PT INDOBAT SHANKARA PRIMA

Teuku Umar-Padma-Simpang Gatsu

Denpasar - Bali
Sebelum melakukan investasi, Calon Investor harus terlebih dahulu
mempelajari dan memahami Isi Proposal .

Isi dari Proposal investasi ini bukanlah suatu saran baik dari sisi
bisnis, hukum, maupun pajak.
Calon Investor harus menyadari bahwa terdapat kemungkinan akan
menanggung risiko kerugian sebagian atau seluruhnya sehubungan
dengan Investasi yang dipilihnya. Untuk itu Calon Investor dapat
meminta pendapat dari pihak-pihak yang berkompeten atas aspek
bisnis, hukum, keuangan, pajak, maupun aspek lain yang relevan
sehubungan dengan investasi ini

Semua perhitungan atau analisis historis hanyalah perkiraan dan

catatan historis, tidak ada jaminan bahwa Calon Investor akan
memperoleh hasil investasi yang sama di masa yang akan datang,
dan semua analisis bukan merupakan janji atau jaminan atas hasil
investasi maupun potensi hasil investasi, yang akan diperoleh oleh
Calon Investor.

Semua perkiraan yang ada dalam proposal akan dapat berubah

sebagai akibat dari berbagai faktor, termasuk namun tidak terbatas
pada faktor-faktor yang telah diungkapkan dalam Proposal ini
mengenai faktor-faktor risiko yang utama.
Sejarah Singkat Bisnis

Investasi Yang Ditawarkan

Tujuan dan Perencanaan

Investasi
Metode Pembagian Keuntungan

Faktor-Faktor Risiko Utama dan Mitigasinya

Ikhtisar Investasi
Apotek Indobat merupakan apotek
dengan konsep retail modern yang
beroperasi 24 jam dengan
kelengkapan stok mumpuni dan
harga lebih murah dibanding apotek
dengan konsep sejenis

Berdiri sejak 2015 dan saat ini

sudah memiliki 14 cabang di Bali.
 Profil Pengelola
Made Pramadana Jeger, Lulusan
Fakultas MIPA, jurusan Farmasi
Universitas Udayana pada tahun 2015
kelahiran Tabanan, Bali. Memulai
usaha apotek sejak 2015 dengan
mendirikan Apotek Indobat Buaji di
lokasi sekitar perumahan tempat
tinggalnya di Denpasar. Kemudian
berkembang hingga kini, Apotek
Indobat tersebar di Denpasar dan
Badung sejumlah 14 outlet, serta
menjadi Apotek lokal terdepan di Bali
Saat ini Apotek Indobat bermaksud
untuk membuka outlet barunya di
3 lokasi di Kota Denpasar yaitu di
Denpasar Selatan (Jl. Teuku Umar
Barat) dan Denpasar Timur (Jl.
Gatot Subroto dan Jl. Padma)

Dari Total Investasi Rp 4.050.000.000,-

Pengelola melakukan investasi sebesar
Rp 1.215.000.000,- (30%) Sedangkan
Investor Rp 2.835.000.000,- (70%)
Dengan Masa Kerjasama Selama Usaha
Berjalan
 Teuku Umar
Simpang Gatsu-Trengguli

Padma
 Lokasi 1. Teuku Umar

3 Outlet baru Apotek Indobat semua berlokasi di Kota Denpasar

yaitu di Denpasar Selatan (Jl. Teuku Umar Barat) dan Denpasar
Timur (Jl. Gatot Subroto dan Jl. Padma)

Terletak di jalan Teuku Umar Barat – Denpasar Selatan,

Lokasi Apotek Indobat Teuku Umar yang akan dibuka ini
berada dilokasi yang sangat strategis, disekitarnya
banyak terdapat pemukiman penduduk asli maupun
pendatang. Dalam radius 1 km dari lokasi terdapat
banyak pusat-pusat keramaian seperti Rumah Sakit
Kasih Ibu, Rumah Sakit Sanglah, berbagai macam hotel,
yaitu Ibis Styles Bali, POP Hotel dan lainnya, terdapat
pula pusat kuliner kaki lima, serta berbagai restoran,
selain itu banyak juga deretan perkantoran seperti
Bank, maupun kantor-kantor milik pemerintah.
 2. Simpang Gatsu-Trengguli

Terletak di Jalan Gatot Subroto - Trengguli Denpasar

Timur, Lokasi Apotek Indobat Gatsu yang akan dibuka
ini berada dilokasi yang sangat strategis, Dalam
radius 1 km dari lokasi terdapat pasar tradisional,
kampus UNHI, sekolah, dan ritel modern kebutuhan
bayi. Selain itu banyak juga deretan perkantoran
seperti bank, koperasi maupun kantor-kantor milik
pemerintah, di wilayah sekitar juga banyak terdapat
pemukiman penduduk asli maupun pendatang.
 3. Padma

