PT Restoran Bersama Dua

Green Sedayu Mall

Sebelum melakukan investasi, Calon Investor harus terlebih dahulu
mempelajari dan memahami Isi Proposal .

Isi dari Proposal investasi ini bukanlah suatu saran baik dari sisi
bisnis, hukum, maupun pajak.
Calon Investor harus menyadari bahwa terdapat kemungkinan akan
menanggung risiko kerugian sebagian atau seluruhnya sehubungan
dengan Investasi yang dipilihnya. Untuk itu Calon Investor dapat
meminta pendapat dari pihak-pihak yang berkompeten atas aspek
bisnis, hukum, keuangan, pajak, maupun aspek lain yang relevan
sehubungan dengan investasi ini

Semua perhitungan atau analisis historis hanyalah perkiraan dan

catatan historis, tidak ada jaminan bahwa Calon Investor akan
memperoleh hasil investasi yang sama di masa yang akan datang,
dan semua analisis bukan merupakan janji atau jaminan atas hasil
investasi maupun potensi hasil investasi, yang akan diperoleh oleh
Calon Investor.

Semua perkiraan yang ada dalam proposal akan dapat berubah

sebagai akibat dari berbagai faktor, termasuk namun tidak terbatas
pada faktor-faktor yang telah diungkapkan dalam Proposal ini
mengenai faktor-faktor risiko yang utama.
Sejarah Singkat Bisnis

Investasi Yang Ditawarkan

Tujuan dan Perencanaan Investasi

Metode Pembagian Keuntungan

Faktor-Faktor Risiko Utama dan Mitigasinya

Ikhtisar Investasi
Donburi Ichiya merupakan Restoran
Jepang Donburi (Rice Bowl-Nasi Dalam
Mangkok) dimana pengunjung dapat
memilih sendiri kombinasi lebih dari 100
jenis pilihan dan rasa yang sesuai
dengan pilihan pribadi

Berdiri sejak 2013 dan saat ini telah

memiliki 7 cabang di Jakarta dan
Surabaya :
- Lippo Mall Puri - Neo Soho
- PIK Avenue - Menara Astra
- Lotte Shopping Avenue
Di Surabaya :
- Pakuwon Mall - Tunjungan Plaza 6
 Daniel Santoso – Pengelola (PT Pejuang Kulinerindo Perkasa
Lulusan Akuntansi dari Macquarie University di Australia,
Profil Pengelola kelahiran Indonesia yang memulai karirnya dengan
mendirikan Dusun Bambu Resort di Lembang Bandung, dan
kemudian melakukan investasi dengan membuka usaha
Go! Curry, Donburi Ichiya dan Crematology Coffe Roasters di
7 lokasi di Jakarta dan Tangerang
Menu
Sertifikasi Halal Supplier

Supplier Makanannya sudah memiliki Sertifikasi Halal sehingga nyaman untuk setiap kalangan
Lokasi
Saat ini Donburi Ichiya bermaksud untuk membuka outlet
barunya di Green Sedayu Mall
GREEN SEDAYU MALL berlokasi di Jakarta Barat dan tepat di
jantung perumahan Taman Palem dan Citra Garden.
Mal akan terintegrasi dengan hotel dan apartemen serta
akan mulai beroperasi pada 27 Maret 2020*

Dalam radius 1 km terdapat berbagai

apartement: City Park, City Resort, The
Green Court, Royal Palm dan Golf Lake.
Juga berbagai perumahan selain Taman
Palem dan Citra Garden: Taman
Grisenda, Cengkareng Indah dan Royal
Palm

* Info per 22 Januari 2020

Green Sedayu mall berlantai 3 dengan parkir basement
menyatu dengan hotel dan kompleks apartemen yang
menyediakan lintasan pejalan kaki yang nyaman.
Donburi Ichiya berlokasi di Ground Floor (Selantai dengan
Supermarket ternama, Farmers Market) yang biasanya hanya
di sediakan untuk brand terkenal dan ukuran 90 m2
merupakan luasan yang cocok karena Donburi Ichiya focus
kepada “quick dining experience”
Green Sedayu Mall akan dibuka akhir Maret 2020, dengan
anchor tenants seperti XXI, Starbucks, Sport Station dan
Haagen Dasz yang sudah mulai di siapkan sejak December
2019
Tujuan dan Perencanaan Investasi

Dari total Investasi Rp 2.050.000.000,-

Pengelola memiliki saham ( chip-in)
Rp 410.000.000,- ( 20% ).
Oleh karena itu, dapat di pastikan
Pengelola akan lebih intense untuk
mengelola guna mencapai hasil dan
keuntungan optimal untuk investor
Timeline Pekerjaan
Historical Data
Outlet
PIK Avenue
Historical Data
Outlet
Lippo Mall Puri

Renovasi 5 Tahunan
 SKEMA PEMBAGIAN PENDAPATAN

20%
INVESTOR
PENGELOLA
80%

SKEMA
PEMBAGIAN
Pembagian keuntungan sesuai dengan porsi kepemilikan saham dan di lakukan setiap
bulan berdasar Net Profit
PENDAPATAN
Total Penjualan di kurangi Biaya Operasional dan Biaya Lain
( termasuk Royalti sebesar 5 % dan marketing 2 % dari Omset)

Net Profit (Laba Bersih) dialokasi dengan pembagian sesuai Persentase saham :
1. 80 % untuk Investor
2. 20 % untuk Pengelola (PT. Pejuang Kulinerindo Perkasa)
 Analisa Investasi
Character : 5C Collateral :
Pengelola Donburi ikut Memiliki kemampuan
serta berinvestasi menyesuaikan selera
sebesar 410 juta konsumen dengan
rupiah di outlet ini, variasi menu
sehingga pengelolaan makanan beragam,
akan lebih optimal ambience restoran
Capital:

Analisa guna mendapatkan

hasil terbaik
Pengelola Donburi
Ichiya sudah
berpengalaman dalam
yang khas serta
strategi marketing
yang kompetitif.

