KETENTUAN – KETENTUAN TEKNIK BANGUNAN

Pasal 1 Pedoman Pelaksanaan

Sebagai dasar / pedoman pelaksanaan pekerjaan ini adalah :
 Gambar kerja dan detail.
 Rencana kerja dan syarat - syarat pelaksanaan pekerjaan.
 Peraturan lain yang mengikat pekerjaan dan syarat - syarat mutlak
Dalam pelaksanaan pekerjaan.
Pasal 2 Nama Proyek dan Pembangunan
Nama Proyek adalah komplek perumahaan “NENGNONG REGENCY III ”
Pembangunan perumahaan KPR paket C type 36.
Pasal 3 Lokasi Pembangunan

Bangunan di bangun pada lokasi yang telah kita tentukan dan sesuai dengan
rencana lokasi yang berada di Jl. Matal kelurahan sabaru kota palangka raya
provinsi Kalimantan tengah.

Pasal 4 Penentuan Peil Bangunan

Penentuan peil bangunan di tentukan dengan teliti dan di sesuaikan dengan
daerah dimana akan di bangun.
4.1 Peil bangunan ± 0.00 dari AS permukaan lantai bangunan.
4.2 Tinggi lantai bangunan di buat ± 30-40 cm dari ketinggian AS jalan.
4.3 Pekerjaan unit zet di lakukan dengan cermat agar mendapatkan hasil dari
kesikuan yang memuaskan.

1
Pasal 5 Pekerjaan Persiapan
5.1 Untuk kelancaran kerja pengembangan di wajibkan :
- Mendatangkan material bangunan tepat waktu dan tetap
memperhatikan mutu dan kualitas material sehingga tidak lepas dari
ketentuan – ketentuan teknik.
- Mendatangkan meterial dan alat bantu dan juga tenaga yang
profesional.
5.2 Pengembangan di wajibkan menjaga kebersihan termasuk material dan
lingkungan mulai awal pekerjaan sampai penyerahan perkerjaan tersebut
Pasal 6 Pekerjaan Tanah

6.1 Tanah bangunan di gali minimal 20 cm untuk perletakan pondasi.

6.2 Tanah galian di manfaatkan untuk menguruk bagian dalam bangunan.
6.3 Peninggian badan jalan perlu mendatangkan tanah urug dari luar proyek
dan harus sesuai dengan ketentuan dari pengerasan jalan.
Pasal 7 Pondasi

7.1 Pondasi yang di gunakan adalah pondasi menerus dengan

menggunakan cakar ayam.
7.2 Pondasi di letakkan diatas tanah yang sudah di gali ± 20 cm.
Pasal 8 Pekerjaan Dinding dan Rangka

8.1 Kolom dari beton ukuran 10/10 cm dan ring balk ukuran 10/12 cm tulang
besi 10 mm dengan campuran 1:2:3.
8.2 pasangan dinding harus tegak lurus dan rata sesuai gambar kerja dan
ketentuan.

2
Pasal 9 Pekerjaan Plesteran Dan Ondrongan
9.1 Perkerjaan plesteran harus di bantu benang untuk mendapatkan hasil
yang baik.
9.2 Pasir yang di gunakan untuk plester harus di saring dan cmpuran
spesinya sesuai dengan ketentuan dan bestek.
Pasal 10 Pekerjaan Pintu dan Jendela
10.1 Kusen Pintu dan Jendela terbuat dari kayu ulin 4/8 dengan kualitas
yang bagus dan tidak cacat.
10.2 Ventilasi di buat dari papan ulin dengan ukuran sesuai dengan gambar
kerja.
10.3 Rangka daun jendela menggunakan kayu ulin 4/8 sesuai gambar kerja.
10.4 Daun pintu di buat dari panel pabrikasi kecuali pintu kamar mandi/WC
harus di buat dari fiber glaas.
Pasal 11 Lantai
11.1 Penutup lantai menggunakan keramik ukuran
- Type 36 : 40x40 cm-
- Untuk kamar mandi menggunakan keramik 20x20 cm.
Pasal 12 Pekerjaan Kap dan Atap
12.1 Kayu untuk kap sebelum di pasang harus diter/residu.
12.2 Pekerjaan kuda – kuda.
- Type 36: menggunakan konstruksi Kayu.
12.3 Kemiringan kuda – kuda di sesuaikan dengan gambar kerja.
12.4 Pengecekan harus memperhatikan petunjuk penggunaan dan juga
campuran yang di perlukan.

