Justifikasi Teknis Revitalisasi Jaringan Listrik T1

DAFTAR ISI
DAFTAR ISI .......................................................................................................................................... I

1. PENDAHULUAN ................................................................................................................ 1
1.1. LATAR BELAKANG................................................................................................................. 1
1.2. MAKSUD DAN TUJUAN .......................................................................................................... 2
1.3. LINGKUP PEKERJAAN ............................................................................................................ 2
1.4. METODE PEMBUATAN JUSTIFIKASI TEKNIK ................................................................................. 3
2. DASAR HUKUM ................................................................................................................ 4
2.1. DASAR HUKUM .................................................................................................................... 4
2.2. DESAIN RENCANA ................................................................................................................ 6
3. PERMASALAHAN ........................................................................................................... 13
3.1. TINJAUAN LAPANGAN DAN DESAIN ...................................................................................... 13
3.2. INVETARISASI PERMASALAHAN ............................................................................................. 15
4. EVALUASI ....................................................................................................................... 16
4.1. JUSTIFIKASI TEKNIS .............................................................................................................. 16
4.2. KAJI ULANG ...................................................................................................................... 19
4.2.1. Item Pekerjaan Tetap ............................................................................................ 20
4.2.2. Item Pekerjaan Kurang ......................................................................................... 26
4.2.3. Item Pekerjaan Tambah ....................................................................................... 30
4.2.4. Item Pekerjaan Baru .............................................................................................. 35
5. KESIMPULAN, REKOMENDASI DAN SARAN.................................................................. 42
5.1. KESIMPULAN ...................................................................................................................... 42
5.2. REKOMENDASI ................................................................................................................... 42
5.3. SARAN .............................................................................................................................. 43
i
Revitalsasi Jaringan Listrik Terminal 1
Justifikasi Teknis Pekerjaan Tambah Kurang MC80
LEMBAR PENGESAHAN PERSETUJUAN
URAIAN DIBUAT DAN DISIAPKAN OLEH MENGETAHUI DISETUJUI OLEH
Teguh Arfianto Ahmad Ruston Aris Mu’ajib Ir. Bambang H Boy Zasmita
NAMA
Wikanta
PT. Nihon
PT. Marga Globaltech Bidang Pusat
PT. Perentjana Pemberi
Nusantara (KSO) PT. Perencanaan
Djaja Pekerjaan
Persada Delta Sinar BP Batam
Perkasa
PPK-RM 5127
Pengelolaan
dan
SUBBID
Penyelenggar
Project Perencanaan
JABATAN Team Leader Team Leader aan Serta
Manager Laut dan
Pengendalian
Bandara
Mutu
Infrastruktur
Kawasan
TANDA
TANGAN
TANGGAL
JUSTIFIKASI TEKNIS
MC-80
PEKERJAAN REVITALISASI JARINGAN LISTRIK TERMINAL 1
ii
PT. Marga Nusantara Persada
JUSTIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN TAMBAH KURANG MC80
1. PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Pengawasan (supervisi) merupakan suatu tindakan pemantauan atau pemeriksaan kegiatan
proyek konstruksi untuk menjamin pencapaian tujuan sesuai dengan rencana yang
ditetapkan sebelumnya dan melakukan tindakan yang diperlukan untuk memperbaiki
kesalahan-kesalahan yang ada sebelumnya.
Pengawasan yang efektif membantu usaha dalam mengatur pekerjaan agar dapat
terlaksana dengan baik. Fungsi pengawasan merupakan fungsi terakhir dari proses
manajemen proyek. Fungsi ini terdiri dari mengevaluasi aktifitas proyek agar target tercapai
untuk dilaporkan kepada Penguna Jasa (owner).
PT. MARGA NUSANTARA PERSADA ditunjuk sebagai Konsultan Supervisi pada proyek
Revitalisasi Jaringan Listrik Terminal 1, berdasarkan kontrak kerja dengan Badan Pengusahaan
Kawasan Perdagangan Bebas dan Pelabuhan Bebas Batam (BP Batam), dengan nomor
Kontrak II/SPJ-S/PPL.5127.015.001.051.C.521213/12/2020 tanggal 7 Desember 2020.
Pengguna Jasa adalah BP BATAM yang dalam hal ini diwakili oleh Pejabat Pembuat
Komitmen PPK RM 5127.015 Pengelola dan Penyelenggaraan Serta Pengendalian Mutu
Infrastruktur Kawasan. Penyusunan justifikasi teknis ini merupakan salah satu bagian dari tugas
dan tanggung jawab PT. MARGA NUSANTARA PERSADA kepada Pengguna Jasa yaitu BP
BATAM dalam melaksanakan rutinitas pengawasan terhadap Kontraktor Pelaksana yaitu PT.
NIHON GLOBALTECH (KSO) PT. DELTA SINAR PERKASA atas Revitalisasi Jaringan Listrik Terminal 1.
Justifikasi Teknis memiliki pengertian yaitu upaya untuk menginformasikan adanya
penambahan dan pengurangan volume dan waktu pekerjaan dalam Kontrak karena
kebutuhan lapangan, perubahan desain disesuaikan dengan kondisi aktual lapangan dan
kebutuhan yang diperlukan sehingga kemungkinan perlu adanya pengurangan dan
penambahan volume dan waktu pekerjaan yang ada dalam Kontrak.
Dalam kegiatan pekerjaan ini terdapat beberapa kendala dan ketidaksesuaian data yang
teridentifikasi setelah dilakukan survey investigasi Mutual Chek 80% (MC80). Survey dilakukan
bersama 3 (tiga) pihak yaitu Tim Pengawas BP BATAM, Konsultan Supervisi dan Kontraktor
Pelaksana.
Kendala yang teridentifikasi di lokasi pekerjaan secara umum terdiri dari perbedaan volume
antara data perencanaan dengan kondisi eksisting, kurang lengkapnya daftar item
pekerjaan dari perencana, berkurangnya waktu pekerjaan oleh jam operasional Bandar
Udara Hang Nadim, keterlambatan produksi material oleh distributor penyedia barang dan
ketidaksesuaian penamaan antara dokumen perencanaan dengan data eksisting. Adanya
kendala yang teridentifikasi kemudian dituangkan dalam justifikasi teknis.
1
1.2. Maksud dan Tujuan

Maksud dilaksanakan pembuatan justifikasi teknis adalah untuk menginventarisasi dan
menyampaikan masalah yang dihadapi sekaligus menentukan pemecahan masalah tersebut
serta menentukan prioritas penanganan dengan mempertimbangkan aspek teknik dan
efisiensi kerja.
Tujuan dilaksanakan pembuatan justifikasi teknis antara lain adalah:
• Memberikan gambaran kebutuhan anggaran dan pengalokasiannya dalam
beberapa item pekerjaan berdasarkan Kontrak.
• Memperoleh informasi guna pembuatan gambar kerja (Shop Drawing) sebagai
hasil tinjau kondisi lapangan.
• Sebagai dasar acuan dalam penerbitan Revisi Kontrak (Addendum Kontrak) atau
yang biasa disebut dengan istilah Contract Change Order (CCO) ditinjau dari sisi
perubahan kuantitas dan permasalahan yang dihadapi pada pekerjaan ini.
1.3. Lingkup Pekerjaan

Berdasarkan Dokumen Kontrak, pekerjaan Revitalisasi Jaringan Listrik Terminal 1 terdiri dari 2
(dua) pekerjaan besar yaitu Pekerjaan Mekanikal Elektrikal dan Pekerjaan Sipil.
a. Pekerjaan Elektrikal terdiri dari :
• Pemasangan Panel dan Cubicle
• Pemasangan Transformer
• Pemasangan Kabel Feeder
• Pemasangan Kabel Tray dan Ladder
• Instalasi Penerangan dan Stop Kontak
• Instalasi Pentanahan (Grounding)
• Pekerjaan BAS dan DALI
• Pekerjaan Busduct
• Pekerjaan IT
• Penggantian Lampu
b. Pekerjaan Sipil terdiri dari :

• Pekerjaan Persiapan
• Pekerjaan Konstruksi Catwalk
• Pekerjaan Konstruksi Kabel Ladder dan Tray
• Pembangunan Rumah Trafo
• Renovasi Ruang Control
• Pekerjaan Plafon Gedung Terminal
2
Berdasarkan kontrak paket pekerjaan Revitalisasi Jaringan Listrik Terminal 1 meliputi beberapa
kajian sebagai berikut :
1. Informasi kegiatan yang mencakup gambaran objek kegiatan dan informasi kontrak.
2. Permasalahan yang mencakup tinjauan desain awal dan tinjauan keadaan lapangan
serta inventarisasi permasalahan.
3. Evaluasi atas permasalahan yang ada, mencakup beberapa kajian dalam rangkaian
Justifikasi Teknik, dilanjutkan dengan kajian ulang desain memperoleh jenis dan tingkat
penanganan yang akan dituangkan secara rinci dalam gambar kerja dan
pengalokasian anggaran untuk tiap item pekerjaan.
1.4. Metode Pembuatan Justifikasi Teknik

Sesuai dengan Dokumen Kontrak pekerjaan Revitalisasi Jaringan Listrik Terminal 1 dan
sebagaimana ketentuan dalam syarat-syarat Kontrak dan Berita Acara Pre Construction
Meeting (PCM) tentang rekayasa lapangan bersama, dapat dirumuskan tentang langkah-
langkah pendekatan dan metodologi kerja dalam penyusunan Justifikasi Teknik untuk
diterapkan pada paket tersebut.
Proses penyusunan telah mempertimbangkan sasaran akhir dan target penanganan yang
disesuaikan dengan tuntutan kondisi aktual, terutama yang berhubungan tingkat
penanganan sesuai dengan kondisi aktual lapangan dan berdasarkan hasil survey awal.
Hal pokok dalam proses penyusunan dapat disimpulkan sebagai berikut:
● Mempelajari dokumen kontrak awal dari setiap item pekerjaan.
● Melakukan survey dan rekayasa lapangan, serta mengumpulkan data survey serta
klasifikasi pekerjaan konstruksi.
● Hasil perhitungan dan evaluasi disesuaikan dengan gambar desain dan usulan
perubahan.
● Menghitung dan mengevaluasi setiap item pekerjaan tambah/kurang dan tambahan
item pekerjaan baru (bila diperlukan).
● Menitikberatkan pada pelaksanaan program sesuai dengan sasaran pengendalian
mutu, pengendalian waktu dan pengendalian biaya.
Berdasarkan hasil survey tersebut dilakukan perhitungan ulang volume dari setiap jenis
pekerjaan yang disesuaikan dengan kebutuhan di lapangan dan dibandingkan dengan
kontrak awal/asli.
3
2. DASAR HUKUM
2.1. Dasar Hukum
Kontrak Fisik
Hal mendasar yang menjadi acuan dalam kegiatan pekerjaan ini adalah kontrak antara
Pengguna Jasa (Owner) dalam pekerjaan ini adalah BP BATAM dengan Penyedia Jasa
(Kontraktor) dalam pekerjaan ini adalah PT. NIHON GLOBALTECH (KSO) PT. DELTA SINAR
PERKASA dengan data-data sebagai berikut:
Nomor Kontrak : II/SPJ/PPK RM.5127.015.001.051.C.523133/12/2020
Tanggal Kontrak : 7 Desember 2020
Addendum I : ADD/I/II/PPK RM.5127.015.001.051.C.523133/1/2021
Tanggal Add I : 18 Januari 2021
Addendum II : ADD/II/II/PPK RM.5127.015.001.051.C.523133/4/2021
Tanggal Add II : 26 April 2021
SSUK :
Pasal 19.1 Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara kondisi pada saat
pelaksanaan dengan spesifikasi teknis dan gambar yang ditentukan dalam Dokumen
Kontrak, maka Pengguna Jasa bersama Penyedia Jasa dapat melakukan perubahan
kontrak yang meliputi antara lain:
• Menambah atau mengurangi kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam
Dokumen Kontrak.
• Menambah atau mengurangi jenis pekerjaan/mata pembayaran.
• Mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai dengan kebutuhan
lapangan.
Pasal 19.2 Pekerjaan tambahan tidak boleh melebihi 10% (sepuluh persen) dari nilai
harga yang tercantum dalam kontrak awal.
Pasal 19.3 Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh Pengguna Jasa secara tertulis
kepada Penyedia Jasa, ditindaklanjuti dengan negosiasi teknis dan harga tetap
mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam kontrak.
Pasal 19.4 Hasil negosiasi dituangkan dalam berita acara sebagai dasar Penyusunan
Amandemen Kontrak.
Pasal 22.1 Amandemen Kontrak harus dibuat bila terjadi perubahan Kontrak.
Perubahan Kontrak dapat terjadi apabila:
• Perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para
pihak dalam Kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam Kontrak.
• Perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan.
• Perubahan harga Kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan dan perubahan
pelaksanaan pekerjaan.
4
• Amandemen harga Kontrak dibuat apabila disetujui oleh para pihak yang
membuat Kontrak tersebut.
Standar Rujukan
Dalam pelaksanaan pekerjaan elektrikal dasar hukum rujukan yang digunakan sebagai
berikut:
1. PUIL (Peraturan Umum Instalasi Listrik)
2. PERDA (Peraturan Daerah)
3. SNI (standar Nasional Indonesia)
4. SLI (Standar Listrik Indonesia)
5. PUIPP (Peraturan Umum Instalasi Penangkal Petir)
6. Standar IEC
Dalam pelaksanaan pekerjaan sipil dasar hukum rujukan yang digunakan sebagai berikut:
1. Pekerjaan Tanah
• AASHTO (T88-87, T90-70, T99-74, T145-73, T180-75, T191-81, T193-72, T258-73)
2. Pekerjaan Beton
• Peraturan Beton Indonesia (PBI NI.2 Tahun 1971)
• AASHTO M85
3. Pekerjaan Konstruksi Baja
• SNI 07-0722-1989 :Baja Canai Panas Untuk Konstruksi Umum
• SNI 07-3015-1992 :Baja Canai Panas Untuk Konstruksi Dengan Pengelasan
• SNI 05-3065-1992 :Baut Kepala Segi Enam untuk Konstruksi dengan
Kekuatan Tinggi, Mempunyai Ukuran Lebar Kunci Besar dan Panjang Ulir Metrik
Nominal – Kelas C untuk Tingkat 8.8 dan 10.9
• SNI 03-6764-2002 :Spesifikasi Baja Struktural
• AASHTO M164M-01 :High Strength Bolts for Structural Steel Joint
• AASHTO 253M-96 :High Strength Steel Bolt, Classes 10.9 and 10.9.3, for
Structural Steel Joints
• AASHTO M169-02 :Steel Bars, Carbon, Cold Finished, Standard Quality
• AASHTO M111-04 :Zinc (Hot-Dip Galvanized) Coatings on Iron and Steel
Products
• ASTM A233 :Mild Steel, Arc Welding Electrode
• ASTM A307 :Mild Steel Bolts and Nuts (Grade A)
4. Pekerjaan Besi Tulangan
• ACI 315
• AASHTO M55
5
5. Peraturan SNI untuk pekerjaan penunjang pada lingkup pekerjaan sipil kegiatan
revitalisasi
Surat
Berikut merupakan beberapa surat yang menjadi dasar dalam pembuatan justifikasi teknis ini:
Nomor Tanggal Perihal Pengirim

