terus beroperasi secara
berkelanjutan.
36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya
PT Anugerah Kagum Karya Utama
Perjanjian Pinjaman AKKU dan PT EMAS
Pada tanggal 31 Desember 2020 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada
Pemegang Saham Utama yaitu PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) berupa pemberian pinjaman
modal kerja Perseroan dan Entitas Anak dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar
Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Pengembalian pokok pinjaman/pokok
hutangnya (outstanding loan) akan dilakukan melalui mekanisme Right Issue/ Penerbitan Saham Baru
atau selambat – lambatnya tanggal 30 Desember 2021.
Perjanjian Pinjaman AKKU dan KMKJ
Pada tanggal 29 Desember 2020 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada
PT Kagum Maha Karya Jaya berupa pemberian pinjaman akan digunakan untuk kegiatan operasional
Perusahaan dengan batas maksimal plafon Rp150.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga 0% dan
pengembalian pokok pinjaman/pokok utangnya akan dilakukan selambat-lambatnya tanggal 28 Desember
2021.
Pada tanggal 31 Desember 2020 Perseroan membuat addendum pertama perjanjian utang piutang
kepada PT Kagum Maha Karya Jaya berupa pemberian pinjaman akan digunakan untuk kegiatan
operasional Perusahaan dengan perubahan batas maksimal plafon Rp90.000.000.000. Pinjaman ini
dikenakan bunga 6% dan pengembalian pokok pinjaman/pokok utangnya akan dilakukan selambat-
lambatnya tanggal 31 Desember 2021.
71
36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)
Perjanjian Pinjaman AKKU dan KMKJ (lanjutan)
Pada tanggal 29 Desember 2020 Perseroan membuat addendum pertama perjanjian utang piutang
kepada PT Kagum Maha Karya Jaya berupa pemberian pinjaman akan digunakan untuk kegiatan
operasional Perusahaan dengan perubahan batas maksimal plafon Rp200.000.000.000. Pinjaman ini
dikenakan bunga 6% dan pengembalian pokok pinjaman/pokok utangnya akan dilakukan selambat-
lambatnya tanggal 31 Desember 2021.
PT Kagum Maha Karya Jaya
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan KMJ
Pada tanggal 22 Desember 2020 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada
PT Kagum Makmur Jaya berupa pemberian pinjaman kepada PT Kagum Makmur Jaya yang akan
digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman
sebesar Rp15.000.000.000. Bunga pinjaman tersebut sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman
sampai dengan 22 Desember 2021.
Perjanjian tersebut telah mengalami perubahan berdasarkan addendum pertama surat perjanjian hutang
piutang yang ditanda tangani pada tanggal 19 Desember 2020 mengenai plafond yang semula maksimal
Rp14.500.000.000 menjadi Rp20.000.000.000 serta perubahan tanggal jatuh tempo yang semula
selambat-lambatnya tanggal 22 Desember 2020 menjadi selambat-lambatnya tanggal 22 Desember 2021.
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan KMKA
Pada tanggal 22 Desember 2020 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang dengan KMKA
berupa pemberian pinjaman kepada KMKA dengan plafond pinjaman sebesar Rp100.000.000.000 yang
akan digunakan untuk pelunasan hutang pembelian aset dengan tingkat bunga pinjaman sebesar 0%.
Pembayaran akan dilakukan secara bertahap kepada KMKJ selambat-lambatnya tanggal 30 Desember
2021.
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan LMKP
Pada tanggal 29 Desember 2020 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang dengan LMKP
berupa pemberian pinjaman kepada LMKP dengan plafond pinjaman sebesar Rp150.000.000.000 yang
akan digunakan untuk menyelesaikan kewajiban pembelian lahan di Lembur Pasundan Bandung dengan
tingkat bunga pinjaman sebesar 0%. Pembayaran akan dilakukan secara bertahap kepada KMKJ
selambat-lambatnya tanggal 30 Desember 2021.
Pada tanggal 29 Desember 2020 Perusahaan membuat addendum hutang piutang dengan LMKP berupa