3
Pasal 13 Pekerjaan Cat – Catan
13.1 Pengecatan harus rata dan rapi sehingga mendapatkan hasil yang
memuaskan.
13.2 Sebelum pekerjaan pengecekan dinding harus bersih dan rata.
13.3 Sebelum pengecekan di beri plamir terlebih dahulu.
13.4 Cat yang di gunakan di sesuaikan dengan ketentuan.
Pasal 14 Pekerjaan Kaca
14.1 Kaca jendela menggunakan kaca rayban 5mm.
14.2 Pemasangan kaca harus memperhatikan ketentuan dan pentujuk, tidak
boleh terlalu rapat.
Pasal 15 Pekerjaan Penggantung
15.1 Kunci pintu di pasang merk sejenis ISED dua slang (dua Putaran).
15.2 Pengunci pintu kamar mandi di pasang kunci ACE.
15.3 Pemasangan kunci engsel, grendel dan sebagainya di pasang
menggunakan paku sekrupsesuai dan ketentuan dan ukurannya di
sesuaikan.
Pasal 16 Pekerjaan Sanitair
16.1 Menggunakan kloset jongkok keramik kualitas baik sejenis ITO.
16.2 Menggunakan bak mandi fiber.
16.3 Menggunakan pipa PVC berkualitas bagus dan tidak mudah bocor.
16.4 Pembuatan septic tank di sesuaikan dengan gambar kerja.
Pasal 17 Pekerjaan Listrik
17.1 Pembangunan kabel – kabel harus sesuai dengan standar PLN yang di
tentukan dan peralatan meliputi; fitting, saklar, bola lampu, dan
sebagainya.
17.2 penyambungan daya yang di sesuaikan dengan pemakaian dan type
rumah.

4
Pasal 18 Pekerjaan Air Bersih
18.1 Sumber air bersih berasal dari sumur bor.
Pasal 19 Peraturan Penutup
Apabila pekerjaan - pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari
pekerjaan rumah tapi tidak dapat di uraikan, di muat dalam bastek ini dan
telah di laksanakan oleh pengembang, maka harus sudah dianggap masuk
pekerjaan ini.
Demikian uraian pentunjuk ketentuan – ketentuan umum yang telah kami jelaskan
Pasal demi pasal, apabila ternyata masih ada kekurangan aka kami sempurnakan
Di proyek

Palangka Raya, 19 Januari 2023

RAFFINA FAMILIA RNOVEM

Rini Tumiar Nainggolan

DIREKTUR

5
 PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN PAKET C DAN TAPAK

SEJAHTERA

Lokasi : Jl. Matal

Kelurahan : Sabaru

Kecamatan : Sabangau

Kota : Palangka raya

I. Pendahuluan
Sehubungan dengan pesatnya perkembangan zaman dan teknologi serta
persaingan pasar bebas sehingga masyarakat harus bekerja keras untuk memenuhi
kebutuhan hidup diantaranya; sandang, pangan, dan perumahan. Juga ikut
mensukseskan program pemerintah dalam memenuhi kebutuhan akan tempat
tinggal yang layak untuk kesejahteraan rakyat pada umumnya. Dalam hal ini PT.
Raffina Familia rnovem yang bergerak dalam bidang pengembang juga merasa
bertanggung jawab akan terwujudnya program pemerintah tersebut. Untuk itu kami
melaksanakan pembangunan perumahan yang dapat di jangkau oleh masyarakat
kelas menengah ke bawah antara lain; pegawai negeri, karyawan/wati perusahaan,
pegawai BUMN dan juga masyarakat umum lainnya.
Namun hal ini tidak bias terwujud tanpa bantuan dari pihak – pihak terkait

antara lain; pihak parbankan, dalam hal ini subsidi Kredit Pemilikan Rumah

(KPR), Pemda, BPN, Departemen Pekerja Umum, PLN, dalam perizinan dan

prasarana lainnya demi terwujudnya pengembangan perumahan tersebut diatas.

II. Maksud dan Tujuan

Pembangunan perumahan ini kamu maksudkan untuk memenuhi kebutuhan akan
perumahan bagi pegawai negeri, karyawan/wati perusahaan, pegawai BUMN dan
juga masyarakat umum lainnya yang masih memerlukan.

6
III. Nama Proyek
Pembangunan perumahan ini kami beri nama “NENGNONG REGENCY III”
dengan fasilitas Kredit Perumahan Rakyat (KPR).
IV. Lokasi Proyek
Lokasi pembangunan perumahan ini di:
Lokasi : Jl. Matal
Kelurahan : Sabaru
Kecamatan : Sabangau
Kota : Palangka raya
V. Perencanaan Pembangunan Perumahaan
Luas area yang akan di bangun adalah M² dan akan di bangun rumah type 36/160
M². Dengan perencanaan yang sesuai dengan peraturan pemerintah sesuai dengan
izin prinsip yang kami miliki;
- Luas efektif pembangunan perumahaan : 4.200 M²
- Luas tanah jalan dan lingkungan : 600 M²
- Luas tanah fasilitas umum : 1800 M²
VI. Tanah Efektif
TYPE RUMAH LUAS TANAH LUAS BANGUNAN JUMLAH UNIT
36 10X20 36 21

VII. Fasilitas
Pembangunan ini dengan fasilitas pada umumnya, yaitu; PLN 900 watt, sumur gali
dan konstruksi perkerasan jalan dan sertifikat Hak Guna Bangunan.
VIII. Harga Jual Per Unit
Harga jual per unit
Type Rumah Unit Harga Jual/Unit Jumlah
36 21 164.500.000 3.454.500.000

7
IX. Spesifikasi Teknik

 Type 36
1. Pondasi : Cakar ayam besi rakitan (menerus)
2. Dinding : Batako, Plester
3. Lantai : Keramik 40X40 cm
4. Rangkap Atap : Kayu
5. Atap : Metal roof
6. Kusen : Kayu Ulin
7. Plafond : Nusa board, list kayu
8. Daun Pintu : lanan Pabrikasi
9. Listrik : 900 watt
10. Air : Sumur bor.