019/SP-JPL/NGT/2020 22 Desember 2020 Permohonan PT. Nihon Globaltech
Perubahan Jadwal (KSO) PT. Delta Sinar
Pelaksanaan Perkasa
22/SP-PT/NGT-DSP/XII/2020 26 Desember 2020 Permohonan Spek PT. Nihon Globaltech
Material (KSO) PT. Delta Sinar
Perkasa
065/SU/NGT-DSP/III/2021 25 Maret 2021 Permintaan Survey PT. Nihon Globaltech
Ulang Existing (KSO) PT. Delta Sinar
Perkasa
080A/S-PER/NGT- 2 April 2021 Rekayasa PT. Nihon Globaltech
DSP/IV/2021 Lapangan (KSO) PT. Delta Sinar
Perkasa
080B/S-PER/NGT- 14 April 2021 Penawaran Item PT. Nihon Globaltech
DSP/IV/2021 Baru (KSO) PT. Delta Sinar
Perkasa
01 Tahun 2021 12 Juli 2021 Surat Edaran BP Batam
Pembatasan Kerja
041/S.PER/NGT/VI/2021 21 Juli 2021 Pemberitahuan PT. Nihon Globaltech
Keterlambatan (KSO) PT. Delta Sinar
Material Perkasa
118/S-PER/NGT- 16 Agustus 2021 Permohonan MC80 PT. Nihon Globaltech
DSP/VIII/2021 dan ADD III (KSO) PT. Delta Sinar
Perkasa
2.2. Desain Rencana

A. Pekerjaan Elektrikal
System kelistrikan Bandara Hang Nadim Batam ditopang dari sumber PLN dan GENSET
untuk memenuhi semua kebutuhan sebagai emergensi untuk bagian-bagian yang
diprioritaskan dengan langganan PLN 4MVA dan daya GENSET terpasang 2.790 kVA
dengan umur pakai lebih dari 10 (sepuluh) tahun operasi.
Kelistrikan terminal bandara merupakan system kelistrikan dengan menggunakan tiga
buah Trafo dengan rincian 2 (dua) Trafo berkapasitas 1000 kVA dan 1 (satu) Trafo
berkapasitas 2500 kVA. Untuk kondisi emergensi maka trafo 1000 kVA yang bekerja
untuk menanggung beban sebagian Bandara.
Berdasarkan hasil ukur daya mampu GENSET Bandara kurang lebih 1500 kVA untuk
memenuhi kebutuhan semua prioritas terminal dan ATC sebagai penggerak system
yang ada di Bandara Hang Nadim. Dalam kegiatan pekerjaan Revitalisasi Jaringan
Listrik Terminal 1 yang dilakukan hanya untuk sebagian dari revitalisasi system kelistrikan
6
dikhususkan pada gedung terminal 1 dengan system kelistrikan sesuai perencanaan

menggunakan system priority full di dalam system kelistrikan bandara.
Dalam penyempurnaan system kelistrikan terminal bandara maka Konsultan
Perencana dalam pekerjaan ini PT. Perentjana Djaja mendesain system perkuatan
dengan menambah 2 (dua) buah trafo dengan kapasitas masing-masing 2000 kVA
yang digunakan untuk melakukan migrasi jaringan eksisting, sehingga diharapkan
system kelistrikan terminal Bandar Udara Hang Nadim menjadi handal.
Berkenaan penambahan trafo yang difungsikan untuk migrasi system kelistrikan maka
perlu adanya justifikasi teknik terhadap sinkronisasi antara perencana dengan system
kelistrikan eksisting. Dengan tidak mengurangi kualitas dan standar perencanaan
maka ada beberapa system kelistrikan yang akan didismantle karena fungsi utama
system telah beralih ke system baru.
System kelistrikan trafo eksisting dengan kapasitas 2500 kVA dengan system 3 (tiga)
phasa (380 V) merupakan penopang dari dua panel SDB 111N dan SDB 221N yang
difungsikan untuk kebutuhan chealer. Pada data Konsultan Perencana, system
kelistrikan chealer berada pada 2 (dua) unit trafo baru dengan kapasitas 2000 kva.
Sehingga semua beban pada trafo eksisting dengan kapasitas 2500 kVA bermigrasi ke
2 (dua) unit trafo baru dengan kapasitas 2x2000 kVa. Trafo eksisting 2500 kVA
merupakan trafo dengan umur pemakaian kurang dari 10 (sepuluh) tahun dengan
panas dan secara visual masih layak digunakan. Sehingga jika trafo eksisting 2500 kVA
di dismantle bisa digunakan sebagai trafo cadangan untuk antisipasi apabila terjadi
permasalahan pada bandara.
System kelistrikan 2 (dua) unit trafo kapasitas 1000 kVA merupakan system penopang
kebutuhan panel-panel AHU, system penerangan dan system operasional terminal.
Berdasarkan data dari Konsultan Perencana setelah dilakukan siskronisasi maka
setengah dari system tidak terjadi migrasi ke system 2 x 2000 kVA yang menyebabkan
system eksiting 2 x 1000 kVA tidak bisa dilakukan dismantle tetapi akan terjadi
penurunan daya beban trafo yang akan mengurangi beban kerja trafo eksisting.
7
Gambar 1. Single Line Diagram Kelistrikan Bandara Hang Nadim Eksisting
8
Gambar 2. Single Line Diagram Kelistrikan Bandara Hang Nadim Rencana

9
B. Pekerjaan Sipil
Komponen sipil eksisting penunjang system kelistrikan bandara terdiri dari Rumah Panel
/Rumah Trafo eksisting, Ruang Kontrol eksisting dan struktur bandara penopang
jaringan kabel eksisting. Dalam penyempurnaan kebutuhan kelistrikan untuk
operasional Bandara Hang Nadim maka diperlukan penambahan trafo baru.
Penambahan trafo berdampak pada dibutuhkannya wadah baru penyimpanan trafo
atau yang biasa dikenal dengan Rumah Panel/Rumah Trafo. Menurut pengamatan
Konsultan Supervisi di lapangan, penambahan Rumah Panel/Rumah Trafo baru
dikarenakan kurangnya ruang untuk penambahan trafo baru dan lokasi Rumah Trafo
eksisting yang dinilai jauh dari lokasi ruang kontrol.
Penambahan Rumah Panel/Rumah Trafo sesuai dokumen kontrak yaitu 1 (satu) unit
dengan lokasi yang direncanakan dinilai efisien dalam segi biaya karena dekat
dengan jaringan kelistrikan bandara sehingga mengurangi penambahan panjang
kabel.
Tidak cukup sampai disitu, untuk menunjang pengoperasian system kelistrikan namun
tetap efisien dalam penggunaan anggaran maka Konsultan Perencana juga
memaksimalkan ruang kontrol eksisting dalam aktivitas perbaikan/renovasi ruang
kontrol.
Dengan adanya penambahan komponen kelistrikan bandara sehingga berdampak
juga pada penambahan sejumlah jaringan kabel tegangan rendah dan menengah,
jaringan kabel tray, jaringan kabel ladder, dan jaringan busduct. Hal ini menyebabkan
terjadi penambahan konstruksi untuk menopang jaringan kabel feeder, ladder, tray
dan busduct di lokasi plafon bandara setiap lantainya.
Untuk menjaga jaringan baru ini tetap berfungsi secara optimal maka perlu dilakukan
proses maintenance. Proses maintenance ini kemudian diaplikasikan oleh Konsultan
Perencana dalam bentuk pembangunan konstruksi catwalk sebagai sarana jalur
maintenance jaringan kelistrikan di lokasi plafon bandara.
Akhirnya saat semua pekerjaan konstruksi telah selesai diakhiri dengan perapihan dan
penggantian plafon lama dengan yang baru.
10
Gambar 3. Kondisi Jaringan Kabel

Eksisting
Gambar 4. Belum Tersedia Catwalk

Sebagai Sarana Maintenance
Jaringan Kabel
Rumah Trafo Eksisting
Rumah Trafo Rencana
Gambar 5. Lokasi Rumah Trafo Eksisting dan Lokasi Rumah Trafo Rencana
Seperti pada gambar 3 terlihat perlu adanya struktur dudukan yang menopang kabel ladder
dan tray sebagai jalur jaringan kabel. Sehingga volume panjang kabel ladder dan tray harus
mengalami perubahan dari volume kontrak karena kondisi eksisting jaringan kabel yang
terbatas untuk pemasangan jaringan kabel baru.
11
Pada gambar 4 belum adanya jalur catwalk sebagai sarana maintenance jaringan kabel
baru. Pada gambar kontrak sudah tercantum ukuran dan dimensi catwalk, namun volume
panjang catwalk juga harus berubah dikarenakan mengikuti jalur jaringan kabel baru. Namun
lebar catwalk pada gambar kontrak secara syarat K3 belum memenuhi dikarenakan hanya
berukuran 40 cm.
Syarat K3 yang dipakai untuk penentuan lebar catwalk yang efektif untuk aktivitas
maintenance yaitu dengan lebar 50 cm untuk akses orang dewasa. Pada gambar 6
memperlihatkan jarak yang diperlukan untuk melakukan konektivitas kabel dari power house
eksisting ke rumah trafo rencana. Hal ini menyebabkan harus berubahnya volume panjang
kabel dari dokumen kontrak.
Justifikasi teknis tidak selesai sampai disitu saja, terdapat juga beberapa item pekerjaan sipil
yang mengalami perubahan volume kontrak disesuaikan dengan kebutuhan fungsi dan
kondisi eksisting. Pada rumah trafo terdapat beberapa item pekerjaan sipil yang belum
tercantum adalam dokumen kontrak.
2.3. Dasar Perubahan

Surat Perjanjian Kontrak Nomor : II /SPJ/PPK RM.5127.015.001.051.C.523133/12/2020,Tanggal 7
Desember 2020.
Alasan Perubahan
1. Berbedanya volume/kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam Kontrak dengan
volume realisasi di lapangan akibat adanya item pekerjaan baru sehingga perlu dikaji
ulang untuk mendapatkan volume yang sesuai dengan kebutuhan lapangan.
2. Untuk mendapatkan sasaran dan fungsi dari revitalisasi dan berdasarkan kondisi yang
ada pada saat ini, sehingga program penanganan dapat tercapai sesuai dengan
kwantitas dan kualitas berdasarkan spesifikasi teknik yang ada.
12
3. PERMASALAHAN
3.1. Tinjauan Lapangan dan Desain
Berdasarkan hasil pemantauan Konsultan Supervisi dan didukung data-data koordinasi dan
kegiatan surat-menyurat dengan pihak Kontraktor Pelaksana dan Pengguna Jasa (Owner)
serta penyelidikan data-data Dokumen Kontrak terdapat beberapa kendala yang
menyebabkan pekerjaan ini harus mengalami keterlambatan, yaitu:
• Pelaksanaan pekerjaan fisik yang diijinkan pihak Bandara dimulai tanggal 2 Januari
2021 dikarenakan kondisi operasional bandara yang tidak memungkinkan atau
bertepatan dengan libur Natal dan Tahun Baru. Sehingga pekerjaan fisik yang
harusnya dimulai tanggal 7 Desember 2020 mundur dan dimulai pada tanggal 2
Januari 2021.
• Terdapat ketidaksesuaian data perencanaan dengan data eksisting lapangan
sehingga perlu melakukan survey lapangan menyeluruh yang cukup menyita waktu.
• Adanya pembatasan aktivitas pekerjaan dimulai dari tanggal 12 Juli 2021 sampai
dengan kurang lebih 21 hari ke depan.
• Adanya pembatasan pekerja maksimal 60% pada factory busduct Malaysa karena
Lockdown akibat lonjakan COVID-19. Sehingga ketersediaan material busduct di
lapangan terlambat sekitar kurang lebih 90 hari.
• Terganggunya pekerjaan akibat jam operasional landing pesawat yang berlangsung
sekitar 14 hari.
• Kurang tersedianya ruang untuk jalur jaringan baru kabel tray, ladder, BAS, DALI,
busduct dan konstruksi catwalk. Hal ini menyebabkan Kontraktor Pelaksana harus
mencari jalur jaringan yang sesuai dengan dasar acuan dudukan struktur harus kuat
menahan konstruksi jaringan kabel.
• Minimnya gambar perencanaan untuk konstruksi dudukan jaringan kabel sehingga
dalam pembuatan shop drawing menjadi lama karena harus mengukur kesesuaian
detail dudukan di lokasi pekerjaan.
• Sulitnya akses jaringan kabel tray dan ladder menghasilkan bentuk ukuran elbow dan
tee yang tidak tersedia di factory sehingga cukup memerlukan waktu untuk proses
pembuatan manual disesuaikan dengan kondisi di lokasi pemasangan jaringan.
• Minimnya item pekerjaan sipil untuk sub pekerjaan rumah trafo, renovasi ruang control
dan pekerjaan penggantian plafon gedung terminal sehingga mengakibatkan
adanya penambahan item pekerjaan baru.
13
Gambar 6. SLD System Kelistrikan Bandara Hang Nadim Setelah Revitalisasi

