Project Proposal

USULAN PENATAAN PARKIR

RUKO PASAR MINGGU

Date Of Submission :
Name Contact : Ahmad Alaydrus
Contact Number : +62 896-0755-9099
PROJECT PROPOSAL
USULAN PENATAAN PARKIR
RUKO PASAR MINGGU
Detail
3

Project Profosal www.smartservices.co.id

Ground FLoor 1 1 0 0 40 100
-

Total 1 1 0 0 ±40 ±100

RUKO PASAR MINGGU JUMLAH POS DAN LOT

PARKIR
Flow Kendaraan
5

Project Profosal www.smartservices.co.id

 Akses Pintu Masuk Mobil dan Motor
KETERANGAN
Pintu Akses Masuk :
Mobil : 1 Unit
Pintu Akses Keluar :
Mobil : 1 Unit

Jumlah Lots Parkir

Mobil : ± 40 Lot
Motor : ± 100 Lot

Akses Masuk Pos Keluar

1 Unit 1 unit

RUKO PASAR MINGGU AKSES MASUK DAN

KELUAR MOTOR DAN
MOBIL
Plotting Rambu
7

Project Profosal www.smartservices.co.id

Plotting Rambu Akses Pintu Masuk dan Keluar

RUKO PASAR MINGGU PLOTTING RAMBU AKSES

MASUK DAN KELUAR
MOTOR DAN MOBIL
 Spesifikasi Rambu Parkir | GroundFloor

01.Rambu Plat Perm 02.Rambu Plat Perm 03.Rambu Moveable Uk 04.Rambu Moveable Uk 05.Rambu Plat Perm 06.Rambu Plat Perm
Uk 60 x 120 cm Uk 100 x 70 cm 50 x 70 cm 50 x 70 cm Uk 100 x 70 cm Uk 50 x 70 cm
2 Unit 1 Unit 2 Unit 1 Unit 1 Unit 1 Unit

RUKO PASAR MINGGU SPESIFIKASI RAMBU

RUKO PASAR MINGGU STANDAR PULAU
RUKO PASAR MINGGU STANDAR PENGECATAN
ARAH PANAH
 MASUK
PARKIR

RANGKA RANGKA PLAT

RAMBU RAMBU RAMBU
PERMANEN MOVEABLE

RUKO PASAR MINGGU TIANG RAMBU

RUKO PASAR MINGGU SERAGAM PETUGAS
RUKO PASAR MINGGU POS KELUAR
 DATA UMUM
RUKO PASAR MINGGU
1 Ketentuan Umum Lokasi
1,1 Nama RUKO PASAR MINGGU
1,2 Alamat Jalan Raya Pasar Minggu
1,3 Jenis Ruko Lantai Lahan Parkir 1
1,4 PIC
1,5 Telephone
1,6 Fax
1,7 Tarif Parkir Kendaraan
Mobil Umum 4.000 jam pertama
Motor Umum 2.000 jam pertama
Box/Truk/Bus 5.000 jam pertama
Langganan - Mobil 150.000 per bulan
Langganan - Motor 85.000 per bulan
Ganti Nopol per kendaraan
Administrasi Kartu Langganan 50.000 per kartu (1 kali)
1,8 Jumlah Pos
Pos Masuk Mobil 1 Manless
Pos Keluar Mobil 1
Pos Masuk Motor 0 Manless
Pos Keluar Motor 0
Pos Masuk Truck/Box (Loading Dock) 0
Pos Keluar Truck/Box (Loading Dock) 0
Pos Masuk Mobil/Motor 0 Manless
Pos Keluar Mobil/Motor 0
1,9 Jumlah Marka
Mobil 40 lot
Motor 200 lot
Box/Truk/Bus 0 lot

2 Jumlah Kendaraan Parkir

Senin-Jumat Sabtu-Minggu Volume/Bulan
2,1 Mobil 1056 192 1248
2,2 Motor 2860 520 3380
2,3 Box/Truk/Bus 0 0 0

3 Proyeksi Pendapatan Parkir Umum

3,1 Mobil - Umum
Lama Parkir 0-1 jam 1-2 jam 2-3 jam 3-4 jam >4 jam Total Income
Asumsi % tage 50% 30% 10% 5% 5% 100%
Tarif Parkir Mobil 4.000 8.000 12.000 16.000 20.000
Pendapatan Parkir Mobil 2.496.000 2.995.200 1.497.600 998.400 1.248.000 9.235.200

