SPESIFIKASI TEKNIS
B. Peralatan yang dibutukan untuk pelaksanaan pekerjaan yang bukan peralatan utama dan
tidak di kompetisikan (Peralatan syarat berkontrak) adalah :
A. LATAR BELAKANG
Untuk meningkatkan kinerja pelayanan aparat Pemerintahan khususnya
Pemerintahan Kabupaten Nabire maka dibutuhkan fasilitas berupa hunian bagi para
Pegawai di lingkup Kabupaten Nabire. Oleh sebab itu kebutuhan akan tempat tinggal atau
rumah sangat diperlukan demi menunjang kinerja dan kesejahteraan para pegawai
Pemerintah Kabupaten Nabire. Berdasarkan hal inilah maka perlu adanya penyelenggaran
kegiatan pembangunan rumah khusus bagi ASN di Kabupaten Nabire tahun 2022.
Pembangunan rumah yang akan dilaksanakan secara integratif dengan kegiatan
teknis lainnya, tentunya sangat membutuhkan perencanaan dan kajian yang memadai,
antara lain :
Tata letak konstruksi bangunan dan pendukungnya
Efektivitas kegiatan secara keseluruhan menyangkut alokasi pendanaan, personel,
waktu, dan lain sebagainya.
Penyedia Jasa akan melakukan pelaksanaan pekerjaan fisik yang menyangkut beberapa
aspek mutu, volume,waktu dan biaya. Disamping itu juga bertanggung jawab atas semua
kegiatan selama pelaksanaan berlangsung. Secara kontraktual, Penyedia Jasa bertanggung
jawab kepada Kepala Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman selaku
Pengguna Anggaran. Namun dalam kegiatan, Penyedia Jasa akan mendapat bantuan
bimbingan untuk menetukan arah pekerjaan Pelaksanaan Fisik dari Pejabat Pelaksana
Teknis Kegiatan (PPTK).
E. LINGKUP PEKERJAAN
Dengan tidak mengurangi lingkup pekerjaan yang diberikan pada persyaratan teknis
khusus atau bagian penjelasan lainnya (rapat penjelasan, surat-menyurat dan lain
sebagainya) dibawah ini diperjelas bahwa dalam lingkup pekerjaan termasuk :
I. PekerjaanPendahuluan
1. Pembersihan Lokasi
2. Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank
3. Biaya Penerapan SMKK
II. Pekerjaan Pondasi Dan Urugan
1. Galian Tanah Pondasi
2. Urugan Pasir Bawah Pondasi
3. Pasangan Pondasi Batu Kosong
4. Pasangan Pondasi Batu Batu Kali Camp. 1 : 4
5. Urugan Tanah Kembali
6. Urugan Pasir Bawah Lantai
7. Urugan Tanah Peninggian Lantai
III. Pekerjaan Beton
1. Pek. Sloof camp. 1pc : 2pp : 3 kr Ukuran 15/20
2. Pek. Kolom camp. 1pc : 2pp : 3 kr Ukuran 20/20
3. Pek. Kolom camp. 1pc : 2pp : 3 kr Ukuran 15/15
4. Pek. Balok Ukuran camp. 1pc : 2pp : 3 kr 13/20
5. Pek. Cor Lantai Beton tumbuk Untuk Lantai tebal = 7 Cm Camp. 1pc : 3pp : 5kr
V. Pekerjaan Kayu
1. Pek. Konstruksi Kuda-Kuda Konvensional Uk. 10 X 5 Cm, Kayu Kelas I (Kayu
Besi)
2. Pek. Konstruksi Gordeng Dan Skor, Uk. 5 X 10 Cm Kayu Kelas I (Kayu Besi)
3. Pek. Lisplank Ukuran 2 X (2/20) Cm, Kayu Kelas I (Kayu Besi)
4. Pek. Rangka Langit-Langit (60 X 120) Cm, Kayu Kelas II Uk. 5/5 Cm
5. Pek. Kusen, Pintu, Jendela Dan Ventilasi Angin, Uk. 5/10 Cm Kayu Kelas I (Kayu
Besi)
6. Pek. Dinding Sopi - Sopi Lambrizering Kayu Kelas 1 (Kayu Besi)
7. Pek. Membuat Dan Memasang Daun Pintu Panel, Kayu Kelas I (Kayu Besi)
8. Pek. Jendela Kaca, Papan Kayu Kelas I (Kayu Besi)
9. Pek. Pembangunan Menara Air Untuk Profil Tank Kayu Kelas I (Kayu Besi)
VI. Pekerjaan Atap Dan Plafond
1. Pek. Pasang Atap Seng Gelombang BJLS 0,30