Terletak di Jalan Padma - Denpasar Timur, Lokasi

Apotek Indobat Padma yang akan dibuka ini berada
dilokasi yang sangat strategis, karena di sekitarnya
banyak terdapat pemukiman penduduk baik
penduduk asli maupun pendatang. Dalam radius 1 km
dari lokasi terdapat pula pasar tradisional, kampus
UNBI, kampus IKIP PGRI dan tempat ibadah. Selain itu
banyak juga deretan perkantoran seperti, koperasi
maupun kantor-kantor milik pemerintah.
Timeline Proyek Apotek Indobat

1. Perencanaan Outlet
Termasuk perencanaan interior, exterior, jumlah perlengkapan dan peralatan diagendakan selesai dalam waktu 2 minggu.
2. Pembangunan Outlet
Pembangunan outlet sesuai dengan rencana yang telah disiapkan diagendakan selesai dalam waktu 6 minggu.
3. Rekrutmen Team
Perekrutan tim operasional Indobat di proyek ini dilakukan dari minggu 1 sampai minggu 2 sejak proyek dimulai.
4. Pelatihan Tim
Setelah perekrutan tim selesai dilakukan, berikutnya tim tersebut akan dilatih selama 7 minggu di cabang Indobat lain
dan tempat pelatihan awal.
5. Opening
Soft opening diagendakan 1 minggu sebelum outlet beroperasi sepenuhnya dan Grand Opening menandakan outlet sudah siap
beroperasi
6. Operasional
Dalam jangka waktu 12 minggu dari proyek dimulai, diharapkan outlet sudah siap beroperasi secara penuh.
Historical PnL
Outlet Tohpati
2019
Historical PnL
Outlet Yeh Aya
2019
Historical PnL
Outlet Buaji
2019
Apotek merupakan salah satu industri yang sangat dibutuhkan
masyarakat, termasuk dalam kondisi Pandemi COVID 19

Apotek Indobat juga

dapat melayani pesanan
secara Online dan sudah
bekerjasama dengan
Halodoc, GrabHealth dan
Gojek

Sumber :
https://nasional.kompas.com/read/2020/03/30/15092121/jika-darurat-sipil-diterapkan-jokowi-minta-apotek-dan-toko-sembako-tetap
https://finance.detik.com/berita-ekonomi-bisnis/d-4958417/jokowi-pastikan-toko-sembako-dan-apotek-tetap-buka
Historical PnL
Outlet Yeh Aya
2020

Profit di awal ahun 2020 mengalami

peningkatan, omset befluktuasi
karena Februari bulan pendek dan
di Maret libur hari Raya Nyepi 4 hari
 SKEMA
PEMBAGIAN
Dividen dialokasikan sesuai Persentase Kepemilikan saham Penerbit : KEUNTUNGA
1. 70% untuk Investor
2. 30% untuk Pengelola N
Skema Pembagian dividen
• 100% dari laba bersih akan dibagikan ( sesuai dengan persentase kepemilikan
saham) hingga mencapai Payback Period
• Setelah Payback Period tercapai , 20% laba bersih dialokasikan sebagai laba
ditahan yang akan digunakan untuk pengembangan outlet.
• Pembagian dividen dilakukan setiap 3 bulan.
 Marketing Strategy

Mengandalkan jaringan
Tersebarnya outlet Apotek Indobat diberbagai lokasi secara tidak
langsung membuatnya menjadi “iklan”gratis sehingga bisa dijadikan
sebagai media promosi yang baik PROFIL
Customer is king PELANGGAN
Memperlakukan customer bagaikan raja.
Fokus pada pelayanan (keramahan, sikap, kemampuan komunikasi,
dan pelayanan farmasi), ketersediaan kebutuhan customer,
kenyamanan customer saat berbelanja dan siap sedia 24 jam
melayani customer untuk memberikan yang terbaik.
Berdasarkan hasil survey, customer mengetahui Apotek Indobat
berdasarkan rekomendasi dari orang lain (promosi mouth to mouth)

Smart pricing
Harga produk yang dijual di Apotek Indobat relative terjangkau
dibanding apotek sejenis
 Analisa Investasi
Character : 5C Collateral
Pengelola Apotek
Indobat ikut serta Memiliki kelengkapan stok
berinvestasi sebesar yang mumpuni,pelayanan
Rp 1.215.000.000 prima, tempat berbelanja
(30%) di 3 outlet ini, yang nyaman, dengan harga
Capital:
sehingga pengelolaan yang relative lebih murah
Pengelola Apotek dibanding apotek sejenis,
Analisa lebih optimal guna
mendapatkan hasil
terbaik bagi investor
Indobat sudah
berpengalaman
serta beroperasi 24 jam