pemberian pinjaman kepada LMKP dengan plafond pinjaman sebesar Rp90.000.000.000 yang akan
digunakan untuk pelunasan hutang biaya pembangunan dengan tingkat bunga pinjaman sebesar 0%.
Pembayaran akan dilakukan secara bertahap kepada KMKJ selambat-lambatnya tanggal 30 Desember
2021.
72
PT Kagum Lokasi Emas
Perjanjian Pinjaman KLE dan KMKJ
Pada tanggal 28 Desember 2015 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada KMKJ
berupa pemberian pinjaman kepada KMKJ dengan plafond pinjaman sebesar Rp100.000.000.000 dengan
tingkat bunga pinjaman sebesar 5%. Pembayaran bunga akan dihitung secara tahunan dan akan
dibayarkan bunganya saja pada tanggal 30 Desember 2016 dan 29 Desember 2017 dan sekaligus
bersama pokok pinjaman pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 28 Desember 2018.
Pada tanggal 28 Desember 2020 perusahaan telah membuat addendum atas surat perjanjian hutang
piutang tanggal 22 Desember 2018 tentang pembayaran pokok pinjaman selambat-lambatnya tanggal 30
Desember 2021.
Perjanjian Pinjaman KLE dan KBA
Pada tanggal 28 Desember 2020 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada KBA berupa
penerimaan pinjaman dari KBA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan
plafon sebesar Rp527.500.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian
pinjaman sampai dengan 28 Desember 2021.
Pada tanggal 28 Desember 2020 Perusahaan melakukan addendum pertama terkait dengan perpanjangan
perjanjian hutang piutang kepada KBA berupa penerimaan pinjaman dari KBA yang akan digunakan untuk
pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon sebesar Rp500.000.000. Pinjaman tersebut tidak
dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2021.
Pada tanggal 28 Desember 2020 perusahaan telah membuat addendum perjanjian hutang dan piutang
dengan oustanding pinjaman sebesar Rp 500.000.000. KLE wajib mengembalikan seluruh pinjaman/pokok
hutangnya (outstanding loan) kepada KBA dengan cara pembayaran bertahap kepada KBA selambat
lambatnya 30 Desember 2021 secara tunai/cash kepada KBA.
Perjanjian Pinjaman KLE dan BM GAA
Pada tanggal 28 Desember 2020 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada BM GAA
berupa pemberian pinjaman kepada BM GAA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya
operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp6.000.000.000. Pinjaman tersebut
tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2021.
Pada tanggal 28 Desember 2020 Perusahaan melakukan addendum pertama terkait dengan perpanjangan
perjanjian hutang piutang kepada BM GAA berupa pemberian pinjaman kepada BM GAA yang akan
digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman
sebesar Rp6.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman
sampai dengan 28 Desember 2021.
73
PT Kagum Lokasi Emas (lanjutan)
Perjanjian Pinjaman KLE dan KKE
Pada tanggal 22 Desember 2020 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada
PT Kagum Karya Emas berupa pemberian pinjaman kepada PT Kagum Karya Emas yang akan digunakan
untuk pelunasan pembayaran biaya perbaikan bangunan dengan plafon maksimal sebesar
Rp3.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai
dengan 22 Desember 2021.
Pada tanggal 29 Desember 2020 melakukan addendum pertama perjanjian Hutang Piutang KKE dengan
KLE dengan plafond pinjaman menjadi Rp3.000.000.000. KKE wajib mengembalikan seluruh
pinjaman/pokok hutangnya (outstanding loan) kepada KLE selambat lambatnya pada tanggal
29 Desember 2021 secara Tunai/Cash kepada KLE.
PT Permata Nusantara Hotelindo
Perjanjian Pinjaman PNH dan AKKU
Pada tanggal 31 Januari 2020 Perusahaan mengadakan perjanjian utang piutang pihak berelasi dengan
PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk berupa pemberian pinjaman yang akan digunakan untuk
pembelian Aset Perusahaan dengan batas maksimal plafon Rp3.000.000.000. Pinjaman ini tidak
dikenakan bunga dan pengembalian pokok pinjaman/pokok hutangnya akan dilakukan selambat-