3,2 Motor - Umum

Lama Parkir 0-1 jam 1-2 jam 2-3 jam 3-4 jam >4 jam Total Income
Asumsi % tage 50% 30% 10% 10% 10% 110%
Tarif Parkir Motor 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000
Pendapatan Parkir Mobil 3.380.000 4.056.000 2.028.000 2.704.000 3.380.000 15.548.000

3,3 Box/Truck/Bus - Umum

Lama Parkir 0-1 jam 1-2 jam 2-3 jam 3-4 jam >4 jam Total Income
Asumsi % tage 80% 20% 0% 0% 0% 100%
Tarif Parkir Box/Truck/Bus 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
Pendapatan Parkir Mobil - - - - - -

Total Pendapatan Parkir Umum 24.783.200

4 Parkir Berlangganan
4,1 Jumlah Langganan Bulanan
Mobil 5 unit
Motor 20 unit
Box/Truck/Bus 0 unit

5 Proyeksi Pendapatan Lain-lain

5,1 Langganan - Mobil 5 unit 150.000 750.000
5,2 Langganan - Motor 20 unit 85.000 1.700.000
Total Pendapatan Lain-lain 2.450.000
Total Pendapatan Pengelolaan Parkir 27.233.200
 PROYEKSI KEUANGAN PEAK PERFORMANCE
RUKO PASAR MINGGU
MENGGUNAKAN SMART PARKING SYSTEM - MANLESS
SMART PARKING SYSTEM
1. PROYEKSI PENDAPATAN PARKIR
TOTAL
PRODUK PARKIR PENDAPATAN PER
BULAN
Total Pendapatan Parkir Umum Rp 24.783.200
Total Pendapatan Lain-lain Rp 2.450.000
Parkir Compliment - Mobil (Khusus Management) 19 unit Rp -
Parkir Compliment - Motor (Khusus Management) 19 unit Rp -

TOTAL PENDAPATAN PARKIR Rp 27.233.200

Parkir gratis hanya diberikan kepada pihak-pihak tertentu dengan jumlah keseluruhan sesuai dengan rekomendasi yang diberikan oleh management gedung
Gedung beroperasi sebagaimana fungsi pada umumnya dengan fasilitas-fasilitas yang ada dan berada pada tingkat hunian tenant yang sama

2. BIAYA KARYAWAN (UMP 2020)

BIAYA SATUAN JUMLAH BIAYA PER
KOMPONEN BIAYA JUMLAH SATUAN
PER BULAN BULAN
KARYAWAN
CASHIER-KELUAR MOBIL Rp 3.484.083 2 Rp 6.968.166
CASHIER-KELUAR MOTOR Rp 3.484.083 0 Rp -
STNK CHECKER - ATTENDANT Rp 3.434.083 0 Rp -
VALET DRIVER Rp 3.584.083 0 Rp -
LEADER Rp 3.808.809 1 Rp 3.808.809
ADMINISTRASI Rp 4.183.536 0 Rp -
SUPERVISOR Rp 5.282.443 0 Rp -

JUMLAH BIAYA KARYAWAN 3 Rp 10.776.975

SHIFT 1 SHIFT 2 SHIFT 3 SHIFT TENGAH

JABATAN KARYAWAN SHIFT OFF TOTAL
07.00-15.00 15.00-23.00 23.00-07.00 11.00 - 19.00
CASHIER-KELUAR MOBIL 1 1 0 0 0 2
CASHIER-KELUAR MOTOR 0 0 0 0 0 0
STNK CHECKER - ATTENDANT 0 0 0 0 0 0
VALET DRIVER 0 0 0 0 0 0
LEADER 0 0 0 0 1 1
ADMINISTRASI 0 0 0 0 0 0
SUPERVISOR 0 0 0 0 0 0