14
3.2. Invetarisasi Permasalahan

1. Dari hasil survey lapangan system kelistrikan bandara dengan revitalisasi sesuai
kontrak Kontraktor dengan Pengguna Jasa system kelistrikan bandara tidak
seluruhnya ter-revitalisasi, dari 3 (tiga) buah trafo ekisting yang direncanakan
dilakukan revitalisasi hanya trafo 2500 kVA yang seluruh bebannya termigrasi ke
system baru sedangkan 2 (dua) buah trafo 1000 kVA eksisting hanya sebagian
beban yang terjadi migrasi ke system baru sehingga dari dua rencana masuknya
input jaringan distribusi 20 kV hanya terakomodir satu input MVMDP dari trafo 2500
kVA yang dilakukan dismantle akibatnya terjadi kekurangan panel MVMDP sebagai
input 20 kV untuk dua buah trafo 2000 kVA.
2. Dari dokumen perencanaan system kelistrikan dilakukan keseluruhan system
kelistrikan tetapi pada pekerjaan revitalisasi hanya dilakukan pada sebagian
gedung terminal 1 tidak menyeluruh sampai dengan power house.
3. Panel MVMDP di ruang trafo eksisting tidak terdapat spare yang memadai sebagai
input MVMDP ke ruang trafo baru.
4. Busduct secara desain perencanaan tidak terdapat Tap Off Box With Breaker
sebagai fungsi pengaman jalur busduct.
5. Bila sumber energi PLN terjadi gangguan maka system control di ruang trafo tidak
ada back up energi.
6. Lampu LED yang digunakan dalam dokumen spesifikasi tidak support terhadap
system dimer.
7. Kebutuhan panjang kabel tray di lapangan lebih besar dibanding dengan volume
Dokumen Kontrak, sehingga secara fungsi perlu melakukan pekerjaan tambah.
8. Kolom struktur Rumah Panel/Rumah Trafo pada gambar rencana berjumlah 4
(empat) unit. Berdasarkan distribusi pembebanan balok terhadap kolom akibat
bentang balok dibutuhkan 6 (enam) unit kolom struktur sehingga dibutuhkan
penambahan 2 (dua) unit kolom struktur.
9. Terdapat beberapa titik pada gambar rencana Rumah Panel/Rumah Trafo yang
belum memasang balok latey sehingga dinilai perlu melakukan penambahan balok
latey untuk menopang beban dinding.
10. Tidak terdapat pekerjaan penggantian plafon pada lantai dasar (ground floor)
gedung terminal, sehingga secara fungsi perlu diadakan pekerjaan tambah.
11. Masih kurangnya pekerjaan penunjang pada Rumah Panel/Rumah Trafo dan
Ruang Kontrol, sehingga secara fungsi perlu diadakan pekerjaan tambah.
15
4. EVALUASI
4.1. Justifikasi Teknis
Berkenaan penambahan trafo yang difungsikan untuk migrasi system kelistrikan maka perlu
adanya justifikasi teknik terhadap sinkronisasi antara perencana dengan system kelistrikan
eksisting.
MVMDP/MVDB new
Gambar 7. SLD System Kelistrikan Bandara Dengan Justifikasi Teknis
Hasil dari justifikasi teknis yang dilakukan dengan tidak mengurangi perencanaan maka ada
penambahan beberapa material untuk berfungsinya system kelistrikan dengan spesifikasi
yang digunakan wajib sama dengan spesifikasi kontrak sebagai berikut:
16
Panel Tegangan Menengah

A. Panel tegangan menengah harus mengikuti standard VDE/DIN dan juga harus mengikuti
peraturan-peraturan IEC dan PUIL.
B. Panel-panel tersebut harus dibuat dari plat baja yang digalvanisasi (galvani-zed sheet
steel) dengan tebal minimum 2 mm dengan rangka besi serta dilengkapi dengan mimik
diagram dan dicat bakar warna abu-abu. Tipe free standing, serta harus dapat dilayani
dari depan dan pintu-pintu harus dilengkapi pressure indikator SF-6 dan dengan handle
yang dapat dikunci.
C. Panel TM harus sesuai dengan spesifikasi minimum sebagai berikut.
Tegangan kerja : 20 kV
Nominal Insulation Voltage : 24 kV
Rated Insulation Level for 1 min : 50 kV
Impulse With Stand Voltage : 125 kV
Frequency : 50 Hz
Busbar Normal Current Rating : 630A
Short Circuit Breaking Capacity (Peak) : 16 kA
Short Time Circuit Rating 1 Second : 2,5 kA
D. Panel TM dilengkapi dengan metering :
Ampere meter
Volt meter
Cos Ø meter
Kwh meter Double tarif
Frequensi (Hz)
E. Panel-panel tersebut terdiri dari satu atau beberapa unit yang masing-masing
mempunyai satu ukuran standard yang sama serta mudah untuk dapat disatukan
dengan lainnya.
Ukuran maksimum dari masing-masing unit adalah (atau sesuai gambar) :
Tinggi : 1.600 mm
Lebar : 1.000 mm
Tebal : 1.100 mm
F. Panel-panel tersebut harus dilengkapi dengan sertifikat pengetesan dari pabrik pembuat
serta harus diserahkan kepada Direksi/MK sebelum dipasang.
G. Unit-unit cubicle terdiri dari unit-unit,
a. Perlengkapan pada panel pengaman:
3 (tiga) poles 630 A, 16 kA peak current, 24 kV, Circuit Breaker manual drive
dilengkapi dengan,
➢ Motorise Spring Load Driving Mechanism Unit 110VDC
17
➢ 4 (empat) poles Auxiliary Switch

➢ Automatic Tripping Mechanism Facilities
➢ Open Circuit Breaker Release off for DMCR/RIS
➢ 1 (satu) set 3 poles, 24 kV earthing switch manual drive mechanical interlocked ke
disconnector switch dan pintu.
➢ 3 (tiga) set capsitive tipe voltage indicator.
➢ 1 (satu) set heating resistor
b. Perlengkapan pada panel incoming system radial:
3 (tiga) poles, 630 A, 16 kA Peak current, 24 kV Circuit Breaker Manual Drive
dilengkapi dengan,
➢ Motor Spring Loaded Driving Mechanism Unit 110VDC
➢ 4 (empat) poles Auxiliary Switch
➢ 1(satu) set 3 poles, 24 kV earthing Switch Manual Drive mechanical interlocked ke
disconnector switch dan pintu
➢ 3 (tiga) set induction tipe voltage indicator
c. Perlengkapan pada Panel Pengukur
➢ 1 (satu) set 3 poles, 630 A, 16 kA peak current 24 kV DS
➢ 3 (dua) set 2 poles, insulated voltage transformer 20.000/100 volt 30VA
➢ 1 (satu) set 3 phase, kWh meter 100 volt, 5 A
➢ 1 (satu) Digital Power Meter
➢ 3 (tiga) CT 150/5 A
d. Interlock
Untuk masing-masing unit panel TM harus dilengkapi dengan system interlock antara
pintu panel, load break switch dan earthing switch. Bila transformator mengalami
panas berlebihan (over load) maka Circuit Breaker harus terbuka secara automatis.
e. Sebelum melaksanakan pembuatan panel-panel perlu dibuatkan
Gambar kerja dan pabrik pembuat panel dan diajukan kepada Direksi/MK untuk
mendapatkan persetujuan.
f. Panel TM dilengkapi Heater
➢ UPS/Back up Motorized Breaker minimal 200 VA/110 Vdc
➢ CT & VT harus dari produk import
➢ Auxiliary untuk general alarm
18
4.2. Kaji Ulang

System Kelistrikan Bandar Udara Hang Nadim Batam ditopang dari PLN Batam dan GENSET
untuk memenuhi semua kebutuhan seluruh bandara, kegiatan revitalisasi di khususkan untuk
menyempurnakan system kelistrikan di gedung terminal bandara. Kelistrikan terminal bandara
merupakan system kelistrikan dengan menggunakan tiga buah trafo yang masing-masing
trafo berkapasitas 1000 kVA dua buah dan 2500 kVA, untuk kondisi emergensi maka trafo 1000
kVA yang bekerja untuk menanggung beban sebagian bandara.
Dalam penyempurnaan system kelistrikan terminal bandara maka perencana djaya
mendesain system perkuatan dengan menambah dua buah trafo dengan masing-masing
kapasitas 2000 kVA yang digunakan untuk melakukan migrasi jaringan eksisting sehingga
diharapkan system kelistrikan terminal Bandar udara Hang Nadim menjadi handal.
Berkenaan penambahan trafo yang difungsikan untuk migrasi system kelistrikan maka perlu
adanya justifikasi teknik terhadap sinkronisasi antara perencana dengan system kelistrikan
eksisting. Hasil dari justifikasi teknis yang dilakukan dengan tidak mengurangi perencanaan
maka ada beberapa system kelistrikan yang di dismantle karena fungsi utama system telah
beralih ke system baru.
System kelistrikan trafo 2500 kVA eksisting dengan system 3 phasa/380 V merupakan
penopang dari dua panel SDB 111N dan SDB 221N yang difungsikan untuk kebutuhan chealer,
pada perencanaan revitalisasi system kelistrikan chealer berada keseluruhannya di trafo
2x2000 kVA baru, sehingga trafo 2500 kVA eksisting semua bebannya bermigrasi ke trafo baru.
Trafo 2500 kVA merupakan trafo dengan umur pemakaian <10 tahun dengan panas dan
secara visual masih layak digunakan sehingga jika trafo 2500 kVA di dismantle bisa digunakan
sebagai trafo cadangan jika ada permasalahan yang terjadi dibandara. System kelistrikan
trafo 2x1000 kVA merupakan system penopang kebutuhan panel-panel AHU, system
penerangan dan system operasional terminal, berdasarkan data perencana revitalisasi
setelah dilakukan siskronisasi maka setengah dari system tidak terjadi migrasi ke system 2 x
2000 kVA yang menyebabkan system eksiting 2 x 1000 kVA tidak bisa dilakukan dismantle
tetapi akan terjadi penurunan daya beban trafo yang akan mengurangi beban kerja trafo
eksisting.
Setelah dihitung terhadap volume pekerjaan Kontrak awal dan pelaksanaan di lapangan.
Berdasarkan dari hasil Evaluasi Teknik yang telah dilakukan di lapangan dan pedoman dasar
pembuatan Justifikasi Teknik maka dilakukan pembahasan dan diskusi terhadap masalah
penambahan / pengurangan serta item pekerjaan baru. Dari penjelasan system kelistrikan di
atas maka akan menimbulkan perubahan-perubahan volume kerja kegiatan revitalisasi
terminal Bandar udara hang nadim sebagai berikut:
19
4.2.1. Item Pekerjaan Tetap
VOLUME VOLUME
NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN KONTRAK MC-80 DEVIASI STATUS
AWAL (ADD III)
I PEKERJAAN PERSIAPAN
I.A Papan Nama Proyek
2 Papan Nama Proyek ls 1.00 1.00 - TETAP
I.B Dokumentasi & Laporan
3 Dokumentasi & Laporan ls 1.00 1.00 - TETAP
I.C Direksi Keet & Fasilitas Penunjang
4 Direksi Keet & Fasilitas Penunjang ls 1.00 1.00 - TETAP
I.D Penjilidan Dokumen Kontrak
5 Penjilidan Dokumen Kontrak pcs 5.00 5.00 - TETAP
I.E Mobilisasi & Demobilisasi
6 Mobilisasi & Demobilisasi ls 1.00 1.00 - TETAP
I.F Penerapan K3
8 Penyiapan RK3K
9 Pembuatan Manual Prosedur Instruksi Kerja, Ijin Kerja set 3.00 3.00 - TETAP
10 Pembuatan Kartu Identitas Pekerja set 50.00 50.00 - TETAP
11 Sosialisasi & Promosi K3
Pengarahan K3 (Safety Briefing), Pertemuan
12 ls 1.00 1.00 - TETAP
Keselamatan (Safety Talk dan/atau orang tool box)
13 Papan Informasi K3 ls 1.00 1.00 - TETAP
14 Poster K3 unit 4.00 4.00 - TETAP
15 Alat Pelindung Kerja
16 Safety Net (Jaring) ls 1.00 1.00 - TETAP
17 Material Penyekat (Terpal/Triplek/Seng) set 4.00 4.00 - TETAP
18 Alat Pelindung Diri
19 Topi Pelindung (Safety Helmet) bh 50.00 50.00 - TETAP
20 Pelindung Mata (Safety Goggles, Spectacles) bh 50.00 50.00 - TETAP
21 Sarung Tangan (Safety Gloves) bh 50.00 50.00 - TETAP
22 Sepatu Keselamatan (Safety Shoes) psg 50.00 50.00 - TETAP
23 Rompi Keselamatan (Safety Vest) bh 50.00 50.00 - TETAP
24 Body Harness (Safety Belt) bh 5.00 5.00 - TETAP
25 Rambu - Rambu
26 Rambu Petunjuk set 4.00 4.00 - TETAP
27 Rambu Larangan set 4.00 4.00 - TETAP
28 Rambu Peringatan set 4.00 4.00 - TETAP
29 Rambu Pekerjaan Sementara set 3.00 3.00 - TETAP
30 Personel K3
31 Ahli K3 (1 Orang) org 10.00 10.00 - TETAP
32 Menyediakan Fasilitas Kesehatan Di Lapangan (Termasuk Covid-19)
Sarana Kesehatan (Pengukur Suhu Badan (Thermo
33 unit 5.00 5.00 - TETAP
Gun))
34 Sarana Pencegahan Virus Covid-19 (Masker, Hand Sanitizer/Desinfectan, Portable Washing Hand)
35 Masker Kain (@50org x 4 x 10 bulan) pcs 2,000.00 2,000.00 - TETAP
36 Hand Sanitizer/Desinfectan (@5 liter/Galon) galon 300.00 300.00 - TETAP
Portable Washing Hand (Tanki 1000Liter, Dudukan,
37 unit 4.00 4.00 - TETAP
Sabun, Tissue)
38 Lain-Lain Terkait Pengendalian Resiko K3
39 Alat Pemadam Api Ringan unit 5.00 5.00 - TETAP
40 Bendera K3 pcs 2.00 2.00 - TETAP
41 Lampu Darurat (Emergency Lamp) unit 4.00 4.00 - TETAP
20
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
II PEKERJAAN ELEKTRIKAL
II.A Peralatan Utama Elektrikal
44 Peralatan Utama Tegangan Menengah 20 KV
45 Panel MVDB 20 KV Terminal 1 terdiri dari :
Pengadaan dan Pemasangan Cubicle Incoming 20
46 unit 2.00 2.00 - TETAP
KV 630 A GCB
Pengadaan dan Pemasangan Cubicle Outgoing 20
47 unit 2.00 2.00 - TETAP
KV 630 A GCB
48 Pengadaan dan Pemasangan Cubicle Metering unit 1.00 1.00 - TETAP
49 Pengadaan dan Pemasangan Cubicle Arrester unit 1.00 1.00 - TETAP
Transformer 2000 KVA/20 KV/400 V/3 Ph/50 Hz (Dry
50 unit 2.00 2.00 - TETAP
Type) Step Down
51 Panel Tegangan Rendah (Sesuai dengan gambar perencanaan dan spesifikasi teknis)
52 Panel LVMDP unit 1.00 1.00 - TETAP
Panel Kapasitor Bank 800 KVAR + reactor c/w APFR 12
54 unit 2.00 2.00 - TETAP
Step, 525 V/3 Ph/50 Hz
55 Active Harmonic Filter 400 Volt, 300 Ampere unit 2.00 2.00 - TETAP
56 SDP - Chiller.1 & 2 unit 2.00 2.00 - TETAP
57 SDP - 1 unit 1.00 1.00 - TETAP
58 SDP - 2 unit 1.00 1.00 - TETAP
59 SDP - 3 unit 1.00 1.00 - TETAP
60 SDP - AHU unit 1.00 1.00 - TETAP
61 MCC - 1 & 2 unit 2.00 2.00 - TETAP
62 PWTP unit 1.00 1.00 - TETAP
63 SDP AIR SIDE unit 1.00 1.00 - TETAP
64 PCH - 111-112-113-114 & 125-126-127-128 unit 8.00 8.00 - TETAP
65 DB-1.1 unit 1.00 1.00 - TETAP
66 DB-1.2, 1.3, 1.4, 1.5 unit 4.00 4.00 - TETAP
67 PF-111 unit 1.00 1.00 - TETAP
68 TPP-111, 112, 113 unit 3.00 3.00 - TETAP
69 PAFL-111 unit 1.00 1.00 - TETAP
70 LP-2.4 & 1.2A unit 2.00 2.00 - TETAP
71 DB SIGNED unit 1.00 1.00 - TETAP
72 PAFL-121, 122 unit 2.00 2.00 - TETAP
73 PAEB-11 & 12 unit 2.00 2.00 - TETAP
74 TPP-114 unit 1.00 1.00 - TETAP
75 DB 01 (ZONE 1) unit 1.00 1.00 - TETAP
78 PAO11 unit 1.00 1.00 - TETAP
79 PBC-011 & 012 unit 2.00 2.00 - TETAP
80 TPP-011 & 012 unit 2.00 2.00 - TETAP
81 SDP-UPS unit 1.00 1.00 - TETAP
82 PCI-021 & 022 unit 2.00 2.00 - TETAP
83 TPP-013 & 014 unit 2.00 2.00 - TETAP
84 PF-022 unit 1.00 1.00 - TETAP
II.B Pekerjaan Kabel Feeder
86 Penarikan kabel feeder 20kV Extention dari Ex-Rumah Trafo ke Rumah Trafo Baru
87 Extention 1 MVMDP + Jointing N2XSEBY 3c x 120 mm m 300.00 300.00 - TETAP
127 Penarikan kabel feeder Dari SDP-1 ke
130 PAO11 NYFGbY 4c x 50 mm² m 267.00 267.00 - TETAP
134 Penarikan kabel Dari PCH 111 ke
136 PUMP.1 NYY 4c x 35 mm² m 15.00 15.00 - TETAP
21
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
137 Penarikan kabel Dari PCH 112