Investasi Capacity:
dalam bisnis ritel
apotek, dengan
dukungan
Hingga maret 2020 professional dan IT Condition of Economics:
jumlah outlet yang sudah terbukti
Apotek Indobat Pemilihan lokasi yang
sebanyak 14 outlet strategis diharapkan
13 outlet di mampu berkembang,
Denpasar dan terutama ditengah
Badung 1 outlet kebutuhan
obat-obatan dan alat
medis di masa
Pandemi Covid 19
 Strenghs (Kekuatan):
Brand Apotek yang cukup dikenal,
Weakness (Kelemahan):
lokasi strategis, kelengkapan stok
mumpuni, pelayanan prima, Meski merupakan outlet baru,
tempat yang nyaman, dengan namun brand Apotek Indobat yang
harga yang relative lebih murah identik dengan apotek 24 jam dan
dibanding apotek sejenis, harga yg relatif murah sudah tidak
beroperasi 24 jam dan tetap bisa diragukan lagi
beroperasi walaupun dalam
Analisa kondisi pandemic.
SWOT
Opportunities (Peluang ) :
SWOT Produk yang dijual merupakan
Threat (Ancaman) :
Banyak Apotek di Denpasar,
namun tidak banyak yang memiliki
kebutuhan yang esensial, sehingga
walaupun dalam kondisi pandemi konsep retail dan hanya Indobat
masih bisa tetap berbisnis serta memiliki manajemen yang baik
tidak kehilangan bahkan untuk tenaga kerja, keuangan dan
operasionalnya, beroperasi 24 jam,
bertambah banyak pembelinya
kelengkapan stok yang mumpuni
serta harga jual yang relatif lebih
rendah
 RISIKO USAHA
Bagaimana agar bisnis ini
tidak hanya survive tapi
juga berkembang, di
lokasi outlet yang baru
Pemilihan lokasi
merupakan hal utama
yang di prioritaskan
dalam membuka outlet
baru, selain itu telah
dilakukan analisis pasar,
teknis , aspek manajerial
dan aspek finansial,
sehingga di harapkan
penjualan dapat
mencapai target dan
selalu memberikan laba
RISIKO INVESTASI RISIKO LIKUIDITAS RISIKO BAGI HASIL RISIKO KEGAGALAN
ELEKTRONIK
Bisnis rill dengan sistem Bagaimana jika jumlah cash Bagaimana kemampuan Bagaimana mengatasi
bagi hasil memiliki on hand tidak mencukupi, pengelola untuk dapat kemungkinan terjadinya
risiko. Bagaimana jika sedangkan masih ada memberikan dividen kegagalan elektronik yang
terus terjadi kerugian bagian yang harus secara terus menerus menganggu operasional
terus menerus selama 1 dibagikan kepada investor sesuai dengan perjanjian. usaha.
tahun
MITIGASI
Kebutuhan akan Sebagian kelebihan Bisnis ini merupakan Pengalaman Apotek Indobat
penunjang Kesehatan keuntungan yang di Cash Bisnis. dengan telah memiliki 14
akan selalu di hasilkan dapat di sisihkan Dividen dibayarkan per outlet akan memastikan
butuhkan, dengan sebagai sinking fund guna 3 bulan bahwa kelancaran
lokasi strategis, buka 24 menjamin kelangsungan operasional usaha
jam dan harga relative bagi hasil . Selain itu merupakan salah satu
lebih murah akan adanya opsi penjualan prioritas utama sehingga
membentuk pangsa saham setelah 1 tahun di system yang di gunakan
pasar tersendiri, dan pasar sekunder Bizhare, sudah dipilih dengan
akan mampu dapat menjadi pilihan lain seksama, teruji dan handal
meningkatkan
penjualan, namun jika
terjadi kerugian opsi
likuidasi tetap dimiliki
investor
TOTAL INVESTASI Rp 4.050.000.000,-
NILAI INVESTASI DITAWARKAN Rp 2.835.000.000,- (70%)
Waktu Kerjasama Selama Usaha Berjalan
Dividen pay out ratio 100 % hingga mencapai

Laba Di Tahan*
Payback Period
20% setelah Payback Period
tercapai
IKHTISAR
Harga Saham per lembar Rp 5.000.000 ,-

Rata-rata historical Dividen

Payout/th **
Rp 531.000.000,- s/d
Rp 577.000.000,-
INVESTASI
59 – 63 bulan
Historical Payback Period **
( 4 th 11 bln – 5 th 3 bln)
Historical Dividen Yield/ th ** 18.73% - 20.35%

* Digunakan untuk pengembangan outlet

** Kinerja masa lalu tidak menjamin performa di masa depan

1. Melakukan registrasi di website Bizhare (www.bizhare.id)
2. Memilih Penawaran Investasi bisnis yang sedang
berlangsung
3. Lakukan analisa terhadap proposal investasi yang di
tawarkan
4. Tentukan jumlah saham yang ingin di beli.
5. Transfer jumlah dana sesuai harga saham yang di beli
6. Konfirmasi bukti transfer melalui admin max. 1x24 jam