TOTAL KARYAWAN 1 1 0 0 1 3

PENJELASAN POS MASUK POS KELUAR

MOBIL 1 1
MOTOR 0 0
MOBIL/MOTOR 0 0
JUMLAH 1 1

Biaya per unit SDM diatas akan diperhitungkan secara komponen gaji aktual ditambah dengan overhead sebesar 0,373633140655106%
Komponen overhead terdiri dari astek, kesehatan, pembinaan dan administrasi karyawan, THR dan severance payment and incidental
Lembur karyawan akan dibayarkan secara aktual kebutuhan di lapangan dan mengikuti ketentuan peraturan pemerintah sehubungan dengan ketenagakerjaan

3. BIAYA UMUM
BIAYA SATUAN JUMLAH BIAYA PER
KOMPONEN BIAYA JUMLAH SATUAN
PER BULAN BULAN
TIKET PARKIR THERMAL DAN HVS Rp 50 4628 Rp 231.400
SERAGAM KARYAWAN (2 set) Rp 30.000 6 Rp 180.000
KOMUNIKASI (Telepon dan internet) Rp 100.000 1 Rp 100.000
PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN (Pembebanan berdasarkan aktual) Rp 200.000 4 Rp 800.000
AIR MINUM Rp 10.000 3 Rp 30.000
ALAT TULIS KANTOR DAN PITA PRINTER (Pembebanan berdasarkan aktual) Rp 20.000 10 Rp 200.000
PREMI ASURANSI Rp 500.000 1 Rp 500.000
AUDIT DAN ADMINISTRASI Rp 500.000 1 Rp 500.000
LISENSI SPS Rp 250.000 4 Rp 1.000.000

TOTAL BIAYA UMUM Rp 3.541.400

4. BIAYA AMORTISASI
BIAYA PER UNIT JUMLAH TOTAL INVESTASI
KOMPONEN INVESTASI
(Rp) KEBUTUHAN (Rp)

SYSTEM EQUIPMENT
KEBUTUHAN SITE OFFICE Rp 28.716.000 1 Rp 28.716.000
KEBUTUHAN POS MASUK Rp 54.963.000 1 Rp 54.963.000
KEBUTUHAN POS KELUAR Rp 42.927.000 1 Rp 42.927.000
KEBUTUHAN BACKUP Rp 12.144.000 1 Rp 12.144.000
TOTAL SYSTEM EQUIPMENT Rp 138.750.000

PARKING EQUIPMENT
POS PARKIR SINGLE MOVEABLE GALVANIS (100 X 200 cm) Rp 12.350.000 1 Rp 12.350.000
KANOPY PINTU MASUK & KELUAR Rp 7.500.000 2 Rp 15.000.000
RAMBU IDENTIFIKASI LOKASI NEON BOX (100 X 200 cm) Rp 9.500.000 1 Rp 9.500.000
RAMBU PENUNJUK ARAH (50 x 70 cm) (berdasarkan asumsi) Rp 1.200.000 6 Rp 7.200.000
RAMBU TARIF (50 x 100 cm) (berdasarkan asumsi) Rp 1.850.000 2 Rp 3.700.000
TRAFFIC CONE Rp 200.000 10 Rp 2.000.000
STICK CONE Rp 200.000 10 Rp 2.000.000
SAFETY MOVEABLE (TIANG) Rp 455.000 0 Rp -
TAMBANG PLASTIK Rp 10.125 50 Rp 506.250
TOTAL PARKING EQUIPMENT Rp 52.256.250

OFFICE EQUIPMENT
KONSTRUKSI KANTOR ADMINISTRASI PARKIR + 1 SALURAN TELEPON DISEDIAKAN OLEH MANAGEMENT Rp 21.500.000 0 Rp -
AC 1 PK (untuk site office) Rp 4.500.000 1 Rp 4.500.000
BRANKAS (42x36x57cm) Rp 4.000.000 1 Rp 4.000.000
PERLENGKAPAN KANTOR Rp 5.000.000 1 Rp 5.000.000
HANDY TALKIE Rp 2.350.000 0 Rp -
TOTAL OFFICE EQUIPMENT Rp 13.500.000

SUPPORTING
JARINGAN (berdasarkan asumsi) Rp 33.000.000 1 Rp 33.000.000
PENGECATAN MARKA PARKIR (berdasarkan asumsi) Rp 42.000.000 1 Rp 42.000.000
PENGECATAN ARAH PARKIR (berdasarkan asumsi) Rp 21.000.000 1 Rp 21.000.000
PROJECT & ETC Rp 24.750.000 1 Rp 24.750.000
MOB & DEMOB Rp 10.000.000 1 Rp 10.000.000
TOTAL SUPPORTING EQUIPMENT Rp 130.750.000