2. Pek. Pasang Nok Atap Seng Plat BJLS 0,20
3. Pek. Pasang Plafond Tripleks 5 Mm
4. Pek. Pasang Lis Plafond Kayu Profil
VII. Pekerjaan Keramik
1. Pas. Keramik Lantai Dan Teras 40/40
2. Pas. Keramik Anti Slip 20/20 (KM/WC)
3. Pas. Keramik Dinding KM/WC 20/25, t = 1,5 m
VIII. Pekerjaan Penggantung Dan Pengunci
1. Pasang Engsel Untuk Pintu
2. Pasang Engsel Untuk Jendela
3. Kunci Tanam Biasa Untuk Pintu
4. Pasang Hak Kait Angin
5. Pasang Grendel Jendela
6. Pasang Grendel Pintu
7. Pasang Kaca Jendela Dan ventilasi KM t. 5 mm
IX. Pekerjaan Pengecatan
1. Cat Air Avitex Dinding Tembok
2. Cat Minyak Avian Dinding Papan
3. Cat Air Avitex Plafond
4. Cat Minyak Avian Kusen Pintu, Jendela dan Ventilasi
5. Cat Minyak Avian ListPlank
6. Cat Minyak Avian Daun Jendela
7. Cat Minyak Avian Daun Pintu
X. Pekerjaan Instalasi Listrik
1. Pasang Instalasi Kabel Induk NYA 1 X 4 MM Eterna
2. Stop Kontak Tanam
3. Saklar Tunggal Tanam
4. Saklar Ganda Tanam
5. Pasang Lampu SL 18 Watt + Fitting Broco
6. Pasang Lampu SL 20 Watt + Fitting Broco
7. Box Limit + Sekring Khast
8. Pemasangan Meteran Listrik 1300 Watt
XI. Pekerjaan Sanitasi
1. Pekerjaan Septictank Uk. 100 cm x 150 cm x 150 cm
2. Pasang Kloset Jongkok Teraso
3. Pasang Pipa PVC tipe AW diameter ¾ ”
4. Pasang Pipa Air Kotor PVC tipe AW Ø 4"
5. Pasang Pipa Air Kotor PVC tipe AW Ø 2"
6. Pasang Floor Drain Stainlist Steel
7. Pasang Kran Air 3/4" merk AER
8. Pasang Talang Air Hujan Seng Plat Bjls 30
9. Pek. Memasang Tangki Air Kapasitas 650 Liter
XII. Pekerjaan Akhir
1. Pembersihan Akhir
METODE PELAKSANAAN
I. PEKERJAAN PERSIAPAN
1. Pembersihan Lapangan
➢ Metode Pelaksanaan :
Pembersihan lapangan atau lokasi kerja serta perataan area dilakukan oleh pekerja dan Tukang dibawah
arahan dan komando Site Engineer, dengan membersihkan seluruh area pekerjaan, membersihkan sampah
dan akar pohon apabila ada serta memberi patok batas pada area pekerjaan agar tahapan pekerjaan
selanjutnya dapat dilaksanakan. Apabila pada area pekerjaan terdapat pipa-pipa air atau listrik maka akan
dikoordinasikan dengan konsultan pengawas dan owner terhadap pemindahan atau intruksi lain untuk
kelancaran pelaksanaan pekerjaan.
- Dump Truck
- Pick Up
- Genset
- Waterpass
- Gerobak D
➢ Personil Kerja :
- Petugas/Ahli K3
- Kepala Pelaksana
- Juru Gambar
- Seluruh Mandor
- Seluruh Pekerja
- Seluruh Tukang
Pada saat pembersihan lapangan yang awal mula pekerjaan ini sebagai persiapan untuk tahapan pekerjaan
selanjutnya dihadirkan seluruh personil inti tenaga ahli dan personil kerja sebagai tahapan untuk melakukan
koordinasi antar personil dalam mengoptimalkan kinerja seluruh personil kerja
RK3K
➢ Metode Pelaksanaan :
Pada tahapan pekerjaan ini termasuk untuk Pengukuran akan dilakukan kembali pengukuran awal (MC-0)
apabila dibutuhkan terhadap pekerjaan. Pengukuran diukur berdasarkan titik penentuan sesuai dengan
gambar rencana dan intruksi pengawas dan Owner. Untuk pemasangan Bowplank dipasang dengan jarak
dan ukuran tertentu dengan menggunakan kayu sembarang serta paku kayu. Pengukuran dan pemasangan
bouwplank titik duga (peil + 00) ditentukan bersama - sama Kontraktor dan Konsultan Pengawas dan Owner.