158 Penarikan kabel dari PANEL TPP 011 ke
159 Q1-Q20 NYY 3c x 2,5 mm² m 1,000.00 1,000.00 - TETAP
174 Penarikan kabel dari PANEL PF 011 ke
177 OU1, OU2, OU3, OU4, OU5 NYY 3c x 4 mm² m 250.00 250.00 - TETAP
178 OU6, OU7 NYY 3c x 6 mm² m 100.00 100.00 - TETAP
OU8, OU9, OU10, OU11, OU12, OU13, OU14 NYY 3c x 10
179 m 350.00 350.00 - TETAP
mm²
180 Penarikan kabel PANEL PF 012 ke
181 EF3 NYY 3c x 2,5 mm² m 50.00 50.00 - TETAP
183 OU1, OU2, OU3, OU4, OU5 NYY 3c x 4 mm² m 250.00 250.00 - TETAP
184 OU6, OU7 NYY 3c x 6 mm² m 100.00 100.00 - TETAP
OU8, OU9, OU10, OU11, OU12, OU13, OU14 NYY 3c x 10
185 m 350.00 350.00 - TETAP
mm²
191 EF4, EF5, EF7, OU11, OU12 NYY 3c x 2,5 mm² m 250.00 250.00 - TETAP
192 OU16 NYY 3c x 16 mm² m 50.00 50.00 - TETAP
197 Penarikan Kabel dari PANEL PAFL 111 ke
198 Q1-Q3 NYY 3c x 2,5 mm² m 150.00 150.00 - TETAP
203 Penarikan kabel dari PANEL PAO11 ke
204 A/C SPLIT, LTG No.1-4, S/O NO.1-4 NYY 3c x 4 mm² m 500.00 500.00 - TETAP
207 Penarikan kabel dari LP-1.2A ke
208 Q1-Q38 NYM 3c x 2.5 mm² m 1,900.00 1,900.00 - TETAP
215 Penarikan kabel dari PANEL DB 02 Zona 2 ke
216 A (Q1-Q37) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 3,150.00 3,150.00 - TETAP
217 B (Q1-Q34) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 3,000.00 3,000.00 - TETAP
II.C Pekerjaan Instalasi Penerangan & Stop Kontak
268 Lantai Ground Floor
269 Saklar Tunggal unit 58.00 58.00 - TETAP
270 Stop Kontak 1 , 1 Gang. unit 131.00 131.00 - TETAP
272 Stop Kontak TV 1 unit 24.00 24.00 - TETAP
NYM 3c x 2.5 mm² didalam pipa pvc conduit dia. 20
273 titik 1,595.00 1,595.00 - TETAP
mm (Untuk Penerangan)
274 titik 193.00 193.00 - TETAP
mm(Untuk Stop Kontak)
275 Lantai 1 (First) Floor
276 Saklar Tunggal unit 22.00 22.00 - TETAP
279 Stop Kontak TV 1 unit 25.00 25.00 - TETAP
281 titik 214.00 214.00 - TETAP
282 Lantai 2 (Second) Floor
284 titik 114.00 114.00 - TETAP
mm(Untuk Penerangan)
285 titik 14.00 14.00 - TETAP
II.D Pekerjaan Kabel Ladder & Catwalk/Walkways
286 Pekerjaan Kabel Ladder -
288 Kabel Ladder 400x100 m 1,903.00 1,903.00 - TETAP
22
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
II.E Pekerjaan Kabel Tray

292 Kabel Tray 400x100 m 1,327.00 1,327.00 - TETAP
II.F Instalasi Pentanahan (Grounding)
294 Pekerjaan Instalasi Grounding
295 Dari Box Control ke Terminal Grounding
296 Trafo 2000 KVA
297 Grounding System (Tahanan Max. 2 Ohm) set 2.00 2.00 - TETAP
298 Panel LVMDP
300 Panel MVDB 20 KV
302 Instalasi Kabel Grounding
306 Kabel NYA 1c x 25 mm² m 267.00 267.00 - TETAP
311 Penarikan kabel grounding dari SDP-CH.2 ke:
312 PCH 125 - 128 NYA 1c x 120 mm² m 190.00 190.00 - TETAP
III PEKERJAAN SIPIL

III.A Pembangunan Rumah Panel (R. Trafo)
360 Pek. Pintu dan Jendela
Pekerjaan pintu P2 (P1 Pekerjaan Pintu Plat besi
361 unit 2.00 2.00 - TETAP
terpasang rapih dan berfungsi, detail lihat gambar)
362 Kisi Kisi alumunium unit 12.00 12.00 - TETAP
374 Pekerjaan Sistem Ventilasi
Pengadaan dan pemasangan exhaust fan wall
375 unit 2.00 2.00 - TETAP
mounted kapasitas 5.000 CFM (Industrial type)
III.B Pekerjaan Ceilling/Plafon Gedung Terminal
377 Pekerjaan Plafond Lantai 1
378 Pembongkaran Plafond Existing m² 72.00 72.00 - TETAP
379 Pemasangan kembali Plafon Existing m² 72.00 72.00 - TETAP
380 Pekerjaan Plafond Lantai 2
381 Pembongkaran Plafond Existing m² 149.00 149.00 - TETAP
382 Pemasangan kembali Plafon Existing m² 149.00 149.00 - TETAP
III.C Renovasi Ruang Control
384 Material
Video Wall 3 x 2,55 inch. Video Wall Processor. HDMI
385 lot 1.00 1.00 - TETAP
Extender (4 pasang)
386 Rack Server 42U set 1.00 1.00 - TETAP
387 UPS 10 KVA, Back up time @half load 7 menit set 1.00 1.00 - TETAP
391 Meubelair
392 Meja Kerja unit 2.00 2.00 - TETAP
393 Kursi kerja unit 2.00 2.00 - TETAP
394 AC 1PK unit 2.00 2.00 - TETAP
IV PEKERJAAN BUILDING MONITORING & MANAGEMENT SYSTEM

IV.A BAS System Kelistrikan dan DALI System Penerangan
396 Electrical Power House
397 Peralatan Central
398 PC server set 1.00 1.00 - TETAP
399 Monitor 40" (OS Windows)
401 Alarm printer unit 1.00 1.00 - TETAP
402 Hub Switch 6 Port
404 UPS 3 KVA unit 1.00 1.00 - TETAP
405 Media Converter VD5L set 2.00 2.00 - TETAP
406 Intelligent Station
23
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
407 Data Storage Controller unit 1.00 1.00 - TETAP

408 System WEB Server unit 1.00 1.00 - TETAP
409 System Server Automation unit 3.00 3.00 - TETAP
410 Management Alert System unit 1.00 1.00 - TETAP
411 Panel Master Controller set 1.00 1.00 - TETAP
412 Software : lot 1.00 1.00 - TETAP
- Basic Software 2000 Point
- Logical Operation
- Occupant Indication
- Point Guidance
- Voice Massage For Alarm
- Setpoint Schadule
- Optimum Start/Stop
- Managing The Request
- Power General Load Distribution Control
- Power Factor Control
- Alarm Notification Via Email/SMS
- Runtime And On/Off Count Monitor
- Power Demand History
- Runtime And On/Off Count Totalizing
- Central Meter Reading
428 Field Device
433 Analog Output 4 Module
435 Control Panel lot 1.00 1.00 - TETAP
436 Field Sensor
439 Room Humadity Sensor unit 1.00 1.00 - TETAP
440 Mounting bracket for room humidity sensor unit 1.00 1.00 - TETAP
441 Instalasi
445 Instalasi Kabel Power lot 1.00 1.00 - TETAP
446 Instalasi Kabel Komunikasi lot 1.00 1.00 - TETAP
447 Setting & Configuration, Testing & Commisioning
448 Setting & Configuration lot 1.00 1.00 - TETAP
449 Testing & Commisioning lot 1.00 1.00 - TETAP
450 Electrical Terminal
456 Hub Switch 6 Port
459 Media Converter VD5L set 2.00 2.00 - TETAP
460 Intelligent Station
461 Data Storage Controller unit 1.00 1.00 - TETAP
462 System WEB Server unit 1.00 1.00 - TETAP
463 System Server Automation unit 13.00 13.00 - TETAP
464 Management Alert System unit 1.00 1.00 - TETAP
465 Panel Master Controller set 1.00 1.00 - TETAP
466 Software : lot 1.00 1.00 - TETAP
- Basic Software 2000 Point
- Logical Operation
- Occupant Indication
- Point Guidance
- Voice Massage For Alarm
24
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
- Setpoint Schadule
- Optimum Start/Stop
- Managing The Request
- Power General Load Distribution Control
- Power Factor Control
- Alarm Notification Via Email/SMS
- Runtime And On/Off Count Monitor
- Power Demand History
- Runtime And On/Off Count Totalizing
- Central Meter Reading
488 Control Panel lot 1.00 1.00 - TETAP
491 Instalasi Analog Point
494 Instalasi Kabel Komunikasi lot 1.00 1.00 - TETAP
496 Setting and Configuration lot 1.00 1.00 - TETAP
497 Testing and commisioning lot 1.00 1.00 - TETAP
498 Site Training & Technical Training
499 Site Training lot 1.00 1.00 - TETAP
500 Technical Training di Jakarta lot 1.00 1.00 - TETAP
501 Electrical Terminal Billing System
506 Port RS 232
507 Microsoft Office
509 Hub switch 6 port unit 1.00 1.00 - TETAP
512 Converter RS 485 to RS 232 unit 1.00 1.00 - TETAP
513 Software lot 1.00 1.00 - TETAP
514 Automatic kWh Meter Reading
516 Field Device
517 kWh Meter Electronic 1 Phasa unit 78.00 78.00 - TETAP
518 kWh Meter Electronic 3 Phasa unit 81.00 81.00 - TETAP
519 Panel Untuk kWh Meter lot 1.00 1.00 - TETAP
520 Instalasi
521 Instalasi Kabel Power Meter point 159.00 159.00 - TETAP
524 Setting & Configuration lot 1.00 1.00 - TETAP
525 Testing & Commisioning lot 1.00 1.00 - TETAP
526 Control Lighting With DALI Interface
527 Web Controller DALI unit 8.00 8.00 - TETAP
- RAM memory: 128 MB, CPU PowerPC 220 MHz, NV-RAM battery buffered: 2 MB
- Fast Ethernet: 2 x 10/100 BaseT (RJ45)
- Controller with 4 DALI Interface
531 On/Off Module DALI to control lighting 1 channel unit 348.00 348.00 - TETAP
532 Touch Screen Glass On/Off DALI 1 Group unit 348.00 348.00 - TETAP
533 Installation, Cable CAT-6 to LAN titik 8.00 8.00 - TETAP
Installation, cable STP 18 AWG Digital Switch DALI &
534 titik 696.00 696.00 - TETAP
Module DALI
25
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
VI PEKERJAAN TATA LETAK LAMPU

VI.A Penggantian Lampu LED
543 Lampu LED 2700K - 6500K Unit 1,646.00 1,646.00 - TETAP
VIII PEKERJAAN AKHIR