TOTAL INVESTASI AWAL Rp 335.256.250

PERIODE BIAYA SATUAN JUMLAH BIAYA PER

KOMPONEN BIAYA TINGKAT BUNGA JUMLAH SATUAN
AMORTISASI PER BULAN (Rp) BULAN (Rp)

SYSTEM EQUIPMENT 5 8,00% Rp 3.237.500 1 Rp 3.237.500

PARKING EQUIPMENT 5 8,00% Rp 1.219.313 1 Rp 1.219.313
OFFICE EQUIPMENT 5 8,00% Rp 315.000 1 Rp 315.000
SUPPORTING 5 8,00% Rp 3.050.833 1 Rp 3.050.833

TOTAL BIAYA AMORTISASI Rp 7.822.646

Harga-harga investasi diatas dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan terlebih dahulu, seusai dengan harga pasar
Harga-harga Investasi ini akan diajukan terlebih dahulu dan mendapat persetujuan dari Management

5. RINGKASAN PROYEKSI LABA RUGI OPERASIONAL

LABA RUGI OPERASIONAL PER BULAN (Rp)
PENDAPATAN PARKIR (lihat detail no.1) Rp 27.233.200
PAJAK PARKIR DAERAH 15% Rp (4.084.980)
PENDAPATAN PARKIR SETELAH PAJAK Rp 23.148.220

BIAYA KARYAWAN (lihat detail no.2) Rp 10.776.975

BIAYA UMUM (lihat detail no.3) Rp 3.541.400
BIAYA AMORTISASI (lihat detail no.4) Rp 7.822.646
BIAYA KOORDINASI Rp 100.000
JUMLAH BIAYA OPERASIONAL Rp 22.241.021

LABA/RUGI OPERASIONAL SEBELUM UPAH PELAYANAN PARKIR Rp 907.199

PROFIT SHARING RUKO PASAR MINGGU 70,0% Rp 635.039

(DARI LABA/RUGI OPERASIONAL) MANAGEMENT FEE SMART PARKING 30,0% Rp 272.160
 SPECIFICATION - SPS
RUKO PASAR MINGGU
(Kebutuhan Kantor Administrasi Parkir)
HARGA SATUAN
No ITEM QTY GAMBAR
IDR USD
MAIN SERVER
IBM System x3200M3- C1A (setara)
Server Tower 1-socket CPU
Asus H61M K LGA 1155, 2GB DDR3 PC-
1 Armagedon Vulcan V1X, 1TB HDD SATA, 1 Rp 10.392.000 Rp 866,00
Monitor 15,6" LCD
Keyboard PS 2
Mouse PS 2 Optic
HUB CISCO

UPS APC BR1100CI-As

UPS Above 1200VA
2 1 Rp 2.148.000 Rp 179,00
Back-UPS RS 1200VA, 230V, 660 Watts,
Without auto shutdown software, ASEAN

STABILIZER 1000 VA
Step Up - Step Down - AC - 1000 watt - VCT -
With Regulator - Overload Protected
Heavy-duty metal casing and durable design
3 Comes with round and flat pin plugs for use in 1 Rp1.548.000 Rp 129,00
USA, Canada, and Mexico Fuse protected
Weight: 20 Lbs Dimensions(LxBxH): 12" X 11" X
8"

ADMINISTRATION PC
ACER ASPIRE M3970 (setara)
4 Desktop Computer Intel Core i3 1 Rp 5.400.000 Rp 450,00
Asus H61M K LGA 1155, 2GB DDR3 PC-
D'Zumba DE 210, 320GB HDD SATA,

Printer Epson L3110

5 Scan Copy 1 Rp 3.780.000 Rp 315,00
Tinta Warna

UPS APC BR500CI-AS

UPS Below 1200VA
6 Back-UPS RS 1200VA, 230V, 300 Watts, without 1 Rp 2.148.000 Rp 179,00
auto shutdown software, ASEAN Bundle with
Power cable [SKU00210506]

CR200U
7 Bar Code & RFID Reader 1 Rp 3.300.000 Rp 275,00
High Speed RFID Proximity Contactless Reader