Patok - patok berukuran minimal 5/7 cm dan papan bouwplank 3/20 cm dengan panjang ukuran lebih dari 4
m dan diambil dari kayu kualitas baik. Papan patok dipasang kayu keras dan tidak berubah posisinya, tanda
– tanda dan sumbu akan di pasang secara teliti dan jelas, dicat dengan cat menie (Apabila dianjurkan).
- Alat Bantu
- Waterpass
➢ Tenaga Kerja :
- Petugas/Ahli K3
- Kepala Pelaksana
- Juru Gambar
- Pekerja / Tukang
- Mandor
- Kepala Tukang
- Juru Ukur
Pada tahapan ini dilakukan proses administrasi meliputi surat menyurat, arsip file, pelaporan setiap
aspek pekerjaan baik laporan harian, mingguan, dan bulanan dan juga Pelaporan progrees kemajuan
pekerjaan dilapangan dan lain lain serta untuk dokumentasi ialah dilakukan pengambilan foto untuk tahapan
setiap pekerjaan dilapangan pada masa pelakasanaan pekerjaan.
➢ Tenaga Kerja :
Untuk pekerjaan galian pondasi. Pekerjaan galian dilaksanakan secara open cut, dilakukan oleh
Tukang Gali dengan kemiringan 1 : 0,5 (Sesuai dengan gambar kerja). Juru ukur akan memberikan
patok-patok panduan serta berapa kedalaman galian yang harus dicapai. Material hasil galian
sebagian ditempatkan/distok disamping galian untuk timbunan kembali, jarak penempatan hasil
galian untuk timbunan harus aman, tidak akan terjadi longsor dan masuk kedalam lubang galian.
Hasil galian yang berlebih, atau yang tidak dapat dipakai untuk timbunan kembali
dimuat langsung ke Dumptruk untuk dibuang ke Disposal area. Bak dumptruck harus ditutupi
dengan terpal/plastik agar tanah yang dibawa tidak berceceran. Kesemuanya ini dimaksudkan untuk
mencegah terjadinya dampak lingkungan yang dapat ditimbulkan akibat aktifitas pekerjaan Galian.
Berikut Urutan metode pelaksanaan :
Juru Ukur akan melakukan pengukuran untuk menentukan titik ukur terhadap titik elevasi
galian tanah;
Tukang menandai hasil pengukuran dengan menggunakan patok kayu yang diberi warna
cat;
Tukang memasang patok dan benang untuk acuan galian;
Tukang menggali tanah dengan acuan patok dan benang yang telah dipasang;
Galian tanah untuk pondasi dilakukan sampai kedalaman dan lebar sesuai rencana;
Pada setiap periode tertentu kedalaman galian tanah selalu diperiksa dengan menggunakan
alat ukur manual;
Bila ada genangan air dalam galian maka disediakan pompa air untuk menguras air dipompa
ke luar, sehingga tidak
mengganggu proses pekerjaan;
➢ Bahan dan Alat yang digunakan :
- Alat Perkakas Tukang (parang, cangkul, Skrup dan lainnya)
- Pompa Air, Generator Set
➢ Tenaga Kerja :
- Petugas/Ahli K3
- Kepala Pelaksana
- Tukang
- Kepala Tukang
- Mandor
- Pekerja
RK3K
RESIKO KERJA PENGENDALIAN RESIKO KERJA
1. Tangan kena paku - Bekerja Hati-hati Gunakan alat safety
2. Terjatuh dari tinggi pagar kerja
3. Tertimpa Alat - Gunakan Safety Kerja Pasang Pagar
4. Bising Pembatas
- Bekerja secara hati-hati
- Arahkan personil kerja untuk meredam
kebisingan saat bekerja
RK3K
RESIKO KERJA PENGENDALIAN RESIKO KERJA
1. Tangan kena paku - Bekerja Hati-hati Gunakan alat safety
2. Terjatuh dari tinggi kerja
pagar - Gunakan Safety Kerja Pasang Pagar
3. Tertimpa Alat Pembatas