VIII.A Shop Drawing & As Built Drawing
586 Shop Drawing & As Built Drawing Pcs 5.00 5.00 - TETAP
VIII.B Commisioning & Acceptance Test
587 Commisioning & Acceptance Test Lot 1.00 1.00 - TETAP
VIII.C Site Training
589 Teknikal Training Org 5.00 5.00 - TETAP
590 Operator Training Org 5.00 5.00 - TETAP
Item pekerjaan dengan status tetap merupakan pekerjaan yang telah memiliki kesesuaian
antara dokumen perencanaan dengan kondisi real lapangan.
4.2.2. Item Pekerjaan Kurang

Pengurangan Volume Pekerjaan Elektrikal diakibatkan sebagai berikut :
● Terjadi pengurangan panjang kabel pada beberapa item pekerjaan penarikan kabel
dikarenakan volume mengikuti kondisi actual lapangan sehingga mengakibatkan
pengurangan volume dari perencanaan. Hal ini terjadi pada item pekerjaan nomor :
89, 91, 93, 94, 99, 103, 108, 117, 120, 124, 142, 145, 148, 223, 224, 225, 227, 228, 229, 239,
240, 241, 249, 251, 253, 255, 256, 258, 260, 262, 310, 537, 538, 540.
● Terjadi penurunan spesifikasi kabel perencanaan karena dinilai tidak mencukupi
kemampuan hantar arus kabel seperti pada pekerjaan nomor : 115.
● Terjadi pembatalan pekerjaan karena posisi panel tidak diketahui, kabel eksisting
menunjukan jalur kabel type underground sehingga diasumsikan bahwa panel yang
dimaksud berada di luar terminal bandara seperti pada pekerjaan nomor : 129.
● Terdapat pekerjaan yang tidak dapat terealisasi karena panel eksisting di lokasi
pekerjaan hanya mempunyai 2 (dua) outgoing berbeda dengan panel perencanaan
yang memiliki 20 (dua puluh) outgoing seperti pekerjaan nomor : 194, 196, 200, 202.
● Terdapat pekerjaan pada dokumen perencanaan yang tidak ada di lokasi pekerjaan
seperti pada item pekerjaan nomor : 544, 549, 551, 552, 553, 554, 556, 557, 559, 560,
562, 564, 567, 568, 569, 570, 572, 573, 574, 575, 577, 578, 579, 580, 581, 583, 584.
Pengurangan Volume Pekerjaan Sipil diakibatkan sebagai berikut :
● Terjadi pengurangan volume perencanaan mengikuti kondisi real di lokasi pekerjaan
seperti pada pekerjaan nomor : 325, 326, 327, 329, 330, 331, 333, 334, 339, 340, 343, 345,
346, 348, 349, 351, 352, 357, 368, 372, 389.
26
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
Penarikan kabel feeder dari MVMDP ke Trafo 1
88
(2000kva)
89 N2XSY 1c x 95mm2 (1c x 3 tarikan) m 90.00 69.00 (21.00) KURANG
Penarikan kabel feeder dari MVMDP ke Trafo 2
90
(2000kva)
91 N2XSY 1c x 95mm2 (1c x 3 tarikan) m 80.00 56.00 (24.00) KURANG
Penarikan Kabel Grounding dari Terminal Grounding
92
ke:
93 Trafo step down 1 NYA 1c x 95 mm m 25.00 18.00 (7.00) KURANG
94 Trafo step down 2 NYA 1c x 95 mm m 25.00 14.00 (11.00) KURANG
95 Panel MVMDP NYA 1c x 95 mm m 25.00 8.00 (17.00) KURANG
98 Penarikan kabel feeder dari LVMDP ke
99 P - PWTP NYY 1c x 150mm² (1c x 4 tarikan) m 180.00 136.00 (44.00) KURANG
102 Penarikan kabel feeder dari P - SDP-CH.2 ke
103 PCH 125 -128 NYY 1c x 120 mm² (1c x 4 tarikan) x 2 m 1,520.00 1,512.00 (8.00) KURANG

108 PAFL-111 NYY 4c x 16 mm² m 20.00 - (20.00) KURANG
114 Penarikan kabel feeder Dari SDP- UPS ke
115 TPP-111 NYY 4c x 16 mm² m 20.00 - (20.00) KURANG
117 TPP-113 NYY 4c x 35 mm² m 186.00 170.00 (16.00) KURANG
119.b Penarikan kabel feeder Dari Inventer ke
120 AHU NYY 4c x 10 mm² m 400.00 193.00 (207.00) KURANG
123.b Penarikan kabel feeder Dari Inventer ke
124 AHU NYY 4c x 10 mm² m 400.00 194.00 (206.00) KURANG
125 Penarikan kabel feeder Dari PWTP ke
LIGHTING, Socket, Dosing, UV Lamp, Filter, B/Wash,
126 m 540.00 400.00 (140.00) KURANG
Dist P/P & STUDGEO NYY 4c x 4 mm
129 PWT 011+CONTROL (PARKING AREA) NYY 4c x 16 mm² m 20.00 - (20.00) KURANG
142 PUMP.3NYY 4c x 35 mm² m 15.00 12.00 (3.00) KURANG
145 PUMP.4 NYY 4c x 35 mm² m 15.00 13.00 (2.00) KURANG
148 PUMP.5 NYY 4c x 35 mm² m 15.00 12.00 (3.00) KURANG
193 Penarikan kabel dari PANEL PBC 011 ke
194 Q1 - Q20 NYY 3c x 2,5 mm² m 1,000.00 - (1,000.00) KURANG
195 Penarikan Kabel dari PANEL PBC 012 ke
199 Penarikan kabel dari PANEL PCI 021 ke
222 Penarikan kabel dari PANEL DB 1.1 (Zona 1) ke
223 A (Q1-Q35) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 1,750.00 611.00 (1,139.00) KURANG
224 B (Q1-Q32) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 1,600.00 515.00 (1,085.00) KURANG
225 C (Q1-Q39) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 1,950.00 584.00 (1,366.00) KURANG
227 A (Q1-Q48) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 2,400.00 1,172.00 (1,228.00) KURANG
228 B (Q1-Q47) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 2,350.00 1,147.00 (1,203.00) KURANG
229 C (Q1-Q39 )NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 1,950.00 951.00 (999.00) KURANG
239 A (Q1-Q48) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 2,400.00 1,666.00 (734.00) KURANG
240 B (Q1-Q47) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 2,350.00 1,631.00 (719.00) KURANG
241 C (Q1-Q39) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 1,950.00 1,353.00 (597.00) KURANG
248 Pemasangan Busduct 3200 A (AL)
249 TRAFO T1 dan T2 ke LVMDP 4 Pole m 28.00 23.20 (4.80) KURANG
27
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
251 LVMDP ke AHU, SDP AIR SIDE, SDP-1 m 180.00 159.80 (20.20) KURANG
253 LVMDP ke CAP BANK 1000 KVAR 4 Pole m 24.00 6.80 (17.20) KURANG
254 Pemasangan Busduct 1600A (AL)
255 LVMDP ke SDP CH-1 m 150.00 145.50 (4.50) KURANG
256 LVMDP ke SDP CH-2 m 420.00 387.40 (32.60) KURANG
258 LVMDP ke SDP-3 m 400.00 397.50 (2.50) KURANG
260 LVMDP ke SDP-2 m 170.00 141.50 (28.50) KURANG
262 Tap Off Box ke SDP-AHU m 5.00 3.00 (2.00) KURANG
264 Tap Off Box ke SDP 1 m 5.00 3.00 (2.00) KURANG
266 Tap Off Box ke SDP-AIR SIDE m 5.00 3.00 (2.00) KURANG
309 Penarikan kabel grounding dari LVMDP ke :
310 P - PWTP NYA 1c x 95 mm² m 235.00 34.00 (201.00) KURANG
III PEKERJAAN SIPIL

324 Pekerjaan Pondasi Footplat P2, (60 x 60 x 15 cm)
325 Beton Fc'20 (K250) m3 0.84 0.70 (0.14) KURANG
326 Beton Fc'7,4 (K-100) Lantai Kerja m3 0.22 0.18 (0.04) KURANG
327 Baja Tulangan kg 298.62 214.70 (83.92) KURANG
328 Sloof Type S1, (25 x 50 cm)
330 Beton Fc'7,4 (K-100) Lantai Kerja m3 1.09 1.04 (0.05) KURANG
331 Baja Tulangan kg 1,298.76 1,178.71 (120.05) KURANG
332 Plat Lantai Dasar
338 Kolom Type Kp, (10 x 10 cm) = (15 x 15 cm)
339 Beton Fc'10 (K-175) m3 1.22 1.13 (0.09) KURANG
341 Balok Latey, (10 x 20 cm) = (12 x 20 cm)
344 Balok Type B1, (20 x 55 cm)
347 Balok Type B2, (10 x 60 cm)
350 Plat Beton, (Tebal 12 cm)
356 Pek. Pemasangan Dinding
Pasangan Dinding Cilcon (Tebal 1/2 Bata, 1PC : 4 PS
357 'Dinding bata tebal 1/2 batu termasuk m² 222.48 204.24 (18.24) KURANG
adukan/mortar)
367 Pekerjaan Instalasi dan Penerangan Daya
NYM 3X2,5 mm2 didalam pipa pvc conduit dia. 20
368 titik 12.00 11.00 (1.00) KURANG
mm (Untuk Penerangan)
370 Pekerjaan Armatur
372 Saklar 2 Gang unit 4.00 2.00 (2.00) KURANG
388 Sipil
389 Backdrop Ruangan 3x4x3m2 m² 36.00 7.20 (28.80) KURANG
28
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
PEKERJAAN BUILDING MONITORING & MANAGEMENT

IV
SYSTEM
396 ELECTRICAL POWER HOUSE

402 Hub switch 6 port
403 ModBus Serial to IP Gateway unit 7.00 4.00 (3.00) KURANG
428 FIELD DEVICE
429 Field Controller
430 Controller DDC unit 4.00 2.00 (2.00) KURANG
431 Digital Output 8 Module unit 7.00 1.00 (6.00) KURANG
432 Digital Input 8 Module unit 14.00 7.00 (7.00) KURANG
434 Analog Input 4 Module unit 5.00 2.00 (3.00) KURANG
436 Field Sensor
437 Room Temperature Sensor unit 12.00 10.00 (2.00) KURANG
438 Mounting bracket for room temperature sensor unit 12.00 10.00 (2.00) KURANG
441 INSTALASI
442 Instalasi Digital Point point 143.00 128.00 (15.00) KURANG
450 ELECTRICAL TERMINAL
456 Hub switch 6 port
457 ModBus Serial to IP Gateway unit 38.00 20.00 (18.00) KURANG
482 FIELD CONTROLLER
483 Controller DDC unit 73.00 53.00 (20.00) KURANG
484 Digital Output 8 Module unit 169.00 3.00 (166.00) KURANG
485 Digital Input 8 Module unit 337.00 208.00 (129.00) KURANG
489 INSTALASI
490 Instalasi Digital Point point 3,534.00 3,450.00 (84.00) KURANG
491 Instalasi Analog Point
492 Instalasi Kabel Power Meter point 97.00 28.00 (69.00) KURANG
504 Monitor 40"
505 OS windows
506 Port RS 232
507 Microsoft Office
511 Penguat RS 485 (Media Converter) set 2.00 1.00 (1.00) KURANG
V PEKERJAAN REVITALISASI KABEL IT

V.A Penggantian Kabel FO
537 Kabel FO 48 core + Instalasi meter 3,128.00 3,005.00 (123.00) KURANG
538 Terminasi/Splicing FO dan Testing core 576.00 408.00 (168.00) KURANG
V.B Penggantian Kabel UTP & STP
540 Kabel UTP Cat 6 + Instalasi titik 774.00 570.00 (204.00) KURANG

544 Electronic Driver Unit 1,646.00 - (1,646.00) KURANG
VII PEKERJAAN DISMANTLE / PEMBONGKARAN

VII.A Dismantling Peralatan & Kabel Listrik
547 Busduct
Busduct 1000A dari trafo T2 (FP 28) ke Trafo 1000kVA ke
549 m 15.00 - (15.00) KURANG
Panel MDBN
551 Busduct 2000A dari MDBN (FP 47) ke Panel SDB 123N m 280.00 - (280.00) KURANG
552 Busduct 2000A dari MDBN ke Panel SDB 011N m 60.00 - (60.00) KURANG
553 Busduct 2000A dari T8, 2500kVA (FP 85) ke Panel MDB-P m 60.00 - (60.00) KURANG
Busduct 2000A dari MDB-P (FP 92), 2500kVA ke Panel
554 m 280.00 - (280.00) KURANG
SDB 124P
555 Pekerjaan Pembongkaran Panel MV
556 Panel MVBM Unit 7.00 - (7.00) KURANG
557 Panel MVBP Unit 4.00 - (4.00) KURANG
29
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
558 Pekerjaan Pembongkaran Transformers

559 Transformer 2500 KVA Unit 1.00 - (1.00) KURANG
560 Transformer 1000 KVA Unit 2.00 - (2.00) KURANG
561 Pekerjaan Pembongkaran Panel LV
562 Panel MDBN Unit 57.00 - (57.00) KURANG
563 Pekerjaan Pembongkaran Kabel LV
564 Kabel Low Voltage m 15,653.00 - (15,653.00) KURANG
Pekerjaan Pembongkaran Kabel Instalasi
565
Penerangan, Saklar dan Stop Kontak
566 Lantai Ground
567 Lampu TL, T5, LED Down Light, Spot Light & Sign Board titik 1,206.00 - (1,206.00) KURANG
568 Saklar Tunggal titik 58.00 - (58.00) KURANG
569 Stop Kontak 1 , 1 & 2 Gang titik 169.00 - (169.00) KURANG
570 Stop Kontak TV 1 titik 24.00 - (24.00) KURANG
571 Lantai 1
572 Lampu TL, T5, LED Down Light, Spot Light & Sign Board titik 696.00 - (696.00) KURANG
573 Saklar Tunggal titik 22.00 - (22.00) KURANG
574 Stop Kontak 1 , 1 & 2 Gang titik 189.00 - (189.00) KURANG
575 Stop Kontak TV 1 titik 25.00 - (25.00) KURANG
576 Pekerjaan Pembongkaran Kabel Ladder & Kabel Tray
577 Kabel Ladder 500x100mm m 800.00 - (800.00) KURANG
580 Kabel Tray 400x100mm m 320.00 - (320.00) KURANG
581 Kabel Tray 200x100mm m 200.00 - (200.00) KURANG
VII.B Dismantling Kabel IT
583 Kabel UTP titik 774.00 - (774.00) KURANG
584 Kabel FO m 3,128.00 - (3,128.00) KURANG
4.2.3. Item Pekerjaan Tambah

VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
96 Penarikan kabel feeder dari LVMDP ke :
(PANEL SWB UPS 400A) SDP-UPS NYY 1c x 150 mm² (1c x
97 m 1,200.00 2,272.00 1,072.00 TAMBAH
4 tarikan)
100 Penarikan kabel feeder dari P - SDP-CH.1 ke
101 PCH 111 - 114 NYY 1c x 120 mm² (1c x 4 tarikan) x 2 m 2,096.00 2,288.00 192.00 TAMBAH

105 DB 1.1, 1.2 NYY 4c x 150 mm² m 135.00 193.00 58.00 TAMBAH
106 PF 111 NYY 4c x 16 mm² m 20.00 23.00 3.00 TAMBAH
107 DB 1.3 NYY 4c x 70 mm² m 20.00 100.00 80.00 TAMBAH
109 LP 2.4 LP 1.2, & DB Signed NYY 4c x 35 mm² m 430.00 514.00 84.00 TAMBAH
110 Penarikan kabel feeder Dari P - SDP- 3 ke
111 DB 1.4 & 1.5 NYY 4c x 150 mm² m 40.00 106.00 66.00 TAMBAH
112 PAFL 121 NYY 4c x 25 mm² m 20.00 21.00 1.00 TAMBAH
113 PAEB-12 NYY 4c x 240 mm² m 20.00 25.00 5.00 TAMBAH
30
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)

116 TPP-112 NYY 1c x 150 mm² (1c x 4 tarikan) m 468.00 788.00 320.00 TAMBAH
118 TPP-114 NYY 4c x 25 mm² m 20.00 175.00 155.00 TAMBAH
121 Penarikan kabel feeder Dari SDP-AHU
MCC NYY 1c x 150 mm² (1c x 4 tarikan) x 2 (MCC 1
122 m 480.00 2,336.00 1,856.00 TAMBAH
DAN MCC 2)
128 DB (ZONE 1, 2 & 3)) NYY 4c x 150 mm² m 387.00 490.00 103.00 TAMBAH
131 Penarikan kabel feeder Dari SDP-AIR SIDE ke
132 PAEB-11 NYY 1c x 240 mm² (1c x 4 tarikan) m 348.00 396.00 48.00 TAMBAH
133 PBC, TPP, DB & PCI NYY 4c x 25 mm² m 1,787.00 2,151.00 364.00 TAMBAH
134 Penarikan kabel Dari PCH 111 ke
135 CH.1 NYY 1c x 50 mm² (1c x 3 tarikan) x 2 m 90.00 120.00 30.00 TAMBAH
154 PUMP.7 NYY 4c x 35 mm² m 15.00 25.00 10.00 TAMBAH
157 PUMP.8 NYY 4c x 35 mm² m 15.00 28.00 13.00 TAMBAH
161 Q1-Q20 NYY 3c x 2,5 mm² m 1,000.00 1,335.00 335.00 TAMBAH
31
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)

175 EF3 NYY 3c x 2,5 mm² m 50.00 82.11 32.11 TAMBAH
176 EF6, EF9, EF10 NYY 3c x 4 mm² m 150.00 223.81 73.81 TAMBAH
182 EF6, EF9, EF10 NYY 3c x 4 mm² m 150.00 225.60 75.60 TAMBAH
187 EF17, EF18, EF20, OU16 NYY 3c x 2,5 mm² m 200.00 458.17 258.17 TAMBAH
188 Penarikan kabel dari PANEL PAFL 122 ke
189 EF19, EF21, EF22, EF23 NYY 3c x 2,5 mm² m 200.00 367.29 167.29 TAMBAH
205 Penarikan kabel dari LP-2.4 ke
206 Q1-Q38 NYM 3c x 2.5 mm² m 1,900.00 2,226.00 326.00 TAMBAH
209 Penarikan kabel Dari DB SIGNED ke
210 UTK LAMPU LED TEXT BANDARA NYY 4c x 4 mm² m 100.00 200.00 100.00 TAMBAH
212 A (Q1-Q35) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 1,750.00 4,358.00 2,608.00 TAMBAH
213 B (Q1-Q45) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 2,250.00 4,703.00 2,453.00 TAMBAH
214 C (Q1-Q40) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 2,000.00 4,181.00 2,181.00 TAMBAH
218 C (Q1-Q40) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit m 2,000.00 3,677.00 1,677.00 TAMBAH
219.a Penarikan kabel dari PANEL DB 03 Zona 3 ke
220 A (Q1-Q45) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 2,250.00 4,837.00 2,587.00 TAMBAH
221 B (Q1-Q62) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 3,100.00 6,663.00 3,563.00 TAMBAH
231 A (Q1-Q30) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 1,500.00 1,841.00 341.00 TAMBAH
232 B (Q1-Q28) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 1,400.00 1,718.00 318.00 TAMBAH
233 C (Q1-Q26) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 1,300.00 1,596.00 296.00 TAMBAH
235 A (Q1-Q48) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 2,400.00 2,693.00 293.00 TAMBAH
236 B (Q1-Q47) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 2,350.00 2,637.00 287.00 TAMBAH
237 C (Q1-Q39) NYM 3c x 2.5 mm² (in PVC conduit) m 1,950.00 2,188.00 238.00 TAMBAH
242 Penarikan kabel feeder dari PANEL PAEB-11 ke
243 Q1-Q2 NYY 1c x 120 mm² (1c x 4 tarikan) m 400.00 676.00 276.00 TAMBAH
244 Penarikan kabel feeder dari PANEL PAEB-12 ke
245 Q1-Q2 NYY 1c x 120 mm² (1c x 4 tarikan) m 400.00 1,280.00 880.00 TAMBAH
246 Penarikan kabel feeder dari PANEL PAFL 121 ke
247 AFL5, AFL6, AFL7 NYY 4c x 10 mm² m 150.00 542.00 392.00 TAMBAH
II.C Pekerjaan Instalasi Penerangan & Stop Kontak
275 Lantai 1 (First) Floor
280 titik 1,419.00 1,458.00 39.00 TAMBAH
32
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
II.D Pekerjaan Kabel Ladder & Catwalk/walkways

286 Pekerjaan Kabel Ladder
287 Catwalk/Walkways 400x100 (500x100) m 690.00 693.00 3.00 TAMBAH
290 Kabel Tray 600x100 m 1,305.00 1,325.89 20.89 TAMBAH
291 Kabel Tray 500x100 m 604.00 898.99 294.99 TAMBAH
295 Dari Box Control ke Terminal Grounding
302 Instalasi Kabel Grounding
303 Kabel NYA 1c x 150 mm² m 20.00 25.00 5.00 TAMBAH
304 Kabel NYA 1c x 70 mm² m 562.00 1,097.00 535.00 TAMBAH
305 Kabel NYA 1c x 35 mm² m 20.00 110.00 90.00 TAMBAH
307 Kabel NYA 1c x 10 mm² m 853.00 1,206.00 353.00 TAMBAH
308 Kabel NYA 1c x 6 mm² m 1,700.00 2,148.00 448.00 TAMBAH
313.a Penarikan kabel grounding dari SDP-CH.1 ke :
314 PCH 111 - 114 NYA 1c x 120 mm² m 262.00 286.00 24.00 TAMBAH
Instalasi Kabel Grounding dari Terminal Grounding ke
315
Body Equipment :
316 Trafo T1, T2, MVDB & LVMDP BC 1 x 70 mm² m 165.00 315.00 150.00 TAMBAH
III PEKERJAAN SIPIL

319 Pekerjaan Struktur
320 Pekerjaan Pondasi Footplat P1, (100 x 100 x 25 cm)
321 Beton Fc'20 (K-250) m3 1.25 1.88 0.63 TAMBAH
322 Beton Fc'7,4 (K-100) Lantai Kerja m3 0.20 0.30 0.10 TAMBAH
323 Baja Tulangan kg 335.80 442.45 106.65 TAMBAH
335 Kolom Type K1, (30 x 30 cm)
336 Beton Fc'20 (K250) m3 1.62 2.70 1.08 TAMBAH
341 Balok Latey, (10 x 20 cm) = (12 x 20 cm)
342 Beton Fc'10 (K-175) m3 0.92 1.23 0.31 TAMBAH
353 Dudukan Trafo
354 Beton Fc'20 (K250) m3 3.00 3.28 0.28 TAMBAH
356 Pek. Pemasangan Dinding
Plesteran halus 1Pc : 4 Ps (Plesteran adukan 1:5 tebal
358 m² 444.96 450.67 5.71 TAMBAH
25 mm Termasuk acian Kolom)
359 Pekerjaan Acian m² 444.96 450.67 5.71 TAMBAH
363 Pekerjaan Cat Dinding
364 Pekerjaan Cat Dinding m² 444.96 450.67 5.71 TAMBAH
365 Pekerjaan Mekanikal
366 Pekerjaan Pipa 3' Air Bekas Hujan m 48.00 58.70 10.70 TAMBAH
33
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
367 Pekerjaan Instalasi dan Penerangan Daya

NYM 3X2,5 mm2 didalam pipa pvc conduit dia. 20
369 titik 2.00 5.00 3.00 TAMBAH
mm (Untuk Stop Kontak)
370 Pekerjaan Armatur
371 Pemasangan Lampu TL unit 8.00 11.00 3.00 TAMBAH
373 Stop Kontak 1 , 2 Gang. unit 2.00 3.00 1.00 TAMBAH
388 Sipil
390 Plafon m² 12.00 33.81 21.81 TAMBAH

IV
SYSTEM

441 INSTALASI
443 Instalasi Analog Point point 13.00 18.00 5.00 TAMBAH
444 Instalasi Kabel Power Meter point 16.00 17.00 1.00 TAMBAH
VII PEKERJAAN DISMANTLE / PEMBONGKARAN

VII.A Dismantling Peralatan & Kabel Listrik
547 Busduct
Busduct 3500A dari trafo T2 (FP 02) ke Trafo 2500kVA ke
548 m 15.00 67.00 52.00 TAMBAH
Panel SDB 111N
Busduct 2000A dari SDB 111N (FP 03) ke Panel SDB
550 m 60.00 261.95 201.95 TAMBAH
221N
Penambahan Volume Pekerjaan Elektrikal diakibatkan sebagai berikut :

● Berdasarkan fungsinya terdapat penambahan jumlah tarikan kabel agar kemampuan
hantar arus kabel menjadi memadai seperti pada item pekerjaan nomor : 97.
● Terjadi penambahan panjang kabel pada beberapa item pekerjaan penarikan kabel
dikarenakan volume mengikuti kondisi actual lapangan sehingga mengakibatkan
penambahan volume dari perencanaan. Hal ini terjadi pada item pekerjaan nomor :
101, 105, 107, 109, 111, 112, 113, 116, 118, 122, 128, 132, 133, 135, 138, 141, 144, 147, 150,
153, 154, 156, 157, 187, 189, 231, 232, 233, 235, 236, 237, 243, 245, 247, 280, 290, 291, 303,
304, 305, 307, 308, 314, 316, 369.
● Terjadi penambahan item pekerjaan pada dokumen kontrak disesuaikan dengan
kebutuhan di lokasi pekerjaan seperti pada pekerjaan nomor : 371, 373, 548, 550.
● Item pekerjaan tidak ada dalam Dokumen Kontrak namun berdasarkan fungsinya
harus tetap dikerjakan agar memenuhi ketersediaan sirkuit pemutus yang ada di panel
seperti pada item pekerjaan nomor : 161, 163, 165, 167, 169, 171, 173, 175, 176, 182,
206, 210, 212, 213, 214, 218, 220, 221.
34
Penambahan Volume Pekerjaan Sipil diakibatkan sebagai berikut :

• Terjadi penambahan volume perencanaan mengikuti kondisi real di lokasi pekerjaan
seperti pada pekerjaan nomor : 321, 322, 323, 336, 337, 342, 351, 354, 355, 357, 358,
359, 364, 369, 390.
4.2.4. Item Pekerjaan Baru

Item pekerjaan baru dibedakan menjadi 2 (dua) jenis berdasarkan ketersediaan Analisa
Harga Satuan Pekerjaan (AHSP). Item pekerjaan baru dengan harga analisa yang sudah ada
pada item pekerjaan sejenis dalam kontrak dan item pekerjaan baru yang belum memiliki
harga analisa pekerjaan. Penamaan status pekerjaan pada item pekerjaan yang telah
memiliki analisa harga diberi nama “ITEM BARU (KA)” dan item pekerjaan yang belum memiliki
analisa harga diberi nama “ITEM BARU (AHS)”.
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
II.A Peralatan Utama Elektrikal
44 Peralatan Utama Tegangan Menengah 20 KV
45 Panel MVDB 20 KV Terminal 1 terdiri dari :
49.a Pengadaan dan Pemasangan UPS 2 kVA unit 1.00 1.00 ITEM BARU (AHS)
Pengadaan dan Pemasangan Cubicle Outgoing 20
49.b unit 1.00 1.00 ITEM BARU (KA)
KV 630 A GCB (Posisi diruang Trafo Eksisting)
Panel Tegangan Rendah (Sesuai dengan gambar
51
perencanaan dan spesifikasi teknis)
84.a PF-011 unit 1.00 1.00 ITEM BARU (KA)
84.b PF-012 unit 1.00 1.00 ITEM BARU (KA)
Penarikan Kabel Grounding dari Terminal Grounding
92
ke:
95.a Panel LVMDP NYA 1c x 95 mm m 17.00 17.00 ITEM BARU (KA)
96 Penarikan kabel feeder dari LVMDP ke :
97.a AHF 1 NYY 1c x 240 mm² (1c x 3 tarikan) m 51.00 51.00 ITEM BARU (KA)
97.b AHF 2 NYY 1c x 240 mm² (1c x 3 tarikan) m 48.00 48.00 ITEM BARU (KA)
Penarikan kabel feeder dari PANEL GTEC UPS 200kVA
97.c
ke
97.d SDP-UPS NYY 1c x 150 mm² (1c x 8 tarikan) m 64.00 64.00 ITEM BARU (KA)
110 Penarikan kabel feeder Dari P - SDP- 3 ke
112.a PAFL 122 NYY 4c x 25 mm² m 35.00 35.00 ITEM BARU (KA)
115.a TPP-111 NYY 4c x 25 mm² m 253.00 253.00 ITEM BARU (KA)
119 Penarikan kabel feeder Dari MCC-2 ke
119.a DB AHU FF Zona 3 Kabel NYY 4c x 25 mm² m 120.00 120.00 ITEM BARU (KA)
123 Penarikan kabel feeder Dari MCC-1 ke
123.a DB AHU GF Zona 1 Kabel NYY 4c x 25 mm² m 124.00 124.00 ITEM BARU (KA)
179.a Pengadaan dan Pemasangan Isolator Switch 3x16A m 2.00 2.00 ITEM BARU (AHS)
179.b Pengadaan dan Pemasangan Isolator Switch 3x20A m 4.00 4.00 ITEM BARU (AHS)
193 Penarikan kabel dari PANEL PBC 011 ke
194.a PPL 1 & PL 2 4c x 10mm m 12.00 12.00 ITEM BARU (KA)
35
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
195 Penarikan Kabel dari PANEL PBC 012 ke