Sub Total (USD) $ 2.393,00

Sub Total (Rp) Rp 28.716.000

Total Rp 28.716.000
 SPECIFICATION - SPS
RUKO PASAR MINGGU
Kebutuhan Pos Masuk
HARGA SATUAN
No ITEM QTY GAMBAR
IDR USD
SMART MANLESS GATE
New Ticket Dispenser TDM-2
- Dispenser
- Thermal Printer TMT88iv
- TL Light 5 watt
- RFID Card Reader CR200U
1 - Push Button 22 mm 1 Rp24.480.000 Rp 2.040,00
- Thouchless
- Camera face C525
- Speaker 15 watt + amp
- CPU Gygabite LGA 1156
- DDR3, Intel 3.0, HDD 320GB SSD, D'zumba
- UPS APC BR1100CI-As

STABILIZER 550 VA
Step Up - Step Down - AC - 1500 watt - VCT - With
Regulator - Overload Protected
2 Heavy-duty metal casing and durable design Comes 1 Rp780.000 Rp 65,00
with round and flat pin plugs for use in USA, Canada,
and Mexico Fuse protected Weight: 20 Lbs
Dimensions(LxBxH): 12" X 11" X 8"

UPS APC BR500CI-AS

UPS Below 1000VA
3 Back-UPS RS 500VA, 230V, 300 Watts, without auto 1 Rp2.148.000 Rp 179,00
shutdown software, ASEAN Bundle with Power cable
[SKU00210506]

BOOMGATE MAGNETIC
Acsespro, speed 1,8 sec
Features :
1. Open/ CLose Speed 1,8 Sc.
2. Arm/ Boom Small Octagonal ( swing out function)
4 1 Rp21.000.000 Rp 1.750,00
3. VLD
4. Dimension 355x292x958 ( mm)
5. Power supply: AC 220V± 10% , 110V± 10% .
6. Rated power: 120W
7. Remote control distance: : 30m

CAMERA BOX
Menangkap Plat Nomor dan Kondisi Kendaraan
5 - Logitec Pro C 525 1 Rp 1.800.000 Rp 150,00
- Housing ON-H2 1 Rp 2.400.000 Rp 200,00
- Bracket ON-B2 1 Rp 480.000 Rp 40,00

Installation + Material
6 - PM (Ticket Dispenser, Camp Disp, Boomgate) 1 Rp1.000.000
- Jasa Instalasi 1 Rp500.000

7 Setting & Implementasi 1 Rp375.000

Sub Total (USD) Rp 4.424

Sub Total (Rp) Rp54.963.000

Total Rp54.963.000
 SPECIFICATION - SPS
RUKO PASAR MINGGU
Kebutuhan Pos Keluar
HARGA SATUAN
No ITEM QTY GAMBAR
IDR USD
GATE OUT
WORKSTATION (OUT)
ACER ASPIRE M3970 (setara)
Desktop Computer Intel Core i3
1 1 Rp5.484.000 Rp 457,00
CPU Gygabite LGA 1156, 2GB DDR3, 320GB
HDD SATA, VGA Intel 3.0 GMA HD, Audio, GbE
NIC, Non OS - BUNDLE Monitor 15.6" LCD
H163HQ (SKU00611504)

STABILIZER 550 VA

Step Up - Step Down - AC - 1500 watt - VCT -

With Regulator - Overload Protected
2 Heavy-duty metal casing and durable design 1 Rp780.000 Rp 65,00
Comes with round and flat pin plugs for use in
USA, Canada, and Mexico Fuse protected
Weight: 20 Lbs Dimensions(LxBxH): 12" X 11" X
8"

UPS APC BR500CI-AS

Back-UPS RS 750VA, 230V, 300 Watts, without
3 1 Rp2.148.000 Rp 179,00
auto shutdown software, ASEAN Bundle with
Power cable [SKU00210506]

BAR CODE & RFID READER

4 CR200U 1 Rp3.300.000 Rp 275,00
High Speed RFID Proximity Contactless Reader

PRINTER POS
EPSON TMU 220 D
- Dot Matrix Receiver Printer
5 1 Rp3.360.000 Rp 280,00
- Serial Multilingual
- Non Auto Cutter
- Power Supply Included