4. Bising - Bekerja secara hati-hati
- Arahkan personil kerja untuk meredam
kebisingan saat bekerja
RK3K
RESIKO KERJA PENGENDALIAN RESIKO KERJA
1. Terkena Alat Kerja - Bekerja Hati-hati Gunakan alat safety kerja
2. Terjatuh - Gunakan Safety Kerja Pasang Pagar Pembatas
3. Tertimpa Alat - Bekerja secara hati-hati
RK3K
RESIKO KERJA PENGENDALIAN RESIKO KERJA
1. Tangan kena alat kerja - Bekerja Hati-hati Gunakan alat safety
2. Terjatuh kerja
3. Tertimpa Alat - Gunakan Safety Kerja Pasang Pagar
4. Bising Pembatas
- Bekerja secara hati-hati
- Arahkan personil kerja untuk
meredam kebisingan saat
bekerja
RK3K
RESIKO KERJA PENGENDALIAN RESIKO KERJA
- Bekerja Hati-hati Gunakan alat safety
1. Tangan kena paku kerja
2. Terjatuh dari tinggi - Gunakan Safety Kerja Pasang Pagar
pagar Pembatas
3. Tertimpa Alat - Bekerja secara hati-hati
4. Bising - Arahkan personil kerja untuk meredam
kebisingan saat bekerja
RK3K
RESIKO KERJA PENGENDALIAN RESIKO KERJA
- Bekerja Hati-hati Gunakan alat safety
1. Tangan kena paku kerja
2. Terjatuh dari tinggi - Gunakan Safety Kerja Pasang Pagar
pagar Pembatas
3. Tertimpa Alat - Bekerja secara hati-hati
4. Bising - Arahkan personil kerja untuk meredam
kebisingan saat bekerja
RK3K
RESIKO KERJA PENGENDALIAN RESIKO KERJA
- Bekerja Hati-hati Gunakan alat safety
1. Tangan kena paku kerja
2. Terjatuh dari tinggi - Gunakan Safety Kerja Pasang Pagar
pagar Pembatas
3. Tertimpa Alat - Bekerja secara hati-hati
4. Bising - Arahkan personil kerja untuk meredam
kebisingan saat bekerja
1. Pekerjaan Beton
Metode pelaksanaan :
1. Pencampuran beton. Sebelum melakukan pencampuran beton, akan dibuat mix design
beton yang akan dibuat (jika diperlukan). Hal ini meliputi penyelidikan Laboratorium
terhadap bahan-bahan sesuai standar yang diminta dalam spesifikasi, antara lain PBI,
ASTM, AASTHO, BS. Setelah persiapan mix design disetujui, dan diadakan uji campuran
( trial mix ) sudah berhasil, maka material dapat disorder sesuai dengan yang telah disetujui
oleh Pengawas/Pemilik Proyek.
2. Pelaksanaan pengecoran beton. Setelah besi dan bekisting terpasang dengan sempurna,
dilakukan pembersihan pada lokasi pengecoran untuk menghilangkan kotoran-kotoran
penyebab ketidak-sempurnaan hasil pengecoran. Juru ukur (surveyor) melakukan
pengukuran dan marking area untuk titik penempatan, ukuran (dimensi) serta leveling dari
poer, dan pondasi. Dengan menggunakan check list pengecoran, surat ijin pengecoran
diajukan kepada Pengawas. Setelah diadakan pengecekan oleh tim Pemberi tugas, dan ijin
pengecoran telah ditanda tangani, maka pengecoran dapat segera dilaksanakan. Tukang
membuat adukan beton segar yang dicampur di lapangan (site mix) menggunakan Concrete
Mixer atau Molen Beton sesuai dengan prosedur pencampuran, diangkut dengan memakai
alat angkut baik gerobak sorong atau lainnya dan kemudian dituang ke dalam media cor atau
area pengecoran. Pada saat pengecoran adukan beton diratakan dan dipadatkan dengan alat
atau manual sehingga beton cor dapat padat dan tersebar menyeluruh ke semua rongga
atau sudut didalam cetakan atau area cor.