Penarikan kabel dari PANEL PBC 011 ke PL 3 & PL 4 4c
196.a m 12.00 12.00 ITEM BARU (KA)
x 10mm
200.a PANEL Departure Sistem A & C 4c x 10mm m 50.00 50.00 ITEM BARU (KA)
202.a PANEL Departure Sistem B & D 4c x 10mm m 50.00 50.00 ITEM BARU (KA)
214.a PF 011 NYY 4c x 25 mm² m 10.00 10.00 ITEM BARU (KA)
219.a Penarikan kabel dari PANEL DB 03 Zona 3 ke
256.a Pengadaan dan Pemasangan Expantion Joint 1600A m 3.00 3.00 ITEM BARU (AHS)
258.a Pengadaan dan Pemasangan Expantion Joint 1000A m 3.00 3.00 ITEM BARU (AHS)
Pengadaan dan Pemasangan Tap Off Box With
262.a m 1.00 1.00 ITEM BARU (AHS)
Breaker 1000A
264.a m 1.00 1.00 ITEM BARU (AHS)
Breaker 630A
266.a m 1.00 1.00 ITEM BARU (AHS)
Breaker 630A
Pengadaan dan Pemasangan Kabel Trunking
292.a m 84.00 84.00 ITEM BARU (AHS)
200x150mm
Pengadaan dan Pemasangan Cover Cable Tray
292.b m 255.00 255.00 ITEM BARU (AHS)
400mm
294 Pekerjaan Instalasi Grounding
309 Penarikan kabel grounding dari LVMDP ke :
310.a P - AHF 1 Kabel NYA 1c x 120 mm² m 17.00 17.00 ITEM BARU (KA)
310.b P - AHF 2 Kabel NYA 1c x 120 mm² m 16.00 16.00 ITEM BARU (KA)
310.c P - SWB UPS Kabel NYA 1c x 120 mm m 284.00 284.00 ITEM BARU (KA)
314.a Penarikan kabel grounding dari SDP AIR SIDE ke:
314.b PAEB 11 Kabel NYA 1c x 120 mm2 m 99.00 99.00 ITEM BARU (KA)
314.c Penarikan kabel grounding dari SDP AHU ke:
314.d MCC 1 Kabel NYA 1c x 95 mm² m 22.00 22.00 ITEM BARU (KA)
314.e MCC 2 Kabel NYA 1c x 95 mm² m 270.00 270.00 ITEM BARU (KA)
Penarikan kabel grounding dari (PANEL GTEC UPS
314.f
200kVA) SDP UPS ke:
314.g SDP UPS Kabel NYA 1c x 120 mm² m 8.00 8.00 ITEM BARU (KA)
II.G Instalasi Pentanahan (Grounding)
316.a Penarikan kabel dari SDP AHU ke DB Tenant
316.b Penarikan kabel dari SDP AHU ke DB Tenant GF Zona 1
316.c NYY 1c x 150 mm² (4 TARIKAN) m 180.00 180.00 ITEM BARU (KA)
316.d Kabel NYA 1c x 70 mm² m 45.00 45.00 ITEM BARU (KA)
316.e Penarikan kabel dari SDP AHU ke DB Tenant GF Zona 3
316.f NYY 1c x 150 mm² (4 TARIKAN) m 132.00 132.00 ITEM BARU (KA)
316.g Kabel NYA 1c x 70 mm² m 33.00 33.00 ITEM BARU (KA)
316.h Pengadaan dan Pemasangan Panel
Pengadaan dan Pemasangan Panel DB Tenant 1 GF
316.i unit 1.00 1.00 ITEM BARU (AHS)
Zona 1
Pengadaan dan Pemasangan Panel DB Tenant 2 GF
316.j unit 1.00 1.00 ITEM BARU (AHS)
Zona 3
316.k Pengadaan dan Pemasangan Kabel Ladder 400x100 m 27.00 27.00 ITEM BARU (KA)
36
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
II.H Penarikan kabel dari SDP AHU ke DB Tenant FF Zona

316.l
Penarikan kabel dari SDP AHU ke DB Tenant FF Zona 1
316.m NYY 1c x 150 mm² (4 TARIKAN) m 88.00 88.00 ITEM BARU (KA)
316.nKabel NYA 1c x 70 mm² m 22.00 22.00 ITEM BARU (KA)
316.oPenarikan kabel dari SDP AHU ke DB Tenant FF Zona 3
316.pNYY 1c x 150 mm² (4 TARIKAN) m 136.00 136.00 ITEM BARU (KA)
316.qKabel NYA 1c x 70 mm² m 34.00 34.00 ITEM BARU (KA)
316.r
Pengadaan dan Pemasangan Panel
Pengadaan dan Pemasangan Panel DB Tenant 1 FF
316.s unit 1.00 1.00 ITEM BARU (AHS)
Zona 1
Pengadaan dan Pemasangan Panel DB Tenant 2 FF
316.t unit 1.00 1.00 ITEM BARU (AHS)
Zona 3
III PEKERJAAN SIPIL

III.D Item Baru Pembangunan Rumah Panel (R. Trafo)
394.a Pekerjaan Persiapan
394.b Pembersihan Lapangan m2 374.85 374.85 ITEM BARU (AHS)
394.c Pengukuran dan Pemasangan Bowplank m 78.32 78.32 ITEM BARU (AHS)
394.d Pekerjaan Jalur Trench
394.e Pekerjaan Bongkar Beton Eksisting m3 2.28 2.28 ITEM BARU (AHS)
394.f Pekerjaan Galian Tanah m3 5.13 5.13 ITEM BARU (AHS)
394.g Pekerjaan Pasir Urug m3 0.57 0.57 ITEM BARU (AHS)
394.h Baja Tulangan kg 206.01 206.01 ITEM BARU (KA)
394.i Beton Fc'20 (K-250) m3 2.39 2.39 ITEM BARU (KA)
394.j Tutup Kabel Trench Dengan Checkerplate 6 mm kg 554.17 554.17 ITEM BARU (AHS)
394.k Pekerjaan Pipa PVC 4" m 4.66 4.66 ITEM BARU (AHS)
394.l Pekerjaan Beton Jalan Tebal 20 cm (K-300)
394.m Pekerjaan Bongkar Beton Eksisting m3 1.32 1.32 ITEM BARU (AHS)
394.n Pekerjaan Galian Tanah m3 18.21 18.21 ITEM BARU (AHS)
394.o Pekerjaan Pasir Urug m3 2.68 2.68 ITEM BARU (AHS)
394.p Beton Fc'7,4 (K-100) Lantai Kerja m3 2.68 2.68 ITEM BARU (KA)
394.q Baja Tulangan kg 684.45 684.45 ITEM BARU (KA)
394.r Beton (K-300) m3 10.71 10.71 ITEM BARU (AHS)
394.s Pembongkaran Kanstin Eksisting m3 56.80 56.80 ITEM BARU (AHS)
394.t Pasang Kanstin Baru m 42.32 42.32 ITEM BARU (AHS)
394.u Pekerjaan Pipa PVC 4" m 20.11 20.11 ITEM BARU (AHS)
394.v Pekerjaan Timbunan Tanah/Urungan Tanah Kembali m3 2.94 2.94 ITEM BARU (AHS)
394.w Pekerjaan Mainhole 900 x 900 X 600
394.x Pekerjaan Galian Tanah m3 0.57 0.57 ITEM BARU (AHS)
394.y Beton Fc'7,4 (K-100) Lantai Kerja m3 0.04 0.04 ITEM BARU (KA)
394.z Baja Tulangan kg 27.59 27.59 ITEM BARU (KA)
394.ab Beton Fc'20 (K-250) m3 0.25 0.25 ITEM BARU (KA)
394.ac Pekerjaan Pondasi Footplat P1, (100 x 100 x 25 cm)
394.ad Pekerjaan Bongkar Beton Eksisting m3 1.20 1.20 ITEM BARU (AHS)
394.ae Pekerjaan Galian Tanah m 3 4.80 4.80 ITEM BARU (AHS)
394.af Pekerjaan Pasir Urug m3 0.60 0.60 ITEM BARU (AHS)
394.ag Pekerjaan Timbunan Tanah/Urungan Tanah Kembali m3 3.82 3.82 ITEM BARU (AHS)
394.ah Pekerjaan Pondasi Footplat P2, (60 x 60 x 15 cm)
394.ai Pekerjaan Bongkar Beton Eksisting m3 0.72 0.72 ITEM BARU (AHS)
394.aj Pekerjaan Galian Tanah m3 2.88 2.88 ITEM BARU (AHS)
394.ak Pekerjaan Pasir Urug m3 0.36 0.36 ITEM BARU (AHS)
394.al Pekerjaan Timbunan Tanah/Urungan Tanah Kembali m3 2.36 2.36 ITEM BARU (AHS)
394.am Sloof Type S1, (25 x 50 cm)
394.an Pekerjaan Pasir Urug m3 1.04 1.04 ITEM BARU (AHS)
37
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)
394.ao Plat Lantai Dasar

394.ap Pekerjaan Timbunan Tanah/Urungan Tanah Kembali m3 36.65 36.65 ITEM BARU (AHS)
394.aq Pekerjaan Pasir Urug m3 4.58 4.58 ITEM BARU (AHS)
394.ar Beton Fc'7,4 (K-100) Lantai Kerja m3 4.58 4.58 ITEM BARU (KA)
394.as Cat Epoxy Lantai m2 89.32 89.32 ITEM BARU (AHS)
394.at Plat Beton, (Tebal 12 cm)
394.au Water Profing Membran m2 156.64 156.64 ITEM BARU (AHS)
394.av Dudukan Trafo
394.aw Pekerjaan Bongkar Beton Eksisting m3 0.55 0.55 ITEM BARU (AHS)
394.ax Pekerjaan Pasir Urug m3 0.55 0.55 ITEM BARU (AHS)
394.ay Beton Fc'7,4 (K-100) Lantai Kerja m3 0.27 0.27 ITEM BARU (KA)
394.az Pekerjaan Armatur
394.ba Stop Kontak 1 , 1 Gang. unit 2.00 2.00 ITEM BARU (KA)
394.bb Pengadaan dan Pemasangan Panel DB RT unit 1.00 1.00 ITEM BARU (AHS)
394.bc Kabel Feeder NYY 4c x 10 mm2 (LVMDP ke DB-RT) m 10.00 10.00 ITEM BARU (KA)
394.bd Kabel NYY 4c x 10 mm2 (DB-RT ke LVMDP ke DB-RT) m 10.00 10.00 ITEM BARU (KA)
394.be Pekerjaan Pondasi Canopy
394.bf Pekerjaan Galian Tanah m3 0.90 0.90 ITEM BARU (AHS)
394.bg Beton Fc'7,4 (K-100) Lantai Kerja m3 0.04 0.04 ITEM BARU (KA)
394.bh Baja Tulangan kg 70.84 70.84 ITEM BARU (KA)
394.bi Beton Fc'20 (K-250) m3 0.38 0.38 ITEM BARU (KA)
394.bj Pekerjaan Timbunan Tanah/Urungan Tanah Kembali m3 0.16 0.16 ITEM BARU (AHS)
394.bk Pekerjaan Pelengkap
394.bl Semeninasi Area Teras, Beton Fc'20 (K-250) m3 7.43 7.43 ITEM BARU (KA)
394.bm Pagar BRC m2 11.20 11.20 ITEM BARU (AHS)
III.E Item Baru Pekerjaan Ceilling/Plafon Gedung Terminal
394.bn Pekerjaan Plafond Lantai Dasar (GF)
394.bo Pembongkaran Plafon Existing m2 450.00 450.00 ITEM BARU (KA)
394.bp Pemasangan Kembali Plafon Existing m2 450.00 450.00 ITEM BARU (KA)
III.F Item Baru Renovasi Ruang Control
394.bq Pekerjaan Elektrikal Ruang Control
394.br Pengadaan dan Pemasangan Panel DB RC unit 1.00 1.00 ITEM BARU (AHS)
394.bs Kabel NYY 4c x 10mm2 m 100.00 100.00 ITEM BARU (KA)
Kabel Grounding Kabel NYA 4c x 10 mm² (SDP-2 ke DB
394.bt m 100.00 100.00 ITEM BARU (KA)
RC)
394.bu Pekerjaan Instalasi dan Penerangan Daya
394.bv titik 8.00 8.00 ITEM BARU (KA)
394.bw titik 11.00 11.00 ITEM BARU (KA)
394.bx Pengadaan dan Pemasangan Down light 1x12W titik 8.00 8.00 ITEM BARU (AHS)
394.by Saklar 2 Gang unit 2.00 2.00 ITEM BARU (KA)
394.bz Stop Kontak 1 , 1 Gang. unit 3.00 3.00 ITEM BARU (KA)
394.ca Stop Kontak 1 , 2 Gang. unit 8.00 8.00 ITEM BARU (KA)
394.cb Pekerjaan Partisi 2 Sisi
394.cc Pemasangan Gypsum 12mm c/w Rangka m2 26.33 26.33 ITEM BARU (AHS)
394.cd Pekerjaan Cat Dinding m 2 77.61 77.61 ITEM BARU (KA)
394.ce Pekerjaan Pintu dan Jendela
394.cf Bobokan dan Finishing Untuk Jendela
394.cg Pemasangan Jendela 2 Daun m2 1.63 1.63 ITEM BARU (AHS)
394.ch Penyediaan Pintu Double Plywood Fin. HPL unit 1.00 1.00 ITEM BARU (AHS)
394.ci Modifikasi Pintu Panel Besi Exsisting unit 2.00 2.00 ITEM BARU (AHS)
394.cj Pekerjaan Keramik
394.ck Keramik 40 x 40 ex. Platinum m2 35.00 35.00 ITEM BARU (AHS)
38
VOLUME VOLUME
AWAL (ADD III)