CAMERA BOX
Menangkap Plat Nomor dan Kondisi
Kendaraan
6
- Logitec Pro C525 1 Rp 1.800.000 Rp 150,00
- Housing ON-H2 1 Rp 2.400.000 Rp 200,00
- Bracket ON-B2 1 Rp 480.000 Rp 40,00

7 Penerangan Tambahan 1 Rp250.000

BOOMGATE MAGNETIC
Acsespro, speed 1,8 sec
Features :
1. Open/ CLose Speed 1,8 Sc.
2. Arm/ Boom Small Octagonal ( swing out function)
8 1 Rp21.000.000 Rp 1.750,00
3. VLD
4. Dimension 355x292x958 ( mm)
5. Power supply: AC 220V± 10% , 110V± 10% .
6. Rated power: 120W
7. Remote control distance: : 30m

Installation + Material
9 - PM (Ticket Dispenser, Camp Disp, Boomgate) 1 Rp1.000.000
- Jasa Instalasi 1 Rp500.000

10 Setting & Implementasi 1 Rp375.000

11 Kursi 1 Rp50.000

Sub Total (USD) Rp 3.396

Sub Total (Rp) Rp42.927.000

TOTAL Rp 42.927.000
 SPECIFICATION - SPS
RUKO PASAR MINGGU
Kebutuhan Back Up
HARGA SATUAN
No ITEM QTY GAMBAR
IDR USD
GATE OUT
WORKSTATION (OUT)
ACER ASPIRE M3970 (setara)
Desktop Computer Intel Core i3
1 1 Rp5.484.000 Rp 457,00
CPU Gygabite LGA 1156, 2GB DDR3, 320GB
HDD SATA, VGA Intel 3.0 GMA HD, Audio, GbE
NIC, Non OS - BUNDLE Monitor 15.6" LCD
H163HQ (SKU00611504)

SMART CARD/RFID READER

2 CR200U 1 Rp3.300.000 Rp 275,00
High Speed RFID Proximity Contactless Reader

PRINTER POS
EPSON TMU 220 D
- Dot Matrix Receiver Printer
3 1 Rp3.360.000 Rp 280,00
- Serial Multilingual
- Non Auto Cutter
- Pwer Supply Included

Sub Total (USD) Rp 1.012

Sub Total (Rp) Rp12.144.000

Total Rp12.144.000
 Specification - HR
RUKO PASAR MINGGU
Biaya per Unit Karyawan
No URAIAN ATTENDANT CASHIER LEADER ADMIN ASST. SPV SUPERVISOR
1 GAJI POKOK Rp2.500.000 Rp2.500.000 Rp2.700.000 Rp2.900.000 Rp3.300.000 Rp3.700.000
2 TUNJANGAN LEMBUR Rp0 Rp0 Rp0 Rp0 Rp0 Rp0
3 TUNJANGAN JABATAN Rp0 Rp50.000 Rp100.000 Rp200.000 Rp200.000 Rp200.000
4 TUNJANGAN SENIORITAS Rp0 Rp0 Rp0 Rp0 Rp0 Rp0

5 RECRUITMENT, TRAINING AND PAYROLL 4% Rp100.000 Rp100.000 Rp108.000 Rp116.000 Rp132.000 Rp148.000
6 SEVERANGE PAYMENT AND INCIDENTAL 4% Rp100.000 Rp100.000 Rp108.000 Rp116.000 Rp132.000 Rp148.000
7 TUNJANGAN HARI RAYA 8,33% Rp208.333 Rp208.333 Rp225.000 Rp241.667 Rp275.000 Rp308.333
8 TUNJANGAN
BPJS KETENAGAKERJAAN 6,24% Rp156.000 Rp156.000 Rp168.480 Rp180.960 Rp205.920 Rp230.880
BPJS KESEHATAN 4,00% Rp100.000 Rp100.000 Rp108.000 Rp116.000 Rp132.000 Rp148.000
9 UPAH HARI BESAR 10,79% Rp269.750 Rp269.750 Rp291.329 Rp312.909 Rp356.069 Rp399.229
(16 x 1/173 x Total Upah Tetap x 2 x 7)/12
Biaya Personel 37,36% Rp3.434.083 Rp3.484.083 Rp3.808.809 Rp4.183.536 Rp4.732.989 Rp5.282.443