X. Jangka Waktu Pelaksanaan

Jangka waktu pelaksanaan pembangunan perumahaan tersebut kami rencana 6

bulan terhitung efektifnya proyek tersebut.

Demikian proposal ini kami buat dengan sebenarnya dan besar harapan kami
dapat di kabulkan. Diucapkan terima kasih atas perhatian dan kerja samanya

Palangka Raya, Januari 2023

Hormat Kami

Rini Tumiar Nainggolan

DIREKTUR

8
Proyek: Komplek Nengnong Regency

Lokasi: Jl. Matal

PERHITUNGAN TANAH DAN PRASARANA LINGKUNGAN

Luas Tanah Kavlingan : 4.200 M²

Luas Tanah Keseluruhan : 6.000 M²

Luas Tanah Fasilitas Umum : 600 M²

Luas Tanah Jalan : 1.200 M²

Harga Tanah Matang

1. Pembebasan Tanah : 6.000 M² x Rp.53.000.-= Rp. 318.000.000

2. Biaya Pengukuran
3. Izin Lokasi
4. Izin Prinsip
5. Biaya Pengavlingan
6. Biaya Pendaftaran Tanah
7. Biaya Pembuatan Dan
Pemecahan Sertifikat
8. Biaya Pematangan Lahan
9. Biaya Pembuatan Jalan
10.Pajak Bumi dan Bangunan
: 6.000 M² x Rp.1.000.- = Rp. 6.000.000
: 6.000 M² x Rp. 2000.- = Rp. 12.000.000
: 6.000 M² x Rp. 1000.- = Rp. 8.781.000
: 6.000 M² x Rp. 5.000,- = Rp. 30.000.000
: 6.000 M² x Rp.500,- = Rp. 3.000.000
: 6.000 M² x Rp.100.000,-= Rp. 600.000.000
: 1.200 M² x Rp.120.000,-= Rp. 144.000.000
: 6.000 M² x Rp.72.000,- = Rp. 72.000.000

Rp.1.185.781.000
Kelengkapan/Prasarana
- Tiang Bendera : Rp. 100.000
- Bak Sampah : Rp. 2.100.000
- Patok Kavling : Rp. 750.000
- PLN : Rp. 150.000.000
- Sumur bor : Rp. 15. 000.000
- Drainase/paret : Rp. 2.500.000
Rp. 170.350.000

9
PROYEK : NENGNONG REGENCY
LOKASI :Jl. Matal
PENGEMBANG : PT. RAFFINA FAMILIA RNOVEM
Harga Jual Bangunan Dan Sarana Untuk type 36
HARGA JUAL
NO URAIAN T36/160 M²
1. Konstruksi 60.500.000
2. Harga Tanah Per Kavling 34.000.000
3. Biaya Balik Nama dan Pemecahan 10.000.000
Sertifikat
4. Prasarana 6.475.000
5. Biaya Pemeliharaan 3.000.000
Jumlah 113.975.000

Palangka Raya, 19 Januari 2023

Rini Tumiar Nainggolan

DIREKTUR

10
 PENTUNJUK KETENTUAN – KETENTUAN TEKNIS PEMBUATAN JALAN
LINGKUNGAN

1. Pekerjaan Persiapan
1.1. Demi kelancaran pekerjaan pengembangan harus memperhatikan dan
mendatangkan material - material untuk pembuatan jalan agar tepat waktu
tetap memperhatikan ketentuan – ketentuan dari material tersebut.
1.2. Pembentukan badan jalan harus benar – benar bagus dan sesuai dengan
ketentuan, kemudian bisa di lakukan perkerasan.
1.3. Pekerjaan di lapangan harus terjaga dari kotoran atau pencermaran.
2. Pekerjaan Badan Jalan
2.1. Sepanjang jalan di kerjakan dengan galian tanah yang di ambil dari sisi
jalan
3. Pengerasan Badan Jalan
3.1. Pengerasan Jalan dangan menggunakan tanah.

11
 PT. RAFFINA FAMILIA RNOVEM
P
R
O
P
O
S
A
L

PERUMAHAN : NENGNONG REGENCY III

Jl. Matal Kelurahan Sabaru Kecamatan Sabangau Kota Palangka Raya

12