Investasi bisnis restoran, dengan

dukungan professional
dan teknologi yang
Capacity: Condition of
Hingga akhir 2019 sudah terbukti
Economics:
jumlah outlet Donburi Pemilihan lokasi
Ichiya sebanyak 7 yang strategis
outlet, di Jakarta 5 dan diharapkan akan
Surabaya 2 outlet mampu
berkembang
 Strenghs (Kekuatan):
1. Brand image restoran
Weakness (Kelemahan):
yang cukup dikenal
Meski merupakan outlet baru
2. Posisi strategis di lantai GF
namun brand “Donburi Ichiya ”
Green Sedayu Mall Jakarta
yang identik dengan salah satu
Barat, ditengah perumahan
tempat makan donburi terbaik
Taman Palem dan Citra
dan terlengkap, sudah tidak
Garden serta terintegrasi
diragukan lagi
Analisa dengan hotel dan apartemen

SWOT
SWOT Opportunities (Peluang ) :
Target market besar :
Threat (Ancaman) :
Adanya banyak restoran Jepang,
1. Penghuni Perumahan
namun hanya Donburi Ichiya
Taman Palem dan Citra
yang menyediakan banyak
Garden
kombinasi menu, dengan
2. Tamu hotel dan penghuni
pengalaman dan kapabiltas
apartemen Green Sedayu
yang sudah teruji, maka
3. Pengunjung Mall
ancaman tersebut akan dapat di
4. Penghuni Real Estate dan
atasi
Apartement sekitar
 RISIKO USAHA
Bagaimana agar bisnis ini
tidak hanya survive tapi
juga berkembang, karena
lokasi outlet ini berada di
Mall yang baru di buka
Berdasar pengalaman
Pengelola saat mall baru
buka justru memiliki
potensi yang sangat besar
karena belum banyak
kompetitor, Mungkin saja
di bulan-bulan pertama
penjualan belum optimal
namun telah dilakukan
analisis pasar, teknis ,
aspek manajerial dan
aspek finansial, sehingga
di harapkan penjualan
bulan selanjutnya dapat
mencapai target dan
memberikan laba
RISIKO INVESTASI RISIKO LIKUIDITAS
Bisnis rill dengan sistem Bagaimana jika jumlah cash
bagi hasil memiliki on hand tidak mencukupi,
risiko. Bagaimana jika sedangkan masih ada
terus terjadi kerugian bagian yang harus
terus menerus selama dibagikan kepada investor
1 tahun
MITIGASI
Memiliki kombinasi Sebagian kelebihan
menu yang khas dan keuntungan yang di
beragam akan hasilkan dapat di sisihkan
membentuk pangsa sebagai sinking fund guna
pasar tersendiri, dan menjamin kelangsungan
akan mampu bagi hasil . Selain itu adanya
meningkatkan opsi penjualan saham
penjualan, namun jika setelah 1 tahun di pasar
terjadi kerugian opsi sekunder Bizhare, dapat
likuidasi tetap dimiliki menjadi pilihan lain
investor
RISIKO BAGI HASIL RISIKO KEGAGALAN
ELEKTRONIK
Bagaimana kemampuan Bagaimana mengatasi
pengelola untuk dapat kemungkinan terjadinya
memberikan dividen kegagalan elektronik yang
secara terus menerus menganggu operasional
sesuai dengan perjanjian. usaha.
Bisnis ini merupakan Pengalaman Donburi Ichiya
Cash Bisnis. di bisnis restoran sejak
Dividen dibayarkan per 2013 akan memastikan
3 bulan. kelancaran operasional
usaha dimana hal tersebut
menjadi salah satu prioritas
utama sehingga system
yang di gunakan sudah
teruji dan handal
TOTAL INVESTASI Rp 2.050.000.000,-
NILAI INVESTASI PENGELOLA Rp 410.000.000,-
NILAI INVESTASI INVESTOR Rp 1.640.000.000,-

IKHTISAR
Waktu Kerjasama 5 tahun
Dividen pay out ratio 80 %

Rata-rata historical Dividen Rp 412.000.000,- s/d

Payout/th selama 5 tahun * Rp 500.000.000,- **
Historical Payback Period *

Historical Dividen Yield /th *

40 – 48 bulan
( 3.3 – 4 tahun)
25 % - 30 %
INVESTASI
* Kinerja masa lalu tidak menjamin performa di masa depan

** Merupakan jumlah rata-rata pertahun selama 5 tahun dengan asumsi :

1. 6 bulan pertama setelah pembukaan , penjualan bulan 1 sampai 3 sebesar
80 % dari target
2. Meningkat 5 % pada bulan 4 sampai 6 sebelum sesuai target di bulan ke 7
1. Melakukan registrasi di website Bizhare (www.bizhare.id)
2. Memilih Penawaran Investasi bisnis yang sedang
berlangsung
3. Lakukan analisa terhadap proposal investasi yang di
tawarkan
4. Tentukan jumlah saham yang ingin di beli.
5. Transfer jumlah dana sesuai harga saham yang di beli
6. Konfirmasi bukti transfer melalui admin max. 1x24 jam