IV
SYSTEM
436 Field Sensor
440.a Pengadaan dan Pemasangan Super Slim Relay RSL m 1,450.00 1,450.00 ITEM BARU (AHS)
Pengadaan dan Pemasangan Auxiliaries Contact
440.b pcs 300.00 300.00 ITEM BARU (AHS)
MCCB
Pengadaan dan Pemasangan Auxiliaries Contact
440.c pcs 20.00 20.00 ITEM BARU (AHS)
MCB
514 Automatic kWh Meter reading
515 Standart billing system
515.a Pengadaan dan Pemasangan Panel Billing unit 4.00 4.00 ITEM BARU (AHS)
526 CONTROL LIGHTING WITH DALI INTERFACE
534.a Pengadaan dan Pemasangan Panel Dali (1.1-2.4) unit 2.00 2.00 ITEM BARU (AHS)
Pengadaan dan Pemasangan Panel Dali (GF.3-1.2-1.3-
534.b unit 4.00 4.00 ITEM BARU (AHS)
1.4)
534.c Pengadaan dan Pemasangan Panel Dali (1.5) unit 1.00 1.00 ITEM BARU (AHS)
V PEKERJAAN REVITALISASI KABEL IT

V.B Penggantian Kabel UTP & STP
539 Penggantian Kabel UTP Cat 6
540.a Kabel Tray 400x100 m 1,679.34 1,679.34 ITEM BARU (KA)

544a Pengadaan dan Pemasangan Starter EMP Lampu pcs 1,646.00 1,646.00 ITEM BARU (AHS)
Terjadi penambahan Item Pekerjaan Baru pada Pekerjaan Elektrikal yang tidak tercantum
dalam dokumen perencanaan namun secara fungsional harus diadakan. Berikut beberapa
item pekerjaan baru beserta justifikasi teknis nya:
● Item pekerjaan nomor 49a harus diadakan sebagai backup control proteksi dan
metering
● Item pekerjaan nomor 49b harus diadakan karena tidak ada spare pada kubikal
existing sehingga diperlukan untuk koneksi kabel feeder baru.
● Item pekerjaan nomor 84a, 84b, harus diadakan karena berfungsi sebagai penyalur
daya listrik untuk aksesoris Exhaust Fan & Out Door Unit Isolator Switch area zona 1 & 2.
● Item pekerjaan nomor 97b, 97c harus diadakan karena berfungsi sebagai penyalur
daya listrik untuk Panel Active Harmonic Filter 1.
● Item pekerjaan nomor 97e harus diadakan agar Panel SDP UPS mendapat cadangan
daya listrik dari Panel GTEC 200 kVa pada saat kondisi darurat (saat daya listrik dari PLN
dan GENSET terputus.
● Item pekerjaan nomor 112a harus diadakan karena berfungsi untuk penyalur daya
listrik untuk Panel PAFL 122 yang didapat dari panel SDP 3.
● Item pekerjaan nomor 115a terjadi perubahan spesifikasi kabel agar kemampuan
hantar arus kabel dapat maksimal dan kabel aman dari kerusakan akibat over load,
39
dimana kemampuan hantar arus pada kabel 4cx25mm (105 A) lebih besar dari sirkuit
pemutus 100 A.
● Item pekerjaan nomor 119a, 123a terjadi penarikan ulang karena kabel eksisting DB
AHU First Floor tidak cukup untuk dialihkan ke panel MCC-2 baru.
● Item pekerjaan nomor 179a, 179b, 185a, 185b, 187a, 192a, 192b, harus diadakan
karena sebagai output koneksi kabel dari panel ke Isolator.
● Item pekerjaan nomor 194a, 196a, 200a, 202a, harus diadakan agar sirkuit pemutus
yang tersedia pada panel dapat difungsikan.
● Item pekerjaan nomor 214a, 218a, 221a, harus diadakan karena sebagai kabel feeder
untuk panel.
● Item pekerjaan nomor 256a, 258a, harus diadakan karena sebagai penetralisir efek
getaran dari 1 sisi ke sisi busduct yang lain, mengurangi efek pemuaian pada busduct
yang dapat mengakibatkan stress pada konduktor busduct sehingga mengakibatkan
efek panas pada busduct yang berakibat berkurangnnya KHA busduct.
● Item pekerjaan nomor 262a, 264a, 266a, harus diadakan karena sebagai sistem
pengaman apabila dalam 1 jalur feeder busduct terkoneksi lebih dari 1 unit panel.
● Item pekerjaan nomor 288a, harus diadakan karena kabel harus ditutup agar isolasi
outsheath nya tidak rusak dan rapuh karena terkena panas dan hujan.
● Item pekerjaan nomor 292a, harus diadakan karena digunakan untuk akses kabel
feeder > 4cx35mm dengan Outgoing kabel 3cx2.5mm (>100Line).
● Item pekerjaan nomor 310a, 310b, 314b, 314d, 314e, 314g, 316d, 316g, 316n, 316q,
harus diadakan karena berfungsi sebagai penetralisir arus bocor pada jaringan panel
tersebut.
● Item pekerjaan nomor 316c, 316f, 316m, 316p, harus diadakan karena berfungsi untuk
penyalur daya listrik untuk Panel DB tenant.
● Item pekerjaan nomor 316i, 316j, 316s, 316t, harus diadakan karena berfungsi untuk
mendukung billing system pada pekerjaan BAS.
● Item pekerjaan nomor 540a, harus diadakan karena berfungsi untuk penempatan
kabel IT.
● Item pekerjaan nomor 544a, harus diadakan karena berfungsi untuk mendukung
beroperasi nya Bola Lampu LED terbaru.
Terjadi penambahan Item Pekerjaan Baru pada Pekerjaan Sipil yang tidak tercantum dalam
dokumen perencanaan namun secara fungsional harus diadakan. Berikut beberapa item
pekerjaan baru beserta justifikasi teknis nya:
● Item pekerjaan nomor 334a, harus diadakan agar lingkungan dalam ruangan panel
tidak banyak berdebu dan lantai tidak kasar.
40
● Item pekerjaan nomor 334b, harus diadakan agar rebesan air hujan tidak
menggenang pada tanah dan lokasi sekitar tidak kotor karena tanah yang becek dan
berlumpur.
● Item pekerjaan nomor 334c, harus diadakan untuk jarak aman batas antar trafo dan
man power pada saat beraktifitas didalam ruangan panel tersebut.
● Item pekerjaan nomor 352a, harus diadakan untuk meminimalisir rembesan air dari dak
atap kedalam ruangan panel.
● Item pekerjaan nomor 379b, 379c harus diadakan agar mempermudah pekerjaan
pemasangan lampu, ladder dan tray di area tersebut.
41
5. KESIMPULAN, REKOMENDASI DAN SARAN

5.1. Kesimpulan
1. Perubahan pelaksanaan dengan diadakan pekerjaan tambah kurang ini dimaksud
untuk mengoptimalkan pemanfaatan penggunaan dana paket Kontrak yang telah
dialokasikan.
2. Terjadi Perubahan kuantitas pada beberapa item pekerjaaan sesuai dengan
kebutuhan lapangan.
3. Munculnya Item pekerjaan baru sesuai dengan kebutuhan lapangan.
4. Penambahan item pekerjaan dengan volume pekerjaan keseluruhan di lapangan
sehingga terjadi penambahan nilai kontrak.
5. Semua spesifikasi peralatan mengacu kepada spesifikasi yang telah ditetapkan dalam
Kontrak.
6. Akibat dari penambahan/pengurangan material tersebut, perlu adanya contract
change order, yang selanjutnya dituangkan dalam addendum kontrak
7. Akibat penambahan maka kerapihan administrasi proyek tetap terjaga dengan baik
8. Tidak ada perubahan masa pelaksanaan pekerjaan, dengan waktu pekerjaan 304
hari kalender dengan kondisi ketersedian alat kerja, material yang dibutuhkan dan
jumlah tenaga kerja dilapangan yang memadai.
9. Item pekerjaan tambah pada pekerjaan sipil terjadi dikarenakan kurang lengkapnya
item pekerjaan pada perencanaan dan item pekerjaan tambah ini dinilai sangat
penting dilihat dari kegunaan fungsinya.
10. Item pekerjaan baru pada pekerjaan sipil terjadi dikarenakan permintaan dari pihak
bandara untuk memaksimalkan perencanaan dan review desain yang dilakukan
konsultan supervisi dengan mengacu pada peraturan pembebanan untuk bangunan
gedung (PBI71) serta Standar Nasional Indonesia (SNI).
5.2. Rekomendasi
Akibat adanya pekerjaan tambah kurang maka perlu adanya Contract Change Order
(CCO) dan addendum pekerjaan tambah kurang perlu segera ditindak lanjuti untuk
diaplikasikan. Secara rinci perhitungan pekerjaan tambah kurang menjadi bagian yang tidak
terpisahkan dari usulan justifikasi teknik ini dan disertai dengan Back Up data. Seperti yang
terurai dalam Bab I. Mengenai Lingkup kajian, maka untuk penanganan masalah di Pekerjaan
Revitalisasi Jaringan Listrik Terminal 1 Nomor Kontrak : II /SPJ/PPK
RM.5127.015.001.051.C.523133/12/2020 Tanggal 7 Desember 2020.
a. Diusulkan adanya perhitungan angaran akibat tambah/kurang volume pekerjaan dari
semula nilai Kontrak Rp. 52.848.671.000
42
b. Kontraktor wajib membuat kurva S baru berkenaan dengan waktu sisa kegiatan dan
penambahan volume pekerjaan akibat dari justifikasi teknis yang terjadi.
5.3. Saran
Demi kelancaran pekerjaan di lapangan kami menyarankan sebagai berikut :
1. Segera Persiapkan Contract Change Order (CCO)
2. Kelengkapan Administrasi sebagai pendukung serta ditindak lanjuti dengan
menerbitkan Addendum Kontrak terhadap Kontrak Nomor : II /SPJ/PPK
RM.5127.015.001.051.C.523133/12/2020 Tanggal 7 Desember 2020.
Demikian penjelasan Justifiikasi Teknik (Technical Justification) ini dibuat untuk melengkapi
dokumen perubahan pekerjaan.
43
LAMPIRAN
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71

Justifikasi Teknis Revitalisasi Jaringan Listrik T1

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Justifikasi Teknis Revitalisasi Jaringan Listrik T1

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI .......................................................................................................................................... I

LEMBAR PENGESAHAN PERSETUJUAN

URAIAN DIBUAT DAN DISIAPKAN OLEH MENGETAHUI DISETUJUI OLEH

1.2. Maksud dan Tujuan

1.3. Lingkup Pekerjaan

b. Pekerjaan Sipil terdiri dari :

1.4. Metode Pembuatan Justifikasi Teknik

Nomor Tanggal Perihal Pengirim

2.2. Desain Rencana

dikhususkan pada gedung terminal 1 dengan system kelistrikan sesuai perencanaan

Gambar 1. Single Line Diagram Kelistrikan Bandara Hang Nadim Eksisting

Gambar 2. Single Line Diagram Kelistrikan Bandara Hang Nadim Rencana

Gambar 3. Kondisi Jaringan Kabel

Gambar 4. Belum Tersedia Catwalk

Rumah Trafo Eksisting

Rumah Trafo Rencana

2.3. Dasar Perubahan

Gambar 6. SLD System Kelistrikan Bandara Hang Nadim Setelah Revitalisasi

3.2. Invetarisasi Permasalahan

Gambar 7. SLD System Kelistrikan Bandara Dengan Justifikasi Teknis

Panel Tegangan Menengah

➢ 4 (empat) poles Auxiliary Switch

4.2. Kaji Ulang

4.2.1. Item Pekerjaan Tetap

137 Penarikan kabel Dari PCH 112

II.E Pekerjaan Kabel Tray

III PEKERJAAN SIPIL

IV PEKERJAAN BUILDING MONITORING & MANAGEMENT SYSTEM

407 Data Storage Controller unit 1.00 1.00 - TETAP

VI PEKERJAAN TATA LETAK LAMPU

VIII PEKERJAAN AKHIR

4.2.2. Item Pekerjaan Kurang

104 Penarikan kabel feeder Dari SDP-2 ke

III PEKERJAAN SIPIL

PEKERJAAN BUILDING MONITORING & MANAGEMENT

IV.A BAS System Kelistrikan dan DALI System Penerangan

396 ELECTRICAL POWER HOUSE

V PEKERJAAN REVITALISASI KABEL IT

VI PEKERJAAN TATA LETAK LAMPU

VII PEKERJAAN DISMANTLE / PEMBONGKARAN

558 Pekerjaan Pembongkaran Transformers

4.2.3. Item Pekerjaan Tambah

104 Penarikan kabel feeder Dari SDP-2 ke

114 Penarikan kabel feeder Dari SDP- UPS ke

172 Penarikan kabel dari PANEL TPP 114 ke

II.D Pekerjaan Kabel Ladder & Catwalk/walkways

III PEKERJAAN SIPIL

367 Pekerjaan Instalasi dan Penerangan Daya

PEKERJAAN BUILDING MONITORING & MANAGEMENT

IV.A BAS System Kelistrikan dan DALI System Penerangan

396 ELECTRICAL POWER HOUSE

VII PEKERJAAN DISMANTLE / PEMBONGKARAN

Penambahan Volume Pekerjaan Elektrikal diakibatkan sebagai berikut :

Penambahan Volume Pekerjaan Sipil diakibatkan sebagai berikut :

4.2.4. Item Pekerjaan Baru

195 Penarikan Kabel dari PANEL PBC 012 ke

II.H Penarikan kabel dari SDP AHU ke DB Tenant FF Zona

III PEKERJAAN SIPIL

394.ao Plat Lantai Dasar

PEKERJAAN BUILDING MONITORING & MANAGEMENT

V PEKERJAAN REVITALISASI KABEL IT

VI PEKERJAAN TATA LETAK LAMPU