lambatnya tanggal 31 Januari 2021.
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) mengadakan perjanjian kontrak jasa manajemen hotel, dengan
rincian sebagai berikut:
Tanggal
No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel Mulai Berakhir
1 005/A.02/PNH/ 09/2016 PT Mandiri Anugerah Jaya Utama Golden Flower 01-11-2016 31-10-2021
2 003/A.02/PNH/ 09/2016 PT Kagum Yakin Abadi Gino Ferucci Kebon Jati 01-11-2016 31-10-2021
3 001/A.02/PNH/ 09/2016 PT Serena Seriti Serela Riau 01-11-2016 31-10-2021
4 002/A.02/PNH/ 09/2016 PT Serena Seriti Grand Serela Setiabudhi 01-11-2016 31-10-2021
5 004/A.02/PNH/ 09/2016 PT Setiabudhi Jaya Sakti Banana Inn Hotel 01-11-2016 31-10-2021
6 007/A.02/PNH/07/2017 PT Kagum Bintang Abadi Zodiak Paskal 01-08-2017 31-07-2022
7 006/A.02/PNH/ 07/2017 PT Kagum Yakin Abadi Gino Ferucci Braga 01-08-2017 31-07-2022
8 008/A.02/PNH/ 09/2017 PT Sereniti Sarana Prima Zodiak MT. Haryono 01-10-2017 31-09-2022
9 009/A.02/PNH/01/2018 PT Kagum Usaha Maju Zodiak Sutami 01-02-2018 31-01-2023
10 011/A.02/PNH/ 04/2018 PT Kagum Sinar Pelita Serela Hotel Purnawarman 01-05-2018 30-04-2023
11 010/A.02/PNH/06/2018 PT Kagum Zodiak Makmur Hotelindo Zodiak Asia Afrika 01-07-2018 30-04-2023
12 0152/04/2014 PT Kagum Karya Perkasa Serela Waringin 01-04-2019 01-04-2024
13 0149/04/2014 PT Kagum Karya Maju Zodiak Kebon Kawung 01-04-2019 01-04-2024
14 0151/07/2014 PT Kagum Karya Cemerlang Serela Cihampelas 01-07-2019 11-07-2024
15 001/PNH-08/2015 PT Anglo Maple Indonesia Serela Grogol Jakarta 06-08-2010 06-08-2025
16 003/PNH/11/2015 PT Kagum Karya Pasundan Zodiak Kebonjati 06-08-2010 06-08-2025
17 002/PNH/09/2015 PT Kagum Karya Nusantara Serela Legian 30-11-2010 30-11-2025
18 152/03/2015 PT Kagum Sinar Hotelindo Serela Kuta 30-09-2010 30-11-2025
19 151/03/2015 PT Sinar Cahaya Dewata Gino Feruci Lovina 31-03-2010 31-03-2025
20 150/03/2015 PT Surya Ubud Kencana Gino Feruci Lod Tunduh 31-03-2010 31-03-2025
74
37. Kontijensi
Perkara permohonan penundaan kewajiban Pembayaran Utang menerangkan sebagai berikut:
- Pada tanggal 9 Agustus 2018 melalui Majelis Hakim Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta
Pusat telah mengeluarkan Homologasi (Pengesahan Putusan) atas perkara 36/Pdt.Sus-
PKPU/2018/PN.Niaga.Jkt.Pst.
- Pada tanggal 18 Maret 2019 melalui Majelis Hakim Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta
Pusat telah mengeluarkan Homologasi (Pengesahan Putusan) atas perkara No.1022K/Pdt.Sus-
Pailit/2018 dan No.36/Pdt.Sus-PKPU/2018/PN.Niaga.Jkt.Pst.
38. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan
PT Anugerah Kagum Karya Utama
Berdasarkan Salinan Akta Berita Acara RUPSLB PT. Anugerah Kagum Karya Utama No 1. Tanggal 14
Januari 2021 notaris Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta Selatan, menyetujui Perubahan
Susunan Direksi Perseoran sebagai Berikut;
1. Bahwa pada tanggal 8 Oktober 2020 telah meninggal dunia almarhum Tuan Erie Suhaeri selaku
Presiden Direktur merangkap Direktur Independen, serta memberikan pelepasan dan pembebasan
tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de charge) atas pengurusan yang telah dilakukan sepanjang
tindakan tersebut telah tercermin dalam catatan dan buku Perseroan
2. Mengangkat Nyonya Ratna Wati sebagai Presiden Direktur merangkap Direktur Independen
Perseroan.
Atas persetujuan diatas makan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris PT. Anugerah Kagum
Karya Utama menjadi sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Presiden Komisaris : Dharmithea Kiemas Hamidy
Komisaris Independen : Leliawati
Direksi
Presiden Direktur : Ratna Wati
Direktur : Andri Andreas
39. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan Keuangan
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian laporan keuangan
PT Anugerah Kagum Karya Utama dan Entitas Anak yang telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi
pada tanggal 25 Juni 2021.
75