RK3K
RESIKO KERJA PENGENDALIAN RESIKO KERJA
1. Tertimpa Material - Bekerja Hati-hati Gunakan alat safety
2. Terjatuh dari kerja
ketinggian - Gunakan Safety Kerja Pasang Pagar
3. Tertimpa Alat Pembatas
4. Bising - Bekerja secara hati-hati
- Arahkan personil kerja untuk meredam
kebisingan saat Bekerja
- Mencari jadwal untuk pengecoran agar
tak menimbulkan kebisingan
RK3K
RESIKO KERJA PENGENDALIAN RESIKO KERJA
1. Tangan kena alat kerja - Bekerja Hati-hati Gunakan alat safety kerja
2. Terjatuh - Gunakan Safety Kerja Pasang Pagar
3. Tertimpa Alat Pembatas
4. Bising - Bekerja secara hati-hati
- Arahkan personil kerja untuk
meredam kebisingan saat bekerja
RK3K
RESIKO KERJA PENGENDALIAN RESIKO KERJA
1. Tangan kena alat kerja - Bekerja Hati-hati Gunakan alat safety kerja
2. Terjatuh - Gunakan Safety Kerja Pasang Pagar Pembatas
3. Tertimpa Alat - Bekerja secara hati-hati
4. Bising - Arahkan personil kerja untuk meredam
kebisingan saat bekerja
RK3K
RESIKO KERJA PENGENDALIAN RESIKO KERJA
1. Tangan kena alat kerja - Bekerja Hati-hati Gunakan alat safety kerja
2. Terjatuh - Gunakan Safety Kerja Pasang Pagar Pembatas
3. Tertimpa Alat - Bekerja secara hati-hati
4. Bising - Arahkan personil kerja untuk meredam
kebisingan saat bekerja
2. PEKERJAAN PENGECATAN.
1. Cat Air Avitex Dinding Tembok
2. Cat Minyak Avian Dinding Papan
3. Cat Air Avitex Plafond
4. Cat Minyak Avian Kusen Pintu, Jendela, List Plafond dan Ventilasi
5. Cat Minyak Avian ListPlank
6. Cat Minyak Avian Daun Jendela
7. Cat Minyak Avian Daun Pintu
3. PEKERJAAN LISTRIK.
1. Pasang Instalasi Kabel Induk NYA 1 X 4 MM Eterna
2. Stop Kontak Tanam
3. Saklar Tunggal Tanam
4. Saklar Ganda Tanam
5. Pasang Lampu SL 18 Watt + Fitting Broco
6. Pasang Lampu SL 20 Watt + Fitting Broco
7. Box Limit + Sekring Khast
8. Pemasangan Meteran Listrik 1300 Watt
Untuk item pekerjaan ini metode pelaksanaan dirangkum sebagai berikut :
1. Metode Pemasangan Instalasi Kabel, Saklar, Fitting Lampu & Stop Kontak
a. Bahan :
- Saklar
- Stop kontak
- Grid switch
b. Peralatan :
- Bor Tangan
- Tang, Obeng dll
- Water pas
c. Metode
Marking jalur konduit pada dinding
Bobok dinding bata, jangan lupa gunakan cutter
Pasang conduit & inbow dos
Tunggu sampai dinding difinish.
Sambungkan saklar, stop kontak dengan instalasinya
Pasang saklar & stop kontak, gunakan waterpass agar rata.
Marking plafon dengan kapur / spidol
Lubangi plafon sesuai ukuran
Pasang vitting
Pasang lampu
Sambung ke instalasi
Pemasangan lampu setelah kondisi proyek aman dari pencurian.
Pasang lampu jika plafon telah finish
Gunakan skrup untuk pengikat lampu
Untuk Box panel distribusi dipasang / ditempatkan pada lokasi sesuai dengan
gambar kerja.
4. PEKERJAAN AKHIR
1. Pembersihan Akhir
Setelah seluruh rangkaian item pekerjaan selesai dikerjakan maka akan dilakukan
pembersihan seluruh area pekerjaan meliputi pembersihan sisa-sisa material di area
dan juga pembersihan terhadap halaman area pekerjaan. Setelah pembersihan
dilakukan maka akan dilakukan demobilisasi seluruh struktur pekerjaan baik meliputi
personil dan juga peralatan pekerjaan. Semua pekerjaan yang telah dikerjakan akan
dicek kembali sesuai dengan Gambar kerja dan juga sesuai dengan spesifikasi
Teknis.
Demikianlah Spesifikasi Teknis ini dibuat untuk pedoman dalam pelaksanaan pekerjaan
Pontianus Petege, S, Ag
Nip. 197907172006051001