AKKU Annual 2020

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

AKKU Annual 2020

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

DATA KEUANGAN/ FINANCIAL DATA 2020 2019 2018 2017 2016

Pendapatan usaha /Operating revenue 207.588.165 21.681.329 107.378.945 17.132.009 101.375.300

Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest (20) (2.796) (1.899) 320 2.563

Laba (rugi) komprehensif Comprehensif profit (loss)

Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest (20) (2.796) (1.899) 320 2.563

Aset lancar / Current assets 39.214.293 256.825.992 401.342.805 440.898.455 533.431.662

Jumlah Aset / Total assets 726.551.137 936.699.357 1.074.466.192 1.117.018.988 1.070.169.294

Liabilitas Lancar /Current liabilites 123.163.590 343.800.035 148.545.920 174.856.157 110.879.929

Jumlah Liabilitas / Total liabilities 134.896.854 349.297.058 323.598.055 356.837.577 290.207.522

Jumlah Ekuitas / Total equity 591.654.283 587.402.298 750.868.137 760.181.510 779.961.773

ANALISIS RASIO/ RATIO ANALYSIS 2020 2019 2018 2017 2016

RASIO USAHA/ OPERATING RATIO 2020 2019 2018 2017 2016

RASIO KEUANGAN/ FINANCIAL RATIO 2020 2019 2018 2017 2016

2016 2017 2018 2019 2020

2016 2017 2018 2019 2020

2016 2017 2018 2019 2020

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

January 50 21-Jan-20 50 04-Jan-20 50 31-Jan-20 110.600

February 50 06-Feb-20 50 08-Feb-20 50 28-Feb-20 210.500

March 50 21-Mar-20 50 01-Mar-20 50 29-Mar-20 106.700

April 50 09-Apr-20 50 24-Apr-20 50 30-Apr-20 2.900

May 50 07-Mei-20 50 09-Mei-20 50 31-Mei-20 105.700

June 50 17-Jun-20 50 07-Jun-20 50 28-Jun-20 5.300

July 50 31-Jul-20 50 05-Jul-20 50 31-Jul-20 5.500

August 50 22-Agt-20 50 06-Agt-20 50 30-Agt-20 103.400

September 50 16-Sep-20 50 30-Sep-20 50 30-Sep-20 12.300

October 50 28-Okt-20 50 01-Okt-20 50 31-Okt-20 422.900

November 50 08-Nov-20 50 29-Nov-20 50 29-Nov-20 173.400

December 50 28-Des-20 50 16-Des-20 50 27-Des-20 1.247.000

February 51 06-Feb-19 50 08-Feb-19 50 28-Feb-19 1.330.900

March 50 21-Mar-19 50 01-Mar-19 50 29-Mar-19 203.700

April 50 09-Apr-19 50 24-Apr-19 50 30-Apr-19 105.300

May 50 07-Mei-19 50 09-Mei-19 50 31-Mei-19 36.700

June 50 17-Jun-19 50 07-Jun-19 50 28-Jun-19 167.000

July 50 31-Jul-19 50 05-Jul-19 50 31-Jul-19 627.800

August 50 22-Agt-19 50 06-Agt-19 50 30-Agt-19 1.056.300

September 50 16-Sep-19 50 30-Sep-19 50 30-Sep-19 1.034.900

October 50 28-Okt-19 50 01-Okt-19 50 31-Okt-19 445.300

November 50 08-Nov-19 50 29-Nov-19 50 29-Nov-19 703.000

December 63 23-Des-19 50 17-Des-19 50 27-Des-19 150.539.200

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Honored shareholders and stakeholders,

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Pandangan Terhadap Prospek Usaha Outlook on Business Prospects

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Dharmithea Kiemas hamidy

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

Telepon / Phone (+62 21) 7205426

Fax / Facsimile (+62 21) 7222617

Email / Email corsec@anugerahkagum.com

Tanggal Pendirian / Date of Establishment 5 April 2001 / April 5, 2001

PT. Kagum Maha Karya Jaya

PT. Kagum Mahakarya Investasi

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Melaksanakan Penawaran Umum

2001 2004 2013